45 トピック · 2026-09-17 更新
基金への支払いは申請時に必要です。最初のブローカー免許には20ドル、最初のセールスパーソン免許には10ドルです。6月30日時点で基金残高が600,000ドル未満の場合、ブローカーは次の免許年度の更新時に追加で20ドル、セールスパーソンは追加で10ドルを支払います。
ライセンス保有者が継続活動のために適時かつ行政的に完全な更新または新規ライセンス申請を行った場合、既存のライセンスは、申請が最終決定されるまで、また拒否または制限された場合には、コミッショナーの命令に対する再審査を求める最終日まで、失効しません。
更新申請には、ライセンス修正（遅延の有無にかかわらず）、申請者の署名（真実性の証明）、および完成した懲戒措置開示フォームが必要です。更新する指定ブローカーは、満期の90日以上前に提出された署名付きブローカー監督・統制監査宣言書（すべての不動産管理および信託口座を特定）を提出する必要があります。
復権申請者（A.R.S. 32-2131に基づく）は、一般的なR4-28-301(A)の情報に加えて、申請する種類／状態、法的氏名／住所、停止／取消し／剥奪の状態とその理由、免許番号、および法令の規定を認識していることを証明する署名を提出しなければなりません。喪失時に有効であった場合は、違法活動に関する情報を提供する必要があります。
セールスパーソン/ブローカーは、個人情報または資格に変更があった場合、10日以内に書面で当局に通知しなければなりません。指定ブローカーは、雇用ブローカー資格の変更があった場合、10日以内に通知しなければならず、特定の事業変更（名称、住所、信託口座、支店閉鎖）については、これらの変更の下で事業を行う前に当局の承認が必要です。
販売員またはブローカーは、氏名、免許番号、日付入りの署名、および雇用ブローカーの氏名を提供することにより、部門に雇用ブローカーから免許を分離するよう請求することができます。部門は行政上分離し、雇用ブローカーに通知し、雇用ブローカーは分離された免許を返還します。
規則R4-28-101は行政法典に関する定義を規定し、R4-28-102は書類提出と期間計算を扱います。R4-28-103は免許処理期間を定めています。
規則R4-28-103および表1は、部門が免許申請を処理する際に従わなければならない行政的完全性審査および実質的審査の期限を定めています。
部門の管轄権を受ける開発者が、当該条項に違反し、規則/命令に違反し、公開報告書から大幅に逸脱し、または違法な慣行に従事する場合、聴聞会後に民事罰が課せられることがあります。
書類は部門が受け取った日付に提出されたと見なされます。ただし、更新申請書は期限までの消印日であれば適時に提出されたものとします。期間を計算する際、初日は除外され、末日は含まれます。ただし、末日が土曜日、日曜日、または州の法定祝日である場合、期間は次の営業日まで延長されます。
協力して行動する者が、一連の所有者または譲渡を通じて土地を6区画以上に分割することにより分割法を回避することは違法です。執行権は分割が発生した郡または州不動産部門にありますが、両方ではありません。
聴聞会は控訴または要求後の定められた期間内に開催されなければならず、定期的に開催されない委員会および迅速聴聞会の規定に特別な規則が適用されます。
機関は聴聞の少なくとも30日前に聴聞通知を送達しなければならず、必要な詳細情報を含める必要があり、聴聞前会議を開催することができます。
苦情後の訴状は、直接送達またはアリゾナ州の最後の既知の住所への郵便送達により行うことができます。郵便送達の場合、応答時間に5日が追加され、郵便発送時に送達が完了したものとみなされます。提出者は、アリゾナ州司法長官にも提出する必要があります。進行中の監査および調査情報は機密のままであり、終了したファイル（5年以内）は削除対象を除いて閲覧可能です。
答弁書は、各主張を認めるか、否認するか、または認否できない旨を述べなければならない。情報不足の陳述は否認とみなされ、否認されていない主張は違反とみなされる。応答または出頭を怠った場合、デフォルト宣誓供述書（Affidavit of Default）の提出が可能となる。権利を害された当事者は、法定期間内に特定の理由に基づいて再審理・再審査の申立てをすることができる。
承認後、まずコミッショナーに書面で通知することなく墓地計画を重要な点で変更することは違法です。コミッショナーは修正がなされるまで承認を停止することができます。修正申請手数料は当初の証明書手数料の半額ですが、250ドルを下回ることはできません。
リーエン(先取特権)の対象となる墓地区画は売却できず、恒久的なアクセス権の規定がない限り、いかなる墓地も売却できません。別途定められている場合を除き、すべての手数料は州の一般基金に納められます。コミッショナーの管轄権は、他の機関が同様の管轄権を有することによって無効になることはありません。
一人の許可を受けた者に対するすべての有効な請求に資金が不足している場合、委員長は資金を比例配分するために按分手続を請求することができます。資金が許可を受けた者の口座に支払われる場合、その許可を受けた者のライセンスは自動的に終了され、完全な返済（利息を含む）および判決が完全に充足されるまで再発行することはできません。未払い請求は、後に元の提出順で年4％の利息とともに充足されます。
基金の支払いにつながる判決を得るための訴えは、請求権が発生してから5年以内に提起しなければならない。判決を得た後、請求者はすべての手続/上訴が終了した後2年以内に申請書を提出しなければならない。委員長は公益のためにこの期限を免除することができる。申請は、未払いの実際の損害について第32-2186条の限度内でなければならない。
請求者は誠実な徴収を文書化する必要があります：判決の記録、宣誓下での債務者調査、不足を示す執行および差押令状、債務者、保証/保険/所有権会社、示談および税制優遇措置から回収した金額の控除。営業担当者/仲介業者に対する請求は、明確で説得力のある証拠によって別途証明されない限り、雇用中介業者も追及する必要があります。
規則 R4-28-301 および R4-28-302 は、非居住者ライセンスを含む一般ライセンス要件と、非居住者ブローカーを含む雇用ブローカーのライセンス要件を定めています。
規則 R4-28-303 は、免許の更新、復権、個人情報の変更、免許または免許状態の変更、専門法人（professional corporation）または PLLC の免許取得、および行政的分離（administrative severance）を規定しています。
規則R4-28-304からR4-28-307までは、支店事務所および支店事務所の管理者、仮免許および便宜証明書、違法な免許行為、ならびに休眠免許を対象としています。
開発業者は、請求を受けてから10日以内に広告資料をコミッショナーに提出しなければならない。広告には、虚偽の陳述、リスクがないという主張、または提案された改良や存在しない場面についての誤認表示を含めることはできない。
初期関心を引き出すテレマーケティング／販売促進従業員は不動産免許を必要としないが、実際の購入を勧誘する者は免許を受けたブローカーに雇用され、監督されなければならない。無免許従業員は取引の詳細について議論できない。
景品は参加者に提供されることがあるが、120分を超えるツアー/プレゼンテーションへの参加を誰かに義務付けることはできない。抽選/コンテストは、現行の公開報告書があることや参加費を徴収しないことを含む特定の条件の下でのみ許可される。
免許申請者は定められた金額を基金に支払い、基金残高が低い場合は更新時に追加課徴金が発生します。
基金からの支払いにつながる訴訟には出訴期限があり、執行力が限定された代替送達が認められています。
被害者は判決を取得した後、期限内に詳細な書類および誠実な訴訟遂行に関する陳述書を添えて申請しなければなりません。
限定的な例外がない限り、雇用ブローカーの資産も追及されていない場合、販売員／ブローカーに対する判決に基づく請求は却下されます。
墓地事業のために適法に組織された法人(corporation)または有限責任会社(LLC)のみが墓地事業を行うことができます。未開発の墓地不動産は、最初の区画(plot)販売から5年以内に、区域または建物の開発を開始しなければなりません。墓地事業を行う前に、権限証明書(certificate of authority)の申請が必要です。
墓地は財産を区画に測量・分割し、詳細な地図または区画図を作成して郡記録官に提出するとともに、墓地目的にのみ献納する旨の書面による宣言書を提出しなければなりません。墓地目的への献納は、永久拘束禁止法の下でも無効とはなりません。
本章の他の規定にかかわらず、開発業者または管理事業体は、当該プランのタイムシェア権益を所有し、見込み客を紹介した未登録の個人にファインダーフィーを支払うことができます。
部門は、完全な申請書を受け取った後、表1に記載された全体的な時間枠(行政的完全性審査と実質的審査の合計)内にライセンスを発行または拒否する必要があります。
部門は完全性審査期間内に不備について申請者に書面で通知する必要があり、通知しない場合は申請が完全であると見なされます。申請者は応答期間内に不足情報を提供し、これは期間を一時停止します。完了しない場合は、1回の30日延長が承認されない限りファイルが閉鎖されます。ファイルが閉鎖された申請者は再申請することができます。
実質的審査中、包括的な書面請求は情報受領まで審査期間を停止します。応答しない場合、30日間の延長を書面で請求しない限り却下されます。却下通知は、却下の理由を説明し、法令/規則の引用、抗告権、および抗告期間を記載する必要があります。
有効期限前に提出された変更のない完全な更新申請は、更新通知書が発行されます。有効期限後に提出された場合、または変更事項もしくは懲戒・犯罪に関する肯定的な回答により実質的審査が必要な場合は、修正または改正申請として処理されます。
請求により、機関は定められた期間内に非公式和解会議を開催しなければならず、和解陳述書をその後の使用から保護する規則があります。
当事者は代理人の権利、証拠の提出および反対尋問の権利を有し、聴聞会は記録されなければならず、行政法判事（ALJ）が手続を管理し、召喚状を発行することができます。
コミッショナーは、死亡または障害を負ったブローカーの事業を整理するため、そのブローカーの生存配偶者、最近親者、代理人、後見人、または従業員に対して一時ブローカー免許を発行することができます。各一時免許は最長90日間有効です（事業を処分する個人代表者の場合は最長15か月）。また、個人につき1年間に1つのみです。
コミッショナーは、試験なしで、適用される法律に関する研修を証明する雇用ブローカーの宣誓供述書により、最長90日間の一時墓地販売員免許（申請者につき1回のみ）または1回限りの30日間の会員制キャンピング販売員便宜証明書を発行することができる。
最終行政決定を審査する訴えは、決定が送達された後35日以内に不服申立て通知を提出することにより開始される。管轄権は上級裁判所に属する。Title 32に基づき規制される職業については、請求があれば裁判は新たな審理(de novo)で行われる。裁判所は行政機関の判断に従うことなく、法律及び事実のすべての問題を判断する。
コミッショナーは、ライセンスを有するブローカーの事業を整理するために一時ブローカーライセンスを発行することができ、その対象は生存配偶者・近親者・遺産管理人（死亡したブローカーの場合）または配偶者・近親者・従業員・後見人・財産管理人（障害のあるブローカーの場合）です。期間は限定的であり、1年以内に個人につき1件のみ発行できます。
免許を有するブローカーまたはセールスパーソンが違反を知っていた、または知るべきであった場合、当該章または規則・命令に違反して、分譲業者もしくはその代理人が分譲区画を提供、販売、または賃貸することに協力する行為は違法である。
本節では、行政決定の司法審査を目的として、「行政機関」および「行政決定」を定義し、除外事項を含めています。
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