48 トピック · 2026-09-17 更新
否認、一時停止または取消の理由は、措置の時点で書面で明示されなければなりません。理由には、条項/規則への準拠の失敗、詐欺行為/不正行為に該当する売却/賃貸、改善完了のための適切な財務的手配を示す能力の欠如、および開発業者または支配的人物の特定の犯罪/懲戒履歴が含まれます。
開発者が申請書および修正公開報告書を提出する場合、コミッショナーは必要な期間内に行政的完全性の認証書または却下通知書を発行する必要があります。その期間内にどちらも発行されない場合、申請書および修正公開報告書は法律により行政的に完全と見なされます。
行政完全性認証書の発行前後に、部門は公開報告書、タイムシェアプラン、または申請者を検査することができます。不遵守が発見された場合、委員は32-2154条、32-2157条、または32-2197.14条に基づいて行政措置を開始することができます。即座の是正が必要な場合、委員は開始した措置を取り消さなければなりません。
活性管理地域内では、開発者が保証水道供給証明書（手数料支払済み）または書面での保証水道サービスの約束を有していない限り、コミッショナーは公開報告書を否認しなければなりません。活性管理地域外で、適切な水道供給規定を採択した郡/市では、適切な水道供給、書面での約束、適用除外、または事前の最終区画承認が適用されない限り、報告書を否認しなければなりません。
開発者は、各見込み客に公開レポートのコピーを提供することに加えて、取引の終了前に、現在契約中のタイムシェア交換会社を特定する情報と、それらの使用に関する開示声明書を各顧客に提供しなければなりません。
州内のタイムシェア不動産の場合、当該タイムシェア不動産が既存の近隣地域と不適合であり、その近隣地域の不動産価値に明らかに悪影響を及ぼす不動産の性質または用途をもたらす場合、コミッショナーは公開報告書を拒否/停止/失効させることができます。
コミッショナーは、すべての宿泊施設がアリゾナ州外に位置するタイムシェア計画の開発者が、別の管轄区域によって発行された現在の公開報告書（または同等の登録/開示書類）を使用することを認可することができます。この認可は、開発者を本条項の他の適用可能な要件から免除するものではありません。
購入者は、署名および日付が記載された書面による通知を書留郵便（受取証明付き）で送付するか、署名した通知をキャンプ場の名称および住所に直接配達することにより、メンバーシップキャンプ契約をキャンセルすることができます。規定された期間内にキャンセルされた場合は、全額返金が適用されます。
セールスパーソンまたはブローカーは、個人情報または資格に変更があった場合、10日以内に書面で部門に通知する必要があります。通知には、個人の名前、署名、およびライセンス番号を含める必要があります。変更には、刑事有罪判決、不利な判決、懲戒処分、回復基金支払い、個人名の変更(手数料付き)、記録住所またはメーリングアドレスの変更、メール/電話の変更、専門法人またはPLLCとしてのライセンス取得/変更が含まれます。
指定ブローカーは、R4-28-301に基づく雇用ブローカーの適格性の変更について、10日以内に書面で部門に通知する必要があり、事業情報の提案された変更について通知を与える必要があります。雇用ブローカーは、(E)(2)、(3)、(7)、(9)、(12)、(13)に記載された変更された情報に基づいて、部門の承認を得るまで事業を行うことはできません。通知には、指定ブローカーの氏名/署名と雇用ブローカーの法的名称が含まれる必要があります。
失効日以降にライセンス更新を申請する者は、標準的な更新情報に加えて、R4-28-306に記載されている違法なライセンス活動を実施したかどうかを指定する必要があります。この開示は、ライセンスが失効している期間に実施された活動を特定するために必須です。
A.R.S. § 32-2131に基づいて再発行を申請する販売員またはブローカーは、再発行申請書（Application For Reinstatement）を提出する必要があります。この申請書には、要求するライセンスタイプ/ステータス、法的名義/営業所住所/電話番号、ライセンスが停止/取消/終了/取消されたかどうか（日付と理由を含む）、ライセンス番号、異なる場合は郵送先住所、雇用ブローカー情報、雇用主の商号/DBA名、申請日、およびA.R.S. §§ 32-2131、32-2153、32-2160.01への認識を証明する署名が含まれる必要があります。停止/取消/取消/終了の時点でライセンスがアクティブであった場合、申請者はR4-28-306に基づく情報も提供する必要があります。
ブローカーの信託口座を開設または閉鎖する場合、指定ブローカーは口座名、口座番号、および口座が所在する銀行の名称と住所を記載した書面による通知を提供しなければなりません。信託口座を移転または名前を変更する場合は、以前の口座と新しい口座の両方の情報を含める必要があります。
販売員またはブローカーを専門法人またはPLLCとしてライセンスする場合、またはメンバーを追加・削除したり名前を変更する場合、申請者は名前、署名、ライセンス番号、雇用しているブローカーの事務所ライセンス番号、および変更手数料を提出する必要があります。PCの場合：名前は定款（Articles of Incorporation）に記載されているとおりの各役員・取締役・株主の完全名または姓を含む必要があり、営業所住所、各員が有効な不動産ライセンスを保有していることの証拠、アリゾナ法人委員会に提出された修正定款のコピー、申請者が指定ブローカーである場合は構成員が指定ブローカーに限定されていることの証拠が必要です。PLLCの場合：上記と同様の要件に加えて、修正された営業契約書のコピーが必要です。
販売員またはブローカーは、自身の名前、ライセンス番号、署名日付、および雇用ブローカーの名前を提供することにより、部門に雇用ブローカーからのライセンス解除を要求することができます。受け取った時点で、部門は行政的にライセンスを解除し、雇用ブローカーに書面通知を行います。雇用ブローカーは副条項(E)(10)に従い、解除されたライセンスを返却しなければなりません。
誠意金、手付金、または先払い金が中立的なエスクロー口座に置かれず、売主に直接支払われる場合、契約書にはこの事実を明確に開示する必要があります。買主は開示に隣接または直接下の空欄に署名またはイニシャルをする必要があります。必須の法定太字表現は公開報告書、購入契約書および売買契約書に表示される必要があります。
契約書には、誠意金または頭金がどこに預金されるかを記載する必要があります。契約書は、資金を保管する具体的な預金機関の名前を明記し、購入者が自分の資金がどこに行くのかを知ることができるようにする必要があります。
以前に部門が公開報告書を発行した開発においてこれ以上の多くの区画、筆地またはタイムシェア区間の後継権者となった開発者は、提供または販売する前に、新しい公開報告書を申請して取得する必要があります。閾値は開発のタイプによって異なります。
前の開発者が予定された完工日までに提案された改善を完了しなかった場合、後続の所有者が4つの財務保証条件のいずれかを満たすまで、部門は後続の所有者に新しい公開報告書を発行しません。
コミッショナーは、金融機関による差押売却またはコンプライアンスが公益に不可欠ではない状況に関わる特定の状況において、後続所有権免除の申請を承認することができます。ただし、事前報告書が過去10年以内に承認されており、かつ重大な変更がないことが条件となります。
説得責任は行為の種類によって異なります。申請者はライセンス拒否聴聞で責任を負い、機関は一時停止、取り消し、終了、変更、または手数料/罰金/遵守命令を実施する際に責任を負います。
行政聴聞において、証拠書類の写しは行政法判事(ALJ)の裁量により受理することができ、当事者は要求に応じて写しと原本を比較することができます。ALJは法廷で認容される事実および当庁の専門的知識に属する一般的に認められた技術的または科学的事実について通知を行うことができ、当事者には通知された資料に異議を唱える機会が与えられます。
適用可能なライセンス要件を実質的に遵守している機関発行のライセンスは、当該ライセンスがすべての州および連邦の法的/技術的要件を満たし、公衆衛生、福祉および環境を保護することを推定的に実証します。利害関係者は、特定の要件違反について明確かつ説得力のある証拠をもって反論することができます。
非公式な処分は、合意、合意による解決、同意命令、または欠席判断によって行うことができます。事実認定は、証拠および公式に通知された事項のみに基づく必要があります。最終決定には、別個に記載された事実認定と法律結論が含まれていなければなりません。
申立に基づき、証拠として使用するため、行政法判事(ALJ)は召喚できない、またはいずれかに出席できない証人の証人尋問を許可することができます。行政法判事は、当事者が合理的な必要性を示す場合、文書に対する召喚状を発行することができます。その他の証拠開示は、法令で規定されている場合を除き、禁止されています。
アリゾナ州憲法は、免許を受けた不動産ブローカーおよびセールスパーソンに対し、不動産取引に付随する証書を無償で作成し、記入し、完成させる権利を付与しています。この憲法上の保護は、免許保有者がブローカーまたはセールスパーソンの立場で、または取引当事者の代理人として行動する場合にのみ適用されます。
会員制キャンピング契約は、別途流通された場合に購入者からキャンプ場運営者に対する訴権または抗弁を奪うような約束手形の振出しを要求することはできない。契約の譲渡は、譲受人が善意でかつ有償で行為する場合でも、購入者の抗弁を消滅させない。
メンバーシップキャンピング契約は、顧客の権利または事業者に対する抗弁を終了させる約束手形の作成を要求することはできません。契約の譲渡は、譲受人が誠意を持って行動し、対価を支払った場合であっても、顧客の権利を終了させません。
行政手続法は、機関が規則に前文を付すことを要求する。前文は、規則が提案規則、迅速規則、最終規則、緊急規則のいずれであるかに応じて、特定の情報を含まなければならない。これには、経済・小企業・消費者への影響の要約、正当な理由の提示、その他法令で要求される事項が含まれる。
「規則」とは、法律または政策を実施、解釈、もしくは規定し、または行政機関の手続きや実務要件を記述する、一般的適用性を有する行政機関の声明です。何が規則に該当するかを理解することは重要です。なぜなら、規則は正式な規則制定手続を経なければならないからです。
「小規模事業者」とは、独立して所有・運営され、その分野で支配的ではなく、フルタイム従業員を100人未満雇用するか、直前の会計年度の総年間収入が400万ドル未満であった事業体（関連会社を含む）をいう。
実質的政策声明とは、憲法、法律、規則、または判決の要件に関する機関の現在の考え方または意見を公衆に知らせる書面による表明である。それは助言的なものにすぎない。
アリゾナ州憲法第26条は、免許を有する不動産ブローカーおよびセールスパーソンに対し、彼らが取り扱う不動産取引に付随する特定の法律文書を作成し記入する権限を与えており、これは無資格の法律実務に該当しません。
アリゾナ州憲法は、免許を有する不動産ブローカーおよびセールスパーソンに対し、不動産の売買、交換、トレード、または賃貸/リースの当事者のためにブローカー/セールスパーソンまたは代理人として行動する際に、その取引に付随する書類を起草し、記入し、完成させる権利を付与しています。これは必ず無償で行われなければなりません。
「規則」とは、法律または政策を実施し、解釈し、または規定し、もしくは機関の手続き/実践要件を記述する機関による一般的な適用可能性を有する声明です。これは、どの機関措置が正式な規則制定を経る必要があるかを決定します。
小規模事業とは、独立して所有・運営され、その分野で優位性を持たず、常勤従業員が100名未満、または前会計年度の総年間収入が400万ドル未満の事業体（関連企業を含む）を指します。
実質的政策声明書は、法的要件に対する機関の現在のアプローチまたは見解（現在の慣行・手続を含む）を公衆に知らせるものです。これは助言的なものであり、規則の強制力を持ちません。
すべての規則制定前文は、提案規則、緊急規則、最終規則、または非常規則であるかどうかに応じて、指定された情報を含める必要があります。基本前文には、経済的影響/中小企業影響/消費者影響の要約、州全体の利益に対する正当な理由の表示、およびその他の法定事項が含まれます。追加内容は規則のタイプによって階層化されます。
「レジスター」はアリゾナ行政レジスターであり、国務長官に提出されたルール制定通知の州の公式刊行物で、41-1011条に基づいて公開されています。「法律規定」は憲法、法令、裁判所規則、行政命令、および行政機関規則を対象としています。
刑事司法機関とは、刑事管轄権を有するあらゆる政府レベルの裁判所、または、法律、条例、行政命令に基づき刑事司法行政を主たる機能とし、年間予算の50パーセント超を刑事司法行政に配分する政府機関をいう。連邦政府が認める外国主権国家の機関を含む。
刑事司法情報とは、刑事司法機関が法的に認められた機能を遂行するために必要として収集する情報であり、犯罪履歴記録、召喚状情報、盗品情報、交通事故報告書、指名手配者情報、システムネットワークログ検索などが含まれる。当該機関の行政記録は除外される。
提供とは、刑事司法情報を、それを管理する機関以外の個人または機関に対して書面、口頭、または電子的に伝達または移転することをいい、当該情報の存在または不存在を確認することを含む。二次提供とは、州中央リポジトリまたはアリゾナ刑事司法情報システム（ACJIS）から最初に取得した情報を、別の個人または機関に伝えることである。
ラップバック・サービスは、犯罪歴の継続的な評価が必要とされる、承認された刑事司法目的または非刑事司法目的のために、個人に対する逮捕などの活動について、リアルタイムまたはほぼリアルタイムの通知を提供する。性的指向とは、合意に基づく同性愛または異性愛を意味する。記録対象者は、刑事司法記録の主要な対象者である。プロセス管理番号は、指紋採取時に各逮捕事象に付されるAZ AFIS番号である。
刑事司法機関とは、刑事管轄権を有する裁判所（連邦政府が認める外国主権を含む）、または刑事司法の運営を主要な機能とし、年間予算の50%以上をその運営に配分する政府機関である。
刑事司法情報とは、刑事司法機関が法的に認可された機能を遂行するために収集されたデータであり、犯罪経歴記録、召喚状情報、盗難財産、交通事故報告書、指名手配者情報などが含まれます。これは機関の行政記録を除外します。
開示とは、情報を保有する機関以外の個人または機関に対する犯罪司法情報の文書による、口頭による、または電子的な通信または移転であり、情報の存在または不存在の確認を含む。二次開示は、中央州リポジトリまたはアリゾナ犯罪司法情報システムから元々得られた情報を他の当事者に引き継ぐことである。
管理統制は、刑事司法情報システムの開発・運用に関する優先順位を設定・実施する権限、人事選考・監督・解雇の基準、ならびに刑事司法情報の処理に使用されるコンピュータおよび通信機器の運用ポリシーを統括する権限をいいます。これには、機器、システム設計、プログラミングおよび運用手順の監督が含まれます。
ラップバックサービスは、継続的な犯罪歴の評価が必要な個人の活動（逮捕など）についてリアルタイムまたはほぼリアルタイムの通知を提供します。性的指向は合意に基づく同性愛または異性愛を意味し、記録対象者は犯罪司法記録の主要対象者であり、プロセス管理番号は指紋採取時に各逮捕事件に付与されるAFIS番号です。
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