46 トピック · 2026-09-17 更新
商品の販売または広告に関連して、欺瞞、欺瞞的または不公正な行為、詐欺、虚偽の外観、虚偽の約束、不実表示、または他人が依拠する意図をもって重要事実を隠蔽／抑圧／省略する行為を行うこと、使用すること、または用いることは、実際に誰かが誤導され、欺かれ、または損害を受けたか否かにかかわらず、違法行為である。
違法行為規定を解釈する際、裁判所は、連邦取引委員会および連邦裁判所が15 U.S.C. 第45条、第52条、第55(a)(1)条に与えた解釈を指針として用いることができる。第44編の一定の他の条項への違反も、執行対象となる違法行為として宣言されている。
第32-2181条は、土地を分割する意思をコミッショナー（commissioner）に通知することを義務付け、違法な共謀行為を禁止し、例外事項および証書上の制限（deed restrictions）について規定しています。これは分割地規制の基礎となるものです。
第32-2183条は、区画分譲の公的報告書、発行の拒否、違法な販売、取消可能な販売または賃貸、販売禁止命令、調査、聴聞、および略式命令を規定しています。区画(ロット)を販売できるようになる前に、公的報告書が発行されなければなりません。
第32-2183.01条は広告資料の内容を規制し、誤解を招く使用を禁止する命令を認め、調査費用および抽選またはコンテストについて定めています。
第32-2183.05条および第32-2183.06条は、分譲地内の住居用不動産について、軍事訓練経路、軍事電子演習場、および制限空域に関する開示を義務付けています。
第32-2185条から第32-2185.02条までは、契約の履行時にクリアタイトル(瑕疵のない権原)の移転を義務付け、未改良区画または区画地の売買に関する停止条件を定め、分譲地への恒久的なアクセスを義務付けるとともに、これを欠く場合には売買を取り消し可能とすることを規定しています。
第32-2183.03条および第32-2183.04条は、区画分譲業者(サブディバイダー)に対する民事責任と保証債券の要件(様式、取消、発効日、預金証書)を規定しています。
第32-2185.06条から第32-2185.09条までは、契約の開示および免責事項、管轄権、登録可能な形式の契約、ならびに制限付きの民事罰則を規定しています。
免許を停止、取消し、もしくは更新を拒否する前、または売買・賃貸を禁止する前に、コミッショナーは告発内容を書面で通知し、聴聞の機会を与えなければなりません。被申立人は、聴聞通知の送達後20日以内に書面による答弁書を提出しなければなりません。
懲戒手続中の免許保有者は、返上が公聴会の少なくとも10日前に行われる場合、免許を自発的に返上することができます。自発的な返上が受理された後は、当該部署はそれ以降その免許保有者に免許を発行してはなりません。
公衆衛生、安全、または福祉が緊急措置を絶対的に必要とする場合（命令書にその判断が明記される）、コミッショナーは略式停止を命じることができます。理由には32-2153の違反および32-2188(I)に基づく終了が含まれます。略式停止は、30日以内に聴聞の請求がない場合に確定します。
当局は、免許保有者が重罪で有罪判決を受け、その有罪判決により収監、仮釈放、地域社会監督、または保護観察下にあるという通知を受けた場合、略式停止を発することができます。
不動産ライセンス申請者は、A.R.S. § 32-2124に規定された必須90時間のライセンス取得前教育コースを修了し、最低75パーセント以上の成績で試験に合格するか、またはライセンス取得前コースの免除を申請して承認を受ける必要があります（27時間のアリゾナ州特定コースを除く）。27時間のアリゾナ州特定コースは免除することができません。
事前教育に基づく免除には、申請者の氏名/住所/電話番号/署名、取得を希望する免許の種類、学校名/市/州、コース説明/カリキュラム（単位時間を含む）、およびコース修了の証拠（署名された手紙または開始/終了日付、学期/四半期/単位時間、および試験合格の有無を示す公式な成績証明書）またはライセンス履歴の認証済み証拠を含む、教務監督者への手紙が必要です。
A.R.S. § 32-4302の要件を満たすことで、または経験（もしくは教育および経験）に基づいて免除が付与される場合があります。申請者は、職務および雇用主の詳細な10年間の職務経歴書、現在および過去10年間に免許を取得していた各州の原本認証済み免許歴（規律処分を含む）、および以下のいずれかを提出する必要があります：不動産コース修了、不動産関連分野での5年以上の経験の証拠、または認証済み免許歴からのコース修了の証拠。
申請者は、必須の90時間の免許取得前教育課程を修了し、当該課程に関する試験で少なくとも75パーセントの得点で合格するか、27時間のアリゾナ固有課程を除く免許取得前課程の免除を取得しなければならない。従前の教育または経験に基づく免除には、文書による証拠が必要である。
不動産の販売または広告に関連して、欺瞞、欺瞞的または不公正な行為、詐欺、虚偽の主張、虚偽の約束、誤表示、または重要な事実の隠蔽・抑制・故意の不開示が、他者がこれに依拠することを意図して行われた場合、実際に誰かが欺かれたり、損害を受けたりしたかどうかに関わらず、違法行為となります。
小項目Aを解釈する裁判所は、15 U.S.C. 第45条、52条および55条(a)(1)に関する連邦取引委員会(FTC)および連邦裁判所による解釈をガイドとして使用することができます。指定された第9章および第19章の条項の違反は、執行の対象となる違法な慣行として宣言されます。
区画分譲業者/代理人は、意図通知書または公開報告書に虚偽の陳述や重大な省略が含まれている場合、買主に対して責任を負う。ただし、買主が購入時にそれらを知っていた場合は除く。詐欺を行うためのあらゆる工夫/計画を用いること、重大な不実表示によって金銭を得ること、または詐欺的な取引や事業行為に関与することは違法である。
損害賠償額は、購入価格に改良費用を加えた額と再販売価格または現在の市場価値との差額に相当し、不実表示に起因する金額を上限とする。勝訴した購入者は弁護士費用を回収できる。サブセクションA/Bに基づく訴えは発見から1年以内に提起しなければならず、サブセクションCは2年以内に提起しなければならず、売買または賃貸借から3年を超えてはならない。
分譲業者/代理人は、意向通知書(notice of intention)または公開報告書(public report)に虚偽の陳述または重要な事項の脱漏が含まれる場合、購入者に対して責任を負います。ただし、購入者がそれを知っていた場合は例外です。
この法令は損害賠償の算定方法と上限を定め、弁護士費用を認め、厳格な出訴期間を課します。
所有者または代理人は、意向通知書または公開報告書に不実の表示または重要事実の省略が含まれていた期間に土地を取得した買主に対して責任を負います。ただし、買主がその不実を知っていた場合は除きます。
未分割土地の売却/賃貸において、詐欺を目的とした装置、計画、策略を用いたり、重要な不実表示によって金銭を取得したり、詐欺または欺瞞として作用する取引を行ったりすることは違法である。
不実表示条項に基づく訴訟は発見から1年以内に提起しなければならず、詐欺訴訟は違反から2年以内に提起しなければならず、売買または賃貸後3年を超えては訴訟を提起することができない。
規定に違反した所有者／代理人は、聴聞後に違反1件につき最大1,000ドルの民事制裁金を課されることがある。コミッショナーの執行命令は、郡記録官に記録されなければならない。
キャンプ場は、購入者がアクセスを拒否されないことを保証する十分な情報を運営者が提出しない限り、妨げのないアクセスを保証するものとして広告することはできない。いかなる留置権または負担も、アクセスおよび使用を拒否するものと解釈されてはならない。
事業者は、購入者がアクセスを拒否されないことを保証する満足な情報を提出しない限り、妨害されない使用/アクセスの保証を広告することはできません。証拠には、各担保権者からの記録された妨害排除特約、債務をカバーする保証金/信用状、またはその他の許容可能な財務保証が含まれなければなりません。
政府機関または政治的区分は、指定された書類を提示することにより市民権または許可された外国人地位の証明書類を提供しない個人にライセンスを発行してはならない。
機関は、州内で特定の免許を初めて申請する一定の個人について、初回免許手数料を免除しなければならない。
支払いを受ける前に、請求者は判決先取特権の譲渡および代位通知書を作成しなければなりません。支払いが完了すると、コミッショナーは判決債権者のすべての権利を代位取得し、請求者はコミッショナーの事前の書面による同意なしに判決満足書を提出することはできません。回収訴訟は司法長官が提起します。
当該条項のすべての規定を遵守しない場合、その条項に基づくすべての権利を放棄することになります。回収基金条項は、コミッショナーが懲戒処分を行う権限を制限するものではなく、基金への全額返済によって他の懲戒手続きが無効になることはありません。
受領した金額は不動産回収基金に預けられ、信託として保管されます。州財務官が基金の資金を運用し、その運用益は基金に繰り入れられます。コミッショナーは、基金に対する一般の認識を高めるため、会計年度ごとに最大5万ドルの利子収入を支出することができます。
委員は、不動産回復基金を代表してその名義で、出頭を申し立て、答弁書を提出し、審理に出席し、訴訟を防御し、またはその他の適切な措置を講じることができます。
所有者/代理人は、意向通知書または公開報告書における虚偽の重要な陳述もしくは記載漏れ、および未分譲地の販売における詐欺的な計画、虚偽表示、または欺瞞について、買主に対して責任を負います。
損害賠償額は、支払った金額に改良費を加え、指定された値のうち最も小さいものを差し引いた額に等しくなります。弁護士費用は勝訴した購入者が回収できます。執行訴訟には厳格な期限制限が適用されます。
公開報告書の否認に異議を唱える申請者は、否認命令を受け取ってから30日以内に聴聞会の請求を書面で提出することができます。厳格な期限が聴聞会と決定を支配し、期限を逃した場合は報告書が自動的に発行されます。
初期訴状および審問通知後の訴状は、直接送達または郵送で送達することができます。郵送送達は応答時間を増加させ、写しは司法長官にも提出する必要があります。
ライセンシーまたは申請者の居住用住所および電話番号は、コミッショナーが開示が司法と公益に資すると認めない限り、公開されません。メールアドレスは、正当な目的のために裁判所または政府機関にのみ開示されます。社会保障番号は、正当な目的のために裁判所または政府機関に開示される場合を除き、開示されません。
免許保有者・申請者の居住地住所、自宅電話番号、および電子メールは、コミッショナーがその開示が司法および公共の利益に資すると判断しない限り、一般に公開されません。電子メールは正当な目的のために裁判所または政府機関に対してのみ開示されます。社会保障番号（SSN）は、正当な目的のために裁判所または政府機関に対して開示される場合を除き、公開されません。
必要当事者として関与する現役軍人に関する行政手続は、兵役期間中またはその後60日以内に、特定の制限に従って中止される可能性があります。
政府機関(環境品質部として定義される)が恣意的、気まぐれ、または違法な行為を取った場合、当事者が書面で局長に10日以内に通知し、政府機関がその通知から10日を超えて行為を継続し、かつ他の方法で除外されていなければ、これは控訴可能な政府機関行為となる。これは他の行政上または司法上の救済手段が存在しない場合にのみ適用される。
他の法律にかかわらず、ライセンシーは行政上の不服申し立てを放棄し、第49編（環境品質）に基づいて発行された許可の付与、拒否、変更または取消に対する司法審査を求めることができます。
各雇用ブローカーは、確定した事業所を維持するか、コーポレーション・コミッションに届け出済みの有効かつ現行の法定代理人を置かなければならず、また当局に通知しなければならない。通知なしに事業所または法定代理人を変更または放棄した場合、雇用ブローカーの免許は自動的に取り消され、雇用されているセールスパーソン／アソシエイト・ブローカーの免許は分離される。
各指定ブローカー（該当する場合は雇用ブローカーも含む）は、入口に、ブローカーの氏名、異なる場合は事業名、およびブローカーとしての地位を確立する文言を表示した、明確に見える看板を設置しなければならない。ある場所から撤退する際には看板を撤去しなければならず、免許を受けた名称のみを表示することができる。
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