Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

उपविभाजित न की गई भूमि को बिक्री/पट्टे पर देने से पहले, मालिक या एजेंट को आयुक्त को लिखित में सूचित करना होगा, जिसमें स्वामित्व/मुख्य हितधारक (10%+ हित), एजेंट, विधिक विवरण, टाइटल की स्थिति, शर्तें, उपयोग, स्थायी पहुँच प्रावधान, जल उपलब्धता, उपयोगिताएँ, ऋणभार, खुले चरागाह/पशुधन स्थिति, और पिछले पाँच वर्षों में मूल निगम की भागीदारी संबंधी सूचना शामिल है।

• ✓उपविभाजित न की गई भूमि को बिक्री/पट्टे के लिए प्रस्तुत करने से पहले आयुक्त को लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓सूचना में जल उपलब्धता और स्थायी पहुँच प्रावधानों का खुलासा करना आवश्यक है
• ✓सूचना में बताना आवश्यक है कि भूमि खुले चरागाह में है या नहीं जहाँ पशुधन विचरण कर सकता है
• ✓मुख्य हितधारक का अर्थ कोई भी व्यक्ति/इकाई है जिसका 10%+ वित्तीय या लाभकारी हित है

यदि कोई विक्रेता या दलाल समय पर और प्रशासनिक रूप से पूर्ण नवीनीकरण (या चलने वाली गतिविधि के लिए नया लाइसेंस) दाखिल करता है, तो मौजूदा लाइसेंस तब तक समाप्त नहीं होता जब तक आवेदन अंतिम रूप से निर्धारित न हो जाए, और यदि अस्वीकृत या सीमित हो, तो समीक्षा चाहने के आखिरी दिन या बाद में अदालत द्वारा निर्धारित तारीख तक।

• ✓समय पर पूर्ण नवीनीकरण मौजूदा लाइसेंस को अंतिम निर्धारण तक प्रभावी रखता है
• ✓यदि अस्वीकृत/सीमित किया जाता है, तो लाइसेंस समीक्षा चाहने के आखिरी दिन तक जारी रहता है

एक नवीकरण आवेदन में लाइसेंसिंग जानकारी में कोई भी परिवर्तन, चाहे नवीकरण देर से हो, आवेदक का हस्ताक्षर सत्यता की पुष्टि करते हुए, और एक पूर्ण अनुशासनात्मक कार्रवाई प्रकटीकरण फॉर्म शामिल होना चाहिए। एक नामित दलाल के रूप में नवीकरण के लिए, एक हस्ताक्षरित ब्रोकर पर्यवेक्षण और नियंत्रण ऑडिट घोषणा लाइसेंस समाप्ति से 90 दिन पहले या उससे अधिक दिन पहले दाखिल की जानी चाहिए।

• ✓नवीकरण के लिए अप्रकटित मामलों के लिए अनुशासनात्मक कार्रवाई प्रकटीकरण फॉर्म की आवश्यकता होती है
• ✓नामित दलाल नवीकरण के लिए ब्रोकर पर्यवेक्षण और नियंत्रण ऑडिट घोषणा की आवश्यकता होती है
• ✓घोषणा लाइसेंस समाप्ति से 90 दिन पहले या उससे अधिक दिन पहले प्रस्तुत की जानी चाहिए

अपील की सूचना एजेंसी और सभी पक्षों को दी जानी चाहिए। अपीलकर्ताओं को निर्धारित समय के भीतर उपस्थिति दर्ज करनी चाहिए, और प्रशासनिक सुनवाई का कार्यालय आमतौर पर एक नामित पक्ष नहीं है।

• ✓अपील की सूचना की एक प्रति को नागरिक प्रक्रिया के नियम 4 के तहत एजेंसी के प्रधान कार्यालय में और सभी अन्य पक्षों को दी जानी चाहिए
• ✓अपील की सूचना की सेवा के बीस दिनों के भीतर, अपीलकर्ता एजेंसी और अन्य अपीलकर्ताओं को उपस्थिति की सूचना दर्ज करनी चाहिए
• ✓प्रशासनिक सुनवाई का कार्यालय रिकॉर्ड का पक्ष नहीं है और जब तक कि कानून या न्यायालय के आदेश द्वारा अन्यथा आवश्यक न हो, एक पक्ष के रूप में नामित नहीं किया जाना चाहिए

प्रत्येक नियोजक ब्रोकर को सभी रियल एस्टेट, कब्रिस्तान, टाइमशेयर और सदस्यता कैम्पिंग लेन-देनों के रिकॉर्ड तथा रोजगार रिकॉर्ड रखने होंगे, जिनमें अर्नेस्ट मनी रसीदें, क्लोज़िंग विवरण और बिक्री अनुबंध शामिल हैं। रिकॉर्ड निरीक्षण के लिए खुले होने चाहिए और लेन-देन/रोजगार समाप्ति के बाद कम से कम पाँच वर्ष तक प्रधान/शाखा कार्यालय या राज्य-भीतर अधिसूचित ऑफ-साइट भंडारण में रखे जाने चाहिए।

• ✓ब्रोकर को समाप्ति के बाद कम से कम पाँच वर्ष तक लेन-देन और रोजगार रिकॉर्ड रखने होंगे
• ✓आयुक्त द्वारा निरीक्षण के लिए रिकॉर्ड सभी उचित समयों पर खुले होने चाहिए

ब्रोकर किसी गैर-लाइसेंसधारी को ट्रस्ट निधि खाते से निकासी का अधिकार नहीं दे सकता (धारा 32-2174 के अपवाद को छोड़कर)। ब्रोकर को अनुबंध, पट्टे, या रसीद में अर्नेस्ट मनी का प्रकार बताना होगा, और सभी लाइसेंसधारियों को प्राप्त भुगतान शीघ्रता से नामित ब्रोकर की अभिरक्षा में रखने होंगे।

• ✓ब्रोकर के अधीन लाइसेंसधारियों तक ही ट्रस्ट खाते से निकासी का अधिकार सीमित है (धारा 32-2174 के अपवाद को छोड़कर)
• ✓ब्रोकर को अनुबंध, पट्टे, या रसीद में प्राप्त अर्नेस्ट मनी का प्रकार बताना होगा
• ✓लाइसेंसधारियों को प्राप्त धनराशि शीघ्रता से नामित ब्रोकर को सौंपनी होगी

नामित ब्रोकर को निष्पादन के दस कारोबारी दिनों के भीतर प्रत्येक लिस्टिंग समझौते, क्रय समझौते या गैर-आवासीय पट्टा समझौते की समीक्षा करनी होती है और हस्ताक्षरों वाले उसी पृष्ठ पर आद्याक्षर तथा तिथि अंकित करनी होती है। यह कार्य लिखित रूप से किसी नियोजित सहयोगी ब्रोकर को सौंपा जा सकता है।

• ✓नामित ब्रोकर को निष्पादन के 10 कारोबारी दिनों के भीतर दस्तावेज़ों की समीक्षा करनी होती है और उन पर आद्याक्षर तथा तिथि अंकित करनी होती है
• ✓समीक्षा का कार्य लिखित रूप से किसी नियोजित सहयोगी ब्रोकर को सौंपा जा सकता है

एक ब्रोकर के लिए अचल संपत्ति की खरीद के किसी भी अस्वीकृत प्रस्ताव का मूल या प्रति कम से कम एक वर्ष तक रखना अनिवार्य है। जिन मामलों के परिणामस्वरूप बाध्यकारी अनुबंध होते हैं, उनमें पूर्व अस्वीकृत प्रस्तावों को कम से कम पाँच वर्ष तक रखना अनिवार्य है।

• ✓अस्वीकृत प्रस्तावों को कम से कम एक वर्ष तक रखा जाए
• ✓बाध्यकारी अनुबंध होने पर पूर्व अस्वीकृत प्रस्तावों को कम से कम पाँच वर्ष तक रखा जाए

प्रत्येक नियोक्ता ब्रोकर को सभी लेन-देन और रोजगार रिकॉर्ड (अर्नेस्ट मनी रसीदें, क्लोजिंग स्टेटमेंट, बिक्री अनुबंध, रोजगार समझौते) को लेन-देन या रोजगार की समाप्ति के बाद कम से कम पाँच वर्षों तक रखना चाहिए। रिकॉर्ड निरीक्षण के लिए उपलब्ध होने चाहिए और मुख्य/शाखा कार्यालय या राज्य के भीतर एक सूचित ऑफ-साइट स्थान पर रखे जाने चाहिए।

• ✓लेन-देन और रोजगार रिकॉर्ड को समाप्ति के बाद कम से कम पाँच वर्षों तक रखा जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड सभी उचित समयों पर कमिश्नर द्वारा निरीक्षण के लिए उपलब्ध होने चाहिए
• ✓रिकॉर्ड मुख्य/शाखा कार्यालय या राज्य के भीतर एक सूचित ऑफ-साइट भंडारण स्थान पर रखे जाने चाहिए

धारा 32-2174(C) के अंतर्गत को छोड़कर, एक ब्रोकर किसी भी व्यक्ति को ब्रोकर के ट्रस्ट फंड खाते से धन निकालने का अधिकार प्रदान नहीं कर सकता, जब तक कि वह व्यक्ति उस ब्रोकर के लाइसेंस के अंतर्गत लाइसेंसधारी न हो।

• ✓केवल ब्रोकर के लाइसेंस के अंतर्गत लाइसेंसधारी को ही ट्रस्ट फंड निकासी का अधिकार दिया जा सकता है
• ✓अपवाद केवल उसी सीमा तक लागू होता है जैसा धारा 32-2174, उपधारा C में प्रावधान किया गया है

ब्रोकर को अनुबंध, लीज़, या रसीद में प्राप्त अर्नेस्ट मनी के प्रकार (नकद, चेक, प्रॉमिसरी नोट, या मूल्य की अन्य वस्तु) को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए। सभी लाइसेंसधारकों को प्राप्त नकद, चेक, या मूल्य की वस्तुओं को तुरंत नामित ब्रोकर की देखरेख में जमा करना चाहिए।

• ✓ब्रोकर को अनुबंध, लीज़, या रसीद में प्राप्त अर्नेस्ट मनी के प्रकार को बताना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारकों को प्राप्त भुगतान को तुरंत नामित ब्रोकर की देखरेख में जमा करना चाहिए

नामित ब्रोकर को प्रत्येक लिस्टिंग समझौते, खरीद, या गैर-आवासीय लीज़ समझौते की समीक्षा उसके निष्पादन के दस व्यावसायिक दिनों के भीतर करनी होगी, जिसमें हस्ताक्षर पृष्ठ पर उस पर आद्याक्षर और तिथि अंकित करनी होगी। नामित ब्रोकर किसी नियोजित एसोसिएट ब्रोकर को लिखित रूप में अधिकृत कर सकता है कि वह उनकी ओर से समीक्षा करे और आद्याक्षर करे।

• ✓नामित ब्रोकर को दस्तावेज़ों की समीक्षा और आद्याक्षर निष्पादन के दस व्यावसायिक दिनों के भीतर करनी होगी
• ✓समीक्षा के आद्याक्षर और तिथि उसी पृष्ठ पर रखे जाने चाहिए जिस पर पक्षकारों के हस्ताक्षर हैं
• ✓नामित ब्रोकर किसी नियोजित एसोसिएट ब्रोकर को समीक्षा करने के लिए लिखित रूप में अधिकृत कर सकता है

किसी ब्रोकर को रियल प्रॉपर्टी खरीदने के अस्वीकृत प्रस्तावों को कम से कम एक वर्ष तक सुरक्षित रखना चाहिए; जब कोई प्रस्ताव बाध्यकारी अनुबंध में परिणत होता है, तो पूर्व के अस्वीकृत प्रस्तावों को कम से कम पांच वर्ष तक सुरक्षित रखना चाहिए।

• ✓अस्वीकृत प्रस्तावों को रिकॉर्ड के रूप में कम से कम एक वर्ष तक सुरक्षित रखा जाना चाहिए
• ✓बाध्यकारी अनुबंध में परिणत होने वाले लेन-देन में पूर्व के अस्वीकृत प्रस्तावों को कम से कम पांच वर्ष तक सुरक्षित रखा जाना चाहिए

सभी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट खातों को ब्रोकर के रिकॉर्ड में ट्रस्ट खातों के रूप में नामित किया जाना चाहिए। मालिक के सभी धन के लिए ब्रोकर का ट्रस्ट खाता आवश्यक है, जब तक कि मालिक सीधे अपने स्वयं के खाते में जमा करने का निर्देश न दे (जिस तक ब्रोकर की कोई पहुँच नहीं होती)। ट्रस्ट खाते ब्याज वाले हो सकते हैं।

• ✓सभी प्रॉपर्टी मैनेजमेंट खातों को ब्रोकर के रिकॉर्ड में ट्रस्ट खातों के रूप में नामित किया जाना चाहिए
• ✓मालिक के सभी धन के लिए ब्रोकर का ट्रस्ट खाता आवश्यक है, जब तक कि मालिक सीधे जमा करने का निर्देश न दे
• ✓ब्रोकर की मालिक के प्रत्यक्ष खाते तक कोई पहुँच नहीं होनी चाहिए

विवाद या आकस्मिकता के अधीन न होने वाली धनराशि प्राप्त करने के बाद तीन बैंकिंग दिनों के भीतर, फर्म को उसे मालिक के प्रत्यक्ष खाते या ट्रस्ट खाते में जमा करना होगा। प्रॉपर्टी मैनेजर द्वारा निष्पादित प्रत्येक किराया अनुबंध में एक प्रावधान शामिल होना चाहिए जो किरायेदार की जमा राशि के निपटान को स्पष्ट रूप से बताता हो।

• ✓विवाद में न होने वाली धनराशि 3 बैंकिंग दिनों के भीतर जमा की जानी चाहिए
• ✓प्रत्येक किराया अनुबंध में किरायेदार की जमा राशि के निपटान को स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए

नामित ब्रोकर किसी लाइसेंसधारी या सीधे रोजगार में कार्यरत किसी अनलाइसेंसड प्राकृतिक व्यक्ति को धन हस्तांतरित करने या हस्ताक्षरकर्ता बनने के लिए अधिकृत कर सकता है। एक अनलाइसेंसड हस्ताक्षरकर्ता को वास्तविक (bona fide) अधिकारी, सदस्य, प्रिंसिपल, या कर्मचारी होना चाहिए। किसी हस्ताक्षरकर्ता को नामित करने से ब्रोकर की जिम्मेदारी या दायित्व कम नहीं होता है।

• ✓अनलाइसेंसड हस्ताक्षरकर्ता को वास्तविक (bona fide) अधिकारी, सदस्य, प्रिंसिपल, या कर्मचारी होना चाहिए
• ✓हस्ताक्षर अधिकार सौंपने से ब्रोकर की जिम्मेदारी/दायित्व कम नहीं होता है

विभाग प्रत्येक सप्ताह कम से कम एक राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा आयोजित करता है या उसके लिए अनुबंध करता है। परीक्षाएँ वापस नहीं की जातीं; आवेदकों को व्यक्तिगत रूप से ‘उत्तीर्ण’ या ‘अनुत्तीर्ण’ बताया जाता है, और अनुत्तीर्ण होने वालों के अंक दिए जाते हैं। उत्तीर्ण होना आयुक्त के इस अधिकार को समाप्त नहीं करता कि वह A.R.S. 32-2153 के तहत आधार मौजूद होने पर लाइसेंस देने से इनकार कर सके।

• ✓प्रत्येक सप्ताह कम से कम एक राज्य लाइसेंसिंग परीक्षा आयोजित की जाती है
• ✓परीक्षा उत्तीर्ण करना आयुक्त के इस अधिकार को समाप्त नहीं करता कि वह आधार मौजूद होने पर लाइसेंस देने से इनकार कर सके

लाइसेंसीकरण पाठ्यक्रम प्रदान करने वाले स्कूलों के पास प्रत्येक पाठ्यक्रम के लिए स्कूल अनुमोदन प्रमाणपत्र और पाठ्यक्रम अनुमोदन प्रमाणपत्र होना चाहिए (सामुदायिक कॉलेज/विश्वविद्यालय छूट प्राप्त हैं)। तृतीय-पक्ष रिकॉर्ड की गई सामग्री शिक्षण समय के 20 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती। स्कूलों को छात्रों के रिकॉर्ड पाँच वर्षों तक बनाए रखने होंगे और नामांकन समझौतों में मोटे अक्षरों में धनवापसी नीति और नौकरी प्लेसमेंट की जानकारी का खुलासा करना होगा।

• ✓स्कूलों के पास प्रत्येक पाठ्यक्रम के लिए स्कूल अनुमोदन और पाठ्यक्रम अनुमोदन के प्रमाणपत्र होने चाहिए
• ✓तृतीय-पक्ष रिकॉर्ड की गई सामग्री शिक्षण समय के 20 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकती
• ✓छात्रों के रिकॉर्ड पाँच वर्षों तक बनाए रखे जाने चाहिए

स्कूल के स्वामियों, संचालकों, निदेशकों और प्रशिक्षकों को नाम/पते/बंद होने में परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर, इकाई संरचना में परिवर्तन के 30 दिनों के भीतर लिखित सूचना देनी होगी, और व्यवसाय का नाम, स्थान, पाठ्यक्रम सामग्री, पाठ्यक्रम अवधि बदलने या नया पाठ्यक्रम प्रस्तुत करने से पहले आयुक्त की स्वीकृति प्राप्त करनी होगी।

• ✓नाम/पते में परिवर्तन या स्कूल बंद होने के 10 दिनों के भीतर सूचना; इकाई संरचना में परिवर्तन के 30 दिनों के भीतर सूचना
• ✓व्यवसाय का नाम, स्थान, पाठ्यक्रम सामग्री/अवधि बदलने या नया पाठ्यक्रम प्रस्तुत करने से पहले आयुक्त की स्वीकृति आवश्यक है

नियम R4-28-A1201 से R4-28-A1223 तक एक सार्वजनिक रिपोर्ट, प्राधिकरण प्रमाणपत्र, या छूट के विशेष आदेश के लिए आवेदन की आवश्यकताओं को निर्धारित करते हैं, जिसमें विकास का नाम, मानचित्र, भूमि की विशेषताएँ, उपयोगिताएँ, जल आपूर्ति, मल-निकासी, सड़कें, पहुँच, और आवश्यक शपथपत्र शामिल हैं।

• ✓आवेदनों में विकास, उपयोगिताओं, जल, मल-निकासी और पहुँच का पूर्ण विवरण होना चाहिए
• ✓जल आपूर्ति और मल-निकासी की पर्याप्तता का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए (R4-28-A1205, R4-28-A1206)
• ✓आवेदन की सच्चाई की पुष्टि करने वाला एक शपथपत्र आवश्यक है (R4-28-A1223)

नियम R4-28-B1202 से R4-28-B1211 तक सशर्त बिक्री छूट, भौतिक परिवर्तन और सार्वजनिक रिपोर्ट संशोधन, कब्रिस्तान सूचना, बाद के स्वामी, सार्वजनिक रिपोर्ट सुधार, विकल्प, ब्लैंकेट एनकम्ब्रेंस (व्यापक भार), रिलीज़, अर्नेस्ट मनी और रिकॉर्ड-कीपिंग को कवर करते हैं।

• ✓भौतिक परिवर्तनों के लिए सार्वजनिक रिपोर्ट संशोधन आवश्यक है (R4-28-B1203)
• ✓विकास परियोजनाओं के लिए अर्नेस्ट मनी का प्रबंधन विनियमित है (R4-28-B1210)
• ✓विकास परियोजना के रिकॉर्ड R4-28-B1211 के अनुसार बनाए रखे जाने चाहिए

एक कैम्पग्राउंड की जांच के बाद, आयुक्त (अस्वीकृति के आधार की अनुपस्थिति में) बिक्री को अधिकृत करने वाली एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है। रिपोर्ट को पुनः प्रस्तुत किया जाना चाहिए और रसीद लेकर प्रत्येक क्रेता को दी जानी चाहिए, और जारी करना कोई समर्थन नहीं है।

• ✓संचालक को प्रत्येक क्रेता को रिपोर्ट की एक प्रति प्रदान करनी चाहिए और रसीद लेनी चाहिए
• ✓मालिक और लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर को प्रत्येक को कम से कम पाँच वर्षों के लिए रसीद रखनी चाहिए
• ✓जारी करना कोई समर्थन नहीं है; इसे इस रूप में प्रस्तुत करना अवैध है

कुछ लेनदेन धारा 32-2198 से छूट प्राप्त हैं, जिनमें सीमित एकल-अनुबंध हस्तांतरण, सरकारी बिक्रय, और ऑपरेटर द्वारा गैर-मूल मालिक को पुनः बिक्रय हस्तांतरण शामिल हैं। आयुक्त विशेष-आदेश छूट प्रदान कर सकता है।

• ✓किसी व्यक्ति द्वारा 12-महीने की अवधि में एक अनुबंध से अधिक नहीं की पेशकश/बिक्रय/हस्तांतरण छूट प्राप्त है (लेकिन कमीशन प्राप्त करने वाला पुनरावृत्ति एजेंट विक्रय प्रतिनिधि पंजीकरण से छूट प्राप्त नहीं है)
• ✓सरकारी/उपविभाग बिक्रय और ऑपरेटर द्वारा गैर-मूल मालिक को पुनः बिक्रय हस्तांतरण छूट प्राप्त हैं
• ✓आयुक्त संतोषजनक प्रदर्शन के आधार पर विशेष-आदेश छूट प्रदान कर सकता है

न्यायालय सुविधाजनक गति से समीक्षा सुनता है और साक्ष्य सुनवाई आयोजित कर सकता है। शीर्षक 32 के तहत व्यवसाय/पेशे को नियंत्रित करने वाली एजेंसियों के लिए, यदि मांग की जाती है तो परीक्षण डी नोवो होता है। न्यायालय एजेंसी के प्रति किसी आदर की बिना सभी कानून और तथ्य संबंधी प्रश्नों का निर्णय करता है।

• ✓शीर्षक 32 के तहत किसी व्यवसाय/पेशे को नियंत्रित करने वाली एजेंसियों के लिए, यदि अपील के नोटिस या गैर-एजेंसी अपीलकर्ता की गति में मांग की जाती है तो परीक्षण डी नोवो होगा
• ✓न्यायालय एजेंसी की कार्रवाई की पुष्टि करेगा जब तक कि वह कानून के विरुद्ध न हो, पर्याप्त साक्ष्य द्वारा समर्थित न हो, मनमानी और मतलब न हो, या विवेक का दुरुपयोग न हो
• ✓नियंत्रित पक्ष द्वारा या के विरुद्ध कार्यवाही में, न्यायालय एजेंसी के पूर्व निर्धारण के प्रति किसी आदर की बिना कानून और तथ्य संबंधी सभी प्रश्नों का निर्णय करता है

सभी रियल एस्टेट रोजगार समझौतों की भाषा स्पष्ट होनी चाहिए, उनमें पारिश्रमिक सहित सभी महत्वपूर्ण शर्तें पूरी तरह दी गई होनी चाहिए, प्रारंभ और समाप्ति तिथियों सहित निश्चित अवधि/समाप्ति तिथि होनी चाहिए, और उन पर सभी पक्षों के हस्ताक्षर होने चाहिए। किसी लाइसेंसधारी को किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए रोजगार समझौता आवश्यक नहीं है।

• ✓रोजगार समझौतों की एक निश्चित अवधि या समाप्ति तिथि होनी चाहिए और उन पर सभी पक्षों के हस्ताक्षर होने चाहिए
• ✓किसी लाइसेंसधारी को किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए रियल एस्टेट रोजगार समझौता आवश्यक नहीं है

नियोजक ब्रोकर किसी रोजगार समझौते को सभी पक्षों की स्पष्ट लिखित सहमति के बिना किसी अन्य ब्रोकर को हस्तांतरित नहीं कर सकता। कोई लाइसेंसधारी ऐसे पक्ष से समझौता प्राप्त नहीं कर सकता जो पहले से किसी मौजूदा अनन्य समझौते के अधीन है, जब तक कि उस पक्ष ने अतिरिक्त कमीशन के संभावित दायित्व को लिखित में स्वीकार न किया हो।

• ✓रोजगार समझौतों के हस्तांतरण के लिए सभी पक्षों की स्पष्ट लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓किसी अनन्य समझौते के अधीन पहले से मौजूद पक्ष से समझौता प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त कमीशन दायित्व की लिखित स्वीकृति आवश्यक है

सभी रियल एस्टेट रोजगार समझौते स्पष्ट, अस्पष्टता-रहित भाषा में होने चाहिए, ब्रोकर मुआवजे सहित सभी महत्वपूर्ण शर्तों को पूरी तरह से निर्धारित करना चाहिए, एक निश्चित अवधि/समाप्ति तिथि होनी चाहिए जो आरंभ और समाप्ति को दर्शाती हो, और सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए।

• ✓ब्रोकर मुआवजे सहित सभी महत्वपूर्ण शर्तों को पूरी तरह से निर्धारित करना चाहिए
• ✓एक निश्चित अवधि या समाप्ति तिथि होनी चाहिए जो आरंभ और समाप्ति तिथियों को दर्शाती हो
• ✓समझौते के सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए

एक नियोक्ता ब्रोकर सभी पक्षों की स्पष्ट लिखित सहमति के बिना किसी रोजगार समझौते को असाइन नहीं कर सकता। एक लाइसेंसधारी किसी ऐसे पक्ष से समझौता प्राप्त नहीं कर सकता जो पहले से ही किसी अनन्य (एक्सक्लूसिव) समझौते के अधीन है, बिना इस लिखित स्वीकृति के कि अतिरिक्त समझौते उस पक्ष को पर्याप्त अतिरिक्त कमीशन के दायित्व में डाल सकते हैं। किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए रोजगार समझौता आवश्यक नहीं है।

• ✓सभी पक्षों की स्पष्ट लिखित सहमति के बिना किसी रोजगार समझौते का कोई असाइनमेंट नहीं
• ✓किसी अनन्य समझौते के अधीन किसी पक्ष से समझौता प्राप्त नहीं किया जा सकता, बिना संभावित अतिरिक्त कमीशन दायित्व की लिखित स्वीकृति के
• ✓किसी लाइसेंसधारी को किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करने के लिए रियल एस्टेट रोजगार समझौता आवश्यक नहीं है

एक लाइसेंसधारी संपत्ति का विज्ञापन ऐसे नहीं कर सकता जिससे यह संकेत मिले कि कोई ब्रोकर शामिल नहीं है। अपनी संपत्ति का विज्ञापन करते समय, लाइसेंसधारियों को विज्ञापन में “मालिक/एजेंट” अवश्य लिखना होगा। सभी विज्ञापन सटीक, गैर-भ्रामक होने चाहिए और नियोजक ब्रोकर का कानूनी या dba नाम स्पष्ट एवं प्रमुख रूप से बताना चाहिए। नामित ब्रोकर सभी विज्ञापनों के लिए जिम्मेदार है।

• ✓अपनी संपत्ति का विज्ञापन करने वाले लाइसेंसधारियों को “मालिक/एजेंट” शब्द अवश्य शामिल करने होंगे
• ✓सभी विज्ञापनों में नियोजक ब्रोकर का कानूनी या dba नाम स्पष्ट एवं प्रमुख रूप से बताना चाहिए
• ✓सभी रियल एस्टेट गतिविधि के विज्ञापन के लिए नामित ब्रोकर जिम्मेदार है

लाइसेंसधारी “acre” शब्द का प्रयोग तब तक नहीं करेगा जब तक वह कम से कम 43,560 वर्ग फुट के क्षेत्र का संदर्भ न दे। साइन लगाने से पहले लाइसेंसधारी को मालिक की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी और अनुरोध पर उसे तुरंत हटाना होगा। एरिज़ोना के निवासियों को लक्षित इलेक्ट्रॉनिक मीडिया विज्ञापन है; ऑनलाइन विज्ञापनों को बिना स्क्रॉल किए सभी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा।

• ✓“acre” शब्द का प्रयोग केवल कम से कम 43,560 वर्ग फुट के क्षेत्र के लिए किया जा सकता है
• ✓साइन लगाने से पहले मालिक की लिखित सहमति आवश्यक है; अनुरोध पर तुरंत हटाएं
• ✓ऑनलाइन विज्ञापन को बिना स्क्रॉल किए सभी विज्ञापन-संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करना होगा

आवासीय किराया अनुबंध और संबंधित दस्तावेज़ समाप्ति के बाद एक वर्ष तक रखे जाने चाहिए (या समाप्ति पर मालिक को दिए जाने चाहिए)। फाइंडर फीस के रिकॉर्ड तीन वर्ष तक रखे जाने चाहिए। ग्राहकों से संबंधित सभी वित्तीय रिकॉर्ड निष्पादन तिथि से कम से कम तीन वर्ष तक रखे जाने चाहिए (बैंक स्टेटमेंट, रद्द किए गए चेक, जमा पर्चियाँ, जर्नल, लेजर, इनवॉइस सहित)।

• ✓आवासीय किराया अनुबंध समाप्ति के बाद 1 वर्ष तक या मालिक को दिए जाने तक रखे जाते हैं
• ✓फाइंडर फीस के रिकॉर्ड भुगतान के बाद 3 वर्ष तक रखे जाते हैं
• ✓ग्राहक के वित्तीय रिकॉर्ड निष्पादन तिथि से कम से कम 3 वर्ष तक रखे जाते हैं

केवल नामित ब्रोकर या अधिकृत लाइसेंसधारी ही गैर-आवासीय किराया समझौतों पर हस्ताक्षर कर सकता है; अधिकार का प्रत्यायोजन ब्रोकर की कर्मचारी फ़ाइल में लिखित रूप में होना चाहिए। पूरी तरह से निष्पादित आवासीय पट्टों की समीक्षा और आद्याक्षर करना आवश्यक नहीं है। संपत्ति प्रबंधन समझौतों को एक व्यवस्थित, सुलभ प्रणाली में क्रमांकित/फ़ाइल किया जाना चाहिए।

• ✓केवल नामित ब्रोकर या अधिकृत लाइसेंसधारी ही गैर-आवासीय किराया समझौतों पर हस्ताक्षर कर सकता है
• ✓हस्ताक्षर अधिकार का प्रत्यायोजन कर्मचारी फ़ाइल में लिखित रूप में होना चाहिए
• ✓पूरी तरह से निष्पादित आवासीय पट्टों की समीक्षा और आद्याक्षर करना आवश्यक नहीं है

रिकॉर्ड ब्रोकर के मुख्य/शाखा कार्यालय में, इलेक्ट्रॉनिक रूप से, या राज्य के भीतर किसी ऑफ-साइट भंडारण स्थान पर (विभाग को पूर्व लिखित सूचना और पता देने के साथ) रखे जाने चाहिए। नियमित ऑडिट के अनुरोध पर, ब्रोकर को उचित समय के भीतर रिकॉर्ड उपलब्ध कराने होंगे; विभाग नियमित ऑडिट को उन व्यवसाय-संबंधी क्षेत्रों तक सीमित रखता है जो ऑडिट के लिए महत्वपूर्ण हैं, लेकिन जब किसी उल्लंघन का संदेह हो तो यह ऑडिट को सीमित नहीं करता।

• ✓रिकॉर्ड मुख्य/शाखा कार्यालय में, इलेक्ट्रॉनिक रूप से, या पूर्व लिखित सूचना के साथ राज्य के भीतर ऑफ-साइट भंडारण में रखे जाएं
• ✓नियमित ऑडिट के लिए ब्रोकर को उचित समय के भीतर रिकॉर्ड उपलब्ध कराने होंगे
• ✓जब किसी उल्लंघन का संदेह हो तो ऑडिट का दायरा सीमित नहीं होता

एक सदस्यता कैम्पिंग अनुबंध को हस्ताक्षर और प्रति प्राप्त करने के बाद निर्धारित अवधि के भीतर बिना किसी कारण के रद्द किया जा सकता है। निवासी और गैर-निवासी खरीदारों के पास विभिन्न रद्दकरण विंडो हैं, और सभी धनराशि को 30 दिनों के भीतर वापस किया जाना चाहिए।

• ✓एक निवासी खरीदार हस्ताक्षर और प्रति प्राप्त करने के बाद तीसरे व्यावसायिक दिन की आधी रात से पहले रद्द कर सकता है
• ✓एक गैर-निवासी खरीदार सातवें कैलेंडर दिन की आधी रात से पहले रद्द कर सकता है
• ✓रद्दकरण सूचना की प्राप्ति के 30 दिनों के भीतर सभी धनराशि वापस की जानी चाहिए, और ऋण/सुरक्षा साधन 30 दिनों के भीतर वापस किए जाने चाहिए
• ✓अनुबंध में कम से कम 10-पॉइंट बोल्ड-फेस प्रकार में रद्दकरण अधिकार की एक स्पष्ट सूचना होनी चाहिए

आयुक्त एरिजोना में पेश किए गए या बेचे गए किसी भी सदस्यता कैम्पग्राउंड प्रकल्प की जांच कर सकता है, जो किसी जांच या आवेदन के अनुसार की जा सकती है, और निष्कर्षों को सार्वजनिक कर सकता है। मालिक को विभाग की जांच व्यय वहन करने होंगे।

• ✓आयुक्त किसी भी प्रकल्प की जांच कर सकता है और निष्कर्षों को सार्वजनिक कर सकता है
• ✓प्रकल्प के मालिक को विभाग के वास्तविक यात्रा और भोजन जांच लागतें वहन करनी चाहिए

नियम R4-28-1302 से R4-28-1313 तक अभिवचनों की तामील, जाँच में प्राप्त जानकारी, प्रतिक्रिया और डिफ़ॉल्ट, प्रतिनिधित्व और उपस्थिति की सूचना, निर्णयों की पुनर्सुनवाई या समीक्षा, और लिपिकीय गलतियों के सुधार को नियंत्रित करते हैं।

• ✓शिकायत और सूचना के बाद अभिवचनों की उचित रूप से तामील होनी चाहिए (R4-28-1302)
• ✓प्रतिक्रिया देने में विफलता का परिणाम डिफ़ॉल्ट हो सकता है (R4-28-1304)
• ✓कोई पक्ष किसी निर्णय की पुनर्सुनवाई या समीक्षा का अनुरोध कर सकता है (R4-28-1310)

उच्च न्यायालय के पास समीक्षा पर व्यापक शक्तियाँ हैं जिनमें निर्णयों को स्थगित करना, उन्हें संशोधित या पलटना, और वापस भेजना शामिल है। अपीलकर्ता एजेंसी को लागतें प्रदान की जा सकती हैं, और सर्वोच्च न्यायालय में आगे की अपील उपलब्ध है।

• ✓न्यायालय अच्छे कारण के लिए निर्णय को स्थगित कर सकता है, संपूर्ण या आंशिक रूप से संशोधित/पुष्टि/पलट सकता है, अतिरिक्त साक्ष्य के लिए वापस भेज सकता है, और धन संबंधी निर्णय दे सकता है
• ✓तकनीकी त्रुटियाँ पलटफेर की वारंटी नहीं देती जब तक वे किसी पक्ष के अधिकारों को प्रभावित न करें और अन्याय का परिणाम न हो
• ✓यदि अपीलकर्ता के विरुद्ध प्रतिकूल निर्णय दिया जाता है तो अपीलकर्ता एजेंसी को लागतें प्रदान की जा सकती हैं
• ✓उच्च न्यायालय का अंतिम निर्णय सर्वोच्च न्यायालय में अपील किया जा सकता है

धारा 44-101 धोखाधड़ी के क़ानून (Statute of Frauds) को निर्धारित करती है, जिसके अनुसार कुछ रियल एस्टेट समझौतों का लिखित रूप में होना आवश्यक है, और धारा 44-1522 गैरकानूनी (उपभोक्ता धोखाधड़ी) प्रथाओं को संबोधित करती है।

• ✓स्थावर संपत्ति की बिक्री के अनुबंध प्रवर्तनीय होने के लिए लिखित रूप में होने चाहिए (44-101)
• ✓धारा 44-1522 के तहत भ्रामक या अनुचित उपभोक्ता प्रथाएँ गैरकानूनी हैं

धाराएँ 44-501 से 44-503 तक (SB1218, अध्याय 78, 2024 द्वारा निर्मित) आवासीय संपत्ति की बिक्री के लिए विशिष्ट समझौतों को संबोधित करती हैं, शर्तों को परिभाषित करती हैं, कुछ दीर्घकालिक विशिष्ट लिस्टिंग समझौतों को गैरकानूनी और अमान्य घोषित करती हैं, और उनके पंजीकरण पर रोक लगाती हैं।

• ✓कुछ अनुचित दीर्घकालिक विशिष्ट संपत्ति नियोजन समझौते गैरकानूनी और अमान्य हैं (44-502)
• ✓ऐसे समझौतों का पंजीकरण निषिद्ध है (44-503)
• ✓उल्लंघन से क्षतिपूर्ति के लिए दायित्व और प्रवर्तन उपाय उत्पन्न होते हैं

धारा 44-5101 थोक क्रेताओं और थोक विक्रेताओं को संबोधित करती है, जिसमें आवासीय संपत्ति के थोक व्यापार में प्रकटीकरण की आवश्यकता होती है और कुछ अप्रकट प्रथाओं को गैरकानूनी घोषित किया गया है।

• ✓आवासीय संपत्ति के थोक क्रेताओं और विक्रेताओं को आवश्यक प्रकटीकरण करने चाहिए
• ✓थोक इरादे को प्रकट करने में विफलता एक गैरकानूनी प्रथा है
• ✓परिभाषाएँ यह निर्धारित करती हैं कि कौन थोक क्रेता या विक्रेता के रूप में योग्य है

लाइसेंसी किसी प्रीमियम को ‘पुरस्कार’ या ‘इनाम’ के रूप में नहीं बता सकता। भागीदारी से पहले प्रीमियम की शर्तें, लागतें, नियम, प्रतिबंध और समाप्ति लिखित में प्रकट की जानी चाहिए। लॉटरी, प्रतियोगिता, ड्रॉ या संयोग के खेल द्वारा किसी हित की बिक्री निषिद्ध है, जब तक कि कानून द्वारा प्रावधान न हो। उपविभाजक, टाइम-शेयर डेवलपर और सदस्यता कैम्पिंग संचालक अनुमोदन के लिए आवेदन कर सकते हैं।

• ✓किसी प्रीमियम को ‘पुरस्कार’ या ‘इनाम’ के रूप में नहीं बताया जा सकता
• ✓भागीदारी से पहले प्रीमियम की शर्तें, लागतें, नियम, प्रतिबंध और समाप्ति लिखित में प्रकट की जानी चाहिए
• ✓लॉटरी/प्रतियोगिता/ड्रॉ द्वारा किसी हित की बिक्री निषिद्ध है, जब तक कि कानून द्वारा अनुमोदित और प्रावधानित न हो

डेवलपरों को खुलासा करना होगा कि सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने तक केवल आरक्षण/सशर्त बिक्री की जाती है। विज्ञापन में विकास परियोजना का पंजीकृत नाम शामिल होना चाहिए और बिना खुलासे के प्रतिबंधित भुगतान शर्तों का विज्ञापन नहीं किया जा सकता। प्रस्तावित/अपूर्ण सुधारों के लिए प्रमुख “केवल प्रस्तावित” खुलासा या पूर्णता सुनिश्चित होने का प्रमाण आवश्यक है। चित्रात्मक चित्रणों के लिए उनकी प्रकृति का खुलासा आवश्यक है।

• ✓डेवलपरों को खुलासा करना होगा कि सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने तक केवल आरक्षण या सशर्त बिक्री ली जाती है
• ✓प्रस्तावित सुधारों के लिए प्रमुख “केवल प्रस्तावित, कोई वारंटी नहीं” खुलासा या पूर्णता सुनिश्चित होने का प्रमाण आवश्यक है
• ✓चित्रात्मक/उदाहरणात्मक चित्रणों (एआई डिज़ाइन सहित) को उनकी प्रकृति का खुलासा करना होगा और प्रस्तावित सुधारों की पहचान करनी होगी

डेवलपर्स उन सुविधाओं के अनन्य उपयोग का संकेत नहीं दे सकते जहाँ सार्वजनिक पहुँच मौजूद है, और उन्हें यह प्रकट करना होगा जब निजी क्लब/सुविधा का उपयोग सुविधा मालिकों की इच्छा पर निर्भर हो। जल निकायों के लिए औसत सतह क्षेत्र और गैर-स्थायित्व का प्रकटीकरण आवश्यक है। बिक्री प्रस्तुतियों में भ्रमण करने के प्रोत्साहनों के लिए सभी शर्तों और योग्यताओं का पूर्व लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है।

• ✓विशेषताओं के रूप में विज्ञापित जल निकायों के लिए औसत सतह क्षेत्र और किसी भी गैर-स्थायित्व का प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓बिक्री प्रस्तुति में भ्रमण करने के प्रोत्साहनों के लिए पहले से सभी शर्तों और योग्यताओं का लिखित प्रकटीकरण आवश्यक है

32-2155, 32-2163 और 32-2165 के बावजूद, कोई प्रॉपर्टी मैनेजमेंट फर्म या प्रॉपर्टी स्वामी उस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के किसी बिना-लाइसेंस वाले किरायेदार को फाइंडर फीस दे सकता है जिसे वह मैनेज करता/स्वामी है, और किसी रेजिडेंशियल लीज़िंग एजेंट/मैनेजर को ऐसी फीस पहुँचाने (लेकिन प्राप्त न करने) के लिए अधिकृत कर सकता है। फाइंडर फीस किरायेदार के मासिक किराए में क्रेडिट या कमी के रूप में होनी चाहिए; एक किरायेदार को कई फाइंडर फीस मिल सकती हैं।

• ✓फाइंडर फीस उस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के किसी बिना-लाइसेंस वाले किरायेदार को दी जा सकती है जिसे भुगतानकर्ता मैनेज करता/स्वामी है
• ✓रेजिडेंशियल लीज़िंग एजेंट/मैनेजर फाइंडर फीस पहुँचा सकता है लेकिन प्राप्त नहीं कर सकता
• ✓फाइंडर फीस किरायेदार के मासिक किराए में क्रेडिट या कमी के रूप में होनी चाहिए

फाइंडर फीस प्राप्त करने वाले किरायेदार को अपनी गतिविधि केवल संभावित किरायेदारों को रेफर करने तक सीमित रखनी चाहिए, और उसे कोई यूनिट नहीं दिखानी चाहिए, लीज़िंग की शर्तों पर चर्चा नहीं करनी चाहिए, या लीज़ वार्ता में भाग नहीं लेना चाहिए। बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति फाइंडर सेवाओं का विज्ञापन या प्रचार नहीं कर सकते। लाइसेंसधारी द्वारा उल्लंघन के परिणामस्वरूप 32-2153 के तहत निलंबन, रद्दीकरण, या नागरिक जुर्माना हो सकता है।

• ✓किरायेदार केवल संभावित किरायेदारों को रेफर कर सकता है, यूनिट नहीं दिखा सकता या लीज़ की शर्तों पर चर्चा/वार्ता नहीं कर सकता
• ✓बिना लाइसेंस वाले व्यक्ति फाइंडर सेवाओं का विज्ञापन या प्रचार नहीं कर सकते
• ✓फाइंडर फीस = किसी अपार्टमेंट किराए के पक्षकारों के बीच परिचय कराने/परिचय की व्यवस्था करने के लिए शुल्क