32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +14Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

एक ब्रोकर या सेल्सपर्सन अर्जित पारिश्रमिक की वसूली के लिए मुकदमा दायर कर सकता है, लेकिन शिकायत में यह आरोप लगाना आवश्यक है कि दावा उत्पन्न होने के समय वादी योग्य लाइसेंसधारी ब्रोकर या सेल्सपर्सन था या थी, और न्यायालय सुनवाई से पहले प्रमाण की अपेक्षा करता है। आयुक्त लाइसेंसधारियों के बीच पारिश्रमिक को लेकर पूर्णतः दीवानी विवादों पर विचार नहीं करता।

• ✓शिकायत में दावा उत्पन्न होने के समय लाइसेंसधारी होने का आरोप लगाना आवश्यक है और सुनवाई से पहले इसे प्रमाणित किया जाना चाहिए
• ✓आयुक्त लाइसेंसधारियों के बीच पारिश्रमिक को लेकर पूर्णतः दीवानी विवादों को नहीं निपटाता

कोई ब्रोकर या सेल्सपर्सन अर्जित मुआवज़ा वसूलने के लिए मुकदमा कर सकता है, परंतु उसे यह दावा करना और सिद्ध करना होगा कि जब दावा उत्पन्न हुआ तब वह एक योग्य लाइसेंसधारी ब्रोकर/सेल्सपर्सन था। कमिश्नर मुआवज़े को लेकर लाइसेंसधारियों के बीच विशुद्ध रूप से दीवानी विवादों का समाधान नहीं करता।

• ✓वादी को यह दावा करना और सिद्ध करना होगा कि जब मुआवज़े का दावा उत्पन्न हुआ उस समय वह लाइसेंसधारी था
• ✓कमिश्नर मुआवज़े को अर्जित करने, बाँटने, या भुगतान न करने से संबंधित विशुद्ध रूप से दीवानी विवादों पर विचार नहीं करता
• ✓कोई भी बात धारा 32-2155 या 32-2163 के उल्लंघन में मुआवज़े की अनुमति नहीं देती

पेशेवर, मनोरंजन, या व्यावसायिक लाइसेंस जारी करने वाले लाइसेंसिंग बोर्डों को बाल सहायता प्रवर्तन में सहायता के लिए आवेदकों की सामाजिक सुरक्षा संख्या रिकॉर्ड करनी चाहिए, सीमित अपवादों के साथ।

• ✓प्रत्येक लाइसेंसिंग बोर्ड/एजेंसी को आवेदन पर आवेदक की सामाजिक सुरक्षा संख्या रिकॉर्ड करनी चाहिए और इसे अपने डेटाबेस में दर्ज करना चाहिए ताकि DES माता-पिता/संपत्ति खोजने और बाल सहायता आदेशों को लागू करने में सहायता कर सके
• ✓यह कुछ Title 17 लाइसेंसों पर लागू नहीं होता जो स्वचालित ड्राइंग द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं
• ✓यदि कोई बोर्ड लाइसेंस के सामने एक वैकल्पिक संख्या की अनुमति देता है जबकि SSN फाइल पर रहता है, तो उसे आवेदक को इस तथ्य के बारे में सलाह देनी चाहिए

पूर्ववर्ती पाँच वर्षों के भीतर, आयुक्त गलत बयानी, झूठे वादे, सभी पक्षों की लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना, अध्याय/नियमों का उल्लंघन, झूठा विज्ञापन, बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को नियुक्त करना, अनधिकृत पारिश्रमिक, धन का हिसाब न देना/धन जमा न करना, और अवैध रिबेट का भुगतान/प्राप्ति के आधार पर अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है।

• ✓सभी पक्षों की लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्षों के लिए कार्य करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।
• ✓किसी भी बिना लाइसेंस वाले सेल्सपर्सन या सहयोगी ब्रोकर को नियुक्त करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है।

आधारों में एस्क्रो/ट्रस्ट रिकॉर्ड न रखना, ग्राहक की धनराशि का मिश्रण या दुरुपयोग (कन्वर्ज़न), मांग पर रिकॉर्ड प्रस्तुत न करना, पूर्ण लेन-देन रिकॉर्ड बनाए न रखना, और ब्रोकर का सेल्सपर्सन, सहयोगी ब्रोकर, या उन संस्थाओं पर, जिनके लिए ब्रोकर नामित ब्रोकर है, उचित पर्यवेक्षण करने में विफल रहना शामिल है।

• ✓ग्राहक की धनराशि का मिश्रण या दुरुपयोग अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓ब्रोकर का उचित पर्यवेक्षण करने में विफल रहना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है

आयुक्त समय की परवाह किए बिना अनुशासनात्मक कार्रवाई कर सकता है यदि लाइसेंस धोखाधड़ी से प्राप्त किया गया हो, गंभीर अपराध या नैतिक अधमता के अपराध की दोषसिद्धि हुई हो, महत्वपूर्ण गलत बयानी की गई हो, धोखाधड़ी या बेईमानीपूर्ण व्यवहार करने वाला आचरण हो, बिना लाइसेंस प्रैक्टिस की गई हो, प्रदर्शित अयोग्यता हो, आदेशों का उल्लंघन हुआ हो, और जांच या लेखा-परीक्षा के दौरान जवाब देने में विफलता हुई हो।

• ✓गंभीर अपराध या नैतिक अधमता के अपराध की दोषसिद्धि अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓जांच या लेखा-परीक्षा के दौरान जवाब देने में विफलता अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है

आधारों में संघीय फेयर हाउसिंग कानून, एरिज़ोना नागरिक अधिकार कानून, या समान अध्यादेशों का उल्लंघन करना, और आवासीय संपत्ति हस्तांतरण में जानबूझकर झूठी या गलत वुड इन्फेस्टेशन रिपोर्ट प्रस्तुत करना शामिल है।

• ✓संघीय फेयर हाउसिंग कानून या एरिज़ोना नागरिक अधिकार कानून का उल्लंघन करना अनुशासन का आधार है
• ✓जानबूझकर झूठी या गलत वुड इन्फेस्टेशन रिपोर्ट प्रस्तुत करना अनुशासन का आधार है

चिंता का पत्र एक सलाहकारी पत्र है जो लाइसेंसधारी को सूचित करता है कि उसका आचरण अनुशासनात्मक कार्रवाई का औचित्य नहीं रखता, परंतु उसमें संशोधन किया जाना चाहिए। अनंतिम लाइसेंस सहमति आदेश या आयुक्त की शर्तों के अधीन अभ्यास की अनुमति देता है। लाइसेंस का व्यपगत होना या समर्पण आयुक्त के अधिकारक्षेत्र को समाप्त नहीं करता।

• ✓चिंता का पत्र सलाहकारी होता है और अनुशासनात्मक कार्रवाई नहीं माना जाता
• ✓लाइसेंस का समर्पण या व्यपगत होना आयुक्त के कार्यवाही आगे बढ़ाने के अधिकारक्षेत्र को समाप्त नहीं करता।

आयुक्त लाइसेंस को निलंबित, रद्द, अस्वीकार कर सकता है, चिंता पत्र (letter of concern) जारी कर सकता है, या अनंतिम (provisional) लाइसेंस जारी कर सकता है यदि पाँच वर्षों के भीतर धारक/आवेदक ने, लाइसेंस-प्राप्त कार्य करते समय, गलत बयानी/झूठे वादे किए हों, सभी पक्षों की लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य किया हो, अध्याय या नियमों का उल्लंघन किया हो, झूठा विज्ञापन प्रकाशित किया हो, अवैध रूप से ब्रोकर पदनाम का उपयोग किया हो, बिना लाइसेंस वाले व्यक्तियों को नियुक्त किया हो, अनधिकृत मुआवजा स्वीकार किया हो, या अपनी ब्रोकर संबद्धता के बारे में गलत बयानी की हो।

• ✓सभी पक्षों की लिखित सहमति के बिना एक से अधिक पक्ष के लिए कार्य करना अनुशासन का आधार है
• ✓गलत बयानी करना या झूठे वादे करना अनुशासन का आधार है
• ✓बिना लाइसेंस वाले सेल्सपर्सन या एसोसिएट ब्रोकर को नियुक्त करना अनुशासन का आधार है
• ✓अनुशासनात्मक आधार तत्काल पूर्ववर्ती पाँच वर्षों के भीतर किए गए कार्यों पर लागू होते हैं

आधारों में यह भी शामिल है कि उचित समय के भीतर दूसरों के धन का हिसाब न देना या उसे न लौटाना, या दूसरों की संपत्ति न सौंपना, ऐसी संपत्ति पर मूल्यांकन (अप्रेज़ल) जारी करना जिसमें लाइसेंसधारी का हित है, बिना उस हित का खुलासा किए, अध्याय के उल्लंघन में छूट (रिबेट) या कमीशन का भुगतान करना/प्राप्त करना, और लाइसेंसधारी के लाभ के लिए नए अनुबंध को प्रतिस्थापित करने हेतु अनुबंध भंग के लिए प्रेरित करना।

• ✓उचित समय के भीतर दूसरों के धन या संपत्ति का हिसाब न देना या उसे न लौटाना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है
• ✓ऐसी संपत्ति पर मूल्यांकन जारी करना जिसमें लाइसेंसधारी का हित है, उस हित के पूर्ण खुलासे की आवश्यकता है
• ✓अध्याय के उल्लंघन में छूट/कमीशन का भुगतान करना या प्राप्त करना अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है

एक रियल एस्टेट ब्रोकर को क्लोज़िंग से कम से कम तीन कैलेंडर दिन पहले, लेन-देन के सभी पक्षों को लिखित रूप में उस प्रत्येक नियोजक ब्रोकर का नाम बताना होगा जो किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करता है और जिसे इस लेन-देन से मुआवज़ा मिलेगा।

• ✓प्रकटीकरण क्लोज़िंग से कम से कम तीन कैलेंडर दिन पहले सभी पक्षों को लिखित रूप में किया जाना चाहिए
• ✓किसी पक्ष का प्रतिनिधित्व करने वाले और मुआवज़ा प्राप्त करने वाले प्रत्येक नियोजक ब्रोकर का नाम बताया जाना चाहिए

उपविभाजित भूमि को बिक्री या पट्टे के लिए प्रस्तुत करने से पहले, उपविभाजक (सबडिवाइडर) को कमिश्नर को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए। सूचना में स्वामी/उपविभाजक की पहचान, कानूनी विवरण, स्वामित्व (टाइटल) की स्थिति और कंबल भार (ब्लैंकेट एनकम्ब्रेंस) प्रावधान, निपटान की शर्तें, रिकॉर्ड किया गया उपविभाजन मानचित्र, पहुंच/उपयोगिता/मल-निकास प्रावधान, आसपास के स्कूल, इच्छित उपयोग, उपयोग प्रतिबंध, प्रधान ब्रोकर का नाम/पता, और विभिन्न ऋणग्रस्तता, कर, जल तथा सुधार संबंधी विवरण शामिल होने चाहिए।

• ✓उपविभाजित भूमि को बिक्री/पट्टे के लिए प्रस्तुत करने से पहले इरादे की लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓‘प्रधान’ (प्रिंसिपल) का अर्थ है ऐसा व्यक्ति/संस्था जिसका 10% या अधिक वित्तीय हित हो (या 10% ट्रस्ट लाभार्थी)
• ✓सूचना में एक रिकॉर्ड किया गया उपविभाजन मानचित्र शामिल होना चाहिए जो काउंटी रिकॉर्डर के पास दाखिल किया गया हो
• ✓सूचना में कंबल भार (ब्लैंकेट एनकम्ब्रेंस) प्रावधानों का खुलासा होना चाहिए जो खरीदारों को स्पष्ट स्वामित्व (क्लियर टाइटल) प्राप्त करने की अनुमति देते हैं

सूचना में यह बताया जाना चाहिए कि क्या सबडिवीजन का कोई भाग किसी सैन्य हवाई अड्डे/सहायक सुविधा, सार्वजनिक हवाई अड्डे, या उच्च शोर या दुर्घटना संभावना वाले क्षेत्र के आसपास स्थित है। बहु-पारिवारिक किराये से कॉन्डोमिनियम में रूपांतरण के लिए इस तथ्य का विवरण और मूल निर्माण पूर्ण होने की तिथि आवश्यक है।

• ✓सैन्य/सार्वजनिक हवाई अड्डे या उच्च शोर/दुर्घटना संभावना वाले क्षेत्र के आसपास की स्थिति का प्रकटीकरण आवश्यक है
• ✓बहु-पारिवारिक से कॉन्डो में रूपांतरण के लिए प्रकटीकरण और मूल निर्माण पूर्ण होने की तिथि आवश्यक है

सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र (एक्टिव मैनेजमेंट एरिया) में, सबडिवाइडर को शुल्क का भुगतान करके सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र (या लिखित प्रतिबद्धता/छूट) प्रदान करना आवश्यक है। सक्रिय प्रबंधन क्षेत्रों के बाहर, इस पर निर्भर करते हुए कि काउंटी/शहर ने प्रासंगिक प्रावधानों को अपनाया है या नहीं, पर्याप्त जल आपूर्ति रिपोर्ट की आवश्यकता हो सकती है; यदि आपूर्ति अपर्याप्त है, तो सभी प्रचार सामग्री और अनुबंधों में जल संसाधन रिपोर्ट या अनुमोदित सारांश प्रदर्शित होना चाहिए।

• ✓सक्रिय प्रबंधन क्षेत्र की सबडिवीजनों के लिए सुनिश्चित जल आपूर्ति का प्रमाणपत्र आवश्यक है
• ✓जब आपूर्ति अपर्याप्त हो या छूट के अंतर्गत हो, तो प्रचार सामग्री/अनुबंधों में जल रिपोर्ट प्रदर्शित होनी चाहिए

मिलीभगत में कार्य करने वाले व्यक्तियों के लिए यह अवैध है कि वे भूमि को स्वामियों/हस्तांतरणों की एक श्रृंखला के माध्यम से विभाजित करके अनुच्छेद 4 से बचें, जिसके परिणामस्वरूप एक अपंजीकृत उपविभाजन बनता है। किसी लाइसेंसधारी द्वारा अवैध रूप से मिलीभगत में कार्य करना साबित करने के लिए यह दिखाना आवश्यक है कि लाइसेंसधारी जानता था या जानना चाहिए था कि संपत्ति उपविभाजित भूमि थी; अकेले पारिवारिक संबंध पर्याप्त नहीं है।

• ✓उपविभाजन पंजीकरण से बचने के लिए स्वामियों/हस्तांतरणों की श्रृंखला का उपयोग नहीं किया जा सकता
• ✓अवैध रूप से मिलीभगत में कार्य करना साबित करने के लिए अकेले पारिवारिक संबंध पर्याप्त नहीं है

छह या अधिक भूखंड (lots), पार्सल, या आंशिक हितों (fractional interests) का निर्माण अनुच्छेद 4 के अधीन होता है, सिवाय इनके: 36+ एकड़ के विभाजन (partitions), फोरक्लोज़र/ट्रस्टी-बिक्री के परिणाम, न्यायालय-आदेशित निर्माण, तेल/गैस/खनिज सुरक्षा हित, पंजीकृत/छूट प्राप्त प्रतिभूतियाँ, विशेष कमिश्नर छूट, या ऐसी बिक्री जो किसी अन्य बिक्री के 10+ वर्ष बाद हो (उपविभाजन करने के किसी इरादे के बिना)।

• ✓छह या अधिक भूखंड/पार्सल/आंशिक हित सामान्यतः अनुच्छेद 4 को सक्रिय करते हैं
• ✓विभाजन आधार पर 36 एकड़ या अधिक के प्रत्येक हित के लिए छूट
• ✓फोरक्लोज़र/ट्रस्टी बिक्री के परिणामों के लिए छूट (परंतु अनुच्छेद से बचने के लिए नहीं)

कोई भी उप-विभाजित भूमि हस्तांतरण दस्तावेज़ या प्रतिबंध किसी पक्ष के ज़ोनिंग, परमिट या आधिकारिक कार्यों के संबंध में उपस्थित होने/गवाही देने के अधिकार को सीमित नहीं कर सकता; परस्पर विरोधी प्रावधान सार्वजनिक नीति के विरुद्ध होने के कारण अमान्य हैं। सेवानिवृत्ति/वयस्क/वरिष्ठ समुदाय का विज्ञापन करने वाले उप-विभाजकों को उन वादों को डीड प्रतिबंधों में शामिल करना होगा।

• ✓दस्तावेज़ किसी पक्ष के ज़ोनिंग/परमिट/आधिकारिक कार्यों पर गवाही देने के अधिकार को सीमित नहीं कर सकते
• ✓सेवानिवृत्ति/आयु-प्रतिबंधित समुदाय के वादे डीड प्रतिबंधों में होने चाहिए

जब तक अन्यथा प्रावधान न हो, एक सबडिवाइडर को उन वस्तुओं का प्रकटीकरण करने की आवश्यकता नहीं है जो सबडिवीजन सीमाओं से एक मील से अधिक दूर हों, हालाँकि एक-मील त्रिज्या के भीतर विदेशी राष्ट्रों या जनजातीय भूमि (tribal lands) का प्रकटीकरण अवश्य किया जाना चाहिए।

• ✓सबडिवीजन सीमाओं से एक मील से अधिक दूर की वस्तुओं के लिए किसी प्रकटीकरण की आवश्यकता नहीं है
• ✓एक मील के भीतर विदेशी राष्ट्रों या जनजातीय भूमि का प्रकटीकरण अवश्य किया जाना चाहिए

धाराएं 41-1093.04 से 41-1093.08 तक (2024 में SB1367, HB2308 द्वारा संशोधित/निर्मित) आपराधिक रिकॉर्ड से संबंधित व्यावसायिक लाइसेंसिंग, आपराधिक रिकॉर्ड की समीक्षा के लिए याचिका, नशीली दवा अपराध की सजा के लिए पात्रता, और पूर्व आपराधिक अपराध के आधार पर इनकार/निलंबन/रद्दीकरण को नियंत्रित करती हैं।

• ✓आवेदक आवेदन करने से पहले अपने आपराधिक रिकॉर्ड की समीक्षा के लिए याचिका दायर कर सकता है (41-1093.04)
• ✓इनकार को उचित ठहराने के लिए पूर्व आपराधिक अपराध का व्यवसाय से पर्याप्त रूप से संबंधित होना आवश्यक है
• ✓आपराधिक इतिहास के आधार पर इनकार से पहले बोर्डों को निर्दिष्ट प्रक्रियाओं और सूचना का पालन करना चाहिए (41-1093.08)

धाराएँ 41-1001.01 और 41-1072 से 41-1080 तक छोटे व्यवसायों के लिए नियामक अधिकार विधेयक और लाइसेंसिंग समय-सीमा आवश्यकताओं को स्थापित करती हैं, जिसमें एजेंसी की देरी के परिणाम भी शामिल हैं।

• ✓एजेंसियों को नियामक अधिकार विधेयक के संरक्षणों का पालन करना चाहिए (41-1001.01)
• ✓एजेंसियों को प्रशासनिक पूर्णता और मूल समीक्षा समय-सीमाओं का अनुपालन करना चाहिए
• ✓समग्र समय-सीमाओं को पूरा करने में विफलता के परिणामस्वरूप शुल्क वापसी और दंड हो सकते हैं (41-1077)

धाराएं 41-619.55, 41-1750, और 41-1758.03 (HB2243, 2024 द्वारा संशोधित) फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड, गुड कॉज़ (उचित कारण) अपवाद, केंद्रीय राज्य रिपॉजिटरी, और उन्मुक्ति के साथ जारी करने को नियंत्रित करती हैं।

• ✓फिंगरप्रिंट क्लीयरेंस कार्ड DPS और बोर्ड ऑफ फिंगरप्रिंटिंग के माध्यम से जारी किए जाते हैं
• ✓अयोग्य ठहराने वाले इतिहास वाले आवेदकों के लिए एक गुड कॉज़ (उचित कारण) अपवाद प्रक्रिया मौजूद है (41-619.55)
• ✓केंद्रीय राज्य रिपॉजिटरी आपराधिक इतिहास के रिकॉर्ड बनाए रखती है (41-1750)

धारा 41-3030.05 राज्य रियल एस्टेट विभाग की समाप्ति (सनसेट) का प्रावधान 1 जुलाई, 2030 को करती है, जो एजेंसियों की विधायी समीक्षा के अधीन है।

• ✓राज्य रियल एस्टेट विभाग को 1 जुलाई, 2030 को समाप्त होना निर्धारित है जब तक कि इसे जारी न रखा जाए
• ✓विभाग विधायी सनसेट समीक्षा के अधीन है

सैन्य सदस्यों को जारी किए गए लाइसेंस, प्रमाणपत्र या पंजीकरण संघीय सक्रिय ड्यूटी के दौरान समाप्त नहीं होते हैं और वापसी के बाद 180 दिनों तक विस्तारित होते हैं, बशर्ते सूचना दी जाए। एक्सटेंशन अवधि के दौरान नवीनीकरण विलंबित शुल्क से बचाता है।

• ✓राष्ट्रीय गार्ड/रिजर्व सदस्यों के लाइसेंस संघीय सक्रिय ड्यूटी के दौरान समाप्त नहीं होते हैं और वापसी के बाद 180 दिनों तक विस्तारित होते हैं, बशर्ते जारी करने वाले प्राधिकार को सूचना दी जाए
• ✓नियमित सशस्त्र बल सदस्यों के लाइसेंस समाप्ति की तारीख से 180 दिनों तक विस्तारित होते हैं, उचित सूचना के साथ
• ✓यदि एक्सटेंशन अवधि के दौरान नवीनीकृत किया जाता है, तो केवल सामान्य शुल्क लागू होते हैं—कोई विलंबित या अपराध शुल्क नहीं
• ✓सदस्य को विस्तारित अवधि समाप्त होने से पहले आधिकारिक सैन्य आदेश, संशोधित सैन्य आईडी, या कमांडिंग अधिकारी सत्यापन प्रस्तुत करना चाहिए योग्य होने के लिए

एक ब्रोकर केवल सक्रिय लाइसेंसधारकों को नियुक्त और भुगतान कर सकता है, और एक लाइसेंसधारक पारिश्रमिक केवल उस कानूनी रूप से लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से स्वीकार कर सकता है जिसके अधीन उसे लाइसेंस प्राप्त है, या किसी ऐसे योग्य W-2 नियोक्ता से जिसका नियोजक ब्रोकर वही हो और जिसके पास लिखित अनुमति हो। ब्रोकर कार्यों के लिए उस व्यक्ति को पारिश्रमिक देना अवैध है जो सेवा प्रदान किए जाने के समय लाइसेंस प्राप्त नहीं था।

• ✓एक ब्रोकर केवल सक्रिय लाइसेंसधारकों को नियुक्त और भुगतान कर सकता है
• ✓पारिश्रमिक केवल उस व्यक्ति को दिया जा सकता है जो सेवा प्रदान किए जाने के समय लाइसेंस प्राप्त था

किसी हस्तांतरक/पट्टादाता या लाइसेंसधारी के विरुद्ध इस आधार पर कोई कार्रवाई नहीं की जा सकती कि उसने यह प्रकट नहीं किया कि संपत्ति स्वाभाविक मृत्यु, आत्महत्या, हत्या या गंभीर अपराध का स्थल थी, उस पर एचआईवी/एड्स या सामान्य अधिभोग से न फैलने वाले रोग वाले व्यक्ति का अधिभोग था, या वह यौन अपराधी के निकट है। इन्हें प्रकट न करना समाप्ति या रद्दीकरण का आधार नहीं है।

• ✓संपत्ति पर मृत्यु, आत्महत्या, हत्या या गंभीर अपराध का प्रकटीकरण न करने के लिए कोई दायित्व नहीं
• ✓एचआईवी/एड्स से ग्रस्त व्यक्ति के अधिभोग या यौन अपराधी की निकटता का प्रकटीकरण न करने के लिए कोई दायित्व नहीं

यदि कोई व्यक्ति किसी उल्लंघन में संलग्न है, तो आयुक्त रोक एवं निषेध का आदेश दे सकता है, क्षतिपूर्ति करा सकता है, या सुधारात्मक सकारात्मक कार्रवाई का आदेश दे सकता है। एक व्यथित व्यक्ति सुनवाई का अनुरोध कर सकता है, और आयुक्त न्यायालय में निषेधाज्ञा की मांग कर सकता है।

• ✓आयुक्त रोक एवं निषेध आदेश जारी कर सकता है और क्षतिपूर्ति अनिवार्य कर सकता है
• ✓एक व्यथित व्यक्ति रोक एवं निषेध आदेश पर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है

एक लाइसेंसधारी अचल संपत्ति ऋणों की बातचीत के लिए पारिश्रमिक तब तक एकत्र नहीं कर सकता जब तक कि वह टाइटल 6, अध्याय 9 के अंतर्गत लाइसेंस प्राप्त न हो, दोहरे पारिश्रमिक का खुलासा करे, और अन्य कानून का उल्लंघन न करे। ब्रोकर आवासीय लीजिंग एजेंट/प्रबंधकों को नियुक्त कर सकते हैं, लेकिन पर्यवेक्षण की जिम्मेदारी नामित ब्रोकर की ही रहती है।

• ✓ऋण वार्ता के लिए पारिश्रमिक एकत्र करने हेतु टाइटल 6, अध्याय 9 का लाइसेंस और खुलासा आवश्यक है
• ✓नामित ब्रोकर के पास आवासीय लीजिंग एजेंट/प्रबंधकों के पर्यवेक्षण की जिम्मेदारी बनी रहती है

निलंबित करने, रद्द करने, या नवीनीकरण से इनकार करने से पहले, आयुक्त को लिखित सूचना देनी होगी और सुनवाई का अवसर देना होगा, तथा प्रत्यर्थी को 20 दिनों के भीतर उत्तर देना होगा। यदि सार्वजनिक स्वास्थ्य/सुरक्षा के लिए आपातकालीन कार्रवाई अनिवार्य रूप से आवश्यक हो, तो तात्कालिक निलंबन का आदेश दिया जा सकता है, और विभाग कारावास/पर्यवेक्षण सहित फेलनी दोषसिद्धि की सूचना मिलने पर तत्काल निलंबन कर सकता है।

• ✓प्रत्यर्थी को सुनवाई की सूचना की तामील के बाद 20 दिनों के भीतर लिखित उत्तर दाखिल करना होगा।
• ✓आपातकालीन कार्रवाई के लिए या फेलनी दोषसिद्धि की सूचना मिलने पर तात्कालिक निलंबन उपलब्ध है।
• ✓सुनवाई से कम से कम 10 दिन पहले स्वैच्छिक समर्पण भविष्य में लाइसेंस जारी किए जाने पर रोक लगाता है।

निष्पादन के बाद, लाइसेंसधारी को हस्ताक्षरित दस्तावेज़ की सुपाठ्य प्रति प्रत्येक हस्ताक्षर करने वाले पक्ष को शीघ्रता से सुपुर्द करनी चाहिए। लिस्टिंग के दौरान, लाइसेंसधारियों को सभी प्रस्ताव समय पर अपने ग्राहक को प्रस्तुत करने चाहिए, और यह क्लोज़िंग तक जारी रहना चाहिए; किसी प्रस्ताव की स्वीकृति से उनका दायित्व तब तक समाप्त नहीं होता, जब तक लिखित में निर्देश न दिया गया हो। ब्रोकर प्राप्तियाँ, संवितरण, क्लोज़िंग स्टेटमेंट और हस्ताक्षरित दस्तावेज़ सुरक्षित रखते हैं।

• ✓लाइसेंसधारी को दस्तावेज़ की हस्ताक्षरित प्रति प्रत्येक हस्ताक्षर करने वाले पक्ष को शीघ्रता से सुपुर्द करनी चाहिए
• ✓सभी प्रस्ताव ग्राहक को समय पर प्रस्तुत किए जाने चाहिए और क्लोज़िंग तक जारी रहने चाहिए, जब तक लिखित में अन्यथा निर्देश न हो

एक डेवलपर या एजेंट को यह सुनिश्चित करना होगा कि संपत्ति से जुड़े किसी हित की बिक्री/पट्टे के किसी भी अनुबंध, जिसके लिए पब्लिक रिपोर्ट आवश्यक है, में हस्ताक्षर के ऊपर बोल्ड/बड़े आकार की भाषा शामिल हो, जिसमें यह कहा गया हो कि डेवलपर खरीदार को हस्ताक्षर करने से पहले पब्लिक रिपोर्ट की एक प्रति और उसे पढ़ने का अवसर देगा। दस्तावेज़ की प्रकृति का स्पष्ट रूप से प्रकटीकरण किया जाना चाहिए।

• ✓जिन अनुबंधों के लिए पब्लिक रिपोर्ट आवश्यक है, उनमें हस्ताक्षर के ऊपर पब्लिक रिपोर्ट प्राप्त करने और उसकी समीक्षा करने के बारे में बोल्ड भाषा शामिल होनी चाहिए
• ✓दस्तावेज़ की प्रकृति का स्पष्ट रूप से प्रकटीकरण किया जाना चाहिए

एरिजोना को एक व्यक्ति को लाइसेंस जारी करना चाहिए जो निवास स्थापित कर रहा है (या एक सैन्य पति/पत्नी) जिसके पास अच्छी स्थिति में राज्य के बाहर का लाइसेंस है, निर्दिष्ट शर्तों को पूरा करता है। यह एरिजोना का सार्वभौमिक लाइसेंसिंग मान्यता कानून है।

• ✓आवेदक को एक ही अनुशासन और अभ्यास स्तर में कम से कम एक अन्य राज्य में वर्तमान में लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए और सभी राज्यों में अच्छी स्थिति में होना चाहिए जहां वह लाइसेंसप्राप्त है
• ✓आवेदक को किसी अन्य राज्य द्वारा कम से कम एक वर्ष के लिए लाइसेंसप्राप्त होना चाहिए और किसी भी आवश्यक परीक्षा को पास करना चाहिए
• ✓आवेदक के पास जांच के तहत लाइसेंस रद्द या समर्पित नहीं किया गया हो, कोई लागू अनुशासन नहीं, कोई लंबित शिकायत नहीं होनी चाहिए, सभी शुल्क का भुगतान करना चाहिए, और कोई अयोग्य आपराधिक इतिहास नहीं होना चाहिए
• ✓विनियामक इकाई अभी भी एरिजोना कानूनों के लिए विशिष्ट परीक्षा की आवश्यकता कर सकती है (धारा A के तहत सैन्य पति/पत्नी को छोड़कर)

नियामक संस्थाओं को सार्वभौमिक मान्यता के बारे में आवश्यक सूचना प्रकाशित करनी चाहिए और किसी भी इनकार को राज्यपाल को समीक्षा के लिए प्रस्तुत करना चाहिए। 'नियामक संस्था' एकल-निर्वाचित-अधिकारी एजेंसियों, निगम आयोग, न्यायपालिका और कुछ बोर्डों को बाहर करती है।

• ✓नियामक संस्थाओं को सभी आवेदनों और वेबसाइटों पर सांविधिक § 32-4302 सूचना को प्रमुखता से मुद्रित करना चाहिए
• ✓इस खंड के तहत लाइसेंस से इनकार करने से पहले, संस्था को आवेदन और इनकार के कारण को राज्यपाल को समीक्षा के लिए प्रस्तुत करना चाहिए
• ✓1 जुलाई 2022 से शुरू होकर, संस्थाओं को आवेदन जानकारी को ट्रैक करना चाहिए और वार्षिक रूप से राज्यपाल को रिपोर्ट करनी चाहिए
• ✓'नियामक संस्था' एकल निर्वाचित अधिकारी द्वारा नेतृत्व वाली एजेंसियों, निगम आयोग, न्यायपालिका और नवंबर 1998 पर या उसके बाद बनाए गए मतदान-उपाय बोर्डों को बाहर करती है

धाराएँ 33-531 से 33-539 तक (SB1432, अध्याय 58, 2024 से नई धाराएँ) एक एकसमान अधिनियम स्थापित करती हैं जो संपत्ति मालिकों को अपने संपत्ति अभिलेखों से गैरकानूनी और भेदभावपूर्ण प्रतिबंधात्मक अनुबंधों को हटाने या अस्वीकार करने की अनुमति देती हैं।

• ✓भेदभावपूर्ण प्रतिबंधात्मक अनुबंध गैरकानूनी और अप्रवर्तनीय हैं
• ✓मालिक गैरकानूनी प्रतिबंधों को अस्वीकार करने के लिए एक दस्तावेज़ दर्ज कर सकते हैं (32-2107.01 भी देखें)
• ✓यह अधिनियम एक एकसमान अधिनियम है जिसमें पृथक्करणीयता (severability) के प्रावधान शामिल हैं

2024 में संशोधित विभिन्न टाइटल 33 धाराएँ गृहस्वामी संघों (होमओनर्स एसोसिएशन) और नियोजित समुदायों को नियंत्रित करती हैं, जिनमें कॉन्डोमिनियम के आंतरिक सुधार (33-1221), एचओए शुल्क (33-442), ध्वज-स्तंभ (33-1808), बैठक की कार्यसूची (33-1248, 33-1804), और घोषणाकर्ता (डिक्लेरेंट) नियंत्रण (33-1820) शामिल हैं।

• ✓एचओए निर्दिष्ट शर्तों के तहत ध्वज-स्तंभ पर झंडों के प्रदर्शन को प्रतिबंधित नहीं कर सकते (33-1808)
• ✓एचओए बैठक की कार्यसूची को वैधानिक सूचना आवश्यकताओं का पालन करना चाहिए (33-1248, 33-1804)
• ✓कॉन्डोमिनियम के आंतरिक सुधारों के लिए अनुमोदन संबंधी आवश्यकताएँ हैं (33-1221)

धारा 33-992.01 (HB2110 द्वारा संशोधित) मैकेनिक्स लियन नोटिस को नियंत्रित करती है, और 33-1452 (HB2146 द्वारा संशोधित) मोबाइल होम कूलिंग पर कुछ मकान मालिक प्रतिबंधों को निषिद्ध करती है।

• ✓मैकेनिक्स लियन दावेदारों को आवश्यक प्रारंभिक नोटिस प्रदान करना होगा (33-992.01)
• ✓मकान मालिक मोबाइल होम के लिए किरायेदार के कूलिंग उपायों को निषिद्ध नहीं कर सकते (33-1452)

आयुक्त (commissioner) एक विशेष आदेश (special order) द्वारा कुछ उपविभाजित भूमि (subdivided lands) या आंशिक हितों (fractional interests) को आर्टिकल 4 के कुछ या सभी प्रावधानों से छूट दे सकता है, यदि लिखित याचिका (written petition) यह दर्शाती है कि अनुपालन जनहित या क्रेता संरक्षण के लिए आवश्यक नहीं है। आदेश विशिष्ट भूमि/हितों से संबंधित होते हैं। याचिका के लिए $100 का प्रारंभिक गैर-वापसीयोग्य शुल्क आवश्यक है।

• ✓विशेष आदेश छूट के लिए लिखित याचिका और संतोषजनक प्रदर्शन आवश्यक है
• ✓याचिका के लिए $100 का प्रारंभिक, गैर-वापसीयोग्य शुल्क आवश्यक है

ऐसे लाइसेंसधारी पर, जो इस अध्याय या किसी नियम/आदेश का उल्लंघन करता है, किसी सार्वजनिक रिपोर्ट से पर्याप्त रूप से विचलित होता है, या उपविभाजित/अनुपविभाजित भूमि के लिए धारा 44-1522 के अंतर्गत अवैध प्रथाओं में संलग्न होता है, सुनवाई के बाद प्रत्येक उल्लंघन के लिए एक हजार डॉलर से अधिक न होने वाला सिविल जुर्माना लगाया जा सकता है।

• ✓प्रत्येक उल्लंघन के लिए सिविल जुर्माना 1,000 डॉलर से अधिक नहीं
• ✓सिविल जुर्माने सुनवाई के बाद लगाए जाते हैं

आयुक्त का अंतिम निर्णय मैरिकोपा काउंटी के सुपीरियर कोर्ट में अपील किया जा सकता है। यदि अपील करने वाले पक्ष को निर्धन घोषित किया जाता है, तो विभाग रिपोर्टर की प्रतिलिपि का भुगतान करता है और प्रशासनिक अभिलेख की प्रमाणित प्रतिलिपि निःशुल्क प्रदान करता है।

• ✓आयुक्त के अंतिम निर्णयों की अपील मैरिकोपा काउंटी के सुपीरियर कोर्ट में की जाती है
• ✓निर्धन अपीलकर्ताओं को प्रतिलिपि और अभिलेख निःशुल्क मिलते हैं

अनुच्छेद 4 के अंतर्गत छूट प्राप्त: एक ही लेनदेन में एक खरीदार को छह या अधिक लॉट/पार्सल/आंशिक हितों की बल्क बिक्री/पट्टा, तथा 160 एकड़ या उससे अधिक के लॉट/पार्सल की बिक्री/पट्टा।

• ✓एक ही लेनदेन में एक खरीदार को 6 या अधिक लॉट की बल्क बिक्री छूट प्राप्त है
• ✓160 एकड़ या उससे अधिक के लॉट की बिक्री/पट्टा छूट प्राप्त है

32-2181(A) और 32-2183(A) से छूट प्राप्त: वाणिज्यिक/औद्योगिक रूप से ज़ोन किए गए भूखंड, और अनेक शर्तों को पूरा करने वाले एकल प्लैट किए गए सबडिवीज़न लॉट (पिछले 5 वर्षों के भीतर पब्लिक रिपोर्ट, मौजूदा आवश्यकताएँ पूरी की गईं, रिकॉर्ड किया गया प्लैट, पूर्ण/सुनिश्चित सुधार, कोई सारभूत परिवर्तन नहीं, स्वच्छ-पृष्ठभूमि वाले प्रिंसिपल, खरीदारों को रसीद सहित पब्लिक रिपोर्ट की डिलीवरी, अनुपालन विवरण, और कमिश्नर को पूर्व सूचना)।

• ✓वाणिज्यिक/औद्योगिक रूप से ज़ोन किए गए भूखंड सूचना और पब्लिक रिपोर्ट आवश्यकताओं से छूट प्राप्त हैं
• ✓मौजूदा सबडिवीज़न छूट के लिए पिछले 5 वर्षों के भीतर जारी की गई पब्लिक रिपोर्ट आवश्यक है
• ✓सबडिवाइडर को सबसे हालिया पब्लिक रिपोर्ट देनी चाहिए और खरीदार से रसीद लेनी चाहिए
• ✓किसी भी प्रिंसिपल के पास अयोग्य ठहराने वाली अपराधिक (फेलनी) दोषसिद्धि, दीवानी निर्णय, या अनुशासित लाइसेंस नहीं होने चाहिए

छूट प्राप्त: उस व्यक्ति को प्लॉट का पुनः हस्तांतरण जिसने प्लॉट को किसी होम बिल्डर को हस्तांतरित किया था; व्यक्तिगत और अलग-अलग अर्जित किए गए प्लॉटों की बिक्री/पट्टा जो विकास के लिए अर्जित नहीं किए गए (जो एक प्लैट किए गए सबडिवीजन में नहीं हैं, समान कानूनी विवरण, अनुपालक विक्रेता); और सुधारित राज्य के बाहर के प्लॉट जो संघीय कानून से छूट प्राप्त हैं तथा राज्य द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण दस्तावेज़ प्रदान किया गया हो।

• ✓विकास के लिए न होने वाले व्यक्तिगत रूप से अर्जित प्लॉट छूट प्राप्त हैं यदि वे समान कानूनी विवरण के साथ किसी प्लैट किए गए सबडिवीजन में नहीं हैं
• ✓राज्य के बाहर के सुधारित प्लॉट छूट प्राप्त हैं यदि राज्य द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण दस्तावेज़ प्रदान किया जाए

एरिज़ोना के किसी सबडिवीज़न में एक विकसित भूखंड की बिक्री (जहाँ पहले 5+ बिक्री हो चुकी हों) छूट प्राप्त है यदि यह विक्रेता की 12 महीनों के भीतर पहली या दूसरी बिक्री है, शहर/कस्बे की सीमाओं के भीतर हो, पूर्ण/उपलब्ध बिजली, टेलीफोन, पानी और सीवेज सुविधा के साथ हो, स्थायी अनुरक्षित पहुँच हो, समर्पित अनुरक्षित सड़कें हों, पूर्ण किए गए साझा क्षेत्र (कॉमन एरिया) हों, एस्क्रो में रखी गई डाउन पेमेंट हो, और विक्रेता ने पिछले 12 महीनों में दो से अधिक भूखंड धारित न किए हों।

• ✓छूट केवल विक्रेता की 12 महीने की अवधि के भीतर पहली या दूसरी बिक्री की अनुमति देती है
• ✓डाउन पेमेंट/अर्नेस्ट मनी को क्लोज़िंग तक राज्य के भीतर एक तटस्थ एस्क्रो डिपॉज़िटरी में रखा जाना चाहिए
• ✓विक्रेता का पिछले 12 महीनों में दो से अधिक भूखंडों में हित (इंटरेस्ट) नहीं होना चाहिए

धाराएँ 12-901 से 12-914 तक प्रशासनिक निर्णयों की न्यायिक समीक्षा को नियंत्रित करती हैं, जिसमें दायरा, क्षेत्राधिकार, स्थल, प्रक्रिया की तामील, पक्षकार, समीक्षा का दायरा और अपीलीय समीक्षा शामिल हैं।

• ✓प्रशासनिक निर्णय सुपीरियर कोर्ट में न्यायिक समीक्षा के अधीन होते हैं
• ✓समीक्षा समय पर शुरू की जानी चाहिए और वैधानिक प्रक्रियाओं का पालन करती है
• ✓न्यायालय की समीक्षा का दायरा प्रशासनिक अभिलेख और कानूनी प्रश्नों तक सीमित होता है

धाराएँ 12-1551 और 42-18152 से 42-18236 तक (SB1431, अध्याय 176, 2024 द्वारा संशोधित/निर्मित) फोरक्लोज़र या टैक्स लियन बिक्री के बाद संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के अधिकार को नियंत्रित करती हैं, जिसमें रिडेम्पशन अवधि और प्रक्रियाएँ शामिल हैं।

• ✓संपत्ति मालिकों को कुछ फोरक्लोज़र और टैक्स बिक्री के बाद वैधानिक रिडेम्पशन अधिकार प्राप्त होते हैं
• ✓रिडेम्पशन अवधि और प्रक्रियाएँ कानून (क़ानून) द्वारा निर्धारित की जाती हैं
• ✓नई धाराएँ टैक्स लियन फोरक्लोज़र में मालिकों के लिए अतिरिक्त सुरक्षा स्थापित करती हैं

धाराएँ 12-3401 से 12-3412 तक (HB2521, अध्याय 122, 2024 से नई) विरासत में मिली (उत्तराधिकारियों की) संपत्ति के विभाजन के लिए प्रक्रियाएँ स्थापित करती हैं, जो सह-मालिकों के हितों की रक्षा करती हैं।

• ✓सह-मालिकों द्वारा धारित विरासत में मिली संपत्ति को वैधानिक प्रक्रियाओं के तहत विभाजित किया जा सकता है
• ✓यह अधिनियम बलपूर्वक बिक्री से पहले सूचना, मूल्यांकन और खरीद-वापसी (बायआउट) अधिकार प्रदान करता है