Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

किसी भी धोखे, भ्रामक या अनुचित कार्य, धोखाधड़ी, मिथ्या दिखावे, मिथ्या वचन, गलत बयानी, या किसी महत्वपूर्ण तथ्य को छिपाने/दबाने/छोड़ने का कार्य, उपयोग या प्रयोग, इस आशय से कि अन्य उस पर भरोसा करें, माल या वस्तुओं की बिक्री या विज्ञापन के संबंध में, एक अवैध प्रथा है — चाहे कोई भी व्यक्ति वास्तव में भ्रमित हुआ हो, धोखा दिया गया हो, या उसे हानि पहुँची हो या नहीं।

• ✓धोखा, गलत बयानी, या महत्वपूर्ण तथ्य का लोप, जिसका उद्देश्य यह हो कि उस पर भरोसा किया जाए, एक अवैध प्रथा है
• ✓दायित्व लागू होता है, चाहे कोई भी व्यक्ति वास्तव में भ्रमित हुआ हो, धोखा दिया गया हो या उसे हानि पहुँची हो या नहीं

अवैध प्रथाओं के प्रावधान की व्याख्या करते समय, न्यायालय संघीय व्यापार आयोग और संघीय न्यायालयों द्वारा 15 U.S.C. की धाराओं 45, 52 और 55(a)(1) को दी गई व्याख्याओं को मार्गदर्शन के रूप में उपयोग कर सकते हैं। टाइटल 44 के कुछ अन्य अनुच्छेदों का उल्लंघन भी प्रवर्तन के अधीन अवैध प्रथाएँ घोषित किया गया है।

• ✓न्यायालय FTC और संघीय न्यायालयों द्वारा 15 U.S.C. 45, 52, 55(a)(1) की व्याख्याओं को मार्गदर्शन के रूप में उपयोग कर सकते हैं
• ✓अध्याय 9 के अनुच्छेद 16 या अध्याय 19 के अनुच्छेद 1 का उल्लंघन भी अवैध प्रथाएँ हैं

धारा 32-2181 के अनुसार भूमि को उपविभाजित करने के इरादे की सूचना आयुक्त को देना आवश्यक है, यह मिलीभगत में गैरकानूनी कार्य करने पर रोक लगाती है, और अपवादों तथा डीड प्रतिबंधों को संबोधित करती है। यह उपविभाजन नियमन की नींव है।

• ✓एक उपविभाजक को लॉट बिक्री के लिए प्रस्तुत करने से पहले आयुक्त के पास इरादे की सूचना दाखिल करनी होगी
• ✓उपविभाजन कानूनों से बचने के लिए मिलीभगत में कार्य करना गैरकानूनी है
• ✓कुछ उपविभाजन धारा 32-2181.01 और 32-2181.02 के तहत छूट प्राप्त हो सकते हैं

धारा 32-2183 सबडिवीजन पब्लिक रिपोर्ट्स, जारी करने से इनकार, अवैध बिक्री, रद्द करने योग्य बिक्री या पट्टा, बिक्री पर रोक लगाने वाले आदेश, जांच, सुनवाई और सारांश आदेशों को नियंत्रित करती है। लॉट बेचे जाने से पहले पब्लिक रिपोर्ट जारी की जानी चाहिए।

• ✓लॉट बेचे या पट्टे पर दिए जाने से पहले कमिश्नर द्वारा एक पब्लिक रिपोर्ट जारी की जानी चाहिए
• ✓बिक्री से पहले खरीदार को पब्लिक रिपोर्ट की एक प्रति दी जानी चाहिए
• ✓आवश्यक पब्लिक रिपोर्ट के बिना की गई बिक्री खरीदार द्वारा रद्द की जा सकती है

धारा 32-2183.01 विज्ञापन सामग्री की विषय-वस्तु को नियंत्रित करती है, भ्रामक उपयोग पर रोक लगाने वाले आदेशों को अधिकृत करती है, जांच की लागत को संबोधित करती है, तथा ड्रॉइंग या प्रतियोगिताओं से संबंधित है।

• ✓सबडिवीजन विज्ञापन झूठा या भ्रामक नहीं होना चाहिए
• ✓आयुक्त अनुचित विज्ञापन को बंद करने का आदेश दे सकता है
• ✓प्रचार में उपयोग की जाने वाली ड्रॉइंग और प्रतियोगिताएं विनियमित हैं

धारा 32-2183.05 और 32-2183.06 के अनुसार सबडिवीज़न में आवासीय संपत्ति के लिए सैन्य प्रशिक्षण मार्ग, सैन्य इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज और प्रतिबंधित वायु क्षेत्र संबंधी प्रकटीकरण आवश्यक हैं।

• ✓आवासीय सबडिवीज़न के खरीदारों को सैन्य प्रशिक्षण मार्ग और इलेक्ट्रॉनिक्स रेंज संबंधी प्रकटीकरण अवश्य प्राप्त होने चाहिए
• ✓प्रभावित आवासीय संपत्ति के लिए प्रतिबंधित वायु क्षेत्र संबंधी प्रकटीकरण आवश्यक हैं

धाराएँ 32-2185 से 32-2185.02 तक अनुबंध के निष्पादन पर स्पष्ट स्वामित्व (clear title) प्रदान करने की आवश्यकता निर्धारित करती हैं, अविकसित भूखंडों या पार्सल की बिक्री के लिए पूर्वापेक्षित शर्तें (conditions precedent) तय करती हैं, और उपविभाजित भूमि तक स्थायी पहुँच की आवश्यकता निर्धारित करती हैं जिसमें बिक्री रद्द करने योग्य (rescindable) होती है।

• ✓विक्रेता (vendor) को क्रेता (vendee) द्वारा निष्पादन पूरा करने पर स्पष्ट स्वामित्व (clear title) प्रदान करना आवश्यक है (32-2185)
• ✓अविकसित भूखंडों की बिक्री के लिए पूर्वापेक्षित शर्तों (conditions precedent) की पूर्ति आवश्यक है (32-2185.01)
• ✓स्थायी पहुँच के अभाव से बिक्री रद्द करने योग्य (rescindable) हो जाती है (32-2185.02)

धाराएँ 32-2183.03 और 32-2183.04 उपविभाजकों के लिए नागरिक दायित्वों और प्रतिभूति बॉन्ड आवश्यकताओं (प्रारूप, रद्दीकरण, प्रभावी तिथि, जमा प्रमाणपत्र) को कवर करती हैं।

• ✓उपविभाजकों को उल्लंघनों के लिए नागरिक दायित्व का सामना करना पड़ सकता है (32-2183.03)
• ✓एक प्रतिभूति बॉन्ड या जमा प्रमाणपत्र आवश्यक हो सकता है (32-2183.04)

धाराएं 32-2185.06 से 32-2185.09 तक अनुबंध प्रकटीकरण और अस्वीकरण, अधिकार क्षेत्र, अनुबंधों के अभिलेखनीय रूप, और सीमाओं सहित नागरिक दंड को कवर करती हैं।

• ✓उपविभाजन अनुबंधों में आवश्यक प्रकटीकरण और अस्वीकरण शामिल होने चाहिए (32-2185.06)
• ✓जहां आवश्यक हो, अनुबंध अभिलेखनीय रूप में होने चाहिए (32-2185.08)
• ✓उल्लंघन नागरिक दंड के अधीन हैं (32-2185.09)

किसी लाइसेंस को निलंबित करने, रद्द करने, या उसके नवीनीकरण को अस्वीकार करने से पहले, या किसी बिक्री/पट्टे पर रोक लगाने से पहले, कमिश्नर को आरोपों की लिखित सूचना प्रस्तुत करनी होगी और सुनवाई का अवसर प्रदान करना होगा। प्रतिवादी को सुनवाई की सूचना की तामील के बीस दिनों के भीतर एक लिखित उत्तर दाखिल करना होगा।

• ✓अधिकांश अनुशासनात्मक कार्रवाइयों से पहले आरोपों की लिखित सूचना और सुनवाई का अवसर आवश्यक है
• ✓प्रतिवादी को सुनवाई की सूचना की तामील के 20 दिनों के भीतर लिखित उत्तर दाखिल करना होगा

अनुशासनात्मक कार्यवाही में शामिल कोई लाइसेंसधारी अपने लाइसेंस को स्वेच्छा से समर्पित कर सकता है, बशर्ते समर्पण सुनवाई से कम से कम दस दिन पहले हो। स्वैच्छिक समर्पण स्वीकार किए जाने के बाद, विभाग उस लाइसेंसधारी को उसके बाद कोई लाइसेंस जारी नहीं करेगा।

• ✓स्वैच्छिक समर्पण सुनवाई से कम से कम 10 दिन पहले होना चाहिए
• ✓समर्पण स्वीकार किए जाने के बाद, विभाग उस व्यक्ति को नया लाइसेंस जारी नहीं करेगा

यदि सार्वजनिक स्वास्थ्य, सुरक्षा या कल्याण के लिए आपातकालीन कार्रवाई अनिवार्य रूप से आवश्यक हो (आदेश में इस निष्कर्ष के साथ), तो आयुक्त (commissioner) संक्षिप्त निलंबन का आदेश दे सकता है। इसके आधारों में 32-2153 के उल्लंघन और 32-2188(I) के तहत समाप्ति शामिल हैं। यदि तीस दिनों के भीतर सुनवाई का कोई अनुरोध प्राप्त नहीं होता है, तो संक्षिप्त निलंबन अंतिम हो जाता है।

• ✓संक्षिप्त निलंबन के लिए यह निष्कर्ष आवश्यक है कि आपातकालीन कार्रवाई अनिवार्य रूप से आवश्यक है
• ✓यदि 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध नहीं किया जाता है तो संक्षिप्त निलंबन अंतिम हो जाता है

जब विभाग को यह सूचना प्राप्त होती है कि किसी लाइसेंसधारी को किसी गंभीर अपराध (फेलनी) के लिए दोषी ठहराया गया है और वह उस दोषसिद्धि के कारण कारावास में है, पैरोल पर है, सामुदायिक निगरानी के अधीन है, या परिवीक्षा (प्रोबेशन) पर है, तो विभाग सारांश निलंबन जारी कर सकता है।

• ✓कारावास/पैरोल/परिवीक्षा के साथ गंभीर अपराध (फेलनी) की दोषसिद्धि सारांश निलंबन को सक्रिय कर सकती है
• ✓यह आयुक्त (कमिश्नर) के लाइसेंस रद्द करने या अन्य अनुशासनात्मक कार्रवाई करने के अधिकार को सीमित नहीं करता

रियल एस्टेट लाइसेंस के लिए आवेदक को या तो A.R.S. § 32-2124 में निर्धारित आवश्यक 90-घंटे की प्रलाइसेंसिंग शिक्षा पाठ्यक्रम पूरी करनी चाहिए और कम से कम 75 प्रतिशत के साथ परीक्षा उत्तीर्ण करनी चाहिए, या (27-घंटे की एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम को छोड़कर) प्रलाइसेंसिंग पाठ्यक्रमों की छूट के लिए आवेदन करना चाहिए और उसे प्रदान किया जाना चाहिए। 27-घंटे की एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम को कभी भी माफ नहीं किया जा सकता।

• ✓प्रलाइसेंसिंग पाठ्यक्रम 90 घंटे का है जिसमें परीक्षा में कम से कम 75 प्रतिशत अंक आना आवश्यक है
• ✓27-घंटे की एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम को कभी भी माफ नहीं किया जा सकता

पूर्व शिक्षा के आधार पर माफी के लिए आयुक्त को एक पत्र की आवश्यकता होती है जिसमें आवेदक का नाम/पता/फोन/हस्ताक्षर, मांगे गए लाइसेंस का प्रकार, स्कूल का नाम/शहर/राज्य, पाठ्यक्रम विवरण/पाठ्यक्रम क्रेडिट घंटे के साथ, और पाठ्यक्रम पूरा होने का प्रमाण (हस्ताक्षरित पत्र या आधिकारिक प्रतिलेख जो शुरुआत/समाप्ति की तारीख, सेमेस्टर/क्वार्टर/क्रेडिट घंटे, और क्या परीक्षा उत्तीर्ण की गई थी दिखाता है), या प्रमाणित लाइसेंस इतिहास से प्रमाण शामिल है।

• ✓पूर्व-शिक्षा माफी के लिए विस्तृत पाठ्यक्रम और स्कूल की जानकारी के साथ आयुक्त को एक पत्र की आवश्यकता है
• ✓स्वीकार्य प्रमाण में हस्ताक्षरित स्कूल पत्र/प्रतिलेख या प्रमाणित लाइसेंस इतिहास शामिल है

A.R.S. § 32-4302 की आवश्यकताओं को पूरा करके छूट दी जा सकती है या, यदि अनुभव (या शिक्षा और अनुभव) के आधार पर है, तो आवेदक एक पत्र जमा करता है जिसमें ड्यूटीज़ और नियोक्ताओं का विस्तृत 10-वर्षीय रिज्यूमे, मूल प्रमाणित लाइसेंस इतिहास (किसी भी अनुशासन सहित) प्रत्येक राज्य से जहां वर्तमान में और पिछले 10 वर्षों में लाइसेंस प्राप्त था, साथ ही निम्नलिखित में से एक: रियल एस्टेट पाठ्यक्रम की समापन, रियल एस्टेट संबंधित क्षेत्र में पांच से अधिक वर्षों के अनुभव का साक्ष्य, या प्रमाणित लाइसेंस इतिहास से पाठ्यक्रम समापन का साक्ष्य।

• ✓अनुभव-आधारित छूट के लिए 10-वर्षीय रिज्यूमे और प्रत्येक राज्य से मूल प्रमाणित लाइसेंस इतिहास की आवश्यकता होती है
• ✓स्वीकार्य प्रमाण में पांच से अधिक वर्षों का रियल एस्टेट-संबंधित अनुभव या पूर्ण रियल एस्टेट पाठ्यक्रम शामिल है

आवेदकों को अनिवार्य 90-घंटे का लाइसेंस-पूर्व शिक्षा पाठ्यक्रम पूरा करना होगा और उस पाठ्यक्रम की परीक्षा में कम से कम 75 प्रतिशत अंक प्राप्त करने होंगे, या 27-घंटे के एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम को छोड़कर लाइसेंस-पूर्व पाठ्यक्रमों की छूट प्राप्त करनी होगी। पूर्व शिक्षा या अनुभव के आधार पर छूट के लिए दस्तावेजी प्रमाण आवश्यक हैं।

• ✓90-घंटे का लाइसेंस-पूर्व पाठ्यक्रम पूरा करें और कम से कम 75 प्रतिशत अंकों के साथ परीक्षा उत्तीर्ण करें
• ✓27-घंटे का एरिज़ोना-विशिष्ट पाठ्यक्रम छूट-योग्य नहीं है
• ✓छूट के लिए पूर्व रियल एस्टेट शिक्षा या पांच वर्ष से अधिक अनुभव का दस्तावेजी प्रमाण आवश्यक है

किसी भी धोखे, भ्रामक या अनुचित कार्य, जालसाजी, झूठे बहाने, झूठे वादे, गलत प्रतिनिधित्व, या किसी भौतिक तथ्य की गोपनीयता/दमन/चूक—जो दूसरों पर भरोसा करने के इरादे से की गई हो—माल की बिक्री या विज्ञापन के संबंध में एक अवैध प्रथा है, भले ही कोई व्यक्ति वास्तव में गुमराह, धोखाधड़ी या क्षतिग्रस्त न हुआ हो।

• ✓बिक्री/विज्ञापन में किसी भौतिक तथ्य का धोखा या गोपनीयता अवैध है भले ही कोई वास्तव में नुकसान न हुआ हो
• ✓यह प्रथा गोपनीयता, दमन या चूक पर दूसरों के भरोसा करने के इरादे से की जानी चाहिए

उप-खंड A की व्याख्या करते हुए न्यायालय संघीय व्यापार आयोग और संघीय न्यायालयों द्वारा 15 U.S.C. धारा 45, 52 और 55(a)(1) को दी गई व्याख्याओं को मार्गदर्शन के रूप में उपयोग कर सकते हैं। निर्दिष्ट अध्याय 9 और अध्याय 19 के अनुच्छेदों का उल्लंघन भी प्रवर्तन के अधीन अवैध प्रथाओं के रूप में घोषित किया जाता है।

• ✓न्यायालय 15 U.S.C. धारा 45, 52 और 55(a)(1) की संघीय व्यापार आयोग और संघीय न्यायालय की व्याख्याओं को मार्गदर्शन के रूप में उपयोग कर सकते हैं
• ✓अध्याय 9 अनुच्छेद 16 या अध्याय 19 अनुच्छेद 1 का उल्लंघन अवैध प्रथाओं के रूप में घोषित किया जाता है

एक सबडिवाइडर/एजेंट खरीदारों के प्रति उत्तरदायी होता है जब आशय की सूचना या सार्वजनिक रिपोर्ट में असत्य कथन या भौतिक चूक हो, सिवाय इसके कि खरीदार को खरीद के समय इसका ज्ञान था। धोखा देने के लिए किसी भी युक्ति/योजना का उपयोग करना, भौतिक मिथ्याकथन द्वारा धन प्राप्त करना, या धोखाधड़ीपूर्ण लेनदेन या व्यवसाय के तरीकों में संलग्न होना गैरकानूनी है।

• ✓आशय की सूचना या सार्वजनिक रिपोर्ट में असत्य कथनों/चूकों से दायित्व उत्पन्न होता है
• ✓यदि खरीदार को खरीद के समय असत्य/चूक का ज्ञान था तो कोई दायित्व नहीं
• ✓धोखा देने के लिए किसी भी युक्ति, योजना या चाल का उपयोग करना गैरकानूनी है

हानियाँ खरीद मूल्य और सुधार लागत के योग तथा पुनर्विक्रय मूल्य या वर्तमान बाजार मूल्य के बीच का अंतर होती हैं, जो गलत कथन से संबंधित राशि तक सीमित हैं। जीतने वाला क्रेता अटॉर्नी शुल्क वसूल करता है। उपधारा A/B के अंतर्गत कार्रवाइयाँ ज्ञात होने के एक वर्ष के भीतर लाई जानी चाहिए; उपधारा C दो वर्ष के भीतर; और बिक्री या पट्टे के बाद तीन वर्ष से अधिक होने पर कभी नहीं।

• ✓असत्य कथनों के लिए कार्रवाइयाँ ज्ञात होने के 1 वर्ष के भीतर लाई जानी चाहिए
• ✓उपधारा C के अंतर्गत धोखाधड़ी की कार्रवाइयाँ उल्लंघन के 2 वर्ष के भीतर लाई जानी चाहिए
• ✓बिक्री या पट्टे के 3 वर्ष से अधिक समय के बाद कोई कार्रवाई नहीं
• ✓वसूली खरीद मूल्य, सुधार लागत, न्यायालय लागत और अटॉर्नी शुल्क तक सीमित है

जब इरादे की सूचना (notice of intention) या सार्वजनिक रिपोर्ट (public report) में असत्य कथन या महत्वपूर्ण तथ्यों की चूक हो, तो सबडिवाइडर/एजेंट खरीदारों के प्रति उत्तरदायी होते हैं, बशर्ते खरीदार को इसकी जानकारी न रही हो।

• ✓देयता तब उत्पन्न होती है जब इरादे की सूचना या सार्वजनिक रिपोर्ट में कोई असत्य कथन हो या किसी आवश्यक महत्वपूर्ण तथ्य को छोड़ दिया गया हो
• ✓देयता लागू नहीं होती यदि खरीदार को अधिग्रहण/खरीद के समय असत्यता या चूक की जानकारी थी
• ✓लॉट्स को बेचने या पट्टे पर देने में धोखाधड़ी करना, महत्वपूर्ण मिथ्या प्रस्तुति द्वारा धन प्राप्त करना, या किसी भी कपटपूर्ण लेनदेन/व्यवहार में संलग्न होना गैरकानूनी है

यह क़ानून क्षति के लिए एक माप और अधिकतम सीमा निर्धारित करता है, अधिवक्ता शुल्क की अनुमति देता है, और सख़्त सीमा अवधि लागू करता है।

• ✓क्षति खरीद मूल्य जमा सुधार लागत घटाकर पुनर्विक्रय मूल्य या वर्तमान बाज़ार मूल्य के बराबर होती है, जो असत्य कथन/चूक के कारण उत्पन्न अंतर द्वारा सीमित होती है
• ✓विजयी खरीदार उचित अधिवक्ता शुल्क वसूल कर सकता है; वसूली खरीद मूल्य जमा सुधार लागत जमा लागत/शुल्क से अधिक नहीं हो सकती
• ✓उपधारा A या B के अंतर्गत कार्रवाई: खोज के एक वर्ष के भीतर; उपधारा C के अंतर्गत: उल्लंघन के दो वर्ष के भीतर; किसी भी स्थिति में बिक्री/पट्टे के तीन वर्ष से अधिक नहीं

मालिक/एजेंट उन खरीदारों के प्रति उत्तरदायी हैं जो ऐसी अवधि के दौरान भूमि का अधिग्रहण करते हैं जब आशय की सूचना या सार्वजनिक रिपोर्ट में असत्य कथन या महत्वपूर्ण तथ्यों का लोप शामिल था, सिवाय इसके कि खरीदार को उस असत्यता का ज्ञान था।

• ✓असंशोधित अवधि के दौरान आशय की सूचना में असत्य कथनों या महत्वपूर्ण तथ्यों के लोप के लिए दायित्व उत्पन्न होता है।
• ✓ऐसी सार्वजनिक रिपोर्ट के माध्यम से बेचने के लिए दायित्व उत्पन्न होता है जिसमें असत्य कथन या लोप हों।
• ✓यदि खरीदार को अधिग्रहण के समय उस असत्यता या लोप का ज्ञान था, तो कोई दायित्व नहीं होता।

अविभाजित भूमि की बिक्री या पट्टे पर देने में धोखा देने के लिए किसी भी युक्ति, योजना या चालबाज़ी का प्रयोग करना, महत्वपूर्ण मिथ्यावर्णन द्वारा धन प्राप्त करना, या धोखाधड़ी या कपट के रूप में कार्य करने वाले किसी भी लेन-देन में संलग्न होना गैरकानूनी है।

• ✓धोखा देने के लिए किसी भी युक्ति, योजना या चालबाज़ी का प्रयोग नहीं कर सकते।
• ✓नोटिस/रिपोर्ट सूचना के संबंध में महत्वपूर्ण मिथ्यावर्णन द्वारा धन या संपत्ति प्राप्त नहीं कर सकते।
• ✓क्रेता के प्रति धोखाधड़ी या कपट के रूप में कार्य करने वाले लेन-देन में संलग्न नहीं हो सकते।

असत्य कथन संबंधी प्रावधानों के अंतर्गत वाद, पता चलने के एक वर्ष के भीतर लाए जाने चाहिए; धोखाधड़ी के वाद, उल्लंघन के दो वर्ष के भीतर; और बिक्री/पट्टे के तीन वर्ष से अधिक हो जाने के बाद कोई भी वाद नहीं लाया जा सकता।

• ✓असत्य कथन/चूक से संबंधित वाद, पता चलने या उचित तत्परता से पता चलने के एक वर्ष के भीतर लाए जाने चाहिए।
• ✓धोखाधड़ी के वाद, उल्लंघन के दो वर्ष के भीतर लाए जाने चाहिए।
• ✓क्रेता द्वारा बिक्री या पट्टे के तीन वर्ष से अधिक हो जाने के बाद कोई वाद नहीं लाया जा सकता।

प्रावधानों का उल्लंघन करने वाले मालिक/एजेंट पर सुनवाई के बाद प्रति उल्लंघन $1,000 तक के सिविल जुर्माने लगाए जा सकते हैं। आयुक्त के प्रवर्तन आदेशों को काउंटी रिकॉर्डर के साथ रिकॉर्ड किया जाना चाहिए।

• ✓सिविल जुर्माना प्रति उल्लंघन $1,000 से अधिक नहीं है; एक ही उल्लंघन में कई लॉट को एक ही उल्लंघन माना जाता है
• ✓कार्यवाही वास्तविक या उचित परिश्रमपूर्वक पता लगने के पाँच वर्ष के भीतर शुरू की जानी चाहिए
• ✓सीज़ एंड डिसिस्ट आदेश, निषेधाज्ञाएँ, निषेध आदेश, या निलंबन को विलेखों की पुस्तक में रिकॉर्ड किया जाना चाहिए और प्रभावित पक्षकारों को दस कार्य-दिवसों के भीतर सूचित किया जाना चाहिए

किसी कैंपग्राउंड को निर्बाध पहुँच की गारंटी देने के रूप में विज्ञापित नहीं किया जा सकता, जब तक कि ऑपरेटर ऐसी संतोषजनक सूचना दाखिल न करे जो गारंटी देती हो कि खरीदारों को पहुँच से वंचित नहीं किया जा सकता। किसी ग्रहणाधिकार या भार की व्याख्या पहुँच और उपयोग को नकारने के रूप में नहीं की जा सकती।

• ✓गारंटीकृत पहुँच विज्ञापन के लिए विभाग के पास संतोषजनक सूचना दाखिल करना आवश्यक है
• ✓रिकॉर्ड किया गया नॉनडिस्टर्बेंस समझौता, बॉन्ड, साख पत्र, या अन्य वित्तीय आश्वासन आवश्यक है
• ✓नॉनडिस्टर्बेंस समझौतों को उत्तराधिकारियों को बाध्य करना चाहिए और दिवालियापन या बिक्री के बावजूद प्रभावी रहना चाहिए

एक ऑपरेटर निर्बाध उपयोग/पहुंच की गारंटी का विज्ञापन नहीं कर सकता जब तक कि वह संतोषजनक जानकारी दाखिल न करे जो यह गारंटी देती हो कि क्रेताओं को पहुंच से वंचित नहीं किया जा सकता। साक्ष्य में प्रत्येक ग्रहणाधिकारी से दर्ज गैर-बाधा समझौता, ऋण को कवर करने वाला बांड/साख पत्र, या अन्य स्वीकार्य वित्तीय आश्वासन शामिल होने चाहिए।

• ✓कैंपग्राउंड के उपयोग और पहुंच से वंचित न किए जाने की गारंटी देने वाली जानकारी दाखिल करनी चाहिए
• ✓कोई भी ग्रहणाधिकार या बोझ पहुंच और उपयोग से इनकार करने के लिए नहीं माना जा सकता
• ✓गैर-बाधा समझौता व्यक्तिगत सदस्यों द्वारा प्रवर्तन की अनुमति देना चाहिए और दिवालियापन/बिक्री से बच जाना चाहिए
• ✓बांड/साख पत्र ग्रहणाधिकार के तहत शेष ऋण को कवर करना चाहिए

कोई एजेंसी या राजनीतिक उपखंड ऐसे व्यक्ति को लाइसेंस जारी नहीं कर सकती जो निर्दिष्ट दस्तावेज़ प्रस्तुत करके नागरिकता या अधिकृत विदेशी स्थिति का दस्तावेज़ीकरण प्रदान नहीं करता।

• ✓स्वीकार्य दस्तावेज़ों में 1996 के बाद जारी एरिज़ोना ड्राइवर लाइसेंस, जन्म प्रमाण पत्र, अमेरिकी पासपोर्ट, अमेरिकी वीज़ा सहित विदेशी पासपोर्ट, प्राकृतिकरण/नागरिकता प्रमाण पत्र, और जनजातीय दस्तावेज़ शामिल हैं
• ✓यदि किसी दस्तावेज़ में फोटोग्राफ नहीं है, तो व्यक्ति को सरकार द्वारा जारी फोटो दस्तावेज़ भी प्रस्तुत करना होगा
• ✓एक बार नागरिकता या समाप्त न होने वाला कार्य प्राधिकरण स्पष्ट रूप से स्थापित हो जाने के बाद, नवीनीकरण/पुनर्स्थापन पर आगे दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता नहीं होती; समाप्त हो चुके सीमित कार्य प्राधिकरण के लिए नए दस्तावेज़ आवश्यक हैं

एजेंसियों को राज्य में किसी विशिष्ट लाइसेंस के लिए पहली बार आवेदन करने वाले कुछ व्यक्तियों के लिए प्रारंभिक लाइसेंस शुल्क माफ़ करना अनिवार्य है।

• ✓शुल्क छूट उन आवेदकों पर लागू होती है: जिनकी पारिवारिक आय संघीय गरीबी दिशानिर्देशों के 200% से अधिक न हो; सक्रिय ड्यूटी पर तैनात सैन्य सेवा सदस्यों के जीवनसाथी; और सम्मानजनक रूप से सेवामुक्त ऐसे पूर्व सैनिक जिन्हें आवेदन से दो वर्ष से अधिक पहले सेवामुक्त नहीं किया गया हो।
• ✓प्रशासन विभाग को प्रत्येक एजेंसी द्वारा माफ़ किए गए लाइसेंस शुल्क की कुल संख्या प्रत्येक वर्ष 1 मार्च तक विधायी नेताओं और राज्यपाल के बजट कार्यालय को रिपोर्ट करनी होगी।

भुगतान प्राप्त करने से पहले, दावेदार को निर्णय बंधक (जजमेंट लियन) का समनुदेशन और सबरोगेशन की सूचना निष्पादित करनी होगी। भुगतान होने के बाद, कमिश्नर निर्णय लेनदार (जजमेंट क्रेडिटर) के सभी अधिकारों में प्रत्यारोपित हो जाता है, और दावेदार कमिश्नर की पूर्व लिखित सहमति के बिना निर्णय की संतुष्टि (सैटिस्फैक्शन ऑफ जजमेंट) दाखिल नहीं कर सकता। वसूली की कार्रवाई अटॉर्नी जनरल द्वारा लाई जाती है।

• ✓दावेदार को भुगतान से पहले निर्णय बंधक (जजमेंट लियन) का समनुदेशन निष्पादित करना होगा
• ✓भुगतान के बाद कमिश्नर निर्णय लेनदार के सभी अधिकारों में प्रत्यारोपित हो जाता है
• ✓दावेदार कमिश्नर की लिखित सहमति के बिना निर्णय की संतुष्टि दाखिल नहीं कर सकता
• ✓एक प्रमाणित कमिश्नर का आदेश बिना किसी फाइलिंग शुल्क के सुपीरियर कोर्ट के निर्णय के रूप में दाखिल और प्रवर्तित किया जा सकता है

इस अनुच्छेद के सभी प्रावधानों का पालन करने में विफल रहने पर इसके अंतर्गत आने वाले किसी भी अधिकार का त्याग हो जाता है। रिकवरी फंड अनुच्छेद कमिश्नर के अनुशासनात्मक कार्रवाई करने के अधिकार को सीमित नहीं करता, और फंड में पूर्ण पुनर्भुगतान अन्य अनुशासनात्मक कार्यवाहियों को रद्द नहीं करता।

• ✓अनुच्छेद के सभी प्रावधानों का पालन करने में विफल रहने पर सभी अधिकारों का त्याग हो जाता है
• ✓फंड अनुच्छेद किसी लाइसेंसधारी के विरुद्ध अनुशासनात्मक अधिकार को सीमित नहीं करता
• ✓फंड में पूर्ण पुनर्भुगतान अन्य अनुशासनात्मक कार्यवाहियों को रद्द नहीं करता

प्राप्त राशियाँ रियल एस्टेट रिकवरी फंड में जमा की जाती हैं और ट्रस्ट में रखी जाती हैं। राज्य कोषाध्यक्ष फंड की धनराशि का निवेश करते हैं और उससे प्राप्त आय फंड में जमा की जाती है। आयुक्त फंड के प्रति जनजागरूकता बढ़ाने के लिए प्रति वित्तीय वर्ष ब्याज की राशि में से $50,000 तक खर्च कर सकते हैं।

• ✓फंड की धनराशि इस अनुच्छेद के उद्देश्यों के लिए ट्रस्ट में रखी जाती है
• ✓निवेश से प्राप्त आय फंड में जमा की जाती है
• ✓जनजागरूकता पर खर्च प्रति वित्तीय वर्ष $50,000 तक सीमित है

आयुक्त उपस्थिति दर्ज करा सकता है, उत्तर दाखिल कर सकता है, सुनवाई में उपस्थित हो सकता है, कार्रवाई का बचाव कर सकता है, या रियल एस्टेट रिकवरी फंड की ओर से और उसके नाम पर कोई भी उपयुक्त कार्रवाई कर सकता है।

• ✓आयुक्त फंड के नाम पर कार्रवाइयों का बचाव कर सकता है
• ✓आयुक्त समीक्षा की किसी भी उपयुक्त विधि के माध्यम से उपचार (रिकोर्स) प्राप्त कर सकता है

मालिक/एजेंट, इरादे की सूचना या सार्वजनिक रिपोर्ट में असत्य भौतिक कथनों या चूकों के लिए, तथा अविभाजित भूमि की बिक्री में धोखाधड़ी की योजनाओं, गलतबयानी या छल-कपट के लिए, खरीदारों के प्रति उत्तरदायी होते हैं।

• ✓दायित्व उन व्यक्तियों पर लागू होता है जो उस अवधि के दौरान भूमि प्राप्त करते हैं जब कोई असत्य सूचना असंशोधित रही, जब तक कि खरीदार को उस असत्यता की जानकारी न हो
• ✓धोखाधड़ी करने या भौतिक गलतबयानी के माध्यम से धन प्राप्त करने के लिए किसी भी युक्ति/योजना/चाल का प्रयोग करना गैरकानूनी है

नुकसान की राशि भुगतान की गई रकम में सुधार (इम्प्रूवमेंट्स) जोड़कर और निर्दिष्ट मूल्यों में से सबसे छोटे मूल्य को घटाकर निकाली जाती है। विजयी क्रेता (प्रीवेलिंग परचेज़र) द्वारा वकील शुल्क वसूल किया जा सकता है। प्रवर्तन कार्रवाइयों पर कठोर परिसीमा अवधियाँ लागू होती हैं।

• ✓उपधारा A या B के अंतर्गत कार्रवाई असत्य कथन या चूक की खोज के एक वर्ष के भीतर की जानी चाहिए
• ✓उपधारा C के अंतर्गत कार्रवाई उल्लंघन के दो वर्ष के भीतर की जानी चाहिए
• ✓किसी क्रेता द्वारा बिक्री या पट्टे के तीन वर्ष से अधिक बाद कोई कार्रवाई नहीं की जा सकती

एक आवेदक जो सार्वजनिक रिपोर्ट के निषेध पर आपत्ति करता है, आदेश प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर सुनवाई के लिए लिखित अनुरोध दाखिल कर सकता है। सुनवाई और निर्णय समयसीमा से सख्ती से शासित होते हैं, समय सीमा छूटने पर रिपोर्ट का स्वचालित जारी होना होता है।

• ✓निषेध के आदेश प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर सुनवाई के लिए लिखित अनुरोध दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓आयुक्त को उसके बाद 20 दिनों के भीतर सुनवाई का आयोजन करना चाहिए (अनुरोधित स्थगन को छोड़कर)
• ✓यदि सुनवाई समय पर आयोजित नहीं की जाती है या प्रस्तावित निर्णय जमा करने के 45 दिनों के भीतर नहीं दिया जाता है, तो निषेध रद्द कर दिया जाता है और सार्वजनिक रिपोर्ट जारी की जाती है

प्रारंभिक शिकायत और सुनवाई सूचना के बाद की याचिकाएं व्यक्तिगत रूप से या डाक द्वारा परोसी जा सकती हैं। डाक सेवा प्रतिक्रिया समय बढ़ाती है, और प्रतियां अटॉर्नी जनरल के साथ भी दाखिल की जानी चाहिए।

• ✓सेवा पक्ष के अंतिम ज्ञात पते, दर्ज वैधानिक एजेंट, या पक्ष के वकील को व्यक्तिगत सेवा या डाक द्वारा हो सकती है
• ✓यदि सेवा डाक द्वारा है, तो प्रतिक्रिया समय पाँच दिन बढ़ाया जाता है और सेवा डाक पर पूर्ण होती है
• ✓विभाग के साथ याचिका या ब्रीफ दाखिल करने वाले किसी भी व्यक्ति को अटॉर्नी जनरल के साथ भी दाखिल करना चाहिए

किसी लाइसेंसधारी या आवेदक का आवासीय पता और फ़ोन नंबर सार्वजनिक नहीं होते, जब तक कि आयुक्त यह न पाए कि खुलासा न्याय और जनहित की सेवा करता है। ईमेल पते केवल न्यायालयों या सरकारी एजेंसियों को वैध उद्देश्यों के लिए जारी किए जाते हैं। सोशल सिक्योरिटी नंबर किसी न्यायालय या सरकारी एजेंसी को वैध उद्देश्य के लिए छोड़कर जारी नहीं किए जा सकते।

• ✓आवासीय पता/फ़ोन सार्वजनिक नहीं, जब तक कि आयुक्त यह न पाए कि खुलासा न्याय और जनहित की सेवा करता है
• ✓सोशल सिक्योरिटी नंबर केवल किसी न्यायालय या सरकारी एजेंसी को वैध सरकारी उद्देश्य के लिए जारी किए जाते हैं

किसी लाइसेंसधारी/आवेदक का आवासीय पता, आवासीय फोन और ईमेल जनता के लिए उपलब्ध नहीं होते, जब तक कि आयुक्त यह न पाए कि इनका प्रकटीकरण न्याय और जनहित की सेवा करता है। ईमेल केवल किसी न्यायालय या सरकारी एजेंसी को वैध उद्देश्यों के लिए ही जारी किया जाता है। SSN (सामाजिक सुरक्षा संख्या) किसी न्यायालय या सरकारी एजेंसी को वैध उद्देश्यों के अलावा जारी नहीं किए जाते।

• ✓आवासीय पता और फोन तब तक सार्वजनिक नहीं होते जब तक आयुक्त यह न पाए कि प्रकटीकरण न्याय और जनहित की सेवा करता है
• ✓ईमेल केवल किसी न्यायालय या सरकारी एजेंसी को वैध उद्देश्यों के लिए ही जारी किया जाता है
• ✓SSN किसी न्यायालय या सरकारी एजेंसी को वैध उद्देश्य के अलावा जारी नहीं किया जाता

सक्रिय सैन्य सेवा सदस्य को आवश्यक पक्ष के रूप में शामिल करने वाली प्रशासनिक कार्यवाही को सेवा के दौरान या इसके साठ दिनों के भीतर निलंबित किया जा सकता है, विशिष्ट सीमाओं के अधीन।

• ✓सक्रिय सैन्य सदस्य को आवश्यक पक्ष के रूप में शामिल करने वाली कार्यवाही जो सेवा के दौरान या साठ दिनों के भीतर होती है, संस्था के विवेक पर स्थगित की जा सकती है
• ✓यदि सेवा सदस्य लिखित आपत्ति करता है तो संस्था अपने आप से स्थगन नहीं कर सकता
• ✓आवेदन पर, कार्यवाही स्थगित की जाएगी जब तक कि लिखित निर्णय यह न पाए कि सदस्य की दावा या बचाव प्रस्तुत करने की क्षमता सैन्य सेवा से प्रभावित नहीं है

यदि कोई एजेंसी (पर्यावरण गुणवत्ता विभाग के रूप में परिभाषित) मनमानी, मतलब या गैरकानूनी कार्रवाई करती है, तो यह एक अपीलयोग्य एजेंसी कार्रवाई बन जाती है यदि पक्ष दस दिनों के भीतर निदेशक को लिखित रूप में सूचित करता है, एजेंसी दस दिनों के बाद कार्रवाई जारी रखती है, और यह अन्यथा बाहर नहीं रखा गया है। यह केवल तभी लागू होता है जब कोई अन्य प्रशासनिक या न्यायिक उपाय मौजूद नहीं है।

• ✓पक्ष को कार्रवाई के दस दिनों के भीतर एजेंसी निदेशक को लिखित रूप में सूचित करना चाहिए
• ✓एजेंसी को सूचना प्राप्त करने के बाद दस दिनों से अधिक कार्रवाई जारी रखनी चाहिए
• ✓यह खंड केवल तभी लागू होता है जब कोई अन्य प्रशासनिक या न्यायिक अपील प्रदान नहीं की जाती है
• ✓विजयी पक्ष को उचित लागत और फीस की वसूली का अधिकार है; तुच्छ अपीलों के लिए एजेंसी को देना पड़ सकता है

अन्य कानून के बावजूद, एक लाइसेंसधारी प्रशासनिक अपील को छोड़ सकता है और शीर्षक 49 (पर्यावरणीय गुणवत्ता) के तहत जारी किए गए परमिट के अनुदान, इनकार, संशोधन या प्रतिसंहरण की एजेंसी की समीक्षा के लिए न्यायिक समीक्षा चाह सकता है।

• ✓लाइसेंसधारी शीर्षक 49 परमिट के लिए प्रशासनिक अपील को छोड़ सकता है
• ✓न्यायिक समीक्षा शीर्षक 49 परमिट के अनुदान, इनकार, संशोधन या प्रतिसंहरण के लिए उपलब्ध है
• ✓पक्ष के विरुद्ध कार्रवाई में निर्णय, निरीक्षण, जांच, संपत्ति प्रवेश, उल्लंघन नोटिस शामिल हैं

प्रत्येक नियोजक ब्रोकर को एक निश्चित व्यवसाय स्थान या कॉर्पोरेशन कमीशन के पास रिकॉर्ड पर एक सक्रिय और वैध सांविधिक एजेंट बनाए रखना होगा, और विभाग को सूचित करना होगा। बिना सूचना के व्यवसाय स्थान या सांविधिक एजेंट में परिवर्तन या परित्याग स्वतः ही नियोजक ब्रोकर का लाइसेंस रद्द कर देता है और नियोजित सेल्सपर्सन/एसोसिएट ब्रोकर लाइसेंसों को अलग कर देता है।

• ✓नियोजक ब्रोकर को निश्चित व्यवसाय स्थान या वैध सांविधिक एजेंट बनाए रखना होगा
• ✓बिना सूचना के परिवर्तन या परित्याग स्वतः लाइसेंस रद्द कर देता है और कर्मचारियों को अलग कर देता है

प्रत्येक नामित ब्रोकर (और यदि लागू हो तो नियोजक ब्रोकर) को प्रवेश द्वार पर स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाला साइन लगाना होगा जिसमें ब्रोकर का नाम, भिन्न होने पर व्यवसाय का नाम, और ब्रोकर की स्थिति स्थापित करने वाले शब्द दर्शाए जाएँ। किसी स्थान से हटने/हटाए जाने पर साइन हटा दिया जाना चाहिए, और केवल वही नाम प्रदर्शित किया जा सकता है जिसके अंतर्गत ब्रोकर को लाइसेंस प्राप्त है।

• ✓साइन प्रवेश द्वार पर स्पष्ट रूप से दिखाई देना चाहिए और उसमें ब्रोकर का नाम और स्थिति होनी चाहिए।
• ✓केवल वही नाम प्रदर्शित किया जा सकता है जिसके अंतर्गत ब्रोकर को लाइसेंस प्राप्त है।