32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +16Arizona · रियल एस्टेट · हिन्दी

प्रत्येक कब्रिस्तान को स्पष्ट रूप से दिखाई देने वाले अनुमोदित संकेत लगाने चाहिए जो यह दर्शाते हों कि वह एंडोड (निधि-समर्थित) है या नॉन-एंडोड (निधि-रहित)। एंडोड-केयर निधियों का उपयोग केवल दफन स्थलों की देखभाल के लिए किया जा सकता है, और ट्रस्टियों को संभावित आय और पूंजी की सुरक्षा को ध्यान में रखते हुए विवेकशील निवेशक के रूप में निवेश करना चाहिए।

• ✓संकेतों में एंडोड या नॉन-एंडोड स्थिति स्पष्ट रूप से दिखाई देनी चाहिए
• ✓एंडोड-केयर निधियों का उपयोग केवल दफन स्थलों की देखभाल के लिए किया जा सकता है
• ✓ट्रस्टियों को विवेकशील निवेशक मानक का उपयोग करके निवेश करना चाहिए
• ✓केवल कब्रिस्तान द्वारा नियोजित या नामित व्यक्ति ही दफन स्थलों को खोल या बंद कर सकते हैं

कब्रिस्तान की संपत्ति को परित्यक्त माना जाता है जब कोई मालिक लगातार 50 वर्षों तक वर्तमान पता प्रदान करने में विफल रहता है और उसे प्रमाणित डाक (certified mail) के माध्यम से संपर्क नहीं किया जा सकता। यदि सामान्य-स्वामित्व वाली निकटवर्ती संपत्ति उपयोग में है या कोई स्मारक चिह्न (memorial marker) रखा गया है, तो कोई अवधारणा लागू नहीं होती। प्रमाणन, प्रकाशन और मालिक को सूचित किए बिना 120 दिनों के बाद, कब्रिस्तान संपत्ति को पुनः बेच सकता है।

• ✓वर्तमान पते के अभाव में लगातार 50 वर्षों के बाद परित्याग माना जाता है
• ✓यदि संपत्ति पर कोई स्मारक चिह्न रखा गया है तो परित्याग की कोई अवधारणा लागू नहीं होती
• ✓प्रमाणन के बाद सूचना लगातार दो सप्ताह तक साप्ताहिक रूप से प्रकाशित की जानी चाहिए
• ✓अंतिम प्रकाशन के 120 दिन बाद मालिक को सूचित किए बिना पुनर्विक्रय की अनुमति है
• ✓प्रत्येक पुनर्ग्रहित भूखंड की बिक्री पर बंदोबस्ती-देखभाल (endowed-care) अंशदान आवश्यक है; पूर्व मालिक समकक्ष संपत्ति का पुनर्ग्रहण कर सकते हैं

एक अंतिम प्रशासनिक निर्णय की समीक्षा के लिए कार्रवाई एक कठोर समय सीमा के भीतर अपील की सूचना दाखिल करके शुरू की जाती है। रिकॉर्ड को तब उच्च न्यायालय को प्रेषित किया जाना चाहिए।

• ✓अपील की सूचना प्रभावित पक्ष को निर्णय की प्रति परोसे जाने की तारीख से पैंतीस दिनों के भीतर दाखिल की जानी चाहिए
• ✓सेवा व्यक्तिगत सेवा पर या निर्णय को पक्ष के अंतिम ज्ञात पते पर भेजे जाने के पांच दिन बाद पूर्ण होती है
• ✓दाखिल करने के दस दिनों के भीतर, पक्ष को OAH/एजेंसी के साथ सूचना दाखिल करनी चाहिए, जो तब रिकॉर्ड को उच्च न्यायालय को प्रेषित करता है
• ✓रिकॉर्ड में मूल एजेंसी कार्रवाई, गतियाँ/ज्ञापन, स्वीकृत साक्ष्य, ALJ निर्णय, और (वैकल्पिक रूप से) अनुरोधकर्ता पक्ष के खर्च पर एक प्रतिलेख शामिल है

कोई लाइसेंसधारी कारावास के दौरान ऐसे कार्य नहीं करेगा जिनके लिए लाइसेंस की आवश्यकता होती है। उल्लंघन कक्षा 6 का फेलनी (गंभीर अपराध) है।

• ✓कारावास के दौरान लाइसेंसधारी कार्य प्रतिबंधित हैं
• ✓उल्लंघन कक्षा 6 का फेलनी है

आयुक्त लिखित आवेदन के माध्यम से विशिष्ट टाइमशेयर योजनाओं को लेख से छूट दे सकते हैं यदि अनुपालन योजना की विशेष विशेषताओं के कारण जनता के हित या क्रेता सुरक्षा के लिए आवश्यक नहीं है।

• ✓छूट के लिए एक लिखित आवेदन और विशेष विशेषताओं का संतोषजनक प्रदर्शन आवश्यक है
• ✓विशेष आदेश केवल विशिष्ट टाइमशेयर योजनाओं से संबंधित होते हैं
• ✓आवेदन में गैर-वापसी योग्य $300 प्रारंभिक शुल्क शामिल होना चाहिए

एक निवासी क्रेता सदस्यता कैंपिंग अनुबंध को तीसरे कार्यदिवस की मध्यरात्रि से पहले रद्द कर सकता है; एक अनिवासी सातवें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि से पहले। सभी राशियाँ 30 दिनों के भीतर वापस की जानी चाहिए, और अनुबंध में एक स्पष्ट सूचना अवश्य दिखनी चाहिए।

• ✓निवासी क्रेता तीसरे कार्यदिवस की मध्यरात्रि से पहले रद्द कर सकते हैं; अनिवासी सातवें कैलेंडर दिवस की मध्यरात्रि से पहले
• ✓रद्दीकरण सूचना प्राप्त होने के तीस दिनों के भीतर सभी राशियाँ पूरी तरह वापस की जानी चाहिए
• ✓अनुबंध में कम से कम दस-पॉइंट बोल्डफेस टाइप में एक स्पष्ट रद्दीकरण सूचना होनी चाहिए

जांच के बाद, यदि अस्वीकृति के कोई आधार न हों, तो आयुक्त बिक्री को अधिकृत करने वाली एक सार्वजनिक रिपोर्ट जारी करता है, जिसे प्रत्येक क्रेता को रसीद रखे जाने के साथ उपलब्ध कराया जाना चाहिए। जारी करना अनुमोदन नहीं है।

• ✓रिपोर्ट प्रत्येक क्रेता को उपलब्ध कराई जानी चाहिए, और मालिक तथा ब्रोकर द्वारा कम से कम पाँच वर्षों तक रसीद रखी जानी चाहिए।
• ✓जारी करना आयुक्त द्वारा अनुमोदन नहीं माना जाता है।
• ✓यह अवैध है कि ऐसे बयान दिए जाएँ जो यह दर्शाते हैं कि जारी करना अनुमोदन है।

कुछ लेन-देन सार्वजनिक रिपोर्ट की आवश्यकता से छूट प्राप्त हैं, जिनमें प्रति वर्ष एक अनुबंध के प्रस्ताव, सरकारी प्रस्ताव, और पहले अधिकृत अनुबंधों का मूल के अतिरिक्त अन्य स्वामियों को हस्तांतरण शामिल हैं। कई लेन-देनों में शामिल एजेंटों को अभी भी पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

• ✓किसी भी बारह-महीने की अवधि में एक व्यक्ति द्वारा अधिकतम एक अनुबंध का प्रस्ताव या बिक्री छूट प्राप्त है।
• ✓सरकार या सरकारी उप-विभाग द्वारा किए गए प्रस्ताव या बिक्री छूट प्राप्त हैं।
• ✓प्रति वर्ष एक से अधिक लेन-देन में भाग लेने वाले एजेंट को, यदि उसे पारिश्रमिक मिलता है, तो सदस्यता कैम्पिंग विक्रयकर्ता के रूप में पंजीकरण करना होगा।

कब्रिस्तान के प्लॉट प्रस्तुत करने से पहले, मालिक/एजेंट को आयुक्त को लिखित में विस्तृत जानकारी के साथ सूचित करना होगा: स्वामित्व, कानूनी विवरण, टाइटल की स्थिति, शर्तें, दाखिल किया गया कब्रिस्तान नक्शा, उपयोग प्रतिबंध, नामित ब्रोकर, ऋण/लियन, वित्तीय उत्तरदायित्व, बाढ़/जल निकासी कथन, उपयोगिताएँ, और यदि स्वामित्व हस्तांतरित हुआ हो तो CPA कथन। किसी प्लॉट का हस्तांतरण सार्वजनिक निकायों के समक्ष गवाही देने के खरीदार के अधिकार को सीमित नहीं करता।

• ✓प्लॉट प्रस्तुत करने से पहले विस्तृत कब्रिस्तान जानकारी के साथ लिखित सूचना आवश्यक है
• ✓कब्रिस्तान नक्शा काउंटी रिकॉर्डर के पास दाखिल किया जाना चाहिए
• ✓मालिक को वित्तीय उत्तरदायित्व का प्रमाण दिखाना होगा और सभी लियन का खुलासा करना होगा
• ✓खरीदार के गवाही देने के अधिकार को सीमित करने वाले अनुबंध प्रावधान सार्वजनिक नीति के विरुद्ध हैं

जांच के बाद, आयुक्त प्राधिकार प्रमाणपत्र जारी करता है जो कब्रिस्तान भूखंडों की बिक्री को अधिकृत करता है, जब तक अस्वीकृति के आधार मौजूद न हों। अस्वीकृति के आधार उपविभाजन के आधारों के समान हैं, साथ ही वित्तीय सुरक्षा के लिए अपर्याप्त समर्पित भूमि भी। स्वामी प्रमाणपत्र के बिना बिक्री नहीं कर सकते; समय से पहले की गई बिक्री क्रेता द्वारा तीन वर्ष के भीतर रद्द करने योग्य होती है। अस्वीकृति के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध किया जा सकता है।

• ✓किसी भी कब्रिस्तान भूखंड की बिक्री से पहले प्राधिकार प्रमाणपत्र आवश्यक है
• ✓प्रमाणपत्र से पहले की बिक्री क्रेता द्वारा 3 वर्ष के भीतर रद्द करने योग्य है
• ✓अस्वीकृति के आधारों में धोखाधड़ी, शीर्षक हस्तांतरित करने में असमर्थता, और अपर्याप्त समर्पित भूमि शामिल हैं
• ✓आवेदक अस्वीकृति आदेश के 30 दिनों के भीतर सुनवाई का अनुरोध कर सकता है

कब्रिस्तान बिक्री अनुबंधों में स्पष्ट रूप से यह प्रकट करना आवश्यक है: दस्तावेज़/कब्र पदनाम की प्रकृति; कब्रिस्तान बंदोबस्तीयुक्त है या नहीं; प्राधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त हुआ है; सुधारों की पूर्णता तिथियाँ; कब्र खोलने/बंद करने, मार्कर और वॉल्ट के शुल्क; क्या मार्कर कहीं और खरीदे जा सकते हैं; और रद्दीकरण/धनवापसी नीति। जो अनुबंध आवश्यक प्रकटीकरण नहीं करते, वे क्रेता के विरुद्ध अप्रवर्तनीय होते हैं।

• ✓कब्रिस्तान अनुबंधों में बंदोबस्तीयुक्त स्थिति और प्राधिकार प्रमाणपत्र का प्रकटीकरण आवश्यक है।
• ✓दफ़नाने, मार्कर और वॉल्ट के शुल्क तथा धनवापसी नीति का प्रकटीकरण आवश्यक है।
• ✓आवश्यक प्रकटीकरणों से रहित अनुबंध क्रेता के विरुद्ध अप्रवर्तनीय होते हैं।

केवल कब्रिस्तान व्यवसाय के लिए गठित निगम या एलएलसी ही कब्रिस्तान व्यवसाय कर सकते हैं, और स्थापित अपरिवर्तनीय न्यास निधि के बिना कोई प्राधिकार प्रमाणपत्र जारी नहीं होता। एंडोव्ड केयर न्यास निधि की मूल राशि स्थायी रूप से अक्षुण्ण रहनी चाहिए; देखभाल के लिए केवल आय/यूनिट्रस्ट व्यय किया जा सकता है। प्रारंभिक जमा की राशि आसपास की जनसंख्या के आधार पर $10,000 से $50,000 तक होती है; प्रति-बिक्री जमा $2.75 प्रति वर्ग फुट प्रति कब्र, $36 प्रति निच, और $120 प्रति क्रिप्ट हैं।

• ✓प्राधिकार प्रमाणपत्र जारी होने से पहले अपरिवर्तनीय न्यास निधि आवश्यक है
• ✓न्यास की मूल राशि स्थायी रूप से अक्षुण्ण रहती है; देखभाल के लिए केवल आय का उपयोग किया जाता है
• ✓प्रारंभिक एंडोव्ड केयर जमा की राशि जनसंख्या के आधार पर $10,000–$50,000 होती है
• ✓प्रति-बिक्री जमा: $2.75 प्रति वर्ग फुट कब्र, $36 प्रति निच, $120 प्रति क्रिप्ट, पूर्ण भुगतान के 30 दिनों के भीतर

यह अध्याय धार्मिक निगमों/चर्चों द्वारा संचालित क़ब्रिस्तानों, निजी या नगरपालिका क़ब्रिस्तानों, कुछ फ्रेटरनल दफ़न पार्कों (≤10 एकड़, 2 जुलाई 1963 से पहले स्थापित, केवल सदस्यों के लिए), या एरिज़ोना पायनियर्स होम क़ब्रिस्तान पर लागू नहीं होता।

• ✓धार्मिक, निजी और नगरपालिका क़ब्रिस्तान अपवादित हैं
• ✓1963 से पहले स्थापित 10 एकड़ से कम के कुछ फ्रेटरनल दफ़न पार्क अपवादित हैं
• ✓एरिज़ोना पायनियर्स होम क़ब्रिस्तान अपवादित है

कब्रिस्तान विज्ञापन में असत्य कथन या चूक शामिल नहीं हो सकते और प्रस्तावित सुधारों को गलत ढंग से प्रस्तुत नहीं किया जा सकता। विज्ञापन अनुरोध पर दाखिल किया जाना चाहिए और आशय की सूचना के अनुरूप होना चाहिए। कब्रिस्तान पूर्ण भुगतान के बाद पाँच वर्ष तक लेन-देन अभिलेख रखते हैं। कब्रिस्तान उल्लंघनों के लिए सिविल दंड प्रति उल्लंघन $1,000 तक हैं, जिन्हें महान्यायवादी द्वारा वसूला जाता है।

• ✓कब्रिस्तान विज्ञापन में असत्य कथन शामिल नहीं हो सकते या सुधारों को गलत रूप में प्रस्तुत नहीं किया जा सकता
• ✓पूर्ण भुगतान के बाद 5 वर्ष तक लेन-देन अभिलेख रखे जाते हैं
• ✓कब्रिस्तान उल्लंघनों के लिए प्रति उल्लंघन $1,000 तक सिविल दंड

कब्रिस्तान संपत्ति को परित्यक्त माना जाता है जब मालिक 50 लगातार वर्षों तक वर्तमान पता प्रदान करने में विफल रहता है और कब्रिस्तान प्रमाणित डाक द्वारा संवाद नहीं कर सकता (यदि साझा स्वामित्व वाला सटा हुआ उपयोग या स्मारक चिह्न मौजूद हो तो कोई अनुमान नहीं)। प्रमाणन और प्रकाशन के बाद, तथा मालिक के संपर्क के बिना 120 दिन बीत जाने पर, कब्रिस्तान पुनः बेच सकता है; मूल मालिक/उत्तराधिकारी समतुल्य संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं या भुगतान की गई राशि वसूल कर सकते हैं।

• ✓लगातार 50 वर्षों तक वर्तमान पता न होने पर परित्यक्तता का अनुमान लगाया जाता है
• ✓यदि संपत्ति पर स्मारक चिह्न मौजूद है तो कोई अनुमान नहीं
• ✓प्रमाणन, प्रकाशन और 120 दिनों के बाद कब्रिस्तान पुनः बेच सकता है
• ✓मूल मालिक/उत्तराधिकारी समतुल्य संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं या भुगतान की गई राशि वसूल कर सकते हैं

अविकसित कब्रिस्तान संपत्ति में पहले भूखंड की बिक्री के पाँच वर्ष के भीतर विकास आरंभ करना अनिवार्य है। ग्रहणाधिकार के अधीन कब्रिस्तान भूखंडों को बेचा नहीं जा सकता, और किसी भी कब्रिस्तान को स्थायी पहुँच के बिना बेचा नहीं जा सकता। कब्रिस्तानों को एंडोव्ड या नॉनएंडोव्ड स्थिति दर्शाने वाले संकेत लगाने होंगे और वे आयुक्त के पास फाइल किए गए नियम अपना सकते हैं। कब्रिस्तान प्रयोजनों के लिए समर्पण परपेच्युइटी कानूनों से मुक्त है।

• ✓पहले भूखंड की बिक्री के 5 वर्ष के भीतर विकास आरंभ होना चाहिए
• ✓ग्रहणाधिकार के अधीन भूखंड बेचे नहीं जा सकते; स्थायी पहुँच आवश्यक है
• ✓कब्रिस्तानों को एंडोव्ड/नॉनएंडोव्ड स्थिति के संकेत लगाने होंगे
• ✓कब्रिस्तान प्रयोजनों के लिए समर्पण परपेच्युइटी कानूनों के तहत अमान्य नहीं है

नियम R4-28-701 के अनुसार मुआवजा साझाकरण व्यवस्थाओं का प्रकटीकरण आवश्यक है, जिससे यह पारदर्शिता सुनिश्चित होती है कि कमीशन को कैसे विभाजित किया जाता है।

• ✓लाइसेंसधारकों को आवश्यकतानुसार मुआवजा साझाकरण व्यवस्थाओं का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓मुआवजा केवल उचित रूप से लाइसेंस प्राप्त व्यक्तियों के साथ ही साझा किया जा सकता है

नियम R4-28-802 और R4-28-803 लेन-देन में हस्तांतरण दस्तावेज़ों और आवश्यक अनुबंध प्रकटीकरणों को नियंत्रित करते हैं।

• ✓हस्तांतरण दस्तावेज़ों को R4-28-802 की आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए
• ✓अनुबंधों में R4-28-803 द्वारा आवश्यक प्रकटीकरण शामिल होने चाहिए

नियम R4-28-804 और R4-28-805 अनुबंध की रद्दीकरण और सार्वजनिक रिपोर्ट की प्राप्ति को नियंत्रित करते हैं, जिसमें खरीदारों को सार्वजनिक रिपोर्ट की प्राप्ति की पुष्टि करना आवश्यक है।

• ✓खरीदारों को खरीद से पहले सार्वजनिक रिपोर्ट की प्राप्ति की पुष्टि करनी चाहिए (R4-28-805)
• ✓अनुबंध रद्दीकरण के अधिकार R4-28-804 द्वारा नियंत्रित होते हैं
• ✓आवश्यक सार्वजनिक रिपोर्ट प्रदान करने में विफलता बिक्री को रद्द करने योग्य बना सकती है

एक ‘संपत्ति प्रबंधन फर्म’ (property management firm) एक निगम, साझेदारी, या LLC है जो 32-2125(A) के अंतर्गत लाइसेंस प्राप्त है, या एक नामित ब्रोकर है, जो लिखित समझौते के द्वारा, मुआवजे के बदले किराये की संपत्ति का प्रबंधन करता है। ‘किराया समझौता’ (rental agreement) का अर्थ है एक पट्टा (lease) या पट्टे का समझौता। यह अनुच्छेद संपत्ति प्रबंधन से संबंधित कानून और नियमों के अन्य सभी प्रावधानों को अधिक्रमित करता है।

• ✓संपत्ति प्रबंधन फर्म को लिखित समझौते के द्वारा मुआवजे के बदले किराये की संपत्ति का प्रबंधन करना चाहिए
• ✓अनुच्छेद 3.1 संपत्ति प्रबंधन से संबंधित अन्य सभी कानूनों/नियमों को अधिक्रमित करता है

अविभाजित भूमि को बिक्री या पट्टे के लिए प्रस्तुत करने से पहले, स्वामी या एजेंट को अपने इरादे के बारे में कमिश्नर को लिखित रूप से सूचित करना होगा। इस सूचना में विस्तृत जानकारी होनी चाहिए, जिसमें स्वामित्व, कानूनी विवरण, स्वामित्व अधिकार (टाइटल) की स्थिति, शर्तें, उपयोग, स्थायी पहुँच, जल/उपयोगिता की उपलब्धता, विशेष जिला ऋण, खुली चरागाह/पशुधन स्थिति, और मूल निगम (पैरेंट कॉरपोरेशन) संबंधी प्रकटीकरण शामिल हैं।

• ✓अविभाजित भूमि को बिक्री या पट्टे के लिए प्रस्तुत करने से पहले कमिश्नर को लिखित सूचना देना आवश्यक है
• ✓सूचना में सभी भार (एनकम्ब्रेंस) सहित स्वामित्व अधिकार (टाइटल) की स्थिति बतानी चाहिए
• ✓सूचना में जल की उपलब्धता या उसकी कमी और उपयोगिता की उपलब्धता का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓सूचना में यह बताना चाहिए कि भूमि खुली चरागाह में है या नहीं और कोई भी बाड़ लगाने संबंधी प्रावधान
• ✓‘प्रिंसिपल’ का अर्थ है कोई भी व्यक्ति या इकाई जिसका 10% या उससे अधिक हित हो

यह आर्टिकल राज्य के भीतर टाइमशेयर संपत्ति और उन योजनाओं पर लागू होता है (चाहे राज्य के भीतर आवास हो या न हो) जो एरिजोना में स्थित व्यक्तियों को बेची या प्रदान की जाती हैं। छोटी या अल्पकालीन योजनाओं की कई श्रेणियों को बाहर रखा गया है।

• ✓राज्य के भीतर संपत्ति और एरिजोना में स्थित किसी भी व्यक्ति को बेची या प्रदान की जाने वाली योजनाओं पर लागू होता है
• ✓12 से कम हित वाली योजनाओं, 3 वर्ष से कम की योजनाओं, $1,500 से कम कुल दायित्व वाली योजनाओं, या एक्सचेंज प्रोग्राम (प्रदान किए गए के अनुसार) पर लागू नहीं होता है
• ✓एक एक्सचेंज प्रोग्राम को टाइमशेयर योजना के रूप में विनियमित किया जाता है यदि खरीदार का कुल संविदात्मक दायित्व किसी भी व्यक्तिगत आवर्ती टाइमशेयर अवधि के लिए $3,000 से अधिक हो

एक नियोजक ब्रोकर आवेदन में नाम, पते, टेलीफोन/फैक्स/ईमेल, नामित ब्रोकर का नाम/लाइसेंस/समाप्ति/हस्ताक्षर, इकाई प्रकार, डाक पता, यदि लागू हो तो डीबीए नाम, और बैंक का नाम/स्थान और किसी भी ट्रस्ट खातों की संख्या शामिल होनी चाहिए।

• ✓नामित ब्रोकर का नाम, लाइसेंस संख्या, समाप्ति तिथि और हस्ताक्षर शामिल होना आवश्यक है
• ✓इकाई प्रकार और ट्रस्ट खाते के विवरण का खुलासा करना आवश्यक है
• ✓यदि लागू हो तो डीबीए नाम प्रदान करना आवश्यक है

प्रत्येक इकाई को एक योग्य नामित ब्रोकर नियुक्त करना चाहिए: एक भागीदार (साझेदारी), कॉर्पोरेट अधिकारी (निगम), या सदस्य/प्रबंधक (एलएलसी)। एक सीमित भागीदार नामित ब्रोकर नहीं हो सकता है। आवेदनों में समझौते, संकल्प, हस्ताक्षरित विवरण जो सच्चाई/योग्यता की पुष्टि करते हैं, और दाखिल गठन दस्तावेज आवश्यक हैं।

• ✓साझेदारी के लिए सीमित भागीदार नामित ब्रोकर के रूप में कार्य नहीं कर सकता
• ✓कॉर्पोरेट नामित ब्रोकर एक कॉर्पोरेट अधिकारी होना चाहिए
• ✓एलएलसी नामित ब्रोकर एक सदस्य या प्रबंधक होना चाहिए
• ✓यदि गठन दाखिल होने के बाद एक वर्ष से अधिक समय बीत गया हो तो उत्तम प्रदर्शन पत्र आवश्यक है

विभाग किसी मौजूदा ब्रोकर के समान भ्रामक DBA के तहत ब्रोकर को लाइसेंस नहीं देगा। एक नियोजक ब्रोकर को DBA/ट्रेड नाम जोड़ने से पहले कम से कम 10% स्वामित्व रखना होगा। व्यक्ति अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के अलावा किसी अन्य नाम के तहत व्यवसाय नहीं कर सकते। एक ब्रोकर लाइसेंसधारी को काम करने की अनुमति नहीं दे सकता यदि ब्रोकर का एकमात्र हित लाइसेंस उपयोग के लिए शुल्क है।

• ✓ब्रोकर को DBA/ट्रेड नाम जोड़ने से पहले कम से कम 10% स्वामित्व रखना होगा
• ✓किसी मौजूदा ब्रोकर के समान भ्रामक रूप से किसी DBA के तहत ब्रोकर को लाइसेंस नहीं दिया जा सकता
• ✓लाइसेंस प्राप्त गतिविधि की अनुमति नहीं दी जा सकती जहां ब्रोकर का एकमात्र हित लाइसेंस उपयोग के लिए शुल्क है

इस्तीफा देने के लिए, एक नामित ब्रोकर एक इस्तीफा पत्र प्रस्तुत करता है; एक इकाई अपने ब्रोकर को साझेदारी समझौते/संकल्प के माध्यम से हटाती है। नियोजित ब्रोकर को अनुपालन तक व्यवसाय बंद करना चाहिए, लेकिन यदि आने वाला नामित ब्रोकर परिवर्तन फॉर्म और उपयुक्त संकल्प/संशोधन उसी या अगले कार्य दिवस को प्रस्तुत करता है तो बिना किसी व्यवधान के जारी रह सकता है।

• ✓नियोजित ब्रोकर को नए नामित ब्रोकर की नियुक्ति तक व्यवसाय बंद करना चाहिए
• ✓यदि नया ब्रोकर उसी या अगले कार्य दिवस को परिवर्तन फॉर्म प्रस्तुत करता है तो व्यवसाय बिना किसी व्यवधान के जारी रहता है
• ✓निगम/एलएलसी को एक संकल्प की आवश्यकता है; साझेदारी को एक समझौते के संशोधन की आवश्यकता है

एरिजोना के बाहर प्रधान कार्यालय वाले गैर-निवासी नियोजन दलाल को एरिजोना ट्रस्ट/एस्क्रो खाता बनाए रखना चाहिए, एरिजोना लेनदेन दस्तावेजों की तुरंत उपलब्ध प्रतियां रखनी चाहिए, एरिजोना रिकॉर्ड के संरक्षक की पहचान करनी चाहिए, और रिकॉर्ड स्थान की पहचान करनी चाहिए। यदि राज्य के भीतर लाइसेंसधारियों को नियोजित करते हैं, तो उन्हें एरिजोना कार्यालय स्थापित करना चाहिए जिसमें एक शाखा प्रबंधक हो या विभाग को एक वैधानिक एजेंट की सूचित करना चाहिए।

• ✓एरिजोना लेनदेन के लिए एरिजोना में स्थित ट्रस्ट या एस्क्रो खाता बनाए रखना अनिवार्य है
• ✓एरिजोना लेनदेन दस्तावेजों की तुरंत उपलब्ध प्रतियां रखनी अनिवार्य है
• ✓एरिजोना कार्यालय/शाखा प्रबंधक स्थापित करना या विभाग को वैधानिक एजेंट की सूचना देनी अनिवार्य है
• ✓आवश्यक जानकारी में परिवर्तन के 10 दिनों के भीतर विभाग को सूचित करना अनिवार्य है

लाइसेंसधारी के अनुरोध पर, विभाग उस व्यक्ति का लाइसेंस केवल तभी रद्द कर सकता है जब लाइसेंसधारी वर्तमान में जांच के दायरे में न हो और विभाग ने लाइसेंसधारी के विरुद्ध कोई अनुशासनात्मक कार्यवाही शुरू न की हो।

• ✓रद्दीकरण केवल तभी अनुमत है जब लाइसेंसधारी जांच के दायरे में न हो
• ✓रद्दीकरण केवल तभी अनुमत है जब कोई अनुशासनात्मक कार्यवाही शुरू न की गई हो

किसी लाइसेंसधारी के अनुरोध पर, विभाग उस व्यक्ति के लाइसेंस को केवल तभी रद्द कर सकता है जब लाइसेंसधारी वर्तमान में किसी जांच के अधीन न हो और कोई अनुशासनात्मक कार्यवाही शुरू न की गई हो।

• ✓अनुरोध पर रद्दीकरण केवल तभी अनुमत है जब लाइसेंसधारी वर्तमान में किसी जांच के अधीन न हो
• ✓अनुरोध पर रद्दीकरण केवल तभी अनुमत है जब कोई अनुशासनात्मक कार्यवाही शुरू न की गई हो

उच्च न्यायालय को अंतिम प्रशासनिक निर्णयों की समीक्षा करने का अधिकार क्षेत्र है। स्थान निर्धारण शासकीय विधि का पालन करता है या, यदि अनिर्दिष्ट हो, तो कार्यवाही से जुड़े निर्दिष्ट काउंटियों में हो सकता है।

• ✓अंतिम प्रशासनिक निर्णयों की समीक्षा के लिए अधिकार क्षेत्र उच्च न्यायालय को प्रदत्त है
• ✓यदि स्थान निर्धारण विधि द्वारा निर्धारित है, तो वह नियंत्रित करता है; अन्यथा, स्थान निर्धारण वह हो सकता है जहाँ सुनवाई की गई थी, जहाँ विषय-वस्तु स्थित है, या जहाँ कार्यवाही को जन्म देने वाला लेन-देन हुआ था

जब तक सभी पक्ष लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों, एक ब्रोकर जो सौंपी गई राशि को तुरंत तटस्थ राज्य-भीतर एस्क्रो निक्षेपागार में नहीं रखता, उसे उन्हें संघीय रूप से बीमित राज्य-भीतर निक्षेपागार में ट्रस्ट फंड खाते में रखना होगा। जमा के लिए जमा पर्चियाँ आवश्यक हैं, और राशि का उपयोग केवल जमा किए गए उद्देश्य के लिए ही किया जाना चाहिए।

• ✓सौंपी गई राशि को तटस्थ एस्क्रो या संघीय रूप से बीमित राज्य-भीतर ट्रस्ट फंड खाते में जाना चाहिए
• ✓ट्रस्ट राशि का उपयोग केवल उस उद्देश्य के लिए किया जा सकता है जिसके लिए वे जमा की गई थीं

ब्रोकरों को प्राप्त सभी धनराशियों के पूर्ण अभिलेख रखने होते हैं (इलेक्ट्रॉनिक रूप से या मुख्य/शाखा कार्यालय में या राज्य के भीतर अधिसूचित ऑफ-साइट भंडारण में), जो सामान्यतः स्वीकृत लेखांकन सिद्धांतों के अनुसार रसीदों, एक भुगतान जर्नल, और ग्राहक लेजर के साथ रखे जाते हैं। मासिक आधार पर ब्रोकर को बैंक विवरणों, ग्राहक लेजरों, और ट्रस्ट खाता लेजरों के बीच त्रि-पक्षीय मिलान पूरा करना होता है और किसी भी अंतर की व्याख्या करनी होती है।

• ✓ब्रोकर को GAAP के अनुसार रसीदें, एक भुगतान जर्नल, और एक ग्राहक लेजर रखना होता है
• ✓बैंक विवरणों, ग्राहक लेजरों, और ट्रस्ट खाता लेजरों के बीच मासिक त्रि-पक्षीय मिलान आवश्यक है

उल्लंघनों में कम से कम हर 12 महीने में अर्जित ब्याज न निकालना, अग्रिम भुगतान के धन को व्यक्तिगत धन के साथ मिलाना, गैर-स्वामी किरायेदारों के धन की पहचान न करना, प्रत्येक संपत्ति के लिए अलग बहीखाता न रखना, मिलान न करना, लिखित सहमति के बिना विभिन्न स्वामियों के खातों के बीच धन स्थानांतरित करना, और जाँच एवं संतुलन न बनाना शामिल हैं। खाते को खुला रखने के लिए $5,000 की व्यक्तिगत जमा राशि मिश्रण नहीं है।

• ✓ट्रस्ट खाते पर अर्जित ब्याज को कम से कम हर 12 महीने में एक बार निकालना आवश्यक है
• ✓ब्रोकर खाते को खुला रखने के लिए बिना मिश्रण किए $5,000 तक की व्यक्तिगत धनराशि जमा कर सकता है
• ✓विभिन्न व्यक्तियों के खातों के बीच धन स्थानांतरित करने के लिए प्रत्येक व्यक्ति की लिखित सहमति आवश्यक है

सौंपी गई धनराशि को राज्य के बाहर किसी निक्षेपागार में रखने का समझौता केवल तभी वैध होता है जब सभी पक्ष लिखित में सहमत हों और या तो धनराशि आवश्यक प्रकटीकरण/परिशिष्ट के साथ संघीय रूप से बीमित संपत्ति प्रबंधन ट्रस्ट खाते में हो, या यदि ऐसा नहीं है, तो ब्रोकर राज्य के बाहर जमा करने के संभावित जोखिमों का प्रकटीकरण करे।

• ✓राज्य के बाहर निक्षेपागार के लिए सभी पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक है
• ✓संपत्ति प्रबंधन के राज्य-बाहरी ट्रस्ट खातों के लिए प्रकटीकरण और जांच-पहुँच परिशिष्ट आवश्यक हैं

जब तक सभी पक्ष लिखित रूप में अन्यथा सहमत न हों, ऐसा ब्रोकर जो सौंपी गई धनराशि को तुरंत एरिज़ोना में किसी तटस्थ एस्क्रो डिपॉज़िटरी में जमा नहीं करता है, उसे उस धनराशि को एरिज़ोना के किसी डिपॉज़िटरी में संघीय रूप से बीमित/गारंटीकृत खाते में एक ट्रस्ट फंड खाते में जमा करना चाहिए।

• ✓सौंपी गई धनराशि प्राप्ति पर किसी तटस्थ एस्क्रो या संघीय रूप से बीमित एरिज़ोना ट्रस्ट फंड खाते में जानी चाहिए
• ✓किसी भी विचलन के लिए लेन-देन के सभी पक्षों की लिखित सहमति आवश्यक है

जमा राशि जमा पर्ची (डिपॉजिट स्लिप) के माध्यम से की जानी चाहिए, जिसमें प्रत्येक लेनदेन, तारीख, राशि और पक्षों की पहचान करने वाला दस्तावेज़ शामिल हो। रिकॉर्ड GAAP के अनुसार रखे जाने चाहिए, जिसमें रसीदें, संवितरण जर्नल (डिस्बर्समेंट जर्नल) और क्लाइंट लेजर शामिल हों। ब्रोकर को बैंक स्टेटमेंट, क्लाइंट लेजर और ट्रस्ट खाता लेजर के बीच मासिक त्रि-मार्गीय (थ्री-वे) समाधान पूरा करना चाहिए और किसी भी अंतर का स्पष्टीकरण देना चाहिए।

• ✓जमा राशि जमा पर्ची (डिपॉजिट स्लिप) के माध्यम से की जानी चाहिए और धन का उपयोग केवल उसके जमा किए गए उद्देश्य के लिए ही किया जाना चाहिए
• ✓रिकॉर्ड GAAP के अनुसार रखे जाएं, जिसमें विवरणात्मक रसीदें, संवितरण जर्नल और क्लाइंट लेजर शामिल हों
• ✓ब्रोकर को मासिक त्रि-मार्गीय (थ्री-वे) समाधान पूरा करना चाहिए और किसी भी अंतर का स्पष्टीकरण देना चाहिए

ऐसी भिन्नताएँ जो कम से कम हर 12 महीने में ब्याज हटाने में विफल रहने, मिश्रण (commingling) (सिवाय खाता खुला रखने के लिए $5,000 तक के व्यक्तिगत धन के), गैर-मालिक किरायेदार धन की पहचान करने में विफल रहने, प्रत्येक संपत्ति के लिए अलग-अलग बहीखाते (ledgers) बनाए रखने में विफल रहने, समाधान (reconcile) करने में विफल रहने, लिखित सहमति के बिना विभिन्न मालिकों के बीच धन स्थानांतरित करने, जाँच और संतुलन (checks and balances) में विफल रहने, या राज्य/संघीय आवश्यकताओं को पूरा करने में विफल रहने के कारण उत्पन्न होती हैं, वे उल्लंघन हैं।

• ✓कम से कम हर 12 महीने में एक बार अर्जित ब्याज हटाने में विफल रहना एक उल्लंघन है
• ✓$5,000 से अधिक व्यक्तिगत धन जमा करना मिश्रण (commingling) है; खाता खुला रखने के लिए $5,000 तक जमा करना उल्लंघन नहीं है
• ✓लिखित सहमति के बिना विभिन्न मालिकों के खातों के बीच धन स्थानांतरित करना एक उल्लंघन है
• ✓प्रत्येक संपत्ति के लिए अलग-अलग बहीखाते (ledgers) बनाए रखने में विफल रहना एक उल्लंघन है

धन को राज्य से बाहर की जमा संस्था में केवल तभी रखा जा सकता है जब सभी पक्ष लिखित रूप में सहमत हों और या तो धनराशि आवश्यक प्रकटीकरणों के साथ एक अनुपालन योग्य प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ट्रस्ट खाते में हो या ब्रोकर संभावित जोखिमों का प्रकटीकरण करे। ब्रोकर सौंपे गए धन को अपने स्वयं के धन के साथ नहीं मिला सकता, जब तक कि नियम इसकी अनुमति न दें।

• ✓राज्य से बाहर जमा केवल तभी वैध है जब सभी पक्षों का लिखित समझौता हो और साथ में आवश्यक प्रकटीकरण या जोखिम प्रकटीकरण हो
• ✓प्रॉपर्टी मैनेजमेंट ट्रस्ट खाता संघीय रूप से बीमाकृत होना चाहिए तथा निर्धारित प्रकटीकरणों और विभाग की जाँच के अधिकार के साथ होना चाहिए
• ✓ब्रोकर सौंपे गए धन को अपने स्वयं के धन के साथ नहीं मिला सकता, जब तक कि नियम इसकी अनुमति न दें

नियम R4-28-1101 लाइसेंसधारी के कर्तव्यों को निर्धारित करता है, जिसमें ईमानदारी, महत्वपूर्ण तथ्यों का प्रकटीकरण, और सभी पक्षों के साथ निष्पक्ष व्यवहार के कर्तव्य शामिल हैं। यह एक मूलभूत पेशेवर आचरण मानक है।

• ✓लाइसेंसधारियों को लेन-देन के सभी पक्षों के साथ निष्पक्ष और ईमानदारी से व्यवहार करना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारियों को संपत्ति या लेन-देन को प्रभावित करने वाले ज्ञात महत्वपूर्ण तथ्यों का प्रकटीकरण करना चाहिए
• ✓लाइसेंसधारियों को धोखाधड़ी, गलत बयानी, या बेईमान व्यवहार में शामिल नहीं होना चाहिए

नियम R4-28-1102 संपत्ति वार्ता को नियंत्रित करता है, जिसके तहत लाइसेंसधारियों को सभी प्रस्ताव अवगत कराने और ग्राहक के सर्वोत्तम हित में कार्य करने की आवश्यकता होती है।

• ✓लाइसेंसधारियों को सभी लिखित प्रस्ताव और प्रति-प्रस्ताव तुरंत प्रस्तुत करने चाहिए
• ✓लाइसेंसधारियों को दूसरों के संविदात्मक संबंधों में हस्तक्षेप नहीं करना चाहिए

नियम R4-28-1103 के अनुसार ब्रोकर को संबद्ध लाइसेंसधारियों की गतिविधियों और ब्रोकरेज संचालन पर पर्यवेक्षण और नियंत्रण रखना आवश्यक है।

• ✓नामित ब्रोकर को सभी संबद्ध लाइसेंसधारियों का उचित रूप से पर्यवेक्षण करना चाहिए
• ✓ब्रोकर अनुपालन, रिकॉर्ड रखने और ट्रस्ट खाता संचालन के लिए जिम्मेदार होता है
• ✓पर्यवेक्षण में विफलता अनुशासनात्मक कार्रवाई का आधार है

अनुबंध स्पष्ट भाषा में होने चाहिए और उनमें निम्नलिखित होना चाहिए: सभी महत्वपूर्ण शर्तों का उल्लेख; मालिक/एजेंट और नामित ब्रोकर या अधिकृत लाइसेंसधारी द्वारा हस्ताक्षरित होना; आरंभ और समाप्ति तिथियों का उल्लेख; स्वीकार्य रद्दीकरण प्रावधानों का समावेश; सभी एकत्रित धनराशि (किरायेदार जमा राशि सहित) के निपटान का प्रावधान; स्थिति रिपोर्ट के प्रकार/आवृत्ति का उल्लेख; परिचालन आरक्षित राशि/उद्देश्य का उल्लेख; ट्रस्ट धनराशि पर ब्याज के निपटान का प्रावधान; क्षतिपूर्ति की शर्तों का उल्लेख; और मालिक की स्पष्ट लिखित सहमति के बिना अनुबंध का हस्तांतरण न किया जाना।

• ✓मालिक/एजेंट और नामित ब्रोकर या अधिकृत लाइसेंसधारी द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए
• ✓आरंभ और समाप्ति तिथि का उल्लेख अवश्य होना चाहिए
• ✓किरायेदार जमा राशि सहित सभी धनराशि के निपटान का प्रावधान अवश्य होना चाहिए
• ✓मालिक की स्पष्ट लिखित सहमति के बिना किसी अन्य लाइसेंसधारी को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता

समाप्ति पर, फर्म को तुरंत मालिक को सभी किराया समझौते और संबंधित दस्तावेज़, योजनाएँ, चाबियाँ, वारंटी आदि प्रदान करने होंगे। अंतिम लेखांकन की समय-सीमाएँ: किरायेदार की सुरक्षा जमा (सिक्योरिटी) दायित्वों की सूची 5 दिनों के भीतर; शेष धनराशि की प्रतिपूर्ति 35 दिनों के भीतर; अंतिम प्राप्य/देय खातों की सूची और अंतिम बैंक समाधान (रिकॉन्सिलिएशन) 75 दिनों के भीतर।

• ✓किरायेदार सुरक्षा जमा दायित्वों की सूची समाप्ति के 5 दिनों के भीतर देय
• ✓शेष धनराशि की प्रतिपूर्ति 35 दिनों के भीतर देय
• ✓अंतिम प्राप्य/देय सूची और बैंक समाधान 75 दिनों के भीतर देय

समझौतों में स्वचालित नवीनीकरण का प्रावधान शामिल हो सकता है, बशर्ते कि फर्म नवीनीकरण से कम से कम 30 दिन पहले एक अनुस्मारक सूचना भेजे; उचित परिनिर्धारित हर्जाना/रद्दीकरण शुल्क; ट्रस्ट खाते के हस्ताक्षरकर्ताओं का प्राधिकरण; दोहरे हस्ताक्षर; और अन्य सहमत प्रावधान जो अध्याय के साथ विरोधाभासी न हों।

• ✓स्वचालित नवीनीकरण केवल तभी अनुमत है जब नवीनीकरण से कम से कम 30 दिन पहले अनुस्मारक सूचना भेजी जाए
• ✓उचित परिनिर्धारित हर्जाना या रद्दीकरण शुल्क का प्रावधान किया जा सकता है

एरिजोना के भीतर या एरिजोना से सदस्यता शिविर अनुबंध की पेशकश करना या बेचना अवैध है जब तक कि आयुक्त द्वारा अंतिम सदस्यता शिविर सार्वजनिक रिपोर्ट जारी न की गई हो। जारी होने से पहले की बिक्री रद्द योग्य है।

• ✓अनुबंध की पेशकश करने या बेचने से पहले एक अंतिम सदस्यता शिविर सार्वजनिक रिपोर्ट आवश्यक है
• ✓अंतिम सार्वजनिक रिपोर्ट जारी होने से पहले की कोई भी बिक्री क्रेता द्वारा रद्द योग्य है

सदस्यता कैंपिंग सार्वजनिक रिपोर्ट के लिए आवेदन में संचालक, उसके स्वामित्व, वित्त, अनुबंध, कैंपिंग संपत्तियों, जल/सीवर/उपयोगिता प्रावधानों, ऋणग्रस्तता, कर, क्रेता अधिकारों और जब्ती के आधारों के बारे में व्यापक दस्तावेज और जानकारी होनी चाहिए। इसे एक अधिकृत व्यक्ति द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए और महत्वपूर्ण परिवर्तनों पर संशोधित होना चाहिए।

• ✓आवेदन में संचालक की पहचान, अधिकारी/निदेशक, 10% या अधिक मालिक, विज्ञापन, अनुबंध प्रपत्र, लेखापरीक्षित वित्तीय विवरण और शीर्षक रिपोर्ट शामिल होनी चाहिए
• ✓ऋणग्रस्तता/ग्रहणाधिकार, कर/मूल्यांकन, सुधार आश्वस्त, क्रेता उपयोग अधिकार, हस्तांतरण प्रतिबंध और जब्ती के आधारों का खुलासा करना चाहिए
• ✓पहले दाखिल की गई जानकारी में किसी महत्वपूर्ण परिवर्तन के होने पर आवेदन को संशोधित किया जाना चाहिए
• ✓संचालक, एक अधिकारी/सामान्य भागीदार, या शक्ति-की-वकालत धारक द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए (पीओए संलग्न के साथ)