46 विषय · 2026-09-17 को अपडेट
किसी भी लेन-देन दस्तावेज के निष्पादन पर, एक लाइसेंसधारी को हस्ताक्षरित दस्तावेज और अंतिम समझौते की एक स्पष्ट प्रति को तुरंत दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने वाले प्रत्येक पक्ष को वितरित करनी चाहिए।
लिस्टिंग समझौते की अवधि के दौरान, एक लाइसेंसधारी को क्लाइंट को खरीद या पट्टे के सभी ऑफर तुरंत जमा करने चाहिए। विक्रेता/पट्टाधारक की अनुमति के साथ, लाइसेंसधारी ऑफरकर्ताओं को अन्य ऑफर के अस्तित्व और शर्तों का खुलासा कर सकता है। लाइसेंसधारी को बंद होने से पहले सभी ऑफर जमा करने चाहिए और क्लाइंट के ऑफर स्वीकार करने से मुक्त नहीं है जब तक कि क्लाइंट लिखित रूप में रोकने का निर्देश न दे, या लिस्टिंग/पट्टा/अनुबंध अन्यथा प्रदान न करे। लाइसेंसधारी लिस्टिंग सीमाओं की परवाह किए बिना ऑफर स्वेच्छा से जमा कर सकता है और लिस्टिंग समाप्त होने के बाद भी ऑफर जमा कर सकता है।
एक डेवलपर या एजेंट को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति हित की बिक्री या पट्टे के लिए कोई भी समझौता/अनुबंध जिसमें सार्वजनिक रिपोर्ट की आवश्यकता हो, हस्ताक्षर भाग से ऊपर बोल्ड या बड़े प्रिंट में, अनिवार्यतः यह भाषा शामिल करे: 'डेवलपर एक संभावित क्रेता को सार्वजनिक रिपोर्ट की एक प्रति देगा और इसे पढ़ने और समीक्षा करने का अवसर देगा इससे पहले कि संभावित क्रेता इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करे।' अनुबंध को दस्तावेज़ की प्रकृति का भी स्पष्ट रूप से प्रकटीकरण करना चाहिए।
A.R.S. §§ 32-2151.01 और 32-2174 की आवश्यकताओं के अलावा, ब्रोकर को सभी रसीदों और संवितरणों की प्रतियां, निष्पादित और वितरित एस्क्रो समापन विवरण जो सभी रसीदों और संवितरणों को प्रमाणित करते हैं, और लेनदेन के हिस्से के रूप में पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किए गए किसी भी लेनदेन दस्तावेज़ या किसी भी प्रकटीकरण को बनाए रखना चाहिए।
एक एजेंसी को कथित उल्लंघन और पक्ष के सुनवाई और अनौपचारिक निपटान सम्मेलन के अधिकारों की पहचान करने वाली सूचना प्रदान करनी चाहिए।
अपील की सूचना में विशिष्ट जानकारी होनी चाहिए, और दस्तावेजों को निर्धारित तरीकों से पूरी की जानी चाहिए जिसमें पते को अपडेट करने के कर्तव्य शामिल हों।
आयुक्त लाइसेंसों को इस आधार पर पुनःस्थापित कर सकता है कि वे किस प्रकार समाप्त हुए: समाप्त हो चुके लाइसेंस नवीनीकरण द्वारा; रद्द किए गए लाइसेंस पुनः आवेदन द्वारा (निर्धारित अवधि के भीतर) या मूल/नवीनीकरण आवेदन द्वारा (समाप्ति के बाद); टर्मिनेट किए गए/प्रतिसंहृत लाइसेंस मूल आवेदन द्वारा; और निलंबित लाइसेंस पुनः आवेदन द्वारा या आवेदन द्वारा, जब आवश्यकताएँ पूरी हो जाएँ या निलंबन अवधि समाप्त हो जाए।
रद्द किए गए लाइसेंसों को छोड़कर, ऐसे किसी भी लाइसेंसधारी का पुनर्स्थापन नहीं किया जा सकता जो कथित उल्लंघनों की विभागीय जाँच या लंबित प्रशासनिक कार्यवाही का विषय हो। पुनर्स्थापन योग्यता आवश्यकताओं या विभाग के इनकार करने के अधिकार को कम नहीं करता।
आयुक्त समाप्त, रद्द, समाप्त (टर्मिनेटेड), निलंबित, या निरस्त किए गए लाइसेंसों को निर्धारित तरीकों से पुनर्स्थापित कर सकता है: समाप्त (एक्सपायर्ड) लाइसेंस को नवीनीकरण आवेदन द्वारा; रद्द (कैंसल्ड) लाइसेंस को पुनः आवेदन या मूल/नवीनीकरण आवेदन द्वारा; समाप्त किए गए (रिकवरी फंड) लाइसेंस को पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ मूल आवेदन और संतुष्ट किए गए निर्णय (जजमेंट) के प्रमाण द्वारा; निरस्त (रिवोक्ड) लाइसेंस को मूल आवेदन द्वारा।
रद्द किए गए लाइसेंसों को छोड़कर, किसी भी ऐसे लाइसेंसधारी के लाइसेंस को पुनर्बहाल नहीं किया जा सकता जो विभाग की जाँच के अधीन है या अनुच्छेद 3 के तहत किसी लंबित प्रशासनिक कार्यवाही के अधीन है।
नियोजक ब्रोकर आवेदनों में एक योग्य नामित ब्रोकर का नाम देना आवश्यक है। साझेदारी के लिए, नामित ब्रोकर सामान्य भागीदार का भागीदार/अधिकारी/सदस्य होना चाहिए; कोई सीमित भागीदार नामित ब्रोकर नहीं हो सकता। निगमों के लिए नामित ब्रोकर को अधिकारी नियुक्त करने वाला प्रस्ताव आवश्यक है; एलएलसी के लिए सदस्य या प्रबंधक नामित ब्रोकर होना चाहिए। इकाइयों को गठन दस्तावेज़ और सुस्थिति प्रमाणपत्र प्रस्तुत करने होंगे।
विभाग किसी मौजूदा ब्रोकर के डीबीए के समान डीबीए के अंतर्गत नियोजक ब्रोकर को लाइसेंस नहीं देगा यदि इससे जनता में भ्रम होगा। डीबीए/व्यापारिक नाम जोड़ने से पहले, नियोजक ब्रोकर इकाई को उस नाम पर कम से कम 10% स्वामित्व दिखाना होगा। व्यक्ति अपने लाइसेंस प्राप्त नाम के अतिरिक्त किसी अन्य नाम से व्यवसाय नहीं कर सकते।
ब्रोकर किसी सेल्सपर्सन या सहयोगी ब्रोकर को, जो ब्रोकरेज के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त है, लाइसेंस प्राप्त गतिविधि करने की अनुमति नहीं देगा यदि ब्रोकर का एकमात्र हित लाइसेंस के उपयोग के लिए शुल्क प्राप्त करना है।
त्यागपत्र देने के लिए, एक DB त्यागपत्र प्रस्तुत करता है; संस्थाएँ संकल्प/समझौते द्वारा DB को हटाती हैं। नियोजक ब्रोकर को अनुपालन होने तक व्यवसाय बंद करना होगा। यदि आने वाला DB उसी या अगले कार्य दिवस पर Change Form और आवश्यक संकल्प/संशोधन पूरा करता है, तो व्यवसाय बिना रुकावट जारी रह सकता है।
एक गैर-निवासी नियोक्ता ब्रोकर, जिसका मुख्य कार्यालय एरिज़ोना के बाहर है, को एरिज़ोना के लेन-देन के लिए एरिज़ोना ट्रस्ट/एस्क्रो खाता बनाए रखना होगा, एरिज़ोना के लेन-देन दस्तावेज़ों की तत्काल उपलब्ध प्रतियाँ रखनी होंगी, और रिकॉर्ड रखने वाले एरिज़ोना व्यक्ति की पहचान बतानी होगी। यदि यह राज्य के भीतर लाइसेंसधारियों को रोजगार देता है, तो इसको एरिज़ोना कार्यालय स्थापित करना होगा या सांविधिक एजेंट प्रदान करना होगा।
छह या अधिक उपविभाजन भूखंडों, छह या अधिक अविभाजित पार्सलों, या बारह या अधिक टाइम-शेयर अंतरालों में हित का उत्तराधिकारी होने वाले व्यक्ति को पेशकश या बिक्री से पहले नई सार्वजनिक रिपोर्ट प्राप्त करनी होगी। यदि पिछले डेवलपर ने सुधार कार्य पूरे नहीं किए हैं, तो विभाग नई रिपोर्ट तब तक जारी नहीं करेगा जब तक कि वित्तीय व्यवस्थाएँ, तटस्थ एस्क्रो, पूर्व-क्रेता की अनुमति, या पर्याप्त आश्वासन न हो जाएँ।
विभाग अपनी त्रुटियों को अपने खर्च पर ठीक करता है, लेकिन रिपोर्ट लागू होने के 10 दिन बाद नहीं; उसके बाद, डेवलपर को संशोधन प्रक्रिया का उपयोग करना होगा। विभाग रद्द की गई पूर्व रिपोर्ट या ज्ञात चूकों के आधार पर तटस्थ निक्षेपागार में अर्नेस्ट मनी जमा करने की मांग कर सकता है; यदि विक्रेता दिवालिया है या बिक्री सशर्त है तो जमा अनिवार्य है।
धारा 32-2199 से 32-2199.04 तक प्रशासनिक सुनवाई प्रक्रियाएँ, सुनवाई के अधिकार और प्रक्रियाएँ, आदेश, दंड, निपटान, और प्रशासनिक सुनवाई कार्यालय (Office of Administrative Hearings) के समक्ष पुनर्सुनवाई या अपील के अधिकार स्थापित करती हैं।
धारा 32-2199.05 कॉन्डोमिनियम और नियोजित समुदाय सुनवाई कार्यालय कोष की स्थापना करती है, जो HOA और समुदाय विवादों के न्यायनिर्णयन का वित्तपोषण करता है।
आयुक्त उल्लंघनों के लिए सुनवाई के बाद नागरिक दंड लगा सकते हैं, जिसमें सार्वजनिक रिपोर्ट के बिना बिक्री के लिए अधिक दंड और निर्धारित सीमा अवधि होती है।
रोक एवं निषेध आदेश (सीज एंड डेसिस्ट), निषेधाज्ञा (इंजंक्शन), प्रतिबंध आदेश, या निलंबन को उस काउंटी रिकॉर्डर के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना चाहिए जहाँ संपत्ति स्थित है (और रद्द होने पर मुक्त किया जाना चाहिए)। सुनवाई के बाद उल्लंघनकर्ताओं पर प्रति उल्लंघन $1,000 तक का दीवानी दंड लगाया जा सकता है, जिसकी कार्रवाई अटॉर्नी जनरल द्वारा लाई जाती है।
मालिक/एजेंट इरादे की सूचना (notice of intention) में असत्य कथनों या चूक के लिए उत्तरदायी होते हैं, और धोखाधड़ी की योजनाओं या महत्वपूर्ण गलतबयानी का उपयोग करना गैरकानूनी है। हर्जाना एक वैधानिक सूत्र द्वारा मापा जाता है, और वसूली की सीमा खरीद मूल्य के साथ सुधार और लागत तक होती है। कार्रवाइयाँ विशिष्ट सीमा अवधियों के भीतर लाई जानी चाहिए।
समय-साझा संपत्ति के लिए समर्पण की घोषणा में सामान्य प्रावधान शामिल होने चाहिए जो संपत्ति पर लागू हों, जिसमें संस्था का संगठन, संपत्ति विवरण, मूल्यांकन, अनुशासन, प्रबंधन, उपयोग अधिकार, बीमा और समाप्ति प्रक्रियाएं शामिल हों।
एक डेवलपर या एजेंट आशय की सूचना या सार्वजनिक रिपोर्ट में गलत बयानों या महत्वपूर्ण चूक के लिए, या 32-2197.09 का उल्लंघन करके बेचने के लिए क्रेताओं के प्रति दायी है। धोखाधड़ी के उपकरण, भौतिक गलत प्रतिनिधित्व और धोखेबाजी प्रथाओं को प्रतिबंधित किया गया है।
नुकसान का अर्थ है भुगतान की गई राशि (और उचित सुधार लागत) और निर्दिष्ट मूल्यों में से कम के बीच का अंतर। जीतने वाले क्रेता वकील की उचित फीस की वसूली करते हैं, और कठोर सीमा अवधि के नियम लागू होते हैं।
सार्वजनिक सुरक्षा विभाग केंद्रीय राज्य भंडार का संचालन करता है ताकि संपूर्ण और सटीक एरिजोना आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड एकत्र, संग्रहित और प्रसारित किए जा सकें। यह गुनाहों, घरेलू हिंसा और निर्दिष्ट अपराधों के लिए पहचान डेटा, फिंगरप्रिंट और डिस्पोजिशन प्राप्त करता है।
निदेशक आपराधिक न्याय एजेंसियों के साथ आपराधिक न्याय सूचना का आदान-प्रदान करने के लिए अधिकृत करता है जो आपराधिक न्याय का प्रशासन करने के लिए है और गैर-आपराधिक न्याय एजेंसियों के साथ केवल तभी जब कोई क़ानून, अध्यादेश या कार्यकारी आदेश विशेष रूप से इसे अधिकृत करता है, फिंगरप्रिंट सबमिशन और निर्धारित शुल्क की आवश्यकता होती है।
आपराधिक न्याय जानकारी प्राप्त करने वाली एजेंसियां इसकी सुरक्षा की जिम्मेदारी लेती हैं और इसे अनधिकृत प्राप्तकर्ताओं को द्वितीयक रूप से प्रसारित नहीं कर सकतीं। गैर-आपराधिक न्याय एजेंसियों या व्यक्तियों को प्रसारित की गई आपराधिक इतिहास जानकारी का उपयोग केवल उन उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है जिनके लिए यह दी गई थी।
बुकिंग एजेंसियों को गिरफ्तार किए गए व्यक्तियों के सूचीबद्ध अपराधों के लिए स्पष्ट दस-प्रिंट फिंगरप्रिंट लेने चाहिए और एक प्रक्रिया नियंत्रण संख्या प्राप्त करनी चाहिए। अदालतें बुलाए गए प्रतिवादियों को फिंगरप्रिंट कराने का आदेश दे सकती हैं, और निर्णय चालीस दिनों के भीतर रिपोजिटरी को रिपोर्ट किए जाने चाहिए।
वैधानिक परिभाषाओं में 'आपराधिक न्याय का प्रशासन' (पहचान से पुनर्वास तक), 'बायोमेट्रिक डेटा' (指纹, हथेली के निशान, चेहरा, टैटू, आईरिस), 'बुकिंग एजेंसी' (काउंटी शेरिफ या नगरपालिका एजेंसी), और 'आपराधिक इतिहास रिकॉर्ड जानकारी' (गिरफ्तारी, आरोप, निर्णय, सजा, रिहाई) शामिल हैं।
किसी भी ऐसे वादे के तहत कब्रिस्तान संपत्ति को बेचना या बेचने की पेशकश करना गैरकानूनी है कि इसे मुनाफे पर पुनः बेचा जा सकता है। इस धारा के उल्लंघन में किया गया कोई भी हस्तांतरण अमान्य है।
पदार्थगत नीति विवरण केवल सलाहात्मक हैं और बाध्यकारी आवश्यकताएं नहीं बनाते हैं। वे आंतरिक प्रक्रियात्मक दस्तावेजों को बाहर करते हैं, अतिरिक्त आवश्यकताएं या दंड नहीं लगाते हैं, और एरिजोना प्रशासनिक प्रक्रिया अधिनियम के तहत नियम नहीं हैं।
खरीद समझौते में कम से कम दस-पॉइंट टाइप में पृथक प्रकटीकरण होने चाहिए, जिनमें दस-दिन की रद्दीकरण अवधि, वार्षिक रखरखाव शुल्क, यह कि टाइमशेयर निवेश नहीं हैं, अनुबंध की अंतिमता, और शिकायत अधिकार शामिल हों। क्रेता को प्रत्येक प्रकटीकरण पर अपने आरंभिक अक्षर अंकित करने होंगे।
डेवलपर को ऑफ़रिंग के सभी पहलुओं का पर्यवेक्षण, प्रबंधन और नियंत्रण करना चाहिए, जिनमें प्रचार, विज्ञापन, अनुबंधन और क्लोज़िंग शामिल हैं। ऑफ़रिंग गतिविधियों के दौरान सेल्स एजेंटों और प्रबंधन इकाइयों द्वारा किए गए उल्लंघनों के लिए डेवलपर जिम्मेदार होता है।
डेवलपर्स एस्क्रो में रखी गई राशि तब तक प्राप्त नहीं कर सकते जब तक वे खरीदारों को ब्लैंकेट एनकम्ब्रेंस से संरक्षित करने का संतोषजनक साक्ष्य प्रदान न करें—जैसे स्पष्ट स्वामित्व, रिकॉर्ड किया गया अधीनता दस्तावेज, गैर-लाभकारी संस्था/एसोसिएशन को हस्तांतरण, या अनुमोदित वैकल्पिक व्यवस्थाएँ।
क्रय समझौते में प्रवेश करने से पहले, विक्रेता को अवधि का पृथक प्रकटीकरण और संभावित सभी निर्धारणों सहित क्रेता के कुल संभावित प्रथम वर्ष के वित्तीय दायित्व का ऋण अनुमान प्रदान करना होगा।
एरिज़ोना के लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के लिए किसी भी व्यक्ति को ब्रोकर कार्यों के लिए नियुक्त करना या मुआवजा देना गैरकानूनी है, जब तक कि वह व्यक्ति भी एरिज़ोना का लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर न हो या मुआवजा देने वाले ब्रोकर के अधीन लाइसेंस प्राप्त सेल्सपर्सन न हो। हालांकि, एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर किसी अन्य राज्य में वैध रूप से संचालित ब्रोकर से मुआवजा दे/प्राप्त कर सकता है।
एक एरिज़ोना ब्रोकर राज्य के बाहर के ब्रोकर के साथ केवल तभी सहयोग कर सकता है जब राज्य के बाहर का ब्रोकर कार्य करने से पहले एक लिखित सहयोग समझौता किया गया हो। समझौते में गतिविधियों की सूची होनी चाहिए, इसमें राज्य के बाहर के ब्रोकर का एरिज़ोना कानून का पालन करने और अधिकार-क्षेत्र के अधीन होने का समझौता शामिल होना चाहिए, और यह बताना चाहिए कि एरिज़ोना ब्रोकर जिम्मेदारी स्वीकार करता है। एरिज़ोना में सभी वार्ताएँ और सभी प्रिंसिपल फंड एरिज़ोना ब्रोकर के माध्यम से/अनुपालन में प्रवाहित होने चाहिए।
एक राज्य-बाहरी (आउट-ऑफ-स्टेट) ब्रोकर ऐसी गतिविधि नहीं कर सकता जिसके लिए एरिज़ोना लाइसेंस की आवश्यकता होती है, भले ही उसे किसी एरिज़ोना ब्रोकर द्वारा भुगतान किया गया हो। एरिज़ोना संपत्ति के लिए किसी वेबसाइट के माध्यम से ब्रोकरेज सेवाएँ प्रदान करने के लिए एरिज़ोना लाइसेंस आवश्यक है। राज्य-बाहरी ब्रोकर एरिज़ोना संपत्ति की लिस्टिंग/मार्केटिंग/विज्ञापन नहीं कर सकते, साइन नहीं लगा सकते, या एरिज़ोना निवासियों को बेचने/किराए पर देने के लिए किसी सहयोग समझौते (कोऑपरेशन एग्रीमेंट) का उपयोग नहीं कर सकते।
सार्वजनिक रिपोर्ट प्रत्येक संभावित ग्राहक को (इलेक्ट्रॉनिक रूप से या मुद्रित प्रति में) प्रदान की जानी चाहिए और रसीद ली जानी चाहिए। इसमें मालिक/डेवलपर की जानकारी, हित विवरण, आवास/सुविधाएं, बजट, शीर्षक अधिभार, रद्दीकरण अधिकार और बहु-स्थल प्रकटीकरण शामिल होने चाहिए।
आयुक्त को एरिजोना में प्रस्तावित या स्थित किसी भी टाइमशेयर योजना की परीक्षा करनी चाहिए और भौतिक निरीक्षण कर सकते हैं। फाइलिंग शुल्क प्रति हित के आधार पर हैं जिसमें एक सीमा है, और डेवलपर परीक्षा लागत वहन करता है।
एक संशोधित सार्वजनिक रिपोर्ट उपधारा A आवश्यकताओं के अधीन है। एक डेवलपर एक संशोधित रिपोर्ट तैयार कर सकता है, इसे शुल्क के साथ जमा कर सकता है, और जोड़े गए घटक साइटों के आधार पर निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर प्रशासनिक पूर्णता निर्धारण प्राप्त कर सकता है।
क़ानून अधिकतम शुल्क निर्धारित करता है: ब्रोकर परीक्षा आवेदन $125, ब्रोकर परीक्षा $100, ब्रोकर लाइसेंस $250, ब्रोकर नवीनीकरण $400; सेल्सपर्सन परीक्षा आवेदन $75, सेल्सपर्सन परीक्षा $50, सेल्सपर्सन लाइसेंस $125, सेल्सपर्सन नवीनीकरण $200; शाखा कार्यालय $200। रसीद जारी होने के बाद इन शुल्कों की वापसी नहीं होती (सिवाय उचित कारण के)।
क़ानून अधिकतम गैर-वापसी योग्य शुल्क निर्धारित करता है: ब्रोकर परीक्षा आवेदन $125, ब्रोकर परीक्षा $100, ब्रोकर लाइसेंस $250, ब्रोकर नवीनीकरण $400; सेल्सपर्सन परीक्षा आवेदन $75, सेल्सपर्सन परीक्षा $50, सेल्सपर्सन लाइसेंस $125, सेल्सपर्सन नवीनीकरण $200; शाखा कार्यालय ब्रोकर लाइसेंस/नवीनीकरण $200।
किसी निगम, साझेदारी या LLC को ब्रोकर लाइसेंस जारी करने के लिए शुल्क नहीं लगाया जाता। अन्य शुल्कों में नाम/पते में परिवर्तन अधिकतम $20, डुप्लिकेट लाइसेंस $5, और लाइसेंस अवधि के भीतर पुनर्स्थापन $5 शामिल हैं। आयुक्त प्रसंस्करण/परीक्षाओं का ठेका दे सकता है, जो वैधानिक सीमाओं से अधिक नहीं होगा।
अन्य शुल्कों में नाम/पते में परिवर्तन के लिए $20 तक, डुप्लिकेट लाइसेंस $5, लाइसेंस अवधि के भीतर पुनर्बहाली $5, शुद्धता प्रमाणपत्र $1 के साथ पुनरुत्पादन लागत, और अस्थायी ब्रोकर/कब्रिस्तान सेल्सपर्सन लाइसेंस के लिए $50 तक शामिल हैं। संस्थाओं पर ब्रोकर लाइसेंस जारी करने का शुल्क नहीं लगाया जाता है।
Arizona रियल एस्टेट परीक्षा-शैली के अभ्यास प्रश्नों से अपनी जांच करें।
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