Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · العقارات · العربية

قبل عرض الأرض غير المجزأة للبيع أو الإيجار، يجب على المالك أو الوكيل إخطار المفوض كتابيًا بمعلومات تشمل الملكية/الأطراف الرئيسية (مصلحة بنسبة 10% أو أكثر)، والوكيل، والوصف القانوني، وحالة سند الملكية، والشروط، والاستخدام، وأحكام الوصول الدائم، وتوافر المياه، والمرافق، والمديونية، وحالة المراعي المفتوحة/الماشية، ومشاركة الشركة الأم خلال السنوات الخمس الماضية.

• ✓مطلوب إشعار كتابي للمفوض قبل عرض الأرض غير المجزأة
• ✓يجب أن يكشف الإشعار عن توافر المياه وأحكام الوصول الدائم
• ✓يجب أن يذكر الإشعار ما إذا كانت الأرض في مراعٍ مفتوحة حيث يمكن للماشية التجول
• ✓الطرف الرئيسي يعني أي شخص/كيان لديه مصلحة مالية أو نفعية بنسبة 10% أو أكثر

إذا قدم موظف البيع أو الوسيط طلب تجديد في الوقت المناسب وكامل من الناحية الإدارية (أو ترخيص جديد للنشاط المستمر)، فإن الترخيص الحالي لا ينتهي حتى يتم البت في الطلب بشكل نهائي، وإذا تم رفضه أو تقييده، حتى آخر يوم للسعي للمراجعة أو تاريخ لاحق يحدده المحكمة.

• ✓يحافظ التجديد الكامل في الوقت المناسب على فعالية الترخيص الحالي حتى البت النهائي
• ✓إذا تم رفضه أو تقييده، يستمر الترخيص حتى آخر يوم للسعي للمراجعة

يجب أن يتضمن طلب التجديد أي تغييرات على معلومات الترخيص، وما إذا كان التجديد متأخراً، وتوقيع المتقدم يشهد على الصدق، واستمارة الإفصاح عن الإجراءات التأديبية المكتملة. لتجديد الترخيص كوسيط مراقبة معين (designated broker)، يجب تقديم إقرار التدقيق في الإشراف والسيطرة الموقع قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء صلاحية الترخيص.

• ✓يتطلب التجديد استمارة إفصاح الإجراءات التأديبية للمسائل غير المُفصح عنها
• ✓يتطلب تجديد وسيط المراقبة المعين إقرار التدقيق في الإشراف والسيطرة
• ✓يتم تقديم الإقرار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء صلاحية الترخيص

يجب تقديم إشعار الاستئناف إلى الوكالة وجميع الأطراف. يجب على المستأنف عليهم تقديم إقرارات الحضور في غضون الفترة المحددة، وعادة لا تكون مكتب جلسات الاستماع الإدارية طرفاً مسمى.

• ✓يجب تقديم نسخة من إشعار الاستئناف وفقاً للقاعدة 4 من قواعد الإجراءات المدنية على الوكالة في مقرها الرئيسي وعلى جميع الأطراف الأخرى
• ✓في غضون عشرين يوماً بعد تقديم إشعار الاستئناف، يجب على الوكالة المستأنف عليها والمستأنف عليهم الآخرين تقديم إشعار بالحضور
• ✓مكتب جلسات الاستماع الإدارية ليس طرفاً في السجل ولا يجب تسميته كطرف إلا إذا كان مطلوباً ذلك بموجب القانون أو أمر المحكمة

يجب على كل وسيط مُوظِّف أن يحتفظ بسجلات جميع معاملات العقارات والمقابر والتايم شير والتخييم بالعضوية وسجلات التوظيف، بما في ذلك إيصالات العربون وكشوف الإغلاق وعقود البيع. يجب أن تكون السجلات مفتوحة للتفتيش وأن تُحفظ لمدة خمس سنوات على الأقل بعد انتهاء المعاملة/التوظيف في المكتب الرئيسي/الفرعي أو في مخزن خارج المكتب داخل الولاية يتم الإخطار به.

• ✓يجب على الوسيط الاحتفاظ بسجلات المعاملات والتوظيف لمدة خمس سنوات على الأقل بعد الانتهاء
• ✓يجب أن تكون السجلات مفتوحة في جميع الأوقات المعقولة لتفتيش المفوض

لا يجوز للوسيط (broker) منح صلاحية السحب من حساب أموال الأمانة إلى شخص غير مرخّص (باستثناء بموجب المادة 32-2174). يجب على الوسيط تحديد نوع العربون في العقد/عقد الإيجار/الإيصال، وعلى جميع المرخّص لهم أن يودعوا على الفور المدفوعات المستلمة تحت رعاية الوسيط المعيَّن.

• ✓تقتصر صلاحية السحب من حساب الأمانة على المرخّص لهم العاملين تحت إشراف الوسيط (باستثناء المادة 32-2174)
• ✓يجب على الوسيط تحديد نوع العربون المستلم في العقد أو عقد الإيجار أو الإيصال
• ✓يجب على المرخّص لهم تسليم الأموال المستلمة فوراً إلى الوسيط المعيَّن

يجب على الوسيط المعيّن مراجعة كل اتفاقية إدراج، واتفاقية شراء أو إيجار غير سكني خلال عشرة أيام عمل بعد التنفيذ، وذلك بوضع الأحرف الأولى والتاريخ على الصفحة نفسها التي توجد بها التوقيعات. يجوز تفويض ذلك كتابيًا إلى وسيط مشارك موظف.

• ✓يجب على الوسيط المعيّن مراجعة الصكوك ووضع الأحرف الأولى/التاريخ خلال 10 أيام عمل من التنفيذ
• ✓يجوز تفويض المراجعة كتابيًا إلى وسيط مشارك موظف

يجب على الوسيط الاحتفاظ بأصل أو نسخة من أي عرض مرفوض لشراء عقار لمدة سنة واحدة على الأقل. في الحالات التي تؤدي إلى عقود ملزمة، يجب الاحتفاظ بالعروض المرفوضة السابقة لمدة خمس سنوات على الأقل.

• ✓يُحتفظ بالعروض المرفوضة لمدة سنة واحدة على الأقل
• ✓يُحتفظ بالعروض المرفوضة السابقة لمدة خمس سنوات على الأقل عندما ينتج عن ذلك عقد ملزم

يجب على كل وسيط موظِّف الاحتفاظ بسجلات جميع المعاملات وسجلات التوظيف (إيصالات العربون، وبيانات الإغلاق، وعقود البيع، واتفاقيات التوظيف) لمدة لا تقل عن خمس سنوات بعد انتهاء المعاملة أو التوظيف. يجب أن تكون السجلات متاحة للتفتيش وأن يتم الاحتفاظ بها في المكتب الرئيسي/الفرعي أو في موقع تخزين خارجي داخل الولاية تم الإخطار به.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات والتوظيف لمدة لا تقل عن خمس سنوات بعد الانتهاء
• ✓يجب أن تكون السجلات متاحة في جميع الأوقات المعقولة لتفتيشها من قبل المفوض
• ✓يتم الاحتفاظ بالسجلات في المكتب الرئيسي/الفرعي أو في موقع تخزين خارجي داخل الولاية تم الإخطار به

باستثناء ما ورد في المادة 32-2174(C)، لا يجوز للوسيط منح أي شخص صلاحية سحب الأموال من حساب صندوق الأمانة الخاص بالوسيط ما لم يكن ذلك الشخص حاملاً لترخيص بموجب ترخيص ذلك الوسيط.

• ✓لا يجوز منح صلاحية السحب من صندوق الأمانة إلا لحامل ترخيص بموجب ترخيص الوسيط
• ✓لا ينطبق الاستثناء إلا وفقاً لما هو منصوص عليه في المادة 32-2174، الفقرة الفرعية C

يجب على الوسيط أن يحدد بوضوح نوع العربون المستلم (نقداً، أو شيكاً، أو سنداً إذنياً، أو أي شيء آخر ذي قيمة) في العقد أو عقد الإيجار أو الإيصال. يجب على جميع المرخص لهم أن يودعوا على الفور ما تم استلامه من نقد أو شيكات أو أشياء ذات قيمة في عهدة الوسيط المعيّن.

• ✓يجب على الوسيط أن يذكر نوع العربون المستلم في العقد أو عقد الإيجار أو الإيصال
• ✓يجب على المرخص لهم أن يودعوا على الفور المدفوعات المستلمة في عهدة الوسيط المعيّن

يجب على الوسيط المعيَّن مراجعة كل اتفاقية إدراج (listing agreement) أو عملية شراء (purchase) أو اتفاقية إيجار غير سكني (nonresidential lease agreement) خلال عشرة أيام عمل بعد إبرامها، وذلك بوضع الأحرف الأولى من توقيعه والتاريخ على صفحة التوقيع. ويجوز للوسيط المعيَّن أن يفوّض كتابةً وسيطًا مشاركًا (associate broker) موظفًا لديه لإجراء المراجعة ووضع الأحرف الأولى نيابةً عنه.

• ✓يجب على الوسيط المعيَّن مراجعة المستندات ووضع الأحرف الأولى من توقيعه عليها خلال عشرة أيام عمل بعد الإبرام
• ✓يجب وضع الأحرف الأولى وتاريخ المراجعة على الصفحة نفسها التي تحمل توقيعات الأطراف
• ✓يجوز للوسيط المعيَّن أن يفوّض كتابةً وسيطًا مشاركًا موظفًا لديه لإجراء المراجعات

يجب على الوسيط الاحتفاظ بعروض شراء العقارات المرفوضة لمدة لا تقل عن سنة واحدة؛ وعندما يؤدي العرض إلى عقد ملزم، يجب الاحتفاظ بالعروض المرفوضة السابقة لمدة لا تقل عن خمس سنوات.

• ✓يجب الاحتفاظ بالعروض المرفوضة كسجل لمدة لا تقل عن سنة واحدة
• ✓يجب الاحتفاظ بالعروض المرفوضة السابقة في المعاملات التي تؤدي إلى عقود ملزمة لمدة لا تقل عن خمس سنوات

يجب تصنيف جميع حسابات إدارة الممتلكات كحسابات أمانة في سجلات الوسيط. يُطلب حساب أمانة الوسيط لجميع أموال المالك ما لم يوجّه المالك بالإيداع مباشرة في حساب المالك (الذي لا يملك الوسيط أي صلاحية للوصول إليه). يمكن أن تكون حسابات الأمانة مدرّة للفائدة.

• ✓يجب تصنيف جميع حسابات إدارة الممتلكات كحسابات أمانة في سجلات الوسيط
• ✓يُطلب حساب أمانة الوسيط لجميع أموال المالك ما لم يوجّه المالك بالإيداع المباشر
• ✓لا يجوز للوسيط أن يملك صلاحية الوصول إلى حساب المالك المباشر

في غضون ثلاثة أيام مصرفية بعد استلام الأموال غير الخاضعة للنزاع أو الشرط الاحتمالي، يجب على الشركة إيداعها في الحساب المباشر للمالك أو في حساب الأمانة. يجب أن يتضمن كل عقد إيجار ينفذه مدير العقارات بنداً يوضح بوضوح كيفية التصرف في ودائع المستأجر.

• ✓يجب إيداع الأموال غير المتنازع عليها في غضون 3 أيام مصرفية
• ✓يجب أن يوضح كل عقد إيجار بوضوح كيفية التصرف في ودائع المستأجر

يجوز للوسيط المعيّن (designated broker) أن يفوّض حاملَ ترخيص أو شخصاً طبيعياً غير مرخّص يعمل لديه مباشرةً لتحويل الأموال أو ليكون موقّعاً. يجب أن يكون الموقّع غير المرخّص مسؤولاً أو عضواً أو أصيلاً (principal) أو موظفاً حقيقياً (bona fide). إن تعيين موقّع لا يقلّل من مسؤولية الوسيط أو التزامه القانوني.

• ✓يجب أن يكون الموقّع غير المرخّص مسؤولاً أو عضواً أو أصيلاً أو موظفاً حقيقياً (bona fide)
• ✓إن تفويض صلاحية التوقيع لا يقلّل من مسؤولية الوسيط أو التزامه القانوني

تقوم الإدارة بتنظيم أو التعاقد لتنظيم امتحان ترخيص واحد على الأقل على مستوى الولاية كل أسبوع. لا تُعاد أوراق الامتحانات؛ ويُخطَر المتقدمون شخصيًا بحالتهم “ناجح” أو “غير ناجح” مع الدرجات لمن لم ينجح. لا يُسقط النجاح حق المفوض في رفض الترخيص إذا وُجدت أسباب بموجب A.R.S. 32-2153.

• ✓يُعقد امتحان ترخيص واحد على الأقل على مستوى الولاية كل أسبوع
• ✓لا يُسقط النجاح في الامتحان حق المفوض في رفض الترخيص إذا وُجدت أسباب

يجب على المدارس التي تقدم دورات الترخيص أن تحمل شهادة الموافقة على المدرسة وشهادة الموافقة على الدورة لكل دورة (تُستثنى الكليات المجتمعية والجامعات). لا يجوز أن تتجاوز المواد المسجلة من طرف ثالث 20 بالمائة من وقت التدريس. يجب على المدارس الاحتفاظ بسجلات الطلاب لمدة خمس سنوات والكشف عن سياسة الاسترداد ومعلومات التوظيف في اتفاقيات التسجيل بخط عريض.

• ✓يجب أن تحمل المدارس شهادات الموافقة على المدرسة والموافقة على الدورة لكل دورة
• ✓لا يجوز أن تتجاوز المواد المسجلة من طرف ثالث 20 بالمائة من وقت التدريس
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات الطلاب لمدة خمس سنوات

يجب على مالكي المدارس والمشغلين والمديرين والمدربين تقديم إشعار كتابي خلال 10 أيام من تغييرات الاسم/العنوان/الإغلاق، وخلال 30 يوماً من تغييرات الهيكل القانوني للكيان، ويجب الحصول على موافقة المفوض قبل تغيير اسم النشاط التجاري أو الموقع أو محتوى الدورة أو مدة الدورة أو تقديم دورة جديدة.

• ✓الإشعار خلال 10 أيام من تغييرات الاسم/العنوان أو إغلاق المدرسة؛ وخلال 30 يوماً من تغييرات الهيكل القانوني للكيان
• ✓مطلوب موافقة المفوض قبل تغيير اسم النشاط التجاري أو الموقع أو محتوى/مدة الدورة أو تقديم دورة جديدة

تحدد القواعد من R4-28-A1201 إلى R4-28-A1223 متطلبات تقديم الطلب للحصول على تقرير عام أو شهادة تفويض أو أمر إعفاء خاص، بما في ذلك اسم المشروع التطويري، والخريطة، وخصائص الأرض، والمرافق، وإمدادات المياه، والتخلص من مياه الصرف الصحي، والشوارع، ومنافذ الوصول، والإقرار المشفوع بالقسم المطلوب.

• ✓يجب أن تصف الطلبات بشكل كامل المشروع التطويري والمرافق والمياه والصرف الصحي ومنافذ الوصول
• ✓يجب توثيق كفاية إمدادات المياه والتخلص من مياه الصرف الصحي (R4-28-A1205، R4-28-A1206)
• ✓يُشترط تقديم إقرار مشفوع بالقسم يؤكد صحة الطلب (R4-28-A1223)

تغطي القواعد من R4-28-B1202 إلى R4-28-B1211 إعفاء البيع المشروط، والتغيير الجوهري وتعديلات التقرير العام، وإشعار المقابر، والمالك اللاحق، وتصحيح التقرير العام، والخيارات، والرهون الشاملة، وعمليات الإبراء، وعربون الجدية، وحفظ السجلات.

• ✓تتطلب التغييرات الجوهرية تعديل التقرير العام (R4-28-B1203)
• ✓يخضع التعامل مع عربون الجدية للمشاريع العقارية للتنظيم (R4-28-B1210)
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المشروع العقاري وفقًا للقاعدة R4-28-B1211

بعد فحص المفوض لحديقة التخييم (في غياب أسباب الرفض)، يصدر تقريراً عاماً يصرح ببيع الممتلكات. يجب نسخ التقرير وتسليم نسخة لكل مشتري مع أخذ إيصال، والإصدار ليس موافقة.

• ✓يجب على المشغل تزويد كل مشتري بنسخة من التقرير والحصول على إيصال
• ✓يجب على المالك والوسيط المرخص الاحتفاظ بكل إيصال لمدة خمس سنوات على الأقل
• ✓الإصدار ليس موافقة؛ تمثيله على هذا النحو غير قانوني

تُستثنى معاملات معينة من القسم 32-2198، بما في ذلك تحويلات العقد الفردي المحدودة، والمبيعات الحكومية، وتحويلات إعادة البيع من قبل المشغل إلى مالك غير الأصلي. قد يمنح المفوض استثناءات الأوامر الخاصة.

• ✓عرض/بيع/تحويل ما لا يزيد عن عقد واحد في فترة 12 شهرًا من قبل شخص معفى (لكن الوكيل المتكرر الذي يتلقى عمولة غير معفي من تسجيل مندوب المبيعات)
• ✓مبيعات الحكومة/التقسيم وتحويلات إعادة البيع من قبل المشغل إلى مالك غير الأصلي معفاة
• ✓قد يمنح المفوض استثناءات الأوامر الخاصة عند تقديم إظهار مرضٍ

تجري المحكمة المراجعة بسرعة مناسبة وقد تعقد جلسة استماع شهادة. بالنسبة للوكالات التي تنظم المهنة/المجال بموجب القسم 32، تكون المحاكمة بموجب مبدأ de novo إذا تم طلبها. تقرر المحكمة جميع مسائل القانون والواقع دون احترام لقرار الوكالة.

• ✓بالنسبة للوكالات التي تنظم المهنة/المجال بموجب القسم 32، يجب أن تكون المحاكمة بموجب مبدأ de novo إذا تم طلبها في إشعار الاستئناف أو طلب من طاعن غير تابع للوكالة
• ✓يجب على المحكمة تأكيد إجراء الوكالة ما لم يكن مخالفًا للقانون، أو غير مدعوم بأدلة كبيرة، أو تعسفي��ا وغريب الأطوار، أو إساءة استخدام السلطة التقديرية
• ✓في الإجراءات التي تتعلق بطرف منظم أو ضده، تقرر المحكمة جميع مسائل القانون والواقع دون احترام للقرار السابق للوكالة

يجب أن تكون جميع اتفاقيات العمل العقارية مكتوبة بلغة واضحة، وأن تنص بالكامل على جميع الشروط الجوهرية بما في ذلك التعويض، وأن يكون لها مدة محددة/تاريخ انتهاء محدد مع تاريخي البدء والانتهاء، وأن يوقّع عليها جميع الأطراف. لا يُشترط وجود اتفاقية عمل عقارية لكي يمثل المرخّص له أحد الأطراف.

• ✓يجب أن تتضمن اتفاقيات العمل العقارية مدة محددة أو تاريخ انتهاء محدد وأن يوقّع عليها جميع الأطراف
• ✓لا يُشترط وجود اتفاقية عمل عقارية لكي يمثل المرخّص له أحد الأطراف

لا يجوز للوسيط المُشغِّل أن يتنازل عن اتفاقية توظيف لوسيط آخر دون موافقة كتابية صريحة من جميع الأطراف. ولا يجوز للمرخَّص له أن يحصل على اتفاقية من طرف يخضع بالفعل لاتفاقية حصرية قائمة ما لم يقر الطرف كتابةً بمسؤوليته المحتملة عن عمولات إضافية.

• ✓يتطلب التنازل عن اتفاقيات التوظيف موافقة كتابية صريحة من جميع الأطراف
• ✓يتطلب الحصول على اتفاقية من طرف يخضع بالفعل لاتفاقية حصرية إقرارًا كتابيًا بالمسؤولية المحتملة عن عمولات إضافية

يجب أن تكون جميع اتفاقيات التوظيف العقارية بلغة واضحة لا لبس فيها، وأن تنص بالكامل على جميع الشروط الجوهرية بما في ذلك تعويض الوسيط، وأن يكون لها مدة/تاريخ انتهاء محدد يوضح تاريخ البدء والانتهاء، وأن تكون موقعة من جميع الأطراف.

• ✓يجب أن تنص بالكامل على جميع الشروط الجوهرية بما في ذلك تعويض الوسيط
• ✓يجب أن يكون لها مدة أو تاريخ انتهاء محدد يوضح تاريخ البدء والانتهاء
• ✓يجب أن تكون موقعة من جميع أطراف الاتفاقية

لا يجوز للوسيط صاحب العمل التنازل عن اتفاقية التوظيف دون موافقة خطية صريحة من جميع الأطراف. لا يجوز للمرخّص له إبرام اتفاقية مع طرف يخضع بالفعل لاتفاقية حصرية دون إقرار خطي بأن الاتفاقيات الإضافية قد تعرّض الطرف لعمولات إضافية كبيرة. لا يُشترط وجود اتفاقية توظيف لتمثيل أحد الأطراف.

• ✓لا يجوز التنازل عن اتفاقية التوظيف دون موافقة خطية صريحة من جميع الأطراف
• ✓لا يجوز إبرام اتفاقية مع طرف يخضع لاتفاقية حصرية دون إقرار خطي باحتمال تحمّل مسؤولية عمولة إضافية
• ✓لا يُشترط وجود اتفاقية توظيف عقاري كي يُمثّل المرخّص له أحد الأطراف

لا يجوز لحامل الترخيص أن يعلن عن عقار بما يوحي بعدم مشاركة وسيط. عندما يعلن حاملو الترخيص عن عقارهم الخاص، يجب عليهم وضع ‘owner/agent’ في الإعلان. يجب أن تكون جميع الإعلانات دقيقة وغير مضللة، وأن تحدد بوضوح وبروز الاسم القانوني أو اسم dba للوسيط الموظِّف. الوسيط المعيَّن مسؤول عن جميع الإعلانات.

• ✓يجب على حاملي الترخيص الذين يعلنون عن عقارهم الخاص تضمين عبارة ‘owner/agent’
• ✓يجب أن تحدد جميع الإعلانات بوضوح وبروز الاسم القانوني أو اسم dba للوسيط الموظِّف
• ✓الوسيط المعيَّن مسؤول عن الإعلان عن جميع الأنشطة العقارية

لا يجوز للمرخّص استخدام مصطلح «فدان» إلا عند الإشارة إلى مساحة لا تقل عن 43,560 قدمًا مربعًا. قبل وضع اللافتة، يجب على المرخّص الحصول على موافقة كتابية من المالك وإزالتها فورًا عند الطلب. الوسائط الإلكترونية التي تستهدف سكان أريزونا تُعد إعلانًا؛ ويجب أن تستوفي الإعلانات عبر الإنترنت جميع المتطلبات دون الحاجة إلى التمرير.

• ✓لا يجوز استخدام مصطلح «فدان» إلا لمساحة لا تقل عن 43,560 قدمًا مربعًا
• ✓تُشترط موافقة كتابية من المالك قبل وضع اللافتة؛ وتُزال فورًا عند الطلب
• ✓يجب أن تستوفي الإعلانات عبر الإنترنت جميع متطلبات الإعلان دون الحاجة إلى التمرير

يجب الاحتفاظ باتفاقيات الإيجار السكني والمستندات ذات الصلة لمدة سنة واحدة بعد انتهاء صلاحيتها (أو تسليمها للمالك عند الإنهاء). يجب الاحتفاظ بسجلات رسوم الوسيط لمدة ثلاث سنوات. يجب الاحتفاظ بجميع السجلات المالية المتعلقة بالعملاء لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ التنفيذ (بما في ذلك كشوف الحسابات المصرفية، والشيكات الملغاة، وقسائم الإيداع، واليوميات، ودفاتر الأستاذ، والفواتير).

• ✓يتم الاحتفاظ باتفاقيات الإيجار السكني لمدة سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية أو حتى تسليمها للمالك
• ✓يتم الاحتفاظ بسجلات رسوم الوسيط لمدة 3 سنوات بعد الدفع
• ✓يتم الاحتفاظ بالسجلات المالية للعميل لمدة 3 سنوات على الأقل من تاريخ التنفيذ

يجوز فقط للوسيط المعيّن (designated broker) أو المرخّص المفوّض (authorized licensee) توقيع اتفاقيات الإيجار غير السكنية؛ ويجب أن يكون تفويض الصلاحية مكتوباً في ملف الموظف لدى الوسيط. لا يلزم مراجعة عقود الإيجار السكنية المنفّذة بالكامل والتوقيع عليها بالأحرف الأولى. يجب ترقيم اتفاقيات إدارة الممتلكات وحفظها في نظام منظّم وسهل الوصول إليه.

• ✓يجوز فقط للوسيط المعيّن أو المرخّص المفوّض توقيع اتفاقيات الإيجار غير السكنية
• ✓يجب أن يكون تفويض صلاحية التوقيع مكتوباً في ملف الموظف
• ✓لا يُشترط مراجعة عقود الإيجار السكنية المنفّذة بالكامل والتوقيع عليها بالأحرف الأولى

يجب حفظ السجلات في المكتب الرئيسي/الفرعي للوسيط، أو إلكترونيًا، أو في موقع تخزين خارجي داخل الولاية (مع إشعار خطي مسبق وعنوان يُقدَّم إلى الدائرة). عند طلب عمليات التدقيق الروتينية، يجب على الوسيط إتاحة السجلات خلال فترة زمنية معقولة؛ وتقصر الدائرة عمليات التدقيق الروتينية على المجالات المتعلقة بالأعمال ذات الصلة الجوهرية بالتدقيق، لكن هذا لا يحدّ من عمليات التدقيق عند الاشتباه في وجود مخالفة.

• ✓تُحفظ السجلات في المكتب الرئيسي/الفرعي، أو إلكترونيًا، أو في تخزين خارجي داخل الولاية مع إشعار خطي مسبق
• ✓يجب على الوسيط إتاحة السجلات خلال فترة زمنية معقولة لعمليات التدقيق الروتينية
• ✓لا يُقيَّد نطاق التدقيق عند الاشتباه في وجود مخالفة

يمكن إلغاء عقد المخيم العضوية دون سبب خلال فترة محددة بعد التوقيع واستقبال نسخة. للمشترين المقيمين وغير المقيمين نوافذ إلغاء مختلفة، ويجب استرجاع جميع الأموال خلال 30 يومًا.

• ✓يمكن للمشتري المقيم الإلغاء قبل منتصف الليل من يوم العمل الثالث بعد التوقيع واستقبال نسخة
• ✓يمكن للمشتري غير المقيم الإلغاء قبل منتصف الليل من اليوم السابع من التاريخ
• ✓يجب استرجاع جميع الأموال خلال 30 يومًا من استقبال إشعار الإلغاء، وإرجاع أدوات الدين/الضمان خلال 30 يومًا
• ✓يجب أن يتضمن العقد إشعارًا واضحًا بحق الإلغاء بنوع خط غامق بحد أدنى 10 نقاط

يجوز للمفوض فحص أي مشروع مخيم عضوية يتم تقديمه أو بيعه في أريزونا بموجب تحقيق أو طلب، وقد يعلن عن النتائج للعامة. يتحمل صاحب المشروع نفقات فحص الإدارة.

• ✓يجوز للمفوض فحص أي مشروع والإعلان عن النتائج للعامة
• ✓يجب على صاحب المشروع أن يتحمل تكاليف السفر والإقامة الفعلية للإدارة في عملية الفحص

تحكم القواعد من R4-28-1302 إلى R4-28-1313 تبليغ المرافعات، والمعلومات التي يتم الحصول عليها في التحقيقات، والرد والتخلف عن الحضور، وإشعار التمثيل والمثول، وإعادة النظر في القرارات أو مراجعتها، وتصحيح الأخطاء الكتابية.

• ✓يجب تبليغ المرافعات بشكل صحيح بعد الشكوى والإشعار (R4-28-1302)
• ✓قد يؤدي عدم الرد إلى التخلف عن الحضور (R4-28-1304)
• ✓يجوز لأي طرف طلب إعادة النظر في قرار أو مراجعته (R4-28-1310)

تتمتع محكمة الاستئناف العليا بسلطات واسعة في المراجعة تشمل إيقاف القرارات وتعديلها أو إلغاؤها، وإعادة الدعوى. قد تُمنح التكاليف للجهة المستأنفة ضدها، ويتاح استئناف إضافي إلى المحكمة العليا.

• ✓يجوز للمحكمة إيقاف القرار لسبب وجيه، وتعديله أو تأييده أو إلغاؤه كليًا أو جزئيًا، وإعادة الدعوى لاستقصاء أدلة إضافية، وإصدار أحكام بدفع المبالغ المالية
• ✓الأخطاء الإجرائية لا تستوجب الإلغاء إلا إذا أثرت على حقوق أحد الأطراف وأسفرت عن ظلم
• ✓قد تُمنح التكاليف للجهة المستأنفة ضدها إذا صدر حكم ضد المستأنف
• ✓يجوز استئناف القرار النهائي لمحكمة الاستئناف العليا إلى المحكمة العليا

يحدد القسم 44-101 قانون منع الاحتيال الذي يشترط أن تكون بعض اتفاقيات العقارات مكتوبة، ويتناول القسم 44-1522 الممارسات غير القانونية (الاحتيال على المستهلك).

• ✓يجب أن تكون عقود بيع الممتلكات العقارية مكتوبة لتكون قابلة للإنفاذ (44-101)
• ✓تُعد الممارسات المضللة أو غير العادلة تجاه المستهلك غير قانونية بموجب القسم 44-1522

تتناول الأقسام من 44-501 إلى 44-503 (التي أُنشئت بموجب SB1218، الفصل 78، 2024) الاتفاقيات الحصرية لبيع العقارات السكنية، وتُعرّف المصطلحات، وتُعلن أن بعض اتفاقيات الإدراج الحصري طويلة الأجل غير قانونية وباطلة، وتحظر تسجيلها.

• ✓بعض اتفاقيات الالتزام الحصري بالعقارات طويلة الأجل غير العادلة تُعد غير قانونية وباطلة (44-502)
• ✓يُحظر تسجيل مثل هذه الاتفاقيات (44-503)
• ✓تُنشئ المخالفات مسؤولية عن الأضرار وسبل الإنفاذ

يتناول القسم 44-5101 المشترين بالجملة والبائعين بالجملة، ويشترط الإفصاح ويعلن أن بعض الممارسات غير المُفصح عنها غير قانونية في بيع العقارات السكنية بالجملة.

• ✓يجب على المشترين والبائعين بالجملة للعقارات السكنية تقديم الإفصاحات المطلوبة
• ✓عدم الإفصاح عن نية البيع بالجملة يُعد ممارسة غير قانونية
• ✓تحدد التعريفات من يُؤهَّل ليكون مشترياً أو بائعاً بالجملة

لا يجوز للمرخّص أن يصف العلاوة الترويجية بأنها “مكافأة” أو “جائزة”. يجب الإفصاح كتابيًا عن شروط العلاوة وتكاليفها وأحكامها وقيودها وانتهاء صلاحيتها قبل المشاركة. يحظر بيع حصة عن طريق اليانصيب أو المسابقة أو السحب أو لعبة حظ ما لم ينص القانون على ذلك. يمكن للقائمين على تقسيم الأراضي ومطوري الملكية الزمنية ومشغلي مخيمات العضوية التقدم بطلب للحصول على الموافقة.

• ✓لا يجوز وصف العلاوة الترويجية بأنها “مكافأة” أو “جائزة”
• ✓يجب الإفصاح كتابيًا عن شروط العلاوة وتكاليفها وأحكامها وقيودها وانتهاء صلاحيتها قبل المشاركة
• ✓يحظر بيع حصة عن طريق اليانصيب/المسابقة/السحب ما لم تتم الموافقة عليه وينص عليه القانون

يجب على المطورين الإفصاح عن أنه لا يتم إلا أخذ الحجوزات أو المبيعات المشروطة حتى يصدر التقرير العام. يجب أن يتضمن الإعلان الاسم المسجل للمشروع، ولا يجوز الإعلان عن شروط دفع مقيدة دون الإفصاح. تتطلب التحسينات المقترحة/غير المكتملة إفصاحًا بارزًا بعبارة “مقترح فقط” أو دليلًا على ضمان الإكمال. تتطلب التصويرات/الرسوم التوضيحية الإفصاح عن طبيعتها.

• ✓يجب على المطورين الإفصاح عن أنه لا يتم أخذ سوى الحجوزات أو المبيعات المشروطة حتى يصدر التقرير العام
• ✓تتطلب التحسينات المقترحة إفصاحًا بارزًا بعبارة “مقترح فقط، لا ضمان” أو دليلًا على ضمان الإكمال
• ✓يجب على التصويرات/الرسوم التوضيحية (بما في ذلك تصاميم الذكاء الاصطناعي) الإفصاح عن طبيعتها وتحديد التحسينات المقترحة

لا يجوز للمطورين الإيحاء بالاستخدام الحصري للمرافق حيث يوجد وصول عام، ويجب عليهم الإفصاح عندما يكون استخدام النادي أو المرفق الخاص حسب رغبة مالكي المرفق. تتطلب المسطحات المائية الإفصاح عن متوسط مساحة السطح وعدم الدوام. تتطلب الحوافز لزيارة عروض البيع إفصاحًا كتابيًا مسبقًا عن جميع الشروط والمؤهلات.

• ✓تتطلب المسطحات المائية التي يُعلن عنها كمزايا الإفصاح عن متوسط مساحة السطح وأي عدم دوام.
• ✓تتطلب الحوافز لزيارة عرض بيع إفصاحًا كتابيًا مسبقًا عن جميع الشروط والمؤهلات.

بصرف النظر عن المواد 32-2155 و32-2163 و32-2165، يجوز لشركة إدارة العقارات أو لمالك العقار دفع رسوم وسيط (finder fee) لمستأجر غير مرخّص في مجمّع سكني تديره/تملكه، ويجوز لها تفويض وكيل/مدير تأجير سكني بتسليم (وليس استلام) هذه الرسوم. يجب أن تكون رسوم الوسيط رصيداً يُخصم من الإيجار الشهري للمستأجر أو تخفيضاً له؛ ويجوز للمستأجر أن يتلقى عدة رسوم وسيط.

• ✓يجوز دفع رسوم الوسيط لمستأجر غير مرخّص في مجمّع سكني يديره/يملكه الدافع
• ✓يجوز لوكيل/مدير التأجير السكني تسليم رسوم الوسيط لكن ليس استلامها
• ✓يجب أن تكون رسوم الوسيط رصيداً يُخصم من الإيجار الشهري للمستأجر أو تخفيضاً له

يجب على المستأجر الذي يتلقى رسوم إحالة أن يقصر نشاطه على إحالة المستأجرين المحتملين، ولا يجوز له عرض الوحدة، أو مناقشة شروط/أحكام الإيجار، أو المشاركة في التفاوض على عقد الإيجار. لا يمكن للأشخاص غير المرخّصين الإعلان عن خدمات الإحالة أو الترويج لها. قد تؤدي المخالفات من قبل حامل الترخيص إلى الإيقاف أو الإلغاء أو غرامة مدنية بموجب المادة 32-2153.

• ✓يجوز للمستأجر فقط إحالة المستأجرين المحتملين، وليس عرض الوحدات أو مناقشة/التفاوض على شروط الإيجار
• ✓لا يمكن للأشخاص غير المرخّصين الإعلان عن خدمات الإحالة أو الترويج لها
• ✓رسوم الإحالة = رسوم مقابل التقديم/ترتيب التقديم بين الأطراف في تأجير شقة