Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · العقارات · العربية

يُعد القيام أو الاستخدام أو التطبيق لأي خداع، أو فعل خادع أو غير عادل، أو غش، أو ادعاء كاذب، أو وعد كاذب، أو تحريف، أو إخفاء/كتمان/حذف لواقعة جوهرية بقصد اعتماد الآخرين عليها، فيما يتصل ببيع أو الإعلان عن سلع، ممارسة غير قانونية — سواء أكان أي شخص قد ضُلل أو خُدع أو تضرر فعليًا أم لا.

• ✓الخداع أو التحريف أو حذف واقعة جوهرية بقصد الاعتماد عليها يُعد ممارسة غير قانونية.
• ✓تنطبق المسؤولية سواء كان أي شخص قد ضُلل أو خُدع أو تضرر فعليًا أم لا.

عند تفسير حكم الممارسات غير القانونية، يجوز للمحاكم أن تستخدم كدليل التفسيرات التي تقدمها لجنة التجارة الفيدرالية والمحاكم الفيدرالية بشأن الأقسام 45 و52 و55(a)(1) من 15 U.S.C. كما تُعد الانتهاكات لبعض المواد الأخرى في العنوان 44 ممارسات غير قانونية خاضعة للإنفاذ.

• ✓يجوز للمحاكم أن تستخدم تفسيرات لجنة التجارة الفيدرالية والمحاكم الفيدرالية للأقسام 45 و52 و55(a)(1) من 15 U.S.C. كدليل
• ✓تُعد الانتهاكات للفصل 9 المادة 16 أو الفصل 19 المادة 1 أيضًا ممارسات غير قانونية

يتطلب القسم 32-2181 تقديم إشعار إلى المفوض (commissioner) بالنية بتقسيم الأراضي، ويحظر التصرف بالتواطؤ غير القانوني (acting in concert)، ويتناول الاستثناءات والقيود المفروضة على سند الملكية (deed restrictions). وهذا هو أساس تنظيم التقسيم (subdivision).

• ✓يجب على المُقسِّم (subdivider) تقديم إشعار بالنية إلى المفوض قبل عرض القطع للبيع
• ✓يُعد التصرف بالتواطؤ للتهرب من قوانين التقسيم أمرًا غير قانوني
• ✓قد تُعفى بعض التقسيمات بموجب القسمين 32-2181.01 و 32-2181.02

يحكم القسم 32-2183 التقارير العامة للتقسيمات العقارية، ورفض الإصدار، والمبيعات غير القانونية، والبيع أو الإيجار القابل للإبطال، وأوامر حظر البيع، والتحقيقات، وجلسات الاستماع، والأوامر الموجزة. يجب إصدار التقرير العام قبل أن يُسمح ببيع القطع.

• ✓يجب أن يصدر المفوض التقرير العام قبل أن يُسمح ببيع أو تأجير القطع
• ✓يجب تسليم نسخة من التقرير العام للمشتري قبل البيع
• ✓المبيعات التي تتم دون التقرير العام المطلوب قد تكون قابلة للإبطال من قبل المشتري

ينظّم القسم 32-2183.01 محتويات المواد الإعلانية، ويُجيز إصدار أوامر تحظر الاستخدام المضلّل، ويتناول تكاليف التحقيق، وعمليات السحب أو المسابقات.

• ✓يجب ألا يكون الإعلان عن التقسيم العقاري كاذبًا أو مضللًا
• ✓يجوز للمفوّض أن يأمر بوقف الإعلان غير السليم
• ✓تخضع عمليات السحب والمسابقات المستخدمة في الترويج للتنظيم

تتطلب المادتان 32-2183.05 و32-2183.06 الإفصاح عن مسار التدريب العسكري، ونطاق الإلكترونيات العسكرية، والمجال الجوي المقيّد بالنسبة للعقارات السكنية في التقسيمات العقارية.

• ✓يجب أن يتلقى مشترو التقسيمات العقارية السكنية إفصاحات حول مسار التدريب العسكري ونطاق الإلكترونيات
• ✓الإفصاح عن المجال الجوي المقيّد مطلوب بالنسبة للعقارات السكنية المتأثرة

تتطلب الأقسام من 32-2185 إلى 32-2185.02 تسليم سند ملكية واضح عند تنفيذ العقد، وتحدد الشروط المسبقة لبيع القطع أو الأراضي غير المطورة، وتشترط وجود طريق دائم للوصول إلى الأرض المقسّمة مع إمكانية إلغاء عمليات البيع.

• ✓يجب على البائع تسليم سند ملكية واضح عند تنفيذ المشتري لالتزاماته (32-2185)
• ✓يتطلب بيع القطع غير المطورة استيفاء الشروط المسبقة (32-2185.01)
• ✓يجعل غياب الطريق الدائم للوصول عملية البيع قابلة للإلغاء (32-2185.02)

يغطي القسمان 32-2183.03 و32-2183.04 المسؤوليات المدنية ومتطلبات سند الضمان (النموذج، الإلغاء، تاريخ السريان، شهادة الإيداع) بالنسبة للمقسّمين.

• ✓قد يواجه المقسّمون مسؤولية مدنية عن المخالفات (32-2183.03)
• ✓قد يُطلب سند ضمان أو شهادة إيداع (32-2183.04)

تغطي الأقسام من 32-2185.06 إلى 32-2185.09 إفصاحات العقود وإخلاءات المسؤولية، والاختصاص القضائي، وأشكال العقود القابلة للتسجيل، والعقوبات المدنية مع القيود.

• ✓يجب أن تتضمن عقود التقسيم الإفصاحات وإخلاءات المسؤولية المطلوبة (32-2185.06)
• ✓يجب أن تكون العقود في شكل قابل للتسجيل حيثما كان ذلك مطلوباً (32-2185.08)
• ✓تخضع المخالفات للعقوبات المدنية (32-2185.09)

قبل تعليق أو إلغاء أو رفض تجديد الترخيص، أو حظر عملية بيع/تأجير، يجب على المفوض تقديم إشعار كتابي بالتهم وإتاحة فرصة لعقد جلسة استماع. يجب على المدعى عليه تقديم رد كتابي خلال عشرين يومًا بعد تسليم إشعار جلسة الاستماع.

• ✓يُشترط تقديم إشعار كتابي بالتهم وإتاحة فرصة لجلسة استماع قبل معظم الإجراءات التأديبية
• ✓يجب على المدعى عليه تقديم رد كتابي خلال 20 يومًا بعد تسليم إشعار جلسة الاستماع

يجوز للمرخَّص له الذي يخضع لإجراء تأديبي أن يتنازل طوعًا عن الترخيص إذا حدث التنازل قبل عشرة أيام على الأقل من جلسة الاستماع. بعد قبول التنازل الطوعي، لا يجوز للدائرة بعد ذلك إصدار ترخيص لذلك المرخَّص له.

• ✓يجب أن يحدث التنازل الطوعي قبل 10 أيام على الأقل من جلسة الاستماع
• ✓بعد قبول التنازل، لا يجوز للدائرة إصدار ترخيص جديد لذلك الشخص

إذا كانت الصحة العامة أو السلامة أو الرفاهية تتطلب حتمًا اتخاذ إجراء طارئ (مع تضمين إقرار بذلك في الأمر)، يجوز للمفوض أن يأمر بالتعليق الموجز. تشمل الأسباب انتهاكات المادة 32-2153 والإنهاء بموجب المادة 32-2188(I). يصبح التعليق الموجز نهائيًا إذا لم يُستلم طلب جلسة استماع خلال ثلاثين يومًا.

• ✓يتطلب التعليق الموجز إقرارًا بأن الإجراء الطارئ مطلوب حتمًا
• ✓يصبح التعليق الموجز نهائيًا إذا لم يُطلب عقد جلسة استماع خلال 30 يومًا

يجوز للإدارة إصدار إيقاف موجز عندما تتلقى إشعارًا بأن حامل الترخيص قد أُدين بجناية وهو مسجون، أو مُفرَج عنه بشروط، أو تحت الإشراف المجتمعي، أو تحت المراقبة القضائية بسبب تلك الإدانة.

• ✓الإدانة بجناية مع السجن/الإفراج المشروط/المراقبة القضائية قد تؤدي إلى الإيقاف الموجز
• ✓لا يحد هذا من صلاحية المفوض في السعي إلى إلغاء الترخيص أو اتخاذ إجراءات تأديبية أخرى

يجب على المتقدم للحصول على رخصة العقارات إما إكمال دورة التعليم قبل الترخيص المطلوبة بمدة 90 ساعة واجتياز امتحان بنسبة 75 في المائة على الأقل كما هو منصوص عليه في A.R.S. § 32-2124، أو (باستثناء دورة خاصة بأريزونا لمدة 27 ساعة) التقدم بطلب والحصول على إعفاء من دورات التعليم قبل الترخيص. لا يمكن إعفاء دورة أريزونا الخاصة لمدة 27 ساعة.

• ✓دورة التعليم قبل الترخيص مدتها 90 ساعة مع درجة اجتياز الامتحان بنسبة 75 في المائة على الأقل
• ✓دورة أريزونا الخاصة لمدة 27 ساعة لا يمكن إعفاؤها تحت أي ظرف من الظروف

يتطلب الإعفاء بناءً على التعليم السابق رسالة إلى المفوض تتضمن اسم المتقدم/عنوانه/رقم هاتفه/توقيعه، نوع الترخيص المطلوب، اسم المدرسة/المدينة/الولاية، وصف المقرر الدراسي/المناهج مع ساعات الائتمان، وإثبات إكمال المقرر (رسالة موقعة من المدرسة أو نسخة رسمية من السجل الدراسي تبين تواريخ البداية/النهاية والفصول الدراسية/الفصول/ساعات الائتمان وما إذا كان الامتحان قد اجتيز)، أو إثبات من سجل الترخيص المعتمد.

• ✓يتطلب الإعفاء بناءً على التعليم السابق رسالة إلى المفوض تتضمن معلومات مفصلة عن المقرر الدراسي والمدرسة
• ✓يشمل الإثبات المقبول رسالة موقعة من المدرسة/نسخة رسمية من السجل أو سجل ترخيص معتمد

قد يتم منح إعفاء من خلال استيفاء متطلبات A.R.S. § 32-4302 أو، إذا كان بناءً على الخبرة (أو التعليم والخبرة)، يقدم المتقدم خطاباً يتضمن سيرة ذاتية مفصلة لمدة 10 سنوات تتعلق بالواجبات وأصحاب العمل، وسجل ترخيص معتمد أصلي (بما في ذلك أي عقوبة) من كل ولاية مرخصة حالياً وخلال السنوات العشر السابقة، بالإضافة إلى واحد مما يلي: إكمال دورات العقارات، أو إثبات أكثر من خمس سنوات من الخبرة في مجال ذي صلة بالعقارات، أو إثبات إكمال الدورة من سجل الترخيص المعتمد.

• ✓يتطلب الإعفاء القائم على الخبرة سيرة ذاتية لمدة 10 سنوات وسجل ترخيص معتمد أصلي من كل ولاية
• ✓يتضم�� الإثبات المقبول أكثر من خمس سنوات من الخبرة ذات الصلة بالعقارات أو إكمال دورات العقارات

يجب على المتقدمين إكمال دورة التعليم المطلوبة قبل الترخيص لمدة 90 ساعة واجتياز امتحان على الدورة بدرجة لا تقل عن 75 بالمئة، أو الحصول على إعفاء من الدورات قبل الترخيص باستثناء دورة 27 ساعة الخاصة بأريزونا. تتطلب الإعفاءات المستندة إلى تعليم أو خبرة سابقة أدلة موثقة.

• ✓إكمال دورة قبل الترخيص لمدة 90 ساعة واجتياز امتحان بدرجة لا تقل عن 75 بالمئة
• ✓لا يمكن إعفاء دورة 27 ساعة الخاصة بأريزونا
• ✓تتطلب الإعفاءات أدلة موثقة على تعليم سابق في العقارات أو خبرة تزيد عن خمس سنوات

أي خداع أو ممارسة خادعة أو غير عادلة أو احتيال أو وعود كاذبة أو تعهدات كاذبة أو تحريف أو إخفاء/كتم/حذف حقيقة مادية—يتم ارتكابها بقصد اعتماد الآخرين عليها—فيما يتعلق ببيع أو الإعلان عن البضائع يعتبر ممارسة غير قانونية، بغض النظر عما إذا تم خداع أي شخص أو تعرضه للأذى فعلياً.

• ✓الخداع أو إخفاء حقيقة مادية في البيع أو الإعلان يعتبر غير قانوني حتى لو لم يتضرر أحد بالفعل
• ✓يجب أن تتم الممارسة بقصد اعتماد الآخرين على الإخفاء أو الكتم أو الحذف

يجوز للمحاكم التي تفسر الفقرة (أ) أن تستخدم كمرجع التفسيرات التي قدمتها لجنة التجارة الفيدرالية والمحاكم الفيدرالية لـ 15 U.S.C. الأقسام 45 و 52 و 55(أ)(1). كما يتم الإعلان عن انتهاكات مواد الفصل 9 والفصل 19 المحددة بأنها ممارسات غير قانونية خاضعة للتطبيق.

• ✓يجوز للمحاكم استخدام تفسيرات لجنة التجارة الفيدرالية والمحاكم الفيدرالية لـ 15 U.S.C. 45 و 52 و 55(أ)(1) كمرجع
• ✓يتم الإعلان عن انتهاكات المادة 16 من الفصل 9 أو المادة 1 من الفصل 19 بأنها ممارسات غير قانونية

يكون المقسّم/الوكيل مسؤولاً تجاه المشترين عندما يحتوي إشعار النية أو التقرير العام على بيانات غير صحيحة أو إغفالات جوهرية، إلا إذا كان المشتري على علم بذلك وقت الشراء. من غير القانوني استخدام أي وسيلة أو مخطط للاحتيال، أو الحصول على المال عن طريق تحريف جوهري، أو الانخراط في معاملات أو أساليب عمل احتيالية.

• ✓تنشأ المسؤولية من بيانات غير صحيحة أو إغفالات في إشعار النية أو التقرير العام
• ✓لا توجد مسؤولية إذا كان المشتري على علم بعدم الصحة أو الإغفال وقت الشراء
• ✓من غير القانوني استخدام أي وسيلة أو مخطط أو حيلة للاحتيال

تساوي التعويضات الفرق بين سعر الشراء مضافًا إليه تكاليف التحسين وسعر إعادة البيع أو القيمة السوقية الحالية، بحد أقصى المبلغ المنسوب إلى البيان الكاذب. يسترد المشتري الذي يحكم لصالحه أتعاب المحاماة. يجب رفع الدعاوى بموجب الفقرتين A/B خلال سنة واحدة من الاكتشاف؛ والفقرة C خلال سنتين؛ ولا يجوز أبدًا بعد أكثر من ثلاث سنوات من البيع أو الإيجار.

• ✓يجب رفع الدعاوى المتعلقة بالبيانات غير الصحيحة خلال سنة واحدة من الاكتشاف
• ✓يجب رفع دعاوى الغش بموجب الفقرة C خلال سنتين من المخالفة
• ✓لا تُرفع أي دعوى بعد أكثر من 3 سنوات من البيع أو الإيجار
• ✓يكون الاسترداد بحد أقصى سعر الشراء وتكاليف التحسين وتكاليف المحكمة وأتعاب المحاماة

يتحمّل مقسّمو الأراضي/الوكلاء المسؤولية تجاه المشترين عندما يحتوي إشعار النية (notice of intention) أو التقرير العام (public report) على بيانات غير صحيحة أو إغفالات جوهرية، ما لم يكن المشتري على علم بذلك.

• ✓تنشأ المسؤولية عندما يحتوي إشعار النية أو التقرير العام على بيان غير صحيح أو يُغفل حقيقة جوهرية مطلوبة
• ✓لا تنطبق المسؤولية إذا كان المشتري على علم بعدم الصحة أو الإغفال وقت الاستحواذ/الشراء
• ✓من غير القانوني الاحتيال، أو الحصول على المال عن طريق تحريف جوهري، أو الانخراط في أي معاملة/ممارسة احتيالية في بيع أو تأجير قطع الأراضي

يحدد القانون معياراً وحداً أقصى للأضرار، ويسمح بأتعاب المحاماة، ويفرض فترات تقادم صارمة.

• ✓تساوي الأضرار سعر الشراء زائد تكاليف التحسينات ناقص سعر إعادة البيع أو القيمة السوقية الحالية، محدودة بالفارق العائد إلى البيان الكاذب/الإغفال
• ✓يسترد المشتري الفائز أتعاب محاماة معقولة؛ ولا يجوز أن يتجاوز الاسترداد سعر الشراء زائد تكاليف التحسينات زائد التكاليف/الرسوم
• ✓الدعاوى بموجب الفقرة الفرعية A أو B: خلال سنة واحدة من الاكتشاف؛ وبموجب الفقرة الفرعية C: خلال سنتين من المخالفة؛ وفي جميع الأحوال لا تتجاوز ثلاث سنوات بعد البيع/التأجير

يكون المالكون/الوكلاء مسؤولين تجاه المشترين الذين يحصلون على الأرض خلال فترة كان فيها إشعار النية أو التقرير العام يتضمن بيانات غير صحيحة أو إغفال وقائع جوهرية، ما لم يكن المشتري يعلم بعدم الصحة.

• ✓تنشأ المسؤولية عن بيانات غير صحيحة أو إغفالات جوهرية في إشعار النية خلال الفترة غير المصححة.
• ✓تنشأ المسؤولية عن البيع عن طريق تقرير عام يتضمن بيانات غير صحيحة أو إغفالات.
• ✓لا توجد مسؤولية إذا كان المشتري يعلم بعدم الصحة أو الإغفال في وقت الاستحواذ.

من غير القانوني عند بيع/تأجير أراضٍ غير مقسمة إلى تقسيمات فرعية استخدام أي وسيلة أو مخطط أو حيلة للاحتيال، أو الحصول على مال عن طريق تحريف جوهري، أو الدخول في أي معاملة تشكل احتيالاً أو خداعاً.

• ✓لا يجوز استخدام أي وسيلة أو مخطط أو حيلة للاحتيال
• ✓لا يجوز الحصول على مال أو ممتلكات عن طريق تحريف جوهري بشأن معلومات الإشعار/التقرير
• ✓لا يجوز الدخول في معاملات تشكل احتيالاً أو خداعاً على مشترٍ

يجب رفع الدعاوى بموجب أحكام البيانات غير الصحيحة خلال سنة واحدة من الاكتشاف؛ ويجب رفع دعاوى الاحتيال خلال سنتين من المخالفة؛ ولا يجوز رفع أي دعوى بعد أكثر من ثلاث سنوات من البيع أو الإيجار.

• ✓يجب رفع دعاوى البيانات غير الصحيحة أو الإغفال خلال سنة واحدة بعد الاكتشاف أو الاكتشاف ببذل العناية المعقولة.
• ✓يجب رفع دعاوى الاحتيال خلال سنتين بعد المخالفة.
• ✓لا يجوز رفع أي دعوى من قبل المشتري بعد أكثر من ثلاث سنوات من البيع أو الإيجار.

قد يُفرض على المالك/الوكيل الذي يخالف الأحكام عقوبات مدنية تصل إلى 1,000 دولار لكل مخالفة بعد جلسة استماع. يجب تسجيل أوامر الإنفاذ الصادرة عن المفوض لدى مسجل المقاطعة.

• ✓لا تتجاوز العقوبة المدنية 1,000 دولار لكل مخالفة؛ وتُعد عدة قطع في مخالفة واحدة مخالفة واحدة فقط.
• ✓يجب أن تبدأ الدعوى خلال خمس سنوات من الاكتشاف الفعلي أو الاكتشاف ببذل العناية المعقولة.
• ✓يجب تسجيل أوامر وقف وكف، والأوامر القضائية الزجرية، وأوامر المنع، أو أوامر الإيقاف في سجل الصكوك، وإخطار الأطراف المتأثرة خلال عشرة أيام عمل.

لا يجوز الإعلان عن مخيم على أنه يضمن وصولاً غير معاق إلا إذا قدّم المشغل معلومات مُرضية تضمن عدم حرمان المشترين من الوصول. لا يجوز تفسير أي حق امتياز أو عبء على أنه يمنع الوصول والاستخدام.

• ✓يتطلب الإعلان عن الوصول المضمون تقديم معلومات مُرضية إلى الدائرة
• ✓يلزم وجود اتفاقية عدم إزعاج مسجلة، أو كفالة، أو خطاب اعتماد، أو أي ضمان مالي آخر
• ✓يجب أن تُلزم اتفاقيات عدم الإزعاج الخلفاء وأن تظل سارية رغم الإفلاس أو البيع

لا يمكن للمشغل أن يعلن عن ضمان استخدام/وصول غير معوق ما لم يقدم معلومات مرضية تضمن عدم حرمان المشترين من الوصول. يجب أن تتضمن الأدلة اتفاقية عدم الإزعاج المسجلة من كل صاحب امتياز، أو رابطة/خطاب اعتماد يغطي الديون المتبقية، أو ضمانات مالية مقبولة أخرى.

• ✓يجب تقديم معلومات تضمن عدم حرمان المشترين من الوصول لاستخدام المخيمات
• ✓لا يجوز تفسير أي امتياز أو عبء بأنه يرفض الوصول والاستخدام
• ✓يجب أن تسمح اتفاقية عدم الإزعاج بالإنفاذ من قبل الأعضاء الفرديين وتستمر بعد الإفلاس أو البيع
• ✓يجب أن تغطي الرابطة أو خطاب الاعتماد الديون المتبقية بموجب الامتيازات

لا يجوز لوكالة أو تقسيم سياسي إصدار ترخيص لفرد لا يقدم وثائق تثبت المواطنة أو وضع الأجنبي المصرح به من خلال تقديم مستندات محددة.

• ✓تشمل المستندات المقبولة رخصة قيادة أريزونا الصادرة بعد عام 1996، وشهادة ميلاد، وجواز سفر أمريكي، وجواز سفر أجنبي مع تأشيرة أمريكية، وشهادة تجنيس/مواطنة، ومستندات قبلية
• ✓إذا لم يحتوي المستند على صورة فوتوغرافية، فيجب على الفرد أيضًا تقديم مستند يحمل صورة صادر عن الحكومة
• ✓بمجرد إثبات المواطنة أو تصريح العمل غير المنتهي الصلاحية بشكل قاطع، لا يُطلب تقديم مستندات لاحقة عند التجديد/إعادة السريان؛ أما تصريح العمل المحدود منتهي الصلاحية فيتطلب مستندات جديدة

يجب على الوكالات التنازل عن رسوم الترخيص الأولية لفئات معينة من الأفراد الذين يتقدمون بطلب للحصول على ترخيص محدد للمرة الأولى في الولاية.

• ✓تنطبق الإعفاءات من الرسوم على المتقدمين الذين لا يتجاوز دخل أسرهم 200% من إرشادات الفقر الفيدرالية، وأزواج أفراد الخدمة العسكرية في الخدمة الفعلية، والمحاربين القدامى الذين سُرّحوا تسريحًا مشرفًا ولم يمر أكثر من عامين على تسريحهم قبل تقديم الطلب.
• ✓يجب على دائرة الإدارة أن تقدم تقريرًا عن العدد الإجمالي لرسوم الترخيص المُعفاة لكل وكالة إلى قادة الهيئة التشريعية ومكتب ميزانية الحاكم بحلول 1 مارس من كل عام.

قبل استلام الدفعة، يجب على المطالِب أن ينفّذ تنازلاً عن حق الحجز بموجب الحكم (judgment lien) وإشعاراً بالحلول (subrogation). وبمجرد الدفع، يحلّ المفوّض محل جميع حقوق الدائن بموجب الحكم، ولا يجوز للمطالِب أن يقدّم إقراراً بالوفاء بالحكم (satisfaction of judgment) دون موافقة خطية مسبقة من المفوّض. ويتولى المدعي العام (attorney general) رفع دعاوى التحصيل.

• ✓يجب على المطالِب أن ينفّذ التنازل عن حق الحجز بموجب الحكم قبل الدفع
• ✓يحلّ المفوّض محل جميع حقوق الدائن بموجب الحكم بعد الدفع
• ✓لا يجوز للمطالِب أن يقدّم إقراراً بالوفاء بالحكم دون موافقة خطية من المفوّض
• ✓يجوز تقديم أمر مصدّق من المفوّض وتنفيذه بوصفه حكماً صادراً عن المحكمة العليا دون رسوم تقديم

يؤدي عدم الالتزام بجميع أحكام المادة إلى التنازل عن أي حقوق بموجبها. لا تحد مادة صندوق الاسترداد (recovery fund) من سلطة المفوض (commissioner) في اتخاذ إجراء تأديبي، كما أن السداد الكامل للصندوق لا يبطل الإجراءات التأديبية الأخرى.

• ✓يؤدي عدم الالتزام بجميع أحكام المادة إلى التنازل عن جميع الحقوق
• ✓لا تحد مادة الصندوق من السلطة التأديبية ضد حامل الترخيص
• ✓السداد الكامل للصندوق لا يبطل الإجراءات التأديبية الأخرى

تُودَع المبالغ المستلمة في صندوق تعويض العقارات وتُحتفظ بها على سبيل الأمانة. يستثمر أمين خزانة الولاية أموال الصندوق مع إضافة الأرباح إلى الصندوق. يجوز للمفوض إنفاق ما يصل إلى 50,000 دولار من أموال الفوائد لكل سنة مالية لزيادة الوعي العام بالصندوق.

• ✓تُحتفظ أموال الصندوق على سبيل الأمانة لأغراض هذه المادة
• ✓تُضاف أرباح الاستثمار إلى الصندوق
• ✓يقتصر الإنفاق على التوعية العامة على 50,000 دولار لكل سنة مالية

يجوز للمفوض أن يقدم مذكرة حضور، أو يودع رداً، أو يحضر جلسات الاستماع، أو يدافع عن الدعوى، أو يتخذ أي إجراء مناسب نيابةً عن صندوق استرداد العقارات وباسمه.

• ✓يجوز للمفوض الدفاع عن الدعاوى باسم الصندوق
• ✓يجوز للمفوض اللجوء إلى أي طريقة مناسبة للمراجعة

يتحمل المالكون/الوكلاء المسؤولية تجاه المشترين عن البيانات الجوهرية غير الصحيحة أو الإغفالات في إشعار النية أو التقرير العام، وعن المخططات الاحتيالية أو التضليل أو الخداع في بيع الأراضي غير المقسَّمة.

• ✓تنطبق المسؤولية على الأشخاص الذين يحصلون على الأرض خلال الفترة التي ظل فيها الإشعار غير الصحيح دون تصحيح، ما لم يكن المشتري على علم بعدم الصحة
• ✓من غير القانوني استخدام أي وسيلة/مخطط/حيلة للاحتيال أو الحصول على المال عن طريق التضليل الجوهري

تساوي التعويضات المبلغ المدفوع مضافًا إليه التحسينات مطروحًا منها أصغر القيم المحددة. يمكن للمشتري الفائز استرداد أتعاب المحاماة. تنطبق فترات تقادم صارمة على دعاوى الإنفاذ.

• ✓يجب رفع الدعاوى بموجب الفقرتين الفرعيتين A أو B خلال سنة واحدة من اكتشاف البيان غير الصحيح أو الإغفال
• ✓يجب رفع الدعاوى بموجب الفقرة الفرعية C خلال سنتين من المخالفة
• ✓لا يجوز للمشتري رفع أي دعوى بعد مرور أكثر من ثلاث سنوات على البيع أو التأجير

قد يقدم المتقدم الذي يعترض على رفض التقرير العام طلباً خطياً لعقد جلسة استماع خلال 30 يوماً من استلام الأمر. تحكم الجداول الزمنية الصارمة الجلسة والقرار، مع إصدار تلقائي للتقرير في حالة تجاوز المواعيد النهائية.

• ✓يجب تقديم الطلب الخطي لعقد جلسة استماع خلال 30 يوماً من استلام أمر الرفض
• ✓يجب على المفوض عقد جلسة الاستماع خلال 20 يوماً بعد ذلك (في غياب طلب التأجيل)
• ✓إذا لم تُعقد جلسة الاستماع في الوقت المناسب أو لم يتم تقديم قرار مقترح خلال 45 يوماً من التقديم، فسيتم إلغاء الرفض وإصدار تقرير عام

يمكن تقديم المذكرات بعد الشكوى الأولية وإشعار الجلسة شخصياً أو بالبريد. يضيف تقديم البريد وقتاً للرد، ويجب أيضاً تقديم نسخ إلى النائب العام.

• ✓يجوز التقديم عن طريق التقديم الشخصي أو البريد إلى آخر عنوان معروف للطرف أو الوكيل القانوني المسجل أو محامي الطرف
• ✓إذا كان التقديم عن طريق البريد، يتم زيادة وقت الرد بمدة خمسة أيام ويكون التقديم كاملاً عند إرسال البريد
• ✓يجب على أي شخص يقدم مذكرة أو ملخص إلى الدائرة أن يقدمها أيضاً إلى النائب العام

لا يكون عنوان السكن ورقم هاتف المرخّص له أو مقدم الطلب عامين إلا إذا رأى المفوض أن الإفصاح يخدم العدالة والمصلحة العامة. لا يتم الإفراج عن عناوين البريد الإلكتروني إلا للمحاكم أو الوكالات الحكومية لأغراض مشروعة. لا يجوز الإفراج عن أرقام الضمان الاجتماعي إلا لمحكمة أو وكالة حكومية لغرض مشروع.

• ✓لا يكون عنوان السكن/رقم الهاتف عاماً إلا إذا رأى المفوض أن الإفصاح يخدم العدالة والمصلحة العامة
• ✓لا يتم الإفراج عن رقم الضمان الاجتماعي إلا لمحكمة أو وكالة حكومية لغرض حكومي مشروع

لا يُتاح للجمهور عنوان السكن ورقم هاتف السكن والبريد الإلكتروني للحاصل على الترخيص/مقدم الطلب إلا إذا رأى المفوض أن الإفصاح يخدم العدالة والمصلحة العامة. ولا يُفصح عن البريد الإلكتروني إلا لمحكمة أو جهة حكومية لأغراض مشروعة. ولا يُفصح عن أرقام الضمان الاجتماعي إلا لمحكمة أو جهة حكومية لأغراض مشروعة.

• ✓عنوان السكن ورقم الهاتف غير متاحين للجمهور إلا إذا رأى المفوض أن الإفصاح يخدم العدالة والمصلحة العامة
• ✓لا يُفصح عن البريد الإلكتروني إلا لمحكمة أو جهة حكومية لأغراض مشروعة
• ✓لا يُفصح عن رقم الضمان الاجتماعي إلا لمحكمة أو جهة حكومية لغرض مشروع

يجوز إيقاف الإجراءات الإدارية التي تتضمن عضو خدمة عسكري نشط كطرف ضروري أثناء الخدمة أو في غضون ستين يوماً بعدها، رهناً بقيود محددة.

• ✓يجوز إيقاف إجراء يتضمن عضو خدمة عسكري نشط كطرف ضروري يحدث أثناء الخدمة أو في غضون ستين يوماً بعدها وفقاً لتقدير الجهة
• ✓لا جوز للجهة أن توقف من تلقاء نفسها إذا قدم عضو الخدمة اعتراضاً كتابياً
• ✓بناءً على الطلب، يجب إيقاف الإجراء ما لم تجد القرار الكتابي أن قدرة العضو على متابعة الدعوى أو الدفاع لم تتضرر بسبب الخدمة العسكرية

إذا اتخذت وكالة (معرّفة بأنها وزارة جودة البيئة) إجراء تعسفي أو متقلب أو غير قانوني، فإنها تصبح إجراء وكالة قابل للاستئناف إذا أخطرت الطرف المدير كتابة في غضون عشرة أيام، واستمرت الوكالة في الإجراء لأكثر من عشرة أيام، ولم يتم استبعاده بطريقة أخرى. ينطبق هذا فقط عندما لا توجد سبل انتصاف إدارية أو قضائية أخرى.

• ✓يجب على الطرف إخطار مدير الوكالة كتابة في غضون 10 أيام من الإجراء
• ✓يجب على الوكالة مواصلة الإجراء لأكثر من 10 أيام بعد تلقي الإخطار
• ✓ينطبق القسم فقط إذا لم يتم توفير استئناف إداري أو قضائي آخر
• ✓يسترجع الطرف الفائز التكاليف والرسوم المعقولة؛ قد تكون الاستئنافات الفارغة مدينة للوكالة

بغض النظر عن القوانين الأخرى، يجوز لصاحب الترخيص التنازل عن الاستئناف الإداري والسعي للمراجعة القضائية لقرار الوكالة بمنح أو رفض أو تعديل أو إلغاء تصريح صادر بموجب القسم 49 (جودة البيئة).

• ✓يجوز لصاحب الترخيص التنازل عن الاستئناف الإداري لتصاريح القسم 49
• ✓المراجعة القضائية متاحة لمنح أو رفض أو تعديل أو إلغاء تصريح القسم 49
• ✓يشمل الإجراء ضد الطرف القرارات والتفتيش والتحقيقات وحق الدخول إلى الملكية وإشعارات الانتهاك

يجب على كل وسيط مشغِّل أن يحتفظ بمكان عمل محدد أو وكيل قانوني نشط وساري مُسجّل لدى هيئة الشركات، ويجب عليه إخطار الدائرة. إن تغيير أو التخلي عن موقع العمل أو الوكيل القانوني دون إشعار يؤدي تلقائياً إلى إلغاء ترخيص الوسيط المشغِّل وفصل تراخيص مندوب المبيعات/الوسيط المساعد العاملين.

• ✓يجب على الوسيط المشغِّل أن يحتفظ بمكان عمل محدد أو وكيل قانوني ساري
• ✓تغيير أو التخلي دون إشعار يؤدي تلقائياً إلى إلغاء الترخيص وفصل الموظفين

يجب على كل وسيط معيَّن (والوسيط المُوظِّف إن انطبق) أن يثبّت لافتة ظاهرة بوضوح عند المدخل تُظهر اسم الوسيط، واسم النشاط التجاري إذا كان مختلفًا، وعبارة تثبت صفة الوسيط. عند الإزالة من موقع، يجب إزالة اللافتة، ولا يجوز عرض إلا الاسم المرخَّص به.

• ✓يجب أن تكون اللافتة ظاهرة بوضوح عند المدخل وتحمل اسم الوسيط وصفته
• ✓لا يجوز عرض إلا الاسم الذي يحمل الوسيط ترخيصًا به