46 موضوعًا · آخر تحديث 2026-09-17
عند توقيع أي مستند معاملة، يجب على الوكيل المرخص له تسليم نسخة واضحة من المستند الموقع والاتفاقية النهائية بسرعة إلى كل طرف وقّع على المستند.
خلال فترة اتفاقية الإدراج، يجب على صاحب الترخيص تقديم جميع العروض لشراء أو تأجير للعميل على الفور. بإذن من البائع/المؤجر، قد يكشف صاحب الترخيص للعارضين عن وجود وشروط العروض الأخرى. يجب على صاحب الترخيص تقديم جميع العروض المقدمة قبل الإغلاق ولا يتم إطلاق سراحه بقبول العميل للعرض إلا إذا أصدر العميل تعل��مات مكتوبة بالتوقف، أو إذا كان اتفاق الإدراج/التأجير/العقد ينص على خلاف ذلك. قد يقوم صاحب الترخيص بتقديم العروض طواعية بغض النظر عن قيود الإدراج وقد يقدم العروض بعد انتهاء الإدراج.
يجب على المطور أو الوكيل التأكد من أن أي اتفاق/عقد لبيع أو إيجار حق الملكية الذي يتطلب تقريراً عاماً يحتوي، بخط غامق أو طباعة أكبر فوق جزء التوقيع، بشكل أساسي على اللغة التالية: ‹سيقدم المطور نسخة من التقرير العام لمشتر محتمل وفرصة لقراءته ومراجعته قبل أن يوقع المشتري المحتمل على هذا المستند.› يجب على العقد أيضاً أن يكشف بشكل واضح عن طبيعة الوثيقة.
بالإضافة إلى متطلبات A.R.S. §§ 32-2151.01 و 32-2174، يجب على الوسيط الاحتفاظ بنسخ من جميع الإيصالات والصرفات وبيانات إغلاق الضمان المنفذة والمسلمة التي تثبت جميع الإيصالات والصرفات وأي مستندات معاملات موقعة من الأطراف أو أي إفصاحات تم الإدلاء بها كجزء من المعاملة.
يجب على الوكالة توفير إشعار يحدد الانتهاك المزعوم وحقوق الطرف في جلسة استماع ومؤتمر تسوية غير رسمي.
يجب أن يحتوي إشعار الاستئناف على معلومات محددة، ويجب تقديم المستندات بالطرق المنصوص عليها مع واجبات تحديث العنوان.
يجوز للمفوض إعادة تفعيل التراخيص وفقاً لكيفية انتهاء صلاحيتها: التراخيص منتهية الصلاحية عن طريق التجديد؛ التراخيص الملغاة عن طريق إعادة تقديم الطلب (خلال المدة) أو الطلب الأصلي/التجديد (بعد انتهاء الصلاحية)؛ التراخيص المفسوخة/المسحوبة عن طريق الطلب الأصلي؛ والتراخيص الموقوفة عن طريق إعادة تقديم الطلب أو تقديم طلب بمجرد استيفاء المتطلبات أو انتهاء فترة الإيقاف.
باستثناء التراخيص الملغاة، لا يجوز إعادة الترخيص لأي مرخّص له يكون محل تحقيق من الإدارة بشأن مخالفات مزعومة أو إجراء إداري معلّق. ولا تقلّل إعادة الترخيص من متطلبات التأهيل أو من سلطة الإدارة في الرفض.
يجوز للمفوض إعادة تفعيل التراخيص المنتهية أو الملغاة أو المنهاة أو المعلقة أو الملغاة نهائياً من خلال طرق محددة: المنتهية عبر طلب تجديد؛ الملغاة عبر إعادة تقديم الطلب أو الطلب الأصلي/طلب التجديد؛ المنهاة (صندوق التعويض) عبر السداد الكامل إضافة إلى الطلب الأصلي وإثبات الوفاء بالحكم القضائي؛ الملغاة نهائياً عبر الطلب الأصلي.
باستثناء التراخيص الملغاة، لا يجوز إعادة الترخيص لأي حامل ترخيص يخضع لتحقيق من قبل الدائرة أو يخضع لإجراء إداري معلق بموجب المادة 3.
يجب أن تسمّي طلبات الوسيط المشغِّل وسيطًا معيّنًا مؤهلًا. بالنسبة للشركات التضامنية، يجب أن يكون الوسيط المعيّن شريكًا أو مسؤولًا أو عضوًا في الشريك العام؛ ولا يجوز أن يكون الشريك المحدود هو الوسيط المعيّن. تتطلب الشركات المساهمة قرارًا بتعيين الوسيط المعيّن مسؤولًا؛ وتتطلب الشركات ذات المسؤولية المحدودة أن يكون الوسيط المعيّن عضوًا أو مديرًا. يجب على الكيانات تقديم مستندات التأسيس وشهادات حسن السمعة.
لن ترخّص الدائرة لوسيط مُشغِّل بموجب اسم DBA مشابه لوسيط قائم إذا كان ذلك سيسبب ارتباكًا للجمهور. قبل إضافة اسم DBA أو اسم تجاري، يجب على كيان الوسيط المُشغِّل إثبات ملكية لا تقل عن 10% لذلك الاسم. لا يجوز للأفراد ممارسة الأعمال تحت أي اسم غير اسمهم المرخّص.
لا يجوز للوسيط أن يسمح لموظف مبيعات مرخّص أو وسيط مشارك مرخّص من خلال شركة الوساطة بممارسة نشاط مرخّص إذا كانت مصلحة الوسيط الوحيدة هي الحصول على رسم مقابل استخدام الترخيص.
للاستقالة، يقدّم الوسيط المعيّن (DB) خطاب استقالة؛ وتزيل الكيانات الوسيط المعيّن بقرار/اتفاق. يجب على الوسيط المشغِّل التوقف عن العمل حتى الامتثال. يمكن أن يستمر العمل دون انقطاع إذا أكمل الوسيط المعيّن الجديد نموذج التغيير والقرار/التعديل المطلوب في نفس يوم العمل أو يوم العمل التالي.
يجب على الوسيط المشغّل غير المقيم الذي يقع مكتبه الرئيسي خارج أريزونا أن يحتفظ بحساب ائتمان/ضمان في أريزونا للمعاملات التي تتم في أريزونا، وأن يحتفظ بنسخ متاحة فورًا من مستندات معاملات أريزونا، وأن يحدد شخصًا في أريزونا يحتفظ بالسجلات. وإذا كان يستخدم مرخّصين داخل الولاية، فعليه إنشاء مكتب في أريزونا أو تعيين وكيل قانوني.
يجب على الخليفة في الحق تجاه ستة أو أكثر من قطع الأراضي المقسمة، أو ستة أو أكثر من الأراضي غير المقسمة، أو اثني عشر أو أكثر من فترات الملكية المشتركة الحصول على تقرير عام جديد قبل العرض أو البيع. لن تصدر الإدارة تقريرًا جديدًا إذا فشل المطور السابق في إكمال التحسينات حتى يتم إجراء ترتيبات مالية أو ضمان محايد أو إذن من المشترين السابقين أو تأكيدات كافية.
تصحح الإدارة أخطاءها على نفقتها الخاصة، ولكن ليس بعد أن يصبح التقرير ساري المفعول لمدة 10 أيام؛ بعد ذلك، يجب على المطور استخدام إجراء التعديل. يجوز للإدارة أن تطلب وديعة الجدية في جهة إيداع محايدة بناءً على تقرير سابق ملغى أو حالات فشل معروفة؛ ويكون الإيداع إلزاميًا إذا كان البائع في حالة إفلاس أو كان البيع مشروطًا.
تحدد الأقسام من 32-2199 إلى 32-2199.04 إجراءات الجلسات الإدارية، وحقوق وإجراءات الجلسات، والأوامر، والعقوبات، والتصرف، وحقوق إعادة الجلسة أو الاستئناف أمام مكتب الجلسات الإدارية.
ينشئ القسم 32-2199.05 صندوق مكتب جلسات الاستماع للشقق السكنية والمجتمعات المخطط لها، والذي يمول الفصل في نزاعات جمعية ملاك المنازل والمجتمع.
يجوز للمفوض فرض عقوبات مدنية بعد جلسة استماع على المخالفات، مع عقوبات أعلى للبيع دون تقرير عام (public report) وفترات تقادم محددة.
يجب تسجيل أوامر الكف والامتناع، والأوامر القضائية، وأوامر الحظر، أو حالات التعليق في مكتب مسجل المقاطعة حيث يقع العقار (ويتم إلغاء تسجيلها عند إبطالها). قد يُفرض على المخالفين عقوبة مدنية تصل إلى $1,000 عن كل مخالفة بعد جلسة استماع، وتُرفع الدعاوى من قبل المدعي العام.
يتحمل المالكون/الوكلاء المسؤولية عن البيانات غير الصحيحة أو الإغفالات في إشعار النية، ومن غير القانوني استخدام مخططات الاحتيال أو التحريفات الجوهرية. تُقاس الأضرار وفقًا لصيغة قانونية، ويُحدد سقف التعويض بسعر الشراء مضافًا إليه التحسينات والتكاليف. يجب رفع الدعاوى خلال فترات تقادم محددة.
يجب أن يتضمن إعلان التكريس أحكامًا عامة تنطبق على ممتلكات الوقت المشترك، تغطي تنظيم الجمعية ووصف الممتلكات والتقييمات والانضباط والإدارة وحقوق الاستخدام والتأمين وإجراءات الإنهاء.
المطور أو الوكيل مسؤول أمام المشترين عن البيانات غير الصحيحة أو الحذف الجوهري في إشعار النية أو التقرير العام، أو عن البيع بخلاف 32-2197.09. الأجهزة الاحتيالية والتمثيلات الجوهرية الخاطئة والممارسات الخادعة محظورة.
الأضرار هي الفرق بين المبلغ المدفوع (بالإضافة إلى تكاليف التحسينات المعقولة) والقيمة الأقل من القيم المحددة. يحق للمشترين الفائزين استرجاع الرسوم القانونية، وتنطبق حدود زمنية صارمة للدعاوى.
تدير إدارة السلامة العامة مستودع الدولة المركزي لجمع وتخزين ونشر سجلات التاريخ الجنائي الكامل والدقيق في أريزونا. وهي تحصل على بيانات التعريف والبصمات والقرارات المتعلقة بالجنايات والعنف المنزلي والجرائم المحددة المذكورة.
يفوض المدير تبادل معلومات العدالة الجنائية مع وكالات العدالة الجنائية لإدارة العدالة الجنائية ومع الوكالات غير المختصة بالعدالة الجنائية فقط عندما تفوض ذلك قانون أو مرسوم أو أمر تنفيذي محدد، مما يتطلب تقديم البصمات والرسوم المقررة.
تتحمل الوكالات التي تحصل على معلومات العدالة الجنائية مسؤولية أمنها وقد لا تنشر هذه المعلومات ثانية للمستقبلين غير المصرح لهم. معلومات السجل الجنائي الموزعة على وكالات أو أفراد غير متعلقين بالعدالة الجنائية قد تُستخدم فقط للأغراض التي أُعطيت لها.
يجب على وكالات الحجز أخذ بصمات أصابع واضحة من عشرة أصابع للأشخاص المعتقلين لارتكاب جرائم مدرجة والحصول على رقم التحكم في العملية. قد تأمر المحاكم بأخذ بصمات أصابع المدعى عليهم المستدعاة، وجب الإبلاغ عن القرارات إلى المستودع في غضون أربعين يوماً.
تشمل التعريفات القانونية 'إدارة العدالة الجنائية' (الكشف من خلال إعادة التأهيل)، و'البيانات البيومترية' (بصمات الأصابع، بصمات الراحة، الوجه، الوشم، القزحية)، و'وكالة الحجز' (شرطة المقاطعة أو الوكالة البلدية)، و'معلومات سجل الجرائم' (الاعتقالات، الاتهامات، الأحكام، الحكم، الإفراج).
من غير القانوني بيع أو عرض ممتلكات المقابر بموجب أي وعد بإمكانية إعادة بيعها لتحقيق ربح. أي نقل ملكية يتم بالمخالفة لهذا القسم يُعد باطلاً.
بيانات السياسة الموضوعية استشارية فقط ولا تنشئ متطلبات ملزمة. تستثني الوثائق الإجرائية الداخلية، ولا تفرض متطلبات أو عقوبات إضافية، وليست قواعد بموجب قانون الإجراءات الإدارية في أريزونا.
يجب أن يتضمن اتفاق الشراء إفصاحات منفصلة بخط لا يقل حجمه عن عشر نقاط، وتغطي الإلغاء خلال عشرة أيام، ورسوم الصيانة السنوية، وأن المشاركات الزمنية ليست استثمارات، ونهائية العقد، وحقوق الشكوى. ويجب على المشتري وضع أحرفه الأولى عند كل إفصاح.
يجب على المطوّر الإشراف على جميع جوانب الطرح وإدارتها والتحكم فيها، بما في ذلك الترويج والإعلان والتعاقد والإغلاق. المطوّر مسؤول عن المخالفات التي يرتكبها وكلاء البيع والكيانات الإدارية أثناء أنشطة الطرح.
لا يجوز للمطورين استلام الأموال الموضوعة في حساب الضمان حتى يقدموا دليلاً مُرضياً يحمي المشترين من الأعباء العقارية الشاملة، من خلال سند ملكية خالٍ من العيوب، أو وثيقة تبعية مُسجَّلة، أو نقل إلى منظمة غير ربحية/جمعية، أو ترتيبات بديلة معتمدة.
قبل إبرام اتفاقية شراء، يجب على البائع تقديم إفصاح منفصل عن المدة وتقدير قرض لإجمالي الالتزام المالي المحتمل للمشتري في السنة الأولى، بما في ذلك جميع التقييمات المحتملة.
من غير القانوني أن يقوم وسيط عقاري مرخّص في أريزونا بتوظيف أو تعويض أي شخص مقابل أعمال الوساطة ما لم يكن ذلك الشخص أيضًا وسيطًا مرخّصًا في أريزونا أو مندوب مبيعات مرخّصًا تحت إشراف الوسيط الذي يدفع التعويض. ومع ذلك، يجوز للوسيط المرخّص أن يدفع/يتلقى تعويضًا من وسيط يعمل بشكل قانوني في ولاية أخرى.
لا يجوز للوسيط في أريزونا التعاون مع وسيط من خارج الولاية إلا بموجب اتفاقية تعاون مكتوبة تُبرم قبل أن يتصرف الوسيط من خارج الولاية. يجب أن تُدرج الاتفاقية الأنشطة، وأن تتضمن موافقة الوسيط من خارج الولاية على الامتثال لقانون أريزونا والخضوع للاختصاص القضائي، وأن تنص على أن الوسيط في أريزونا يتحمل المسؤولية. يجب أن تمر جميع المفاوضات في أريزونا وجميع أموال الموكل عبر/تمتثل للوسيط في أريزونا.
لا يمكن للوسيط من خارج الولاية القيام بنشاط يتطلب ترخيصاً من أريزونا حتى لو كان يتقاضى أجراً من وسيط في أريزونا. يتطلب تقديم خدمات الوساطة عبر موقع إلكتروني لعقار في أريزونا الحصول على ترخيص من أريزونا. لا يمكن للوسطاء من خارج الولاية إدراج/تسويق/الإعلان عن العقارات في أريزونا، أو وضع اللافتات، أو استخدام اتفاقية تعاون للبيع/التأجير لسكان أريزونا.
يجب توفير التقرير العام لكل عميل محتمل (إلكترونياً أو نسخة مطبوعة) مع أخذ إيصال. يجب أن يتضمن معلومات المالك/المطور، وصف الفائدة، والإقامة/المرافق، والميزانية، والتكليفات على الملكية، وحقوق الإلغاء، والإفصاحات متعددة المواقع.
يجب على المفوض فحص وقد يفتش فعليًا أي خطة مشاركة زمنية معروضة أو موجودة في أريزونا. رسوم التقديم هي لكل حصة مع حد أقصى، وتتحمل الشركة المطورة تكاليف الفحص.
يخضع التقرير العام المعدل لمتطلبات الفقرة (أ). يجوز للمطور إعداد تقرير معدل وتقديمه مع الرسوم والحصول على تحديد الاكتمال الإداري خلال الإطارات الزمنية المحددة بناءً على مواقع المكونات المضافة.
يحدد القانون رسومًا قصوى: رسوم طلب امتحان الوسيط 125 دولارًا، ورسوم امتحان الوسيط 100 دولار، ورخصة الوسيط 250 دولارًا، وتجديد رخصة الوسيط 400 دولار؛ ورسوم طلب امتحان مندوب المبيعات 75 دولارًا، وامتحان مندوب المبيعات 50 دولارًا، ورخصة مندوب المبيعات 125 دولارًا، وتجديد رخصة مندوب المبيعات 200 دولار؛ والمكتب الفرعي 200 دولار. لا تُرد هذه الرسوم بعد إصدار إيصال (إلا لسبب وجيه).
يحدد القانون الحد الأقصى للرسوم غير القابلة للاسترداد: طلب امتحان الوسيط 125 دولارًا، امتحان الوسيط 100 دولار، ترخيص الوسيط 250 دولارًا، تجديد الوسيط 400 دولار؛ طلب امتحان مندوب المبيعات 75 دولارًا، امتحان مندوب المبيعات 50 دولارًا، ترخيص مندوب المبيعات 125 دولارًا، تجديد مندوب المبيعات 200 دولار؛ ترخيص/تجديد الوسيط لمكتب الفرع 200 دولار.
لا تُفرض رسوم على شركة أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة مقابل إصدار رخصة وسيط عقاري. تشمل الرسوم الأخرى تغيير الاسم/العنوان بما يصل إلى 20 دولارًا، ورخصة مكررة 5 دولارات، وإعادة التفعيل خلال فترة الرخصة 5 دولارات. يجوز للمفوض التعاقد على المعالجة/الاختبارات، بما لا يتجاوز الحدود القصوى القانونية.
تشمل الرسوم الأخرى تغيير الاسم/العنوان حتى 20 دولارًا، ونسخة مكررة من الترخيص بمبلغ 5 دولارات، وإعادة التفعيل ضمن فترة الترخيص بمبلغ 5 دولارات، وشهادة الصحة بمبلغ دولار واحد بالإضافة إلى تكلفة النسخ، وتراخيص الوسيط/بائع المقابر المؤقتة حتى 50 دولارًا. لا تُفرض على الكيانات رسوم إصدار ترخيص الوسيط.
اختبر معلوماتك بأسئلة على نمط الامتحان من اختبار العقارات في Arizona.
ابدأ مجانًا →