العقارات Arizona 2026 — دليل مجاني

يحدد القسم 32-2101 فئات الترخيص الأساسية. «الوسيط» (بدون تعديل) هو شخص مرخص أو يجب أن يكون مرخصًا كوسيط. «موظف العقارات» هو شخص طبيعي يتصرف نيابة عن وسيط مرخص لتنفيذ الأعمال ضمن تعريف الوسيط. «الوسيط المرتبط» هو وسيط مرخص يعمل بموجب توجيهات وسيط آخر وله، ما لم ينص على خلاف ذلك، نفس امتيازات الترخيص كموظف مبيعات. «الوسيط المعين» هو شخص طبيعي مرخص كوسيط تم تعيينه للتصرف نيابة عن كيان يوظف أو هو مالك فردي.

• ✓الوسيط المرتبط مرخص كوسيط لكنه يعمل بموجب توجيهات وسيط آخر وله بشكل عام نفس امتيازات موظف المبيعات
• ✓الوسيط المعين يجب أن يكون شخصًا طبيعيًا مرخصًا كوسيط يتصرف نيابة عن كيان يوظف أو يعمل كمالك فردي
• ✓يجب على موظف المبيعات التصرف نيابة عن وسيط مرخص؛ الوسيط يتصرف عن الآخرين مقابل تعويض

يُقصد بـ 'وسيط العقارات' شخص، بخلاف موظف المبيعات، يقوم بالعمل لحساب الغير وبمقابل بأداء أعمال من قبيل: البيع أو المبادلة أو الشراء أو التأجير أو الإيجار العقاري؛ أو عرض أو التفاوض على مثل هذه المعاملات؛ أو إ��راج الممتلكات؛ أو المزاد؛ أو التعامل بالخيارات؛ أو تحصيل الإيجارات؛ أو الإعلان عن العمل في المجال؛ أو التوصل إلى العملاء المتوقعين؛ أو العمل كوسيط تجاري. ويشمل المقابل أي رسم أو عمولة أو راتب أو أي بدل آخر قابل للقيمة، بما في ذلك وعد بمقابل سواء كان مشروطاً أم لا.

• ✓القيام بأي عمل وساطة مدرج في القائمة لحساب الغير بمقابل يتطلب رخصة وسيط عقاري
• ✓عادة ما يتطلب تحصيل الإيجارات حصول على ترخيص، باستثناء موظفي الدعم الإداري غير المرخصين الذين يقومون بتحصيل الإيجار مباشرة ويقدمون إيصالاً
• ✓يشمل المقابل وعود مشروطة بالبدل وليس فقط الرسوم المدفوعة فعلياً
• ✓التفاوض على القروض العارضة للبيع يعتبر عمل وساطة لكنه يستثني وسطاء الرهن العقاري بموجب الباب السادس

يعتبر 'المُقسِّم' أي شخص يعرض للبيع أو الإيجار ستة قطع أرض أو أكثر أو أجزاء ملكية كسرية في تقسيم، أو يتسبب في تقسيم الأرض، أو يضطلع بتطوير تقسيم (يستثني الوكالات الحكومية). يعني 'التقسيم/الأراضي المقسمة' الأرض المحسنة أو غير المحسنة المقسمة أو المراد تق��يمها إلى ستة قطع أو أكثر للبيع/الإيجار؛ ويشمل الشركات التعاونية للأسهم، والأراضي ذات الخطة الترويجية المشتركة، والعقارات السكنية. ويستثني عروض الإيجار لمدة سنة واحدة أو أقل، والقطع الأرضية بحجم 36 فدان أو أكثر، وتأجير الأراضي الزراعية/الشقق/المساحات التجارية، وقطع المقابر، وبعض المبيعات التي تتم على فترات تفصل بينها 10 سنوات أو أكثر.

• ✓الحد الأدنى لمعنى التقسيم هو ستة قطع أرض أو أجزاء ملكية كسرية أو أكثر
• ✓القطع الأرضية بحجم 36 فدان أو أكثر مستثناة من تعريف التقسيم
• ✓عروض الإيجار لمدة سنة واحدة أو أقل لا تعتبر تقسيماً
• ✓العقارات السكنية والأراضي ذات الخطة الترويجية المشتركة مدرجة في التقسيمات

يفوض القسم 32-2108 المفوض، بناءً على مبادرة ذاتية أو على أساس شكوى مكتوبة موثقة (إلزامية)، بالتحقيق في إجراءات أي شخص يعمل كوسيط أو موظف مبيعات أو مطور وفحص الكتب والسجلات المتعلقة بنقل أو بيع أو إيجار أو استئجار أو استخدام أو إدارة الملكية العقارية. يمكن للمفوض أن يستمع إلى الشهادة، ويفحص وينسخ الوثائق، ويصدر استدعاءات، ويتقدم بطلب إلى محكمة الدرجة الأولى لإجبار الامتثال. تم إنشاء وحدة الشهادة والإنفاذ لأداء واجبات التحقيق.

• ✓يجب على المفوض التحق��ق عند تلقي شكوى مكتوبة موثقة ويمكنه أن يحقق بناءً على مبادرة ذاتية
• ✓يمكن للمفوض إصدار استدعاءات والسعي للحصول على أوامر من محكمة الدرجة الأولى لإجبار الامتثال
• ✓يشمل التحقيق الكتب والسجلات المتعلقة بمعاملات الملكية العقارية وإدارتها

يتطلب القسم 32-2108.01 من كل متقدم للحصول على الترخيص الحصول على بطاقة خلو السجلات الصالحة بموجب 41-1758.03 وتقديمها للوزارة قبل استقبال والاحتفاظ بالرخصة. لا يجوز للوزارة إصدار رخصة لمتقدم أصلي قبل استقبال البطاقة. يجوز للوزارة إيقاف الرخصة إذا تم إيقاف بطاقة خلو السجلات وإما أن الإدانة الأساسية يمكن أن تدعم الرفض أو فشل المرخص في إثبات أنه تقدم بطلب استثناء بسبب وجيه خلال خمسة أيام عمل بعد الإخطار. ينطبق هذا على متقدمي رخصة البيع/الوسيط الأصليين (العقارات والمقابر والتخييم العضوي) ومشغلي المدارس وبعض متقدمي التجديد/التقارير العامة الذين لم يتم مراجعة سجلاتهم الجنائية.

• ✓يلزم وجود بطاقة خلو السجلات الصالحة قبل إصدار الرخصة أو الاحتفاظ بها
• ✓جوز للوزارة إيقاف الرخصة عند إيقاف بطاقة خلو السجلات في الظروف المحددة
• ✓يتعين على المرخص أن يثبت خلال خمسة أيام عمل بعد الإخطار أنه تقدم بطلب استثناء بسبب وجيه

يُعرّف ‹وسيط الأعمال› بأنه وسيط عقاري يعمل كوسيط أو وكيل بين البائعين أو المشترين (أو كليهما) في بيع أو شراء الأعمال أو فرص الأعمال حيث يكون بيع أو إيجار العقار العقاري جزءًا مباشرًا أو عرضيًا من المعاملة. يندرج العمل كوسيط أعمال ضمن تعريف وسيط العقار.

• ✓يجب أن يكون وسيط الأعمال وسيطًا عقاريًا مرخصًا
• ✓يجب أن يكون بيع أو إيجار العقار العقاري جزءًا مباشرًا أو عرضيًا فقط من المعاملة

يعني مصطلح 'الإعلان' المحاولة من خلال النشر أو النشر أو العرض أو الاستقطاع أو التوزيع (شفهي أو مكتوب أو بث) لإقناع أي شخص بالدخول في التزام أو الحصول على حق في الأراضي الخاضعة لهذا الفصل. لا يشمل الإعلان بيانات صحفية يتم تسليمها إلى وسائل الإعلام للمعلومات العامة أو العلاقات العامة إذا لم يتم فرض أي رسوم، وبعض اتصالات المساهمين (التقارير السنوية ومواد التوكيل وبيانات التسجيل واستشهادات الأوراق المالية وتقارير الممتلكات وبيانات الطلب).

• ✓يغطي الإعلان أي وسيط يهدف إلى إقناع الشخص بالحصول على حق في الأراضي الخاضعة للنظام
• ✓استثناء البيانات الصحفية غير المدفوعة للمعلومات العامة/العلاقات العامة من تعريف الإعلان
• ✓استثناء اتصالات المساهمين المحددة (مثل مواد التوكيل والاستشهادات وتقارير الممتلكات)

تعني الأراضي غير المقسمة الأراضي المقسمة أو المزمع تقسيمها إلى ستة أو أكثر من الحصص/القطع التي تبلغ 36 فدانًا أو أكثر لكن أقل من 160 فدانًا لكل منها، أو المعروضة بموجب خطة ترويجية مشتركة (باستثناء عقود الإيجار الزراعية). كما تشمل الأراضي التي ستكون الحصة السادسة إذا تم بيعها بعد 10 سنوات أو أكثر من أقدم أيٍ من المبيعات الخمس السابقة في نفس قطعة الأرض الأم من 36 إلى 160 فدانًا.

• ✓الأراضي غير المقسمة هي قطع أرضية تبلغ 36 فدانًا أو أكثر لكن أقل من 160 فدانًا لكل منها، وعددها ستة أو أكثر
• ✓عقود الإيجار الزراعية مستثناة من تعريف الأراضي غير المقسمة
• ✓يمكن للخطة الترويجية المشتركة أن تدرج القطع الأرضية ضمن تعريف الأراضي غير المقسمة

الخطة الترويجية المشتركة هي خطة ينفذها شخص أو مجموعة تعمل بالتنسيق لتقديم قطع أراضٍ للبيع أو الإيجار. إذا تم تقديم الأرض من قبل أشخاص يعملون بالتنسيق وكانت متاخمة أو معلن عنها باسم وحدة مشتركة، يُفترض أنها تُقدم كجزء من خطة ترويجية مشتركة بغض النظر عن عدد القطع في كل عرض. لا يُعتبر المقسمون المنفصلون في التقسيمات المرسومة بشكل منفصل داخل مجتمع مخطط رئيسي أنهم يق��مون قطعاً مجمعة بموجب خطة ترويجية مشتركة. يعني العمل بالتنسيق وجود أدلة على التعاون لتنفيذ خطة منسقة.

• ✓تُعتبر الأراضي المتاخمة والمعلن عنها بموجب اسم مشترك والمقدمة من قبل أشخاص يعملون بالتنسيق خطة ترويجية مشتركة
• ✓المقسمون المنفصلون داخل مجتمع مخطط رئيسي لا يندرجون تلقائياً تحت خطة ترويجية مشتركة

تتضمن 'الترخيص' كل أو جزء من أي إذن وكالة أو شهادة أو موافقة أو تسجيل أو تقرير عام أو ميثاق أو إذن مماثل مطلوب بموجب الفصل. 'المرخص' هو شخص تم منحه ترخيصًا للفترة الحالية (وبالنسبة إلى 32-2153(أ)، يشمل المتقدمين الأصليين). 'المدة الزمنية للترخيص' هي فترة مدتها سنتان تبدأ من الإصدار الأصلي أو التجديد وتنتهي في تاريخ انتهاء الصلاحية. 'الترخيص غير النشط' يُصدر لمرخص في حالة غير نشطة غير معين من قبل وسيط.

• ✓تمتد المدة الزمنية للترخيص لمدة سنتين من الإصدار الأصلي أو التجديد
• ✓يتم تضمين التقرير العام في التعريف ��لقانوني للترخيص
• ✓المرخص غير النشط لا يكون معيّنًا من قبل أو بالنيابة عن وسيط

يجب أن يكون لكل من 'مرخص شركة' و'مرخص شركة مسؤولية محدودة' و'مرخص شراكة' وسيط معين: موظف (شركة)، أو عضو/مدير وهو شخص طبيعي (LLC)، أو شريك عام إداري (شراكة)، وكل منهم مرخص كوسيط معين بموجب 32-2125. 'وسيط التوظيف' هو شخص مرخص كوسيط كيان بموجب 32-2125(A) أو كمالك وحيد حيث يكون المالك الوحيد وسيطاً مرخصاً.

• ✓يجب أن يكون لكل مرخص كيان وسيط معين وهو شخص طبيعي مرخص بموجب 32-2125
• ✓يجب أن يكون الوسيط المعين لـ LLC عضواً أو مديراً وهو شخص طبيعي
• ✓يجب أن يكون الوسيط المعين للشراكة هو الشريك العام الإداري

يوفر القسم 32-2102 أن الفصل يتم إدارته من قبل إدارة العقارات بالولاية تحت إشراف مفوض العقارات. الغرض من القسم في إدارة الفصل هو حماية المصلحة العامة من خلال ترخيص وتنظيم مهنة العقارات في ولاية أريزونا.

• ✓تدير إدارة العقارات الفصل تحت إشراف المفوض
• ✓الغرض المنصوص عليه هو حماية المصلحة العامة من خلال الترخيص والتنظيم

يمنح القسم 32-2107 المفوض مسؤولية إدارة الإدارة مع سلطة إدارة وتنفيذ الفصل، واعتماد ختم رسمي، والحفاظ على مكتب رئيسي في مبنى الكابيتول بالولاية، وفتح مكاتب فرعية. يجب على المفوض اعتماد القواعد اللازمة لتنفيذ الفصل وقد يوافق على نماذج قانونية موحدة للاستخدام في بيع أو إيجار العقارات للاعتراف بامتثالها للفصل والقواعد. قد يقوم المفوض أيضاً بإنتاج المواد التعليمية وعقد الندوات.

• ✓يجب على المفوض اعتماد القواعد اللازمة لتنفيذ الفصل
• ✓قد يوافق المفوض على نماذج قانونية موحدة لبيع أو إيجار العقارات
• ✓يدير المفوض الإدارة وقد ينشئ مكاتب فرعية

يسمح القسم 32-2108(C) للمفوض بطلب معلومات إضافية عن المتقدم أو صاحب الترخيص (بما في ذلك مسؤولو الكيان والمديرون والأعضاء والمديرون والشركاء والمالكون/المساهمون بنسبة 10% أو أكثر والأشخاص المسيطرون). قد يشمل ذلك السجلات الجنائية السابقة وبطاقة تصريح بصمات الأصابع الصحيحة وإقرار يكشف عن الإدانات الجنائية والجنح والرخص المرفوضة/الموقوفة/الملغاة والتقارير العامة المرفوضة والأوامر الزجرية والأحكام المعاكسة التي تنطوي على الاحتيال أو الآداب المشبوهة وإجراءات الإفلاس والمشاركة في الكيانات الخاضعة لمثل هذه الإجراءات.

• ✓قد يطلب المفوض السجلات الجنائية وبطاقات تصريح بصمات الأصابع وإقرارات الكشف
• ✓يمتد الكشف إلى مسؤولي الكيان والأشخاص المسيطرين والمالكين/المساهمين بنسبة 10% أو أكثر
• ✓يجب على المتقدمين الكشف عن الانضباط السابق والأوامر الزجرية وأحكام الاحتيال والإفلاس

تسرد A.R.S. 32-2121 الأشخاص والأنشطة التي لا تتطلب رخصة عقارية. المالكون الذين يتعاملون في ممتلكاتهم الخاصة، والمحامون الذين يؤدون الواجبات القانونية، والمستقبلون والمستئمنون المعينون من قبل المحكمة، وأمناء الصك الاستئماني، وموظفو الحكومة، والآخرون معفيون عندما لا يتلقون تعويضا خاصا أو يتصرفون كوسطاء. يعتبر فهم هذه الإعفاءات أمرا حاسما لتحديد متى تكون الرخصة مطلوبة.

• ✓يعفى المالك من بيع أو تأجير أو إدارة ممتلكاتهم الخاصة إذا لم يتلقوا تعويضا خاصا وكانت غالبية أنشطتهم ليست أنشطة الوسيط
• ✓المحامي معفى فقط عند تأدية الواجبات القانونية؛ الإعفاء لا يسمح بخلاف ذلك بالقيام بأعمال تتطلب رخصة
• ✓المستئمن الذي يبيع بموجب صك استئماني، والمستقبلون، والمستئمنون في الإفلاس الذين يتصرفون بموجب أمر من المحكمة معفيون
• ✓الشخص الذي يحمل توكيل خاص لمعاملة معينة معزولة (وليس كوسيلة لإجراء أعمال عقارية) معفى
• ✓الشخص الذي يدير فندقا أو موتيل أو منتزه سيارات معفى، وكذلك الشخص الذي يتعامل مع الحجوزات للإقامات التي تبلغ 31 يوما أو أقل

يجعل A.R.S. 32-2122 من غير القانوني العمل كوسيط عقارات أو موظف بيع أو وسيط/موظف مقابر أو وسيط/موظف تخييم عضوية دون الحصول على ترخيص أولاً. أي إجراء يتم تنفيذه مقابل تعويض (أو توقع له) يقع ضمن تعريف الوسيط يشكل التصرف كمرخص له، حتى لو كان عرضياً لمعاملة.

• ✓أي إجراء يتم النظر فيه أو توقع تعويض مدرج في تعريف الوسيط يتطلب ترخيصاً، سواء كان عرضياً أم المعاملة بأكملها
• ✓قد يقوم الشخص غير المرخص ب��حصيل الإيجار وجهاً لوجه والرسوم ذات الصلة فقط إذا كانوا يعملون لدى شخص مرخص، ويحصلون نيابة عن المرخص، ويقدمون إيصالاً عند دفع الإيجار
• ✓من غير القانوني لأي شخص أو شركة أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة الانخراط في أنشطة مرخصة دون الحصول على ترخيص أولاً

يتطلب القانون A.R.S. 32-2124 إثباتاً للكفاءة والخبرة المحددة لرخص الوسيط العقاري. يجب على مقدم طلب الحصول على رخصة وسيط عقاري أصلي أن يكون موظفاً أو وسيطاً عقارياً مرخصاً نشطاً لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة للتقديم.

• ✓رخصة الوسيط العقاري الأصلي تتطلب خبرة مرخصة نشطة لا تقل عن 3 سنوات خلال السنوات الخمس السابقة مباشرة للتقديم
• ✓الرخصة المرفوضة في السنة السابقة (وفقاً للقانون 32-2153) تجعل المتقدم غير مؤهل؛ والرخصة الملغاة في السنتين السابقتين تجعله أيضاً غير مؤهل
• ✓قد تحل الخبرة النشطة المعادلة خلال السنوات الخمس السابقة محل متطلب الخبرة المرخصة برضا المفوض
• ✓إعادة التقديم بعد أكثر من سنة من انتهاء الصلاحية تتطلب استيفاء جميع متطلبات التعليم والخبرة الحالية وإعادة الامتحان

يتطلب القانون A.R.S. 32-2124(B)-(C) من متقدمي طلب الحصول على رخصة وسيط بيع عقارات والوسطاء إكمال دورة معتمدة تضم ما لا يقل عن 90 ساعة دراسية (أو ما يعادلها) في مدرسة عقارات معتمدة واجتياز امتحان. قد تكون الدورات حضوريّة أو عن بعد، لكن يجب إجراء الامتحان تحت الإشراف المباشر.

• ✓تتطلب دورات ما قبل الترخيص لكل من وسيط البيع والوسيط ما لا يقل عن 90 ساعة دراسية أو ما يعادلها في مدرسة معتمدة
• ✓يجب أن يكون الامتحان الخاص بدورة ما قبل الترخيص امتحانًا خاضعًا للإشراف يتم إجراؤه شخصيًا
• ✓لا يجوز أن يكون إكمال الدورة قد مضى عليه أكثر من 10 سنوات قبل التقديم ما لم يجد المفوض خبرة عمل وتعليمًا معادلين
• ✓يجب على متقدمي طلب الحصول على رخصة وسيط بيع العقارات إكمال 6 ساعات إضافية من التعليم في قانون عقود العقارات وكتابة العقود، بما في ذلك ممارسة الصياغة

يسمح القانون A.R.S. 32-2130 بتجديد في الوقت المناسب من خلال التقديم والدفع والرسوم وتقديم دليل على التعليم المستمر: 24 ساعة لرجال البيع والسماسرة المشاركين، و30 ساعة للسماسرة المعينين (والسماسرة المشاركين بموجب 32-2151.01(G)) في كل فترة 24 شهراً.

• ✓يجب على رجال البيع والسماسرة المشاركين إكمال 24 ساعة من ساعات الائتمان التعليم المستمر خلال كل فترة رخصة مدتها 24 شهراً
• ✓يجب على السماسرة المعينين (والسماسرة المشاركين بموجب 32-2151.01(G)) إكمال 30 ساعة من ساعات الائتمان التعليم المستمر في كل فترة 24 شهراً
• ✓يُعفى سماسرة ورجال بيع الحدائق والتخييم العضوي من متطلبات التعليم هذه
• ✓في حالة التجديد في غضون سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية، يمكن تطبيق ساعات التعليم المستمر المكتملة بعد انتهاء الصلاحية نحو متطلبات التجديد

بموجب 32-2151(أ)، وما لم يوافق جميع الأطراف على خلاف ذلك كتابياً، يجب على الوسيط الذي لا يضع الأموال الموكولة إليه فوراً في وديع ضمان محايد في أريزونا، عند الاستقبال، أن يضع جميع هذه الأموال في حساب صندوق استئماني في حساب مؤمن أو مضمون اتحادياً في وديع يقع في أريزونا. هذه هي القاعدة الأساسية لمعالجة الصندوق الاستئماني لوسطاء أريزونا.

• ✓يجب أن تذهب الأموال إما إلى وديع ضمان محايد في الولاية أو إلى حساب صندوق استئماني في الولاية فوراً عند الاستقبال
• ✓يجب أن يكون حساب الصندوق الاستئماني مؤمناً أو مضموناً اتحادياً وواقعاً في أريزونا
• ✓قد يوافق الأطراف كتابياً على ترتيبات مختلفة للمعالجة

يحدد 32-2151(B) الحد الأدنى من المتطلبات: الودائع عن طريق إيصالات الإيداع مع التوثيق المحدد لكل معاملة والتاريخ والمبلغ والأطراف؛ الأموال المستخدمة فقط للغرض المودعة؛ السجلات الكاملة المحفوظة إلكترونياً في المكتب الرئيسي أو فرع أو في موقع تخزين خارج الولاية المعتمد (مع إخطار مكتوب مسبق با��عنوان للقسم). يجب أن تتبع السجلات مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً وتشمل الإيصالات الوصفية ودفتر الصرف وتقرير العميل. يجب أن تسمح السجلات المحسوبة بإعادة البناء إذا تم تدمير البيانات الإلكترونية.

• ✓يجب أن تتم الودائع من خلال إيصالات الإيداع التي تحدد المعاملة والتاريخ والمبلغ والأطراف
• ✓لا يجوز استخدام أموال الثقة إلا للغرض الذي تم إيداعها له
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات وفقاً لـ GAAP وتشمل الإيصالات الوصفية ودفتر الصرف وتقرير العميل
• ✓يتطلب التخزين خارج الموقع إخطاراً مكتوباً مسبقاً بعنوان الشارع للقسم

يتطلب 32-2151(B)(3) من الوسيط أن ينجز شهريًا مطابقة ثلاثية بين كشوف حسابات حساب صندوق الثقة المصرفية ودفاتر العملاء ودفاتر حساب صندوق الثقة، وتقديم شرح لأي تباين. عدم إنجاز هذه المطابقة بشكل منتظم يعتبر بحد ذاته انتهاكًا (وفقًا للبند الفرعي C).

• ✓يجب إجراء المطابقة الثلاثية شهريًا بين كشوف البنك ودفاتر العملاء ودفاتر حساب الثقة
• ✓يجب شرح أي تباين
• ✓عدم المطابقة المنتظمة يعتبر انتهاكًا للفصل

يسرد 32-2151(C) الأفعال/الحذر التي تسبب اختلافًا يشكل انتهاكات: عدم إزالة الفائدة المكتسبة مرة واحدة على الأقل كل 12 شهرًا؛ السماح بدفع مقدم من أموال الآخرين إلى الحساب الشخصي للسمسار أو الخلط مع الأموال الشخصية؛ عدم تحديد أموال المستأجر من غير المالك في الإيصالات؛ عدم الحفاظ على دفاتر أستاذ منفصلة لكل عقار؛ عدم إكمال المصالحات ثلاثية الاتجاهات المطلوبة؛ تحويل الأموال بين الحسابات المملوكة لأشخاص مختلفين بدون موافقة خطية من كل شخص؛ عدم إنشاء عمليات فحص وتوازن؛ وعدم الامتثال لمتطلبات الولاية أو الفيدرالية.

• ✓يجب إزالة الفائدة المكتسبة على حساب الائتمان مرة واحدة على الأقل كل 12 شهرًا
• ✓يجوز للسمسار إيداع ما يصل إلى 5,000 دولار من الأموال الشخصية للحفاظ على فتح الحساب أو تجنب رسوم الرصيد غير الكافي دون اعتباره خلطًا
• ✓يجب الحفاظ على دفاتر أستاذ منفصلة لكل عقار
• ✓يتطلب تحويل الأموال بين الحسابات المملوكة لأشخاص مختلفين موافقة خطية من كل شخص

يتطلب القسم 32-2151.01(A) من كل وسيط صاحب عمل الاحتفاظ بسجلات جميع معاملات العقارات (والمقابر والمشاركة الزمنية والمخيمات السكنية) والسجلات الوظيفية للموظفين الحاليين والسابقين. يجب أن تتضمن السجلات إيصالات النقود المرهونة وبيانات الإغلاق التي توضح جميع الإيصالات والمدفوعات والتعديلات وعقود البيع واتفاقيات التوظيف إن وجدت. ي��ب أن تكون السجلات مفتوحة للمفوض في جميع الأوقات المعقولة والاحتفاظ بها لمدة لا تقل عن خمس سنوات بعد انتهاء المعاملة أو التوظيف، في المكتب الرئيسي أو فرع مرخص أو في موقع تخزين خارجي معتمد داخل الولاية.

• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات المعاملات والتوظيف لمدة لا تقل عن خمس سنوات بعد الإنهاء
• ✓يجب أن تكون السجلات مفتوحة في جميع الأوقات المعقولة للفحص من قبل المفوض أو ممثليه
• ✓يجب الاحتفاظ بالسجلات في المكتب الرئيسي أو فرع أو في موقع تخزين خارجي معتمد داخل الولاية مع إشعار كتابي مسبق

يحظر 32-2151.01(B) على الوسيط منح أي شخص سلطة السحب من حساب صندوق الثقة ما لم يكن هذا الشخص حاصلاً على رخصة بموجب رخصة الوسيط (باستثناء ما ينص عليه 32-2174(C)). يتطلب القسم الفرعي ج من الوسيط أن ينص بوضوح على نوع النقود المحجوزة المستلمة (نقد أو شيك أو سند إذني أو أي شيء ذي قيمة آخر) في عقد الشراء أو الإيجار أو الإيصال. يتطلب القسم الفرعي د من جميع حاملي الرخص أن يضعوا فوراً جميع النقود أو الشيكات أو الأشياء ذات القيمة المستلمة تحت رعاية الوسيط المعين.

• ✓فقط حامل رخصة بموجب رخصة الوسيط يمكنه الحصول على سلطة السحب من حساب الثقة (باستثناء ما ينص عليه 32-2174(C))
• ✓يجب تحديد نوع النقود المحجوزة بوضوح في العقد أو الإيجار أو الإيصال
• ✓يجب على جميع حاملي الرخص تسليم جميع المدفوعات المستلمة فوراً إلى الوسيط المعين

يتطلب القسم 32-2151.01(G) من السمسار المعين مراجعة كل اتفاقية إدراج أو اتفاقية شراء أو إيجار غير سكني أو صك مماثل في غضون عشرة أيام عمل بعد التنفيذ بوضع الأحرف الأولى وتاريخ المراجعة على نفس الصفحة التي تحتوي على توقيعات الأطراف. قد يفوض السمسار المعين كتابة سمسار شريك موظف بمراجعة وتوقيع الأحرف الأولى بالنيابة عن السمسار. يستثني «يوم العمل» السبت والأحد والعطل القانونية.

• ✓يجب على السمسار المعين مراجعة وتوقيع الأحر�� الأولى على الصكوك المشمولة خلال عشرة أيام عمل من التنفيذ
• ✓يجب أن تظهر الأحرف الأولى والتاريخ على نفس الصفحة التي تحتوي على توقيعات الأطراف
• ✓قد يتم تفويض سلطة المراجعة كتابة إلى سمسار شريك موظف

يتطلب القانون 32-2151.02 أن تكون جميع اتفاقيات التوظيف في العقارات مكتوبة بلغة واضحة وغير غامضة، وأن تتضمن بشكل كامل جميع الشروط الجوهرية بما فيها تعويض الوسيط، وأن يكون لها مدة محددة مع تاريخ انتهاء يوضح بداية ونهاية الاتفاقية، وأن توقعها جميع الأطراف. لا يمكن للوسطاء المستخدمين تحويل الاتفاقية إلى وسيط آخر بدون موافقة خطية من جميع الأطراف وقت التحويل. لا يمكن لصاحب الرخصة الحصول على اتفاقية من طرف بالفعل تحت اتفاقية حصرية بدون إقرار خطي بالمسؤولية المحتملة عن عمولات إضافية. لا يُشترط وجود اتفاقية توظيف كتابية لكي يقوم صاحب الرخصة بتمثيل طرف ما.

• ✓يجب أن تكون اتفاقيات التوظيف مكتوبة وواضحة وتتضمن جميع الشروط الجوهرية والتعويضات، وأن يكون لها تاريخ بداية ونهاية محددة، وأن توقعها جميع الأطراف
• ✓يتطلب التحويل إلى وسيط آخر موافقة خطية من جميع الأطراف وقت التحويل
• ✓يحتاج صاحب الرخصة إلى إقرار خطي قبل الحصول على اتفاقية من طرف تحت اتفاقية حصرية بالفعل
• ✓لا تُشترط اتفاقية التوظيف الكتابية لتمثيل طرف في معاملة ما

تحدد 32-2153(أ) السلوك خلال السنوات الخمس السابقة التي قد تؤدي إلى الرفض أو الإيقاف أو الإلغاء أو خطابات القلق أو الترخيص المؤقت، بما في ذلك التحريف / الوعود الكاذبة؛ التصرف نيابة عن أكثر من طرف دون معرفة أو موافقة كتابية من جميع الأطراف؛ انتهاك الفصل أو قواعد المفوض؛ الإعلانات الكاذبة؛ توظيف أشخاص بدون ترخيص؛ الفشل في حساب / تحويل الأموال؛ خلط أو تحويل أموال العميل؛ الفشل في الاحتفاظ بالسجلات المطلوبة؛ عدم ممارسة الإشراف المعقول؛ الإهمال؛ توقيع اسم شخص آخر دون موافقة كتابية؛ والتأثير على قوانين الإسكان العادل.

• ✓التصرف نيابة عن أكثر من طرف يتطلب معرفة وموافقة كتابية من جميع الأطراف
• ✓خلط أو تحويل أموال العميل أو الموكل هو أساس للانضباط
• ✓فشل الوسيط في ممارسة الإشراف المعقول على الحاملين للرخص أو الموظفين هو أساس للانضباط
• ✓انتهاك قانون الإسكان العادل الفيدرالي أو قانون أريزونا هو أساس للانضباط

يتطلب القانون 32-2155 من الوسيط تشغيل ودفع رواتب فقط للمرخصين النشطين، ويجوز للمرخص قبول التوظيف/التعويض فقط من الوسيط المرخص لديه أو من جهة عمل مؤهلة (تحمل رخصة، تتعامل مع المرخص كموظف W-2، لها نفس وسيط العمل، وحصلت على إذن كتابي من وسيط العمل). يجب أن يتدفق التعويض من خلال شركة مهنية/LLC من خلال الكيان الذي يكون فيه المرخص ضابطاً/مساهماً أو عضواً/مديراً. من غير القانوني دفع أي شخص غير مرخص وقت تقديم الخدمة أجراً مقابل تنفيذ أعمال الوسيط.

• ✓قد يوظف الوسيط ويدفع رواتب فقط للمرخصين النشطين
• ✓قد يتقاضى المرخص راتباً فقط من وسيط العمل أو من جهة عمل W-2 مؤهلة لها نفس الوسيط مع إذن كتابي
• ✓من غير القانوني دفع تعويض لأي شخص غير مرخص مقابل تنفيذ أعمال الوسيط

32-2156 ينص على أنه لا يجوز رفع أي دعوى جنائية أو مدنية أو إدارية ضد الناقل/المؤجر أو الوكيل لعدم الكشف عن أن الممتلكات هي أو كانت موقع وفاة طبيعية أو انتحار أو قتل أو جريمة؛ أو كانت مملوكة أو مأهولة من قبل شخص مصاب بفيروس نقص المناعة/الإيدز أو مرض آخر لا ينتقل من خلال الاحتلال المشترك؛ أو تقع بالقرب من مجرم جنسي. عدم الكشف عن هذه الحقائق لا يشكل سبباً لإنهاء أو فسخ المعاملة.

• ✓عدم المسؤولية عن عدم الكشف عن الوفيات والانتحار والقتل أو الجرائم التي حدثت على الممتلكات
• ✓عدم المسؤولية عن عدم الكشف عن حالة فيروس نقص المناعة/الإيدز للم��يمين السابقين أو القرب من مجرم جنسي
• ✓عدم الكشف عن هذه المعلومات لا يشكل سبباً لإنهاء أو فسخ المعاملة

يجب أن تكون اتفاقيات إدارة الممتلكات مكتوبة باللغة الواضحة والدقيقة وأن تحدد جميع الشروط والأحكام الجوهرية لخدمات الشركة والتزاماتها وواجباتها تجاه المالك. يجب أن توقعها صاحب الممتلك (أو الوكيل) والسمسار المعين بالشركة (أو الترخيص المفوض)، وتحديد تواريخ البداية والنهاية، وتتضمن أحكام الإلغاء المقبولة من كلا الطرفين، وتوفير معالجة جميع الأموال المحصلة بما في ذلك الودائع السكنية، وتحديد نوع وتكرار التقارير الدورية، وبيان مبالغ الاحتياطي التشغيلي والأغراض، وتوفير معالجة الفائدة المكتسبة على حسابات الثقة، وبيان شروط التعويض، ومنع التنازل لترخيص آخر دون موافقة مكتوبة صريحة من المالك.

• ✓يجب أن توقع الاتفاقية من قبل صاحب الممتلك أو الوكيل والسمسار المعين أو الترخيص العقاري المفوض
• ✓يجب تحديد تاريخ البداية والنهاية
• ✓يجب أن تتضمن أحكام إلغاء مقبولة من كلا الطرفين
• ✓يجب أن توفر معالجة جميع الأموال المحصلة بما في ذلك ودائع السكان والفائدة المكتسبة من حسابات الثقة
• ✓لا يجوز التنازل لترخيص آخر أو كيان مرخص دون موافقة مكتوبة صريحة من المالك

عند الإنهاء يجب على الشركة تقديم محاسبة نهائية لحالة أموال العقار: خلال 5 أيام قائمة بجميع التزامات الأمان للمستأجر؛ خلال 35 يوماً استرجاع جميع الأموال المتبقية في حسابات العقار (باستثناء الأموال المطلوبة للالتزامات غير المدفوعة المترتبة خلال فترة التأجير)؛ خلال 75 يوماً قائمة نهائية بالذمم المدينة والدائنة؛ وخلال 75 يوماً مطابقة حساب بنكي نهائية.

• ✓خلال 5 أيام: تقديم قائمة بجميع التزامات الأمان للمستأجر
• ✓خلال 35 يوماً: استرجاع جميع الأموال المتبقية باستثناء الأموال المطلوبة للالتزامات غير المدفوعة
• ✓خلال 75 يوماً: تقديم قائمة الذمم المدينة والدائنة النهائية ومطابقة الحساب البنكي النهائية

يجب تعيين جميع حسابات إدارة الممتلكات كحسابات ائتمان في سجلات الوسيط. حساب الائتمان للوسيط مطلوب لجميع أموال المالك ما لم يوجه المالك بإيداع مباشر في حسابه الخاص (قد لا يكون للوسيط إمكانية الوصول إلى حساب المالك). قد تكون حسابات الائتمان تحمل فائدة. يجب على الشركة إيداع الأموال غير المتنازع عليها وغير المشروطة في غضون ثلاثة أيام مصرفية في حساب المالك المباشر أو حساب ائتمان الشركة. يجب أن تتضمن كل عقد إيجار ينفذه مدير الممتلكات شرطا يوضح صراحة كيفية التعامل مع أي وديعة من المستأجر.

• ✓يجب تعيين جميع حسابات إدارة الممتلكات كحسابات ائتمان في سجلات الوسيط
• ✓حساب الائتمان للوسيط مطلوب لجميع أموال المالك ما لم يوجه المالك بإيداع مباشر في حسابه الخاص، والذي لا يمكن للوسيط الوصول إليه
• ✓يجب إيداع الأموال غير المتنازع عليها في غضون ثلاثة أيام مصرفية
• ✓يجب أن يوضح كل عقد إيجار صراحة كيفية التعامل مع أي وديعة من المستأجر

يجب على الشركات الاحتفاظ باتفاقية إيجار سكني بالإضافة إلى التعديلات والإضافات والمستندات ذات الصلة لمدة سنة واحد�� بعد انتهاء الصلاحية أو حتى يتم تسليمها إلى المالك عند الإنهاء. يجب الاحتفاظ بسجلات رسوم البحث المدفوعة للمستأجرين لمدة ثلاث سنوات بعد الدفع أو حتى يتم تسليمها إلى المالك. يجب الاحتفاظ بجميع السجلات المالية للعميل (كشوف الحسابات البنكية والشيكات الملغاة/الصور والإيداعات والإيصالات والدفاتر واليوميات وبيانات المالك ودفاتر العملاء والفواتير والإيصالات) لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ التنفيذ. يجب ترقيم اتفاقيات الإدارة الموقعة بشكل متتالي أو حفظها في نظام منظم وسهل الوصول إليه.

• ✓يجب الاحتفاظ باتفاقيات الإيجار السكنية والمستندات ذات الصلة لمدة سنة واحدة بعد انتهاء الصلاحية أو حتى يتم تسليمها إلى المالك
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات رسوم البحث لمدة ثلاث سنوات بعد الدفع
• ✓يجب الاحتفاظ بجميع السجلات المالية للعميل لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ التنفيذ
• ✓يجب ترقيم اتفاقيات الإدارة الموقعة بشكل متتالي أو حفظها في نظام منظم وسهل الوصول إليه

قبل عرض الأراضي المقسمة للبيع أو الإيجار، يجب على مقسم الأراضي أن يخطر المفوض خطياً بنية التقسيم. يجب أن يحتوي هذا الإشعار على إفصاحات واسعة عن الملكية والأرض وحالة الملكية وشروط البيع والتحسينات والمرافق والمياه والمدارس والضرائب/التقييمات وأي تعهدات تقييدية. يشكل أساس التقرير العام للمفوض.

• ✓يجب على مقسم الأراضي تقديم إشعار خطي بالنية إلى المفوض قبل عرض الأراضي المقسمة للبيع أو الإيجار
• ✓«الأصيل» يعني أي شخص أو كيان يحتفظ بحصة مالية بنسبة 10% أو أكثر، أو بالنسبة للصندوق كل مستفيد يحتفظ بحصة منفعة بنسبة 10% أو أكثر
• ✓يجب أن يشمل الإشعار اسم وعنوان المالك ومقسم الأراضي والوصف القانوني وحالة الملكية بما في ذلك الارتفاقات والشروط والأحكام المتعلقة بالبيع والخريطة المسجلة للتقسيم والقيود على الاستخدام والتعهدات
• ✓لا يحتاج مقسم الأراضي إلى الإفصاح عن العناصر التي تقع على بعد أكثر من ميل واحد من حدود التقسيم، باستثناء الدول الأجنبية أو الأراضي القبلية ضمن نطاق ميل واحد يجب الإفصاح عنها

إن إنشاء ستة أو أكثر من القطع أو الحصص أو الحقوق المجزأة بأي حجم يعتبر تقسيماً يخضع للمادة، مع استثناءات محددة مثل تقسيمات 36 فدان فما فوق ونتائج الحبس الرهني والأوامر القضائية والحقوق المنظمة بالأوراق المالية وأوامر المفوض الخاصة.

• ✓إن إنشاء ستة قطع أو أكثر/حصص/حقوق مجزأة بأي حجم يخضع للمادة ما لم ينطبق إعفاء
• ✓معفى: كل حق يمثل 36 فدان أو أكثر؛ نتائج الحبس الرهني/السند بدلاً من ذلك؛ تم إنشاؤها بأمر من المحكمة أو بحكم القانون؛ حقوق النفط والغاز والمعادن أو الحقوق المالية المسجلة؛ إعفاءات الأوامر الخاصة للمفوض
• ✓تعتبر عملية بيع أو إيجار تمت بعد 10 سنوات أو أكثر من بيع قطعة أخرى بمثابة عملية مستقلة ما لم يكن هناك دليل على نية التقسيم

عند الفحص، وما لم تكن هناك أسباب للرفض، يصدر المفوض تقريراً عاماً يفوض البيع/الإيجار. يجب على مقسم الأراضي أن يزود كل مشتر/مستأجر محتمل بنسخة قبل توقيعهم على أي عرض شراء أو إيجار والحصول على إيصال.

• ✓يجب على المفوض إصدار تقرير عام يفوض البيع/الإيجار ما لم تكن هناك أسباب للرفض
• ✓يجب على مقسم الأراضي أن يزود كل مشتر أو مستأجر أولي بنسخة من التقرير العام قبل توقيعهم على أي عرض شراء أو إيجار، والحصول على إيصال
• ✓التقارير الخاصة بالممتلكات القريبة من المطارات العسكرية أو طرق التدريب أو المجال الجوي المقيد أو نطاقات الإلكترونيات يجب أن تتضمن بيانات إفصاح محددة بخط غامق بحجم 12 نقطة على الصفحة الأولى

قد يوقف المفوض أو يلغي أو يرفض التقرير العام لأسباب عديدة تشمل عدم الامتثال، التمثيل الخاطئ/الاحتيال، عدم القدرة على تسليم السند، عدم ضمان اكتمال التحسينات، وخلفية غير مؤهلة لأصحاب الملكية أو أصحاب حصة بنسبة 10% أو أكثر.

• ✓تشمل الأسباب عدم الامتثال للمادة/القواعد، عملية بيع تشكل تمثيلاً خاطئاً/خداعاً/احتيالاً، عدم القدرة على تسليم السند، وعدم ضمان اكتمال التحسينات
• ✓الخلفية غير المؤهل�� لأي مالك/مقسم/موظف/مدير/شريك أو صاحب حصة بنسبة 10% أو أكثر (جناية/جنحة تتعلق بالاحتيال أو العقارات، أوامر منع قضائية، أوامر/أحكام إدارية سلبية) تشكل سبباً للرفض
• ✓الحصول على التقرير العام بالاحتيال، عدم إثبات الوصول الدائم، أو قطع أراضي تشكل خطراً صحياً غير معقول تشكل أسباباً للرفض

لا يجوز للمقسم بيع/تأجير أو عرض الأراضي المقسمة دون الحصول أولاً على التقرير العام وشهادة اكتمال الإجراءات الإدارية (إلا إذا كان معفى). البيع قبل صدور التقرير، أو عدم تسليمه، يجعل المعاملة قابلة للفسخ من قبل المشتري/المستأجر.

• ✓يجب على المقسم الحصول على التقرير العام (وشهادة اكتمال الإجراءات الإدارية) قبل بيع/تأجير الأراضي المقسمة، باستثناء الإعفاءات بموجب البند 32-2181.01 أو 32-2181.02
• ✓البيع/التأجير قبل صدور التقرير أو عدم تسليمه يجعل المعاملة قابلة للفسخ من قبل المشتري أو المستأجر
• ✓يجب رفع دعوى الفسخ خلال ثلاث سنوات من تاريخ توقيع المشتري/المستأجر على اتفاقية الشراء أو الإيجار؛ والطرف الفائز يحصل على أتعاب محامٍ معقولة

لمشترو الأراضي غير المطورة حقوق إلغاء قانونية: فترة تروّي مدتها سبعة أيام بدون سبب وحق فحص مدته ستة أشهر إذا لم يقوموا بالفحص قبل التعاقد.

• ✓يجوز لمشتري الأرض غير المطورة إلغاء العقد بدون سبب عن طريق إشعار خطي قبل منتصف ليل اليوم السابع من تاريخ توقيع العقد؛ يجب على مقسم الأرض الكشف بوضوح عن هذا الحق
• ✓للمشتري الذي لم يفحص الأرض قبل التوقيع ستة أشهر للفحص والإلغاء من جانب واحد، مع توقيع شهادة حلف بخصوص الفحص
• ✓يجب على مقسم الأرض الكشف بوضوح وبشكل بارز عن حق الإلغاء وفقاً لاللوائح الإدارية

يجب أن تفصح جميع العقود لشراء أو إيجار الأراضي المقسمة بوضوح عن طبيعة المستند والحق في تلقي التقرير العام والحقوق المتعلقة بالفسخ. الإفصاحات الناقصة تجعل العقد غير قابل للتنفيذ ضد المشتري.

• ✓يجب أن تفصح العقود بوضوح وبشكل واضح عن طبيعة المستند والحق في الحصول على نسخة من التقرير العام وحق الفسخ للأراضي غير المحسنة
• ✓العقد الذي لا يقدم هذه الإفصاحات لا يكون قابلاً للتنفيذ ضد المشتري
• ✓بالنسبة للأراضي المخصصة للاستخدام السكني الحالي أو المستقبلي، فإن الأحكام التي تتنازل عن أو تستبعد المسؤولية عن التمثيلات المادية السابقة التي اعتمد عليها المشتري تكون باطلة

قبل تقديم أرض غير مقسمة للبيع أو الإيجار، يجب على المالك أو الوكيل إخطار مفوض ADRE كتابيًا بنيته. يجب أن يتضمن هذا الإشعار الكتابي معلومات إفصاح شاملة عن الملكية والأرض وحالتها. يجب تحديد الأشخاص الرئيسيين الذين يملكون 10٪ أو أكثر من الفائدة المالية (أو المستفيدون من الثقة الذين يملكون 10٪ أو أكثر من الفائدة المنف��ية).

• ✓يجب تقديم إشعار كتابي بالنية إلى المفوض قبل تقديم أرض غير مقسمة للبيع أو الإيجار
• ✓كلمة 'Principal' (الأساسي) تعني أي شخص أو كيان له 10٪ أو أكثر من الفائدة المالية، أو مستفيد من الثقة يملك 10٪ أو أكثر من الفائدة المنفعية
• ✓يجب أن يتضمن الإشعار اسم وعنوان المالك/الوكيل والوصف القانوني والمساحة وحالة الملكية والارتهانات والشروط المقترحة والاستخدامات المقصودة وأحكام الوصول
• ✓يجب إرفاق نسخ من المواد الترويجية والإعلانية الأصلية بالإشعار

من غير القانوني لأي مالك أو وكيل تقديم عروض على أراضٍ غير مقسمة دون تفويض مكتوب من المفوّض. يصدر المفوّض تقريراً عاماً، ويجب تسليم نسخة منه لكل شخص يتم عرض العرض عليه في وقت التقديم.

• ✓من غير القانوني تقديم عروض دون تفويض مكتوب من المفوّض
• ✓يصدر المفوّض تقريراً عاماً يجب تسليمه لكل شخص يتم عرض العرض عليه في وقت التقديم
• ✓يحق للمفوّض إنهاء أي تفويض على أساس الأسباب المنصوص عليها في القسم 32-2183

عند الفحص، ما لم توجد أسباب للرفض، يصدر المفوض تقريرا عاما يأذن بالبيع أو الإيجار. بدلاً من ذلك، قد يقوم المالك بإعداد تقرير عام نهائي والحصول على شهادة الاكتمال الإداري. للمفوض 15 يوم عمل لتحديد الاكتمال الإداري. يمكن بدء المبيعات بعد الحصول على الشهادة.

• ✓يجب نسخ التقرير العام من قبل المالك/الوكيل وتسليمه لكل مشتر محتمل قبل توقيع العرض على الشراء، مع استلام إيصال
• ✓تتطلب التقارير العامة المعدة من قبل المالك رسم تقديم أولي بقيمة 500 دولار (أو 250 دولار معدل) ورقم تسجيل معين
• ✓يجب على الإدارة تحديد الاكتمال الإداري خلال 15 يوم عمل
• ✓يجوز للمالك بدء البيع/الإيجار فقط بعد الحصول على شهادة الاكتمال الإداري
• ✓تتطلب الأراضي بالقرب من المطار العسكري بيانات بخط كتلة سميك بحجم 12 نقطة على الصفحة الأولى من التقرير

لا يجوز لأي مالك أو وكيل بيع أو تأجير أو عرض أراضٍ غير مقسمة دون الحصول أولاً على كل من التقرير العام وشهادة الاكتمال الإداري. البيوع التي تتم قبل إصدار التقرير قابلة للإلغاء من قبل المشتري.

• ✓كل من التقرير العام وشهادة الاكتمال الإداري مطلوبة قبل البيع أو التأجير أو العرض
• ✓أي بيع أو تأجير قبل إصدار التقرير العام قابل للإلغاء من قبل المشتري
• ✓يجب تقديم دعوى الإلغاء في غضون ثلاث سنوات من توقيع المشتري على عقد الشراء
• ✓الطرف الفائز في دعوى الإلغاء له الحق في الحصول على أتعاب محاماة معقولة

قد يقوم المالك/الوكيل ببيع قطع الأراضي غير المقسمة فقط باستخدام إحدى الطرق الثلاث المقررة: (1) صك ينقل ملكية قابلة للتسويق (يتم تسجيله في غضون 60 يومًا)، أو (2) إيداع في الحساب المؤمن عليه لعقد بيع العقارات مع تقرير الملكية والصك المنفذ وإعفاءات الأعباء الشاملة (يتم إيداعها في غضون 60 يومًا)، أو (3) صك لأمين مؤهل مع اتفاقية ائتمان. يجب أن يتم التسجيل في المقاطعة التي تقع فيها الأراضي.

• ✓لا يمكن استخدام سوى ثلاث طرق مقررة (صك مباشر، إيداع في الحساب المؤمن عليه لعقد البيع، أو صك للأمين) لبيع قطع الأراضي غير المقسمة
• ✓يجب تسجيل الصكوك والرهون العقارية/صكوك الائتمان وعقود البيع بشكل عام في غضون 60 يومًا من تنفيذ المشتري
• ✓يجب تسجيل جميع الوثائق في المقاطعة والدولة حيث توجد الأراضي غير المقسمة
• ✓فقط البنك أو جمعية الادخار والقروض أو شركة التأمين على الملكية (أو وكيل الحساب المؤمن عليه المعتمد) قد يعمل كأمين بموجب الطريقة الثالثة

للمشترين من الأراضي غير المقسمة حقان متميزان في الفسخ: فترة تروي بمدة 7 أيام بعد التوقيع، وحق فسخ بمدة 6 أشهر إذا لم يقوموا بفحص القطعة قبل التوقيع. يجب على المالك/الوكيل الإفصاح الواضح عن حق 7 أيام وتوفير فرصة لممارسته.

• ✓للمشتري أن يفسخ العقد دون سبب قبل منتصف الليل من اليوم السابع من التقويم بعد تنفيذ العقد
• ✓المشتري الذي لم يفحص القطعة قبل التوقيع له فترة 6 أشهر للفحص والفسخ من جانب واحد
• ✓عند الفحص يجب على المشتري التوقيع على إفادة تؤكد أنه فحص العقار، وقد يُطلب تقديمها للدائرة
• ✓يجب على المالك/الوكيل الإفصاح بوضوح وبشكل بارز عن الحق في فسخ العقد

يجوز لمالك أو جمعية العقارات السكنية/المجتمع المخطط له تقديم التماس إلى ADRE لجلسة استماع تتعلق بانتهاكات مستندات المجتمع أو القوانين التي تنظم العقارات السكنية (الباب 33، الفصل 9) أو المجتمعات المخطط لها (الباب 33، الفصل 16). يقدم صاحب الالتماس التماسًا مكتوبًا على نموذج معتمد من الإدارة ويدفع رسم تقديم قائمة حددها المفوض ويتم إيداعه في صندوق مكتب جلسات الاستماع للعقارات السكنية والمجتمعات المخطط لها.

• ✓يجوز لمالك أو الجمعية تقديم التماس إلى الإدارة لجلسة استماع تتعلق بانتهاكات المستندات أو القانون
• ✓يجب أن يكون الالتماس مكتوبًا على نموذج معتمد من الإدارة، وأن يتضمن قائمة بالشكاوى، وأن يوقعه صاحب عنوان، وأن ينص على رغبة في جلسة استماع
• ✓يجب أن ترافق رسم التقديم المحدد من قبل المفوض الالتماس ويتم إيداعه في صندوق مكتب الاستماع
• ✓إذا قام صاحب الالتماس بسحب الدعوى طواعية أو وافقت الأطراف على السحب قبل جدولة جلسة استماع، يتم استرجاع رسم التقديم

تحدد اللائحة R4-28-101 حالات الترخيص التي يتم اختبارها على نطاق واسع. الرخصة النشطة هي رخصة حالية باسم الوسيط المستخدم وموقع العمل. حالة الرخصة الحالية هي الحالة النشطة أو التي يمكن أن تكون نشطة، خلال فترة الرخصة لمدة سنتين أو فترة السماح لمدة سنة واحدة أثناء انتهاء الصلاحية. حالة الرخصة المؤهلة هي رخصة صادرة بموجب المادة 2 لحامل رخصة يحمل رخصة خلال الفترة الحالية ولكنه غير مشغول من قبل وسيط وممنوع من القيام بأي شيء يتطلب رخصة نشطة. حالة الرخصة غير النشطة تعني فترة يُحظر فيها على حامل الرخصة القيام بأفعال تتطلب رخصة نشطة.

• ✓يجب أن تنص الرخصة النشطة على اسم الوسيط المستخدم وموقع التوظيف
• ✓تتطلب الرخصة النشطة للوسيط المستخدم وسيط محدد مرخص حالي
• ✓تمتد حالة الترخيص الحالية عبر فترة الترخيص لمدة سنتين بالإضافة إلى فترة سماح لمدة سنة واحدة أثناء انتهاء الصلاحية
• ✓لا يُسمح لحاملي الرخص المؤهلين وغير النشطين بالقيام بأنشطة تتطلب رخصة نشطة

يجب على كل مرشح للحصول على ترخيص صادر عن الإدارة أو تجديد (وبالنسبة للكيانات، أي مسؤول أو مدير أو عضو أو مدير أو شريك أو مالك أو مستفيد من الصندوق بنسبة 10%+ أو مساهم بنسبة 10%+ أو شخص مسيطر) تقديم استبيان ترخيص/تجديد موقّع يكشف عن الإدانات الجنائية/المؤجلة والأحكام المدنية الضارة التي تتعلق بالاحتيال/عدم الأمانة أو أعمال العقارات، ووضع الترخيص المهني والأوامر الزجرية المتعلقة بالعقارات/الأوراق المالية/احتيال المستهلك/الاتجار غير المشروع.

• ✓يجب على مقدمي طلبات الكيانات الإفصاح عن أي مالك بنسبة 10%+ أو مساهم أو مستفيد من الصندوق أو شخص مسيطر
• ✓يجب الإفصاح عن الإدانات بالجنح/الجنايات أو الأحكام المؤجلة/الأحكام
• ✓يجب الإفصاح عن أحكام الاحتيال/عدم الأمانة وتقييد الترخيص المهني أو الإيقاف أو الإلغاء في أي ولاية
• ✓يجب الإفصاح عن الأوامر الزجرية التي تتعلق بالعقارات أو الأوراق المالية أو احتيال المستهلك أو الاتجار غير المشروع

يحافظ طلب تجديد في الوقت المناسب وكامل من الناحية الإدارية على الترخيص الحالي سارياً حتى يحدد القسم الطلب نهائياً. تتطلب طلبات التجديد أي تصحيحات ترخيص وحالة متأخرة وتوقيع متقدم يشهد على الصدق واستمارة الإفصاح عن الإجراءات التأديبية المكتملة. يجب على الوسطاء المعينين الذين يجددون تقديم إعلان تدقيق الإشراف والتحكم في الوسيط الموقع.

• ✓يحافظ طلب التجديد الكامل والمناسب من حيث التوقيت على الترخيص من الانتهاء في انتظار التحديد
• ✓استمارة الإفصاح عن الإجراءات التأديبية المكتملة مطلوبة عند التجديد
• ✓يجب على الوسيط المعين تقديم إعلان تدقيق الإشراف والتحكم في الوسيط الموقع في موعد لا يتجاوز 90 يوماً قبل انتهاء الصلاحية، مع إدراج جميع حسابات إدارة الممتلكات وحسابات الثقة

يشمل النشاط المرخص غير القانوني ممارسة الأعمال المرخصة بدون ترخيص نشط، أو التصرف نيابة عن سمسار بخلاف السمسار المستخدم، أو سمسار يستخدم شخصاً بدون ترخيص أو بترخيص غير صحيح. يجب على الشخص الإبلاغ عن ذلك في أقرب وقت ممكن، مع شروحات مكتوبة، وبيانات موقعة من الشخص والسمسار المعين، والوثائق المطلوبة للتعويض/العقد.

• ✓التصرف بدون ترخيص نشط أو نيابة عن سمسار غير مستخدم هو نشاط مرخص غير قانوني
• ✓يجب على الشخص وقاعدة بيانات السمسار المستخدم تقديم بيانات موقعة تحدد جميع الأنشطة غير القانونية
• ✓تشمل الوثائق المطلوبة جميع ا��اتفاقيات والتعويض المستلم أثناء الترخيص غير الصحيح

الشخص الذي لا يوجد لديه نشاط غير قانوني سابق، وتصرف بشكل غير قانوني لمدة 30 يوماً أو أقل بدون شكاوى معلقة، قد يجدد أو يغير إلى حالة نشطة دون تأخير في المعالجة ويتلقى فقط رسالة استشارية للقلق. قد يتخذ المفوض إجراءات تأديبية بموجب A.R.S. § 32-2153 إذا تجاوزت الأنشطة 30 يوماً، أو كانت متكررة، أو كانت هناك شكوى معلقة.

• ✓30 يوماً أو أقل بدون سجل سابق وبدون شكاوى معلقة ينتج عنه رسالة استشارية للقلق
• ✓النشاط الذي يتجاوز 30 يوماً أو النشاط المتكرر أو وجود شكوى معلقة يسمح بالإجراءات التأديبية بموجب A.R.S. § 32-2153

يجب على صاحب الترخيص النشط أن ينفصل عن شركة الوساطة التي توظفه قبل طلب حالة غير نشطة، والتي قد تستمر لمدة تصل إلى 15 سنة. لا يتعين على أصحاب الرخص غير النشطين إكمال التعليم المستمر حتى إعادة التنشيط ولكن يجب عليهم جميعاً تجديد الرسوم والدفع. قد يؤدي عدم التجديد إلى انتهاء الصلاحية؛ قد يتم تجديد الترخيص غير النشط منتهي الصلاحية خلال سنة واحدة، وبعد ذلك يتم إنهاؤه. لا يجوز لأصحاب الرخص غير النشطين القيام بأنشطة تتطلب ترخيصاً نشطاً.

• ✓يجب على صاحب الترخيص أن ينفصل عن شركة الوساطة قبل طلب حالة غير نشطة
• ✓لا تجاوز حالة غير نشطة مدة 15 سنة ولا تعفي من التزامات التجديد والرسوم
• ✓قد يتم تجديد الترخيص غير النشط منتهي الصلاحية خلال سنة واحدة، وبعد ذلك يتم إنهاؤه
• ✓لا يجوز لأصحاب الرخص غير النشطين القيام بأنشطة تتطلب ترخيصاً نشطاً

يمكن إعادة تفعيل الرخصة خلال 30 يوم من الإخطار الخطي مع استكمال التعليم المستمر خلال 24 شهراً من التقديم. تزداد متطلبات التعليم المستمر حسب فترة عدم النشاط: نفس المتطلب إذا كان أقل من 3 سنوات؛ زائد 6 ساعات من 3 إلى 6 سنوات؛ زائد 15 ساعة من 6 إلى 10 سنوات؛ زائد 30 ساعة من 10 إلى 15 سنة (بالإضافة إلى 24 ساعة موظف مبيعات/30 ساعة سمسار أساسية). لا يلزم امتحان إذا تم إعادة التفعيل خلال 15 سنة؛ بعد 15 سنة، يلزم تقديم طلب جديد والتعليم السابق للترخيص والامتحان.

• ✓تتطلب إعادة التفعيل إخطاراً خطياً مدته 30 يوماً واستكمال التعليم المستمر خلال 24 شهراً
• ✓تزداد ساعات التعليم المستمر الإضافية مع مدة عدم النشاط (6/15/30 ساعة إضافية)
• ✓لا يلزم امتحان إذا تم إعادة التفعيل خلال 15 سنة؛ يلزم تقديم طلب جديد والامتحان بعد 15 سنة
• ✓قد يؤدي العمل المستمر في الصناعة/الحكومة إلى إعفاء ساعات التعليم المستمر الإضافية إذا وافق عليها المفوض

يجب على كل متقدم للحصول على رخصة عقارات إكمال دورة تعليم سابقة للترخيص مدتها 90 ساعة واجتياز امتحان الدورة بنسبة لا تقل عن 75 في المائة، كما هو مطلوب بموجب A.R.S. § 32-2124. بدلاً من ذلك، قد يتقدم المتقدمون بطلب للحصول على إعفاء من دورات ما قبل الترخيص، لكن لا يمكن أبداً إعفاء الدورة الخاصة بولاية أريزونا التي مدتها 27 ساعة.

• ✓يجب على المتقدم إكمال دورة ما قبل الترخيص التي تبلغ مدتها 90 ساعة واجتياز امتحانها بنسبة لا تقل عن 75 في المائة
• ✓يمكن منح إعفاء من دورات ما قبل الترخيص ما عدا الدورة الخاصة بولاية أريزونا التي مدتها 27 ساعة، وهي مطلوبة دائماً
• ✓يتم تحديد متطلبات الامتحان بموجب A.R.S. § 32-2124

للتجديد، يجب على رجل البيع أو وسيط مشارك أن يكمل 24 ساعة معتمدة من التعليم المستمر المعتمد من الإدارة، بما في ذلك ما لا يقل عن 3 ساعات في كل فئة إلزامية (A5a–A5h)، بالإضافة إلى أي قضايا حالية مطلوبة. يجب على وسطاء مشاركين معينين/مفوضين إكمال 24 ساعة مع 3 ساعات في كل من الفئات A5a–A5f وعيادة إدارة الوسيط (A.R.S. § 32-2136). يمكن احتساب التعليم المستمر المكتمل خلال 90 يوماً بعد استيفاء التجديد نحو الفترة التالية، لكن لا يمكن احتسابه لفترتي ترخيص.

• ✓يجب على رجال البيع ووسطاء مشاركين إكمال 24 ساعة من التعليم المستمر المعتمد مع ما لا يقل عن 3 ساعات في كل فئة إلزامية (A5a–A5h)
• ✓يجب على الوسطاء المعينين/المفوضين إكمال 24 ساعة بما في ذلك 3 ساعات في الفئات A5a–A5f بالإضافة إلى عيادة إدارة الوسيط بموجب A.R.S. § 32-2136
• ✓يمكن احتساب التعليم المستمر المكتمل خلال 90 يوماً بعد استيفاء التجديد نحو الفترة التالية، لكن لا يمكن احتسابه لفترتي ترخيص

لا يجوز لحامل الترخيص الإعلان عن الممتلكات بطريقة توحي بعدم تورط أي موظف مبيعات أو وسيط. عندما يعلن حامل الترخيص عن ممتلكاته أو ممتلكات حامل ترخيص آخر، يجب عليه الكشف عن حالة ترخيصه وملكية الممتلكات باستخدام العبارة 'مالك/وكيل' في الإعلان.

• ✓لا يجوز لحامل الترخيص الإعلان عن الممتلكات بما يوحي بعدم وجود موظف مبيعات/وسيط متورط (R4-28-502.A)
• ✓يجب على حامل الترخيص الذي يعلن عن ممتلكاته أو ممتلكات حامل ترخيص آخر أن يكشف عن الترخيص والملكية باستخدام العبارة 'مالك/وكيل' (R4-28-502.B)

يجب أن تحتوي جميع الإعلانات على مطالبات وتمثيلات دقيقة وأن تذكر بالكامل المواد الحقائقية. لا يجوز لموظف المبيعات أو الوسيط تحريف الحقائق أو إنشاء انطباعات مضللة أو غامضة.

• ✓يجب أن تحتوي الإعلانات على مطالبات دقيقة وأن تذكر بالكامل المواد الحقائقية (R4-28-502.C)
• ✓لا يجوز لصاحب الترخيص تحريف الحقائق أو إنشاء انطباعات مضللة أو غامضة (R4-28-502.C)

يجب على صاحب الترخيص التأكد من أن جميع الإعلانات تحدد بوضوح وبارزة الاسم القانوني للوسيط المستخدم أو أسماء dba على شهادة الترخيص للوسيط المستخدم. الوسيط المعين مسؤول عن الإعلان عن جميع أنشطة العقارات.

• ✓يجب أن تحدد جميع الإعلانات بوضوح وبارزة الاسم القانوني للوسيط المستخدم أو أسماء dba (R4-28-502.E)
• ✓الوسيط المعين مسؤول عن الإعلان عن جميع أنشطة العقارات (R4-28-502.G)

يجب على وسيط العقارات أن يفصح لجميع الأطراف في المعاملة، بشكل مكتوب قبل إغلاق الصفقة بثلاثة أيام تقويمية على الأقل، عن أسماء جميع الوسطاء المستخدمين الذين يمثلون طرفاً ما وسيتلقون تعويضاً من المعاملة.

• ✓يجب أن يكون الإفصاح عن الوسطاء المستخدمين الذين يتلقون التعويضات بشكل مكتوب قبل إغلاق الصفقة بثلاثة أيام تقويمية على الأقل (R4-28-701)
• ✓يجب أن يتم الإفصاح لجميع الأطراف في المعاملة (R4-28-701)

عند تنفيذ أي وثيقة صفقة، يجب على المرخص له تسليم نسخة واضحة من الوثيقة الموقعة والاتفاق النهائي بسرعة لكل طرف وقع عليها.

• ✓يجب على المرخص له تسليم نسخة واضحة من أي وثيقة صفقة منفذة بسرعة (R4-28-802.A)
• ✓يجب إرسال نسخة لكل طرف وقع على الوثيقة (R4-28-802.A)

خلال اتفاقية الإدراج، يجب على المرخص له تقديم جميع العروض لشراء أو تأجير العقار إلى العميل على الفور. بإذن البائع أو المؤجر، يجوز للمرخص له الكشف عن وجود الشروط والحكام للعروض الإضافية. يستمر واجب تقديم العروض بعد القبول حتى الإغلاق ما لم يرشد العميل خلاف ذلك كتابياً؛ يجوز تقديم العروض طواعية وتقديمها بعد إنهاء الإدراج.

• ✓يجب على المرخص له تقديم جميع العروض إلى العميل على الفور أثناء الإدراج (R4-28-802.B)
• ✓قبول العرض لا يلغي واجب تقديم عروض إضافية ما لم يرشد العميل كتابياً (R4-28-802.B)
• ✓بإذن البائع أ�� المؤجر، يجوز للمرخص له الكشف عن وجود الشروط والحكام للعروض الإضافية (R4-28-802.B)

يجب على المطور أو وكيله التأكد من أن اتفاقيات البيع/الإيجار للمشروع الذي يتطلب تقريراً عاماً تحتوي، أعلى جزء التوقيع بخط غامق أو حجم أكبر، على بيان بأن المطور سيزود المشتري بنسخة من التقرير العام وفرصة قراءتها قبل التوقيع. يجب أن تكشف الوثيقة بوضوح عن طبيعتها في أو بالقرب من الأعلى.

• ✓يجب أن تتضمن عقود التطوير التي تتطلب تقريراً عاماً اللغة الإلزامية للتقرير العام بخط غامق/حجم أكبر أعلى التوقيعات (R4-28-803.A)
• ✓يجب أن تكشف الوثيقة بوضوح عن طبيعتها في أو بالقرب من الأعلى (R4-28-803.B)

يجب أن يحدد العقد مكان إيداع الأموال المضمونة/الدفعة الأولى، مع تسمية شركة الملكية أو حساب الثقة التابع للوسيط أو أي مودع آخر. إذا تم دفع الأموال المقدمة مباشرة للبائع بدلاً من حساب ائتماني محايد، يجب الإفصاح عن ذلك بشكل واضح مع التحذير المطلوب بخط عريض، وعلى المشتري التوقيع أو المباشرة بالحكم.

• ✓يجب أن يحدد العقد مكان إيداع الأموال المضمونة/الدفعة الأولى وتسمية المودع (R4-28-803.C)
• ✓يجب الإفصاح عن الدفع المباشر غير الائتماني للبائع بشكل واضح مع التحذير المطلوب بخط عريض وتوقيع المشتري أو مباشرته (R4-28-803.D)

يجب أن تتضمن العقود الخاصة بقطع الأراضي غير المحسنة المقسمة أو الأراضي غير المقسمة لغة فسخ غامقة تمنح إلغاء بدون سبب بحلول منتصف الليل من اليوم السابع الميلادي بعد التنفيذ (بالإضافة إلى حق فحص مدته ستة أشهر إذا لم يتم الفحص). تمنح عقود الفترات الزمنية الحق في الفسخ بحلول منتصف الليل من اليوم العاشر الميلادي. يجب أن يتم الكشف عن الاسم الحالي والعنوان والهاتف والبريد الإلكتروني للبائع، ويجب أن تكون إشعارات الفسخ مكتوبة وتُسلم باليد أو بالبريد الإلكتروني أو بالبريد السريع أو بالبريد المسجل.

• ✓تسمح عقود قطع الأراضي غير المحسنة/غير المقسمة بالفسخ بحلول منتصف الليل من اليوم السابع الميلادي بعد التنفيذ (R4-28-804.A)
• ✓إذا لم يتم فحص القطعة قبل التنفيذ، يحصل المشتري على ستة أشهر لفحصها والفسخ من جانب واحد (R4-28-804.A)
• ✓تسمح عقود الفترات الزمنية بالفسخ بحلول منتصف الليل من اليوم العاشر الميلادي بعد التنفيذ (R4-28-804.B)
• ✓يجب أن تكون إشعارات الفسخ مكتوبة وتُسلم باليد أو بالبريد الإلكتروني أو بالبريد السريع أو بالبريد المسجل، مع الكشف عن معلومات اتصال البائع على وجه العقد (R4-28-804.C)

يتحمل المرخص لهم واجب ثقة تجاه العميل ويجب أن يحمي ويعزز مصالح العميل، مع التعامل العادل مع جميع الأطراف الأخرى في المعاملة. هذا الالتزام المزدوج هو أساس السلوك المهني بموجب R4-28-1101(A).

• ✓يتحمل المرخص لهم واجب ثقة تجاه العميل ويجب أن يحمي ويعزز مصالح العميل
• ✓يجب على المرخص لهم التعامل بعدالة مع جميع الأطراف الأخرى في المعاملة

يجب على صاحب الترخيص الذي يشارك في معاملة ما أن يفصح كتابياً لجميع الأطراف الأخرى عن أي معلومات تؤثر بشكل كبير أو سلبي على الاعتبار الواجب دفعه. يتضمن ذلك عدم القدرة على الأداء من قبل البائع أو المشتري، والحقائق المادية الضارة المعروفة أو العيوب في العقار، وأي رهن أو عبء على العقار المنقول.

• ✓يجب الإفصاح كتابياً عن المعلومات التي تؤثر بشكل كبير أو سلبي على الاعتبار الواجب دفعه من قبل أي طرف
• ✓يجب الإفصاح عن المعلومات التي قد يكون البائع أو المؤجر أو المشتري أو المستأجر غير قادر على الأداء
• ✓يجب الإفصاح عن أي حقيقة مادية ض��رة معروفة أو عيب مادي في العقار
• ✓يجب الإفصاح عن وجود رهن أو عبء على العقار المنقول

يجب على صاحب الترخيص عدم التصرف بشكل مباشر أو غير مباشر في معاملة دون إبلاغ الأطراف الأخرى كتابياً، قبل أي اتفاق ملزم، بمصلحة حالية أو محتملة أو تضارب. يتضمن ذلك التصرف كطرف أساسي، عندما يكون أحد الأطراف فرداً من أقارب صاحب الترخيص أو الوسيط المعين، عندما يمتلك أحد الأطراف أو يعمل لدى الوسيط الموظف، أو عندما يكون لصاحب الترخيص أو أقاربه مصلحة مالية تتجاوز التعويض العادي.

• ✓يجب الإفصاح عن تضارب المصالح كتابياً قبل أن يدخل الأطراف في أي اتفاق ملزم
• ✓يجب الإفصاح عما إذا كان صاحب الترخيص يتصرف كطرف أساسي
• ✓يجب الإفصاح عما إذا كان أحد الأطراف فرداً من أقارب صاحب الترخيص أو الوسيط المعين
• ✓يجب الإفصاح عن مصلحة مالية لصاحب الترخيص أو أقاربه تتجاوز استقبال التعويض

لا يجوز لحامل الرخصة قبول تعويض من أكثر من طرف واحد في معاملة أو تمثيل أكثر من طرف واحد دون موافقة خطية مسبقة من جميع الأطراف. هذه هي القاعدة الأساسية التي تحكم حالات الوكالة المزدوجة والتعويض المزدوج.

• ✓لا يجوز لحامل الرخصة قبول تعويض من أكثر من طرف واحد دون موافقة خطية مسبقة من جميع الأطراف
• ✓لا يجوز لحامل الرخصة تمثيل أكثر من طرف واحد دون موافقة خطية مسبقة من جميع الأطراف

يجب على الوسيط المستخدِم والوسيط المعين أن يمارسا إشرافاً وسيطرة معقولة على الأنشطة المرخصة للأشخاص المرخصين والآخرين في عملهم. ويشمل ذلك وضع وتنفيذ السياسات والأنظمة المكتوبة لمراجعة وإدارة المعاملات وأشكال الإفصاح والعقود وحفظ/تخزين المستندات ومعالجة صناديق الثقة واستخدام المساعدين غير المرخصين والإعلان؛ والإشراف على تفويض السلطة؛ وتعريف الأشخاص المرخصين بالقوانين المعمول بها؛ ومراجعة المستندات ذات التأثير الجوهري والإعلان/التسويق من قبل الأشخاص المرخصين.

• ✓يجب على الوسطاء المستخدِمين والمعينين أن يمارسا إشرافاً وسيطرة معقولة على الأشخاص المرخصين والموظفين
• ✓يجب وضع وتنفيذ السياسات المكتوبة لمراجعة وإدارة المعاملات وأشكال الإفصاح ومعالجة المستندات وصناديق الثقة والمساعدين غير المرخصين والإعلان
• ✓يجب مراجعة والتفتيش على المستندات ذات التأثير الجوهري على حقوق/التزامات الأطراف والإعلان والتسويق من قبل الأشخاص المرخصين
• ✓يجب تعريف الأشخاص المرخصين بقوانين العقارات الفيدرالية والحكومية والمحلية

يجب على الوسيط المعين أن ينشئ نظاماً للإشراف على الامتثال للقوانين والقواعد وسياسات الوسيط المستخدم. يجب أن يتضمن هذا النظام سياسة تأديبية تدريجية لإدارة الانتهاكات. يجب على الوسيط المعين أن يمارس إشرافاً وسيطرة معقولة على الأنشطة المرخصة، والوسيط المستخدم مسؤول عن تصرفات جميع حاملي التراخيص والموظفين ضمن نطاق التوظيف. الوسيط المعين الذي يبلّغ الإدارة فوراً عن انتهاك صاحب رخصة عند علمه به محمي من انضباط الإشراف غير الكافي.

• ✓يجب على الوسيط المعين أن ينشئ نظام مراقبة يتضمن سياسة تأديبية تدريجية؛ الفشل في تنفيذها يشكل انتهاكاً
• ✓الوسيط المستخدم مسؤول عن تصرفات جميع حاملي التراخيص والموظفين الذين يتصرفون ضمن نطاق توظيفهم
• ✓يمكن للوسيط المعين أن يفوض الموظفين لكن لا يمكنه التنصل من المسؤولية الشاملة عن الإشراف والسيطرة
• ✓الوسيط المعين الذي يبلّغ الإدارة فوراً عن انتهاك صاحب رخصة لا يخضع لانضباط الإشراف غير الكافي
• ✓وسيط مكتب واحد يستخدم وسيطاً معيناً بالإضافة إلى ما لا يزيد عن صاحب رخصة آخر وشخص واحد بدون ترخيص لا يتعين عليه الحفاظ على سياسات مكتوبة

يجب على المتقدم الإفصاح عن نوع مزود المياه ومعلومات الاتصال وحالة الامتثال وموقع الخطوط وتكاليف التوسع إلى حدود القطعة ومسؤولية الصيانة. المتطلبات الرئيسية: تقرير كفاية المياه من ADWR للتقسيمات خارج منطقة الإدارة النشطة، وتقرير توفر المياه للأراضي غير المقسمة (يجب أن تظهر نسخة أو ملخص في جميع المواد الترويجية والعقود). خارج AMA بدون مصدر مياه، يجب تقديم ملحق ADRE ينصح بالتحقيق.

• ✓تقرير كفاية المياه من ADWR مطلوب لتقسيم ي��ع خارج منطقة إدارة المياه الجوفية النشطة
• ✓تقرير توفر المياه من ADWR مطلوب للأراضي غير المقسمة، ويجب أن تظهر نسخة أو ملخص في جميع المواد الترويجية والعقود
• ✓خارج AMA بدون مصدر مياه حالي، يجب تقديم ملحق ADRE ينصح المستهلك بالتحقيق من توفر المياه

يجب على المتقدم تقديم ضمان واحد أو أكثر معتمد بأن التحسينات سيتم إكمالها والحفاظ عليها: سند الكفالة/الإكمال، خطاب اعتماد غير قابل للإلغاء، التزام القرض، حساب الائتمان أو الضمان، اتفاقية الائتمان بين المدينة/المقاطعة، اتفاقية الضمان المكتوبة، ضمانات التقسيم، أو أي ضمان آخر مقبول من الإدارة. يجب عادة أن تكون الضمانات المالية مستحقة الدفع لطرف ثالث ليس مطوراً، وألا تنتهي قبل تاريخ إكمال آخر تحسين، وأن تكون بمبلغ أكبر بنسبة 10% من تكلفة الإكمال المقدرة.

• ✓يجب على المتقدم تقديم ضمان معتمد (سند، خطاب اعتماد، التزام قرض، ائتمان/ضمان، أو اتفاقية حكومية) لإكمال التحسينات
• ✓يجب أن تكون الضمانات المالية مستحقة الدفع لطرف ثالث ليس المطور وأن تكون بمبلغ أكبر بنسبة 10% من تكلفة الإكمال المقدرة
• ✓لا يمكن للضمانات أن تنتهي قبل تاريخ الإكمال المقدر لآخر تحسين
• ✓بموجب اتفاقية الضمان المكتوبة، إذا لم يتم الوفاء بتاريخ الإكمال، يجب على المطور إخطار المشترين، الذين يمكنهم الإلغاء للحصول على استرجاع كامل خلال 30 يوماً، ويصبح التقرير العام غير ساري المفعول مع تعليق المبيعات

يجوز للمطور الحصول على أمر إعفاء خاص لتقديم قطع الأراضي قبل صدور التقرير العام بتقديم التماس للإعفاء من البيع المشروط والطلب المكتمل للتقرير العام وعقد شراء يتضمن جميع الإفصاحات وملحق البيع المشروط وتقرير الملكية الحالي والخريطة التطويرية والتوثيق المائي وأي عناصر أخرى مطلوبة. ينتهي إعفاء البيع المشروط عند صدور أو رفض التقرير العام، أو عند إصد��ر أمر إيقاف/توقف أو إيقاف طوعي للبيع.

• ✓يسمح إعفاء البيع المشروط للمطور بتقديم قطع الأراضي قبل صدور التقرير العام، باستخدام ملحق البيع المشروط في عقد الشراء
• ✓ينتهي إعفاء البيع المشروط عند صدور أو رفض التقرير العام أو عند إصدار أمر إيقاف/توقف
• ✓يجب إيداع النقود المدفوعة بحسن نية والدفعات المقدمة للبيع المشروط في مستودع محايد

يجب على المطور إخطار الإدارة بجميع التغييرات الجوهرية وتعديل التقرير العام عندما يؤثر التغيير الجوهري بشكل سلبي على المشتري أو المستأجر. تتطلب التعديلات رسومًا ومعلو��ات محددة بالإضافة إلى ملحق عقد الشراء يقر بأن البيع مشروط بالتقرير المعدل. قد تعلق الإدارة المبيعات في انتظار التعديل أو تقبل اتفاقية مكتوبة للتعليق؛ إذا لم تكن ضرورية، يمكن أن تستمر المبيعات إذا تلقى المشترون التقرير الحالي والإفصاح عن جميع التغييرات.

• ✓يجب على المطور تعديل التقرير العام عندما يؤثر التغيير الجوهري بشكل سلبي على المشتري أو المستأجر
• ✓تمديدات تاريخ الإنجاز تتطلب إقرارًا بأن المشترين والمالكين والمسؤولين تم إخطارهم كتابةً؛ قد ترفض الإدارة التمديدات التي تتجاوز الأولى إذا تم الاعتراض عليها
• ✓إذا استمرت المبيعات في انتظار التعديل، يجب أن يتلقى المشترون المحتملون التقرير الحالي والإفصاح عن جميع التغييرات قبل التوقيع

يجب أن يقر الرد أو ينكر أو يذكر عدم القدرة على الحصول على معلومات كافية لكل اتهام؛ يعمل بيان نقص المعلومات كإنكار. يُعتبر أي اتهام لم يتم إنكاره انتهاكًا لـ A.R.S. § 32-2153(B)(10). إذا فشل أحد الأطراف في الرد أو الظهور، قد تقدم الإدارة إقرار التقصير وتتصرف بناءً على الاتهامات، حتى قبل تاريخ الجلسة. قد يقدم الطرف التماسًا لإلغاء التقصير خلال 15 يومًا من استلام التقصير/الأمر، وقد يلغي المفوض ذلك لسبب وجيه. يجب أن تكون الردود موقعة من الطرف أو محام وموثقة.

• ✓يعمل بيان نقص المعلومات بمثابة إنكار؛ تُعتبر الاتهامات التي لم يتم الرد عليها انتهاكات لـ A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓قد تقدم الإدارة إقرار التقصير إذا فشل أحد الأطراف في الرد أو الظهور، وقد تتصرف قبل تاريخ الجلسة المجدول
• ✓يجب تقديم التماس بإلغاء التقصير خلال 15 يومًا من استلام التقصير/الأمر؛ قد يلغي المفوض ذلك لسبب وجيه
• ✓يجب أن تكون كل ردود موقعة من الطرف أو محام واحد على الأقل وموثقة

يتطلب القانون A.R.S. 44-101 أن تكون اتفاقيات معينة مكتوبة وموقعة من الطرف الملزم لكي تكون قابلة للتنفيذ. بالنسبة لممارسة العقارات، يتضمن ذلك أي اتفاق لتأجير ملكية عقارية لمدة تزيد عن سنة واحدة أو لبيع ملكية عقارية أو مصلحة فيها، وأي اتفاق يستخدم وكيل أو سمسار لشراء أو بيع ملكية عقارية مقابل تعويض أو عمولة. يجب أن يكون لدى الوكيل الذي يتصرف نيابة عن طرف سلطة مكتوبة وموقعة.

• ✓يجب أن تكون الاتفاقيات المتعلقة بتأجير ملكية عقارية لمدة تزيد عن سنة واحدة أو بيع ملكية عقارية مكتوبة وموقعة من الطرف الملزم
• ✓يجب أن تكون الاتفاقيات التي تستخدم وكيل/سمسار لشراء أو بيع ملكية عقارية مقابل تعويض أو عمولة مكتوبة لكي تكون قابلة للتنفيذ
• ✓يجب أن تكون السلطة التي يتمتع بها الوكيل لإلزام الطرف باتفاقية العقارات مكتوبة بحد ذاتها وموقعة من الطرف المراد إلزامه
• ✓يجب أن تكون العقود التي لا يمكن تنفيذها خلال سنة واحدة مكتوبة

يجعل القانون A.R.S. 44-502 من غير القانوني لاتفاقية التزام الممتلكات الحصرية أن تستمر لأكثر من 12 شهرًا من التنفيذ، أو أن تكون عهدًا يسري مع الأرض، أو أن تلزم المالك المستقبلي (مع استثناءات ضيقة)، أو أن يتم تسجيلها لدى مسجل المقاطعة، أو أن تضع رهنًا أو مصلحة أمنية على الممتلكات، أو أن تسمح بالتنازل دون إشعار وموافقة المالك. تستهدف هذه الأحكام أنظمة ا��إدراج الطويلة الأجل أو القائمة على الرهن المسيئة.

• ✓اتفاقية التزام الممتلكات الحصرية قد لا تستمر لأكثر من 12 شهرًا بعد التنفيذ
• ✓لا يجوز أن تكون عهدًا يسري مع الأرض
• ✓لا يجوز تسجيلها في مكتب مسجل المقاطعة
• ✓لا يجوز أن تأذن برهن أو عبء أو مصلحة أمنية ضد العقار السكني
• ✓لا يجوز أن تسمح بالتنازل دون إشعار المالك والحصول على موافقته
• ✓يجب أن تستوفي متطلبات A.R.S. 32-2151.02

يتطلب القانون الآريزوني A.R.S. 44-5101 من مشتري وبائعي العقارات السكنية بالجملة (أقل من خمس وحدات سكنية) أن يقوموا بإفصاحات خطية قبل الدخول في أي اتفاق ملزم. يجب على المشتري بالجملة أن يفصح خطيًا بأنه مشتري بالجملة. يجب على البائع بالجملة أن يفصح خطيًا بأنه يحتفظ فقط بمصلحة عادلة وقد لا يتمكن من نقل الملكية. المشتري بالجملة هو من يتعاقد على الشراء ثم يحيل العقد؛ البائع بالجملة يتعاقد على البيع دون أن يحتفظ بالملكية القانونية ويحيل العقد.

• ✓يجب على المشتري بالجملة أن يفصح خطيًا للبائع بأنه مشتري بالجملة قبل أي اتفاق ملزم
• ✓يجب على البائع بالجملة أن يفصح خطيًا بأنه يحتفظ فقط بمصلحة عادلة وقد لا يتمكن من نقل الملكية
• ✓إذا خالف المشتري بالجملة هذا القسم، يجوز للبائع الإلغاء قبل إغلاق الضمان بدون عقوبة والاحتفاظ بالدفعة الأولية
• ✓إذا خالف البائع بالجملة هذا القسم، يجوز للمشتري الإلغاء قبل إغلاق الضمان بدون عقوبة والحصول على استرجاع كامل الدفعة الأولية
• ✓تعني الممتلكات السكنية هنا العقارات التي تضم أقل من خمس وحدات سكنية

• A. الامتثال للتعليمات لأن تفضيل اللغة غير مُدرج صراحةً بوصفه فئة محمية في A.R.S. § 41-1491.
• B. الامتثال فقط إذا استطاع الاتحاد توثيق حوادث سابقة محددة أفضت فيها الاختلافات اللغوية إلى مشكلات تتعلق بالسلامة.
• C. رفض تطبيق هذه السياسة، لأن معيار الفحص القائم على اللغة يرتبط ارتباطاً وثيقاً بالأصل القومي — وهو فئة محمية بموجب قانون الحقوق المدنية في أريزونا — وأن تطبيقه سيُعرِّض كلاً من الوسيط والاتحاد للمسؤولية القانونية المتعلقة بالإسكان العادل. ✓ الإجابة
• D. طلب حكم مكتوب من ADRE قبل تطبيق السياسة، ثم المضي قُدُماً إذا لم يردّ ADRE خلال 30 يوماً.

• A. يجوز لمزود الإسكان أن يطلب من المستأجر دفع وديعة إضافية للحيوان الأليف تعادل شهراً من الإيجار قبل الموافقة على التسهيل.
• B. يجب على مزود الإسكان الانخراط في عملية تشاورية تفاعلية، وإذا تم التحقق من الحاجة وكان التسهيل معقولاً، وجب عليه إلغاء سياسة عدم السماح بالحيوانات الأليفة دون فرض أي وديعة إضافية على حيوان الخدمة. ✓ الإجابة
• C. لا يلتزم مزود الإسكان إلا بقبول حيوانات الخدمة المدربة من قِبل منظمة مهنية مرخصة ومسجلة لدى ولاية أريزونا.
• D. يجوز لمزود الإسكان رفض الطلب إذا كان عقد الإيجار قد أُبرم قبل صدور قانون الحقوق المدنية في ولاية أريزونا.

• A. تتمتع جمعيات أصحاب المنازل بصلاحية مطلقة على قواعد اللافتات داخل مجتمعاتها، والمساعدة في تطبيقها تُعدّ خدمة مهنية اعتيادية.
• B. يمنح قانون أريزونا (A.R.S. § 33-1261) للبائعين الحق في عرض لافتة "للبيع" على عقاراتهم، وقد تتعارض قواعد جمعية أصحاب المنازل التي تحظر جميع لافتات البيع مع هذا الحق، فضلاً عن مبادئ الإسكان العادل المتعلقة بحرية الاختيار السكني. ✓ الإجابة
• C. يجوز للوكيل مساعدة الجمعية فقط إذا كان حظر اللافتات يُطبَّق بالتساوي على اللافتات السياسية والتجارية.
• D. تُلزم أنظمة ADRE الوكلاءَ العقاريين بالامتثال الكامل للوثائق التنظيمية لجمعية أصحاب المنازل وعدم إبداء أي موقف بشأن مدى قانونية قواعدها.

• A. رفض متقدم تمت إدانته بتصنيع الميثامفيتامين في وحدته السكنية المستأجرة السابقة ✓ الإجابة
• B. رفض متقدمة كشفت أنها تتعافى من إدمان المواد الأفيونية وتحضر برنامج علاج خارجي
• C. رفض متقدم تم إدخاله سابقًا إلى المستشفى بشكل غير طوعي بسبب حالة نفسية ولكن لا يوجد لديه سجل جنائي
• D. رفض متقدم لديه اعتقال قديم متعلق بالمخدرات فقط لأنه طلب تسهيلاً معقولاً بسبب إعاقته

• A. الوضع العسكري ليس فئة محمية بموجب قانون الحقوق المدنية في أريزونا، لذا لا يُشكّل الرفض انتهاكاً لقوانين الإسكان العادل في أريزونا. ✓ الإجابة
• B. الوضع العسكري فئة محمية بموجب قانون الحقوق المدنية في أريزونا، ويُشكّل الرفض تمييزاً في السكن مخالفاً للقانون.
• C. يُعدّ الوضع العسكري محمياً فقط إذا كان المستأجر في الخدمة الفعلية المنتشرة ويبحث عن سكن بالقرب من منشأة عسكرية.
• D. يُعدّ الوضع العسكري محمياً بموجب قانون أريزونا فقط للعقارات التي تتلقى تمويلاً فيدرالياً.

• A. قد يواجه المرخّص إجراءات تأديبية من قبل إدارة العقارات في أريزونا، حيث أن تقديم تقرير كاذب أو غير دقيق عن الإصابة بالحشرات الخشبية عن علم في نقل ملكية سكنية يُعد سببًا محددًا للتأديب. ✓ الإجابة
• B. لا يواجه المرخّص أي تأديب مهني ما لم يتكبد المشتري خسارة مالية تتجاوز 5000 دولار كنتيجة مباشرة للتقرير غير الدقيق.
• C. لا يمكن تحميل المسؤولية إلا لشركة مكافحة الآفات التي أجرت الفحص؛ فالمرخّص الذي يقدم التقرير ليس لديه أي تعرض تأديبي.
• D. سلوك المرخّص يخضع فقط للمسؤولية المدنية في المحكمة ولا يمكن أن يشكل أساسًا لأي إجراء تأديبي إداري من قبل مفوض العقارات.