32-2187 Payments to Recovery Fund +21Arizona · العقارات · العربية

يلزم سداد مدفوعات إلى الصندوق عند تقديم الطلب: 20 دولارًا لرخصة الوسيط العقاري الأصلية و10 دولارات لرخصة مندوب المبيعات العقارية الأصلية. إذا كان رصيد الصندوق أقل من 600,000 دولار في 30 يونيو، يدفع الوسطاء 20 دولارًا إضافيًا ويدفع مندوبو المبيعات 10 دولارات إضافية عند التجديد لسنة الترخيص التالية.

• ✓تساهم رخصة الوسيط العقاري الأصلية بمبلغ 20 دولارًا؛ ويساهم مندوب المبيعات العقارية بمبلغ 10 دولارات في الصندوق
• ✓إذا كان رصيد الصندوق أقل من 600,000 دولار في 30 يونيو، يدفع الوسطاء 20 دولارًا إضافيًا ويدفع مندوبو المبيعات 10 دولارات إضافية عند التجديد
• ✓تكون المساهمات إضافة إلى الرسوم الأخرى

إذا قدّم المرخّص له طلب تجديد أو طلب ترخيص جديد في الوقت المناسب ومكتملاً إدارياً لمزاولة النشاط بشكل مستمر، فإن الترخيص القائم لا ينتهي حتى يتم البت في الطلب نهائياً، وإذا رُفض أو قُيّد، حتى آخر يوم لطلب مراجعة أمر المفوض.

• ✓التجديد في الوقت المناسب والمكتمل إدارياً يمنع انتهاء الترخيص القائم حتى صدور قرار نهائي
• ✓إذا رُفض الطلب أو قُيّد، يستمر الترخيص حتى الموعد النهائي لطلب المراجعة

تتطلب طلبات التجديد تصحيحات الترخيص، سواء كانت متأخرة، وتوقيع مقدم الطلب الذي يشهد بالصدق، ونموذج إفصاح مكتمل عن الإجراءات التأديبية. يجب على الوسيط المعيّن الذي يجدد تقديم إقرار تدقيق الإشراف والسيطرة للوسيط الموقّع (ليس قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية) يحدد جميع حسابات إدارة العقارات والحسابات الائتمانية.

• ✓يتطلب التجديد نموذج إفصاح مكتمل عن الإجراءات التأديبية للأحكام/الإدانات غير المفصح عنها
• ✓يتطلب تجديد الوسيط المعيّن إقرار تدقيق الإشراف والسيطرة للوسيط، المقدّم ليس قبل 90 يومًا من تاريخ انتهاء الصلاحية

يجب على مقدمي طلبات إعادة التفعيل (بموجب A.R.S. 32-2131) تقديم معلومات R4-28-301(A) العامة بالإضافة إلى النوع/الحالة المطلوبة، والاسم القانوني/العنوان، وحالة الإيقاف/الإلغاء/السحب وسببها، ورقم الترخيص، وتوقيع يقر بمعرفته بالأحكام القانونية. إذا كان الترخيص ساريًا وقت فقدانه، فتلزم معلومات النشاط غير القانوني.

• ✓تتطلب إعادة التفعيل الإفصاح عما إذا كان الترخيص قد أُوقف أو أُلغي أو أُنهي أو سُحب، مع ذكر السبب
• ✓إذا كان الترخيص ساريًا وقت فقدانه، فيجب تقديم معلومات النشاط غير القانوني المتعلق بالترخيص وفق R4-28-306

يجب على مندوبي المبيعات/الوسطاء إخطار الدائرة كتابيًا خلال 10 أيام من حدوث تغييرات في المعلومات الشخصية أو المؤهلات. يجب على الوسطاء المعيّنون إخطار الدائرة خلال 10 أيام من حدوث تغييرات في مؤهلات الوسيط المُشغِّل؛ وتتطلب بعض التغييرات التجارية (الاسم، العنوان، حسابات الأمانة، إغلاق الفروع) موافقة الدائرة قبل ممارسة العمل بموجبها.

• ✓إخطار الدائرة كتابيًا خلال 10 أيام من حدوث تغييرات في المعلومات الشخصية أو المؤهلات
• ✓لا يجوز للوسيط المُشغِّل ممارسة العمل بموجب معلومات معينة تم تغييرها حتى توافق الدائرة

يجوز لموظف مبيعات أو وسيط أن يطلب من الإدارة فصل الترخيص عن الوسيط المُشغِّل من خلال تقديم الاسم ورقم الترخيص وتوقيع مؤرخ واسم الوسيط المُشغِّل. تقوم الإدارة بالفصل إداريًا وتُخطر الوسيط المُشغِّل، الذي يعيد الترخيص المفصول.

• ✓يجوز لحامل الترخيص أن يطلب الفصل الإداري من الوسيط المُشغِّل مع المعلومات المطلوبة
• ✓تقوم الإدارة بفصل الترخيص وتُخطر الوسيط المُشغِّل، الذي يعيد الترخيص

توفّر القاعدة R4-28-101 تعريفات للقانون الإداري، وتتناول القاعدة R4-28-102 تقديم المستندات وحساب الوقت. وتحدّد القاعدة R4-28-103 الأطر الزمنية للترخيص.

• ✓تنطبق التعريفات الواردة في R4-28-101 على جميع قواعد الإدارة
• ✓يتبع تقديم المستندات وحساب الوقت القاعدة R4-28-102
• ✓تُحدَّد الأطر الزمنية للترخيص في القاعدة R4-28-103 والجدول 1

تحدد القاعدة R4-28-103 والجدول 1 الأطر الزمنية لمراجعة الاكتمال الإداري (administrative completeness review) والمراجعة الموضوعية (substantive review) التي يجب أن تتبعها الإدارة عند معالجة طلبات الترخيص.

• ✓يجب على الإدارة مراجعة الطلبات ضمن الأطر الزمنية المحددة للاكتمال الإداري والمراجعة الموضوعية
• ✓يتم تحديد الأطر الزمنية الإجمالية في الجدول 1 (الأيام التقويمية)
• ✓قد يؤدي عدم الامتثال إلى عواقب بموجب القاعدة 41-1077

المطور الخاضع لاختصاص الدائرة الذي ينتهك المادة أو القاعدة/الأمر أو ينحرف بشكل كبير عن تقرير عام أو يمارس أنشطة غير قانونية قد يخضع لعقوبة مدنية بعد جلسة استماع.

• ✓عقوبة مدنية لا تقل عن 1,000 دولار وليس أكثر من 5,000 دولار لكل انتهاك، تُفرض بعد جلسة استماع
• ✓تُرفع الإجراءات لاسترجاع العقوبات من قبل النائب العام في المحكمة العليا حيث حدث الانتهاك أو حيث يحتفظ المفوض بمكتب

تُعتبر المستندات مودعة في التاريخ الذي تستقبله الإدارة، باستثناء طلبات التجديد التي يكون عليها ختم بريدي في أو قبل الموعد النهائي، وتكون في الوقت المناسب. عند حساب الفترات الزمنية، يتم استبعاد اليوم الأول؛ يتم احتساب اليوم الأخير إلا إذا كان يوم سبت أو أحد أو عطلة قانونية في الولاية، وفي هذه الحالة تمتد الفترة إلى يوم العمل التالي.

• ✓المستندات المودعة في التاريخ الذي تستقبله الإدارة؛ طلبات التجديد تكون في الوقت المناسب إذا كان عليها ختم بريدي قبل الموعد النهائي
• ✓يتم استبعاد اليوم الأول من الفترة من الحساب
• ✓إذا كان اليوم الأخير يوم سبت أو أحد أو عطلة الولاية، تمتد الفترة إلى يوم العمل التالي

يُعتبر غير قانوني لأي شخص يعمل بالتنسيق مع الآخرين محاولة التهرب من قوانين تقسيم الأراضي بتقسيم قطعة أرض إلى ستة أو أكثر من القطع من خلال سلسلة من المالكين أو التحويلات. يتولى الإنفاذ إما المحافظة حيث حدث التقسيم أو إدارة العقارات بالولاية، وليس كليهما.

• ✓يُعتبر غير قانوني لأي شخص يعمل بالتنسيق مع الآخرين محاولة التهرب من قوانين تقسيم الأراضي بتقسيم قطعة أرض إلى ستة أو أكثر من القطع من خلال سلسلة من المالكين أو التحويلات
• ✓يمكن للمحافظة حيث حدث التقسيم أو إدارة العقارات بالولاية (بموجب الباب 32، الفصل 20) أن تقوم بالإنفاذ، وليس كليهما
• ✓العلاقة العائلية وحدها ليست كافية لتشكيل عمل غير قانوني بالتنسيق مع الآخرين

يجب إجراء جلسات الاستماع في فترات زمنية محددة بعد الطعون أو الطلبات، مع قواعد خاصة للمجالس التي تعقد اجتماعاتها بشكل نادر وأحكام لتسريع جلسات الاستماع.

• ✓يجب إجراء جلسات الاستماع بشأن إجراء الوكالة القابلة للطعن في غضون ستين يوماً بعد تقديم إشعار الطعن؛ وجلسات الاستماع في القضايا المنازع فيها في غضون ستين يوماً بعد طلب الوكالة
• ✓تجري المجالس التي تعقد اجتماعاتها كل ثلاثة أشهر أو أقل جلسات استماع في الاجتماع التالي للمجلس بعد استلام قرار الحكم الإداري أو إشعار جلسة الاستماع، مع تعديلات إذا كانت في غضون ثلاثين يوماً من الاجتماع
• ✓��د يتم تقديم جلسة استماع أو تأجيلها بموافقة الطرفين أو لسبب وجيه، وتسرع عند إثبات ظروف استثنائية أو احتمال حدوث ضرر لا يمكن إصلاحه

يجب على الوكالة تقديم إشعار بالجلسة قبل ثلاثين يومًا على الأقل، يتضمن التفاصيل المطلوبة، وقد تعقد مؤتمرات سابقة للجلسة.

• ✓يجب تقديم إشعار الجلسة قبل ثلاثين يومًا على الأقل ويتضمن الوقت/المكان/طبيعة الجلسة والسلطة القانونية/الاختصاص والمراجع ذات الصلة بالقوانين/القواعح وبيان واضح موجز عن المسائل المؤكدة
• ✓قد تؤدي المؤتمرات السابقة للجلسة إلى توضيح/تحديد المسائل والنظر في التعديلات وتبادل قوائم الشهود/الأدلة والحصول على اتفاقيات والتوقيع على المواعيد النهائية والسماح بمناقشة التسوية

يجوز تبليغ المرافعات بعد الشكوى عن طريق التبليغ الشخصي أو البريد إلى آخر عنوان معروف؛ ويضيف التبليغ بالبريد خمسة أيام إلى مدة الرد ويكتمل عند الإرسال. ويجب أيضاً على مقدمي الطلبات التقديم إلى النائب العام. تبقى معلومات التدقيق/التحقيق المفتوحة سرية؛ أما الملفات المغلقة (خلال خمس سنوات) فتكون متاحة للمراجعة مع تنقيح المعلومات.

• ✓التبليغ بالبريد يزيد مدة الرد خمسة أيام ويكتمل عند الإرسال
• ✓أي مرافعة أو مذكرة تقدم إلى الإدارة يجب أيضاً تقديمها إلى النائب العام
• ✓تبقى معلومات التدقيق والتحقيق المفتوحة سرية
• ✓الملفات المغلقة للتدقيق/التحقيق خلال خمس سنوات متاحة للمراجعة مع تنقيح المعلومات

يجب أن يتضمن الرد الإقرار أو الإنكار أو بيان عدم القدرة على الإقرار/الإنكار لكل ادعاء؛ ويُعد بيان نقص المعلومات بمثابة إنكار، وتُعتبر الادعاءات غير المنكورة مخالفات. ويسمح عدم الرد أو عدم الحضور بتقديم إفادة التقصير (Affidavit of Default). ويمكن للأطراف المتضررة تقديم طلب لإعادة الاستماع/المراجعة على أسس محددة خلال المهل الزمنية القانونية.

• ✓يُعد بيان نقص المعلومات بمثابة إنكار
• ✓أي ادعاء لم يُنكر يُعتبر مخالفة للمادة A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓يجوز للطرف تقديم طلب لإلغاء التقصير خلال 15 يومًا
• ✓يجوز منح طلب إعادة الاستماع بسبب مخالفة إجرائية، أو سوء سلوك، أو أدلة جديدة، أو أخطاء قانونية

بعد الموافقة، يُعد من غير القانوني إجراء تغيير جوهري على خطة المقبرة دون إخطار المفوّض كتابيًا أولاً. يجوز للمفوّض تعليق الموافقة إلى حين إجراء التعديل. تبلغ رسوم تقديم التعديل نصف رسوم الشهادة الأولية، ولكن ليس أقل من 250 دولارًا.

• ✓تتطلب التغييرات الجوهرية على الخطة إشعارًا كتابيًا مسبقًا للمفوّض
• ✓يجوز للمفوّض تعليق الموافقة إلى حين إجراء التعديل لحماية المشتري
• ✓تبلغ رسوم التعديل نصف الرسوم الأولية ولكن ليس أقل من 250 دولارًا

لا يمكن بيع قطع المقابر الخاضعة لحقوق الحجز (liens)، ولا يجوز بيع أي مقبرة دون توفير حكم يضمن الوصول الدائم. تذهب جميع الرسوم إلى الصندوق العام للولاية ما لم يُنص على خلاف ذلك. لا يسقط اختصاص المفوض بسبب وجود جهة أخرى لها اختصاص مماثل.

• ✓لا يمكن بيع القطع الخاضعة لحقوق الحجز
• ✓لا يجوز بيع أي مقبرة دون وجود وصول دائم
• ✓يجب على وسطاء المقابر غير المعينين الإفصاح عن جميع الرسوم والأطر الزمنية للنقل/التسجيل
• ✓لا يُنكَر اختصاص المفوض بسبب وجود اختصاص مماثل لجهة أخرى

إذا كان الصندوق غير كافٍ لدفع جميع المطالبات الصحيحة ضد مرخّص له واحد، يجوز للمفوض التقدم بطلب لعقد إجراء توزيع نسبي لتوزيع الأموال بشكل تناسبي. عندما يدفع الصندوق من حساب مرخّص له، يُنهى ترخيص ذلك المرخّص تلقائيًا ولا يمكن إعادة إصداره حتى يتم السداد الكامل (بالإضافة إلى الفوائد) ويتم الوفاء بالحكم بالكامل. تتم لاحقًا تسوية المطالبات غير المدفوعة حسب ترتيب تقديمها مع فائدة سنوية بنسبة 4%.

• ✓نقص الصندوق يؤدي إلى إجراء توزيع نسبي يوزع الأموال بالتناسب
• ✓الدفع من الصندوق ينهي تلقائيًا ترخيص المرخّص له
• ✓لا يُعاد إصدار الترخيص حتى يتم السداد الكامل بالإضافة إلى الفوائد والوفاء بالحكم
• ✓تُسوّى المطالبات غير المدفوعة حسب ترتيب التقديم الأصلي مع فائدة سنوية بنسبة 4%

يجب البدء بإجراء قضائي للحصول على حكم يفضي إلى دفع من الصندوق خلال خمس سنوات من نشوء الحق. بعد الحصول على الحكم، يجب على المطالب تقديم الطلب خلال سنتين بعد انتهاء جميع الإجراءات/الاستئنافات؛ ويجوز للمفوض التنازل عن هذا الموعد النهائي تحقيقاً للمصلحة العامة. يجب أن يكون الطلب ضمن حدود المادة 32-2186 بالنسبة للخسارة الفعلية غير المدفوعة.

• ✓يجب أن تبدأ الدعوى الأساسية خلال 5 سنوات من نشوء الحق.
• ✓يُقدَّم الطلب خلال سنتين بعد انتهاء جميع الإجراءات/الاستئنافات.
• ✓يجوز للمفوض التنازل عن الموعد النهائي البالغ سنتين تحقيقاً للمصلحة العامة.
• ✓تسليم الطلب بواسطة التبليغ الشخصي أو البريد المضمون مع إشعار استلام.

يجب على المطالب توثيق التحصيل الجاد: تسجيل الحكم، واستكشاف المدين تحت القسم، وأوامر التنفيذ والحجز التي تظهر عدم كفاية الأصول، وخصم المبالغ المستردة من المدينين وشركات الضمان والتأمين والملكية والتسويات والمزايا الضريبية. كما يجب في المطالبات ضد مندوبي المبيعات أو الوسطاء السعي أيضًا ضد الوسيط المُوظِّف ما لم يُثبت خلاف ذلك بدليل واضح ومقنع.

• ✓يجب على المطالب استنفاد التحصيل من خلال أوامر التنفيذ والحجز
• ✓يجب خصم المبالغ المستردة من المدين وشركات التأمين والتسويات
• ✓يجب على المطالب السعي ضد الوسيط المُوظِّف ما لم يوجد دليل واضح ومقنع يعفي من ذلك
• ✓لا يجوز أن يكون المطالب زوج أو زوجة المدين المحكوم عليه أو ممثل الزوج أو الزوجة

تحدد القاعدتان R4-28-301 و R4-28-302 المتطلبات العامة للترخيص بما في ذلك تراخيص غير المقيمين ومتطلبات ترخيص الوسيط الموظِّف بما في ذلك الوسطاء غير المقيمين.

• ✓تشمل المتطلبات العامة للترخيص المؤهلات والطلب والاختبار (R4-28-301)
• ✓لدى المرخّص لهم والوسطاء غير المقيمين متطلبات محددة
• ✓يجب على الوسيط الموظِّف تعيين المرخّص لهم والإشراف عليهم بشكل صحيح (R4-28-302)

تحكم القاعدة R4-28-303 تجديد الرخصة وإعادتها، وتغييرات المعلومات الشخصية، والرخصة أو حالة الرخصة، وترخيص الشركة المهنية أو شركة PLLC، والفصل الإداري.

• ✓يجب على حاملي الرخص تجديدها في الوقت المناسب والإبلاغ عن التغييرات في المعلومات الشخصية أو معلومات الرخصة
• ✓تخضع الشركات المهنية وشركات PLLC لمتطلبات ترخيص محددة
• ✓يتناول الفصل الإداري فصل مندوب المبيعات عن الوسيط الموظِّف له

تغطي القواعد من R4-28-304 إلى R4-28-307 المكاتب الفرعية ومديري المكاتب الفرعية، والتراخيص المؤقتة وشهادات الملاءمة، والنشاط غير القانوني للترخيص، والتراخيص غير النشطة.

• ✓1. يتطلب كل مكتب فرعي مديرًا وترخيصًا منفصلاً (R4-28-304)
• ✓2. يُحظر النشاط غير القانوني للترخيص (R4-28-306)
• ✓3. يجوز للمرخّص له وضع الترخيص في حالة غير نشطة (R4-28-307)

يجب على المطورين تقديم المواد الإعلانية إلى المفوض خلال عشرة أيام من الطلب. لا يجوز أن يتضمن الإعلان بيانات غير صحيحة، أو ادعاءات بعدم وجود مخاطر، أو تحريف التحسينات المقترحة أو المشاهد غير الموجودة.

• ✓يجب تقديم المواد الإعلانية خلال عشرة أيام بعد طلب المفوض.
• ✓يجب على المفوض الموافقة أو الرفض خلال خمسة عشر يومًا من استلام جميع المستندات.
• ✓لا يجوز للإعلان أن يدعي أن المصالح تُعرض دون مخاطر أو أن الخسارة مستحيلة.

موظفو التسويق الهاتفي/الترويج الذين يستقطبون اهتمامًا أوليًا لا يحتاجون إلى رخصة عقارية، لكن من يستقطبون عملية شراء فعلية يجب أن يكونوا موظفين لدى وسيط مرخّص وتحت إشرافه. لا يجوز للموظفين غير المرخّصين مناقشة تفاصيل المعاملة.

• ✓الموظفون الذين يقتصر عملهم على استقطاب الاهتمام الأولي أو تحديد المواعيد أو توزيع المطبوعات لا يحتاجون إلى حمل رخصة عقارية
• ✓لا يجوز للموظفين غير المرخّصين مناقشة تفاصيل المعاملة أو الشروط أو الخصومات أو السعر أو التمويل
• ✓لا يجوز أن يكون تعويض الموظفين غير المرخّصين قائمًا على إتمام معاملة تايم شير

يجوز منح المكافآت للحاضرين، ولكن لا يجوز إلزام أي شخص بحضور جولة/عرض تقديمي يتجاوز 120 دقيقة. لا يُسمح بالسحوبات/المسابقات إلا وفق شروط محددة، بما في ذلك وجود تقرير عام ساري وعدم وجود رسوم مشاركة.

• ✓لا يجوز إلزام أي شخص بحضور عرض تقديمي/جولة تتجاوز 120 دقيقة للحصول على مكافأة
• ✓تتطلب السحوبات/المسابقات وجود تقرير عام ساري وعدم تحصيل أي رسوم من المشاركين
• ✓يجب تقديم إفصاح كتابي كامل عن قيمة المكافأة والشروط وحد الـ 120 دقيقة قبل أي عرض تقديمي

يدفع المتقدمون للحصول على الترخيص مبالغ ثابتة في الصندوق، وتؤدي الأرصدة المنخفضة للصندوق إلى فرض رسوم إضافية عند التجديد.

• ✓يدفع الترخيص الأصلي للوسيط (broker) مبلغ 20 دولارًا ويدفع الترخيص الأصلي لمندوب المبيعات (salesperson) مبلغ 10 دولارات في الصندوق
• ✓إذا كان رصيد الصندوق أقل من 600,000 دولار في 30 يونيو، يدفع الوسطاء مبلغًا إضافيًا قدره 20 دولارًا ويدفع مندوبو المبيعات مبلغًا إضافيًا قدره 10 دولارات عند التجديد في العام التالي

للدعاوى التي تؤدي إلى الدفع من الصندوق مدة تقادم، ويُسمح بالإعلان البديل مع قابلية تنفيذ محدودة.

• ✓يجب رفع الدعوى التي تؤدي إلى أمر بالدفع في موعد لا يتجاوز خمس سنوات من نشوء سبب الدعوى
• ✓إذا تعذر إعلان المرخّص له شخصياً داخل الولاية، يُسمح بالإعلان البديل (بما في ذلك النشر)؛ ويكون هذا الحكم قابلاً للتنفيذ ضد الصندوق فقط
• ✓يجوز للدائرة التدخل في أي دعوى من هذا القبيل والدفاع عنها

يجب على الشخص المتضرر تقديم الطلب بعد الحصول على حكم قضائي، ضمن مهلة محددة، مع توثيق مفصل وبيانات تفيد بمتابعة الدعوى بحسن نية.

• ✓يجب تقديم الطلب في غضون سنتين بعد انتهاء جميع الإجراءات والمراجعات والاستئنافات؛ ويجوز للمفوض التنازل عن ذلك للمصلحة العامة
• ✓يجب أن يتم التسليم عن طريق التبليغ الشخصي أو البريد المسجل مع طلب إيصال الاستلام، واستخدام نموذج الطلب الخاص بالإدارة
• ✓يجب على المطالب إثبات بذل جهود حثيثة للتحصيل (التنفيذ، الحجز على الأجور، اكتشاف أصول المدين بموجب الحكم) وخصم جميع المبالغ المستردة أو المتوقعة

تُرفض المطالبات المبنية على حكم ضد وكيل مبيعات/وسيط ما لم تتم أيضًا ملاحقة أصول الوسيط المُوظِّف، باستثناء حالات محدودة.

• ✓إذا لم يتم الحصول على حكم ضد أصول الوسيط المُوظِّف أو لم تتم ملاحقتها بجدية، تُرفض المطالبة بسبب الإخفاق في ملاحقة جميع الأشخاص المسؤولين
• ✓تتطلب الاستثناءات دليلًا واضحًا ومقنعًا على أن المرخَّص له لم يكن مُوظَّفًا لدى وسيط، أو أن الوسيط تصرف خارج نطاق العمل
• ✓يجب ألا تكون لدى المطالب علاقة زوجية مع المدين بموجب الحكم ويجب أن يكون قد امتثل لجميع متطلبات المادة

لا يجوز مزاولة أعمال المقابر إلا لشركة مساهمة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) منظمة على النحو الصحيح لأعمال المقابر. يجب أن يبدأ تطوير ممتلكات المقابر غير المطوّرة لقسم أو مبنى خلال خمس سنوات من أول عملية بيع لقطعة أرض. يُشترط تقديم طلب للحصول على شهادة صلاحية قبل مزاولة أعمال المقابر.

• ✓لا يجوز مزاولة أعمال المقابر إلا لشركة مساهمة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)
• ✓يجب أن يبدأ التطوير خلال خمس سنوات من أول عملية بيع لقطعة أرض
• ✓يجب تقديم طلب للحصول على شهادة صلاحية قبل مزاولة الأعمال
• ✓يحقق المفوض في الوضع والتمويل وشخصية مقدم الطلب قبل منح الترخيص

يجب على المقابر مسح وتقسيم الملكية إلى أقسام/قطع من خلال خريطة أو مخطط جوهري وإيداعه لدى مسجل المقاطعة مع إقرار مكتوب بالتخصيص لأغراض المقابر حصريًا. لا يُعد التخصيص لأغراض المقابر باطلاً بموجب القوانين المناهضة للملكية الدائمة.

• ✓يجب مسح الأرض وتقسيمها بواسطة خريطة أو مخطط جوهري مُسجّل
• ✓يجب تسجيل إقرار مكتوب بالتخصيص لأغراض المقابر
• ✓يُسمح صراحةً بتخصيص المقابر على الرغم من القوانين المناهضة للملكية الدائمة
• ✓يجوز للمقابر اعتماد وتطبيق القواعد المُعلَنة التي لا تتعارض مع القانون

بغض النظر عن أحكام الفصل الأخرى، قد يدفع المطور أو الكيان الإداري رسم بحث لشخص غير مرخص يمتلك حصة في الملكية الموقوتة في تلك الخطة ويحيل عليه مشتريًا محتملاً.

• ✓لا يجوز أن يتجاوز رسم البحث مبلغ 1000 دولار في الائتمان أو التعويض غير النقدي خلال أي فترة 12 شهرًا
• ✓يجب أن يمتلك الشخص حصة في الملكية الموقوتة ويقدم اسم/عنوان المشتري المحتمل؛ قد لا يعلن أو يروج لخدمات الإحالة الخاصة به
• ✓يجب الاحتفاظ بسجلات لجميع رسوم البحث لمدة ثلاث سنوات بعد الدفع

يجب على الإدارة إصدار أو رفض الترخيص في غضون الإطار الزمني الشامل (إجمالي مراجعة اكتمال الإدارة بالإضافة إلى المراجعة الموضوعية) المدرجة في الجدول 1 بعد استقبال طلب مكتمل.

• ✓الإطار الزمني الشامل = مراجعة اكتمال الإدارة + المراجعة الموضوعية
• ✓تبدأ الأطر الزمنية بعد استقبال طلب مكتمل

يجب على الإدارة إخطار المتقدمين كتابيًا بأوجه القصور خلال إطار زمني لمراجعة الاكتمال؛ الفشل في الإخطار يجعل الطلب مكتملاً. يقدم المتقدمون المعلومات المفقودة خلال فترة الرد، مما يعلق الإطار الزمني. يؤدي الفشل في الإكمال إلى إغلاق الملف ما لم يتم منح تمديد واحد لمدة 30 يوما؛ قد يعيد المتقدمون الذين لديهم ملفات مغلقة تقديم الطلب.

• ✓عدم وجود إشعار بالنقص خلال الإطار الزمني يعني اعتبار الطلب مكتملاً
• ✓يتم تعليق الإطار الزمني من تاريخ الإخطار حتى استقبال المعلومات المفقودة
• ✓تمنح الإدارة تمديداً واحداً لمدة 30 يوماً؛ وإلا سيتم إغلاق الملف
• ✓قد يعيد المتقدم الذي لديه ملف مغلق تقديم طلب جديد

أثناء المراجعة الموضوعية، يؤدي طلب مكتوب شامل إلى إيقاف الإطار الزمني حتى استلام المعلومات. يؤدي عدم الرد إلى الرفض ما لم يتم طلب تمديد واحد لمدة 30 يوماً كتابياً. يتطلب إشعار الرفض إشعاراً مكتوباً يشرح السبب مع اقتباسات القانون/القاعدة وحقوق الاستئناف والفترة الزمنية للاستئناف.

• ✓الطلب المكتوب الشامل يوقف الإطار الزمني للمراجعة الموضوعية
• ✓عدم تقديم المعلومات المطلوبة يؤدي إلى الرفض ما لم يتم طلب تمديد 30 يوماً كتابياً
• ✓يجب أن يتضمن إشعار الرفض اقتباسات القانون/القاعدة الداعمة وشرح حقوق الاستئناف

التجديد الكامل المقدم قبل انتهاء الصلاحية بدون تغييرات ينتج عنه إشعار التجديد. التجديد المقدم بعد انتهاء الصلاحية، أو الذي يتطلب مراجعة موضوعية بسبب التغييرات أو الإجابات الإيجابية على أسئلة الانضباط/الجنائية، يتم معالجته كطلب معدل أو معدل.

• ✓التجديد الكامل قبل انتهاء الصلاحية بدون تغييرات = تم التجديد
• ✓بعد انتهاء الصلاحية أو مع إجابات إيجابية على الانضباط/الجنائية = معالجة معدلة/معدلة

عند الطلب، يجب على الوكالة أن تعقد مؤتمر تسوية غير رسمي في غضون فترة زمنية محددة، مع قواعد تحمي بيانات التسوية من الاستخدام لاحقاً.

• ✓بناءً على طلب مكتوب يتم تقديمه في موعد لا يتجاوز عشرين يوماً قبل الجلسة، يجب على الوكالة أن تعقد مؤتمر تسوية غير رسمي في غضون خمسة عشر يوماً من استلام الطلب
• ✓الطلب لا يوقف فترة ستين يوماً لعقد جلسة استماع إدارية
• ✓يجب على الشخص الذي لديه سلطة التصرف نيابة عن الوكالة أن يحضر، وأن ينبه المستأنف بأن بيانات التسوية غير مقبولة في جلسة استماع لاحقة، وتتنازل الأطراف عن الاعتراض على مشاركة هذا الممثل في القرار النهائي

للأطراف الحق في الحصول على محام وتقديم واستجواب الأدلة، ويجب تسجيل الجلسات؛ يتحكم قضاة الجلسات في العملية ويجوز لهم إصدار أوامر الاستدعاء.

• ✓يجوز للطرف تقديم طلب غير نهائي لاستبعاد قاضي الجلسة لسبب الانحياز أو التحيز أو المصلحة الشخصية أو الافتقار إلى الخبرة التقنية؛ وللأطراف الحق في الحصول على محام وتقديم الأدلة واستجواب الشهود
• ✓يجوز لقاضي الجلسة إصدار أوامر الاستدعاء وإدارة الأيمان واستبعاد الأدلة ذات الصلة عندما يكون وزن قيمتها الإثباتية مرجوحاً بانحياز غير عادل أو التباس أو تأخير لا مبرر له
• ✓يجب تسجيل جميع الجلسات على نفقة الوكالة؛ الطرف الذي يطلب نسخة يدفع تكاليف النسخة؛ يمكن أن تكون الجلسات غير رسمية ولا تحتاج إلى اتباع قواعد الأدلة القضائية

يجوز للمفوض إصدار رخصة وسيط مؤقتة لتصفية أعمال وسيط قائم لصالح الزوج أو الزوجة الباقية على قيد الحياة، أو أقرب الأقارب، أو الممثل، أو الوصي، أو الموظف التابع لوسيط متوفى أو عاجز. تستمر كل رخصة مؤقتة لمدة تصل إلى 90 يوماً (وتصل إلى 15 شهراً للممثل الشخصي الذي يتولى التصرف في الأعمال)، مع رخصة واحدة فقط لكل فرد في السنة.

• ✓تقتصر رخصة الوسيط المؤقتة على 90 يوماً (وتصل إلى 15 شهراً للممثل الشخصي)
• ✓لا يُسمح بأكثر من رخصة مؤقتة واحدة لكل فرد خلال أي فترة سنة واحدة
• ✓يتمتع حامل الرخصة المؤقتة بنفس الصلاحيات والالتزامات مثل الرخصة الدائمة

يجوز للمفوض إصدار رخصة مؤقتة لبائع المقابر (لمدة تصل إلى 90 يومًا، واحدة فقط) أو شهادة تسهيل لبائع التخييم بالعضوية لمدة 30 يومًا لمرة واحدة، دون امتحان، مع إفادة من الوسيط الموظِّف تشهد بالتدريب على القانون المعمول به.

• ✓رخصة بائع المقابر المؤقتة تصل إلى 90 يومًا، واحدة لكل متقدم، دون امتحان
• ✓شهادة تسهيل لبائع التخييم بالعضوية هي شهادة لمدة 30 يومًا لمرة واحدة دون امتحان

تبدأ دعوى مراجعة قرار إداري نهائي بتقديم إشعار استئناف خلال 35 يومًا بعد تبليغ القرار. الاختصاص منعقد للمحكمة العليا. بالنسبة للمهن الخاضعة للتنظيم بموجب الباب 32، تكون المحاكمة من جديد (de novo) إذا طُلب ذلك. تفصل المحكمة في جميع مسائل القانون والواقع دون التقيد برأي الوكالة.

• ✓يجب تقديم إشعار الاستئناف خلال 35 يومًا من تبليغ القرار
• ✓الاختصاص لمراجعة القرارات الإدارية النهائية منعقد للمحكمة العليا
• ✓بالنسبة لمهن الباب 32، تكون المحاكمة من جديد (de novo) إذا طُلب ذلك في إشعار الاستئناف
• ✓تفصل المحكمة في جميع مسائل القانون والواقع دون التقيد برأي الوكالة

يجوز للمفوّض إصدار رخصة وسيط مؤقتة لإنهاء أعمال وسيط مرخّص للزوج الباقي على قيد الحياة/أقرب الأقارب/المدير (الوسيط المتوفى) أو الزوج/أقرب الأقارب/الموظف/الوصي/القيّم (الوسيط ذي الإعاقة). الشروط محدودة ولا يجوز إصدار سوى رخصة واحدة لكل فرد خلال عام واحد.

• ✓الرخصة المؤقتة محدودة بـ 90 يومًا، وقابلة للتمديد حتى 15 شهرًا فقط للممثل الشخصي الذي يتصرف في أعمال وسيط متوفى
• ✓لا يجوز إصدار أكثر من رخصة مؤقتة واحدة لـ/بخصوص الفرد نفسه خلال أي فترة مدتها عام واحد
• ✓يتمتع حامل الرخصة المؤقتة بنفس الصلاحيات والالتزامات التي يتمتع بها حامل الرخصة الدائمة

يُعد من غير القانوني أن يقوم وسيط أو بائع مرخّص بمساعدة مُقسِّم الأراضي أو وكيله في عرض أو بيع أو تأجير قطعة أرض ضمن تقسيم بما يخالف الفصل أو قاعدة/أمرًا إذا كان المرخّص له يعلم أو كان ينبغي له أن يعلم بالمخالفة.

• ✓لا يجوز المساعدة في عرض/بيع/تأجير قطعة أرض تقسيم بشكل غير قانوني
• ✓ينطبق عندما يعلم المرخّص له أو كان ينبغي له أن يعلم بالمخالفة

يحدد هذا القسم «الوكالة الإدارية» و«القرار الإداري» لأغراض المراجعة القضائية للقرارات الإدارية، بما في ذلك الاستثناءات.

• ✓«الوكالة الإدارية» تعني أي وكالة أو مجلس أو لجنة أو إدارة أو موظف مفوض بممارسة سلطة إصدار اللوائح أو الفصل في القضايا المتنازع عليها؛ وهي تستثني الإدارات القضائية والتشريعية والتقسيمات السياسية
• ✓«القرار الإداري» يعني أي قرار أو أمر أو تحديد صادر في قضية تؤثر على الحقوق القانونية أو الواجبات أو الامتيازات التي تنهي الإجراء
• ✓لا يكون القرار نهائياً بالنسبة للطرف الذي يطلب إعادة النظر أو المراجعة إلى أن يتم رفض إعادة النظر أو المراجعة أو يتم صدور قرار بشأنها