§ 93A-62. Delinquent Assessments; Developer Guarantee +19North Carolina · immobilier · Français

Les cotisations impayées peuvent porter intérêt au taux légal le plus élevé ou à un taux inférieur fixé par l'entité de gestion, majoré de frais de retard administratifs raisonnables. Les frais de recouvrement, y compris les honoraires raisonnables d'agence de recouvrement et d'avocat, sont payés par le propriétaire et garantis par un privilège en faveur de l'entité de gestion.

• ✓Les cotisations impayées peuvent porter intérêt jusqu'au taux le plus élevé permis par la loi
• ✓Les frais de recouvrement et honoraires d'avocat sont à la charge du propriétaire et garantis par un privilège

L'entité de gestion peut refuser l'utilisation, refuser les réservations ou annuler les réservations confirmées des propriétaires en retard après l'envoi d'un avis écrit au plus tôt 30 jours après la date d'échéance de la cotisation. L'avis doit indiquer le montant total du retard avec le taux journalier et préciser que l'utilisation est interdite jusqu'au paiement. Le refus d'utilisation doit être appliqué uniformément à tous les propriétaires, y compris les promoteurs.

• ✓L'avis écrit de retard de paiement doit être envoyé au plus tôt 30 jours après la date d'échéance
• ✓Le refus d'utilisation s'applique au propriétaire, aux invités, aux locataires et aux utilisateurs en échange (avec les conditions de notification d'échange)
• ✓Le refus d'utilisation doit être appliqué uniformément à tous les propriétaires, y compris les promoteurs

Après un nouvel avis d'intention de louer de 30 jours, l'entité de gestion peut louer la multipropriété du propriétaire défaillant. Les démarches de location ne peuvent commencer plus tôt que 10 jours après l'avis. Le produit net est appliqué au compte ; le propriétaire reste redevable de tout arriéré résiduel, et l'entité de gestion n'est pas tenue d'obtenir le tarif le plus élevé, mais doit faire des efforts raisonnables.

• ✓Un nouvel avis d'intention de louer doit être donné au moins 30 jours après la date d'échéance
• ✓Les démarches de location ne peuvent commencer plus tôt que 10 jours après l'avis d'intention de louer
• ✓Le propriétaire reste redevable de tout arriéré résiduel après application du produit net de la location

Pour les lots à temps partagé en Caroline du Nord, l’entité de gestion dispose d’un privilège pour toute cotisation à compter de sa date d’échéance et pour les dommages causés par le propriétaire, l’invité ou le locataire. Les privilèges peuvent être réalisés par voie judiciaire ou par voie de fiduciaire en vertu de l’article 93A-62.1. La déclaration de privilège doit contenir la mention obligatoire en caractères gras et en majuscules, rétroagit à l’enregistrement de la déclaration (sauf les hypothèques de premier rang) et s’éteint lorsqu’elle est acquittée ou cinq ans après son dépôt, sauf si elle est exécutée.

• ✓Un privilège grève un lot à temps partagé pour les cotisations à compter de leur date d’échéance
• ✓Le privilège rétroagit à l’enregistrement de la déclaration, sauf à l’égard des hypothèques de premier rang inscrites
• ✓Le privilège s’éteint lorsqu’il est acquitté ou cinq ans après son dépôt, sauf si une action en exécution est engagée
• ✓La déclaration de privilège doit contenir l’avertissement obligatoire de saisie immobilière en caractères gras et majuscules

Sauf en cas de saisie immobilière par le fiduciaire, un successeur en intérêt est conjointement et solidairement responsable des cotisations impayées de son prédécesseur jusqu'au transfert, mais un premier créancier hypothécaire qui acquiert par saisie immobilière ou par acte en lieu de saisie est exonéré des cotisations antérieures. Un promoteur peut être dispensé de payer sa part pendant une période de garantie s'il garantit que les cotisations des propriétaires n'augmenteront pas et couvre tout excédent des dépenses sur les revenus.

• ✓Les successeurs sont conjointement et solidairement responsables des cotisations impayées de leur prédécesseur, sauf en cas de saisie immobilière par le fiduciaire.
• ✓Les premiers créanciers hypothécaires qui acquièrent par saisie immobilière sont exonérés des cotisations impayées antérieures.
• ✓Une garantie du promoteur ne le dispense de ses cotisations que si elle plafonne les cotisations des propriétaires et couvre les déficits.

Tout candidat non-résident doit déposer un consentement irrévocable afin que des poursuites puissent être engagées contre lui devant les tribunaux de Caroline du Nord en signifiant les actes de procédure au directeur exécutif de la Commission. La signification faite au directeur exécutif est réputée valable comme si elle avait été faite en personne, et doit être effectuée en double exemplaire, une copie étant transmise par courrier recommandé au titulaire de licence.

• ✓Les candidats non-résidents doivent déposer un consentement irrévocable à la signification des actes de procédure auprès du directeur exécutif
• ✓La signification au directeur exécutif est contraignante comme si elle était faite en personne au candidat
• ✓Les actes de procédure doivent être signifiés en double exemplaire, une copie étant transmise au non-résident par courrier recommandé

Cette section offre une solution simple et peu coûteuse à la saisie immobilière judiciaire pour les privilèges de cotisation. Une déclaration de privilège conforme doit être déposée auprès du greffier de la cour supérieure du comté où se trouve la multipropriété. Au moins 15 jours avant le dépôt, un relevé du montant dû doit être envoyé par courrier au propriétaire (et à l'agent enregistré s'il s'agit d'une société ou d'une LLC).

• ✓La déclaration de privilège est déposée auprès du greffier de la cour supérieure du comté où se trouve la multipropriété
• ✓Un relevé du montant dû doit être envoyé par courrier au moins 15 jours avant le dépôt de la déclaration de privilège
• ✓Un certificat notarié sous serment confirmant l'avis doit être joint à la déclaration de privilège

Au moins 30 jours avant l'inscription du jugement au registre des jugements, un avis de saisie immobilière pour privilège de cotisation doit être envoyé au propriétaire et aux titulaires de privilèges de rang inférieur, y compris un formulaire d'opposition. Si le propriétaire renvoie l'opposition signée dans les 30 jours, le privilège ne peut être réalisé que par voie judiciaire. Les propriétaires qui ne s'opposent pas ne sont pas exposés à un jugement pour insuffisance, même si le produit de la vente est insuffisant.

• ✓L'avis de saisie immobilière doit être envoyé au moins 30 jours avant l'inscription du jugement au registre des jugements
• ✓Une opposition signée dans les 30 jours n'autorise qu'une saisie immobilière judiciaire
• ✓Les propriétaires qui ne s'opposent pas ne sont pas exposés à un jugement pour insuffisance

L’inscription du certificat au rôle crée un jugement valable portant un intérêt annuel de 8 %. La saisie immobilière ne peut commencer avant l’expiration d’un délai de six mois à compter de l’échéance de la dette. La vente a lieu entre 30 jours et un an après l’indexation du jugement ; elle est menée par un fiduciaire neutre désigné, ayant les mêmes obligations fiduciaires qu’un fiduciaire d’acte de fiducie, qui agit comme commissaire-priseur.

• ✓Le jugement inscrit au rôle porte un intérêt annuel de 8 %
• ✓La saisie immobilière ne peut commencer avant l’expiration d’un délai de six mois à compter de l’échéance de la dette
• ✓La vente a lieu entre 30 jours et un an après l’indexation du jugement
• ✓Le fiduciaire est un tiers neutre ayant les obligations fiduciaires d’un fiduciaire d’acte de fiducie

Au moins 30 jours avant la vente, le fiduciaire doit envoyer un avis comportant les mentions obligatoires (propriétaire/titulaires de droits subordonnés, description légale, défaillance, montants, date et lieu de la vente, droits de régularisation et de rachat). Le plus offrant paie en espèces ou par fonds certifiés ; un certificat de vente éteint tous les droits de rachat. Un certificat de conformité doit être déposé dans les 10 jours ; l'acte du fiduciaire (sans garanties de titre) est délivré et enregistré au moins 10 jours après la vente.

• ✓L'avis de vente doit être envoyé au moins 30 jours avant la vente
• ✓La délivrance d'un certificat de vente entraîne la foreclosure et éteint tous les droits de rachat
• ✓Le certificat de conformité doit être déposé dans les 10 jours calendaires suivant la vente
• ✓L'acte du fiduciaire ne contient aucune garantie de titre

Une vente en vertu de la présente section libère le propriétaire de toute responsabilité pour tous les montants garantis par le privilège, sans droit à un jugement pour insuffisance. Le produit de la vente est affecté aux frais de vente et à la rémunération du fiduciaire, puis au montant dû, puis aux titulaires de droits de rang inférieur (ou au greffier), et tout excédent est versé à l'ancien propriétaire.

• ✓Une vente par le fiduciaire libère le propriétaire de toute responsabilité, sans jugement pour insuffisance
• ✓Le produit sert d'abord à payer les frais de vente, puis les montants dus, puis les titulaires de droits de rang inférieur, puis l'excédent à l'ancien propriétaire

Une réclamation de privilège (lien) garantissant une dette composée uniquement d'amendes, d'intérêts sur les amendes ou de frais d'avocats associés ne peut être exécutée que par une saisie immobilière judiciaire. De même, les privilèges (liens) pour des frais uniquement de service, de recouvrement, de consultation ou d'administration ne peuvent être exécutés que par une saisie immobilière judiciaire.

• ✓Les privilèges (liens) garantissant des dettes composées uniquement d'amendes doivent être exécutés par voie de saisie immobilière judiciaire.
• ✓Les privilèges (liens) pour des frais uniquement de service, de recouvrement, de consultation ou d'administration nécessitent une saisie immobilière judiciaire.

BPO et CMA ont la même signification juridique : une estimation, par un courtier immobilier titulaire d'un permis, du prix probable de vente ou de location d'un bien. Une CMA est généralement destinée aux clients ; une BPO, à des tiers à des fins non hypothécaires. Un courtier non provisoire titulaire d'un permis actif peut réaliser des BPO/CMA moyennant des honoraires pour diverses parties. Un courtier provisoire ne peut PAS réaliser une BPO/CMA moyennant des honoraires pour qui que ce soit.

• ✓La BPO et la CMA ont la même signification juridique
• ✓Un courtier non provisoire titulaire d'un permis actif peut réaliser des BPO/CMA moyennant des honoraires
• ✓Un courtier provisoire ne peut PAS réaliser une BPO/CMA moyennant des honoraires pour qui que ce soit
• ✓Il est interdit de préparer une BPO pour un titulaire de sûreté afin d'évaluer un bien en vue de l'octroi d'un prêt hypothécaire
• ✓Une BPO/CMA peut uniquement estimer le prix probable de vente ou de location, pas la « valeur »

Les BPO/CMA réalisés contre rémunération doivent être conformes aux normes de l'Article 6 et de la Section A.2200, être établis par écrit et traiter les éléments requis. Le prix peut être indiqué sous forme d'un chiffre unique ou d'une fourchette ; si la fourchette dépasse 10 %, une explication est requise. La méthodologie d'analyse des revenus est désormais requise lorsque cela est approprié. Si un BPO estime la « valeur », il s'agit légalement d'une évaluation (appraisal) exigeant un évaluateur titulaire d'une licence.

• ✓Les BPO/CMA réalisés contre rémunération doivent être établis par écrit et satisfaire aux normes de la Section A.2200
• ✓Le prix peut être un chiffre unique ou une fourchette ; les fourchettes dépassant 10 % exigent une explication
• ✓La méthodologie d'analyse des revenus est requise, lorsque cela est approprié, pour les biens productifs de revenus
• ✓Un BPO qui estime la « valeur » constitue légalement une évaluation (appraisal) exigeant un évaluateur titulaire d'une licence
• ✓Un courtier non qualifié pour la méthodologie requise doit refuser le mandat

Tout courtier (provisoire ou non provisoire) peut réaliser un BPO/CMA pour toute partie lorsqu'aucun honoraire n'est facturé. La rémunération pour des services généraux de courtage en vertu d'un contrat de courtage ne constitue pas des « honoraires ». Même sans honoraires, la Commission s'attend à une exécution compétente, sans conflits d'intérêts non divulgués, en suivant l'A.2202 à titre d'orientation.

• ✓Tout courtier peut réaliser un BPO/CMA sans honoraires pour toute partie
• ✓La rémunération des services généraux de courtage ne constitue pas des « honoraires » au sens de l'article 6
• ✓Même sans honoraires, l'exécution doit être compétente et exempte de conflits non divulgués
• ✓Les courtiers provisoires peuvent réaliser un CMA/BPO sans honoraires

Un courtier immobilier peut inclure, dans le contrat régissant la relation avec un courtier provisoire (dont le statut de non-salarié est reconnu en vertu de l'article 3508 de l'IRC), une clause prévoyant que le courtier provisoire rembourse au courtier les coûts de couverture d'indemnisation des accidents du travail. Cela n'affecte pas les autres exigences en matière de couverture d'indemnisation des accidents du travail.

• ✓Un courtier peut prévoir contractuellement le remboursement par le courtier provisoire des coûts d'indemnisation des accidents du travail
• ✓Cela s'applique aux courtiers provisoires dont le statut de non-salarié (travailleur indépendant) est reconnu
• ✓Cette section n'exclut personne qui serait autrement soumis à la loi sur l'indemnisation des accidents du travail

Un agent de séquestre peut déposer les fonds contestés (autres que les dépôts de garantie résidentiels) auprès du greffier du tribunal du comté où se trouve le bien. L'agent doit certifier que les réclamants ont été notifiés. L'agent doit attendre 90 jours après la notification avant de procéder au dépôt. Si aucune procédure spéciale n'est engagée dans un délai d'un an, les fonds sont réputés non réclamés et remis au Trésorier de l'État.

• ✓Les fonds contestés (sauf les dépôts de garantie résidentiels) peuvent être déposés auprès du greffier du tribunal
• ✓L'agent de séquestre doit attendre 90 jours après avoir notifié les réclamants avant de procéder au dépôt
• ✓Si aucune procédure spéciale n'est engagée dans un délai d'un an, les fonds sont remis au Trésorier de l'État comme non réclamés
• ✓L'agent de séquestre comprend les courtiers titulaires d'une licence, les avocats et les sociétés/agents d'assurance titre

Le promoteur doit décrire tout système de réservation dans la déclaration et établir des règles de fonctionnement, en déployant les meilleurs efforts de bonne foi pour servir les intérêts des propriétaires dans leur ensemble. L'exploitant peut ajuster le système selon les habitudes d'utilisation réelles, les prévisions d'utilisation, et réserver des périodes ou des unités pour les déposer auprès de programmes d'échange ou les louer afin de favoriser les avantages des propriétaires.

• ✓Les systèmes de réservation doivent être décrits dans la déclaration avec les règles de fonctionnement
• ✓L'exploitant doit agir dans l'intérêt supérieur des propriétaires dans leur ensemble
• ✓L'exploitant peut réserver des périodes ou des unités pour des dépôts d'échange ou des locations afin de bénéficier aux propriétaires

Si l'exploitant n'est pas l'association des propriétaires, en cas de résiliation, il doit transférer toutes les données de réservation pertinentes dans les 90 jours (ou selon ce qui a été convenu) afin de permettre une exploitation ininterrompue, à l'exclusion des informations privées sans lien. Les frais de transfert raisonnables sont remboursés à titre de charge commune dans les 10 jours. Les conventions peuvent prévoir que l'exploitant conserve la propriété du système.

• ✓L'exploitant dont le contrat a pris fin doit transférer les données de réservation dans les 90 jours
• ✓Les frais de transfert raisonnables sont remboursés à titre de charge commune dans les 10 jours
• ✓Une convention peut permettre à l'exploitant de conserver la propriété du système de réservation

Aucune action entre un courtier et un client aux fins de recouvrement en vertu d’un contrat de services de courtage n’est valable, à moins que le contrat ne soit constaté par écrit et signé par la partie à laquelle l’obligation est imputée ou par une personne légalement habilitée.

• ✓Les contrats de services de courtage doivent être constatés par écrit pour être exécutoires aux fins de recouvrement
• ✓Le contrat doit être signé par la partie à laquelle l’obligation est imputée ou par une personne légalement autorisée

La déclaration doit préciser la base pour l’ajout d’unités de multipropriété, d’équipements ou de projets, qui peut les ajouter, l’impact fiscal et les droits de consentement des propriétaires. La personne autorisée doit respecter le ratio d’une nuit d’utilisation pour un droit d’utilisation et les exigences de la G.S. 93A-63 lors de l’évaluation des ajouts.

• ✓Les ajouts doivent respecter le ratio d’une nuit d’utilisation pour un droit d’utilisation
• ✓La déclaration doit indiquer qui peut procéder aux ajouts et l’impact fiscal

Les substitutions doivent offrir une expérience de vacances sensiblement similaire ou améliorée. Un promoteur/entité de gestion affiliée ne peut pas substituer plus de 10 % de la disponibilité d’utilisation annuelle totale au cours d’une année ; une entité de gestion non affiliée ne peut pas dépasser 25 %. Les unités immobilières de multipropriété exigent l’approbation des propriétaires. Les propriétaires peuvent s’y opposer, ce qui déclenche une réunion ; les substitutions illimitées exigent l’approbation préalable de la majorité avec 25 % des voix.

• ✓Les remplacements doivent offrir une expérience de vacances sensiblement similaire ou améliorée
• ✓Les substitutions du promoteur ou d’une entité de gestion affiliée sont plafonnées à 10 % de la disponibilité d’utilisation annuelle
• ✓Les substitutions d’une entité de gestion non affiliée sont plafonnées à 25 %
• ✓Un avis de substitution doit être donné au moins six mois à l’avance

Les suppressions pour sinistre exigent une assurance contre les sinistres au coût de remplacement, un avis d'indisponibilité aux propriétaires dans les 30 jours, et l'affectation du produit de l'assurance au remplacement ou au retrait du propriétaire afin de maintenir le ratio de un pour un. Les suppressions pour expropriation affectent le produit de la même manière. Les suppressions pour expiration du terme exigent des ajustements suffisants des propriétaires ou des unités pour maintenir un ratio non supérieur à un pour un.

• ✓L'assurance contre les sinistres doit être égale au coût de remplacement des unités et des commodités
• ✓Les propriétaires doivent être avisés de l'indisponibilité due à un sinistre dans les 30 jours
• ✓Les suppressions doivent maintenir un ratio de nuits d'utilisation à droits d'utilisation non supérieur à un pour un

Les revendeurs de périodes de multipropriété pour consommateurs doivent utiliser un contrat d'achat en revente identifiant la multipropriété, le programme et l'entité de gestion, une divulgation bien visible des cotisations et taxes, toute divulgation d'arriérés, et un avis d'annulation de cinq jours bien visible, ainsi que l'année à laquelle l'acheteur peut utiliser la multipropriété pour la première fois. L'avis d'annulation prend effet à la date d'envoi, et la clôture avant l'expiration du délai de cinq jours est interdite.

• ✓Le contrat doit inclure un droit d'annulation de cinq jours bien visible
• ✓L'avis d'annulation prend effet à la date d'envoi et doit être fait par écrit
• ✓La clôture avant l'expiration du délai d'annulation de cinq jours est interdite
• ✓Les cotisations et taxes en souffrance doivent être divulguées dans la déclaration requise

Si un contrat d'achat de revente exigé n'est pas utilisé ou n'est pas conforme, la transaction est annulable au gré de l'acheteur pendant un an après le transfert. Il est illégal pour tout courtier en revente de percevoir des frais anticipés pour l'inscription d'une multipropriété.

• ✓Les contrats non conformes sont annulables au gré de l'acheteur pendant un an après le transfert
• ✓Les courtiers en revente ne peuvent percevoir aucun frais d'inscription anticipé

Le Fonds d’éducation et de recouvrement en immobilier est un fonds spécial maintenu par la Commission pour payer les jugements inexécutés lorsqu’une personne lésée a subi une perte monétaire directe résultant de certains actes de courtier, et pour financer l’éducation. Aucune dépense d’éducation ne peut réduire le fonds sous 200 000 $. Si le fonds tombe sous 50 000 $ au 31 décembre, la Commission peut imposer une cotisation allant jusqu’à 10 $ par courtier lors du renouvellement.

• ✓Le Fonds paie les jugements inexécutés pour perte monétaire directe causée par des courtiers
• ✓Les dépenses d’éducation ne peuvent pas réduire le fonds sous 200 000 $
• ✓Si le fonds est sous 50 000 $ au 31 décembre, une cotisation de reconstitution allant jusqu’à 10 $ par courtier peut être ajoutée au renouvellement

Une personne lésée ayant subi une perte monétaire directe résultant d’un détournement de fonds en fiducie par un courtier titulaire d’un permis peut obtenir réparation si : le détournement a eu lieu le 1er septembre 1979 ou après ; elle a poursuivi le courtier et a déposé un avis auprès de la Commission dans les 60 jours suivant l’introduction de l’instance (ou 60 jours après les procédures pour les créances inférieures à 3 000 $) ; elle a obtenu un jugement définitif fondé sur le détournement ; et l’exécution du jugement a été retournée insatisfaite. La demande doit être déposée dans l’année suivant la fin de toutes les procédures.

• ✓Le recouvrement exige un jugement définitif contre un courtier pour détournement de fonds en fiducie
• ✓Un avis écrit de l’action en justice doit être déposé auprès de la Commission dans les 60 jours suivant l’introduction de l’instance
• ✓L’exécution du jugement doit avoir été tentée et retournée insatisfaite
• ✓Les fonds en fiducie comprennent les arrhes, les acomptes, le produit de la vente et les dépôts de garantie des locataires

Les fournisseurs de services de revente, les fournisseurs de services de transfert et les marchands de prospects doivent conserver des dossiers pendant trois ans à compter de l'obtention de chaque élément d'information de contact personnelle, y compris une copie de toutes les informations, les détails du marchand de prospects source avec les données de transaction et les reçus ou, si elles ont été recherchées par la personne elle-même, des descriptions des sources, des méthodologies, des dates et des identités des chercheurs.

• ✓Les dossiers doivent être conservés pendant trois ans à compter de l'obtention des informations de contact.
• ✓Les dossiers provenant de marchands de prospects doivent inclure l'identité complète du marchand et les détails des transactions et des reçus.
• ✓Les informations issues de recherches personnelles exigent des dossiers indiquant la source, la méthodologie, la date et l'identité du chercheur.

Les demandes de recouvrement sont irrecevables si elles ne sont pas présentées dans l’année suivant la fin de toutes les procédures. Le fonds n’est pas responsable de plus de 50 000 $ par transaction. Les paiements ne peuvent pas dépasser 25 000 $ au total par titulaire de permis au cours d’une même année civile, et ne peuvent jamais dépasser 75 000 $ au total pour un même titulaire de permis. Le fonds n’est pas responsable des dommages-intérêts indirects, punitifs, accessoires ou spéciaux, des pénalités, des intérêts ou des frais de justice.

• ✓Le fonds n’est responsable que jusqu’à concurrence de 50 000 $ par transaction
• ✓Les paiements ne peuvent pas dépasser 25 000 $ au total par titulaire de permis par année civile
• ✓Les paiements cumulés ne dépassent jamais 75 000 $ pour un même titulaire de permis
• ✓Le fonds ne paie pas les dommages-intérêts punitifs, indirects ou accessoires, les pénalités ou les intérêts

Avant de fournir des services de publicité pour la revente, un fournisseur doit remettre au revendeur une description écrite de tous les frais/coûts et de leur échéance. Un fournisseur de services de revente ne peut exercer des activités de courtier immobilier sans détenir une licence Article 1 active.

• ✓Une divulgation écrite des frais/coûts est exigée avant de fournir des services de publicité
• ✓Un fournisseur de revente ne peut exercer des activités de courtier sans détenir une licence Article 1 active

Les annonceurs de revente ne peuvent pas laisser entendre qu'ils fournissent des services de courtage au-delà de la publicité, prétendre avoir un acheteur intéressé sans fournir les coordonnées de cet acheteur, prétendre avoir réalisé des ventes ou des locations sans documentation ni ratios, ni indiquer une valeur de revente précise. Ils ne peuvent pas facturer plus de 75 $ au total sur 12 mois sans un contrat conforme signé et des conditions convenues.

• ✓Il est interdit de prétendre avoir un acheteur intéressé sans fournir le nom, l'adresse et le téléphone de cette personne
• ✓Il est interdit de facturer plus de 75 $ au cours de toute période de 12 mois sans un contrat conforme signé
• ✓Il est interdit d'indiquer ou de laisser entendre que la multipropriété a une valeur de revente précise

Un contrat de courtage écrit et signé, en caractères d'au moins 12 points, est exigé ; il doit contenir les coordonnées du prestataire, la description des services, les coûts détaillés et le coût total, ainsi qu'un droit d'annulation de cinq jours, non renonçable et bien visible. Les prestataires doivent honorer les annulations dans les cinq jours et rembourser dans les 20 jours suivant l'annulation ou dans les 5 jours suivant l'encaissement des fonds, selon la date la plus tardive.

• ✓Le contrat de courtage doit être en caractères d'au moins 12 points et signé par le revendeur.
• ✓Un droit d'annulation de cinq jours non renonçable doit être fourni.
• ✓Les remboursements sont dus dans les 20 jours suivant l'annulation ou dans les 5 jours suivant l'encaissement des fonds, selon la date la plus tardive.

Un contrat non conforme est annulable au gré du revendeur pendant un an. Le prestataire de services de revente doit superviser, gérer et contrôler tous les aspects de l'offre, et les violations commises par les agents sont réputées être des violations du prestataire. Toute violation constitue un acte injuste ou trompeur au sens de la loi G.S. 75-1.1.

• ✓Les contrats non conformes sont annulables au gré du revendeur pendant un an
• ✓Les prestataires doivent superviser les agents ; les violations des agents sont réputées être des violations du prestataire
• ✓Toute violation constitue un acte injuste ou trompeur au sens de la loi G.S. 75-1.1

Le revendeur peut annuler jusqu'à minuit du cinquième jour suivant la signature ; ce droit est indérogeable. Les remboursements sont dus dans les 20 jours suivant la demande ou dans les cinq jours suivant l'encaissement des fonds. Avant tout accord, le fournisseur doit ouvrir un compte séquestre indépendant, et aucun frais ne peut être perçu tant que tous les services promis n'ont pas été entièrement exécutés et que les preuves documentaires n'ont pas été remises.

• ✓Le revendeur dispose d'un droit d'annulation indérogeable jusqu'à minuit du cinquième jour
• ✓Un compte séquestre indépendant doit être ouvert avant tout accord
• ✓Aucun frais ne peut être perçu tant que tous les services de transfert promis n'ont pas été entièrement exécutés et documentés
• ✓L'agent séquestre doit conserver les accords et les registres pendant cinq ans

Nul ne peut fournir des services de transfert contre rémunération sans un contrat signé et conforme. Les prestataires ne peuvent pas conseiller de cesser les paiements de cotisations, d’impôts ou de prêts, ni présenter faussement que les propriétaires ne peuvent pas communiquer avec les promoteurs ou les titulaires de privilèges, ni organiser une aliénation au moyen d’une saisie immobilière pour non-paiement, ni facturer des frais pour organiser une renonciation volontaire en lieu et place du paiement des cotisations.

• ✓Un contrat écrit signé et conforme est requis avant de facturer des services de transfert
• ✓Les prestataires ne peuvent pas conseiller aux propriétaires de cesser les paiements de cotisations, d’impôts ou de prêts
• ✓Les prestataires ne peuvent pas organiser une aliénation par voie de saisie immobilière pour non-paiement

L’accord doit indiquer qu’aucuns frais ne sont dus avant la remise d’une preuve écrite d’exécution, nommer l’agent séquestre indépendant, détailler chaque service avec les dates d’achèvement et les coûts, divulguer de manière bien visible les risques de saisie immobilière, et inclure une déclaration d’annulation spécifiée. Les fonds sous séquestre ne sont libérés que sur déclaration sous serment d’exécution complète ou au profit d’une entité de gestion/d’un gouvernement pour finaliser le transfert.

• ✓L’accord doit nommer l’agent séquestre indépendant et détailler tous les services et coûts
• ✓Une déclaration bien visible avertissant du risque de saisie immobilière/risque de crédit est requise
• ✓Les fonds sous séquestre ne sont libérés que sur déclaration sous serment d’exécution complète ou pour finaliser le transfert

Le manquement intentionnel aux obligations de séquestre constitue un crime de classe E. Les dispositions de cette section relatives aux prestataires de transfert ne s'appliquent pas aux courtiers en revente conformes, aux avocats titulaires d'une licence en Caroline du Nord, aux assureurs/agents de titres en règle, ni aux créanciers hypothécaires/gestionnaires de prêts/titulaires de privilèges à l'égard de leurs propres débiteurs. Seuls les avocats titulaires d'une licence en Caroline du Nord ou les personnes autorisées à procéder à une saisie immobilière non judiciaire peuvent offrir des services de transfert involontaire. Les violations constituent des pratiques déloyales ou trompeuses (UDAP) en vertu de la G.S. 75-1.1.

• ✓Le manquement intentionnel aux obligations de séquestre constitue un crime de classe E
• ✓Les courtiers en revente conformes et les avocats titulaires d'une licence sont exemptés des dispositions relatives aux prestataires de transfert
• ✓Seuls les avocats titulaires d'une licence en Caroline du Nord ou les personnes autorisées à procéder à une saisie immobilière non judiciaire peuvent offrir des services de transfert involontaire
• ✓Les violations constituent des actes déloyaux ou trompeurs en vertu de la G.S. 75-1.1

Lorsque la Commission paie à partir du Fonds de recouvrement pour régler une réclamation ou satisfaire un jugement rendu contre un courtier, la licence du courtier est automatiquement suspendue à la date d'effet de l'ordonnance de paiement. Le courtier ne peut être rétabli tant que le Fonds n'a pas été remboursé intégralement, y compris les intérêts au taux légal.

• ✓La licence d'un courtier est automatiquement suspendue lorsque le Fonds effectue un paiement pour son compte.
• ✓Le rétablissement exige le remboursement intégral au Fonds, plus les intérêts au taux légal.
• ✓La Commission est subrogée dans les droits du créancier judiciaire à hauteur des sommes payées.

Aucune entité ne peut exercer en tant que prestataire privé de formation en immobilier (proposant, à but lucratif, une formation préalable à l'obtention du permis, une formation post-permis ou une formation continue) sans certification de la Commission. Chaque emplacement de succursale nécessite une certification distincte. Les frais de dossier ne peuvent pas dépasser 250 $ par prestataire et 50 $ par cours. Les prestataires doivent satisfaire à des normes relatives à la qualité des programmes, aux instructeurs qualifiés, aux installations, aux dossiers et à la solidité financière.

• ✓Les prestataires privés de formation doivent obtenir la certification de la Commission avant d'exercer
• ✓Chaque emplacement de succursale nécessite une certification distincte
• ✓Les frais de dossier sont plafonnés à 250 $ par prestataire et à 50 $ par cours
• ✓Les prestataires doivent satisfaire à des normes, notamment une bonne réputation, une solidité financière et une publicité non trompeuse

Sauf si la déclaration prévoit un pourcentage inférieur, au moins 66 % des intérêts de vote admissibles présents lors d’une assemblée dûment convoquée peuvent proroger la durée du programme. Le quorum est de 50 % sauf si un quorum inférieur est prévu. L’entité de gestion peut considérer les intérêts en souffrance depuis plus de deux ans comme inéligibles au vote, et les procurations sont valables jusqu’à trois ans.

• ✓Au moins 66 % des intérêts de vote admissibles présents peuvent proroger le programme, sauf si un pourcentage inférieur est fixé
• ✓Le quorum pour l’assemblée de prorogation est de 50 % des intérêts de vote admissibles, sauf si un quorum inférieur est prévu
• ✓Les procurations pour la prorogation sont valables jusqu’à trois ans

Sauf disposition contraire de la déclaration, 60 % de tous les droits de vote peuvent résilier le programme à tout moment. Après la résiliation, l'entité de gestion/le conseil d'administration agit en tant que fiduciaire de résiliation pour partitionner ou vendre l'ancienne propriété (approbation de la majorité des copropriétaires), les dépenses étant payées proportionnellement par les indivisaires. Ne s'applique généralement qu'aux programmes existant depuis au moins 25 ans.

• ✓60 % de tous les droits de vote peuvent résilier le programme, sauf disposition contraire de la déclaration
• ✓L'entité de gestion/le conseil d'administration agit en tant que fiduciaire de résiliation avec des pouvoirs fiduciaires
• ✓La résiliation ne s'applique généralement qu'aux programmes existant depuis au moins 25 ans

Un titulaire de licence autre qu'un courtier provisoire peut préparer un BPO/CMA et facturer des frais si la licence est active et en règle et si le BPO/CMA respecte le contenu requis. Les exigences de l'article ne s'appliquent pas à un BPO/CMA réalisé sans frais.

• ✓Les courtiers provisoires ne peuvent pas préparer un BPO/CMA contre des frais.
• ✓Le titulaire de licence qui prépare le BPO/CMA doit détenir une licence active et en règle.
• ✓Les exigences ne s'appliquent pas lorsqu'il est réalisé sans frais ni contrepartie.

Un BPO/CMA doit être établi par écrit et inclure l'objectif visé, la description du bien, la base du raisonnement, les hypothèses et conditions limitatives, les divulgations d'intérêts, la date d'effet, le nom, la signature et le numéro de licence du courtier, le nom de l'entreprise, la date de signature, l'avertissement obligatoire indiquant qu'il ne s'agit pas d'une évaluation, ainsi qu'une copie de la demande de mandat.

• ✓Un BPO/CMA doit être établi par écrit
• ✓Il doit inclure l'avertissement obligatoire précisant qu'il ne s'agit pas d'une évaluation et qu'il ne peut être utilisé en lieu et place de celle-ci
• ✓Il doit inclure le nom, la signature, le numéro de licence et le nom de l'entreprise du courtier

Un titulaire de permis ne peut pas préparer sciemment une BPO/CMA en lieu et place d’une évaluation lorsque l’évaluation est exigée par la loi fédérale ou étatique. Une BPO/CMA estimant la valeur plutôt que le prix de vente ou de location est considérée comme une évaluation et ne peut être préparée que par un évaluateur. Elle ne peut jamais être appelée une valorisation ou une évaluation et ne peut pas rapporter un résultat prédéterminé. Les signatures électroniques et les pièces jointes séparées sont autorisées dans des conditions précisées.

• ✓Une BPO/CMA ne peut pas être préparée en lieu et place d’une évaluation exigée.
• ✓Une BPO/CMA estimant la valeur plutôt que le prix est considérée comme une évaluation nécessitant un évaluateur.
• ✓Une BPO/CMA ne peut jamais être désignée comme une valorisation ou une évaluation.
• ✓Une BPO/CMA ne peut pas rapporter un résultat prédéterminé.

Une opinion de prix d'un courtier (BPO) ou une analyse comparative de marché (CMA) est une estimation préparée par un courtier immobilier titulaire d'un permis, précisant le prix probable de vente ou de location d'un bien immobilier, fournissant des précisions sur l'état, le marché, le quartier et les biens comparables, mais excluant un modèle d'évaluation automatisé.

• ✓Une BPO/CMA estime le prix probable de vente ou de location, et non la valeur.
• ✓Un modèle d'évaluation automatisé n'est ni une BPO ni une CMA.

Un titulaire de permis peut préparer un BPO/CMA pour des vendeurs existants ou potentiels, des acheteurs, des bailleurs, des preneurs, des tiers effectuant une diligence raisonnable, et des détenteurs de privilèges ou des tiers, à des fins autres que servir de base pour déterminer la valeur en vue de l’octroi d’un prêt hypothécaire. Un BPO/CMA peut être utilisé parallèlement à une évaluation ou en complément de celle-ci.

• ✓Un BPO/CMA ne peut pas servir de base pour déterminer la valeur en vue de l’octroi d’un prêt hypothécaire
• ✓Un BPO/CMA peut être utilisé conjointement avec une évaluation ou en complément de celle-ci