1. En vertu de la loi sur les licences immobilières de Caroline du Nord, lequel des individus suivants est tenu de détenir une licence immobilière active pour fournir des services de courtage contre rémunération ?
- A. Un avocat agissant dans le cadre normal de sa pratique juridique lors du traitement d'une transaction immobilière pour un client
- B. Un gestionnaire immobilier embauché par un propriétaire pour louer et gérer l'unique immeuble d'appartements du propriétaire, rémunéré par salaire fixe
- C. Un commissaire-priseur agréé qui vend des biens immobiliers aux enchères contre rémunération pour le compte d'autrui ✓
- D. Un fiduciaire procédant à une vente de forclusion en vertu d'un acte de fiducie
En vertu du NCGS 93A-2, les commissaires-priseurs qui vendent des biens immobiliers contre rémunération pour le compte d'autrui exercent une activité de courtage et doivent détenir une licence immobilière. Les avocats agissant dans le cadre de leur pratique, les employés salariés gérant les biens de leur employeur, ainsi que les fiduciaires procédant à des ventes de forclusion figurent parmi les exemptions légales à l'obligation de licence.
2. Un courtier provisoire de Caroline du Nord qui a reçu une licence initiale doit travailler sous la supervision d'un courtier responsable. Combien de temps un courtier provisoire reste-t-il en statut provisoire ?
- A. Jusqu'à ce que le courtier provisoire complète 60 heures de formation post-licence
- B. Jusqu'à ce que le courtier provisoire complète 90 heures de formation post-licence et que la Commission retire le statut provisoire ✓
- C. Pour une période obligatoire d'un an, quelle que soit la formation suivie
- D. Jusqu'à ce que le courtier provisoire réussisse un deuxième examen d'État axé sur la pratique du courtage
Selon les règles de la NCREC, un courtier provisoire doit compléter 90 heures de formation post-licence (trois cours de 30 heures) dans les 18 mois suivant la délivrance de la licence initiale. Une fois ces cours terminés et signalés, la Commission retire le statut provisoire et le courtier peut exercer sans supervision obligatoire.
3. En vertu de la loi de Caroline du Nord, quelle est la durée d'une licence immobilière standard délivrée par la NCREC, et à quelle date expire-t-elle ?
- A. Un an, expirant le 31 décembre de chaque année
- B. Un an, expirant le 30 juin de chaque année ✓
- C. Deux ans, expirant le 30 juin de chaque année paire
- D. Deux ans, expirant le 31 décembre de chaque année impaire
Les licences immobilières de Caroline du Nord sont délivrées pour une durée d'un an et expirent le 30 juin de chaque année. Les courtiers doivent renouveler leur licence annuellement avant cette date afin de maintenir une licence active ou inactive en règle.
4. En vertu des règles de la NCREC, laquelle des actions suivantes rendrait automatiquement inactive la licence d'un courtier en immobilier de Caroline du Nord ?
- A. Ne pas payer les frais de renouvellement avant le 30 juin de l'année de licence
- B. Ne pas avoir complété la formation continue avant le 10 juin de l'année de licence ✓
- C. Demander volontairement le statut inactif par écrit à la Commission
- D. Être employé par une entreprise dont le courtier responsable quitte son poste
En vertu des règles de la NCREC, un courtier qui paie ses frais de renouvellement à temps mais ne complète pas la formation continue requise avant le 10 juin (date limite pour la FC) verra sa licence renouvelée en statut inactif. La licence n'expire pas en cas de non-paiement si celui-ci est effectué à temps, mais le non-respect des exigences de formation continue entraîne automatiquement le statut inactif lors du renouvellement.
5. Parmi les personnes suivantes, laquelle peut exercer les fonctions de courtier responsable (broker-in-charge, BIC) en Caroline du Nord ?
- A. Tout courtier actif ayant au moins un an d'expérience à temps plein en courtage immobilier, à condition d'en informer la Commission par écrit de sa désignation en tant que BIC
- B. Tout courtier actif ayant suivi la formation BIC de la NCREC et ayant été désigné comme BIC par son agence, à condition de satisfaire aux exigences d'expérience de la Commission ✓
- C. Tout courtier provisoire ayant complété l'intégralité des 90 heures de formation post-licence
- D. Tout courtier titulaire d'une licence, quelle que soit son expérience, à condition de détenir une licence active
En Caroline du Nord, toute personne exerçant les fonctions de courtier responsable (BIC) doit être un courtier actif et non provisoire, satisfaire aux exigences d'expérience établies par la Commission, suivre la formation BIC requise dans les délais applicables et être dûment désignée auprès de la Commission. Les courtiers provisoires ne peuvent pas exercer en tant que BIC au seul motif qu'ils ont complété leur formation post-licence. L'exigence d'expérience ne se limite pas uniquement à deux ans d'expérience à temps plein en courtage ; la Commission reconnaît également une expérience à temps partiel ou équivalente qualifiante.
6. En vertu de la loi sur les licences immobilières de Caroline du Nord, laquelle des descriptions suivantes correspond le mieux au statut de licence appelé « inactif » ?
- A. La licence a été révoquée par la Commission en raison d'une infraction disciplinaire
- B. La licence est à jour et renouvelée, mais le courtier n'est pas affilié à une agence et ne peut pas fournir de services de courtage contre rémunération ✓
- C. La licence a expiré faute de renouvellement et doit être rétablie par voie d'examen
- D. Le courtier peut fournir des services de courtage limités, tels que la gestion immobilière, mais non la vente
Une licence inactive en Caroline du Nord est une licence en cours de validité et renouvelée, détenue par un courtier qui n'est pas affilié à une agence ou qui a choisi de ne pas exercer. Un courtier inactif ne peut effectuer aucun service de courtage contre rémunération. La licence reste valide mais dormante ; elle se distingue d'une licence révoquée ou expirée.
7. Une société immobilière de Caroline du Nord doit désigner un courtier responsable (broker-in-charge). Laquelle des affirmations suivantes est VRAIE concernant les responsabilités du BIC selon les règles de la NCREC ?
- A. Le BIC est personnellement responsable de toutes les obligations financières de chaque courtier affilié
- B. Le BIC est responsable de la supervision des courtiers provisoires affiliés à la société et doit examiner leurs transactions ✓
- C. Le BIC doit cosigner tous les contrats d'inscription conclus par les courtiers provisoires affiliés
- D. Le BIC peut déléguer toutes ses fonctions de supervision à un courtier provisoire ayant terminé sa formation post-licence
En vertu du 21 NCAC 58A .0110, le BIC est responsable de la supervision de tous les courtiers provisoires affiliés à la société, ce qui comprend l'examen de leurs transactions et le respect de la loi sur les licences. Le BIC n'est pas tenu de cosigner tous les contrats d'inscription, ne peut pas déléguer ses fonctions de BIC à un courtier provisoire, et n'est pas personnellement responsable des obligations financières des courtiers affiliés.
8. En vertu du NCGS 93A, lequel des candidats suivants est le plus susceptible de se voir refuser un permis immobilier en Caroline du Nord pour des raisons de moralité ?
- A. Un candidat ayant reçu une contravention pour excès de vitesse il y a trois ans
- B. Un candidat condamné pour obtention de biens par faux prétextes il y a cinq ans, qui n'a pas divulgué cette condamnation dans sa demande ✓
- C. Un candidat à qui un permis a été refusé dans un autre État pour avoir échoué à l'examen de cet État
- D. Un candidat ayant des dettes de prêts étudiants impayées
La NCREC peut refuser la délivrance d'un permis aux candidats ayant commis des actes impliquant une turpitude morale ou une malhonnêteté. Une condamnation pour obtention de biens par faux prétextes est directement pertinente quant à l'aptitude à obtenir un permis, et le fait de ne pas l'avoir divulguée dans la demande constitue un acte supplémentaire de malhonnêteté, aggravant les motifs de refus.
9. Laquelle des transactions suivantes ne nécessite PAS de licence immobilière en Caroline du Nord en vertu de la loi NCGS 93A ?
- A. Une personne qui négocie la location d'un espace commercial pour un an au nom d'un propriétaire contre rémunération
- B. Une personne qui inscrit et vend des maisons résidentielles à une commission de 3 % au nom de vendeurs
- C. Une personne qui vend son propre bien immobilier ✓
- D. Une personne qui gère plusieurs propriétés résidentielles pour plusieurs propriétaires indépendants contre des honoraires mensuels
La loi NCGS 93A-2 exempte les propriétaires qui vendent leur propre bien de l'obligation d'obtenir une licence. La loi sur les licences immobilières régit ceux qui agissent au nom d'autrui contre rémunération. La vente de son propre bien immobilier, quelle qu'en soit la fréquence ou la valeur, ne requiert pas de licence.
10. Selon les règles de la NCREC, si un courtier immobilier agréé en Caroline du Nord change son adresse personnelle, dans quel délai doit-il en informer la Commission ?
- A. 30 jours
- B. 60 jours
- C. 10 jours ✓
- D. Lors du prochain renouvellement de licence
Selon les règles de la NCREC, notamment le 21 NCAC 58A .0104, un courtier immobilier de Caroline du Nord doit notifier la Commission de tout changement d'adresse dans les 10 jours suivant ce changement. Par conséquent, la bonne réponse est 10 jours, et non 30 jours.