العقارات North Carolina 2026 — دليل مجاني

يجب على أي شخص أو كيان تجاري يعمل بشكل مباشر أو غير مباشر في مجال سمسرة العقارات مقابل تعويض (أو وعد به) أثناء وجوده فعليًا في نورث كارولينا أن يحصل على رخصة سمسار عقارات بولاية نورث كارولينا. يعمل صاحب الرخصة كوكيل فقط لطرف واحد. صاحب الرخصة ليس تلقائيًا عضوًا في REALTOR — هذا المصطلح ينطبق فقط على أعضاء الجمعية الوطنية لـ REALTORS.

• ✓التعويض أو الوعد به أثناء الوجود الفعلي في نورث كارولينا يؤدي إلى متطلب الحصول على رخصة
• ✓صاحب الرخصة ليس تلقائيًا عضوًا في REALTOR؛ REALTOR يتطلب العضوية في NAR
• ✓وكلاء العقارات المرخصون يعملون فقط كوكلاء لطرف واحد في المعاملة

تمتلك نورث كارولينا نوعًا واحدًا فقط من الترخيص — رخصة الوسيط — لكن عدة فئات حالة. الوسيط المؤقت هو حالة الدخول: بعد إكمال دورة ما قبل الترخيص بمدة 75 ساعة والنجاح في الاختبار، يتم إصدار رخصة الوسيط بحالة 'مؤقتة'. يجب أن يشرف على الوسيط المؤقت وسيط مسؤول، ولا يجوز له العمل بشكل مستقل، وعليه إكمال التعليم اللاحق للترخيص لإزالة الحالة المؤقتة.

• ✓يجب أن يشرف على الوسيط المؤقت وسيط مسؤول لأي عمل يتطلب ترخيصًا
• ✓لا يجوز للوسيط المؤقت أبدًا أن يعمل بشكل مستقل
• ✓الحالة المؤقتة مؤقتة؛ يلزم التعليم اللاحق للترخيص لإزالتها والبقاء مؤهلاً للحالة النشطة
• ✓الدخول يتطلب دورة ما قبل الترخيص بمدة 75 ساعة والنجاح في اختبار الترخيص

الوسيط الرئيسي (BIC) هو فئة من حالات الترخيص، وليس ترخيصاً منفصلاً. يجب أن يكون لكل مكتب عقارات وسيط رئيسي معين. للتأهل، يجب أن تكون رخصة الوسيط في حالة نشطة (غير مؤقتة)، ويجب أن يكون لدى الوسيط سنتا خبرة وساطة بدوام كامل أو 4 سنوات خبرة وساطة بدوام جزئي خلال السنوات الخمس السابقة، واستكمال دورة الوسيط الرئيسي بمدة 12 ساعة (ليس قبل سنة واحدة من أو خلال 120 يوماً بعد التعيين).

• ✓الوسيط الرئيسي (BIC) هو فئة من حالات الترخيص، وليس ترخيصاً منفصلاً
• ✓يجب أن تكون الرخصة نشطة وليست مؤقتة لتكون وسيطاً رئيسياً
• ✓يتطلب سنتا خبرة وساطة بدوام كامل أو 4 سنوات خبرة وساطة بدوام جزئي خلال السنوات الخمس السابقة
• ✓يتطلب استكمال دورة الوسيط الرئيسي بمدة 12 ساعة
• ✓يجب أن يكون لكل مكتب عقارات وسيط رئيسي معين

يتطلب ممارسة أنشطة الوساطة كوكيل عن الآخرين مقابل تعويض الحصول على ترخيص، بدون إعفاء لعدد محدود من المعاملات وبدون حد أدنى للرسوم. تشمل الأنشطة الإدراج والبيع/الشراء والإيجار/الاستئجار وإجراء المزادات والتعامل بالمصالح المتعلقة ببيع الأعمال وإحالة طرف مقابل تعويض. لا يجوز لأي شخص مرخص دفع رسوم الباحث/الإحالة/bird-dog لشخص غير مرخص.

• ✓حتى معاملة واحدة فقط مقابل تعويض تتطلب الحصول على ترخيص؛ بدون إعفاء لعدد محدود من المعاملات
• ✓لا توجد رسوم صغيرة جداً بحيث لا تؤدي إلى تفعيل متطلبات الترخيص
• ✓إحالة طرف مقابل تعويض هي نشاط مرخص
• ✓لا يجوز لأي شخص مرخص دفع رسوم الباحث أو الإحالة أو bird-dog لشخص غير مرخص

يحظر القانون G.S. 93A-6(a)(1) كلاً من التمثيل الخاطئ والحذف المتعمد والإهمالي للحقائق الجوهرية. التمثيل الخاطئ هو نقل معلومات كاذبة؛ الحذف هو الفشل في الكشف عندما يكون هناك واجب. تتضمن الأفعال المتعمدة المعرفة الفعلية والإجراء المتعمد؛ تحدث الأفعال الإهمالية عندما يجب أن يكون لدى صاحب الترخيص 'معرفة معقولة' بالحقيقة حتى وإن تصرف بحسن نية.

• ✓يُحظر كل من التمثيل الخاطئ/الحذف المتعمد والإهمالي
• ✓يتطلب الإجراء المتعمد المعرفة الفعلية والسلوك المتعمد
• ✓ينطبق الإهمال عندما يجب أن يكون لدى صاحب الترخيص 'معرفة معقولة' حتى وإن تصرف بحسن نية
• ✓يجب الكشف عن الحقائق الجوهرية لكل من الموكل والأطراف الثالثة المتعاملة معها

تشمل الحقائق الجوهرية التي تطلب اللجنة الإفصاح عنها: الحقائق المتعلقة بالعقار نفسه (العيوب الهيكلية/الميكانيكية)؛ الحقائق المتعلقة مباشرة بالعقار (تغيير تقسيم المناطق المعلق، طريق مخطط له)؛ الحقائق التي تؤثر على قدرة الموكل على إكمال المعاملة (حبس الرهن المعلق)؛ والحقائق المعروفة أنها ذات أهمية خاصة لأحد الأطراف (على سبيل المثال، القدرة على إضافة حمام سباحة). بغض النظر عن الطرف الذي يمثله الوكيل، يجب الإفصاح عن الحقائق الجوهرية للموكل والأطراف الثالثة.

• ✓تشمل الحقائق الجوهرية عيوب العقار والظروف الخارجية والقدرة على إكمال المعاملة والحقائق ذات الأهمية الخاصة
• ✓يجب الإفصاح عن الحقائق الجوهرية بغض النظر عن الطرف الذي يمثله الوكيل
• ✓يجب على الوكيل أيضاً أن يفصح للموكل عن أي شيء يؤثر على حقوق الموكل أو قراره

بموجب G.S. 39-50 و 42-14.2، فإن حقيقة أن العقار كان مأهولاً بشخص توفي أو كان يعاني من مرض خطير ليست حقيقة جوهرية، وكذلك حقيقة أن مجرماً جنسياً مسجلاً يسكن أو كان يسكن أو يقيم بالقرب من العقار. لا يتعين على الوكلاء الإفصاح عن هذه الحقائق بشكل تطوعي؛ إذا تم السؤال عنها، يمكنهم الرفض أو الإجابة بصراحة (ويجب ألا يدلوا ببيانات كاذبة عن علم). لا يجوز للوكيل الإجابة على استفسارات حول ما إذا كان أ��د السكان مصاباً بفيروس نقص المناعة البشرية (الإيدز)، حيث تعتبره قوانين الإسكان العادل إعاقة.

• ✓الوفيات والأمراض الخطيرة والمجرمون الجنسيون المسجلون بالقرب من العقار ليست حقائق جوهرية
• ✓لا يتعين على الوكلاء الإفصاح عن هذه الحقائق ولكن لا يجوز لهم الإدلاء ببيانات كاذبة عن علم
• ✓يُحظر على الوكلاء بموجب قوانين الإسكان العادل الإجابة على استفسارات تتعلق بفيروس نقص المناعة البشرية (الإيدز) عن السكان

يحظر G.S. 93A-6(a)(4) التصرف نيابة عن أكثر من طرف واحد دون علم جميع الأطراف. تتطلب القاعدة A.0104(d)/(i) سلطة كتابية صريحة للوكالة الثنائية. المصلحة الذاتية (تحقيق ربح سري) محظورة. يجب على الوكيل أن يفصح لكلا الطرفين عن أي علاقة (على سبيل المثال، مشترٍ قريب) قد تؤثر على ولائه. يحظر G.S. 93A-6(a)(6) تمثيل وسيط آخر بدون علم وموافقة الوسيط المرتبط.

• ✓يحظر التصرف نيابة عن أكثر من طرف واحد دون علم جميع الأطراف
• ✓الوكالة الثنائية تتطلب سلطة كتابية صريحة من كل طرف
• ✓المصلحة الذاتية / الربح السري محظورة
• ✓وسطاء مؤقتون لا يمكنهم العمل لأكثر من شركة واحدة في نفس الوقت

يعتبر أي انتهاك لقانون الإسكان العادل بالولاية سلوكاً غير لائق وانتهاكاً لقانون الترخيص. لا يجوز للحاصل على الترخيص أن يمارس أنشطة الوساطة أو يروج لمركزه كوسيط بأي طريقة تمييز بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الوضع الأسري أو الإعاقة.

• ✓انتهاكات قانون الإسكان العادل تعتبر انتهاكات لقانون الترخيص
• ✓لا يجوز لحاملي الترخيص التمييز بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الأصل القومي أو الجنس أو الوضع الأسري أو الإعاقة

يتطلب القانون G.S. 93A-13 والقاعدة A.0104(a) أن تكون جميع اتفاقيات الوكالة مكتوبة وموقعة. يجب أن تكون اتفاقيات المالك/المؤجر (مالك الممتلكات) مكتوبة قبل تقديم الخدمات. قد تبدأ وكالة المشتري/المستأجر شفهياً لكن يجب أن تكون مكتوبة في موعد لا يتجاوز وقت تقديم أي طرف عرضاً. يجب أن تكون الاتفاقية الشفهية للمشتري/المستأجر غير حصرية وغير محددة المدة وقابلة للإنهاء في أي وقت.

• ✓يجب أن تكون جميع اتفاقيات الوكالة مكتوبة وموقعة
• ✓يجب أن تكون اتفاقيات مالك الممتلكات (البائع/المؤجر) مكتوبة قبل تقديم الخدمات
• ✓قد تبدأ اتفاقيات وكالة المشتري/المستأجر بصيغة شفهية لكن يجب أن تكون مكتوبة في موعد لا يتجاوز وقت تقديم أي طرف عرضاً
• ✓يجب أن تكون الاتفاقيات الشفهية للمشتري/المستأجر غير حصرية وغير محددة المدة وقابلة للإنهاء تحت الطلب

يجب أن تتضمن كل اتفاقية وكالة مكتوبة: حكماً بتاريخ انتهاء محدد وتنتهي بدون إشعار مسبق في ذلك الوقت (قد تتجدد اتفاقية الحصول على المالك والمستأجر تلقائياً إذا كان يمكن إنهاؤها بإشعار)؛ وتتضمن حكم عدم التمييز بموجب القاعدة A.0104(b) بطريقة واضحة وملحوظة؛ وتتضمن رقم ترخيص الموكل الموقع.

• ✓يجب أن تتضمن تاريخ انتهاء محدد وتنتهي بدون إشعار مسبق عند الانتهاء
• ✓يجب أن تتضمن حكم عدم التمييز (الإسكان العادل)، موضح بوضوح
• ✓يجب أن تتضمن رقم ترخيص الموكل الفردي الذي يوقع

تتطلب القاعدة A.0104(c) من أصحاب الرخص في معاملات البيع تقديم كشف Working With Real Estate Agents عند أول اتصال جوهري، ومراجعته مع المشتري/البائع، والتوصل إلى اتفاق بشأن علاقة الوكالة. مجرد تسليم النموذج غير كافٍ. إذا كان الاتصال عن طريق الهاتف أو الوسائل الإلكترونية، فقم بالكشف فوراً عمن تمثله وأرسل الكشف المكتوب خلال ثلاثة أيام.

• ✓متطلب الكشف عن الوكالة ينطبق فقط على معاملات البيع
• ✓يجب تقديم الكشف عند أول اتصال جوهري ومراجعته، وليس فقط تسليمه
• ✓يحدث أول اتصال جوهري عندما يركز النقاش على احتياجات المشتري والأوضاع المالية
• ✓من خلال الاتصال الهاتفي أو الإلكتروني، يجب إرسال الكشف المكتوب خلال ثلاثة أيام

تتطلب القاعدة A.0104(d) سلطة مكتوبة من جميع الأطراف قبل التصرف كوكيل مزدوج، وتنطبق على معاملات البيع والإيجار/الإيجار على حد سواء. في البيع، عادة ما تكون هذه السلطة في عقود الوكالة بالقائمة/المشتري. يسمح استثناء بفترة محدودة من الوكالة المزدوجة الشفوية حيث يعمل المشتري/المستأجر بموجب اتفاق وكالة شفوي، لكن يجب الحصول على السلطة المكتوبة بحلول الوقت الذي يقدم فيه أحد الأطراف الممثلة عرضًا. لا تزال موافقة جميع الأطراف الشفوية مطلوبة قبل بدء الوكالة المزدوجة.

• ✓السلطة المكتوبة للوكالة المزدوجة مطلوبة من جميع الأطراف لمعاملات البيع والإيجار
• ✓الوكالة المزدوجة الشفوية لفترة محدودة مسموحة فقط عندما يكون المشتري/المستأجر بموجب اتفاق وكالة شفوي
• ✓يجب الحصول على السلطة المكتوبة للوكالة المزدوجة في موعد لا يتجاوز وقت تقديم أحد الأطراف الممثلة عرضًا
• ✓لا تزال موافقة جميع الأطراف الشفوية مطلوبة قبل بدء الوكالة المزدوجة

تتطلب القاعدة A.0106 (تنفيذاً لـ G.S. 93A-6(a)(13)) تسليم نسخ من اتفاقيات الوكالة المنفذة والعقود والعروض والإيجارات والخيارات وما إلى ذلك في غضون ثلاثة أيام من استلام الوسيط. يجب تقديم العروض للبائع في أسرع وقت ممكن — الحد الأقصى للثلاثة أيام هو مجرد حد أقصى خارجي لعندما يكون البائع غير متاح. يجب تقديم العروض حتى لو كان هناك عقد معلق بالفعل (مع نصيحة استشارة محام). يجب أن يستقبل المشتري الذي يوقع على عرض نسخة على الفور.

• ✓تسليم نسخ من المستندات المنفذة في غضون ثلاثة أيام من استلام الوسيط
• ✓يجب تقديم العروض للبائع في أسرع وقت ممكن، وليس تأجيلها لمدة ثلاثة أيام
• ✓يجب تقديم العروض حتى عندما يكون هناك عقد معلق بالفعل على العقار
• ✓يجب أن يستقبل المشتري الذي يوقع على عرض نسخة على الفور

تتطلب القاعدة A.0110 أن تمتلك كل شركة BIC معينة لمكتبها الرئيسي و BIC مختلف في كل فرع. لا يجوز لأي وسيط أن يكون BIC لأكثر من مكتب واحد؛ لا يجوز لأي مكتب أن يكون به أكثر من BIC واحد. الشركة المسيرة التي تستوفي جميع الشروط الأربعة لا تحتاج إلى BIC. يجب أن يكون المالك الوحيد BIC إذا كان يحتفظ بأموال ائتمان��ة للآخرين أو يعلن/يروج الخدمات كوسيط أو لديه وسطاء آخرين منتسبين. يتضمن الإعلان أو الترويج الإعلانات وبطاقات العمل والطلب الشفهي وإدراج العقارات.

• ✓يجب أن يكون لكل مكتب رئيسي وفرعي BIC معينة منفصلة
• ✓لا يجوز لأي وسيط أن يكون BIC لأكثر من مكتب واحد؛ لا يجوز لأي مكتب أن يكون به أكثر من BIC واحد
• ✓يجب أن يكون المالك الوحيد BIC إذا كان يحتفظ بأموال ائتمانية أو يعلن الخدمات أو لديه وسطاء منتسبين
• ✓إن الاحتفاظ بودائع أمان المستأجرين فقط على ممتلكات الوسيط الخاصة لا يثير متطلب BIC

يتطلب الفصل 47E من معظم مالكي الممتلكات السكنية إكمال بيان الكشف عن الممتلكات السكنية وجمعية المالكين للمشترين، والإجابة بنعم/لا/بلا تمثيل. قد يسمح عدم توفيره للمشتري بالإلغاء كتابياً في غضون ثلاثة أيام تقويمية من قبول العقد. يجب أيضاً توفير بيان كشف منفصل عن المعادن والنفط والغاز (MOGS) قبل تقديم العرض. قد يساعد أصحاب الرخص ولكن لا يكملون هذه الأمور للبائع أو يقدمون المشورة بشأن التمثيل؛ يجب أن يكشفوا جميع الحقائق المادية المعروفة.

• ✓يجب على معظم بائعي الممتلكات السكنية توفير بيان الكشف عن الممتلكات السكنية وجمعية المالكين
• ✓قد يسمح عدم توفيره للمشتري بالإلغاء كتابياً في غضون ثلاثة أيام تقويمية من قبول العقد
• ✓يجب توفير بيان كشف MOGS منفصل قبل تقديم عرض الشراء
• ✓يجب على أصحاب الرخص الكشف عن الحقائق المادية بغض النظر عن تمثيل البائع في النموذج

أموال الثقة هي أموال تخص الآخرين يتلقاها الوسيط العقاري بصفته وكيلاً، أو يحتفظ بها كمودع مؤقت، في مسألة عقارية. تشمل الأمثلة الشائعة ودائع النية الجادة، والدفعات الأولى، وودائع أمان المستأجرين، والإيجارات، ورسوم الجمعيات السكنية/التقييمات، وأموال التسوية. بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل، تشمل أيضاً ودائع الحجز المقدم والضرائب على إجمالي إيرادات الإيجار.

• ✓أموال الثقة هي أموال تخص الآخرين يتلقاها الوسيط بصفته وكيلاً أو مودعاً
• ✓تشمل الأمثلة ودائع النية الجادة وودائع الأمان والإيجارات ورسوم الجمعيات السكنية وأموال التسوية
• ✓أموال الثقة للإيجار قصير الأجل تشمل ودائع الحجز المقدم والضرائب على الإيصالات

يحتفظ حساب الثقة/الضمان بأموال الثقة فقط وله ثلاث خصائص: منفصل (أموال الآخرين فقط)، وحفظي (السمسار/الممثل المعين فقط يتحكم في الصرف)، وقابل للطلب عند الطلب. يجب أن يكون حساب إيداع طلبي في مؤسسة مؤمنة اتحاديًا تعمل بشكل قانوني في ولاية كارولينا الشمالية وتوافق على إتاحة السجلات للجنة — يمكن أن يكون البنك خارج ولاية كارولينا الشمالية إذا تم استيفاء هذه الشروط.

• ✓حساب الثقة منفصل وحفظي وقابل للطلب عند الطلب
• ✓يجب أن يكون حساب إيداع طلبي في مؤسسة مؤمنة اتحاديًا تعمل بشكل قانوني في ولاية كارولينا الشمالية
• ✓يجب أن تتفق المؤسسة على إتاحة السجلات للجنة
• ✓يمكن أن يكون البنك موجودًا خارج ولاية كارولينا الشمالية إذا تم استيفاء جميع الشروط

يجب على BIC التأكد من ظهور كلمات 'حساب استئماني' أو 'حساب ضمان' على بطاقات التوقيع والكشوفات وتذاكر الإيداع والشيكات. يحمي التعيين الصحيح والسجلات الدقيقة الودائع من التجميد أو الحجز إذا أصبح الوسيط معسراً أو توفي أو كان لديه امتيازات. تؤمن FDIC الودائع بما يصل إلى 250,000 دولار لكل فرد يتم الاحتفاظ بأموال له، بحيث يمكن لحساب معين بشكل صحيح أن يتجاوز 250,000 دولار بينما تظل مصلحة كل فرد مؤمنة.

• ✓يجب أن تظهر 'حساب استئماني' أو 'حساب ضمان' على جميع بطاقات التوقيع والكشوفات والتذاكر والشيكات
• ✓يحمي التعيين الصحيح الودائع من الحجز عند إعسار الوسيط أو وفاته
• ✓تؤمن FDIC ��ما يصل إلى 250,000 دولار لكل فرد يتم الاحتفاظ بأموال له

يجب على الوسيط فتح/الاحتفاظ بحساب ائتمان عندما يستحوذ الوسيط أو أي شخص مرخص تابع على أموال الائتمان؛ الوسطاء غير النشطين أو أولئك الذين لا يتعاملون مع أموال الآخرين لا يحتاجون إلى أي حساب. يحتاج الوسيط عادة إلى حساب ائتمان واحد فقط لجميع أموال الائتمان. ومع ذلك، تتطلب القاعدة A.0118(a) حساب ائتمان منفصل لكل جمعية HOA/POA تتم إدارتها، مع بيانات مكتوبة دورية على الأقل كل ربع سنة. قد يحتاج الوسيط الذي يؤجر ممتلكاته السكنية الخاصة إلى حساب ائتمان بموجب G.S. 42-50.

• ✓حساب الائتمان مطلوب عندما يستحوذ الوسيط/الشخص المرخص التابع على أموال الائتمان
• ✓عادة ما يكون هناك حساب ائتمان واحد فقط لجميع أموال الائتمان
• ✓يجب وجود حساب ائتمان منفصل لكل جمعية HOA/POA تتم إدارتها، مع بيانات على الأقل كل ربع سنة

يحظر القانون G.S. 93A-6(a)(12) خلط أموال الوسيط مع أموال الآخرين. لا يجوز للوسيط إيداع الأموال الشخصية أو التجارية في حساب الأمانة (باستثناء أموال رسوم البنك المحدودة) ولا يجوز إيداع أموال الأمانة للممتلكات التي يمتلك الوسيط حصة فيها. لتغطية (وليس تجنب) رسوم خدمة البنك، يجوز للوسيط الاحتفاظ بما يصل إلى 100 دولار من الأموال الشخصية (أو المبلغ المطلوب لتغطية الرسوم) في حساب الأمانة، مع تسجيلها بشكل صحيح في دفتر الأموال الشخصية.

• ✓لا يجوز للوسيط خلط الأموال الشخصية أو التجارية مع أموال الأمانة للآخرين
• ✓أموال الممتلكات التي يمتلكها الوسي�� لا يجوز إيداعها في حساب أمانة الوسيط
• ✓يجوز الاحتفاظ بما يصل إلى 100 دولار من الأموال الشخصية لتغطية (وليس تجنب) رسوم خدمة البنك
• ✓يجب تسجيل الأموال الشخصية في حساب الأمانة في دفتر الأموال الشخصية

تتطلب القاعدة أ.0117 سجلات كاملة للودائع والصيانة والسحب من أموال الآخرين؛ قد تفتش اللجنة سجلات الثقة دون إشعار مسبق. تجعل القاعدة أ.0110(ج)(4) وكيل العقارات مسؤولاً عن الحفاظ السليم على حسابات الثقة والسجلات. على الرغم من أن وكيل العقارات قد يفوض مسك السجلات إلى موظف إداري، إلا أن وكيل العقارات يبقى مسؤولاً عن الرعاية والحفظ، ويجب أن يكون الوصول إلى أموال الثقة محدوداً ومراقباً بعناية.

• ✓يجب على الوسطاء الاحتفاظ بسجلات كاملة لودائع الثقة والصيانة والسحب
• ✓قد تفتش اللجنة سجلات الثقة دون إشعار مسبق
• ✓وكيل العقارات مسؤول في النهاية عن الحفاظ السليم على حسابات الث��ة والسجلات
• ✓يجب أن يكون الوصول إلى أموال الثقة محدوداً ومراقباً بعناية حتى عند تفويضه

وفقاً للقاعدة A.0116، يجب إيداع أموال الثقة بشكل عام في غضون ثلاثة أيام عمل من الاستلام. الاستثناء: يجب إيداع أموال العربون وودائع الضمان الخاصة بالمستأجر في غضون ثلاثة أيام عمل بعد قبول الحد الأدنى للعرض/الإيجار — ما لم تُقدم نقداً، والتي يجب إيداعها في غضون ثلاثة أيام عمل من الاستلام بغض النظر عن القبول. يجب تسليم جميع أموال الثقة التي يستلمها الوسيط المؤقت على الفور إلى BIC؛ يسلم الوسطاء التجاريون المحدودون غير المقيمين على الفور إلى الوسيط الشمالي كارولينا المنتسب.

• ✓يجب إيداع أموال الثقة ب��كل عام في غضون ثلاثة أيام عمل من الاستلام
• ✓يتم إيداع أموال العربون والودائع الأمنية في غضون ثلاثة أيام عمل بعد القبول
• ✓يجب إيداع النقد في غضون ثلاثة أيام عمل من الاستلام بغض النظر عن القبول
• ✓يجب على الوسطاء المؤقتين تسليم أموال الثقة على الفور إلى BIC الخاص بهم

تسمح القاعدة A.0116(e) لموظف BIC بتحويل أموال الضمان إلى محامي الإغلاق/وكيل التسوية بما لا يزيد عن 10 أيام قبل تاريخ التسوية المتوقع؛ لا يجوز صرفها بطريقة أخرى قبل التسوية دون الموافقة الكتابية من الأطراف (على سبيل المثال، عدم الدفع لتقارير الفحص). بخصوص النزاعات على الأموال غير المودعة كضمان أمني (القاعدة A.0116(d))، يجب على الوسيط الاحتفاظ بالأموال حتى تحرير كتابي من الأطراف أو أمر من المحكمة؛ تسمح إجراءات G.S. 93A-12 بالإيداع لدى كاتب المحكمة.

• ✓يمكن تحويل أموال الضمان إلى وكيل التسوية بما ��ا يزيد عن 10 أيام قبل التسوية
• ✓لا يجوز صرف أموال الضمان قبل التسوية دون موافقة كتابية من الأطراف
• ✓يجب الاحتفاظ بالأموال المتنازع عليها غير المودعة كضمان حتى يتم تحرير كتابي أو أمر من المحكمة

تفرض القاعدة A.0116(g) على كل صاحب رخصة مسؤولية حماية أموال أو ممتلكات الآخرين. قد لا يقوم الوسيط بتحويل أموال/ممتلكات الآخرين للاستخدام الشخصي، أو تطبيقها لغرض غير مقصود، أو مساعدة شخص آخر في التحويل أو الاستخدام الخاطئ.

• ✓يجب على كل صاحب رخصة حماية أموال/ممتلكات الآخرين
• ✓قد لا يقوم الوسيط بتحويل أو استخدام أموال الآخرين بشكل خاطئ أو مساعدة الآخرين على القيام بذلك

الوسيط المؤقت الذي ينهي جميع التعليم بعد الترخيص يصبح وسيطاً غير مؤقت دون الخضوع لامتحان آخر. لا يلزم أن يشرف على الوسيط غير المؤقت من قبل وسيط مسؤول للحفاظ على حالة نشطة. قد يأخذ مقدمو الطلبات من خارج الولاية الذين لديهم ترخيص معادل نشط خلال السنوات الثلاث الماضية فقط جزء الولاية من الامتحان.

• ✓يصبح الوسيط المؤقت وسيطاً بإكمال التعليم بعد الترخيص، بدون امتحان جديد
• ✓لا يحتاج الوسيط غير المؤقت إلى وجود BIC للحفاظ على حالة نشطة
• ✓قد يأخذ مقدمو الطلبات المؤهلون من خارج الولاية (الذين لديهم ترخيص معادل نشط خلال 3 سنوات) فقط جزء الولاية من الامتحان

يجوز لوسيط/موظف بيع يقيم خارج NC ويحمل رخصة نشطة حيث يقع عملهم التجاري الأساسي الحصول على رخصة وسيط تجاري غير مقيم محدود من NC للمعاملات العقارية التجارية. يظلون منتسبين لشركتهم خارج الولاية، وليس لديهم BIC في NC، لكن يجب عليهم تقديم إخطار بانتساب الوسيط واتفاقية تعاون السمسرة مع وسيط NC مقيم (وليس مؤقتًا) يشرف عليهم. إنها رخصة منفصلة.

• ✓ينطبق فقط على العقارات التجارية في NC
• ✓يجب أن يكون لديك إخطار بانتساب الوسيط واتفاقية تعاون السمسرة مع وسيط NC مقيم
• ✓لا يجوز أن يكون وسيط NC المشرف في حالة مؤقتة
• ✓إنها رخصة منفصلة

بالإضافة إلى الأفراد، يجب أن تحصل الكيانات التجارية على ترخيص للعمل في وساطة العقارات. يجب على أي شركة أو شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو جمعية أو أي كيان تجاري آخر (باستثناء الملكية الفردية) على الحصول على ترخيص وسيط عقاري منفصل للشركة.

• ✓يجب على الكيانات التجارية التي تعمل في الوساطة الحصول على ترخيص وسيط شركة منفصل
• ✓الملكيات الفردية هي استثناء ولا تحتاج إلى ترخيص شركة منفصل

يمكن للموظفين غير المرخصين الذين يتقاضون راتباً أو أجراً بالساعة (وليس برسم لكل معاملة) القيام بأعمال إدارية محدودة: إعادة توجيه المكالمات، وتقديم بيانات قائمة الخدمات المتعددة المحضرة من قبل صاحب الرخصة، و��لحصول على السجلات العامة، وتثبيت اللافتات/صناديق القفل بتوجيه من صاحب الرخصة، وطلب الإصلاحات البسيطة، وتوصيل المستندات، وتقديم معلومات الممتلكات الأساسية المعلنة، وجدولة عروض العقارات، وعرض/تأجير العقارات المدارة من قبل الوسيط صاحب العمل، وكتابة النماذج المكملة من قبل صاحب الرخصة، والتعامل مع الأموال المودعة بموجب إشراف وثيق من رئيس الشركة.

• ✓يجب أن يتقاضى الموظفون غير المرخصين راتباً أو أجراً بالساعة، وليس براتب لكل معاملة
• ✓يمكنهم فقط تقديم معلومات بسيطة عن الممتلكات التي تظهر في الإعلان
• ✓يمكنهم فقط عرض وتنفيذ عقود الإيجار المطبوعة مسبقاً فقط للعقارات المدارة من قبل وسيطهم صاحب العمل
• ✓يتم التعامل مع أموال الثقة تحت إشراف وثيق من رئيس الشركة الذي يظل مسؤولاً

بعض الأفراد/الكيانات معفيون من الترخيص، بما في ذلك: الكيانات التجارية التي تبيع/تؤجر ممتلكاتها الخاصة في السياق العادي للإدارة (يمتد إلى الموظفين/الموظفين/الشركاء/المديرين)؛ وكيل حقيقي فقط لإتمام عقد بدأ بالفعل؛ محامو ولاية كارولينا الشمالية الذين يعملون في ممارسة القانون؛ المستقبلون والأمناء والأوصياء والإد��ريون والمنفذون أو الأشخاص بموجب أمر من المحكمة؛ الأمناء بموجب الائتمان/صك الائتمان/الوصية؛ بعض موظفي إدارة الممتلكات برواتب ثابتة؛ المالكون الأفراد الذين يبيعون/يؤجرون ممتلكاتهم الخاصة؛ وسلطات الإسكان.

• ✓المالك الذي يبيع أو يؤجر ممتلكاته الخاصة معفى من الترخيص
• ✓ينطبق الإعفاء بصفة وكيل حقيقي فقط على إتمام معاملة بدأت بالفعل
• ✓محامو ولاية كارولينا الشمالية معفيون فقط عند تنفيذ أعمال تشكل ممارسة القانون
• ✓لا يمكن تجاوز الإعفاء من خلال الحصول على توكيل

تتكون لجنة العقارات بولاية نورث كارولينا من 9 أعضاء يخدمون فترات مدتها 3 سنوات (7 معينين من قبل الحاكم، و 2 من قبل الجمعية العامة). يجب أن يكون ثلاثة على الأقل من وسطاء العقارات المرخصين وأن يكون اثنان على الأقل من أعضاء الجمهور. الغرض الرئيسي لها هو حماية الجمهور. تشمل السلطات الترخيص وبرامج التعليم وتنظيم/تأديب أصحاب الرخص. لا تستطيع اللجنة تنظيم العمولات/الرسوم أو تحكيم النزاعات التعاقدية المتعلقة بأسعار العمولات.

• ✓للجنة 9 أعضاء يخدمون فترات مدتها 3 سنوات
• ✓يجب أن يكون ثلاثة أعضاء على الأقل من وسطاء العقارات المرخصين؛ يجب أن يكون عضوان على الأقل من أعضاء الجمهور
• ✓الغرض الرئيسي هو حماية الجمهور
• ✓لا تستطيع اللجنة تنظيم العمولات/الرسوم أو تحكيم نزاعات العمولات

قد تقوم اللجنة بالتوبيخ أو الإدانة أو الإيقاف المؤقت أو إلغاء الرخصة، وقد تقبل تسليم الرخصة برضا. يخضع حاملو الرخص للانضباط حتى عند البيع أو الشراء أو الإيجار لأنفسهم. قد تسعى اللجنة للحصول على إجراء منع في محكمة أعلى. انتهاكات قانون الرخص هي جنح قد يتم مقاضاتها، لكن قرار اللجنة ليس إدانة جنائية.

• ✓إجراءات الانضباط: التوبيخ والإدانة والإيقاف المؤقت والإلغاء
• ✓قد يتم توقيع الانضباط على حاملي الرخص عن الأفعال المحظورة في معاملات خاصة بهم [G.S. 93A-6(b)(3)]
• ✓الانتهاكات هي جنح جنائية، لكن قرار اللجنة ليس إدانة جنائية

عادة ما يكون وكيل الإدراج ملزماً بمعيار أعلى من وكيل البيع (وكيل فرعي للبائع) للإدلاء ببيانات خاطئة بإهمال، لأن وكيل الإدراج يكون في الموضع الأفضل لتحديد والتحقق من حقائق العقار. قد يعتمد وكيل البيع الفرعي بشكل معقول على بيانات MLS ما لم يجب على وكيل متحفظ معقول أن يعترف بأنها غير صحيحة. قد يتم إجبار وكيل المشتري في بعض الحالات على معيار أعلى بسبب الواجبات المستحقة للمشتري والمعرفة باحتياجات المشتري المحددة.

• ✓يتم إجبار وكلاء الإدراج على معيار أعلى للإدلاء ببيانات خاطئة بإهمال أكثر من وكلاء البائع الفرعيين
• ✓قد يعتمد وكيل البيع الفرعي بشك�� معقول على بيانات MLS في غياب الأخطاء الواضحة
• ✓قد يتم إجبار وكيل المشتري على معيار أعلى بسبب الواجبات المستحقة للمشتري

يحدث الحذف المتعمد عندما يمتلك صاحب الترخيص معرفة فعلية بحقيقة جوهرية وله واجب الإفصاح لكنه يفشل بشكل متعمد في الإفصاح. يحدث الحذف بالإهمال عندما لا يمتلك صاحب الترخيص معرفة فعلية لكن صاحب ترخيص حكيم بشكل معقول 'يجب أن يكون قد عرف بشكل معقول' — مما يخلق واجب اكتشاف والإفصاح. يجب على وكيل المشتري أن يفصح للمشتري عن المعلومات التي تؤثر على قرار المشتري (مثل دافع البائع)، لكن يجب ألا يفصح عن معلومات المشتري السرية للبائع عند تمثيل المشتري.

• ✓الحذف المتعمد يتطلب معرفة فعلية بالإضافة إلى واجب الإفصاح
• ✓الحذف بالإهمال ينشئ واجب اكتشاف والإفصاح عن الحقائق التي يجب أن يكون صاحب الترخيص الحكيم قد عرفها
• ✓يجب على وكيل المشتري أن يفصح عن معلومات دافع البائع للمشتري
• ✓في حالة الوكالة المزدوجة (داخلية)، عدم الإفصاح عن الوضع الشخصي لأحد الأطراف ليس حذفاً متعمداً

لا يجوز للوسيط دفع عمولة أو أي مقابل قيم لأعمال تم تنفيذها بما يخالف قانون الترخيص، بما في ذلك دفع مبالغ للأشخاص غير المرخصين مقابل أعمال تتطلب ترخيصاً أو دفع رسوم البحث/الإحالة/البحث للأشخاص غير المرخصين (بما في ذلك برامج إحالة المالكين وإحالة المستأجرين). قد يقبل الوسيط المؤقت التعويض فقط من شركته/مكتبه المشغ�� الخاص به؛ يجب أن تمر المدفوعات لوسيط مؤقت من شركة أخرى عبر الشركة المشغلة لذلك الوسيط المؤقت.

• ✓عدم الدفع للأشخاص غير المرخصين مقابل أعمال تتطلب ترخيصاً
• ✓عدم دفع رسوم البحث/الإحالة/البحث للأشخاص غير المرخصين، بما في ذلك برامج الإحالة
• ✓قد يتم دفع الأجر للوسيط المؤقت فقط من قبل شركته/مكتبه المشغل
• ✓يكون الدفع صحيحاً إذا كانت الترخيص نشطة عند تقديم جميع الخدمات، حتى لو كانت غير نشطة أو منتهية الصلاحية في وقت الدفع

يسمح القانون G.S. 93A-6(a)(8) بتطبيق الانضباط على السلوك الذي يظهر عدم الأهلية أو العجز (مثل إكمال العقود بشكل غير صحيح، أو الفشل في تقديم خدمات الإدراج/الإدارة، أو تقارير الدخل/النفقات غير الدقيقة). يحظر القانون G.S. 93A-6(a)(10) أي تعامل آخر غير صحيح أو احتيالي أو غير أمين، يتم البت فيه على أساس كل حالة على حدة، بما في ذلك انتهاكات واجب المهارة/الرعاية/الاجتهاد وأي انتهاك لقانون العدالة السكنية العادلة في الولاية.

• ✓عدم الأهلية والعجز والتعامل غير الصحيح أو الاحتيالي أو غير الأمين هي أسباب عامة شاملة
• ✓يشكل انتهاك قانون العدالة السكنية العادلة سلوكاً غير صحيح بموجب قانون الترخيص
• ✓التعاقد الثنائي (contract kiting) للاحتيال العقاري هو تعامل غير صحيح محظور

لا يجوز للحاصلين على الترخيص تقديم خدمات قانونية للآخرين. يمكنهم 「ملء」 نماذج العقود المطبوعة مسبقاً التي صاغها محام، لكن لا يجوز لهم بأي حال من الأحوال استكمال الوثائق (deeds) أو وثائق الائتمان (deeds of trust). لا يجوز لهم تلخيص أو إبداء رأي بشأن الملكية القانونية أو تقديم المشورة القانونية. شرح أحكام العقد مقبول وموصى به، لكن تقديم المشورة بشأن التبعات القانونية محظور.

• ✓لا يجوز للحاصلين على الترخيص صياغة وثائق قانونية مثل الوثائق (deeds) أو وثائق الائتمان (deeds of trust) أو العقود الإيجارية أو العقود
• ✓يجوز للحاصلين على الترخيص ملء النماذج المطبوعة مسبقاً لكن لا يجوز لهم استكمال نماذج الوثائق (deed) أو وثائق الائتمان (deed of trust)
• ✓يجوز للحاصلين على الترخيص شرح أحكام العقد لكن لا يجوز لهم تقديم المشورة بشأن التبعات القانونية

تتطلب القاعدة A.0104(f) من وكيل المشتري الإفصاح عن حالة وكالته للبائع أو وكيل البائع عند أول اتصال (عادة عند جدولة العرض). قد يكون الإفصاح الأولي شفهياً، لكن يجب تقديم التأكيد كتابياً في موعد أقصاه تسليم العرض (باستثناء المبيعات بالمزاد)، وعادة ما يتم تضمينه في العرض نفسه.

• ✓يجب على وكيل المشتري الإفصاح عن حالة الوكالة عند أول اتصال بالبائع/شركة الإدراج
• ✓يلزم التأكيد الكتابي في موعد أقصاه تسليم عرض الشراء
• ✓عادة ما يتم تضمين التأكيد في عرض الشراء (مطلوب بموجب القاعدة A.0112)

القاعدة A.0104(i) تنص على أن الشركة التي تمثل أكثر من طرف واحد في نفس معاملة البيع هي وكيل مزدوج، وجميع الوكلاء المرتبطين بها هم أيضاً وكلاء مزدوجون. الوكالة المعينة (الفقرات j-m) تسمح للشركة بتعيين وكيل واحد لتمثيل البائع فقط ووكيل آخر لتمثيل المشتري فقط في الوكالة المزدوجة الداخلية، مما يعيد المناصرة. يجب أن يكون التفويض للوكالة المعينة مكتوباً بحلول الوقت المطلوب فيه الوكالة المزدوجة المكتوبة.

• ✓الشركة التي تمثل كلا الطرفين هي وكيل مزدوج، و��ميع الوكلاء المرتبطين يصبحون وكلاء مزدوجين
• ✓الوكالة المعينة تعين وكلاء أفراد منفصلين لكل عميل في الوكالة المزدوجة الداخلية
• ✓الوكالة المعينة تستعيد مناصرة العميل، بخلاف الوكالة المزدوجة القياسية المحايدة
• ✓يجب أن يكون التفويض للوكالة المعينة مكتوباً

لا يجوز للوسيط الذي يبيع العقار الذي يملك حصة فيه أن يمثل المشتري (استثناء: العقارات التجارية بنسبة ملكية أقل من 25%، برضا المشتري بعد الإفصاح الكامل كتابياً). يجوز للشركة أن تمثل مشتري عقار مملوك للوسيط إذا كان الوسيط الممثل لا يملك حصة والمشتري وافق بعد الإفصاح. يجب على وسيط القائمة/الشركة التي تشتري عقاراً مدرجاً أن تكشف عن التضارب كتابياً وتقدم للبائع الحق في الإنهاء.

• ✓لا يجوز للوسيط تمثيل مشتري عقار يملك فيه حصة (استثناء تجاري محدود أقل من 25%)
• ✓يجب على وسيط القائمة/الشركة التي تشتري ع��اراً مدرجاً أن تكشف عن التضارب كتابياً
• ✓يجب على الوسيط/الشركة إنهاء القائمة بطلب من البائع قبل الشراء

يجب على الوسيط إخطار اللجنة كتابياً في غضون 10 أيام من كل تغيير في الاسم الشخصي/الشركة/التجاري أو عنوان الإقامة/الشركة أو رقم الهاتف والبريد الإلكتروني. الإعلان تحت اسم مفترض (اسم لا يتضمن لقب صاحب الترخيص أو يختلف عن الاسم المسجل قانونياً للشركة) يتطلب تقديم شهادة اسم مفترض بموجب G.S. 66-71.4 وإخطار اللجنة. أسماء المالك الوحيد/الشراكة لا يجب أن تتضمن شخصاً بدون ترخيص أو وسيط مؤقت؛ استخدام اسم وسيط آخر يتطلب إذن من ذلك الوسيط.

• ✓إخطار اللجنة في غضون 10 أيام من أي تغيير في الاسم أو العنوان أو الهاتف أو البريد الإلكتروني
• ✓الإعلان تحت اسم مفترض يتطلب شهادة اسم مفترض وإخطار اللجنة
• ✓يعتبر الاسم 'مفترضاً' عندما يحذف لقب صاحب الترخيص أو يختلف عن الاسم المسجل قانونياً للشركة
• ✓استخدام اسم وسيط نشط/غير نشط/ملغي يتطلب إذن من ذلك الوسيط

تتطلب القاعدة A.0105 سلطة مناسبة للإعلان. لا يجوز للسمسار أن يعلن أو يضع لافتة بيع/إيجار دون موافقة مكتوبة من المالك. لا يجوز للسمسار أن يعلن عن خدمات الوساطة بدون موافقة BIC وبدون تضمين اسم الشركة/المالك الوحيد. الإعلانات العمياء — التي تشير إلى أن الموكل يبيع/يؤجر دون تدخل السمسار — محظورة؛ يجب أن يشير جميع الإعلانات إلى أنها من قبل سمسار أو شركة وساطة.

• ✓موافقة مكتوبة من المالك مطلوبة قبل الإعلان أو وضع اللافتات على العقار
• ✓يجب أن يتضمن الإعلان اسم الشركة/المالك الوحيد والحصول على موافقة BIC
• ✓الإعلانات العمياء محظورة؛ يجب أن يفصح الإعلان عن أنه من قبل سمسار أو شركة وساطة

يتطلب القانون G.S. 93A-6(a)(14) من السمسار، في وقت إتمام البيع، تسليم بيان إغلاق دقيق وتفصيلي يوضح استقبال وصرف جميع الأموال التي يعرفها السمسار أو يجب أن يعرفها. قد يعتمد السمسار على بيان المحامي/وكيل التسوية لكن يجب عليه مراجعته للتأكد من دقته وإخطار الأطراف بالأخطاء. استبدل التشريع TRID نموذج HUD-1 ببيانات الإغلاق منفصلة للمقترض والبائع (سارية منذ 3 أكتوبر 2015).

• ✓يجب على السمسار تسليم بيان إغلاق دقيق وتفصيلي عند إتمام عملية البيع
• ✓قد يعتمد السمسار على بيان المحامي لكن يجب عليه مراجعته للتأكد من دقته والإبلاغ عن الأخطاء
• ✓يجب على السمسار التأكد من دقة البنود التي تندرج ضمن معرفته المباشرة (السعر والعمولة والودائع)

تتطلب القاعدة A.0108 من الوسطاء الاحتفاظ بسجلات المعاملات لمدة ثلاث سنوات من انتهاء المعاملة أو صرف جميع الأموال المأمونة، أيهما أكثر تأخراً. إذا انتهت اتفاقية الوكالة قبل الانتهاء، يتم الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات بعد الإنهاء أو الصرف النهائي، أيهما أكثر تأخراً. تتضمن السجلات العقود والعقود الإيجارية والعروض (حتى المرفوضة) واتفاقيات الوكالة وسجلات الأموال المأمونة والإفصاحات وتقييمات الملكية بالمقارنة وتقييمات السوق المقارن والإعلانات والمراسلات. يجب على الوسيط الفردي تقديم نسخ للشركة في غضون ثلاثة أيام من الاست��ام.

• ✓الاحتفاظ بالسجلات لمدة ثلاث سنوات من انتهاء المعاملة أو صرف الأموال المأمونة النهائي، أيهما أكثر تأخراً
• ✓تتضمن السجلات العروض المرفوضة والإفصاحات وسجلات الأموال المأمونة وتقييمات الملكية بالمقارنة وتقييمات السوق المقارن
• ✓يجب على الوسيط الفردي تقديم نسخ من السجلات للشركة في غضون ثلاثة أيام من الاستلام

تحكم القاعدة A.0109 الإفصاح عن التعويض. لا يجوز للشخص المرخص أن يتلقى أي مقابل من بائع/مورد للنفقات المتكبدة نيابة عن الموكل دون موافقة خطية من الموكل. لا يجوز للشخص المرخص أن يتلقى مقابل التو��ية بالخدمات أو تأمينها لأي طرف دون إفصاح كامل وفي الوقت المناسب. في المبيعات، قد لا يتلقى الوسيط تعويض أكثر من الاسمي من الموكل إلا إذا كان في عقد مكتوب، أو من الآخرين إلا إذا تم الإفصاح عنه بشكل كامل وفي الوقت المناسب. الاسمي يعني غير مهم (على سبيل المثال، زجاجة نبيذ بقيمة 25 دولاراً أو شهادة هدية بقيمة 50 دولاراً).

• ✓التعويض من بائع مرتبط بنفقات الموكل يتطلب موافقة خطية من الموكل
• ✓التعويض مقابل التوصية بالخدمات يتطلب إفصاح كامل وفي الوقت المناسب للطرف
• ✓تعويض المبيعات الذي يتجاوز القيمة الاسمية من الآخرين يتطلب إفصاح خطي كامل/في الوقت المناسب
• ✓التعويض الاسمي (القيمة غير المهمة/الرمزية) لا يتطلب موافقة

تؤكد القاعدة أ.0109(ج) أن الشخص المرخص له لا يجوز له تعويض أو مشاركة التعويض مع أشخاص/كيانات غير مرخصة لأداء أعمال تتطلب ترخيص NC. قد يقسم وسطاء NC العمولات أو يدفعون رسوم الإحالة للمرخصين خارج الولاية فقط إذا لم يقم هذا المرخص بأي خدمات وساطة أثناء التواجد جسديًا في NC. يسمح استثناء ضيق برسوم الإحالة لوكلاء السفر فقط لتأجيرات العطلات. لا شيء يسمح برسوم/عمولات محظورة بموجب RESPA.

• ✓عدم التعويض للأشخاص غير المرخصين عن الأعمال التي تتطلب ترخيص NC
• ✓قد يتم الدفع للمرخصين خارج الولاية فقط إذا لم يق��موا بأي أعمال وساطة أثناء التواجد جسديًا في NC
• ✓الرسوم والعمولات المحظورة بموجب RESPA غير مسموح بها

للحصول على حالة BIC-Eligible، يجب أن يكون لدى الوسيط حالة نشطة (غير مؤقتة)، وله خبرة 2 سنة بدوام كامل / 4 سنوات بدوام جزئي في السمسرة خلال السنوات الخمس الماضية (أو يكون مؤهلاً كمحام في نورث كارولينا)، وإكمال دورة BIC لمدة 12 ساعة خلال 120 يوم من التعيين. للحفاظ عليها، يجب على الوسيط تجديد في الوقت المناسب، والحفاظ على حالة نشطة، وإكمال دورة تحديث BIC لمدة 4 ساعات (BICUP) بالإضافة إلى اختياري تعليم مستمر لمدة 4 ساعات كل سنة. سيؤدي عدم إكمال هذه المتطلبات بحلول 10 يونيو إلى فقدان حالة BIC-Eligible في 1 يوليو التالي.

• ✓يتطلب BIC-Eligible حالة نشطة غير مؤقتة بالإضافة إلى خبرة 2 سنة بدوام كامل/4 سنوات بدوام جزئي في السنوات الخمس الماضية
• ✓يجب إكمال دورة BIC لمدة 12 ساعة خلال 120 يوم من التعيين
• ✓تتطلب الصيانة السنوية دورة BICUP بالإضافة إلى اختياري تعليم مستمر لمدة 4 ساعات بحلول 10 يونيو
• ✓يجب على BIC المسترجع إعادة أخذ دورة BIC لمدة 12 ساعة بدون استثناءات

تتطلب القاعدة أ.0113 من حاملي الرخص الإبلاغ إلى الهيئة عن أي إدانة جنائية (جناية أو جنحة)، أو إدانة بمحكمة عسكرية، أو عقوبة من هيئة التوثيق، أو أي قيد/إيقاف/إلغاء لرخصة مهنية في غضون 60 يومًا من الحكم/الأمر النهائي. هذا واجب مستمر. القيادة تحت تأثير الكحول هي جنحة ويجب الإبلاغ عنها.

• ✓الإبلاغ عن الإدانات بالجناية/الجنحة وعقوبات الرخصة المهنية في غضون 60 يومًا
• ✓واجب الإبلاغ مستمر
• ✓القيادة تحت تأثير الكحول (جنحة) يجب الإبلاغ عنها

لا يجوز للسمسار إيداع أموال الثقة في حساب يحمل فائدة إلا بعد الحصول على تفويض مكتوب من جميع الأطراف التي لها مصلحة في الأموال، مع تحديد كيفية ومن سيستقبل الفائدة. إذا كان مضمنًا في صك المعاملة، يجب أن يكون التفويض واضحًا. يجب أن تظل جميع حسابات الثقة حسابات الطلب، لذلك يُحظر استثمار أموال الثقة في الأوراق المالية أو السندات أو شهادات الإيداع ذات الأجل المحدد.

• ✓تتطلب حسابات الثقة التي تحمل فائدة تفويضًا مكتوبًا مسبقًا من جميع الأطراف المهتمة
• ✓يجب أن يحدد التفويض كيفية ومن سيستقبل الفائدة
• ✓يجب أن تظل حسابات الثقة حسابات الطلب؛ يُحظر الاستثمار في الأوراق المالية/السندات/شهادات الإيداع

تسمح القاعدة A.0116(b)(4) لسمسار بالاحتفاظ بشيك مكتوب لصالح البائع برسم خيار أو رسم عناية واجبة فقط لتسليمه للبائع (أو إعادته للمشتري وفقاً للتعليمات)؛ لا يتم إيداع مثل هذه الشيكات في حساب الائتمان لأنها غير مكتوبة لصالح السمسار. لا يجوز للسمسار الاحتفاظ بالصك لأكثر من ثلاثة أيام عمل بعد قبول العقد. إذا أعطى المشتري نقداً لهذه الرسوم، فيجب إيداعها في حساب الائتمان في غضون ثلاثة أيام مصرفية.

• ✓يتم الاحتفاظ بشيكات الخيار والعناية الواجبة المكتوبة لصالح البائع للتسليم وليس للإيداع في حساب الائتما��
• ✓لا يجوز للسمسار الاحتفاظ بمثل هذا الصك لأكثر من ثلاثة أيام عمل بعد قبول العقد
• ✓يجب إيداع النقد المعطى برسوم الخيار والعناية الواجبة في حساب الائتمان في غضون ثلاثة أيام مصرفية

بموجب G.S. 93A Article 6، فإن BPO و CMA لهما نفس المعنى القانوني: تقدير من قبل وسيط مرخص للسعر المحتمل للبيع أو الإيجار للعقار. قد يقوم الوسيط غير المؤقت على حالة نشطة بإجراء BPO/CMA مقابل رسوم لأشخاص مختلفين؛ لا يمكن للوسيط المؤقت أبداً إجراء واحد مقابل رسوم. لا يجوز استخدام BPO/CMA لتحديد القيمة لإنشاء قروض الرهن العقاري ولا يمكنه إلا تقدير السعر المحتمل للبيع أو الإيجار وليس القيمة — يجعل تقدير القيمة من ذلك تقييماً يتطلب مقيماً.

• ✓BPO و CMA لهما نفس المعنى القانوني
• ✓لا يمكن للوسيط المؤقت أبداً إجراء BPO/CMA مقابل رسوم
• ✓لا يجوز استخدام BPO/CMA لتحديد قيمة إنشاء قروض الرهن العقاري
• ✓يقدر BPO/CMA السعر المحتمل للبيع أو الإيجار فقط وليس القيمة (هذا يتطلب مقيماً)

منذ 1 يوليو 1957، من غير القانوني لأي شخص أو كيان تجاري في نورث كارولينا العمل كوسيط عقاري، أو الانخراط في العمل، أو تقديم نفسه على أنه يفعل ذلك دون الحصول أولاً على ترخيص من لجنة العقارات بولاية نورث كارولينا. يُطلب ترخيص نورث كارولينا حتى لو كان الشخص مرخصاً في ولاية أخرى وتابعاً لوسيط عقاري مرخص بولاية نورث كارولينا.

• ✓لا يجوز لأي شخص أو كيان العمل كوسيط بدون ترخيص صادر عن اللجنة
• ✓يجب على حاملي الرخص من خارج الولاية المنتسبين إلى وسيط عقاري بولاية نورث كارولينا الحصول على ترخيص نورث كارولينا
• ✓انتهاك القانون G.S. 93A-1 يعتبر جنحة من الدرجة الأولى

وسيط العقارات هو أي شخص أو كيان تجاري يقوم، مقابل تعويض أو مقابل ذي قيمة (أو وعد به)، بإدراج أو بيع أو شراء أو بيع بالمزاد أو التفاوض أو تبديل أو تأجير أو استئجار العقارات أو التحسينات لصالح الآخرين. التعويض والتصرف «لصالح الآخرين» هما العنصران الأساسيان اللذان يستثيران متطلبات الترخيص.

• ✓التصرف «لصالح الآخرين» مقابل تعويض يستثير ترخيص وسيط العقارات
• ✓الشخص الذي يصرخ فقط بأسعار البيع في المزاد العلني مستثنى صراحة من تعريف الوسيط
• ✓يجب أن تتعلق النشاط بالعقارات أو التحسينات الموجودة عليها

الوسيط المسؤول (BIC) هو وسيط معين يكون مسؤولاً عن الإشراف على الوسطاء المؤقتين في مكتب معين بالإضافة إلى واجبات إدارية/إشرافية أخرى حددتها القواعد. الوسيط المؤقت هو وسيط ينتظر استكمال التعليم اللاحق للترخيص أو الخبرة بموجب G.S. 93A-4(a1) أو 93A-4.3، يجب أن يكون تحت إشراف BIC عند القيام بأي عمل يتطلب ترخيصاً.

• ✓يشرف الوسيط المسؤول على الوسطاء المؤقتين في مكتب معين
• ✓يجب أن يكون الوسيط المؤقت تحت إشراف وسيط مسؤول لجميع الأنشطة المرخصة
• ✓يعني موظف بيع العقارات أي شخص كان مرخصاً بهذه الصفة قبل 1 أبريل 2006

يجب أن يكون مقدم طلب الوسيط عمره 18 سنة على الأقل وأن يكون قد أكمل خلال السنوات الثلاث السابقة لتقديم الطلب ما لا يقل عن 75 ساعة من التعليم السابق للترخيص من خلال مزود تعليم معتمد من اللجنة (أو تعليم/خبرة معادلة). رسم الطلب هو 100 دولار (يجوز للجنة أن تزيده بموجب القاعدة لكن لا يتجاوز 120 دولار، وليس أكثر من 5 دولار خلال فترة 12 شهر).

• ✓يجب أن يكون عمر المتقدم 18 سنة على الأقل
• ✓يجب على المتقدم إكمال دورة تعليم سابقة للترخيص مدتها 75 ساعة خلال السنوات الثلاث قبل التقديم، أو ما يعادلها
• ✓يجب على المتقدمين إثبات الكفاءة والصدق والأخلاق الحسنة والجدارة العامة

أي شخص يتم إصدار رخصة وسيط له في أو بعد 1 أبريل 2006 يتم تصنيفه في البداية كوسيط مؤقت ويجب عليه إكمال برنامج التعليم اللاحق للترخيص المدته 90 ساعة في غضون 18 شهرًا من تاريخ الترخيص الأولي. ينهي الإكمال الحالة المؤقتة؛ الفشل في الإكمال يضع الرخصة في حالة غير نشطة حتى يتم استيفاء المتطلبات.

• ✓يجب على الوسطاء المؤقتين إكمال 90 ساعة من التعليم اللاحق للترخيص في غضون 18 شهرًا من تاريخ الترخيص الأولي
• ✓يؤدي إكمال التعليم اللاحق للترخيص إلى إنهاء الحالة المؤقتة
• ✓يؤدي الفشل في الإكمال في غضون 18 شهرًا إلى وضع الرخصة في حالة غير نشطة

بعد جلسة استماع، قد تعلق أو تلغي أو توبخ أو تنتقد الهيئة صاحب الرخصة عن الانتهاكات المعددة بما في ذلك التمثيل الخاطئ المتعمد أو الإهمال أو حذف الحقائق الجوهرية أو الوعود الكاذبة أو الوكالة المزدوجة غير المفصح عنها أو عدم الإفصاح عن أموال الآخرين أو عدم الجدارة أو عدم الكفاءة أو التعامل غير السليم أو الاحتيالي أو غير الأمين أو ممارسة المهنة القانونية أو مزج أموال الصندوق الاستئماني أو انتهاك أي قاعدة وضعتها الهيئة.

• ✓التصرف لأكثر من طرف واحد دون معرفة جميع الأطراف (الوكالة المزدوجة غير المفصح عنها) هو أساس للانضباط
• ✓عدم الإفصاح أو تحويل أموال الآخرين في غضون وقت معقول هو أساس للانضباط
• ✓انتهاك أي قاعدة اعتمدتها الهيئة هو أساس للانضباط

يجب على الوسطاء الاحتفاظ بجميع الأموال المستلمة كموظف مرخص له (أو كوكيل ضمان/وصي على أموال الآخرين المتعلقة بالممتلكات العقارية) وإيداعها في حساب ضمان أو إيداع وعدم خلطها بأموالهم الخاصة. لا تحمل حسابات الضمان عموماً فائدة ما لم يصرح الأصلاء بذلك كتابياً. يجب أن يكون الحساب حساب إيداع الطلب في مؤسسة إيداع مؤمنة فيدرالياً في ولاية نورث كارولينا تسمح بفحص اللجنة.

• ✓يُحظر خلط أموال العملاء بأموال الوسيط الخاصة وهو أساس للتأديب
• ✓يجب أن يكون حساب الضمان/الإيداع حساب إيداع الطلب في مؤسسة مؤمنة فيدرالياً في ولاية نورث كارولينا تسمح بفحص اللجنة
• ✓لا تحمل حسابات الضمان فائدة ما لم يصرح الأصلاء بذلك كتابياً وينصوا على توزيع الفائدة

بموجب G.S. 93A-13، لا يكون أي إجراء بين وسيط والعميل صحيحاً للتعافي بموجب اتفاقية خدمات الوسيط إلا إذا كان العقد مكتوباً وموقعاً من الطرف المراد تحميله المسؤولية (أو شخص مفوض). وهذا يجعل اتفاقيات خدمات العقارات قابلة للتنفيذ فقط عند تحريرها كتابياً.

• ✓لا يمكن للوسيط أن يسترجع قيمة اتفاقية خدمات إلا إذا كانت مكتوبة
• ✓يجب أن يوقع العقد المكتوب من الطرف المراد تحميله المسؤولية أو من وكيله المفوض

لا ينطبق G.S. 93A-1 و 93A-2 على المالك أو المؤجر الذي يقوم بأعمال على ممتلكاتهم الخاصة في المسار العادي لإدارة تلك الممتلكات. يمتد هذا الإعفاء إلى ضباط/موظفي W-2 من الشركات المعفاة، والشركاء العامين/موظفي W-2 من الشراكات، ومديري/مديري الأعضاء/موظفي W-2 من الشركات ذات المسؤولية المحدودة، وملاك الأشخاص الطبيعيين للكيانات المملوكة للقطاع الخاص.

• ✓المالكون/المؤجرون الذين يتعاملون مع ممتلكاتهم الخاصة معفيون عندما تكون الأعمال متعلقة بإدارة تلك الممتلكات
• ✓كيان الأعمال المملوك للقطاع ال��اص هو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة بها لا يزيد عن مالكين قانونيين اثنين، وواحد منهم على الأقل شخص طبيعي
• ✓يجب على الأشخاص الذين يستخدمون إعفاءً أن يقدموا إفصاحاً مكتوباً لجميع الأطراف ينص على أنهم غير مرخصين والإعفاء المحدد المطالب به والاسم القانوني وعنوان المالك

يمكن لموظف W-2 براتب ثابت لدى وسيط مرخص يدير الممتلكات لصاحب العقار أن يقوم بمهام إيجارية محدودة بدون ترخيص: عرض الوحدات، وتقديم معلومات الإيجار، وقبول الطلبات، وملء نماذج الإيجار المطبوعة مسبقاً، وقبول الودائع/الإيجار المستحقة للمالك أو الوسيط. لا يجوز للموظف التفاوض على مبالغ الودائع أو الإيجار أو شروط الإيجار.

• ✓لا يجوز لموظف الراتب الثابت التفاوض على ودائع الأمان أو الإيجار أو اتفاقيات الإيجار
• ✓يجب أن تُدفع الودائع والمدفوعات الإيجارية فقط للمالك أو الوسيط صاحب العمل
• ✓في العقارات ذات الإيجار قصير الأجل بموجب G.S. 42A، يجوز للموظف فقط الاستشهاد بالأسعار/الشروط من جدول مكتوب معتمد من المالك وقدمه الوسيط

جوز للجنة وضع لوائح داخلية وقواعد معقولة تتسق مع الفصل لكن لا يمكنها تنظيم العمولات أو الرواتب أو الرسوم التي يفرضها الأشخاص المرخصون. اللجنة تمولّ نفسها بالكامل — لا يمكن أبداً دفع نفقاتها من خزينة الولاية ولا يمكن أن تتجاوز النفقات الإجمالية الإيرادات الإجمالية.

• ✓لا يمكن للجنة وضع قواعد تنظم العمولات أو الرواتب أو الرسوم التي يفرضها الأشخاص المرخصون
• ✓لا يمكن أبداً دفع نفقات اللجنة من خزينة الولاية
• ✓لا يمكن للجنة أن تأذن لشخص غير مرخص بالتفاوض على معاملة عقارية نيابة عن شخص آخر

يجب على المتقدمين اجتياز امتحان اللجنة الذي يختبر الكفاءة فيما يتعلق بالمصلحة العامة. حالة النجاح أو الفشل هي سجل عام ولكن الدرجات ليست كذلك. يجب على المتقدمين إرضاء اللجنة فيما يتعلق بالشخصية الأخلاقية والمزاج العام، وينبغي عليهم الحصول على تقرير السجل الجنائي؛ وتعتبر هذه التقارير سرية وليست سجلات عامة.

• ✓ما إذا كان الشخص قد نجح أو فشل هو سجل عام؛ درجات الامتحان ليست سجلات عامة
• ✓يجب على المتقدمين الحصول والدفع مقابل تقرير السجل الجنائي من خدمة معينة
• ✓التقارير المتعلقة بالسجل الجنائي والائتمان والمزاج العام المحصل عليها في عملية التقديم سرية

تنتهي الرخص في 30 يونيو التالي للإصدار وتصبح غير صالحة إلا إذا تم تجديدها. يجوز تجديد الرخصة قبل انتهاء الصلاحية بـ 45 يومًا؛ رسم التجديد هو 45 دولارًا (بحد أقصى 60 دولارًا وفقًا للقاعدة). تكلفة استعادة رخصة منتهية الصلاحية أو ملغاة أو موقوفة تساوي ضعف رسم تجديد الرخصة. إذا لم يتم استعادتها في غضون ستة أشهر من انتهاء الصلاحية، قد تعامل الهيئة الشخص على أنه لم يكن لديه رخصة من قبل، مما يخضعه لمتطلبات الترخيص الأولية بما في ذلك الاختبار.

• ✓تنتهي الرخص في 30 يونيو التالي للإصدار ويجب تجديدها للبقاء صالحة
• ✓رسم الاستعادة يساوي ضعف رسم تجديد ��لرخصة
• ✓إذا لم يتم استعادتها في غضون ستة أشهر من انتهاء الصلاحية، قد يتم اعتبار الشخص مقدم طلب جديد يخضع لمتطلبات الاختبار

يجوز للشخص المتضرر الاسترداد من الصندوق للخسارة النقدية المباشرة الناجمة عن تحويل أموال الاستئمان من قبل وسيط عقارات مرخص. يقتصر الاسترداد على أموال الاستئمان المحولة التي لا يمكن استردادها بطريقة أخرى. يتطلب المطالبة دعوى قضائية وحكم نهائي على أسس التحويل وتنفيذ غير مرض�� لهذا الحكم.

• ✓يجب أن تنتج الخسارة من تحويل أموال الاستئمان من قبل وسيط مرخص يتصرف بصفة تتطلب ترخيصًا
• ✓يجب على الشخص مقاضاة الوسيط وتقديم إشعار مكتوب للهيئة في غضون 60 يومًا من بدء الدعوى (أو في غضون 60 يومًا بعد إنهاء جميع الإجراءات إذا كانت المطالبة أقل من 3,000 دولار، لا تشمل رسوم المحامين)
• ✓يجب الحصول على حكم نهائي بشأن التحويل ويجب أن يكون تنفيذ الحكم قد أرجع غير مرضٍ كليًا أو جزئيًا
• ✓يجب تقديم طلب الدفع في غضون سنة واحدة بعد إنهاء جميع الإجراءات القضائية بما فيها الاستئنافات

يقتصر التعويض من الصندوق على كل معاملة وكل مرخص. لا يدفع الصندوق أضراراً جزائية أو تبعية أو عرضية أو خاصة أو عقوبات أو فائدة أو تكاليف المحكمة. عندما تتجاوز المطالبات الحدود المتاحة، يتم التوزيع بشكل متناسب بين المدعين.

• ✓الصندوق غير مسؤول عن أكثر من 50,000 دولار لكل معاملة بغض النظر عن عدد الأشخاص المتضررين أو الأراضي المعنية
• ✓لا يمكن أن تتجاوز الدفعات 25,000 دولار لكل مرخص في سنة تقويمية واحدة وليس أكثر من 75,000 دولار إجمالياً لكل مرخص
• ✓لا يدفع الصندوق أضراراً تبعية أو جزائية أو متعددة أو عرضية أو خاصة أو عقوبات مدنية أو فائدة أو تكاليف ا��محكمة
• ✓إذا كان حد الصندوق غير كافٍ، يتم توزيع المطالبات الصحيحة بشكل متناسب بين المدعين

عندما تدفع اللجنة من الصندوق بالنيابة عن وسيط، يتم إيقاف ترخيص الوسيط هذا تلقائياً اعتباراً من تاريخ أمر الدفع. لا يمكن استعادة الترخيص حتى يتم سداد الصندوق بالكامل مع الفائدة.

• ✓أي دفعة من الصندوق بالنيابة عن وسيط تؤدي تلقائياً إلى إيقاف ترخيص الوسيط اعتباراً من تاريخ نفاذ أمر الدفع
• ✓لا يمكن استعادة الوسيط حتى يتم سداد الصندوق بالكامل بما في ذلك الفائدة بالسعر القانوني وفقاً لـ G.S. 24-1

لا يجوز لأي شخص أو كيان أن يعمل أو يعرض العمل في ولاية نورث كارولينا كمزود تعليم عقاري خاص—سواء كان مباشراً أو عبر الإنترنت—ما لم يحصل أولاً على شهادة من اللجنة. يتم التعامل مع كل موقع فرع حيث يتم إجراء الدورات كموقع منفصل يتطلب شهادة منفصلة.

• ✓يجب الحصول على الشهادة قبل العمل كمزود تعليم
• ✓ينطبق على كل من التعليم المباشر والعبر الإنترنت
• ✓كل موقع فرع يتطلب شهادته الخاصة والمنفصلة

تضع اللجنة برنامج تعليم مستمر للوسطاء العقاريين. يجب على الوسيط المرخص أن ينهي ثماني ساعات من التدريب كل عام خلال أي فترة تجديد ترخيص في المواضيع التي تراها اللجنة مناسبة. لا يجوز لحامل الترخيص الذي يفشل في إنهاء التعليم المستمر أن يمارس بنشاط عمل وسيط عقاري. قد تطلب اللجنة أيضاً من الوسطاء المسؤولين الخضوع لدورة تعليم مستمر خاصة تصل إلى أربع ساعات سنوياً.

• ✓يجب على الوسطاء إنهاء 8 ساعات من التعليم المستمر كل عام خلال أي فترة تجديد
• ✓الفشل في إنهاء التعليم المستمر يحظر على حامل الترخيص من الانخراط بنشاط في وساطة العقارات
• ✓قد يُطلب من الوسطاء المسؤولين الخضوع لما يصل إلى 4 ساعات من التعليم المستمر الخاص سنوياً

ما لم يكن معفيًا، يعتبر من غير القانوني العمل كمندوب بيع منتجع سياحي مشترك في كارولينا الشمالية دون الحصول أولاً على ترخيص وسيط العقارات من لجنة العقارات في كارولينا الشمالية بموجب المادة 1 من الفصل 93A. تنطبق الإعفاءات عندما يستوفي مندوب البيع المتطلبات الواردة في G.S. 93A-2(c)(1) أو يكون موظفًا بموجب W-2 لدى مطور المنتجع السياحي المسجل. لا يمكن لمطور المنتجع السياحي بيع أو تقديم عرض لبيع منتجع سياحي مشترك يتعين تسجيله دون الحصول أولاً على شهادة التسجيل من اللجنة.

• ✓يجب أن يحمل مندو��و بيع المنتجع السياحي المشترك ترخيص وسيط عقارات في كارولينا الشمالية ما لم يكونوا معفيين (على سبيل المثال، موظف W-2 لدى مطور المنتجع السياحي المسجل)
• ✓يجب على المطورين الحصول على شهادة تسجيل من لجنة العقارات في كارولينا الشمالية قبل بيع منتجعات سياحية مشتركة مسجلة
• ✓الشخص الذي يتصرف عن قصد كمطور للمنتجع السياحي المشترك دون تسجيل المشروع يرتكب جنحة Class I

يجب أن يتضمن عقد البيع بين المطور والمشتري العناصر المحددة: أسماء وعناوين المطور والبرنامج، والتعريف والوصف القانوني للملكية المشتركة بالوقت، والإشارة التي توجه المشتري إلى بيان العرض العام، وسعر الشراء وجميع الرسوم الإضافية، ومبالغ التقييم الدوري الحالية، اسم وعنوان وكيل الضمان المستقل، وعنوان إشعار المشتري، وتاريخ التوقيع، وبيان الكشف عن إعادة البيع البارز، وبيان إلغاء خمسة أيام البارز مباشرة قبل كتلة التوقيع.

• ✓يجب على العقد أن يفصح عن سعر الشراء وجميع الرسوم الإضافية بالإضافة إلى ��بالغ التقييم الحالية
• ✓يجب أن يظهر بيان واضح لحقوق الإلغاء مباشرة قبل كتلة توقيع المشتري
• ✓يجب على العقد تسمية وكيل الضمان المستقل وتضمين بيان الكشف عن إعادة البيع البارز

قبل أن يقوم المشتري بتنفيذ عقد البيع، يجب على المطور تقديم بيان العرض العام (POS) والحصول على إيصال مكتوب معترف به. يجب أن يتضمن بيان العرض العام صفحة غلاف تحتوي على بيان تحذيري واضح، هوية المطور، وصف البرنامج، قواعد نظام الحجز، تفاصيل المشروع/الوحدة، طرق التقييم، إفصاحات الضمان المالي/الحساب المستقل، التأمين، وبيان واضح بأن المشاركة الزمنية يجب أن تُقيّم كتجربة عطلة وليس كاستثمار قابل للزيادة. يجب أيضاً تقديم الوثائق الداعمة (الإعلان، النظام الأساسي، القواعد، الميزانية التشغيلية).

• ✓يجب على المطور تسليم بيان العرض العام والحصول على إيصال موقع قبل تنفيذ العقد
• ✓يجب أن يتضمن بيان العرض العام بياناً واضحاً بأن المشاركة الزمنية للاستخدام في الإجازات والترفيه وليس كاستثمار قابل للزيادة أو توقع بإعادة البيع
• ✓يُحظر على المطور الإدلاء بتصريحات أخرى غير تلك الواردة في عقد البيع وبيان العرض العام

يحق للمشتري إلغاء عقد البيع حتى منتصف الليل من اليوم الخامس بعد الأحدث من: (1) تنفيذ العقد، أو (2) استقبال بيان العرض العام وجميع المستندات المطلوبة. لا يمكن التنازل عن هذا الحق؛ أي تنازل يكون باطلاً. لا يجوز إتمام عملية الإغلاق حتى انتهاء فترة الإلغاء. إشعار الإلغاء يصبح فعالاً في تاريخ ختم البريد (إذا تم إرساله بالبريد) أو عند نقله إلكترونياً، شريطة أن يكون قد استقبله فعلاً المطور أو وكيل الضمان.

• ✓يبدأ حق الإلغاء لمدة خمسة أيام من الأحدث من: تنفيذ العقد أو استقبال بيان العرض العام وجميع المستندات المطلوبة
• ✓لا يمكن التنازل عن حق الإلغاء؛ أي تنازل مزع��م يكون باطلاً
• ✓لا يجوز إتمام عملية الإغلاق حتى انتهاء فترة الإلغاء

الإلغاء بدون عقوبة؛ يجب على المطور أو البائع استرجاع جميع الأموال في غضون 20 يوماً من الطلب أو في غضون خمسة أيام بعد استلام الأموال المحررة، أيهما أطول. قبل أن يوقع المشتري، يجب على المطور إنشاء حساب ضمان مع وكيل ضمان مستقل. يجب إيداع الأموال المستلمة قبل الإغلاق فوراً في حساب الائتمان/الضمان في مؤسسة مؤمنة فيدرالياً وتعتبر ملكية المشتري وليس المطور. ق�� تقبل اللجنة ضمانات مالية بديلة (كفالة، خطاب اعتماد، إلخ).

• ✓يجب إجراء استرجاع الأموال عند الإلغاء في غضون 20 يوماً من الطلب أو 5 أيام بعد استلام الأموال المحررة، أيهما أطول
• ✓يجب إيداع الأموال قبل الإغلاق فوراً في الضمان وتعتبر ملكية المشتري
• ✓قد تقبل اللجنة ضمانات مالية بديلة (على سبيل المثال، كفالة، إيداع نقدي، خطاب اعتماد غير قابل للرجوع) بدلاً من الضمان

آراء تقييم الوسيط (BPO) أو تحليل السوق المقارن (CMA) هي تقدير يتم إعداده من قبل وسيط عقاري مرخص يوضح سعر البيع أو الإيجار المحتمل لعقار معين أو حصة فيه. يوفر مستويات متفاوتة من التفاصيل حول حالة العقار والسوق والحي، بالإضافة إلى معلومات حول العقارات القابلة للمقارنة. يتم استبعاد نموذج التقييم الآلي (AVM) صراحة من التعريف.

• ✓يقدر BPO/CMA سعر البيع أو الإيجار المحتمل — وليس قيمة السوق أو القيمة
• ✓نموذج التقييم الآلي (AVM) ليس BPO أو CMA
• ✓يجب أن يتم إعداده بواسطة وسيط عقاري مرخص

يجوز لأي شخص مرخص بموجب الفصل 93A، بخلاف وسيط مؤقت، إعداد تقرير BPO أو CMA وتحصيل رسم فقط إذا كان الترخيص نشطًا وسليمًا والتقرير يفي بمتطلبات المحتوى في البند (ج). لا تنطبق متطلبات المادة عندما يقوم صاحب الترخيص بإعداد BPO/CMA بدون رسم أو مقابل.

• ✓لا يجوز لوسيط مؤقت إعداد تقرير BPO/CMA مقابل رسم
• ✓يجب أن يكون الترخيص نشطًا وسليمًا لتحصيل الرسوم
• ✓لا تنطبق متطلبات المادة على تقارير BPO/CMA التي تم إعدادها بدون رسم أو مقابل

يجب أن يكون تقييم السعر أو تحليل السوق المقارن (BPO/CMA) موثقاً كتابياً ويتضمن: الغرض المقصود؛ وصف موجز للعقار والمصلحة المتعلقة به؛ أساس التحليل (بيانات السوق أو حسابات الرسملة)؛ الافتراضات والقيود المطبقة؛ الإفصاح عن أي مصلحة موجودة أو متوقعة للوسيط (بما في ذلك تمثيل محتمل لطرف ما)؛ التاريخ الفعلي؛ اسم الوسيط وتوقيعه ورقم ترخيصه؛ اسم شركة الوساطة؛ تاريخ التوقيع؛ نسخة من طلب المهمة؛ والإخلاء من المسؤولية المطلوب.

• ✓يجب أن يكون موثقاً كتابياً ويتضمن اسم الوسيط وتوقيعه ورقم ترخيصه
• ✓يجب الإفصاح عن أي مصلحة موجودة أو متوقعة للوسيط
• ✓يجب أن يتضمن التاريخ الفعلي وتاريخ التوقيع ونسخة من طلب المهمة

يجب أن يتضمن كل BPO/CMA بيان إخلاء مسؤولية ينص على أنه ليس تقييماً لقيمة السوق، وقد لا يُستخدم بدلاً من التقييم، وأنه يجب الحصول على مثمِّن مرخص/معتمد إذا كان التقييم مرغوباً فيه، وأنه لا يجوز استخدامه من قبل أي طرف كأساس أساسي لتحديد القيمة لإنشاء قرض الرهن العقاري (بما في ذلك الرهون العقارية من الدرجة الأولى/الثانية، وإعادة التمويل، أو خطوط الائتمان بالأسهم)

• ✓يجب أن ينص بيان إخلاء المسؤولية على أن الرأي ليس تقييماً وقد لا يُستخدم بدلاً من التقييم
• ✓يجب أن ينص بيان إخلاء المسؤولية على أنه لا يجوز استخدامه كأساس أساسي لتحديد القيمة لإنشاء قرض الرهن العقاري

قد لا يحضّر صاحب الرخصة عن علم تقرير BPO/CMA بدلاً من التقييم عندما يكون التقييم مطلوباً بموجب القانون الفيدرالي أو قانون الولاية. يعتبر تقرير BPO/CMA الذي يقدر القيمة أو الجدارة بالملكية (بدلاً من سعر البيع أو الإيجار) بمثابة تقييم ولا يمكن تحضيره إلا من قبل مقيّم مرخص أو معتمد بشكل صحيح بموجب قواعد مجلس التقييم. لا يمكن أبداً الإشارة إلى BPO/CMA باسم التقييم أو appraisal، ولا يمكنه الإبلاغ عن نتيجة محددة مسبقاً. قد تعتمد لجنة العقارات بولاية نورث كارولينا قواعد لا تتعارض مع هذ�� المادة.

• ✓لا يمكن تحضير BPO/CMA بدلاً من التقييم عندما يكون التقييم مطلوباً قانوناً
• ✓يعتبر تقدير القيمة أو الجدارة (بدلاً من السعر) بمثابة تقييم — فقط المقيمون يمكنهم القيام بذلك
• ✓لا يمكن أبداً تسمية BPO/CMA بالتقييم أو appraisal، ولا يمكنه الإبلاغ عن نتيجة محددة مسبقاً

تعتبر اتفاقية الخدمات العقارية غير عادلة وباطلة وانتهاكًا للمادة إذا كانت سارية المفعول لمدة تزيد عن سنة واحدة وتهدف، بشكل صريح أو ضمني، إلى: (1) أن تكون ملازمة للأرض أو ملزمة للمالكين المستقبليين؛ (2) السماح بتحويل حق تقديم الخدمات دون إشعار أو موافقة المالك/المشتري؛ أو (3) إنشاء رهن أو عبء أو أي مصلحة أمان عقارية أخرى. لا يحق لمقدم الخدمة استرجاع أي مقابل مدفوع للمالك/المشتري بموجب اتفاقية غير عادلة.

• ✓يجب أن تتجاوز الاتفاقية سنة واحدة وتقوم بأحد الأفعال الثلاثة المحظورة كي تكون غير عادلة/باطلة
• ✓ملازمة الأرض أو التحويل بدون موافقة أو إنشاء رهن/عبء يجعلها غير عادلة
• ✓لا يحق لمقدم الخدمة استرجاع أي مقابل مدفوع بموجب اتفاقية غير عادلة

• A. يمتلك الوسيط تلقائيًا صلاحية توقيع عقود الإيجار لأن اتفاقية إدارة العقارات تستلزم منح صلاحية التأجير الكاملة.
• B. يجوز للوسيط توقيع عقود الإيجار فقط إذا أصدرت NCREC تأييدًا خاصًا بالتأجير على رخصة الوسيط.
• C. لا يملك الوسيط أي صلاحية لتوقيع عقود الإيجار نيابةً عن المالك ما لم تمنح اتفاقية إدارة العقارات هذه الصلاحية صراحةً. ✓ الإجابة
• D. يجوز للوسيط توقيع عقود الإيجار لمدة تصل إلى سنة واحدة دون صلاحية صريحة، لكنه يجب أن يحصل على تفويض خطي للمدد الأطول.

• A. إشعار كتابي لمدة 7 أيام قبل نهاية أي فترة سنوية.
• B. إشعار كتابي لمدة 30 يومًا قبل نهاية أي فترة سنوية.
• C. إشعار كتابي لمدة 60 يومًا قبل نهاية أي فترة سنوية.
• D. إشعار كتابي لمدة شهر واحد قبل نهاية أي فترة سنوية. ✓ الإجابة

• A. يتحول عقد الإيجار إلى عقد إيجار ثابت المدة لمدة سنة واحدة بقوة القانون.
• B. يُشكّل قبول المالك للإيجار تنازلًا عن إشعار الإنهاء، وينشأ عقد إيجار شهري جديد. ✓ الإجابة
• C. يُعامَل المستأجر باعتباره متعديًا ويحق للمالك المطالبة فورًا بالإخلاء السريع دون إشعار إضافي.
• D. يجب على المالك رفع دعوى حكم تصريحي قبل قبول أي دفعات إيجار إضافية.

• A. يتحمل مستأجر العطلة وحده مسؤولية تحويل ضرائب الإشغال مباشرةً إلى السلطة الضريبية.
• B. يتحمل مالك العقار دائماً المسؤولية المنفردة، بصرف النظر عما إذا كان الوسيط يدير العقار أم لا.
• C. يتحمل وسيط العقارات أو مدير العقار الذي يحصّل الإيجار المقدَّم مسؤولية تحويل ضرائب الإشغال إلى السلطة الضريبية المختصة. ✓ الإجابة
• D. تقوم لجنة العقارات في نورث كارولاينا بتحصيل ضرائب الإشغال وتوزيعها نيابةً عن الوسطاء.

• A. تقديم تسوية شهرية إلى الـ NCREC يعلم الوسيط المسؤول أنها تعكس أرصدة دفتر أستاذ تم التلاعب بها بقصد إخفاء عجز مالي. ✓ الإجابة
• B. الإخفاق في إجراء التسوية الشهرية في اليوم الأخير بالضبط من الشهر بدلاً من إجرائها في غضون أيام قليلة بعد انتهاء الشهر.
• C. الاحتفاظ بأموال مملوكة للوسيط بحد أقصى 100 دولار في حساب الضمان لتغطية رسوم الخدمات المصرفية.
• D. استخدام نظام محاسبة رقمي بدلاً من بطاقات دفتر الأستاذ الورقية للاحتفاظ بسجلات حساب الضمان.

• A. مطابقاً لأي حالة خلاف على العربون — يجب على الوسيط الاحتفاظ بالأموال في حساب الضمان ولا يجوز له صرفها دون اتفاق خطي من كلا الطرفين أو بأمر من المحكمة، بصرف النظر عن طبيعة علاقة الوكالة. ✓ الإجابة
• B. يجوز للوسيط تسليم الأموال إلى البائع لأن الواجب الائتماني (fiduciary duty) الأساسي للشركة في الوكالة المزدوجة يصبّ في مصلحة البائع.
• C. يجب على الوسيط إعادة العربون فوراً إلى المشتري لأن الوكالة المزدوجة تُفرز تعارضاً في المصالح يصبّ في مصلحة المشتري.
• D. يجب على الوسيط الانسحاب من النزاع ونقل حساب الضمان إلى شركة ضمان (escrow) محايدة من طرف ثالث.