North Carolina 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
North Carolina Real Estate Broker License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
📋 免責事項：このガイドは公式資料および公開情報をもとに教育目的のみで作成されています。法的・専門的な助言ではありません。規則は変更されることがあります。常に免許発行機関の公式資料を参照してください。Test4X は一切の責任を負いません。Test4X は独立しており、いかなる試験機関とも提携・承認・後援の関係はありません。すべての商標は各所有者に帰属します。
ノースカロライナ州内で直接または間接的に報酬（またはその約束）を受けて不動産ブローカー業に従事する個人または事業体は、NC不動産ブローカーライセンスを保有する必要があります。ライセンシーは取引の当事者のエージェントとしてのみ行動します。ライセンシーは自動的にREALTORではありません。この用語は全米不動産仲介業協会(NAR)の会員にのみ適用されます。
NCにはブローカーライセンスという1つのライセンスタイプのみがありますが、複数の状態カテゴリーがあります。仮ブローカーはエントリーレベルの状態です。75時間のライセンス前講習を完了して試験に合格すると、ブローカーライセンスは「仮」状態で発行されます。仮ブローカーはブローカー・イン・チャージの監督を受ける必要があり、独立して事業を行うことはできず、仮状態を解除するためにライセンス後の教育を完了する必要があります。
ブローカー・イン・チャージ(BIC)は、独立したライセンスではなく、ライセンスステータスカテゴリーです。各不動産事務所は、指定されたBICを設置する必要があります。適格性を満たすためには、ブローカーのライセンスがアクティブ(非暫定)ステータスであること、過去5年以内に2年以上のフルタイムまたは4年以上のパートタイムの仲介業務経験があること、および12時間のブローカー・イン・チャージコースを修了すること(指定の1年以前または指定後120日以内)が必要です。
他人のために報酬を受けて仲介活動を行うには、ライセンスが必要であり、限定的な取引件数に対する免除や最低手数料基準はありません。活動には、物件の掲載、売買、賃貸借、オークション実施、事業売却に関する利権取引、および報酬を受けての紹介が含まれます。ライセンス保有者は、無資格者に対して仲介手数料、紹介手数料、またはコミッション手数料を支払うことはできません。
ノースカロライナ州法 93A-6(a)(1) は、故意および過失による虚偽表示または重要事実の不開示を禁止しています。虚偽表示は虚偽情報の提供であり、不開示は開示義務が存在するにもかかわらず開示しないことです。故意の行為は実際の知識と意図的な行為を伴い、過失の行為はライセンス保有者が善意で行動していても「合理的に知るべき」状況で発生します。
委員会が開示を要求する重要事実には、以下が含まれます: 物件自体に関する事実(構造的・機械的欠陥)、物件に直接関連する事実(保留中の地域変更、計画中の高速道路)、依頼人の取引完了能力に影響を与える事実(保留中の差し押さえ)、およびいずれかの当事者にとって特に重要であることが知られている事実(例えば、プールを追加する能力)。仲介業者がどちらの当事者を代理しているかに関わらず、重要事実は依頼人と第三者の両方に開示されなければなりません。
G.S. 39-50および42-14.2に基づき、死亡した者または重篤な疾病を有する者が占有する不動産であるという事実、または登録された性犯罪者が不動産を占有・占有していた・近隣に居住しているという事実は、重要事実ではありません。仲介人はこれらの情報を自発的に開示する必要がなく、質問された場合は拒否または誠実に回答できます（故意に虚偽の陳述をしてはいけません）。仲介人は、占有者がエイズを患っているかどうかについての質問に答えることはできません。公正住宅法ではこれを障害として扱っているためです。
G.S. 93A-6(a)(4)は、すべての当事者の知識なしに複数の当事者のために行動することを禁止しています。Rule A.0104(d)/(i)は二重代理に対する明示的な書面による委任を要求しています。自己取引（秘密の利益）は禁止されています。仲介人は、自らの忠誠心に影響を与える可能性のあるすべての関係（例えば親族の買い手）をいずれの当事者にも開示しなければなりません。G.S. 93A-6(a)(6)は、関連する仲介人の知識と同意なしに他の仲介人を代理することを禁止しています。
州公正住宅法の違反は、すべて不適切な行為であり、免許法違反と見なされます。免許所有者は、人種、肌色、宗教、国籍、性別、家族構成状況、または障害を理由として、仲介業務を行ったり、仲介業者の地位を宣伝したりするいかなる方法で差別してはなりません。
G.S. 93A-13およびRule A.0104(a)により、すべての媒介契約は書面で作成され署名される必要があります。売主/賃貸人(不動産所有者)契約はサービス提供前に書面である必要があります。買主/賃借人媒介は口頭で開始できますが、いずれかの当事者が申し出をする時点までに書面である必要があります。口頭による買主/賃借人契約は、非独占的で期間の定めがなく、いつでも解除可能である必要があります。
すべての書面媒介契約書は以下を含まなければなりません：明確な有効期限を規定し、その時点で予告なく終了すること（賃借人-賃貸人媒介契約書は、通知により解除可能な場合は自動更新される可能性があります）；規則A.0104(b)の非差別条項を明確で目立つ方法で含むこと；および署名した免許保有者のライセンス番号を含むこと。
規則A.0104(c)は、売却取引において、免許保有者が最初の実質的接触時に「不動産仲介人との取引」開示を提供し、買い手/売り手とそれを確認し、仲介関係について合意することを要求しています。単に書類を手渡すだけでは不十分です。電話または電子手段での接触の場合、直ちに自分が誰を代理しているかを開示し、書面による開示を3日以内に提供する必要があります。
規則A.0104(d)では、二重代理人として行動する前に、すべての当事者から書面による権限を取得することが必要です。これは売買取引およびリース/賃貸取引の両方に適用されます。売買の場合、この権限は通常、リスティング/バイヤー代理人契約に含まれています。買い手/テナントが口頭代理人契約の下にある場合、限定的な期間の口頭二重代理が許可されていますが、代理人を持つ当事者が申し出をするまでに書面による権限を取得する必要があります。二重代理を開始する前に、すべての当事者の口頭同意が依然として必要です。
規則A.0106（G.S. 93A-6(a)(13)の実装）は、ブローカーが受け取った後、3日以内に実行された仲介契約書、契約書、申し込み、賃貸借契約書、選択肢などのコピーの交付を要求します。申し込みは売主にできるだけ早く提示される必要があり、3日の制限は売主が利用不可の場合のみです。契約がすでに保留中である場合でも申し込みを提示する必要があります（弁護士に相談することをお勧めします）。申し込みに署名した買主は直ちにコピーを受け取らなければなりません。
規則A.0110は、各事務所が主要事務所に指定されたBICおよび各支店に異なるBICを有することを要求しています。いかなるブローカーも1つ以上の事務所のBICであることはできず、いかなる事務所も1つ以上のBICを有することはできません。4つの条件をすべて満たすパススルー会社はBICを必要としません。個人事業主が他者の信託金を保有する場合、ブローカーとして広告・宣伝する場合、または他のブローカーが所属している場合、BICである必要があります。広告・宣伝には、広告、名刺、口頭勧誘、および物件リスティングが含まれます。
第47E章では、ほとんどの住宅用所有者が購入者のために住宅用不動産および所有者協会開示声明書を完成させることを要求し、はい/いいえ/表明しないで答える必要があります。これを提供しない場合、買い手は契約受け入れ後3暦日以内に書面で解除できます。鉱物およびオイル・ガス(MOGS)の個別開示も申し込み前に提供する必要があります。宅地建物取引士は売り手のためにこれらを完成させたり、表明についてアドバイスしたりすることはできませんが、知られているすべての重要事実は開示する必要があります。
信託金とは、不動産取引においてブローカーが代理人又は一時的な保管者として、他人に属する金銭を受け取り又は保有する金銭です。一般的な例としては、買付申込金、手付金、賃借人の敷金、賃料、HOA会費/負担金、決済金などがあります。短期賃貸の場合、予約前払い金と総賃貸料に対する消費税も含まれます。
信託/エスクロー口座は信託金のみを保有し、3つの特性を有します：分離(他人の資金のみ)、受託(ブローカー/指定者のみが支払いを管理)、および要求に応じた出金可能。これはNC内で合法的に事業を行っている連邦保険機関における要求払い預金口座である必要があり、委員会に記録を利用可能にすることに同意する機関でなければなりません。これらの条件が満たされている場合、銀行はNC外に所在することができます。
BICは署名カード、明細書、入金票、小切手に「トラストアカウント」または「エスクロウアカウント」という単語が表示されることを確認する必要があります。適切な指定と正確な記録は、ブローカーの支払不能、死亡、または抵当権が発生した場合に預金が凍結または差押えされることを防ぎます。FDICは資金が保有されている各個人に対して最大$250,000までの預金を保険するため、適切に指定されたアカウントは$250,000を超える総額を持つことができますが、各個人の利益は保険されたままです。
ブローカーまたは関連する免許所有者が信託金を所有する場合、ブローカーは信託口座を開設/維持する必要があります。非アクティブなブローカーや他人の資金を取り扱わないブローカーは信託口座は不要です。ブローカーは一般的にすべての信託金に対して1つの信託口座のみが必要です。ただし、Rule A.0118(a)では、管理される各HOA/POAごとに別の信託口座が必要であり、少なくとも四半期ごとの定期的な書面明細書の提出が必要です。自身の住宅用不動産をリースするブローカーは、G.S. 42-50に基づいて信託口座が必要な場合があります。
G.S. 93A-6(a)(12)は、仲介人自身の金銭と他者の金銭の混合を禁止しています。仲介人は個人/事業資金を信託口座に入金することはできず(限定された銀行手数料を除く)、仲介人が所有権を有する不動産の信託金を入金することもできません。銀行サービス手数料をカバーするため(回避するためではなく)、仲介人は信託口座に最大$100の個人資金(または手数料カバーに必要な金額)を保管でき、個人資金元帳に適切に記録する必要があります。
規則A.0117は、他者の金銭の預金、保管、および払い出しの完全な記録を要求し、委員会は事前通知なしに信託記録を検査することができます。規則A.0110(g)(4)は、BICに信託口座および記録の適切な保管を責任づけます。BICは記録保管を事務職員に委任することができますが、BICは信託金の管理と保管に対して依然として責任を持ち、信託金へのアクセスは制限され、慎重に管理されなければなりません。
規則A.0116に従い、信託金は通常、受領後3営業日以内に入金される必要があります。例外：申し込み金および借主保証金は、オファー/リースの承認後3営業日以内に入金される必要があります。ただし、現金で提供された場合は、承認の有無に関わらず受領後3営業日以内に入金する必要があります。仮ブローカーが受領したすべての信託金は直ちにBICに引き渡される必要があり、非居住限定商業ブローカーは直ちに関連するノースカロライナ州ブローカーに引き渡します。
規則A.0116(e)によれば、不動産業者(BIC)は予定決済日の10日以前までのみ誠意金を決済弁護士/決済担当者に送金することができます。当事者の書面同意がない場合、決済前に他の方法で支払うことはできません(例:検査報告書費用の支払い禁止)。非保証金資金の紛争(規則A.0116(d))については、業者は当事者からの書面による承認または裁判所命令があるまで資金を保有しなければなりません。G.S. 93A-12の手続きにより、裁判所書記官に預託することができます。
規則A.0116(g)は、すべての免許保有者が他者の金銭または財産を保護する責任があることを規定しています。ブローカーは、他者の金銭/財産を自分用に転用したり、意図された目的以外の目的に充当したり、別人による転用または誤用を助長することはできません。
すべての事後教育を修了した仮免許ブローカーは、追加試験を受けずに非仮免許ブローカーになります。非仮免許ブローカーは、アクティブ状態を保持するために、担当ブローカーの監督を受ける必要がありません。過去3年以内に同等のライセンスがアクティブである州外申請者は、試験の州(State)部分のみを受験できます。
ノースカロライナ州外に居住し、主要事業所がある州でアクティブなライセンスを保有するブローカー/セールスパーソンは、商業用不動産取引のためにノースカロライナ州の制限付き非居住商業ブローカーライセンスを取得することができます。彼らは州外企業に所属したままであり、ノースカロライナ BICを保有していませんが、彼らを監督する居住者であるノースカロライナ州ブローカー(仮ライセンス保有者を除く)との中介人提携通知書および中介業協力協定を締結する必要があります。これは別のライセンスです。
個人に加えて、事業体は不動産仲介業に従事するために免許を取得する必要があります。個人事業を除く法人、パートナーシップ、LLC、協会、またはその他の事業体は、別個の不動産ファームブローカー免許を取得する必要があります。
無免許の給与制または時給制（取引ごと払いではない）従業員は、限定的な事務業務を行うことができます。電話の転送、免許保有者が作成したMLS データの提出、公開記録の確保、免許保有者の指示に従った標識やロックボックスの設置、軽微な修理の発注、書類の配送、広告された基本的な物件情報の提供、内覧スケジュールの調整、雇用ブローカーが管理する賃貸物件の内覧・リース、免許保有者が作成した書類の入力、BICの厳密な監督下での信託金の取扱い。
特定の人物/法人は免許の適用を除外され、以下が含まれます: 通常の管理業務の過程で自己の財産を売却/賃貸する事業体(役員/従業員/パートナー/マネージャーを含む); 既に開始された契約の最終締結のみのための弁護士代理人; 法律実務を遂行するノースカロライナ州弁護士; 管財人、受託者、後見人、管理者、遺産執行者、または裁判所命令の対象者; 信託/信託証書/遺言下の受託者; 特定の給与支給不動産管理従業員; 自己の財産を売却/賃貸する個人所有者; 住宅公社。
NC不動産委員会は3年の任期で奉職する9名の委員で構成されています（知事により7名、州議会により2名が任命されます）。少なくとも3名は免許を持つ仲介業者であり、少なくとも2名は一般市民委員である必要があります。委員会の主な目的は公衆を保護することです。権限には、免許付与、教育プログラム、および免許保有者の規制・懲戒が含まれます。委員会は手数料・報酬を規制したり、手数料率に関する契約紛争を仲裁することはできません。
委員会は、免許の譴責、非難、停止、または取消を行うことができ、同意に基づく免許の返納を受け入れることができます。被許可人は、自身の取引における買売却、売却、または賃貸に対しても懲戒の対象となります。委員会は上級裁判所に差止命令救済を求めることができます。免許法違反は起訴される可能性のある軽犯罪ですが、委員会の判定は犯罪有罪判決ではありません。
リスティング・エージェントは、物件の事実を確認・検証するのに最適な立場にあるため、過失による不実表示に関して、セリング・エージェント（売り手の従属エージェント）より一般的に高い基準で責任を負う。セリング・サブエージェントは、合理的に慎重なエージェントが誤りとして認識すべき場合を除き、MLSデータに合理的に依拠することができる。買い手のエージェントは、買い手への代理人義務と買い手の特定のニーズに関する知識により、場合によっては高い基準で責任を負うことがある。
故意による開示義務違反は、ライセンシーが重要な事実について実際の知識を持ち、かつ開示義務があるにもかかわらず、意図的に開示しない場合です。過失による開示義務違反は、ライセンシーが実際の知識を持たないものの、合理的に慎重なライセンシーが「当然知っていたはずの」事実について発見および開示の義務が生じる場合です。買い手のエージェントは、買い手の決定に影響を与える情報（例えば、売り手の動機）を買い手に開示しなければなりませんが、買い手を代理する場合、買い手の機密情報を売り手に開示してはいけません。
ブローカーは、ライセンス法違反行為に対する手数料または価値のある対価を支払うことはできません。これには、無認可者に対するライセンス必須行為の対価支払い、または無認可者（オーナー推薦およびテナント推薦プログラムを含む）に対する紹介/推薦/探索手数料の支払いが含まれます。仮ブローカーは自らの雇用ブローカー/会社からのみ報酬を受け取ることができ、他社の仮ブローカーへの支払いは、その仮ブローカーの雇用ブローカーを通じて行う必要があります。
G.S. 93A-6(a)(8)は、不適格または無能力を示す行為に対する懲戒を許可しています(例えば、契約の不適切な作成、リスティング/管理サービスの不履行、不正確な収支報告)。G.S. 93A-6(a)(10)は、その他の不正、詐欺的またはわいろ的な取引を禁止し、ケースバイケースで判断され、スキル/注意/勤勉の義務違反および州公正住宅法違反を含みます。
ライセンス保持者は他者のために法律サービスを提供することはできません。弁護士が作成した印刷済みの契約書式に記入することは可能ですが、絶対に証書(deed)または信託証書(deed of trust)を完成させることはできません。法的権利の抄録作成または意見述べを行うことはできず、法律相談も提供できません。契約条項の説明は許可され、推奨されていますが、法的影響についての助言は禁止されています。
規則A.0104(f)は、買い手エージェントが初期接触時（通常、物件見学をスケジュールする際）に売り手またはリスティングエージェントに対して仲介人としての地位を開示することを要求しています。初期開示は口頭でも構いませんが、書面による確認は購入申し込み書の提出時までに行う必要があり（オークション販売を除く）、通常は購入申し込み書自体に含まれています。
規則A.0104(i)は、同一の売買取引において2以上の当事者を代理する会社が二重代理人であり、その関連する全ての宅地建物取引士も二重代理人であることを規定しています。指定代理人(項目j～m)により、会社は社内二重代理において売主のみを代理する代理人1名と買主のみを代理する代理人1名を指定することができ、依頼人の代理権を回復させます。指定代理人の権限は、書面による二重代理が要求される時点までに書面で与えられなければなりません。
所有権利益を持つ不動産を売却するブローカーは、買主を代理することはできません(例外: 25%未満の所有権利益を持つ商業用不動産であり、買主が全面的な書面開示後に同意した場合)。所有権利益を持たないブローカーが、ブローカー所有の不動産の買主を代理することは可能であり、買主が開示後に同意した場合です。上場不動産を購入するリスティングブローカー/会社は、利益相反を書面で開示し、売主に解除権を提供する必要があります。
ブローカーは、個人名/会社名/営業名、住所/会社住所、電話番号、メールアドレスの変更があった場合、10日以内に委員会（Commission）に書面で通知しなければなりません。登録ブローカーの姓を含まない、または会社の法的登録名と異なる名称で広告する場合、G.S. 66-71.4に基づいて商号登録証明書を提出し、委員会に通知する必要があります。個人事業主/パートナーシップの名称には、無認可者または暫定ブローカーを含めることはできず、別のブローカーの名称を使用する場合はそのブローカーの許可が必要です。
規則A.0105は、広告に対する適切な権限を要求しています。ブローカーは所有者の書面同意なしに広告を掲載したり、売却/賃貸標識を設置することはできません。ブローカーはBICの同意なしに、または会社/個人事業主の名前を含めずに、仲介サービスを広告することはできません。ブラインド広告（所有者がブローカーの関与なしに売却/賃貸していることを暗示する広告）は禁止されており、すべての広告はブローカーまたは仲介会社による広告であることを示す必要があります。
G.S. 93A-6(a)(14)では、ブローカーは売却が成立した時点で、ブローカーが知っている、または知るべきすべての金銭の受領及び支出を示す正確かつ詳細な決算計算書を提供する必要があります。ブローカーは弁護士/決算代理人の計算書に依拠することができますが、その正確性を審査し、当事者に誤りを通知する必要があります。TRIDはHUD-1を借り手と売り手のための別々の決算開示(2015年10月3日発効)に置き換えました。
規則A.0108は、ブローカーが取引の終了または信託資金のすべての払い出しのいずれか遅い時点から3年間、取引記録を保持することを要求しています。代理人契約が終了する前に終了した場合、記録は終了または最終払い出しのいずれか遅い時点から3年間保持されます。記録には、契約、リース、オファー（拒否されたものを含む）、代理人契約、信託記録、開示、BPO/CMA、広告、および通信が含まれます。個々のブローカーは、受領後3日以内に事務所にコピーを提供する必要があります。
規則A.0109は報酬開示を規制しています。ライセンス保有者は、委任者を代理して支出された費用に関して、委任者の書面同意なしに売店/サプライヤーから対価を受け取ることはできません。ライセンス保有者は、いかなる当事者に対するサービスの推奨/調達に関して、完全かつ適時の開示なしに対価を受け取ることはできません。売買においては、仲介人は書面契約がない限り委任者から名目以上の報酬を受け取ることはできず、また他者からは完全かつ適時に開示されない限り受け取ることはできません。名目とは無意味な（例えば25ドルのワインボトルまたは50ドルのギフト券）ことを意味します。
規則A.0109(g)は、ライセンシーがNC免許を必要とする行為について、無免許者/事業体に報酬を支払ったり報酬を共有したりしてはならないことを確認しています。NC仲介業者は、当該ライセンシーがNC内で物理的に仲介業務を行わない場合に限り、州外ライセンシーに手数料を分割したり紹介料を支払うことができます。限定的な例外として、休暇レンタルのみを対象に旅行代理店への紹介料が認められています。RESPAで禁止されている手数料/キックバックを許可するものはありません。
BIC適格ステータスを取得するには、ブローカーはアクティブな（仮のではない）ステータスを持ち、過去5年以内に2年以上のフルタイムまたは4年以上のパートタイム仲介業経験を持つ（またはNC弁護士として適格）必要があり、指定後120日以内に12時間のBICコースを修了する必要があります。これを維持するには、ブローカーは時間内に更新し、アクティブなステータスを保ち、毎年4時間のBICアップデートコース（BICUP）と4時間のCE選択科目を修了する必要があります。6月10日までにこれを完了しない場合、翌年7月1日にBIC適格ステータスが失われます。
規則 A.0113は、ライセンス所有者が委員会に対して、犯罪有罪判決（重罪または軽罪）、軍事軍法会議有罪判決、公証委員会制裁、または最終判決/命令から60日以内の職業ライセンスの制限/一時停止/取消を報告することを要求しています。これは継続的な義務です。DWIは軽罪であり、報告が必須です。
ブローカーは、資金に利害関係を有するすべての当事者から書面による授権を取得し、利息がどのように支払われ、誰に支払われるかを明記した後にのみ、信託資金を利息付き口座に預金することができます。その授権が取引書面に含まれている場合は、目立つように記載されなければなりません。すべての信託口座は要求払い口座のままでなければならないため、信託資金を有価証券、債券、または定期CD に投資することは禁止されています。
規則 A.0116(b)(4) は、売り手に支払われるべきオプションまたは適切な注意審査手数料の小切手を、売り手に配達するか、買い手の指示に従って返却するために保有することを認めています。これらの小切手はブローカーに支払われるのではないため、信託口座に入金されません。ブローカーは契約承認後 3営業日を超えてこの証券を保有することはできません。買い手がこれらの手数料を現金で支払う場合、3営業日以内に信託口座に入金する必要があります。
G.S. 93A第6条に基づき、BPOとCMAは同じ法的意味を持ちます：活動中のライセンスを持つ仲介業者による不動産の予想売却価格または賃貸価格の推定です。活動中の正規仲介業者は様々な者のために手数料を受け取ってBPO/CMAを実行することができます。暫定仲介業者は手数料を受け取ってこれを実行することは決してできません。BPO/CMAは住宅ローン発行の価値決定に使用することはできず、予想売却/賃貸価格のみを推定することができ、価値ではありません。価値を推定することは鑑定士が必要な鑑定になります。
1957年7月1日以降、ノースカロライナ州(NC)で不動産仲介業者として活動したり、不動産事業に従事したり、そのような活動を行っていると表示したりするためには、NC不動産委員会から免許を最初に取得せずに行うことは違法です。その人が他の州で免許を持っていてNC認可仲介業者に提携していても、NC免許が必要です。
不動産ブローカーとは、報酬または金銭的対価（またはその約束）と引き換えに、他人のために不動産またはその改善物を一覧表示、売却、購入、競売、交渉、交換、賃貸借、または賃借する個人または事業体です。報酬受領と「他人のための行為」はライセンス要件を発生させる重要な要素です。
担当ブローカー(BIC)は、特定のオフィスで暫定ブローカーの監督責任を負い、規則で定められたその他の管理・監督業務を行うために指定されたブローカーです。暫定ブローカーは、G.S. 93A-4(a1)またはG.S. 93A-4.3に基づくライセンス後の教育または経験の完了を待機中のブローカーで、ライセンスが必要な行為を遂行する際にはBICの監督下にいる必要があります。
ブローカー申請者は18歳以上である必要があり、申請前3年以内に委員会認定教育機関を通じて75時間以上の免許前教育を修了するか、同等の教育/経験を有していることが必要です。申請手数料は$100です(委員会は規則により引き上げることができますが、$120を超えることはできず、12か月以内に$5を超える引き上げはできません)。
2006年4月1日以降にブローカー免許を取得したすべての者は、初期段階では仮ブローカーとして分類され、初期免許取得後18か月以内に90時間の免許取得後教育プログラムを完了する必要があります。完了により仮ステータスは終了し、18か月以内に完了しない場合、要件が満たされるまで免許は休止状態となります。
聴聞会後、委員会は意図的または過失による虚偽表示もしくは重要事実の不開示、虚偽の約束、未開示の二重代理、他者の金銭の会計処理不備、不適格・無能、不適切・詐欺的・不誠実な取引、法律業務の実施、信託基金の混合、および委員会規則違反などの列挙された違反に対して、ライセンス所有者の免許停止、取消、譴責、または非難を行う可能性があります。
ブローカーは、ライセンシーとして受け取った、または不動産に関連する他者資金のエスクロー代理人/保管人として受け取ったすべての金銭を信託またはエスクロー口座に維持・預金しなければならず、自己資金と混合してはいけません。信託口座は、依頼人が書面で承認しない限り、一般的に利息を付することはできません。口座は、委員会による検査を認める連邦保険付きのノースカロライナ州の金融機関における要求払預金口座である必要があります。
ノースカロライナ州法令 G.S. 93A-13に基づき、ブローカーとブローカーの依頼人との間のブローカーサービス契約に基づく回収請求は、契約が書面で作成され、請求される当事者（または権限のある代理人）によって署名された場合にのみ有効です。これにより、不動産サービス契約は書面に記載されている場合にのみ強制可能となります。
G.S. 93A-1及び93A-2は、自らの財産を通常の管理の過程において行為を行う所有者または賃貸人には適用されません。この適用除外は、適用除外法人のW-2役員/従業員、パートナーシップの普通パートナー/W-2従業員、LLCの管理者/メンバー管理者/W-2従業員、並びに非公開事業体の自然人所有者に拡張されます。
認可を受けた仲介業者の給与W-2従業員として所有者のために不動産を管理する場合、免許なしで限定的なリース業務を実行できます: ユニットの表示、リース情報の提供、申請書の受付、事前に印刷されたリース様式の完成、所有者または仲介業者に支払われる保証金/家賃の受付。従業員は保証金、家賃、またはリース条件を交渉することはできません。
委員会は本章と一致する合理的な定款および規則を制定することができますが、免許取得者が請求する手数料、給与、または手数料を規制することはできません。委員会は完全に自己資金で運営されており、その経費は州の財務から支払われることはなく、総経費は総収入を超えることはできません。
申請者は公共の利益に関して能力をテストするコミッション試験に合格する必要があります。合格/不合格の状態は公開記録ですが、スコアは公開されていません。申請者はコミッションに対して道徳的品性および全般的適格性を満たす必要があり、犯罪記録報告書を取得する必要があります。そのような報告書は機密であり、公開記録ではありません。
ライセンスは発行後の6月30日に失効し、更新しない限り無効になります。更新は失効の45日前まで申請でき、更新手数料は$45です(規則により最大$60)。失効、取消、または一時停止中のライセンスの再開費用は、更新手数料の2倍です。失効から6ヶ月以内に再開しない場合、委員会はその者を以前にライセンスを取得したことがない者として扱うことができ、試験を含む元のライセンス要件の対象となります。
被害者は、免許を持つ不動産仲介人による信託資金の着服から生じた直接的な金銭損失について、基金から回復を求めることができます。回復は、他の方法では回収不可能な着服された信託資金に限定されます。請求には、訴訟、着服を根拠とした最終判決、およびその判決の不満足な執行が必要です。
ファンドからの回収は、取引ごと、およびライセンシーごとに上限があります。ファンドは、懲罰的損害賠償、派生的損害賠償、付随的損害賠償または特別損害賠償、罰金、利息または裁判費用を支払いません。請求が利用可能な限度を超える場合、分配は請求者の間で按分比例配分されます。
委員会がブローカーに代わって基金から支払う場合、そのブローカーのライセンスは支払い命令の効力発生日から自動的に停止されます。基金が利息を含めて全額返済されるまで、ライセンスを再発行することはできません。
ノースカロライナ州において、個人または団体は、対面またはオンラインのいずれであっても、民間不動産教育提供者として運営または運営を提案することはできません。ただし、最初にコミッション(Commission)から認証を取得する必要があります。コースが実施される各支店所在地は、個別の認証が必要な別個の場所として扱われます。
委員会は不動産仲介業者向けの継続教育プログラムを確立します。免許を持つ仲介業者は、任意の免許更新期間中に、委員会が適切と認める科目について、毎年8時間の指導を完了しなければなりません。継続教育を完了しなかった免許保有者は、不動産仲介業の事業に積極的に従事することはできません。委員会はまた、現職仲介業者に対して、毎年最大4時間の特別継続教育コースの受講を要求することができます。
適用除外される場合を除き、北カロライナ州不動産委員会(NC Real Estate Commission)から第93A章第1条の下に不動産ブローカーライセンスを最初に取得することなく、北カロライナ州でタイムシェア販売員事業に従事することは違法です。販売員がG.S. 93A-2(c)(1)の要件を満たす場合、または登録されたタイムシェア開発業者のW-2従業員である場合、適用除外が適用されます。タイムシェア開発業者は、委員会から登録証明書を最初に取得することなく、登録が必要なタイムシェアを販売または販売申し込みを行うことはできません。
開発者と購入者間の売買契約には、以下の項目が含まれる必要があります：開発者およびプログラムの名前/住所、タイムシェアの識別/法的記述、公開提示書を参照する案内、購入価格およびすべての追加料金、現在の定期評価額、独立したエスクロー代理人の名前/住所、購入者の通知住所、署名日、目立つ再販売開示声明、および署名欄の直前に記載される目立つ5日間の解除権声明。
購入者が売買契約に署名する前に、デベロッパーは公開提供説明書(POS)を提供し、書面による受領確認を取得する必要があります。POSには、目立つ注意文が付いた表紙、デベロッパーの身元、プログラム説明、予約システムの規則、プロジェクト/ユニットの詳細、評価方法、エスクロー/財務保証の開示、保険、及びタイムシェアは値上がりする投資ではなく休暇体験として評価されるべきという目立つ文言が含まれなければなりません。補足文書（宣言書、定款、規則、運営予算）も提供される必要があります。
購入者は、以下のいずれか遅い方の日付から5日目の真夜中まで売買契約を解除することができます:(1)契約の締結日、または(2)公開提示書および全ての必要書類の受領日。この権利は放棄することができず、いかなる放棄も無効です。解除期間が満了するまで決済は行われません。解除通知は、郵送の場合は消印日付に、電子送信の場合は送信時点に有効となり、開発業者またはエスクロー代理人が実際に受領する必要があります。
解約はペナルティなしで行われ、開発者または販売者は要求日から20日以内またはクリアされた資金の受取から5日以内(いずれか遅い方)に全額を払い戻す必要があります。購入者が署名する前に、開発者は独立したエスクロー代理人と共にエスクロー口座を確立する必要があります。決済前に受け取った資金は、連邦保険機関の信託/エスクロー口座に直ちに預金されるべきであり、開発者ではなく購入者に属するものと見なされます。委員会は代替の金融保証(保証保険、信用状など)を認めることができます。
ブローカー価格意見(BPO)または比較市場分析(CMA)は、特定の不動産または不動産利益の予想売却価格または賃貸価格の詳細を説明するために、免許を持つ不動産ブローカーによって準備された推定値です。不動産の状態、市場、近隣に関するさまざまなレベルの詳細情報と、比較可能な不動産に関する情報を提供します。自動評価モデル(AVM)は定義から明示的に除外されています。
第93A章に基づいて許可された者は、仮ブローカーを除き、許可が有効かつ良好な状態にあり、BPO/CMAが小項目（c）の必須内容を満たしている場合に限り、BPOまたはCMAを作成し、手数料を請求または徴収することができます。許可取得者が手数料または対価なしでBPO/CMAを実行する場合、本条の要件は適用されません。
BPO/CMAは書面で作成される必要があり、以下を含む必要があります: 意図された目的; 対象不動産および利益についての簡潔な説明; 推論の根拠(市場データまたは資本化計算); 仮定/制限条件; 仲介業者の既存または予見される利益開示(当事者の代理の可能性を含む); 発効日; 仲介業者の名前、署名および免許番号; 仲介業者事務所名; 署名日; 媒介契約要求書の写し; および必須免責事項。
すべてのBPO/CMAは、市場価値の鑑定評価ではなく、鑑定評価の代わりに使用することはできず、鑑定評価が必要な場合は免許を持つまたは認定を受けた鑑定士を取得すべきであること、および住宅ローン発行（第一抵当権/第二抵当権、借り換え、またはホームエクイティクレジットラインを含む）の価値を決定するための主要な根拠として使用できないことを述べた免責事項を含まなければなりません。
ライセンス保有者は、連邦法または州法により鑑定評価が必要な場合、鑑定評価の代わりとなるBPO/CMAを意図的に作成することはできません。不動産の価値または価格（販売/賃貸価格ではなく）を推定するBPO/CMAは鑑定評価と見なされ、鑑定評価委員会の規則に従い、正当にライセンスを取得または認定された鑑定評価士のみが作成できます。BPO/CMAは評価(valuation)または鑑定評価(appraisal)と呼ばれることはなく、事前に決定された結果を報告することはできません。ノースカロライナ州不動産委員会は、本条項に矛盾しない規則を採択することができます。
不動産サービス契約が1年を超える期間有効であり、明示的または黙示的に以下のいずれかを目的とする場合、その契約は不公正であり、無効であり、該当規定に違反する: (1) 土地に付随し、または将来の所有者を拘束する行為; (2) 所有者/買主の通知または同意なしにサービス提供権の譲渡を許可する行為; (3) 抵当権、担保権、またはその他の不動産担保権益を創設する行為。サービス提供者は、不公正な契約に基づいて所有者/買主に支払われた対価の払戻しを受ける権利を有しない。
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