bất động sản North Carolina 2026 — Tài liệu miễn phí

Bất kỳ người hoặc thực thể kinh doanh nào trực tiếp hoặc gián tiếp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản để nhận lương thù lao (hoặc hứa hẹn) trong khi ở vị trí vật lý tại North Carolina phải có giấy phép môi giới bất động sản NC. Người được cấp giấy phép chỉ hoạt động như đại lý cho một bên. Người được cấp giấy phép KHÔNG phải tự động là REALTOR — thuật ngữ đó chỉ áp dụng cho các thành viên của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia.

• ✓Lương thù lao hoặc hứa hẹn trong khi ở vị trí vật lý tại NC kích hoạt yêu cầu cấp giấy phép
• ✓Một 'người được cấp giấy phép' không phải tự động là 'REALTOR'; REALTOR yêu cầu khoá hội viên NAR
• ✓Các nhà môi giới bất động sản được cấp giấy phép chỉ hoạt động như đại lý cho một bên trong giao dịch

North Carolina chỉ có một loại giấy phép — giấy phép broker — nhưng có nhiều danh mục trạng thái. Provisional broker là trạng thái entry-level: sau khi hoàn thành khóa học prelicensing 75 giờ và vượt qua kỳ thi, giấy phép broker được cấp với trạng thái 'provisional'. Provisional broker phải được giám sát bởi một broker-in-charge, không được hoạt động độc lập, và phải hoàn thành giáo dục postlicensing để loại bỏ trạng thái provisional.

• ✓Provisional broker phải được giám sát bởi một broker-in-charge đối với bất kỳ hành động nào yêu cầu giấy phép
• ✓Provisional broker không bao giờ được hoạt động độc lập
• ✓Trạng thái provisional là tạm thời; cần giáo dục postlicensing để loại bỏ nó và duy trì đủ điều kiện cho trạng thái active
• ✓Yêu cầu nhập cảnh là khóa học prelicensing 75 giờ và vượt qua kỳ thi cấp giấy phép

Broker-in-charge (BIC) là một danh mục trạng thái giấy phép, không phải là một giấy phép riêng biệt. Mỗi văn phòng bất động sản phải có một BIC được chỉ định. Để đủ tiêu chuẩn, giấy phép broker phải ở trạng thái active (không phải provisional), broker phải có 2 năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian hoặc 4 năm kinh nghiệm môi giới bán thời gian trong 5 năm trước đó, và hoàn thành Khóa học Broker-In-Charge 12 giờ (không sớm hơn một năm trước hoặc trong 120 ngày sau khi được chỉ định).

• ✓BIC là một danh mục trạng thái giấy phép, không phải là một giấy phép riêng biệt
• ✓Giấy phép phải ở trạng thái active và KHÔNG phải provisional để trở thành BIC
• ✓Yêu cầu 2 năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian hoặc 4 năm kinh nghiệm môi giới bán thời gian trong 5 năm trước đó
• ✓Yêu cầu hoàn thành Khóa học Broker-In-Charge 12 giờ
• ✓Mỗi văn phòng bất động sản phải có một BIC được chỉ định

Thực hiện các hoạt động môi giới như đại lý cho người khác để nhận tiền thù lao yêu cầu phải có giấy phép, không có ngoại lệ cho số lượng giao dịch hạn chế và không có ngưỡng phí tối thiểu. Các hoạt động bao gồm niêm yết, bán/mua, cho thuê, tổ chức đấu giá, giao dịch lợi ích liên quan đến bán doanh nghiệp và giới thiệu một bên để nhận tiền thù lao. Không có người có giấy phép nào được phép trả phí tìm kiếm/giới thiệu/bird-dog cho người không có giấy phép.

• ✓Thậm chí chỉ một giao dịch để nhận tiền thù lao cũng yêu cầu phải có giấy phép; không có ngoại lệ cho số lượng giao dịch hạn chế
• ✓Không có khoản phí nào nhỏ đến mức không kích hoạt yêu cầu cấp giấy phép
• ✓Giới thiệu một bên để nhận tiền thù lao là một hoạt động được cấp giấy phép
• ✓Không có người có giấy phép nào được phép trả phí tìm kiếm, giới thiệu hoặc bird-dog cho người không có giấy phép

G.S. 93A-6(a)(1) cấm cả sai lệch thông tin có ý định và sơ suất cũng như bỏ sót những sự kiện trọng yếu. Sai lệch thông tin là việc truyền đạt thông tin sai; bỏ sót là không tiết lộ khi có nghĩa vụ. Những hành động có ý định liên quan đến kiến thức thực tế và hành động cố ý; những hành động sơ suất xảy ra khi một người được cấp phép 'có lẽ nên biết' sự thật ngay cả khi hành động tốt.

• ✓Cả sai lệch thông tin/bỏ sót có ý định và sơ suất đều bị cấm
• ✓Hành động có ý định yêu cầu kiến thức thực tế và hành động cố ý
• ✓Sơ suất áp dụng khi một người được cấp phép 'có lẽ nên biết' ngay cả khi hành động tốt
• ✓Những sự kiện trọng yếu phải được tiết lộ cho cả người giao phó và các bên thứ ba liên quan

Những sự thật cơ bản mà Ủy ban yêu cầu phải công khai bao gồm: những sự kiện liên quan đến bất động sản (khiếm khuyết kết cấu/cơ khí); những sự kiện liên quan trực tiếp đến bất động sản (thay đổi zoning đang chờ xử lý, đường cao tốc được lên kế hoạch); những sự kiện ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành giao dịch của bên chủ (đơn thế chấp đang chờ xử lý); và những sự kiện được biết là có tầm quan trọng đặc biệt đối với một bên (ví dụ, khả năng thêm một bể bơi). Bất kể bên nào mà đại lý đại diện, những sự thật cơ bản phải được công khai cho cả bên chủ và bên thứ ba.

• ✓Những sự thật cơ bản bao gồm khiếm khuyết bất động sản, điều kiện bên ngoài, khả năng hoàn thành giao dịch, và những sự kiện có tầm quan trọng đặc biệt
• ✓Những sự thật cơ bản phải được công khai bất kể bên nào mà đại lý đại diện
• ✓Đại lý cũng phải công khai cho bên chủ bất cứ điều gì ảnh hưởng đến quyền lợi hoặc quyết định của bên chủ

Theo G.S. 39-50 và 42-14.2, sự thật rằng một tài sản từng được chiếm cứu bởi một người đã qua đời hoặc bị bệnh nặng KHÔNG phải là thông tin trọng yếu, cũng như sự thật rằng một kẻ xâm hại tình dục đã đăng ký đang/đã từng ở gần tài sản. Các đại lý không cần phải tự nguyện tiết lộ những điều này; nếu được hỏi họ có thể từ chối hoặc trả lời thành thật (và không được cố tình đưa ra những phát biểu sai sự thật). Một đại lý KHÔNG được phép trả lời các câu hỏi về việc một cư dân có bị AIDS hay không, vì luật công bằng nhà ở coi nó như một khuyết tật.

• ✓Tử vong, bệnh nặng và những kẻ xâm hại tình dục đã đăng ký gần tài sản KHÔNG phải là thông tin trọng yếu
• ✓Các đại lý không cần phải tiết lộ những sự kiện này nhưng không được cố tình đưa ra những phát biểu sai sự thật
• ✓Các đại lý bị luật công bằng nhà ở cấm trả lời các câu hỏi liên quan đến AIDS về cư dân

G.S. 93A-6(a)(4) cấm hoạt động cho nhiều hơn một bên mà không có sự biết của tất cả các bên. Rule A.0104(d)/(i) yêu cầu ủy quyền bằng văn bản rõ ràng cho đại lý kép. Tự ích (kiếm lợi nhuận bí mật) bị cấm. Một đại lý phải công khai cho cả hai bên bất kỳ mối quan hệ nào (ví dụ, một người mua là người thân) có thể ảnh hưởng đến sự trung thành của họ. G.S. 93A-6(a)(6) cấm đại diện cho môi giới khác mà không có sự biết và đồng ý của môi giới liên kết.

• ✓Hoạt động cho nhiều hơn một bên mà không có sự biết của tất cả các bên bị cấm
• ✓Đại lý kép yêu cầu ủy quyền bằng văn bản rõ ràng của mỗi bên
• ✓Tự ích / lợi nhuận bí mật bị cấm
• ✓Các môi giới tạm thời không bao giờ được phép làm việc cho nhiều hơn một công ty cùng lúc

Bất kỳ hành vi vi phạm Đạo Luật Fair Housing của Bang nào cũng được coi là hành vi không phù hợp và vi phạm Luật Cấp Phép. Một người có giấy phép không được thực hiện các hoạt động môi giới hoặc quảng bá tình trạng môi giới của họ theo bất kỳ cách nào phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật.

• ✓Các vi phạm Đạo Luật Fair Housing là vi phạm Luật Cấp Phép
• ✓Những người có giấy phép không được phân biệt đối xử dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính, tình trạng gia đình hoặc khuyết tật

G.S. 93A-13 và Quy tắc A.0104(a) yêu cầu tất cả các thỏa thuận đại lý phải được lập thành văn bản và ký kết. Các thỏa thuận của chủ sở hữu bất động sản/chủ hợp đồng cho thuê phải được lập thành văn bản TRƯỚC KHI cung cấp dịch vụ. Đại lý cho người mua/người thuê có thể bắt đầu bằng lời nói nhưng phải được lập thành văn bản không muộn hơn là khi bất kỳ bên nào đưa ra đề nghị. Thỏa thuận đại lý bằng lời nói cho người mua/người thuê phải không độc quyền, không xác định thời hạn và có thể chấm dứt bất cứ lúc nào.

• ✓Tất cả các thỏa thuận đại lý phải được lập thành văn bản và ký kết
• ✓Các thỏa thuận của chủ sở hữu bất động sản (người bán/chủ hợp đồng cho thuê) phải được lập thành văn bản trước khi cung cấp dịch vụ
• ✓Thỏa thuận đại lý cho người mua/người thuê có thể bằng lời nói ban đầu nhưng phải được lập thành văn bản không muộn hơn khi bất kỳ bên nào đưa ra đề nghị
• ✓Các thỏa thuận đại lý bằng lời nói cho người mua/người thuê phải không độc quyền, không xác định thời hạn và có thể chấm dứt vào bất cứ lúc nào

Mỗi hợp đồng đại lý bằng văn bản phải: quy định ngày hết hạn xác định và chấm dứt mà không cần thông báo trước vào thời điểm đó (hợp đồng mua bán giữa chủ nhà và người thuê có thể tự động gia hạn nếu có thể chấm dứt bằng thông báo); chứa quy định không phân biệt đối xử theo Quy tắc A.0104(b) một cách rõ ràng và dễ nhận thấy; và bao gồm số giấy phép của người có giấy phép ký kết.

• ✓Phải quy định ngày hết hạn xác định và chấm dứt mà không cần thông báo trước vào ngày hết hạn
• ✓Phải chứa quy định không phân biệt đối xử (nhà ở công bằng), được nêu rõ ràng
• ✓Phải bao gồm số giấy phép của cá nhân có giấy phép người ký kết

Quy tắc A.0104(c) yêu cầu những người được cấp phép trong các giao dịch bán hàng phải cung cấp công bố Working With Real Estate Agents tại lần liên hệ đầu tiên có ý nghĩa, xem xét lại nó với người mua/bán, và đạt được thỏa thuận về mối quan hệ đại lý. Chỉ trao biểu mẫu là không đủ. Nếu liên hệ qua điện thoại hoặc phương tiện điện tử, hãy công bố ngay lập tức người bạn đại diện và gửi công bố bằng văn bản trong vòng ba ngày.

• ✓Yêu cầu công bố đại lý chỉ áp dụng cho các giao dịch bán hàng
• ✓Công bố phải được thực hiện tại lần liên hệ đầu tiên có ý nghĩa và phải xem xét lại, không chỉ trao tay
• ✓Lần liên hệ đầu tiên có ý nghĩa xảy ra khi cuộc thảo luận tập trung vào nhu cầu và tình hình tài chính của người mua
• ✓Thông qua liên hệ điện thoại hoặc điện tử, công bố bằng văn bản phải được gửi trong vòng ba ngày

Quy tắc A.0104(d) yêu cầu sự ủy quyền bằng văn bản từ tất cả các bên trước khi hoạt động như một đại lý kép, áp dụng cho cả giao dịch bán và cho thuê/rental. Trong bán hàng, ủy quyền này thường nằm trong các hợp đồng đại lý danh sách/người mua. Một ngoại lệ cho phép một khoảng thời gian hạn chế của đại lý kép bằng lời nói khi một người mua/người thuê hoạt động theo thỏa thuận đại lý bằng lời nói, nhưng ủy quyền bằng văn bản phải được lấy trước khi một bên được đại diện đưa ra một đề nghị. Sự đồng ý bằng lời nói của tất cả các bên vẫn được yêu cầu trước khi bắt đầu đại lý kép.

• ✓Sự ủy quyền bằng văn bản cho đại lý kép được yêu cầu từ tất cả các bên, cho các giao dịch bán và cho thuê
• ✓Đại lý kép bằng lời nói trong thời gian hạn chế chỉ được phép khi người mua/người thuê theo thỏa thuận đại lý bằng lời nói
• ✓Ủy quyền đại lý kép bằng văn bản phải được lấy không muộn hơn khi một bên được đại diện đưa ra một đề nghị
• ✓Sự đồng ý bằng lời nói của tất cả các bên vẫn được yêu cầu trước khi bắt đầu đại lý kép

Quy tắc A.0106 (thực hiện G.S. 93A-6(a)(13)) yêu cầu giao các bản sao của các hợp đồng đại lý, hợp đồng, đề nghị, cho thuê, quyền chọn, v.v. được ký thực hiện trong vòng ba ngày kể từ khi môi giới nhận được. Các đề nghị phải được trình bày cho người bán càng sớm càng tốt — giới hạn ba ngày chỉ là giới hạn bên ngoài khi người bán không có sẵn. Các đề nghị phải được trình bày ngay cả khi đã có hợp đồng chưa hoàn thành (với lời khuyên tham khảo luật sư). Người mua ký đề nghị phải ngay lập tức nhận được một bản sao.

• ✓Giao các bản sao của các tài liệu được ký thực hiện trong vòng ba ngày kể từ khi môi giới nhận được
• ✓Các đề nghị phải được trình bày cho người bán càng sớm càng tốt, không được trì hoãn ba ngày
• ✓Các đề nghị phải được trình bày ngay cả khi đã có hợp đồng đang chờ xử lý trên tài sản
• ✓Người mua ký đề nghị phải được cấp ngay một bản sao

Quy Tắc A.0110 yêu cầu mỗi công ty phải có một BIC được chỉ định cho văn phòng chính của mình và một BIC khác tại mỗi chi nhánh. Không có broker nào có thể là BIC của nhiều hơn một văn phòng; không có văn phòng nào có thể có nhiều hơn một BIC. Một công ty chuyển tiếp đáp ứng cả bốn điều kiện không cần BIC. Một chủ sở hữu độc lập phải là BIC nếu họ nắm giữ tiền ủy thác của người khác, quảng cáo hoặc quảng bá dịch vụ dưới tư cách là broker, hoặc có các broker khác liên kết. Quảng cáo hoặc quảng bá bao gồm quảng cáo, danh thiếp, yêu cầu bằng lời nói và niêm yết tài sản.

• ✓Mỗi văn phòng chính và chi nhánh phải có một BIC được chỉ định riêng
• ✓Không có broker nào có thể là BIC của nhiều hơn một văn phòng; không có văn phòng nào có thể có nhiều hơn một BIC
• ✓Một chủ sở hữu độc lập phải là BIC nếu họ nắm giữ tiền ủy thác, quảng cáo dịch vụ, hoặc có các broker liên kết
• ✓Chỉ nắm giữ tiền ký gửi an toàn của người thuê trên tài sản của chính broker không kích hoạt yêu cầu BIC

Chương 47E yêu cầu hầu hết các chủ sở hữu bất động sản dân cư phải hoàn thành Tuyên bố Công khai về Tài sản Dân cư và Hiệp hội Chủ sở hữu dành cho người mua, trả lời có/không/không có đại diện. Nếu không cung cấp nó, người mua có thể hủy bằng văn bản trong vòng ba ngày lịch kể từ khi chấp nhận hợp đồng. Một tuyên bố công khai riêng biệt về Khoáng chất và Dầu khí (MOGS) cũng phải được cung cấp trước khi đưa ra đề nghị. Các chuyên viên cấp phép có thể hỗ trợ nhưng không hoàn thành những điều này cho người bán hoặc tư vấn về đại diện; họ vẫn phải công khai tất cả các sự thật quan trọng đã biết.

• ✓Hầu hết các chủ sở hữu bất động sản dân cư phải cung cấp Tuyên bố Công khai về Tài sản Dân cư và Hiệp hội Chủ sở hữu
• ✓Nếu không cung cấp nó, người mua có thể hủy bằng văn bản trong vòng ba ngày lịch kể từ khi chấp nhận hợp đồng
• ✓Một tuyên bố công khai MOGS riêng biệt phải được cung cấp trước khi đưa ra đề nghị mua hàng
• ✓Các chuyên viên cấp phép phải công khai các sự thật quan trọng bất kể đại diện của người bán trên biểu mẫu

Tiền ký quỹ là tiền thuộc về người khác được một môi giới bất động sản nhận được khi hoạt động như đại lý, hoặc được giữ làm người bảo quản tạm thời, trong vấn đề bất động sản. Các ví dụ phổ biến bao gồm tiền ký quỹ sơ bộ, tiền thanh toán trước, tiền ký quỹ an ninh của người thuê, tiền thuê nhà, phí/đánh giá HOA, và tiền thanh toán. Đối với cho thuê ngắn hạn, nó cũng bao gồm tiền đặt chỗ trước và thuế bán hàng trên tổng doanh thu cho thuê.

• ✓Tiền ký quỹ là tiền thuộc về người khác được môi giới nhận được khi hoạt động như đại lý hoặc người bảo quản
• ✓Các ví dụ bao gồm tiền ký quỹ sơ bộ, tiền ký quỹ an ninh, tiền thuê nhà, phí HOA, và tiền thanh toán
• ✓Tiền ký quỹ cho thuê ngắn hạn bao gồm tiền đặt chỗ trước và thuế bán hàng trên biên lai

Tài khoản trust/escrow chỉ giữ tiền trust và có ba đặc điểm: tách biệt (chỉ tiền của người khác), custodial (chỉ broker/người được chỉ định kiểm soát thanh toán), và khả dụng theo yêu cầu. Nó phải là tài khoản tiền gửi theo yêu cầu tại một tổ chức được bảo hiểm liên bang hoạt động hợp pháp tại NC và đồng ý cung cấp hồ sơ cho Ủy ban — ngân hàng có thể nằm ngoài NC nếu đáp ứng các điều kiện này.

• ✓Tài khoản trust là tách biệt, custodial, và khả dụng theo yêu cầu
• ✓Nó phải là tài khoản tiền gửi theo yêu cầu tại một tổ chức được bảo hiểm liên bang hoạt động hợp pháp tại NC
• ✓Tổ chức phải đồng ý cung cấp hồ sơ cho Ủy ban
• ✓Ngân hàng có thể được đặt tại ngoài NC nếu đáp ứng tất cả các điều kiện

BIC phải đảm bảo các từ 'trust account' hoặc 'escrow account' xuất hiện trên thẻ chữ ký, bảng kê khai, phiếu gửi tiền và séc. Chỉ định phù hợp và hồ sơ chính xác bảo vệ các khoản tiền gửi khỏi bị đóng băng hoặc bị tịch thu nếu nhà môi giới trở nên không có khả năng thanh toán, qua đời hoặc có các quyền phụ thuộc. FDIC bảo hiểm các khoản tiền gửi lên đến $250,000 cho mỗi cá nhân mà tiền được giữ, vì vậy một tài khoản được chỉ định đúng cách có thể vượt quá $250,000 trong khi lợi ích của mỗi cá nhân vẫn được bảo hiểm.

• ✓'Trust account' hoặc 'escrow account' phải xuất hiện trên tất cả các thẻ chữ ký, bảng kê khai, phiếu và séc
• ✓Chỉ định phù hợp bảo vệ các khoản tiền gửi khỏi bị tịch thu khi nhà môi giới mất khả năng thanh toán hoặc qua đời
• ✓FDIC bảo hiểm lên đến $250,000 cho mỗi cá nhân mà tiền được giữ

Một broker phải mở/duy trì tài khoản tín thác khi broker hoặc một licensee liên kết chiếm hữu tiền tín thác; các broker không hoạt động hoặc những người không xử lý tiền của người khác không cần tài khoản nào. Một broker thường chỉ cần một tài khoản tín thác cho tất cả tiền tín thác. Tuy nhiên, Quy tắc A.0118(a) yêu cầu một tài khoản tín thác riêng biệt cho mỗi HOA/POA được quản lý, với các báo cáo bằng văn bản định kỳ ít nhất hàng quý. Một broker cho thuê tài sản dân cư của chính họ có thể cần tài khoản tín thác theo G.S. 42-50.

• ✓Tài khoản tín thác là bắt buộc khi broker/licensee liên kết chiếm hữu tiền tín thác
• ✓Thường chỉ cần một tài khoản tín thác cho tất cả tiền tín thác
• ✓Cần thiết một tài khoản tín thác riêng biệt cho mỗi HOA/POA được quản lý, với các báo cáo ít nhất hàng quý

G.S. 93A-6(a)(12) cấm hỗn hợp tiền của chính môi giới với tiền của người khác. Một môi giới không được gửi tiền cá nhân hoặc kinh doanh vào tài khoản ký quỹ (ngoại trừ quỹ phí ngân hàng hạn chế) và không được gửi tiền ký quỹ cho tài sản mà môi giới có quyền sở hữu. Để bù (không tránh) các khoản phí dịch vụ ngân hàng, một môi giới có thể giữ lại tối đa 100 đô la tiền cá nhân (hoặc số tiền cần thiết để bù phí) trong tài khoản ký quỹ, được ghi chép đúng cách trong sổ cạp tiền cá nhân.

• ✓Một môi giới không được hỗn hợp tiền cá nhân hoặc kinh doanh với tiền ký quỹ của người khác
• ✓Tiền cho tài sản mà môi giới sở hữu không được đưa vào tài khoản ký quỹ môi giới
• ✓Tối đa 100 đô la tiền cá nhân có thể được giữ lại để bù (không tránh) các khoản phí dịch vụ ngân hàng
• ✓Tiền cá nhân trong tài khoản ký quỹ phải được ghi chép trong sổ cạp tiền cá nhân

Quy tắc A.0117 yêu cầu hồ sơ hoàn chỉnh về các khoản gửi tiền, duy trì và rút tiền của người khác; Ủy ban có thể kiểm tra hồ sơ tín thác mà không cần thông báo trước. Quy tắc A.0110(g)(4) làm cho BIC chịu trách nhiệm duy trì thích hợp các tài khoản tín thác và hồ sơ. Mặc dù BIC có thể ủy quyền việc ghi chép cho một nhân viên hành chính, BIC vẫn chịu trách nhiệm về việc chăm sóc và giữ hộ, và quyền truy cập tiền tín thác phải bị giới hạn và kiểm soát cẩn thận.

• ✓Các nhà môi giới phải giữ hồ sơ hoàn chỉnh về các khoản gửi tín thác, duy trì và rút tiền
• ✓Ủy ban có thể kiểm tra hồ sơ tín thác mà không cần thông báo trước
• ✓BIC chịu trách nhiệm cuối cùng về duy trì thích hợp các tài khoản tín thác và hồ sơ
• ✓Quyền truy cập tiền tín thác phải bị giới hạn và kiểm soát cẩn thận ngay cả khi được ủy quyền

Theo Quy tắc A.0116, tiền ký quỹ nói chung phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được. Ngoại lệ: tiền cọc thiện chí và tiền ký quỹ của người thuê phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc sau khi CHẤP NHẬN đề nghị/hợp đồng thuê — trừ khi được nộp bằng tiền mặt, phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được bất kể chấp nhận hay không. Tất cả tiền ký quỹ được nhận bởi một broker tạm thời phải được giao ngay cho BIC; các broker thương mại hạn chế cư trú ngoài nước giao ngay cho broker NC liên kết.

• ✓Tiền ký quỹ nói chung phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được
• ✓Tiền cọc thiện chí/tiền ký quỹ được gửi trong vòng ba ngày làm việc sau khi chấp nhận
• ✓Tiền mặt phải được gửi trong vòng ba ngày làm việc kể từ khi nhận được bất kể chấp nhận hay không
• ✓Các broker tạm thời phải giao tiền ký quỹ ngay cho BIC của họ

Quy tắc A.0116(e) cho phép một BIC chuyển tiền thế chập cho luật sư đóng/đại lý giải quyết không quá 10 ngày trước ngày giải quyết dự kiến; nó không được giải ngân theo cách khác trước khi giải quyết mà không có sự đồng ý bằng văn bản của các bên (ví dụ, không để thanh toán báo cáo kiểm tra). Đối với tranh chấp liên quan đến tiền không phải tiền ký quỹ bảo mật (Quy tắc A.0116(d)), người môi giới phải giữ lại tiền cho đến khi nhận được phiên bản phát hành bằng văn bản từ các bên hoặc lệnh của tòa án; các thủ tục G.S. 93A-12 cho phép gửi tiền với Thư ký Tòa án.

• ✓Tiền thế chập có thể được chuyển cho đại lý giải quyết không quá 10 ngày trước khi giải quyết
• ✓Tiền thế chập không được giải ngân trước khi giải quyết mà không có sự đồng ý bằng văn bản của các bên
• ✓Tiền tranh chấp không phải tiền ký quỹ bảo mật phải được giữ lại cho đến khi có phiên bản phát hành bằng văn bản hoặc lệnh của tòa án

Quy tắc A.0116(g) yêu cầu mỗi người có giấy phép chịu trách nhiệm bảo vệ tiền hoặc tài sản của người khác. Một nhà môi giới không được chuyển đổi tiền/tài sản của người khác để sử dụng riêng, áp dụng cho mục đích khác hoặc hỗ trợ người khác trong việc chuyển đổi hoặc sử dụng sai.

• ✓Mỗi người có giấy phép phải bảo vệ tiền/tài sản của người khác
• ✓Nhà môi giới không được chuyển đổi hoặc sử dụng sai tiền của người khác hoặc hỗ trợ người khác làm điều đó

Một broker tạm thời hoàn thành tất cả giáo dục sau khi cấp giấy phép sẽ trở thành broker không tạm thời mà không cần thi lại. Một broker không tạm thời không bắt buộc phải được giám sát bởi một broker-in-charge để giữ trạng thái hoạt động. Những người nộp đơn từ ngoài tiểu bang có giấy phép tương đương hoạt động trong vòng 3 năm trước đó chỉ có thể thi phần State của kỳ thi.

• ✓Broker tạm thời trở thành broker bằng cách hoàn thành giáo dục sau khi cấp giấy phép, không có kỳ thi mới
• ✓Một broker không tạm thời không cần có BIC để giữ trạng thái hoạt động
• ✓Những người nộp đơn ngoài tiểu bang đủ điều kiện (có giấy phép tương đương hoạt động trong vòng 3 năm) chỉ có thể thi phần State của kỳ thi

Một người môi giới/nhân viên bán hàng cư trú bên ngoài NC có giấy phép hoạt động khi địa điểm kinh doanh chính của họ nằm ở đó có thể có được giấy phép môi giới thương mại phi cư trú hạn chế của NC cho các giao dịch bất động sản thương mại. Họ vẫn được liên kết với công ty của họ ở ngoài bang, không có BIC của NC, nhưng phải nộp thông báo về sự liên kết của môi giới và thỏa thuận hợp tác môi giới với một môi giới NC cư trú (không tạm thời) người giám sát họ. Đây là một giấy phép riêng biệt.

• ✓Chỉ áp dụng cho bất động sản thương mại tại NC
• ✓Phải có thông báo liên kết môi giới và thỏa thuận hợp tác môi giới với một môi giới NC cư trú
• ✓Môi giới NC giám sát không thể ở trạng thái tạm thời
• ✓Đây là một giấy phép riêng biệt

Ngoài các cá nhân, các thực thể kinh doanh phải có giấy phép để tham gia vào môi giới bất động sản. Bất kỳ công ty, hợp tác xã, LLC, hiệp hội hoặc thực thể kinh doanh khác (ngoại trừ doanh nghiệp tư nhân) phải xin cấp giấy phép môi giới bất động sản của công ty riêng biệt.

• ✓Các thực thể kinh doanh tham gia môi giới phải xin cấp giấy phép môi giới công ty riêng biệt
• ✓Các doanh nghiệp tư nhân là ngoại lệ và không cần giấy phép công ty riêng biệt

Các nhân viên không có giấy phép được trả lương theo tháng hoặc theo giờ (không phải theo giao dịch) có thể thực hiện các hoạt động hành chính hạn chế: chuyển tiếp cuộc gọi, gửi dữ liệu MLS được chuẩn bị bởi người có giấy phép, bảo đảm hồ sơ công cộng, đặt biển/hộp khóa theo hướng dẫn của người có giấy phép, đặt hàng sửa chữa nhỏ, gửi tài liệu bằng courier, cung cấp thông tin cơ bản về bất động sản được quảng cáo, lên lịch trình xem, hiển thị/cho thuê các bất động sản được quản lý bởi nhà môi giới sử dụng, gõ các biểu mẫu được điền bởi người có giấy phép, và xử lý tiền ký quỹ dưới sự giám sát chặt chẽ của BIC.

• ✓Nhân viên không có giấy phép phải được trả lương theo tháng hoặc theo giờ, không được trả theo giao dịch
• ✓Họ chỉ có thể cung cấp thông tin cơ bản về bất động sản sẽ xuất hiện trong quảng cáo
• ✓Họ chỉ có thể hiển thị và thực hiện các hợp đồng cho thuê được in sẵn chỉ cho các bất động sản được quản lý bởi nhà môi giới sử dụng
• ✓Việc xử lý tiền ký quỹ được thực hiện dưới sự giám sát chặt chẽ của BIC, người vẫn chịu trách nhiệm

Một số cá nhân/tổ chức được miễn cấp phép, bao gồm: các thực thể kinh doanh bán/cho thuê tài sản của riêng họ trong quá trình quản lý thông thường (mở rộng đến các sỹ quan/nhân viên/đối tác/quản lý); chỉ người đại diện hợp pháp để hoàn tất cuối cùng hợp đồng đã bắt đầu; các luật sư NC hoạt động trong thực hành luật; những người nhận tài sản, người quản lý tín thác, người giám hộ, người quản lý bất động sản, người thực thi di chúc, hoặc những người theo lệnh của tòa án; người quản lý tín thác theo hợp đồng tín thác/giấy chứng thực tín thác/di chúc; một số nhân viên quản lý tài sản lương cố định; chủ sở hữu cá nhân bán/cho thuê tài sản của riêng họ; và các cơ quan cấp nhà ở.

• ✓Chủ sở hữu bán hoặc cho thuê tài sản của riêng họ được miễn cấp phép
• ✓Ngoại lệ người đại diện hợp pháp chỉ áp dụng cho hoàn tất cuối cùng của giao dịch đã bắt đầu
• ✓Các luật sư NC được miễn chỉ khi thực hiện các hành động cấu thành thực hành luật
• ✓Ngoại lệ không thể bị vô hiệu hóa bằng cách xin cấp quyền đại diện hợp pháp

Ủy Ban Bất Động Sản NC có 9 thành viên phục vụ nhiệm kỳ 3 năm (7 được Thống Đốc chỉ định, 2 được Quốc Hội Tổng Quát chỉ định). Ít nhất 3 phải là các nhà môi giới được cấp phép và ít nhất 2 phải là những thành viên công chúng. Mục đích chính của nó là bảo vệ công chúng. Các quyền hạn bao gồm cấp phép, chương trình giáo dục và điều tiết/kỷ luật những người được cấp phép. Ủy Ban KHÔNG được điều tiết hoa hồng/phí hoặc trọng tài các tranh chấp hợp đồng về tỷ lệ hoa hồng.

• ✓Ủy Ban có 9 thành viên phục vụ nhiệm kỳ 3 năm
• ✓Ít nhất 3 thành viên phải là những nhà môi giới được cấp phép; ít nhất 2 phải là những thành viên công chúng
• ✓Mục đích chính là bảo vệ công chúng
• ✓Ủy Ban không được điều tiết hoa hồng/phí hoặc trọng tài các tranh chấp hoa hồng

Hội đồng có thể nhắc nhở, lên án, tạm ngừng hoặc hủy bỏ giấy phép, và có thể chấp nhận việc gửi lại giấy phép với sự đồng ý. Những người có giấy phép phải chịu kỷ luật ngay cả khi mua/bán/cho thuê cho chính họ. Hội đồng có thể tìm kiếm sự hỗ trợ liên kết tại tòa án cấp cao. Những vi phạm Luật Giấy phép là các tội nhẹ có thể bị truy tố, nhưng kết luận của Hội đồng không phải là kết luận hình sự.

• ✓Các hành động kỷ luật: nhắc nhở, lên án, tạm ngừng, hủy bỏ
• ✓Những người có giấy phép có thể bị kỷ luật vì các hành động bị cấm trong các giao dịch của riêng họ [G.S. 93A-6(b)(3)]
• ✓Những vi phạm là tội nhẹ hình sự, nhưng kết luận của Hội đồng không phải là kết luận hình sự

Một listing agent thường bị giữ ở tiêu chuẩn cao hơn so với một selling agent (seller's subagent) đối với sự khai báo sai một cách cẩu thả, vì listing agent có vị trí tốt nhất để xác định và xác minh các sự kiện về tài sản. Một selling subagent có thể hợp lý dựa vào dữ liệu MLS trừ khi một agent thận trọng hợp lý sẽ nhận ra nó là không chính xác. Một buyer's agent có thể trong một số trường hợp bị giữ ở tiêu chuẩn cao hơn do các nghĩa vụ đối với người mua và hiểu biết về những nhu cầu cụ thể của người mua.

• ✓Các listing agents bị giữ ở tiêu chuẩn cao hơn để khai báo sai cẩu thả hơn so với seller's subagents
• ✓Một selling subagent có thể hợp lý dựa vào dữ liệu MLS nếu không có lỗi rõ ràng
• ✓Một buyer's agent có thể bị giữ ở tiêu chuẩn cao hơn do các nghĩa vụ phải trả cho người mua

Lỗi lầm cố ý xảy ra khi một người được cấp giấy phép có kiến thức thực tế về một sự thật quan trọng và có nghĩa vụ tiết lộ nhưng cố ý không tiết lộ. Lỗi lầm bất cẩn xảy ra khi một người được cấp giấy phép không có kiến thức thực tế nhưng một người được cấp giấy phép thận trọng hợp lý 'nên biết một cách hợp lý' — tạo ra nghĩa vụ phát hiện và tiết lộ. Một đại lý người mua phải tiết lộ cho người mua thông tin ảnh hưởng đến quyết định của người mua (ví dụ: động lực của người bán), nhưng KHÔNG được tiết lộ thông tin người mua bí mật cho người bán khi đại diện cho người mua.

• ✓Lỗi lầm cố ý yêu cầu kiến thức thực tế cộng với nghĩa vụ tiết lộ
• ✓Lỗi lầm bất cẩn tạo ra nghĩa vụ phát hiện và tiết lộ các sự thật mà một người được cấp giấy phép thận trọng nên biết
• ✓Một đại lý người mua phải tiết lộ thông tin về động lực của người bán cho người mua
• ✓Trong tình huống đại lý kép (trong nhà), việc không tiết lộ tình huống cá nhân của một bên không phải là lỗi lầm cố ý

Một nhân viên môi giới không được phép thanh toán hoa hồng hoặc xem xét quý giá cho các hành động được thực hiện vi phạm Luật Cấp Phép, bao gồm thanh toán cho những người không có giấy phép để thực hiện các hành động cần giấy phép hoặc thanh toán phí tìm kiếm/giới thiệu/bird-dog cho những người không có giấy phép (bao gồm các chương trình giới thiệu của chủ sở hữu và người thuê). Một nhân viên môi giới tạm thời chỉ có thể nhận tiền bù từ công ty/hãng sử dụng lao động của riêng họ; thanh toán cho nhân viên môi giới tạm thời của công ty khác phải thông qua công ty sử dụng lao động của nhân viên môi giới tạm thời đó.

• ✓Không thanh toán cho những người không có giấy phép cho các hành động cần giấy phép
• ✓Không phí tìm kiếm/giới thiệu/bird-dog cho những người không có giấy phép, bao gồm các chương trình giới thiệu
• ✓Một nhân viên môi giới tạm thời chỉ có thể được thanh toán bởi công ty sử dụng lao động của họ
• ✓Thanh toán là hợp lệ nếu giấy phép còn hiệu lực khi tất cả các dịch vụ được cung cấp, ngay cả khi giấy phép không hoạt động hoặc hết hạn tại thời điểm thanh toán

G.S. 93A-6(a)(8) cho phép kỷ luật đối với hành vi thể hiện sự không xứng đáng hoặc thiếu năng lực (ví dụ: hoàn thành hợp đồng không đúng cách, không thực hiện các dịch vụ listing/management, báo cáo thu nhập/chi phí không chính xác). G.S. 93A-6(a)(10) cấm bất kỳ giao dịch nào khác không thích hợp, gian lận hoặc bất trung thành, được quyết định từng trường hợp một, bao gồm vi phạm nghĩa vụ kỹ năng/chăm sóc/勤勉 và bất kỳ vi phạm Luật Fair Housing Act của Bang nào.

• ✓Sự không xứng đáng/thiếu năng lực và giao dịch không thích hợp/gian lận/bất trung thành là những lý do catch-all rộng rãi
• ✓Các vi phạm Fair Housing Act cấu thành hành vi không thích hợp theo Luật Cấp Phép
• ✓Kỹ lục kép (contract kiting) vì gian lận thế chấp là giao dịch không thích hợp bị cấm

Các chủ sở hữu giấy phép không được cung cấp dịch vụ pháp lý cho người khác. Họ có thể 「điền vào」 các mẫu hợp đồng được in sẵn do luật sư soạn thảo, nhưng KHÔNG BAO GIỜ hoàn thành các deed hoặc deed of trust. Họ không được tóm tắt hoặc đưa ra ý kiến về quyền sở hữu pháp lý hoặc cung cấp tư vấn pháp lý. Giải thích các điều khoản hợp đồng là có thể chấp nhận được và được khuyến khích, nhưng cung cấp tư vấn về hậu quả pháp lý bị cấm.

• ✓Các chủ sở hữu giấy phép không được soạn thảo các tài liệu pháp lý như deeds, deeds of trust, leases hoặc contracts
• ✓Các chủ sở hữu giấy phép có thể điền vào các mẫu được in sẵn nhưng không bao giờ hoàn thành các mẫu deed hoặc deed of trust
• ✓Các chủ sở hữu giấy phép có thể giải thích các điều khoản hợp đồng nhưng không được cung cấp tư vấn về hậu quả pháp lý

Quy tắc A.0104(f) yêu cầu đại lý của người mua phải tiết lộ tình trạng đại lý của họ cho người bán hoặc đại lý của người bán tại lần liên hệ đầu tiên (thường là khi sắp xếp lịch xem). Tiết lộ ban đầu có thể bằng miệng, nhưng xác nhận bằng văn bản phải được thực hiện không muộn hơn khi giao đơn chào giá (ngoại trừ bán đấu giá), thường được đưa vào chính đơn chào giá.

• ✓Đại lý của người mua phải tiết lộ tình trạng đại lý tại lần liên hệ đầu tiên với người bán/công ty niêm yết
• ✓Xác nhận bằng văn bản được yêu cầu không muộn hơn khi giao offer to purchase
• ✓Xác nhận thường được đưa vào offer to purchase (được yêu cầu theo Quy tắc A.0112)

Quy tắc A.0104(i) quy định rằng một công ty đại diện cho nhiều hơn một bên trong cùng một giao dịch bán hàng là đại diện kép, và tất cả các nhân viên cấp phép liên kết của nó cũng là đại diện kép. Đại diện được chỉ định (đoạn j-m) cho phép một công ty chỉ định một đại diện để chỉ đại diện cho người bán và một người khác để chỉ đại diện cho người mua trong đại diện kép nội bộ, khôi phục quyền ủy thác. Thẩm quyền cho đại diện được chỉ định phải bằng văn bản vào thời điểm yêu cầu đại diện kép bằng văn bản.

• ✓Một công ty đại diện cho cả hai bên là đại diện kép, và tất cả các nhân viên cấp phép liên kết trở thành đại diện kép
• ✓Đại diện được chỉ định phân công các đại diện cá nhân riêng biệt cho mỗi khách hàng trong đại diện kép nội bộ
• ✓Đại diện được chỉ định khôi phục quyền ủy thác của khách hàng, không giống như đại diện kép trung lập chuẩn
• ✓Thẩm quyền đại diện được chỉ định phải bằng văn bản

Một môi giới bán bất động sản mà họ có quyền sở hữu không được đại diện cho người mua (ngoại lệ: bất động sản thương mại có lợi ích sở hữu dưới 25%, có sự đồng ý của người mua sau khi công khai đầy đủ bằng văn bản). Một công ty có thể đại diện cho người mua bất động sản do môi giới sở hữu nếu môi giới đại diện không có quyền sở hữu và người mua đồng ý sau khi công khai. Một môi giới/công ty niêm yết mua một bất động sản được niêm yết phải công khai xung đột bằng văn bản và cung cấp cho người bán quyền chấm dứt.

• ✓Một môi giới không thể đại diện cho người mua bất động sản mà môi giới có quyền sở hữu (ngoại lệ thương mại hạn chế dưới 25%)
• ✓Một môi giới/công ty niêm yết mua bất động sản được niêm yết phải công khai xung đột bằng văn bản
• ✓Môi giới/công ty phải chấm dứt niêm yết theo yêu cầu của người bán trước khi mua

Một broker phải thông báo cho Ủy ban bằng văn bản trong vòng 10 ngày kể từ khi có bất kỳ thay đổi nào về tên cá nhân/công ty/thương mại, địa chỉ cư trú/công ty, số điện thoại và email. Quảng cáo dưới một tên giả định (một tên không bao gồm họ của người giữ giấy phép hoặc khác với tên pháp nhân đã đăng ký của công ty) yêu cầu phải nộp giấy chứng nhận tên giả định theo G.S. 66-71.4 và thông báo cho Ủy ban. Các tên của sole proprietor/partnership không được bao gồm người không có giấy phép hoặc broker tạm thời; sử dụng tên của một broker khác yêu cầu phải có sự cho phép.

• ✓Thông báo cho Ủy ban trong vòng 10 ngày về bất kỳ thay đổi nào trong tên, địa chỉ, điện thoại hoặc email
• ✓Quảng cáo dưới tên giả định yêu cầu giấy chứng nhận tên giả định và thông báo cho Ủy ban
• ✓Một tên được coi là 'giả định' khi nó bỏ đi họ của người giữ giấy phép hoặc khác với tên pháp nhân của công ty
• ✓Sử dụng tên của broker đang hoạt động/không hoạt động/đã hủy yêu cầu phải có sự cho phép của broker đó

Quy Tắc A.0105 yêu cầu có thẩm quyền thích hợp để quảng cáo. Một môi giới không được quảng cáo hoặc đặt biển rao bán/cho thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu. Một môi giới không được quảng cáo các dịch vụ môi giới mà không có sự đồng ý của BIC và mà không bao gồm tên công ty/độc quyền. Các quảng cáo mù — ngụ ý rằng bên chính đang bán/cho thuê mà không có sự tham gia của môi giới — bị cấm; tất cả quảng cáo phải cho biết nó là của một môi giới hoặc công ty môi giới.

• ✓Cần sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu trước khi quảng cáo hoặc đặt biển rao trên một tài sản
• ✓Quảng cáo phải bao gồm tên công ty/độc quyền và có sự đồng ý từ BIC
• ✓Quảng cáo mù bị cấm; quảng cáo phải tiết lộ rằng nó là của một môi giới hoặc công ty môi giới

G.S. 93A-6(a)(14) yêu cầu người môi giới, tại thời điểm giao dịch bán hoàn tất, phải giao một bảng kê cuối cùng chính xác và chi tiết, hiển thị tất cả các khoản tiền nhận được và chi trả mà người môi giới biết hoặc nên biết. Người môi giới có thể dựa vào bảng kê của luật sư/đại lý thanh toán nhưng phải xem xét tính chính xác và thông báo cho các bên về những sai sót. TRID đã thay thế HUD-1 bằng các Bảng Kê Công Khai riêng biệt cho người vay và người bán (có hiệu lực từ ngày 3 tháng 10 năm 2015).

• ✓Người môi giới phải giao bảng kê cuối cùng chính xác và chi tiết tại thời điểm giao dịch hoàn tất
• ✓Người môi giới có thể dựa vào bảng kê của luật sư nhưng phải xem xét tính chính xác và báo cáo các sai sót
• ✓Người môi giới phải xác nhận tính chính xác của các mục nhập trong phạm vi kiến thức trực tiếp của họ (giá, hoa hồng, tiền ký quỹ)

Quy tắc A.0108 yêu cầu các nhà môi giới phải lưu giữ các hồ sơ giao dịch trong ba năm kể từ khi kết thúc giao dịch hoặc giải ngân toàn bộ tiền ký quỹ, bất kỳ cái nào xảy ra sau. Nếu hợp đồng đại lý chấm dứt trước khi kết thúc, hồ sơ được lưu giữ trong ba năm sau khi chấm dứt hoặc giải ngân cuối cùng, bất kỳ cái nào xảy ra sau. Hồ sơ bao gồm các hợp đồng, thuê, đề nghị (kể cả bị từ chối), hợp đồng đại lý, hồ sơ ký quỹ, công bố, BPOs/CMAs, quảng cáo và liên lạc. Một nhà môi giới cá nhân phải cung cấp bản sao cho công ty trong vòng ba ngày kể từ khi nhận được.

• ✓Lưu giữ hồ sơ trong ba năm kể từ khi kết thúc giao dịch hoặc giải ngân ký quỹ cuối cùng, bất kỳ cái nào xảy ra sau
• ✓Hồ sơ bao gồm các đề nghị bị từ chối, công bố, hồ sơ ký quỹ và BPOs/CMAs
• ✓Một nhà môi giới cá nhân phải cung cấp bản sao hồ sơ cho công ty trong vòng ba ngày kể từ khi nhận được

Quy tắc A.0109 điều chỉnh công bố tiền lương. Một người có giấy phép không được nhận bất kỳ khoản tiền nào từ nhà cung cấp/nhà bán hàng cho các khoản chi phí được thực hiện thay mặt cho bên chính mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên chính. Một người có giấy phép không được nhận tiền để giới thiệu/cung cấp dịch vụ cho bất kỳ bên nào mà không có công bố đầy đủ và kịp thời. Trong bán hàng, một nhà môi giới không được nhận tiền lương nhiều hơn mức danh nghĩa từ bên chính trừ khi có hợp đồng bằng văn bản, hoặc từ những người khác trừ khi công bố đầy đủ và kịp thời. Danh nghĩa có nghĩa là không đáng kể (ví dụ, chai rượu $25 hoặc chứng chỉ quà tặng $50).

• ✓Tiền lương từ nhà cung cấp liên kết đến chi phí của bên chính cần sự đồng ý bằng văn bản của bên chính
• ✓Tiền lương để giới thiệu dịch vụ cần công bố đầy đủ và kịp thời cho bên có liên quan
• ✓Tiền lương bán hàng vượt quá giá trị danh nghĩa từ những người khác cần công bố bằng văn bản đầy đủ/kịp thời
• ✓Tiền lương danh nghĩa (giá trị không đáng kể/biểu tượng) không cần sự đồng ý

Quy tắc A.0109(g) khẳng định rằng một người được cấp giấy phép không được bồi thường hoặc chia sẻ bồi thường với những cá nhân/tổ chức không có giấy phép để thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép NC. Các nhà môi giới NC chỉ có thể chia hoa hồng hoặc trả phí giới thiệu cho những người được cấp giấy phép ngoài tiểu bang nếu người được cấp giấy phép đó không thực hiện bất kỳ dịch vụ môi giới nào khi ở vật lý tại NC. Một ngoại lệ hẹp cho phép phí giới thiệu cho các đại lý du lịch chỉ cho thuê kỳ nghỉ. Không có gì cho phép các khoản phí/hoa hồng bị cấm bởi RESPA.

• ✓Không bồi thường cho những người không có giấy phép để thực hiện các hành động yêu cầu giấy phép NC
• ✓Những người được cấp giấy phép ngoài tiểu bang chỉ có thể được thanh toán nếu họ không thực hiện các dịch vụ môi giới khi ở vật lý tại NC
• ✓Các khoản phí và hoa hồng bị cấm bởi RESPA không được phép

Để đạt được trạng thái BIC-Eligible, một môi giới phải có trạng thái hoạt động (không phải dự phòng), có 2 năm kinh nghiệm môi giới toàn thời gian / 4 năm bán thời gian trong vòng 5 năm trước (hoặc đủ điều kiện là luật sư NC), và hoàn thành Khóa học BIC 12 giờ trong vòng 120 ngày kể từ khi được chỉ định. Để duy trì nó, môi giới phải gia hạn kịp thời, giữ trạng thái hoạt động, và mỗi năm hoàn thành Khóa học Cập nhật BIC 4 giờ (BICUP) cộng với 1 môn học tự chọn CE 4 giờ. Không hoàn thành những yêu cầu này trước ngày 10 tháng 6 sẽ mất trạng thái BIC-Eligible vào ngày 1 tháng 7 năm sau.

• ✓BIC-Eligible yêu cầu trạng thái hoạt động không phải dự phòng cộng với 2 năm kinh nghiệm toàn thời gian/4 năm bán thời gian trong 5 năm trước
• ✓Khóa học BIC 12 giờ phải hoàn thành trong vòng 120 ngày kể từ khi được chỉ định
• ✓Bảo trì hàng năm yêu cầu khóa học BICUP cộng với 1 môn học tự chọn CE 4 giờ trước ngày 10 tháng 6
• ✓BIC được lấy lại phải tham gia lại Khóa học BIC 12 giờ mà không có ngoại lệ

Quy tắc A.0113 yêu cầu những người có giấy phép phải báo cáo với Ủy ban bất kỳ bản án tội phạm nào (trọng tội hoặc tội nhẹ), bản án tòa án quân sự, biện pháp trừng phạt ủy quyền công chứng, hoặc bất kỳ hạn chế/tạm dừng/thu hồi giấy phép nghề nghiệp nào trong vòng 60 ngày kể từ phán quyết/lệnh cuối cùng. Đây là một nhiệm vụ liên tục. DWI là một tội nhẹ và phải được báo cáo.

• ✓Báo cáo các bản án trọng tội/tội nhẹ và các biện pháp trừng phạt giấy phép nghề nghiệp trong vòng 60 ngày
• ✓Nhiệm vụ báo cáo là liên tục
• ✓DWI (một tội nhẹ) phải được báo cáo

Một người môi giới chỉ có thể gửi tiền ký quỹ vào tài khoản có lãi suất sau khi có được sự ủy quyền bằng văn bản từ tất cả các bên có quyền lợi liên quan đến quỹ tiền, xác định cách thức và người nhận lãi suất. Nếu nằm trong một công cụ giao dịch, sự ủy quyền phải rõ ràng. Tất cả các tài khoản ký quỹ phải vẫn là tài khoản yêu cầu, vì vậy việc đầu tư tiền ký quỹ vào chứng chỉ, trái phiếu hoặc CD kỳ hạn cố định là bị cấm.

• ✓Các tài khoản ký quỹ có lãi suất yêu cầu sự ủy quyền bằng văn bản trước từ tất cả các bên liên quan
• ✓Sự ủy quyền phải nêu rõ cách thức và người nhận lãi suất
• ✓Các tài khoản ký quỹ phải vẫn là tài khoản yêu cầu; cấm đầu tư vào chứng chỉ/trái phiếu/CD

Quy tắc A.0116(b)(4) cho phép một nhà môi giới giữ một séc được viết cho người bán cho phí tùy chọn hoặc phí thẩm duyệt do cẩn thận chỉ để giao nó cho người bán (hoặc trả lại cho người mua theo hướng dẫn); các séc này KHÔNG được gửi vào tài khoản ủy thác vì không được viết cho nhà môi giới. Nhà môi giới không được giữ chứng chỉ này quá ba ngày làm việc sau khi chấp nhận hợp đồng. Nếu một người mua đưa tiền mặt cho những khoản phí này, nó phải được gửi vào tài khoản ủy thác trong vòng ba ngày ngân hàng.

• ✓Các séc tùy chọn/thẩm duyệt do cẩn thận được viết cho người bán được giữ lại để giao, không gửi vào tài khoản ủy thác
• ✓Nhà môi giới không được giữ chứng chỉ như vậy quá ba ngày làm việc sau khi chấp nhận hợp đồng
• ✓Tiền mặt được đưa cho các khoản phí tùy chọn/thẩm duyệt do cẩn thận phải được gửi vào tài khoản ủy thác trong vòng ba ngày ngân hàng

Theo G.S. 93A Article 6, BPO và CMA có cùng một ý nghĩa pháp lý: ước tính của một nhà môi giới được cấp phép về giá bán hoặc cho thuê có thể xảy ra của một tài sản. Một nhà môi giới không tạm thời có trạng thái hoạt động có thể thực hiện BPO/CMA với phí cho các cá nhân khác nhau; một nhà môi giới tạm thời KHÔNG BAO GIỜ được thực hiện với phí. BPO/CMA không được sử dụng để xác định giá trị cho nguồn gốc khoản vay thế chấp và chỉ có thể ước tính giá bán hoặc cho thuê có thể xảy ra, không phải giá trị — ước tính giá trị làm cho nó trở thành một đánh giá yêu cầu một người đánh giá.

• ✓BPO và CMA có cùng một ý nghĩa pháp lý
• ✓Một nhà môi giới tạm thời không bao giờ được thực hiện BPO/CMA với phí
• ✓BPO/CMA không được sử dụng để xác định giá trị cho mortgage loan origination
• ✓BPO/CMA chỉ ước tính giá bán hoặc cho thuê có thể xảy ra, không phải giá trị (điều đó sẽ yêu cầu một người đánh giá)

Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 1957, bất kỳ cá nhân hoặc thực thể kinh doanh nào ở NC hoạt động như người môi giới bất động sản, tham gia vào kinh doanh, hoặc giới thiệu bản thân mình là làm như vậy mà không trước tiên xin giấy phép từ Ủy ban Bất Động Sản NC là bất hợp pháp. Giấy phép NC được yêu cầu ngay cả khi cá nhân được cấp phép ở tiểu bang khác và liên kết với người môi giới được cấp phép NC.

• ✓Không ai hoặc bất kỳ thực thể nào có thể hoạt động như người môi giới mà không có giấy phép do Ủy ban cấp
• ✓Những người được cấp phép ở ngoài tiểu bang liên kết với người môi giới NC vẫn phải xin giấy phép NC
• ✓Vi phạm G.S. 93A-1 là một tội danh Lớp 1

Một broker bất động sản là bất kỳ cá nhân hoặc thực thể kinh doanh nào, để lấy tiền bù đắp hoặc xem xét có giá trị (hoặc lời hứa về điều đó), liệt kê, bán, mua, đấu giá, đàm phán, trao đổi, cho thuê, hoặc cho thuê bất động sản hoặc các cải tiến cho người khác. Tiền bù đắp và hành động 'cho người khác' là các yếu tố chính kích hoạt yêu cầu giấy phép.

• ✓Hành động 'cho người khác' để lấy tiền bù đắp kích hoạt yêu cầu giấy phép broker
• ✓Một người chỉ là người hét giá bán hàng ở cuộc đấu giá bị loại trừ cụ thể khỏi định nghĩa broker
• ✓Hoạt động phải liên quan đến bất động sản hoặc các cải tiến trên đó

Broker-in-charge (BIC) là một broker được chỉ định chịu trách nhiệm giám sát các broker tạm thời tại một văn phòng cụ thể cộng với các nhiệm vụ hành chính/giám sát khác được quy định theo quy tắc. Một broker tạm thời là một broker mà, đang chờ hoàn thành giáo dục hoặc kinh nghiệm sau cấp phép theo G.S. 93A-4(a1) hoặc 93A-4.3, phải được giám sát bởi một BIC khi thực hiện bất kỳ hành động nào yêu cầu cấp phép.

• ✓Một BIC giám sát các broker tạm thời tại một văn phòng cụ thể
• ✓Một broker tạm thời phải được giám sát bởi một BIC cho tất cả các hoạt động có cấp phép
• ✓Một nhân viên bán bất động sản có nghĩa là bất kỳ người nào từng được cấp phép như vậy trước ngày 1 tháng 4 năm 2006

Một ứng viên môi giới phải ít nhất 18 tuổi và, trong vòng ba năm trước khi nộp đơn, phải hoàn thành ít nhất 75 giờ hướng dẫn trước cấp phép thông qua nhà cung cấp giáo dục được Commission chứng nhận (hoặc giáo dục/kinh nghiệm tương đương). Lệ phí nộp đơn là $100 (Commission có thể tăng theo quy tắc nhưng không vượt quá $120, và không tăng quá $5 trong vòng 12 tháng).

• ✓Ứng viên phải ít nhất 18 tuổi
• ✓Ứng viên phải hoàn thành khóa học trước cấp phép 75 giờ trong vòng ba năm trước khi nộp đơn, hoặc tương đương
• ✓Các ứng viên phải chứng minh năng lực, thành thật, phẩm chất đạo đức tốt và sự phù hợp chung

Bất kỳ ai được cấp giấy phép môi giới vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 2006 được phân loại ban đầu là môi giới tạm thời và phải hoàn thành chương trình giáo dục sau cấp phép 90 giờ trong vòng 18 tháng kể từ khi cấp phép ban đầu. Hoàn thành sẽ chấm dứt tình trạng tạm thời; không hoàn thành sẽ đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động cho đến khi đáp ứng các yêu cầu.

• ✓Các môi giới tạm thời phải hoàn thành 90 giờ giáo dục sau cấp phép trong vòng 18 tháng kể từ khi cấp phép ban đầu
• ✓Hoàn thành giáo dục sau cấp phép sẽ chấm dứt tình trạng tạm thời
• ✓Không hoàn thành trong vòng 18 tháng sẽ đặt giấy phép ở trạng thái không hoạt động

Sau một buổi điều trần, Ủy ban có thể tạm ngừng, thu hồi, khiển trách hoặc lên án người có giấy phép vì những vi phạm được liệt kê bao gồm sự bỏ sót hoặc trình bày sai một cách cố ý/bất cẩn các sự kiện quan trọng, những lời hứa giả tạo, đại lý kép không được công bố, không tính toán hoặc không chuyển tiền của người khác, không xứng đáng/không năng lực, giao dịch không phù hợp/gian lận/không trung thực, thực hành luật pháp, trộn lẫn quỹ tin tức, và vi phạm bất kỳ quy tắc nào do Ủy ban thông qua.

• ✓Hành động cho nhiều hơn một bên mà không biết về tất cả các bên (đại lý kép không được công bố) là căn cứ để áp dụng kỷ luật
• ✓Không tính toán hoặc không chuyển tiền của người khác trong thời gian hợp lý là căn cứ để áp dụng kỷ luật
• ✓Vi phạm bất kỳ quy tắc nào do Ủy ban thông qua là căn cứ để áp dụng kỷ luật

Các nhà môi giới phải duy trì và gửi tất cả tiền nhận được như một người có giấy phép (hoặc như tác nhân ký quỹ/người giám sát quỹ của người khác liên quan đến tài sản bất động sản) vào một tài khoản trust hoặc escrow và không được hỗn hợp với tiền của riêng họ. Các tài khoản trust nói chung không được sinh lãi trừ khi các chủ thể cho phép bằng văn bản. Tài khoản phải là tài khoản gửi tiền theo yêu cầu tại một tổ chức lưu giữ NC được bảo hiểm liên bang cho phép Ủy ban kiểm tra.

• ✓Việc hỗn hợp tiền của khách hàng với tiền riêng của nhà môi giới bị cấm và là cơ sở để bị kỷ luật
• ✓Tài khoản trust/escrow phải là tài khoản gửi tiền theo yêu cầu tại một tổ chức NC được bảo hiểm liên bang cho phép Ủy ban kiểm tra
• ✓Các tài khoản trust không được sinh lãi trừ khi các chủ thể cho phép bằng văn bản và quy định cách phân phối lãi suất

Theo G.S. 93A-13, không có hành động nào giữa một môi giới và khách hàng của môi giới để khôi phục theo thỏa thuận dịch vụ môi giới là hợp lệ trừ khi hợp đồng dưới dạng văn bản và được ký bởi bên bị buộc (hoặc một người được ủy quyền). Điều này làm cho các thỏa thuận dịch vụ bất động sản chỉ có thể thực thi được khi được ghi lại thành văn bản.

• ✓Một môi giới không thể khôi phục theo thỏa thuận dịch vụ trừ khi nó dưới dạng văn bản
• ✓Hợp đồng viết phải được ký bởi bên bị buộc hoặc đại lý được ủy quyền của họ

G.S. 93A-1 và 93A-2 không áp dụng cho chủ sở hữu hoặc người cho thuê thực hiện các hành động trên tài sản của họ theo hình thức quản lý thông thường. Ngoại lệ này được mở rộng cho các sĩ quan/nhân viên W-2 của các công ty được miễn trừ, đối tác chung/nhân viên W-2 của các đối tác, người quản lý/người quản lý thành viên/nhân viên W-2 của các LLC, và chủ sở hữu tự nhiên của các thực thể được nắm giữ chặt chẽ.

• ✓Các chủ sở hữu/người cho thuê giao dịch với tài sản của họ được miễn trừ khi các hành động liên quan đến quản lý tài sản đó
• ✓Một thực thể kinh doanh được nắm giữ chặt chẽ là một LLC hoặc công ty có không quá hai chủ sở hữu pháp lý, ít nhất một là tự nhiên
• ✓Những người sử dụng ngoại lệ phải cung cấp công khai bằng văn bản cho tất cả các bên tuyên bố rằng họ không được cấp phép, ngoại lệ cụ thể được yêu cầu, và tên pháp lý và địa chỉ của chủ sở hữu

Một nhân viên W-2 lương cố định của một nhà môi giới được cấp phép quản lý bất động sản cho chủ sở hữu có thể thực hiện các công vụ cho thuê hạn chế mà không cần giấy phép: trưng bày các đơn vị, cung cấp thông tin hợp đồng thuê, tiếp nhận đơn xin, hoàn thành các mẫu hợp đồng thuê được in sẵn, và tiếp nhận tiền ký cược/tiền thuê có thể trả cho chủ sở hữu hoặc nhà môi giới. Nhân viên KHÔNG được phép thương lượng số tiền ký cược, tiền thuê hoặc các điều khoản hợp đồng thuê.

• ✓Nhân viên lương cố định không được phép thương lượng tiền ký cược bảo mật, tiền thuê hoặc hợp đồng cho thuê
• ✓Tiền ký cược và thanh toán tiền thuê chỉ được thực hiện cho chủ sở hữu hoặc nhà môi giới sử dụng
• ✓Đối với các bất động sản cho thuê kỳ nghỉ theo G.S. 42A, nhân viên chỉ có thể báo giá/điều khoản từ lịch trình được viết phê duyệt bởi chủ nhà và cung cấp bởi nhà môi giới

Ủy ban có thể soạn thảo các quy định nội bộ và quy tắc hợp lý phù hợp với Chương nhưng KHÔNG được quy định về hoa hồng, lương, hoặc các khoản phí do các cá nhân có giấy phép đưa ra. Ủy ban hoàn toàn tự tài trợ — chi phí của nó không bao giờ được thanh toán từ kho bạc của Bang và tổng chi phí không thể vượt quá tổng thu nhập.

• ✓Ủy ban không thể soạn thảo các quy tắc quy định về hoa hồng, lương, hoặc các khoản phí do các cá nhân có giấy phép đưa ra
• ✓Chi phí của Ủy ban không bao giờ được thanh toán từ kho bạc của Bang
• ✓Ủy ban không thể cho phép một người không có giấy phép đàm phán giao dịch bất động sản cho người khác

Các ứng viên phải vượt qua kỳ thi của Ủy ban kiểm tra năng lực liên quan đến lợi ích công cộng. Trạng thái vượt qua hoặc không vượt qua là hồ sơ công khai nhưng điểm số thì không. Các ứng viên phải thỏa mãn Ủy ban về nhân cách đạo đức và khả năng chung, đồng thời phải lấy được báo cáo hồ sơ tội phạm; những báo cáo đó là bí mật và không phải là hồ sơ công khai.

• ✓Việc vượt qua hoặc không vượt qua của một người là hồ sơ công khai; điểm thi KHÔNG phải là hồ sơ công khai
• ✓Các ứng viên phải lấy và thanh toán cho báo cáo hồ sơ tội phạm từ một dịch vụ được chỉ định
• ✓Các báo cáo tội phạm, tín dụng và khả năng chung thu được trong quá trình xin cấp phép là bí mật

Giấy phép hết hạn vào ngày 30 tháng 6 sau khi cấp và trở nên không hợp lệ trừ khi được gia hạn. Gia hạn có thể diễn ra tối đa 45 ngày trước khi hết hạn; phí gia hạn là $45 (tối đa $60 theo quy tắc). Khôi phục giấy phép hết hạn/bị thu hồi/bị tạm ngừng có giá bằng hai lần phí gia hạn giấy phép. Nếu không khôi phục trong vòng sáu tháng kể từ khi hết hạn, Ủy ban có thể coi người đó chưa từng có giấy phép trước đây, khiến họ phải tuân theo các yêu cầu cấp giấy phép ban đầu bao gồm kỳ thi.

• ✓Giấy phép hết hạn vào ngày 30 tháng 6 sau khi cấp và phải được gia hạn để giữ hiệu lực
• ✓Phí khôi phục bằng hai lần phí gia hạn giấy phép
• ✓Nếu không khôi phục trong vòng sáu tháng kể từ khi hết hạn, người đó có thể được coi là người nộp đơn mới phải tuân theo các yêu cầu kỳ thi

Một người bị thiệt hại có thể khôi phục từ quỹ để bù đắp thiệt hại tiền mặt trực tiếp được gây ra bởi chuyển đổi tiền quỹ tín thác của một người môi giới bất động sản được cấp phép. Khôi phục được giới hạn ở tiền quỹ tín thác được chuyển đổi không thể khôi phục bằng cách khác. Yêu cầu đòi bồi thường yêu cầu một vụ kiện, một phán quyết cuối cùng về căn cứ chuyển đổi, và một thi hành phán quyết đó không được thỏa mãn.

• ✓Thiệt hại phải là kết quả từ CHUYỂN ĐỔI tiền quỹ tín thác của một môi giới được cấp phép hoạt động trong một năng lực yêu cầu giấy phép
• ✓Người đó phải kiện môi giới và nộp thông báo bằng văn bản cho Ủy ban trong vòng 60 ngày kể từ khi bắt đầu vụ kiện (hoặc trong vòng 60 ngày sau khi kết thúc tất cả các thủ tục nếu yêu cầu dưới $3,000, không tính phí luật sư)
• ✓Phải có được một phán quyết cuối cùng về chuyển đổi và việc thi hành phán quyết phải được trả lại không được thỏa mãn toàn bộ hoặc một phần
• ✓Đơn xin thanh toán phải được nộp trong vòng một năm sau khi kết thúc tất cả các thủ tục tư pháp bao gồm cả kháng cáo

Khôi phục từ quỹ bị giới hạn cho mỗi giao dịch và cho mỗi người có giấy phép. Quỹ không thanh toán cho các thiệt hại trừng phạt, hậu quả, ngẫu nhiên hoặc đặc biệt, các khoản phạt, lãi suất hoặc chi phí tòa án. Khi các yêu cầu vượt quá giới hạn có sẵn, phân phối được chia theo tỷ lệ giữa các bên yêu cầu.

• ✓Quỹ không chịu trách nhiệm về số tiền lớn hơn $50,000 cho mỗi giao dịch bất kể số lượng người bị ảnh hưởng hoặc các lô đất liên quan
• ✓Các khoản thanh toán không thể vượt quá $25,000 cho mỗi người có giấy phép trong một năm dương lịch duy nhất và không bao giờ vượt quá $75,000 tổng cộng cho mỗi người có giấy phép
• ✓Quỹ không thanh toán cho các thiệt hại hậu quả, trừng phạt, nhiều lần, ngẫu nhiên hoặc đặc biệt, các khoản phạt dân sự, lãi suất hoặc chi phí tòa án
• ✓Nếu giới hạn của quỹ không đủ, các yêu cầu hợp lệ sẽ được phân phối theo tỷ lệ giữa các bên yêu cầu

Khi Ủy ban thanh toán từ quỹ thay mặt cho một môi giới, giấy phép của môi giới đó sẽ bị tạm dừng tự động có hiệu lực vào ngày của lệnh thanh toán. Giấy phép không thể được phục hồi cho đến khi quỹ được hoàn trả đầy đủ kèm theo lãi suất.

• ✓Bất kỳ khoản thanh toán nào từ quỹ thay mặt cho một môi giới sẽ tự động tạm dừng giấy phép của môi giới kể từ ngày có hiệu lực của lệnh thanh toán
• ✓Môi giới không thể được phục hồi cho đến khi quỹ được hoàn trả đầy đủ bao gồm lãi suất theo tỷ lệ pháp định theo G.S. 24-1

Không cá nhân hay thực thể nào được phép vận hành hoặc đề nghị vận hành ở North Carolina như một nhà cung cấp giáo dục bất động sản tư nhân—dù là trực tiếp hay trực tuyến—trừ khi trước tiên nó nhận được chứng chỉ từ Ủy ban. Mỗi địa điểm chi nhánh nơi các khóa học được tiến hành được coi là một địa điểm riêng biệt yêu cầu chứng chỉ riêng biệt.

• ✓Chứng chỉ phải được lấy TRƯỚC khi vận hành như một nhà cung cấp giáo dục
• ✓Áp dụng cho cả hướng dẫn trực tiếp và trực tuyến
• ✓Mỗi địa điểm chi nhánh yêu cầu chứng chỉ riêng biệt của chính nó

Ủy ban lập chương trình giáo dục tiếp tục cho các môi giới bất động sản. Một môi giới có giấy phép phải hoàn thành tám giờ đào tạo mỗi năm trong bất kỳ kỳ gia hạn giấy phép nào về các môn học mà Ủy ban cho là phù hợp. Một người được cấp giấy phép không hoàn thành CE KHÔNG được phép tham gia tích cực vào hoạt động kinh doanh của một môi giới bất động sản. Ủy ban cũng có thể yêu cầu các môi giới phụ trách tham gia một khóa CE đặc biệt tối đa bốn giờ hàng năm.

• ✓Các môi giới phải hoàn thành 8 giờ giáo dục tiếp tục mỗi năm trong bất kỳ kỳ gia hạn nào
• ✓Không hoàn thành CE sẽ cấm người được cấp giấy phép tham gia tích cực vào hoạt động môi giới bất động sản
• ✓Các môi giới phụ trách có thể được yêu cầu tham gia tối đa 4 giờ CE đặc biệt mỗi năm

Trừ khi được miễn trừ, việc kinh doanh như một đại lý bán timeshare ở North Carolina mà không trước tiên có được giấy phép môi giới bất động sản từ Ủy Ban Bất Động Sản NC theo Điều 1 của Chương 93A là bất hợp pháp. Miễn trừ áp dụng khi người bán hàng đáp ứng yêu cầu trong G.S. 93A-2(c)(1) hoặc là nhân viên W-2 của nhà phát triển timeshare đã đăng ký. Nhà phát triển timeshare không thể bán hoặc đề nghị bán timeshare cần được đăng ký mà không trước tiên có được chứng chỉ đăng ký từ Ủy Ban.

• ✓Các đại lý bán timeshare phải có giấy phép môi giới bất động sản NC trừ khi miễn trừ (ví dụ: nhân viên W-2 của nhà phát triển đã đăng ký)
• ✓Các nhà phát triển phải lấy chứng chỉ đăng ký từ Ủy Ban Bất Động Sản NC trước khi bán timeshares đã đăng ký
• ✓Một người cố ý hoạt động như nhà phát triển timeshare mà không đăng ký dự án là có tội lỗi Class I felony

Hợp đồng bán giữa nhà phát triển và người mua phải bao gồm các mục được chỉ định: tên và địa chỉ của nhà phát triển và chương trình, mô tả/định danh pháp lý của timeshare, tài liệu tham khảo hướng người mua đến bản công khai mua hàng, giá mua và tất cả các khoản phí bổ sung, số tiền đánh giá định kỳ hiện tại, tên và địa chỉ của đại lý ký quỹ độc lập, địa chỉ thông báo của người mua, ngày ký, tuyên bố tiết lộ bán lại rõ ràng, và tuyên bố hủy bỏ năm ngày rõ ràng ngay trước khối chữ ký.

• ✓Hợp đồng phải công bố giá mua và tất cả các khoản phí bổ sung cộng với số tiền đánh giá hiện tại
• ✓Tuyên bố về quyền hủy bỏ rõ ràng phải xuất hiện ngay trước khối chữ ký của người mua
• ✓Hợp đồng phải nêu tên đại lý ký quỹ độc lập và bao gồm một tuyên bố tiết lộ bán lại rõ ràng

Trước khi người mua thực hiện hợp đồng mua bán, nhà phát triển phải cung cấp tuyên bố công khai (POS) và nhận được xác nhận bằng văn bản. POS phải bao gồm trang bìa có thông báo cảnh báo rõ ràng, danh tính nhà phát triển, mô tả chương trình, quy tắc hệ thống đặt chỗ, chi tiết dự án/đơn vị, phương pháp đánh giá, công khai về ký quỹ/bảo đảm tài chính, bảo hiểm, và một tuyên bố rõ ràng rằng timeshare nên được định giá như một trải nghiệm nghỉ ngơi, không phải là một khoản đầu tư có khả năng tăng giá trị. Các tài liệu hỗ trợ (declaration, bylaws, rules, operating budget) cũng phải được cung cấp.

• ✓Nhà phát triển phải gửi tuyên bố công khai và nhận được biên nhận ký tên trước khi thực hiện hợp đồng
• ✓POS phải bao gồm một tuyên bố rõ ràng rằng timeshare là để sử dụng cho kỳ nghỉ/giải trí, không phải là một khoản đầu tư tăng giá trị hoặc kỳ vọng bán lại
• ✓Nhà phát triển bị cấm đưa ra các tuyên bố khác ngoài những tuyên bố có trong hợp đồng mua bán và tuyên bố công khai

Người mua có thể hủy bỏ hợp đồng bán hàng cho đến nửa đêm của ngày thứ năm sau ngày MUỘN HƠN của: (1) thực hiện hợp đồng, hoặc (2) nhận được tuyên bố cung cấp công khai và tất cả các tài liệu bắt buộc. Quyền này không thể từ bỏ; bất kỳ sự từ bỏ nào đều vô hiệu. Không được phép đóng cửa cho đến khi hết thời gian hủy bỏ. Thông báo hủy bỏ có hiệu lực vào ngày được đánh dấu bưu điện (nếu gửi qua đường bưu điện) hoặc khi được truyền tải điện tử, miễn là được nhận thực tế bởi nhà phát triển hoặc đại lý ký quỹ.

• ✓Quyền hủy bỏ năm ngày được tính từ ngày muộn hơn giữa thực hiện hợp đồng hoặc nhận POS và tất cả các tài liệu bắt buộc
• ✓Quyền hủy bỏ không thể từ bỏ; bất kỳ sự từ bỏ được cho là vô hiệu
• ✓Không được phép đóng cửa cho đến khi hết thời gian hủy bỏ

Việc hủy bỏ không có phí phạt; nhà phát triển hoặc nhân viên bán hàng phải hoàn lại toàn bộ tiền trong vòng 20 ngày kể từ khi yêu cầu hoặc trong vòng năm ngày sau khi nhận được tiền đã xác nhận, khoảng thời gian nào dài hơn. Trước khi người mua ký, nhà phát triển phải mở tài khoản escrow với một đại lý escrow độc lập. Các quỹ nhận được trước khi đóng cửa phải được gửi ngay vào tài khoản trust/escrow tại một tổ chức được bảo hiểm liên bang và được coi là thuộc về người mua, không phải nhà phát triển. Ủy ban có thể chấp nhận các biện pháp tài chính thay thế (chứng thư bảo lãnh, thư tín dụng, v.v.).

• ✓Hoàn tiền khi hủy bỏ phải được thực hiện trong vòng 20 ngày kể từ khi yêu cầu hoặc 5 ngày sau khi nhận được tiền đã xác nhận, khoảng thời gian nào dài hơn
• ✓Các quỹ trước khi đóng cửa phải được gửi ngay vào escrow và được coi là thuộc về người mua
• ✓Ủy ban có thể chấp nhận các biện pháp tài chính thay thế (ví dụ, chứng thư bảo lãnh, ký quỹ tiền mặt, thư tín dụng không thể thu hồi) thay cho escrow

Ý kiến định giá của môi giới (BPO) hoặc phân tích so sánh thị trường (CMA) là một ước tính được chuẩn bị bởi một môi giới bất động sản được cấp phép chi tiết về giá bán hoặc cho thuê có khả năng của một bất động sản hoặc lợi ích nhất định. Nó cung cấp các mức độ chi tiết khác nhau về tình trạng, thị trường và khu vực của bất động sản, cùng với thông tin về các bất động sản có thể so sánh. Mô hình định giá tự động (AVM) được loại trừ rõ ràng khỏi định nghĩa.

• ✓BPO/CMA ước tính giá BÁN hoặc CHO THUÊ có khả năng — không phải giá trị thị trường hoặc giá trị
• ✓Mô hình định giá tự động (AVM) KHÔNG phải là BPO hoặc CMA
• ✓Phải được chuẩn bị bởi một môi giới bất động sản được cấp phép

Một người được cấp phép theo Chương 93A, NGOÀI một provisional broker, có thể chuẩn bị BPO hoặc CMA và tính/thu phí chỉ khi giấy phép hoạt động và tình trạng tốt và BPO/CMA đáp ứng các yêu cầu nội dung của phần (c). Các yêu cầu của Article KHÔNG áp dụng khi một người được cấp phép thực hiện BPO/CMA không có phí hoặc xem xét.

• ✓Một provisional broker KHÔNG được phép chuẩn bị BPO/CMA để lấy phí
• ✓Giấy phép phải hoạt động và tình trạng tốt để tính phí
• ✓Các yêu cầu của Article không áp dụng cho BPOs/CMAs được thực hiện không có phí hoặc xem xét

Một BPO/CMA phải là tài liệu viết và bao gồm: mục đích dự kiến; mô tả ngắn gọn về bất động sản và lợi ích liên quan; cơ sở lập luận (dữ liệu thị trường hoặc tính toán vốn hóa); các giả định/điều kiện hạn chế; công khai bất kỳ lợi ích hiện tại hoặc có dự định của môi giới (bao gồm khả năng đại diện cho một bên); ngày có hiệu lực; tên, chữ ký và số giấy phép của môi giới; tên công ty môi giới; ngày ký; bản sao của yêu cầu chuyển nhượng; và tuyên bố từ chối trách nhiệm theo yêu cầu.

• ✓Phải là tài liệu viết và bao gồm tên, chữ ký và số giấy phép của môi giới
• ✓Phải công khai bất kỳ lợi ích hiện tại hoặc có dự định của môi giới
• ✓Phải bao gồm ngày có hiệu lực, ngày ký và bản sao của yêu cầu chuyển nhượng

Mỗi BPO/CMA phải chứa một tuyên bố từ chối trách nhiệm nêu rõ rằng nó KHÔNG phải là một định giá giá trị thị trường, không được sử dụng để thay thế cho một định giá, rằng một định giá viên được cấp phép/chứng chỉ nên được lấy nếu muốn có định giá, và rằng nó không được sử dụng bởi bất kỳ bên nào làm cơ sở chính để xác định giá trị cho nguồn gốc khoản vay thế chấp (bao gồm cả thế chấp lần thứ nhất/thứ hai, tái tài trợ, hoặc dòng tín dụng với bảo đảm)

• ✓Tuyên bố từ chối trách nhiệm phải nêu rõ ý kiến KHÔNG phải là một định giá và không được sử dụng để thay thế cho một định giá
• ✓Tuyên bố từ chối trách nhiệm phải nêu rõ nó không được sử dụng làm cơ sở chính để xác định giá trị cho nguồn gốc khoản vay thế chấp

Một người được cấp phép không được chuẩn bị BPO/CMA thay thế cho định giá khi định giá được yêu cầu theo luật liên bang hoặc tiểu bang. Một BPO/CMA ước tính GIÁ TRỊ hoặc giá trị tài sản (thay vì giá bán/cho thuê) được coi là định giá và chỉ có thể được chuẩn bị bởi một người định giá được cấp phép hoặc được chứng nhận đầy đủ theo các quy tắc của Ban Định giá. BPO/CMA không bao giờ được gọi là định giá hoặc appraisal, và không được báo cáo kết quả đã được xác định trước. Ủy ban Bất động sản Thực tế của NC có thể thông qua các quy tắc không mâu thuẫn với Điều này.

• ✓BPO/CMA không được chuẩn bị thay thế cho định giá khi định giá được yêu cầu theo pháp luật
• ✓Ước tính giá trị/suất (so với giá) được coi là định giá — chỉ những người định giá mới có thể làm điều này
• ✓BPO/CMA không bao giờ được gọi là định giá hoặc appraisal, và không được báo cáo kết quả đã được xác định trước

Một thỏa thuận dịch vụ bất động sản là không công bằng, vô hiệu và vi phạm Bài viết nếu nó có hiệu lực trong THỜI GIAN HƠN MỘT NĂM và, một cách rõ ràng hoặc ngầm, nhằm: (1) gắn liền với đất đai hoặc ràng buộc các chủ sở hữu tương lai; (2) cho phép chuyển nhượng quyền cung cấp dịch vụ mà không thông báo hoặc sự đồng ý của chủ sở hữu/người mua; hoặc (3) tạo ra một quyền ưu tiên, ghi chú, hoặc lợi ích bảo đảm bất động sản khác. Nhà cung cấp dịch vụ KHÔNG có quyền được hoàn trả tiền xem xét đã trả cho chủ sở hữu/người mua theo một thỏa thuận không công bằng.

• ✓Thỏa thuận phải vượt quá một năm VÀ thực hiện một trong ba hành động bị cấm để trở thành không công bằng/vô hiệu
• ✓Gắn liền với đất đai, chuyển nhượng mà không có sự đồng ý, hoặc tạo ra quyền ưu tiên/ghi chú làm cho nó không công bằng
• ✓Nhà cung cấp dịch vụ không có quyền được hoàn trả tiền xem xét đã trả theo một thỏa thuận không công bằng

• A. Môi giới tự động có thẩm quyền ký hợp đồng cho thuê vì hợp đồng quản lý bất động sản ngụ ý toàn bộ thẩm quyền cho thuê.
• B. Môi giới chỉ được ký hợp đồng cho thuê nếu NCREC đã cấp chứng nhận cho thuê đặc biệt cho giấy phép của môi giới.
• C. Môi giới không có thẩm quyền ký hợp đồng cho thuê nhân danh chủ sở hữu trừ khi hợp đồng quản lý bất động sản trao quyền đó một cách rõ ràng. ✓ Đáp án
• D. Môi giới có thể ký hợp đồng cho thuê tối đa một năm mà không cần thẩm quyền rõ ràng nhưng phải có ủy quyền bằng văn bản cho các thời hạn dài hơn.

• A. Thông báo bằng văn bản 7 ngày trước khi kết thúc bất kỳ kỳ hạn năm nào.
• B. Thông báo bằng văn bản 30 ngày trước khi kết thúc bất kỳ kỳ hạn năm nào.
• C. Thông báo bằng văn bản 60 ngày trước khi kết thúc bất kỳ kỳ hạn năm nào.
• D. Thông báo bằng văn bản một tháng trước khi kết thúc bất kỳ kỳ hạn năm nào. ✓ Đáp án

• A. Hợp đồng thuê chuyển thành hợp đồng thuê có thời hạn cố định một năm theo quy định của pháp luật.
• B. Việc chủ nhà chấp nhận tiền thuê cấu thành sự từ bỏ thông báo chấm dứt, và một hợp đồng thuê theo tháng mới được tạo ra. ✓ Đáp án
• C. Người thuê bị xem như người xâm phạm và chủ nhà có thể ngay lập tức yêu cầu trục xuất nhanh mà không cần thông báo thêm.
• D. Chủ nhà phải nộp đơn yêu cầu phán quyết tuyên bố trước khi chấp nhận bất kỳ khoản thanh toán tiền thuê nào tiếp theo.

• A. Người thuê nghỉ dưỡng hoàn toàn chịu trách nhiệm tự nộp thuế lưu trú trực tiếp cho cơ quan thuế.
• B. Chủ sở hữu tài sản luôn là người duy nhất chịu trách nhiệm, bất kể có môi giới quản lý tài sản hay không.
• C. Môi giới bất động sản hoặc người quản lý tài sản thu tiền thuê trước có trách nhiệm nộp thuế lưu trú cho cơ quan thuế có thẩm quyền. ✓ Đáp án
• D. Ủy ban Bất động sản Bắc Carolina thu và phân phối thuế lưu trú thay mặt cho các môi giới.

• A. Nộp bản đối chiếu hàng tháng cho NCREC mà BIC biết rõ phản ánh các số dư sổ cái đã bị thao túng nhằm che giấu sự thiếu hụt. ✓ Đáp án
• B. Không thực hiện đối chiếu hàng tháng đúng vào ngày cuối cùng của tháng mà thay vào đó thực hiện trong vài ngày sau khi tháng kết thúc.
• C. Duy trì tiền của broker trong tài khoản ủy thác tối đa $100 để trang trải các khoản phí dịch vụ ngân hàng.
• D. Sử dụng hệ thống kế toán kỹ thuật số thay vì thẻ sổ cái bằng giấy để lưu trữ hồ sơ tài khoản ủy thác.

• A. Tương tự như bất kỳ tình huống tranh chấp tiền đặt cọc nào — môi giới phải giữ số tiền trong tài khoản tín thác và không được giải ngân nếu không có thỏa thuận bằng văn bản từ cả hai bên hoặc lệnh của tòa án, bất kể mối quan hệ đại lý là gì. ✓ Đáp án
• B. Môi giới có thể giải phóng tiền cho người bán vì nghĩa vụ ủy thác (fiduciary duty) chính của công ty trong đại lý kép thuộc về người bán.
• C. Môi giới phải hoàn trả ngay tiền đặt cọc cho người mua vì đại lý kép tạo ra xung đột có lợi cho người mua.
• D. Môi giới phải rút khỏi tranh chấp và chuyển tài khoản tín thác sang một công ty ký quỹ (escrow) trung lập bên thứ ba.