§ 93A-49. Service of Process on Exchange Company +7North Carolina · immobilier · Français

Toute société d'échange qui offre un programme d'échange à un acheteur est réputée avoir fait une nomination irrévocable de la Commission pour recevoir la signification régulière des actes de procédure dans toute instance découlant du présent article.

• ✓Les sociétés d'échange nomment irrévocablement la Commission aux fins de signification des actes de procédure
• ✓Cela s'applique à toute instance découlant du présent article

Le caractère « matériel » d'un fait dépend des faits et circonstances ainsi que de la loi statutaire et jurisprudentielle. Les faits matériels incluent : les faits concernant la propriété elle-même (défauts structurels ou mécaniques), les faits se rapportant directement à la propriété (changements de zonage en attente, construction de voies), les faits affectant la capacité du mandant à conclure (saisie immobilière en attente), et les faits d'importance particulière pour une partie. Ceux-ci doivent être divulgués au mandant et aux tiers.

• ✓Les faits matériels doivent être divulgués au mandant et aux tiers
• ✓Incluent les défauts de la propriété, les changements de zonage ou de voies, la capacité à conclure, et les faits d'importance particulière
• ✓Un agent doit divulguer au mandant toute information affectant les droits ou les décisions du mandant

Selon G.S. 39-50 et 42-14.2, le fait qu'une propriété ait été occupée par une personne décédée ou ayant souffert d'une maladie grave n'est PAS un fait matériel. La présence d'un délinquant sexuel inscrit au registre occupant ou résidant près d'une propriété n'est PAS un fait matériel. Les agents n'ont pas besoin de divulguer volontairement ces faits mais ne peuvent pas faire de fausses déclarations. Les questions sur le SIDA sont interdites de réponse en vertu de la loi sur le logement équitable.

• ✓Le décès ou la maladie grave d'un occupant antérieur n'est pas un fait matériel
• ✓Un délinquant sexuel inscrit au registre occupant ou résidant près d'une propriété n'est pas un fait matériel
• ✓Les agents ne peuvent pas sciemment faire de fausses déclarations sur ces faits
• ✓Répondre à des questions sur le fait qu'un occupant avait le SIDA est interdit par la loi sur le logement équitable

Se produit lorsqu'un titulaire de licence, ayant connaissance réelle d'un fait matériel, désinforme délibérément un acheteur, vendeur, locataire ou propriétaire. S'applique indépendamment du statut d'agence ou du rôle du titulaire de licence. Exemple : connaître un problème d'infiltration d'eau mais dire à un acheteur qu'il n'y a pas de problème de drainage.

• ✓Exige une connaissance réelle et une désinformation délibérée
• ✓S'applique indépendamment du statut d'agence ou du rôle
• ✓Interdite en vertu de G.S. 93A-6(a)(1)

Se produit lorsqu'un agent immobilier donne involontairement des informations incorrectes à une partie concernant un fait matériel en raison d'un manque de connaissances, d'informations incorrectes ou d'une erreur, alors qu'un agent immobilier raisonnablement prudent aurait dû connaître la vérité. Cela se produit même en bonne foi. Les agents chargés de la vente sont tenus à une norme plus élevée que les sous-agents du vendeur; les agents des acheteurs peuvent également être tenus à une norme plus élevée.

• ✓La culpabilité s'attache si l'agent « aurait raisonnablement dû connaître » la vérité même en bonne foi
• ✓Les agents chargés de la vente sont tenus à une norme plus élevée que les sous-agents du vendeur
• ✓Un agent vendeur peut se fier aux données du MLS à moins qu'un agent raisonnablement prudent ne devrait savoir qu'elles sont inexactes
• ✓Exemple courant : métrage carré incorrect dans le MLS

Se produit lorsqu'un titulaire de licence a une connaissance réelle d'un fait matériel et une obligation de divulgation, mais omet délibérément de divulguer. Un agent vendeur (sous-agent du vendeur) qui apprend qu'un acheteur paiera plus doit divulguer au vendeur ; un agent acheteur ne doit pas divulguer les informations confidentielles de l'acheteur au vendeur.

• ✓Exige une connaissance réelle, une obligation de divulgation et une omission délibérée de divulguer
• ✓Le devoir de divulguer dépend de la relation d'agence
• ✓Un agent acheteur doit divulguer à l'acheteur toute information affectant la décision de l'acheteur
• ✓Dans une agence double interne, la non-divulgation des informations personnelles d'une partie peut ne pas être une omission volontaire

G.S. 93A-6(a)(4) interdit d'agir pour plus d'une partie sans la connaissance de toutes les parties. La règle A.0104 exige une autorisation écrite explicite pour représenter une deuxième partie. L'auto-transaction (profits secrets) est interdite. G.S. 93A-6(a)(6) interdit de représenter un autre courtier sans le consentement du courtier employeur.

• ✓Aucune action pour plus d'une partie sans la connaissance de toutes les parties
• ✓L'agence double exige l'autorisation écrite explicite de chaque partie
• ✓L'auto-transaction et les profits secrets sont interdits
• ✓Les courtiers provisoires ne peuvent jamais travailler pour plus d'une entreprise à la fois

Toute conduite violant la Loi fédérale sur le logement équitable de l'État est une conduite impropre et une violation de la Loi sur les permis. Les titulaires de permis ne peuvent pas exercer l'activité de courtage ni promouvoir leur statut de manière discriminatoire basée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale ou le handicap.

• ✓Les violations de la Loi sur le logement équitable sont des violations de la Loi sur les permis
• ✓Aucune discrimination basée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, la situation familiale ou le handicap

Se produit lorsqu'un titulaire de licence n'a pas de connaissance réelle, mais qu'un titulaire de licence raisonnablement prudent aurait dû connaître le fait matériel et omet de le divulguer, même de bonne foi. Crée un « devoir de découvrir et divulguer ». Les agents inscripteurs sont tenus à une norme plus élevée; les agents acheteurs peuvent l'être aussi s'ils sont conscients des besoins spéciaux de l'acheteur.

• ✓Crée un devoir de découvrir et divulguer les faits matériels
• ✓La culpabilité s'attache lorsque le titulaire de licence « aurait raisonnablement dû savoir »
• ✓Se produit moins souvent que la fausse déclaration négligente
• ✓Les agents inscripteurs et les agents vendeurs peuvent être coupables pour les faits publicisés ou enregistrés qu'ils auraient dû connaître

Un courtier ne peut pas verser une commission pour des actes effectués en violation de la Loi sur les licences et ne peut pas rémunérer des personnes non licenciées pour des actes nécessitant une licence. Les courtiers provisoires ne peuvent accepter une compensation que de leur courtier employeur; les courtiers doivent rémunérer les courtiers provisoires d'autres cabinets par l'intermédiaire de leur courtier employeur.

• ✓Ne pas rémunérer les personnes non licenciées pour les actes nécessitant une licence
• ✓Aucun honoraire de recherche/parrainage/courtage aux personnes non licenciées
• ✓Les courtiers provisoires acceptent une compensation uniquement de leur courtier employeur
• ✓Le paiement des commissions gagnées pendant la période active est autorisé même si la licence devient inactive ou expirée par la suite

G.S. 93A-6(a)(8) permet les mesures disciplinaires pour conduite montrant l'indignité/incompétence (par exemple, ne pas compléter correctement les contrats, ne pas accomplir les services avec diligence). G.S. 93A-6(a)(10) interdit toute pratique déloyale, frauduleuse ou malhonnête, y compris les manquements au devoir de compétence/diligence et les violations de la Loi sur le Logement Équitable. La double signature de contrats (« kiting de contrats ») est interdite.

• ✓Le défaut d'exercer la compétence, le soin et la diligence viole la Loi sur les Licences
• ✓La double signature de contrats/le kiting de contrats constitue une pratique déloyale
• ✓Les violations de la Loi sur le Logement Équitable sont considérées comme une conduite déloyale
• ✓Détermination au cas par cas par la Commission

Les titulaires de licence ne peuvent pas fournir de services juridiques. Ils peuvent remplir des formulaires de contrat préimprimés rédigés par un avocat, mais ne doivent JAMAIS compléter d'actes ou d'actes de fiducie. Ils ne peuvent pas faire d'abstrait de titre, rendre des opinions sur les titres ou donner des conseils juridiques. L'explication des dispositions contractuelles est acceptable et recommandée.

• ✓Peuvent remplir des formulaires préimprimés mais jamais d'actes ou d'actes de fiducie
• ✓Ne peuvent pas rédiger de documents juridiques, rendre d'opinions sur les titres ou donner de conseils juridiques
• ✓L'explication (sans conseil sur les ramifications juridiques) des dispositions contractuelles est permise

Les courtiers sont interdits de faire de fausses promesses susceptibles d'influencer, persuader ou inciter. Exemple : promettre de repeindre un appartement ou de nettoyer les tapis à la vapeur, puis ne pas le faire après la signature du contrat.

• ✓Interdit en vertu de G.S. 93A-6(a)(2)
• ✓S'applique à toute promesse susceptible d'inciter à agir

Les motifs de sanction disciplinaire incluent l'obtention d'une licence par fraude, la condamnation ou le plaidoyer pour certains crimes ou infractions impliquant une turpitude morale, les actes commis par des employés en gestion immobilière non autorisés et exemptés qui violeraient 93A-6(a), et la discipline de la licence professionnelle d'un titulaire de licence pour fraude/vol/fausse déclaration. Les titulaires de licence peuvent faire l'objet de sanctions disciplinaires pour violations de 93A-6(a) lors de transactions concernant leur propre propriété.

• ✓L'obtention d'une licence par fraude constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓Les condamnations pour crimes impliquant une turpitude morale peuvent entraîner une discipline
• ✓La discipline s'applique à la conduite concernant sa propre propriété en vertu de (b)(3)

Qu'un fait soit important dépend de la transaction. La Commission interprète les faits importants comme incluant les faits concernant le bien lui-même, les faits se rapportant directement au bien, les faits relatifs à la capacité du mandant à conclure la transaction, et les faits d'une importance particulière pour une partie. Les faits importants doivent être divulgués tant aux mandants qu'aux tiers.

• ✓Les faits importants incluent les défauts structurels/mécaniques
• ✓Les faits importants incluent les changements de zonage en instance ou la construction d'une autoroute à proximité
• ✓Les faits importants incluent la capacité du mandant à conclure la transaction (p. ex., saisie immobilière en cours)
• ✓Les faits importants incluent les faits d'une importance particulière pour une partie
• ✓Les faits importants doivent être divulgués tant au mandant qu'aux tiers, peu importe qui l'agent représente

En vertu des articles G.S. 39-50 et 42-14.2, le fait qu'une propriété ait été occupée par une personne décédée ou ayant eu une maladie grave n'est pas un fait important, pas plus que le fait qu'un délinquant sexuel enregistré occupe la propriété ou réside à proximité. Les agents n'ont pas à divulguer spontanément ces informations. Un agent peut refuser de répondre ou répondre en toute vérité. La loi sur le logement équitable interdit de répondre à une question visant à savoir si un occupant avait le SIDA.

• ✓Le décès ou la maladie grave d'un occupant précédent ne constitue pas un fait important
• ✓L'occupation ou la proximité d'un délinquant sexuel enregistré ne constitue pas un fait important
• ✓Aucun vendeur/bailleur ne peut sciemment faire une fausse déclaration au sujet de ces faits
• ✓Un agent ne peut pas répondre aux questions sur le SIDA en raison des lois sur le logement équitable
• ✓Les acheteurs peuvent être orientés vers le registre des délinquants sexuels à l'échelle de l'État

La déclaration inexacte volontaire se produit lorsqu’un titulaire de permis ayant une connaissance effective informe délibérément une partie de façon erronée au sujet d’un fait substantiel. La déclaration inexacte par négligence se produit lorsqu’un titulaire de permis informe involontairement une partie de façon erronée alors qu’un titulaire de permis raisonnablement prudent aurait dû connaître la vérité. Les agents d’inscription sont tenus à une norme plus élevée que les sous-agents du vendeur ; les agents de l’acheteur peuvent être tenus à des normes plus élevées en vertu du droit de l’agence.

• ✓La déclaration inexacte volontaire exige une connaissance effective et une information erronée délibérée.
• ✓La déclaration inexacte par négligence s’applique même de bonne foi si l’agent aurait raisonnablement dû connaître la vérité.
• ✓Les agents d’inscription sont tenus à une norme plus élevée que les sous-agents du vendeur pour les faits relatifs au bien.
• ✓Un agent de vente peut raisonnablement se fier aux données du MLS, à moins que l’écart ne soit manifestement important.
• ✓S’applique indépendamment du statut d’agence, sauf indication contraire.

L'omission intentionnelle se produit lorsqu'un titulaire de licence, ayant une connaissance effective et un devoir de divulguer, omet délibérément de divulguer un fait matériel. L'omission négligente se produit lorsqu'un titulaire de licence n'a pas de connaissance effective, mais qu'un titulaire de licence raisonnablement prudent aurait dû savoir, ce qui crée un « devoir de découvrir et de divulguer ». Le statut d'agence influe sur les obligations — par exemple, l'agent de l'acheteur ne doit pas divulguer au vendeur des informations confidentielles de l'acheteur.

• ✓L'omission intentionnelle exige une connaissance effective, un devoir de divulguer et une défaillance délibérée
• ✓L'omission négligente crée un devoir de découvrir et de divulguer les faits matériels
• ✓Un agent doit divulguer à son mandant toute information influant sur la décision de celui-ci
• ✓Un agent de l'acheteur ne doit pas divulguer des informations confidentielles de l'acheteur préjudiciables à ce dernier
• ✓Les agents de vente sont tenus à une norme plus élevée que les sous-agents du vendeur

Un agent ne peut agir pour plus d'une partie sans que toutes les parties en soient informées (double représentation non divulguée interdite). Les opérations pour son propre compte — comme réaliser un profit secret en représentant un mandant — sont interdites. Un agent doit divulguer ses liens avec des acheteurs qui sont des parents ou des amis. Représenter un autre courtier sans le consentement du courtier mandant est interdit.

• ✓Un agent ne peut agir pour plus d'une partie sans que toutes les parties en soient informées [93A-6(a)(4)]
• ✓Les opérations pour son propre compte ou le profit secret en représentant un mandant sont interdits
• ✓Une autorisation écrite est requise pour entreprendre une double représentation [Rule A.0104(d)]
• ✓Ne peut représenter un autre courtier sans consentement exprès [93A-6(a)(6)]

Un courtier ne peut pas verser de rémunération à une personne non titulaire d'une licence pour des actes nécessitant une licence. Les frais de recherche, les frais de recommandation et les frais de repérage (bird dog) versés à des personnes non titulaires d'une licence sont interdits, y compris les programmes de recommandation de propriétaires et de locataires. Un courtier provisoire ne peut accepter de rémunération que de son courtier ou de son entreprise employeur.

• ✓Ne peut pas verser de rémunération à des personnes non titulaires d'une licence pour des actes nécessitant une licence [93A-6(a)(9)]
• ✓Interdiction de verser des frais de recherche, de recommandation ou de repérage (bird dog) à des personnes non titulaires d'une licence
• ✓Le paiement peut être effectué pour des commissions gagnées pendant que la licence était active, même si elle est devenue inactive par la suite
• ✓Un courtier provisoire ne peut être rémunéré que par son courtier ou son entreprise employeur [93A-6(a)(5)]

Toute violation de la Loi sur le logement équitable de l'État constitue une conduite inappropriée et une violation de la loi sur les licences. Un titulaire de licence ne doit pas exercer d'activité de courtage ni promouvoir son statut d'une manière qui discrimine en fonction de la race, de la couleur, de la religion, de l'origine nationale, du sexe, de la situation familiale ou du handicap.

• ✓Les violations de la Loi sur le logement équitable de l'État constituent une conduite inappropriée et des violations de la loi sur les licences
• ✓Classes protégées interdites : race, couleur, religion, origine nationale, sexe, situation familiale, handicap

Les titulaires de licence ne peuvent pas fournir de services juridiques. Ils peuvent remplir des formulaires de contrat préimprimés rédigés par un avocat, mais ne doivent PAS rédiger de documents juridiques, remplir des formulaires d’acte ou d’acte de fiducie, établir des résumés de titre ou émettre des opinions sur le titre, ni fournir de conseils juridiques. Expliquer les dispositions d’un contrat est acceptable et recommandé.

• ✓Peuvent remplir des formulaires préimprimés rédigés par un avocat, mais pas rédiger de documents juridiques
• ✓Ne doivent EN AUCUN CAS remplir ou compléter des formulaires d’acte ou d’acte de fiducie
• ✓Ne doivent PAS établir de résumés de titre ni émettre d’opinions sur le titre
• ✓Ne doivent PAS fournir de conseils juridiques ; peuvent expliquer les dispositions d’un contrat
• ✓Toute violation d’une règle de la Commission constitue un motif de discipline [93A-6(a)(15)]

Il est interdit de faire de fausses promesses susceptibles d’influencer, de persuader ou d’inciter (par ex., promettre des réparations ou un nettoyage qui ne sont jamais effectués). Le fait de se livrer à des déclarations trompeuses par l’intermédiaire d’autres agents ou de la publicité est également interdit.

• ✓Il est interdit de faire de fausses promesses d’un caractère susceptible d’influencer [93A-6(a)(2)]
• ✓Se livrer à des déclarations trompeuses par l’intermédiaire d’autres agents ou de la publicité est interdit [93A-6(a)(3)]

La Commission peut sanctionner tout titulaire de permis reconnu indigne ou incompétent, notamment pour ne pas avoir rempli correctement les contrats, ne pas avoir accompli les services avec diligence ou avoir fourni des états de revenus et de dépenses inexacts. Les pratiques irrégulières interdisent tout comportement constituant une pratique irrégulière, frauduleuse ou malhonnête, y compris les manquements aux obligations de mandat et les violations des règles d’équité en matière de logement.

• ✓L’indignité ou l’incompétence constitue un motif de sanction [93A-6(a)(8)]
• ✓Le fait de ne pas remplir correctement les contrats ou d’accomplir les services avec diligence peut démontrer une incompétence
• ✓Les pratiques irrégulières, frauduleuses ou malhonnêtes sont interdites [93A-6(a)(10)]
• ✓Le double contrat ou le montage de contrats (contract kiting) constitue une pratique irrégulière
• ✓Les violations des règles d’équité en matière de logement constituent une conduite irrégulière

Les motifs de sanction comprennent l’obtention d’une licence au moyen de déclarations fausses ou frauduleuses, la condamnation pour les délits mineurs ou crimes énumérés, ou pour des infractions impliquant une turpitude morale, les actes commis par des employés exemptés de gestion immobilière qui contreviendraient à l’article 93A-6(a), et la sanction d’un titulaire de licence dans une autre profession réglementée pour des infractions liées à la fraude.

• ✓L’obtention d’une licence par fraude constitue un motif de sanction.
• ✓La condamnation pour certaines infractions impliquant une turpitude morale constitue un motif de sanction.
• ✓Obligation de déclarer conformément aux exigences ; les titulaires de licence sanctionnés dans d’autres professions pour fraude peuvent être sanctionnés.
• ✓Les titulaires de licence peuvent être sanctionnés pour (a) les violations sur leur propre propriété en vertu de (b)(3).

La Commission se compose de neuf membres : sept nommés par le gouverneur, un par l'Assemblée générale sur recommandation du président pro tempore du Sénat, et un sur recommandation du président de la Chambre des représentants. Au moins trois membres doivent être des courtiers immobiliers titulaires d'une licence et au moins deux ne doivent pas être impliqués dans le secteur immobilier ou l'activité d'évaluation immobilière. Les membres exercent des mandats échelonnés de trois ans.

• ✓La Commission compte neuf membres au total
• ✓Au moins trois membres doivent être des courtiers immobiliers titulaires d'une licence
• ✓Au moins deux membres ne doivent pas être impliqués dans le secteur immobilier ou l'activité d'évaluation immobilière
• ✓Les membres exercent des mandats échelonnés de trois ans

La Commission peut adopter des règlements et des règles raisonnables non incompatibles avec le chapitre, mais ne peut pas réglementer les commissions, les salaires ou les honoraires facturés par les titulaires de permis. Le total des dépenses administratives ne peut pas dépasser le total des recettes, et aucune dépense n'est payée par le trésor de l'État. La Commission peut employer un directeur exécutif et du personnel.

• ✓La Commission ne peut pas réglementer les commissions, les salaires ou les honoraires facturés par les titulaires de permis
• ✓Les dépenses de la Commission ne peuvent pas être payées par le trésor de l'État
• ✓Le total des dépenses administratives ne peut pas dépasser le total des recettes

Certaines personnes/entités sont exemptées : les entités commerciales vendant/louant leurs propres biens ; les mandataires uniquement pour la conclusion finale ; les avocats de Caroline du Nord exerçant le droit ; les séquestres/fiduciaires/tuteurs/administrateurs de successions/exécuteurs testamentaires agissant en vertu d'une ordonnance du tribunal ; les fiduciaires en vertu d'un trust écrit/d'un acte de fiducie/d'un testament ; certains employés salariés de courtiers-gestionnaires immobiliers ; les propriétaires individuels vendant leurs propres biens ; et les autorités de logement.

• ✓Les propriétaires qui vendent ou louent leurs propres biens sont exemptés.
• ✓Les avocats ne sont exemptés que lorsqu'ils accomplissent des actes constituant l'exercice du droit.
• ✓L'exemption du mandataire ne s'applique qu'à la conclusion finale, et non pour contourner l'obtention d'une licence.
• ✓Les séquestres, fiduciaires, tuteurs et exécuteurs testamentaires nommés par le tribunal sont exemptés.
• ✓Les fiduciaires en vertu d'un trust écrit, d'un acte de fiducie ou d'un testament sont exemptés.

La Loi sur les valeurs mobilières de la Caroline du Nord (chapitre 78A) s’applique en plus des lois sur l’immobilier aux multipropriétés considérées comme des contrats d’investissement ou d’autres valeurs mobilières. Toutefois, les multipropriétés enregistrées en vertu du présent article ne sont pas soumises à la G.S. 78A-24, et les courtiers immobiliers enregistrés en vertu de l’article 1 ne sont pas soumis à la G.S. 78A-36.

• ✓La Loi sur les valeurs mobilières du chapitre 78A s’applique aux multipropriétés considérées comme des contrats d’investissement
• ✓Les multipropriétés enregistrées sont exemptées de la G.S. 78A-24
• ✓Les courtiers enregistrés en vertu de l’article 1 sont exemptés de la G.S. 78A-36

La Commission a le pouvoir d'adopter des règles et règlements qui ne sont pas incompatibles avec le présent article et les Statuts généraux, et peut prescrire des formulaires et des procédures pour la soumission de renseignements.

• ✓Les règles ne doivent pas être incompatibles avec l'Article ou les Statuts généraux.
• ✓La Commission peut prescrire des formulaires et des procédures pour la soumission de renseignements.

Les candidats doivent avoir au moins 18 ans et, dans les trois années précédant la demande, avoir suivi au moins 75 heures de formation préalable à l'obtention de la licence auprès d'un prestataire de formation certifié (ou une formation/expérience équivalente). Les candidats paient des frais de 100 $, sauf si un montant plus élevé est fixé par règlement (sans dépasser 120 $).

• ✓Les candidats doivent avoir au moins 18 ans
• ✓Les candidats doivent suivre au moins 75 heures de formation préalable à l'obtention de la licence dans les trois ans précédant la demande
• ✓Les frais de demande sont de 100 $, sauf s'ils sont augmentés par règlement, plafonnés à 120 $.

Les courtiers titulaires d’une licence le 1er avril 2006 ou après cette date sont initialement des courtiers provisoires et doivent suivre un programme de formation post-licence de 90 heures dans les 18 mois suivant l’obtention initiale de leur licence. Le fait de ne pas suivre cette formation place la licence en statut inactif. Une fois la formation terminée, le statut provisoire prend fin.

• ✓Les courtiers provisoires doivent suivre 90 heures de formation post-licence dans les 18 mois suivant l’obtention initiale de leur licence
• ✓Le fait de ne pas suivre la formation post-licence place la licence en statut inactif
• ✓L’achèvement de la formation post-licence met fin au statut provisoire

Les candidats doivent réussir un examen, sauf disposition contraire. Les candidats doivent convaincre la Commission de leur compétence, honnêteté, intégrité, bonne moralité et aptitude mentale et émotionnelle. Les candidats doivent obtenir des rapports de casier judiciaire auprès de services désignés. Les notes d’examen ne sont pas des documents publics, bien que la mention réussite/échec soit publique.

• ✓Les candidats doivent réussir un examen d’obtention de permis déterminant leur compétence
• ✓Les candidats doivent démontrer une bonne moralité et une aptitude mentale et émotionnelle
• ✓Les rapports de casier judiciaire, de crédit et d’aptitude ne sont pas des documents publics
• ✓Les notes d’examen sont confidentielles, mais le statut réussite/échec est un document public

Les licences expirent le 30 juin suivant leur délivrance, sauf renouvellement. Une licence peut être renouvelée 45 jours avant son expiration en payant des frais de renouvellement de 45 $ (plafonnés à 60 $ par règlement). Les frais de rétablissement sont égaux à deux fois les frais de renouvellement. Si la licence n'est pas rétablie dans les six mois suivant l'expiration, la Commission peut considérer la personne comme n'ayant jamais été titulaire d'une licence, sous réserve des exigences de licence initiale.

• ✓Les licences expirent le 30 juin suivant leur délivrance, sauf en cas de rétablissement.
• ✓Une licence peut être renouvelée 45 jours avant son expiration ; les frais de renouvellement sont de 45 $ (plafonnés à 60 $).
• ✓Les frais de rétablissement sont égaux à deux fois les frais de renouvellement en vigueur.
• ✓Si la licence n'est pas rétablie dans les six mois, la personne peut être considérée comme n'ayant jamais été titulaire d'une licence auparavant.

Aucune disposition du chapitre n'autorise la Commission ni aucun titulaire de licence à exercer le droit ou à fournir des services juridiques tels que prévus par le G.S. 84-2.1.

• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas exercer le droit
• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas fournir de services juridiques en vertu du G.S. 84-2.1

Avant d’offrir toute multipropriété située en Caroline du Nord, le promoteur doit présenter une demande écrite d’enregistrement à la Commission. La demande exige des frais ne dépassant pas 1 500 $ et doit comprendre une description du programme, des copies de la déclaration proposée et des documents d’offre, des renseignements sur l’entité de commercialisation ou de gestion, des renseignements sur le programme d’échange, une désignation irrévocable de la Commission aux fins de signification des actes de procédure, ainsi que d’autres renseignements requis.

• ✓Une demande écrite est exigée avant d’offrir toute multipropriété située en Caroline du Nord
• ✓Les frais de demande ne peuvent pas dépasser 1 500 $
• ✓La demande doit inclure une désignation irrévocable de la Commission aux fins de signification des actes de procédure

Après réception d’une demande dûment remplie et une détermination de bonne moralité, la Commission délivre un certificat d’enregistrement. La Commission doit, dans les 30 jours suivant une demande incomplète, notifier au promoteur les lacunes, et dans les 60 jours suivant une demande complète, elle doit soit délivrer le certificat, soit énoncer des objections précises.

• ✓La Commission doit notifier les lacunes dans les 30 jours suivant une demande incomplète.
• ✓La Commission doit délivrer le certificat ou énoncer des objections dans les 60 jours suivant une demande complète.
• ✓La vente doit être dirigée par des personnes de bonne moralité.

Les promoteurs doivent signaler rapidement toute modification substantielle des informations d'enregistrement et fournir immédiatement des informations sur tout changement de leur intérêt. Si un promoteur met fin à son intérêt, il doit cesser toute commercialisation/vente, attester la cessation par écrit et retourner le certificat pour annulation.

• ✓Le promoteur doit signaler rapidement toute modification substantielle des informations d'enregistrement
• ✓En cas de cessation d'intérêt, le promoteur doit cesser la commercialisation et retourner le certificat pour annulation

Les certificats expirent le 30 juin suivant leur délivrance et deviennent invalides à moins d’être rétablis. Le renouvellement est disponible 45 jours avant l’expiration moyennant des frais ne dépassant pas 1 500 $. Le rétablissement après expiration exige des frais de 50 $ plus les frais de renouvellement. S’il n’est pas rétabli dans les 12 mois, le programme peut être considéré comme jamais enregistré. Les certificats en double coûtent 1 $. Les frais ne sont pas remboursables, sauf dans les cas prévus.

• ✓Les certificats expirent le 30 juin suivant leur délivrance
• ✓Le rétablissement après expiration exige des frais de 50 $ plus les frais de renouvellement
• ✓Le défaut de rétablissement dans les 12 mois peut exiger un enregistrement original
• ✓Les certificats en double coûtent 1,00 $ et les frais ne sont généralement pas remboursables

Tous les contrats d'agence doivent finalement être rédigés par écrit et signés. Les contrats entre le vendeur/propriétaire et l'agent doivent être rédigés par écrit avant la prestation de tout service. Les contrats entre l'acheteur/locataire et l'agent peuvent être verbaux au départ, mais doivent être rédigés par écrit au plus tard au moment où l'une des parties formule une offre. Un contrat verbal entre l'acheteur/locataire doit être non exclusif, de durée indéfinie et résiliable à tout moment.

• ✓Les contrats d'agence entre le vendeur/propriétaire doivent être rédigés par écrit avant la prestation de services
• ✓Les contrats entre l'acheteur/locataire doivent être rédigés par écrit au plus tard au moment où l'une des parties formule une offre
• ✓Les contrats verbaux entre l'acheteur/locataire doivent être non exclusifs, de durée indéfinie et résiliables à tout moment

Tout contrat d'agence immobilière écrit doit prévoir une date d'expiration définie résiliation sans préavis (exception : les contrats de prospection bailleur-locataire peuvent se renouveler automatiquement avec droit de résiliation du bailleur), contenir la disposition anti-discrimination de la Règle A.0104(b) de manière claire et apparente, et inclure le numéro de licence du mandataire signataire.

• ✓Doit avoir une date d'expiration définie, résiliation sans préavis
• ✓Doit contenir la disposition anti-discrimination en matière de logement équitable, placée de manière apparente
• ✓Doit inclure le numéro de licence du mandataire signataire
• ✓Les contrats de prospection bailleur-locataire peuvent permettre le renouvellement automatique

La règle A.0104(c) exige que les titulaires de licence dans les transactions de vente fournissent la divulgation « Travailler avec des agents immobiliers » au premier contact substantiel, l'examinent et parviennent à un accord sur la relation d'agence. La simple remise du formulaire est insuffisante ; l'agent doit l'examiner et parvenir à un accord.

• ✓S'applique uniquement aux transactions de vente
• ✓Doit fournir et examiner la divulgation « Travailler avec des agents immobiliers » au premier contact substantiel
• ✓La simple remise du formulaire ne satisfait pas à l'exigence
• ✓L'agent doit inclure son nom et son numéro de licence sur le formulaire

Un agent du vendeur/sous-agent doit divulguer par écrit le statut d'agence à un acheteur potentiel au premier contact substantiel. C'est le moment où la discussion porte sur les besoins/désirs spécifiques de l'acheteur ou sa situation financière. La divulgation doit être faite avant d'obtenir des informations personnelles/confidentielles et toujours avant de montrer la propriété. Si par téléphone/moyens électroniques, divulguer immédiatement par des moyens similaires et transmettre la divulgation écrite dans les 3 jours.

• ✓Les agents du vendeur doivent divulguer le statut d'agence par écrit au premier contact substantiel
• ✓Premier contact substantiel = lorsque la discussion porte sur les besoins ou finances de l'acheteur
• ✓La divulgation doit être faite avant de montrer la propriété
• ✓Le contact par téléphone/électronique nécessite une divulgation écrite dans les 3 jours

Un agent des acheteurs doit divulguer le statut d'agence au vendeur/agent du vendeur au moment du contact initial (généralement lors de la programmation d'une visite). La divulgation initiale peut être orale, mais une confirmation écrite doit être faite (sauf pour les enchères) au plus tard au moment de la remise d'une offre, généralement incluse dans l'offre d'achat.

• ✓Les agents des acheteurs divulguent le statut au contact initial avec le vendeur/agent du vendeur
• ✓La divulgation initiale peut être orale
• ✓Une confirmation écrite est requise au plus tard au moment de la remise de l'offre
• ✓Les formulaires d'offre préimprimés doivent inclure une disposition de confirmation d'agence

La Règle A.0104(d) exige l'autorisation écrite de toutes les parties avant d'agir en tant qu'agent double, applicable à toutes les transactions (ventes et locations). L'autorisation écrite est requise dès la formation, sauf lorsqu'un acheteur/locataire est en vertu d'un accord d'agence oral, auquel cas l'autorisation écrite d'agence double est due au plus tard au moment où une partie fait une offre. Le consentement oral doit toujours être obtenu avant de commencer l'agence double.

• ✓Autorisation écrite de toutes les parties requise avant d'agir en tant qu'agent double
• ✓S'applique à toutes les transactions, pas seulement les ventes
• ✓Agence double orale autorisée temporairement lorsque l'acheteur/locataire est en vertu d'un accord d'agence oral
• ✓L'autorisation écrite pour l'agence double est due au plus tard au moment où une partie fait une offre

La règle A.0104(i) codifie qu'une entreprise représentant plus d'une partie dans la même transaction de vente est un agent double et doit le divulguer. Si un agent d'une entreprise représente l'acheteur et un autre représente le vendeur dans la même transaction, l'entreprise — et tous ses agents affiliés — sont des agents doubles.

• ✓Une entreprise représentant les deux parties dans une transaction est un agent double
• ✓Lorsqu'une entreprise est un agent double, tous les agents affiliés sont également des agents doubles
• ✓L'entreprise doit divulguer son statut d'agent double aux parties

La règle A.0104(j)-(m) permet aux agences de désigner un agent pour représenter exclusivement le vendeur et un autre pour représenter exclusivement l'acheteur dans les situations de double agence interne. Cela restaure le plaidoyer du client qui est perdu dans la double agence standard. L'autorité doit être écrite au plus tard lorsque l'autorité de double agence est requise.

• ✓Les agents désignés représentent chacun les intérêts d'une seule partie
• ✓Restaure le plaidoyer perdu dans la double agence standard
• ✓L'autorité doit être écrite conformément au calendrier A.0104(d)
• ✓Les agents de double agence standard doivent rester neutres et impartiaux

La règle A.0104(o) interdit à un courtier ayant un intérêt de propriété dans un bien de représenter un acheteur de celui-ci (exception : propriété commerciale avec intérêt inférieur à 25 % et consentement de l'acheteur après divulgation écrite). La règle A.0104(p) exige qu'un courtier/cabinet d'inscription achetant une propriété inscrite divulgue le conflit par écrit et informe le vendeur du droit de résilier et de chercher conseil.

• ✓Le courtier-propriétaire ne peut pas représenter un acheteur de ce bien (exception commerciale limitée inférieure à 25 %)
• ✓Un cabinet peut représenter un acheteur d'une propriété détenue par un courtier si l'agent acheteur individuel n'a aucun intérêt de propriété et que l'acheteur consent
• ✓Le courtier d'inscription achetant une inscription doit divulguer le conflit par écrit
• ✓Le vendeur peut résilier l'inscription et le courtier doit se conformer à la demande

La règle A.0104(g) exempte les agents immobiliers représentant les vendeurs lors de ventes aux enchères des paragraphes (c), (d) et (e) — pas de brochure « Travailler avec des agents immobiliers », pas de divulgation du statut d'agence, pas d'agence double. Un agent représentant l'acheteur aux enchères doit fournir une confirmation écrite de la représentation au plus tard à l'exécution du contrat d'achat.

• ✓La divulgation d'agence, l'agence double et les exigences de brochure ne s'appliquent pas aux agents du vendeur aux enchères
• ✓Les agents des enchères sont présumés être des agents du vendeur
• ✓L'agent de l'acheteur aux enchères doit confirmer la représentation par écrit avant l'exécution du contrat