Article 3. § 93A-35/38. Certification renewal and revocation +9North Carolina · immobilier · Français

Les certifications expirent le 30 juin suivant la délivrance et sont renouvelées annuellement le 1er juillet si les demandes sont déposées au plus tard le 1er juin. Les frais de renouvellement sont plafonnés à 125 $ par emplacement et à 25 $ par cours. Les certifications ne sont pas transférables lors de la vente du fournisseur. La Commission peut suspendre, révoquer ou refuser la certification pour non-conformité, fausses informations ou crimes impliquant une turpitude morale.

• ✓Les certifications expirent le 30 juin et sont renouvelées annuellement le 1er juillet
• ✓Les demandes de renouvellement doivent être déposées au plus tard le 1er juin
• ✓La certification n'est pas transférable lorsque le fournisseur est vendu
• ✓La Commission peut révoquer la certification pour fausses informations ou crimes de turpitude morale

La Commission établit un programme de formation continue. Un courtier titulaire d'une licence doit suivre huit heures de formation par an durant toute période de renouvellement. Les courtiers responsables peuvent être tenus de suivre un cours spécial pouvant aller jusqu'à quatre heures par an. Un courtier qui ne complète pas sa formation continue ne peut pas exercer activement l'activité de courtage. Les procédures permettent un report pour les courtiers qui n'exercent pas activement l'activité de courtage.

• ✓Les courtiers doivent suivre huit heures de formation continue par an
• ✓Un courtier qui ne satisfait pas aux exigences de formation continue ne peut pas exercer activement l'activité de courtage
• ✓Les courtiers responsables peuvent devoir suivre un cours spécial supplémentaire pouvant aller jusqu'à quatre heures
• ✓La formation continue peut être reportée pour les courtiers qui n'exercent pas activement l'activité de courtage

Une convention est inéquitable, nulle et en violation si elle doit être en vigueur pendant plus d'un an et vise à s'attacher au bien-fonds ou à lier les propriétaires futurs, à permettre la cession sans préavis ou consentement du propriétaire, ou à créer un privilège, une charge ou une sûreté. Un prestataire de services n'a droit à aucun remboursement de la contrepartie versée en vertu d'une convention inéquitable.

• ✓Une convention de plus d'un an qui s'attache au bien-fonds ou lie les propriétaires futurs est inéquitable et nulle
• ✓Créer un privilège ou une charge, ou permettre une cession sans consentement, rend une convention inéquitable
• ✓Un prestataire n'a droit à aucun remboursement de la contrepartie versée en vertu d'une convention inéquitable

Le présent article interdit les conventions de services immobiliers injustes envers les propriétaires de biens immobiliers résidentiels ou les futurs propriétaires et interdit leur enregistrement afin de préserver la clarté des registres publics. Une convention de services immobiliers est un contrat écrit entre un prestataire de services et un propriétaire/acheteur potentiel pour fournir des services actuels ou futurs liés à l'entretien, à l'achat ou à la vente de biens immobiliers résidentiels.

• ✓Un bien immobilier résidentiel est un bien utilisé principalement à des fins personnelles, familiales ou domestiques.
• ✓Un prestataire de services comprend un courtier immobilier.
• ✓Le présent article s'applique aux conventions écrites relatives à des services immobiliers résidentiels actuels ou futurs.

L'enregistrement d'une convention de service immobilier inéquitable est interdit, et tout enregistrement de ce type (ou avis/mémorandum) est nul, ne valant ni privilège ni publicité ; il viole la G.S. 14-118.6(a). Aucun propriétaire/acheteur n'est tenu d'enregistrer un document d'annulation. Les parties lésées peuvent recouvrer des dommages-intérêts, les frais et les honoraires d'avocat, sans compensation par la contrepartie versée. Toute violation constitue une pratique commerciale abusive et trompeuse (UDAP) au sens de la G.S. 75-1.1, applicable par le Procureur général.

• ✓L'enregistrement d'une convention inéquitable est interdit et tout enregistrement de ce type est nul
• ✓Un enregistrement nul ne confère ni privilège ni publicité réelle ou présumée
• ✓Les parties lésées peuvent recouvrer des dommages-intérêts, les frais et les honoraires d'avocat sans compensation par la contrepartie versée
• ✓Toute violation constitue une pratique commerciale abusive et trompeuse au sens de la G.S. 75-1.1

Cet article ne s’applique pas aux garanties habitation, aux contrats d’assurance, aux opérations relevant des chapitres 47G/47H, aux déclarations relevant des chapitres 47A/47C/47F, aux accords d’entretien/réparation des HOA, aux conventions de sûreté du UCC, au service public réglementé, aux contrats de gestion immobilière ni aux actions relatives aux privilèges de mécanicien/courtier relevant du chapitre 44A.

• ✓Les garanties habitation, les contrats d’assurance et le service public réglementé sont exemptés
• ✓Les déclarations en vertu des lois sur les condominiums/communautés planifiées et les accords d’entretien des HOA sont exemptés
• ✓Les contrats de gestion immobilière et les actions relatives aux privilèges du chapitre 44A sont exemptés

Il est illégal d’agir comme vendeur de multipropriétés sans licence de courtier immobilier, sauf exemption en vertu de 93A-2(c)(1) ou en tant qu’employé W-2 du promoteur enregistré. Il est illégal pour un promoteur de vendre une multipropriété nécessitant un enregistrement sans certificat d’enregistrement. Une personne qui agit intentionnellement comme promoteur sans enregistrement est coupable d’un crime de classe I.

• ✓Les vendeurs de multipropriétés ont généralement besoin d’une licence de courtier immobilier
• ✓Les promoteurs doivent obtenir un certificat d’enregistrement avant de vendre des multipropriétés soumises à enregistrement
• ✓Agir intentionnellement comme promoteur non enregistré constitue un crime de classe I

L’article ne s’applique pas aux arrangements dans lesquels l’obligation financière totale maximale est de 3 000 $ ou moins sur la durée, ni à ceux dans lesquels les périodes initiale et de renouvellement sont chacune de cinq ans ou moins. D’autres exemptions comprennent les reventes limitées par des revendeurs consommateurs (pas plus de sept en cinq ans) et les offres par des entités de gestion de 50 multipropriétés ou moins par année.

• ✓Les arrangements dont l’obligation maximale est de 3 000 $ ou moins sont exemptés
• ✓Les programmes dont les périodes initiale et de renouvellement sont de cinq ans ou moins sont exemptés
• ✓Les revendeurs consommateurs offrant au plus sept multipropriétés en cinq ans sont exemptés

Une propriété en multipropriété est le droit d'occuper une unité, assorti de la propriété d'un intérêt immobilier (considéré comme un bien immobilier). Un droit d'usage en multipropriété est le droit d'occuper sans détenir un intérêt immobilier (régi comme un bien mobilier). Un promoteur crée, revend ou vend des multipropriétés. Un rapport une nuit d'utilisation pour un droit d'utilisation garantit que les propriétaires admissibles à l'utilisation ne dépassent jamais les unités disponibles.

• ✓Une propriété en multipropriété comprend un intérêt immobilier et est traitée comme un bien immobilier
• ✓Un droit d'usage en multipropriété ne comporte aucun intérêt immobilier et est traité comme un bien mobilier
• ✓Le rapport une nuit d'utilisation pour un droit d'utilisation limite les propriétaires aux unités disponibles
• ✓Un propriétaire est toute personne, autre qu'un promoteur, qui a acquis une multipropriété

Un domaine en multipropriété est un intérêt immobilier régi par le droit immobilier de Caroline du Nord ; un acte de multipropriété relatif à un domaine peut être enregistré, mais les actes relatifs aux usages en multipropriété ne peuvent pas être enregistrés. Sauf disposition contraire, le promoteur doit conclure et enregistrer l'acte de multipropriété dans les 180 jours suivant la signature du contrat par l'acheteur, à condition que les fonds soient placés sous séquestre. Les promoteurs ne peuvent pas conclure une vente qui dépasse le ratio de un pour un entre les nuits d'utilisation et les droits d'utilisation.

• ✓Les domaines en multipropriété sont des intérêts immobiliers ; les usages en multipropriété sont des biens meubles
• ✓Les actes d'usage en multipropriété ne peuvent pas être enregistrés au registre des actes
• ✓Les promoteurs doivent conclure et enregistrer dans les 180 jours suivant la signature du contrat, avec des fonds placés sous séquestre
• ✓Les promoteurs ne peuvent pas vendre ou conclure des ventes dépassant le ratio de un pour un entre nuits d'utilisation et droits d'utilisation

Le contrat de vente en multipropriété doit inclure les noms et adresses du promoteur et du programme, une description de la multipropriété, le prix d'achat et les frais, les renseignements sur l'agent séquestre (escrow agent), ainsi qu'un avis d'annulation de cinq jours bien visible précisant que l'acheteur peut annuler sans pénalité avant minuit, cinq jours après la signature ou la réception de la déclaration d'offre publique, selon la date la plus tardive.

• ✓Le contrat doit comporter une mention bien visible du droit d'annulation de cinq jours.
• ✓Le délai de cinq jours court à compter de la signature ou de la réception de la déclaration d'offre publique, selon la date la plus tardive.
• ✓Toute tentative d'obtenir une renonciation au droit d'annulation est nulle.
• ✓Il est interdit de procéder à la clôture avant l'expiration du délai d'annulation de cinq jours.

Avant l’exécution du contrat, le promoteur doit fournir une déclaration d’offre publique et obtenir un accusé de réception écrit. Elle doit comporter une page de couverture avec un avertissement de nature sommaire, le nom et l’adresse du promoteur, la description du programme, les détails du système de réservation, les informations sur le projet, les méthodes de cotisation, l’assurance, les informations sur le compte séquestre, ainsi qu’une déclaration indiquant que les multipropriétés en temps partagé doivent être achetées pour leur valeur de vacances, et non comme un investissement.

• ✓Une déclaration d’offre publique doit être fournie avant l’exécution du contrat, avec un accusé de réception écrit
• ✓La déclaration doit divulguer la protection des fonds de l’acheteur par un compte séquestre
• ✓Un avertissement bien visible doit prévenir qu’une multipropriété en temps partagé est destinée à la valeur de vacances, et non à un investissement dont la valeur s’apprécie
• ✓Il est interdit aux promoteurs de faire des déclarations en dehors du contrat et de la déclaration d’offre publique

Un acheteur peut annuler le contrat jusqu’à minuit du cinquième jour suivant la plus tardive des dates suivantes : la signature ou la réception de la déclaration d’offre publique et des documents requis. Ce droit ne peut pas être renoncé. Aucune clôture ne peut avoir lieu avant l’expiration du délai d’annulation. Les remboursements en cas d’annulation doivent être effectués dans les 20 jours suivant la demande ou dans les cinq jours suivant l’encaissement des fonds, selon la date la plus tardive. Le promoteur doit établir un compte séquestre auprès d’un agent séquestre indépendant pour les fonds de l’acheteur.

• ✓Le droit d’annulation de cinq jours ne peut pas être renoncé ; toute renonciation est nulle
• ✓Aucune clôture ne peut avoir lieu avant l’expiration du délai d’annulation
• ✓Les remboursements en cas d’annulation doivent être effectués dans les 20 jours suivant la demande ou dans les cinq jours suivant l’encaissement des fonds
• ✓Les promoteurs doivent placer les fonds de l’acheteur sous séquestre auprès d’un agent séquestre indépendant

Les fonds placés sous séquestre appartiennent à l'acheteur, et non au promoteur, et ne peuvent être décaissés conformément à la loi que sur remise de déclarations sous serment appropriées attestant un défaut ou l'exécution complète. L'agent séquestre indépendant a un devoir fiduciaire et doit conserver les déclarations sous serment pendant cinq ans. Un promoteur ou un agent séquestre qui omet intentionnellement de respecter les exigences de séquestre est coupable d'un crime grave de classe E ; le défaut de constituer un séquestre constitue une preuve prima facie d'une violation intentionnelle.

• ✓Les fonds de multipropriété placés sous séquestre appartiennent à l'acheteur jusqu'à ce que les conditions de décaissement appropriées soient remplies.
• ✓L'agent séquestre indépendant a un devoir fiduciaire et doit conserver les déclarations sous serment pendant cinq ans.
• ✓Le défaut intentionnel de respecter les exigences de séquestre constitue un crime grave de classe E.
• ✓Si l'avis d'annulation est omis, l'acheteur peut annuler le transfert et récupérer les fonds plus 10 % (plafonné à 3 000 $).

Toute annonce de multipropriété offrant un prix ou un autre avantage incitatif doit se conformer pleinement au chapitre 75 des General Statutes. Aucune procuration, aucun mandat ni aucun dispositif similaire donné par un propriétaire de multipropriété concernant le vote au sein d'une association de propriétaires de multipropriété ne peut dépasser un an, bien qu'il puisse être renouvelé annuellement.

• ✓Les annonces de multipropriété offrant des prix doivent se conformer au chapitre 75
• ✓La procuration de vote d'un propriétaire de multipropriété ne peut dépasser une durée d'un an
• ✓Les procurations peuvent être renouvelées d'année en année

Si un programme d’échange est proposé à un acheteur, le promoteur doit remettre des informations détaillées avant l’exécution du contrat d’échange et du contrat de vente, notamment le nom et l’adresse de la société d’échange, ses dirigeants/administrateurs, tout conflit d’intérêts, le caractère facultatif ou obligatoire de la participation, les conditions et procédures, les limitations/restrictions, les frais, ainsi que des statistiques auditées de manière indépendante sur les propriétaires et les projets participants.

• ✓Les divulgations relatives au programme d’échange doivent être remises avant l’exécution du contrat d’échange et du contrat de vente
• ✓Les divulgations doivent indiquer si la participation est facultative ou obligatoire
• ✓Les statistiques du programme d’échange doivent généralement être auditées de manière indépendante par un CPA
• ✓Les divulgations doivent inclure toutes les limitations, restrictions et frais du programme d’échange