§ 93A-4.2. Broker-in-charge qualification +12North Carolina · immobilier · Français

Pour exercer à titre de courtier responsable, un courtier doit avoir au moins deux ans d’expérience à temps plein en courtage immobilier (ou l’équivalent à temps partiel) au cours des cinq années précédentes, ou une formation/expérience équivalente reconnue par la Commission, et doit suivre un programme de formation BIC prescrit d’au plus 12 heures. Un courtier provisoire ne peut pas être courtier responsable.

• ✓Exige au moins deux ans d’expérience à temps plein en courtage au cours des cinq années précédentes
• ✓Doit suivre un programme de formation BIC ne dépassant pas 12 heures
• ✓Un courtier provisoire ne peut pas être désigné comme courtier responsable

Les agents doivent remettre des copies des accords d'agence exécutés, des contrats, des offres, des baux, des options, etc. au client/customer dans les trois jours suivant la réception par le courtier. Les offres doivent être présentées aux vendeurs dès que possible (la limite de 3 jours est une limite maximale pour le cas où le vendeur n'est pas disponible). Les acheteurs signant une offre doivent immédiatement recevoir une copie. Les offres doivent être présentées même si un contrat est en attente.

• ✓Remettre les documents exécutés dans les trois jours suivant la réception
• ✓Les offres doivent être présentées au vendeur dès que possible, sans toujours attendre trois jours
• ✓Un acheteur signant une offre doit immédiatement recevoir une copie
• ✓Les offres doivent être présentées même lorsqu'un contrat est déjà en attente

Un titulaire de licence doit avoir l'autorité appropriée pour faire de la publicité. Aucun panneau « à vendre »/« à louer » ou publicité sans le consentement écrit du propriétaire. Un courtier ne peut pas faire de publicité pour les services de courtage sans le consentement du BIC et doit inclure le nom de l'entreprise ou de l'entreprise individuelle. Les annonces non transparentes (n'indiquant pas qu'un courtier est impliqué) sont interdites.

• ✓Le consentement écrit du propriétaire est requis pour les panneaux et la publicité
• ✓La publicité doit inclure le nom de l'entreprise ou de l'entreprise individuelle
• ✓Les annonces non transparentes sont interdites – toute publicité doit indiquer qu'elle provient d'un courtier/d'une entreprise
• ✓Le courtier a besoin du consentement du BIC pour faire de la publicité pour les services de courtage

Un courtier doit remettre un relevé de clôture exact et détaillé montrant la réception et le débours de tous les fonds dont le courtier a connaissance ou devrait avoir connaissance. Un courtier peut se fier à la déclaration d'un avocat/agent de règlement, mais doit l'examiner pour vérifier son exactitude et notifier les parties des erreurs.

• ✓Le courtier doit fournir un relevé de clôture détaillé et exact
• ✓Le courtier peut se fier à la déclaration d'un avocat/agent de règlement, mais doit l'examiner
• ✓Le courtier doit notifier les parties de toute erreur détectée

Les courtiers doivent conserver les dossiers de transaction pendant trois ans à partir de la conclusion de la transaction ou du versement de tous les fonds fiduciaires, selon la date la plus tardive ; si le contrat d'agence se termine prématurément, trois ans à partir de cette résiliation ou du versement des fonds, selon la date la plus tardive. Les dossiers incluent les contrats, les baux, les offres (même rejetées), les contrats d'agence, les reçus d'acompte, les dossiers fiduciaires, les divulgations, les BPO/CMA, la publicité, etc. Les courtiers individuels doivent fournir des copies à leur société dans les trois jours.

• ✓Conserver les dossiers pendant trois ans à partir de la conclusion ou du versement des fonds fiduciaires, selon la date la plus tardive
• ✓Les offres rejetées et les divulgations relatives aux Contrats de travail avec les agents immobiliers doivent être conservées
• ✓Les courtiers individuels doivent fournir les dossiers à leur société dans les trois jours

Un courtier doit notifier la Commission par écrit dans les 10 jours suivant les modifications de nom, raison sociale, nom commercial, adresses, téléphone et courrier électronique. Les noms d'emprunt (n'incluant pas le nom de famille du titulaire de la licence ou différant du nom juridique) nécessitent un certificat de nom d'emprunt en vertu de GS 66-71.4 et notification à la Commission. Un nom ne peut pas inclure une personne sans licence ou un courtier provisoire ; l'utilisation du nom d'un autre courtier nécessite sa permission.

• ✓Notifier la Commission dans les 10 jours de tout changement de nom/adresse/coordonnées
• ✓Les noms d'emprunt nécessitent un certificat de nom d'emprunt et une notification à la Commission
• ✓Le nom juridique ou d'emprunt ne peut pas inclure une personne sans licence ou un courtier provisoire
• ✓L'utilisation du nom d'un autre courtier nécessite la permission de ce courtier

Le directeur exécutif tient un registre de tous les demandeurs indiquant la date, le nom, l'adresse professionnelle et si la demande a été accordée ou refusée, et maintient une liste publique à jour des programmes de multipropriété enregistrés. La Commission joint une copie de la liste au 30 juin et de l'état des revenus au rapport G.S. 93B-2.

• ✓Un registre des demandeurs et une liste publique à jour des programmes doivent être tenus
• ✓La liste est ouverte à l'inspection du public
• ✓La liste et l'état des revenus sont présentés avec le rapport annuel G.S. 93B-2

Après une audience, la Commission peut suspendre ou révoquer une licence immobilière ou un certificat d’enregistrement, réprimander ou censurer une partie réglementée, infliger une amende de 500 $ par infraction, ou imposer d’autres sanctions pour les infractions énumérées. La Commission peut enquêter d’office ou sur plainte et peut tenir des audiences sur la cause probable d’une faute professionnelle.

• ✓Les amendes peuvent atteindre 500 $ pour chaque infraction à l’Article
• ✓Une mesure disciplinaire exige une audience en vertu du chapitre 150B
• ✓Le produit net des amendes est versé au Fonds des sanctions civiles et des confiscations

Les motifs comprennent la déclaration inexacte ou l’omission, intentionnelle ou par négligence, d’un fait substantiel, les fausses promesses, la déclaration inexacte par l’intermédiaire d’agents ou de la publicité, le défaut de rendre compte ou de verser des fonds, la mise en danger du public, les opérations irrégulières, frauduleuses ou malhonnêtes, la prestation non autorisée de services juridiques, les violations des règles de séquestre, le défaut de remettre une déclaration d’offre publique, la non-conformité publicitaire du chapitre 75, les défauts de communication dans le cadre d’un programme d’échange, les fausses déclarations dans une demande, les violations des règles, les défauts d’enregistrement ou de protection des privilèges, et une supervision inadéquate du courtier.

• ✓Une déclaration inexacte intentionnelle ou par négligence d’un fait substantiel constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓Le fait de ne pas déposer ou maintenir des fonds dans un compte séquestre (G.S. 93A-42/45) constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓Le fait de ne pas remettre une déclaration d’offre publique exigée constitue un motif de sanction disciplinaire
• ✓Une supervision inadéquate des ventes par un courtier de programme constitue un motif de sanction disciplinaire

Après une audience, la Commission peut suspendre/révoquer un certificat ou réprimander/censurer une partie qui a été reconnue coupable ou a plaidé coupable ou nolo contendere pour détournement de fonds, obtention de fonds sous de faux prétextes, fraude, falsification, complot en vue de frauder, ou toute infraction impliquant une turpitude morale affectant l’exercice de l’activité de multipropriété.

• ✓Une condamnation ou un plaidoyer pour des crimes spécifiés impliquant une turpitude morale constitue un motif de discipline
• ✓Une audience est requise avant toute mesure disciplinaire fondée sur une condamnation

La Commission peut demander une injonction devant la cour supérieure afin de prévenir des violations, indépendamment de toute poursuite pénale ou de tout statut d’enregistrement. Les promoteurs et les agents de séquestre doivent tenir des dossiers complets de transaction/séquestre, que la Commission peut inspecter périodiquement sans préavis.

• ✓La Commission peut demander des injonctions devant la cour supérieure même si l’intéressé n’est pas enregistré.
• ✓Les promoteurs/agents de séquestre doivent tenir des dossiers complets pouvant être inspectés sans préavis.

Un titulaire de licence accusé d’inconduite peut, avec l’approbation de la Commission, remettre sa licence pour une période déterminée. Pendant la remise, il ne peut pas demander la délivrance d’une licence de courtier immobilier ni un enregistrement de multipropriété. Le terme « titulaire de licence » inclut un promoteur immobilier.

• ✓La remise exige le consentement et l’approbation de la Commission
• ✓Pendant la remise, le titulaire de licence ne peut pas demander la délivrance d’une licence ni un enregistrement de multipropriété
• ✓Le terme « titulaire de licence » inclut un promoteur immobilier pour la présente section

Toutes les conventions de mandat pour des services de courtage doivent être écrites et signées. Les conventions vendeur/bailleur doivent être écrites avant que tout service ne soit fourni. Les conventions acheteur/locataire peuvent commencer oralement, mais doivent être mises par écrit au plus tard lorsqu’une partie fait une offre. Une convention orale acheteur/locataire doit être non exclusive, à durée indéterminée et résiliable à volonté.

• ✓Les conventions de mandat vendeur/bailleur doivent être écrites avant la prestation de services
• ✓Les conventions acheteur/locataire peuvent être orales au départ, mais doivent être écrites au moment d’une offre
• ✓Les conventions orales acheteur/locataire doivent être non exclusives, à durée indéterminée et résiliables à tout moment
• ✓Toute convention de mandat écrite doit avoir une expiration déterminée et prendre fin sans préavis
• ✓Doit contenir la clause de non-discrimination et le numéro de licence du titulaire de permis

La règle A.0104(c) exige que les titulaires de permis, dans les transactions de vente, fournissent la divulgation Working with Real Estate Agents au « premier contact substantiel », l’examinent et parviennent à un accord sur la relation d’agence. Le simple fait de remettre le formulaire ne suffit pas.

• ✓S’applique uniquement aux transactions de vente, pas aux transactions de location
• ✓Doit fournir la divulgation Working with Real Estate Agents au premier contact substantiel
• ✓Doit examiner la divulgation et parvenir à un accord sur la relation d’agence
• ✓Le simple fait de remettre le formulaire ne satisfait pas à la règle

Les agents et sous-agents du vendeur doivent divulguer par écrit leur statut d’agence à un acheteur potentiel lors du premier contact substantiel. Le premier contact substantiel se produit lorsque la discussion porte sur les besoins précis ou la situation financière de l’acheteur. Si le contact se fait par téléphone ou par voie électronique, la divulgation orale doit être faite immédiatement et la divulgation écrite dans un délai de trois jours.

• ✓L’agent du vendeur doit divulguer par écrit son statut d’agence lors du premier contact substantiel
• ✓Le premier contact substantiel correspond à une discussion portant sur les besoins ou les finances de l’acheteur
• ✓La divulgation doit avoir lieu avant de montrer la propriété et avant d’obtenir des informations confidentielles sur l’acheteur
• ✓Un contact téléphonique ou électronique exige une divulgation orale immédiate et une divulgation écrite dans un délai de trois jours

Un agent de l'acheteur doit divulguer son statut d'agence au vendeur ou à l'agent du vendeur dès le premier contact (généralement lors de la planification d'une visite). La divulgation initiale peut être orale, mais une confirmation écrite doit être faite au plus tard lors de la remise d'une offre (sauf ventes aux enchères), habituellement dans l'offre d'achat.

• ✓L'agent de l'acheteur doit divulguer son statut dès le premier contact avec le vendeur ou l'agent du vendeur
• ✓Le premier contact a généralement lieu lors de la planification d'une visite
• ✓Une confirmation écrite est exigée au plus tard lors de la remise de l'offre d'achat
• ✓Les formulaires d'offre préimprimés doivent inclure la confirmation du statut d'agence [Rule A.0112(a)(19)]

Un agent doit obtenir une autorisation écrite de toutes les parties avant d'agir en tant que double agent, applicable à toutes les transactions (ventes et locations). Lorsqu'un acheteur/locataire est sous accord verbal, l'autorisation écrite de double représentation peut être obtenue au plus tard lorsque une partie fait une offre. Quoi qu'il en soit, un consentement oral doit être obtenu avant de commencer à agir en tant que double agent.

• ✓Autorisation écrite pour la double représentation requise de toutes les parties [Règle A.0104(d)]
• ✓S'applique à toutes les transactions immobilières, pas seulement aux ventes
• ✓Double représentation orale autorisée temporairement, mais l'écrit est recommandé dès le départ
• ✓Consentement de toutes les parties requis avant de commencer à agir en tant que double agent [93A-6(a)(4)]

Une entreprise qui représente plus d’une partie dans la même transaction de vente est un agent double, et tous les titulaires de permis affiliés sont des agents doubles. La représentation désignée permet à une entreprise de nommer des agents individuels pour représenter uniquement l’acheteur et uniquement le vendeur séparément, ce qui rétablit la défense des intérêts. L’autorisation de représentation désignée doit être donnée par écrit.

• ✓Une entreprise qui représente les deux parties est un agent double ; tous les titulaires de permis affiliés sont des agents doubles
• ✓La représentation désignée nomme des agents distincts pour représenter l’acheteur et le vendeur
• ✓Les agents désignés peuvent défendre les intérêts de leurs clients respectifs ; les agents doubles ordinaires doivent rester neutres
• ✓L’autorisation de représentation désignée doit être donnée par écrit au plus tard au moment où l’accord de double représentation est requis

La règle A.0104(g) exempte les agents du vendeur dans les ventes aux enchères des paragraphes (c), (d) et (e). Un courtier qui vend un bien dans lequel il détient un intérêt de propriété ne peut pas représenter un acheteur (exception commerciale limitée en dessous de 25 % de propriété avec consentement). Un courtier ou une agence titulaire d'un mandat de vente qui achète un bien faisant l'objet de ce mandat doit divulguer par écrit le conflit d'intérêts.

• ✓Les agents du vendeur dans une vente aux enchères sont exemptés des dispositions de divulgation et de double représentation
• ✓Un courtier ayant un intérêt de propriété ne peut pas représenter l'acheteur de ce bien
• ✓Exception commerciale : moins de 25 % de participation avec le consentement écrit de l'acheteur
• ✓Le courtier ou l'agence titulaire du mandat qui achète un bien faisant l'objet du mandat doit divulguer le conflit par écrit et permettre la résiliation

La Règle A.0109(a) interdit à un titulaire de licence de recevoir une contrepartie valable d'un vendeur/fournisseur pour une dépense effectuée au nom d'un mandant sans le consentement préalable écrit du mandant. Exemple : un gestionnaire immobilier recevant des pots-de-vin secrets d'un service de nettoyage réalise un profit secret et viole la règle.

• ✓Exige le consentement préalable écrit du mandant
• ✓Les profits secrets provenant des vendeurs/fournisseurs sont interdits

La règle A.0109(b) interdit de recevoir une contrepartie de valeur pour recommander, obtenir ou organiser des services pour une partie sans divulgation complète et en temps opportun. La partie n'a pas besoin d'être le mandant de l'agent. Exemple : les commissions de recommandation non divulguées d'un constructeur ou d'une société de prêts hypothécaires.

• ✓Divulgation complète et en temps opportun requise pour la rémunération des recommandations de services
• ✓La partie servie n'a pas besoin d'être le mandant de l'agent
• ✓Les commissions de recommandation non divulguées des constructeurs/prêteurs violent la règle

La règle A.0109(c) interdit à un courtier de recevoir une rémunération, une incitation, une prime, une remise ou une contrepartie de valeur nominale du mandant (sauf si stipulé dans le contrat d'agence écrit) ou de toute autre partie (sauf si une divulgation complète et opportune est faite). Les programmes de bonus des constructeurs doivent être divulgués à l'acheteur, y compris l'intégralité du programme s'il augmente progressivement.

• ✓La rémunération du mandant doit figurer dans le contrat d'agence écrit
• ✓La rémunération provenant d'autres sources exige une divulgation complète et opportune
• ✓Les programmes de bonus progressifs doivent être entièrement divulgués au mandant-acheteur

La règle A.0109(g) stipule qu'un titulaire de licence ne peut pas rémunérer ni partager la rémunération avec des personnes non autorisées pour des actes exigeant une licence en Caroline du Nord. Les courtiers de Caroline du Nord peuvent partager les commissions avec des titulaires de licence hors de l'État qui n'exercent pas de courtage physiquement en Caroline du Nord. Une exception restreinte (A.0109(h)) permet aux agents de voyage de percevoir des honoraires de recommandation pour les locations de vacances. Les interdictions RESPA s'appliquent (A.0109(i)).

• ✓Aucune rémunération aux personnes non autorisées pour les actes exigeant une licence
• ✓Les titulaires de licence hors de l'État peuvent être payés s'ils n'exercent pas de courtage physiquement en Caroline du Nord
• ✓Les agents de voyage ne peuvent percevoir des honoraires de recommandation que pour les locations de vacances
• ✓Les interdictions RESPA s'appliquent et prévalent

La compensation est « nominale » si elle est insignifiante, symbolique ou de faible valeur (par exemple, une bouteille de vin de 25 $ ou un certificat-cadeau de 50 $) et ne nécessite pas de consentement. La divulgation « complète » décrit la compensation, sa valeur et sa source ; « en temps opportun » signifie suffisamment tôt pour faciliter la prise de décision. Dans les transactions de vente, la divulgation peut être orale mais doit être confirmée par écrit avant que le mandant ne fasse ou n'accepte une offre.

• ✓La compensation nominale (vin de 25 $, certificat-cadeau de 50 $) ne nécessite pas de consentement
• ✓La divulgation complète comprend la valeur et la source
• ✓La divulgation dans les transactions de vente doit être confirmée par écrit avant la formulation ou l'acceptation d'une offre

La règle A.0120(a) interdit à un titulaire de licence d'exiger ou de forcer un agent séquestre/avocat à diviser une commission ou à en verser une partie à un tiers. Un titulaire de licence peut demander un versement à des tiers, mais ne peut pas le menacer ou le forcer. Un courtier affilié doit recevoir la commission par l'intermédiaire de son courtier responsable ; un courtier non affilié peut la recevoir directement de l'agent séquestre/avocat de clôture.

• ✓Impossible de forcer un agent séquestre/avocat à diviser ou rediriger une commission
• ✓Les courtiers affiliés doivent être payés par l'intermédiaire de leur courtier responsable
• ✓Les courtiers non affiliés peuvent recevoir la commission directement de l'agent séquestre/avocat de clôture

À compter du 1er avril 2006, la Commission a cessé de délivrer des licences de vendeur et toutes les licences de vendeur sont devenues des licences de courtier, leurs titulaires étant classés comme courtiers provisoires. Diverses échéances de formation de transition et post-licence s’appliquaient selon la date de délivrance initiale de la licence. Les courtiers titulaires d’une licence avant le 1er avril 2006 n’étaient pas tenus de suivre les cours de post-licence ou de transition.

• ✓À compter du 1er avril 2006, toutes les licences de vendeur sont devenues des licences de courtier
• ✓Les titulaires de licences de vendeur converties ont été classés comme courtiers provisoires
• ✓Les courtiers titulaires d’une licence avant le 1er avril 2006 étaient exemptés des cours de post-licence et de transition

Un titulaire de permis doit avoir l’autorisation de faire de la publicité. Un courtier ne peut ni faire de la publicité ni afficher de panneaux à vendre/à louer sans le consentement écrit du propriétaire, ni faire de la publicité pour autrui sans le consentement du BIC et sans mentionner le nom de la firme. Les annonces aveugles (indiquant qu’un mandant offre un bien immobilier sans l’intervention d’un courtier) sont interdites.

• ✓Ne peut pas afficher de panneaux à vendre/à louer sans le consentement écrit du propriétaire
• ✓Ne peut pas faire de la publicité sans le consentement du BIC et sans inclure le nom de la firme ou de l’entreprise individuelle
• ✓Les annonces aveugles sont interdites
• ✓Toute publicité doit indiquer qu’il s’agit de la publicité d’un courtier ou d’une firme

Les agents doivent remettre des copies des documents exigés dans les trois jours suivant la réception par le courtier. Les offres doivent être présentées au vendeur dès que possible — le délai de trois jours n’est qu’un délai ultime pour le cas où le vendeur est indisponible. Les acheteurs qui signent une offre doivent en recevoir immédiatement une copie. Les offres doivent être présentées même lorsqu’un contrat est en cours.

• ✓Remettre des copies des documents de transaction dans les trois jours suivant leur réception
• ✓Présenter les offres au vendeur dès que possible, et non dans un délai pouvant aller jusqu’à trois jours, si le vendeur est disponible
• ✓L’acheteur qui signe une offre doit en recevoir immédiatement une copie
• ✓Les offres doivent être présentées même si un contrat est en cours sur le bien
• ✓Le courtier doit fournir un état de clôture détaillé et exact [93A-6(a)(14)]

Un courtier doit informer la Commission par écrit dans les 10 jours suivant tout changement de nom, de raison sociale, de nom commercial, d'adresses, de numéro de téléphone et d'adresse électronique. La publicité sous un nom d'emprunt exige le dépôt d'un certificat de nom d'emprunt. Un titulaire de permis ne peut pas inclure le nom d'une personne non titulaire de permis ou d'un courtier provisoire dans un nom légal ou d'emprunt, et ne peut pas utiliser le nom d'un autre courtier sans autorisation.

• ✓Informer la Commission par écrit dans les 10 jours suivant tout changement de nom ou d'adresse
• ✓La publicité sous un nom d'emprunt exige le dépôt d'un certificat de nom d'emprunt
• ✓Ne peut pas inclure le nom d'une personne non titulaire de permis ou d'un courtier provisoire dans une raison sociale
• ✓Ne peut pas utiliser le nom d'un autre courtier dans un nom commercial sans autorisation

Les courtiers doivent conserver les dossiers de transaction pendant trois ans à compter de la conclusion de la transaction ou du versement de tous les fonds en fiducie, selon la date la plus tardive (ou trois ans après la fin de la relation d’agence si celle-ci prend fin prématurément). Les dossiers comprennent les contrats, les baux, les offres (même rejetées), les contrats d’agence, les reçus de dépôt de bonne foi, les dossiers de comptes en fiducie, les divulgations et les états de clôture. Les courtiers individuels doivent fournir des copies à leur société dans les trois jours.

• ✓Conserver les dossiers pendant trois ans à compter de la conclusion de la transaction ou du versement des fonds en fiducie, selon la date la plus tardive
• ✓Conserver les offres rejetées, les BPO/CMA avec les documents justificatifs, ainsi que la publicité
• ✓Les courtiers individuels doivent fournir des copies à leur société dans les trois jours suivant leur réception
• ✓Les divulgations « Working with Real Estate Agents » destinées aux non-clients doivent être conservées

Chaque entreprise immobilière doit avoir un Courtier Responsable (BIC) désigné par la Commission pour son bureau principal et un BIC différent pour chaque bureau succursale. Le BIC est une catégorie de statut de licence, non une licence distincte. Aucun courtier ne peut être BIC de plus d'un bureau à la fois, et aucun bureau ne peut avoir plus d'un BIC (exception : espace de bureau partagé selon A.0110(a)).

• ✓Chaque bureau principal et succursale doit avoir un BIC désigné différent
• ✓Le BIC est une catégorie de statut, non une licence distincte
• ✓Aucun courtier ne peut être BIC de plus d'un bureau à la fois
• ✓Aucun bureau ne peut avoir plus d'un BIC désigné

La règle A.0110(b) exige qu'une entreprise individuelle désigne un BIC si elle : (1) gère des fonds en fiducie appartenant à autrui ; (2) fait de la publicité ou promeut des services de courtier de quelque manière que ce soit ; ou (3) a d'autres courtiers affiliés. La publicité comprend les annonces, les cartes de visite, la sollicitation orale ou l'inscription d'une propriété. Détenir uniquement ses propres dépôts de garantie de locataires résidentiels ne déclenche pas l'exigence.

• ✓La gestion de fonds en fiducie d'autrui déclenche l'exigence du BIC
• ✓Faire de la publicité ou promouvoir des services de courtier de quelque manière que ce soit le déclenche
• ✓Avoir des courtiers affiliés le déclenche
• ✓Détenir uniquement ses propres dépôts de garantie de locataires résidentiels ne le déclenche pas, par lui-même

Pour être admissible au BIC : la licence doit être active mais non provisoire ; le courtier doit avoir 2 ans d'expérience complète ou 4 ans d'expérience à temps partiel en courtage au cours des 5 années précédentes (ou être un avocat de la Caroline du Nord dont la pratique portait principalement sur les clôtures immobilières pendant 3 ans) ; et doit suivre le cours BIC de 12 heures dans les 120 jours suivant la désignation. L'absence de suivi du cours dans les 120 jours entraîne la perte de l'admissibilité au BIC.

• ✓La licence doit être active et non provisoire
• ✓Exige 2 ans d'expérience complète ou 4 ans d'expérience à temps partiel au cours des 5 années précédentes
• ✓Doit suivre le cours BIC de 12 heures dans les 120 jours suivant la désignation
• ✓L'expérience réelle en courtage est requise, non seulement le statut de titulaire de licence active

Pour maintenir l'admissibilité BIC, un courtier doit renouveler en temps opportun et maintenir sa licence en statut actif, et suivre chaque année de licence le cours BICUP de quatre heures plus une formation continue (CE) approuvée de quatre heures. Le non-respect de ces deux obligations avant le 10 juin entraîne la perte de l'admissibilité/désignation BIC le 1er juillet suivant. BICUP satisfait à l'obligation obligatoire de mise à jour.

• ✓Doit renouveler en temps opportun et maintenir la licence en statut actif
• ✓Doit suivre BICUP plus une formation continue de quatre heures chaque année de licence
• ✓Le non-respect de ces deux obligations avant le 10 juin entraîne la perte du statut BIC le 1er juillet suivant
• ✓BICUP satisfait à l'obligation obligatoire de mise à jour de quatre heures

Le BIC est la personne principale dont la Commission tient responsable de la supervision et de la gestion d'un bureau et de l'entretien approprié des comptes en fiducie et des dossiers (A.0110(g)(4)). Un BIC doit notifier la Commission par écrit dans les 10 jours suivant la cessation de ses fonctions. Les non-résidents sont soumis aux mêmes exigences relatives au BIC.

• ✓Le BIC est responsable de la supervision du bureau et du maintien des comptes en fiducie
• ✓Doit notifier la Commission dans les 10 jours suivant la cessation de ses fonctions en tant que BIC
• ✓Les courtiers/entreprises non-résidents sont soumis aux mêmes exigences relatives au BIC

Pour récupérer l'admissibilité BIC perdue, le courtier doit d'abord posséder une licence active (réactiver si expirée ; compléter la formation continue si inactive) et soumettre un formulaire de réactivation ; ensuite posséder l'expérience requise et compléter à nouveau le cours BIC de 12 heures avant de demander la redesignation. Il n'y a pas d'exceptions pour reprendre le cours de 12 heures.

• ✓Doit réactiver la licence en premier
• ✓Doit reprendre le cours BIC de 12 heures - sans exceptions
• ✓Ne pas suivre les cours BIC avant de réactiver la licence
• ✓Doit à nouveau posséder l'expérience requise

L’Article ne limite pas le droit de tout acheteur, propriétaire ou personne lésée d’exercer une action privée. Sauf disposition contraire, toute personne qui viole l’Article est coupable d’un délit de classe 1.

• ✓Les personnes lésées conservent le droit d’exercer une action privée
• ✓Les violations générales constituent un délit de classe 1, sauf disposition contraire

Le directeur exécutif tient un registre de tous les demandeurs de permis (avec dates, noms, domiciles et octroi/refus) qui constitue une preuve prima facie des faits qui y sont consignés. Une liste à jour de tous les courtiers immobiliers titulaires d'un permis et de leurs lieux d'exercice est conservée et ouverte à l'inspection du public.

• ✓Le registre des demandeurs constitue une preuve prima facie de tous les faits qui y sont consignés
• ✓La liste des courtiers immobiliers est ouverte à l'inspection du public
• ✓La Commission produit les rapports annuels comme l'exige G.S. 93B-2

Après une audience, la Commission peut suspendre, révoquer, réprimander ou censurer un titulaire de permis reconnu coupable de faute professionnelle, notamment une déclaration fausse ou trompeuse intentionnelle ou négligente, de fausses promesses, le fait d'agir pour plus d'une partie sans que toutes les parties en soient informées, le défaut de rendre compte des fonds d'autrui, le fait d'être indigne ou incompétent, des pratiques irrégulières ou frauduleuses, l'exercice illégal du droit, la confusion des fonds, le défaut de remettre des copies des ententes et la violation de toute règle de la Commission.

• ✓Une déclaration fausse ou trompeuse, ou l'omission d'un fait important, intentionnelle ou négligente constitue un motif de discipline
• ✓Le fait d'agir pour plus d'une partie sans que toutes les parties en soient informées est interdit
• ✓La confusion des fonds des clients avec les fonds propres du courtier constitue un motif de discipline
• ✓La violation de toute règle de la Commission constitue un motif de mesure disciplinaire

Les courtiers doivent conserver et déposer tous les fonds reçus en tant que titulaires de permis dans un compte de fiducie ou sous séquestre. Ces comptes doivent être des comptes de dépôt à vue auprès d’une institution de dépôt assurée par le gouvernement fédéral qui accepte de mettre les registres à la disposition de la Commission. Les comptes ne peuvent pas porter intérêt, sauf si les mandants l’autorisent par écrit et prévoient le versement des intérêts courus.

• ✓Tous les fonds reçus par un courtier à ce titre doivent être déposés dans un compte de fiducie ou sous séquestre
• ✓Les comptes de fiducie/sous séquestre doivent être des comptes de dépôt à vue dans une institution de dépôt assurée par le gouvernement fédéral
• ✓Les comptes de fiducie ne peuvent pas porter intérêt, sauf si les mandants l’autorisent par écrit
• ✓Les courtiers doivent tenir des registres complets des dépôts, de la tenue du compte et des retraits, sous réserve d’inspection par la Commission

La Commission peut également imposer des mesures disciplinaires lorsqu'une licence a été obtenue par fraude, que le titulaire de la licence a été condamné pour certaines infractions impliquant une fraude ou une turpitude morale, qu'il a violé l'article 93A-6(a) en vendant son propre bien immobilier, qu'un employé non titulaire de licence et exempté d'un courtier a commis un acte en violation, ou que le titulaire de la licence (également titulaire d'une licence dans une autre profession) a fait l'objet de mesures disciplinaires pour des infractions liées à la fraude.

• ✓Une licence obtenue au moyen d'une déclaration fausse ou frauduleuse constitue un motif de mesure disciplinaire
• ✓La condamnation pour une infraction impliquant une fraude, un vol ou une turpitude morale affectant l'exercice de l'activité immobilière constitue un motif de mesure disciplinaire
• ✓Un courtier peut être sanctionné pour les actes d'un employé non titulaire de licence et exempté en vertu de l'article 93A-2(c)(6)

La Commission peut demander une injonction devant la Cour supérieure afin de prévenir les violations, même à l’encontre de personnes non titulaires d’une licence. Un titulaire de licence accusé d’inconduite peut, avec l’approbation de la Commission, remettre sa licence pour une période déterminée, mais ne peut pas demander la délivrance d’une licence pendant la période de remise.

• ✓La Commission peut demander des injonctions devant la Cour supérieure contre toute personne violant le chapitre.
• ✓Une licence remise empêche la personne de demander une licence pendant la période de remise.
• ✓Des injonctions peuvent être accordées, qu’une poursuite pénale soit engagée ou non.

Le chapitre 47E exige que la plupart des propriétaires résidentiels fournissent aux acheteurs une Déclaration de divulgation de propriété résidentielle et d'association de propriétaires (réponses : oui, non, sans déclaration). Le défaut de la fournir permet à l'acheteur d'annuler dans les trois jours civils suivant l'acceptation du contrat par avis écrit. Les agents immobiliers peuvent aider mais ne doivent pas la compléter pour le vendeur ; les agents doivent toujours divulguer tous les faits importants indépendamment des déclarations du vendeur.

• ✓La plupart des vendeurs résidentiels doivent fournir la déclaration de divulgation
• ✓Le défaut de la fournir permet à l'acheteur d'annuler dans les trois jours civils par avis écrit
• ✓Les agents immobiliers peuvent aider mais ne doivent pas compléter le formulaire pour le vendeur
• ✓Les agents doivent divulguer tous les faits importants indépendamment des déclarations du vendeur

Les titulaires de licence sont interdits de rédiger des instruments juridiques (contrats, actes, actes de fiducie), mais peuvent remplir les espaces vierges sur des formulaires de contrats de vente ou de location préimprimés, ce qui ne constitue pas l'exercice non autorisé du droit.

• ✓Les titulaires de licence ne peuvent pas rédiger d'instruments juridiques
• ✓Le remplissage des espaces vierges sur des formulaires préimprimés est autorisé et ne constitue pas l'exercice non autorisé du droit

La Règle A.0112 spécifie les conditions minimales pour les formulaires de contrats d'offre/vente pré-imprimés. La Règle A.0113 exige que les titulaires de licence signalent à la Commission toute condamnation pour crime/délit, cour martiale, sanction notariale ou discipline professionnelle dans les 60 jours suivant le jugement définitif. Les accusations de conduite en état d'ivresse constituent un délit qui doit être signalé. L'obligation est permanente.

• ✓Les formulaires de contrats d'offre/vente pré-imprimés doivent contenir les conditions minimales spécifiées
• ✓Les condamnations pénales doivent être signalées dans les 60 jours suivant le jugement définitif
• ✓Les accusations de conduite en état d'ivresse doivent être signalées
• ✓L'obligation de signalement est permanente

Les vendeurs doivent fournir une Déclaration de Divulgation Obligatoire des Droits Miniers et Pétroliers et Gaziers (MOGS) aux acheteurs avant l'offre d'achat. C'est un formulaire distinct en plus de la Déclaration relative aux Propriétés Résidentielles et aux Associations de Propriétaires. Les exemptions sont énumérées dans G.S. 47E-2.

• ✓La MOGS doit être fournie avant l'offre d'achat
• ✓La MOGS est distincte de et s'ajoute à la Divulgation de Propriété Résidentielle
• ✓Les exemptions se trouvent dans G.S. 47E-2