📌
ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ
licensing ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਨਾਰਥ ਕੈਰੋਲਾਇਨਾ ਵਿੱਚ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖੜਿਆਈ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ (ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਵਾਅਦੇ) ਦੇ ਬਦਲੇ ਹਿੱਸਾ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ NC ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਸਿਰਫ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪੱਖ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ ਤੇ REALTOR ਨਹੀਂ ਹੈ — ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਸਿਰਫ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਆਜੰਟ ਸੰਸਥਾ (NAR) ਦੇ ਸਦਸਤਵ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓NC ਵਿੱਚ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਟ੍ਰਿਗਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ 'ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ' ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ ਤੇ 'REALTOR' ਨਹੀਂ ਹੈ; REALTOR ਨੂੰ NAR ਸਦਸਤਵ ਦੀ ਲੋੜ ���ੈ
- ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਸਿਰਫ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪੱਖ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
📌
ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਥਿਤੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ: ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ
licensing NC ਕੋਲ ਸਿਰਫ ਇਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੈ — ਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ — ਪਰ ਕਈ ਅਵਸਥਾ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਹਨ। ਇਕ ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਪੱਧਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ: 75 ਘੰਟੇ ਦੇ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ 'ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ' ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਕ ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸੁਤੰਤਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਲਈ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਦੇ ਵੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਪ੍ਰਾਵਿਜ਼ਨਲ ਸਥਿਤੀ ਅਸਥਾਈ ਹੈ; ਇਸ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਅਤੇ ਸਕਿਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਯੋਗ ਰਹਿਣ ਲਈ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਲਈ 75 ਘੰਟੇ ਦਾ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌
ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ (BIC) ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਯੋਗਤਾਵਾਂ
licensing ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ (BIC) ਇਕ ਵੱਖਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ ਹੈ ਬਲਕਿ ਇਹ ਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਇਕ ਦਸਤਖਤ BIC ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਰਗਰਮ (ਅਸਥਾਈ ਨਹੀਂ) ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਬਰੋਕਰ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਪੂਰਾ ਸਮਾਂ ਜਾਂ 4 ਸਾਲ ਦਾ ਅਧਿਆਉਣ ਸਮਾਂ ਬਰੋਕਰੇਜ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ 12 ਘੰਟਿਆ�� ਦਾ ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ 120 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅਂਦਰ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓BIC ਇਕ ਵੱਖਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ ਹੈ ਬਲਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ
- ✓BIC ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
- ✓ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਪੂਰਾ ਸਮਾਂ ਜਾਂ 4 ਸਾਲ ਦਾ ਅਧਿਆਉਣ ਸਮਾਂ ਬਰੋਕਰੇਜ ਅਨੁਭਵ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓12 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਕੋਰਸ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਹਰੇਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਇਕ ਦਸਤਖਤ ਬਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌
ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ
licensing ਦੂਸਰਿਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸੀਮਤ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਲਈ ਕੋਈ ਛੂਟ ਅਤੇ ਕੋਈ ਨਿਊਨਤਮ ਫੀਸ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਸੂਚੀ, ਵਿਕਰੀ/ਖਰੀਦ, ਕਿਰਾਏ/ਕਿਰਾਇਆ, ਨਿਲਾਮ ਸੰਚਾਲਨ, ਵਪਾਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹਿਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੌਦਾ, ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਪਾਰਟੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਅਲਾਈਸੰਸਿਆਫ਼ਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਖੋਜ/ਹਵਾਲਾ/ਮਿਲਤ ਕਪੋਤ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਇਕ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਸੀਮਤ ਲੇ���-ਦੇਣ ਲਈ ਕੋਈ ਛੂਟ ਨਹੀਂ
- ✓ਕੋਈ ਵੀ ਫੀਸ ਬਹੁਤ ਛੋਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਆਮੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ
- ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਪਾਰਟੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੈ
- ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਅਲਾਈਸੰਸਿਆਫ਼ਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਖੋਜ, ਹਵਾਲਾ, ਜਾਂ ਮਿਲਤ ਕਪੋਤ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਅਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਛੁਪਾ ਦੇਣਾ
disclosures ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲਾਈਨਾ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ 93A-6(a)(1) ਜਾਣ-ਬੁਝ ਕੇ ਅਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਛੁਪਾ ਦੇਣ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਬਿਨਾ ਸੱਚ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿਉਣਾ ਹੈ; ਛੁਪਾ ਦੇਣਾ ਇੱਕ ਕਰਤੱਵ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਿਣਾ ਹੈ। ਜਾਣ-ਬੁਝ ਕੇ ਕਿਰਤੱਵ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਜਾਣ-ਬੁਝ ਕੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਕਿਰਤੱਵ ਤਦ ਵਾਪਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੱਚ ਨੂੰ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਜਾਨ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਭਾਵੇ ਨੇਕ ਨੀਤ ਨਾਲ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਿਆਂ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਾਣ-ਬੁਝ ਕੇ ਅਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਦੋਵਾਂ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ/ਛੁਪਾ ਦੇਣਾ ਮਨਾ ਹੈ
- ✓ਜਾਣ-ਬ��ਝ ਕੇ ਕੰਮ ਲਈ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਜਾਣ-ਬੁਝ ਕੇ ਆਚਰਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੇਕ ਨੀਤ ਨਾਲ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਿਆਂ ਵੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਜਾਨ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ
- ✓ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਮੂਲ ਅਤੇ ਤੀਜੇ ਪੱਖ ਦੋਵਾਂ ਕੋਲ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ
disclosures ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਸੰਪੱਤੀ ਆਪ ਬਾਰੇ ਤੱਥ (ਢਾਂਚਾਗਤ/ਮਕੈਨੀਕਲ ਨੁਕਸ); ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥ (ਬਾਕੀ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਤਬਦੀਲੀ, ਯੋਜਿਤ ਹਾਈਵੇਅ); ਮੁਵਕਿਲ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸੰਪੂਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤੱਥ (ਬਾਕੀ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ); ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਹੱਤਵ ਵਾਲੇ ਬਾਰੇ ਜਾਣੇ ਗਏ ਤੱਥ (ਉਦਾ: ਪੂਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ)। ਕਿਸ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਮੁਵਕਿਲ ਅਤੇ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਨੁਕਸ, ਬਾਹਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸੰਪੂਰਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼-ਮਹੱਤਵ ਤੱਥ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਉਹਨਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਕਿ ਏਜੰਟ ਕਿਸ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮੁਵਕਿਲ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਜਾਂ ਫ਼ੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਨੂੰ ਮੁਵਕਿਲ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਗ਼ੈਰ-ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ: ਮੌਤ, ਬਿਮਾਰੀ, ਲਿੰਗ ਅਪਰਾਧੀ
disclosures G.S. 39-50 ਅਤੇ 42-14.2 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਹ ਤੱਥ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ ਸੀ ਜੋ ਮਰ ਗਿਆ ਜਾਂ ਗੰਭੀਰ ਬਿਮਾਰੀ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਸੀ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਕਿ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਲਿੰਗ ਅਪਰਾਧੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪਾਸ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ/ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ ਸਨ/ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਦੀ ਸਵੈਇੱਛਤ ਰੂਪ ਵਿਚ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ; ਜੇ ਪੁੱਛਿਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਉਹ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਸਚਾਈ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ (ਅਤੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕਰ ਝੂਠ ਨਹੀਂ ਬੋਲ ਸਕਦੇ)। ਏਜੰਟ ਇਸ ਬਾਰੇ ਸੀਧਾ ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਕਿ ਕੋਈ ਮਲ ਮਾਲਕ/ਵਾਸੀ ਏਡਸ ਲਿਆ ਸੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਇਸਨੂੰ ਅਪਾਹਜਤਾ ਮੰਨਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੌਤ, ਗੰਭੀਰ ਬਿਮਾਰੀ, ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨੇੜੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਲਿੰਗ ਅਪਰਾਧੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਹਨ
- ✓ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਸਵੈਇੱਛਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਪਰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕਰ ਝੂਠ ਨਹੀਂ ਬੋਲ ਸਕਦੇ
- ✓ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਮਲ ਮਾਲਕਾਂ ਬਾਰੇ ਏਡਸ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਕੋਲ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ
📌
ਹਿਤ ਦਾ ਟਕਰਾਅ: ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕੀਤਾ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ
agency G.S. 93A-6(a)(4) ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। Rule A.0104(d)/(i) ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਿਖਿਤ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ। ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ (ਗੁਪਤ ਮੁਨਾਫਾ) ਨਿਸ਼ੇਧ ਹੈ। ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦੋਨੋਂ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਬੰਧ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਇੱਕ ਰਿਸ਼ਤੇਦਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ) ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਖੱਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇ। G.S. 93A-6(a)(6) ਸਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੇਣ 'ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਨਿਸ਼ੇਧ ਹੈ
- ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਪੱਖ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਲਿਖਿਤ ਅਨੁਮਤੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
- ✓ਸਵੈ-ਲੈਣ-ਦੇਣ / ਗੁਪਤ ਮੁਨਾਫਾ ਨਿਸ਼ੇਧ ਹੈ
- ✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਦੇ ਵੀ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੰਪਨੀ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌
ਭेদਭਾਵ ਸੰਬੰਧੀ ਅਭਿਆਸ ਮਨਾ ਹਨ
fairhousing ਰਾਜ ਨਿਆਂ ਸੰਗਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਉਲੰਘਣਾ ਗਲਤ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਜਕਲਾਪ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਉੱਚਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜੋ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਪਰਿਵਾਰਿਕ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਅਸਮਰਥਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਕਰਦੇ ਹੋਣ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਿਆਂ ਸੰਗਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਪਰਿਵਾਰਿਕ ਸਥਿਤੀ, ਜਾਂ ਅਸਮਰਥਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
📌
ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਦੀ ਲੋੜ
agency G.S. 93A-13 ਅਤੇ Rule A.0104(a) ਦੁਆਰਾ ਸਾਰੀਆਂ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ (ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕ) ਸਮਝੌਤਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿਏ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਗੈਰ-ਏਕਸਲੂਸਿਵ, ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਰੀਆਂ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
- ✓ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕ (ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ) ਸਮਝੌਤਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿਏ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਗੈਰ-ਏਕਸਲੂਸਿਵ, ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਮਗਰੀ
agency ਹਰ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ ਅਤੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਬਿਨਾ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋਵੇ (ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਨਾਲ ਸਮਾਪਤ ਯੋਗ ਹੋਣ ਤੇ ਸਵੈ-ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ); ਨਿਯਮ A.0104(b) ਗੈਰ-ਭੇਦ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ/ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਾਧਾਰੀ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਪਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਸਮੇਂ ਪਹਿਲੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਗੈਰ-ਭੇਦ (ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਹਾਊਸਿੰਗ) ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਦਰਸਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿ���ਕਤੀਗਤ ਲਾਇਸੈਂਸਾਧਾਰੀ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਅਜਾਰ ਪ੍ਰਕਟਾਵਾ ਦੀ ਲੋੜ (ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ)
disclosures ਨਿਯਮ A.0104(c) ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਪ੍ਰਾਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਸਾਰਵਾਨ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ, ਇਸ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਦੇਖਣ, ਅਤੇ ਅਜਾਰ ਸੰਬੰਧ ਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ ਫਾਰਮ ਦੇਣਾ ਅਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਜੇ ਸੰਪਰਕ ਫੋਨ/ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਸਾਧਨ ਦਿਆਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਤੁਰੰਤ ਦੱਸਦੇ ਹੋ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭੇਜਣੀ ਪਵੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਜਾਰ ਪ੍ਰਕਟਾਵਾ ਦੀ ਲੋੜ ਸਿਰਫ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਪ੍ਰਕਟਾਵਾ ਪਹਿਲੇ ਸਾਰਵਾਨ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਦੇਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਿਰਫ ਦੇਣਾ ਨਹੀਂ
- ✓ਪਹਿਲਾ ਸਾਰਵਾਨ ਸੰਪਰਕ ਤਦ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਲੋੜ/ਵਿੱਤ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰਹੇ
- ✓ਫੋਨ/ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਸੰਪਰਕ ਦਿਆਂ, ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਟਾਵਾ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭੇਜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਤੀ ਸਹਮਤੀ
agency ਨਿਯਮ A.0104(d) ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ/ਕਿਰਾਏ ਦੋਨਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀ/ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਅਨੁਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਾਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿੱਥੇ ਮੌਖਿਕ ਏਜੰਸੀ ਚੁਕਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸੀਮਤ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮੌਖਿਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਉਸ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤ ਪੱਖ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਮੌਖਿਕ ਸਹਮਤੀ ਬਾਵੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੋਨਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਨ ਲਈ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਲਾਜ਼ਮੀ
- ✓ਸੀਮਤ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਮੌਖਿਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸਿਰਫ ਉਸ ਥਾਂ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੌਖਿਕ ਏਜੰਸੀ ਚੁਕਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਵੇ
- ✓ਲਿਖਤੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤ ਪੱਖ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਮੌਖਿਕ ਸਹਮਤੀ ਬਾਵੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📝
ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ
contracts ਨਿਯਮ A.0106 (G.S. 93A-6(a)(13) ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ) ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਰਾਰ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਏਜੰਸੀ ਚੁਕਤੇ, ਠੇਕੇ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਪੱਟੇ, ਵਿਕਲਪ ਆਦਿ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਜਿੱਥੋ ਆਸਕੇ ਜਲਦੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ—ਤਿੰਨ ਦਿਨ ਦੀ ਸੀਮਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਸਮਪੱਤੀ ਉੱਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਠੇਕਾ ਨਿਰਲੰਬਿਤ ਹੋ (ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਨਾਲ)। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲ�� ਖਰੀਦਦਾਰ ਤੁਰੰਤ ਹੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਰਾਰ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ
- ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਿੱਥੋ ਆਸਕੇ ਜਲਦੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਿੰਨ ਦਿਨ ਤੱਕ ਦੇਰੀ ਨਾ ਹੋਵੇ
- ✓ਸਮਪੱਤੀ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਠੇਕਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਹੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌
BIC ਲਜ਼ਰਤ, ਅਪਵਾਦ, ਅਤੇ ਸੋਲ ਮਾਲਕ
licensing ਨਿਯਮ A.0110 ਲਈ ਹਰੇਕ ਫਰਮ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ BIC ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਸ਼ਾਖਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ BIC ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦਾ BIC ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ; ਕੋਈ ਵੀ ਦਫ਼ਤਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ BIC ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਪਾਸ-ਥ੍ਰੂ ਫਰਮ ਜੋ ਚਾਰਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਨੂੰ BIC ਦੀ ਲਜ਼ਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੋਲ ਮਾਲਕ ਨੂੰ BIC ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਟਰੱਸਟ ਪੈਸੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਵਿਗਿਆਪਨ/ਪ੍ਰਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਦੂਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਯੁਕਤ ਹਨ। ਵਿਗਿਆਪਨ/ਪ੍ਰਚਾਰ ਵਿੱਚ ਵਿਗਿਆਪਨ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰਡ, ਮੌਖਿਕ ਮੰਗ, ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਨਿਯੁਕਤ BIC ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦਾ BIC ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ; ਕੋਈ ਵੀ ਦਫ਼ਤਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ BIC ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
- ✓ਇੱਕ ਸੋਲ ਮਾਲਕ ਨੂੰ BIC ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਟਰੱਸਟ ਪੈਸੇ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਨ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਉੱਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਟੈਨੈਂਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਰੱਖਣਾ BIC ਲਜ਼ਰਤ ਨੂੰ ਟਰਿੱਗਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📌
ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਅਤੇ MOGS ਖੁਲਾਸਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ
disclosures ਅਧਿਆਇ 47E ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਸਥਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਹਾਂ/ਨਹੀਂ/ਕੋਈ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਨਹੀਂ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ। ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਨੁਬੰਧ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕ੍ਰੈਂਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ���ਣਿਜ ਅਤੇ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ (MOGS) ਖੁਲਾਸਾ ਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਏਜੰਟ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਲਈ ਇਹ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਸਥਾ ਖੁਲਾਸਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਨੁਬੰਧ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਕ੍ਰੈਂਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ MOGS ਖੁਲਾਸਾ ਖਰੀਦ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੱਸੇ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸੁਭਾਅ
escrow ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੱਸੇ ਉਹ ਪੱਸੇ ਹਨ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਮਲੇ ਵਿਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਸੰਰਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਰੱਖੇ ਹੋਏ ਪੱਸੇ ਹਨ। ਆਮ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਵਿਚ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ, ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ, ਕਿਰਾਏ, HOA ਡਿਊਜ਼/ਮੁਲਾਂਕਣ, ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਰਾ ਰਕਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਲਪਾਵਧੀ ਕਿਰਾਇਆਂ ਲਈ ਇਸ ਵਿਚ ਅਗ੍ਰਿਮ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਣੀ 'ਤੇ ਬਿਕ੍ਰੀ ਟੈਕਸ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੱਸੇ ਉਹ ਪੱਸੇ ਹਨ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਸੰਰਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
- ✓ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਵਿਚ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ, ਕਿਰਾਏ, HOA ਡਿਊਜ਼, ਅਤੇ ਨਿਪਟਾਰਾ ਰਕਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਅਲਪਾਵਧੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਪੱਸੇ ਵਿਚ ਅਗ੍ਰਿਮ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਣੀ 'ਤੇ ਸੇਲਸ ਟੈਕਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌
ਟrast/ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸਥਾਨ
escrow ਟrast/ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਾ ਸਿਰਫ਼ trust ਪੈਸੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਤਿੰਨ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਹਨ: ਵੱਖਰਾ (ਸਿਰਫ਼ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦਾ ਪੈਸਾ), ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ (ਸਿਰਫ਼ ਬਰੋਕਰ/ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਅਕਤੀ ਖਰਚ ਕਰਨਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ), ਅਤੇ ਮੰਗ ਪਰ ਉਪਲਬਧ। ਇਹ NC ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਫੈਡਰਲ ਬੀਮਾ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੰਗ ਜਮ ਖਾਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ Commission ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਉਪਲਬਧ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋਵੇ — ਜੇਕਰ ਇਹ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਜਾਣ ਤਾਂ ਬੈਂਕ NC ਦੇ ਬਾਹਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ trust ਖਾਤਾ ਵੱਖਰਾ, ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਵਾਲਾ, ਅਤੇ ਮੰਗ ਪਰ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਇਹ NC ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਰਹੀ ਫੈਡਰਲ ਬੀਮਾ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੰਗ ਜਮ ਖਾਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ Commission ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਉਪਲਬਧ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਜੇਕਰ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋ ਜਾਣ ਤਾਂ ਬੈਂਕ NC ਦੇ ਬਾਹਰ ਸਥਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ट्रस्ट अकाउंट निर्धारण और FDIC बीमा
escrow BIC ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਈਨ ਕਾਰਡ, ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਜਮਾ ਟਿਕਟ ਅਤੇ ਚੈਕ ਉੱਤੇ 'ਟ੍ਰਸਟ ਅਕਾਊਂਟ' ਜਾਂ 'ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾਊਂਟ' ਸ਼ਬਦ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇ। ਸਹੀ ਨਿਰਧਾਰਣ ਅਤੇ ਸਟੀਕ ਰਿਕਾਰਡ ਜਮਾ ਰਕਮ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਅਸੂਲਵੇਂਸੀ, ਮੌਤ, ਜਾਂ ਲੀਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਜਾਂ ਜਬਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦੀ ਹੈ। FDIC ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰਿਪੋਜ਼ਿਟ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ $250,000 ਤੱਕ ਜਮਾ ਰਕਮ ਦਾ ਬੀਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਸਹੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਖਾਤਾ $250,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਰਕਮ ਬੀਮਾ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਾਰੇ ਸਾਈਨ ਕਾਰਡ, ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਜਮਾ ਟਿਕਟ ਅਤੇ ਚੈਕ ਉੱਤੇ 'ਟ੍ਰਸਟ ਅਕਾਊਂਟ' ਜਾਂ 'ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾਊਂਟ' ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਹੀ ਨਿਰਧਾਰਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਅਸੂਲਵੇਂਸੀ ਜਾਂ ਮੌਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਮਾ ਰਕਮ ਨੂੰ ਜਬਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- ✓FDIC ਜਸ ਲਈ ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ $250,000 ਤੱਕ ਬੀਮਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਜਦੋਂ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ
escrow ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਅਫ਼ੀਲੀਏਟਿਡ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣਾ/ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਅਸਕਰਿਯ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਜਾਂ ਜਿਹੜੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦੇ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਖਾਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਰੇ ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, Rule A.0118(a) ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ HOA/POA ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਹੋਵੇ, ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਦੇ ਨਾਲ। ਆਪਣੀ ਵਸੋਂ ਯੋਗ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ G.S. 42-50 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਚਾਹ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਅਫ਼ੀਲੀਏਟਿਡ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਰੇ ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ HOA/POA ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਨਿਆਸ ਖਾਤਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਬਿਆਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ
📌
ਮਿਲਾਉਣ ਤੋਂ ਪਰਹੇਜ਼
escrow G.S. 93A-6(a)(12) ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ/ਕਾਰੋਬਾਰ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (ਸੀਮਿਤ ਬੈਂਕ ਚਾਰਜ ਛੱਡ ਕੇ) ਅਤੇ ਉਸ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਲਈ ਟਰਸਟ ਪੈਸੇ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਸੇਵਾ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ (ਅਵਾਇਡ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ), ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $100 ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ (ਜਾਂ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ) ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਸ ਲੈਜਰ ਉੱਤੇ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਰਿਕਾਰਡ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿੱਜੀ/ਕਾਰੋਬਾਰ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਟਰਸਟ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪੈਸਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
- ✓ਬੈਂਕ ਸੇਵਾ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ $100 ਤੱਕ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਸ ਲੈਜਰ ਉੱਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
BIC ਦੀ ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
escrow ਨਿਯਮ A.0117 ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਜਮਾ, ਰਖ-ਰਖਾਉ, ਅਤੇ ਨਿਕਾਸੀ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕਮਿਸ਼ਨ ਪੂਰਵ-ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਟਰਸਟ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਯਮ A.0110(g)(4) BIC ਨੂੰ ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਰਖ-ਰਖਾਉ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ BIC ਰਿਕਾਰਡ-ਰਾਖਣ ਨੂੰ ਕਲੇਰਿਕਲ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ਹੈ, BIC ਟਰਸਟ ਪੈਸੇ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਅਤੇ ਅਮਾਨਤ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਟਰਸਟ ਪੈਸੇ ਤਕ ਪਹੁੰਚ ਸੀਮਤ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਦਲਾਲਾਂ ਨੂੰ ਟਰਸਟ ਜਮਾ, ਰਖ-ਰਖਾਉ, ਅਤੇ ਨਿਕਾਸੀ ਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਪੂਰਵ-ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਟਰਸਟ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓BIC ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਰਖ-ਰਖਾਉ ਲਈ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ
- ✓ਟਰਸਟ ਪੈਸੇ ਤਕ ਪਹੁੰਚ ਸੋਂਪੇ ਜਾਣ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੀ ਸੀਮਤ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਾਲ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌
ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਜਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਆਦ
escrow ਨਿਯਮ A.0116 ਅਨੁਸਾਰ, ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਪਵਾਦ: ਸੰਭਾਵਿਤ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ/ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮਾ ਕਰਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ—ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਕਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰਾ ਨਿਆਸ ਪੈਸਾ ਤੁਰੰਤ BIC ਨੂੰ ਸਲਾਮ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਿਤ ਵਾਣਿਜਿਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੁਰੰਤ ਸਬੰਧਿਤ NC ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਲਾਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਿਆਸ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਸੰਭਾਵਿਤ ਪੈਸੇ/ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਸਵੀਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਨਕਦ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਆਸ ਪੈਸਾ ਤੁਰੰਤ BIC ਨੂੰ ਸਲਾਮ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌
ਨੇਕ ਨਿਰਾਸ਼ ਰਕਮ (Earnest Money) ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ
escrow ਨਿਯਮ A.0116(e) ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ BIC ਨੇ ਨੇਕ ਨਿਰਾਸ਼ ਰਕਮ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ/ਨਿਪਟਾਰਾ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਬੰਦਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 10 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਹੀ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਧਾਰੀਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇਸ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ (ਜਿਵੇਂ ਮੁਆਇਨਾ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨਹੀਂ)। ਗੈਰ-ਸੁਰੱਖਿਆ ਜمा ਰਕਮ ਉੱਪਰ ਵਿਵਾਦ (ਨਿਯਮ A.0116(d)) ਲਈ, ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਧਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਰਿਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਤੱਕ ਰਕਮ ਨੂੰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; G.S. 93A-12 ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕੋਰਟ ਕਲਰਕ ਨਾਲ ਜमा ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ���ਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨੇਕ ਨਿਰਾਸ਼ ਰਕਮ ਨੂੰ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਬੰਦਕਰਨ ਤੋਂ 10 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਤੱਕ ਹੀ ਨਿਪਟਾਰੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਧਾਰੀਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਨੇਕ ਨਿਰਾਸ਼ ਰਕਮ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
- ✓ਵਿਵਾਦ ਵਾਲੀ ਗੈਰ-ਸੁਰੱਖਿਆ ਜمा ਰਕਮ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰਿਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਤੱਕ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ
📌
ਨਿਆਸ ਪੈਸੇ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ
escrow ਨਿਯਮ A.0116(g) ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ/ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਇਸਨੂੰ ਇਚੱਛਤ ਉਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਨ ਜਾਂ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ/ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਜਾਂ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਸ ਕੰਮ ਵਿੱਚ ਹੋਰਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਥਿਤੀ ਵਰਗ: ਬ੍ਰੋਕਰ
licensing ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਸਾਰੀ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਇੱਕ ਹੋਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲਿਏ ਬਿਨਾਂ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਨਦਾਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਬਰਾਬਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਰਗਰਮ ਹੈ, ਉਹ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਸਟੇਟ ਭਾਗ ਦੀ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਕੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਵੀਂ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ
- ✓ਇੱਕ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਇਨ-ਚਾਰਜ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਯੋਗ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਨਦਾਰ (ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬਰਾਬਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਰਗਰਮ) ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਸਟੇਟ ਭਾਗ ਦੀ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌
ਸੀਮਿਤ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਵਾਣਿਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ(Limited Nonresident Commercial Broker)
licensing ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜੋ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਜਿਸ ਥਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਹੈ ਉੱਥੇ ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਵਾਣਿਜਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਸੀਮਿਤ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਵਾਣਿਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਆਪਣੀ ਬਾਹਰੀ-ਰਾਜ ਫਰਮ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਕੋਈ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ BIC ਨਹੀਂ ਰੱਖਦੇ, ਪਰ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਅਸਥਾਈ ਨਹ��ਂ) ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਬੰਧ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਖ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਵਾਣਿਜਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਨਿਵਾਸੀ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਬੰਧ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਉੱਤਰੀ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
- ✓ਇਹ ਇੱਕ ਵੱਖ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ
📌
ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ
licensing ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLC, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ (ਇੱਕਲੌਤੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੇ ਅਲਾਵਾ) ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਫਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕਲੌਤੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਇਸ ਦਾ ਅਪਵਾਦ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ — ਅਨੁਮਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ
licensing ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਵੇਤਨ ਜਾਂ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ (ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪ੍ਰਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ) ਸੀਮਤ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਕਾਲਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਭੇਜਣਾ, ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ MLS ਡੇਟਾ ਜਮع ਕਰਨਾ, ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ, ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਚਿੰਨਾਂ/ਲਾਕ ਬਾਕਸ ਲਗਾਉਣਾ, ਮਾਮੂਲੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣਾ, ਡਾਕੂਮੈਂਟ ਭੇਜਣਾ, ਵਿਗਿਆਪਿਤ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਨਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਸ��ਯੋਜਨ ਕਰਨਾ, ਵਜੋ ਕਿ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਭਾਡਾ ਲਈ ਦਿਖਾਉਣਾ/ਲੀਜ਼ ਕਰਨਾ, ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਪੂਰੀ ਕੀਤੇ ਫਾਰਮ ਟਾਈਪ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ BIC ਦੀ ਨਿਕਟ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਭਰੋਸੇ ਮਾਲ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਵੇਤਨ ਜਾਂ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪ੍ਰਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ
- ✓ਉਹ ਸਿਰਫ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਨਕਾਰੀ ਮਾਤਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇ
- ✓ਉਹ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਭਾਡਾ ਦੀ ਸਾਬਕਾ-ਛਾਪੇ ਪਏ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਦਿਖਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
- ✓ਭਰੋਸੇ ਮਾਲ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ BIC ਦੀ ਨਿਕਟ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ BIC ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਛੋਟਾਂ
licensing ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਨਿਯਮਤ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ/ਬਿਨਾ ਵਾਲੀਆਂ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ (ਅਫ਼ਸਰਾਂ/ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ/ਭਾਈਵਾਲਾਂ/ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਤੱਕ ਵਿਸਤਾਰਿਤ); ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅੰਤਮ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਵਕੀਲ-ਤੇ-ਤੱਥ; ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਐਨ.ਸੀ. ਵਕੀਲ; ਰਿਸੀਵਰ, ਟਰੱਸਟੀ, ਗਾਰਡੀਅਨ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਅਨੁਮੋਦਨ ਕੱਢਣ ਵਾਲੇ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇ ਵਿਅਕਤੀ; ਟਰੱਸਟ/ਟਰੱਸਟ ਡੀਡ/ਵਸੀਤ ਦੇ ਤਹਿਤ ਟਰੱ���ਟੀ; ਕੁਝ ਤਨਖਾਹ ਵਾਲੇ ਜਾਇਦਾਦ-ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਮਚਾਰੀ; ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ/ਬਿਨਾ ਵਾਲੀਆਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਾਲਕ; ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਧਿਕਾਰੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਬਿਨਾ ਵਾਲਾ ਮਾਲਕ ਛੋਟ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
- ✓ਵਕੀਲ-ਤੇ-ਤੱਥ ਛੋਟ ਸਿਰਫ਼ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਅੰਤਮ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਐਨ.ਸੀ. ਵਕੀਲ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਭਿਆਸ ਦੀ ਗਠਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਜ ਕਰਦੇ ਸਮੇ ਛੋਟ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
- ✓ਇਹ ਛੋਟ ਵਕਲਤ ਦਾ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
📌
ਰਿਅਲ ਏਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਰਚਨਾ ਅਤੇ ਸ਼ਕਤੀਆਂ
licensing NC ਰਿਅਲ ਏਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ 9 ਮੈਂਬਰ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ ਸਮਜਵੇਈ ਕਰਦੇ ਹਨ (7 ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ, 2 ਜਨਰਲ ਅਸੈਂਬਲੀ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ)। ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 3 ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 2 ਜਨਤਾ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ, ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਨਾ/ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ/ਫੀਸ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਰਾਂ ਦੇ ਬਾਰੇ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰ���ੌਤਾ ਦੀ ਰਾਹ ਵਿਚ ਦਖਲ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ 9 ਮੈਂਬਰ ਹਨ
- ✓ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 3 ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 2 ਜਨਤਾ ਦੇ ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਮੁੱਖ ਉਦੇਸ਼ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ
- ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ/ਫੀਸ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਗਾੜ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌
ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ
licensing ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਤਾਰੀਖ, ਨਿੰਦਾ, ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਸਮਰਪਣ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਆਪਣੇ ਲਈ ਖਰੀਦ-ਵਿਕਰੀ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦੌਰਾਨ ਵੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਉੱਚ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਨਿੇਧ ਆਦੇਸ਼ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਲਈ ਬਿਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਅਪਰਾਧ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਨਿਸ਼ਚਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈਆਂ: ਤਾਰੀਖ, ਨਿੰਦਾ, ਮੁਅੱਤਲ, ਰੱਦ
- ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਆਪਣੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਰਜਤ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ [G.S. 93A-6(b)(3)]
- ✓ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਅਪਰਾਧ ਹਨ, ਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਨਿਸ਼ਚਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਜੰਟ ਬਨਾਮ ਸੇਲਿੰਗ ਅਜੰਟ ਦੀ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਮਿਆਰ
agency ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਜੰਟ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੇਲਿੰਗ ਅਜੰਟ (ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਸਹਾਇਕ ਅਜੰਟ) ਨਾਲੋਂ ਲਾਪਰਵਾਹ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਦੇ ਲਈ ਵੱਧ ਮਿਆਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਜੰਟ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਤਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੇਲਿੰਗ ਸਹਾਇਕ ਅਜੰਟ ਸਪਸ਼ਟ ਗਲਤੀਆਂ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ MLS ਡਾਟਾ 'ਤੇ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤ�� ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਅਜੰਟ ਸੰਪੂਰਨ ਫਰਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਖਾਸ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਮਿਆਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਜੰਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਸਹਾਇਕ ਅਜੰਟ ਨਾਲੋਂ ਲਾਪਰਵਾਹ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਦੇ ਲਈ ਉੱਚ ਮਿਆਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਸੇਲਿੰਗ ਸਹਾਇਕ ਅਜੰਟ ਸਪਸ਼ਟ ਗਲਤੀਆਂ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ MLS ਡਾਟਾ 'ਤੇ ਵਾਜਬ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਅਜੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉੱਚ ਮਿਆਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਇਚੱਛਾ ਨਾਲ ਅਤੇ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ
disclosures ਇਚੱਛਾ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦਾ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੱਸਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਜਾਣ-ਬੁਝ ਕੇ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਉਦੋਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਕੋਲ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਪਰ ਇੱਕ ਵਿਚਾਰਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ 「ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਪਤਾ ਹੋ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ」— ਜਿਸ ਨਾਲ ਖੋਜ ਅਤੇ ਦੱਸਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਨਾ) ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੱਸਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇਚੱਛਾ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਲਈ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਅਤੇ ਦੱਸਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਵਿਚਾਰਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਜੋ ਤੱਥਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਦਾ ਸੀ ਉਸ ਨੂੰ ਖੋਜ ਅਤੇ ਦੱਸਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰੇਰਨਾ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੱਸਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਡਿਊਅਲ-ਏਜੰਸੀ (ਘਰ ਵਿੱਚ) ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਇਚੱਛਾ ਨਾਲ ਕੁਝ ਦੱਸਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਅਨੁਚਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ
licensing ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ/ਮੁੱਲਵਾਨ ਖਿਚਾਅ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਅਦਾਇਗੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਖੋਜੀ/ਸਿਫਾਰਸ਼/ਆਦਾ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਦੂਜੀ ਫਰਮ ਦੇ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਦਾਇਗੀ ਉਸ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਅਦਾਇਗੀ ਨਹੀਂ
- ✓ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਖੋਜੀ/ਸਿਫਾਰਸ਼/ਆਦਾ ਫੀਸ ਨਹੀਂ, ਸਿਫਾਰਸ਼ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਸਮੇਤ
- ✓ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਜੇਕਰ ਸਾਰੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਸੀ, ਤਾਂ ਅਦਾਇਗੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵੀ ਅਦਾਇਗੀ ਸਹੀ ਹੈ
📌
ਅਯੋਗਤਾ, ਅਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਗਲਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ
licensing G.S. 93A-6(a)(8) ਅਯੋਗਤਾ ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥਾ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੰਡਕਟ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਉਦਾ: ਕਰਾਰ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਕਰਨਾ, ਲਿਸਟਿੰਗ/ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਅਦਾਈ ਵਿੱਚ ਨਿਰਪੱਖਤਾ, ਗਲਤ ਆਮਦਨ/ਖਰਚ ਰਿਪੋਰਟਾਂ)। G.S. 93A-6(a)(10) ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਗਲਤ, ਸਾਡਿਸ਼ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਮੰਨਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕੇਸ-ਦਰ-ਕੇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੁਨਰ/ਯਤਨ/ਸਮਝਦਾਰੀ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਸਟੇਟ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਯੋਗਤਾ/ਅਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਗਲਤ/ਸਾਡਿਸ਼/ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿਸ਼ਾਲ ਕੈਚ-ਅਲ ਆਧਾਰ ਹਨ
- ✓ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਾਈਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਗਲਤ ਕੰਡਕਟ ਦੀ ਗਠਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਦੋਹਰੀ ਕਾਰਜਕਾਲੀ (ਕੋਜ਼ ਕਾਰਜਕਾਲ���) ਮਾਰਟਗੇਜ ਧੋਖੇ ਲਈ ਗਲਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਜੋਂ ਨਿਸ਼ੇਧ ਹੈ
📝
ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਦੀ ਮਨਾਹੀ
contracts ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੂਸਰਿਆਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਿੰਟ ਕੀਤੇ ਹੋਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਡੀਡ (deed) ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਡੀਡ (deed of trust) ਕਦੇ ਵੀ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਿਤਾਬ ਦੀ ਸਾਰ ਜਾਂ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਅੰਜਨ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਸਵੀਕਾਰ ਅਤੇ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਤੀਜਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਮਨਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਡੀਡ, ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਡੀਡ, ਪੱਟੇ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਰਗੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸ��ਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਪ੍ਰਿੰਟ ਕੀਤੇ ਹੋਏ ਫਾਰਮ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਡੀਡ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਡੀਡ ਫਾਰਮ ਕਦੇ ਵੀ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਅੰਜਨ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਤੀਜਿਆਂ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌
ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਸੂਚੀਬੱਧ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਬਯਾਨ
agency ਨਿਯਮ A.0104(f) ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੰਪਰਕ ਦੌਰਾਨ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਦੇਖ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ) ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਬਯਾਨ ਦੇ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਯਾਨ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦੀ ਡਿਲਿਵਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਨਿਲਾਮ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖੁਦ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਸੂਚੀਬੱਧ ਫਰਮ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੰਪਰਕ ਦੌਰਾਨ ਆਪਣੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਬਯਾਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਡਿਲਿਵਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਪੁਸ਼ਟੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ (ਨਿਯਮ A.0112 ਦੁਆ��ਾ ਲਾਜ਼ਮੀ)
📌
ਫਰਮ ਦੁਆਲੇ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ
agency ਨਿਯਮ A.0104(i) ਇਹ ਸਥਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਹੀ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸੇ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਫਰਮ ਇੱਕ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸਬੰਧਤ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਮਲੇ ਵੀ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹਨ। ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ (ਪੈਰਾ ਗ੍ਰਾਫ j-m) ਇੱਕ ਫਰਮ ਨੂੰ ਘਰ ਦੀ ਅੰਦਰ ਦਵੈਤ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਕੇਵਲ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਕੇਵਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੂਸਰੇ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਕਾਲਤ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤ ਦਵੈਤ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਲੋੜ ਪਏ ਸਮੇ ਤੱਕ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਫਰਮ ਜੋ ਦੋਨਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇੱਕ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਸਬੰਧਤ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਮਲੇ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਘਰ ਦੀ ਅੰਦਰ ਦਵੈਤ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਸੰਸਕਾਰੀ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਸਾਰਤ ਮਾਨਕ ਦਵੈਤ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਉਲਟ, ਸੰਸਕਾਰੀ ਦੀ ਵਕਾਲਤ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰਦੀ ਹੈ
- ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਲੈਨ-ਦੇਣ ਦੇ ਪੱਖਾਂ ਵਜੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ
agency ਜਿਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਤ ਹੈ ਉਸ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (ਅਪਵਾਦ: 25% ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਤ ਵਾਲੀ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਪੂਰੀ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਜਾਜਤ ਨਾਲ)। ਇੱਕ ਫਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਮਾਲਕਾਨਾ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਕੋਈ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਹਮਤ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੂਚੀ ਕੀਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਸੂਚੀ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਨੂੰ ਸੰਘਰਸ਼ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਸ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਤ ਹੈ (25% ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਪਾਰਕ ਅਪਵਾਦ ਸਮੇਤ)
- ✓ਜਦੋਂ ਸੂਚੀ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਕੋਈ ਸੂਚੀ ਕੀਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਸੰਘਰਸ਼ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ/ਫਰਮ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਤੇ ਖ਼ਰੀਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ
licensing ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨਿੱਜੀ/ਫਰਮ/ਵਪਾਰਕ ਨਾਮ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ/ਫਰਮ ਪਤਾ, ਫਰਨ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਈਮੇਲ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੰਨਿਆ ਹੋਇਆ ਨਾਮ (ਜੋ ਲਾਇਸੈਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਰਸਨ ਦੇ ਸਰਨੇਮ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਜਾਂ ਫਰਮ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਾਮ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ) ਅਧੀਨ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਲਈ G.S. 66-71.4 ਤੁਤ ਮੰਨਿਆ ਹੋਇਆ ਨਾਮ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇੱਕਲੌਤੇ ਮਲਕ/ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਨਸ ਵਾਲੇ ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ; ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਉਸ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਆਗਿਆ ਲੋੜੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਾਮ, ਪਤਾ, ਫਰਨ ਨੰਬਰ ਜਾਂ ਈਮੇਲ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਸੂਚਨਾ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਮੰਨਿਆ ਹੋਇਆ ਨਾਮ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਲਈ ਮੰਨਿਆ ਹੋਇਆ ਨਾਮ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਨਾਮ 'ਮੰਨਿਆ ਹੋਇਆ' ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦ ਇਹ ਲਾਇਸੈਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਰਸਨ ਦੇ ਸਰਨੇਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦੇ ਜਾਂ ਫਰਮ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਾਮ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੋ
- ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਰਗਰਮ/ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ/ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਉਸ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਆਗਿਆ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌
ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਿਯਮ
licensing ਨਿਯਮ A.0105 ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇ ਲਈ ਢੁਕਵੀਂ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ/ਕਰਾਏ ਲਈ ਚਿੰਨ੍ਹ ਲਗਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਬਰੋਕਰ BIC ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਂ ਫਰਮ/ਏਕੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ। ਅੰਨ੍ਹੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ - ਜੋ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮਾਲਕ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਸ਼ਾਮਿਲਗੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਣ/ਕਰਾਇਆਂ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ - ਮਨਾ ਹਨ; ਸਾਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਚਿੰਨ੍ਹ ਲਗਾਉ�� ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਲਾਜ਼ਮੀ
- ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਫਰਮ/ਏਕੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ BIC ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਲਾਜ਼ਮੀ
- ✓ਅੰਨ੍ਹੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਮਨਾ ਹਨ; ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਹਨ
📝
ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
contracts G.S. 93A-6(a)(14) ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਹੀ, ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦਿਓ ਜੋ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਤੇ ਡਿਸਬਰਸਮੈਂਟ ਦਿਖਾਏ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਕੀਲ/ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਹੀਤਾ ਲਈ ਇਸ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਗਲਤੀਆਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਹੈ। TRID ਨੇ HUD-1 ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਵਿਕਸੇਤਾ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਖੁਲਾਸੀ ਨਾਲ ਬਦਲਿਆ (ਅਕਤੂਬਰ 3, 2015 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ)��
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਿਕਰੀ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਸਮੇ ਇੱਕ ਸਹੀ, ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਹੀਤਾ ਲਈ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਗਲਤੀਆਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਸਿੱਧੇ ਗਿਆਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਵਿਸ਼ਟੀਆਂ ਦੀ ਸਹੀਤਾ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਕੀਮਤ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਮਾ)।
📝
ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ
contracts ਨਿਯਮ A.0108 ਵਿੱਚ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਜਾਂ ਸਾਰੀ ਟ੍ਰੱਸਟ ਧਨ ਵਿਤਰਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੱਕ, ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਤ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਣ ਜਾਂ ਅੰਤਮ ਵਿਤਰਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੱਕ, ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਸੁਰੱਖਿਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕਰਾਰ, ਕਿਰਾਇਆ, ਤਜਾਵਿਜ਼ (ਯਹਾਂ ਤੱਕ ਕਿ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ), ਏਜੰਸੀ ਇਕਰਾਰ, ਟ੍ਰੱਸਟ ਰਿਕਾਰਡ, ਖੁਲਾਸੇ, BPO/CMA, ਵਿਜਾਪਨ ਅਤੇ ਸੰਚਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਨੂੰ ���ਕਲਾਂ ਫੁਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਜਾਂ ਅੰਤਮ ਟ੍ਰੱਸਟ ਵਿਤਰਣ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੱਕ, ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਤ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਤਜਾਵਿਜ਼, ਖੁਲਾਸੇ, ਟ੍ਰੱਸਟ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ BPO/CMA ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- ✓ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀਆਂ ਨਕਲਾਂ ਫੁਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੀ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਬਿਆਨ
licensing ਨਿਯਮ A.0109 ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੀ ਖੁਲਾਸੇ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਮੂਲ ਕਲਾਕਾਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਲਾਹ ਦੇ ਬਿਨਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਸਪਲਾਈਅਰ ਤੋਂ ਮੂਲ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੀ ਥਾਂ ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਪੂਰੀ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰਕਟਕਰਣ ਦੇ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਲਈ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼/ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਵਿਕ੍ਰਯ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਬਿਨਾ ਮੂਲ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਤੋਂ ਨਾਂਮਵਲੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਦੂਜਿਆਂ ਤੋਂ ਪੂਰੀ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਨਾਂਮਵਲੀ ਦਾ ਅਰਥ ਮਹੱਤਵਹੀਨ (ਜਿਵੇਂ, 25 ਡਾਲਰ ਦੀ ਵਾਈਨ ਬੋਤਲ ਜਾਂ 50 ਡਾਲਰ ਦੀ ਤੋਹਫ਼ਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ) ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਮੂਲ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੇ ਖਰਚੇ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮੂਲ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਲਾਹ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪੱਖ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਦੂਜਿਆਂ ਤੋਂ ਨਾਂਮਵਲੀ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਕ੍ਰਯ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਪੂਰੀ/ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਟਕਰਣ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
- ✓ਨਾਂਮਵਲੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ (ਮਹੱਤਵਹੀਨ/ਪ্ರতীਕਾਤਮਕ ਮੂਲ) ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
ਅਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਤੇ RESPA
licensing ਨਿਯਮ A.0109(g) ਇਹ ਪ್ਰਵਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਅਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ/ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ NC ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਾਂਝਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। NC ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਤਦ ਹੀ ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੰਡ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਸੰਦਰਭ ਫੀਸ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ NC ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਇੱਕ ਸੰਕੁਚਿਤ ਅਪਵਾਦ ਸਿਰਫ ਛੁੱਟੀ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਯਾਤਰਾ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਸੰਦਰਭ ਫੀਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। RESPA ਦੁਆਰਾ ਵਰਜਿਤ ਫੀਸ/ਕਿਕਬੈਕ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓NC ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮੰਗ ਵਾਲੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਅਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਮਨਾ ਹੈ
- ✓ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਤਦ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ NC ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ
- ✓RESPA ਦੁਆਰਾ ਵਰਜਿਤ ਫੀਸ ਅਤੇ ਕਿਕਬੈਕ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌
BIC-ਯੋਗ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ
licensing BIC-ਯੋਗ ਸਥਿਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਸਰਗਰਮ (ਅਸਥਾਈ ਨਹੀਂ) ਸਥਿਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ / 4 ਸਾਲ ਅੰਸ਼ਕਾਲੀন ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਾਂ NC ਅਟਾਰਨੀ ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਹੋਣਾ), ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ 120 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 12-ਘੰਟੀ BIC ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ��ਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ 4-ਘੰਟੀ BIC ਅਪਡੇਟ ਕੋਰਸ (BICUP) ਅਤੇ 4-ਘੰਟੀ CE ਚੋਣਾਤਮਕ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੂਨ 10 ਤੱਕ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਅਗਲੇ ਜੁਲਾਈ 1 ਨੂੰ BIC-ਯੋਗ ਸਥਿਤੀ ਗੁਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓BIC-ਯੋਗ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 2 ਸਾਲ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ/4 ਸਾਲ ਅੰਸ਼ਕਾਲੀ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓12-ਘੰਟੀ BIC ਕੋਰਸ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ 120 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਸਾਲਾਨਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਲਈ ਜੂਨ 10 ਤੱਕ BICUP ਕੋਰਸ ਅਤੇ 4-ਘੰਟੀ CE ਚੋਣਾਤਮਕ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ BIC ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਪਵਾਦ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 12-ਘੰਟੀ BIC ਕੋਰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਫੌਜਦਾਰੀ ਸਜ਼ਾ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ
licensing ਨਿਯਮ A.0113 ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਫੌਜਦਾਰੀ ਸਜ਼ਾ (ਜਨਾਬੀ ਜੁਰਮ ਜਾਂ ਹਲਕਾ ਜੁਰਮ), ਮਿਲਟਰੀ ਕੋਰਟ-ਮਾਰਸ਼ਲ ਸਜ਼ਾ, ਨੋਟੇਰੀਅਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੰਚਾਲਨ, ਜਾਂ ਅਖੀਰੀ ਨਿਆਂ/ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਬੰਦੀ/ਮੁਅੱਤਲ/ਰੱਦ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਚੱਲਦਾ ਫਰਜ਼ ਹੈ। DWI ਇੱਕ ਹਲਕਾ ਜੁਰਮ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਜਨਾਬੀ/ਹਲਕੇ ਜੁਰਮ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸੰਚਾਲਨ ਨੂੰ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰੋ
- ✓ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਚੱਲਦਾ ਹੈ
- ✓DWI (ਇੱਕ ਹਲਕਾ ਜੁਰਮ) ਨੂੰ ਅਵਸ਼ੱਯ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਵਿਚ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਨਿਆਸ ਖਾਤੇ
escrow ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਆਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਵਿਚ ਵਿਆਜ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਉਹੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦ ਫੰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਿੱਧੇ ਸਰੋਤਾ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤਿ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ ਕਿ ਵਿਆਜ ਕਿਸ ਤਰਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਜੇ ਆਖਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਨੁਮਤਿ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਿਆਨ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਨਿਆਸ ਖਾਤੇ ਮੰਗ ਖਾਤਿਆਂ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਬਣੇ ਰਹਿਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਨਿਆਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼, ਬਾਂਡਾਂ, ਜਾਂ ਸਥਿਰ ਮਿਆਦ ਸੀ.ਡੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਲਗਾਉਣਾ ਮਨਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਵਿਚ ਵਿਆਜ ਨਿਆਸ ਖਾਤਿਆਂ ਦੇ ਲਈ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਸਾਰੇ ਪਾਸ��ਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤਿ ਦੀ ਜਰੂਰਤ ਹੈ
- ✓ਅਨੁਮਤਿ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਆਜ ਕਿਸ ਤਰਾਂ ਅਤੇ ਕਿਸ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ
- ✓ਨਿਆਸ ਖਾਤੇ ਮੰਗ ਖਾਤਿਆਂ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਬਣੇ ਰਹਿਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼/ਬਾਂਡਾਂ/ਸੀ.ਡੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਲਗਾਉਣਾ ਮਨਾ ਹੈ
📌
ਆਪਸ਼ਨ ਪੈਸਾ ਅਤੇ ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਫੀ ਨੂੰ ਹੈਂਡਲ ਕਰਨਾ
escrow ਰੂਲ A.0116(b)(4) ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਿਕਰੀ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਇੱਕ ਚੈਕ ਆਪਸ਼ਨ ਜਾਂ ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਫੀ ਲਈ ਸਿਰਫ ਬਿਕਰੀ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਜਾਂ ਖਰੀਦਤਾ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁੜ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਅਜਿਹੇ ਚੈਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਕਿਉਂਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਪਤੀ ਤਿੰਨ ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਤੋਂ ਲੰਮਾ ਇਸ ਯੰਤਰ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ। ਜੇ ਖਰੀਦਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫੀਸ ਲਈ ਨਕਦ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ���ਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬਿਕਰੀ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਪਸ਼ਨ/ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਚੈਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਬਲਕਿ ਪ੍ਰਦਾਨ ਦੇ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਪਤੀ ਤਿੰਨ ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਤੋਂ ਲੰਮਾ ਅਜਿਹੇ ਯੰਤਰ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ
- ✓ਆਪਸ਼ਨ/ਡਿਊ ਡਿਲਿਜੈਂਸ ਫੀਸ ਲਈ ਨਕਦ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਵਰੋਕਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਵਿਚਾਰ ਅਤੇ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਬਾਜ਼ਾਰ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ
licensing G.S. 93A ਆਰਟੀਕਲ 6 ਦੇ ਤਹਿਤ, BPO ਅਤੇ CMA ਦਾ ਇਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਰਥ ਹੈ: ਇਕ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸੰਭਾਵਤ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ। ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਅਸਥਾਈ ਵਰੋਕਰ BPO/CMA ਨੂੰ ਫੀਸ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲੋਕਾਂ ਲਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਵਰੋਕਰ ਫੀਸ ਲਈ ਇਹ ਕਭੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। BPO/CMA ਨੂੰ ਬੰਧਕ ਣ ਦੀ ਮੂਲ ਤਲਾਸ਼ ਲਈ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ ਦੇ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਸੀਮਾਤ ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਹੀ ਅਨੁਮਾਨ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ — ਮੁੱਲ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓BPO ਅਤੇ CMA ਦਾ ਇਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਰਥ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਵਰੋਕਰ ਫੀਸ ਲਈ BPO/CMA ਕਦੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓BPO/CMA ਨੂੰ ਬੰਧਕ ਣ ਦੀ ਮੂਲ ਤਲਾਸ਼ ਮੁੱਲ ਨਿਰਧਾਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ
- ✓BPO/CMA ਸੀਮਾਤ ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਹੀ ਅਨੁਮਾਨ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ (ਇਸ ਲਈ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ)