ਸਵਾਲ 1
ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਦੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ। ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਕਿ ਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। NCREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਮਾਲਕ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ?
- A. ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤਾ ਪੂਰਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਕੇਵਲ ਤਾਂ ਹੀ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ NCREC ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਖਾਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੋਵੇ।
- C. ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਉਹ ਅਧਿਕਾਰ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਪਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੱਕ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲੈਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: NCREC ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਉਸ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਹੋਵੇ। ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਨਾਲ ਮਾਲਕ ਉੱਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਆਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸੰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਸਵਾਲ 2
G.S. 42-14 ਅਧੀਨ, ਨਾਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਦੇ ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (year-to-year tenancy) 'ਤੇ ਹੈ। ਉਸ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ?
- A. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ 7 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ।
- B. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ।
- C. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ।
- D. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਾਲਾਨਾ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ। ✓ ਜਵਾਬ
ਵਿਆਖਿਆ: N.C. G.S. 42-14 ਅਧੀਨ, ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਸਮਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। 60 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇਸ ਵਿਵਸਥਾ ਅਧੀਨ ਸਾਧਾਰਨ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਦੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ, ਪਰ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੰਦਾ ਰਿਹਾ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਕੋਈ ਇਤਰਾਜ਼ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਗਲੇ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ। ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਉਹ ਭੁਗਤਾਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਕੀ ਹੈ?
- A. ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- B. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਛੋਟ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਤਿਕ੍ਰਮਣਕਾਰੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਤੁਰੰਤ ਸੰਖੇਪ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- D. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਹੋਰ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੋਸ਼ਣਾਤਮਕ ਨਿਰਣੇ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾਇਰ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਦੇ ਸਾਧਾਰਨ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਜਨਰਲ ਸਟੈਚਿਊਟਸ (G.S.) ਅਧਿਆਇ 42 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਵੈਧ ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਛੋਟ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਨਵੀਂ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਿਰਜੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਤਾਜ਼ਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲਾਈਨਾ ਵੈਕੇਸ਼ਨ ਰੈਂਟਲ ਐਕਟ (G.S. ਅਧਿਆਇ 42A) ਅਧੀਨ, ਵੈਕੇਸ਼ਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੈਕਸ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਸ ਧਿਰ ਦੀ ਹੈ?
- A. ਵੈਕੇਸ਼ਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇਕੱਲੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੈਕਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।
- B. ਰਿਆਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਸ ਨਾਲ ਕੋਈ ਫ਼ਰਕ ਨਹੀਂ ਪੈਂਦਾ — ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹਮੇਸ਼ਾ ਇਕੱਲੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- C. ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਰਿਆਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੈਕਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲਾਈਨਾ ਰਿਆਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੈਕਸ ਇਕੱਠੇ ਕਰਕੇ ਵੰਡਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲਾਈਨਾ ਵੈਕੇਸ਼ਨ ਰੈਂਟਲ ਐਕਟ ਦੇ G.S. 42A-15 ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਰਿਆਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਵੈਕੇਸ਼ਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਹੋਰ ਭੁਗਤਾਨ ਇਕੱਠੇ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਗੂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਟੈਕਸ ਇਕੱਠੇ ਕਰਕੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਥਾਨਕ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਉਸ ਧਿਰ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਗੈਰ-ਹਾਜ਼ਰ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਨਾਲ।
ਸਵਾਲ 5
ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਸੰਬੰਧੀ ਇੰਚਾਰਜ ਬ੍ਰੋਕਰ (BIC) ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਕਿਹੜੀ ਕਾਰਵਾਈ NCREC ਨਾਲ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ (misrepresentation) ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ?
- A. ਅਜਿਹੀ ਮਾਸਿਕ ਮੇਲ-ਮਿਲਾਪ ਰਿਪੋਰਟ NCREC ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਛੁਪਾਉਣ ਲਈ ਜੋੜ-ਤੋੜ ਕੀਤੇ ਲੇਜ਼ਰ ਬਕਾਏ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਹੋਣ, ਇਹ ਜਾਣਦੇ ਹੋਏ ਵੀ ਕਿ ਇਹ ਗਲਤ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਹੀਨਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਕ���ਝ ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਮਾਸਿਕ ਮੇਲ-ਮਿਲਾਪ ਕਰਨਾ।
- C. ਬੈਂਕ ਸੇਵਾ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ 100 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡ ਰੱਖਣਾ।
- D. ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕਾਗਜ਼ੀ ਲੇਜ਼ਰ ਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਬਜਾਏ ਡਿਜੀਟਲ ਅਕਾਉਂਟਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਵਰਤਣਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਝੂਠੇ ਜਾਂ ਜੋੜ-ਤੋੜ ਕੀਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ NCREC ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ, ਜੋ G.S. 93A ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਮੇਲ-ਮਿਲਾਪ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਫਰਕ, ਬੈਂਕ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਥੋੜ੍ਹੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੰਡ ਰੱਖਣਾ (ਜੋ ਕਿ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ), ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
ਨੌਰਥ ਕੈਰੋਲੀਨਾ ਦਾ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਜਿਹੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਇੱਕੋ ਫਰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ)। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵੇਂ ਇੱਕ-ਦੂਜੇ ਨੂੰ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ। NCREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਇਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕੀ ਹੈ?
- A. ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਾਦਿਤ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਂਗ ਹੀ — ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਫੰਡ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਦੀ ਮੁੱਖ ਫਿਡਿਊਸ਼ਰੀ ਡਿਊਟੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਤੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਟਕਰਾਅ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
- D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਕਿਸੇ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜੀ-ਧਿਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਿਵਾਦਿਤ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕਸਾਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਵਾਦਿਤ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਰੱਖੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾ ਦੇਣ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਅਦਾਇਗੀ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਨਾ ਦੇਵੇ। ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਦੇ ਕਾਰਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਤਰਜੀਹ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ।