North Carolina real estate 2026 — Libreng Gabay

Ang sinumang tao o business entity na direkta o indirectang nakikibahagi sa negosyo ng real estate broker para sa kompensasyon (o pangako nito) habang pisikal na nasa North Carolina ay dapat magkaroon ng NC real estate broker license. Ang isang licensee ay gumaganap lamang bilang agent para sa isang partido. Ang isang licensee ay HINDI awtomatikong REALTOR — ang terminong iyon ay nalalapat lamang sa mga miyembro ng National Association of REALTORS.

• ✓Ang kompensasyon o pangako nito habang pisikal na nasa NC ay nagtutulak ng licensing requirement
• ✓Ang isang 'licensee' ay hindi awtomatikong 'REALTOR'; ang REALTOR ay nangangailangan ng NAR membership
• ✓Ang mga real estate licensee ay gumaganap lamang bilang agent para sa isang partido sa transaksyon

Ang North Carolina ay may isang uri lamang ng lisensya — ang broker license — ngunit maraming kategorya ng status. Ang provisional broker ay ang entry-level status: pagkatapos makumpleto ang 75-oras na prelicensing course at pumasa sa exam, ang broker license ay inisyu sa 'provisional' status. Ang provisional broker ay dapat na pinagsusupervisahan ng isang broker-in-charge, hindi maaaring gumana nang independyente, at dapat kumpletuhin ang postlicensing education upang alisin ang provisional status.

• ✓Ang provisional broker ay dapat na pinagsusupervisahan ng isang broker-in-charge para sa anumang aksyon na nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang provisional broker ay hindi kailanman maaaring gumana nang independyente
• ✓Ang provisional status ay pansamantala; kailangan ng postlicensing education upang alisin ito at manatiling eligible para sa active status
• ✓Ang pagpasok ay nangangailangan ng 75-oras na prelicensing course at pagpasa sa license exam

Ang Broker-in-charge (BIC) ay isang kategorya ng license status, hindi isang hiwalay na license. Bawat real estate office ay dapat may itinalagang BIC. Upang maging qualified, ang broker's license ay dapat nasa active (non-provisional) status, ang broker ay dapat may 2 taong full-time o 4 taong part-time brokerage experience sa loob ng nakaraang 5 taon, at kumpletuhin ang 12-hour Broker-In-Charge Course (hindi mas maaga ng isang taon o sa loob ng 120 araw pagkatapos ng designation).

• ✓Ang BIC ay isang kategorya ng license status, hindi isang hiwalay na license
• ✓Ang license ay dapat active at HINDI provisional upang maging BIC
• ✓Nangangailangan ng 2 taong full-time o 4 taong part-time brokerage experience sa loob ng nakaraang 5 taon
• ✓Nangangailangan ng pagkumpleto ng 12-hour Broker-In-Charge Course
• ✓Bawat real estate office ay dapat may itinalagang BIC

Ang pagsasagawa ng mga aktibidad sa brokerage bilang ahente para sa iba upang makakuha ng kompensasyon ay nangangailangan ng lisensya, na walang exemption para sa limitadong bilang ng mga transaksyon at walang minimum-bayad na threshold. Kasama sa mga aktibidad ang pag-list, pagbili/pagbebenta, pag-arenda/pag-upa, pagsasagawa ng mga auction, pakikipag-ugnayan sa mga interes na may kaugnayan sa pagbebenta ng negosyo, at pagre-refer ng isang partido upang makakuha ng kompensasyon. Walang licensee na maaaring magbayad ng finder's/referral/bird-dog fee sa isang unlicensed na tao.

• ✓Kahit isang transaksyon lamang para sa kompensasyon ay nangangailangan ng lisensya; walang exemption para sa limitadong mga transaksyon
• ✓Walang bayad na masyadong maliit upang mag-trigger ng licensing requirement
• ✓Ang pagre-refer ng isang partido upang makakuha ng kompensasyon ay isang licensedactivity
• ✓Walang licensee na maaaring magbayad ng finder's, referral, o bird-dog fee sa isang unlicensed na tao

Ang G.S. 93A-6(a)(1) ay nagbabawas ng parehong sadyang at kapabayaan sa maling pagsusulong o paglalaho ng mahalagang katotohanan. Ang maling pagsusulong ay ang pagpapahayag ng maling impormasyon; ang paglalaho ay ang kabiguan na ibunyag kung saan may tungkulin. Ang sadyang aksyon ay nagsasangkot ng tunay na kaalaman at layuning aksyon; ang kapabayaan ay nangyayari kung ang isang lisensyado 'ay dapat na nararamdaman nang karapat-dapat' ang katotohanan kahit kumilos nang tapat.

• ✓Ang parehong sadyang at kapabayaan sa maling pagsusulong/paglalaho ay ipinagbabawas
• ✓Ang sadyang aksyon ay nangangailangan ng tunay na kaalaman at sadyang asal
• ✓Ang kapabayaan ay naihahalintulad kung ang isang lisensyado 'ay dapat na nararamdaman nang karapat-dapat' kahit sa mabuting hangarin
• ✓Ang mahalagang katotohanan ay dapat ibunyag sa kapwa ang pangunahin at sa mga ikatlong partido na nakikipag-ugnayan

Ang mga material facts na kailangan i-disclose ng Commission ay kinabibilangan ng: mga katotohanan tungkol sa property mismo (structural/mechanical defects); mga katotohanan na direktang nauugnay sa property (pending zoning change, planned highway); mga katotohanan na nakakaapekto sa kakayahan ng principal na tapusin ang transaction (pending foreclosure); at mga katotohanan na kilalang mahalaga sa isang partido (halimbawa, kakayahang magdagdag ng pool). Anuman ang partido na kumakatawan, ang material facts ay dapat i-disclose sa both principal at third parties.

• ✓Kasama sa material facts ang property defects, external conditions, ability to complete transaction, at special-importance facts
• ✓Ang material facts ay dapat i-disclose anuman ang partido na kinakatawan ng agent
• ✓Ang agent ay dapat din i-disclose sa principal ang anumang bagay na nakakaapekto sa rights o decision ng principal

Sa ilalim ng G.S. 39-50 at 42-14.2, ang katotohanan na isang property ay kinabibilangan ng isang taong namatay o may seryosong sakit ay HINDI isang mahalagang katotohanan, o ang katotohanan na isang rehistradong sex offender ay naroroon/naroroon na/naninirahan malapit sa property. Ang mga ahente ay hindi kailangang sabihin ang mga ito nang kusang-loob; kung tinanong sila maaari silang tumanggi o sumagot nang tapat (at hindi dapat na magsabing direktang hindi totoo). Ang isang ahente ay HINDI maaaring sumagot sa mga katanungan tungkol sa kung ang isang resident ay may AIDS, dahil ang fair housing law ay ginagawang disability ito.

• ✓Ang kamatayan, seryosong sakit, at mga rehistradong sex offender malapit sa property ay HINDI mahalagang katotohanan
• ✓Ang mga ahente ay hindi kailangang ibahagi ang mga katotohang ito ngunit hindi dapat magsabing direktang hindi totoo
• ✓Ang mga ahente ay ipinagbabawal ng fair housing law na sumagot sa mga katanungang may kaugnayan sa AIDS tungkol sa mga resident

Ang G.S. 93A-6(a)(4) ay nagbabawal ng paggawa ng negosyo para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido. Ang Rule A.0104(d)/(i) ay nangangailangan ng malinaw na nakasulat na pahintulot para sa dual agency. Ang self-dealing (pagkuha ng lihim na kita) ay ipinagbabawal. Ang isang ahente ay dapat ibunyag sa parehong partido ang anumang relasyon (halimbawa, isang kamag-anak na mamimili) na makakaapekto sa kanilang katapatan. Ang G.S. 93A-6(a)(6) ay nagbabawal ng pagrepresenta ng ibang broker nang walang kaalaman at pahintulot ng associated broker.

• ✓Ang paggawa ng negosyo para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng partido ay ipinagbabawal
• ✓Ang dual agency ay nangangailangan ng malinaw na nakasulat na pahintulot ng bawat partido
• ✓Ang self-dealing / lihim na kita ay ipinagbabawal
• ✓Ang provisional brokers ay hindi kailanman maaaring magtrabaho para sa higit sa isang kumpanya nang sabay-sabay

Anumang paglabag sa State Fair Housing Act ay itinuturing na hindi angkop na pag-uugali at isang paglabag sa License Law. Ang isang licensee ay hindi dapat magsagawa ng mga aktibidad sa brokerage o itaguyod ang kanilang status bilang broker sa anumang paraan na nakakadiskrimina batay sa lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, estado pamilya, o kapansanan.

• ✓Ang mga paglabag sa Fair Housing Act ay mga paglabag sa License Law
• ✓Ang mga licensee ay hindi maaaring magdiskrimina batay sa lahi, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, kasarian, estado pamilya, o kapansanan

Ang G.S. 93A-13 at Rule A.0104(a) ay nangangailangan na lahat ng kasunduan sa ahensya ay nakasulat at nilagdaan. Ang mga kasunduan ng nagbebenta/nag-uupa (may-ari ng ari-arian) ay dapat nakasulat BAGO magbigay ng serbisyo. Ang ahensya ng bumibili/tenant ay maaaring magsimula nang pasalita ngunit dapat nakasulat sa pinakamahuli kapag ang anumang partido ay gumagawa ng alok. Ang isang pasalit na kasunduan ng bumibili/tenant ay dapat na hindi eksklusibo, walang hanggan, at maaaring wakasan anumang oras.

• ✓Lahat ng kasunduan sa ahensya ay dapat nakasulat at nilagdaan
• ✓Ang mga kasunduan ng may-ari ng ari-arian (nagbebenta/nag-uupa) ay dapat nakasulat bago magbigay ng serbisyo
• ✓Ang mga kasunduan ng ahensya ng bumibili/tenant ay maaaring pasalita sa simula ngunit dapat nakasulat sa oras ng paggawa ng alok ng anumang partido
• ✓Ang mga pasalit na kasunduan ng bumibili/tenant ay dapat na hindi eksklusibo, walang hanggan, at maaaring wakasan nang hindi mapagkakatiwalaan

Bawat nakasulat na kasunduan sa ahensya ay dapat: magbigay ng tiyak na petsa ng pagtatapos at matatapos nang walang paunang abiso sa panahong iyon (ang isang kasunduan sa pagkuha ng maybahay-magtayo ay maaaring awtomatikong magpabago kung maaaring matatapos sa pamamagitan ng abiso); maglaman ng Patakaran A.0104(b) na uri ng walang diskriminasyon sa malinaw at kapansin-pansing paraan; at kasama ang numero ng lisensya ng lumipad na may lisensya.

• ✓Dapat magbigay ng tiyak na petsa ng pagtatapos at matatapos nang walang paunang abiso sa pagtatapos
• ✓Dapat maglaman ng walang diskriminasyon (patas na pabahay) na tipo, na malinaw na itinakda
• ✓Dapat kasama ang numero ng lisensya ng indibidwal na may lisensya na pumirma

Ang Patakaran A.0104(c) ay nangangailangan sa mga lisensyado sa mga transaksyon sa pagbebenta na magbigay ng Working With Real Estate Agents disclosure sa unang mahalagang kontak, suriin ito kasama ang bumili/nagbenta, at makamit ang kasunduan sa relasyon ng agency. Ang simpleng pagtipas ng form ay hindi sapat. Kung ang kontak ay sa pamamagitan ng telepono o elektronikong paraan, ibunyag kaagad kung sino ang iyong kinakatawan at ipadala ang nakasulat na disclosure sa loob ng tatlong araw.

• ✓Ang pangangailangan ng agency disclosure ay nalalapat lamang sa mga transaksyon sa pagbebenta
• ✓Ang disclosure ay dapat gawin sa unang mahalagang kontak at suriin, hindi lamang ihahatid
• ✓Ang unang mahalagang kontak ay nangyayari kapag ang talakayan ay nakatuon sa pangangailangan at pinansyal na sitwasyon ng bumili
• ✓Sa pamamagitan ng telepono o elektronikong kontak, ang nakasulat na disclosure ay dapat ipadala sa loob ng tatlong araw

Ang Rule A.0104(d) ay nangangailangan ng written authority mula sa lahat ng partido bago kumilos bilang dual agent, na naaayon sa parehong benta at lease/rental transactions. Sa benta, ang authority na ito ay karaniwang nasa listing/buyer agency contracts. Ang isang exception ay nagpapahintulot ng limited period ng oral dual agency kung saan ang isang buyer/tenant ay gumagana sa ilalim ng oral agency agreement, ngunit ang written authority ay dapat makuha sa panahon na ang isang represented party ay gumagawa ng offer. Ang oral consent ng lahat ng partido ay kailangan pa rin bago magsimula ng dual agency.

• ✓Kailangan ng written authority para sa dual agency mula sa lahat ng partido, para sa benta at lease transactions
• ✓Limited-period oral dual agency ay pinapayagan lamang kung saan ang buyer/tenant ay nasa ilalim ng oral agency agreement
• ✓Ang written dual agency authority ay dapat makuha hindi huli sa panahon na ang isang represented party ay gumagawa ng offer
• ✓Ang oral consent ng lahat ng partido ay kailangan pa rin bago magsimula ng dual agency

Ang Patakaran A.0106 (na nagpapatupad ng G.S. 93A-6(a)(13)) ay nangangailangan ng paghahatid ng mga kopya ng mga executed na kasunduan sa ahensya, kontrata, alok, pag-arenta, pagpipilian, atbp. sa loob ng tatlong araw mula sa makatanggap ng broker. Ang mga alok ay dapat iharap sa nagbebenta sa lalong madaling panahon — ang limitasyon ng tatlong araw ay lamang isang panlabas na hangganan para sa kapag ang nagbebenta ay hindi makukuha. Ang mga alok ay dapat iharap kahit may naghihintay nang kontrata (na may payo na kumuha ng abogado). Ang isang mamimili na pumipirma sa alok ay dapat kaagad makatanggap ng kopya.

• ✓Maghatid ng mga kopya ng mga executed na dokumento sa loob ng tatlong araw mula sa makatanggap ng broker
• ✓Ang mga alok ay dapat iharap sa nagbebenta sa lalong madaling panahon, hindi tinatanggal ng tatlong araw
• ✓Ang mga alok ay dapat iharap kahit na may naghihintay nang kontrata sa ari-arian
• ✓Ang isang mamimili na pumipirma sa alok ay dapat kaagad bigyan ng kopya

Ang Patakaran A.0110 ay nangangailangan na bawat kumpanya ay magkaroon ng itinalagang BIC para sa kanyang pangunahing opisina at ibang BIC sa bawat sangay. Walang broker na maaaring maging BIC ng higit sa isang opisina; walang opisina na maaaring magkaroon ng higit sa isang BIC. Ang isang pass-through firm na natutugunan ang lahat ng apat na kondisyon ay hindi na kailangan ng BIC. Ang isang solong propiyetaryo ay dapat maging BIC kung sila ay may hawak na pera ng iba sa tiwala, nag-advertise o nagpo-promote ng mga serbisyo bilang broker, o may ibang mga broker na kasama. Ang pag-advertise o pagpo-promote ay kinabibilangan ng mga anunsiyo, business card, oral solicitation, at paglilist ng property.

• ✓Bawat pangunahing at sangay na opisina ay dapat magkaroon ng hiwalay na itinalagang BIC
• ✓Walang broker na maaaring maging BIC ng higit sa isang opisina; walang opisina na maaaring magkaroon ng higit sa isang BIC
• ✓Ang isang solong propiyetaryo ay dapat maging BIC kung sila ay may hawak na pera sa tiwala, nag-advertise ng mga serbisyo, o may mga kasosyang broker
• ✓Ang pagkakaroon lamang ng security deposits ng tenant sa sariling property ng broker ay hindi nagsasagawa ng requirement ng BIC

Ang Chapter 47E ay nangangailangan sa karamihan ng mga may-ari ng residential na kumpletuhin ang Residential Property at Owners' Association Disclosure Statement para sa mga bumibili, na sumasagot ng oo/hindi/walang representasyon. Ang pagkabigo na magbigay nito ay nagbibigay-daan sa bumili na magkansela nang sinusulat sa loob ng tatlong araw ng kalendaryo pagkatapos tanggapin ang kontrata. Ang isang magkakahiwalay na Mineral at Oil at Gas (MOGS) disclosure ay dapat ding ibigay bago ang alok. Ang mga lisensyado ay maaaring tumulong ngunit hindi kumpletuhin ang mga ito para sa nagbebenta o magbigay ng payo tungkol sa representasyon; dapat pa rin nilang ibunyag ang lahat ng kilalang material na katotohanan.

• ✓Karamihan ng mga residential sellers ay dapat magbigay ng Residential Property at Owners' Association Disclosure Statement
• ✓Ang pagkabigo na magbigay nito ay nagbibigay-daan sa bumili na magkansela sa loob ng tatlong araw ng kalendaryo pagkatapos tanggapin ang kontrata
• ✓Ang isang magkakahiwalay na MOGS disclosure ay dapat ibigay bago ang alok na bumili
• ✓Ang mga lisensyado ay dapat ibunyag ang material facts anuman ang representasyon ng nagbebenta sa form

Ang trust money ay pera na nagmamari sa iba na natanggap ng isang broker na kumilos bilang agent, o hinawakan bilang temporary custodian, sa isang real estate matter. Ang mga karaniwang halimbawa ay kinabibilangan ng earnest money deposits, down payments, tenant security deposits, rents, HOA dues/assessments, at settlement monies. Para sa short-term rentals kasama rin nito ang advance reservation deposits at sales taxes sa gross rental receipts.

• ✓Ang trust money ay pera na nagmamari sa iba na natanggap ng broker bilang agent o custodian
• ✓Ang mga halimbawa ay kinabibilangan ng earnest money, security deposits, rents, HOA dues, at settlement proceeds
• ✓Ang short-term rental trust money ay kinabibilangan ng advance reservation deposits at sales taxes sa receipts

Ang trust/escrow account ay naglalaman lamang ng trust money at may tatlong katangian: hiwalay (lamang ang pera ng iba), custodial (lamang ang broker/designee ang kumokontrol sa disbursement), at available on demand. Ito ay dapat na demand deposit account sa isang federally insured institution na lawfully na gumagana sa NC na sumasang-ayon na gawing available ang mga record sa Commission — ang bangko ay maaaring maging outside ng NC kung natutugunan ang mga kondisyon na ito.

• ✓Ang trust account ay hiwalay, custodial, at available on demand
• ✓Ito ay dapat na demand deposit account sa isang federally insured institution na lawfully na gumagana sa NC
• ✓Ang institution ay dapat na sumasang-ayon na gawing available ang mga record sa Commission
• ✓Ang bangko ay maaaring maging nakalocate outside ng NC kung natutugunan ang lahat ng kondisyon

Ang BIC ay dapat matiyak na ang mga salitang 'trust account' o 'escrow account' ay lumilitaw sa signature cards, statements, deposit tickets, at checks. Ang tamang pagtatalaga at tumpak na mga record ay nagpoprotekta sa mga deposito mula sa pagiging i-freeze o i-attach kung ang broker ay nagiging insolvente, namatay, o may mga lien. Ang FDIC ay nag-aassure ng mga deposito hanggang $250,000 bawat indibidwal para sa kung sino ang mga pondo ay inilalaan, kaya ang isang tamang itinalagang account ay maaaring umabot ng higit sa $250,000 habang ang interes ng bawat indibidwal ay nananatiling insured.

• ✓'Trust account' o 'escrow account' ay dapat lumitaw sa lahat ng signature cards, statements, tickets, at checks
• ✓Ang tamang pagtatalaga ay nagpoprotekta sa mga deposito mula sa attachment sa broker insolvency o kamatayan
• ✓Ang FDIC ay nag-aassure hanggang $250,000 bawat indibidwal para sa kung sino ang mga pondo ay inilalaan

Ang isang broker ay dapat magbukas/panatilihin ang trust account kapag ang broker o isang affiliated licensee ay kumukuha ng posesyon ng trust money; ang mga inactive brokers o ang mga hindi gumagamit ng pera ng iba ay hindi kailangan ng anuman. Ang isang broker ay karaniwang kailangan lamang ng isang trust account para sa lahat ng trust money. Gayunpaman, ang Rule A.0118(a) ay nangangailangan ng hiwalay na trust account para sa bawat HOA/POA na pinamamahalaan, na may periodic na written statements kahit-man quarterly. Ang isang broker na nag-lease ng kanilang sariling residential property ay maaaring kailangan ng trust account sa ilalim ng G.S. 42-50.

• ✓Ang trust account ay kinakailangan kapag ang broker/affiliated licensee ay kumukuha ng posesyon ng trust money
• ✓Karaniwang kinakailangan lamang ng isang trust account para sa lahat ng trust money
• ✓Ang isang hiwalay na trust account ay kinakailangan para sa bawat HOA/POA na pinamamahalaan, na may kahit-man quarterly na mga statement

Ang G.S. 93A-6(a)(12) ay nagbabawas ng pagsasama ng pera ng broker sa pera ng iba. Hindi maaaring mag-deposit ng personal o negosyong pondo sa trust account ng broker (maliban sa limitadong bank charge funds) at hindi maaaring mag-deposit ng trust money para sa ari-ariang walang interes ang broker. Upang masaklaw (hindi iwasan) ang mga singil sa serbisyo ng banco, maaaring manatili ang broker ng hanggang $100 ng personal na pundo (o halaga na kinakailangan upang masaklaw ang mga singil) sa trust account, naayon na itinala sa personal funds ledger.

• ✓Hindi maaaring ng broker na pagsasamahin ang personal o negosyong pundo sa trust money ng iba
• ✓Ang pera para sa ari-ariang pag-aari ng broker ay hindi maaaring magsimula sa brokerage trust account
• ✓Hanggang $100 ng personal na pundo ay maaaring manatili upang masaklaw (hindi iwasan) ang mga singil sa serbisyo ng banco
• ✓Ang personal na pondo sa trust account ay dapat itala sa personal funds ledger

Ang Patakaran A.0117 ay nangangailangan ng kompletong rekord ng mga deposito, pagpapanatili, at pagkuha ng pera ng iba; ang Komisyon ay maaaring inspektahan ang mga trust record nang walang paunang abiso. Ang Patakaran A.0110(g)(4) ay ginagawang responsable ang BIC para sa tamang pagpapanatili ng mga trust account at rekord. Kahit ang isang BIC ay maaaring magdelega ng recordkeeping sa isang clerical employee, ang BIC ay nananatiling responsable para sa pag-aalaga at custody, at ang access sa trust money ay dapat limitado at maingat na kontrolado.

• ✓Ang mga broker ay dapat magsagawa ng kompletong rekord ng trust deposits, pagpapanatili, at pagkuha
• ✓Ang Komisyon ay maaaring inspektahan ang trust record nang walang paunang abiso
• ✓Ang BIC ay lubos na responsable para sa tamang pagpapanatili ng trust account at rekord
• ✓Ang access sa trust money ay dapat limitado at maingat na kontrolado kahit na delegado

Ayon sa Rule A.0116, ang trust monies ay karaniwang dapat ideposito sa loob ng tatlong banking days matapos makatanggap. Pagbubukod: ang earnest money at tenant security deposits ay dapat ideposito sa loob ng tatlong banking days pagkatapos ng PAGTANGGAP ng alok/lease — maliban kung ito ay isinumite sa cash, na dapat ideposito sa loob ng tatlong banking days matapos makatanggap anuman ang pagtanggap. Ang lahat ng trust money na natanggap ng provisional broker ay dapat ihatid kaagad sa BIC; ang nonresident limited commercial brokers ay naghahatid kaagad sa affiliated NC broker.

• ✓Ang trust monies ay karaniwang dapat ideposito sa loob ng tatlong banking days matapos makatanggap
• ✓Ang earnest money/security deposits ay ideposito sa loob ng tatlong banking days pagkatapos ng acceptance
• ✓Ang cash ay dapat ideposito sa loob ng tatlong banking days matapos makatanggap anuman ang acceptance
• ✓Ang provisional brokers ay dapat maghatid ng trust money kaagad sa kanilang BIC

Ang Patakaran A.0116(e) ay nagbibigay-daan sa isang BIC na ilipat ang earnest money sa closing attorney/settlement agent hindi higit sa 10 araw bago ang inaasahang settlement date; hindi ito maaaring ibayad sa ibang paraan bago ang settlement nang walang nakasulat na pahintulot ng mga partido (halimbawa, hindi upang bayaran ang inspection reports). Para sa mga pagtataon tungkol sa non-security-deposit funds (Patakaran A.0116(d)), ang broker ay dapat panatilihin ang mga pondo hanggang sa makatanggap ng nakasulat na release mula sa mga partido o order ng korte; ang G.S. 93A-12 procedures ay nagbibigay-daan sa pagdeposito sa Clerk of Court.

• ✓Ang earnest money ay maaaring ilipat sa settlement agent hindi higit sa 10 araw bago ang settlement
• ✓Ang earnest money ay hindi maaaring ibayad bago ang settlement nang walang nakasulat na pahintulot ng mga partido
• ✓Ang mga disputed non-security-deposit funds ay dapat panatilihin hanggang sa nakasulat na release o order ng korte

Ang Patakaran A.0116(g) ay gumagawa ng bawat lisensyado responsable sa pagprotekta ng pera o ari-arian ng iba. Ang isang broker ay hindi maaaring i-convert ang pera/ari-arian ng iba para sa kanilang sariling paggamit, ilapat ito sa layuning hindi inilaan, o tulungan ang ibang tao sa conversion o maling paggamit.

• ✓Ang bawat lisensyado ay dapat magprotekta ng pera/ari-arian ng iba
• ✓Ang broker ay hindi maaaring mag-convert o maling gamitin ang pera ng iba o tumulong sa iba na gawin ito

Ang isang provisional broker na nakakumpleto ng lahat ng postlicensing education ay nagiging non-provisional broker nang hindi kumukuha ng ibang exam. Ang isang non-provisional broker ay hindi kinakailangang supervised ng isang broker-in-charge upang mapanatili ang active status. Ang mga out-of-state applicants na may katumbas na lisensya na aktibo sa loob ng nakaraang 3 taon ay maaaring kumuha lamang ng State portion ng exam.

• ✓Ang provisional broker ay nagiging broker sa pamamagitan ng pagkumpleto ng postlicensing education, walang bagong exam
• ✓Ang non-provisional broker ay hindi na kailangan ng BIC upang mapanatili ang active status
• ✓Ang mga kwalipikadong out-of-state applicants (may katumbas na lisensya na aktibo sa loob ng 3 taon) ay maaaring kumuha lamang ng State portion ng exam

Ang isang broker/salesperson na naninirahan sa labas ng NC na may aktibong lisensya kung saan ang kanilang pangunahing negosyo ay nakabase ay maaaring makakuha ng NC limited nonresident commercial broker license para sa commercial real estate transactions. Nananatili silang affiliated sa kanilang out-of-state firm, walang NC BIC, ngunit dapat magsumite ng notification of broker affiliation at brokerage cooperation agreement sa isang resident NC broker (hindi provisional) na magbibigay sa kanila ng supervision. Ito ay isang hiwalay na lisensya.

• ✓Nalalapat lamang sa commercial real estate sa NC
• ✓Dapat may notification of broker affiliation at brokerage cooperation agreement sa isang resident NC broker
• ✓Ang supervising NC broker ay hindi maaaring nasa provisional status
• ✓Ito ay isang hiwalay na lisensya

Bilang karagdagan sa mga indibidwal, ang mga entidad sa negosyo ay dapat magkaroon ng lisensya upang makipagtulungan sa real estate brokerage. Ang anumang korporasyon, partnership, LLC, asosasyon, o ibang entidad sa negosyo (maliban sa sole proprietorship) ay dapat makakuha ng hiwalay na real estate firm broker license.

• ✓Ang mga entidad sa negosyo na nakikipag-ugnayan sa brokerage ay dapat makakuha ng hiwalay na firm broker license
• ✓Ang mga sole proprietorships ay ang exception at hindi na kailangan ng hiwalay na firm license

Ang mga walang lisensya na empleyado na may salarial o oras-oras na bayad (hindi bawat transaksyon) ay maaaring magsagawa ng limitadong mga administratibong gawain: pagsasalin ng mga tawag, pagsusumite ng MLS data na inihanda ng lisensyado, pagkuha ng mga pampublikong record, paglalagay ng mga palatandaan/lockbox sa direksyon ng lisensyado, pag-order ng maliit na pagsasaayos, courier ng mga dokumento, pagbibigay ng pangunahing inaasahang katotohanan ng ari-arian, pag-iskedyul ng pagpapakita, pagpapakita/pag-lease ng mga rental na pinamamahalaan ng gumagamit na broker, pag-type ng mga pormang ginawa ng lisensyado, at paghawak ng mga deposito sa tiwala sa malapit na pagsusopervisa ng BIC.

• ✓Ang mga walang lisensya na empleyado ay dapat na may salarial o oras-oras na bayad, hindi binabayaran sa bawat transaksyon
• ✓Maaari lamang silang magbigay ng pangunahing impormasyon tungkol sa ari-arian na lilitaw sa advertisement
• ✓Maaari lamang silang magpakita at magsagawa ng preprinted na mga lease para lamang sa mga rental na pinamamahalaan ng kanilang gumagamit na broker
• ✓Ang paghawak ng pera sa tiwala ay ginagawa sa malapit na pagsusopervisa ng BIC na nananatiling responsable

Ang ilang mga tao/entidad ay may pribilehiyo mula sa lisensya, kabilang ang: mga negosyong entity na nagbebenta/naglalease ng kanilang sariling ari-arian sa regular na kurso ng pamamahala (umaabot sa mga opisyal/empleyado/kasosyo/mga tagapamahala); abogado-sa-katotohanan lamang para sa huling pagkakataon ng kontratang nagsimula na; mga abogado ng NC na kumilos sa pagsasanay ng batas; mga tumatanggap, mga trusti, mga tagapangalaga, mga administrator, mga tagapamana, o mga taong nasa utos ng korte; mga trusti sa ilalim ng trust/deed of trust/kalasayan; ilang mga salaried na empleyado sa pamamahala ng ari-arian; indibidwal na may-ari na nagbebenta/naglalease ng kanilang sariling ari-arian; at mga awtoridad sa pabahay.

• ✓Ang isang may-ari na nagbebenta o naglalease ng kanilang sariling ari-arian ay may pribilehiyo
• ✓Ang pribilehiyong abogado-sa-katotohanan ay nalalapat lamang sa huling pagkakataon ng isang transaksyon na nagsimula na
• ✓Ang mga abogado ng NC ay may pribilehiyo lamang kapag gumaganap ng mga aksyon na bumubuo ng pagsasanay ng batas
• ✓Ang pribilehiyo ay hindi maaaring lampasan sa pamamagitan ng pagkuha ng kapangyarihang-abogado

Ang NC Real Estate Commission ay may 9 miyembro na nagsisilbi ng 3-taong termino (7 na itinalaga ng Gobernador, 2 ng General Assembly). Kahit-kailan, hindi bababa sa 3 ay dapat na licensed brokers at hindi bababa sa 2 ay dapat na public members. Ang pangunahing layunin nito ay protektahan ang publiko. Ang mga kapangyarihan ay kinabibilangan ng paglalicense, mga programa sa edukasyon, at pag-regulate/disiplina sa mga licensee. Ang Commission ay HINDI maaaring mag-regulate ng commissions/bayad o mag-arbitrate ng mga dispute sa kontrata tungkol sa commission rates.

• ✓Ang Commission ay may 9 miyembro na nagsisilbi ng 3-taong termino
• ✓Kahit-kailan, hindi bababa sa 3 miyembro ay dapat na licensed brokers; hindi bababa sa 2 ay dapat na public members
• ✓Ang pangunahing layunin ay protektahan ang publiko
• ✓Ang Commission ay hindi maaaring mag-regulate ng commissions/bayad o mag-arbitrate ng commission disputes

Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng pagwawasto, pagsisiguro, suspensyon, o pagkansela ng lisensya, at maaaring tumanggap ng pagbibiay ng lisensya nang may pahintulot. Ang mga may-lisensya ay napapailalim sa disiplina kahit bumibili/nagbebenta/nag-upa para sa kanilang sarili. Ang Komisyon ay maaaring maghanap ng injunctive relief sa superior court. Ang mga paglabas ng License Law ay mga misdemeanor na maaaring iprosekute, ngunit ang paghahanap ng Komisyon ay hindi isang criminal conviction.

• ✓Mga aksyon sa disiplina: pagwawasto, pagsisiguro, suspensyon, pagkansela
• ✓Ang mga may-lisensya ay maaaring tamasahin ang disiplina para sa mga prohibidong aksyon sa kanilang sariling mga transaksyon [G.S. 93A-6(b)(3)]
• ✓Ang mga paglabas ay criminal misdemeanor, ngunit ang paghahanap ng Komisyon ay hindi isang criminal conviction

Ang isang listing agent ay karaniwang may mas mataas na pamantayan kaysa sa selling agent (seller's subagent) para sa negligent misrepresentation, dahil ang listing agent ay nasa pinakamahusay na posisyon upang malaman at ma-verify ang mga katotohanan tungkol sa property. Ang isang selling subagent ay maaaring makatitiyak na umasa sa MLS data maliban kung ang isang masusing prudent agent ay dapat itong kinikilala bilang hindi tama. Ang buyer's agent ay maaaring sa ilang kaso ay mapahigpitan sa isang mas mataas na pamantayan dahil sa mga tungkuling natatanggap sa buyer at kaalaman sa mga pangangailangan ng buyer.

• ✓Ang mga listing agents ay pinaghigpitan sa mas mataas na pamantayan para sa negligent misrepresentation kaysa sa seller's subagents
• ✓Ang isang selling subagent ay maaaring makatitiyak na umasa sa MLS data sa kawalan ng malinaw na mga pagkakamali
• ✓Ang isang buyer's agent ay maaaring mapahigpitan sa mas mataas na pamantayan dahil sa mga tungkuling ito ay may utang sa buyer

Ang willful omission ay nangyayari kapag ang isang licensee ay may aktwal na kaalaman ng isang mahalagang katotohanan at may responsibilidad na magbunyag ngunit sadyang hindi magbubunyag. Ang negligent omission ay nangyayari kapag ang isang licensee ay walang aktwal na kaalaman ngunit ang isang maingat na prudent licensee 'ay dapat na maingat na malaman' — na lumilikha ng responsibilidad na tuklasin at magbunyag. Ang isang buyer's agent ay dapat magbunyag sa buyer ng impormasyon na nakakaaapekto sa desisyon ng buyer (tulad ng motivation ng seller), ngunit hindi dapat magbunyag ng confidential buyer info sa seller kapag kumakatawan sa buyer.

• ✓Ang willful omission ay nangangailangan ng aktwal na kaalaman at responsibilidad na magbunyag
• ✓Ang negligent omission ay lumilikha ng responsibilidad na tuklasin at magbunyag ng mga katotohanan na dapat na malaman ng isang prudent licensee
• ✓Ang isang buyer's agent ay dapat magbunyag ng seller motivation info sa buyer
• ✓Sa isang dual-agency (in-house) na sitwasyon, ang hindi pagbubunyag ng personal na sitwasyon ng isang partido ay hindi isang willful omission

Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad ng commission o valuable consideration para sa mga aksyon na isinasagawa na lumalabas sa License Law, kabilang ang pagbabayad sa mga walang lisensyang tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng lisensya o pagbabayad ng finder's/referral/bird-dog fees sa mga walang lisensyang tao (kasama ang owner-referral at tenant-referral programs). Ang isang provisional broker ay maaaring tumanggap lamang ng compensation mula sa kanilang sariling employing broker/firm; ang pagbabayad sa provisional broker ng ibang firm ay dapat dumaan sa employing broker ng provisional broker na iyon.

• ✓Walang pagbabayad sa mga walang lisensyang tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng lisensya
• ✓Walang finder's/referral/bird-dog fees sa mga walang lisensyang tao, kasama ang referral programs
• ✓Ang isang provisional broker ay maaaring matatanggap lamang ng bayad mula sa kanilang employing broker/firm
• ✓Ang pagbabayad ay tama kung ang lisensya ay aktibo noong ang lahat ng serbisyo ay isinagawa, kahit na inactive o nag-expire na sa oras ng pagbabayad

Ang G.S. 93A-6(a)(8) ay nagbibigay-daan sa disiplina para sa pag-uugali na nagpapakita ng kawalan ng karapat-dapat o incompetence (halimbawa, hindi tamang pagkumpleto ng mga kontrata, pagkabigo sa paghahatid ng listing/management services, hindi tumpak na mga ulat ng kita/gastos). Ang G.S. 93A-6(a)(10) ay nagbabawal sa anumang ibang improper, fraudulent, o dishonest na pakikipag-ugnayan, na ipinagdesisyon sa bawat kaso, kasama ang mga paglabas sa duty of skill/care/diligence at anumang paglabas sa State Fair Housing Act.

• ✓Ang kawalan ng karapat-dapat/incompetence at improper/fraudulent/dishonest na pakikipag-ugnayan ay malawak na catch-all grounds
• ✓Ang mga paglabas sa Fair Housing Act ay bumubuo ng improper conduct sa ilalim ng License Law
• ✓Ang dual contracting (contract kiting) para sa mortgage fraud ay ipinagbabawal na improper dealing

Ang mga lisensyado ay hindi maaaring magbigay ng mga serbisyong legal para sa iba. Maaari silang 'magpuno' ng mga preprinted na porma ng kontrata na iginawa ng isang abogado, ngunit HINDI KAILANMAN kumpletuhin ang mga deed o deed of trust. Hindi sila maaaring mag-abstract o magbigay ng opinyon sa legal title o magbigay ng legal advice. Ang pagpapaliwanag ng mga probisyon ng kontrata ay katanggap-tanggap at inirerekomenda, ngunit ang pagbibigay ng payo tungkol sa legal ramifications ay ipinagbabawal.

• ✓Ang mga lisensyado ay hindi maaaring gumawa ng mga legal na dokumento tulad ng deeds, deeds of trust, leases, o contracts
• ✓Ang mga lisensyado ay maaaring magpuno ng mga preprinted na porma ngunit hindi kailanman kumpletuhin ang mga deed o deed of trust forms
• ✓Ang mga lisensyado ay maaaring magpaliwanag ng mga probisyon ng kontrata ngunit hindi magbigay ng payo tungkol sa legal ramifications

Ang Rule A.0104(f) ay nangangailangan sa buyer's agent na ihayag ang kanilang status sa agency sa nagbebenta o sa agent ng nagbebenta sa unang makipag-ugnayan (karaniwan ay kapag nagsisched ng showing). Ang paunang disclosure ay maaaring oral, ngunit ang written confirmation ay dapat gawin hindi huli sa paghahatid ng offer (maliban sa auction sales), karaniwang kasama sa offer mismo.

• ✓Ang buyer's agent ay dapat maghatid ng disclosure ng agency status sa unang makipag-ugnayan sa nagbebenta/listing firm
• ✓Kinakailangan ang written confirmation hindi huli sa paghahatid ng offer to purchase
• ✓Ang confirmation ay karaniwang kasama sa offer to purchase (kinakailangan ng Rule A.0112)

Ang Rule A.0104(i) ay nag-codify na ang isang firm na kumakatawan sa mahigit isang partido sa parehong sales transaction ay isang dual agent, at lahat ng mga affiliated licensees nito ay dual agents din. Ang Designated agency (paragraphs j-m) ay nagbibigay-daan sa isang firm na magtukoy ng isang agent upang kumatawan lamang sa nagbebenta at isa pa upang kumatawan lamang sa mamimili sa in-house dual agency, na nagreretorno ng advocacy. Ang authority para sa designated agency ay dapat na nakasulat sa panahon na kinakailangan ang written dual agency.

• ✓Ang isang firm na kumakatawan sa parehong partido ay isang dual agent, at lahat ng affiliated licensees ay nagiging dual agents
• ✓Ang designated agency ay naglalaan ng hiwalay na individual agents sa bawat kliyente sa in-house dual agency
• ✓Ang designated agency ay nagreretorno ng client advocacy, hindi tulad ng neutral standard dual agency
• ✓Ang designated agency authority ay dapat na nakasulat

Ang isang broker na nagbebenta ng property kung saan sila ay may interes sa pagmamay-ari ay hindi maaaring kumatawan sa bumibili (exception: commercial real estate na may mas mababa sa 25% na interes sa pagmamay-ari, na may pahintulot ng bumibili pagkatapos ng kumpletong written disclosure). Ang isang firm ay maaaring kumatawan sa isang bumibili ng property na pag-aari ng broker kung ang representing broker ay walang interes sa pagmamay-ari at ang bumibili ay pumayag pagkatapos ng disclosure. Ang isang listing broker/firm na bumibili ng isang listed property ay dapat magbunyag ng conflict sa writing at mag-alok sa nagbebenta ng karapatan na magcancel.

• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring kumatawan sa bumibili ng property kung saan ang broker ay may interes sa pagmamay-ari (limitadong commercial exception sa ilalim ng 25%)
• ✓Ang isang listing broker/firm na bumibili ng isang listed property ay dapat magbunyag ng conflict sa writing
• ✓Ang broker/firm ay dapat wakasan ang listing sa kahilingan ng nagbebenta bago bumili

Ang isang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na notisya sa Commission sa loob ng 10 araw mula sa bawat pagbabago sa personal/firm/trade name, residence/firm address, telephone number, at email. Ang pag-advertise sa ilalim ng assumed name (isang pangalan na hindi kasama ang surname ng licensee, o naiiba sa legal registered name ng firm) ay nangangailangan ng pagsamasamat ng assumed name certificate sa ilalim ng G.S. 66-71.4 at pagbibigay ng notisya sa Commission. Ang sole proprietor/partnership names ay hindi maaaring kasama ang unlicensed person o provisional broker; ang paggamit ng pangalan ng ibang broker ay nangangailangan ng pahintulot.

• ✓Magbigay ng notisya sa Commission sa loob ng 10 araw ng anumang pagbabago sa pangalan, tirahan, telepono, o email
• ✓Ang advertising sa assumed name ay nangangailangan ng assumed name certificate at Commission notification
• ✓Ang isang pangalan ay 'assumed' kapag inilabas ang surname ng licensee o naiiba sa legal name ng firm
• ✓Ang paggamit ng pangalan ng ibang active/inactive/cancelled broker ay nangangailangan ng pahintulot ng broker na iyon

Ang Tuntunin A.0105 ay nangangailangan ng tamang awtoridad upang mag-advertise. Ang isang broker ay hindi maaaring mag-advertise o maglagay ng for-sale/for-rent sign nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari. Ang isang broker ay hindi maaaring mag-advertise ng serbisyo ng brokerage nang walang pahintulot ng BIC at nang hindi kasama ang pangalan ng firm/sole proprietorship. Ang mga blind ads — na nagpapahiwatig na ang principal ay nagbebenta/nag-rrent nang walang pagsasangkot ng broker — ay ipinagbabawal; lahat ng advertising ay dapat ipakita na ito ay ng isang broker o firm.

• ✓Kinakailangan ang nakasulat na pahintulot ng may-ari bago mag-advertise o maglagay ng mga sign sa isang property
• ✓Ang advertising ay dapat kasama ang pangalan ng firm/sole proprietorship at may pahintulot mula sa BIC
• ✓Ang mga blind ads ay ipinagbabawal; ang advertising ay dapat magbunyag na ito ay ng isang broker o brokerage firm

Ang G.S. 93A-6(a)(14) ay nangangailangan sa broker na, sa panahon ng pagkakatapos ng benta, maghatid ng tumpak at detalyadong closing statement na nagpapakita ng lahat ng pagtanggap at paglalabas ng pera na alam o dapat malaman ng broker. Ang broker ay maaaring umasa sa statement ng attorney/settlement agent ngunit dapat suriin ito para sa katumpakan at ipaalam sa mga partido ang mga kamalian. Ang TRID ay nagpalit ng HUD-1 sa mga hiwalay na Closing Disclosures para sa borrower at seller (epektibo noong Oktubre 3, 2015).

• ✓Ang broker ay dapat maghatid ng tumpak at detalyadong closing statement sa panahon ng pagkakatapos
• ✓Ang broker ay maaaring umasa sa statement ng attorney ngunit dapat suriin ito para sa katumpakan at iulat ang mga kamalian
• ✓Ang broker ay dapat kumpirmahin ang katumpakan ng mga entry na nasa loob ng kanilang direktang kaalaman (presyo, komisyon, deposito)

Ang Panuntunan A.0108 ay nangangailangan sa mga broker na panatilihin ang mga transactional na rekord sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos ng transaksyon o pag-disperse ng lahat ng trust money, alinman ay mas huli. Kung ang agreement sa agency ay nagtapos bago ang pagtatapos ng transaksyon, ang mga rekord ay pinapanatili sa loob ng tatlong taon mula sa pagtapos o final disbursement, alinman ay mas huli. Ang mga rekord ay naglalaman ng mga kontrata, lease, mga alok (kahit na tinanggihan), agency contracts, trust records, disclosures, BPOs/CMAs, advertising, at communications. Ang isang individual broker ay dapat magbigay ng mga kopya sa firm sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap.

• ✓Panatilihin ang mga rekord sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos ng transaksyon o final trust disbursement, alinman ay mas huli
• ✓Ang mga rekord ay naglalaman ng mga tinanggihang alok, disclosures, trust records, at BPOs/CMAs
• ✓Ang isang individual broker ay dapat magbigay ng mga kopya ng mga rekord sa firm sa loob ng tatlong araw mula sa pagtanggap

Ang Panuntunan A.0109 ay namamahala sa pagsasanitize ng kompensasyon. Ang isang may lisensya ay hindi maaaring makatanggap ng kahit anong uri ng bayad mula sa isang vendor/supplier para sa mga gastusin na ginawa para sa principal nang walang nakasulat na pahintulot ng principal. Ang isang may lisensya ay hindi maaaring makatanggap ng bayad para sa pagrekomedasyon o pagkuha ng mga serbisyo para sa sinumang partido nang walang buong at tapat na pagsasanitize. Sa benta, ang isang broker ay hindi maaaring makatanggap ng higit pa sa nominal na kompensasyon mula sa principal maliban kung ito ay nasa isang nakasulat na kontrata, o mula sa iba maliban kung ito ay buong at tapat na nasinitize. Ang nominal ay nangangahulugang hindi mahalaga (halimbawa, isang $25 bote ng alak o $50 gift certificate).

• ✓Ang kompensasyon mula sa isang vendor na nakatali sa gastusin ng principal ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng principal
• ✓Ang kompensasyon para sa pagrekomedasyon ng mga serbisyo ay nangangailangan ng buong at tapat na pagsasanitize sa partido
• ✓Ang kompensasyon sa benta na lampas sa nominal na halaga mula sa iba ay nangangailangan ng buong/tapat na nakasulat na pagsasanitize
• ✓Ang nominal na kompensasyon (hindi mahalaga/token na halaga) ay hindi nangangailangan ng pahintulot

Ang Panuntunang A.0109(g) ay nagpapatunay na ang isang lisensyado ay hindi maaaring magbayad o magbahagi ng kompensasyon sa mga hindi lisensyadong tao/entidad para sa mga aksyon na nangangailangan ng NC lisensya. Ang mga NC broker ay maaaring magbahagi ng komisyon o magbayad ng referral fees sa mga out-of-state na lisensyado lamang kung ang lisensyadong iyon ay hindi nagsasagawa ng anumang brokerage services habang nasa NC nang personal. Ang isang limitadong exception ay nagpapahintulot ng referral fees sa mga travel agents para sa vacation rentals lamang. Walang pinapayugang bayad/kickbacks na ipinagbabawal ng RESPA.

• ✓Walang kompensasyon sa mga hindi lisensyadong tao para sa mga aksyon na nangangailangan ng NC lisensya
• ✓Ang mga out-of-state na lisensyado ay maaaring tanggapin ang bayad lamang kung hindi sila nagsasagawa ng brokerage habang nasa NC nang personal
• ✓Ang mga bayad at kickbacks na ipinagbabawal ng RESPA ay hindi pinapayagan

Upang makakuha ng BIC-Eligible status, ang isang broker ay dapat may active (hindi provisional) na status, may 2 taong full-time / 4 taong part-time brokerage experience sa loob ng nakaraang 5 taon (o qualified bilang NC attorney), at kumpletuhin ang 12-hour BIC Course sa loob ng 120 araw mula sa designation. Upang mapanatili ito, ang broker ay dapat mag-renew ng maaga, manatiling may active status, at bawat taon ay kumpletuhin ang 4-hour BIC Update Course (BICUP) kasama ang 4-hour CE elective. Ang pagkabigo na kumpletuhin ito sa loob ng June 10 ay mawawalan ng BIC-Eligible status sa susunod na July 1.

• ✓Ang BIC-Eligible ay nangangailangan ng active non-provisional status kasama ang 2 taong full-time/4 taong part-time experience sa nakaraang 5 taon
• ✓Ang 12-hour BIC Course ay dapat kumpleto sa loob ng 120 araw mula sa designation
• ✓Ang taunang pagpapanatili ay nangangailangan ng BICUP course kasama ang 4-hour CE elective sa o bago ang June 10
• ✓Ang bagong-kunang BIC ay dapat muling kumuha ng 12-hour BIC Course nang walang exceptions

Ang Panuntunan A.0113 ay nangangailangan sa mga licensee na magulat sa Commission ng anumang kriminalong kondena (felony o misdemeanor), military court-martial conviction, notarial commission sanction, o anumang restriction/suspension/revocation ng propesyonal na lisensya sa loob ng 60 araw mula sa final judgment/order. Ito ay isang patuloy na responsibilidad. Ang DWI ay isang misdemeanor at dapat iulat.

• ✓Iulat ang felony/misdemeanor convictions at professional license sanctions sa loob ng 60 araw
• ✓Ang duty na magulat ay patuloy
• ✓Ang DWI (isang misdemeanor) ay dapat iulat

Ang isang broker ay maaaring magdeposito ng trust money sa isang interest-bearing account lamang pagkatapos makakuha ng written authorization mula sa lahat ng partido na may interes sa mga pondo, na nagsisilid kung paano at sa sino babayaran ang interes. Kung nakalagay sa isang transaction instrument, ang authorization ay dapat na conspicuous. Ang lahat ng trust accounts ay dapat manatiling demand accounts, kaya ang pag-invest ng trust money sa securities, bonds, o fixed-term CDs ay ipinagbabawal.

• ✓Ang mga interest-bearing trust accounts ay nangangailangan ng prior written authorization mula sa lahat ng interested parties
• ✓Ang authorization ay dapat magsikilala kung paano at sa sino babayaran ang interes
• ✓Ang mga trust accounts ay dapat manatiling demand accounts; ang pag-invest sa securities/bonds/CDs ay ipinagbabawal

Ang Rule A.0116(b)(4) ay nagpapahintulot sa isang broker na magsagawa ng tsek na payable sa seller para sa option o due diligence fee lamang upang ihahatid ito sa seller (o ibalik sa buyer ayon sa mga instruksyon); ang ganitong mga tsek ay HINDI ide-deposit sa trust account dahil hindi payable sa broker. Ang broker ay hindi maaaring panatilihin ang instrumento nang higit sa tatlong business days pagkatapos ng contract acceptance. Kung ang isang buyer ay nagbigay ng cash para sa mga fees na ito, ito ay dapat ide-deposit sa trust account sa loob ng tatlong banking days.

• ✓Ang option/due diligence checks na payable sa seller ay itinatahold para sa delivery, hindi ide-deposit sa trust account
• ✓Ang broker ay hindi maaaring panatilihin ang ganitong instrumento nang higit sa tatlong business days pagkatapos ng contract acceptance
• ✓Ang cash na ibinigay para sa option/due diligence fees ay dapat ide-deposit sa trust account sa loob ng tatlong banking days

Sa ilalim ng G.S. 93A Article 6, ang BPO at CMA ay may parehong kahulugang legal: isang pagtatasa ng isang lisensyadong broker ng malamang na presyo ng pagbebenta o pag-arenda ng isang property. Ang isang non-provisional broker na may active status ay maaaring magsagawa ng BPO/CMA para sa bayad para sa iba't ibang mga tao; ang isang provisional broker ay HINDI KAILANMAN makakapaglagay ng isa para sa bayad. Ang BPO/CMA ay hindi maaaring gamitin upang matukoy ang halaga para sa mortgage loan origination at maaari lamang magtatasa ng malamang na presyo ng pagbebenta/pag-arenda, hindi halaga — ang pagtatasa ng halaga ay ginagawang appraisal na nangangailangan ng appraiser.

• ✓Ang BPO at CMA ay may parehong kahulugang legal
• ✓Ang isang provisional broker ay hindi kailanman maaaring magsagawa ng BPO/CMA para sa bayad
• ✓Ang BPO/CMA ay hindi maaaring gamitin para sa mortgage loan origination value determination
• ✓Ang BPO/CMA ay nagsasagawa lamang ng malamang na presyo ng pagbebenta/pag-arenda, hindi halaga (iyon ay mangangailangan ng appraiser)

Mula noong Hulyo 1, 1957, ipinagbabawal sa anumang tao o negosyong entidad sa NC na kumilos bilang real estate broker, makipagtulungan sa negosyo, o magpakita ng sarili bilang gumagawa nito nang hindi unang nakakuha ng lisensya mula sa NC Real Estate Commission. Kinakailangan ang NC lisensya kahit na ang tao ay lisensyado sa ibang estado at nakaugnay sa NC lisensyadong broker.

• ✓Walang tao o entidad ang maaaring kumilos bilang broker nang walang lisensya na inisyu ng Commission
• ✓Ang mga out-of-state licensee na nakaugnay sa NC broker ay dapat pa rin makakuha ng NC lisensya
• ✓Ang paglabag sa G.S. 93A-1 ay isang Class 1 misdemeanor

Ang isang real estate broker ay anumang tao o business entity na, para sa compensation o valuable consideration (o pangako nito), nag-lista, nagbebenta, bumibili, nag-asuction, nakikipag-negotiate, nagpapalit, nag-lease, o nag-rent ng real estate o improvements para sa iba. Ang compensation at ang pagkilos na 'para sa iba' ay ang mga pangunahing elemento na nagtrigger ng license requirement.

• ✓Ang pagkilos na 'para sa iba' para sa compensation ay nagtrigger ng broker licensure
• ✓Ang isang mere crier ng sales sa auction ay specifically excluded mula sa broker definition
• ✓Ang activity ay dapat involving real estate o improvements dito

Ang broker-in-charge (BIC) ay isang broker na itinalagang responsable para sa pagsuporta sa mga provisional broker sa isang partikular na opisina at iba pang mga tungkulin sa administrasyon/pagsuporta na itinakda ng patakaran. Ang provisional broker ay isang broker na, habang naghihintay sa pagkakumpleto ng postlicensing na edukasyon o karanasan ayon sa G.S. 93A-4(a1) o 93A-4.3, dapat na suportahan ng isang BIC kapag nagsasagawa ng anumang aksyon na nangangailangan ng lisensya.

• ✓Ang isang BIC ay sumusuporta sa mga provisional broker sa isang partikular na opisina
• ✓Ang isang provisional broker ay dapat na suportahan ng isang BIC para sa lahat ng may lisensyang aktibidad
• ✓Ang isang real estate salesperson ay nangangahulugang anumang tao na dating lisensyado bilang ganoon bago ang 1 Abril, 2006

Ang isang broker applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at, sa loob ng tatlong taon bago ang aplikasyon, ay dapat na nakakumpleto ng hindi bababa sa 75 oras ng prelicensing instruction mula sa isang Commission-certified education provider (o katumbas na edukasyon/karanasan). Ang bayad sa aplikasyon ay $100 (maaaring itaas ng Commission sa pamamagitan ng patakaran ngunit hindi higit sa $120, at hindi higit sa $5 sa loob ng 12 buwan).

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Ang applicant ay dapat makakumpleto ng 75-oras na prelicensing course sa loob ng tatlong taon bago mag-apply, o katumbas nito
• ✓Ang mga applicant ay dapat ipakita ang kakayahan, katapatan, mabuting moral character, at pangkalahatang kadalubhasaan

Ang sinumang nakatanggap ng broker license sa o pagkatapos ng Abril 1, 2006 ay paunang inuri bilang provisional broker at dapat kumpletuhin ang 90-hour postlicensing education program sa loob ng 18 buwan mula sa paunang pagkakataon ng license. Ang pagkumpleto ay nagwawakas ng provisional status; ang pagkabigo ay naglalagay ng license sa inactive status hanggang sa matugunan ang mga kinakailangan.

• ✓Ang mga provisional broker ay dapat kumpletuhin ang 90 oras ng postlicensing education sa loob ng 18 buwan mula sa paunang pagkakataon ng license
• ✓Ang pagkumpleto ng postlicensing education ay nagwawakas ng provisional status
• ✓Ang pagkabigo na kumpletuhin sa loob ng 18 buwan ay naglalagay ng license sa inactive status

Pagkatapos ng isang pagdinig, ang Komisyon ay maaaring suspindihin, bawiin, pagmarahan, o sensuran ang isang lisensyado para sa mga enumerate na paglalabas kabilang ang sadyang/hindi maingat na pagkakamali o pagkalimutan ng mahalagang katotohanan, mga palsong pangako, hindi inihayag na dual agency, kabiguan na account para sa pera ng iba, pagiging hindi karapat-dapat/hindi kompetente, hindi angkop/fraudulent/hindi tapat na pakikipag-ugnayan, pagsasanay ng batas, pagsasama ng mga trust fund, at paglabag sa anumang patakaran ng Komisyon.

• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang partido nang walang kaalaman ng lahat ng mga partido (hindi inihayag na dual agency) ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang kabiguan sa loob ng makatwirang panahon na account para sa o magpadala ng pera ng iba ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang paglabag sa anumang patakaran na pinagsama ng Komisyon ay batayan para sa disiplina

Ang mga broker ay dapat panatilihin at ideposito ang lahat ng pera na natanggap bilang isang licensee (o bilang escrow agent/custodian ng pondo ng iba na nauugnay sa real property) sa isang trust o escrow account at hindi maaaring paghalo-halohin ito sa kanilang sariling pondo. Ang mga trust account sa pangkalahatan ay hindi maaaring magbigay ng interes maliban kung ang mga principal ay nagbigay ng pahintulot sa pagsusulat. Ang account ay dapat na isang demand deposit account sa isang federally insured NC depository institution na nagpapahintulot sa inspeksyon ng Commission.

• ✓Ipinagbabawal ang paghalo ng pera ng mga kliyente sa sariling pondo ng broker at ito ay dahilan para sa disiplina
• ✓Ang trust/escrow account ay dapat na isang demand deposit account sa isang federally insured NC institution na nagpapahintulot sa inspeksyon ng Commission
• ✓Ang mga trust account ay hindi maaaring magbigay ng interes maliban kung ang mga principal ay nagbigay ng pahintulot sa pagsusulat at nagbigay ng paraan para sa disbursement ng interes

Ayon sa G.S. 93A-13, walang aksyon sa pagitan ng isang broker at ang kliyente ng broker para sa pagbawi sa ilalim ng isang kasunduan para sa serbisyo ng broker na magiging wasto maliban kung ang kontrata ay nakasulat at nilagdaan ng partido na dapat bayaran (o ng isang awtorisadong tao). Ginagawang ipatutupad lamang ang mga kasunduan sa real estate services kapag nabawasan sa pagsusulat.

• ✓Ang isang broker ay hindi makakabawi sa isang kasunduan sa serbisyo maliban kung ito ay nakasulat
• ✓Ang nakasayang kontrata ay dapat nilagdaan ng partido na dapat bayaran o ng kanilang awtorisadong ahente

Ang G.S. 93A-1 at 93A-2 ay hindi naaangkop sa isang may-ari o lessor na nagsasagawa ng mga aksyon sa kanilang sariling ari-arian sa regular na kurso ng pamamahala nito. Ang exemption na ito ay umaabot sa W-2 officers/empleyado ng exempt na mga korporasyon, general partners/W-2 empleyado ng partnerships, managers/member-managers/W-2 empleyado ng LLCs, at natural person na mga may-ari ng closely held entities.

• ✓Ang mga may-ari/lessor na nakikipag-ugnayan sa kanilang sariling ari-arian ay exempt kapag ang mga aksyon ay kasama sa pamamahala ng ari-ariang iyon
• ✓Ang isang closely held business entity ay isang LLC o korporasyon na may hindi higit sa dalawang legal na may-ari, kahit isa ay natural person
• ✓Ang mga taong gumagamit ng isang exemption ay dapat magbigay ng writtenDisclosure sa lahat ng partido na nagpapahayag na sila ay walang lisensya, ang partikular na exemption na inaangkin, at ang legal na pangalan at address ng may-ari

Ang isang salaried W-2 empleyado ng isang licensed broker na nag-aasikaso ng property para sa isang may-ari ay maaaring magsagawa ng limitadong leasing tasks nang walang license: pagpapakita ng units, pagbibigay ng impormasyon tungkol sa lease, pagtanggap ng applications, pagkumpleto ng preprinted form leases, at pagtanggap ng deposits/rent na dapat bayaran sa may-ari o broker. Ang empleyado ay HINDI maaaring makipag-negotiate ng deposit amounts, rent, o lease terms.

• ✓Ang salaried employee ay hindi maaaring makipag-negotiate ng security deposits, rent, o lease agreements
• ✓Ang deposits at rental payments ay dapat gawin lamang na payable sa may-ari o sa employing broker
• ✓Sa vacation rentals under G.S. 42A, ang empleyado ay maaaring mag-quote ng prices/terms lamang mula sa isang written schedule na authorized ng landlord at ibinigay ng broker

Ang Komisyon ay maaaring gumawa ng mga makatwirang bylaws at patakaran na consistent sa Kabanata ngunit HINDI maaaring pamahalaan ang mga komisyon, sahod, o bayad na inilalabas ng mga licensiadong tao. Ang Komisyon ay lubos na sariling pinopondo — ang kanyang mga gastusin ay hindi kailanman maaaring bayaran mula sa State treasury at ang kabuuang gastusin ay hindi maaaring lumampas sa kabuuang kita.

• ✓Ang Komisyon ay hindi maaaring gumawa ng mga patakaran na nag-regulate sa mga komisyon, sahod, o bayad na inilalabas ng mga licensiadong tao
• ✓Ang mga gastusin ng Komisyon ay hindi kailanman maaaring bayaran mula sa State treasury
• ✓Ang Komisyon ay hindi maaaring pahintulutan ang isang walang-lisensya na tao na makipag-negotiate ng isang transaksyon sa real estate para sa iba

Ang mga aplikante ay dapat lumampas sa isang pagsusulit ng Commission na nagsusuri ng kakayahan tungkol sa pangangalaga ng publiko. Ang katayuan ng pagpapasa o pagkabigo ay isang pampublikong rekord ngunit ang mga marka ay hindi. Ang mga aplikante ay dapat matugunan ang Commission tungkol sa moral na karakter at pangkalahatang angkop, at dapat makakuha ng ulat ng kriminal na rekord; ang ganitong mga ulat ay kumpidensyal at hindi pampublikong mga rekord.

• ✓Ang pagpapasa o pagkabigo ng isang tao ay isang pampublikong rekord; ang mga marka sa pagsusulit ay HINDI pampublikong mga rekord
• ✓Ang mga aplikante ay dapat makakuha at magbayad para sa isang ulat ng kriminal na rekord mula sa isang itinalagang serbisyo
• ✓Ang mga ulat ng kriminal, kredito, at angkop na natanggap sa proseso ng aplikasyon ay kumpidensyal

Ang mga lisensya ay nag-expire sa ika-30 ng Hunyo pagkatapos ng pagisyu at nagiging invalid kung hindi itinipid. Maaaring magpatipid hanggang 45 araw bago ang pag-expire; ang bayad para sa pagpapabago ay $45 (pinakamataas na $60 ayon sa patakaran). Ang pagbabalik ng nag-expire/hinuli/suspendidong lisensya ay nagkakahalaga ng dalawang beses ang bayad para sa pagpapabago. Kung hindi ibabalik sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pag-expire, ang Komisyon ay maaaring tratuhin ang tao na hindi kailanman nakaraang may lisensya, na nagsasailalim sa kanila sa orihinal na pangangailangan sa paggawa ng lisensya kabilang ang pagsusulit.

• ✓Ang mga lisensya ay nag-expire sa ika-30 ng Hunyo pagkatapos ng pagisyu at dapat bakahin upang manatiling valid
• ✓Ang bayad para sa pagbabalik ay katumbas ng dalawang beses ang bayad sa pagpapabago ng lisensya
• ✓Kung hindi ibabalik sa loob ng anim na buwan pagkatapos ng pag-expire, ang tao ay maaaring tratuhin bilang bagong aplikante na sumasailalim sa mga pangangailangan ng pagsusulit

Ang isang nagsusumampalad na tao ay maaaring makakuha mula sa pondo para sa direktang pagkawala ng pera na sanhi ng conversion ng trust funds ng isang lisensyadong real estate broker. Ang pagkuha ay limitado sa mga converted trust funds na hindi maibabalik sa ibang paraan. Ang claim ay nangangailangan ng isang kasosyo, isang final judgment batay sa conversion, at isang unsatisfied execution ng judgment na iyon.

• ✓Ang pagkawala ay dapat na resulta mula sa CONVERSION ng trust funds ng isang lisensyadong broker na kumikilos sa kapasidad na nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang tao ay dapat magsampa ng kaso laban sa broker at magsumite ng written notice sa Commission sa loob ng 60 araw mula sa pagsisimula ng kaso (o sa loob ng 60 araw pagkatapos ng pagwawakas ng lahat ng proceedings kung ang claim ay mas mababa sa $3,000, hindi kasama ang attorneys' fees)
• ✓Isang final judgment para sa conversion ay dapat makuha at ang execution sa judgment ay dapat na nag-return unsatisfied sa kabuuan o bahagi
• ✓Ang application para sa payment ay dapat isumite sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagwawakas ng lahat ng judicial proceedings kasama ang appeals

Ang pagbawi mula sa pondo ay limitado bawat transaksyon at bawat lisensyado. Ang pondo ay hindi nagbabayad ng punitibong, kahihinatnan, hindi inaasahang, o espesyal na damages, penalties, interes, o gastos sa korte. Kapag ang mga claims ay lumampas sa available limits, ang distribusyon ay pro rata sa iba't ibang claimants.

• ✓Ang pondo ay hindi liable para sa higit sa $50,000 bawat transaksyon anuman ang bilang ng mga taong nalamang o parcels na involved
• ✓Ang mga pagbabayad ay hindi maaaring lumampas sa $25,000 bawat lisensyado sa isang calendar year at hindi kailanman higit sa $75,000 aggregate bawat lisensyado
• ✓Ang pondo ay hindi nagbabayad ng kahihinatnan, punitibong, maraming, hindi inaasahang, o espesyal na damages, civil penalties, interes, o gastos sa korte
• ✓Kung ang limitasyon ng pondo ay hindi sapat, ang mga valid claims ay ididistribusyon pro rata sa iba't ibang claimants

Kapag ang Komisyon ay naglabas ng pagbabayad mula sa pondo para sa isang broker, ang lisensya ng broker na iyon ay awtomatikong nasuspinde sa petsa ng order ng pagbabayad. Ang lisensya ay hindi maaaring ibalik hanggang ang pondo ay lubos na mabayaran kasama ang interes.

• ✓Anumang pagbabayad mula sa pondo para sa broker ay awtomatikong nagsasuspinde ng lisensya ng broker sa petsa ng pagkakabisa ng order ng pagbabayad
• ✓Ang broker ay hindi maaaring ibalik hanggang ang pondo ay ganap na binayaran kasama ang interes sa legal na rate ayon sa G.S. 24-1

Walang tao o entity ang maaaring magpatakbo o mag-alok na magpatakbo sa North Carolina bilang isang pribadong real estate education provider—maging live o online—maliban na makakuha muna ng sertipikasyon mula sa Komisyon. Ang bawat lokasyon ng sangay kung saan isinasagawa ang mga kurso ay tinatrato bilang isang hiwalay na lokasyon na nangangailangan ng hiwalay na sertipikasyon.

• ✓Ang sertipikasyon ay dapat makuha BAGO magpatakbo bilang isang education provider
• ✓Nalalapat sa parehong live at online instruction
• ✓Ang bawat lokasyon ng sangay ay nangangailangan ng sariling hiwalay na sertipikasyon

Ang Komisyon ay nagtatatag ng patuloy na programa sa edukasyon para sa mga real estate broker. Ang isang licensed broker ay dapat makumpleto ang walong oras ng pagsasanay bawat taon sa panahon ng anumang periodo ng pagpapabago ng lisensya sa mga paksa na itinuturing ng Komisyon na angkop. Ang isang licensee na hindi makakumpleto ng CE ay HINDI maaaring aktibong magsagawa ng negosyo bilang real estate broker. Ang Komisyon ay maaari ding mangailangan sa mga brokers-in-charge na kumuha ng espesyal na kurso sa CE na hanggang sa apat na oras bawat taon.

• ✓Ang mga broker ay dapat makumpleto ang 8 oras ng patuloy na edukasyon bawat taon sa panahon ng anumang panahon ng pagpapabago
• ✓Ang pagkabigong makumpleto ang CE ay nag-aalis sa licensee mula sa aktibong pakikipag-ugnayan sa real estate brokerage
• ✓Ang mga brokers-in-charge ay maaaring kailanganin na kumuha ng hanggang sa 4 na oras ng espesyal na CE bawat taon

Maliban sa mga exemption, ito ay labis na illegal na magtrabaho bilang timeshare salesperson sa North Carolina nang hindi unang nakakuha ng real estate broker license mula sa NC Real Estate Commission sa ilalim ng Article 1 ng Chapter 93A. Ang mga exemption ay nalalapat kung ang salesperson ay natutugunan ang pangangailangan sa G.S. 93A-2(c)(1) o ay W-2 employee ng registered timeshare developer. Ang isang timeshare developer ay hindi maaaring magbenta o mag-alok na magbenta ng timeshare na kailangang i-register nang hindi unang nakakuha ng certificate of registration mula sa Commission.

• ✓Ang mga timeshare salespersons ay dapat na may NC real estate broker license maliban kung sila ay exempt (tulad ng W-2 employee ng registered developer)
• ✓Ang mga developers ay dapat makakuha ng certificate of registration mula sa NC Real Estate Commission bago magbenta ng registered timeshares
• ✓Ang isang taong sadyang gumaganap bilang timeshare developer nang hindi nag-register ng proyekto ay may kasalanang Class I felony

Ang kontrata ng benta sa pagitan ng developer at bumili ay dapat maglaman ng mga tinukoy na item: mga pangalan at address ng developer at programa, pagkilala/legal na paglalarawan ng timeshare, sanggunian na nagtuturo sa bumili sa pampublikong pahayag ng alok, ang presyo ng pagbili at lahat ng karagdagang bayad, kasalukuyang mga halaga ng pana-panahong pagsusuri, ang pangalan at address ng independiyenteng ahente ng escrow, ang address ng abiso ng bumili, ang petsa ng pagpapirmahan, isang malinaw na pahayag ng pagsasaad ng muling benta, at isang malinaw na pahayag ng karapatan sa pagkansela sa loob ng limang araw kaagad bago ang bloke ng pirma.

• ✓Ang kontrata ay dapat ibigay ang presyo ng pagbili at lahat ng karagdagang bayad pati na rin ang kasalukuyang mga halaga ng pagsusuri
• ✓Isang malinaw na pahayag ng mga karapatan sa pagkansela ay dapat lumitaw kaagad bago ang bloke ng pirma ng bumili
• ✓Ang kontrata ay dapat pangalanan ang independiyenteng ahente ng escrow at magsama ng isang malinaw na pahayag ng pagsasaad ng muling benta

Bago ang bumili ay magsagawa ng kontrata ng pagbili, ang developer ay dapat magbigay ng public offering statement (POS) at makakuha ng nakasulat na acknowledgment ng pagtanggap. Ang POS ay dapat maglaman ng cover page na may malinaw na babala, pagkakakilanlan ng developer, paglalarawan ng programa, mga patakaran ng sistema ng pagre-reserba, mga detalye ng proyekto/yunit, mga pamamaraan ng pagtatasa, mga pagsasaad ng escrow/financial assurance, insurance, at isang malinaw na pahayag na ang timeshare ay dapat pahalagahan bilang karanasan sa bakasyon, hindi bilang investment na tumataas ang halaga. Ang mga suportang dokumento (declaration, bylaws, rules, operating budget) ay dapat ding ibigay.

• ✓Ang developer ay dapat maghatid ng public offering statement at makakuha ng nilagdaang pagtanggap bago ang pagpapatupad ng kontrata
• ✓Ang POS ay dapat maglaman ng malinaw na pahayag na ang timeshare ay para sa paggamit sa bakasyon/libangan, hindi bilang investment na tumataas ang halaga o inaasahang muling ibenta
• ✓Ang developer ay bawal gumawa ng mga representasyon maliban sa mga nakalagay sa kontrata ng pagbili at public offering statement

Ang isang mamimili ay maaaring magbawi ng kontrata ng pagbili hanggang hating-gabi ng ikalimang araw pagkatapos ng HULI ng: (1) pagpapatupad ng kontrata, o (2) pagtanggap ng public offering statement at lahat ng kinakailangang dokumento. Ang karapatan na ito ay hindi maaaring tanggihan; anumang pagtanggi ay walang bisa. Walang closing na maaaring mangyari hanggang sa lumipas ang panahon ng pagbabawi. Ang abiso ng pagbabawi ay epektibo sa petsa ng postmark (kung ipinadala sa pamamagitan ng koreo) o kapag ipinadala sa electronic, kaya lamang na tunay na natanggap ng developer o escrow agent.

• ✓Ang limang araw na karapatan sa pagbabawi ay nagsisimula mula sa huli ng pagpapatupad ng kontrata o pagtanggap ng POS at lahat ng kinakailangang dokumento
• ✓Ang karapatan na magbawi ay hindi maaaring tanggihan; anumang inaasahang pagtanggi ay walang bisa
• ✓Walang closing na maaaring mangyari hanggang sa lumipas ang panahon ng pagbabawi

Ang pagkansela ay walang multa; ang developer o nagbebenta ay dapat magbalik ng lahat ng pera sa loob ng 20 araw mula sa hiling o sa loob ng limang araw pagkatapos makatanggap ng cleared funds, alinman ay mas huli. Bago pumirma ang mamimili, ang developer ay dapat magtayo ng escrow account sa isang independent escrow agent. Ang mga pondo na natanggap bago ang closing ay dapat kaagad ideposito sa isang trust/escrow account sa isang institusyong may federal insurance at ay itinuturing na pag-aari ng mamimili, hindi ng developer. Ang Commission ay maaaring tumanggap ng alternatibong financial assurances (surety bond, letter of credit, atbp.).

• ✓Ang pagbabalik ng pera sa panahon ng pagkansela ay dapat gawin sa loob ng 20 araw mula sa hiling o 5 araw pagkatapos ng cleared funds, alinman ay mas huli
• ✓Ang mga pondo bago ang closing ay dapat kaagad ideposito sa escrow at itinuturing na pag-aari ng mamimili
• ✓Ang Commission ay maaaring tumanggap ng alternatibong financial assurances (halimbawa, surety bond, cash deposit, irrevocable letter of credit) bilang kapalit ng escrow

Ang broker price opinion (BPO) o comparative market analysis (CMA) ay isang pagtataya na inihanda ng isang licensed real estate broker na nagdedetalye ng probable na presyo ng pagbebenta o pag-upa ng isang partikular na parcel o interes sa property. Nagbibigay ito ng iba't ibang antas ng detalye tungkol sa kalagayan ng property, merkado, at kapakanan, pati na rin ang impormasyon sa comparable properties. Ang automated valuation model (AVM) ay malinaw na hindi kasama sa kahulugan.

• ✓Ang BPO/CMA ay nagsasaad ng probable na PRESYO NG PAGBEBENTA o PAG-UPA — hindi market value o halaga
• ✓Ang automated valuation model (AVM) ay HINDI isang BPO o CMA
• ✓Dapat na ihanda ng isang licensed real estate broker

Ang isang taong may lisensya sa ilalim ng Chapter 93A, MALIBAN SA isang provisional broker, ay maaaring maghanda ng BPO o CMA at magkarga/makolekta ng bayad lamang kung ang lisensya ay aktibo at nasa magandang estado at ang BPO/CMA ay nakakatugon sa mga kinakailangang nilalaman ng subsection (c). Ang mga pangangailangan ng Article ay HINDI naaasikaso kapag ang isang licensee ay nagsasagawa ng BPO/CMA nang walang bayad o pagsasaalang-alang.

• ✓Ang isang provisional broker ay HINDI maaaring maghanda ng BPO/CMA para sa bayad
• ✓Ang lisensya ay dapat na aktibo at nasa magandang estado upang magkarga ng bayad
• ✓Ang mga pangangailangan ng Article ay hindi naaaplay sa BPOs/CMAs na ginawa nang walang bayad o pagsasaalang-alang

Ang isang BPO/CMA ay dapat na nakasulat at dapat kasama ang: ang layuning papel; isang maikling paglalarawan ng subject property at interes; ang batayan ng pangangatwiran (market data o capitalization computation); mga pagpapalagay/limiting conditions; pagsasaad ng anumang umiiral na o inaasahang interes ng broker (kasama ang posibleng representation ng isang partido); ang effective date; ang pangalan ng broker, signature, at license number; ang pangalan ng brokerage firm; ang signature date; isang kopya ng assignment request; at ang kinakailangang disclaimer.

• ✓Dapat na nakasulat at kasama ang pangalan ng broker, signature, at license number
• ✓Dapat magpahayag ng anumang umiiral na o inaasahang interes ng broker
• ✓Dapat kasama ang effective date, signature date, at isang kopya ng assignment request

Ang bawat BPO/CMA ay dapat maglaman ng disclaimer na nagpapahayag na ito ay HINDI isang appraisal ng market value, hindi maaaring gamitin bilang kapalit ng isang appraisal, na dapat makuha ang isang licensed/certified appraiser kung nais ang isang appraisal, at na ito ay hindi maaaring gamitin ng sinumang partido bilang pangunahing batayan upang matukoy ang halaga para sa mortgage loan origination (kasama ang first/second mortgages, refinances, o equity lines of credit).

• ✓Ang disclaimer ay dapat ipahayag na ang opinyon ay HINDI isang appraisal at hindi maaaring gamitin bilang kapalit ng isa
• ✓Ang disclaimer ay dapat ipahayag na ito ay hindi maaaring maging pangunahing batayan upang matukoy ang halaga para sa mortgage loan origination

Ang isang licensee ay hindi maaaring malaman na magsagawa ng BPO/CMA bilang kapalit ng pagpapahalaga kapag ang pagpapahalaga ay kinakailangan ng federal o state law. Ang isang BPO/CMA na nagsusuri ng HALAGA o halaga ng ari-arian (sa halip na presyo ng benta/pag-aupa) ay itinuturing na pagpapahalaga at maaari lamang gawin ng isang sertipikadong appraiser sa ilalim ng mga patakaran ng Appraisal Board. Ang BPO/CMA ay hindi kailanman maaaring tukuyin bilang pagpapahalaga o appraisal, at hindi maaaring mag-ulat ng isang nalatag nang resulta. Ang NC Real Estate Commission ay maaaring magsagawa ng mga patakaran na hindi makasalungat sa artikulong ito.

• ✓Ang BPO/CMA ay hindi maaaring gawin bilang kapalit ng pagpapahalaga kapag ang pagpapahalaga ay batas na kinakailangan
• ✓Ang pagsusuri ng halaga/sulit (laban sa presyo) ay itinuturing na pagpapahalaga — tanging mga appraiser lamang ang maaaring gawin ito
• ✓Ang BPO/CMA ay hindi kailanman maaaring tawaging pagpapahalaga o appraisal, at hindi maaaring mag-ulat ng naplanong resulta

Ang isang real estate service agreement ay hindi makatarungan, walang bisa, at lumalabas sa Article kung ito ay magiging epektibo ng MAHIGIT ISANG TAON at, nang malinaw o hindi malinaw, naglalayong: (1) manatili sa lupa o magbigay ng obligasyon sa mga susunod na may-ari; (2) payagan ang pagpapalit ng karapatan na magbigay ng serbisyo nang walang abiso o pahintulot ng may-ari/bumili; o (3) lumikha ng lien, encumbrance, o ibang security interest sa real property. Ang service provider ay WALANG karapatan sa pagbabalik ng halaga na ibinayad sa may-ari/bumili sa ilalim ng hindi makatarungang kasunduan.

• ✓Ang kasunduan ay dapat lumampas sa isang taon AT gawin ang isa sa tatlong ipinagbabawal na aksyon upang maging hindi makatarungan/walang bisa
• ✓Ang pagpapatakbo kasama ang lupa, pagpapalit nang walang pahintulot, o paglikha ng lien/encumbrance ay gumagawang hindi makatarungan
• ✓Ang service provider ay walang karapatan sa pagbabalik ng halaga na ibinayad sa ilalim ng hindi makatarungang kasunduan

• A. Awtomatikong may awtoridad ang broker na pumirma ng mga kontrata ng pagpapaupa dahil ang kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay nagpapahiwatig ng buong awtoridad sa pagpapaupa.
• B. Maaaring pumirma ng mga kontrata ng pagpapaupa ang broker kung ang NCREC ay nag-isyu ng espesipikong endorsement sa pagpapaupa sa lisensya ng broker.
• C. Wala ang broker ng awtoridad na pumirma ng mga kontrata ng pagpapaupa sa ngalan ng may-ari maliban kung ang kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay tahasang nagbibigay ng naturang awtoridad. ✓ Sagot
• D. Maaaring pumirma ang broker ng mga kontrata ng pagpapaupa na hanggang isang taon nang walang tahasang awtoridad ngunit kailangang makakuha ng nakasulat na pahintulot para sa mas matagal na termino.

• A. 7 araw na nakasulat na abiso bago matapos ang anumang taunang panahon.
• B. 30 araw na nakasulat na abiso bago matapos ang anumang taunang panahon.
• C. 60 araw na nakasulat na abiso bago matapos ang anumang taunang panahon.
• D. Isang buwang nakasulat na abiso bago matapos ang anumang taunang panahon. ✓ Sagot

• A. Ang pag-upa ay nagiging fixed-term na lease ng isang taon sa pamamagitan ng operasyon ng batas.
• B. Ang pagtanggap ng may-ari ng lupa ng upa ay bumubuo ng pagtalikod sa abiso ng pagwawakas, at isang bagong month-to-month na pag-upa ang nalilikha. ✓ Sagot
• C. Ang nangungupahan ay itinuturing na isang mananakop at maaaring agad na humingi ng summary ejectment ang may-ari ng lupa nang walang karagdagang abiso.
• D. Ang may-ari ng lupa ay dapat mag-file ng declaratory judgment action bago tumanggap ng anumang karagdagang bayad na upa.

• A. Ang vacation tenant ang may nag-iisang responsibilidad sa pagremit ng occupancy taxes nang direkta sa awtoridad sa pagbubuwis.
• B. Ang may-ari ng ari-arian ang palaging may nag-iisang responsibilidad, anuman ang kalagayan kung pinamamahalaan ng isang broker ang ari-arian.
• C. Ang real estate broker o property manager na nangolekta ng advance rent ang may responsibilidad sa pagremit ng occupancy taxes sa awtoridad sa pagbubuwis. ✓ Sagot
• D. Ang North Carolina Real Estate Commission ang nangongolekta at namamahagi ng occupancy taxes sa ngalan ng mga broker.

• A. Pagsumite ng buwanang rekonsiliasyon sa NCREC na alam ng BIC na nagpapakita ng mga manipuladong balanse ng ledger na idinisenyo upang itago ang isang kakulangan. ✓ Sagot
• B. Pagkabigong isagawa ang buwanang rekonsiliasyon sa eksaktong huling araw ng buwan sa halip na sa loob ng ilang araw pagkatapos matapos ang buwan.
• C. Pagpapanatili ng mga pondo na pag-aari ng broker na hanggang $100 sa trust account upang masaklaw ang mga singil sa serbisyo ng bangko.
• D. Paggamit ng digital na sistema ng accounting sa halip na mga papel na ledger card upang mapanatili ang mga rekord ng trust account.

• A. Katulad ng sa anumang sitwasyong may hindi pagkakasunduan sa earnest money — ang broker ay dapat na itago ang mga pondo sa trust at hindi maaaring ipamahagi nang walang nakasulat na kasunduan mula sa magkabilang panig o isang utos ng hukuman, anuman ang uri ng relasyon sa ahensya. ✓ Sagot
• B. Maaaring ilabas ng broker ang mga pondo sa nagbebenta dahil ang pangunahing fiduciary duty ng kumpanya sa isang dual agency ay nakatuon sa nagbebenta.
• C. Kinakailangan ng broker na agad ibalik ang earnest money sa bumibili dahil ang dual agency ay lumilikha ng salungatan na nagbibigay-kalamangan sa bumibili.
• D. Kinakailangan ng broker na umalis sa hindi pagkakasunduan at ilipat ang trust account sa isang neutral na third-party escrow company.