§ 93A-1. License required of real estate brokers +7North Carolina · immobilier · Français

À compter du 1er juillet 1957, il est illégal pour toute personne, société de personnes, société, LLC, association ou autre entité commerciale d'agir en tant que courtier immobilier ou d'exercer l'activité de courtage immobilier sans avoir préalablement obtenu une licence de la North Carolina Real Estate Commission. Cela s'applique même aux personnes titulaires d'une licence dans un autre État qui s'affilient à un courtier de Caroline du Nord.

• ✓Aucune personne ni entité ne peut agir en tant que courtier immobilier sans une licence délivrée par la Commission
• ✓Une licence doit être obtenue même si la personne est titulaire d'une licence dans un autre État et est affiliée à un courtier de Caroline du Nord
• ✓Il est illégal de faire de la publicité ou de se présenter comme exerçant une activité de courtage sans détenir une licence

Toute personne ou entité commerciale qui exerce directement ou indirectement l’activité de courtier immobilier contre rémunération alors qu’elle se trouve physiquement en Caroline du Nord doit détenir une licence de courtier immobilier de la Caroline du Nord. Un titulaire de licence ne peut agir qu’en tant que « agent » d’une partie à une transaction. Un titulaire de licence n’est PAS automatiquement un REALTOR® — ce terme ne s’applique qu’aux membres de la National Association of REALTORS®.

• ✓Une licence est requise pour exercer des activités de courtage contre rémunération en étant physiquement en Caroline du Nord.
• ✓Un titulaire de licence n’est pas automatiquement un REALTOR® ; cela exige l’adhésion à la NAR.
• ✓Il n’existe aucune exemption pour la réalisation d’un nombre limité de transactions.
• ✓Même une seule transaction pour des honoraires quelconques (frais de recommandation, frais de mise en relation) exige une licence.

Le statut de permis de niveau débutant. Une personne qui termine le cours de prélicence de 75 heures et réussit l’examen reçoit un permis de courtier avec le statut « provisoire ». Un courtier provisoire doit être supervisé par un courtier responsable et ne peut jamais exercer de façon indépendante. Ce statut est temporaire — la formation post-licence doit être suivie pour retirer le statut provisoire.

• ✓Doit terminer le cours de prélicence de 75 heures et réussir l’examen
• ✓Doit être supervisé par un courtier responsable en tout temps
• ✓Ne peut en aucun cas exercer de façon indépendante
• ✓Doit terminer la formation post-licence pour retirer le statut provisoire
• ✓Un courtier provisoire ne peut jamais exercer d’activités de courtage pour plus d’une entreprise à la fois

Un courtier provisoire qui termine toute la formation post-licence devient un « courtier » sans repasser l’examen. Un courtier n’est pas tenu d’être supervisé par un BIC pour détenir un statut actif. Un candidat titulaire d’une licence équivalente en cours de validité dans une autre juridiction des États-Unis, active au cours des 3 années précédentes, peut ne passer que la partie de l’examen propre à l’État pour obtenir une licence de courtier en Caroline du Nord.

• ✓Devient courtier en terminant la formation post-licence, sans nouvel examen
• ✓Un courtier n’est PAS tenu d’être supervisé par un BIC pour conserver un statut actif
• ✓Les candidats hors État actifs au cours des 3 années précédentes peuvent ne passer que la partie de l’examen propre à l’État
• ✓Les courtiers exerçant de manière indépendante doivent généralement être qualifiés comme courtier responsable (broker-in-charge)

Le BIC n'est pas une licence distincte, mais une catégorie de statut de licence. Chaque bureau immobilier doit avoir un BIC désigné. Pour être admissible : la licence doit être en statut actif (et non provisoire), le courtier doit avoir 2 ans d'expérience de courtage à temps plein ou 4 ans à temps partiel au cours des 5 années précédentes, et avoir terminé un cours de Broker-In-Charge de 12 heures dans l'année précédant la désignation ou dans les 120 jours suivant celle-ci.

• ✓La licence doit être active et NON provisoire pour être BIC
• ✓Exige 2 ans d'expérience de courtage à temps plein ou 4 ans à temps partiel au cours des 5 années précédentes
• ✓Doit terminer le cours BIC de 12 heures (dans les 120 jours suivant la désignation)
• ✓Le BIC est une catégorie de statut, pas une licence distincte
• ✓Doit être désigné comme BIC auprès de la Commission

Les personnes qui accomplissent certaines activités en tant qu’agent pour autrui contre rémunération exercent le courtage et doivent détenir une licence. Cela inclut l’inscription, la vente ou l’achat, la location ou le louage, la conduite de ventes aux enchères, les opérations sur des intérêts liées à la vente d’entreprises et le fait de référer des parties contre rémunération.

• ✓L’inscription d’un bien ou l’offre de l’inscrire exige une licence
• ✓Vendre, acheter, louer ou donner en location un bien en tant qu’agent exige une licence
• ✓Organiser une vente aux enchères immobilière exige une licence (ainsi qu’une licence de commissaire-priseur)
• ✓Référer une partie contre rémunération exige une licence
• ✓Aucun titulaire de licence ne peut verser des frais de recherche, de recommandation ou de type « bird dog » à une personne non titulaire d’une licence

Toute personne physique ou entité commerciale qui exerce, directement ou indirectement, l'activité de courtier immobilier moyennant rémunération (ou promesse de celle-ci) tout en étant physiquement en Caroline du Nord doit détenir une licence de courtier immobilier de la Caroline du Nord. Un titulaire de licence ne peut agir que comme « agent » pour une partie. Un titulaire de licence n'est PAS automatiquement un REALTOR ; ce terme s'applique uniquement aux membres de la National Association of REALTORS.

• ✓Une licence est requise pour exercer une activité de courtage moyennant rémunération en Caroline du Nord
• ✓Il n'existe aucune exemption pour un nombre limité de transactions – même une seule transaction moyennant rémunération exige une licence
• ✓Un titulaire de licence n'est un REALTOR que s'il est membre de la NAR

Le statut de licence d'entrée de gamme. Une personne satisfaisant à toutes les exigences de qualification (cours de préparation de 75 heures et réussite de l'examen) se voit délivrer une licence de courtier avec un statut « provisoire ». Un courtier provisoire peut exercer les mêmes activités qu'un courtier mais doit être supervisé par un courtier responsable et ne peut jamais opérer de manière indépendante. C'est un statut temporaire - la formation postlicenciation doit être complétée pour le supprimer.

• ✓Les courtiers provisoires doivent être supervisés par un courtier responsable en permanence
• ✓Un courtier provisoire ne peut pas opérer de manière indépendante d'aucune façon
• ✓Le statut provisoire est temporaire et nécessite une formation postlicenciation pour le supprimer
• ✓Un cours de préparation de 75 heures et la réussite de l'examen de licence sont obligatoires

Un courtier responsable (Broker-In-Charge, BIC) est un courtier désigné responsable de la supervision des courtiers provisoires et des fonctions administratives/de supervision dans un bureau particulier. Chaque bureau immobilier doit avoir un BIC désigné. Pour se qualifier, la licence de courtier doit être active mais non provisoire, avoir 2 années d'expérience en courtage à temps plein ou 4 années à temps partiel au cours des 5 années précédentes, et suivre un cours BIC de 12 heures.

• ✓Chaque bureau doit avoir un courtier responsable désigné
• ✓La licence du BIC doit être active mais non provisoire
• ✓Exige 2 années d'expérience à temps plein ou 4 années à temps partiel au cours des 5 années précédentes
• ✓Doit suivre un cours BIC de 12 heures (pas avant 1 an avant ou 120 jours après la désignation)

Exercer contre rémunération en tant qu'agent pour autrui : dresser des listes de propriétés, vendre/acheter, louer/donner en location un bien immobilier (ou proposer de le faire), conduire une vente aux enchères immobilière, traiter les intérêts dans l'immobilier liés à la vente d'une entreprise, et recommander une partie contre rémunération. Aucun honoraire n'est trop minime pour déclencher l'obligation de licence.

• ✓Les honoraires de recommandation, de recherche ou de courtage versés à des personnes non autorisées sont interdits
• ✓Aucun montant de contrepartie n'est trop minime pour exiger une licence
• ✓Une licence d'commissaire-priseur est également requise pour vendre des biens immobiliers aux enchères
• ✓Recommander une partie contre rémunération exige une licence

Un courtier ou un vendeur immobilier résidant hors de Caroline du Nord (NC) et titulaire d’un permis actif dans son État principal peut obtenir un permis limité de courtier commercial non-résident de NC afin de traiter des transactions immobilières commerciales en NC. Il reste affilié à sa société hors État, mais doit conclure une notification d’affiliation de courtier et un accord de coopération de courtage avec un courtier résident de NC (non provisoire) qui le supervise.

• ✓Limité aux transactions immobilières commerciales en Caroline du Nord
• ✓Doit détenir un permis actif dans son État principal d’activité
• ✓Doit conclure une notification d’affiliation de courtier et un accord de coopération de courtage avec un courtier résident de Caroline du Nord
• ✓Doit être supervisé par le courtier résident de Caroline du Nord
• ✓Il s’agit d’un permis distinct

En plus des personnes physiques, les entités commerciales doivent être titulaires d'une licence. Toute société par actions, société de personnes, LLC, association ou autre entité commerciale (à l'exception d'une entreprise individuelle) doit obtenir une licence distincte de courtier immobilier d'entreprise.

• ✓Les sociétés par actions, les sociétés de personnes, les LLC et les associations doivent obtenir une licence distincte de courtier immobilier d'entreprise
• ✓Les entreprises individuelles n'ont pas besoin d'une licence d'entreprise distincte

Un courtier provisoire qui satisfait à toutes les exigences de formation continue devient un « courtier » sans examen supplémentaire. Un courtier n'est pas tenu d'être supervisé par un courtier responsable pour maintenir un statut actif. Un demandeur hors État possédant une licence équivalente active au cours des 3 dernières années ne doit passer que la partie État de l'examen.

• ✓La formation continue met fin au statut provisoire sans nouvel examen
• ✓Un courtier non-provisoire n'a pas besoin d'être supervisé pour détenir une licence active
• ✓Les titulaires de licences hors État équivalentes actives au cours des 3 dernières années ne doivent passer que la partie État de l'examen

Un courtier/agent immobilier résidant en dehors de la Caroline du Nord avec une licence active dans son État d'origine peut obtenir une licence de courtier commercial non-résident limité de la Caroline du Nord pour se livrer à des transactions immobilières commerciales en Caroline du Nord. Le titulaire de la licence doit signer une notification d'affiliation au courtier et un accord de coopération de courtage avec un courtier résident de la Caroline du Nord (non provisoire) qui le supervise.

• ✓Autorise uniquement les transactions immobilières commerciales en Caroline du Nord
• ✓Exige une notification d'affiliation au courtier et un accord de coopération de courtage avec un courtier résident de la Caroline du Nord
• ✓Le courtier résident de la Caroline du Nord doit superviser le non-résident et ne peut pas avoir un statut provisoire
• ✓C'est une licence distincte

Les entités commerciales (sociétés de capitaux, sociétés de personnes, SARL, associations, autres que les entreprises individuelles) exerçant des activités de courtage doivent obtenir une licence de courtier immobilier de cabinet distincte, en plus des licences individuelles.

• ✓Les entités commerciales doivent obtenir une licence de courtier de cabinet distincte
• ✓Les entreprises individuelles sont exonérées de l'obligation d'obtenir une licence de cabinet

Les employés salariés ou rémunérés à l'heure sans licence (non rémunérés par transaction) peuvent effectuer des actes limités : transférer les appels, soumettre les données MLS compilées par un titulaire de licence, obtenir les dossiers publics, placer les panneaux/boîtes de clés selon les directives du titulaire de licence, servir de coursier, fournir des informations factuelles de base, planifier les visites, dactylographier les formulaires à partir de brouillons du titulaire de licence, enregistrer/déposer les sommes d'argent en fiducie sous supervision du BIC, et calculer les commissions.

• ✓Les employés sans licence doivent être salariés ou rémunérés à l'heure, non rémunérés par transaction
• ✓Ne peuvent pas négocier ou fournir d'informations au-delà des faits publicitaires de base
• ✓Peuvent montrer/louer des propriétés locatives gérées par le courtier employeur
• ✓La manipulation des sommes en fiducie doit être sous supervision étroite du BIC

Les personnes exemptes comprennent : une entité commerciale gérant ses propres biens immobiliers (s'étend aux dirigeants/employés) ; mandataire agissant en vertu d'une procuration pour la consommation finale uniquement ; avocats de la Caroline du Nord exerçant le droit ; administrateurs judiciaires/fiduciaires/curateurs/exécuteurs testamentaires agissant en vertu d'une ordonnance du tribunal ; fiduciaires en vertu d'une fiducie écrite ; certains employés salariés des gestionnaires d'immeubles courtiers ; propriétaires individuels vendant/louant leurs propres biens ; et autorités de logement.

• ✓Les propriétaires qui vendent ou louent leurs propres biens sont exemptes
• ✓L'exemption du mandataire s'applique uniquement à la consommation finale, non pour contourner l'exigence de permis
• ✓Les avocats de la Caroline du Nord sont exemptes uniquement lorsqu'ils effectuent des actes constituant l'exercice du droit
• ✓Une personne agissant en vertu d'une ordonnance du tribunal (administrateur judiciaire, exécuteur testamentaire, etc.) est exempte

Les fonds d'option et les frais de diligence raisonnable sont versés directement au vendeur, qui est désigné comme bénéficiaire sur le chèque. Comme ces chèques ne sont pas libellés au nom du courtier ou de l'agence (contrairement aux arrhes), ils ne doivent PAS être déposés sur le compte fiduciaire du courtier. L'agent inscripteur ou l'agent de l'acheteur peut détenir l'effet négociable jusqu'à la formation d'un contrat, moment auquel il est remis au vendeur dès que possible.

• ✓Un courtier ne peut pas conserver un effet négociable plus de trois jours ouvrables après l'acceptation de l'option ou du contrat de vente
• ✓Les chèques de fonds d'option/frais de diligence raisonnable sont libellés au nom du vendeur comme bénéficiaire et ne sont pas déposés sur le compte fiduciaire du courtier
• ✓La « possession » dans cette règle signifie la détention

Si un acheteur remet au courtier de l'ARGENT LIQUIDE (plutôt qu'un chèque) pour des fonds d'option ou des frais d'audit préalable, le courtier doit immédiatement déposer l'argent liquide sur le compte fiduciaire en attente de la formation du contrat. L'argent liquide doit toujours être déposé dans les trois jours bancaires suivant la réception, sans exception. Une fois le contrat formé, le courtier établit un chèque du compte fiduciaire à l'ordre du vendeur, en notant dans le mémo et les dossiers que c'est pour les frais d'option/audit préalable.

• ✓L'argent liquide doit toujours être déposé sur un compte fiduciaire dans les trois jours bancaires suivant la réception — sans exception
• ✓Lorsque l'argent liquide est reçu pour les frais d'option/audit préalable, le courtier le dépose sur le compte fiduciaire, puis le verse au vendeur par chèque du compte fiduciaire lors de la formation du contrat

La règle A.0116(g) impose à tout titulaire de licence la responsabilité de protéger l'argent ou les biens d'autrui qui entrent en leur possession conformément à la Loi sur les licences et aux règles de la Commission. Les titulaires de licence sont interdits de convertir l'argent ou les biens d'autrui à leur propre usage ou de les détourner.

• ✓Un courtier ne doit pas convertir l'argent ou les biens d'autrui à son propre usage
• ✓Un courtier ne doit pas appliquer l'argent ou les biens à un usage autre que celui prévu, ni aider un tiers dans la conversion ou le détournement

Les sociétés d'échange doivent divulguer des données précises aux acheteurs, notamment le pourcentage d'échanges confirmés (échanges confirmés divisés par échanges régulièrement demandés), le nombre d'obligations d'échange en cours pour les années futures et le nombre d'échanges confirmés au cours de l'année. Une déclaration bien visible doit préciser que le pourcentage d'échanges confirmés n'est qu'un résumé et n'indique pas la probabilité qu'un acheteur donné soit confirmé sur un choix spécifique.

• ✓Pourcentage d'échanges confirmés = nombre confirmé / nombre régulièrement demandé
• ✓Une déclaration de type bien visible doit accompagner le pourcentage et expliquer qu'il n'indique pas la probabilité de confirmation individuelle
• ✓L'acheteur doit certifier par écrit avoir reçu les informations requises

Les informations exigées par les subdivisions (2), (3), (13), (14), (15) et (17) doivent être exactes au 31 décembre de l'année précédente, sauf les informations transmises au cours des 180 premiers jours d'une année civile, qui doivent être exactes au 31 décembre deux ans auparavant. Toutes les autres informations exigées doivent être exactes à une date ne remontant pas à plus de 30 jours avant la transmission.

• ✓Certaines informations doivent être exactes au 31 décembre de l'année précédente
• ✓Les informations transmises au cours des 180 premiers jours peuvent être exactes au 31 décembre deux ans auparavant
• ✓Les informations restantes doivent être exactes à une date ne remontant pas à plus de 30 jours avant la transmission

Lorsqu'une société d'échange propose un programme directement à un acheteur/propriétaire, elle doit remettre les informations exigées simultanément à l'offre et avant la signature de tout contrat. Les documents promotionnels contenant le pourcentage d'échange confirmé doivent inclure la déclaration d'avertissement exigée.

• ✓Les informations doivent être remises simultanément à l'offre et avant la signature du contrat
• ✓Les exigences ne s'appliquent pas aux renouvellements de contrat entre le propriétaire et la société d'échange
• ✓Les documents promotionnels utilisant le pourcentage confirmé doivent inclure la déclaration d'avertissement exigée

Un courtier immobilier est toute personne ou entité commerciale qui, contre rémunération ou contrepartie de valeur (ou promesse de celle-ci), inscrit, vend, achète, met aux enchères, négocie, loue ou donne en location des biens immobiliers ou des améliorations pour autrui. Un simple crieur de ventes est expressément exclu.

• ✓L'activité de courtier exige une rémunération ou une contrepartie de valeur, ou la promesse de celle-ci
• ✓Les activités comprennent l'inscription, la vente, l'achat, la mise aux enchères, la négociation, la location et la mise en location pour autrui
• ✓Un simple crieur de ventes n'est pas un courtier

Un courtier responsable est un courtier désigné comme responsable de superviser les courtiers provisoires dans un bureau donné et d'exercer des fonctions administratives et de supervision. Un courtier provisoire est un courtier qui doit être supervisé par un courtier responsable jusqu'à l'achèvement de la formation post-licence ou de l'expérience requise en vertu de G.S. 93A-4(a1) ou 93A-4.3.

• ✓Un courtier responsable supervise les courtiers provisoires dans un bureau immobilier donné
• ✓Un courtier provisoire doit être supervisé par un courtier responsable lorsqu'il accomplit des actes nécessitant un permis
• ✓Un courtier provisoire ne peut pas être désigné comme courtier responsable

Un vendeur immobilier désigne toute personne qui était anciennement titulaire d’un permis de la Commission à titre de vendeur immobilier avant le 1er avril 2006. Après cette date, les permis de vendeur immobilier ont été supprimés et convertis en permis de courtier.

• ✓Le terme vendeur immobilier ne désigne que les personnes anciennement titulaires d’un permis avant le 1er avril 2006
• ✓Les permis de vendeur immobilier ont été supprimés à compter du 1er avril 2006

Les G.S. 93A-1 et 93A-2 ne s'appliquent pas aux entités agissant en qualité de propriétaire ou de bailleur et accomplissant des actes accessoires à la gestion de leurs propres biens. L'exemption s'étend aux dirigeants/employés W-2 de sociétés exemptées, aux associés commandités/employés W-2 de sociétés de personnes, aux gérants/gérants-membres/employés W-2 de LLC, et aux propriétaires personnes physiques d'entités à capital fermé (LLC ou société comptant au plus deux propriétaires juridiques, dont au moins un est une personne physique).

• ✓Les propriétaires/bailleurs qui gèrent leur propre bien dans le cours normal de leurs activités sont exemptés
• ✓Une entité commerciale à capital fermé compte au plus deux propriétaires juridiques, dont au moins un est une personne physique
• ✓Les dirigeants/employés W-2, associés commandités et gérants d'entités exemptées peuvent être admissibles à l'exemption

Lorsqu’une personne réalise une transaction immobilière en vertu d’une exemption prévue à la sous-section (c)(1), elle doit divulguer par écrit à toutes les parties qu’elle n’est pas titulaire d’une licence, l’exemption spécifique qui s’applique, ainsi que le nom légal et l’adresse physique du propriétaire du bien et de l’entité commerciale à actionnariat restreint agissant en vertu de la sous-sous-section e, le cas échéant. Cette divulgation peut figurer au recto du bail ou du contrat.

• ✓Une divulgation écrite du statut de non-titulaire de licence et de l’exemption spécifique doit être fournie à toutes les parties
• ✓Le nom légal et l’adresse physique du propriétaire doivent être divulgués
• ✓La divulgation peut être incluse au recto d’un bail ou d’un contrat

D'autres exemptions comprennent : les mandataires (attorneys-in-fact) agissant en vertu d'une procuration pour la conclusion finale d'un contrat ; les avocats membres actifs du NC State Bar exerçant le droit ; les séquestres, syndics de faillite, tuteurs, administrateurs, exécuteurs testamentaires, ou ceux agissant en vertu d'une ordonnance du tribunal ; les fiduciaires en vertu d'une fiducie écrite, d'un acte de fiducie ou d'un testament, ainsi que leurs employés salariés ; certains employés salariés de courtiers titulaires d'un permis qui gèrent des biens ; les propriétaires individuels qui vendent ou louent leur propre bien ; et les offices d'habitation et leurs employés salariés.

• ✓Un propriétaire individuel qui loue ou vend personnellement son propre bien est exempté
• ✓Un employé salarié d'un courtier titulaire d'un permis peut faire visiter des unités, fournir des informations, accepter des demandes, remplir des baux préimprimés et accepter des dépôts, mais ne peut pas négocier les baux ni le montant des dépôts
• ✓Les avocats qui sont membres actifs du NC State Bar et qui fournissent des services juridiques sont exemptés

À la fois G.S. §93A-82 et G.S. §93E-1-4(7c) définissent une « opinion de prix du courtier » (BPO) et une « analyse comparative du marché » (CMA) de manière identique comme une estimation préparée par un courtier agréé détaillant le prix de vente ou de location probable d'une propriété, avec des détails variables sur l'état, le marché, le quartier et les propriétés comparables — mais N'INCLUANT PAS un modèle d'évaluation automatisé. Les termes ont exactement la même signification juridique ; une CMA est généralement destinée à un client vendeur/acheteur et une BPO est généralement destinée à un tiers (p. ex., saisie ou décision de vente à découvert).

• ✓BPO et CMA ont exactement la même signification juridique selon les statuts
• ✓Un BPO/CMA n'inclut pas un modèle d'évaluation automatisé (AVM)
• ✓Une CMA est couramment destinée aux clients actuels/prospectifs ; un BPO est couramment destiné aux tiers à des fins sans origination de prêt

Un courtier non-provisoire disposant d'une licence actuelle et valide peut préparer une BPO ou une CMA moyennant des honoraires pour diverses personnes et entités pour de nombreuses raisons — non seulement pour les clients actuels ou potentiels de courtage. Un courtier provisoire ne peut PAS effectuer une BPO ou une CMA moyennant des honoraires pour quiconque.

• ✓Seul un courtier non-provisoire ayant un statut actif peut effectuer une BPO/CMA moyennant des honoraires
• ✓Un courtier provisoire ne peut PAS effectuer une BPO ou une CMA moyennant des honoraires pour quiconque [G.S. §93A-83(a) et (b)]

Un courtier ne peut pas préparer une BPO ou une CMA pour un créancier hypothécaire existant ou potentiel ou pour un tiers lorsque celles-ci serviront de base pour déterminer la valeur d'une propriété aux fins de l'origination d'un prêt hypothécaire — incluant les hypothèques de premier et deuxième rang, les refinancements ou les lignes de crédit sur capital-propre.

• ✓Un courtier ne peut pas préparer une BPO/CMA pour évaluer une propriété aux fins de l'origination d'un prêt hypothécaire [G.S. §93A-83(b)(6)]
• ✓L'interdiction couvre les hypothèques de premier et deuxième rang, les refinancements et les lignes de crédit sur capital-propre

Un BPO ou CMA peut uniquement estimer le « prix de vente probable » ou le « prix de location probable » d'une propriété — non pas sa « valeur ». Si un BPO/CMA propose d'estimer la « valeur » ou la « valeur marchande » d'une propriété, cela est légalement considéré comme une « expertise immobilière » qui ne peut être préparée que par un expert immobilier agréé ou certifié, et non par un courtier.

• ✓Un BPO/CMA peut uniquement estimer le prix de vente probable ou le prix de location probable, non pas la valeur [G.S. §93A-83(f)]
• ✓L'estimation de la « valeur » ou de la « valeur marchande » constitue une expertise immobilière exigeant un expert agréé ou certifié

Tout courtier — provisionnel ou non-provisionnel — peut réaliser un BPO/CMA pour toute partie lorsqu'AUCUN FRAIS n'est facturé. La rémunération pour les services généraux de courtage en vertu d'un accord de courtage n'est pas considérée comme des « frais » au sens de l'Article 6, pas plus que la simple possibilité de percevoir des frais de courtage auprès d'un client potentiel. Cependant, la Commission s'attend à ce que chaque CMA/BPO soit réalisé avec compétence et sans conflit d'intérêt non divulgué, même lorsqu'aucuns frais ne sont reçus. Les titulaires de licences doivent suivre les normes de la Règle 58A.2202 pour des conseils, même pour les travaux sans frais.

• ✓Tout courtier, y compris un courtier provisionnel, peut réaliser gratuitement un BPO/CMA pour toute partie
• ✓La rémunération de courtage en vertu d'un accord de courtage ne constitue PAS des « frais » au sens de l'Article 6
• ✓Chaque CMA/BPO doit être compétent et exempt de conflit d'intérêt non divulgué, même si aucuns frais ne sont facturés

Un BPO/CMA fourni contre rémunération doit être réalisé conformément à l'Article 6 de la Loi sur les licences et aux normes des règles de la Commission (Section A.2200). Il doit être écrit et aborder les questions spécifiquement requises par la loi ou la règle.

• ✓Un BPO/CMA contre rémunération doit être conforme à l'Article 6 et aux normes de la Section A.2200
• ✓Un BPO/CMA doit être écrit et aborder les questions requises par la loi ou la règle [G.S. §93A-83(c)]

L'article 6 et les règles de la Commission (Section A.2200, en particulier la règle 58A.2202) établissent des normes spécifiques pour les BPO/CMA basés sur des honoraires. Les courtiers utilisent les mêmes concepts d'évaluation et méthodologie que les experts en évaluation, mais l'analyse est moins exhaustive et détaillée, et les normes réglementaires sont moins strictes que celles applicables aux experts en évaluation effectuant des évaluations.

• ✓Un courtier utilise les mêmes concepts d'évaluation/méthodologie qu'un expert en évaluation mais avec une analyse moins exhaustive
• ✓Les normes réglementaires pour les BPO/CMA des courtiers sont moins strictes que pour les évaluations des experts en évaluation [Règle 58A.2202]

Les règles de commission permettent à un courtier de déclarer le prix de vente ou de location probable sous la forme d'un chiffre unique ou d'une fourchette de prix, reconnaissant que les courtiers ne sont pas censés être aussi précis que les évaluateurs. Lorsqu'une fourchette est donnée et que le chiffre supérieur dépasse le chiffre inférieur de plus de dix pour cent (10%), le courtier doit inclure une explication de la raison pour laquelle l'écart dépasse 10%.

• ✓Le prix probable peut être déclaré sous la forme d'un chiffre unique ou d'une fourchette de prix
• ✓Si le chiffre supérieur d'une fourchette dépasse le chiffre inférieur de plus de 10%, le courtier doit expliquer l'écart [Règle A.2202(h)]

Les statuts révisés ont éliminé l'ancienne restriction qui limitait les CMA à la seule approche par comparaison de ventes. Un courtier effectuant un BPO/CMA pour estimer le prix de vente ou de location probable doit désormais utiliser des méthodes d'analyse des revenus le cas échéant (capitalisation du revenu ou multiplicateur de loyer brut pour les propriétés génératrices de revenus) en plus de la méthode par comparaison de ventes.

• ✓Les courtiers doivent utiliser des méthodes d'analyse des revenus (capitalisation du revenu ou multiplicateur de loyer brut) le cas échéant pour les propriétés génératrices de revenus [G.S. §93A-83(c)(3), Règle A.2202(e)]
• ✓La méthode de comparaison de ventes n'est plus la seule méthode autorisée

Bien que l'Article 6 et la Section A.2200 n'exigent pas spécifiquement la compétence, l'incompétence a toujours constitué un motif d'action disciplinaire en vertu de la Loi sur les licences, ce qui s'applique aux BPO/CMA. Si un courtier manque de l'éducation et de l'expérience nécessaires pour appliquer correctement la méthodologie requise (par exemple, la capitalisation du revenu pour les propriétés commerciales), le courtier est tenu de refuser la mission.

• ✓L'incompétence dans l'exécution d'une BPO/CMA constitue un motif d'action disciplinaire
• ✓Un courtier non qualifié pour la méthodologie requise d'une propriété doit refuser la mission

Les employés non titulaires d’une licence, rémunérés au salaire ou à l’heure (et non par transaction), peuvent accomplir des actes ministériels limités, comme transférer des appels, soumettre au MLS les données d’inscription compilées par un titulaire de licence, obtenir des documents publics, poser des panneaux/boîtes à clés sur instruction d’un titulaire de licence, commander des réparations mineures, faire office de coursier, fournir des informations factuelles de base annoncées, planifier des visites et effectuer des tâches de bureau/de tenue de livres.

• ✓Les employés non titulaires d’une licence doivent être rémunérés au salaire ou à l’heure, et NON par transaction
• ✓Peuvent poser des panneaux et des boîtes à clés sur instruction d’un titulaire de licence
• ✓Peuvent fournir uniquement des informations factuelles de base annoncées sur un bien inscrit
• ✓Peuvent faire visiter des biens locatifs gérés par l’employeur et remplir des baux préimprimés
• ✓Peuvent dactylographier des contrats à partir de brouillons rédigés par un titulaire de licence
• ✓Peuvent enregistrer/déposer des fonds en fiducie sous la supervision étroite du courtier responsable (BIC)

La Commission immobilière de la Caroline du Nord se compose de neuf membres servant des mandats de trois ans. Sept sont nommés par le Gouverneur et deux par l'Assemblée générale (sur recommandation du Président de la Chambre et du Président pro tempore du Sénat). Au moins trois doivent être des courtiers immobiliers agréés et au moins deux doivent être des membres du public non impliqués dans le courtage immobilier ou l'expertise immobilière.

• ✓Neuf membres servant des mandats de trois ans
• ✓Sept nommés par le Gouverneur, deux par l'Assemblée générale
• ✓Au moins trois membres doivent être des courtiers immobiliers agréés
• ✓Au moins deux membres doivent être des membres du public

L'objectif principal est de protéger le public dans les transactions avec les courtiers. Les pouvoirs incluent l'octroi de licences aux courtiers/agences et l'enregistrement des multipropriétés, l'administration des programmes d'éducation, la fourniture d'éducation/information, et la réglementation/discipline des titulaires de licences. La Commission ne peut PAS réguler les commissions/honoraires ni arbitrer les litiges contractuels.

• ✓L'objectif principal est de protéger le public
• ✓La Commission ne peut pas réguler les commissions, salaires ou honoraires
• ✓La Commission n'arbitre pas les litiges de division des commissions ou les différends contractuels
• ✓La Commission délivre des licences aux courtiers/agences et enregistre les projets de multipropriété

La Commission peut réprimander, blâmer, suspendre ou révoquer une licence. Les titulaires de licence peuvent rendre leur licence avec le consentement de la Commission. La Commission peut demander une ordonnance restrictive devant la cour supérieure. Les violations de la loi/règlement sur les licences sont des délits mineurs, mais une décision de la Commission n'est pas une condamnation pénale. Les titulaires de licence peuvent faire l'objet de mesures disciplinaires même lorsqu'ils gèrent leur propre propriété.

• ✓Actions disciplinaires : réprimande, blâme, suspension, révocation
• ✓Les violations sont des délits mineurs mais une décision de la Commission n'est pas une condamnation pénale
• ✓Les titulaires de licence peuvent faire l'objet de mesures disciplinaires lors de l'achat/vente/location de leur propre propriété
• ✓La Commission peut demander une ordonnance restrictive contre les activités non autorisées

La Commission de l'immobilier est composée de neuf membres dont le mandat est de trois ans. Sept sont nommés par le gouverneur et deux par l'Assemblée générale (sur recommandation du président de la Chambre des représentants et du président pro tempore du Sénat). Au moins trois membres doivent être des courtiers titulaires d'un permis et au moins deux doivent être des membres du public non impliqués dans le courtage immobilier ou l'évaluation immobilière.

• ✓Neuf membres siègent pour des mandats de trois ans
• ✓Sept nommés par le gouverneur, deux par l'Assemblée générale
• ✓Au moins trois membres doivent être des courtiers titulaires d'un permis
• ✓Au moins deux membres doivent être des membres du public

L'objectif principal est de protéger le public dans ses relations avec les courtiers. Les pouvoirs comprennent la délivrance de licences aux courtiers/agences et l'enregistrement des projets de multipropriété, l'administration de programmes de formation, la fourniture d'éducation/d'informations, ainsi que la réglementation et la discipline des titulaires de licence. Il est interdit à la Commission de réglementer les commissions/honoraires et d'arbitrer les litiges contractuels.

• ✓L'objectif principal est de protéger le public
• ✓Peut délivrer des licences aux courtiers/agences et enregistrer les projets de multipropriété
• ✓Ne peut PAS réglementer les commissions, salaires ou honoraires
• ✓Ne peut PAS arbitrer les litiges relatifs aux taux de commission ou à leur répartition

La Commission peut réprimander, censurer, suspendre ou révoquer une licence, et peut accepter la remise d’une licence avec le consentement du titulaire. Elle peut demander une mesure injonctive devant la cour supérieure. Les infractions sont des délits mineurs, mais une conclusion de la Commission ne constitue pas une condamnation pénale. Les titulaires de licence peuvent faire l’objet de mesures disciplinaires pour des actes interdits même lorsqu’ils gèrent leur propre bien.

• ✓Mesures disciplinaires : réprimande, censure, suspension, révocation
• ✓La Commission peut demander une mesure injonctive devant la cour supérieure
• ✓Les infractions sont des délits mineurs, mais une conclusion de la Commission ne constitue pas une condamnation pénale
• ✓Les titulaires de licence peuvent faire l’objet de mesures disciplinaires pour des actes interdits concernant leur propre bien [93A-6(b)(3)]