North Carolina 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.
North Carolina Real Estate Broker License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트
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북캐롤라이나 주 내에서 직접 또는 간접적으로 보상(또는 보상 약속)을 받으면서 부동산 중개인 사업에 종사하는 개인 또는 사업체는 NC 부동산 중개인 라이선스를 보유해야 합니다. 라이선시는 거래 당사자의 에이전트로만 행동합니다. 라이선시는 자동으로 REALTOR가 되지 않습니다. 이 용어는 전미부동산중개인협회(NAR) 회원에게만 적용됩니다.
NC는 하나의 라이선스 유형(브로커 라이선스)만 있지만 여러 상태 분류가 있습니다. 임시 브로커는 진입 단계의 상태입니다. 75시간의 사전 라이선싱 과정을 완료하고 시험에 합격하면, 브로커 라이선스는 '임시' 상태로 발급됩니다. 임시 브로커는 담당 브로커의 감독을 받아야 하며, 독립적으로 운영할 수 없으며, 임시 상태를 제거하기 위해 사후 라이선싱 교육을 완료해야 합니다.
중개인 담당자(BIC)는 별도의 면허가 아닌 면허 지위 범주입니다. 각 부동산 사무소는 지정된 BIC를 반드시 두어야 합니다. 자격을 갖추려면 중개인의 면허가 활성(비임시) 상태여야 하고, 지난 5년 이내에 2년 이상의 정규직 또는 4년 이상의 부정규직 중개업 경험이 있어야 하며, 12시간 중개인 담당자 교육과정을 이수해야 합니다(지정 1년 이전 또는 지정 후 120일 이내 완료).
타인을 위해 보상을 받고 중개 활동을 수행하려면 면허가 필요하며, 제한된 거래 건수에 대한 예외나 최소 수수료 기준이 없습니다. 활동에는 매물 등록, 매매, 임차/임대, 경매 진행, 사업 판매와 관련된 이권 거래, 그리고 보상을 받고 당사자를 소개하는 것이 포함됩니다. 어떤 면허 소유자도 미허가자에게 중개 수수료/소개 수수료/정보 제공 수수료를 지불할 수 없습니다.
노스캐롤라이나주 일반법 93A-6(a)(1)은 고의적 및 과실에 의한 허위 표시 또는 중요 사실의 누락을 금지합니다. 허위 표시는 거짓 정보를 전달하는 것이고, 누락은 의무가 존재하는데 공개하지 않는 것입니다. 고의적 행위는 실제 지식과 의도적인 행동을 포함하며, 과실 행위는 면허 보유자가 선의로 행동하더라도 「합리적으로 알았어야 할」 경우에 발생합니다.
위원회가 공시하도록 요구하는 중요한 사실에는 다음이 포함됩니다: 부동산 자체에 관한 사실(구조적/기계적 결함); 부동산과 직접 관련된 사실(보류 중인 지역 변경, 계획된 고속도로); 의뢰인의 거래 완료 능력에 영향을 미치는 사실(보류 중인 압류); 당사자에게 특별히 중요한 것으로 알려진 사실(예: 수영장 추가 능력). 어느 당사자를 대리하든 관계없이 중요한 사실은 의뢰인과 제3자 모두에게 공시되어야 합니다.
G.S. 39-50 및 42-14.2에 따르면, 사망한 사람이나 심각한 질병이 있는 사람이 점유한 부동산이라는 사실이나 등록된 성범죄자가 부동산을 점유/점유했거나/근처에 거주한다는 사실은 중요한 사실이 아닙니다. 중개인은 이러한 정보를 자발적으로 제공할 필요가 없으며, 질문을 받은 경우 거부하거나 솔직하게 답변할 수 있습니다(거짓 진술을 의도적으로 하면 안 됨). 중개인은 점유자가 에이즈를 앓고 있는지 여부에 대한 질문에 답변할 수 없습니다. 공정주택법에서는 이를 장애로 취급하기 때문입니다.
G.S. 93A-6(a)(4)는 모든 당사자의 동의 없이 1인 이상을 대리하는 행위를 금지합니다. Rule A.0104(d)/(i)는 이중대리에 대한 명시적 서면 위임을 요구합니다. 자기거래(비밀 이익 추구)는 금지됩니다. 중개인은 자신의 충성심에 영향을 미칠 수 있는 모든 관계(예: 친척 구매자)를 양 당사자에게 공개해야 합니다. G.S. 93A-6(a)(6)은 관련 중개인의 지식과 동의 없이 다른 중개인을 대리하는 행위를 금지합니다.
주 공정주택법 위반은 모두 부적절한 행위이자 면허법 위반으로 간주됩니다. 면허 소유자는 인종, 피부색, 종교, 국적, 성별, 가족 상태 또는 장애를 이유로 중개 활동을 수행하거나 중개인 신분을 홍보하는 어떤 방식으로든 차별해서는 안 됩니다.
G.S. 93A-13 및 Rule A.0104(a)에 따르면 모든 중개계약은 서면으로 작성되고 서명되어야 합니다. 판매자/임대인(부동산 소유자) 계약은 서비스 제공 전에 반드시 서면이어야 합니다. 구매자/임차인 중개는 구두로 시작할 수 있지만 어느 당사자가 제안을 할 때까지는 서면으로 작성되어야 합니다. 구두 구매자/임차인 계약은 비독점적이고 기간 제한이 없으며 언제든지 해지 가능해야 합니다.
모든 서면 중개인 계약서는 다음을 포함해야 합니다: 명확한 만료일을 규정하고 그 시점에 통지 없이 종료되어야 합니다(임차인-임대인 중개 계약서는 통지로 해지 가능한 경우 자동 갱신될 수 있습니다); 규칙 A.0104(b)의 차별금지 조항을 명확하고 눈에 띄는 방식으로 포함해야 합니다; 그리고 서명한 면허 소유자의 면허번호를 포함해야 합니다.
규칙 A.0104(c)는 판매 거래에서 면허 소유자가 첫 실질적 접촉 시점에 부동산 중개인과의 거래 공시를 제공하고, 매수인/매도인과 검토하며, 중개 관계에 대해 합의할 것을 요구합니다. 단순히 양식을 건네주는 것은 불충분합니다. 전화/전자 수단으로 접촉하는 경우, 즉시 본인이 누구를 대리하는지 공시하고 서면 공시를 3일 이내에 전달해야 합니다.
규칙 A.0104(d)에 따라 이중대리인으로 활동하기 전에 모든 당사자로부터 서면 동의를 받아야 하며, 이는 매매 및 임차/렌탈 거래 모두에 적용됩니다. 매매의 경우 이러한 동의는 일반적으로 중개/구매자 대리인 계약에 포함됩니다. 구매자/임차인이 구두 대리인 계약 하에 있는 제한된 기간 동안에는 구두 이중대리가 허용되지만, 대리인이 있는 당사자가 제안을 제시할 때까지 서면 동의를 받아야 합니다. 이중대리를 시작하기 전에 모든 당사자의 구두 동의가 여전히 필요합니다.
규칙 A.0106 (G.S. 93A-6(a)(13) 시행)은 브로커가 접수한 후 3일 이내에 체결된 중개 계약서, 계약서, 제안서, 임차료, 선택권 등의 사본 전달을 요구합니다. 제안서는 판매자에게 가능한 한 빨리 제시되어야 하며, 3일 제한은 판매자를 이용할 수 없을 때만 적용됩니다. 계약이 이미 진행 중인 경우에도 제안서를 제시해야 합니다 (변호사와 상담할 것을 권고함). 제안서에 서명하는 구매자는 즉시 사본을 받아야 합니다.
규칙 A.0110은 각 회사가 주사무소에 지정된 BIC와 각 지점에 다른 BIC를 보유하도록 요구합니다. 어떤 중개인도 1개 이상의 사무소의 BIC가 될 수 없으며, 어떤 사무소도 1개 이상의 BIC를 가질 수 없습니다. 4가지 조건을 모두 충족하는 통과형 회사는 BIC가 필요하지 않습니다. 개인사업자가 타인의 신탁금을 보유하거나, 중개인으로서 광고/홍보하거나, 다른 중개인이 소속된 경우 BIC가 되어야 합니다. 광고/홍보에는 광고, 명함, 구두 권유, 및 부동산 등재가 포함됩니다.
제47E장은 대부분의 주거용 소유자가 구매자를 위해 주거용 부동산 및 소유자 협회 공시 명세서를 작성하도록 요구하며, 예/아니오/진술 거부로 답변해야 합니다. 이를 제공하지 않으면 구매자는 계약 수락 후 3달력일 이내에 서면으로 취소할 수 있습니다. 별도의 광물 및 석유·가스(MOGS) 공시도 청약 전에 제공되어야 합니다. 공인중개사는 판매자를 위해 이러한 서류를 작성하거나 진술에 대해 조언할 수 없지만, 알고 있는 모든 중요 사실은 공시해야 합니다.
신탁금은 부동산 거래에서 중개인이 대리인 또는 임시 보관자로서 다른 사람에게 속한 금전을 받거나 보유하는 돈입니다. 일반적인 예시로는 계약금, 계약금, 임차인 보증금, 임차료, HOA 회비/부과금, 합의금 등이 있습니다. 단기 임대의 경우 선금 예약금과 총 임대료에 대한 판매세도 포함됩니다.
신탁/에스크로우 계좌는 신탁금만 보유하며 세 가지 특징을 가집니다: 분리(타인의 금전만), 수탁(브로커/지정인만 지급 통제), 그리고 수시 인출 가능. 이는 NC에서 합법적으로 영업 중인 연방보험기관의 요구불예금 계좌여야 하며, 위원회에 기록 공개에 동의하는 기관이어야 합니다. 이 조건들이 충족되면 은행이 NC 외부에 위치할 수 있습니다.
BIC는 서명카드, 명세서, 입금표, 수표에 「신탁계좌」 또는 「에스크로우계좌」라는 단어가 나타나도록 해야 합니다. 적절한 지정과 정확한 기록은 중개인의 지급불능, 사망 또는 담보권이 발생할 경우 입금이 동결되거나 압류되는 것을 방지합니다. FDIC는 자금이 보유되는 각 개인에 대해 최대 $250,000까지 입금을 보험하므로, 적절히 지정된 계좌는 $250,000을 초과할 수 있으면서 각 개인의 이익은 보험됩니다.
중개인이 신탁금을 소유하거나 제휴 면허소유자가 신탁금을 소유할 때 중개인은 신탁 계좌를 개설/유지해야 합니다. 휴업 중인 중개인이나 타인의 자금을 취급하지 않는 중개인은 신탁 계좌가 필요하지 않습니다. 중개인은 일반적으로 모든 신탁금에 대해 하나의 신탁 계좌만 필요합니다. 그러나 Rule A.0118(a)는 관리되는 각 HOA/POA에 대해 별도의 신탁 계좌를 요구하며, 최소한 분기별로 정기적인 서면 명세서를 제출해야 합니다. 자신의 주거용 부동산을 임차하는 중개인은 G.S. 42-50에 따라 신탁 계좌가 필요할 수 있습니다.
G.S. 93A-6(a)(12)는 중개인의 자신의 돈과 타인의 돈을 혼합하는 것을 금지합니다. 중개인은 신탁 계좌에 개인/사업 자금을 입금할 수 없으며(제한된 은행 수수료 제외), 중개인이 소유권을 가진 부동산의 신탁금을 입금할 수 없습니다. 은행 서비스 수수료를 충당하기 위해(회피하기 위해 아님), 중개인은 신탁 계좌에 최대 $100의 개인 자금(또는 수수료 충당에 필요한 금액)을 보관할 수 있으며, 개인 자금 원장에 적절히 기록해야 합니다.
규칙 A.0117은 타인의 금전에 대한 입금, 유지 및 출금의 완전한 기록을 요구하며, 위원회는 사전 통지 없이 신탁 기록을 검사할 수 있습니다. 규칙 A.0110(g)(4)는 BIC에게 신탁계좌 및 기록의 적절한 유지를 책임지우고 있습니다. BIC가 기록 유지를 사무직 직원에게 위임할 수 있지만, BIC는 신탁금의 관리와 보관에 대해 여전히 책임이 있으며, 신탁금에 대한 접근은 제한되어야 하고 신중하게 통제되어야 합니다.
규칙 A.0116에 따라 신탁금은 일반적으로 수령 후 3영업일 이내에 입금되어야 합니다. 예외: 계약금 및 세입자 보증금은 제안/임차 계약의 승인 후 3영업일 이내에 입금되어야 합니다. 단, 현금으로 입금된 경우 승인 여부와 관계없이 수령 후 3영업일 이내에 입금되어야 합니다. 임시 중개인이 수령한 모든 신탁금은 즉시 BIC에 전달되어야 하며, 비거주 제한 상업 중개인은 즉시 관계된 노스캐롤라이나 중개인에게 전달합니다.
규칙 A.0116(e)에 따르면 중개인(BIC)은 예상 결산일 10일 이전까지만 성실금을 결산 변호사/결산담당자에게 이체할 수 있으며, 당사자들의 서면 동의 없이는 결산 전에 다른 방식으로 지급될 수 없습니다(예: 검사 보고서 비용 지불 불가). 보증금이 아닌 자금의 분쟁에 대해서는(규칙 A.0116(d)), 중개인이 당사자들의 서면 승인 또는 법원 명령이 있을 때까지 자금을 보유해야 합니다. G.S. 93A-12 절차에 따라 법원 서기에게 예탁할 수 있습니다.
규칙 A.0116(g)은 모든 면허 소유자가 타인의 금전 또는 재산을 보호할 책임이 있음을 명시합니다. 중개인은 타인의 금전/재산을 자신의 용도로 전환하거나, 의도된 목적 이외의 목적으로 적용하거나, 다른 사람의 전환 또는 오용을 도와줄 수 없습니다.
임시 브로커가 모든 사후 교육을 이수하면 추가 시험 없이 정규 브로커가 됩니다. 정규 브로커는 활동 상태를 유지하기 위해 담당 브로커의 감독을 받을 필요가 없습니다. 지난 3년 이내에 동등한 라이선스가 활동 중인 주외 신청자는 시험의 주(State) 부분만 응시할 수 있습니다.
노스캐롤라이나주 외부에 거주하며 주요 사업장이 있는 주에서 활성 라이선스를 보유한 중개인/판매원은 상업용 부동산 거래를 위해 노스캐롤라이나주 제한된 비거주 상업용 중개인 라이선스를 취득할 수 있습니다. 그들은 주(州) 외 회사와 제휴를 유지하며 노스캐롤라이나 BIC를 보유하지 않지만, 그들을 감독하는 거주 노스캐롤라이나 중개인(임시 자격자 제외)과 중개인 제휴 통지서 및 중개업 협력 계약을 체결해야 합니다. 이는 별도의 라이선스입니다.
개인 외에도 사업체는 부동산 중개업에 종사하기 위해 허가를 받아야 합니다. 개인사업을 제외한 모든 법인, 파트너십, LLC, 협회 또는 기타 사업체는 별도의 부동산 중개업체(firm broker) 허가를 취득해야 합니다.
비면허 정규직 또는 시급 직원(거래당 보수 아님)은 제한된 관리 업무를 수행할 수 있습니다: 전화 전달, 면허 보유자가 작성한 MLS 데이터 제출, 공공 기록 확보, 면허 보유자의 지시에 따른 간판/록박스 설치, 경미한 수리 주문, 문서 배송, 광고된 기본 부동산 정보 제공, 보여주기 일정 계획, 고용 브로커가 관리하는 임대물 보여주기/임대, 면허 보유자가 작성한 양식 입력, BIC의 감독 하에 신탁금 처리.
특정 인물/단체는 면허가 면제되며, 여기에는 다음이 포함됩니다: 통상적인 관리 과정에서 자신의 재산을 판매/임차하는 사업체(임원/직원/파트너/관리자 포함); 이미 개시된 계약의 최종 체결만을 위한 변호사 대리인; 법률 실무를 수행하는 북캐롤라이나 변호사; 관재인, 수탁자, 후견인, 관리자, 유산 집행자 또는 법원 명령을 받은 인물; 신탁/신탁증서/유언 하의 수탁자; 특정 급여 지급 부동산 관리 직원; 자신의 재산을 판매/임차하는 개인 소유자; 주택 기관.
NC 부동산 위원회는 3년 임기로 봉사하는 9명의 위원으로 구성됩니다(주지사가 7명, 총회가 2명 임명). 최소 3명은 면허를 소유한 중개인이어야 하고 최소 2명은 일반인 위원이어야 합니다. 위원회의 주된 목적은 공중을 보호하는 것입니다. 권한에는 면허 부여, 교육 프로그램 및 면허 소유자에 대한 규제/징계가 포함됩니다. 위원회는 수수료/요금을 규제하거나 수수료율에 관한 계약 분쟁을 중재할 수 없습니다.
위원회는 면허를 견책, 비난, 정지 또는 취소할 수 있으며, 동의 하에 면허 포기를 수락할 수 있습니다. 면허자는 자신을 위해 매매, 판매 또는 임차할 때에도 징계 대상입니다. 위원회는 상급법원에서 금지명령 구제를 구할 수 있습니다. 면허법 위반은 기소될 수 있는 경범죄이지만, 위원회의 판정은 형사 유죄 판결이 아닙니다.
리스팅 중개인은 물건의 사실을 확인하고 검증하기에 가장 좋은 위치에 있기 때문에 부주의한 거짓 표시(negligent misrepresentation)에 대해 일반적으로 판매 중개인(판매인의 종속 중개인)보다 더 높은 기준으로 책임을 진다. 판매 중개인은 합리적으로 신중한 중개인이 그것이 잘못되었음을 인식해야 하는 경우가 아니면 MLS 데이터에 합리적으로 의존할 수 있다. 매수 중개인은 매수인에 대한 대리인 의무와 매수인의 구체적인 필요에 대한 지식으로 인해 경우에 따라 더 높은 기준으로 책임을 질 수 있다.
고의적 미공개는 라이선시가 중요한 사실을 실제로 알고 있으며 공개할 의무가 있음에도 불구하고 의도적으로 공개하지 않는 경우입니다. 과실적 미공개는 라이선시가 실제 지식은 없지만 합리적으로 신중한 라이선시가 「마땅히 알았어야 할」 사실로 인해 발견 및 공개할 의무가 발생하는 경우입니다. 매수인 에이전트는 매수인의 결정에 영향을 미치는 정보(예: 매도인의 동기)를 매수인에게 공개해야 하지만, 매수인을 대리할 때 기밀 매수인 정보를 매도인에게 공개해서는 안 됩니다.
중개인은 면허법 위반 행위에 대한 수수료/가치 있는 대가를 지급할 수 없으며, 여기에는 무면허자에게 면허 필수 행위에 대한 수수료 지급 또는 무면허자(소유자 추천 및 임차인 추천 프로그램 포함)에게 소개/추천/중개인 수수료 지급이 포함됩니다. 임시 중개인은 자신의 고용 중개인/회사로부터만 보수를 받을 수 있으며, 다른 회사의 임시 중개인에 대한 지급은 그 임시 중개인의 고용 중개인을 통해야 합니다.
G.S. 93A-6(a)(8)은 부적격 또는 무능력을 보여주는 행위에 대한 징계를 허용합니다(예: 계약 부당 작성, 등록/관리 서비스 미이행, 부정확한 수입/지출 보고). G.S. 93A-6(a)(10)은 개별 사건별로 결정되는 기타 부정당한, 사기적 또는 부정직한 거래를 금지하며, 이는 기술/주의/근면의 의무 위반 및 주(State) 공정주택법 위반을 포함합니다.
면허 소유자는 타인을 위해 법률 서비스를 제공할 수 없습니다. 변호사가 작성한 인쇄된 계약 양식에 기입할 수는 있지만, 절대로 증서(deed) 또는 신탁증서(deed of trust)를 작성할 수 없습니다. 법적 권리에 대한 초록 작성이나 의견 제시를 할 수 없으며, 법률 자문을 제공할 수 없습니다. 계약 조항 설명은 허용되며 권장되지만, 법적 영향에 대한 조언은 금지됩니다.
규칙 A.0104(f)에 따르면 매수인 중개인은 초기 접촉 시(일반적으로 보기를 예약할 때) 판매인 또는 판매인의 중개인에게 중개인 신분을 공시해야 합니다. 초기 공시는 구두로 할 수 있지만, 서면 확인은 제안 제출 시까지(경매 판매 제외) 이루어져야 하며, 일반적으로 제안 자체에 포함됩니다.
규칙 A.0104(i)는 동일한 판매 거래에서 둘 이상의 당사자를 대리하는 회사가 이중대리인이며, 모든 관련 공인중개사도 이중대리인임을 규정합니다. 지정대리인(항목 j-m)은 회사가 사내 이중대리에서 판매자만 대리할 대리인 한 명과 구매자만 대리할 대리인 한 명을 지정하게 하여 의뢰인의 대리권을 회복합니다. 지정대리인의 권한은 서면 이중대리가 요구되는 시점까지 서면으로 있어야 합니다.
소유권 이익이 있는 부동산을 판매하는 중개인은 매수인을 대리할 수 없습니다(예외: 25% 미만의 소유권 이익이 있는 상업용 부동산으로 매수인의 서면 공시 후 동의 시). 소유권 이익이 없는 중개인이 중개인 소유 부동산의 매수인을 대리할 수 있으며, 이는 매수인이 공시 후 동의한 경우입니다. 상장 부동산을 구매하는 상장 중개인/회사는 이해 상충을 서면으로 공시하고 판매인에게 계약 해지 권리를 제공해야 합니다.
중개인은 개인/회사/상호명, 거주지/회사 주소, 전화번호 및 이메일의 변경이 있을 때마다 10일 이내에 위원회(Commission)에 서면으로 통보해야 합니다. 가정명(등록된 중개인의 성을 포함하지 않거나 회사의 법적 등록명과 다른 이름)으로 광고하려면 G.S. 66-71.4에 따라 가정명 증명서를 제출하고 위원회에 통보해야 합니다. 개인사업자/파트너십 이름에는 무면허자나 임시 중개인의 이름을 포함할 수 없으며, 다른 중개인의 이름을 사용하려면 그 중개인의 허가를 받아야 합니다.
규칙 A.0105는 광고에 대한 적절한 권한을 요구합니다. 중개인은 소유자의 서면 동의 없이 광고를 하거나 판매/임대 표지판을 부착할 수 없습니다. 중개인은 BIC의 동의 없이 또는 회사/개인사업자 이름을 포함하지 않고 중개 서비스를 광고할 수 없습니다. 주인이 중개인의 관여 없이 판매/임대한다고 암시하는 맹목적 광고(Blind ads)는 금지되며, 모든 광고는 중개인 또는 중개 회사에 의한 것임을 나타내야 합니다.
G.S. 93A-6(a)(14)에 따르면 중개인은 매매가 완료되는 시점에 중개인이 알거나 알아야 할 모든 금전의 수령 및 지출을 보여주는 정확하고 상세한 마감 명세서를 제공해야 합니다. 중개인은 변호사/정산 담당자의 명세서에 의존할 수 있지만 정확성을 검토하고 당사자들에게 오류를 통보해야 합니다. TRID는 HUD-1을 차용인과 판매자를 위한 별도의 마감 공시(2015년 10월 3일 시행)로 대체했습니다.
규칙 A.0108은 중개인이 거래 종료 또는 신탁 자금의 모든 송금으로부터 3년 중 더 늦은 시점까지 거래 기록을 보관하도록 요구합니다. 대리인 계약이 종료되기 전에 종료되는 경우, 기록은 종료 또는 최종 송금으로부터 3년 중 더 늦은 시점까지 보관됩니다. 기록에는 계약, 임차료, 제안(거부된 제안 포함), 대리인 계약, 신탁 기록, 공시, BPO/CMA, 광고 및 통신이 포함됩니다. 개인 중개인은 수령 후 3일 이내에 회사에 사본을 제공해야 합니다.
규칙 A.0109는 보상 공시를 규율합니다. 공인은 의뢰인의 서면 동의 없이 의뢰인을 대신하여 지출한 비용에 대해 공급업체/판매업체로부터 대가를 받을 수 없습니다. 공인은 어느 당사자를 위한 서비스 추천/확보에 대해 완전하고 시기적절한 공시 없이 대가를 받을 수 없습니다. 판매에서 중개인은 서면 계약이 없는 한 의뢰인으로부터 명목 이상의 보상을 받을 수 없으며, 다른 사람으로부터는 완전하고 시기적절하게 공시하지 않은 한 받을 수 없습니다. 명목은 무의미함을 의미합니다(예: 25달러 와인병 또는 50달러 기프트 카드).
규칙 A.0109(g)는 면허소유자가 NC 면허를 필요로 하는 행위에 대해 무면허자/단체에 보상하거나 보상을 공유할 수 없음을 확인합니다. NC 중개인은 해당 면허소유자가 NC 내에서 물리적으로 중개업무를 수행하지 않는 경우에만 주(state) 외 면허소유자에게 수수료를 분할하거나 소개료를 지급할 수 있습니다. 좁은 범위의 예외는 휴가 임대만을 위해 여행사에 소개료를 허용합니다. 아무것도 RESPA가 금지하는 수수료/킥백을 허용하지 않습니다.
BIC-적격 상태를 얻으려면 중개인은 활동 중인(임시가 아닌) 상태를 가져야 하며, 지난 5년 이내에 2년 이상의 전임 또는 4년 이상의 겸임 중개업 경력을 가져야 하며(또는 NC 변호사로 적격), 지정 후 120일 이내에 12시간 BIC 과정을 이수해야 합니다. 유지하려면 중개인은 적시에 갱신하고, 활동 상태를 유지하며, 매년 4시간 BIC 업데이트 과정(BICUP)과 4시간 CE 선택 과정을 이수해야 합니다. 6월 10일까지 이를 완료하지 못하면 다음 해 7월 1일에 BIC-적격 상태를 상실합니다.
규칙 A.0113은 인허가 소유자가 위원회에 형사 유죄 판결(중죄 또는 경죄), 군사 군법회의 유죄 판결, 공증 위원회 제재, 또는 최종 판결/명령으로부터 60일 이내에 전문 자격증의 제한/정지/취소를 보고하도록 요구합니다. 이는 지속적인 의무입니다. DWI는 경죄이며 반드시 보고되어야 합니다.
브로커는 자금에 이해관계가 있는 모든 당사자로부터 서면 승인을 받은 후에만 신탁 자금을 이자 지급 계좌에 예치할 수 있으며, 이자가 어떻게 지급되고 누구에게 지급되는지 명시해야 합니다. 거래 서류에 포함된 경우 승인은 명확하게 표시되어야 합니다. 모든 신탁 계좌는 요청 계좌로 유지되어야 하므로 신탁 자금을 유가증권, 채권 또는 정기 예금증권(CD)에 투자하는 것은 금지됩니다.
규칙 A.0116(b)(4)는 중개인이 옵션 또는 실사 수수료를 위해 판매자에게 지급되도록 작성된 수표를 판매자에게 전달하거나 구매자의 지시에 따라 반환하기 위해 보유할 수 있도록 허용합니다. 중개인에게 지급되지 않으므로 이러한 수표는 신탁 계좌에 입금되지 않습니다. 중개인은 계약 승인 후 3영업일 이상 이 증서를 보유할 수 없습니다. 구매자가 이러한 수수료를 현금으로 제공하는 경우 3영업일 내에 신탁 계좌에 입금되어야 합니다.
G.S. 93A 제6조에 따르면, BPO와 CMA는 동일한 법적 의미를 가집니다: 활동 중인 정규 중개인이 부동산의 예상 판매 또는 임차 가격을 추정하는 것입니다. 활동 중인 정규 중개인은 다양한 사람들을 위해 수수료를 받고 BPO/CMA를 수행할 수 있습니다. 임시 중개인은 절대로 수수료를 받고 이를 수행할 수 없습니다. BPO/CMA는 주택담보대출 가치 결정에 사용될 수 없으며, 예상 판매/임차 가격만 추정할 수 있습니다. 가치를 추정하면 감정인이 필요한 감정이 됩니다.
1957년 7월 1일 이후, 노스캐롤라이나(NC)에서 부동산 중개인으로 활동하거나 부동산 사업에 종사하거나 이러한 활동을 한다고 표시하기 위해서는 NC 부동산위원회로부터 면허를 먼저 취득하지 않은 한 그렇게 하는 것이 위법입니다. 그 사람이 다른 주에서 면허를 가지고 있고 NC 인가 중개인에 소속되어 있더라도 NC 면허가 필요합니다.
부동산 중개인이란 보수 또는 가치 있는 대가(또는 그 약속)로 타인을 위해 부동산 또는 그 개선물을 나열, 판매, 구매, 경매, 협상, 교환, 임대, 또는 임차하는 모든 개인 또는 사업체를 의미합니다. 보수 수령과 「타인을 위한 행위」는 면허 요구 조건을 발생시키는 핵심 요소입니다.
담당 중개인(BIC)은 특정 사무실에서 임시 중개인을 감시 및 감독할 책임이 있으며 규칙에 따라 설정된 기타 행정 및 감독 의무를 담당하도록 지정된 중개인입니다. 임시 중개인은 G.S. 93A-4(a1) 또는 93A-4.3에 따른 사후 라이선싱 교육 또는 경험 완료 대기 중인 중개인으로서, 라이선스가 필요한 행위를 수행할 때 BIC의 감독을 받아야 합니다.
중개인 신청자는 최소 18세 이상이어야 하며, 신청 전 3년 이내에 위원회 인증 교육 제공자를 통해 최소 75시간의 사전 면허 교육을 이수하거나 동등한 교육/경험을 갖추어야 합니다. 신청 수수료는 $100입니다(위원회는 규칙에 따라 인상할 수 있으나 $120을 초과할 수 없으며, 12개월 동안 $5 이상 인상할 수 없습니다).
2006년 4월 1일 이후에 브로커 면허를 취득한 모든 사람은 초기에 임시 브로커로 분류되며, 초기 면허취득 후 18개월 이내에 90시간의 면허취득 후 교육 프로그램을 완료해야 합니다. 완료하면 임시 상태가 종료되고, 완료하지 못하면 요건이 충족될 때까지 면허가 비활성 상태로 전환됩니다.
청문회 후, 위원회는 의도적/과실로 인한 허위 표시 또는 중요 사실 누락, 거짓 약속, 미공개 이중 대리, 타인 자금 미정산, 부적격/무능력, 부적절/사기적/부정직한 거래, 법률 실무, 신탁 자금 혼합, 위원회 규칙 위반 등의 열거된 위반에 대해 면허 소유자를 정지, 취소, 견책 또는 질책할 수 있습니다.
브로커는 라이센스 소유자로서 받은 모든 금액(또는 부동산 관련 타인 자금의 에스크로 에이전트/보관인으로서)을 신탁 또는 에스크로 계정에 유지하고 예치해야 하며, 자신의 자금과 혼합할 수 없습니다. 신탁 계정은 일반적으로 의뢰인이 서면으로 승인하지 않는 한 이자를 발생시킬 수 없습니다. 계정은 위원회 검사를 허용하는 연방 보험 가입 NC 예금 기관의 요구불 예금 계정이어야 합니다.
NC 법령 G.S. 93A-13에 따르면, 중개사와 중개사의 의뢰인 사이에 중개 서비스 계약에 따른 손해배상 청구는 계약이 서면으로 작성되고 청구될 당사자(또는 권한 있는 대리인)에 의해 서명된 경우에만 유효합니다. 이는 부동산 서비스 계약이 서면으로 작성될 때에만 시행 가능함을 의미합니다.
G.S. 93A-1 및 93A-2는 자신의 재산을 정기적으로 관리하는 과정에서 행위를 수행하는 소유자 또는 임차인에게 적용되지 않습니다. 이 면제는 면제 대상 법인의 W-2 임원/직원, 파트너십의 일반 파트너/W-2 직원, LLC의 관리자/회원-관리자/W-2 직원, 그리고 긴밀한 관계의 사업체의 자연인 소유자에게까지 확대됩니다.
허가받은 중개인의 급여를 받는 W-2 직원으로서 소유자를 위해 부동산을 관리하는 경우, 면허 없이 제한된 임차 업무를 수행할 수 있습니다: 단위 표시, 임차 정보 제공, 신청서 접수, 사전 인쇄된 양식 임차 작성, 소유자 또는 중개인에게 지불할 보증금/임차료 접수. 직원은 보증금, 임차료 또는 임차 조건을 협상할 수 없습니다.
위원회는 본 장과 일치하는 합리적인 정관 및 규칙을 제정할 수 있으나, 인가 받은 사람들이 부과하는 수수료, 급여 또는 비용을 규제할 수 없습니다. 위원회는 완전히 자체 자금으로 운영되며, 그 비용은 주 재정에서 지출될 수 없으며, 총 비용은 총 수입을 초과할 수 없습니다.
지원자는 공익과 관련하여 역량을 테스트하는 위원회 시험에 합격해야 합니다. 합격/불합격 상태는 공개 기록이지만 점수는 공개되지 않습니다. 지원자는 도덕적 품성과 전반적 적격성에 대해 위원회를 만족시켜야 하며, 범죄 기록 보고서를 취득해야 합니다. 이러한 보고서는 기밀이며 공개 기록이 아닙니다.
라이선스는 발급 후 6월 30일에 만료되며, 갱신하지 않으면 무효가 됩니다. 갱신은 만료 45일 전까지 신청할 수 있으며, 갱신 수수료는 $45입니다(규칙에 따라 최대 $60). 만료되었거나 취소되었거나 정지된 라이선스의 복구 비용은 갱신 수수료의 2배입니다. 만료 후 6개월 이내에 복구하지 않으면, 위원회는 해당 인을 이전에 라이선스를 받지 않은 자로 간주할 수 있으며, 이는 시험을 포함한 원래의 라이선스 요건의 대상이 됩니다.
피해자는 면허를 소유한 부동산 중개인에 의한 신탁자금의 횡령으로 인한 직접적 금전손실에 대해 기금으로부터 회수할 수 있습니다. 회수는 다른 방법으로는 회수할 수 없는 횡령된 신탁자금으로 제한됩니다. 청구는 소송, 횡령 근거에 따른 최종판결, 및 그 판결의 미충족 집행을 요구합니다.
펀드로부터의 회복은 거래당 및 라이선스 소유자당 한도가 설정됩니다. 펀드는 징벌적, 결과적, 부수적 또는 특수 손해배상금, 벌금, 이자 또는 소송비용을 지급하지 않습니다. 청구가 이용 가능한 한도를 초과하면 청구인들 사이에서 비례적으로 배분됩니다.
위원회가 중개인을 대신하여 기금에서 지급할 때, 그 중개인의 면허는 지급 명령의 효력 발생일부터 자동으로 정지됩니다. 기금이 이자와 함께 전액 상환될 때까지 면허를 재발급받을 수 없습니다.
어떤 개인이나 단체도 노스캐롤라이나에서 대면 또는 온라인 방식의 민간 부동산 교육 제공자로 운영하거나 운영을 제안할 수 없습니다. 먼저 위원회(Commission)로부터 인증을 받아야 합니다. 과정이 진행되는 각 지점은 별도의 인증이 필요한 별개의 위치로 취급됩니다.
위원회는 부동산 중개인을 위한 계속교육 프로그램을 수립합니다. 면허를 소유한 중개인은 면허 갱신 기간 중 언제든지 위원회가 적절하다고 판단하는 과목에 대해 매년 8시간의 교육을 완료해야 합니다. 계속교육을 완료하지 못한 면허소유자는 부동산 중개인 사업에 적극적으로 종사할 수 없습니다. 위원회는 또한 담당 중개인이 매년 최대 4시간의 특별 계속교육 과정을 수강하도록 요구할 수 있습니다.
면제되지 않는 한, 북캐롤라이나 부동산 위원회(NC Real Estate Commission)로부터 제1장 93A항의 부동산 중개인 면허를 먼저 취득하지 않고 타임셰어 판매원 사업에 종사하는 것은 불법입니다. G.S. 93A-2(c)(1)의 요구 사항을 충족하거나 등록된 타임셰어 개발자의 W-2 직원인 판매원에게는 면제가 적용됩니다. 타임셰어 개발자는 위원회로부터 등록 증명서를 먼저 취득하지 않고 등록이 필요한 타임셰어를 판매하거나 판매 제안을 할 수 없습니다.
개발자와 구매자 간의 판매계약에는 다음 항목들이 포함되어야 합니다: 개발자 및 프로그램의 이름/주소, 타임셰어의 식별/법적 기술, 공개 제시 설명서를 안내하는 참고자료, 구매가 및 모든 추가 비용, 현재 정기 평가액, 독립적인 에스크로 담당자의 이름/주소, 구매자의 통지 주소, 서명 날짜, 눈에 띄는 재판매 공시 진술서, 그리고 서명 블록 바로 앞에 있는 눈에 띄는 5일 취소 진술서가 포함되어야 합니다.
구매자가 판매계약에 서명하기 전에 개발업자는 공개 제공 설명서(POS)를 제공하고 서면 영수증 확인을 받아야 합니다. POS에는 눈에 띄는 주의 문구가 있는 표지, 개발업자 신원, 프로그램 설명, 예약 시스템 규칙, 프로젝트/유닛 세부사항, 평가 방법, 에스크로/재정 보증 공시, 보험, 및 타임셰어를 증가하는 투자가 아닌 휴가 경험으로 평가해야 한다는 눈에 띄는 문구가 포함되어야 합니다. 지원 문서(선언서, 정관, 규칙, 운영 예산)도 제공되어야 합니다.
구매자는 다음 중 더 늦은 날짜로부터 5일째 자정까지 매매계약을 취소할 수 있습니다: (1) 계약 체결일 또는 (2) 공개 제시 설명서 및 모든 필수 서류 수령일. 이 권리는 포기될 수 없으며, 포기 시도는 무효입니다. 취소 기간이 만료될 때까지 마감은 발생할 수 없습니다. 취소 통지는 우송된 경우 소인 날짜에, 전자 전송된 경우 전송 시점에 효력이 발생하며, 개발자 또는 에스크로 대리인이 실제로 수령해야 합니다.
취소는 페널티 없이 진행되며, 개발자 또는 판매자는 요청일로부터 20일 이내 또는 자금 확인 후 5일 이내(둘 중 더 늦은 시점)에 모든 금액을 환불해야 합니다. 구매자가 서명하기 전에 개발자는 독립적인 에스크로 에이전트와 함께 에스크로 계좌를 개설해야 합니다. 결정 전에 받은 자금은 연방 보험이 적용되는 기관의 신탁/에스크로 계좌에 즉시 입금되어야 하며, 개발자가 아닌 구매자에게 속한 것으로 간주됩니다. 위원회는 대체 금융 보증(보증보험, 신용장 등)을 인정할 수 있습니다.
브로커 가격 의견(BPO) 또는 비교 시장 분석(CMA)은 특정 부동산 또는 부동산 이익의 예상 판매 또는 임차 가격을 자세히 설명하는 면허를 소유한 부동산 중개인이 작성한 추정입니다. 부동산의 상태, 시장 및 주변 지역에 대한 다양한 수준의 세부 정보와 비교 가능한 부동산 정보를 제공합니다. 자동화된 평가 모델(AVM)은 정의에서 명시적으로 제외됩니다.
제93A장에 따라 허가된 사람은 임시 중개인을 제외하고, 허가가 유효하고 양호한 상태에 있으며 BPO/CMA가 소항목(c)의 필수 내용을 충족하는 경우에만 BPO 또는 CMA를 작성하고 수수료를 청구하거나 징수할 수 있습니다. 허가인이 수수료나 대가 없이 BPO/CMA를 수행하는 경우에는 본 조의 요건이 적용되지 않습니다.
BPO/CMA는 서면으로 작성되어야 하며 다음을 포함해야 합니다: 의도된 목적; 대상 부동산 및 이해관계에 대한 간략한 설명; 추론의 근거(시장 데이터 또는 자본화 계산); 가정/제한 조건; 중개인의 기존 또는 예상되는 이해관계 공시(당사자 대리의 가능성 포함); 효력 발생일; 중개인의 이름, 서명 및 면허 번호; 중개 회사명; 서명 날짜; 위임 요청 사본; 및 필수 면책 조항.
모든 BPO/CMA는 시장가치 평가(appraisal)가 아니며, 평가를 대체할 수 없고, 평가가 필요한 경우 면허 또는 인증된 평가사를 고용해야 함을 명시하는 면책 조항을 포함해야 합니다. 또한 모든 당사자가 주택담보대출 발행(1순위/2순위 담보대출, 재융자, 또는 담보대출한도 포함)을 위해 가치를 결정하는 주된 근거로 사용될 수 없음을 명시해야 합니다.
라이선스 소유자는 연방법 또는 주법에서 감정평가가 필요한 경우 감정평가를 대신하여 BPO/CMA를 알면서 작성할 수 없습니다. 부동산의 가치 또는 가격(판매/임차 가격이 아님)을 추정하는 BPO/CMA는 감정평가로 간주되며 감정평가위원회 규칙에 따라 정당한 라이선스를 소유하거나 인증된 감정평가사만이 작성할 수 있습니다. BPO/CMA는 절대 평가(valuation) 또는 감정평가(appraisal)라고 불릴 수 없으며 사전에 정해진 결과를 보고할 수 없습니다. 노스캐롤라이나 부동산위원회는 본 조항과 모순되지 않는 규칙을 채택할 수 있습니다.
부동산 서비스 계약이 1년을 초과하는 기간에 효력을 발생하며 명시적 또는 암시적으로 다음 중 하나를 목적으로 하는 경우, 그 계약은 부당하고 무효이며 관련 규정에 위반된다: (1) 토지에 부속되거나 향후 소유자를 구속하는 행위; (2) 소유자/구매자의 통지 또는 동의 없이 서비스 제공권의 양도를 허용하는 행위; (3) 선량권, 담보물권, 또는 기타 부동산 담보 이해관계를 창설하는 행위. 서비스 제공자는 부당한 계약에 따라 소유자/구매자에게 지급한 대가의 환급을 받을 권리가 없다.
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