ਸਵਾਲ 1
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਦੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਕਲਾਇੰਟ ਵੱਲੋਂ ਹਿਦਾਇਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਹਰ ਉਸ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਜਿਸਦੀ ਮੁੱਖ ਭਾਸ਼ਾ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਜੋ ਵਸਨੀਕ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਬੋਲਦੇ ਉਹ ਭਾਈਚਾਰੇ ਵਿੱਚ "ਸੰਚਾਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ" ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਉਚਿਤ ਆਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਾਰਵਾਈ ਕਿਹੜੀ ਹੈ?
- A. ਹਿਦਾਇਤ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰੋ ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਸ਼ਾ ਤਰਜੀਹ A.R.S. § 41-1491 ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਜੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- B. ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਪਾਲਣਾ ਕਰੋ ਜੇਕਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਉਹਨਾਂ ਖਾਸ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕੇ ਜਿੱਥੇ ਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਤਰ ਕਾਰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈਆਂ ਹੋਣ।
- C. ਇਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਸ਼ਾ ਆਧਾਰਿਤ ਜਾਂਚ ਮਾਪਦੰਡ ਦਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ — ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ — ਨਾਲ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਸੰਬੰਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੋਵੇਂ ਉਚਿਤ ਆਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੇ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪੈ ਜਾਣਗੇ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ADRE ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਫੈਸਲਾ ਮੰਗੋ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ADRE 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਤਾਂ ਅੱਗੇ ਵਧੋ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਭਾਵੇਂ 'ਭਾਸ਼ਾ' ਖੁਦ ਕੋਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਅਤੇ HUD ਨੇ ਮਾਨਤਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਮੁੱਖ ਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਅਕਸਰ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦਾ ਬਦਲਵਾਂ ਸਾਧਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ (A.R.S. § 41-1491) ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ। ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਅਜਿਹੀ ਜਾਂਚ ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਰਾਜ ਦੇ ਉਚਿਤ ਆਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ADRE ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਆਚਾਰ ਸੰਹਿਤਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਜੋਖ਼ਮ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਅਪਾਹਜ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਕਿਸੇ ਸ਼ਰਤ — ਜਿਵੇਂ ਕਿ «ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਮਨਾਹੀ» ਨੀਤੀ — ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਸਹੂਲਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਵਾਧੂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- B. ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਦੋ-ਪੱਖੀ ਸੰਵਾਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ, ਜੇਕਰ ਲੋੜ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤ ਉਚਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰ ਲਈ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਮਨਾਹੀ ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਕੇਵਲ ਉਹਨਾਂ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਨ।
- D. ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਤਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਨਿਆਂਸੰਗਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ (A.R.S. § 41-1491.19) ਅਤੇ HUD ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਰਤਣ ਅਤੇ ਆਨੰਦ ਲੈਣ ਦਾ ਬਰਾਬਰ ਮੌਕਾ ਦੇਣ ਲਈ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਨਿਯਮਾਂ, ਨੀਤੀਆਂ, ਅਭਿਆਸਾਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਉਚਿਤ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰ ਜਾਂ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਸਹਾਇਤਾ ਜਾਨਵਰ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਲਈ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਮਨਾਹੀ ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਅਪਾਹਜਤਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਹਾਇਕ ਜਾਨਵਰ ਲਈ ਵਾਧੂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਜਾਨਵਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਲ ਇੱਕ ਹੋਮਓਨਰਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (HOA) ਦਾ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ "ਵਿਕਰੀ ਲਈ" ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ADRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਕੀ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
- A. HOA ਕੋਲ ਆਪਣੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਸਾਈਨ ਨਿਯਮਾਂ ਉੱਤੇ ਪੂਰਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਆਮ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੇਵਾ ਹੈ।
- B. ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ (A.R.S. § 33-1261) ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਨਾਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੇ HOA ਨਿਯਮ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਚੋਣ ਦੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਸੰਬੰਧੀ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨਾਲ ਟਕਰਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ HOA ਦੀ ਮਦਦ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸਾਈਨ ਪਾਬੰਦੀ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸਾਈਨਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਬਰਾਬਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ।
- D. ADRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨੂੰ HOA ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ HOA ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਵੀ ਰਾਏ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਸਾਈਨ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਜਬ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਕਾਨੂੰਨ A.R.S. § 33-1261 ਹੈ, ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਕਾਨੂੰਨ A.R.S. § 33-1808 ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਨਾਂ 'ਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਪਾਬੰਦੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨਾਲ ਟਕਰਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਆਧਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਾਈਨ ਅਧਿਕਾਰ ਨਿਯਮ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਆਮ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਿਯਮ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਲਾਗੂਕਰਨ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਰਗ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਨਾਲ ਨਾ ਜੁੜਿਆ ਹੋਵੇ।
ਸਵਾਲ 4
ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਦੇ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕਿਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਅਪਾਹਜਤਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਵਾਲੇ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- A. ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੇ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਵੰਡ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੋਈ ਵੀ ਪਿਛਲੀ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ, ਬੀਤੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਪੂਰਨ ਰੋਕ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਜੇਕਰ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਵੰਡ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਇਹ ਸਾਬਿਤ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਹੋਰ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- C. ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਪਾਹਜਤਾ ਵਾਲੇ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- D. ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਿਛਲੀ ਨਸ਼ੀਲੇ ਪਦਾਰਥਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਗ੍ਰਿਫਤਾਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਸਜ਼ਾ ਵਿੱਚ ਨਾ ਬਦਲੀ ਹੋਵੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨੀਤੀ ਇਕਸਾਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਦਾ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਸੰਘੀ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ (Fair Housing Act) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਅਪਾਹਜਤਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਸ਼ੀਲੇ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਰੋਕਦਾ ਜਿਸ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਵੰਡ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਦਾਰਥਾਂ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਦਾ ਇਹ ਨਿਯਮ ਸਿੱਧੇ ਖਤਰੇ ਜਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਅਪਵਾਦ ਧਾਰਾ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਕੱਲੀ ਗ੍ਰਿਫਤਾਰੀ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਪਾਹਜਤਾ ਵਾਲੇ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਲਈ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਦੇ ਸਾਰੇ ਵਿਚਾਰਾਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਂਦਾ।
ਸਵਾਲ 5
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦਾ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 10 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ���ੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਕਾਰਨ ਮਕਾਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨਡ ਫੌਜੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ। ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ, ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
- A. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਣਦਾ ਹੈ।
- C. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਰਗਰਮ ਤੈਨਾਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਫੌਜੀ ਅੱਡੇ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲੱਭ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।
- D. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਫੈਡਰਲ ਫੰਡਿੰਗ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਅਪਾਹਜਤਾ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ A.R.S. § 41-1491 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਜੋਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਕਾਰਨ ਕਿ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਇੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨਡ ਫੌਜੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਉਸ ਤੱਥ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇਕੱਲੇ, ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਸਵਾਲ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਰ ਫੈਡਰਲ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨ ਸੰਭਾਵਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
ਇੱਕ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਲੱਕੜ ਸੰਕਰਮਣ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਉਹ ਜਾਣਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ। ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਇਸ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੱਲੋਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਲੱਕੜ ਸੰਕਰਮਣ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਇੱਕ ਖਾਸ ਆਧਾਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਗਲਤ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕੋਈ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
- C. ਸਿਰਫ਼ ਉਹ ਕੀਟ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕੰਪਨੀ ਜਿਸ ਨੇ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਕੋਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਜ਼ੋਖਮ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- D. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦਾ ਵਿਵਹਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਸਿਵਲ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵੱਲੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਲੱਕੜ ਸੰਕਰਮਣ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਆਧਾਰ ਵਜੋਂ ਪਛਾਣਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਘੀ ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਸੀਮਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਕੀਟ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਜ਼ੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।