Arizona · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Arizona ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Arizona ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Arizona Real Estate Salesperson License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Arizona ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. A.R.S. Title 32 Ch. 20 Art. 1: Real Estate Department, definitions, commissioner (32-2101–32-2129)
  2. Art. 2: Licensing – qualifications, examination, education, renewal, brokers and salespersons
  3. Art. 3: Regulation – broker duties, advertising, trust accounts, agency, discipline (32-2151–32-2176)
  4. Art. 3.1: Property management
  5. Art. 4: Sale of subdivided lands – public reports
  6. Art. 7: Sale of unsubdivided lands
  7. Art. 11: Administrative hearings
  8. A.A.C. R4-28 Commissioner's Rules Art. 1: General provisions
  9. Rules Art. 3: Licensure
  10. Rules Art. 4: Education
  11. Rules Art. 5, 7, 8: Advertising, compensation, documents
  12. Rules Art. 11: Professional conduct
  13. Rules Art. 12: Developments – public report applications
  14. Rules Art. 13: Administrative procedures
  15. A.R.S. Title 44: Exclusive property engagement (Ch. 5) and residential property disclosures (Ch. 15.1)

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.A.R.S. Title 32 Ch. 20 Art. 1: Real Estate Department, definitions, commissioner (32-2101–32-2129)

📌

ਮੁੱਖ ਲਾਇਸੰਸ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ: ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ

licensing

ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2101 ਮੂਲ ਲਾਇਸੰਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ 「ਬ੍ਰੋਕਰ」 (ਬਿ��ਾ ਸੋਧ) ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਜਾਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ 「ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ」 ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੰਮ ਸੰਪਾਦਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ 「ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ」 ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ ਅਤੇ, ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਬਿਨਾ ਹੋਰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ। ਇੱਕ 「ਨਾਮਜ਼ਦ ਬ੍ਰੋਕਰ」 ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਾਮਜ਼ਦ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਇਕਲੌਤਾ ਮਾਲਕ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਪਰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਨਾਮਜ਼ਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਾਮਜ਼ਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਇਕਲੌਤਾ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ

licensing

ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ, ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਤੋ ਇਲਾਵਾ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਖਰੀਦ, ਭਾੜੇ ਤੇ ਲੈਣਾ ਜਾਂ ਪਟੇ ਉੱਤੇ ਦੇਣਾ; ਅਜਿਹੀਆਂ ਲੈਣਦੇਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਂ ਤਸਲੀਮ ਕਰਨਾ; ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਣਾ; ਨਿਲਾਮ; ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਚੋਲਾ; ਕਿਰਾਇਆ ਵਸੂਲ ਕਰਨਾ; ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦਾ ਵਿਜਾਪਨ; ਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ; ਕਾਰੋਬਾਰ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ। ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਫੀਸ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਤਨਖਾਹ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੂਲਯਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਚਾਰ ਦਾ ਵਚਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਚਾਹੇ ਸ਼ਰਤੀ ਹੋ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਬਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਸਕ੍ਰਿਜ ਸਟਾਫ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕਰ ਜੋ ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਿਆਂ ਅਨ-ਸਾਈਟ ਕਿਰਾਇਆ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਵਚਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਸਿਰਫ ਸਮੱਗਰੀ ਤੋਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਫੀਸ
  • ✓ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਪ੍ਰਸੰਗਾਤਮਕ ਋ਣ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਬਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ ਪਰ Title 6 ਦੇ ਅਧੀਨ ਮਾਰਟਗੇਜ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਭਾਜਨ ਅਤੇ ਵਿਭਾਜਕ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

「ਵਿਭਾਜਕ」 ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵਿਭਾਜਨ ਵਿੱਚ ਛੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟ, ਢੇਰ, ਜਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਆਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਵਿਭਾਜਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿਭਾਜਨ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਬੀੜਾ ਲੈਂਦਾ ਹੈ (ਜਨਤਕ ਏਜੰਸੀਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)। 「ਵਿਭਾਜਨ/ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨਾਂ」 ਉਹ ਸੁਧਾਰੀ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ/ਲੀਜ਼ ਲਈ ਛੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਭਾਜਿਤ ਜਾਂ ਵਿਭਾਜਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ��ਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਹੈ; ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਟਾਕ ਸਹਕਾਰੀਤਾਵਾਂ, ਆਮ ਪ੍ਰਚਾਰਾਤਮਕ ਯੋਜਨਾ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਅਤੇ ਰਿਸਾਇਸ਼ੀ ਕੰਡੋਮਿਨਿਅਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀਆਂ ਪੱਟੇ ਦਲੀਲਾਂ, 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਢੇਰ, ਖੇਤੀ ਜ਼ਮੀਨ/ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ/ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਦੇ ਪੱਟੇ, ਕਬਰਸਤਾਨ ਢੇਰ, ਅਤੇ 10 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸਮੇਂ ਨਾਲ ਵਾਪਰਨ ਵਾਲੀ ਕੁਝ ਵਿਕਰੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਨਿਕਾਲਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਭਾਜਨ ਲਈ ਦਹਲੀਜ਼ ਛੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟ, ਢੇਰ, ਜਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਹਿੱਸੇ ਹਨ
  • ✓36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਦੇ ਢੇਰ ਵਿਭਾਜਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਿਕਾਲੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀਆਂ ਪੱਟੇ ਦਲੀਲਾਂ ਵਿਭਾਜਨ ਨਹੀਂ ਹਨ
  • ✓ਰਿਸਾਇਸ਼ੀ ਕੰਡੋਮਿਨਿਅਮ ਅਤੇ ਆਮ ਪ੍ਰਚਾਰਾਤਮਕ ਯੋਜਨਾ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਵਿਭਾਜਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌

ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀਆਂ ਜਾਂਚ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਮਨ

licensing

ਭਾਗ 32-2108 ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲ 'ਤੇ ਜਾਂ ਤਸਦੀਕ ਸ਼ੁਦਾ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ (ਲਾਜ਼ਮੀ) ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ਮੇਨ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਜੋਂ ਕਾਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਵਿਕਰੀ, ਭਾੜੇ, ਕਿਰਾਏ, ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਿਤਾਬਾਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਪੜਤਾਲ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਗਵਾਹੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪੜਤਾਲ ਅਤੇ ਨਕਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸੰਮਨ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਵਿੱਚ ਪਾਲਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਾਰਥਨਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਂਚ ਦੇ ਕਰਤੱਬਾਂ ਲਈ ਸਰਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਇਕਾਈ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਤਸਦੀਕ ਸ਼ੁਦਾ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ 'ਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਆਪਣੀ ਪਹਿਲ 'ਤੇ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸੰਮਨ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਲਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸੁਪੀਰੀਅਰ ਕੋਰਟ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਾਂਚ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਲੈਣਦੇਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਿਤਾਬਾਂ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੱਕ ਪੌਂਚਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸਿਆਂ ਲਈ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੇਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2108.01 ਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਨੂੰ 41-1758.03 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਕ ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੇਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਕੇ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਦਿਆ ਜਾਵੇ। ਵਿਭਾਗ ਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਸਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਜੇਕਰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੇਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਸਸਪੈਂਡ ਹੋ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਅਧਾਰੀ ਅਪਰਾਧ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੋ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਦਾਰ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪੰਜ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਵਜ਼ਾ ਦੀ ਖੋਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸਾਬਤੀ ਦਿਖਾਵੇ, ਤਾਂ ਵਿਭਾਗ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਸਲ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ/ਬਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਿਆਂ (ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਕਬਰਿਸਤਾਨ, ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਕੈਂਪਿੰਗ), ਸਕੂਲ ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਅਤੇ ਖਾਸ ਨਵੀਕਰਣ/ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਗੈਰ-ਸਮੀਖਿਆ ਕੀਤੇ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਕ ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੇਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੇਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ ਸਸਪੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਦਾਰ ਕੋਲ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਵਜ਼ਾ ਦੀ ਖੋਜ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸਾਬਤੀ ਦਿਖਾਉਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌

ਬਿਜਨੈਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਇੱਕ 'ਬਿਜਨੈਸ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਇੱਕ ਰਿਆਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਜਾਂ ਬਿਜਨੈਸ ਮੌਕਿਆਂ ਦੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ (ਜਾਂ ਦੋਨਾਂ) ਦੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਚੋਲੇ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਆਲ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਜਾਂ ਅਨੁਸੰਧਿਤ ਹਿੱਸਾ ਹੋ। ਬਿਜਨੈਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਰਿਆਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬਿਜਨੈਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਆਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਲ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸਿਰਫ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਜਾਂ ਅਨੁਸੰਧਿਤ ਹਿੱਸਾ ਹੋਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
📌

ਵਿਜਾਪਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਬਾਹਰ ਕੀ ਗਈਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ

disclosures

ਵਿਜਾਪਨ ਦਾ ਅਰਥ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਵਿਤਰਣ, ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਸਮੀਸ਼ਾ ਜਾਂ ਘੁੰਮਣ (ਮੌਖਿਕ, ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸਾਰਣ) ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਭੂਮੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਹੁਦਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਵਾਰਥ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਹੈ। ਵਿਜਾਪਨ ਵਿੱਚ ਖਬਰ ਮਾਧਿਅਮ ਨੂੰ ਸਾਧਾਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ/ਜਨ ਸਬੰਧਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਮੁਫ਼ਤ ਪ੍ਰੈਸ ਰਿਲੀਜਾਂ, ਅਤੇ ਖਾਸ ਸ਼ੇਅਰਡਾਰਨ ਸੰਚਾਰ (ਸਾਲਾਨਾ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਪ੍ਰੌਕਸੀ ਸਮੱਗਰੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ, ਸਿਕਿਉਰਿਟੀਜ਼ ਪ੍ਰੋਸਪੈਕਟਸ, ਸੰਪੱਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ) ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਜਾਪਨ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ੇ ਭੂਮੀ ਵਿੱਚ ਸਵਾਰਥ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਮਾਧਿਅਮ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਾਧਾਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ/ਜਨ ਸਬੰਧਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾ ਖਰਚ ਦੀ ਪ੍ਰੈਸ ਰਿਲੀਜ਼ ਵਿਜਾਪਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰੌਕਸੀ ਸਮੱਗਰੀ, ਪ੍ਰੋਸਪੈਕਟਸ, ਸੰਪੱਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਆਦਿ ਦੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਸ਼ੇਅਰਡਾਰਨ ਸੰਚਾਰ ਬਾਹਰ ਕੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌

ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ (Unsubdivided lands) ਤੋਂ ਭਾਵ ਹੈ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਜਿਹੜੀ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਟ/ਪਾਰਸਲ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀ ਜਾਂ ਵੰਡੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਹੈ ਜਿਹੜੀ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਰ 160 ਏਕੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਿਹੜੀ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਚਾਰਣ ਪਲਾਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਖੇਤੀ ਪੱਟੇ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)। ਇਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਜ਼ਮੀਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਹੜੀ ਛੇਵੀਂ ਲਾਟ ਬਣਨ ਵਾਲੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਸੇ 36-160 ਏਕੜ ਵਾਲੀ ਮੂਲ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਲੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ 10 ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਵਿਕੀ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਰ 160 ਏਕੜ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਛੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਪਾਰਸਲਾਂ ਦੀ ਹੈ
  • ✓ਖੇਤੀ ਪੱਟੇ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢੇ ਗਏ ਹਨ
  • ✓ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਚਾਰਣ ਪਲਾਨ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਆ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ ਅਤੇ ਇਕਜੁੱਟ ਕੰਮ ਕਰਨਾ

licensing

「ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ」 ਇੱਕ ਯੋਜਨਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਇਕਜੁੱਟ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਮੂਹ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਅੱਠਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਜ਼ਮੀਨ ਇਕਜੁੱਟ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਹੈ ਜਾਂ ਸਾਂਝੇ ਯੂਨਿਟ/ਨਾਮ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵਿਜਞਾਪਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਪ੍ਰਤੀ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ ਲਾਟਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯ���ਜਨਾ ਦੇ ਹਿਸੇ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੱਖਰੇ ਪਲਟਿਡ ਸੰਵਿਧਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੰਯੁਕਤ ਲਾਟਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ ਮੰਨੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ। 「ਇਕਜੁੱਟ ਕੰਮ ਕਰਨਾ」 ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਯੋਗ ਦੇ ਸਬੂਤ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਜੋ ਸਾਂਝੇ ਨਾਮ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਿਜਾਪਿਤ ਹੋ ਅਤੇ ਇਕਜੁੱਟ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੱਖਰੇ ਸਬਡਿਵਾਈਡਰ ਸਵੈ-ਚਾਲਿਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸਾਂਝੀ ਪ੍ਰਚਾਰ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਵਧੀ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

「ਲਾਇਸੈਂਸ」ਵਿੱਚ ਅਧਿਆਇ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਏਜੰਟ ਆਗਿਆ, ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ, ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ, ਚਾਰਟਰ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਅਨੁਮਤੀ ਦਾ ਸਮੁੱਚਾ ਜਾਂ ਭਾਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। 「ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ」 ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਅਵਧੀ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (ਅਤੇ 32-2153(A) ਲਈ, ਅਸਲੀ ਦਰਖਾਸਤਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ)। 「ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਵਧੀ」 ਉਹ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਅਵਧੀ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲੀ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। 「ਅਲਸ ਲਾਇਸੈਂਸ」 ਅਸਖਲੀਜ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਬ��ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਵਧੀ ਅਸਲੀ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲ ਚੱਲਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਵਿਧਿਆਤਮਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
  • ✓ਅਲਸ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਸੰਸਥਾ ਲਾਇਸੰਸੀ ਕਿਸਮਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ

licensing

ਇੱਕ 'ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸੀ', 'ਸੀਮਤ ਦੇਅਤਵਾਦੀ ਕੰਪਨੀ ਲਾਇਸੰਸੀ', ਅਤੇ 'ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਾਇਸੰਸੀ' ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਕੋਲ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਇੱਕ ਅਫ਼ਸਰ, LLC ਲਈ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ/ਮਨੇਜਰ ਜੋ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋ, ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਆਮ ਭਾਈ, ਹਰੇਕ 32-2125 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ। ਇੱਕ 'ਨਿਯੁਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ 32-2125(A) ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਇੱਕ ਆਤਮ-ਮਾਲਕਾਨਾ ਜੰਤਵ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਆਤਮ-ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਸੰਸਥਾ ਲਾਇਸੰਸੀ ਕੋਲ 32-2125 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓LLC ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਜਾਂ ਮਨੇਜਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋ
  • ✓ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਆਮ ਭਾਈ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨਿਰੀਖਣ

licensing

Section 32-2102 ਇਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਅਧਿਆਇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਾਜ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਧਿਆਇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਆਰਿਜ਼ੋਨਾ ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਨਿਯਮਨ ਦੁਆਰਾ ਜਨ ਹਿਤ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿਭਾਗ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇਹ ਅਧਿਆਇ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਉਦੇਸ਼ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਨਿਯਮਨ ਦੁਆਰਾ ਜਨ ਹਿਤ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਹੈ
📌

کمشنر ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਰਤੱਵ

licensing

ਧਾਰਾ 32-2107 ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਚਾਰਜ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਧਿਆਇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ, ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੀਲ ਅਪਣਾਉਣ ਦੀ, ਰਾਜ ਦੀ ਰਾਜਧਾਨੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ, ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਅਧਿਆਇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਸਟੈਂਡਰਡਾਈਜ਼ਡ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਧਿਆਇ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਸਹਾਲਤਾ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸਿੱਖਿਆਤਮਕ ਸਮੱਗਰੀ ਵੀ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੈਮੀਨਾਰਾਂ ਦਾ ਆਯੋਜਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਅਧਿਆਇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਸਟੈਂਡਰਡਾਈਜ਼ਡ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਆਯੁਕਤ ਦੁਆਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਮੰਗੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਵਾਧੂ ਜਾਣਕਾਰੀ

licensing

ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਆਯਨ 32-2108(C) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਆਯੁਕਤ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤੇ ਜਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ (ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ, ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ, ਸਦੱਸਾਂ, ਮੈਨੇਜਰਾਂ, ਪਾਰਟਨਰਾਂ, 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕਾਂ/ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਕ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਸਮੇਤ) ਬਾਰੇ ਵਾਧੂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਪੁਰਾਣੇ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਵੈਧ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਗੰਭੀਰ/ਮਾਮੂਲੀ ਅਪਰਾਧਾਂ ਦੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ, ਨਕਾਰੀ/ਮੁਲਤਵੀ/ਰੱਦ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਲਾਈਸ���ਸਾਂ, ਰੱਦ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟਾਂ, ਆਜ਼ਾਦੀਆਂ, ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਅਖਲਾਕੀ ਗਿਰਾਵਟ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਿਮਾਰ ਫੈਸਲੇ, ਦਿਵਾਲੀਆ ਦਰਖਾਸਤਾਂ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਕਾਰਜਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਹੁੰ ਘੋਸ਼ਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ ਸਕਤੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਯੁਕਤ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਲੀਅਰੈਂਸ ਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਸਹੁੰ ਘੋਸ਼ਣਾਵਾਂ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ, ਨਿਯੰਤ੍ਰਕ ਵਿਅਕਤੀਆਂ, ਅਤੇ 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕਾਂ/ਸ਼ੇਅਰਧਾਰਕਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਪੁਰਾਣੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ, ਆਜ਼ਾਦੀਆਂ, ਧੋਖਾ ਫੈਸਲਿਆਂ, ਅਤੇ ਦਿਵਾਲੀਆ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

2.Art. 2: Licensing – qualifications, examination, education, renewal, brokers and salespersons

📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ

licensing

A.R.S. 32-2121 ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕ��ਲ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਨਿਆਸੀ, ਡੀਡ ਆਫ ਟਰਸਟ ਨਿਆਸੀ, ਸਰਕਾਰੀ ਕਰਮਚਾਰੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੋਕ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਉਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੇ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਛੋਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਗੰਭੀਰ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਦੋਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਲੀਜ਼/ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮਾਲਕ ਛੋਟ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਉਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੇ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਬਹੁਤੇ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨਹੀਂ ਹਨ
  • ✓ਵਕੀਲ ਛੋਟ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਜਦੋਂ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਡਿਊਟੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋ; ਇਹ ਛੋਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹੋਰ ਕਾਰਜਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
  • ✓ਡੀਡ ਆਫ ਟਰਸਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਕਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨਿਆਸੀ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਦੀਵਾਲੀਆ ਨਿਆਸੀ ਛੋਟ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਵੱਖ-ਅਲੱਗ ਲੈਨਦੇਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਗਠਜੋੜ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ (ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ) ਛੋਟ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਹੋਟਲ, ਮੋਟਲ ਜਾਂ RV ਪਾਰਕ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ 31 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਛੋਟ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਲਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

A.R.S. 32-2122 ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਕਬ੍ਰਸਤਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਕੈਂਪਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਗਲਾਨੀ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਕੰਮ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ (ਜਾਂ ਇਸਦੀ ਉਮੀਦ) ਦੇ ਲਈ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਾਇਕ ਹੋਵੇ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰ��ਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਲਈ ਜਾਂ ਇਸਦੀ ਉਮੀਦ ਦੇ ਵਿਚਾਰ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਕੰਮ, ਸਹਾਇਕ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੋਵੇ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬਗੈਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਆਨ-ਪਰਸਨ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤ ਫੀਸ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰੇ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕਰੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੇ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਜਾਂ LLC ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਗਲਾਨੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਅਨੁਭਵ ਯੋਗ੍ਯਤਾਵਾਂ

licensing

A.R.S. 32-2124 ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਲਈ ਯੋਗ੍ਯਤਾ ਦਾ ਸਬੂਤ ਅਤੇ ਖਾਸ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤੇ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਸਿੱਧੀ ਪੂਰਵਵਰਤੀ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਸਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਸਿੱਧੀ ਪੂਰਵਵਰਤੀ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
  • ✓ਪਿਛਲੇ 1 ਸਾਲ ਵਿਚ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਾਇਸੰਸ (32-2153 ਅਨੁਸਾਰ) ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ��ੇ ਨੂੰ ਅਯੋਗ ਠਹਰਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਪਿਛਲੇ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਵੀ ਅਯੋਗ ਠਹਰਾਉਂਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਪੂਰਵਵਰਤੀ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ ਬਰਾਬਰ ਸਰਗਰਮ ਅਨੁਭਵ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਸਮਝ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਮਿਆਦ ਵਾਪਸੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਦੀ ਪੁਨਃ-ਅਰਜ਼ੀ ਲਈ ਵਰਤਮਾਨ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ/ਅਨੁਭਵ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
📌

ਲਾਇਸਿਨਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

A.R.S. 32-2124(B)-(C) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਵਿਕਾਸ ਕਰਤਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਰਥਨ ਕਰਤਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਕੂਲ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 90 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਅਧਿਆਪਨ (ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ) ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੋਰਸ ਲਾਈਵ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਜਾਂ ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਹੋ ਸਕਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਾਸ ਕਰਤਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਿਨਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਪ੍��ਮਾਣਿਤ ਸਕੂਲ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 90 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਅਧਿਆਪਨ ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸਿਨਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ
  • ✓ਕੋਰਸ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਮਾਹ ਲਗਾਤਾਰ 10 ਸਾਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਬਰਾਬਰ ਕਾਰਜ ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਲੱਭ ਲਵੇ
  • ✓ਵਿਕਾਸ ਕਰਤਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਕੀਤਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟਾਗੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਟਾਗੀ ਲਿਖਤ (ਖਾਕਾ ਅਭਿਆਸ ਸਮੇਤ) ਵਿੱਚ 6 ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਨਿਦੇਸ਼ਨ ਬੱਚਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਨਵਿਕਰਨ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

A.R.S. 32-2130 ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਕੇ, ਫੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ, ਅਤੇ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਵਿਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ: ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਲਈ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 24 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਨਾਮਜ਼ਦ ਬਰੋਕਰ (ਅਤੇ 32-2151.01(G) ਅਧੀਨ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ) ਲਈ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 30 ਘੰਟੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ 24 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਲਾਈਸੰਸ ਨਵਿਕਰਨ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਾਮਜ਼ਦ ਬਰੋਕਰ (ਅਤੇ 32-2151.01(G) ਅਧੀਨ ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ) ਨੂੰ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 30 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਬਰਸਥਾਨ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਕੈਂਪਿੰਗ ਬਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਇਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵਿਕਰਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਘੰਟੇ ਨਵਿਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਵੱਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ

3.Art. 3: Regulation – broker duties, advertising, trust accounts, agency, discipline (32-2151–32-2176)

📌

ਭਰੋਸੇ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ; ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਬਨਾਮ ਭਰੋਸੇ ਦਾ ਖਾਤਾ

escrow

Arizona 32-2151(A) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਬਾਰੇ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਜੋ ਭਰੋਸਾ ਮੰਦੀ ਹੋਈ ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ Arizona ਦੇ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਵਿੱਚ ਫੌਰਨ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੇ ਸਾਰੀ ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ Arizona ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਇੱਕ ਸੰਘੀ ਬੀਮਾ ਜਾਂ ਗਰੈਂਟੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ Arizona ਦਲਾਲਾਂ ਲਈ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਦਾ ਮੂਲ ਨਿਯਮ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਰਾਜ-ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜਗ੍ਹਾ ਜਾਂ ਰਾਜ-ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਫੌਰਨ/ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹ��ਦਾ ਹੈ
  • ✓ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਧਨਰਾਸ਼ੀ ਖਾਤਾ ਸੰਘੀ ਬੀਮਾ ਜਾਂ ਗਰੈਂਟੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ Arizona ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਧਿਰਾਂ ਦੂਜੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਲਈ ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
📌

ਨਿਆਸ ਫੰਡ ਖਾਤਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਲੋੜਾਂ

escrow

32-2151(B) ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਲੋੜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਹਰੇਕ ਲੇਣ-ਦੇਣ, ਤਾਰੀਖ, ਰਕਮ ਅਤੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਸਲਿਪ ਦੁਆਰਾ ਜਮਾ; ਜਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜਮਾ ਕੀਤੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੇ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਧੀ; ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਮੁੱਖ/ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ, ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸ਼ਹਿਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਲੱਗ ਸਟੋਰੇਜ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਰੱਖੇ ਗਏ ਸੰਪੂਰਨ ਰਿਕਾਰਡ (ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸ਼ਕਤੀ ਵਾਲੇ ਪਤੇ ਦੀ ਪੂਰਵ ਲਿਖਤ ਨੋਟਿਸ ਸਮੇਤ)। ਰਿਕਾਰਡ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਲੇਖਾ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦ��� ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਰਸੀਦਾਂ, ਭੁਗਤਾਨ ਜਰਨਲ ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟ ਖਾਤਾ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੰਪਿਊਟਰਾਈਜ਼ਡ ਰਿਕਾਰਡ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਡੇਟਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਮਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਤਾਰੀਖ, ਰਕਮ ਅਤੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਸਲਿਪ ਦੁਆਰਾ ਕਰੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਿਆਸ ਨਿਧੀ ਸਿਰਫ ਉਸ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਇਸ ਨੂੰ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ
  • ✓ਰਿਕਾਰਡ GAAP ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਰਸੀਦਾਂ, ਭੁਗਤਾਨ ਜਰਨਲ ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟ ਖਾਤਾ ਖੇਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਅਲੱਗ ਸਟੋਰੇਜ ਲਈ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੜਕ ਦੇ ਪਤੇ ਦੀ ਪਹਿਲੇ ਲਿਖਤ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਮਾਸਿਕ ਤਿੰਨ-ਪਾਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਲੋੜ

escrow

32-2151(B)(3) ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਸਿਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਫੰਡ ਖਾਤੇ ਦੇ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮਿੰਟ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਬਹੀਆਂ, ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਫੰਡ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਹੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅੰਤਰ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਆਪ ਹੀ ਇੱਕ ਉਲੰਘਣ ਹੈ (ਸੈਕਸ਼ਨ C ਵੇਖੋ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਤਿੰਨ-ਪਾਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮਿੰਟ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਬਹੀਆਂ, ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਖਾਤੇ ਦੀ ਬਹੀ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਮਾਸਿਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਅੰਤਰ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਦੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਦੀ ਉਲੰਘਣ ਹੈ
📌

ਭਰੋਸੇ ਖਾਤੇ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ - ਉਲੰਘਣ

escrow

32-2151(C) ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ/ਅਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਉਲੰਘਣ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਅਰਜਿਤ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ; ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਧਨ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਮੁਨ੍ਹਾਸੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਧਨ ਦੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣਾ; ਰਸੀਦਾਂ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਧਨ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ; ਹਰੇਕ ਸੰਪੱਤੀ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬਹੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ; ਲੋੜੀਂਦੀ ਤਿੰਨ-ਪੱਖੀ ਮੇਲ-ਜੋਲ ਨੂੰ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ; ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮਾਲਿਕਾਨੇ ਦੇ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿਚ ਧਨ ਦਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ; ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਸਿਰਜਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ; ਅਤੇ ਰਾਜ ਜਾਂ ਸੰਘੀ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਭਰੋਸੇ ਦੇ ਖਾਤੇ 'ਤੇ ਅਰਜਿਤ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਹਟਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਾਤਾ ਖੋਲਿਆ ਰੱਖਣ ਜਾਂ ਅਪਰਾਪਤ ਬਕਾਇਆ ਸ਼ੁੱਲਕ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ $5,000 ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ ਧਨ ਜਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਮਿਲਾਵਟ ਨਹੀਂ ਮੰਨੀ ਜਾਵੇਗੀ
  • ✓ਹਰੇਕ ਸੰਪੱਤੀ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਬਹੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮਾਲਿਕਾਨੇ ਦੇ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿਚ ਧਨ ਦਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ; ਪੰਜ ਸਾਲ ਦੀ ਧਾਰਨਾ

licensing

32-2151.01(A) ਹਰੇਕ ਨੀਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਅਤੇ ਕਬਰਸਤਾਨ/ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ/ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਕੈਂਪਿੰਗ) ਲੈਨ-ਦੇਨ ਅਤੇ ਵਰਤਮਾਨ ਅਤੇ ਸਾਬਕਾ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੇ ਕਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਈਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਰਸੀਦਾਂ, ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਿਆਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ/ਖਰਚਿਆਂ/ਸੋਧਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾਏ, ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋ ਕਰਮ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਰਿਕਾਰਡ ਆਯੁਕਤ ��ੂੰ ਸਮਾਜਿਕ ਅਤੇ ਮੁਨਾਸਬ ਸਮਿਆਂ ਤੇ ਖੋਲ੍ਹੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਜਾਂ ਕਰਮ ਸ਼ਾਮ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੱਕ ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫਤਰ ਜਾਂ ਮਂਜੂਰ ਕੀਤੇ ਮੁਲਕ ਦੇ ਅਲੋਪ-ਸਾਈਟ ਸਟੋਰੇਜ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੈਨ-ਦੇਨ ਅਤੇ ਕਰਮ ਰਿਕਾਰਡ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੱਕ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਰਿਕਾਰਡ ਆਯੁਕਤ ਜਾਂ ਨੁਮਾਇੰਦਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਮੁਆਇਨੇ ਲਈ ਮੁਨਾਸਬ ਸਮਿਆਂ ਤੇ ਖੋਲ੍ਹੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਰਿਕਾਰਡ ਮੁੱਖ/ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫਤਰ ਜਾਂ ਪੂਰਵ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਮਂਜੂਰ ਕੀਤੇ ਮੁਲਕ ਦੇ ਅਲੋਪ-ਸਾਈਟ ਸਟੋਰੇਜ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਨਿਕਾਸੀ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ

escrow

32-2151.01(B) ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਟਰਸਟ ਫੰਡ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਨਿਕਲਵਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਕ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹ ਹੋਵੇ (32-2174(C) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)। ਸਬਸੈਕਸ਼ਨ C ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਲੀਜ, ਜਾਂ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ���ਿਲਚਸਪੀ ਦੀ ਕਿਸਮ (ਨਕਦ, ਚੈੱਕ, ਬੇਤਿਹਾਸ ਨੋਟ, ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਦੀ ਹੋਰ ਵਸਤੂ) ਨਿਰਦਿਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਸਬਸੈਕਸ਼ਨ D ਲਈ ਸਾਰੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸੰਭਾਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਕਦ, ਚੈੱਕ, ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿਰਫ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਟਰਸਟ ਖਾਤਾ ਨਿਕਲਵਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (32-2174(C) ਅਨੁਸਾਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ)
  • ✓ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਨੂੰ ਸਮਝੌਤੇ, ਲੀਜ, ਜਾਂ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਮਸਤ ਨਕਦ, ਚੈੱਕ, ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਦੀਆਂ ਵਸਤੂਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸਪੁਰਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ

contracts

32-2151.01(G) ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਰੇਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ, ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਐਗਰੀਮੈਂਟ, ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰੇ ਅਤੇ ਅਮਲ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦਸ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮਾਨ ਪੰਨੇ ਉੱਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਮੁਹਰਾਂ ਅਤੇ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਲਗਾਏ। ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਮੁਹਰਾਂ ਲਗਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਮਕਾਜ ਸਹਿ ਕ੍ਰਿਨਾ ਲਗਾਏ ਹੋਏ ਸਹਿਯੋਗੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। 'ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ' ਸ਼ਨਿਚਰ, ਐਤਵਾਰ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਮਲ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦਸ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ਾਮਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਮੁਹਰਾਂ ਲਗਾਣੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਮੁਹਰਾਂ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਪਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮਾਨ ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਸਮੀਖਿਆ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਕਾਮਕਾਜ ਸਹਿ ਕ੍ਰਿਨਾ ਲਗਾਏ ਹੋਏ ਸਹਿਯੋਗੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📝

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

contracts

32-2151.02 ਦਾ ਲੇਖ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਅਸਪ੍ਰੇਸ਼ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਲਿਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਬ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸੰਘਾਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਨਿਸ���ਚਿਤ ਮਿਆਦ/ਰੁੱਖਵਾਂ ਤਾਰੀਖ (ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਅਤੇ ਰੁੱਖਵਾਂ ਤਾਰੀਖ ਦਰਸਾਉਂਦੀ) ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਭ ਪਾਸਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਨੂੰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਸਮੇਂ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਮਝੌਤਾ ਸੌਂਪ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ। ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਲਿਖਤੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ ਪਾਸੇ ਤੋਂ ਸਮਝੌਤਾ ਅਰਾਉਂਦ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ। ਲੇਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਪਾਸੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਸਪੱਸ਼ਟ, ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ/ਆਬ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਅਤੇ ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਲਈ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਸਮੇਂ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ ਪਾਸੇ ਤੋਂ ਸਮਝੌਤਾ ਅਰਾਉਂਦਾ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅੰਗੀਕਾਰ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲੇਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਪਾਸੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਧਾਰ – ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਆਚਰਣ

agency

32-2153(A) ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੇ ਆਚਰਣ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਸਵੀਕਾਰ, ਮੁਲਤਵੀ, ਤਰੁੱਟੀ, ਚਿੰਤਾ ਦੇ ਪੱਤਰ ਜਾਂ ਕੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਆਗੇ ਵਧ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ/ਝੂਠੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਰੁਤੀਆਂ, ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨਾ, ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਜਾਂ ਆਯੁਕਤ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ, ਝੂਠਾ ਵਿਗਿਆਪਨ, ਗੈਰ-ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ, ਰਕਮ ਦਾ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ/ਭੇਜਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਰਕਮ ਦਾ ਮ���ਸ਼ਰਣ ਜਾਂ ਪਰਿਵਰਤਨ, ਲੋੜੀਂਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਵਿਆਜੋਕ ਨਿਰੀਖਣ ਦੀ ਉਪਲਬਧੀ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਅਸਾਵਧਾਨੀ, ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਦੂਸਰੇ ਦਾ ਨਾਮ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਗ੍ਰਾਹਕ/ਮੁਵੱਕਿਲ ਰਕਮ ਦਾ ਮਿਸ਼ਰਣ ਜਾਂ ਪਰਿਵਰਤਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ/ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਉੱਤੇ ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਵਿਆਜੋਕ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
  • ✓ਫੈਡਰਲ ਜਾਂ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਨਿਆਂ ਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
📌

ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਮੁਲਾਜ਼ਮਤ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜੇ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ

licensing

32-2155 ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜਰੂਰਤ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਿਰਫ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਕਰੇ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇ, ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਸਿਰਫ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਜਿਸ ਕੋਲ ਲਾਈਸੈਂਸ ਹੈ ਜਾਂ ਯੋਗ ਮੁਲਾਜ਼ਮ (ਜਿਸ ਕੋਲ ਲਾਈਸੈਂਸ ਹੈ, ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਨੂੰ W-2 ਕਰਮਚਾਰੀ ਮੰਨਦਾ ਹੈ, ਉਸੇ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਲਿਖਿਤ ਅਨੁਮਤੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ) ਤੋਂ ਮੁਲਾਜ਼ਮਤ/ਮੁਆਵਜੇ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼��ਵਰ ਨਿਗਮ/LLC ਰਾਹੀਂ ਮੁਆਵਜਾ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਦੀ ਅਜਾਓ ਅਮਾਨਤ ਜਾਂ ਸ਼ਿਲ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਹੈ ਅਜਾਓ ਰਾਹੀਂ ਵਗਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੇਵਾ ਦੇ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਰਹਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜਾ ਦੇਣਾ ਗੈਰਕਾਨੂਨੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਸਿਰਫ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਲਿਖਿਤ ਅਨੁਮਤੀ ਵਾਲੇ ਯੋਗ ਸਮਾਨ-ਬ੍ਰੋਕਰ W-2 ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਰਹਿਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜਾ ਦੇਣਾ ਗੈਰਕਾਨੂਨੀ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਤੀ ਵਿਕਰੀ ਖੁਲਾਸਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪਨਾਹ (ਕਲੰਕ ਵਾਲੀ ਸੰਪੱਤੀ)

disclosures

ਅਰਿਜ਼ੋਨਾ 32-2156 ਵਿਧਾਨ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਫੌਜਦਾਰੀ, ਸਿਵਲ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਕਾਰਵਾਈ ਤਬਦੀਲਕਾਰੀ/ਪੱਟੇਦਾਰ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਨਹੀਂ ਲਿਆਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜੇ ਉਹ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ ਕਿ ਸੰਪੱਤੀ ਕੁਦਰਤੀ ਮੌਤ, ਖੁਦਕੁਸ਼ੀ, ਖੁਨ, ਜਾਂ ਜ਼ੁਰਮ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸੀ, HIV/AIDS ਜਾਂ ਆਮ ਕਬਜ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਫੈਲਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਹੋਰ ਬਿਮਾਰੀ ਨਾਲ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕੂਪੇ ਦੁਆਰਾ ਰਹਿ ਚੁਕੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਲਿੰਗ ਅਪਰਾਧੀ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਖਾਤਮੇ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾ��� ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ 'ਤੇ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਮੌਤ, ਖੁਦਕੁਸ਼ੀ, ਖੁਨ ਜਾਂ ਜ਼ੁਰਮ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਲਈ ਕੋਈ ਦੋਸ਼ ਨਹੀਂ
  • ✓ਪਿਛਲੇ ਆਵਾਸੀ ਦੀ HIV/AIDS ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਲਿੰਗ ਅਪਰਾਧੀ ਦੇ ਨੇੜੇ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਲਈ ਕੋਈ ਦੋਸ਼ ਨਹੀਂ
  • ✓ਇਹ ਗੈਰ-ਖੁਲਾਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਖਾਤਮੇ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ

4.Art. 3.1: Property management

📝

ਸੰਪੱਤੀ ਪ্रਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਮਗਲੀ

contracts

ਸੰਪੱਤੀ ਪ্ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਸਪਸ਼ਟ, ਅਸਪਸ਼ਟਤਾ ਰਹਿਤ ਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਲਿਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ, ਅਨੁਬੰਧਾਂ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਕਰਤੱਵਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਉੱਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕ (ਜਾਂ ਏਜੰਟ) ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ) ਦਸਖਤਾਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਸ਼ੁਰੂ ਅਤੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖਾਂ ਦਰਸਾਈਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਦੋਵੇਂ ਪਾਸਿਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਯੋਗ ਰੱਦਦੁ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਕਿਰਾਏ ਮਾਲਿਆਂ ਦੀਆਂ ਜਮਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਥਿਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਬਾਰੰਬਾਰਤਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਰਿਜ਼ਰਵ ਮਾਤਰਾਵਾਂ ਅਤੇ ਉਦੇਸ਼ ਦੱਸਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਟਰਸਟ ਜਮਾ ਸਾਥ ਅਰਜਿਤ ਵਿਆਜ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਖੋਲ ਕੇ ਬਿਆਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਦੂਸਰੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਅਸਾਈਨਮੈਂਟ ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦਸਖਤਾਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਸ਼ੁਰੂ ਅਤੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੋਵੇਂ ਪਾਸਿਆਂ ਲਈ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਯੋਗ ਰੱਦਦੁ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹਨ
  • ✓ਕਿਰਾਏ ਮਾਲਿਆਂ ਦੀਆਂ ਜਮਾਵਾਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਇਕੱਠੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਰਕਮਾਂ ਅਤੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਉੱਤੇ ਅਰਜਿਤ ਵਿਆਜ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਦੂਸਰੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਅਸਾਈਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਖਤਮ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਅੰਤਮ ਲੇਖਾ ਸਮੇ-ਸਿਰੀ

propmgmt

ਖਤਮ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਫਰਮ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਅੰਤਮ ਲੇਖਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: 5 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਮਸਤ ਟੈਨੰਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ; 35 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਬਾਕੀ ਸਮੁੱਚੀ ਰਕਮ ਦੀ ਵਾਪਸੀ (ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀਆਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ); 75 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਤਮ ਖਾਤਿਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਦੇਣਦਾਰ ਸੂਚੀ; ਅਤੇ 75 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਤਮ ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਮੇਲ ਜੋਲ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓5 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ: ਸਮਸਤ ਟੈਨੰਟ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ
  • ✓35 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ: ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀਆਂ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਮਸਤ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਕਰੋ
  • ✓75 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ: ਅੰਤਮ ਖਾਤਿਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ/ਦੇਣਦਾਰ ਸੂਚੀ ਅਤੇ ਅੰਤਮ ਬੈਂਕ ਖਾਤਾ ਮੇਲ ਜੋਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ
📌

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ

escrow

ਸਾਰੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖਾਤੇ ਦਲਾਲ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ 'ਤੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਜੋਂ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਦਾ ਟਰਸਟ ਖਾਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੀ ਜਮ੍ਹਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਨਾ ਦੇ (ਦਲਾਲ ਕੋਲ ਮਾਲਕ ਦੇ ਖਾਤੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸ���ਦੀ)। ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਫਰਮ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦ-ਮੁਕਤ, ਸ਼ਰਤ-ਮੁਕਤ ਰਕਮ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਾਲਕ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਖਾਤੇ ਜਾਂ ਫਰਮ ਦੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਮ੍ਹਾ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਨਾਲ ਦੱਸਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖਾਤੇ ਦਲਾਲ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ 'ਤੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਜੋਂ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਲਕ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੀ ਜਮ੍ਹਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਨਾ ਦੇ ਜਿਸ ਤੱਕ ਦਲਾਲ ਕੋਲ ਪਹੁੰਚ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਦਾ ਟਰਸਟ ਖਾਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਵਾਦ-ਮੁਕਤ ਰਕਮ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਹਰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਮ੍ਹਾ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਨਾਲ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

propmgmt

ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਾਇਆ ਏਡਾਂ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਸੰਸ਼ੋਧਨ, ਜੋੜ, ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨਾਲ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਖੋਜ ਫੀ ਦੀਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ��ੱਕ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਭ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ (ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਰੱਦ ਚੈੱਕ/ਲੜੀਬਦਾਂ, ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਸਲਿਪ, ਰਸੀਦਾਂ, ਜਰਨਲ, ਮਾਲਕ ਦੇ ਬਿਆਨ, ਕਲਾਇੰਟ ਖਾਤਾ-ਖੇਪ, ਬਿਲ, ਇਨਵੁਆਇਸ) ਨੂੰ ਅਮਲ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤੇ ਹੋਣ ਜਾਂ ਕ੍ਰਮਬੱਧ, ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪਰਤਾਓ ਯੋਗ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਰਾਇਆ ਅਨੁਬੰਧ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਖੋਜ ਫੀ ਦੀਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਸਮੁਚੇ ਕਲਾਇੰਟ ਵਿੱਤੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਨੂੰ ਅਮਲ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤੇ ਹੋਣ ਜਾਂ ਕ੍ਰਮਬੱਧ, ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪਰਤਾਓ ਯੋਗ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਰੱਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

5.Art. 4: Sale of subdivided lands – public reports

📌

ਜ਼ਮੀਨ ਵੰਡ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦਾ ਨੋਟਿਸ

disclosures

ਵੰਡੀ ਹੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਭਾਜਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਵੰਡ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਇਰਾਦੇ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਨਾ, ਜ਼ਮੀਨ, ਸਿਰਫਾਸ਼ੀ ਸ਼ਰਤ, ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਸੁਧਾਰ, ਸਹੂਲਤਾਂ, ਪਾਣੀ, ਸਕੂਲ, ਟੈਕਸ/ਮੁਲਾਂਕਣ ਅ��ੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਕ ਕੋਵੈਨੈਂਟ ਬਾਰੇ ਵਿਸਤਾਰ ਨਾਲ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਭਾਜਕ ਨੂੰ ਵੰਡੀ ਹੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਰਾਦੇ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁੱਖ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ ਜਿਸ ਕੋਲ 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿੱਤੀ ਸਿੱਧਾ, ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਭਾਰਥ ਸਿੱਧਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਹਰੇਕ ਲਾਭਾਰਥੀ ਹੈ
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਵਿਭਾਜਕ ਦਾ ਨਾਮ/ਪਤਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਣਨ, ਭਾਰ ਸਮੇਤ ਸਿਰਫਾਸ਼ੀ ਸ਼ਰਤ, ਵਿਕਰੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ/ਸ਼ਰਤਾਂ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਵਿਭਾਗ ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ/ਕੋਵੈਨੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਵਿਭਾਜਕ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦੀਆਂ ਸਮਰਥਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮੀਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਆਈਟਮ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ, ਸਿਵਾਏ ਇਸ ਕਿ ਇੱਕ ਮੀਲ ਦੀ ਰੇਡੀਅਸ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਕਬੀਲਾਈ ਭੂਮੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਛੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟ ਥ੍ਰੈਸਹੋਲਡ ਅਤੇ ਛੋਟ

disclosures

ਛੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟ, ਪਾਰਸਲ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਕਾਰ ਦੀ ਅੰਸ਼ਿਕ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਲੇਖ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 36-ਏਕੜ-ਪਲਸ ਪਾਰਟੀਸ਼ਨ, ਨਿਮਾਣ ਨਤੀਜੇ, ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਫ਼ਰਮਾਨ, ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ-ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਦਿਲਚਸਪੀ ਅਤੇ ਆਯੁਕਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਆਦੇਸ਼ ਵਰਗੀਆਂ ਖਾਸ ਛੋਟਾਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਛੋਟ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਕਾਰ ਦੀ ਛੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟ/ਪਾਰਸਲ/ਅੰਸ਼ਿਕ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੀ ਸਿਰਜਣਾ ਲੇਖ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ
  • ✓ਛੋਟ: ਹਰ ਦਿਲਚਸਪੀ 36 ਏਕੜ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਨਿਮਾਣ/ਡੀਡ ਦੇ ਨਤੀਜੇ; ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼/ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਓਪਰੇਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਸਿਰਜਿਤ; ਤੇਲ/ਗੈਸ/ਖਨਿਜ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਦਿਲਚਸਪੀ; ਆਯੁਕਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼-���ਦੇਸ਼ ਛੋਟਾਂ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਟ ਦੀ ਵਿਕ੍ਰਯ ਤੋਂ 10 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵਾਪਰੀ ਵਿਕ੍ਰਯ/ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਦੀ ਇਰਾਦੇ ਦੇ ਸਬੂਤ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਤੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ

disclosures

ਜਾਂਚ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵਿਕ੍ਰਯ/ਪੱਟੇ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਭਾਜਕ ਦੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਪੱਟੇ ਦਾਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਸੀਦ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵਿਕ੍ਰਯ/ਪੱਟੇ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਭਾਜਕ ਦੇ ਹਰੇਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦਾਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹ��ਲਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਸੀਦ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਿਲਟਰੀ ਏਅਰਪੋਰਟ, ਝਲਕ ਰੂਟ, ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹਵਾਈ ਖੇਤਰ ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਰੇਂਜ ਦੇ ਨਜ਼ਦੀਕ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਲਈ ਰਿਪੋਰਟ ਪਹਿਲੇ ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਬੋਲਡ 12-ਪੁਆਇੰਟ ਬਲਾਕ ਅੱਖਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨ ਦੇ ਬਿਆਨ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰੀ/ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ/ਰਦ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਬਨਿਸਬਤਾਂ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਬਨਿਸਬਤਾਂ ਦਾ ਸਹਾਰਾ ਲੈ ਕੇ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਨੂੰ ਸਸਪੈਂਡ, ਰੱਦ ਜਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਨੁਪਾਲਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਝੂਠੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ/ਧੋਖਾ, ਸਿਰਲੇਖ ਦਿਉਣ ਦੀ ਅਸਮਰਥਤਾ, ਸੁਧਾਰ ਸਮਾਪਤੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਜਾਂ 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਅਯੋਗਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਨਿਸਬਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲੇਖ/ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਅਨੁਪਾਲਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਵਿਕਰੀ ਜੋ ਝੂਠੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ/ਧੋਖਾ/ਨਿਂਦਾ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰੇ, ਸਿਰਲੇਖ ਦਿਉਣ ਦੀ ਅਸਮਰਥਤਾ, ਅਤੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਾਲ���/ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਕਾਰ/ਅਧਿਕਾਰੀ/ਨਿਦੇਸ਼ਕ/ਭਾਈਵਾਲ ਜਾਂ 10% ਜਾਂ ਵੱਧ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਅਯੋਗਤਾ (ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਗੰਭੀਰ/ਮਾਮੂਲੀ ਅਪਰਾਧ, ਮਨਾਹੀ, ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਆਦੇਸ਼/ਨਿਰਣਯ) ਅਸਵੀਕਾਰ ਦੀ ਬਨਿਸਬਤ ਹੈ
  • ✓ਧੋਖਾ ਦੁਆਰਾ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਸਥਾਈ ਪਹੁੰਚ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ, ਜਾਂ ਅਨੁਚਿਤ ਸਾਸ਼ਤ ਜੋਖਮ ਵਾਲੀਆਂ ਲਾਟਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਦੀਆਂ ਬਨਿਸਬਤਾਂ ਹਨ
📝

ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ

contracts

ਕਿਸੇ ਵੰਡਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੰਪੂਰਣਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵੰਡੀ ਹੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵੇਚ/ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ (ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਛੱਡ ਕੇ)। ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਣਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਵੰਡਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਵਿਭਾਗ 32-2181.01 ਜਾਂ 32-2181.02 ਛੂਟਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਵੰਡੀ ਹੋਈ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵੇਚ/ਕਿਰਾਏ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ (ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੰਪੂਰਣਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾ���ੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਰੱਦਸਾਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਉਸ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ ਸਨ; ਜਿੱਤਣ ਵਾਲਾ ਧਿਰ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📝

بغیر بہتری والی زمین کی فروخت میں منسوخی کے حقوق

contracts

بغیر بہتری والی زمین کے خریداروں کے قانونی منسوخی کے حقوق ہیں: کوئی سبب نہ دے کر 7 دن کی سوچ سمجھ کی مدت اور اگر وہ معاہدہ کرنے سے پہلے نہیں دیکھی تو 6 ماہ کا معائنہ حق۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓بغیر بہتری والی زمین کا خریدار معاہدہ پر دستخط کے بعد ساتویں کیلنڈر دن کی آدھی رات تک لکھی ہوئی اطلاع کے ذریعے بغیر سبب کے منسوخ کر سکتا ہے؛ تقسیم کار کو یہ حق واضح طور پر ظاہر کرنا لازمی ہے
  • ✓وہ خریدار جو دستخط سے پہلے زمین کا معائنہ نہیں کرتے وہ 6 ماہ تک معائنہ کر سکتے ہیں اور معائنہ کے حلف نامے پر دستخط کر کے یکطرفہ طور پر منسوخ کر سکتے ہیں
  • ✓تقسیم کار کو کمشنر کے ضوابط کے مطابق منسوخی کے حق کو واضح اور نمایاں طریقے سے ظاہر کرنا لازمی ہے
📝

ਇਕਰਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਤੇ ਤਿਆਗ ਨਿਸ਼ੇਧ ਨਿਯਮ

contracts

ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖਰੀਦ/ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਇਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਰਸੱਸੀ ਅਧਿਕਾਰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀ ਘਾਟ ਇਕਰਾਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ, ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਕਾਪੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ, ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਤਮਕ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਰਸੱਸੀ ਅਧਿਕਾਰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ
  • ✓ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਉਪਯੋਗ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਲਈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪੂਰਵ ਭਗਤੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਲਈ ਦਾਇਤਵ ਤਿਆਗ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ੀ ਰਹਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਵੈਧ ਹਨ

6.Art. 7: Sale of unsubdivided lands

📌

ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਸੂਚਨਾ

disclosures

ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ADRE ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕਾਣੇ, ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਭਾਂਡਿਆ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। 10% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਸੇ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਇਨਸੀਪਲ (ਜਾਂ 10% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਸੇ ਵਾਲੇ ਟਰੱਸਟ ਲਾਭਾਰਥੀ) ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਰਾਦੇ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜ਼ਰਾ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਜਿਸ ਦੇ ਕੋਲ 10% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿੱਤੀ ਹਿੱਸਾ ਹੋ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਟਰੱਸਟ ਲਾਭਾਰਥੀ ਜਿਸ ਦੇ ਕੋਲ 10% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਾਭਕਾਰੀ ਹਿੱਸਾ ਹੋ
  • ✓ਸੂਚਨਾ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ, ਕਾਨੂਨੀ ਵਰਣਨ ਅਤੇ ਖੇਤਰ, ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਬੋਝ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਉਦੇਸ਼ਿਤ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਮੂਲ ਪ੍ਰਚਾਰ ਅਤੇ ਵਿਜ਼ਾ ਪ੍ਰਸਾਰ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਸਰਵਜਨਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਲਾਜ਼ਮੀ

disclosures

ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦਾ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਆਗਿਆ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਵਿਭਾਜਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨਾ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਇੱਕ ਸਰਵਜਨਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਸਮੇਂ ਹਰ ਅੰਗੀਕਾਰ ਨੂੰ ਫਰਾਹਮ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਆਗਿਆ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨਾ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਸਰਵਜਨਿਕ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਸਮੇਂ ਹਰ ਅੰਗੀਕਾਰ ਨੂੰ ਫਰਾਹਮ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸੈਕਸ਼ਨ 32-2183 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਕਾਰਨਾਂ ਦੀ ਬਣਤਰ ਉੱਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਮਾਲਕ-ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ

disclosures

ਜਾਂਚ ਲਈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਕਲਪਿਕ ਤੌਰ ਤੇ, ਮਾਲਕ ਇੱਕ ਅੰਤਿਮ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸਮਾਂਗਤਾ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਕੋਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸਮਾਂਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ 15 ਵਪਾਰਕ ਦਿਨ ਹਨ। ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿਕਰ��� ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਨੂੰ ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤੀਲਿਪੀ ਬਣਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖ਼ਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਸੰਭਾਵੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਰਸੀਦ ਲਈ ਜਮਾਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ-ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਨੂੰ $500 ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ (ਜਾਂ $250 ਸਮੰਵਤ ਸਮੂਹਨ) ਫਾਇਲ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸੰਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ 15 ਵਪਾਰਕ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸਮਾਂਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸਮਾਂਗਤਾ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਵਿਕਰੀ/ਲੀਜ਼ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫੌਜੀ ਏਅਰਪੋਰਟ ਆਸ-ਪਾਸ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਪੰਨੇ 'ਤੇ ਬੋਲਡ 12-ਪੁਆਇੰਟ ਬਲਾਕ ਲੈਟਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
📌

ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਰੀ ਉੱਪਰ ਪਾਬੰਦੀ

disclosures

ਕੋਈ ਵੀ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਵੇਚ, ਕਿਰਾਇਆ ਤੇ ਦਿਆ, ਜਾਂ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਇਆ, ਜਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਦੋਵੇਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
  • ✓ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਜਿੱਤਣ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਵ��ਜ਼ਬ ਵਕੀਲ ਫੀਸ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ
📝

ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤਰੀਕੇ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਮੀਖਿਆ ਸਮੀ

contracts

ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਕੇਵਲ ਤਿੰਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਤਰੀਕਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ: (1) ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਸਿਰਲੇਖ ਦੀ ਗ੍ਰੀਵਾ (60 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ), (2) ਸਿਰਲੇਖ ਰਿਪੋਰਟ, ਬਣਾਈ ਗਈ ਗ੍ਰੀਵਾ ਅਤੇ ਵਿਆਪਕ ਬੋਝ ਰਿਲੀਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਚੁਕਤੀ ਦਾ ਐਸਕ੍ਰੋ (60 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ), ਜਾਂ (3) ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਚੁਕਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਯੋਗ ਸਾਥੀ ਨੂੰ ਗ੍ਰੀਵਾ। ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਉਸ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਜ਼ਮੀਨ ਸਥਿਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸਿਰਫ ਤਿੰਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਤਰੀਕੇ (ਸਿੱਧੀ ਗ੍ਰੀਵਾ, ਵਿਕਰੀ ਚੁਕਤੀ ਦਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਸਾਥੀ ਨੂੰ ਗ੍ਰੀਵਾ) ਹੀ ਵਰਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਗ੍ਰੀਵਾ, ਬੰਧਕ/ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਗ੍ਰੀਵਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਚੁਕਤੀਆਂ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਸਾਰੀਆਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਸੀ ਆਮ ਸਥਿਤ ਹੈ ਉੱਥੇ ਕਾਉਂਟੀ ਅਤੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਸਿਰਫ ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ ਅਥਵਾ ਸਿਰਲੇਖ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ (ਜਾਂ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ) ਹੀ ਢੰਗ 3 ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਾਥੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
📝

ਖਰੀਦਾਰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ

contracts

ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਦੋ ਵੱਖਰੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ: ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਪੁਰ ਹਸਤਾਖਰ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 7 ਦਿਨ ਦੀ ਠੰਢੀ ਅਵਧੀ ਅਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਲਾਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ 6 ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਜਾਂਚ ਰੱਦ ਅਧਿਕਾਰ। ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ ਨੂੰ 7 ਦਿਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਾਹਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਖਰੀਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵਨਸ਼ੀਲਤਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 7ਵੀਂ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਹਾੜੀ ਦੀ ਅੱਧ ਰਾਤ ਤਕ ਬਿਨਾ ਕਾਰਨ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਖਰੀਦਾਰ ਜੋ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਿਆ ਹੈ, ਦੇ ਕੋਲ 6 ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਸਮਾਂ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਤਰਫਾ ���ੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਾਂਚ ਸਮੇਂ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਹੁੰ ਪੱਤਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨੇ ਚਾਹਿਦੇ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿਚ ਲਿਖਿਆ ਹੋ ਕਿ ਉਸ ਨੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਨਾਲ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਣ ਵਾਲੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

7.Art. 11: Administrative hearings

📌

ਸੰਗਠਨ ਵਿਵਾਦਾਂ ਲਈ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ

propmgmt

ਇੱਕ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕੋਂਡੋਮੀਨੀਅਮ/ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸੰਗਠਨ ADRE ਨੂੰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਜਾਂ ਕੋਂਡੋਮੀਨੀਅਮ (Title 33, ch. 9) ਜਾਂ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕਮਿਊਨਿਟੀਜ਼ (Title 33, ch. 16) ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ਦਾਰ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਦਾਖਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਈਲਿੰਗ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕੋਂਡੋਮੀਨੀਅਮ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸੁਣਵਾਈ ਦਫਤਰ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਸੰਗਠਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਵੱਲ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਹਸਤਾਖਰ ਅਤੇ ਪਤੇ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਇੱਛਾ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਈਲਿੰਗ ਫੀਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਫਤਰ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਅਰਜ਼ਦਾਰ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਸਮਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਆਪਣੀ ਇੱਛਾ ਨਾਲ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਪਕਸ਼ ਖਾਰਜੀ 'ਤੇ ਸਹਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਫਾਈਲਿੰਗ ਫੀਸ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

8.A.A.C. R4-28 Commissioner's Rules Art. 1: General provisions

📌

ਮੁੱਖ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

R4-28-101 ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਭਾਰੀ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਲਈਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 'ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ' ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬਰ��ਕਰ ਅਤੇ ਕੰਮ ਦੀ ਥਾਂ ਦਾ ਨਾਮ ਦਰਜ ਹੋਵੇ। 'ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ/ਸਥਿਤੀ' ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਸਰਗਰਮ ਹੋ ਜਾਂ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ, ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਹਲਤ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ। 'ਯੋਗ ਲਾਇਸੰਸ/ਸਥਿਤੀ' ਆਰਟੀਕਲ 2 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲ਀ ਕੋਈ ਵੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ। 'ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ/ਸਥਿਤੀ' ਉਹ ਮਿਆਦ ਹੈ ਜਿਸ ਦੌਰਾਨ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤ ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਨੌਕਰੀ ਦੀ ਥਾਂ ਦਾ ਕਥਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਮਨੋਨੀਤ ਬਰੋਕਰ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੌਜੂਦਾ ਸਥਿਤੀ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਹਲਤ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਯੋਗ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ

9.Rules Art. 3: Licensure

📌

ਸਾਧਾਰਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸੇ

licensing

ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਸਾਰੇ ਪਾਰਤੀ (ਅਤੇ, ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ, ਕੋਈ ਵੀ ਅਫਸਰ, ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ, ਮੈਂਬਰ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਪਾਰਟਨਰ, ਮਾਲਕ, 10% ਤੋਂ ਵਧਿਕ ਟਰੱਸਟ ਲਾਭਾਰਥੀ, 10% ਤੋਂ ਵਧਿਕ ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ, ਜਾਂ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ) ਨੂੰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ/ਸਥਗਨ, ਧੋਖਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪ੍ਰਤਿਕੂਲ ਨਾਗਰਿਕ ਨਿਰਣੇ, ਪੇਸ਼ਾ ਲਾਇਸੰਸ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ/ਮੁਤਾਬਿਕਤਾ ਸਕੋ/ਖਪਤਕਾਰ ਧੋਖਾ/ਰੀਕੇਟੀਅਰਿੰਗ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਦਾ ਹੋਇਆ ਇੱਕ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਲਾਇਸੰਸ/ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸਵਾਲਨਾਮਾ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਪਾਰਤੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ 10% ਤੋਂ ਵਧਿਕ ਮਾਲਕ, ਸ਼ੇਅਰਹੋਲਡਰ, ਟਰੱਸਟ ਲਾਭਾਰਥੀ, ਜਾਂ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁਨਾਫ਼ਸ਼ਕਾਂ ਜਾਂ ਗੰਭੀਰ ਅਪਰਾਧਾਂ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਜਾਂ ਸਥਗਿਤ ਨਿਰਣੇ/ਸਜ਼ਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਧੋਖਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ ਨਿਰਣੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਨਾਹੀ, ਸਥਗਨ, ਜਾਂ ਮੁੜ ਖਿੱਚਣ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਮੁਤਾਬਿਕਤਾ ਸਕੋ, ਖਪਤਕਾਰ ਧੋਖਾ, ਜਾਂ ਰੀਕੇਟੀਅਰਿੰਗ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਸਮੇਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸਮ੍ਹ ਨਵਿਆਉਣਾ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਰਣੇ ਤੱਕ ਸਰਗਰਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸੁਧਾਰ, ਦੇਰੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਦਰਖ਼ਾਸਤ ਕਾਰ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ (ਸੱਚਾਈ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤਤਾ), ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰ੍ਰਵਾਈ ਬਲੂਚ ਫਾਰਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਨਵਿਆਉਣ ਕਰ ਰਹੇ ਮਨੁੱਖੀ ਦਲਾਲ (DB) ਨੂੰ ਸਾਇਨ ਕੀਤਾ ਮਦਲਾਲ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲੇਖਾ ਪਰਿਵਰਤਨ ਪੱਤਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮੇਂ ਮੁਤਾਬਕ, ਸਮ੍ਹ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨਿਰਣੇ ਦੀ ਬਾਟ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮੁਕੰਮਲ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰ੍ਰਵਾਈ ਬਲੂਚ ਫਾਰਮ ਨਵਿਆਉਣ ਵੇਲੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓DB ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 90 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਇਨ ਕੀਤਾ ਮਦਲਾਲ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲੇਖਾ ਪਰਿਵਰਤਨ ਪੱਤਰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਹੋਵੇ
📌

ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ

licensing

ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ, ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਜਾਗਰੂਕ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਫ਼ ਵਿਆਖਿਆ, ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੀ ਬਿਆਨ, ਅਤੇ ਮੰਗੀ ਗਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ/ਸੰਵਿਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨ�� ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦੀ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੀ ਬਿਆਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮੰਗੀ ਗਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੇ ਸੰਵਿਦਾ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ
📌

ਸਲਾਹ ਪੱਤਰ ਬਨਾਮ ਅਨੁਸਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ

licensing

ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਕੋਈ ਪਿਛਲੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੇ 30 ਦਿਨ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਲੰਬ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਸਕਿਰੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਸਲਾਹ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀ 30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀ, ਦੁਹਰਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਅਰਜ਼ੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਅਰਿਜ਼ੋਨਾ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਨਿਯਮ ਧਾਰਾ 32-2153 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓30 ਦਿਨ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ, ਕੋਈ ਪਿਛਲਾ ਇਤਿਹਾਸ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਚਿੰਤਾ ਦਾ ਸਲਾਹ ਪੱਤਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਤੀਵਿਧੀ, ਦੁਹਰਾਈ ਗਈ ਗਤੀਵਿਧੀ, ਜਾਂ ਬਕਾਇਆ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਅਰਿਜ਼ੋਨਾ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਨਿਯਮ ਧਾਰਾ 32-2153 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ
📌

ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਨਿਯਮ

licensing

ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 15 ਸਾਲ ਤੱਕ ਚਲ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ��� ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਸਮਾਪ੍ਤੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਸਮਾਪਤ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵਿਆਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਹ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਉਹ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ 15 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵਧੀਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ/ਫੀਸ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਆਫ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
  • ✓ਇੱਕ ਸਮਾਪਤ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵਿਆਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਉਹ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਅਸਕਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰਿਆ ਕਰਨਾ ਅਤੇ CE ਲੋੜਾਂ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਬੇਨਤੀ ਦੇ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ CE ਦੇ ਨਾਲ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰਿਆ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। CE ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਸਕਰਿਆ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ: 3 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣ 'ਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਅਨੁਸਾਰ; 3-6 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 6 ਘੰਟੇ ਜੋੜੋ; 6-10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 15 ਘੰਟੇ ਜੋੜੋ; 10-15 ਸਾਲਾਂ ਲਈ 30 ਘੰਟੇ ਜੋੜੋ (24 ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/30 ਬਰੋਕਰ ਬੇਸ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ)। ਜੇ 15 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰਿਆ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹ��ਂ ਹੈ; 15 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਨਵੀਂ ਬੇਨਤੀ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪੂਰਵ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰਿਆ ਕਰਨ ਲਈ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ CE ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਵਾਧੂ CE ਘੰਟੇ ਅਸਕਰਿਆ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੰਬਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਸਕੇਲ ਕਰਦੇ ਹਨ (6/15/30 ਵਾਧੂ ਘੰਟੇ)
  • ✓ਜੇ 15 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰਿਆ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ; 15 ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਨਵੀਂ ਬੇਨਤੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰੰਤਰ ਉਦਯੋਗ/ਸਰਕਾਰ ਦਾ ਕਾਰਜ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਾਲ ਵਾਧੂ CE ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਮਾਫ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

10.Rules Art. 4: Education

📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ A.R.S. § 32-2124 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ 90-ਘੰਟੇ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕਾਂ ਨਾਲ ਕੋਰਸ ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਕੋਰਸਾਂ ਲਈ ਮਾਫੀ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ 27-ਘੰਟੇ ਦੀ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ-ਸਪੈਸਿਫਿਕ ਕੋਰਸ ਕਦੀ ਵੀ ਮਾਫ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ 90-ਘੰਟੇ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕਾਂ ਨਾਲ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਕੋਰਸਾਂ ਲਈ ਮਾਫੀ ਮੰਜ਼ੂਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਸਿਵਾਏ 27-ਘੰਟੇ ਦੀ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ-ਸਪੈਸਿਫਿਕ ਕੋਰਸ, ਜੋ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲੋੜੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ A.R.S. § 32-2124 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ
📌

ਜਾਰੀ ਵਿਖਿਆ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਜਾਰੀ ਵਿਖਿਆ ਦੇ 24 ਕਰੈਡਿਟ ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰੇਣੀ (A5a–A5h) ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲੋੜੀਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਮੁੱਦੇ ਸਿਖਲਾਈ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋ। ਨਿਰਧਾਰਤ/ਸਮਰਪਿਤ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਰੇਣੀਆਂ A5a–A5f ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ 3 ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕਲੀਨਿਕ (A.R.S. § 32-2136) ਦੇ ਨਾਲ 24 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੂਰੀ ਜਾਰੀ ਵਿਖਿਆ ਅਗਲੀ ਮਿਆਦ ਵੱਲ ਗਿਣੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਪਰ ਦੋ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਗਿਣੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਸਪਰਸਨਾਂ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰੇਣੀ (A5a–A5h) ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਘੰਟੇ ਸਹਿਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਜਾਰੀ ਵਿਖਿਆ ਦੇ 24 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਿਰਧਾਰਤ/ਸਮਰਪਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਰੇਣੀਆਂ A5a–A5f ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ 3 ਘੰਟੇ ਅਤੇ A.R.S. § 32-2136 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਕਲੀਨਿਕ ਸਹਿਤ 24 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪੂਰੀ ਜਾਰੀ ਵਿਖਿਆ ਅਗਲੀ ਮਿਆਦ ਵੱਲ ਗਿਣੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਪਰ ਦੋ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦਾਂ ਲਈ ਨਹੀਂ ਗਿਣੀ ਜਾ ਸਕਦੀ

11.Rules Art. 5, 7, 8: Advertising, compensation, documents

📌

ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਦੀ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

ਇੱਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਸੰਪਤ੍ਤੀ ਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਅਜਿਹੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕੋਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਆਪਣੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਦੀ ਸੰਪਤ੍ਤੀ ਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਿੱਚ 'ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ' ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸਿੰਸ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਸੰਪਤ੍ਤੀ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਸੰਪਤ੍ਤੀ ਦਾ ਅਜਿਹੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵਿਗਿਆਪਨ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜੋ ਇਹ ਸੰਕੇਤ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਕੋਈ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ (R4-28-502.A)
  • ✓ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਆਪਣੀ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ���ੋਰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਗਮ ਦੀ ਸੰਪਤ੍ਤੀ ਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ 'ਮਾਲਕ/ਏਜੰਟ' ਸ਼ਬਦਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤ ਕੇ ਲਾਇਸਿੰਸ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (R4-28-502.B)
📌

ਸਹੀ ਅਤੇ ਗੁਮਰਾਹ ਕਨ ਵਾਲੇ ਵਿਗਿਆਪਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ

disclosures

ਸਾਰੇ ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਿੱਚ ਸਹੀ ਦਾਅਵੇ ਅਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਤੱਥਪੂਰਣ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਗੁਮਰਾਹ ਕਨ ਜਾਂ ਅਸਪਸ਼ਟ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਿੱਚ ਸਹੀ ਦਾਅਵੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤੱਥਪੂਰਣ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ(R4-28-502.C)
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਨ ਜਾਂ ਅਸਪਸ਼ਟ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ(R4-28-502.C)
📌

ਵਿਜ্ਞਾਪਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਛਾਣ

disclosures

ਲਾਇਸੈਂਸਿਆ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਵਿਜ্ਞਾਪਨ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਾਮ ਜਾਂ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਉੱਤੇ DBA ਨਾਮਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪਛਾਣਦਾ ਹੈ। ਨਾਮਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਸਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਵਿਜ੍ਞਾਪਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਵਿਜ்ਞਾਪਨ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਾਮ ਜਾਂ DBA ਨਾਮਾਂ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪਛਾਣਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (R4-28-502.E)
  • ✓ਨਾਮਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਸਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਵਿਜ੍ਞਾਪਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ (R4-28-502.G)
📌

ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਸ਼ੇਅਰਿੰਗ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

agency

ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਕਾਮਿਆਂ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੇਗਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਕਾਮਿਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ(R4-28-701)
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ(R4-28-701)
📝

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ

contracts

ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਲਾਈਨੂ, ਹਰ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਅੰਤਮ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਫ ਕਾਪੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮੁਹਈਆ ਕਰਵਾਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀ ਇੱਕ ਸਾਫ ਕਾਪੀ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (R4-28-802.A)
  • ✓ਕਾਪੀ ਹਰ ਅਜਿਹੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸਨੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਹਨ (R4-28-802.A)
📌

ਸਮਸਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

agency

ਸੂਚੀ ਬਣ੍ਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੌਰਾਨ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਮਸਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਤੁਰੰਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਨਾਲ, ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰੀ ਵਾਧੂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਹੋਂਦ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤਕ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਕ ਕਲਾਇੰਟ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦਾ; ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਸਵੈਚੇਤੀ ਨਾਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸੂਚੀ ਬਣ੍ਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਸੂਚੀ ਬਣ੍ਹ ਦੌਰਾਨ ਸਮਸਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਤੁਰੰਤ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ (R4-28-802.B)
  • ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਵਾਧੂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਜਦੋਂ ਤਕ ਕਲਾਇੰਟ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਦੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ (R4-28-802.B)
  • ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਨਾਲ, ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰੀ ਵਾਧੂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਹੋਂਦ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (R4-28-802.B)
📝

ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਨੋਟਿਸ

contracts

ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਜਾਂ ਇਸਦਾ ਏਜੰਟ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਵਿਕਰੀ/ਪਟਟੇ ਦੀਆਂ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਉੱਪਰ ਮੋਟੇ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਪ੍ਰਿੰਟ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਿਆਨ ਹੋਵੇ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀ ਦੇਵੇਗਾ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਵੇਗਾ। ਦਸਤਾਵੇਜ ਨੂੰ ਸਿਖ਼ਰ ਤੇ ਜਾਂ ਨੇੜੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਕਿ੍ਰਤੀ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਸਤਖਤਾਂ ਦੇ ਉੱਪਰ ਮੋਟੇ/ਵੱਡੇ ਪ੍ਰਿੰਟ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਭਾਸ਼ਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (R4-28-803.A)
  • ✓ਦਸਤਾਵੇਜ ਨੂੰ ਸਿਖ਼ਰ ਤੇ ਜਾਂ ਨੇੜੇ ਆਪਣੀ ਪ੍ਰਕਿ੍ਰਤੀ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (R4-28-803.B)
📌

ਈਨਸਟ ਮਨੀ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਏਸਕ੍ਰੋ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ

escrow

ਚੁੱਕਾ ਕਾਬਿਲ-ਏ-ਐਚਤਿਆਂ/ਡਾun ਪੇਮੈਂਟ ਨੂੰ ਕਿੱਥੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਟਾਇਟਲ ਕੰਪਨੀ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਅਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਲਿਖਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਵਿਲੱਖਣ ਪੱਖੋ ਮੋਡੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਬਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬੋਲਡ-ਪ੍ਰਿੰਟ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੰਡਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਉਪਬੰਧ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਜਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਚੁੱਕਾ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਤੋਂ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਈਨਸਟ ਮਨੀ/ਡਾun ਪੇਮੈਂਟ ਕਿੱਥੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਨਾਮ ਦਿਓ (R4-28-803.C)
  • ✓ਬਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਏਸਕ੍ਰੋ ਸਿੱ���ਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬੋਲਡ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸਪੱਸ਼ਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੰਡਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦਸਤਖਤ/ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੇ (R4-28-803.D)
📝

ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ

contracts

ਬਿਨਾ ਵਿਕਾਸ ਵਾਲੇ ਵੰਡੇ ਹੋਏ ਪਲਾਟਾਂ ਜਾਂ ਵਿੱਤ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਮੋਟੇ ਅਖਰਾਂ ਵਿੱਚ ਰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਭਾਸ਼ਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਕਾਰਨ ਦੇ ਨਿਲਾਮ ਦੇ ਬਾਅਦ ਸਤਵੇਂ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਦੀ ਅਧਰਾਤ ਤੱਕ ਰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (ਜੇ ਨਿਲਾਮ ਤੋ�� ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਨਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ)। ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਅੰਤਰਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਿਲਾਮ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦਸਵੇਂ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਦੀ ਅਧਰਾਤ ਤੱਕ ਰਦ ਕਰਨਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮੌਜੂਦਾ ਨਾਮ, ਪਤਾ, ਫ਼ੋਨ ਅਤੇ ਈਮੇਲ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੱਥ ਦੁਆਰਾ, ਈਮੇਲ, ਕੁਰੀਅਰ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਿਨਾ ਵਿਕਾਸ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ/ਵਿੱਤ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਿਲਾਮ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਤਵੇਂ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਦੀ ਅਧਰਾਤ ਤੱਕ ਰਦ ਕਰਨਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ (R4-28-804.A)
  • ✓ਜੇ ਪਲਾਟ ਨਿਲਾਮ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਲੌਤੀ ਤੌਰ ਤੇ ਰਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ (R4-28-804.A)
  • ✓ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਅੰਤਰਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨਿਲਾਮ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦਸਵੇਂ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਦੀ ਅਧਰਾਤ ਤੱਕ ਰਦ ਕਰਨਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦੇ ਹਨ (R4-28-804.B)
  • ✓ਰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹੱਥ ਦੁਆਰਾ, ਈਮੇਲ, ਕੁਰੀਅਰ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਰਾਬਤਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਮੁਖ ਉੱਪਰ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (R4-28-804.C)

12.Rules Art. 11: Professional conduct

📌

ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਅਤੇ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਵਿਖੜ

agency

ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਲਾਇਂਟ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਲਾਇਂਟ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਰਖਿਆ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਦੂਸਰੇ ਪੱਖਾਂ ਨਾਲ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਦੋਹਰਾ ਬਾਧਿਤਾ R4-28-1101(A) ਦੇ ਤਹਿਤ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਆਚਰਣ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਲਾਇਂਟ ਪ੍ਰਤੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਲਾਇਂਟ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਰਖਿਆ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਦੂਸਰੇ ਪੱਖਾਂ ਨਾਲ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਢੰਗ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਿਖਤੀ ਐਲਾਨ

disclosures

ਲੇਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਹਿਸਾ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਦੂਸਰੇ ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਵਿਚਾਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਂ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਅਸਮਰੱਥਾ, ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਭੌਤਿਕ ਤੱਥ ਜਾਂ ਕਮੀਆਂ, ਅਤੇ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਸੰਪੱਤੀ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਗ੍ਰਹਿ ਜਾਂ ਬੋਝ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਵਿਚਾਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਂ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭ��ਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ/ਪੱਟੇਦਾਰ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ/ਸਮਝੌਤੇ ਵਾਲਾ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਭੌਤਿਕ ਤੱਥ ਜਾਂ ਭੌਤਿਕ ਕਮੀ ਦਾ ਅਸਤਿੱਤਵ ਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਸੰਪੱਤੀ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗ੍ਰਹਿ ਜਾਂ ਬੋਝ ਦਾ ਅਸਤਿੱਤਵ ਆਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸੁਆਰਥ ਦੇ ਟਕਰਾਓ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ

disclosures

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਾਧਕ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੂਸਰੇ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਸਭਾਵਿਕ ਸੁਆਰਥ ਜਾਂ ਟਕਰਾਓ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿਏ ਬਿਨਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਧਿਰ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਦਾ ਮੈਂਬਰ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਧਿਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਹੈ, ਜਾਂ ਜ���ੋਂ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜਾਂ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕੋਲ ਸਧਾਰਣ ਮਆਵਜ਼ੇ ਤੋਂ ਪਰੇ ਵਿੱਤੀ ਸੁਆਰਥ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੁਆਰਥ ਦੇ ਟਕਰਾਓ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਾਧਕ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਮੂਲ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਦਾ ਮੈਂਬਰ ਹੈ ਤਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜਾਂ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕੋਲ ਮਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਰੇ ਵਿੱਤੀ ਸੁਆਰਥ ਹੈ ਤਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਦੁਹਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਤੇ ਦੁਹਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਹਿਮਤੀ

agency

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਲੇਨਦੇਣ ਦੀਆਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਦੁਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਦੁਹਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮੂਲ ਨਿਯਮ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਪਹਿਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ব্রোকर ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਇਕ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੁਲਾਜ਼ਮਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਉੱਤੇ ਵਾਜਬ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਲੈਨਦੇਨ, ਮੁਖੋਲੇਆਂ ਬਾਰੇ ਫ਼���ਰਮਾਂ ਅਤੇ ਅਨੁਬੰਧਾਂ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਫਾਇਲਿੰਗ/ਸਟੋਰੇਜ, ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਸਿਧਾਂਤ, ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਹਾਇਕਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਵਿਗਿਆਪਨ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ; ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨਾ; ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਤੋਂ ਸਮਝ ਕਰਵਾਉਣਾ; ਅਤੇ ਮਹਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਵਿਗਿਆਪਨ/ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਮੁਲਾਜ਼ਮਾਂ ਉੱਤੇ ਵਾਜਬ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲੈਨਦੇਨ, ਮੁਖੋਲੇ ਬਾਰੇ ਫ਼ਾਰਮ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਿਧਾਂਤ, ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ, ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਹਾਇਕ ਅਤੇ ਵਿਗਿਆਪਨ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪਾਸਿਆਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ/ਕਰਤਵਿਆਂ ਉੱਤੇ ਮਹਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਵਿਗਿਆਪਨ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਸੰਘੀ, ਰਾਜ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਤੋਂ ਸਮਾ ਹੋਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

13.Rules Art. 12: Developments – public report applications

📌

ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਨ���ਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ, ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਵਜ਼ੀਫੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਿਸਟਮ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਗਤੀਸ਼ੀਲ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਨੀਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਉੱਤੇ ਵਾਜਬ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਜ਼ੀਫੇ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜ਼ੀਫੇ ਦੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਮੁੱਚੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਾਰੇ ਜਾਣਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਰੰਤ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਾਲ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਗਤੀਸ਼ੀਲ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਨੀਤੀ ਸਮੇਤ ਇੱਕ ਨਿਗਰਾਨੀ ਸਿਸਟਮ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਾ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
  • ✓ਵਜ਼ੀਫੇ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹਨਾਂ ਸਮੁੱਚੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਜੋ ਵਜ਼ੀਫੇ ਦੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਆਯੋਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲਈ ਸਮੁੱਚੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਛੱਡ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ-ਆਫਿਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵਧ ਤੋਂ ਵਧ ਇੱਕ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਬਿਨਾ-ਲਾਇਸੰਸ ਕਰਤਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਨਹੀਂ ਰਖਣਾ ਪਵੇ
📌

ਜਲ ਸਪਲਾਈ ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਅਤੇ ਢੁੱਕਵੇਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ

disclosures

ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਜਲ ਸਪਲਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਸਥਿਤੀ, ਲਾਈਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਲਾਟ ਲਾਈਨਾਂ ਤੱਕ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਓ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਲੋੜਾਂ: ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੂ-ਭਾਗ ਦੰਡਾਂ ਦੇ ਲਈ ADWR ਤੋਂ ਜਲ ਢੁੱਕਵਾਪਣ ਰਿਪੋਰਟ, ਅਤੇ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਭੂਮੀ ਦੇ ਲਈ ਜਲ ਉਪਲਬਧਤਾ ਰਿਪੋਰਟ (ਕਾਪੀ/ਸਾਰ ਸਾਰੀ ਤਸਵੀਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਅਨੁਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ)। AMA ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੋਈ ਜਲ ਸਰੋਤ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਖਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਜਲ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ADRE ਅਨੁਬੰਧ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਭੂਮੀ ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੂ-ਭਾਗ ਦੰਡਾਂ ਦੇ ਲਈ ADWR ਤੋਂ ਜਲ ਢੁੱਕਵਾਪਣ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਭੂਮੀ ਦੇ ਲਈ ADWR ਤੋਂ ਜਲ ਉਪਲਬਧਤਾ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਪੀ/ਸਾਰ ਸਾਰੀ ਤਸਵੀਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਅਨੁਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓AMA ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਮੌਜੂਦਾ ਜਲ ਸਰੋਤ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਖਪਤਕਾਰ ਨੂੰ ਜਲ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ADRE ਅਨੁਬੰਧ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਲਈ ਯਕੀਨ

escrow

ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੁਧਾਰ ਮੁਕੰਮਲ ਅਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹਿਣਗੇ: ਜਮਾਂਤ/ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਬਾਂਡ, ਅਟੱਲ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਾ ਪੱਤਰ, ਕਰਜ਼ਾ ਬਚਨ, ਭਰੋਸਾ ��ਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ, ਸ਼ਹਿਰ/ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਭਰੋਸਾ ਚੁਕੀ, ਲਿਖਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਚੁਕੀ, ਵੰਡ ਯਕੀਨ, ਜਾਂ ਵਿਭਾਗ ਲਈ ਸੁਖ-ਸਮਾਗਮ ਕੋਈ ਹੋਰ ਯਕੀਨ। ਵਿੱਤੀ ਯਕੀਨ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਤੀਜੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਆਖਰੀ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ, ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਲਾਗਤ ਨਾਲੋਂ 10% ਵੱਧ ਮਾਤਰਾ ਵਿਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰ ਯਕੀਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਬਾਂਡ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦਾ ਪੱਤਰ, ਕਰਜ਼ਾ ਬਚਨ, ਭਰੋਸਾ/ਐਸਕ੍ਰੋ, ਜਾਂ ਸਰਕਾਰੀ ਚੁਕੀ)।
  • ✓ਵਿੱਤੀ ਯਕੀਨ ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਤੀਜੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਲਾਗਤ ਨਾਲੋਂ 10% ਵੱਧ ਮਾਤਰਾ ਵਿਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਯਕੀਨ ਆਖਰੀ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ।
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਚੁਕੀ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜੇਕਰ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਪੂਰੀ ਮੁੜ-ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਅਮਾਨਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਥਗਿਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
📝

ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਰਿਆਇਤ

contracts

ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਰਿਆਇਤ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ, ਪੂਰਨ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ, ਸਾਰੀਆਂ ਖੁਲਾਸਾ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਐਡੈਂਡਮ ਸਹਿਤ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰ, ਮੌਜੂਦਾ ਸਿਰਲੇਖ ਰਿਪੋਰਟ, ਵਿਕਾਸ ਮਾਨਚਿਤਰ, ਪਾਣੀ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀਕਰਨ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਮੰਗੀ ਗਈ ਚੀਜ਼ਾਂ ਜਮਾ ਕਰਕੇ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਲਾਟਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਛੋਟ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਰਿਆਇਤ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਜਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਹੋਣ ਵੇਲੇ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ/ਬੰਦ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਵ��ਕਰੀ ਦੀ ਸਵੈਚੇਤਾ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਰਿਆਇਤ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਲਾਟਾਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਐਡੈਂਡਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ
  • ✓ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਰਿਆਇਤ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ/ਬੰਦ ਆਦੇਸ਼ ਵੇਲੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ਰਤੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਗੰਭੀਰ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਡਿਪੌਜ਼ਟਰੀ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧ

disclosures

ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਬਾਰੇ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸੋਧ ਲਈ ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਸੰਖੇਪ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵਿਕ੍ਰਾਤਾ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸੋਧੀ ਹੋਈ ਰਿਪੋਰਟ ਨੂੰ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਸੋਧ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰਤਾ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਬੂਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰਤਾ ਜਾਰੀ ਰਹ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਮਿਲਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਦੀ ਵਧਾਈ ਲਈ ਇੱਕ ਹਲਾਤਨਾਮਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰਾਂ, ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ; ਵਿਭਾਗ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਵਧਾਈ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਸੋਧ ਦੇ ਨਜ਼ਾਰੇ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰਤਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਭਵਿਸ਼ਯਤ ਦੇ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

14.Rules Art. 13: Administrative procedures

📌

ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਤੇ ਡਿਫੌਲਟ ਲਈ ਜਵਾਬ

licensing

ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਹਰ ਇੱਕ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਲਈ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਨਣਾ, ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਕਾਫ��ੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰੱਥਤਾ ਦੱਸਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਘਾਟ ਦਾ ਬਿਆਨ ਇਨਕਾਰ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਕੋਈ ਵੀ ਦਾਅਵਾ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਉਸਨੂੰ A.R.S. § 32-2153(B)(10) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪੱਖ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਭਾਗ ਡਿਫੌਲਟ ਦਾ ਸਹਿਪੱਤ੍ਰ (Affidavit of Default) ਦਾਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਵੀ ਆਰੋਪਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪੱਖ ਡਿਫੌਲਟ/ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਫੌਲਟ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮੋਸ਼ਨ ਦਾਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸਹੀ ਕਾਰਨ ਨਾਲ ਡਿਫੌਲਟ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਵਾਬ ਨੂੰ ਪੱਖ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਅਟਾਰਨੀ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਘਾਟ ਦਾ ਬਿਆਨ ਇਨਕਾਰ ਦਾ ਅਸਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਜਵਾਬ ਨਾ ਦਿੱਤੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ A.R.S. § 32-2153(B)(10) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪੱਖ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਭਾਗ ਡਿਫੌਲਟ ਦਾ ਸਹਿਪੱਤ੍ਰ ਦਾਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਡਿਫੌਲਟ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਮੋਸ਼ਨ ਨੂੰ ਡਿਫੌਲਟ/ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਸਹੀ ਕਾਰਨ ਨਾਲ ਇਸਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਹਰ ਜਵਾਬ ਨੂੰ ਪੱਖ ਜਾਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਅਟਾਰਨੀ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

15.A.R.S. Title 44: Exclusive property engagement (Ch. 5) and residential property disclosures (Ch. 15.1)

📝

ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟਾਂ ਲਈ ਧੋਖੇ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ

contracts

ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕਾਨੂੰਨ (A.R.S.) 44-101 ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਐਗਰੀਮੈਂਟਾਂ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਸਾਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਲਈ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਇਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਰਾਏ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇਕ ਹਿੱਸਾ ਵੇਚਣ ਦੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਏਜੰਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ, ਗ੍ਰਹਿਣ ਕੀਤੀ ਸੱਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਰਾਏ ਕਰਨ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਣ ਦੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਸਾਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਲਈ ਏਜੰਟ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਧਿਰ ਨੂੰ ਬੰਧਨ ਕਰਨ ਦੀ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸੱਤਾ ਖੁਦ ਅਪਣੇ ਆਪ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਸਾਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕੀਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਕੌਣ-ਰਾਖ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📝

ਸੂਚੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਰਜਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ

contracts

A.R.S. 44-502 ਇਹ ਗਲਤ ਕਾਨੂੰਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸੰਪਰਕ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੰਮਾ ਹੋਵੇ, ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਮਿਲਿਆ ਹੋਇਆ ਅਹਿਦ ਹੋਵੇ, ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਬੰਧਿਆ ਕਰੇ (ਸੰਕੀਰਣ ਅਪਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਨਾਲ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਤੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰੇ, ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਵੇ। ਇਹ ਵਿਧਾਨ ਮ��ਮਾਨੇ ਲੰਮੇ ਮਿਆਦ ਜਾਂ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ-ਆਧਾਰਿਤ ਸੂਚੀ ਸਕੀਮਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸੰਪਰਕ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੰਮਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜ਼ਮੀਨ ਨਾਲ ਮਿਲਿਆ ਹੋਇਆ ਅਹਿਦ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ
  • ✓ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਤੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਧਿਕਾਰ, ਬੋਝ ਜਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦਿਏ ਜਾਣ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ
  • ✓A.R.S. 32-2151.02 ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

A.R.S. 44-5101 ਲਿਖਿਆ ਹ���ਇਆ ਸੰਪਤੀ (5 ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ) ਦੇ ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਾਧਕ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਹੈ। ਥੋਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਨਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਨਾਵਾਂ ਦਾ ਤਬਦੀਲੀ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਉਹ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਕਰਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਫਿਰ ਕਰਾਰ ਨੂੰ ਤਫ਼ਵੀਜ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਥੋਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਰਨਾਵਾਂ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਕਰਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਾਰ ਨੂੰ ਤਫ਼ਵੀਜ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਾਧਕ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਹੈ
  • ✓ਥੋਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮਾਨਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਨਾਵਾਂ ਦਾ ਤਬਦੀਲੀ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜੇ ਥੋਕ ਖਰੀਦਾਰ ਇਸ ਧਾਰਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਬੰਦੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਨਾ ਦੰਡ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਚੇਤਾ ਨੂੰ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਥੋਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਇਸ ਧਾਰਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਰੀਦਾਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਬੰਦੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਨਾ ਦੰਡ ਦੇ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੀ ਸਚੇਤਾ ਦਾ ਵਾਪਸੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਥੇ ਲਿਖਿਆ ਹੋਇਆ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਮਤਲਬ 5 ਤੋਂ ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਹੈ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਦੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਕਲਾਇੰਟ ਵੱਲੋਂ ਹਿਦਾਇਤ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਹਰ ਉਸ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਜਿਸਦੀ ਮੁੱਖ ਭਾਸ਼ਾ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਤਰਕ ਹੈ ਕਿ ਜੋ ਵਸਨੀਕ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਬੋਲਦੇ ਉਹ ਭਾਈਚਾਰੇ ਵਿੱਚ "ਸੰਚਾਰ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ" ਪੈਦਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਉਚਿਤ ਆਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਾਰਵਾਈ ਕਿਹੜੀ ਹੈ?
  • A. ਹਿਦਾਇਤ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰੋ ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਸ਼ਾ ਤਰਜੀਹ A.R.S. § 41-1491 ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਜੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • B. ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਪਾਲਣਾ ਕਰੋ ਜੇਕਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਉਹਨਾਂ ਖਾਸ ਪੁਰਾਣੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰ ਸਕੇ ਜਿੱਥੇ ਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਤਰ ਕਾਰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋਈਆਂ ਹੋਣ।
  • C. ਇਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਭਾਸ਼ਾ ਆਧਾਰਿਤ ਜਾਂਚ ਮਾਪਦੰਡ ਦਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ — ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ — ਨਾਲ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਸੰਬੰਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੋਵੇਂ ਉਚਿਤ ਆਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੇ ਖ਼ਤਰੇ ਵਿੱਚ ਪੈ ਜਾਣਗੇ। ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ADRE ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਫੈਸਲਾ ਮੰਗੋ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ADRE 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਤਾਂ ਅੱਗੇ ਵਧੋ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਭਾਵੇਂ 'ਭਾਸ਼ਾ' ਖੁਦ ਕੋਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਮਰੀਕਾ ਦੀ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਅਤੇ HUD ਨੇ ਮਾਨਤਾ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਮੁੱਖ ਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਅਕਸਰ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦਾ ਬਦਲਵਾਂ ਸਾਧਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ (A.R.S. § 41-1491) ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ। ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਅਜਿਹੀ ਜਾਂਚ ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਰਾਜ ਦੇ ਉਚਿਤ ਆਵਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ADRE ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਆਚਾਰ ਸੰਹਿਤਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਜੋਖ਼ਮ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਅਪਾਹਜ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਕਿਸੇ ਸ਼ਰਤ — ਜਿਵੇਂ ਕਿ «ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਮਨਾਹੀ» ਨੀਤੀ — ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਸਹੂਲਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਵਾਧੂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • B. ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਦੋ-ਪੱਖੀ ਸੰਵਾਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ, ਜੇਕਰ ਲੋੜ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤ ਉਚਿਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰ ਲਈ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਮਨਾਹੀ ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਕੇਵਲ ਉਹਨਾਂ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਕੂਲਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹਨ।
  • D. ਜੇਕਰ ਲੀਜ਼ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਤਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਨਿਆਂਸੰਗਤ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ (A.R.S. § 41-1491.19) ਅਤੇ HUD ਦੇ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਰਤਣ ਅਤੇ ਆਨੰਦ ਲੈਣ ਦਾ ਬਰਾਬਰ ਮੌਕਾ ਦੇਣ ਲਈ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਨਿਯਮਾਂ, ਨੀਤੀਆਂ, ਅਭਿਆਸਾਂ ਜਾਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਉਚਿਤ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੇਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾ ਜਾਨਵਰ ਜਾਂ ਭਾਵਨਾਤਮਕ ਸਹਾਇਤਾ ਜਾਨਵਰ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਲਈ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਮਨਾਹੀ ਨੀਤੀ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਅਪਾਹਜਤਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਹਾਇਕ ਜਾਨਵਰ ਲਈ ਵਾਧੂ ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰ ਜ਼ਮਾਨਤ ਰਾਸ਼ੀ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਜਾਨਵਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰਾਜ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਲ ਇੱਕ ਹੋਮਓਨਰਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ (HOA) ਦਾ ਬੋਰਡ ਮੈਂਬਰ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ "ਵਿਕਰੀ ਲਈ" ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ADRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਕੀ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
  • A. HOA ਕੋਲ ਆਪਣੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿੱਚ ਸਾਈਨ ਨਿਯਮਾਂ ਉੱਤੇ ਪੂਰਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਆਮ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੇਵਾ ਹੈ।
  • B. ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ (A.R.S. § 33-1261) ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਨਾਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੇ HOA ਨਿਯਮ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਚੋਣ ਦੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਸੰਬੰਧੀ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨਾਲ ਟਕਰਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ HOA ਦੀ ਮਦਦ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸਾਈਨ ਪਾਬੰਦੀ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸਾਈਨਾਂ 'ਤੇ ਵੀ ਬਰਾਬਰ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ।
  • D. ADRE ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨੂੰ HOA ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ HOA ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੈਧਤਾ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਵੀ ਰਾਏ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦੇ ਹਨ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਸਾਈਨ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਗਿਣਤੀ ਅਤੇ ਸਥਾਨ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਜਬ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਕਾਨੂੰਨ A.R.S. § 33-1261 ਹੈ, ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਕਾਨੂੰਨ A.R.S. § 33-1808 ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਸਾਈਨਾਂ 'ਤੇ ਸੰਪੂਰਨ ਪਾਬੰਦੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦੇ ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨਾਲ ਟਕਰਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਦਾ ਮੁੱਖ ਆਧਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਾਈਨ ਅਧਿਕਾਰ ਨਿਯਮ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਆਮ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨਿਯਮ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਲਾਗੂਕਰਨ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਰਗ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਨਾਲ ਨਾ ਜੁੜਿਆ ਹੋਵੇ।
ਸਵਾਲ 4
ਫੀਨਿਕਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ (A.R.S. § 41-1491 ਅਤੇ ਅੱਗੇ) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਇਨਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਅਪੰਗਤਾ ਭੇਦਭਾਵ ਵਜੋਂ ਮਨਾਹੀ ਵਾਲਾ?
  • A. ਇੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਿਸਨੂੰ ਆਪਣੀ ਪਿਛਲੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਮੈਥੈਮਫੇਟਾਮਾਈਨ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਇੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਿਸਨੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉਹ ਓਪੀਓਇਡ ਦੀ ਲਤ ਤੋਂ ਠੀਕ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਆਊਟਪੇਸ਼ੈਂਟ ਇਲਾਜ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • C. ਇੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਿਸਨੂੰ ਇੱਕ ਵਾਰ ਮਾਨਸਿਕ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਹਸਪਤਾਲ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਪਰ ਕੋਈ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • D. ਇੱਕ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਲਈ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸਨੇ ਆਪਣੀ ਅਪੰਗਤਾ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਹੂਲਤ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਜਿਸਦਾ ਇੱਕ ਪੁਰਾਣਾ ਡਰੱਗ-ਸੰਬੰਧੀ ਗ੍ਰਿਫ਼ਤਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ ਸੰਘੀ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ (42 U.S.C. § 3607(b)(4)) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਵੀ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਮਨਾਹੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜਿਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਦਾਰਥ ਦੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਵੰਡ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋ; ਇਸ ਲਈ ਅਜਿਹੀ ਦੋਸ਼ ਆਧਾਰਿਤ ਇਨਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਉਲਟ, ਐਕਟ ਵਿੱਚ 'ਅਪੰਗਤਾ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਪਦਾਰਥ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਲਤ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਠੀਕ ਹੋ ਰਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ, ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਪੰਗਤਾ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ (ਵਿਕਲਪ ਬੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ)। ਮਾਨਸਿਕ ਬਿਮਾਰੀ ਜਾਂ ਮਾਨਸਿਕ ਹਸਪਤਾਲ ਦਾਖਲੇ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਪੰਗਤਾ ਹੈ (ਵਿਕਲਪ ਸੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ), ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਨੇ ਵਾਜਬ ਸਹੂਲਤ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਮਨਾਹੀ ਵਾਲਾ ਬਦਲਾ/ਭੇਦਭਾਵ ਹੈ (ਵਿਕਲਪ ਡੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ)।
ਸਵਾਲ 5
ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਦਾ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 10 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ���ੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਕਾਰਨ ਮਕਾਨ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨਡ ਫੌਜੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ। ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ, ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
  • A. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਇਨਕਾਰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਣਦਾ ਹੈ।
  • C. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਰਗਰਮ ਤੈਨਾਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਫੌਜੀ ਅੱਡੇ ਦੇ ਨੇੜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲੱਭ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।
  • D. ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਸਿਰਫ਼ ਉਹਨਾਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਫੈਡਰਲ ਫੰਡਿੰਗ ਮਿਲਦੀ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਅਪਾਹਜਤਾ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਫੌਜੀ ਦਰਜਾ A.R.S. § 41-1491 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਜੋਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਕਾਰਨ ਕਿ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਇੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨਡ ਫੌਜੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਹੈ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਉਸ ਤੱਥ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇਕੱਲੇ, ਅਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਸ ਸਵਾਲ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਰ ਫੈਡਰਲ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨ ਸੰਭਾਵਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
ਇੱਕ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਲੱਕੜ ਸੰਕਰਮਣ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਬਾਰੇ ਉਹ ਜਾਣਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ। ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਇਸ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੱਲੋਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਲੱਕੜ ਸੰਕਰਮਣ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਇੱਕ ਖਾਸ ਆਧਾਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਗਲਤ ਰਿਪੋਰਟ ਦੇ ਸਿੱਧੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕੋਈ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
  • C. ਸਿਰਫ਼ ਉਹ ਕੀਟ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕੰਪਨੀ ਜਿਸ ਨੇ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ; ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਕੋਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਜ਼ੋਖਮ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • D. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦਾ ਵਿਵਹਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਸਿਵਲ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨਰ ਵੱਲੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਲੱਕੜ ਸੰਕਰਮਣ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਆਧਾਰ ਵਜੋਂ ਪਛਾਣਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸੰਘੀ ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਐਰੀਜ਼ੋਨਾ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਸੀਮਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਕੀਟ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਜ਼ੋਖਮ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Arizona ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

CaliforniaColoradoFloridaGeorgiaIllinoisNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16