Tanong 1
Sa ilalim ng Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951, nagpaupa ang isang landlord ng isang residential na tirahan at pumirma ang mga partido ng isang taong written na lease. Walang renewal clause ang lease. Nananatili ang tenant sa ari-arian pagkatapos matapos ang lease at nagbayad ng renta para sa isa pang buwan, na tinanggap ng landlord. Sa ilalim ng batas ng Pennsylvania, anong uri ng tenancy ang nabuo?
- A. Isang bagong one-year na tenancy sa parehong mga tuntunin ng orihinal na lease
- B. Isang tenancy at sufferance na walang karapatang makatanggap ng abiso bago ang pagpapaalis
- C. Isang month-to-month na tenancy ✓ Sagot
- D. Isang tenancy at will na maaaring wakasan ng alinmang partido nang walang abiso
Paliwanag: Sa ilalim ng Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951, kapag ang isang tenant ay nanatili pagkatapos matapos ang isang year-to-year na lease at tinanggap ng landlord ang renta nang walang bagong written na kasunduan, karaniwang napagpapasyahan ng mga hukuman ng Pennsylvania na nabuo ang isang month-to-month na tenancy, at hindi isang bagong taunang termino. Ang pagtanggap ng landlord ng buwanang renta ay nagtatakda na isang buwan ang panahon ng bagong tenancy, na napapailalim sa wastong abiso para sa pagwawakas.
Tanong 2
Ang isang residenteng nangungupahan sa Pennsylvania ay napapanahon sa upa ngunit ang ari-arian ay napatunayan na hindi angkop para sa paninirahan ng tao sa ilalim ng Rent Withholding Act. Ang nangungupahan ay nagdeposito ng pinaigting na upa sa escrow. Sa ilalim ng batas ng Pennsylvania, ano ang mangyayari sa mga pondo ng escrowed rent kung ang may-ari ng lupa ay nabigong ituwid ang mga kondisyon sa loob ng statutory na panahon at inutos ng korte na ikondena ang ari-arian?
- A. Ang mga escrowed na pondo ay ibabalik sa nangungupahan nang buo ✓ Sagot
- B. Ang mga escrowed na pondo ay babayaran sa may-ari ng lupa upang pondohan ang mga kinakailangang pagkukumpuni
- C. Ang mga escrowed na pondo ay maaaring gamitin para sa mga gastos sa paglipat ng nangungupahan o pagkukumpuni ayon sa utos ng korte
- D. Ang mga escrowed na pondo ay ibibigay sa munisipalidad na nag-isyu ng sertipikasyon
Paliwanag: Sa ilalim ng Rent Withholding Act ng Pennsylvania, kapag ang isang tirahan ay nasertipikahang hindi angkop para sa paninirahan ng tao, ang upa ay maaaring iwithheld at ideposito sa escrow. Kung ang kondisyong hindi angkop ay hindi naiwasto sa loob ng statutory na panahon, ang escrowed na upa sa pangkalahatan ay ibabalik sa nangungupahan o depositor, alinsunod sa anumang legal na paggamit na iniutos ng korte upang gawing angkop ang lugar kung naaangkop. Ang Batas ay hindi nagtatakda ng pangkalahatang panuntunan na ang escrowed na upa ay maaaring gamitin para sa mga gastos sa paglipat ng nangungupahan kapag ang ari-arian ay nakondena.
Tanong 3
Sa ilalim ng Loan Interest and Protection Law ng Pennsylvania at ng Landlord and Tenant Act of 1951, kapag ang isang landlord ay nagtatago ng residential security deposit sa isang interest-bearing account, sino ang may karapatang matanggap ang kinita na interes sa naturang deposito?
- A. Pinapanatili ng landlord ang lahat ng interes bilang kabayaran sa pamamahala ng account
- B. Ang interes ay pantay na hinahati sa pagitan ng landlord at ng tenant sa katapusan ng bawat taon ng lease
- C. Ang tenant ang may karapatang matanggap ang interes, bawas ang 1% na taunang administrative fee na maaaring itago ng landlord ✓ Sagot
- D. Ang interes ay ipinapadala sa Pennsylvania Housing Finance Agency taon-taon
Paliwanag: Sa ilalim ng Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951 (68 P.S. § 250.511b), ang interes na kinita sa security deposit na nakalagak sa isang escrow account ay pag-aari ng tenant, ngunit pinahihintulutan ang landlord na magtago ng 1% bawat taon bilang administrative fee. Ang partikular na paglalaanang ito — ang tenant ay tumatanggap ng interes bawas ang 1% na administrative fee ng landlord — ay isang madalas na tinatanong na panuntunang natatangi sa Pennsylvania.
Tanong 4
Ang isang lisensyadong broker sa Pennsylvania ay namamahala ng isang residential apartment complex at nangongolekta ng upa. Ayon sa mga regulasyon ng Pennsylvania Real Estate Commission, alin sa mga sumusunod ang pinaka-tumpak na naglalarawan kung kailan maaaring pagsamahin ng broker ang personal na pondo sa escrow funds ng property management?
- A. Maaaring magdeposito ang broker ng hanggang $500 na personal na pondo sa escrow account upang masaklaw ang mga singil sa serbisyo ng bangko ✓ Sagot
- B. Hindi kailanman maaaring magdeposito ang broker ng anumang personal na pondo sa escrow account sa anumang pagkakataon
- C. Maaaring pagsamahin ng broker ang mga pondo kung nagbibigay ang may-ari ng ari-arian ng nakasulat na pahintulot
- D. Maaaring pansamantalang magdeposito ang broker ng personal na pondo kung ang tseke ng nangungupahan ay hindi pa na-clear
Paliwanag: Sa ilalim ng mga regulasyon ng Pennsylvania Real Estate Commission (49 Pa. Code § 35.326), maaaring magdeposito ang broker ng maliit na halaga ng personal o pang-operasyong pondo sa isang escrow account nang eksklusibo upang masaklaw ang mga singil sa serbisyo ng bangko. Bukod sa makitid na eksepsyong ito, ipinagbabawal ang pagsasama ng personal o pang-operasyong pondo sa escrow funds. Ang pahintulot para sa nominal na halaga upang masaklaw ang mga singil ay isang tiyak na regulatoryong eksepsyon na dapat malaman ng mga kandidato.
Tanong 5
Sa ilalim ng Pennsylvania Landlord and Tenant Act of 1951, alin sa mga sumusunod ang tamang nagsasaad ng kinakailangang panahon ng abiso na dapat ibigay ng isang pangiupahan sa isang residenteng nangungupahan upang wakasan ang isang year-to-year na pag-aarkila?
- A. Hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso bago matapos ang taon ng pagpapaupa ✓ Sagot
- B. Hindi bababa sa 3 buwan na nakasulat na abiso bago matapos ang taon ng pagpapaupa
- C. Hindi bababa sa 60 araw na nakasulat na abiso bago matapos ang taon ng pagpapaupa
- D. Walang kinakailangang abiso dahil awtomatikong natatapos ang pag-aarkila sa pagtatapos ng taon ng pagpapaupa
Paliwanag: Sa ilalim ng kasalukuyang Pennsylvania Landlord and Tenant Act na panuntunan sa notice-to-quit, 68 P.S. § 250.501, ang panahon ng abiso ay hindi tatlong buwan. Para sa pagwawakas ng termino o paglabag, ang mga pagpapaupa na isang taon o wala pa o para sa hindi tiyak na panahon ay nangangailangan ng 15 araw na abiso, habang ang mga pagpapaupa na higit sa isang taon ay nangangailangan ng 30 araw na abiso. Kaya naman, ang nabanggit na tatlong buwang panuntunan ay hindi tamang pahayag ng kasalukuyang itinadhana ng batas na panahon ng abiso.
Tanong 6
Ang isang transaksyon sa real estate sa Pennsylvania ay nabigo na isara dahil ang ari-arian ay kinondena ng munisipyo pagkatapos na mapirmahan ang kasunduan sa pagbebenta ngunit bago pa mag-settlement. Ang kasunduan sa pagbebenta ay walang nabanggit tungkol sa kondemnasyon. Ang bumibili ay humihingi ng ibalik ang earnest money at ang nagbebenta naman ay iginigiit na ang deposito ay dapat itago. Sa ilalim ng mga patakaran ng Pennsylvania Real Estate Commission sa escrow, ano ang tamang hakbang ng broker?
- A. Ibalik ang earnest money sa bumibili dahil ang kondemnasyon ay kumakatawan sa isang imposibilidad na awtomatikong nagpapawalang-bisa sa kontrata at nagbibigay-karapatan sa bumibili na makatanggap ng refund
- B. Ibigay ang earnest money sa nagbebenta dahil wala siyang kontrol sa kondemnasyon at hindi siya dapat magdusa ng pagkawala
- C. Hawakan ang pondo sa escrow at payuhan ang magkabilang panig na humingi ng legal na payo, dahil ang kondemnasyon sa gitna ng kontrata ay lumilikha ng isang disputadong legal na tanong na hindi maaaring resolbahin ng broker nang mag-isa ✓ Sagot
- D. Ibigay ang earnest money sa isang neutral na third-party escrow agent na wala sa brokerage habang hinihintay ang resolusyon
Paliwanag: Ang broker ay hindi awtorisadong gumawa ng mga legal na pagpapasya tungkol sa kung ang kondemnasyon ay nagpapawalang-bisa sa kasunduan sa pagbebenta o kung aling partido ang may karapatang makatanggap ng deposito kapag ang kontrata ay walang nabanggit tungkol dito. Ito ay isang disputadong legal na tanong na nangangailangan ng hudisyal o magkasamang napagkasunduang resolusyon. Sa ilalim ng 49 Pa. Code § 35.327, ang broker ay dapat hawakan ang mga pondo, abisuhan ang mga partido tungkol sa hidwaan, at humingi ng alinman sa isang nilagdaang nakasulat na pahintulot mula sa lahat ng partido o isang utos ng hukuman bago maglabas ng bayad. Dapat payuhan ng broker ang mga partido na humingi ng legal na payo.