New York real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Sa ilalim ng §440(1), ang isang real estate broker ay sinumang tao, kumpanya, LLC o korporasyon na, para sa iba at para sa bayad/komisyon/mahalagang pagsasaalang-alang, nag-lista, nagbebenta, nagpapalit, bumili o nag-upa ng real estate, nakikipag-ugnayan o nag-aalok na makipag-ugnayan sa ganitong mga transaksyon, nakolekta ng upa, nakikipag-ugnayan sa mga non-residential mortgage loan, nakikibahagi sa tenant relocation, o humahawak ng resale ng condominium property. Ang 'interes sa real estate' ay kinabibilangan ng pagbebenta ng isang negosyo kung saan ang halaga ng real estate ay hindi lamang incidental, ngunit hindi kasama ang lease assignment at securities-regulated na mga transaksyon.

• ✓Ang isang broker ay gumagana 'para sa iba at para sa bayad, komisyon o ibang mahalagang pagsasaalang-alang'
• ✓Ang interes sa real estate ay kasama ang pagbebenta ng isang negosyo kung saan ang halaga ng real estate ay hindi lamang incidental sa transaksyon
• ✓Ang lease assignment at securities-regulated na pagbebenta ay hindi kasama sa broker activity

Ang isang associate real estate broker (§440(2)) ay isang licensed broker na pumipili na magtrabaho sa ilalim ng pangalan at pagpagsupervise ng ibang individual broker o firm. Kahit na nanatili ang kanilang broker's license, ang kanilang pagsasagawa bilang associate broker ay regulado eksklusibo ng mga probisyon na naaangkop sa salespersons. Maaari rin silang magpangalaga ng kanilang sariling broker's license nang hiwalay.

• ✓Ang associate broker ay may broker's license ngunit gumagana sa ilalim ng supervise ng ibang broker
• ✓Ang kanilang sales/brokerage practice ay regulado ng mga patakaran na naaabot sa salespersons
• ✓Maaari silang magpangalaga ng kanilang sariling broker's license nang hiwalay

Ang salesperson (§440(3)) ay isang taong nauugnay sa isang licensed broker upang maglistang, magbenta, bumili, makipag-negotiate ng pagbili/pagbenta/pagpalit ng real estate, makipag-negotiate ng non-mortgage loans, magrent/magleasing, o mangolekta ng rent para sa broker. Ang salesperson ay dapat laging kumilos para sa at sa ngalan ng kanilang sponsoring broker.

• ✓Ang salesperson ay dapat na nauugnay sa isang licensed broker
• ✓Ang salesperson ay nagsasagawa ng licensed activities lamang sa ngalan ng kanilang broker

Sa ilalim ng §440-a, walang tao o entidad na maaaring kumilos bilang isang real estate broker o salesperson sa New York nang hindi unang nakakuha ng lisensya. Ang isang broker applicant ay dapat na hindi bababa sa 20 taong gulang; ang isang salesperson applicant ay dapat na higit sa 18 taong gulang. Ang pagkakaroon ng kondena sa isang krimen ay hindi awtomatikong naghahadlang sa pagkuha ng lisensya maliban kung ang Secretary ay gumawa ng paghahanap (sa ilalim ng Correction Law Article 23-A) na ang kondena ay naghahadlang sa pagkuha ng lisensya. Ang mga tenant associations at ilang NYC not-for-profits na nagsasagawa ng city-owned residential property ay naka-exempt.

• ✓Ang mga broker applicant ay dapat na hindi bababa sa 20 taong gulang; ang mga salesperson applicant ay dapat na higit sa 18 taong gulang
• ✓Walang lisensya maliban kung unang nakuha tulad ng inihatid sa artikulo
• ✓Ang isang criminal conviction ay hindi awtomatikong hadlang—ang Secretary ay dapat gumawa ng paghahanap sa ilalim ng Correction Law Article 23-A

Sa ilalim ng §441(1)(b), ang isang applicant na broker ay dapat pumasa sa isang written exam at kumpletuhin ang hindi bababa sa 152 oras ng isang aprubadong real estate course, kasama ang fair housing, discrimination, at cultural competency instruction. Ang applicant ay dapat din magkaroon ng alinman sa (a) aktibong partisipasyon bilang isang licensed salesperson sa ilalim ng isang broker sa loob ng hindi bababa sa 2 taon, o (b) katulad na general real estate experience sa loob ng hindi bababa sa 3 taon. Hanggang 77 oras ng nakaraang salesperson coursework ay maaaring ma-credit kung nakumpleto sa loob ng 8 taon.

• ✓Ang mga broker applicants ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 152 oras ng aprubadong real estate courses
• ✓Dapat magkaroon ng 2 taong karanasan bilang isang licensed salesperson O 3 taong katulad na real estate experience
• ✓Ang course ay dapat kasama ang fair housing, discrimination, at cultural competency instruction

Ayon sa §441(1-A)(d), walang salesperson's license na inilalabas maliban kung ang aplikante ay nagtapos ng hindi bababa sa 77 oras ng isang aprubadong real estate course at nakapasa ng written examination. Ang exam ay susubok ng kaalaman tungkol sa contracts, real property, agency, ang artikulong ito, fair housing/discrimination laws, ethics, at ang general obligations law.

• ✓Ang mga salesperson applicants ay dapat makumpleto ang hindi bababa sa 77 oras ng aprubadong real estate courses
• ✓Dapat makapasa ng isang written examination na sumasaklaw sa contracts, real property, agency, fair housing at ethics

Ayon sa §441(3), walang pagbabago na inilalabas maliban kung ang lisensyado ay nakumpleto ng hindi bababa sa 22.5 na oras ng aprubadong patuloy na edukasyon sa loob ng dalawang taon na nauna sa pagpapabago, kabilang ang hindi bababa sa 2 oras na cultural competency, 3 oras na fair housing/discrimination, 2 oras na implicit bias, 2.5 oras na ethical business practices, 1 oras na recent legal matters, at 1 oras na law of agency (2 oras na agency para sa unang termino ng lisensya).

• ✓Kinakailangan ang hindi bababa sa 22.5 na oras ng patuloy na edukasyon bawat dalawang taon para sa pagpapabago
• ✓Dapat kasama ang 3 oras na fair housing/discrimination, 2 oras na implicit bias, 2 oras na cultural competency
• ✓Ang mga salesman sa unang termino ay dapat makumpleto ng 2 oras ng pagtuturo sa agency (kumpara sa 1 oras kung hindi)

Sa ilalim ng §441-c(1)(a), ang DOS ay maaaring magkansela o suspensyuhin ang isang lisensya, magpataw ng multa hanggang $2,000, o maglabas ng pagsisinghot para sa: paglabag sa anumang probisyon ng artikulo, materyal na maling pagpapahayag sa aplikasyon, pandaraya o mapandarayahang kasanayan, taong hindi tapat o nakakaalinlanggang advertising, ipinakitang hindi mapagkakatiwalaang o hindi husay na kakayahan, o paglabag sa Executive Law Article 15 (Human Rights Law) bilang may-lisensya. Ang mga tenant relocators na nakakagambala sa maayos na paggamit ng mga tenant ay itinuturing na hindi mapagkakatiwala/hindi husay.

• ✓Ang DOS ay maaaring magkansela o suspensyuhin ang isang lisensya o magpataw ng multa hanggang $2,000 para sa mga paglabag, pandaraya, nakakaalinlanggang advertising, o hindi mapagkakatiwala
• ✓Ang paglabag sa Human Rights Law (Executive Law Article 15) bilang may-lisensya ay dahilan para sa disiplina
• ✓50% ng mga multa ay idinedeposito sa anti-discrimination in housing fund

Sa ilalim ng §442, isang broker ay maaaring magbayad lamang ng bahagi ng komisyon sa isang duly licensed na salesperson na regular na nauugnay sa broker na iyon, isang duly licensed na broker, o isang taong regular na engaged sa real estate brokerage sa ibang estado. Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa anumang unlicensed na tao na bahagi o magiging bahagi ng transaksyon, ngunit maaaring mag-alok ng bahagi ng komisyon sa seller/buyer/landlord/tenant kung sila ay hindi nagsasagawa ng anumang aktibidad na nangangailangan ng lisensya.

• ✓Ang isang broker ay maaaring lamang magbahagi ng komisyon sa kanyang sariling associated salespersons, ibang licensed brokers, o out-of-state brokers
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa isang unlicensed na partido sa transaksyon
• ✓Ang isang broker ay maaaring magbigay ng bahagi ng komisyon sa isang principal na hindi nagsasagawa ng licensed activity

Sa ilalim ng §442-a, isang nagbebenta ay maaari lamang makatanggap o humingi ng kompensasyon mula sa duly licensed broker na kaniyang nauugnay—hindi kailanman direkta mula sa isang mamimili, nagbebenta, o ibang partido—para sa anumang real estate service na ibinigay.

• ✓Isang nagbebenta ay maaari lamang makatanggap ng bayad mula sa kanilang sariling nauugnay na broker
• ✓Isang nagbebenta ay hindi maaaring tumanggap ng kompensasyon direkta mula sa isang mamimili, nagbebenta, o ibang partido

Sa ilalim ng §442-d, walang tao o entity na maaaring magsagawa ng aksyon sa isang New York court upang makuha ang kompensasyon para sa mga serbisyong real estate nang hindi nagsasaad at napatunayan na sila ay isang duly licensed broker o salesperson sa petsa kung kailan lumitaw ang sandata ng aksyon.

• ✓Tanging isang duly licensed broker/salesperson lamang ang maaaring magsagawa ng aksyon upang makuha ang real estate commission
• ✓Ang lisensya ay dapat na umiiral sa petsa kung kailan lumitaw ang sandata ng aksyon

Sa ilalim ng §442-h, pagkatapos ng isang hearing at investigation, ang Secretary of State ay maaaring magisyu ng isang non-solicitation order na nagbabawal ng solicitation sa isang tinukoy na lugar na napapailalim sa blockbusting-type solicitation, epektibo hanggang limang taon. Bilang alternatibo, ang isang cease-and-desist zone ay nagpapahintulot sa mga may-ari na mag-file ng mga pahayag na nagbabawal ng solicitation ng kanilang ari-arian; ang mga licensee ay hindi maaaring mag-solicit ng listings mula sa mga may-ari na nasa kasalukuyang cease-and-desist list. Ang parehong tools ay tumutugon sa diskriminatoryong solicitation at blockbusting.

• ✓Ang isang non-solicitation order ay nagbabawal ng lahat ng solicitation sa isang tinukoy na lugar para hanggang limang taon
• ✓Ang mga licensee ay hindi maaaring mag-solicit sa mga may-ari na nag-file ng mga pahayag sa isang cease-and-desist list
• ✓Ang mga tools na ito ay lumalaban sa blockbusting at diskriminatoryong solicitation

Sa ilalim ng §443(1), ang mga relasyon sa agency ay tinukoy bilang: agent ng nagbebenta/landlord (kumakatawan sa nagbebenta/landlord), agent ng bumili/tenant (kumakatawan sa bumili/tenant), dual agent (kumakatawan sa parehong partido sa parehong transaksyon), designated sales agent (isang salesperson/associate broker na itinalaga upang kumatawan sa isang kliyente kapag ang broker ay kumakatawan din sa iba), at broker's agent (nakikipagtulungan ngunit hindi gumagana para sa parehong kumpanya bilang ang listing/buyer/tenant agent). Ang seksyong ito ay nalalapat lamang sa residential real property (1-4 pamilya, condo, o co-op).

• ✓Ang isang dual agent ay kumakatawan sa parehong panig sa parehong transaksyon at hindi maaaring magbigay ng buong fiduciary duties
• ✓Ang designated sales agents ay gumagana sa ilalim ng isang broker upang kumatawan sa mga magkasalungat na kliyente nang hiwalay
• ✓Ang Seksyon 443 ay nalalapat lamang sa residential real property (1-4 pamilyang tahanan, condos, co-ops)

Sa ilalim ng §443(3), ang isang listing agent ay dapat magbigay ng disclosure form sa isang nagbebenta/landlord bago pumasok sa isang listing agreement. Ang isang nagbebenta/landlord agent ay dapat magbigay nito sa isang mamimili/tenant sa unang substantive contact. Ang isang mamimili/tenant agent ay dapat magbigay nito sa kanilang kliyente bago ang agency agreement at sa kabilang panig sa unang substantive contact. Ang isang signed acknowledgment ay dapat makuha; kung hindi, ang agent ay nagpapasumite ng written declaration under oath. Ang mga record ay dapat panatilihin ng hindi bababa sa tatlong taon.

• ✓Ang listing agent ay nagbibigay ng disclosure form bago pumasok sa isang listing agreement
• ✓Ang buyer/seller agent ay nagbibigay nito sa kabilang panig sa unang substantive contact
• ✓Kung ang isang partido ay tumanggi na mag-sign, ang agent ay nagsusumite ng sworn written declaration; mga record ay pinanatili ng 3 taon

Ang isang broker ay maaaring kumatawan sa parehong bumibili at nagbebenta (o landlord at tenant) lamang sa informed written consent ng parehong partido. Sa dual agency, ang agent ay hindi maaaring magbigay ng buong hanay ng fiduciary duties, at ang mga partido na sumusuporta ay nagsasasakripisyo ng kanilang karapatan sa undivided loyalty. Ang advance informed consent sa dual agency (o dual agency na may designated sales agents) ay maaaring ipahiwatig sa disclosure form.

• ✓Ang dual agency ay nangangailangan ng informed written consent mula sa parehong principals
• ✓Ang isang dual agent ay hindi maaaring magbigay ng undivided loyalty o ang buong hanay ng fiduciary duties
• ✓Ang advance informed consent ay maaaring ibigay sa disclosure form

Ang isang ahente ng nagbebenta, mamimili, may-ari, o tenant ay may utang sa kliyente, nang walang limitasyon, ang mga pananagutang fiduciary ng maingat na pag-aalaga, walang kapantay na katapatan, kumpidensyalidad, buong pagbubunyag, obidyensya, at pananagutan sa accounting. Sa mga transaksyon sa ibang partido, ang ahente ay dapat magsagawa ng maingat na kasanayan at pag-aalaga, makipagkipunan nang tapat at may mabuting pag-usbong, at ibigay ang impormasyon tungkol sa mga materyalng katotohanan na nakakaapekto sa halaga/pagnanais (o kakayahan/paghahain na magsagawa).

• ✓Ang mga ahente ay may utang sa mga kliyente ng maingat na pag-aalaga, walang kapantay na katapatan, kumpidensyalidad, buong pagbubunyag, obidyensya, at accounting
• ✓Ang mga ahente ay dapat makipagkipunan nang tapat at may mabuting pag-usbong sa kabagay na partido at ibigay ang impormasyon tungkol sa mga materyalng katotohanan na nakakaapekto sa halaga

Sa ilalim ng §443-a, hindi ito isang materyal na depekto na ang may-ari/residente ay o ay inaasahang nahawa ng HIV/AIDS o ibang sakit na hindi kadalian na maipahatid sa pamamagitan ng pag-occupy, o na ang ari-arian ay dating lugar ng homicidio, suicide, kamatayan, o felony. Walang dahilan ng aksyon na bumangon laban sa may-ari/residente o agent para sa pagkabigong idisclose ang mga katotohanang ito, at ang ganitong kabiguan ay hindi batayan para sa aksyon disciplinary. Ang seksyong ito ay nangunguna sa hindi umayon na mga lokal na batas.

• ✓Ang status ng HIV/AIDS ng isang residente at ang kasaysayan ng ari-arian bilang lugar ng homicidio/suicide/kamatayan/felony ay HINDI materyal na mga depekto
• ✓Walang pananagutan o disiplina na lumilitaw mula sa pagkabigong idisclose ang mga taggap na katotohanang ito
• ✓Ang isang mamimili ay maaaring magsumite ng nakasulat na katanungan, ngunit ang nagbebenta ay maaaring pumili kung tumutugon; §443-a ay nangunguna sa hindi umayon na lokal na batas

Ang isang office manager (§440(6)) ay isang licensed associate broker na pumili na magtrabaho bilang isang office manager sa ilalim ng pangalan at supervision ng ibang broker. Ang associate broker ay dapat na aktibo sa loob ng hindi bababa sa dalawang taon sa loob ng apat na taon na nauna sa appointment. Ang office manager ay dapat magsagawa ng parehong tungkulin ng supervision sa mga salespersons at associate brokers tulad ng isang licensed broker.

• ✓Dapat na aktibo bilang isang licensed associate broker sa loob ng hindi bababa sa 2 sa 4 na taon na nauna sa appointment
• ✓Dapat magsagawa ng parehong supervisory duty sa mga salespersons/associate brokers tulad ng isang broker

Ayon sa §441-a(7), ang isang lisensya ay inilalabas o muling inilalabas para sa isang dalawang taong termino. Ang panahon ng pagpapabago ay dalawang taon mula sa pag-expire. Ang mga applicant na hindi nagpabago sa loob ng panahong iyon ay maaaring kailangang dumaan sa isinulat na eksamen muli. Ang mga taong nabigong magpabago dahil sa pag-indok/pag-enlist sa militar ay napahintulot mula sa muling pagsusuri.

• ✓Ang mga lisensya ay inilalabas para sa isang dalawang taong termino
• ✓Ang kabiguan na magpabago sa loob ng panahon ng pagpapabago ay maaaring mangailangan ng paglalabas ng isinulat na eksamen muli
• ✓Ang pag-indok/pag-enlist sa militar ay nagbibigay-daan sa pagkakaligtaan ng kinakailangan ng muling pagsusuri

Sa ilalim ng §441-a(3), bawat lisensyadong broker ay dapat mapanatili ang isang tiyak na lugar ng negosyo sa loob ng New York at maglagay ng isang nakikitang palatandaan na mababasa mula sa sidewalk na nagpapakita ng kanilang pangalan at negosyo bilang isang lisensyadong broker. Bawat karagdagang/branch office ay nangangailangan ng supplemental license (na may bayad) at dapat na nasa direktang pangangasiwa ng broker, isang representative broker, isang LLC manager, o isang behawing itinalaga na office manager. Ang pangunahing tirahang-bahay ng broker ay hindi lugar ng negosyo lamang dahil may numero ng residential phone sa business cards.

• ✓Bawat broker ay dapat mapanatili ang isang tiyak na lugar ng negosyo sa NY na may nakikitang exterior sign
• ✓Bawat branch office ay nangangailangan ng supplemental license at direktang pangangasiwa ng broker
• ✓Ang lisensya ng broker ay dapat na makikitang ipakita sa pangunahing lugar ng negosyo

Sa ilalim ng §441-a(5), ang isang broker ay dapat magbigay ng paunang abiso sa Department of State sa pagsusulat tungkol sa anumang pagbabago sa pangunahing business address para sa kanilang sarili at bawat associated salesperson, na may $10 bayad sa bawat licensee. Ang kabiguan na magbigay ng abiso ay nagsususpend ng license hanggang sa maalis. Sa ilalim ng §441-a(11), kapag umalis ang isang salesperson sa isang broker, ang broker ay dapat magsampa ng termination of association notice, at ang license ay maaaring i-endorse sa isang bagong sponsoring broker sa pamamagitan ng isang bagong record of association ($20 bayad).

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng paunang abiso sa DOS sa pagsusulat tungkol sa anumang pagbabago sa pangunahing business address o ang license ay suspensyunan
• ✓Kapag umalis ang isang salesperson, ang broker ay dapat magsampa ng termination of association notice
• ✓Ang license ng salesperson ay maaaring i-endorse sa isang bagong sponsoring broker sa pamamagitan ng isang bagong record of association

Sa ilalim ng §441-b(2), ang corporate license ay nagbibigay-daan sa presidente o itinalagang opisyal na kumilos bilang broker; bawat karagdagang opisyal na nais kumilos ay kailangan ng hiwalay na lisensya. Ang partnership license ay nagbibigay-daan sa isang miyembro; bawat karagdagang miyembro ay kailangan ng hiwalay na lisensya. Ang LLC license ay nagbibigay-daan sa isang miyembro o manager; ang karagdagang mga miyembro/manager ay kailangan ng hiwalay na lisensya. Walang salesperson license na maaaring ibigay sa isang opisyal, LLC member/manager, o partner ng isang licensed brokerage entity.

• ✓Ang corporate/partnership/LLC licenses ay sumasaklaw sa isang representante; bawat karagdagang kumilos na opisyal/miyembro ay kailangan ng hiwalay na lisensya
• ✓Walang salesperson license na maaaring ibigay sa isang opisyal, partner, o LLC member/manager ng isang licensed brokerage

Sa ilalim ng §441-c(2), kapag may pagkansela o suspension, lahat ng lisensya at pocket card ay dapat ibalik sa DOS sa loob ng limang araw, o isang affidavit ng pagkawala/pagkasira ay dapat ilagay. Ang pagpapakita ng isang cancelled o suspended na lisensya ay ipinagbabawal (§441-c(3)). Sa ilalim ng §441-c(4), ang isang taong ang lisensya ay cancelled ay hindi karapat-dapat para sa relicensure bilang isang broker o salesperson sa loob ng isang taon mula sa petsa ng cancellation.

• ✓Ang mga lisensya at pocket card ay dapat ibalik sa DOS sa loob ng 5 araw mula sa pagkansela o suspension
• ✓Ang isang cancelled licensee ay hindi karapat-dapat para sa relicensure sa loob ng isang taon mula sa petsa ng cancellation
• ✓Ang pagpapakita ng isang cancelled o suspended na lisensya ay ipinagbabawal

Sa ilalim ng §441-d, ang pagbabawi o pagsuspinde ng lisensya ng broker ay nagreresulta sa pagsuspinde ng lisensya ng bawat nagbebentang nauugnay sa broker na iyon, na naghihintay ng pagbabago ng asosasyon o ang pagtatapos ng suspensyon ng broker. Ang suspensiong ito ay itinuturing na pagwawakas ng asosasyon ng nagbebenta.

• ✓Ang pagbabawi o pagsuspinde ng lisensya ng broker ay awtomatikong nagsuspinde sa lisensya ng mga nauugnay na nagbebenta
• ✓Ang suspensyon ng nagbebenta ay itinuturing na pagwawakas ng asosasyon sa broker

Sa ilalim ng §441-e, ang DOS ay dapat magpadala ng nakasulat na notipikasyon sa applicant ng mga dahilan bago sa wakas na tanggihan ang lisensya at magbigay ng pagkakataon na makinig. Kung ang applicant ay nabigo na humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw, ang notipikasyon ng pagkakaligtaan ay nagiging pangmatagalan. Bago ang pagkansela/suspensyon/multa, ang DOS ay dapat magbigay ng hindi bababa sa 10 araw na nakasulat na notipikasyon ng mga acusasyon at pagkakataon na makinig. Ang pagsusuri ng hukuman ay available sa ilalim ng Article 78 ng CPLR (§441-f).

• ✓Ang DOS ay dapat magbigay ng nakasulat na notipikasyon at pagkakataon sa pagdinig bago tanggihan ang lisensya
• ✓Ang kabiguan na humiling ng pagdinig sa loob ng 30 araw ay nagpapahintulot sa pagkakaligtaan na maging pangmatagalan
• ✓Ang hindi bababa sa 10 araw na notipikasyon ng mga acusasyon ay kinakailangan bago ang pagkansela/suspensyon/multa; ang pagsusuri ay sa pamamagitan ng CPLR Article 78

Sa ilalim ng §442-c, ang paglabas ng salesperson ay hindi dahilan para sa pagpawalang-bisa o suspensyon ng lisensya ng broker maliban kung ang broker ay may aktwal na kaalaman o nagtipid ng mga benepisyo/kita pagkatapos ng abiso ng misbihavio. Ang broker ay may kalagayan ng misdemeanor para sa pagkakaroon ng walang lisensyang tao na nakaugnay na kulang sa kinakailangang lisensya.

• ✓Ang broker ay nakakulong lamang para sa paglabas ng salesperson kung ang broker ay may aktwal na kaalaman o nagtipid ng mga kita pagkatapos ng abiso
• ✓Ang broker ay may kalagayan ng misdemeanor para sa pagpapagtrabaho ng walang lisensyang tao na nangangailangan ng lisensya

Sa ilalim ng §442-e, ang anumang paglabas ng artikulo ay isang misdemeanor; ang isang solong ipinagbabawal na aksyon ay bumubuo ng isang paglabas, na iniusumpa ng Attorney General. Ang isang taong nasaktan ay maaaring makakuha ng penalty na hindi bababa sa komisyon na natanggap at hanggang sa apat na beses na halaga. Ang pagsasagawa ng anumang §440 aksyon para sa iba ay ipinapalagay na para sa bayad, maliban na ang palagay ay hindi lumilitaw mula sa isang transaksyon kung wala kaming paulit-ulit na mga aksyon.

• ✓Ang anumang paglabas ng artikulo ay isang misdemeanor, na iniusumpa ng Attorney General
• ✓Ang isang nasaktan na tao ay maaaring makakuha mula sa 1x hanggang 4x ang komisyon na natanggap
• ✓Ang walang lisensyang §442-h na mga paglabas ay maaaring magreresulta sa multa na $150 (una), $500 (pangalawa), $1,000 (pangatlo+)

Sa ilalim ng §442-f, ang artikulo ay hindi naabot sa mga receiver, referee, administrator, executor, guardian o iba pang kumilos sa ilalim ng court order, mga public officer na nagsasagawa ng official duties, o mga attorney at law.

• ✓Ang mga court-appointed fiduciary na kumilos sa ilalim ng court order ay exempt mula sa licensing
• ✓Ang mga attorney at law at public officer na nagsasagawa ng official duties ay exempt

Sa ilalim ng §442-l, walang broker o salesperson na maaaring humiling o makatanggap ng referral fee para sa paghahanap ng nagbebenta pagkatapos na nilagyan ng pirma ang listing agreement, paghahanap ng mamimili pagkatapos tanggapin ang alok, o paghahanap ng property pagkatapos na nilagyan ng pirma ang buyer's agency agreement, maliban kung may makatotohang dahilan. Ang paglabag ay isang deceptive act din sa ilalim ng GBL §349.

• ✓Walang referral fee na maaaring kolektahin pagkatapos ng listing, tumanggap na alok, o buyer's agency agreement, maliban kung walang makatotohang dahilan
• ✓Ang paglabag ay bumubuo ng deceptive act o practice sa ilalim ng General Business Law §349

Ang broker's agent ay nakikipagtulungan ngunit hindi nagtatrabaho para sa parehong kumpanya tulad ng listing/buyer/tenant agent, at walang direktang relasyon sa principal. Ang nagbebenta/bumibili/landlord/tenant ay walang vicarious liability para sa mga aksyon ng broker's agent; sa halip, ang listing/buyer/tenant agent na nagtuturo sa broker's agent ang may responsibilidad.

• ✓Ang broker's agent ay walang direktang relasyon sa principal, na walang vicarious liability para sa mga aksyon nito
• ✓Ang listing/buyer/tenant agent na nagtuturo sa broker's agent ay may responsibilidad para sa mga aksyon ng broker's agent

Sa ilalim ng §441-a(8), ang lisensya na inilabas sa isang broker na siyang tanging may-ari ng brokerage ay maaaring gamitin pagkatapos ng kamatayan ng angkop na appointadong administrator/executor sa pangalan ng estate para sa hanggang 120 araw (maaaring palawakin para sa magandang dahilan ng karagdagang 120 araw) upang tapusin ang mga hindi natapos na transaksyon sa negosasyon bago ang kamatayan. Ang lisensya ay ginagawang endorso 'deceased' kasama ang petsa at pangalan ng representative.

• ✓Ang lisensya ng sole proprietor broker ay maaaring gamitin ng executor/administrator para sa hanggang 120 araw pagkatapos ng kamatayan
• ✓Ang panahon ay maaaring palawakin ng karagdagang 120 araw para sa magandang dahilan
• ✓Ang lisensya ay ginagamit lamang upang tapusin ang mga transaksyon na nasa negosasyon na bago ang kamatayan

Sa ilalim ng §441-c(1)(b), ang isang broker/salesperson na hindi sumusunod sa child support summons/subpoena/warrant o may pagkaantala ay maaaring makaranas ng suspension ng kanilang lisensya pagkatapos ng isang hearing kung saan ang tanging isyu ay kung ang mga pagkaantala ay nabayaran na. Ang suspension ay hindi aalis hanggang ang court o support collection unit ay sertipika ang buong pagbabayad.

• ✓Ang lisensya ay maaaring suspendido para sa child support arrears pagkatapos ng isang hearing sa payment status
• ✓Ang tanging isyu sa hearing ay kung ang mga pagkaantala ay nabayaran na
• ✓Ang suspension ay hindi aalis hanggang ang buong pagbabayad ay sertipika ng court/support collection unit

Kapag ang isang broker ay kumakatawan sa parehong landlord at tenant (o buyer at seller) bilang dual agent, na may informed written consent ng parehong principals, ang broker ay maaaring magdesignate ng isang sales agent upang kumatawan sa bawat partido. Bawat designadong agent ay nagsasangga para sa kanilang respective principal sa negotiations, ngunit dahil sila ay gumagana sa ilalim ng supervising dual-agent broker, hindi sila makakapagbigay ng undivided loyalty o ang buong hanay ng fiduciary duties.

• ✓Ang mga designadong sales agent ay nangangailangan ng informed written consent ng parehong principals
• ✓Ang isang designadong sales agent ay hindi makakapagbigay ng undivided loyalty o ang buong hanay ng fiduciary duties
• ✓Ang advance informed consent sa dual agency na may mga designadong sales agent ay maaaring ipakita sa disclosure form
• ✓Ang isang designadong agent ay kumakatawan sa tenant/buyer at ang isa ay kumakatawan sa landlord/seller

Ang New York agency disclosure form ay nangangailangan sa licensee na tukuyin kung sino ang kanilang kinakatawan at sa anong kapasidad. Ang mga opsyon ay kinabibilangan ng pagkilos para sa landlord (bilang agent ng landlord, agent ng broker, o dual agent) o para sa tenant (bilang agent ng tenant, agent ng broker, o dual agent na may designated sales agents). Ang form ay nagsasaad ng resibo at ang advance informed consent choices.

• ✓Ang form ay dapat magsaad ng printed name ng licensee at company/brokerage na nagbibigay nito
• ✓Ang licensee ay dapat suriin kung kumikilos sa interes ng landlord o tenant at ang specific relationship
• ✓Ang mga principal ay lumilagda upang kinikilala ang resibo ng disclosure form
• ✓Ang advance informed consent sa alinman sa dual agency o dual agency na may designated sales agents ay pinili sa form

Sa ilalim ng §443-a, ang ilang mga katotohanan ay HINDI itinuturing na material defects na nangangailangan ng pagsasaad: na ang isang may-ari/residente ay o ay inaasahang HIV-infected o diagnosed ng AIDS o iba pang sakit na hindi malamang na maipamahagi sa pamamagitan ng pag-occupy, o na ang property ay o ay inaasahang lugar ng isang homicide, suicide, o ibang kamatayan, o anumang krimen na nakakasala bilang felony. Walang cause of action na umuusbong at walang disciplinary action na maaaring gawin para sa kabiguan na magpahayag ng mga katotohang ito.

• ✓Ang HIV/AIDS status ng isang may-ari/residente ay hindi isang material defect na nangangailangan ng pagsasaad
• ✓Ang isang kamatayan (homicide, suicide, aksidental/natural) o felony crime sa property ay hindi isang material defect
• ✓Ang kabiguan na magpahayag ng mga katotohang ito ay hindi batayan para sa isang lawsuit o disciplinary action laban sa agent/broker
• ✓Ang seksyong ito ay nangunguna sa anumang inconsistent na lokal na batas

Ang mga probisyon ng pagbubunyag ng ahensya ng §443 ay hindi nararapat sa isang licensee na nakikipagtulungan sa isang mamimili o nagbebenta sa kapasidad maliban bilang isang ahente, ayon sa mga kasunduang ginayon ng licensee at ng partido. Walang sa seksyong ito na naglilimita o nagbabago sa karaniwang batas ng ahensya para sa mga transaksyon sa tirahan.

• ✓Ang mga pangangailangan sa pagbubunyag ay hindi natatangi sa mga licensee na gumagana sa kapasidad na hindi agent sa pamamagitan ng kasunduan
• ✓Ang seksyon ay hindi naglilimita o nagbabago sa karaniwang batas ng ahensya para sa mga transaksyon sa residential na real estate

Kahit na ang §443-a facts ay hindi material defects, kung ang ganitong impormasyon ay mahalaga sa desisyon ng mamimili, maaaring magsumite ang mamimili ng nakasulat na katanungan kapag negosyasyon o gumagawa ng bona fide offer. Ang nagbebenta ay maaaring pumili kung tumutugon o hindi. Ang agent ng nagbebenta, na may pahintulot ng nagbebenta at napapailalim sa privacy laws, dapat iulat ang anumang tugon sa mamimili o agent ng mamimili.

• ✓Maaaring magsumite ang mamimili ng NAKASULAT na katanungan para sa stigma information kapag gumagawa ng bona fide offer
• ✓Ang nagbebenta ay maaaring pumili kung tumutugon o hindi sa katanungan
• ✓Ang agent ng nagbebenta ay dapat iulat ang anumang tugon na may pahintulot ng nagbebenta, napapailalim sa privacy laws
• ✓Ang nakasulat na kahilingan ay napupunta sa agent ng nagbebenta, o direkta sa nagbebenta kung walang agent ang nagbebenta

Ang sinumang tao o entidad na nag-aalok na magbenta ng real property na walang utility electric service ay dapat magbigay ng written notice na malinaw na nagpapahiwatig ng katotohang ito sa prospective purchaser o sa kanilang agent bago tumanggap ng purchase offer. Ang purchaser na nagdulot ng pagkawala mula sa isang violation ay maaaring magsagawa ng actual damages. Hindi ito naaaply kung ang property ay nasa loob ng applicable free footage allowance o service lateral na tinukoy ng Public Service Commission.

• ✓Ang written notice ng walang utility electric service ay dapat ibigay bago tumanggap ng purchase offer
• ✓Ang purchaser na nagdulot ng pagkawala ay maaaring magsagawa ng actual damages mula sa seller
• ✓Ang exception ay naaaply sa loob ng Public Service Commission free footage allowance o service lateral

Ang nagbebenta ng property na napapailalim sa electric o gas utility surcharge (para sa line-extension o related-facility costs) ay dapat magbigay ng written notice bago tumanggap ng purchase offer na nagsasaad na ang property ay napapailalim sa surcharge, kasama ang uri nito, layunin, halaga, at frequency ng pagbabayad. Karagdagan dito, ang nagbebenta na may actual knowledge ng uncapped natural gas wells sa property ay dapat ipaalam sa purchaser bago pumasok sa kontrata.

• ✓Ang written surcharge notice ay dapat nagsasaad ng uri, layunin, halaga, at payment basis bago tumanggap ng offer
• ✓Ang purchaser na umuubus ng pagkalugi mula sa surcharge disclosure violation ay maaaring makalipat ng actual damages
• ✓Ang nagbebenta na may actual knowledge ng uncapped natural gas wells ay dapat magbigay ng disclosure bago makipag-kontrata

Ang Artikulo 14 ay kilala bilang ang 'Property Condition Disclosure Act.' Ito ay nagbibigay ng kahulugan sa mga pangunahing termino na ginamit sa buong mga kinakailangan sa pagsasalita. Ang 'Agent' ay isang lisensyadong broker o salesperson na kumilos sa isang fiduciary capacity. Ang 'Knowledge' ay nangangahulugan lamang ng aktwal na kaalaman ng nagbebenta tungkol sa isang defect o kondisyon. Ang 'Residential real property' ay real property na pinabuti ng isang one-to-four family dwelling na ginagamit o inilaan bilang tahanan, ngunit hindi kasama ang walang pagpapabuti na lupa, condominium units, cooperative apartments, at property sa isang homeowners' association na hindi pag-aari ng nagbebenta sa fee simple.

• ✓Ang Batas ay nalalapat sa one-to-four family residential dwellings lamang
• ✓Ang 'Knowledge' ay nangangahulugan ng aktwal na kaalaman ng nagbebenta, hindi constructive knowledge
• ✓Ang Condos, co-ops, walang pagpapabuti na lupa, at HOA property na hindi pag-aari sa fee simple ay hindi kasama sa 'residential real property'
• ✓Ang isang 'binding contract of sale' ay nangangailangan sa bumili na tanggapin ang paglilipat ng titulo sa paglagda, napapailalim sa contingencies

Sa ilalim ng §462, bawat nagbebenta ng residential real property sa ilalim ng real estate purchase contract ay dapat kumpletuhin at mag-sign ng property condition disclosure statement at ihatid ito (o isang kopya) sa bumibili o sa agent ng bumibili BAGO ang bumibili ay mag-sign ng binding contract of sale. Ang isang kopya na nilagdaan ng parehong nagbebenta at bumibili ay dapat na kasama sa real estate purchase contract. Ang statute ay nagbibigay ng exact statutory disclosure form na dapat gamitin ng nagbebenta.

• ✓Ang disclosure statement ay dapat ihatid bago ang bumibili ay mag-sign ng binding contract of sale
• ✓Ang isang kopya na nilagdaan ng parehong nagbebenta at bumibili ay dapat na kasama sa purchase contract
• ✓Ang statement ay hindi warranty at hindi kapalit ng sariling inspection ng bumibili
• ✓Walang nakahadlang sa mga partido na sumang-ayon na magbenta ng property na 'as is'

Sa ilalim ng §465, ang Batas ay hindi naglilimita ng anumang umiiral nang legal na dahilan ng aksyon o remedyo. Ang isang nagbebenta na nagbibigay (o nabigong magbigay/suriin muli) ng isang pahayag ng paglalahad ay pananagutan lamang para sa isang SADYANG pagkabigo sa pagtupad ng mga pangangailangan ng Batas. Para sa isang sadyang pagkabigo, ang nagbebenta ay pananagutan para sa mga tunay na pinsala ng bumili bilang karagdagan sa anumang iba pang pantay-pantay o istatutoryong remedyo. Tala: ang mas maaga na kasanayan ay nagpahintulot ng $500 kredito sa pagsasara sa halip na magbigay ng pahayag, ngunit ang pananagutan ay umabot na para sa mga sadyang pagkabigo.

• ✓Ang isang nagbebenta ay pananagutan lamang para sa isang sadyang pagkabigo sa pagtupad ng mga pangangailangan ng Batas
• ✓Ang remedyo para sa sadyang pagkabigo ay ang mga tunay na pinsala ng bumili kasama ang iba pang pantay-pantay o istatutoryong remedyo
• ✓Ang Batas ay hindi naglilimita ng anumang naunang umiiral na legal na dahilan ng aksyon o remedyo

Sa ilalim ng §466, ang listing broker (ahente na kumakatawan sa nagbebenta) ay may tungkulin na in-inform nang maaga ang bawat nagbebenta tungkol sa mga obligasyon ng nagbebenta sa ilalim ng Batas. Ang ahente na kumakatawan sa mamimili — o, kung ang mamimili ay walang representasyon, ang ahente ng nagbebenta na nakikipag-ugnayan sa mamimili — ay dapat na in-inform nang maaga ang mamimili (bago ang mamimili ay pumirma ng binding contract of sale) tungkol sa mga karapatan at obligasyon ng mamimili sa ilalim ng Batas. Ang ahente na nagsasagawa ng mga tungkuling ito ay walang karagdagang mga tungkulin at hindi pananagutan para sa paglalabas ng Batas.

• ✓Ang listing broker ay dapat na in-inform nang maaga ang nagbebenta ng mga obligasyon sa disclosure ng nagbebenta
• ✓Ang ahente ng mamimili (o ahente ng nagbebenta na nakikipag-ugnayan sa walang representasyong mamimili) ay dapat na in-inform ang mamimili ng mga karapatan/obligasyon bago ang binding contract ay pipirmahan
• ✓Ang ahente na tumutupad sa mga tungkuling ito ay walang karagdagang pananagutan sa ilalim ng Batas

Ang statutory form ay nangangailangan sa nagbebenta na sumagot sa mga tanong batay sa aktwal na kaalaman na sumasaklaw sa pangkalahatang impormasyon, kapaligiran, structural systems, at mechanical systems. Ang mga tanong ay kinabibilangan ng flood zone/FEMA designations, kasaysayan ng flood insurance, wetlands, agricultural districts, fuel storage tanks, asbestos, lead plumbing, radon, mold, structural defects, at mechanical systems. Ang mga nagbebenta ay sumasagot ng Yes, No, Unknown (Unkn), o Non-applicable (NA). Ang isang deliberately false o incomplete na pahayag ay maaaring magdulot sa nagbebenta ng buyer claims bago o pagkatapos ng transfer of title.

• ✓Ang mga nagbebenta ay dapat sumagot sa lahat ng mga tanong batay sa aktwal na kaalaman
• ✓Ang mga sagot ay gumagamit ng Yes/No/Unkn/NA at ang nagbebenta ay dapat personal na kumpletuhin ang form
• ✓Ang isang deliberately false o incomplete na pahayag ay maaaring magdulot sa nagbebenta ng buyer claims
• ✓Ang mga kamakailang amendments ay nagdagdag ng malawak na FEMA flood zone at flood insurance disclosure questions

Sa ilalim ng §462(3), walang kahit ano sa Batas na nangangailangan sa nagbebenta na magsaliksik o suriin ang ari-arian o suriin ang mga pampublikong talaan. Sa ilalim ng §464, kung ang nagbebenta ay nakakaranas ng kaalaman na gumagawang materyal na hindi tumpak ang dating ibinigay na pahayag ng pagsasaad, ang nagbebenta ay dapat maghatid ng nabagong pahayag sa bumili sa lalong madaling panahon. Gayunpaman, walang kinakailangang nabagong pahayag pagkatapos ng pagpapalit ng titulo o pag-ocupya ng bumili, alin man ang mas maaga.

• ✓Ang mga nagbebenta ay hindi kinakailangang magsaliksik, suriin, o suriin ang mga pampublikong talaan
• ✓Kinakailangan ang nabagong pahayag ng pagsasaad kung ang nagbebenta ay nakakuha ng kaalaman na gumagawang materyal na hindi tumpak
• ✓Walang kinakailangang nabagong pahayag pagkatapos ng pagpapalit ng titulo o pag-ocupya ng bumili, alin man ang mas maaga

Sa ilalim ng §463, isang pahayag ng kalagayan ng ari-arian ay hindi kinakailangan para sa ilang mga paglilipat, kabilang ang: mga paglilipat sa pamamagitan ng utos ng hukay (probate, bankruptcy, eminent domain, specific performance); deed sa halip na foreclosure; foreclosure o power-of-sale na mga paglilipat; mga paglilipat ng mga fiduciary na nag-aadminister ng mga yaman, guardianships, conservatorships, o trusts; mga paglilipat sa pagitan ng mga co-owner; mga paglilipat sa isang asawa o lineal relatives; mga paglilipat bilang resulta ng divorce/separation; mga paglilipat sa o mula sa mga entity ng pamahalaan; bagong itinayo na hindi naninirahan na ari-arian; mga paglilipat ng isang sheriff; at partition actions.

• ✓Ang mga paglilipat na iniutos ng korte, foreclosure, at estate/fiduciary ay nakalista sa mga pagbabago
• ✓Ang mga paglilipat sa pagitan ng mga asawa, co-owner, o lineal relatives ay nakalista sa mga pagbabago
• ✓Ang bagong itinayo na ari-arian na hindi kailanman naninirahan ay nakalista sa mga pagbabago
• ✓Ang mga paglilipat sa o mula sa isang entity ng pamahalaan ay nakalista sa mga pagbabago

Sa ilalim ng RPL §465, ang isang nagbebenta na nagbigay o hindi nagbigay (o nabago) ng property condition disclosure statement ay responsable lamang para sa WILLFUL na pagkabigo na tuparin ang mga kinakailangan ng artikulo. Kung willful, ang nagbebenta ay responsable para sa aktwal na pinsala ng mamimili at anumang iba pang equitable o statutory remedy. Ang artikulo ay hindi naglilimita sa anumang umiiral na legal cause of action o remedy sa batas, statute, o equity.

• ✓Ang nagbebenta ay responsable LAMANG para sa willful failure na tuparin ang disclosure requirements
• ✓Ang willful failure ay nagpapatakbo sa nagbebenta sa aktwal na pinsala ng mamimili at iba pang remedies
• ✓Ang artikulo ay hindi naglilimita sa anumang umiiral na legal cause of action o remedy

Sa ilalim ng RPL §466, ang isang listing broker na kumakatawan sa isang nagbebenta ay dapat na mapaalam nang maaga sa bawat nagbebenta tungkol sa mga obligasyon ng nagbebenta sa ilalim ng artikulo sa pagsasaad ng kondisyon ng ari-arian. Ang ahente ng isang mamimili — o, kung ang mamimili ay walang kumakatawan, ang ahente ng nagbebenta na nakikipag-ugnayan sa inaasahang mamimili — ay dapat na mapaalam nang maaga sa mamimili tungkol sa mga karapatan at obligasyon ng mamimili, sa anumang kalagayan BAGO ang mamimili ay pumirma ng isang nakakipag-ugnayan na kontrata ng pagbebenta. Ang isang ahente na nagsasagawa ng mga ganitong tungkulin ay walang karagdagang mga tungkulin sa ilalim ng artikulo at ay hindi liable sa kahit sinong partido para sa isang paglabag.

• ✓Ang listing broker ay dapat na mapaalam nang maaga sa nagbebenta ng mga obligasyon sa pagsasaad
• ✓Ang mamimili ay dapat na mapaalam tungkol sa mga karapatan/obligasyon bago pumirma ng isang nakakipag-ugnayan na kontrata ng pagbebenta
• ✓Kung walang kukakatawan na mamimili, ang ahente ng nagbebenta na nakikipag-ugnayan sa mamimili ay dapat na mapaalam sa kanila
• ✓Ang ahente na nagsasagawa ng mga ganitong tungkulin ay walang karagdagang liability sa ilalim ng artikulo

Ang isang broker ay hindi dapat kailanman magkasampur ng pera o property ng principal sa kanyang sarili. Ang mga pondo ay dapat pumunta sa isang hiwalay, espesyal, federally insured na bank account na ginagamit lamang para sa ganitong mga deposito, na dapat gawin sa loob ng tatlong business days; hanggang sa deposito, ang mga pondo ay dapat alagaan sa isang ligtas na lokasyon upang maiwasan ang pagkawala o maling paggamit. Ang mga pundo ay hindi maaaring ilagay sa anumang depository, pondo o investment maliban sa isang federally insured na bank account. Ang naipon na interes ay hindi maaaring mapanatili ng o para sa kapakinabangan ng broker maliban kung ito ay inilapat sa at ibinawas mula sa earned commission na may pahintulot ng lahat ng partido.

• ✓Ang pera ng kliyente ay dapat panatilihing nasa hiwalay, espesyal, federally insured na bank account na ginagamit lamang para sa ganitong mga deposito
• ✓Ang mga deposito ay dapat gawin sa loob ng tatlong business days; bago ang deposito ang mga pundo ay dapat protektahan laban sa pagkawala
• ✓Ang broker ay hindi dapat magkasampur ng pera o property ng principal sa kanyang sarili
• ✓Ang broker ay hindi dapat mapanatili ang naipon na interes maliban kung ito ay inilapat sa earned commission na may pahintulot ng lahat ng partido

Ang isang broker na bumibili ng ari-arian na nakalista sa kaniya, o nakakuha ng anumang interes, ay dapat munang malinaw na ipahayag ang kanyang tunay na posisyon sa may-ari ng listahan. Bago bumili ng ari-arian para sa isang kliyente kung saan ang broker ay may interes, ang broker ay dapat magbunyag ng interes na iyon sa lahat ng mga partido. Bago magbenta ng ari-arian kung saan ang broker ay may-ari ng interes, ang broker ay dapat ipahayag ang interes na iyon sa mamimili.

• ✓Ang broker na bumibili ng ari-arian na nakalista sa kaniya ay dapat magbunyag ng kanyang tunay na posisyon sa may-ari ng listahan
• ✓Ang broker ay dapat magbunyag ng kanyang interes sa lahat ng mga partido bago bumili ng ari-arian para sa isang kliyente
• ✓Ang broker ay dapat magbunyag ng karapatan sa pagmamari sa mamimili bago magbenta ng ganitong ari-arian

Ang isang broker ay dapat malinaw na ipakita kung saan partido siya kumilos at hindi maaaring tumanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido maliban sa buong kaalaman at pahintulot ng kliyente ng broker.

• ✓Ang broker ay dapat malinaw na ipakita kung aling partido ang kanyang kinakatawan
• ✓Ang broker ay hindi maaaring tumanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang buong kaalaman at pahintulot ng kliyente

Walang broker na maaaring maging partido sa isang eksklusibong kontrata sa listing na naglalaman ng awtomatikong pagpapatuloy ng panahon ng listing lampas sa nakalatag na petsa ng pagtatapos sa kontrata.

• ✓Ang mga eksklusibong kontrata sa listing ay hindi maaaring magkaroon ng mga klawsula ng awtomatikong pagpapatuloy (auto-renewal)
• ✓Ang isang nakalatag na petsa ng pagtatapos ay kinakailangan

Walang broker o salesperson ang maaaring mag-udyok o subukan na mag-udyok sa may-ari na magbenta, mag-lease o magparehistro ng residential property sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga representasyon tungkol sa pagpasok o inaasahang pagpasok sa paligid ng mga taong may partikular na lasa, kulay, relihiyon, pambansang pinagmulan, edad, kasarian, sexual orientation, kapansanan, gender identity, military status, family status o anumang ibang protektadong kategorya. Ang residential property ay nangangahulugang mga isang-, dalawa- o tatlong pamilyang tahanan, kasama ang cooperative apartments o condominiums.

• ✓Ang blockbusting/panic-selling batay sa protektadong katangian ay ipinagbawal
• ✓Residential property = isang-, dalawa-, o tatlong pamilyang tahanan, kasama ang co-ops at condos
• ✓Nalalapat sa mga protektadong kategorya sa ilalim ng federal, state o local na batas

Walang broker o salesperson na maaaring makipagtulungan sa ilegong diskriminasyong kasanayan na ipinagbabawal ng pederal, estado o lokal na batas na naaangkop sa mga real estate licensee. Ang isang paghahanap ng anumang kompetenteng ahensya o korte na ang isang licensee ay nakipagtulungan sa ilegong diskriminasyong kasanayan sa mga lisensyadong gawain ay presuntibong patunay ng kawalang-tiwala at sinisigmuhan ang licensee sa disiplina, kasama ang pagkabawi, nang hindi nililindan ang awtoridad ng DOS sa ilalim ng RPL §441-c.

• ✓Ang pakikipag-ugnayan sa ilegong diskriminasyon sa lisensyadong gawain ay ipinagbabawal
• ✓Ang isang paghahanap ng ahensya/korte ng diskriminasyon ay presuntibong patunay ng kawalang-tiwala
• ✓Ang disiplina ay maaaring kasama ang pagkabawi sa ilalim ng RPL §441-c

Para sa eksklusibong listahan ng residential na property (one-to-four-family, condo, o co-op), ang kasunduan sa komisyon ay dapat maglaman, nilagdaan o naunawa ng may-ari, ng paliwanag sa hindi bababa sa anim na puntos na uri. Ang 'eksklusibong karapatan na magbenta' ay nangangahulugan na ang may-ari ay may utang na komisyon kahit na ang may-ari o iba pang broker ang makahanap ng bumili. Ang 'eksklusibong ahensya' ay nangangahulugan na ang may-ari ay walang utang na komisyon kung ang may-ari ang makahanap ng bumili, ngunit may utang na komisyon sa parehong broker kung ang ibang broker ang makahanap ng isa. Kung ang listing broker ay nasa isang MLS, ang kasunduan ay dapat magbigay sa may-ari ng opsyon na magpadala ng alok sa pamamagitan ng listing broker o ang selling broker.

• ✓Ang anim na puntos na uri ng paliwanag ay dapat nilagdaan o naunawa ng may-ari sa residential na eksklusibong listahan
• ✓Eksklusibong karapatan na magbenta: ang may-ari ay may utang na komisyon kahit na ang may-ari ang makahanap ng bumili
• ✓Eksklusibong ahensya: ang may-ari ay walang utang na komisyon kung ang may-ari ang makahanap ng bumili
• ✓Ang mga listing sa MLS ay dapat magbigay sa may-ari ng opsyon na magpadala ng alok sa pamamagitan ng listing o selling broker

Ang isang broker ay dapat masiguro na bawat nauugnay na licensed ay nagbibigay sa mga potensyal na mamimili, nag-uupa, nagbebenta, o may-ari ng property, sa unang substantibong makipag-ugnayan, ng Department-nilikha na paunawa sa pagbubunyag na naglalaman ng mahalagang probisyon ng New York State Human Rights Law at kung paano magsumite ng mga reklamo. Ang paunawa ay maaaring ibigay sa pamamagitan ng email, text, electronic messaging, fax, o hardcopy (ang link na may kapaliwanag na teksto ay pinapayagan); ang oral na pagbubunyag ay hindi nakakatugon sa pangangailangan. Ang paunawa ay naaangkop sa lahat ng real property, kasama ang condos, co-ops, walang laman na lupa, at commercial property. Ang hardcopy delivery ay nangangailangan ng signed acknowledgment na napanatili ng hindi bababa sa tatlong taon; kung tumanggi ang consumer na pumirma, ang licensee ay dapat gumawa ng sworn written declaration na napanatili ng tatlong taon.

• ✓Ang Fair Housing/Human Rights Law disclosure ay dapat ibigay sa unang substantibong makipag-ugnayan
• ✓Ang oral disclosure ay hindi sapat; dapat written/electronic; nalalapat sa lahat ng real property
• ✓Ang signed acknowledgment (o sworn declaration kung tumanggi) ay dapat napanatili ng hindi bababa sa tatlong taon

Ang isang broker ay dapat, sa loob ng makatotohang panahon, magbigay ng accounting sa kliyente at ipadala ang anumang pera na nakolekta para sa kliyente na hindi ginastos para sa account ng kliyente.

• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng accounting sa kliyente sa loob ng makatotohang panahon
• ✓Ang broker ay dapat ipadala ang lahat ng hindi ginastong pera na nakolekta para sa kliyente

Kapag nag-manage ng property bilang agent, ang broker ay hindi maaaring tumanggap ng anumang commission, rebate o kita sa mga gastos na ginawa para sa client nang walang kumpletong kaalaman at pahintulot ng client. Ang broker na may hawak na security deposit ng tenant ay dapat harapin at ayusin ito (kabilang ang kinakailangang interes) alinsunod sa GOL §7-103; ang kabiguan na sumunod, kabilang ang kabiguan na magbayad ng kinakailangang interes, ay dahilan para sa disiplinary na aksyon ng Secretary of State.

• ✓Walang commission, rebate o kita sa gastos ng client nang walang kumpletong kaalaman at pahintulot ng client
• ✓Ang security deposits ng tenant ay dapat pamahalaan ayon sa General Obligations Law §7-103, kabilang ang kinakailangang interes
• ✓Ang hindi pagsunod ay dahilan para sa disiplina ng Secretary of State

Ang isang broker ay hindi maaaring makipag-ugnayan sa pagbebenta, pagpapalit o pag-arenda nang direkta sa isang may-ari/lessor kung alam niya na ang may-ari ay may umiiral na nakasulat na eksklusibong kontrata ng awtoridad sa ibang broker. Ang isang broker ay hindi maaaring hikayatin ang sinumang partido sa isang kontrata ng pagbebenta o pag-arenda na sirain ito upang palitan ito ng bagong kontrata sa ibang pangunahing partido.

• ✓Walang direktang pakikipag-ugnayan sa isang may-ari na kilalang may eksklusibong nakasulat na kontrata sa ibang broker
• ✓Walang hikayat sa isang partido na sirain ang isang kontrata ng pagbebenta o pag-arenda upang palitan ito ng bagong isa

Ang isang broker ay hindi kailanman maaaring mag-alok ng ari-arian para sa benta o pag-lease nang walang pahintulot ng may-ari, at hindi maaaring maglagay ng tanda sa anumang ari-arian nang walang pagsang-ayon ng may-ari.

• ✓Ang broker ay dapat may pahintulot mula sa may-ari bago mag-alok ng ari-arian para sa benta o pag-lease
• ✓Walang tanda ang maaaring ilagay sa ari-arian nang walang pagsang-ayon ng may-ari

Ang isang broker ay dapat kaagad na maghatid ng kopya ng anumang instrumento sa anumang partido na nagpapatupad nito kung ang instrumento ay inihanda ng o sa pangangalaga ng broker at nauugnay sa pagtatrabaho ng broker o sa pagkakamit ng isang transaksyon sa real estate kung saan nakikilahok ang broker.

• ✓Ang broker ay dapat kaagad na maghatid ng mga kopya ng mga napatupad na instrumento sa mga partido na nagpapatupad
• ✓Nalalapat sa mga instrumento na inihanda ng o sa pangangalaga ng broker na nauugnay sa transaksyon

Sa pagtatapos ng asosyasyon sa isang broker, ang isang salesperson ay dapat kaagad na ibalik sa broker ang lahat ng impormasyon sa listing na nakuha sa panahon ng asosyasyon, maging ibinigay ng broker, kinopya mula sa mga rekord ng broker, o nakuha ng salesperson.

• ✓Ang salesperson ay dapat ibalik ang lahat ng impormasyon sa listing sa pagtatapos ng asosyasyon
• ✓Nalalapat anuman ang paraan kung paano nakuha ng salesperson ang impormasyon

Ang isang lisensyadong propesyonal ay hindi maaaring magpahayag ng interes sa pagbebenta, pag-upa, o paglalista ng residential property pagkatapos makatanggap ng nakasulat na paunawa na ang may-ari ay hindi nais na magbenta, mag-upa o maglista; ang paunawa sa isang broker ay bumubuo ng paunawa sa lahat ng kaugnay na mga broker at salesperso. Ang mga lisensyadong propesyonal ay hindi rin maaaring magpahayag ng interes sa mga may-ari sa isang itinalagang cease-and-desist zone na naglunsad ng cease-and-desist notice sa Department of State. Ang County of Kings zone ay nag-expire noong Hulyo 1, 2028. Ang pagpapahayag ng interes ay kinabibilangan ng telepono, koreo, mga serbisyo sa paghahatid, at personal na pakikipag-ugnayan, ngunit hindi kasama ang classified ads sa mga non-real-estate na periodicals, public-view advertisements na hindi kaya ang iba pang paglabag sa patakaran, at radio/TV ads. Ang isang lisensyadong propesyonal ay hindi mapagkakatiwalaan para sa pagpapahayag ng interes sa isang may-ari na ang pangalan ay wala sa kasalukuyang cease-and-desist list.

• ✓Walang pagpapahayag ng interes pagkatapos ng nakasulat na paunawa ng may-ari; ang paunawa sa broker ay nakakabit sa lahat ng kaugnay na lisensyadong propesyonal
• ✓Walang pagpapahayag ng interes sa mga may-ari sa DOS cease-and-desist list sa itinalagang mga zona
• ✓Ang pagpapahayag ng interes ay hindi kasama ang classified ads sa non-real-estate periodicals at radio/TV ads
• ✓Hindi paglabag na magpahayag ng interes sa isang may-ari na wala sa kasalukuyang cease-and-desist list

Ang isang broker ay hindi maaaring gumamit ng trade o corporate name na napakasimilar sa pangalan ng ibang licensed broker na magreresulta sa pagkalito ng publiko. Ang net listing ay isang kasunduan na nagbibigay-daan sa pagbebenta sa isang tinukoy na net amount kung saan ang broker ay nakaretain ng pagkakaiba bilang kompensasyon; ang mga broker ay ipinagbabawal na gumawa o sumali sa net listing contracts.

• ✓Walang trade/corporate name na napakasimilar sa ibang broker na magreresulta sa pagkalito ng publiko
• ✓Ang net listing contracts ay ipinagbabawal

Ang bawat sangay ng opisina ay dapat na pagmamay-ari, panatilihin at maging operado lamang ng licensed broker kung saan inilabas ang lisensya at nasa direktang pagsuporba ng broker na iyon (o isang representative broker); hindi ito maaaring maging operado upang ang salesperson/empleyado ay sumusuporta sa mga gastos nito o epektibong tumatakbo ng brokerage para sa personal na kapakinabangan. Ang isang broker ay hindi maaaring ilipat ang pangunahing opisina o sangay ng opisina nang walang paunang pagsang-ayon ng DOS. Walang salesperson ang maaaring magmay-ari, nang mag-isa o magkasama, direkta o hindi direkta, ng anumang voting stock sa isang licensed brokerage corporation na nauugnay nito.

• ✓Ang mga sangay ng opisina ay dapat na pagmamay-ari at direktang sinusubaybayan ng licensed broker
• ✓Ang pagpapalipat ng pangunahing opisina o sangay ng opisina ay nangangailangan ng paunang pagsang-ayon ng DOS
• ✓Ang mga salesperson ay hindi maaaring magmay-ari ng voting stock sa associated brokerage corporation

Ang pagsuserbisyo ayon sa RPL §441(1)(d) ay nangangailangan ng regular, madalas at tuloy-tuloy na personal na gabay, pagtuturo, pag-abot at pamamahala ng broker sa negosyo ng brokeridad. Ang broker at salesperson ay dapat panatilihin ang mga nakasulat na talaan ng lahat ng listahan, benta at transaksyon sa panahon ng asosasyon, na isinumite sa broker-license application ng salesperson. Ang qualifying participation bilang salesperson ay nangangailangan ng aktibong serbisyo sa ilalim ng pagsuserbisyo ng broker na hindi bababa sa 35 oras bawat linggo sa loob ng 50 linggo sa bawat kinakailangang taon.

• ✓Ang pagsuserbisyo ay dapat regular, madalas, at tuloy-tuloy na personal na gabay at pag-abot
• ✓Ang mga nakasulat na talaan ng mga listahan at transaksyon ay dapat panatilihin at isinumite para sa broker license
• ✓Ang qualifying experience = hindi bababa sa 35 oras bawat linggo sa loob ng 50 linggo sa bawat kinakailangang taon

Bawat broker ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon ang papel at/o electronic na mga rekord ng bawat transaksyon sa pamamagitan ng opisina para sa pagbebenta ng residential property (one-to-four-family dwelling, condo, o co-op), kasama ang mga pangalan/addresses ng nagbebenta at bumibili, ang kontrata o presyong binili at deposit, komisyong nabayaran, gross profit kung binili para sa muling pagbebenta, anumang dokumento ng Article 12-A, at ang listing/commission/buyer-broker agreement. Kung ang broker ay hindi ibinigay ng kinakailangang dokumento, ang broker ay hindi itinuring na nagsagawa ng paglabag.

• ✓Ang mga rekord ng transaksyon ay dapat panatilihin sa loob ng tatlong taon (papel o electronic)
• ✓Ang mga rekord ay dapat kasama ang mga partido, kontrata/presyo/deposit, komisyon, at mga kasunduan
• ✓Walang paglabag kung ang broker ay hindi kailanman ibinigay ng kinakailangang dokumento

Lamang ang isang real estate broker ang maaaring maglagay o magdulot ng mga advertisement para sa pagbebenta o pag-arenda ng ari-arian; ang mga salespersons, associate brokers, at teams ay maaaring magpaanunsiyo lamang ng ari-arian na nakalista sa kanilang broker at may pagsang-ayon ng broker. Walang ari-arian na maaaring i-advertise nang walang pahintulot ng may-ari, at ang isang broker ay hindi maaaring mag-advertise ng ari-arian sa ilalim ng eksklusibong listahan ng ibang broker nang walang pahintulot ng listing broker. Ang mga larawan sa website ng ari-arian ay hindi maaaring kopyahin nang walang nakasulat na pahintulot mula sa nagtataguyod ng copyright.

• ✓Lamang ang broker ay maaaring maglagay ng mga ad para sa pagbebenta/pag-arenda ng ari-arian; ang mga licensees ay nag-advertise lamang may aprovwal ng broker
• ✓Walang pag-advertise ng ari-arian nang walang pahintulot ng may-ari
• ✓Walang pag-advertise ng eksklusibong listahan ng ibang broker nang walang pahintulot

Ang mga anunsyo ay dapat matukoy ang advertiser bilang isang broker o magbigay ng pangalan ng broker/brokerage kasama ang alinman sa buong address o numero ng telepono. Kung ang pangalan ng isang licensee o team ay lumilitaw, ang pangalan ng broker/brokerage ay dapat ding lumitaw. Ang mga licensee ay dapat mag-advertise sa ilalim ng kanilang lisensyadong pangalan (pinapayagan ang nicknames kung ang buong lisensyadong pangalan ay malinaw); ang uri ng lisensya ay dapat itatanghal nang tumpak, at ang mga pamagat na 'sales associate,' 'licensed sales agent,' o simpleng 'broker' ay ipinagbabawal. Ang mga anunsyo ay dapat magbigay ng honest, accurate na paglalarawan ng property at ang aktwal na geographic area, hindi maaaring magbigay ng maling impormasyon, at hindi maaaring garantisahan ang kinabukasan na kita.

• ✓Ang mga anunsyo ay dapat kasama ang pangalan ng broker/brokerage at alinman sa buong address o numero ng telepono
• ✓Ang mga pangalan ng licensee/team sa mga anunsyo ay dapat kasama ang pangalan ng broker/brokerage
• ✓Ipinagbabawal na mga pamagat: 'sales associate,' 'licensed sales agent,' o simpleng 'broker'
• ✓Ang mga anunsyo ay dapat maging honest, hindi nakakabigay ng maling impormasyon, at hindi maaaring garantisahan ang kinabukasan na kita

Ang isang broker ay dapat magpakita at mapanatili ang isang Paunawa sa Human Rights Law na ibinigay ng Department sa bawat opisina at sangay ng opisina, nang malinaw sa bintana kung ang opisina ay nagpapakita rin ng mga listing at nakikita mula sa kalapit na sidewalk (kung hindi, kung saan naka-post ang business license). Ang lahat ng mga website ng licensee, team, at brokerage ay dapat na magpakita ng isang homepage link sa paunawa ng Department nang malinaw, at ang paunawa ay dapat ipakita sa lahat ng open houses at available sa lahat ng open houses at showings.

• ✓Ang paunawa sa Human Rights Law ay dapat ilagay sa bawat opisina at sangay ng opisina
• ✓Ang mga website ay dapat magpakita ng homepage link sa paunawa sa Fair Housing ng Department
• ✓Ang paunawa ay dapat ipakita sa open houses at available sa open houses at showings

Upang makakuha ng lisensya bilang real estate salesperson, ang isang aplikante ay dapat kumpletuhin ang isang aprubadong 77-hour salesperson's course (kasama ang 3-hour final exam, kabuuang 80 oras). Lahat ng mga aprubadong paaralan ay dapat gumagamit ng itinakdang course syllabus na may mga mandated na subject-hour allocations na sumasaklaw sa License Law, Law of Agency, Legal Issues, Human Rights and Fair Housing, at iba pang mga paksa.

• ✓Salesperson qualifying course = 77 oras ng pagtuturo kasama ang 3-oras na final exam (80 oras na kabuuan)
• ✓Ang mga kinakailangang paksa ay kinabibilangan ng License Law and Regulations (3), Law of Agency (11), Legal Issues (10), at Human Rights and Fair Housing (6)
• ✓Lahat ng mga aprubadong kurso ay dapat gumagamit ng itinakdang course syllabus

Ang pagkuha ng real estate broker license ay nangangailangan ng pagkumpleto ng isang aprubadong salesperson course PLUS isang aprubadong 75-oras na broker course (3-oras na final exam, 78 kabuuan). Bago magsimula ng estudyante sa broker course, ang education coordinator ay dapat makakuha ng pirmasadong pahayag na nagtunay na natapos ng estudyante ang salesperson course at panatilihin ang patunay sa file. Ang mga salesperson na may license bago ang Nobyembre 1, 1979 ay maaaring magpalit ng 77 oras ng aprubadong continuing education para sa salesperson course.

• ✓Ang broker license ay nangangailangan ng pagkumpleto ng isang aprubadong salesperson course AT isang aprubadong 75-oras na broker course
• ✓Ang broker course ay katumbas ng 75 oras ng instruction kasama ang 3-oras na final exam (78 oras na kabuuan)
• ✓Ang education coordinator ay dapat makakuha at mapanatili ang patunay ng pagkumpleto ng salesperson course bago magparehistro ng estudyante sa broker course
• ✓Ang mga salesperson na may license bago ang Nobyembre 1, 1979 ay maaaring magpalit ng 77 oras ng continuing education para sa salesperson course

Walang lisensya sa pagbabago na inilalabas sa isang broker o salesman maliban kung ang lisensyado ay nakumpleto ng 22½ oras ng aprubadong patuloy na edukasyon sa loob ng dalawang taon na agad na nauna sa pagbabago, tulad ng kinakailangan ng Article 12-A ng Real Property Law. Tanging mga kurso na aprubado ng Departamento lamang ang bubuo para sa kredito.

• ✓22½ oras ng aprubadong patuloy na edukasyon na kinakailangan sa loob ng dalawang taon na agad na nauna sa bawat pagbabago
• ✓Nalalapat sa parehong mga broker at salesman ayon sa RPL Article 12-A
• ✓Tanging mga kurso na aprubado ng Departamento lamang ang maaaring maibigay ng kredito

Ang mga real estate qualifying courses ay maaari lamang ibigay ng mga partikular na aprubadong entidad. Mahalagang tandaan, walang kurso na naglalayong makakuha ng pagsang-ayon ay maaaring maging kasosyo o kontrolado ng anumang real estate broker, salesperson, appraiser, firm, kumpanya, o franchise (o ang kanilang mga subsidiary). Ito ay nagsisiguro ng kalayaan ng edukasyon mula sa mga interes ng negosyong brokerage.

• ✓Aprubadong mga provider: accredited colleges/universities, public at private vocational schools, real estate boards, at real estate-related professional societies/organizations
• ✓Walang aprubadong kurso ang maaaring maging kasosyo o kontrolado ng anumang real estate broker, licensed salesperson, appraiser, firm, kumpanya, o franchise, o ang subsidiary ng ganoon

Para sa lahat ng qualifying at continuing education, ang isang instructional 'oras' ay katumbas ng 50 minuto. Sa qualifying courses, bawat 50 minuto ng pagtuturo ay nangangailangan ng karagdagang 10-minutong break; ang mga break ay mandatory at hindi maaaring gamitin upang pagsalamatan ang klase ng maaga.

• ✓Ang isang instructional na oras ay katumbas ng 50 minuto
• ✓Sa qualifying courses, bawat 50-minutong oras ay nangangailangan ng karagdagang 10-minutong break; ang mga break ay hindi optional at hindi maaaring pagsalamatan ang klase ng maaga

Ang isang lisensyadong tao ay hindi makakatanggap ng kredito para sa isang classroom course/module kung wala nang higit sa 10% ng inaasahang oras, at ang mga pagkakaabsent ay dapat dahil sa makatwirang at hindi maiiwanang dahilan. Ang mga final exam ay hindi maaaring gawin hanggang sa matugunan ang mga kinakailangan sa pagdalo, at ang pagkabigo sa final exam ay nangangahulugang pagkabigo sa course.

• ✓Walang kredito kung ang pagkakaabsent ay higit sa 10% ng inaasahang oras ng course/module
• ✓Ang pagkakaabsent ay dapat dahil sa makatwirang at hindi maiiwanang dahilan
• ✓Ang final exam ay hindi maaaring gawin hanggang sa matugunan ang kinakailangang pagdalo
• ✓Ang pagkabigo sa final exam ay nangangahulugang pagkabigo sa course

Ang mga provider ng distance education (CD-ROM, disk, online) ay dapat magkaroon ng mga programang na hiwalay na aprubado. Ang mga programa ay nangangailangan ng time-default mechanism na pumipigil sa credit para sa inactivity, isang signed student statement ng personal completion ng bawat module, three-year record retention, isang available approved instructor, at isang proctored final exam na ginanap sa isang Department-approved New York State location. Ang mga estudyante ay dapat kumpletuhin sa loob ng 12 buwan mula sa pagsisimula.

• ✓Ang mga distance learning program ay nangangailangan ng hiwalay na Department approval
• ✓Dapat kasama ang time-default inactivity mechanism upang ang mga estudyante ay hindi credited kapag hindi aktibong nakikibahagi
• ✓Dapat magkaroon ng proctored final exam sa isang Department-approved location sa loob ng New York State
• ✓Ang estudyante ay dapat matagumpay na kumpletuhin ang kurso sa loob ng 12 buwan mula sa pagsisimula

Ang patuloy na edukasyon ay maaaring kasama ang mga kurso sa pagbebenta o teknolohiya na nagpapataas ng kakayahan, ngunit ang ilang pagsasanay ay HINDI tinatanggap: pagsasanay sa paghahanda para sa pagsusulit, mekanikal na kasanayan sa opisina/negosyo (pag-type, pangunahing kompyuter, mabilis na pagbabasa, memorya, pagbebenta, sikolohiya ng benta), mga pagpupulong sa promosyon ng benta, at mga paksang hindi nauugnay sa real estate.

• ✓Ang pagsasanay sa paghahanda para sa pagsusulit na hindi bahagi ng isang aprubadong Part 176 na kurso ay hindi tinatanggap para sa CE credit
• ✓Ang mga mekanikal na kasanayan sa opisina/negosyo, mga pagpupulong sa promosyon ng benta, at mga paksang hindi nauugnay sa real estate ay hindi karapat-dapat para sa CE credit
• ✓Ang mga kurso ay dapat magpataas ng kakayahan na may kaugnayan sa transaksyon ng real estate

Ang CE ay tinatanggap batay sa pagdalo lamang. Ang isang licensee na nagtuturo ng isang aprubadong kurso ay kumikita ng dalawang oras ng credit sa bawat oras ng aktwal na pagtuturo. Walang CE course na maaaring makonting para sa credit nang higit sa isang beses sa loob ng parehong dalawang taong renewal cycle, at ang mga sobrang oras ng supplemental-course ay hindi maaaring dalhin sa susunod na cycle.

• ✓Ang mga CE course ay kredito batay sa pagdalo lamang
• ✓Ang pagtuturo ng isang aprubadong kurso ay kumikita ng dalawang oras na credit bawat oras ng aktwal na pagtuturo
• ✓Walang CE course na maaaring magbilang para sa credit nang higit sa isang beses sa loob ng dalawang taong renewal cycle
• ✓Ang mga sobrang supplemental-course na oras ay hindi maaaring dalhin sa susunod na renewal cycle

Bawat entidad na aprubado upang magbigay ng pagsasanay sa fair housing at/o diskriminasyon sa pagbebenta o pag-arenta ng real property ay dapat lumikha ng buong video-at-audio recording ng bawat naturong kurso at panatilihin ito ng hindi bababa sa isang taon (mas mahabang panahon kung kilala o sinususpechan ang litigation). Ang recording ay maaaring auditan ng Department.

• ✓Ang mga Fair housing/discrimination CE courses ay dapat i-record ng buo gamit ang parehong video at audio
• ✓Ang recording ay dapat panatilihin ng hindi bababa sa isang taon pagkatapos ng kurso, o mas mahabang panahon kung kilala o sinususpechan ang litigation
• ✓Ang mga recording ay napapailalim sa audit ng Department

• A. Ang abatement ay awtomatikong inililipat sa bumibili sa pagsasara nang walang kinakailangang aksyon
• B. Ang abatement ay isang pagbabawas sa bill ng real property tax ng co-op corporation, na pagkatapos ay ipinipasa sa mga kwalipikadong may-ari ng unit bilang credit sa kanilang maintenance; hindi ito inililipat kasama ang mga shares at kailangang muling i-apply ng bagong may-ari ✓ Sagot
• C. Ang abatement ay naaangkop lamang sa mga condominium, hindi sa mga cooperative apartment
• D. Ang nagbenta ay dapat ibalik sa lungsod ang lahat ng mga abatement na natanggap sa nakaraang mga taon sa pagsasara bilang kondisyon ng paglilipat

• A. Itinatakda nito ang pinakamataas na tax rate na maaaring ipataw ng isang munisipalidad sa mga assessed na halaga ng ari-arian
• B. Kinakatawan nito ang ratio ng kabuuang assessed value ng isang munisipalidad sa kabuuang buong (market) value ng lahat ng taxable na ari-arian, na ginagamit upang matiyak ang pantay na pamamahagi ng mga county at school tax levy sa iba't ibang munisipalidad ✓ Sagot
• C. Tinutukoy nito ang mga income eligibility threshold para sa STAR exemption sa bawat munisipalidad
• D. Itinatag nito ang rate kung saan ang mga nagbebentang hindi residente ay dapat mag-withhold ng estimated income tax sa kita mula sa pagbebenta ng ari-arian

• A. Ang paglipat ay ganap na nabubuwisan dahil ang lahat ng pagbibigay ng titulo ay nangangailangan ng pagbabayad ng transfer tax anuman ang kapalit
• B. Ang paglipat ay maaaring mapalaya mula sa buwis kung ito ay kwalipikado bilang pamamahagi mula sa isang trust papunta sa benepisyaryo kung saan walang kapalit na lumilipas, sa ilalim ng naaangkop na exemption sa Tax Law Section 1405 ✓ Sagot
• C. Ang paglipat ay exempt lamang kung ang benepisyaryo ay asawa ng grantor
• D. Ang paglipat ay napapailalim sa buwis sa pinababang rate na 0.5% dahil ang kapalit ay mas mababa sa buong halaga

• A. Isang liham mula sa New York Department of State na nagpapatunay ng exemption
• B. Isang nakumpletong Schedule B ng TP-584 na nagtatukoy sa partikular na exemption na inaangkin sa ilalim ng Tax Law Section 1405 ✓ Sagot
• C. Isang kopya ng federal income tax return ng nagbebenta para sa nakaraang taon
• D. Isang notaryadong affidavit mula sa parehong bumibili at nagbebenta na inihain nang hiwalay sa Office of Real Property Tax Services

• A. Ang tax roll abstract
• B. Ang assessment roll ✓ Sagot
• C. Ang equalization schedule
• D. Ang property transfer report

• A. Ang nagbebenta ang nagbabayad ng parehong state mansion tax at NYC supplemental mansion tax
• B. Ang mamimili ang nagbabayad ng parehong state mansion tax at NYC supplemental mansion tax ✓ Sagot
• C. Ang nagbebenta ang nagbabayad ng state mansion tax at ang mamimili ang nagbabayad ng NYC supplemental mansion tax
• D. Ang mamimili ang nagbabayad ng state mansion tax at ang nagbebenta ang nagbabayad ng NYC supplemental mansion tax