Texas real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Ang 'broker' ay isang tao na, bilang kapalit ng o na may inaasahang komisyon o iba pang mahalagang pagsasaalang-alang, nagsasagawa para sa ibang tao ng mga aktibidad na kinasasangkutan ang real estate. Ang mga aktibidad na ito ay kinabibilangan ng pagbebenta, pagpapalit, pagbili, o pag-arenta ng real estate; alok na gumawa nito; pakikipag-ugnayan sa mga listing/benta/pag-arenta; pag-list ng real estate; pagsusulong ng real estate; pakikitungo sa mga opsyon; tulong sa paghahanap/pagkuha ng real estate; pagkuha ng mga propespektor o ari-arian; kontrol sa pagtanggap/deposito ng renta mula sa isang residential na yunit ng pamilya; pagbibigay ng isang nakasulat na pagsusuring presyo (BPO) na hindi tinatawag na appraisal; o pagbibigay payo sa isang may-ari tungkol sa short sale. Kasama rin sa broker ang isang taong pinagkakatiwalaan ng isang may-ari upang magbenta ng real estate o ang isa na naniningil ng advance fee upang isulong ang benta sa pamamagitan ng pag-list o pagsasaad ng impormasyon.

• ✓Ang status ng broker ay nangangailangan ng pagkilos para sa IBANG tao para sa kompensasyon o inaasahan nito.
• ✓Ang isang nakasulat na pagsusuring presyo (BPO) ay aktibidad ng broker lamang kung ito ay hindi tinatawag na appraisal, ginawa sa ordinaryong kurso ng negosyo, at nauugnay sa pamamahala/pagkuha/pagtanggal/encumbrance.
• ✓Ang pagbibigay payo sa isang may-ari tungkol sa short sale ay isang aktibidad ng brokerage.
• ✓Ang pagkontrol sa pagtanggap o deposito ng renta mula sa isang residential na yunit ng pamilya ay brokerage.

Ang 'sales agent' ay isang tao na sinusuportahan ng isang licensed broker para sa layuning nagsasagawa ng isang aksyon na inilalarawan sa broker definition (Subdivision 1). Ang 'license holder' ay nangangahulugan ng isang broker o sales agent na may lisensya sa ilalim ng Chapter 1101. Ang isang sales agent ay hindi maaaring kumilos nang independently — dapat silang sinusuportahan ng isang broker.

• ✓Ang isang sales agent ay dapat na sinusuportahan ng isang licensed broker
• ✓Ang 'license holder' ay nangangahulugan ng isang broker O isang sales agent na may lisensya sa ilalim ng chapter
• ✓Ang isang sales agent ay nagsasagawa ng parehong mga aksyon bilang isang broker ngunit lamang sa ilalim ng broker sponsorship

Ang TRELA ay hindi naaapply sa ilang mga tao/transaksyon: isang abogado na licensed sa Texas; isang attorney-in-fact sa ilalim ng power of attorney na nagsasagawa ng hindi higit sa tatlong transaksyon bawat taon; isang public official sa official duties; isang licensed auctioneer na nagsasagawa ng auction (kung hindi nagsasagawa ng iba pang broker acts); isang tao na kumilos sa ilalim ng court order, will, o written trust; isang empleyado ng owner na nagbebenta ng structures na itinayo ng owner sa negosyo ng owner; isang on-site apartment manager; isang owner o empleyado ng owner na nag-lease ng real estate ng owner; at ilang transaksyon na may kasamang minerals/mining/timber/energy sources, cemetery lots, hotel/motel lease o management, o foreclosure sales. Ang sales, leases, o transfers ng general partners/managers/managing members at kanilang mga empleyado ng limited partnerships o LLCs ay exempt din.

• ✓Ang isang Texas-licensed na abogado ay exempt mula sa TRELA
• ✓Ang isang attorney-in-fact ay maaaring magsagawa ng hindi higit sa tatlong real estate transactions bawat taon habang exempt
• ✓Ang isang owner o empleyado ng owner na nag-lease o nagbebenta ng sariling property ng owner ay exempt
• ✓Ang on-site apartment managers at mineral/timber/energy, cemetery lot, at hotel/motel lease transactions ay exempt

Maaaring mag-adopt ang TREC ng mga patakaran na kinakailangan sa mga nagtatagal ng lisensya na gumamit ng mga anyo ng kontrata na inihanda ng Texas Real Estate Broker-Lawyer Committee at inaprubahan ng commission. Gayunpaman, HINDI maaaring magbigay ng patakaran ang TREC na magbawal sa mga nagtatagal ng lisensya na gumamit ng anyo ng kontrata na inihanda ng may-ari ng property, o inihanda ng abogado at kinakailangan ng may-ari ng property. Ang anyo ng listing contract na inaprubahan ng commission ay dapat maglaman ng isang provision na nagbibigay-impormasyon sa mga partido na ang mga real estate commission ay negotiable, at isang provision na nagpapaliwanag ng availability ng Texas coastal natural hazards information kung saan angkop.

• ✓Maaaring kailanganin ang mga nagtatagal ng lisensya na gumamit ng mga TREC-adopted forms na inihanda ng Broker-Lawyer Committee
• ✓Hindi maaaring magbigay ng patakaran ang TREC na magbawal sa paggamit ng mga forms na inihanda ng may-ari, o ng abogado at kinakailangan ng may-ari
• ✓Ang mga listing forms ay dapat na nagsasaad na ang mga real estate commission ay negotiable

Ang Kabanata 1101 ng Texas Occupations Code ay opisyal na kilala bilang The Real Estate License Act (TRELA). Ito ay nag-aayos ng mga real estate broker at sales agent sa Texas at ito ay pinamamahalaan ng Texas Real Estate Commission (TREC).

• ✓Ang Kabanata 1101 ay maaaring tukuyin bilang The Real Estate License Act
• ✓Ang TRELA ay nag-aayos ng mga broker at sales agent sa Texas

Ang 'Commission' ay nangangahulugang ang Texas Real Estate Commission (TREC). Ang 'Real estate' ay nangangahulugang anumang interes sa tunay na ari-arian, kasama ang lease, na matatagpuan sa loob o labas ng Texas, ngunit HINDI kasama ang interes na ibinigay bilang seguridad para sa obligasyon (halimbawa, mortgage lien). Ang 'Residential rental locator' ay nangangahulugang isang tao na nag-aalok laban sa bayad upang mahanap ang isang apartment unit para sa lease sa isang prospective tenant (hindi kasama ang isang may-ari na naghahanap ng unit sa kanilang sariling complex). Ang 'Business entity' ay nangangahulugang isang domestic o foreign entity na qualified na magsagawa ng negosyo sa Texas.

• ✓Ang 'Real estate' ay kasama ang leaseholds ngunit hindi kasama ang security interests na ibinigay para sa isang obligasyon
• ✓Ang residential rental locator ay dapat may lisensya ngunit ang isang may-ari na naghahanap ng unit sa kanilang sariling complex ay hindi kasama
• ✓Ang 'Commission' ay palaging tumutukoy sa Texas Real Estate Commission (TREC)

Ang isang tao ay nakikibahagi sa real estate brokerage kung, na may inaasahang halaga ng kita, direkta o hindi direktang gumagawa o nag-aalok na gumawa para sa iba ng anumang aksyon sa broker definition, bilang bahagi ng o sa kabuuan ng transaksyon. Ang isang tao ay HINDI nakikibahagi sa brokerage (anuman ang licensure status) batay lamang sa: (1) pagtatayo, pagbabago ng anyo, o pagkukumpuni ng isang gusali; (2) pagsponsor/pagsusulong/pamamahala o pakikibahagi bilang pangunahing bahagi, kasosyo, o financial manager sa real estate investment; o (3) pagpasok sa obligasyon na magbayad sa iba na secured ng interes sa real property.

• ✓Ang brokerage ay nangangailangan ng pagkilos para sa iba na may inaasahang halaga ng kita
• ✓Ang pagtatayo, pagbabago ng anyo, at pagkukumpuni ay hindi brokerage
• ✓Ang pakikibahagi bilang pangunahing bahagi o kasosyo sa real estate investment ay hindi brokerage

Maaaring makakuha ang isang tao ng opsyon o interes sa isang kontrata upang bumili ng real property at pagkatapos ay magbenta/magtalaga nito (o mag-alok) NANG WALANG lisensya KUNG ang tao: (1) ay hindi gumagamit ng opsyon/kontrata upang makipagtulungan sa real estate brokerage; AT (2) nagsasaad nang malinaw sa pagsusulat ang katangian ng equitable interest sa anumang nagbebenta o potensyal na mamimili. Ang pagsasaad nang hindi malinaw ng katangian ng equitable interest na ito ay bumubuo ng pakikipag-ugnayan sa real estate brokerage (na nangangailangan ng lisensya).

• ✓Ang pagbebenta/pagtatalaga ng opsyon o equitable contract interest nang walang nakasulat na pagsasaad ng katangian ng interes na iyon AY brokerage na nangangailangan ng lisensya
• ✓Ang nakasulat na pagsasaad ng equitable interest sa nagbebenta at potensyal na mamimili ay kinakailangan upang manatiling exempt
• ✓Ang tao ay hindi maaaring gamitin ang opsyon o kontrata upang makipagtulungan sa brokerage

Ang TREC ay dapat magdala ng Kabanata 1101 at 1102, magsagawa ng mga patakaran at pamantayan para sa pinapayagang advertising ng residential rental locators, mapanatili ang registry ng certificate holders, at magdisenyo/magsagawa ng seal. Ang TREC ay maaaring magpatupad at magpagsiguro ng mga patakaran na kinakailangan upang magdala ng mga kabanata at magtatag ng mga pamantayan ng pag-uugali at etika para sa mga may lisensya upang tuparin ang mga layunin ng mga kabanata at masiguro ang pagsusunod. Ang detalyadong mga patakaran ng TREC ay makikita sa 22 Texas Administrative Code (TAC) Kabanata 535.

• ✓Ang TREC ay gumagawa at nagpapatupad ng mga patakaran na kinakailangan upang magdala ng TRELA (Kabanata 1101) at Kabanata 1102
• ✓Ang TREC ay nagtatag ng mga pamantayan ng pag-uugali at etika para sa mga may lisensya
• ✓Ang mga patakaran sa pangangasiwaan ng TREC ay lumilitaw sa 22 TAC Kabanata 535

Ang TREC ay hindi maaaring magdulot ng mga patakaran na nagpapahigpit sa advertising o competitive bidding maliban lamang upang ipagbawal ang mga maling, nakakalito, o mapagkakatiwalaan na kasanayan. Kahit na sa pagbabawas ng mapanlinlang na kasanayan, ang TREC ay hindi maaaring magdulot ng patakaran na nagpapahigpit sa anumang medium ng advertising, nagpapahigpit sa personal na hitsura o paggamit ng boses, nauugnay sa laki o tagal ng ad, nagpapahigpit sa advertising sa ilalim ng isang nakarehistrong assumed o trade name, o nangangailangan ng mga termino tulad ng 'broker' o 'agent,' isang TREC reference, o ang numero ng lisensya sa ad. Tandaan na ang mga patakaran ng TREC (22 TAC 535.155) ay talagang nangangailangan ng mga partikular na advertising disclosures na pare-pareho sa mga limitasyong ito.

• ✓Ang TREC ay maaaring magpahigpit sa advertising lamang upang ipagbawal ang maling, nakakalito, o mapanlinlang na kasanayan
• ✓Ang TREC ay hindi maaaring magpahigpit sa medium ng advertising, laki o tagal ng ad, o paggamit ng isang nakarehistrong trade name
• ✓Ang mga patakaran sa advertising ay dapat pa rin suriin sa ilalim ng mga probisyon ng TREC's 22 TAC Chapter 535

Ang TREC o ang kanyang staff ay maaaring magsampa ng reklamo at magsagawa ng imbestigasyon upang ipatupad ang Kabanata 1101, 1102, o kaugnay na mga patakaran. Dapat imbestigahan ng TREC ang mga aksyon/rekord ng may lisensya kapag nagsampa ang isang tao ng nilagdaang, nakasulat na reklamo at ang ebidensya ay nagbibigay ng makatwirang dahilan. Ang TREC ay hindi maaaring imbestigahan ang reklamo na isinumite pagkatapos ng ikaapat na anibersaryo ng insidente. Ang imbestigasyon ay hindi maaaring magsimula batay sa anonimong reklamo. Dapat magbigay ang TREC ng nakasulat na notisa sa may lisensyang isinasagawa ng imbestigasyon maliban kung sadyang nagdesisyon itong hindi magbigay ng notisa.

• ✓Dapat imbestigahan ng TREC kapag may nilagdaang, nakasulat na reklamo at makatwirang dahilan
• ✓Walang imbestigasyon ang maaaring isagawa sa reklamo na isinumite nang higit sa 4 taon pagkatapos ng insidente
• ✓Walang imbestigasyon o aksyon ang maaaring simulan batay sa anonimong reklamo
• ✓Ang mga imbestigasyong covert o undercover ay nangangailangan ng malinaw na pahintulot ng komisyon

Ang Broker-Lawyer Committee ay may 13 miyembro: anim na itinalagang ng TREC, anim na miyembro ng State Bar of Texas na itinalagang ng pangulo ng state bar, at isang publiko na miyembro na itinalagang ng gobernador. Ang mga miyembro ay naglilingkod sa mga naka-stagger na anim na taong termino (dalawang commission at dalawang bar appointees ay nag-expire bawat dalawang taon; ang publiko na miyembro bawat anim na taon). Ang pangunahing tungkulin ng komite ay bumuo at baguhin ang mga standardisadong anyo ng kontrata na nagpapabilis ng mga transaksyon, binabawasan ang kontroverya, at naglalaman ng sapat na proteksyon upang maprotektahan ang mga pangunahing partido.

• ✓Ang komite ay binubuo ng 13 miyembro: 6 mula sa TREC, 6 mula sa State Bar, at 1 pampublikong miyembro
• ✓Ang mga miyembro ay naglilingkod sa mga naka-stagger na anim na taong termino
• ✓Ang komite ay bumubuo at binabago ang mga standardisadong anyo ng kontrata na may mga proteksyon upang maprotektahan ang mga pangunahing partido

Dapat ang TREC na gumawa ng mga patakaran na naglalaman ng paunawa na may pangalan ng komisyon, address para sa pagsusumite ng sulat, at numero ng telepono upang malaman ng mga consumer kung paano magpadala ng reklamo. Ang mga may lisensya na napapailalim sa Chapter 1101 o 1102 ay dapat magbigay ng paunawang ito sa mga consumer at tumatanggap ng serbisyo. Kapag may inihain na reklamo, dapat ibigay ng TREC sa reklamo at sa may lisensya ang paliwanag tungkol sa mga remedyo at impormasyon tungkol sa ibang angkop na ahensya ng estado o lokal.

• ✓Ang TREC ay dapat gumawa ng paunawa sa reklamo na naglalaman ng pangalan, address para sa pagsusumite ng sulat, at numero ng telepono
• ✓Ang mga may lisensya ay dapat magbigay ng paunawang ito sa mga consumer at tumatanggap ng serbisyo
• ✓Ang TREC ay dapat magbigay ng paliwanag tungkol sa mga remedyo at impormasyon tungkol sa ibang ahensya kung saan maaaring magpadala ng reklamo

Ang TREC ay gumagamit ng sistema upang mabilis na kumilos sa mga reklamo at nagsisiguro ng file para sa bawat reklamo. Ang file ay dapat maglaman ng impormasyon ng mga partido, paksa, buod ng mga resulta ng imbestigasyon, at ang disposisyon. Ang TREC ay dapat gawing bukas ang publiko ang kanyang mga pamamaraan sa reklamo at regular na magbigay ng notipikasyon sa mga partido tungkol sa katayuan ng reklamo hanggang sa panghuling disposisyon, maliban kung ito ay makakasama sa isang awtorisadong undercover investigation.

• ✓Ang bawat complaint file ay dapat kasama ang mga partido, paksa, buod ng mga resulta, at disposisyon
• ✓Ang TREC ay dapat regular na magbigay ng notipikasyon sa mga partido tungkol sa katayuan ng reklamo hanggang sa panghuling disposisyon
• ✓Ang status notice ay maaaring hindi ibigay kung ito ay makakasama sa isang awtorisadong undercover investigation

Ang TREC ay dapat magbigay ng priyoridad sa mga reklamo na inihain ng mga consumer at sa mga kaugnay na enforcement cases. Ang mga reklamo ay itinalaga ng priyoridad at sinusuri gamit ang risk-based approach na isinasaalang-alang ang degree at immediacy ng potensyal na pinsala, severity ng mga alegasyon, bilang ng mga license holders na kasangkot, prior complaint history, at bilang ng potensyal na violations. Kung ang isang alegasyon o reklamo ay hindi angkop o walang merit, ang TREC ay dapat i-dismiss ito nang walang karagdagang aksyon; ang staff ay maaaring delegado ang dismissal authority.

• ✓Ang mga consumer complaints at kaugnay na enforcement cases ay tumatanggap ng priyoridad
• ✓Ang risk-based prioritization factors ay kinabibilangan ng degree/immediacy ng pinsala, severity, bilang ng license holders, complaint history, at bilang ng potensyal na violations
• ✓Ang mga inappropriate o meritless complaints ay dapat i-dismiss; ang staff ay maaaring delegado ang dismissal duty

Ang impormasyon o materyales (kasama ang investigation file) na inihanda o kinompile ng TREC kaugnay sa complaint, investigation, o audit ay confidential at hindi subject sa disclosure sa ilalim ng Public Information Act (Gov. Code Ch. 552) o sa pamamagitan ng discovery/subpoena. Ang mga exceptions ay nagpapahintulot ng disclosure sa respondent, audit subject, service providers/experts/witnesses/investigators, ibang licensing jurisdictions, law enforcement, at SOAH. Ang TREC ay dapat protektahan ang identity ng complainant sa pamamagitan ng pag-exclude ng identifying information mula sa complaint notice na ipinadala sa respondent. Sa pagkatapos ng dismissal o final resolution, ang mga materyales (kasama ang completed audit reports at final orders) ay nagiging subject sa disclosure.

• ✓Ang investigation files ay confidential at hindi subject sa Public Information Act disclosure, discovery, o subpoena
• ✓Ang disclosure ay pinapayagan sa specified parties (respondent, law enforcement, SOAH, ibang jurisdictions, atbp.)
• ✓Ang TREC ay dapat protektahan ang identity ng complainant sa notice na ipinadala sa respondent
• ✓Pagkatapos ng dismissal o final resolution, ang mga materyales ay nagiging subject sa disclosure sa ilalim ng Gov. Code Ch. 321 o 552

Maaari ng TREC na itakda ang mga pamantayan sa pamamagitan ng patakaran para sa pagkilala sa mga kualipikadong programa/kurso sa real estate at inspeksyon (hindi kasama ang mga pampublikong high school at mga akreditadong kolehiyo/unibersidad) at itakda ang pinakamababang pangangailangan sa edukasyon/karanasan ng instructor. Dapat itakda ng TREC ang isang benchmark ng exam passage-rate para sa bawat kategorya ng lisensya, batay sa average na first-attempt pass rate; ang isang programa ay dapat matugunan o lumampas sa benchmark upang mapalitan ang pagsang-ayon, ngunit maaaring mapahintulutan sa isang probationary na batayan kung ito ay maaaring matugunan ang benchmark sa loob ng isang makatwirang panahon. Maaaring tanggihan ng TREC ang pagsang-ayon kung ang applicant ay nagmamay-ari/kontrolado ng isang programa na ang pagsang-ayon ay ikinasulat, o sumasalungat sa isang order ng komisyon.

• ✓Ang TREC ay nagtatatag ng mga pamantayan at pinakamababang pangangailangan ng instructor para sa mga aprubadong programa sa edukasyon
• ✓Ang mga pampublikong high school at mga akreditadong kolehiyo/unibersidad ay hindi kasama sa pangangailangan ng pagsang-ayon
• ✓Ang isang benchmark ng exam passage-rate (batay sa average na first-attempt) ay dapat matugunan upang mapahintulutan ang pagsang-ayon ng programa
• ✓Ang pagsang-ayon ay maaaring tanggihan kung ang applicant ay dating kontrolado ng isang ikinasulat na programa o lumabag sa isang order ng komisyon

Ang TREC ay karaniwang hindi maaaring magcharge ng higit sa isang approval fee kapag ang isang programa ay inaalok sa maraming format (personal, online, correspondence), maliban kung ito ay nagsagawa ng isang rule policy na nagbibigay-daan sa hiwalay na per-format fees. Ang isang educational institution (hindi kasama ang accredited colleges/universities) ay dapat mapanatili ang isang $20,000 corporate surety bond o katanggap na security, na dapat bayaran sa TREC, para sa kapakinabangan ng mga partido na nasaktan ng kabiguan ng institution na tuparin ang kanyang mga obligasyon.

• ✓Ang TREC ay maaaring magcharge lamang ng isang approval fee para sa isang programa na inaalok sa maraming format kung walang multi-format fee rule
• ✓Ang educational institutions ay dapat mapanatili ang isang $20,000 corporate surety bond na dapat bayaran sa TREC
• ✓Ang bond ay nakakabeneficio sa mga partido na nasaktan ng kabiguan ng institution na tuparin ang kanyang mga obligasyon

Kung ang isang aplikante ay natutugunan ang mga kinakailangan, maaaring aprubahan ng TREC ang isang patuloy na edukasyon provider o kurso ng pag-aaral sa loob ng dalawang taon. Maaaring itakda ng TREC ang mga minimum na kinakailangan sa edukasyon/karanasan ng instructor, at dapat siguraduhin ng mga aplikante na ang mga instructor ng kurso ay natutugunan ang mga ito. Maaaring tanggihan ng TREC ang pagpapanew ng isang CE approval kung ang aplikante ay lumalabag sa isang order ng komisyon. Dapat na ang TREC ay magsagawa ng mga patakaran sa pagkolekta at paglalathala ng datos ng passage rate ng pagsusulit para sa mga graduate ng mga aprubadong programa.

• ✓Ang mga aprubadong CE provider at kurso ay awtorisado sa loob ng dalawang taon
• ✓Ang mga instructor ng CE kurso ay dapat matugunan ang minimum na kinakailangan sa edukasyon at karanasan ng TREC
• ✓Dapat na ang TREC ay magsagawa ng mga patakaran para sa pagkolekta at paglalathala ng exam passage rate data para sa mga aprubadong programa

Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang o kumatawan ang kanilang sarili bilang broker o sales agent, o kumilos bilang residential rental locator, maliban kung mayroon silang lisensya sa ilalim ng Chapter 1101. Ang mga business entity ay dapat na may lisensya upang kumilos bilang broker. Ang mga applicant ay hindi maaaring kumilos hanggang ang lisensya ay aktwal na inisyu. Ang isang sales agent ay hindi maaaring makipagtulungan sa real estate brokerage maliban kung sinusuportahan ng isang licensed broker at kumilos para sa broker na iyon.

• ✓Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang broker, sales agent, o residential rental locator nang walang lisensya
• ✓Ang isang business entity ay hindi maaaring kumilos bilang broker nang walang lisensya
• ✓Ang isang applicant ay hindi maaaring kumilos bilang broker/sales agent hanggang makuha ang lisensya na nagpapatunay ng awtoridad
• ✓Ang isang sales agent ay hindi maaaring makipagtulungan sa brokerage maliban kung sinusuportahan ng isang licensed broker at kumilos para sa broker na iyon

Ang mga aplikante para sa lisensya o pagpapabago ng hindi nag-expire na lisensya ay dapat magsumite ng kumpletong, malinaw na hanay ng fingerprints upang makakuha ng impormasyon sa criminal history record mula sa DPS at FBI. Ang komisyon ay dapat tumanggi na magisyu o magpabago ng lisensya sa aktibong status para sa sinumang hindi sumusunod. Ang komisyon ay nagsasagawa ng criminal history check sa bawat aplikante gamit ang isinumiteng impormasyon at impormasyon ng ahensya.

• ✓Ang mga aplikante para sa lisensya o pagpabago ay dapat magsumite ng fingerprints para sa DPS/FBI criminal history check
• ✓Ang komisyon ay dapat tumanggi na magisyu o magpabago ng aktibong lisensya kung ang aplikante ay hindi sumusunod
• ✓Ang pagpapabago ng hindi nag-expire na lisensya ay nangangailangan din ng pagsunod sa criminal history check (Sec. 1101.4521)

Upang maging karapat-dapat para sa isang lisensya, ang isang tao ay dapat, sa oras ng pagsusumite, ay hindi bababa sa 18 taong gulang at maging isang U.S. citizen o lawfully admitted alien; tuparin ang kasiyahan ng komisyon tungkol sa katapatan, pagiging mapagkakatiwalaan, at integridad; ipakita ang competence sa pamamagitan ng examination sa ilalim ng Subchapter I; at tapusin ang mga kinakailangang kurso ng pag-aaral kasama ang qualifying real estate courses.

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at isang U.S. citizen o lawfully admitted alien
• ✓Ang applicant ay dapat na tuparin ang kasiyahan ng komisyon tungkol sa katapatan, pagiging mapagkakatiwalaan, at integridad
• ✓Ang applicant ay dapat na pumasa sa kinakailangang examination at tapusin ang mga kinakailangang qualifying courses

Ang isang applicant na broker ay dapat magpakita ng hindi bababa sa apat na taon ng aktibong karanasan bilang may-ari ng lisensya sa loob ng 60 buwan bago ang application, kumpletuhin ang kinakailangang oras ng kurso sa real estate/related na itinakda ng panuntunang (hindi dapat lumampas sa 60 semester hours), at dumalo sa broker responsibility course. Ang mga requirement na ito ay hindi nararapat sa isang applicant na mayroon nang broker license sa ibang estado na may kapareho na requirements.

• ✓Ang mga broker applicants ay kailangan ng hindi bababa sa 4 taon ng aktibong karanasan sa loob ng 60 buwan bago mag-apply
• ✓Ang mga broker applicants ay dapat kumpletuhin ang mga required qualifying courses (hanggang 60 semester hours) at ang broker responsibility course
• ✓Ang mga requirements ay nabubuwag para sa mga brokers na may lisensya sa ibang comparable state

Ang isang sales agent applicant ay dapat magbigay ng patunay ng pagtatapos ng hindi bababa sa 12 semester hours (o katumbas na oras sa silid-aralan) ng qualifying real estate courses na kinakailangan ng commission rule. Ang edukasyon ay hindi na kailangan kung ang applicant ay licensed bilang broker o sales agent sa Texas sa loob ng anim na buwan bago ang application.

• ✓Ang mga sales agent applicants ay dapat kumpleto ng hindi bababa sa 12 semester hours ng qualifying real estate courses
• ✓Ang mga pangangailangan sa edukasyon ay hindi na kailangan kung licensed sa Texas bilang broker/sales agent sa loob ng nakaraang 6 na buwan

Kapag ang relasyon ng isang sales agent sa isang sponsoring broker ay nagtatapos, ang party na nagsasagawa ng pagwawakas ay dapat kaagad na magbigay ng written notice sa ibang party at sa commission, at ang commission ay naglalagay ng lisensya sa inactive status. Maaaring ibalik ng isang broker ang agent sa active status bago mag-expire ang lisensya sa pamamagitan ng paghahatid ng request at bayad na nagpapalagay ng sponsorship. Ang pagbabalik sa active status ay nangangailangan ng patunay ng continuing education mula sa nakaraang dalawang taon (maliban sa mga napapailalim sa first-renewal education under 1101.454).

• ✓Ang party na nagsasagawa ng pagwawakas ay dapat kaagad na magbigay ng written notice sa ibang party at sa commission
• ✓Ang commission ay naglalagay ng sales agent lisensya sa inactive status pagkatapos makatanggap ng notice
• ✓Ang isang broker ay maaaring muling i-activate ang agent sa pamamagitan ng paghahatid ng request na nagpapalagay ng sponsorship kasama ang bayad bago mag-expire ang lisensya

Ang kakayahan ay itinatag sa pamamagitan ng isang pagsusulit na inihanda o kinontrata ng komisyon, inaalok sa mga oras/lugar na kanyang tinutukoy. Ang pagsusulit ay dapat malawak upang matukoy ang kakayahan na protektahan ang publiko, at ang pagsusulit ng ahente sa pagbebenta ay dapat na hindi kasing-mahigpit ng pagsusulit ng broker. Ang komisyon ay nagbibigay ng mga materyales sa pag-aaral. Ang isang aplikante ay dapat matugunan ang pangangailangan sa pagsusulit sa loob ng isang taon mula sa pagsamasa ng aplikasyon para sa lisensya.

• ✓Ang kakayahan ay itinatag sa pamamagitan ng isang pagsusulit na inihanda o kinontrata ng komisyon
• ✓Ang pagsusulit ng ahente sa pagbebenta ay dapat na hindi kasing-mahigpit ng pagsusulit ng broker
• ✓Ang isang aplikante ay dapat pumasa ng pagsusulit sa loob ng isang taon mula sa pagsamasa ng aplikasyon

Ang komisyon ay maaaring magisyu o magpabago ng lisensya para sa panahon ng 24 buwan. Ang lisensya na nag-expire sa loob ng 90 araw o mas kaunti ay maaaring mapalitan sa pamamagitan ng pagbabayad ng 1-1/2 beses ang bayad sa pagpapabago; ang nag-expire ng higit sa 90 araw ngunit mas mababa sa anim na buwan ay nangangailangan ng dalawang beses ang bayad. Kung ang lisensya ay nag-expire na ng anim na buwan o mas matagal, hindi na ito maaaring mapalitan at ang tao ay dapat makakuha ng bagong lisensya sa pamamagitan ng patutugunan ang orihinal na mga pangangailangan sa paggawa ng lisensya.

• ✓Ang mga lisensya ay maaaring magisyu/magpabago ng hanggang 24 buwan
• ✓Nag-expire sa loob ng 90 araw o mas kaunti: magpabago sa 1-1/2 beses ang bayad; 91 araw hanggang mas mababa sa 6 buwan: 2 beses ang bayad
• ✓Nag-expire ng 6 na buwan o mas matagal: hindi maaaring mapalitan — dapat mag-apply bilang bagong aplikante

Ang isang aplikante para sa unang pagpapabago ng sales agent license ay dapat ipakita ang pagtatapos ng hindi bababa sa 18 semester hours (o katumbas na classroom hours) ng mga kualipikadong real estate courses, kasama ang mga oras na kinakailangan ng Sec. 1101.455(e). Ang commission ay hindi maaaring magpawalang-bisa ng ganitong pangangailangan sa pagpapabago.

• ✓Ang unang pagpapabago ng sales agent ay nangangailangan ng hindi bababa sa 18 semester hours ng mga kualipikadong real estate courses
• ✓Ang commission ay hindi maaaring magpawalang-bisa ng pangangailangan sa edukasyon sa unang pagpapabago

Ang mga nagtatamasa ng lisensya na hindi napapailalim sa unang pagpapabago ng edukasyon ay dapat kumpletuhin ang patuloy na edukasyon (hindi bababa sa 15 oras sa silid-aralan, itinakda ng patakaran) sa kasalukuyang termino ng lisensya. Hindi bababa sa walong oras ay dapat sumasaklaw sa mga kinakailangang paksa sa batas (mga patakaran ng komisyon, patas na pabahay, Property Code/landlord-tenant, batas sa ahensya, antitrust, DTPA (Subch. E, Ch. 17 Bus. & Comm. Code), mga pagsasaad, mga promulgadong porma ng kontrata, hindi awtorisadong pagsasagawa ng batas, mga pag-aaral ng kaso, mga regulasyon ng FHA/VA, mga batas sa buwis, at etika). Ang mga nakakualipikadong kurso at mga kurso ng CLE na aprubado ng State Bar ay awtomatikong aprubado para sa natitirang oras. Ang isang lehislador na may lisensya sa ilalim ng kabanata ay kailangan lamang ng tatlong oras sa mga paksa sa batas.

• ✓Ang CE ay dapat na hindi bababa sa 15 oras sa silid-aralan sa kasalukuyang termino ng lisensya
• ✓Hindi bababa sa 8 oras ng CE ay dapat sumasaklaw sa mga partikular na paksa sa batas kabilang ang ahensya, patas na pabahay, mga pagsasaad, at etika
• ✓Ang komisyon ay maaaring hindi magdulot ng dagdag sa mga oras sa silid-aralan ng higit sa 3 sa isang termino ng lisensya

Bawat aplikante para sa broker o sales agent na lisensya ay dapat mag-apply gamit ang isang form na inihanda ng komisyon at magbunyag ng anumang guilty o nolo contendere na plea sa isang felony o condena sa felony (pagkatapos na lumipas ang appeal time o kumpirmahin ang condena). Kinakailangan ang pagbubunyag kahit na ang community supervision ay nagsuspende ng pagpatupad ng parusa. Ang mga aplikante ay dapat magbigay ng kasalukuyang mailing address, numero ng telepono, at business e-mail (kung available), at ipabatid sa komisyon ang mga pagbabago habang ang aplikasyon ay naghihintay.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat sa isang form na inihanda ng komisyon
• ✓Ang aplikante ay dapat magbunyag ng felony pleas o condena
• ✓Kinakailangan ang felony disclosure kahit na community supervision ang nakinabang
• ✓Ang aplikante ay dapat magbigay ng kasalukuyang contact information at i-update ang mga pagbabago habang naghihintay ang aplikasyon

Upang maging eligible para sa isang broker license, ang isang business entity ay dapat magtayo ng isang managing officer bilang kanyang broker at, kung ang nakatalagang broker ay may mas mababa sa 10% na pagmamay-ari ng entity, magbigay ng patunay ng errors and omissions insurance na may minimum na annual limit na $1 milyon bawat occurrence. Ang entity ay hindi maaaring kumilos bilang isang broker maliban kung ang kanyang designated broker ay isang licensed individual broker sa active status at good standing. Ang good standing ay maaaring isaalang-alang ang disciplinary history at mga halaga na dapat sa commission.

• ✓Ang isang business entity broker ay dapat magtayo ng isang managing officer bilang kanyang broker
• ✓Ang E&O insurance na hindi bababa sa $1 milyon bawat occurrence ay kinakailangan kung ang designated broker ay may mas mababa sa 10% na pagmamay-ari ng entity
• ✓Ang designated broker ay dapat na isang licensed individual broker sa active status at good standing

Ang komisyon ay dapat magisyu ng angkopong lisensya sa isang qualified na aplikante at maaaring magisyu ng inactive sales agent license sa isang taong natutugunan ang lahat ng kinakailangan ngunit hindi pa sponsored. Ang lisensya ay nananatiling makapangyarihan kung ang may-ari ay sumusunod sa kabanata at nagbabayad ng renewal fees. Sa pagtatanggi, ang komisyon ay dapat kaagad magbigay ng written notice, at ang aplikante ay may karapatang makinig sa ilalim ng Sec. 1101.657.

• ✓Ang komisyon ay maaaring magisyu ng inactive sales agent license; ang tao ay hindi maaaring kumilos hanggang sponsored ng isang broker na nagbibigay balita sa komisyon
• ✓Sa pagtatanggi, ang komisyon ay dapat magbigay ng kaagad na written notice at ang aplikante ay maaaring humiling ng hearing

Ang isang broker ay maaaring maging inactive kung hindi kumilos bilang broker, hindi sumusuporta sa isang sales agent, at nagsumite ng written application bago ang expiration (o sa loob ng 6 na buwan pagkatapos ng expiration sa isang prescribed form). Ang broker na nag-apply para sa inactive status ay dapat materminate ang sponsorship ng bawat sales agent sa pamamagitan ng written notice bago ang ika-30 araw na nauna sa application. Ang inactive brokers ay hindi maaaring magsagawa ng regulated activities ngunit dapat magbayad ng renewal fees; ang pagbabalik sa active status ay nangangailangan ng application, fee, at patunay ng continuing education.

• ✓Ang isang broker ay maaaring maging inactive lamang kung hindi kumilos bilang broker at hindi sumusuporta sa isang sales agent
• ✓Ang isang inactive broker ay dapat magbayad ng renewal fees ngunit hindi maaaring magsagawa ng regulated activities
• ✓Ang pagbabalik sa active status ay nangangailangan ng patunay ng continuing education mula sa nakaraang dalawang taon

Ang komisyon ay dapat magwaiver ng pagsusulit para sa isang broker o sales agent applicant na dating licensed sa Texas bilang broker o sales agent, kung ang application ay isinumite bago ang ikalawang anibersaryo ng expiration date ng equivalent license.

• ✓Ang pagsusulit ay waived para sa mga dating Texas-licensed applicants
• ✓Ang application ay dapat isubmit sa loob ng 2 taon mula sa expiration date ng equivalent license

Ang komisyon o serbisyo ng pagsusulit ay dapat magbigay ng notipiko sa bawat sumasagot ng mga resulta sa loob ng 10 araw mula sa pagsusulit (o ng dahilan ng pagkaantala bago ang ika-10 na araw). Ang isang taong nabigo ay maaaring humiling ng nakasulat na pagsusuri ng kanilang pagganap; ang mga resulta ay kumpidensiyal. Ang isang applicant na nabigo ay maaaring muling mag-apply sa tamang bayad, ngunit pagkatapos mabigo ng tatlong sunod-sunod na pagkakataon ay hindi maaaring muling mag-apply nang hindi nagtapos ng karagdagang nakatalagang edukasyon.

• ✓Ang mga sumasagot ay dapat bigyan ng notipiko ng mga resulta sa loob ng 10 araw
• ✓Ang mga resulta ng pagsusulit ay kumpidensiyal
• ✓Pagkatapos ng tatlong sunod-sunod na pagkabigo, ang isang applicant ay dapat makumpleto ang karagdagang edukasyon bago muling sumali sa pagsusulit

Ang mga aplikanteng nagpapabago ay dapat ibunyag ang mga kasalanang pangkriminal o mga pagkakataon na makapagsalita (kahit na ang pangangasiwa sa komunidad ay ibinigay) at sumunod sa mga kinakailangang pagsusuri ng kasaysayan ng kriminal. Upang magbago, ang isang negosyong entity ay dapat magtatalaga ng isang pamamahalang opisyal bilang broker at, kung ang itinalagang broker ay may hawak na mas mababa sa 10%, mapanatili ang $1 milyong E&O insurance; hindi ito maaaring kumilos bilang isang broker maliban kung ang itinalagang broker ay lisensyado, sa aktibong status, at nasa magandang kalagayan.

• ✓Ang mga aplikanteng nagpapabago ay dapat ibunyag ang mga kasalanang pangkriminal o mga pagkakataon na magsalita at kumpletuhin ang pagsusuri ng kasaysayan ng kriminal
• ✓Ang pagbabago ng negosyong entity ay nangangailangan ng itinalagang pamamahalang opisyal na broker at $1 milyong E&O kung ang broker ay may hawak na mas mababa sa 10%

Sa loob ng panahon ng isang kasalukuyang lisensya, ang isang kurso sa responsibilidad ng broker na aprubado ng TREC ay dapat dumalo ng anumang broker na lisensyado sa ilalim ng Kabanata 1101 at anumang ahenteng nagbebenta na sumusubaybay sa ibang nagtataglay ng lisensya. Ang TREC ay nagtakda ng pamagat ng kurso, nilalaman, at tagal sa pamamagitan ng patakaran, at ang kurso ay hindi maaaring lumampas sa anim na oras ng silid-aralan. Ang mga oras na ito ay bumibilang sa patuloy na edukasyon (CE) na mga oras na kinakailangan sa ilalim ng Seksiyon 1101.455(f). Ang pangangailangang ito ay hindi nalalapat sa isang broker na exempted mula sa CE sa ilalim ng Seksiyon 1101.456.

• ✓Ang mga broker at ahenteng nagbebenta na sumusubaybay sa ibang nagtataglay ng lisensya ay dapat kumuha ng kurso sa responsibilidad ng broker sa loob ng kasalukuyang panahon ng lisensya
• ✓Ang kurso sa responsibilidad ng broker ay hindi maaaring lumampas sa anim na oras ng silid-aralan
• ✓Ang mga oras ng responsibilidad ng broker ay maaaring gamitin upang matugunan ang kinakailangang CE oras sa ilalim ng 1101.455(f)
• ✓Hindi nalalapat sa isang broker na exempted mula sa CE sa ilalim ng Seksiyon 1101.456

Ang TREC ay maaaring tanggihan ang pagpapabago ng lisensya sa ilalim ng Kabanata 1101 kung ang aplikante ay lumalabag sa isang order ng komisyon. Ang pagkakataon ng pagpapabago ng lisensya ay tumatanggap ng parehong proteksyon sa pamamaraan na nalalapat sa pagkakataon ng isang orihinal na lisensya sa ilalim ng Seksyon 1101.364 (kasama ang mga karapatan sa pagdinig/apela).

• ✓Ang TREC ay maaaring tanggihan ang pagpapabago ng lisensya kung ang aplikante ay lumalabag sa isang order ng komisyon
• ✓Ang pagkakataon ng pagpapabago ay napapailalim sa parehong mga probisyon tulad ng pagkakataon ng isang lisensya sa ilalim ng Seksyon 1101.364

Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang easement o right-of-way agent maliban kung ang tao ay may lisensya na inilabas sa ilalim ng Kabanata 1101 o may sertipiko ng pagpaparehistro na inilabas sa ilalim ng subseksyon na ito. Ito ay ang alternatibong sertipiko-ng-pagpaparehistro sa buong paglilisensya para sa trabaho sa easement/right-of-way.

• ✓Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang easement o right-of-way agent nang walang lisensya O sertipiko ng pagpaparehistro
• ✓Ang alinman sa Kabanata 1101 na lisensya o sertipiko ng pagpaparehistro ay nakakatugon sa kinakailangan

Upang makatanggap ng certificate of registration o renewal, ang isang individual applicant ay dapat, sa oras ng application, na hindi bababa sa 18 taong gulang at maging U.S. citizen o lawfully admitted alien, at dapat matagumpay na makumpleto ang mga kinakailangang kurso ng pag-aaral (qualifying o continuing education) na itinakda ng subchapter na ito. Ang isang business entity applicant ay dapat magtalaaga bilang agent nito ng isa sa mga managing officers nito na registered sa ilalim ng subchapter na ito.

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang sa oras ng application
• ✓Ang applicant ay dapat maging U.S. citizen o lawfully admitted alien
• ✓Ang applicant ay dapat makumpleto ang mga kinakailangang qualifying o continuing education courses
• ✓Ang isang business entity ay dapat magtalaaga ng registered managing officer bilang agent nito

Ang isang aplikante para sa isang orihinal o pag-renew ng sertipiko ng pagpaparehistro bilang isang easement o right-of-way agent ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng pagsusuri ng criminal history record ng Section 1101.3521.

• ✓Ang mga aplikante para sa orihinal at pag-renew ng sertipiko ay dapat dumaan sa pagsusuri ng criminal history record
• ✓Ang pagsusuri ay dapat sumunod sa mga kinakailangan ng Section 1101.3521

Ang TREC sa pamamagitan ng patakaran ay nag-apruba ng coursework na dapat tapusin ng isang aplikante para sa pagbibigay o pagpapabago ng certificate of registration. Ang isang aplikante para sa isang orihinal na certificate ay dapat magsumite ng patunay ng pagkakumpleto ng hindi bababa sa 16 classroom hours ng TREC-approved coursework na sumasaklaw sa: ang batas ng eminent domain (kasama ang mga karapatan ng mga may-ari ng ari-arian), angkop na pamantayan ng propesyonalismo sa pakikipag-ugnayan at pakikipagnegosiyo sa mga may-ari ng ari-arian, at etikal na pagsasaalang-alang sa pagganap ng mga serbisyo sa pagkuha ng right-of-way.

• ✓Ang mga aplikante para sa orihinal na certificate ay dapat kumpleto ng hindi bababa sa 16 classroom hours ng aprubadong coursework
• ✓Ang coursework ay dapat sumasaklaw sa eminent domain law, propesyonalismo sa negosyasyon ng mga may-ari, at etika sa right-of-way acquisition
• ✓Ang TREC ay nag-apruba ng kinakailangang coursework sa pamamagitan ng patakaran

Ang Subchapter L ay nagbibigay ng kahulugan ng mga pangunahing termino. Ang 'intermediary' ay isang broker na pinagkakatiwalaan upang makipag-negotiate sa isang transaksyon sa pagitan ng mga partido at maaaring kumilos bilang agent ng mga partido para sa layuning iyon. Ang 'party' ay isang prospective buyer, seller, landlord, o tenant, o isang authorized representative tulad ng trustee, guardian, executor, administrator, receiver, o attorney-in-fact. Mahalagang tandaan na ang termino 'party' ay HINDI kasama ang isang license holder na kumakatawan sa isang partido.

• ✓Ang intermediary ay isang broker na pinagkakatiwalaan upang makipag-negotiate sa isang transaksyon sa pagitan ng mga partido at maaaring kumilos bilang agent ng mga partido
• ✓Ang 'party' ay kinabibilangan ng authorized representatives (trustee, guardian, executor, administrator, receiver, attorney-in-fact) ngunit hindi kasama ang isang license holder na kumakatawan sa isang partido

Kapag nilagdaan ang alok na bumili ng Texas real estate, ang may lisensya ay dapat magbigay ng sulat sa bawat mamimili na ang mamimili ay dapat alinman (1) magpasuri ng abstract na sumasaklaw sa real estate sa pamamagitan ng isang abogado na pinili ng mamimili, o (2) makatanggap ng o makakuha ng title insurance policy. Ito ay isang sapilitan na pagsasaad sa sulat sa oras na nilagdaan ang alok.

• ✓Kapag nilagdaan ang alok na bumili, ang may lisensya ay dapat magbigay ng payo sa bawat mamimili SA PAMAMAGITAN NG SULAT
• ✓Ang payo ay dapat nagsasaad na ang mamimili ay dapat magpasuri ng abstract sa pamamagitan ng isang abogado O makakuha ng title insurance policy

Anuman ang ibang batas, ang isang license holder ay HINDI kinakailangang magtanong, magbahagi, o ilabas ang impormasyon tungkol sa kung ang isang dating o kasalukuyang residente ay nagkaroon, mayroon, o maaaring magkaroon ng AIDS, isang sakit na nauugnay sa HIV, o infeksyon ng HIV (tulad ng tinukoy ng CDC), o kung ang isang kamatayan ay naganap sa property dahil sa natural na sanhi, pagpapakamatay sa sarili, o aksidente na walang kaugnayan sa kondisyon ng property.

• ✓Ang isang license holder ay hindi kinakailangang magbahagi kung ang isang residente ay nagkaroon/mayroon ng AIDS, sakit na nauugnay sa HIV, o infeksyon ng HIV
• ✓Ang isang license holder ay hindi kinakailangang magbahagi ng kamatayan sa property dahil sa natural na sanhi, pagpapakamatay sa sarili, o aksidente na walang kaugnayan sa kondisyon ng property

Ang isang broker na kumakatawan sa isang partido o nag-listing ng real estate sa ilalim ng exclusive agreement ay ang agent ng partido na iyon. Ang ganitong broker ay hindi maaaring mag-instruct sa ibang broker na lumabag sa Section 1101.652(b)(22), dapat ipaalam sa partido ang material information (kasama ang receipt ng offer), at dapat kahit minimum ay sagutin ang mga katanungan ng partido at ipresenta ang anumang offer sa o mula sa partido. Ang isang license holder na may authority na mag-bind sa isang partido sa ilalim ng power of attorney o property management agreement ay isa rin sa partido sa lease o sale.

• ✓Ang isang broker na kumakatawan sa isang partido o nag-listing sa ilalim ng exclusive agreement ay ang agent ng partido na iyon
• ✓Ang broker ay dapat ipaalam sa partido ang material information, kasama ang receipt ng anumang offer
• ✓Ang broker ay dapat kahit minimum na sagutin ang mga katanungan ng partido at ipresenta ang anumang offer sa o mula sa partido
• ✓Ang isang license holder na may power of attorney o property management authority na mag-bind sa isang partido ay isa rin sa partido

Ang isang license holder na kumakatawan sa isang partido ay dapat ibunyag ang representasyong iyon—sa salita o sa sulat—sa unang kontak sa ibang partido o sa ibang license holder na kumakatawan sa ibang partido. Dagdag pa, sa unang makabuluhang komunikasyon tungkol sa partikular na real property, ang license holder ay dapat magbigay ng nakasulat na notisya (hindi bababa sa 10-point font) na naglalarawan: kung paano maaaring kumatawan ang broker sa isang partido (kasama bilang intermediary), ang pangunahing tungkulin sa isang kinakatawan na partido, ang pangunahing obligasyon sa isang partido na hindi kinakatawan ng broker, at ang pangalan, numero ng lisensya, at impormasyon sa pakikipag-ugnayan para sa license holder at kanilang supervisor/broker. Ang TREC ay naglalaman ng teksto ng notisya (ang form na 'Information About Brokerage Services').

• ✓Ang representasyon ay dapat ibunyag sa salita o sa sulat sa unang kontak sa ibang partido o sa kanilang license holder
• ✓Nakasulat na notisya (pinakamababa 10-point font) ay dapat ibigay sa unang makabuluhang komunikasyon tungkol sa partikular na real property
• ✓Ang nakasulat na notisya ay dapat maglarawan ng mga opsyon sa representation ng brokerage, mga tungkulin, mga obligasyon, at magbigay ng impormasyon sa pakikipag-ugnayan ng license holder
• ✓Ang TREC ay naglalaman ng teksto ng notisya sa pamamagitan ng patakaran

Maaaring kumilos ang isang broker bilang intermediary sa pagitan ng mga partido kung ang broker ay nakakuha ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat partido at ang nakasulat na pahintulot ay nagsasaad ng pinagkukunan ng anumang inaasahang kompensasyon. Ang isang nakasulat na listing/buyer-representation agreement na nagbibigay-daan sa intermediary status ay sapat na pahintulot kung ito ay tumutukoy sa conspicuous bold o underlined print ang pag-uugali na ipinagbabawal sa Section 1101.651(d). Ang isang intermediary ay dapat kumilos nang patas at walang kinikilingan. Ang pagtukoy ng mga associated license holders sa ilalim ng 1101.560 ay itinuturing na isang patas at walang pag-aanod na aksyon.

• ✓Ang isang broker ay maaaring kumilos bilang intermediary lamang na may nakasulat na pahintulot mula sa bawat partido na nagpapahayag ng pinagkukunan ng inaasahang kompensasyon
• ✓Ang isang nakasulat na listing o buyer agreement ay maaaring magtatag ng pahintulot kung ito ay nagpapahayag ng ipinagbabawal na pag-uugali sa conspicuous bold/underlined print
• ✓Ang isang intermediary ay dapat kumilos nang patas at walang kinikilingan

Ang isang broker na sumusunod sa mga kinakailangang written consent ng 1101.559 ay maaaring magtalaga ng isang associated license holder upang makipag-ugnayan at ipatupad ang mga tagubilin ng isang partido, at isa pang associated license holder para sa ibang partido. Ang mga appointment ay pinapayagan lamang kung ang written consent ng mga partido ay nag-authorize sa kanila AT ang broker ay nagbibigay ng written notice ng appointment sa lahat ng mga partido. Ang isang appointed license holder ay maaaring magbigay ng mga opinyon at payo sa panahon ng negotiations sa partido kung saan sila nakatalagang maglingkod.

• ✓Ang isang broker ay maaaring magtalaga ng hiwalay na associated license holders sa bawat partido lamang na may prior written consent na nag-authorize sa mga appointment
• ✓Ang broker ay dapat magbigay ng written notice ng appointment sa lahat ng mga partido
• ✓Ang isang appointed license holder ay maaaring magbigay ng mga opinyon at payo sa partido kung saan sila nakatalagang maglingkod

Ang mga responsibilidad ng isang license holder na kumilos bilang intermediary sa ilalim ng subsectionang ito ay nangunguna sa mga responsibilidad sa ilalim ng anumang ibang batas, kabilang ang common law. Ang isang broker AY DAPAT sumang-ayon na kumilos bilang intermediary kung ang broker ay sumasang-ayon na kumatawan sa isang transaction na parehong buyer/tenant AT seller/landlord.

• ✓Ang mga responsibilidad ng intermediary sa ilalim ng subsectionang ito ay nangunguna sa lahat ng ibang batas, kabilang ang common law
• ✓Ang isang broker ay dapat kumilos bilang intermediary kung kumakatawan sa parehong buyer/tenant at seller/landlord sa parehong transaction

Ang isang license holder na nagsasagawa ng anumang aksyon ng real estate brokerage para sa isang prospective buyer ng residential real property ay dapat magpasok sa isang nakasulat na agreement sa buyer BAGO ipakita ang anumang residential real property, o—kung walang ipapakita—bago ipresenta ang isang offer to purchase sa ngalan ng buyer. Ang 'residential real property' ay nangangahulugang isang single-family house; isang duplex, triplex, o quadraplex; o isang unit sa isang multiunit residential structure kung saan ang individual unit title ay naglilipat sa ilalim ng isang condominium o cooperative system.

• ✓Ang isang nakasulat na buyer agreement ay kinakailangan bago ipakita ang anumang residential real property sa isang prospective buyer
• ✓Kung walang property na ipapakita, ang nakasulat na agreement ay kinakailangan bago ipresenta ang isang purchase offer sa ngalan ng buyer
• ✓Ang residential real property ay kinabibilangan ng single-family homes, 2-4 unit dwellings, at condo/co-op units

Ang isang resident broker ay dapat magpanatili ng fixed office sa Texas, kung saan ang address ng opisina ay itinalagang nasa lisensya ng broker. Kung ang broker ay lumipat mula sa itinalagang address, ang broker ay dapat magsumite ng application (kasama ang bayad) para sa isang lisensya na nagdedetermina ng bagong lokasyon ng opisina hindi huli sa ika-10 na araw pagkatapos ng paglipat. Ang isang nonresident licensed broker ay HINDI kinakailangan na magpanatili ng lugar ng negosyo sa Texas.

• ✓Ang resident broker ay dapat magpanatili ng fixed office sa Texas kung saan ang address ay nasa lisensya ng broker
• ✓Ang broker na lumipat ay dapat magparehistro ng application para sa lisensya na may bagong address sa loob ng 10 araw pagkatapos ng paglipat
• ✓Ang nonresident licensed broker ay hindi kinakailangan na magpanatili ng lugar ng negosyo sa Texas

Ang isang may-lisensya ay dapat magbigay sa TREC ng kasalukuyang address ng mail, business address, business telephone number, at business e-mail address, at kung ang holder ay isang associated broker, ang pangalan ng broker na kasama nito. Ang anumang pagbabago sa impormasyon na ito ay dapat iulat sa komisyon. Ang 'associated broker' ay isang broker na nakikipag-ugnayan at nakakatanggap ng bayad mula sa ibang broker sa ilalim ng isang relasyon na layong patuloy, kabilang ang bilang empleyado o patuloy na independent contractor.

• ✓Ang mga may-lisensya ay dapat panatilihing kasalukuyang ang mailing address, business address, phone, at e-mail sa file sa TREC
• ✓Ang mga may-lisensya ay dapat iabiso ang komisyon ng anumang pagbabago sa kinakailangang impormasyon
• ✓Ang associated broker ay isang broker na binabayaran at nauugnay sa ibang broker sa isang patuloy na relasyon

Ang isang nagtatagal ng lisensya ay HINDI na kailangang magbigay ng nakasulat na abiso ng representasyon (sa ilalim ng Subsection (b-1)) kung: (1) ang isinasaad na transaksyon ay isang residential lease na mas maigit sa isang taon at walang benta na isinasaalang-alang; (2) ang nagtatagal ng lisensya ay nagtipun sa isang partido na alam niya ay kinakatawan ng iba pang nagtatagal ng lisensya; o (3) ang komunikasyon ay nangyari sa property na inilunsad (open house) para sa anumang prospective buyer o tenant at tungkol sa property na iyon.

• ✓Walang nakasulat na abiso na kinakailangan para sa residential lease sa loob ng isang taon nang walang benta na isinasaalang-alang
• ✓Walang nakasulat na abiso na kinakailangan kapag nagtipun sa isang partido na alam na kinakatawan ng ibang nagtatagal ng lisensya
• ✓Walang nakasulat na abiso na kinakailangan sa isang open house kapag ang komunikasyon ay tungkol sa bukas na property

Maaaring ipakita ng isang broker ang ari-arian para sa benta o pag-upa nang hindi kumakatawan sa isang partido kung ang broker: ay hindi sumasang-ayon na kumatawan sa partido, ay hindi nagsisilbing ahente ng partido, ay hindi nagbibigay ng mga opinyon o payo tungkol sa ari-arian o transaksyon sa pangkalahatan, at ay hindi nagsasagawa ng ibang aksyon ng real estate brokerage para sa partido. Bago ipakita, ang broker ay dapat magbunyag ng representasyon (ayon sa 1101.558(b)) kung kumakatawan sa may-ari, o magbigay ng nakasulat na abiso (ayon sa 1101.558(b-1)) kung hindi kumakatawan sa may-ari. Ang broker ay maaari pa ring kumpirmahin ang laki, presyo, at mga termino ng ari-arian.

• ✓Maaaring ipakita ng isang broker ang ari-arian nang walang representasyon lamang kung hindi sumasang-ayon na kumatawan, hindi gumaganap bilang ahente, at hindi nagbibigay ng mga opinyon o payo
• ✓Bago ipakita, ang broker ay dapat gumawa ng angkop na pagbubunyag ng representasyon o magbigay ng nakasulat na abiso
• ✓Ang broker ay maaaring kumpirmahin ang laki, presyo, at mga termino kahit hindi kumakatawan sa partido

Pinapanatili ng TREC ang isang Real Estate Recovery Trust Account upang magbigay ng kompensasyon sa mga napasaklaw na indibidwal na nagsuffer ng aktwal na pinsala dahil sa mga maling gawain ng mga may lisensya, may sertipiko, o ng kanilang mga walang lisensyang empleyado/ahente. Ang taong nagcommit ng aksyon ay dapat na nagkaroon ng lisensya o sertipiko sa oras na ginawa ang aksyon. Ang reklamo laban sa isang business entity na may lisensya ay itinuturing din bilang reklamo laban sa designated broker ng entity na iyon.

• ✓Ang account ay nagbibigay ng kompensasyon sa mga napasaklaw na indibidwal para sa aktwal na pinsala na dulot ng mga may lisensya, may sertipiko, o ng kanilang mga walang lisensyang empleyado/ahente (Sec. 1101.601)
• ✓Ang taong nagcommit ng maling gawain ay dapat na nagkaroon ng lisensya o sertipiko sa panahon na ginawa ang aksyon
• ✓Ang reklamo laban sa isang business entity na may lisensya ay itinuturing din bilang reklamo laban sa designated broker nito (Sec. 1101.6011)

Ang isang naagraviadong tao ay may karapatan sa reimbursement mula sa trust account lamang kapag ang isang saklaw na tao ay nakikipag-ugnayan sa pag-uugali na nangangailangan ng lisensya o sertipiko at ang ganitong pag-uugali ay inilalarawan sa mga partikular na statutory grounds—Sec. 1101.652(a-1)(1) o (b) para sa mga nagtataglay ng lisensya, o Sec. 1101.653(1)-(4) para sa mga nagtataglay ng sertipiko. Ito ay nag-uugnay ng recovery sa statutory na ipinagbabawal/hindi tapat na pag-uugali, hindi lamang sa mga pagkakaihan sa kontrata.

• ✓Ang recovery ay nangangailangan ng pag-uugali na mismo ay nangangailangan ng lisensya/sertipiko sa ilalim ng Chapter 1101
• ✓Para sa mga nagtataglay ng lisensya, ang aksyon ay dapat mahulog sa ilalim ng Sec. 1101.652(a-1)(1) o (b); para sa mga nagtataglay ng sertipiko, sa ilalim ng Sec. 1101.653(1)-(4)
• ✓Ang reimbursement ay limitado sa 'aktwal na pinsala' (hindi punitive damages, ang mga limitasyon ng interes ay nalalapat nang hiwalay)

Ang isang aksyon para sa paghukom na maaaring magresulta sa pagbabayad mula sa trust account ay dapat isampa sa hindi huli sa ikalawang anibersaryo ng petsa ng nagsimula ang dahilan ng aksyon (isang 2-taong panahon ng limitasyon). Kung naghahangad ng isang kasundong paghukom, ang nagdamdam ng pinsala at ang nagtataglay ng lisensya/sertipiko ay dapat magpabatid sa komisyon nang nasa iskritura bago ang pagpasok at maghahatid ng mga kopya ng mga dokumento at ng inihahambingang paghukom. Pagkatapos, ang TREC ay may 30 araw upang magpabatid sa mga partido kung layunin nitong muling pag-usapan ang mga isyong ito.

• ✓Ang isang aksyon ay dapat isampa sa loob ng 2 taon (ikalawang anibersaryo) pagkatapos ng nagsimulang dahilan ng aksyon (Sec. 1101.605(a))
• ✓Para sa isang kasundong paghukom, ang parehong mga partido ay dapat magpabatid sa TREC nang nasa iskritura at maghahatid ng mga dokumento bago ang pagpasok (Sec. 1101.605(b))
• ✓Ang TREC ay may hanggang sa ika-30 araw pagkatapos makatanggap ng mga dokumento upang ipahayag ang kanyang layunin na muling pag-usapan

Pagkatapos makakuha ng desisyon ng hukay para sa isang sakop na kilos, ang nagsasakdal na tao ay dapat magkaroon ng panghuling desisyon na ipasok, pagpapatupad na ibalik nang walang halaga, at perpektong lien sa desisyon bago magsumite ng napagsasamang reklamo sa hukay na nag-isyu ng desisyon. Pagkatapos ng 20 araw na nakasulat na pabatid sa komisyon at debtor ng desisyon, maaaring magparehistro ang tao para sa utos ng pagbabayad. Dapat isagawa ang pagdinig sa loob ng isang taon mula sa paghahatid ng aplikasyon o mawawalan ng hakbang ang pagbawi. Kung maraming mga defendant na sangkot-at-maraming-pananagutan, ang nagklaima ay dapat unang makakuha ng desisyon at maghanap ng pagkolekta laban sa lahat ng mga defendant.

• ✓Ang nagklaima ay dapat maubos ang mga paraan: panghuling desisyon, pagpapatupad na ibalik nang walang halaga, at perpektong lien sa desisyon bago magsumite (Sec. 1101.606(a))
• ✓Dapat magbigay ng 20 araw na nakasulat na pabatid sa komisyon at debtor ng desisyon bago magparehistro (Sec. 1101.606(b))
• ✓Mawawalan ng hakbang ang pagbawi kung hindi isasagawa ang pagdinig sa loob ng isang taon mula sa paghahatid ng aplikasyon
• ✓Sa maraming mga defendant na sangkot-at-maraming-pananagutan, ang nagklaima ay dapat maghanap muna laban sa lahat ng mga defendant (Sec. 1101.606(c-1))

Sa pagdinig ng pagbabayad, ang pinsalang tao ay dapat ipakita: ang hatol ay batay sa mga katotohang nagbibigay-daan sa pagkuha ayon sa subchapter; ang tao ay HINDI ang asawa ng nagutang sa hatol (o kinatawan ng asawa), HINDI may-ari ng lisensya/sertipiko na naghahanap ng komisyon sa parehong transaksyon, at HINDI nakakaugnay sa utang na loob ng unang degree ng consanguinity; na ang utang ay kulang sa sapat na attachable na assets; ang halaga na maaaring makuha mula sa mga assets ng utang; at ang balanse na nananatiling utang pagkatapos ilapat ang mga ito.

• ✓Ang hatol ay dapat batay sa mga katotohang nagbibigay-daan sa pagkuha ayon sa subchapter (Sec. 1101.607(1))
• ✓Ang mga hindi angkop na claimant ay kinabibilangan ng asawa ng utang, may-ari ng lisensya na naghahanap ng komisyon sa transaksyon, at mga kamag-anak sa loob ng unang degree ng consanguinity (Sec. 1101.607(2))
• ✓Ang claimant ay dapat ipakita na ang utang ay kulang sa sapat na attachable na assets at patunayan ang natitirang balanse na utang

Ang mga pagbabayad mula sa trust account—kabilang ang bayad ng abogado, interes, at gastos sa korte—na nagmula sa isang transaksyon ay hindi maaaring lumampas sa $125,000 kabuuan, anuman ang bilang ng mga naghahabol. Ang mga pagbabayad batay sa mga desisyon laban sa isang lisensiado/certificate holder ay hindi maaaring lumampas sa $250,000 kabuuan hanggang ang nagsasabing holder ay magbayad muli sa account ng lahat ng mga halaga na nabayaran. Kung ang kabuuang mga claim ay lumampas sa mga limitasyon, ang korte ay nagbabawas ng proporsyonal sa bawat claim. Ang isang business entity at ang nahahalagang broker nito ay itinuturing na isang lisensiado para sa mga limitasyong ito.

• ✓Pinakamataas na $125,000 bawat isang transaksyon, kasama ang mga bayad, interes, at gastos, anuman ang bilang ng mga naghahabol (Sec. 1101.610(a))
• ✓Pinakamataas na $250,000 aggregate laban sa isang lisensiado/certificate holder hanggang ang holder ay magbayad muli sa account (Sec. 1101.610(b))
• ✓Ang mga sobrang claim ay binabawasan ng proporsyonal ng korte (Sec. 1101.610(c))
• ✓Ang isang business entity at ang nahahalagang broker nito ay itinuturing na isang lisensiado para sa mga limitasyon (Sec. 1101.610(e))

Ang account ay pangunahing pinopondo sa pamamagitan ng mga administrative penalties na nakolekta sa ilalim ng Subchapter O, na dapat ideposito ng commission sa credit ng account. Ang TREC ay maaaring din magkolekta ng bayad o assessment mula sa mga applicants para sa original licenses/certificates o mula sa license/certificate holders sa panahon ng renewal upang mapanatili ang sapat na pondo para sa inaasahang claims. Ang investment interest ay ding nire-credit sa account.

• ✓Ang mga administrative penalties na nakolekta sa ilalim ng Subchapter O ay idedeposito sa trust account (Sec. 1101.603(c))
• ✓Ang TREC ay maaaring sa pamamagitan ng rule na magkolekta ng bayad/assessment mula sa mga applicants o sa renewal upang panatilihing punded ang account (Sec. 1101.603(f))
• ✓Ang interest na nakuha mula sa investment ng account ay idedeposito pabalik sa account (Sec. 1101.604(c))

Ang Seksyon 1101.651 ay naglilimita sa sino ang maaaring makatanggap o magbayad ng kompensasyon. Ang isang lisensyadong broker ay hindi maaaring magbayad ng komisyon sa o magbigay ng iba pang kompensasyon sa isang tao (direkta o hindi direkta) para sa pagsasagawa ng isang aksyon ng broker maliban kung ang tao ay isang holder ng lisensya, o isang real estate broker na lisensyado sa ibang estado na hindi nagsasagawa ng anumang negosyasyon sa Texas. Ang isang sales agent ay maaari lamang tumanggap ng kompensasyon mula sa nakatuon na broker (o ang broker na nag-sponsor sa kanila kapag natubo ang kompensasyon), at maaari lamang magbayad ng komisyon sa pamamagitan ng kanilang kasalukuyang nakatuon na broker.

• ✓Ang isang broker ay maaari lamang magbigay ng kompensasyon sa isang holder ng lisensya o isang out-of-state broker na hindi nagsasagawa ng anumang negosyasyon sa Texas
• ✓Ang isang sales agent ay maaari lamang tumanggap ng kompensasyon mula sa kanilang nakatuon na broker (kasalukuyang o ang isa na nag-sponsor kapag natubo ang kompensasyon)
• ✓Ang isang sales agent ay maaari lamang magbayad ng komisyon sa isang tao sa pamamagitan ng kanilang kasalukuyang nakatuon na broker

Ang isang broker at anumang broker o sales agent na napili ayon sa Section 1101.560 na kumilos bilang intermediary ayon sa Subchapter L ay hindi maaaring: magpahayag na ang nagbebenta/landlord ay tutumanggap ng mas kaunti kaysa sa hinihingi na presyo (maliban kung binigyan ng instruksyon sa hiwalay na sulat), magpahayag na ang mamimili/tenant ay magbabayad ng higit pa sa isinulat na alok (maliban kung binigyan ng instruksyon sa hiwalay na sulat), magpahayag ng kumpidensyal na impormasyon o impormasyon na sinabi ng partido na hindi ipagsahayaan sa sulat (na may maliit na mga pagbubukod), tratuhin ang isang partido nang hindi tapat, o lumabag sa kabanata. Mga pagbubukod sa patakaran ng kumpidensyalidad: hiwalay na isinulat na instruksyon ng partido, pagsasahayaan na kinakailangan ng kabanata o order ng korte, o impormasyon na tumutukoy sa kalagayan ng ari-arian.

• ✓Hindi maaaring ipahayag na ang nagbebenta/landlord ay tutumanggap ng mas kaunti kaysa sa presyong hinihiling maliban kung may hiwalay na isinulat na instruksyon
• ✓Hindi maaaring ipahayag na ang mamimili/tenant ay magbabayad ng higit pa sa isinulat na alok maliban kung may hiwalay na isinulat na instruksyon
• ✓Hindi maaaring ipahayag ang kumpidensyal na impormasyon maliban kung may hiwalay na isinulat na instruksyon, kinakailangan ng kabanata/order ng korte, o ang impormasyon ay tumutukoy sa kalagayan ng ari-arian
• ✓Hindi maaaring tratuhin ang sinumang partido sa transaksyon nang hindi tapat

Ang Seksyon 1101.652(a) ay naglilista ng mga pangkalahatang batayan kabilang ang: pagkilala sa pagkakasala o pagkondena sa felony o mga kasalanan na nauugnay sa fraud (pagkatapos lumipas ang panahon ng apela), pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng fraud o makabuluhang maling pahayag, pagkabigo na tuparin ang pagbabayad sa komisyon sa loob ng makatwirang panahon, pagkabigo na mapagsumite ng hiling na impormasyon tungkol sa reklamo sa tamang oras, pagkabigo na ibalik ang mga dokumento sa mga may-ari nang walang patas na dahilan, pagkabigo na isaalang-alang ang mga kondisyon ng merkado, pagkabigo na notipikahan ang komisyon sa loob ng 30 araw mula sa fraud/felony conviction o plea, at pagwawala o paglabag sa kabanata o sa Kabanata 1102. Ang Subseksyon (a-1) ay nagdagdag ng: maling pagpapahayag/dishonesty/fraud sa mga transaksyon sa sariling pangalan ng may-lisensya (o asawa/first-degree relative), pagtanggi na maghatid ng mga rekord para sa inspeksyon, at pagkabigo na gumamit ng kinakailangang TREC contract form.

• ✓Ang felony o fraud conviction/plea ay isang batayan para sa disiplina pagkatapos lumipas ang panahon ng apela
• ✓Dapat notipikahan ang komisyon sa loob ng 30 araw mula sa final conviction o plea sa felony o fraud offense
• ✓Ang pagkabigo na gumamit ng TREC-required contract form sa ilalim ng 1101.155 ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang maling pagpapahayag/fraud sa mga transaksyon sa pangalan ng may-lisensya, asawa, o first-degree relative ay batayan para sa disiplina

Ang Seksyon 1101.652(b) ay nagbibigay ng malawak na listahan ng mga disiplinaryong batayan kapag nakatuon sa real estate brokerage, kabilang ang: pagkilos nang walang ingat/hindi kompetente; kasinungalingan, mabuting pag-iingat, o hindi mapagkakatiwalaang gawi; materyal na maling pagpakilala ng malaking/nakatagong depekto na kilala ng may-hawak; pagkabigong magbunyag ng kilalang depekto sa bumili; mga pangako na walang katotohanan; patuloy at mapagmahal na kurso ng maling pagpakilala; pagkabiguan na linawin kung sino ang kumakatawan ng may-hawak; pagtanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang buong kaalaman at pahintulot ng lahat; pagkabiguan na biglang isaayos/ipadala ang pera na pag-aari ng iba; pagsasama-sama; hindi angkop na paghahati ng komisyon; at pagkabiguan na tukuyin ang isang tiyak na petsa ng pagtatapos sa isang kontrata.

• ✓Ang pagkabiguan na magbunyag ng kilalang malaking o nakatagong structural defect sa isang potensyal na bumili ay isang batayan para sa disiplina
• ✓Ang pagtanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido ay nangangailangan ng buong kaalaman at pahintulot ng lahat ng mga partido
• ✓Ang pagsasama-sama ng pera ng kliyente kasama ang sariling pera ng may-hawak ay ipinagbabawal
• ✓Ang isang listing/agency contract (maliban sa property management) ay dapat tukuyin ang isang tiyak na petsa ng pagtatapos na hindi napapailalim sa nakaraang abiso

Ang Section 1101.652(b) ay patuloy na may mga batayan kasama ang: hindi isinasaad na komisyon/rebate/kita sa gastusin ng principal; pagbebenta ng property sa pamamagitan ng lottery o mapanlinlang na kasanayan; kumikilos bilang broker at hindi isinasaad na principal; garantisadong kinabukasan na kita sa muling pagbebenta; paglalagay ng mga palatandaan o inaalok na property nang walang pahintulot ng may-ari o sa hindi awtorisadong mga term; nagsusumikap na masira ang kontrata upang magpalit ng bagong kontrata; makikipag-ugnayan sa eksklusibong ahensya; mapanlinlangang advertising (kasama ang hindi kasama ang pangalan ng broker); hindi tumpak na mga pahayag ng account; hindi inaasahan na mga banta ng legal na pangangailangan; mga paglabas ng lisensya ng tulong; tumutulong sa paglalakbay sa buong kabanata; hindi nagbibigay ng mga kopya ng nilagdang dokumento; hindi nagsasabig sa mga mamimili nang buo upang suriin ang abstract ng abogado o makakuha ng patakaran ng titulo; escrow deposit at disbursement violations; at diskriminasyon.

• ✓Dapat isama ang pangalan ng broker sa mga advertisement at hindi maaaring maglathala ng mapanlinlangang advertising
• ✓Hindi maaaring maglagay ng palatandaan o mag-alok ng property para sa benta/pagrenta nang walang nakasulat na pahintulot ng may-ari o sa hindi awtorisadong mga term
• ✓Dapat magabay ng mamimili nang nakasulat bago ang pagsasara upang suriin ang abstract ng isang abogado o makakuha ng patakaran ng titulo
• ✓Hindi maaaring tumanggap ng hindi isinasaad na komisyon, rebate, o direktang kita sa gastusin na ginawa para sa isang principal

Sa ilalim ng Section 1101.652(b)(30)-(31), ang may-hawak ng lisensya ay dapat magdeposito ng escrow/trust fund sa loob ng makatwirang panahon sa tiwala sa isang Texas-authorized na title company o sa isang custodial, trust, o escrow account na pinapanatili para sa layuning ito sa isang Texas-authorized na banking institution. Ito ay isang paglalabas kung ang pera ay idi-disburse mula sa ganitong account bago ang pagtatapos o pagwawakas ng real estate transaction.

• ✓Ang escrow/trust fund ay dapat ideposito sa loob ng makatwirang panahon sa isang title company o sa angkop na custodial/trust/escrow account sa isang Texas-authorized na bangko
• ✓Ang pera sa isang escrow/trust account ay hindi maaaring i-disburse bago makumpleto o matawaran ang transaction

Ang Seksyon 1101.652(b)(32) ay nagbabawal ng diskriminasyon laban sa may-ari, potensyal na bumili, landlord, o potensyal na tenant batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, status pamilya, panlasang pangbansa, o ancestry. Kasama dito ang steering — ang pagdidirekta sa isang prospective buyer o tenant na interesado sa katumbas na properties sa ibang lugar batay sa mga protected characteristics na ito.

• ✓Ang diskriminasyon batay sa lahi, kulay, relihiyon, kasarian, kapansanan, status pamilya, panlasang pangbansa, o ancestry ay isang batayan para sa disiplina
• ✓Ang steering (pagdidirekta sa mga buyers/tenants sa ibang mga lugar batay sa protected class) ay expresamente ipinagbabawal

Ang Seksyon 1101.652(b)(34), na epektibo noong Enero 1, 2026, ay gumagawa ng disiplinaryong batayan upang hindi sumali sa isang nakasulat na kasunduan sa isang potensyal na mamimili tulad ng kinakailangan ng Seksyon 1101.563. Ito ay sumasalamin sa bagong mandato na ang representasyon ng mamimili ay dapat na dokumentado sa pagsusulat.

• ✓Ang isang may-hawak ng lisensya ay dapat sumali sa isang nakasulat na kasunduan sa isang potensyal na mamimili tulad ng kinakailangan ng Seksyon 1101.563
• ✓Ang pagsisiguro na hindi gawin ito (epektibo Enero 1, 2026) ay isang batayan para sa suspensyon o pagkakasagupa ng lisensya

Ang Seksyon 1101.654 ay nangangailangan sa komisyon na suspindihin o bawiin ang lisensya o sertipiko ng isang hindi-abogadong may-ari na, para sa kabayaran, ay gumagawa ng instrumento (maliban sa TREC form sa ilalim ng 1101.155) na naglilipat o nakakaapekto sa interes sa real property, o nagbibigay payo sa isang tao tungkol sa bisa/legal na sapat ng instrumento o titulo. Ngunit, ang pagtatapos ng commission-adopted na kontratang form (o ng abogadong handa/kinakailangan ng may-ari ng ari-arian) na kasama sa paggawa bilang broker ay HINDI hindi awtorisadong pagsasanay ng batas.

• ✓Ang isang hindi-abogadong may-ari ay hindi maaaring gumawa ng mga instrumento na nakakaapekto sa interes sa real property o magbigay ng payo tungkol sa legal na sapat/bisa ng titulo
• ✓Ang pagtatapos ng TREC-adopted na kontratang form na kasama sa brokerage ay hindi hindi awtorisadong pagsasanay ng batas
• ✓Ang mga form na inihanda/aprubahan ng Texas abogado o inihanda ng/kinakailangan ng may-ari ng ari-arian ay pinapayagan din

Ang Seksyon 1101.655 ay nangangailangan sa komisyon na bawiin ang isang lisensya, pagsang-ayon, o pagpaparehistro kung ang isang pagbabayad ay ginawa mula sa Real Estate Recovery Trust Account sa pangalan ng may-hawak at ang may-hawak ay nabigong magbayad ng buong halaga (kasama ang interes sa legal rate) bago ang ika-31 araw pagkatapos ng komisyon ay nagbigay ng abiso. Ang isang tao ay hindi karapat-dapat para sa isang bagong lisensya hanggang sa ganap na pagbabayad ay ginawa. Kung ang pagbabayad ay ginawa para sa isang business entity o ang natatalagang broker nito, ang komisyon ay kumilos laban sa parehong dalawa.

• ✓Ang komisyon ay dapat bawiin kung ang isang recovery trust account na pagbabayad ay hindi ganap na nabayaran sa loob ng 30 araw (bago ang ika-31 araw) pagkatapos ng abiso
• ✓Walang bagong lisensya/sertipiko ang inilalabas hanggang sa ganap na pagbabayad kasama ang legal-rate na interes ay ginawa
• ✓Kung binayaran para sa isang business entity, ang aksyon ay sumasaklaw sa entity at sa natatalagang broker nito

Ang TREC ay maaaring magpataw ng administrative penalty sa sinumang nakakasagupa ng Chapter 1101 o isang patakaran/order na pinagsama dito. Ang komisyon ay dapat pagsamahin ang administrative penalty at disciplinary proceedings sa isang enforcement procedure, at maaaring pagsamahin ang penalty proceeding sa ibang disciplinary action tulad ng license suspension o revocation.

• ✓Ang TREC ay maaaring magpataw ng administrative penalty para sa paglabag sa Chapter 1101 o isang TREC patakaran/order
• ✓Ang administrative penalty proceedings ay maaaring pagsamahin sa suspension o revocation proceedings
• ✓Ang enforcement ay isinasagawa bilang isang combined procedure

Ang administrative na penalty ay hindi maaaring lumampas sa $5,000 bawat violation, at bawat araw na patuloy ang violation ay maaaring tratuhin bilang hiwalay na violation. Ang executive director ay nagtakda ng halaga base sa seriousness, history ng prior violations, deterrence, correction efforts, at iba pang factors na kailangan ng justice. Ang TREC ay dapat magadopt ng penalty schedule sa pamamagitan ng rule at maaaring mag-suspend o mag-revoke ng license sa halip o karagdagan pa sa penalty.

• ✓Ang maximum administrative penalty ay $5,000 bawat violation
• ✓Bawat araw na patuloy ang violation ay maaaring maging hiwalay na violation
• ✓Mga factors: seriousness, prior violations, deterrence, correction efforts, at justice
• ✓Ang TREC ay maaaring mag-suspend o mag-revoke sa halip o karagdagan sa penalty

Ang isang lisensyadong broker ay may pananagutan sa TREC, sa publiko, at sa mga kliyente ng broker para sa anumang pag-uugali na isinagawa sa ilalim ng kabanata na ito ng broker o ng isang sales agent na nauugnay sa o kumilos para sa broker. Ang pananagutang ito ay umaabot sa mga aksyon ng sponsored sales agents at hindi nabawasan ng mga probisyon sa pananagutan sa maling pagpapahayag.

• ✓Ang broker ay may pananagutan para sa pag-uugali ng broker at ng mga sales agents na kumilos para sa broker
• ✓Ang pananagutan ng broker ay umaabot sa TREC, sa publiko, at sa mga kliyente ng broker
• ✓Ang mga patakaran sa pananagutan sa maling pagpapahayag ay hindi nagpapababa ng responsibilidad ng broker para sa mga sales agents

Ang isang partido ay hindi pananagutan para sa maling pagpapahayag o pagtatago ng isang mahalagang katotohanan na ginawa ng isang license holder maliban kung ang partido ay nakaalam ng kasinungalingan at nabigo na ibunyag ito. Katulad nito, ang isang license holder ay hindi pananagutan para sa maling pagpapahayag/pagtatago ng isang partido maliban kung ang license holder ay nakaalam ng kasinungalingan at nabigo na ibunyag ito. Ang seksyong ito ay nangunguna sa anumang ibang batas, kabilang ang common law.

• ✓Ang isang partido ay hindi pananagutan para sa maling pagpapahayag ng license holder maliban kung ang partido ay nakaalam at nabigo na ibunyag
• ✓Ang isang license holder ay hindi pananagutan para sa maling pagpapahayag ng isang partido maliban kung ang license holder ay nakaalam at nabigo na ibunyag
• ✓Ang seksyong ito ay nangunguna sa ibang batas, kabilang ang common law

Ang isang tao ay hindi maaaring magsikap upang makolekta ang kompensasyon para sa paggawa bilang broker o sales agent sa Texas maliban kung sila ay naghahatid at napatunayan na sila ay may license holder kapag nagsimula ang aksyon (o isang abogadong may lisensya sa anumang estado). Ang isang aksyon upang makolekta ang real estate commission ay nangangailangan ng isang nakasulat, pirmasahang kasunduan o memorandum. Ang isang license holder na nabigong magbigay ng payo sa isang mamimili sa ilalim ng Seksyon 1101.555 ay hindi maaaring makolekta ang komisyon.

• ✓Ang isang tao ay dapat na naging license holder (o isang licensed attorney) upang magsikap para sa komisyon
• ✓Ang isang aksyon para sa pagkolekta ng komisyon ay nangangailangan ng isang nakasulat na kasunduan na nilagdaan ng partido na sisingin
• ✓Ang pagkabigo na magbigay ng payo sa isang mamimili ayon sa Sec. 1101.555 ay nangangahulugang nawalan ng komisyon

Ang Kabanata 1102 ay tumutukoy ng tatlong antas ng mga lisensya ng inspector sa isang hierarchy. Ang isang apprentice inspector ay nagsasanay sa ilalim ng direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal o real estate inspector. Ang isang real estate inspector ay gumagana sa ilalim ng hindi direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal na inspector. Ang isang propesyonal na inspector ay kumakatawan sa publiko na siya ay sinanay at karapat-dapat na magsagawa ng mga real estate inspection at tumatanggap ng trabaho para sa mga bumili o nagbebenta. Ang 'real estate inspection' ay isang nakasulat o balikas na opinyon tungkol sa kondisyon ng mga pagpapabuti sa real property, kabilang ang mga structural item, electrical item, mechanical system, plumbing system, o kagamitan.

• ✓Tatlong uri ng lisensya: apprentice inspector, real estate inspector, propesyonal na inspector
• ✓Ang apprentice ay gumagana sa ilalim ng direktang pagsusuperbisyon; ang real estate inspector ay gumagana sa ilalim ng hindi direktang pagsusuperbisyon ng isang propesyonal na inspector
• ✓Ang real estate inspection ay isang nakasulat o balikas na opinyon sa kondisyon ng mga pagpapabuti sa real property
• ✓Ang 'inspector' ay nangangahulugan ng sinumang tao na nagtatangkilik ng lisensya sa ilalim ng Kabanata 1102

Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang apprentice inspector maliban kung mayroon silang apprentice license AT nasa ilalim ng direktang supervision ng isang real estate o professional inspector. Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang real estate inspector maliban kung mayroon silang licensyang iyon AT nasa ilalim ng indirect supervision ng isang professional inspector. Ang isang tao ay hindi maaaring kumilos bilang isang professional inspector maliban kung mayroon silang professional inspector license.

• ✓Ang mga apprentice inspector ay dapat na nasa ilalim ng direktang supervision
• ✓Ang mga real estate inspector ay dapat na nasa ilalim ng indirect supervision ng isang professional inspector
• ✓Ang mga professional inspector ay hindi kailangan ng supervision upang magsagawa ng kanilang trabaho

Ang isang inspector ay hindi maaaring magsagawa ng inspeksyon nang pabaya o hindi kompetente. Ang isang inspector ay hindi maaaring tumanggap ng assignment kung saan ang bayad ay nakadepende sa pag-ulat ng isang paunang napagkasunduan na kondisyon o mga partikular na natutuklasan na alam ng inspector na hindi totoo, at hindi maaaring kumilos nang hindi tapat, mapaglarong, o may kasinungalingan o maling pagpapahayag. Ang isang inspector ay hindi maaaring kumilos sa dalawang kapasidad bilang inspector at hindi ipinahayag na punong-ugnayan o broker/salesperson, at hindi maaaring magsagawa o sumang-ayon na magsagawa ng mga pagsasaayos o pagpapanatili na konektado sa isang inspeksyon sa ilalim ng isang earnest money contract, lease, o exchange.

• ✓Ang mga inspeksyon ay hindi maaaring isagawa nang pabaya o hindi kompetente
• ✓Ang mga bayad ay hindi maaaring nakadepende sa pag-ulat ng isang paunang napagkasunduan na kondisyon o mga maling natutuklasan
• ✓Ang isang inspector ay hindi maaaring kumilos bilang parehong inspector at hindi ipinahayag na punong-ugnayan o broker/salesperson
• ✓Ang isang inspector ay hindi maaaring magsagawa ng mga pagsasaayos/pagpapanatili na konektado sa isang inspeksyon sa ilalim ng isang kontrata, lease, o exchange

• A. Ang mamimili ay magbabayad ng zero na buwis sa ari-arian sa lungsod sa buong tagal ng TIRZ dahil ang lahat ng kita ng lungsod mula sa buwis ay inilalaan sa pondo ng zone.
• B. Ang mamimili ay nagbabayad ng buong buwis sa ari-arian sa normal na rate; ang karagdagang kita mula sa buwis na higit sa halaga ng base year ay inilalaan sa pondo ng TIRZ kaysa sa pondo ng pangkalahatang taxing unit, ngunit ang kabuuang pananagutan ng mamimili sa buwis ay hindi nagbabago. ✓ Sagot
• C. Ang designation ng TIRZ ay nagbibigay sa mamimili ng permanenteng 10% na pagbawas sa assessed value ng ari-arian.
• D. Ang mamimili ay exempted sa buwis ng county ngunit kailangan niyang magbayad ng doble sa rate ng school district upang mabawi ang kita ng lungsod na inilaan sa TIRZ.

• A. Patuloy na nagkakaroon ng interes ang mga ipinagpaliban na buwis sa 5 porsiyento kada taon, walang idinaragdag na multa sa pagkahuli, at nananatiling lien ang mga buwis sa homestead hanggang sa hindi na niya ito pagmamay-ari at tinitirhan. ✓ Sagot
• B. Permanenteng kinakansela ang mga ipinagpaliban na buwis, at hindi na ito maaaring kolektahin ng mga taxing unit mula sa may-ari o sa kanyang estate kailanman.
• C. Pinipigil lamang ng deferral ang koleksyon ng mga buwis ng school district; kailangan pa ring bayaran sa takdang panahon ang mga buwis ng county at lungsod upang maiwasan ang foreclosure.
• D. Nagkakaroon ang mga ipinagpaliban na buwis ng karaniwang multa sa delinquent na buwis na umaabot sa 12 porsiyento kasama ang 1 porsiyentong interes kada buwan, katulad ng anumang ibang delinquent na account.

• A. 175 araw ✓ Sagot
• B. 90 araw
• C. 365 araw
• D. 30 araw

• A. Wala itong praktikal na epekto dahil ang mga buwis sa ari-arian sa Texas ay palaging naaayos sa pagsasara ng transaksyon.
• B. Nagbibigay ito ng constructive notice na ang ari-arian ay napapailalim sa nakabinbing paglilitis ng tax foreclosure, at tinatanggap ng bumibili ang titulo nang napapailalim sa demandang iyon. ✓ Sagot
• C. Nagpapahiwatig lamang ito na may utang na buwis ang nagbebenta, na babayaran ng kumpanya ng titulo mula sa escrow nang walang panganib sa bumibili.
• D. Nagti-trigger ito ng awtomatikong kinakailangan sa pagbubunyag ng TREC na nagpapatigil sa transaksyon sa loob ng 10 araw.

• A. Tatlong taon. ✓ Sagot
• B. Limang taon.
• C. Pitong taon.
• D. Sampung taon.

• A. Ang Texas Comptroller of Public Accounts, sa ilalim ng mga patakaran ng Texas franchise tax na naaangkop sa mga indibidwal.
• B. Ang Texas Real Estate Commission, na nag-uulat ng mga kita sa departamento ng kita ng estado.
• C. Ang pederal na pamahalaan sa pamamagitan ng Internal Revenue Service, dahil walang ipinapataw na state income o capital gains tax ang Texas. ✓ Sagot
• D. Ang county appraisal district, na nag-aayos ng tax basis ng ari-arian at nangongolekta ng gain assessment.