Washington real estate 2026 — Libreng Gabay

Ang branch manager ay isang natural na tao na may hawak na managing broker's license at binigyan ng delegated authority ng designated broker upang pamahalaan ang isang physical location ng branch office. Ang department ay naglalabas ng specific endorsement para sa branch managers.

• ✓Ang branch manager ay dapat magkaroon ng managing broker's license
• ✓Ang authority upang pamahalaan ang isang branch ay delegated ng designated broker
• ✓Ang branch manager ay namamahala lamang ng isang physical branch location
• ✓Ang department ay naglalabas ng 'branch manager' endorsement

Ang branch office ay isang hiwalay na pisikal na opisina ng real estate firm na may ibang mailing address kaysa sa pangunahing opisina ng firm at gumagamit ng UBI (unified business identifier) number ng real estate firm. Lahat ng tatlong kondisyon ay dapat matugunan.

• ✓Dapat na isang hiwalay na pisikal na opisina ng real estate firm
• ✓Dapat na may ibang mailing address kaysa sa pangunahing opisina ng firm
• ✓Dapat gumamit ng UBI (unified business identifier) number ng real estate firm
• ✓Lahat ng tatlong pamantayan ay dapat matugunan upang maging branch office

Ang affiliated licensees ay mga natural na tao na lisensyado bilang brokers o managing brokers na nagtatrabaho para sa isang firm at may lisensya upang kumatawan sa firm sa pagpapatupad ng anumang mga aktibidad na tinukoy sa chapter 18.85 RCW.

• ✓Ang affiliated licensees ay dapat na brokers o managing brokers
• ✓Dapat silang magtrabaho para sa isang firm
• ✓Sila ay lisensyado upang kumatawan sa firm sa mga aktibidad na tinukoy sa ilalim ng chapter 18.85 RCW

Ang mga kontratang serbisyo ng brokerage ay kinabibilangan ng, ngunit hindi limitado sa, mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta, mga kasunduan sa pag-upa o pag-renta, mga listing, mga pagpipilian, mga kasunduan sa ahensya, at mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian. Ito ay isang hindi kompletong listahan.

• ✓Kinabibilangan ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta, mga kasunduan sa pag-upa/pag-renta, at mga listing
• ✓Kinabibilangan ang mga pagpipilian, mga kasunduan sa ahensya, at mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian
• ✓Ang listahan ay naglalaman ng mga halimbawa lamang at hindi komprehensibo (kinabibilangan ngunit hindi limitado sa)

Ang mga salita at termino na ginagamit sa kabanata na ito ay may parehong kahulugan tulad ng sa kabanata 18.85 RCW maliban kung ang kabanata ay malinaw na nagbibigay ng ibang kahulugan o ang konteksto ay malinaw na nagpapahiwatig ng iba't ibang kahulugan.

• ✓Ang mga termino ay gumagamit ng kanilang kahulugan sa kabanata 18.85 RCW bilang default
• ✓Ang ibang kahulugan ay nalalapat lamang kung ang kabanata ay malinaw na nagbibigay nito o ang konteksto ay malinaw na nangangailangan nito

Ang lahat ng mga check na natanggap kaugnay sa mga transaksyon sa real estate—kabilang ang earnest money, security o damage deposits, rent, lease payments, at contract o mortgage payments sa real property o business opportunities na pagmamay-ari ng mga kliyente—ay dapat na payable sa real estate firm tulad ng nalisensiahan. Ang tanging pagbubukod ay kapag ang mga principals ay magkasama na sumabing sa pagsusulat na ang deposit ay dapat bayaran sa nagbebenta o sa isang nakatalagang escrow agent, at ang firm ay dapat manatiling may kopya ng ganitong written agreement.

• ✓Ang mga check para sa earnest money, deposits, rent, lease, contract o mortgage payments ay dapat na payable sa real estate firm tulad ng nalisensiahan
• ✓Ang isang written mutual agreement ng mga principals ay maaaring magdirekta ng pagbabayad sa nagbebenta o sa isang nakatalagang escrow agent sa halip
• ✓Ang firm ay dapat manatiling may kopya ng written agreement

Ang mga kumpanyang real estate ay dapat panatilihin ang mga indibidwal na broker at managing broker na lisensya na available sa address na nakalista sa lisensya, at dapat ipakita nang publiko ang lahat ng firm at branch office na lisensya. Sinisiguro nito na ang publiko at mga regulator ay maaaring mag-verify ng licensure sa lugar ng negosyo.

• ✓Ang mga lisensya ng mga real estate broker at managing broker ay dapat na available sa address na lumilitaw sa indibidwal na lisensya
• ✓Ang lahat ng firm at branch office na lisensya ay dapat ipakita sa isang lugar na nakikita ng publiko

Ang direktor ay nag-regulate ng real estate brokerage para sa kaligtasan ng consumer dahil ang mga transaksyon sa real estate ay madalas na ang pinakamalaking financial transactions sa buhay ng isang consumer. Ang real estate license ay isang pribilehiyo na ibinigay ng estado, na nakabase sa pagtupad ng mga kinakailangang-likhang, pagpapanatili ng mga rekord, at pagsunod sa lahat ng batas—kasama ang pakikipagtulungan sa mga audit at imbestigasyon. Ang direktor ay gumagamit ng dalawang pangunahing pamamaraan ng pagpapahigpit: mga audit at mga imbestigasyon.

• ✓Ang real estate license ay isang pribilehiyo, hindi karapatan, na ibinigay sa mga nakakatugon sa mga kinakailangan, nagpapanatili ng mga rekord, at sumusunod sa lahat ng mga batas na namamathala
• ✓Ang pakikipagtulungan sa isang audit/imbestigasyon ng mga aktibidad sa brokerage ay isang kondisyon ng licensure
• ✓Ang dalawang pangunahing pamamaraan ng pagpapahigpit ay mga audit at mga imbestigasyon
• ✓Ang pamantayan ng kasanayan para sa mga may-lisensya ay iyon ng isang abogado kapag kumpleto ang mga dokumento ng transaksyon sa real estate brokerage para sa mga consumer

Ang kabanata ay tumutukoy sa mga pangunahing papel. Ang 'designated broker' ay isang natural na tao na nagmamari ng isang sole proprietorship firm, o isang taong may controlling interest na itinalaga ng isang business entity upang kumilos para sa firm, na ang managing broker license ay may 'designated broker' endorsement. Ang 'managing broker' ay kumilos para sa firm sa ilalim ng pagsusuri ng designated broker at maaaring magsulong ng iba pang brokers. Ang 'licensee' ay sinuman na may firm, managing broker, o broker license. Ang 'controlling interest' ay nangangahulugan ng kakayahang kontrolin ang operational o financial decisions ng isang firm.

• ✓Ang designated broker ay dapat na isang natural na tao na nagmamari ng isang sole proprietorship o may controlling interest at itinalaga ng business entity
• ✓Ang managing broker ay gumagana sa ilalim ng pagsusuri ng designated broker at maaaring magsulong ng iba pang brokers o managing brokers
• ✓Ang 'licensee' ay nagsasama ng real estate firms, managing brokers, at brokers
• ✓Ang 'Commission' ay nangangahulugan ng real estate commission ng Washington; ang 'Department' ay nangangahulugan ng Department of Licensing; ang 'Director' ay nangangahulugan ng director ng Department of Licensing

Ang 'real estate brokerage services' ay sumasaklaw sa mga serbisyong inaalok nang direkta o hindi direkta sa iba para sa kompensasyon (o ng isang licensee para sa kanilang sariling kapakinabangan), kabilang ang: paglilista, pagbebenta, pagbili, pagpapalit, pagpipilian, pag-arenda, o pag-uupahan ng real estate; pakikipag-negotiate sa ganitong mga transaksyon; pag-advertise o pagpapahayag ng sarili bilang engaged sa brokerage; payo/konsultasyon sa mga bumibili, nagbebenta, may-ari ng lupa, o mga tenant; paglabas ng broker's price opinion (BPO); pagkolekta/paghawak/pagpapadala ng transaction funds; at pagganap ng property management services (marketing, pag-arenda, pag-uupahan, pagpapanatili, o pangangasiwa nito).

• ✓Ang broker's price opinion (BPO) ay isang oral o written report ng property value na inihanda ng isang licensee at HINDI ito appraisal maliban kung ito ay sumusunod sa chapter 18.140 RCW
• ✓Ang brokerage services ay may kasamang property management tulad ng marketing, pag-arenda, pag-uupahan, at physical/administrative/financial maintenance
• ✓Ang kompensasyon, o ang pangako/inaasahang kompensasyon, ay nag-trigger sa brokerage services definition

Ang 'inactive license' ay isang lisensya na hindi nag-expire ngunit hindi nakaaffiliate sa isang firm; ang holder ay hindi maaaring magsagawa ng real estate brokerage services. Ang 'independent contractor relationship' ay umiiral kapag walang written agreement na ginagawang empleyado ang broker AT ang karamihan ng compensation ay para sa real estate brokerage services na ibinigay ng firm. Ang status na ito ay hindi nagpapababa ng supervisory duties ng managing broker o firm.

• ✓Ang inactive license ay hindi nag-expire ngunit hindi nakaaffiliate sa firm
• ✓Ang independent contractor status ay hindi nagpapababa ng supervisory duties ng firm/managing broker
• ✓Ang independent contractor ay nangangailangan ng walang employee written agreement at karamihan ng compensation ay para sa real estate services

Ang 'real estate firm' o 'firm' ay nangangahulugang isang sole proprietorship, partnership, LLP, corporation, LLC, o iba pang legal na kinikilalang business entity na nagsasagawa ng real estate brokerage services sa Washington at may lisensya mula sa department bilang isang real estate firm.

• ✓Ang isang firm ay dapat na may lisensya mula sa department bilang isang real estate firm upang magsagawa ng brokerage services
• ✓Ang isang firm ay maaaring na organisado bilang isang sole proprietorship, partnership, LLP, corporation, LLC, o iba pang legal na entity

Ang real estate commission ay binubuo ng director (na nangunguna dito) at anim na miyembro na naglilingkod sa advisory capacity sa director. Ang gobernador ay nagtatalaga sa anim na miyembro para sa anim na taong termino. Hindi bababa sa dalawang miyembro ay dapat mula sa kanluran ng Cascades at hindi bababa sa dalawang mula sa silangan ng Cascades. Ang mga miyembro ay kailangan ng hindi bababa sa limang taon ng karanasan sa serbisyong brokerage o hindi bababa sa tatlong taon sa katulad na investigative na trabaho. Ang commission ay nagtitipun ng apat na beses bawat taon o sa tawag ng director.

• ✓Ang commission ay may director bilang chair at anim na governor-appointed advisory members na may anim na taong termino
• ✓Hindi bababa sa dalawang miyembro ay dapat mula sa kanluran ng Cascades at hindi bababa sa dalawang mula sa silangan ng Cascades
• ✓Ang mga miyembro ay kailangan ng 5 taong brokerage experience o 3 taong related investigative experience
• ✓Ang commission ay nagtitipun ng apat na beses kada taon o sa tawag ng director

Ang direktor, na may payo/aproval ng komisyon, naglalabas ng mga patakaran na gumagabay sa mga broker, managing broker, designated broker, at mga kumpanya. Ang direktor ay nagpapatupad ng mga batas sa paglisensiahan, nagbibigay/nagtatanggi ng mga lisensya, nagsasagawa ng mga pagdinig, nagtatalaga ng mga pamantayan sa reciprocity, maaaring magsagawa ng criminal background check (ang applicant ay nagbabayad), gumagawa ng mga pamantayan sa advertising, at gumagabay sa programa sa real estate education kasama ang minimum continuing education level. Ang direktor ay maaaring magsanction sa mga real estate school/instructor na may penalty hanggang $1,000 bawat araw bawat paglabag.

• ✓Ang direktor ay maaaring magsagawa ng criminal background check sa lahat ng applicant at ito ay babayaran ng applicant
• ✓Ang direktor ay nagtatalaga ng mga pamantayan para sa reciprocity/licensure ng mga applicant mula sa ibang jurisdiksyon kabilang ang mga written recognition agreement
• ✓Ang mga multa laban sa mga real estate school ay hindi maaaring lumampas sa $1,000 bawat araw bawat paglabag, bawat araw ay isang hiwalay na paglabag

Ang mga real estate licensee o mga taong may controlling interest sa isang real estate business ay hindi maaaring magbigay o makatanggap ng kickbacks/bayad upang hikayatin ang title insurance business kung saan sila ay may financial interest, hindi maaaring humiling o tumanggap ng kahit anong halaga na ipinagbabawal ng title company na ibigay, at hindi maaaring magkailangan sa consumer na makakuha ng title insurance mula sa isang title agent kung saan ang licensee ay may financial interest bilang kondisyon ng serbisyo. Hindi rin nila maaaring hadlangan ang paghahatid ng angkop na title insurance promotional material na sumusunod sa mga nakasaad na kondisyon.

• ✓Ang mga licensee ay hindi maaaring magbigay o tumanggap ng kickbacks/mga bagay na may halaga na nauugnay sa title insurance business kung saan sila ay may financial interest
• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring magkailangan sa consumer na gumamit ng isang title agent kung saan ang licensee ay may financial interest bilang kondisyon ng pagbibigay ng serbisyo

Lahat ng bayad sa ilalim ng kabanata ay itinakda ng direktor ayon sa RCW 43.24.086, binabayaran sa state treasurer, at inilagay sa real estate commission account. Lahat ng pera mula sa mga multa ay idineposito sa real estate education program account (RCW 18.85.321).

• ✓Ang mga bayad sa lisensya ay itinakda ng direktor at idineposito sa real estate commission account
• ✓Ang pera mula sa mga multa ay napupunta sa real estate education program account

Habang nagtatrabaho sa departamento, ang direktor at mga empleyado na nag-regulate ng real estate ay dapat magbitiw ng interes sa anumang regulated na real estate business; ang isang lisensyado na nagtatrabaho para sa direktor ay may kanilang lisensya na inilagay sa inactive status hanggang sa matatapos ang pagtatrabaho. Ang mga taong may lisensya sa ilalim ng kabanata na ito na nagtatrabaho para sa isang bayan, lungsod, o county at gumagawa ng mga transaksyon para sa kanilang gobyernong employer ay maaaring manatiling may active licenses, at ang kanilang mga designated/managing brokers ay hindi responsable sa mga transaksyon na iyon.

• ✓Ang isang lisensyado na nagtatrabaho para sa direktor ay inilalagay sa inactive status hanggang sa matatapos ang pagtatrabaho
• ✓Ang mga lisensyadong empleyado ng lungsod/county/bayan na gumagawa ng mga transaksyon para sa kanilang gobyernong employer ay maaaring magkaroon ng active licenses, at ang kanilang mga supervising brokers ay hindi responsable sa mga transaksyon na iyon

Upang makakuha ng lisensya, ang isang kumpanya ay dapat magtukoy ng isang managing broker bilang ang ‚designated broker' na may kapangyarihang kumilos para sa kumpanya at magbigay ng mga pangalan ng may-ari/kontroladong interes, siguraduhin na walang taong may kontroladong interes na sumusunod sa isang huling order na suspensyon/pagpapawalang-bisa ng lisensya, at hindi dapat magdopt ng isang pangalan na pareho o katulad sa mga umiiral na lisensya o nagpapahiwatig na ito ay nonprofit, research, public bureau, o grupo. Ang aplikasyon ay nangangailangan ng pangalan ng kumpanya, UBI number, business addresses, contact info, application fee, at iba pang kinakailangang impormasyon. Ang pagpapabago ay nangangailangan ng renewal fee at abiso ng anumang pagbabago sa kontroladong interes o secretary of state registration.

• ✓Ang isang kumpanya ay dapat magtukoy ng isang managing broker bilang ‚designated broker' na may kapangyarihang kumilos para sa kumpanya
• ✓Ang isang kumpanya ay hindi maaaring magdopt ng pangalan na pareho o katulad sa mga umiiral na lisensya o nagpapahiwatig ng nonprofit/research/public status
• ✓Ang kumpanya ay dapat magbigay ng unified business identifier (UBI) number at iabiso ang departamento ng anumang pagbabago sa kontroladong interes o secretary of state registration sa panahon ng pagpapabago

Ang designated broker ay dapat panatilihin ang mga partikular na trust account records para sa firm. Ang mga rekordong ito ay nagdodokumento sa lahat ng pera na dumadaloy sa trust accounts ng firm at dapat na kumpleto at organisado upang masubaybayan ang bawat transaksyon at property management account.

• ✓Dapat panatilihin ang duplicate receipt book o cash receipts journal na nag-record sa lahat ng receipts
• ✓Dapat panatilihin ang sequentially numbered, nonduplicative checks kasama ang check register, cash disbursements journal o check stubs
• ✓Dapat panatilihin ang validated duplicate bank deposit slips o daily verified bank deposits
• ✓Dapat panatilihin ang client's accounting ledger na nagsusumaryo sa lahat ng pera na natanggap at nagastos para sa bawat transaksyon o property management/contract/mortgage collection account
• ✓Dapat panatilihin ang separate ledger sheets para sa bawat tenant (kasama ang security deposit), lessee, vendee o mortgagor
• ✓Dapat panatilihin ang reconciled bank statements at canceled checks para sa lahat ng trust bank accounts

Higit pa sa mga talaan ng trust account, ang designated broker ay dapat mapanatili ang mga talaan na nauugnay sa transaksyon kabilang ang mga log, kopya ng mga kontrata, at kumpleto naming mga folder ng transaksyon. Lahat ng kinakailangang mga talaan ay dapat panatilihin sa isang solong licensed na lokasyon.

• ✓Dapat manatili ng tumpak at updated na log ng lahat ng mga kasunduan o kontrata para sa serbisyo ng brokerage na isinumite ng mga affiliated licensees
• ✓Isang madaling basahang kopya ng transaksyon o mga kontrata ng serbisyo sa brokerage ay dapat mapanatili sa mga file ng bawat kalahok na kumpanya
• ✓Dapat mapanatili ang isang folder ng transaksyon na naglalaman ng lahat ng mga kasunduan, resibo, mga kontrata, mga dokumento, mga pag-upa, mga pahayag ng pagsasara, mga opinyon sa presyo ng broker, mga kasunduan sa referral, at mahalagang korespondensya para sa bawat transaksyon
• ✓Lahat ng kinakailangang mga talaan ay dapat mapanatili sa isang lokasyon kung saan ang kumpanya ay may lisensya, na maaaring maging pangunahing opisina o anumang sangay na opisina

Ang mga bagong applicant para sa kanilang unang broker's license, at ang mga applicant para sa kanilang unang managing broker's license gamit ang alternatibong mga kwalipikasyon, ay dapat magsumite ng fingerprint background check sa authorized vendor ng departamento. Ang background checks ay kinakailangan para sa bawat aktibong pagpapabago bawat anim na taon, ngunit kung ang isang check ay ginawa sa loob ng nakaraang anim na taon, walang bagong check na kailangan upang i-activate ang isang license. Ang isang application na walang kinakailangang check ay hindi kumpleto.

• ✓Ang mga bagong applicant sa broker license at alternatibong kwalipikadong managing broker applicant ay dapat kumpleto ng fingerprint background check sa authorized vendor
• ✓Ang fingerprint background checks ay kinakailangan para sa bawat aktibong pagpapabago bawat anim na taon
• ✓Kung ang isang background check ay natapos sa loob ng nakaraang anim na taon, walang bagong check na kailangan upang i-activate ang isang license
• ✓Ang isang application na isinumite nang walang kinakailangang fingerprint check ay isinasaalang-alang na hindi kumpleto

Kapag ang mga fingerprints ay tinanggihan, ang lisensyado o aplikante ay dapat sumunod sa mga pamamaraan ng muling pagsusumite ng vendor sa loob ng 21 calendar days. Ang kabiguan na gawin ito ay nagreresulta sa suspensyon ng real estate license hanggang sa sumusunod sa mga pamamaraan, at ang lisensyado/aplikante ay responsable sa anumang dagdag na bayad.

• ✓Ang tinanggihang fingerprints ay dapat muling ipadala ayon sa mga pamamaraan ng vendor sa loob ng 21 calendar days
• ✓Ang kabiguan na sumunod sa mga pamamaraan sa loob ng 21 days ay nagreresulta sa suspensyon ng license hanggang sa compliance
• ✓Ang lisensyado o aplikante ay responsable sa anumang dagdag na bayad na dapat bayaran

Ang mga broker at managing broker ay dapat pisikong maghatid ng lahat ng pondo, pera, negotiable instrument, o mga bagay na may halaga sa naaayon na managing broker, branch manager, o sa kanilang itinalagang broker sa loob ng itinakdang panahon. Ang paghahatid ay dapat mangyari sa mas maikling panahon ng dalawang araw ng negosyo matapos sa pirma ng kliyente, o mas maaga kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nangangailangan ng mas mabilis na paghahatid. Ang mga araw ng negosyo ay hindi kasama ang Sabado, Linggo, at mga piling holiday tulad ng tinukoy sa RCW 1.16.050.

• ✓Ang mga pondo ay dapat ihatid sa loob ng dalawang araw ng negosyo matapos sa pirma ng kliyente o customer
• ✓Ang paghahatid ay dapat mas maaga kung ang mga tuntunin ng kontrata ay nangangailangan ng mas mabilis na paghahatid
• ✓Ang mga araw ng negosyo ay hindi kasama ang Sabado, Linggo, o mga piling holiday ayon sa RCW 1.16.050
• ✓Ang mas maikling panahon ng dalawang timeframe ang kumokontrol sa deadline ng paghahatid

Ang real estate licensee ay responsable sa pakikipag-ugnayan ng kasunduan sa pagitan ng nagbebenta at bumibili. Sa pagsasara ng transaksyon, dapat ibigay ng licensee (o ipahatid) ng kompleto at detalyadong closing statement sa bawat bumibili at bawat nagbebenta sa lahat ng real estate o business opportunity transaction kung saan ibinibigay ang brokerage services. Ang firm ay dapat magsiguro ng kopya ng lahat ng closing statements ng buyer at seller kahit na ang pondo ay hindi hinahawakan ng licensee at ang pagsasara ay nangyari sa ibang lugar.

• ✓Ang kompleto at detalyadong closing statement ay dapat ibigay sa bawat bumibili at bawat nagbebenta sa oras ng pagsasara ng transaksyon
• ✓Ang firm ay dapat panatilihin ang mga kopya ng lahat ng closing statements kahit na ang pagsasara ay ginawa sa ibang lugar at ang pondo ay hindi hinahawakan ng licensee
• ✓Ang mga statement ay kinakailangan sa bawat transaksyon kung saan ang licensee ay nagbibigay ng brokerage services

Ang net proceeds ng benta sa lahat ng real estate transactions na isinara ng isang licensee ay dapat direktang bayaran sa nagbebenta maliban kung hindi ito ibinigay ng isang written agreement. Kapag higit sa isang licensee ang involved at ang mga pondo ay dineposit ng mamimili bago ang pagsasara, ang firm na unang nakatanggap ng pondo ay nagsasagawa ng custody at ay accountable hanggang ang mga pondo ay maipamahagi o maideliver ayon sa written instructions na nilagdaan ng lahat ng partido.

• ✓Ang net proceeds ay dapat direktang bayaran sa nagbebenta maliban kung ang isang written agreement ay nagbibigay ng iba
• ✓Ang firm na unang nakatanggap ng pundo ng mamimili ay nagsasagawa ng custody at accountability hanggang sa maipamahagi
• ✓Ang mga pondo ay maaaring lamang maipamahagi ayon sa written instructions na nilagdaan ng lahat ng partido sa transaksyon

Ang mga closing statement para sa lahat ng real estate o business opportunity transaction kung saan nakikibahagi ang firm ay dapat ipakita ang petsa ng closing, ang kabuuang presyo ng pagbili, at isang itemized na listahan ng lahat ng adjustment, pera, o iba't ibang bagay na may halaga na natanggap o ibinayad—na nakakilala kung kanino kredido o debito ang bawat item. Ang mga petsa ng adjustment ay dapat ipakita kasama ng mga pangalan ng payee, maker, at assignee ng lahat ng note na ibinayad, ginawa, o assume.

• ✓Ang closing statement ay dapat ipakita ang petsa ng closing at ang kabuuang presyo ng pagbili
• ✓Dapat itemize ang lahat ng adjustment, pera, o iba't ibang bagay na may halaga na may credit/debit attribution
• ✓Dapat ipakita ang mga petsa ng adjustment at mga pangalan ng payee, maker, at assignee ng lahat ng note

Ang lahat ng mga lisensyado ay dapat panatilihing nakaalam ang partido kung saan nila ibinigay ang mga serbisyong pang-broker tungkol sa katayuan ng deposit ng earnest money. Ang mga lisensyado ay dapat din manatiling may kopya at magbigay ng mga kopya ng mga resibo sa mga pangunahing partido at sumasalihim na mga kumpanya.

• ✓Ang mga lisensyado ay dapat panatilihing nakaalam ang kanilang kliyente tungkol sa katayuan ng deposit ng earnest money
• ✓Ang mga lisensyado ay dapat manatiling may kopya at magbigay ng mga kopya ng mga resibo sa mga pangunahing partido at sumasalihim na mga kumpanya

Kapag nagbago ang lokasyon ng opisina ng isang kumpanya, ang itinalagang broker ay dapat na agad na ipahayag ito sa real estate program. Ito ay ginagawa sa pamamagitan ng paghahatid ng nakompletong application para sa pagbabago ng address, pagbabalik ng lahat ng lisensya, paghahatid ng nakompletong transfer applications, at pagbabayad ng tamang bayad sa loob ng kinakailangang panahon.

• ✓Ang itinalagang broker ay dapat na magsumite ng pagbabago sa loob ng sampung araw
• ✓Dapat magsumite ng nakompletong change of address application, ibalik ang lahat ng lisensya, magbigay ng nakompletong transfer applications, at magbayad ng tamang bayad

Ang mga may lisensya ay dapat lumikha at mapanatili ang mga talaan ng kanilang mga aktibidad sa negosyong real estate para sa mga layunin ng regulasyon. Ang mga talaan ay dapat panatilihin at ilagay sa disponibilidad ng direktor sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos ng mga kaugnay na serbisyo o transaksyon. Ang mga may lisensya ay walang interes sa privacy sa mga talaan na kinakailangan nilang panatilihin ayon sa batas o patakaran.

• ✓Ang mga talaan ay dapat panatilihin at ilagay sa disponibilidad ng direktor sa loob ng tatlong taon mula sa pagtatapos ng mga kaugnay na serbisyo o transaksyon
• ✓Ang mga may lisensya ay walang interes sa privacy sa mga talaan na kinakailangan nilang panatilihin ayon sa batas o patakaran
• ✓Ang mga may lisensya ay dapat lumikha at mapanatili ang mga talaan ng kanilang mga aktibidad sa negosyo

Ang lahat ng kinakailangang mga rekord sa real estate ay dapat na tumpak, kasalukuyan, at napanatili sa licensed na opisina. Ang mga rekord ay dapat mapanatili at available para sa inspeksyon para sa isang minimum na panahon. Ang mga closed na transaksyon ay maaaring ilipat sa isang central Washington facility sa ilalim ng ilang mga kondisyon.

• ✓Ang lahat ng kinakailangang mga rekord ay dapat na tumpak, nakalathala at napanatili nang updated
• ✓Ang mga rekord ay dapat na panatilihin sa isang address kung saan ang firm ay licensed na mapanatili ang isang real estate office
• ✓Ang mga transaksyon na closed sa loob ng hindi bababa sa isang taon ay maaaring panatilihin sa isang central facility na matatagpuan sa Washington
• ✓Ang isang listing ng lahat ng mga transaksyon na naka-store nang malayo ay dapat na mapanatili sa licensed office ng firm at madaling makuha kapag hiniling ng department
• ✓Ang lahat ng mga rekord ay dapat na mapanatili at available para sa inspeksyon ng director para sa isang minimum na tatlong taon

Ang mga rekord ay maaaring iimbakan nang elektroniko o sa mga remote device basta lahat ng dokumento ay maaaring agad na makuha, tingnan, at i-print sa lisensiyadong opisina ng kumpanya. Ang itinalagang broker ay dapat mapanatili ang gumaganang kagamitan at isang indexed na sistema ng pag-iimbak.

• ✓Ang mga rekord ay maaaring iimbakan nang elektroniko o sa mga remote device lamang kung ang pagkuha ng lahat ng dokumento ay kaagad
• ✓Ang pagkuha ay dapat na posible sa lisensiyadong opisina ng kumpanya at payagan ang pagtingin at pagpi-print ng lahat ng dokumento
• ✓Ang mga iniimbakang dokumento ay kinabibilangan ng mga kasunduan sa pagbebenta, pagbabawas ng presyo o pagbabago ng kalagayan, mga alok at kontra-alok, elektronikong komunikasyon, negosasyon, mga rekord ng trust account, at panghuling resulta
• ✓Ang itinalagang broker ay dapat panatilihin ang kagamitan sa magandang kondisyon at indexing ng pag-iimbak ng dokumento para sa mabilis na pagkuha

Ang isang real estate broker na makakatanggap ng pondo mula sa anumang principal o partido sa isang real estate/business opportunity transaction, property management agreement, contract/mortgage collection agreement, o advance fees ay dapat panatilihin ang mga pondo na ito sa trust at hindi maaaring gamitin ang mga ito para sa kapakinabangan ng broker, managing broker, firm, o sinuman na walang karapatang makakuha. Ang mga designated broker ay responsable sa pagsisiguro na ang mga affiliated licensees ay nag-aalaga sa pondo ng kliyente. Ang mga pondo ay dapat ideposito sa isang federally insured (FDIC o NCUA) bank, savings association, o credit union na maaaring tumanggap ng serbisyo sa Washington state.

• ✓Ang trust funds ay hindi maaaring gamitin para sa kapakinabangan ng broker, firm, o mga walang karapatang tao
• ✓Ang mga designated broker ay responsable sa pagsisiguro na ang mga affiliated licensees ay nag-aalaga sa pondo ng kliyente
• ✓Ang mga pondo ay dapat ideposito sa isang FDIC- o NCUA-insured institution na kayang tumanggap ng serbisyo sa Washington state
• ✓Ang designated broker ay responsable sa pagdedeposito, paghawak, pagbabayad, pagtanggap, pagpaparehistro, pag-account, pagbibigay-alam, at pagkukuenta ng balanse

Lahat ng pondo na natanggap na may kaugnayan sa pagbebenta, pag-upa, leasing, pagpipilian ng real estate/business opportunities, kontrata/mortgage collections, o advance fees ay dapat ideposito sa trust bank account ng firm hindi huli sa susunod na banking day pagkatapos ng receipt, na may mga exception. Ang cash ay dapat ideposito sa pamamagitan ng susunod na banking day. Ang mga tseke na natanggap bilang earnest money ay maaaring panatilihin kung ang earnest money agreement ay nagsasaad na ang tseke ay dapat panatilihin para sa isang tinukoy na panahon o hanggang sa isang partikular na kaganapan. Ang Sabado, Linggo, at legal holidays ay hindi banking days.

• ✓Ang trust funds ay dapat ideposito hindi huli sa susunod na banking day pagkatapos ng receipt
• ✓Ang cash ay dapat ideposito hindi huli sa susunod na banking day
• ✓Ang earnest money checks ay maaaring panatilihin kung ang agreement ay nagsasaad na ang tseke ay panatilihin para sa isang tinukoy na panahon o hanggang sa isang partikular na kaganapan
• ✓Ang Sabado, Linggo, at legal holidays (RCW 1.16.050) ay hindi banking days

Ang reconciled trust bank account balance ay dapat palaging katumbas ng outstanding trust liability sa mga kliyente plus ang 'open account' ledger funds. Ang designated broker ay dapat maghanda ng monthly trial balance ng client's ledger, na nag-reconcile sa trust bank statement at check register/bank control account. Ang checkbook balance, bank reconciliation, at client ledgers ay dapat laging magkasundo. Ang trial balance ay naglalista ng lahat ng client ledgers na may owner name/control number, date ng last entry, at ledger balance.

• ✓Ang reconciled trust account balance ay dapat palaging katumbas ng outstanding client liability plus open account ledger
• ✓Ang designated broker ay dapat maghanda ng monthly trial balance na nag-reconcile ng ledger, bank statement, at check register
• ✓Ang checkbook balance, bank reconciliation, at client ledgers ay dapat magkasundo sa lahat ng oras

Walang deposito ng pondo na pagmamay-ari ng broker o firm ang maaaring gawin sa trust account, maliban sa minimal na halaga upang buksan o panatilihing bukas ang account; at walang pondo na walang kaugnayan sa transaksyon ng kliyente ang maaaring i-deposito. Walang pag-disbursement na maaaring gawin para sa mga item na hindi kaugnay sa isang partikular na transaksyon, na lumampas sa mga halagang hawak para sa transaksyon na iyon, para sa komisyon sa mga taong lisensyado sa firm, para sa gastos ng negosyo ng firm, o para sa bayad sa banco (na may limitadong pagbubukod). Ang mga komisyon at gastos ng negosyo ay dapat bayaran mula sa regular na business bank account ng firm. Ang mga bayad sa banco ay overhead ng firm at dapat singilin sa business account.

• ✓Tanging minimal na pondo ng firm upang buksan/panatilihin ang account lamang ang maaaring i-deposito
• ✓Walang pag-disbursement mula sa trust para sa mga item na hindi kaugnay sa isang partikular na transaksyon
• ✓Walang pag-disbursement na lampas sa aktwal na halaga na hawak para sa isang transaksyon
• ✓Ang mga komisyon sa mga lisensyadong miyembro ng firm at gastos ng negosyo ng firm ay dapat bayaran mula sa regular na business account, hindi sa trust account
• ✓Ang mga bayad sa banco ay overhead ng firm at sa pangkalahatan ay hindi maaaring bayaran mula sa trust account

Ang mga bank account ay dapat italaga bilang trust account sa pangalan ng firm o assumed name na licensed. Ang interes na kredito sa account ng kliyente ay dapat itala bilang liability sa client ledger. Ang interes na itinalaga sa firm sa pamamagitan ng written agreement ay hindi maaaring manatili sa trust account; ang designated broker ay dapat magsaayos upang ang financial institution ay mag-credit nito sa general account ng firm.

• ✓Ang mga bank account ay dapat italaga bilang trust account sa pangalan ng firm o assumed name na licensed
• ✓Ang interes na kredito sa kliyente ay dapat itala bilang liability sa client ledger
• ✓Ang interes na itinalaga sa firm sa pamamagitan ng written agreement ay hindi maaaring manatiling nasa trust account

Ang itinalagang broker ay dapat mapanatili ang isang sistema ng mga rekord na nagbibigay ng audit trail ng lahat ng pondo na natanggap at naglabas, na may lahat ng pondo na kinikilala sa bawat indibidwal na kliyente. Ang isang indibidwal na ledger sheet ng kliyente ay dapat itatag para sa bawat kliyente, na nagpapakita ng lahat ng mga resibo at pagbabayad. Ang mga credit entry ay dapat ipakita ang petsa, halaga, at item na saklaw (hal., earnest money deposit, down payment, renta, damage deposit, interes, advance fee). Ang mga debit entry ay dapat ipakita ang petsa ng tseke, numero ng tseke, halaga, payee, at item na saklaw. Ang isang 'opening account' ledger ay kinakailangan para sa firm funds na ginamit upang magbukas o panatilihing hindi sarado ang account.

• ✓Ang mga rekord ay dapat magbigay ng audit trail na may lahat ng pondo na kinikilala sa bawat indibidwal na kliyente
• ✓Ang isang indibidwal na ledger ng kliyente ay dapat itatag at mapanatili para sa bawat kliyente
• ✓Ang mga credit entry ay dapat ipakita ang petsa ng deposito, halaga, at item na saklaw
• ✓Ang mga debit entry ay dapat ipakita ang petsa ng tseke, numero ng tseke, halaga, payee, at item na saklaw
• ✓Ang isang 'opening account' ledger ay kinakailangan para sa minimal na firm funds

Lahat ng disbursement ng trust funds ay dapat gawin sa pamamagitan ng check o electronic transfer na iginuhit sa trust bank account at natukoy sa isang specific na transaction o agreement. Ang check number, halaga, petsa, payee, mga item na saklaw, at ang specific na client's ledger na debitado ay dapat ipakita, at walang check number na maaaring i-duplicate. Walang disbursement batay sa wire transfer receipts na maaaring gawin hanggang sa ma-verify ang deposit. Isang follow-up hard-copy debit memo ay dapat ibigay para sa wire-transfer disbursements, at ang mga signed owner instructions na nagbibigay-daan sa receiving entity/account ay dapat ipanatili sa transaction file.

• ✓Lahat ng disbursements ay dapat sa check o electronic transfer na iginuhit sa trust account at natukoy sa isang specific na transaction
• ✓Walang duplicate check numbers sa isang single trust account
• ✓Walang disbursement batay sa wire transfer receipts hanggang sa ma-verify ang deposit
• ✓Isang follow-up hard-copy debit memo ay kailangan para sa wire-transfer disbursements
• ✓Ang mga signed owner wire instructions na nagpapakita ng receiving entity at account ay dapat ipanatili

Ang mga komisyon na utang sa ibang kumpanya ay maaaring bayaran mula sa tunay na estate trust bank account at dapat bayaran kaagad pagkatapos makatanggap ng pondo. Ang mga komisyon na ibinahagi sa ibang kumpanya ay ginagawang pagbawas sa kabuuang komisyon na natanggap.

• ✓Ang mga komisyon na utang sa ibang kumpanya ay maaaring bayaran mula sa trust account at dapat bayaran kaagad
• ✓Ang mga komisyon na ibinahagi sa ibang kumpanya ay pagbawas sa kabuuang komisyon na natanggap

Ang mga buo na tsekeng isinulat sa trust account ay dapat permanenteng masira at panatilihin. Ang mga patakaran ay nalalapat sa parehong manual at computerized na mga sistema ng accounting. Ang mga computerized na sistema ay dapat mag-backup ng lahat ng data files, mapanatili ang mga register/journals/reconciliations/trial balances na available para sa agarang retrieval o pag-print sa demand ng departamento, at ang designated broker ay dapat magsagip ng dated source document/index file upang suportahan ang mga pagbabago sa mga record.

• ✓Ang mga buo na trust account checks ay dapat permanenteng masira at panatilihin
• ✓Ang mga patakaran ng trust account ay nalalapat sa parehong manual at computerized na mga sistema
• ✓Ang mga computerized na sistema ay dapat mag-backup ng lahat ng data at magbigay-daan sa agarang retrieval sa demand ng departamento

Ang direktor ay sumasabik sa RCW 34.05.482 hanggang 34.05.494 upang pamahalaan ang maikling adjudicative proceedings. Ang mga prosesyong ito ay isinasagawa ayon sa kahilingan at/o ayon sa discretion ng direktor sa ilalim ng RCW 34.05.482 para sa mga kategorya ng mga bagay na nabanggit sa WAC 308-09-525.

• ✓Ang maikling adjudicative proceedings ay pinamamahalaan ng RCW 34.05.482 hanggang 34.05.494
• ✓Maaari itong isagawa ayon sa kahilingan o ayon sa discretion ng direktor
• ✓Ang mga naaasahang kategorya ng mga bagay ay nabanggit sa WAC 308-09-525

Ang isang taong nais sumali sa broker o managing broker exam ay dapat makipag-ugnayan sa testing service na hindi bababa sa isang business day bago ang ninanais na petsa ng pagsusulit upang mag-iskedyul at magbayad, at lamang pagkatapos makatanggap ng written notice na natugunan ang mga kinakailangan. Ang mga kandidatong nakatanggap ng clock hours sa ibang jurisdiction ay dapat una na magsumite ng patunay ng edukasyon para mabago sa ilalim ng WAC 308-124A-755.

• ✓Ang mga kandidato ay dapat makipag-ugnayan sa testing service na hindi bababa sa isang business day bago ang ninanais na petsa ng pagsusulit upang mag-iskedyul at magbayad
• ✓Ang pag-iskedyul ng exam ay pinapayagan lamang pagkatapos ng written notice na natugunan ang mga kinakailangan
• ✓Ang clock hours mula sa ibang jurisdiction ay nangangailangan ng patunay ng edukasyon na isinumite para sa pagbabago sa ilalim ng WAC 308-124A-755

Bawat lisensyado ay dapat ipaalam sa real estate program sa loob ng itinakdang panahon ang mga criminal, civil, at propesyonal na aksyon sa licensing na nagsasangkot sa kanila. Ito ay naaaring mangyari anuman ang pending na apela.

• ✓Ang notipikasyon ay dapat gawin sa loob ng dalawampung araw pagkatapos ng serbisyo o kaalaman
• ✓Dapat iulat ang anumang criminal complaint, information, indictment, o conviction (kasama ang guilty o nolo contendere pleas) na nagpapangalan sa lisensyado bilang defendant
• ✓Dapat iulat ang entry ng civil court order, verdict, o judgment laban sa lisensyado na nagsasangkot sa real estate o business-related na aktibidad, anuman ang pending na apela
• ✓Dapat iulat ang anumang propesyonal na lisensya, sertipikasyon, o permit na natanggap ang multa, suspensyon, pagsasaayos, o pagtanggi mula sa anumang governmental agency

Ang mga trust bank account, deposit slip, check, at signature card ay dapat designado bilang trust account sa pangalan ng firm/assumed name. Ang trust account para sa real estate sales o business opportunity transactions ay dapat maging interest-bearing demand deposit account ayon sa RCW 18.85.285. Ang firm ay dapat magtala ng pooled interest-bearing housing trust fund account para sa deposit na $10,000 o mas mababa, kung saan ang interes ay babayaran sa department pagkatapos ng reasonable na bank charges (hindi kasama ang check printing/bookkeeping fees). Para sa deposit na higit $10,000, ang licensee ay dapat magbigay ng written disclosure na ang depositor ay maaaring pumili ng separate interest-bearing account (interes sa party) o ang pooled account (kung ang mga party ay sumasang-ayon sa writing).

• ✓Ang real estate sales/business opportunity trust account ay dapat maging interest-bearing demand deposit account
• ✓Ang trust fund na $10,000 o mas mababa ay dapat mapunta sa pooled interest-bearing housing trust fund account, kung saan ang interes ay babayaran sa department
• ✓Para sa deposit na higit $10,000, ang licensee ay dapat magbigay ng written disclosure ng pagpipilian sa pagitan ng separate account (interes sa party) o pooled account (kung ang mga party ay sumasang-ayon sa writing)

Isang hiwalay na tseke ay dapat iguhit mula sa trust bank account, na babayaran sa firm bilang licensed, para sa bawat komisyon na kinita pagkatapos ng final closing ng real estate o business opportunity transaction. Ang bawat commission check ay dapat matukoy sa transaction kung saan ito naaangkop.

• ✓Isang hiwalay na tseke na babayaran sa firm ay dapat iguhit para sa bawat komisyon na kinita
• ✓Ang komisyon ay maaari lamang iguhit pagkatapos ng final closing ng transaction
• ✓Ang bawat commission check ay dapat matukoy sa specific transaction nito

Walang disbursement mula sa trust account na maaaring gawin bago ang closing o bago ang isang kondisyon sa purchase and sale agreement ay mangyari, sa sinumang tao para sa anumang dahilan, nang walang written release mula sa parehong bumili at nagbenta—maliban: kung ang agreement ay nagtatapos sa sariling mga kondisyon nito bago ang closing, ang mga pondo ay inilalabas tulad ng ibinibigay ng agreement nang walang written release; at ang mga pondo ay maaaring ilabas sa designated escrow agent nang makatuwiran bago ang closing upang hayaang malinisan ang mga tseke.

• ✓Walang disbursement bago ang closing nang walang written release mula sa parehong bumili at nagbenta
• ✓Eksepsyon: kung ang agreement ay nagtatapos sa sariling mga kondisyon nito, ang mga pondo ay inilalabas ayon sa agreement nang walay written release
• ✓Eksepsyon: ang mga pondo ay maaaring ilabas sa designated escrow agent nang makatuwiran bago ang closing upang hayaang malinisan ang mga tseke

Kapag ang mga bayad/singil sa bangko ay lumampas sa kita mula sa interes, na nagsisibabang bumaba ang balanse sa ibaba ng pangangailangan ng trust account, ang itinalagang broker ay dapat magdeposito ng firm/nontrust funds sa loob ng isang banking day mula sa pagtanggap ng abiso upang ibalananse ang account. Para sa mga hiwalay na account (higit sa $10,000), ang broker ay maaaring makatanggap ng reimbursement mula sa depositor kung may nakasulat na pahintulot. Para sa pooled housing trust fund account, ang itinalagang broker ay dapat sumagot sa labis na bayad bilang business expense.

• ✓Ang itinalagang broker ay dapat magdeposito ng pondo sa loob ng isang banking day mula sa abiso kung ang mga bayad ay lumampas at nagsisibabang magdulot ng kakulangan
• ✓Para sa mga hiwalay na account, ang broker ay maaaring makatanggap ng reimbursement mula sa depositor lamang kung may nakasulat na pahintulot
• ✓Para sa pooled housing trust fund account, ang broker ay sumasaklaw sa labis na bayad bilang business expense

Kapag ang isang transaksyon ay nag-udyok para sa earnest money deposit/nota/instrumento na alahanin ng isang partido maliban sa firm, ang licensee ay dapat maghahatid ng earnest money sa partido na itinakda sa purchase and sale agreement, makakuha ng dated receipt, at maghahatid ng receipt sa designated/managing broker. Ang dated receipt ay dapat ilagay at panatilihin sa lahat ng transaction files ng nakikibahaging firms. Ang designated broker ay may ultimate responsibility para sa delivery ng funds.

• ✓Ang licensee ay dapat maghahatid ng earnest money sa partido na itinakda sa purchase and sale agreement
• ✓Ang licensee ay dapat makakuha ng dated receipt at maghahatid nito sa designated/responsible managing broker
• ✓Ang dated receipt ay dapat panatilihin sa lahat ng participating firms' transaction files
• ✓Ang designated broker ay may ultimate responsibility para sa delivery ng funds

Para sa isang aplikasyon para sa isang orihinal o pagpapabago ng lisensya, pagsang-ayon sa isang kurso sa edukasyon/kurikulum, o paglabas ng isang order na tigil at desist, ang paunang rekord ay binubuo ng aplikasyon (o order na tigil at desist) at mga kaugnay na dokumento, lahat ng mga dokumento na ginagamit ng programa sa pagmumungkahi ng pagtanggi o sa paglabas ng order, at ang lahat ng koresponden sa pagitan ng aplikante/respondent at ng programa tungkol sa usapan.

• ✓Ang rekord ay kinabibilangan ng aplikasyon o order na tigil at desist kasama ang mga kaugnay na dokumento
• ✓Ang rekord ay kinabibilangan ng lahat ng mga dokumento na ginagamit ng programa upang tanggihan o magbigay ng order
• ✓Ang rekord ay kinabibilangan ng lahat ng koresponden sa pagitan ng aplikante/respondent at ng programa

Para sa pagtukoy ng pagsunod sa isang dating inilabas na huling order o kasunduan, ang paunang tala ay binubuo ng ang dating huling order/kasunduan, lahat ng mga ulat o dokumento na isinumite ng o sa direktang utos ng may-lisensya tungo sa pagtupad ng mga tuntunin nito, lahat ng sulat-alok tungkol sa pagsunod, at lahat ng mga dokumento na ginagamit na nagpapakita ng kabiguan sa pagsunod.

• ✓Ang tala ay kinabibilangan ng dating inilabas na huling order o kasunduan
• ✓Ang tala ay kinabibilangan ng mga ulat/dokumento na isinumite tungo sa pagtupad ng mga tuntunin
• ✓Ang tala ay kinabibilangan ng sulat-alok tungkol sa pagsunod at mga dokumento na nagpapakita ng hindi pagsunod

Para sa lahat ng ibang mga isyu na napapailalim sa maikling parinig na adjudikativo, ang paunang rekord ay binubuo ng lahat ng mga dokumentong ginamit ng programa sa pagtatayo ng disiplinasyong aksyon sa ilalim ng RCW 18.235.110 at ang lahat ng ugnayan sa pagitan ng may-lisensya at ng programa tungkol sa mga inilalahad na paglabas.

• ✓Kasama sa rekord ang mga dokumentong ginagamit sa pagtatayo ng disiplina sa ilalim ng RCW 18.235.110
• ✓Kasama sa rekord ang ugnayan sa pagitan ng may-lisensya at programa tungkol sa mga inilalahad na paglabas

Ang isang real estate licensee ay dapat magsagawa ng lahat ng mga aksyon na kinakailangan ng isang real estate agreement nang kasing bilis na posible. Ang sinisiklong o negligent na pagkaantala sa pagpapatupad ay itinuturing na nakakasama sa pampublikong interes at bumubuo ng paglabag sa RCW 18.85.361(23).

• ✓Ang mga licensee ay dapat magsagawa ng lahat ng mga aksyon na kinakailangan ng isang real estate agreement nang kasing bilis na posible
• ✓Ang sinisiklong o negligent na pagkaantala ay lumalabag sa RCW 18.85.361(23) at nakakasama sa pampublikong interes

Bawat firm at branch office ay dapat na makilala sa publiko sa pamamagitan ng pagpapakita ng licensed na pangalan ng firm o ang licensed na assumed name nito sa address ng opisina na nakasaad sa lisensya.

• ✓Anumang firm o branch office ay dapat magpakita ng pangalan ng firm o assumed name tulad ng na-license
• ✓Ang ipapakitang pangalan ay dapat na makikita ng publiko sa address na lumilitaw sa lisensya

Sa panahon ng imbestigasyon o audit, maaaring kailanganin ng mga may-lisensya na magbigay ng mga nakasulat na pahayag at/o paliwanag. Ang ganitong kahilingan ay maaari lamang ibigay ng isang autoridad na kumakatawan sa direktor—tulad ng isang investigator, auditor, program staff, o ibang napagkakatiwalaang taong itinalaga.

• ✓Maaaring kailanganin ng mga may-lisensya na magbigay ng mga nakasulat na pahayag at/o paliwanag sa panahon ng imbestigasyon o audit
• ✓Ang kahilingan para sa isang nakasulat na pahayag o paliwanag ay maaari lamang ibigay ng isang autoridad na kumakatawan sa direktor (investigator, auditor, program staff, o napagkakatiwalaang taong itinalaga)

Ang mga kandidato na humihingi ng umaga o hapon na eksamen ay agad na nakaplanado at binigyan ng numero ng pagrehistro. Ang isang kandidato ay susuri ng buong bayad ng eksamen kung hindi nila ibigay sa serbisyo ng pagsusulit ang dalawang araw na paunawa upang baguhin ang petsa ng eksamen, o kung hindi sila dumalo at sumali sa eksamen sa nakaplanong/muling nakaplanong oras.

• ✓Dapat ibigay ang dalawang araw na paunawa sa serbisyo ng pagsusulit upang baguhin ang petsa ng eksamen
• ✓Ang hindi pagbibigay ng dalawang araw na paunawa o ang hindi paglalabas ay nagreresulta sa pagkuha ng buong bayad ng eksamen
• ✓Ang mga kandidato ay binibigyan ng numero ng pagrehistro na nagpapatunay ng kanilang reserbasyon

Ang lahat ng ari-arian na pinamamahalaan ng isang kumpanya ay dapat suportahan ng isang nakasulat na kasunduan sa pamamahala na nilagdaan ng may-ari at itinalagang broker, at ito ay dapat panatilihin. Ang kasunduan ay dapat naglalaman ng hindi bababa sa: ang kompensasyon ng kumpanya; ang uri at bilang ng mga yunit o square footage (kung hindi-residential); kung ang kumpanya ay awtorisadong magkolekta at magbayad ng mga pondo at para sa anong mga layunin; anumang pahintulot na magpigil ng mga security deposit at kung paano maaaring ibayad ang mga ito; at ang dalas ng pagbibigay ng mga buod na pahayag sa may-ari.

• ✓Ang isang nakasulat na kasunduan sa pamamahala na nilagdaan ng may-ari at itinalagang broker ay kinakailangan at dapat panatilihin
• ✓Ang kasunduan ay dapat maglaman ng kompensasyon ng kumpanya, uri ng ari-arian/mga yunit, awtoridad sa pagkolekta/pagbabayad ng pondo, pangangasiwaan ng security deposit, at dalas ng mga buod na pahayag
• ✓Ang lahat ng naupahan o inilisang ari-arian ay dapat suportahan ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa o lease

Bawat may-ari ng managed property ay dapat makatanggap ng summary statement (tulad ng ibinigay sa management agreement) para sa bawat property na namamahalaan. Ang statement ay dapat ipakita ang: balance na dala mula sa nakaraang summary, total rent receipts, owner contributions, iba pang itemized receipts, itemization ng lahat ng expenses na nabayaran, ending balance, at ang bilang ng units na nararenta o square footage kung non-residential. Ang designated broker ay dapat magtipid ng true copy ng bawat summary statement.

• ✓Ang summary statement ay dapat ibigay sa bawat may-ari para sa bawat managed property
• ✓Ang statement ay dapat magpakita ng carried-forward balance, rent receipts, owner contributions, iba pang receipts, itemized expenses, ending balance, at units/square footage
• ✓Ang designated broker ay dapat magtipid ng true copy ng bawat summary statement

Ang isang kumpanya ay maaaring magbigay ng ibang mga serbisyo sa mga may-ari ng mga pangangasiwaang ari-arian lamang kung ito ay gumagawa ng buong nakasulat na pagbubunyag ng relasyon ng broker sa lahat ng mga taong nagbibigay ng ganitong mga serbisyo, nagbubunyag ng mga bayad na naunang inilahad, at nakakakuha ng pahintulot ng may-ari. Ang anumang pagbabago o pagbabago sa kasunduan sa pamamahala ay dapat na nakasulat, nilagdaan ng may-ari at itinalagang broker, at napanatili.

• ✓Ang mga karagdagang serbisyo ay nangangailangan ng buong nakasulat na pagbubunyag ng mga relasyon, naunang pagbubunyag ng bayad, at pahintulot ng may-ari
• ✓Ang anumang pagbabago o pagbabago sa kasunduan sa pamamahala ay dapat na nakasulat, nilagdaan ng may-ari at itinalagang broker, at napanatili

Lahat ng advertising ng firm ay dapat gumana sa ilalim ng pangalan ng licensed firm o ng licensed assumed name. Ito ay nalalapat sa lahat ng advertising at solicitations para sa brokerage services sa lahat ng media, kasama ang internet-based advertising, web pages, email, newspapers, at iba pang visual media.

• ✓Ang firm ay dapat gumana sa ilalim ng firm name nito o ng assumed name na licensed
• ✓Lahat ng advertising at solicitations para sa brokerage services, kasama ang internet, web pages, email, newspaper, at iba pang visual media, ay dapat kasama ang firm name o licensed assumed name

Ang mga broker at managing broker na nag-advertise gamit ang unlicensed na pangalan, pamagat, o brand ay dapat palaging ipakita ang licensed na pangalan ng kumpanya o assumed name nang malinaw at kapansin-pansin sa tabi nito. Ang pangalan, pamagat, o brand ay hindi maaaring magmungkahi ng isang hiwalay na legal na entity o ibang kumpanya/opisina, at kinakailangan ang paunang nakasulat na pahintulot mula sa designated broker.

• ✓Dapat palaging gamitin at ipakita ang licensed na pangalan o assumed name ng kumpanya nang malinaw at kapansin-pansin kasama ang anumang pangalan, pamagat, o brand
• ✓Hindi dapat gumamit ng pangalan na nagmumungkahi ng hiwalay na legal na entity tulad ng 'Inc.,' 'LLC,' 'LLP,' 'Corp.,' 'firm,' o 'company'
• ✓Hindi dapat gumamit ng mga termino na karaniwang tumutukoy sa isang kumpanya o opisina tulad ng 'realty,' 'realtors,' 'firm,' o 'real estate'
• ✓Dapat makatanggap ng paunang nakasulat na pahintulot mula sa designated broker ng kumpanya upang gumamit ng unlicensed na pamagat o brand

Ang designated broker ay may panghuling responsibilidad para sa compliance, pakikipagtulungan sa department, accessibility ng records, at oversight ng trust account. Ang mga tungkuling ito ay hindi eksklusibo.

• ✓Dapat siguraduhin na lahat ng real estate brokerage services ay sumusunod sa chapters 18.85, 18.86, 18.235 RCW at kaugnay na rules
• ✓Dapat makipagtulungan sa department sa investigations, audits o licensing matters
• ✓Dapat siguraduhin ang accessibility ng offices at records ng firm at gawing available ang mga copies ng required records kapag hiniling
• ✓Dapat siguraduhin na ang monthly reconciliation ng trust bank accounts at monthly trial balances ay nakumpleto, tumpak at updated
• ✓Dapat siguraduhin na ang trial balance at reconciliation ay nagpapakita na ang accounts ay balanced
• ✓Dapat siguraduhin na may policies/procedures para sa safe handling ng customer o client funds o property

Ang itinalagang broker ay maaaring magdelega ng mga tungkulin sa mga pamamahalaang broker sa pamamagitan ng nakasulat, pirmasahang mga kasunduan sa delegasyon. Ang mga delegasyon ay dapat sumasaklaw sa mga partikular na nakalista na tungkulin at maaari lamang gawin sa mga pamamahalaang broker na lisensyado sa firm.

• ✓Dapat mapanatili ang updated na nakasulat na mga assignment ng delegasyon na pirmasahan ng lahat ng partido
• ✓Ang mga delegasyon ay maaari lamang gawin sa mga pamamahalaang broker na lisensyado sa firm
• ✓Ang mga delegasyon ay dapat tugunan ang pagpapanatili ng mga rekord, advertising, trust accounting, ligtas na paghawak ng pondo/property, kapangyarihan na magbigay, pagsusuri ng kontrata, pagbabago/pagtatapos ng mga kontrata, pagsusulong ng mga broker, at mas mataas na pagsusulong ng mga broker na lisensyado ng mas mababa sa dalawang taon
• ✓Ang mga delegasyon ay dapat tugunan ang paggamit, paglipat at paglalabas ng mga licensee sa o mula sa firm

Ang itinalagang broker ay dapat mapanatili at sundin ang mga nakasulat na patakaran na sumasaklaw sa mga referral ng home inspector, antas ng pagsusipat, at sapilitan na pagsusuri ng mga kontrata na kinabibilangan ng mga hindi pa nakakaranas na broker.

• ✓Dapat mapanatili ang nakasulat na patakaran sa pagpapakilala ng home inspector na nagpoprotekta sa karapatan ng consumer na kusang pumili at pumipigil sa pakikipagsabwatan
• ✓Ang mga referral ng home inspector na may kaugnayan sa negosyo o pamilya ay nangangailangan ng kumpletong nakasulat na pabunyag bago gamitin ang serbisyo
• ✓Dapat magkaroon ng nakasulat na patakaran sa antas ng pagsusipat ng lahat ng broker, managing broker at branch manager
• ✓Ang mga kontrata na kinabibilangan ng anumang broker na may lisensya na mas mababa sa dalawang taon ay dapat suriin ng itinalagang broker o delegadong managing broker sa loob ng limang araw ng negosyo pagkatapos ng mutual acceptance, na may nakaligtas na patunay

Ang itinalagang broker ay dapat masiguro na ang lahat ng mga tao at ang kumpanya ay maayos na may lisensya, masiguro ang maagapang paghahatid ng mga dokumento ng transaksyon, at sundin ang mga partikular na pamamaraan kapag nagsisilbing kumpanya.

• ✓Dapat masiguro na ang lahat ng mga taong nagsasagawa ng mga serbisyong brokerage at ang kumpanya ay may angkop na lisensya
• ✓Dapat masiguro na ang mga kasanib na may lisensya ay maghatid ng mga dokumento ng transaksyon sa loob ng dalawang araw ng negosyo mula sa mutual acceptance
• ✓Kapag nagsisilbing kumpanya, dapat magbigay sa departamento ng affidavit ng pagsasara ng kumpanya sa loob ng limang araw ng negosyo
• ✓Sa loob ng limang araw ng negosyo dapat masiguro na ang lahat ng mga kontrata ng serbisyong brokerage ay nakatatapos o inilipat sa ibang lisensyadong kumpanya na may nakasulat na pahintulot
• ✓Sa loob ng limang araw ng negosyo dapat ipaalam sa lahat ng mga partido sa mga nakabinbing transaksyon na ang kumpanya ay nagsisilbing at alinman sa paglipat ng mga dokumento o masiguro ang pagkakatapos nang walang bagong aktibidad na maaaring lisensyahan

Ang mga resulta ng pagsusulit ay valid lamang sa loob ng isang taon. Ang isang taong pumasa sa broker o managing broker exam ay dapat maging licensed sa loob ng isang taon mula sa petsa ng exam, o kailangan nilang muling subukan at makapasa ng iba pang pagsusulit.

• ✓Ang mga resulta ng pagsusulit ay valid lamang sa loob ng isang taon
• ✓Ang mga applicant ay dapat maging licensed sa loob ng isang taon mula sa petsa ng exam
• ✓Ang pagkabigo na maging licensed sa loob ng isang taon ay nangangailangan ng pagsusulit ulit at pagpasa sa iba pang exam

Walang pagpapalabas ng mga pondo na natanggap bilang pinsala o security deposits sa isang lease/rental contract ang maaaring gawin sa may-ari o sa sinuman nang walang nakasulat na kasunduan ng tenant, hanggang sa katapusan ng tenancy kung kailan ang mga pondo ay ibinabayad ayon sa rental/lease agreement. Kapag natapos ang management agreement, ang mga pondo ng may-ari ay ibinabayad ayon sa agreement; ang damage/security deposits ay napupunta sa may-ari o successor property manager, at ang mga tenant ay notipikahan ayon sa RCW 59.18.270.

• ✓Ang security/damage deposits ay hindi maaaring ibayad sa may-ari o iba nang walang nakasulat na kasunduan ng tenant hanggang sa katapusan ng tenancy
• ✓Sa pagtatapos ng management agreement, ang security deposits ay napupunta sa may-ari o successor property manager at ang mga tenant ay dapat notipikahan ayon sa RCW 59.18.270

Ang mga property management trust account ay exempted mula sa requirement ng interes-bearing ng RCW 18.85.285, ngunit maaaring maitatag ang mga interest-bearing account. Ang mga interest-bearing account o dividend-earning investment account na naglalaman lamang ng income-property fund ng isang individual owner ay maaaring maitatag kapag direktado ng isang written property management agreement/directive, na may lahat ng interes na naiipon para sa owner. Ang mga account na naglalaman lamang ng tenant damage/security deposit para sa residential income property ng isang owner ay maaaring maitatag na may interes na binabayaran sa owner kung ang firm ay formally designated bilang 'representative of the landlord' sa ilalim ng RCW 59.18.270. Hindi kailangang lumikha ang broker ng individual interest-bearing account kapag lahat ng owner ay nagtatalaga ng interes sa firm. Ang isang common 'clearing account' ay maaaring maitatag ngunit dapat ay trust account.

• ✓Ang property management trust account ay exempted mula sa interest-bearing requirement ng RCW 18.85.285
• ✓Ang interest-bearing account ay nangangailangan ng written management agreement/directive na may interes na naiipon para sa owner
• ✓Ang interes sa tenant security deposit account ay maaaring mapunta sa owner lamang kung ang firm ay designated bilang 'representative of the landlord' sa ilalim ng RCW 59.18.270
• ✓Ang isang common 'clearing account' ay dapat na trust account

Anumang sistema ng property management accounting ay dapat na isang accounting ng cash na natanggap at ginastos. Anumang iba pang accounting method na inaalok sa mga may-ari ay dapat na suplementaryo lamang sa accounting ng firm para sa lahat ng cash na natanggap at ginastos sa pamamagitan ng trust account(s). Lahat ng mga summary statements ng mga may-ari ay dapat na kasama ang cash accounting na ito.

• ✓Ang property management accounting ay dapat na isang accounting ng cash na natanggap at ginastos
• ✓Ang iba pang accounting methods ay dapat na suplementaryo sa cash accounting ng firm
• ✓Lahat ng owner summary statements ay dapat na kasama ang cash accounting

Ang paunang pahintulot ng pagbabayad o diskwento ng financial institution para sa mga paulit-ulit na gastusin (tulad ng mortgage payments) para sa kapakanan ng may-ari ay hindi pinapayagan kung ang account ay naglalaman ng tenant security deposits o pondo na nagmumula sa mahigit isang kliyente.

• ✓Ang paunang paulit-ulit na pagbabayad ay ipinagbabawal kung ang account ay naglalaman ng tenant security deposits
• ✓Ang paunang paulit-ulit na pagbabayad ay ipinagbabawal kung ang account ay naglalaman ng pondo mula sa mahigit isang kliyente

Isang tseke lamang ang maaaring iguhit mula sa trust account na payable sa firm na licensed para sa lahat ng property management fees at commissions kung suportado ng isang schedule ng commissions na natukoy para sa bawat individual na kliyente. Ang property management commissions ay dapat na i-withdraw ng hindi bababa sa isang beses bawat buwan.

• ✓Isang tseke para sa lahat ng PM fees/commissions ay pinapayagan kung suportado ng schedule na nagbibigay-kahulugan sa bawat kliyente
• ✓Ang property management commissions ay dapat na i-withdraw ng hindi bababa sa isang beses bawat buwan

Ang mga maikli na adjudikative proceedings ay isinasagawa ng isang presiding officer na itinalaga ng director. Ang kayang iyon ay hindi dapat direktang lumahok sa desisyon na humantong sa kahilingan para sa maikli na adjudikative proceeding, upang matiyak ang impartiality.

• ✓Ang presiding officer ay itinalaga ng director
• ✓Ang presiding officer ay hindi dapat direktang lumahok sa underlying decision

Ang mga partido o ang kanilang mga kinatawan ay maaaring magpresentang nakasulat na dokumentasyon sa loob ng petsa na itinakda ng naghahain na opisyal. Ang opisyal ay maaaring, ayon sa kanyang paghuhusga, payagan ang oral na pagtatalo, ngunit walang mga saksi na maaaring magbigay ng testimonya. Ang opisyal ay maaaring gamitin ang kadalubhasaan ng ahensya bilang karagdagan sa talaan. Ang opisyal ay hindi maaaring magbigay ng oral na order at dapat magpasok ng nakasulat na paunang order sa loob ng sampung araw mula sa huling petsa para sa paghahatid ng materyales o oral na pagtatalo.

• ✓Ang mga partido ay maaaring magpadala ng nakasulat na dokumentasyon bago ang deadline na itinakda ng naghahain na opisyal
• ✓Ang oral na pagtatalo ay nasa diskresiyon; walang mga saksi na maaaring lumitaw upang magbigay ng testimonya
• ✓Ang opisyal ay maaaring gumamit ng kadalubhasaan ng ahensya bilang batayan para sa desisyon
• ✓Walang mga oral na order na pinapayagan; dapat magpasok ng paunang order sa loob ng sampung araw mula sa huling petsa ng paghahatid

Ang mga reklamo ay sinusuri upang matukoy kung ang mga alegasyon ay naglalarawan ng isang malinaw na paglabas sa mga batas na ina-administer ng departamento. Ang mga tauhan ay maaaring magsagawa ng fact-finding upang masuri ang merito. Kahit na ang isang reklamo na may merito ay maaaring hindi imbestigahan batay sa kalubhaan ng inilalahad na paglabas o mga resources at priyoridad ng departamento. Kung ang mga karagdagang paglabas ay natuklasan sa panahon ng audit/imbestigasyon, ang auditor o investigator ay maaaring imbestigahan ang mga ito at humiling ng mga kaugnay na rekord at paliwanag.

• ✓Ang mga reklamo ay sinusuri upang matukoy kung ang mga ito ay naglalarawan ng isang malinaw na paglabas sa mga batas na ina-administer ng departamento
• ✓Ang departamento ay maaaring tanggihan ang imbestigasyon kahit ng isang reklamo na may merito batay sa kalubhaan ng paglabas o mga resources at priyoridad ng departamento
• ✓Kung ang isang auditor/investigator ay natuklasan ang ebidensya ng mga karagdagang paglabas na lampas sa reklamo, sila ay maaaring imbestigahan at humiling ng mga rekord at paliwanag tungkol sa mga karagdagang paglabas na ito

Ang mga real estate firm ay napapailalim sa routine audit na nakaplanong mangyari bawat tatlong taon. Ang mga audit ay isinasagawa sa lisensyadong lokasyon ng firm o sa pasilidad na pinili ng departamento. Ang audit ay maaaring simulan anumang oras batay sa mga resulta ng nakaraang audit o reklamo. Ang mga audit ay hindi nakaplanado ngunit normal na nagaganap mula 8:00 a.m. hanggang 5:30 p.m., Lunes hanggang Biyernes, hindi kasama ang mga araw na pista ng estado. Maaaring magpakita ng walang abiso ang auditor sa mga oras na ito, at maaaring kailanganin ng lisensyado na ibigay ang lahat ng mga talaan na kailangan nilang panatilihin sa panahong iyon.

• ✓Ang routine audit ay nakaplanong mangyari bawat tatlong taon
• ✓Ang mga audit ay normal na nagaganap mula 8:00 a.m. hanggang 5:30 p.m., Lunes hanggang Biyernes, hindi kasama ang mga araw na pista ng estado
• ✓Maaaring magpakita ng walang abiso ang auditor sa mga oras na ito at humingi ng lahat ng mga talaan na dapat panatilihin ng lisensyado
• ✓Ang auditor ay hindi maaaring pumasok ng sapilitang sa lisensyadong lokasyon ng negosyo maliban kung kasama ang law enforcement ayon sa wastong search warrant
• ✓Ang pagtanggi na magbigay ng access ay maaaring magresulta sa disiplinary na aksyon ayon sa chapters 18.85 at 18.235 RCW
• ✓Ang audit ay maaaring simulan anumang oras batay sa mga resulta ng nakaraang audit o reklamo

Ang departamento ay hindi maaaring magbayad para sa gastos ng routine audits. Ngunit, ang audit costs ay maaaring ibayad ng licensee sa ilalim ng RCW 18.235.110(2) kapag ang departamento ay nag-audit batay sa isang reklamo, nahanap ang mga paglabas, at ang direktor ay naglabas ng order na nagdadaos ng sanctions. Ang auditor at licensee ay maaaring magkasama na pumayag na tapusin o ipagpatuloy ang audit sa labas ng normal na oras at petsa na limitasyon.

• ✓Ang departamento ay hindi maaaring magbayad para sa gastos ng routine audits
• ✓Ang audit costs ay maaaring ibayad ng licensee lamang kapag ang audit ay batay sa isang reklamo, nahanap ang mga paglabas, at ang direktor ay naglabas ng sanction order
• ✓Ang auditor at licensee ay maaaring magkasama na pumayag na magsagawa ng audit sa labas ng normal na oras/petsa na limitasyon

Para sa isang kumpanya na aktibong may lisensya sa ibang jurisdiksyon kung saan matatagpuan ang pangunahing opisina ng broker, ang 'opisina' ayon sa RCW 18.85.231 ay nangangahulugang ang lokasyon sa Washington kung saan pinapanatili ang trust account at mga rekord ng transaksyon. Ang mga rekord ay dapat mapanatili sa loob ng tatlong taon, bukas at accessible sa departamento ng licensing, at ang mga partido sa transaksyon ay maaaring mag-access ng mga rekordong inihanda o pinanatili para sa kanila.

• ✓Ang 'opisina' ay ang lokasyon sa Washington kung saan pinapanatili ang trust account at mga rekord ng transaksyon
• ✓Ang mga rekord ay dapat mapanatili sa loob ng tatlong taon at accessible sa departamento ng licensing
• ✓Ang mga partido sa transaksyon ay may access sa mga rekordong inihanda o pinanatili para sa kanila

Ang isang kumpanyang may pangunahing opisina at aktibong lisensya sa ibang hurisdiksyon na nagsisikap na makakuha ng lisensya sa Washington ay dapat makakuha ng lisensya ng kumpanya at magrehistro ng natural na tao na tumutugon bilang isang Washington managing broker at may controlling interest sa kumpanya upang maglingkod bilang Washington designated broker. Ang kumpanya ay dapat ipaalam sa real estate program ang lokasyon ng Washington records at isama ang address na iyon kasama ang headquarters address sa application. Ang Washington license ay dapat ilagay sa lokasyon sa Washington kung saan inaasikaso ang mga rekord. Sa loob ng 30 araw matapos ipadala ang notice of audit, ang broker ay dapat dumalo sa opisina ng departamento sa Olympia base sa appointment upang lagdaan ang audit report.

• ✓Ang kumpanya ay dapat makakuha ng Washington firm license at tukuyin ang isang qualified managing broker na may controlling interest bilang Washington designated broker
• ✓Ang lokasyon ng Washington records address ay dapat iulat at ang lisensya ay dapat ilagay doon
• ✓Sa loob ng 30 araw mula ng ipadala na audit notice, ang broker ay dapat pumirma sa audit report sa opisina ng departamento sa Olympia base sa appointment

Ang branch manager ay gumaganap ng pag-ooperate sa branch office kabilang ang pagsusuperbisyon at paglalahad ng lisensya ng mga miyembro nito, at maaaring magsagawa ng mga itinakdang pangunahing accounting at ibang tungkulin kung binigyan ng pahintulot ng designated broker.

• ✓Dapat matiyak na ang mga serbisyo ng brokerage ay sumusunod sa chapters 18.85, 18.86, 18.235 RCW at nakikipagtulungan sa mga investigasyon at audit ng department
• ✓Dapat matiyak na ang lahat ng mga taong nasa branch ay may tamang lisensya at magbigay ng pag-ooperate ng lahat ng gawain sa branch kabilang ang mas mataas na pagsusuperbisyon sa mga brokers na may lisensya ng mas mababa sa dalawang taon
• ✓Dapat matiyak na ang mga affiliated licensees ay magsumite ng mga dokumento sa transaksyon sa loob ng dalawang araw ng negosyo matapos ang mutual acceptance
• ✓Kung itinakda, dapat matiyak ang buwanang rekonsiliasyon ng trust account, buwanang trial balances, na ang mga account ay balansado, at ligtas na paghawak ng mga pondo at ari-arian
• ✓Kung itinakda, maaaring magasikaso ng pagpapanatili ng mga rekord, tamang pagpapadvertisa, pagsusuri ng kontrata, at pagsunod sa mga nakasulat na patakaran ng designated broker kabilang ang limang araw na pagsusuri ng kontrata para sa mga walang karanasang brokers

Ang mga aplikante na walang tatlong taon ng full-time broker experience na kinakailangan ng RCW 18.85.111 ay maaaring umangkop sa pamamagitan ng praktikal na karanasan na konektado sa real estate. Ang aplikasyon ay dapat kasama ang sulat na humihiling ng pagkilala, detalyadong kasaysayan/resume na may dokumentasyon, at certified license affidavit kung kinakailangan. Ang kinikilalang alternatibo ay kinabibilangan ng: pag-aaral ng real estate pagkatapos ng secondary kasama ang isang taon bilang aktibong licensed broker; isang taon bilang licensed attorney na nagsasagawa ng real estate; limang taon bilang licensed mortgage broker/loan originator; limang taon bilang licensed limited practice officer/escrow agent; limang taon bilang licensed/certified appraiser; o limang taon na namamahala/nag-aupa/nagbebenta/bumibili ng property para sa isang third-party entity. Ang lahat ng karanasan ay dapat na natapos sa loob ng anim na taon kaagad bago ang aplikasyon.

• ✓Ang alternatibong kwalipikasyon ay sumasaklaw sa tatlong taon ng full-time broker experience sa ilalim ng RCW 18.85.111
• ✓Ang sulat, detalyadong kasaysayan/resume na may dokumentasyon, at certified license affidavit ay dapat sumama sa aplikasyon
• ✓Karamihan ng mga alternatibo ay nangangailangan ng limang taon ng full-time experience (mortgage broker/loan originator, LPO/escrow agent, appraiser, third-party property management); ang mga ruta ng attorney at real estate education ay nangangailangan ng isang taon
• ✓Ang lahat ng kwalipikadong karanasan ay dapat na natapos sa loob ng anim na taon kaagad bago ang petsa ng aplikasyon

Lahat ng mga kahilingan para sa talaan ay dapat ibigay ng isang awtorisadong kinatawan ng direktor. Ang mga kahilingan para sa mga talaan, dokumento, o detalyadong paliwanag ay dapat na nasa sulat—sa pamamagitan ng regular na koryo, fax, email, o nang personal. Ang mga imbestigador ay hindi magsisikap na humiling ng mga dokumento/paliwanag sa pamamagitan ng telepono maliban kung sinusundan ng isang nakasulat na kahilingan. Ang isang lisensyado ay hindi maaaring sisirain sa pagkabigo na makipagtulungan maliban kung ang imbestigador ay gumawa ng isang nakasulat na kahilingan na naglalarawan ng mga talaan na may sapat na partikularidad. Ang isang imbestigador ay maaaring tuklasin ang lisensyadong lokasyon ng negosyo at mga talaan ng isang lisensyado nang walang warranty sa loob ng normal na oras ng negosyo o isang napag-usapang pagpupulong.

• ✓Ang mga kahilingan para sa mga talaan, dokumento, o paliwanag ay dapat na nasa sulat (regular na koryo, fax, email, o nang personal)
• ✓Ang mga kahilingan sa pamamagitan ng telepono ay hindi wasto maliban kung sinusundan ng isang nakasulat na kahilingan
• ✓Ang isang lisensyado ay hindi sisirain sa pagkabigo na makipagtulungan maliban kung ang nakasulat na kahilingan ay naglalarawan ng mga talaan na may sapat na partikularidad
• ✓Ang isang imbestigador ay maaaring tuklasin ang isang lisensyadong lokasyon ng negosyo at mga talaan nang walang warranty, mula 8:00 a.m. hanggang 5:30 p.m., Lunes–Biyernes (hindi kasama ang mga pista), o sa loob ng isang napag-usapang pagpupulong
• ✓Ang isang imbestigador ay hindi maaaring pumasok nang palakas sa isang lokasyon maliban kung kasama ang mga tagapagpatupad ng batas ayon sa isang wastong search warrant
• ✓Ang pagtanggi na magbigay ng access ay maaaring magresulta sa disiplinaryang aksyon ayon sa mga kabanata 18.85 at 18.235 RCW

• A. Ang kasunduan sa pagpapaupa ay month-to-month at ang bayad ay sinisingil pagkatapos ng 3 araw ng hindi pagbabayad
• B. Ang late fee ay nakasaad sa nakasulat na kasunduan sa pagpapaupa at ang upa ay nananatiling hindi bayad pagkatapos ng grace period na hindi bababa sa 5 araw mula sa takdang petsa ✓ Sagot
• C. Nagbibigay ang landlord sa nangungupahan ng nakasulat na abiso ng late fee nang hindi bababa sa 30 araw bago ito singilin
• D. Ang late fee ay hindi lalampas sa 10% ng buwanang upa at nairehistro sa county assessor

• A. 30 araw
• B. 60 araw
• C. 90 araw
• D. 120 araw ✓ Sagot

• A. Magtalaga ng abogado, nang walang bayad sa nangungupahan, upang katawanin ang indigent na nangungupahan sa unlawful detainer action ✓ Sagot
• B. Hilingin sa may-ari ng bahay na magdeposito ng bond na katumbas ng tatlong buwang upa bago magpatuloy ang kaso
• C. Awtomatikong ipagpaliban ang paglilitis nang 90 araw upang makapag-apply ang nangungupahan para sa tulong sa upa
• D. Hilingin sa nangungupahan na magdeposito ng isang buwang upa sa rehistro ng korte bago maghain ng sagot

• A. Dapat itong ideposito sa parehong trust account ng security deposit at nakalista sa parehong resibo
• B. Ito ay itinuturing na security deposit at napapailalim sa lahat ng patakaran ng security deposit kabilang ang kinakailangang ibalik sa loob ng 21 araw
• C. Maaari itong ilagay sa anumang account na pipiliin ng landlord dahil ito ay upa, hindi deposito, at walang kinikitang interes para sa nangungupahan ✓ Sagot
• D. Dapat itong itago sa isang hiwalay na interest-bearing account at ang interes ay babayaran sa nangungupahan taon-taon

• A. A 10-araw na abiso na sumunod o lumikas, na nagbibigay sa nangungupahan ng pagkakataong ituwid ang paglabag sa kasunduan sa pag-upa bago maisampa ang aksyon ng pagpapaalis ✓ Sagot
• B. B 14-araw na abiso na magbayad o lumikas, dahil ang anumang paglabag sa kasunduan sa pag-upa ay itinuturing na kapareho ng hindi pagbabayad ng upa
• C. C 3-araw na abiso na umalis nang walang pagkakataong ituwid, dahil ang pag-aalaga ng hindi pinahihintulutang alagang hayop ay itinuturing na pagkasira o istorbo
• D. D 20-araw na abiso na nagwawakas sa panunuluyan sa katapusan ng panahon ng pag-upa, dahil maaaring wakasan ng may-ari ang panunuluyan sa anumang dahilan

• A. Mga monthly bank statement lamang para sa nakaraang 12 buwan
• B. Mga journal, ledger, bank statement, deposit slip, cancelled check o check image, at monthly reconciliation record para sa panahon na kinakailangan ng WAC 308-124C ✓ Sagot
• C. Isang summary ledger lamang, basta't ito ay taun-taong sertipikado ng isang lisensyadong CPA
• D. Mga rekord para sa kasalukuyang taon ng kalendaryo lamang, dahil ang mga nakaraang taon ay maaaring i-archive sa labas ng opisina at hindi kailangang maiproduce sa loob ng 24 na oras