Tanong 1
Sa ilalim ng Washington RLTA, maaaring singilin ng isang landlord ang late fee para sa overdue na upa kung natutugunan ang alin sa mga sumusunod na kondisyon?
- A. Ang kasunduan sa pagpapaupa ay month-to-month at ang bayad ay sinisingil pagkatapos ng 3 araw ng hindi pagbabayad
- B. Ang late fee ay nakasaad sa nakasulat na kasunduan sa pagpapaupa at ang upa ay nananatiling hindi bayad pagkatapos ng grace period na hindi bababa sa 5 araw mula sa takdang petsa ✓ Sagot
- C. Nagbibigay ang landlord sa nangungupahan ng nakasulat na abiso ng late fee nang hindi bababa sa 30 araw bago ito singilin
- D. Ang late fee ay hindi lalampas sa 10% ng buwanang upa at nairehistro sa county assessor
Paliwanag: Sa ilalim ng RCW 59.18.170, maaari lamang singilin ng landlord ang late fee kung ito ay partikular na nakasaad sa nakasulat na kasunduan sa pagpapaupa, at ang upa ay dapat na hindi bababa sa 5 araw na lampas sa takdang petsa bago maipataw ang anumang late fee. Ipinagbabawal ng batas ng Washington ang mga late fee na hindi inihayag sa lease at inaatasan ang 5-araw na grace period anuman ang anumang probisyon ng lease na sumusubok na paikliin ito.
Tanong 2
Sa ilalim ng Washington RLTA, kung nais ng landlord na tapusin ang isang month-to-month na tenancy dahil balak niyang idemolish ang unit o magsagawa ng rehabilitasyon na nangangailangan ng bakanteng unit, ilang araw na advance na nakasulat na abiso ang karaniwang kinakailangan sa ilalim ng RCW 59.18.650?
- A. 30 araw
- B. 60 araw
- C. 90 araw
- D. 120 araw ✓ Sagot
Paliwanag: Sa ilalim ng just-cause termination statute ng Washington RLTA, ang RCW 59.18.650, ang isang landlord na nagwawakas ng tenancy dahil plano niyang idemolish ang tirahan o magsagawa ng malawakang rehabilitasyon o renovasyon na nangangailangan ng bakanteng unit ay karaniwang kailangang magbigay ng hindi bababa sa 120 araw na advance na nakasulat na abiso. Samakatuwid, ang tamang sagot ay 120 araw, hindi 90 araw.
Tanong 3
Sa ilalim ng Residential Landlord-Tenant Act ng Washington, ang isang nangungupahan na nakatira sa isang unit nang higit sa 12 buwan ay nakatanggap ng abiso ng pagpapaalis batay sa isang makatarungang dahilan na nakalista sa RCW 59.18.650. Nagsampa ang nagpapaupa ng aksyon na unlawful detainer. Sa ilalim ng mga pagbabago noong 2021 sa RLTA, anong pangangailangan sa pamamaraan ang dapat matugunan ng nagpapaupa bago mag-iskedyul ng hearing ang korte?
- A. Dapat mag-file ang nagpapaupa ng patunay na inaalok ang nangungupahan ng tulong sa paglipat na katumbas ng tatlong buwang upa
- B. Dapat mag-file ang nagpapaupa ng sertipiko ng pagsunod sa naaangkop na mga kinakailangan sa abiso sa korte sa oras ng pag-file ng reklamo sa unlawful detainer ✓ Sagot
- C. Dapat munang kumuha ang nagpapaupa ng writ of restitution mula sa opisina ng county assessor bago mag-file sa superior court
- D. Dapat ipakita ng nagpapaupa na binigyan ang nangungupahan ng pagkakataong ituwid ang paglabag nang hindi bababa sa dalawang beses bago ang pag-file ng pagpapaalis
Paliwanag: Sa ilalim ng RCW 59.18.365, ayon sa pagbabago, ang isang nagpapaupa na nagsampa ng aksyon na unlawful detainer ay dapat mag-file ng sertipiko ng pagsunod sa naaangkop na mga kinakailangan sa abiso sa oras ng pag-file ng reklamo. Tinitiyak ng pangangailangang ito sa pamamaraan na maayos na naihatid ng mga nagpapaupa ang kinakailangang abisong itinatakda ng batas bago simulan ang mga proseso sa korte, at ang pagkabigo na isama ito ay maaaring magresulta sa pagpapawalang-bisa ng aksyon.
Tanong 4
Ang isang landlord sa Washington ay nangolekta ng upa para sa huling buwan nang lumipat ang isang nangungupahan. Sa ilalim ng RLTA, paano dapat tratuhin ang upa para sa huling buwan?
- A. Dapat itong ideposito sa parehong trust account ng security deposit at nakalista sa parehong resibo ✓ Sagot
- B. Ito ay itinuturing na security deposit at napapailalim sa lahat ng patakaran ng security deposit kabilang ang kinakailangang ibalik sa loob ng 21 araw
- C. Maaari itong ilagay sa anumang account na pipiliin ng landlord dahil ito ay upa, hindi deposito, at walang kinikitang interes para sa nangungupahan
- D. Dapat itong itago sa isang hiwalay na interest-bearing account at ang interes ay babayaran sa nangungupahan taon-taon
Paliwanag: Sa ilalim ng RLTA ng Washington, ang pera na ibinabayad nang maaga upang ilapat bilang upa sa huling buwan ay itinuturing na prepaid rent (paunang bayad na upa) at hindi bilang security deposit o damage deposit, kaya hindi ito napapailalim sa parehong mga patakaran ng pagbabalik ng deposito pagkatapos ng pag-alis ng nangungupahan. Gayunpaman, inaatasan ng RCW 59.18.270 na ang prepaid rent at security deposit ay dapat ilagay sa isang trust account, at ang landlord ay dapat magbigay sa nangungupahan ng nakasulat na abiso na nagtatukoy sa pinansyal na institusyon at lokasyon ng account. Ang interes sa pangkalahatan ay kabilang sa landlord maliban kung may ibang napagkasunduan.
Tanong 5
Sa ilalim ng Washington RLTA, alin sa mga sumusunod na kilos ng isang nangungupahan ang magbibigay sa may-ari ng karapatang mag-isyu ng 10-araw na abiso upang sumunod o lumisan?
- A. Nabigo ang nangungupahan na magbayad ng upa sa takdang petsa na nakatakda sa kasunduan
- B. Pinananatili ng nangungupahan ang isang hindi awtorisadong alagang hayop sa isang unit na walang pahintulot para sa mga alagang hayop, na lumalabag sa kasunduan sa pag-upa ✓ Sagot
- C. Inuupahan ng nangungupahan ang buong unit sa isang ikatlong partido nang walang pahintulot ng may-ari
- D. Nagdulot ang nangungupahan ng malaking pinsala sa inuupahang unit
Paliwanag: Sa ilalim ng batas ng Washington, ang 10-araw na abiso upang sumunod o lumisan ay karaniwang ginagamit para sa paglabag ng nangungupahan sa isang mahalagang tuntunin ng kasunduan sa pag-upa o obligasyon ng nangungupahan, maliban sa hindi pagbabayad ng upa. Ang pagpapanatili ng hindi awtorisadong alagang hayop sa isang unit na walang pahintulot para sa mga alagang hayop ay isang klasikong halimbawa, ngunit ang hindi awtorisadong pag-sublet na lumalabag sa kasunduan ay maaari ring ituring na paglabag sa mga tuntunin ng kasunduan na napapailalim sa 10-araw na abisong ito. Ang hindi pagbabayad ng upa ay hinahatulan ng 14-araw na abiso na magbayad o lumisan, at ang malaking pinsala o pag-aaksaya ay maaaring suportahan ng mas maikling 3-araw na abiso upang lumisan.
Tanong 6
Sa ilalim ng mga patakaran ng Washington DOL, aling mga rekord ang dapat panatilihing available ng isang real estate broker na namamahala ng trust account para sa inspeksyon ng DOL sa lahat ng oras?
- A. Mga monthly bank statement lamang para sa nakaraang 12 buwan
- B. Mga journal, ledger, bank statement, deposit slip, cancelled check o check image, at monthly reconciliation record para sa panahon na kinakailangan ng WAC 308-124C ✓ Sagot
- C. Isang summary ledger lamang, basta't ito ay taun-taong sertipikado ng isang lisensyadong CPA
- D. Mga rekord para sa kasalukuyang taon ng kalendaryo lamang, dahil ang mga nakaraang taon ay maaaring i-archive sa labas ng opisina at hindi kailangang maiproduce sa loob ng 24 na oras
Paliwanag: Iniaatas ng WAC 308-124C na panatilihin ng mga broker ang kumpletong mga rekord ng trust account — kabilang ang mga journal, indibidwal na ledger ng kliyente, bank statement, deposit slip, cancelled check o check image, at monthly three-way reconciliation — para sa panahon ng pagpapanatili na tinukoy sa WAC 308-124C (sa pangkalahatan ay tatlong taon). Lahat ng nasabing rekord ay dapat maging available para sa inspeksyon ng DOL sa oras na hiniling. Ang isang summary ledger lamang ay hindi sapat, at hindi maaaring pigilan ang inspeksyon ng mga rekord sa kadahilanang naka-archive ang mga ito sa labas ng opisina.