bienes raíces Pennsylvania 2026 — Guía gratis

Un corredor es una persona o entidad que posee una licencia estándar o recíproca que, por cuenta de otro y a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa, realiza actividades inmobiliarias. La prueba de dos partes requiere actuar «por cuenta de otro» Y «a cambio de una tarifa». Las actividades incluyen negociar/ayudar en la ubicación de bienes raíces, negociar listados/ventas/arriendos/acciones de tiempo compartido/financiamiento/opciones, administrar bienes raíces, representarse como consultor/asesor inmobiliario/buscador de casas, promover ventas/intercambios/compras/alquileres, realizar un análisis comparativo de mercado (ACM) o intentar cualquiera de estas actividades.

• ✓Un corredor debe poseer una licencia estándar o recíproca y actuar «por cuenta de otro y a cambio de una tarifa, comisión u otra consideración valiosa»
• ✓Realizar un análisis comparativo de mercado es una actividad de corredor con licencia
• ✓La actividad de promoción no se aplica a una persona o entidad cuyo negocio principal sea publicidad, promoción o relaciones públicas
• ✓Incluso intentar realizar cualquier actividad de corredor enumerada se considera dentro de la definición

Un agente de ventas es una persona física que posee una licencia estándar o recíproca y es EMPLEADA POR UN CORREDOR para realizar actos especificados. A diferencia de un corredor, un agente de ventas siempre trabaja bajo el empleo de un corredor. Las actividades permitidas incluyen vender/ofrecer vender/listar bienes raíces, comprar/ofrecer comprar, negociar compra/venta/intercambio, negociar un préstamo sobre bienes raíces, arrendar/alquilar u ofrecer arrendar, cobrar alquileres, asistir a un corredor en la administración de propiedades, y realizar un análisis comparativo del mercado.

• ✓Un agente de ventas debe ser empleado por un corredor para conducir actividades inmobiliarias
• ✓Un agente de ventas puede realizar un análisis comparativo del mercado y negociar préstamos sobre bienes raíces
• ✓Un agente de ventas puede asistir a un corredor en la administración de propiedades pero trabaja bajo la supervisión del corredor

Una relación de agencia es una relación fiduciaria entre un corredor (o agentes licenciados empleados por el corredor) y un consumidor que se convierte en principal. Un principal es un consumidor que ha establecido una relación de agencia con un corredor u otro agente licenciado empleado por el corredor. Un consumidor es cualquier individuo o entidad que recibe cualquier servicio de bienes raíces.

• ✓Una relación de agencia es de naturaleza fiduciaria entre un corredor/agente licenciado y el principal
• ✓Un principal es un consumidor que ha establecido una relación de agencia
• ✓Un consumidor es cualquier destinatario de un servicio de bienes raíces, exista o no una relación de agencia

Pensilvania reconoce múltiples funciones de agencia. Un agente del vendedor establece una relación de agencia con un vendedor/arrendador; un agente del comprador con un comprador/inquilino. Un agente dual actúa como agente BOTH para el comprador/inquilino Y el vendedor/arrendador en la misma transacción. Un agente designado es uno o más licenciatarios designados por el corredor empleador, con el consentimiento del principal, para actuar exclusivamente por el principal con exclusión de todos los demás licenciatarios empleados por el corredor. Un subagente es un licenciatario que NO está empleado por el corredor de la lista quien coopera con el corredor de la lista como agente del vendedor/arrendador y se considera que tiene una relación de agencia con el vendedor.

• ✓Un agente dual representa tanto al comprador/inquilino como al vendedor/arrendador en la misma transacción
• ✓Un agente designado es designado por el corredor empleador con el consentimiento del principal
• ✓Un subagente no está empleado por el corredor de la lista pero se considera que tiene una relación de agencia con el vendedor

Un titular de licencia de transacción es un titular de licencia que, SIN establecer una relación de agencia con el consumidor, proporciona servicios de comunicación o preparación de documentos u realiza otros actos enumerados en las definiciones de corredor/agente de ventas. Este es un rol sin agencia — no surgen deberes fiduciarios, lo que lo distingue de los agentes del vendedor/comprador.

• ✓Un titular de licencia de transacción NO establece una relación de agencia con el consumidor
• ✓Un titular de licencia de transacción puede proporcionar servicios de comunicación/preparación de documentos y realizar otros actos de corredor/agente de ventas sin deber deberes fiduciarios de agencia

Ciertas personas están excluidas de la ley y del Capítulo 35. Un propietario de bienes raíces está excluido respecto a las propiedades que posee o arrienda — pero para una corporación o asociación, esta exclusión NO se extiende a más de cinco socios u oficiales, ni a otros empleados. Un apoderado que actúa bajo un poder notarialmente registrado está excluido si no se usa para eludir la ley (otorgar poder a un gestor de propiedades únicamente para evitar usar un corredor autorizado ES una elusión). Un abogado titulado está excluido cuando recibe un honorario de un cliente dentro de la relación abogado-cliente y no se presenta a sí mismo como corredor.

• ✓La exclusión del propietario para una corporación o asociación no se extiende a más de cinco socios u oficiales, ni a otros empleados
• ✓El poder notarialmente registrado de un apoderado no puede usarse para eludir la ley (por ejemplo, evitar un corredor autorizado)
• ✓Un abogado titulado está excluido únicamente cuando actúa dentro de la relación abogado-cliente y no se presenta a sí mismo como corredor

De conformidad con § 35.204, cualquier solicitud, declaración, carta de referencia u otro documento presentado para examen, licencia, registro o aprobación está sujeto a investigación de la Comisión para verificar su exactitud y veracidad. La omisión INTENCIONAL de un solicitante de proporcionar información exacta/veraz es motivo de DENEGACIÓN de la solicitud. La omisión intencional de un titulario de licencia en relación con dicha solicitud es motivo de ACCIÓN DISCIPLINARIA.

• ✓Los documentos presentados están sujetos a investigación de la Comisión para confirmar la exactitud y veracidad
• ✓La omisión intencional de un solicitante de proporcionar información veraz es motivo de denegación de la solicitud
• ✓La omisión intencional de un titulario de licencia de proporcionar información veraz es motivo de acción disciplinaria

Una licencia estándar se expide a una persona física o jurídica que ha cumplido con los requisitos de educación/experiencia y examen de la ley. Una licencia recíproca se expide a una persona física o jurídica cuyo domicilio principal para servicios inmobiliarios se encuentra FUERA de Pensilvania y que posee una licencia vigente de un estado que ha celebrado un acuerdo de reciprocidad con la Comisión o que tiene cualificaciones de licencia sustancialmente comparables.

• ✓Una licencia estándar requiere cumplir con los requisitos de educación/experiencia y examen de Pensilvania
• ✓Una licencia recíproca requiere que el domicilio principal esté fuera de Pensilvania y una licencia vigente de otro estado
• ✓La reciprocidad requiere ya sea un acuerdo de reciprocidad o cualificaciones de licencia sustancialmente comparables

Un corredor asociado es un corredor individual empleado por otro corredor. Un corredor de récord es el corredor individual responsable de las transacciones de bienes raíces de una asociación, sociedad o corporación que posee una licencia de corredor. Estas distinciones aclaran la supervisión y responsabilidad dentro de las entidades licenciadas.

• ✓Un corredor asociado posee una licencia de corredor pero trabaja empleado bajo otro corredor
• ✓Un corredor de récord asume la responsabilidad de las transacciones de una asociación, sociedad o corporación licenciada

Un agente inscriptor ha celebrado un acuerdo escrito con un vendedor/propietario para comercializar la propiedad como agente del vendedor, agente dual o licenciatario de transacción. Una inscripción abierta es una inscripción no exclusiva donde el vendedor retiene el derecho de emplear múltiples agentes. Un acuerdo de agencia de comprador no exclusivo permite que el comprador retenga el derecho de emplear múltiples agentes para comprar o arrendar.

• ✓Un agente inscriptor actúa conforme a un acuerdo escrito como agente del vendedor, agente dual o licenciatario de transacción
• ✓Una inscripción abierta es no exclusiva — el vendedor puede emplear múltiples agentes
• ✓Un acuerdo de agencia de comprador no exclusivo permite que el comprador emplee múltiples agentes

Un análisis comparativo de mercado (CMA) es un análisis/opinión/conclusión escrito por un corredor, corredor asociado o agente de ventas sobre el precio probable de venta o alquiler de una parcela específica en un momento especificado, preparado para un vendedor/comprador/arrendador/arrendatario o una persona que realiza debida diligencia. Una opinión de precio del corredor (BPO) es una estimación que detalla el precio probable de venta con variaciones en los detalles sobre condición, mercado, vecindario y ventas comparables — pero NO incluye un modelo de valoración automatizado (AVM). Un AVM es un modelo informatizado utilizado por los originadores de hipotecas/emisores del mercado secundario para determinar el valor de la garantía de una hipoteca garantizada por la vivienda principal del consumidor.

• ✓Un CMA y BPO pueden ser preparados por un corredor, corredor asociado o agente de ventas
• ✓Una opinión de precio del corredor excluye un modelo de valoración automatizado (AVM)
• ✓Un AVM es un modelo de valoración informatizado utilizado por los originadores de hipotecas/emisores del mercado secundario

Para propósitos del aviso al consumidor en § 35.336(a) (resumen de divulgación para compra/venta de bienes raíces residenciales o comerciales, o arrendamiento cuando el licenciado actúa en nombre del arrendatario), el término «licenciado» significa un corredor o agente de bienes raíces. Esto vincula la definición de licenciado con las obligaciones obligatorias de divulgación de aviso al consumidor.

• ✓Para propósitos de aviso al consumidor bajo § 35.336(a), «licenciado» significa un corredor o agente de bienes raíces
• ✓El aviso al consumidor se aplica a la compra/venta de bienes raíces residenciales o comerciales y a arrendamientos cuando representa al arrendatario

Para educación continua/previa a la licencia: un «crédito» equivale a 15 horas de instrucción, y una «hora de instrucción» es un período de al menos 50 minutos. La educación a distancia se imparte cuando el estudiante y la instrucción están separados por distancia o tiempo. El aprendizaje independiente no proporciona contacto con instructor; el aprendizaje dirigido por instructor proporciona contacto significativo y continuo con el instructor.

• ✓Un crédito equivale a 15 horas de instrucción
• ✓Una hora de instrucción es un período de al menos 50 minutos
• ✓El aprendizaje independiente no tiene contacto con instructor; el aprendizaje dirigido por instructor tiene contacto significativo y continuo con el instructor

Las categorías excluidas adicionales incluyen: funcionarios/empleados de empresas de energía o recursos minerales cuando las transacciones inmobiliarias son comunes/necesarias para el negocio principal; un síndico en quiebra, administrador, albacea, fideicomisario o tutor que actúa en virtud de una orden judicial/testamento/documento de fideicomiso; funcionarios/directores de instituciones bancarias/de ahorro/de crédito cuando solo se involucran bienes inmuebles propios de la institución; ciertos funcionarios/empleados de cementerio que muestren lotes funerarios familiares incidentalmente sin remuneración; cementerios propiedad de iglesias/organizaciones religiosas/fraternales de buena fe; subastadores autorizados en subastas de buena fe; y ciertos empleados que administran viviendas multifamiliares que carecen de autoridad para celebrar contratos de arrendamiento/negociar términos/retener dinero de inquilinos.

• ✓Un fideicomisario, administrador, albacea o tutor que actúa en virtud de una orden judicial, testamento o documento de fideicomiso está excluido
• ✓Un empleado de vivienda multifamiliar está excluido únicamente si no está autorizado a celebrar contratos de arrendamiento, negociar términos de ocupación o retener dinero de inquilinos (aún puede mostrar apartamentos y proporcionar información de alquiler)
• ✓Un subastador autorizado está excluido únicamente mientras ejecuta deberes autorizados en una subasta de buena fe
• ✓Los funcionarios/empleados bancarios que realicen tasaciones/evaluaciones para las transacciones de préstamo de la institución están excluidos

La sección 35.203 establece los honorarios de comisión. Ejemplos clave: revisión de calificaciones del examen de corredor/corredor de cementerio $40; solicitud de licencia de corredor estándar/recíproco/corredor de cementerio/agente de derivación de anuncio de alquiler $75; solicitud de oficina de sucursal $65; solicitud de corredor asociado/agente de ventas $25; renovación bienal para corredor/sucursal/agente de derivación de anuncio de alquiler $126; renovación bienal para agente de ventas/corredor asociado/agente de ventas de cementerio $96 (variantes posteriores de $64 enumeradas). La renovación tardía agrega $5 por cada mes o parte de mes después de la fecha de renovación, además de la tarifa de renovación prescrita.

• ✓La renovación tardía cuesta $5 adicionales por cada mes o parte de mes después de la fecha de renovación, más la tarifa de renovación
• ✓Las licencias se renuevan en un ciclo bienal (dos años)
• ✓La solicitud, la licencia inicial y la renovación bienal se evalúan con tarifas separadas

La sección 35.221 establece los requisitos de presentación base que se aplican a cada solicitante de licencia de bienes raíces estándar o recíproca, además de los requisitos específicos de la licencia solicitada. Los solicitantes deben presentar la tarifa de licencia, divulgar todo el historial criminal y consentir la notificación de demandas.

• ✓Cada solicitante debe presentar la tarifa de licencia prescrita en §35.203 con la solicitud
• ✓Los solicitantes deben proporcionar detalles completos de cualquier condena por, o declaración de culpabilidad o nolo contendere a, un delito grave o menor y la sentencia impuesta
• ✓Para una corporación, sociedad o asociación, el requisito de divulgación criminal se aplica a cada miembro de la sociedad/asociación y a cada funcionario de la corporación
• ✓Los solicitantes deben dar consentimiento escrito para que la notificación válida de demandas pueda efectuarse notificando al Presidente de la Comisión y al Secretario de la Mancomunidad si la notificación no puede hacerse de otra manera

La Sección 35.222(a) rige a los individuos que solicitan una licencia de corredor estándar. Los solicitantes deben aprobar el examen de corredor, cumplir con los requisitos de oficina y presentar recomendaciones que atestígüen buena reputación.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de corredor dentro de 3 años previos a la presentación de una solicitud completada
• ✓Un solicitante activamente licenciado como corredor en otro estado dentro de los últimos 5 años solo debe presentar y aprobar la parte de Pennsylvania del examen
• ✓Debe cumplir con los artículos 35.241 y 35.242 (requisito general de oficina y estándares de oficina del corredor)
• ✓Debe presentar recomendaciones de un corredor de bienes raíces autorizado por la Comisión y de dos propietarios de propiedades no relacionados en el condado de residencia/negocio del solicitante (más dos de un condado anterior si el domicilio cambió dentro del último año)

La Sección 35.222(b) permite que un corredor fuera del estado obtenga una licencia de corredor recíproca de Pensilvania. El solicitante debe poseer una licencia actual fuera del estado, cumplir con las reglas de la oficina, presentar declaraciones verificadas y proporcionar una certificación de la autoridad emisora de licencias del otro estado.

• ✓Debe poseer una licencia de corredor actual de un estado que otorgue reciprocidad a los licenciatarios de Pensilvania o tenga calificaciones sustancialmente comparables
• ✓Si el otro estado requeriría que los licenciatarios de Pensilvania completen educación/experiencia/exámenes adicionales, el solicitante recíproco debe completar requisitos equivalentes
• ✓Debe presentar una declaración verificada que divulgue la ausencia de disciplina/investigaciones, familiaridad y acuerdo de estar vinculado por la ley y capítulo, y consentimiento a la divulgación de registros
• ✓Si actúa como corredor asociado, debe presentar una declaración jurada del corredor afiliado atestiguando buena reputación y certificando supervisión/capacitación activa
• ✓Debe presentar una certificación del otro estado confirmando licencia activa en regla, describiendo disciplina anterior y enumerando oficina/corredor empleador

La sección 35.223(a) establece los requisitos para una licencia estándar de agente inmobiliario, incluida la aprobación del examen, la presentación de una declaración jurada del corredor y la presentación de expedientes de calificaciones de la educación requerida.

• ✓Debe aprobar cada parte del examen de licencia de agente inmobiliario dentro de 3 años antes de una solicitud completa
• ✓Un solicitante que haya tenido una licencia activa como corredor o agente inmobiliario en otro estado durante los últimos 5 años solo necesita aprobar la porción de Pensilvania del examen
• ✓Debe presentar una declaración jurada del corredor afiliado atestiguando su buena reputación y certificando supervisión activa y capacitación
• ✓Debe presentar expedientes de calificaciones oficiales que evidencien los grados o créditos de cursos requeridos por la §35.272(a)(2)

La Sección 35.222(c) cubre a una sociedad, asociación o corporación que busca una licencia de corredor estándar o recíproca. La entidad debe asegurar que sus miembros/funcionarios activos estén autorizados y debe designar un corredor registrado.

• ✓Cada miembro/funcionario que se dedique al negocio inmobiliario debe poseer una licencia actual de agente de ventas o corredor estándar o recíproca emitida por la Comisión
• ✓La entidad debe designar un corredor autorizado por la Comisión para servir como corredor registrado
• ✓La entidad debe cumplir con las §§35.241 y 35.242 y presentar una solicitud completada

La sección 35.223(b) rige la obtención de licencia de vendedor recíproco para titulares de licencias fuera del estado, requiriendo una licencia vigente fuera del estado, declaraciones verificadas, certificación de autoridad y una declaración jurada del corredor.

• ✓Debe tener una licencia vigente de corredor o vendedor fuera del estado bajo reciprocidad o con calificaciones sustancialmente comparables; debe cumplir con los requisitos equivalentes si el otro estado impone más a los titulares de licencias de Pensilvania
• ✓Debe presentar una declaración verificada sobre el estado disciplinario, familiaridad con la ley/capítulo y consentimiento para divulgación
• ✓Debe presentar una certificación de la autoridad de licencias del otro estado (estatus activo/buena reputación, disciplina anterior, oficina y corredor empleador)
• ✓Debe presentar una declaración jurada de un corredor estándar o recíproco que certifique buena reputación y supervención/capacitación activa

La sección 35.224 rige las licencias estándar y recíprocas de corredor de cementerios para personas físicas y entidades. Los requisitos son paralelos a las reglas de corredor, pero utilizan el examen de corredor de cementerios y las credenciales de corredor de cementerios para miembros de entidades.

• ✓Los solicitantes estándar deben aprobar el examen de licencia de vendedor dentro de 3 años (solo la porción de PA si están activamente licenciados como corredor de cementerios en otro estado dentro de 5 años) y cumplir con §§35.241 y 35.242
• ✓Los solicitantes estándar deben presentar recomendaciones de un corredor licenciado por la Comisión y dos propietarios de bienes raíces de condados no relacionados (más referencias de condados anteriores si se mudaron dentro de un año)
• ✓Los solicitantes recíprocos deben tener una licencia actual de corredor de cementerios fuera del estado, presentar declaraciones verificadas, una certificación de autoridad estatal y una declaración jurada de corredor asociado si es aplicable
• ✓Las entidades deben asegurar que los miembros/funcionarios tengan las licencias de corredor/corredor de cementerios apropiadas y designar un corredor o corredor de cementerios como corredor de récord

La sección 35.225 rige las licencias estándar y recíprocas de vendedor de cementerio. No hay requisito de examen para la licencia estándar, pero el solicitante debe tener al menos 18 años y tener un corredor afiliado.

• ✓Los solicitantes estándar deben tener 18 años de edad o más
• ✓Los solicitantes estándar deben presentar una declaración jurada del corredor afiliado o corredor de cementerio que certifique buena reputación y certifique supervisión activa y capacitación
• ✓Los solicitantes recíprocos deben poseer una licencia actual de vendedor de cementerio de otro estado, presentar una certificación de la autoridad estatal, una declaración verificada y una declaración jurada del corredor afiliado

La Sección 35.241 requiere que los corredores, corredores de cementerios y agentes de referencia de listados de alquiler mantengan una oficina principal en Pensilvania, con licencia de sucursal para ubicaciones adicionales.

• ✓Un corredor, corredor de cementerios o agente de referencia de listados de alquiler debe mantener una oficina principal en Pensilvania, a menos que mantenga una oficina principal en otro estado donde posea el equivalente de una licencia estándar
• ✓Un corredor o corredor de cementerios puede mantener múltiples oficinas en Pensilvania, pero se requiere una licencia de sucursal para cada oficina adicional

La sección 35.242 establece estándares físicos y de señalización para la oficina de un corredor o corredor de cementerio para garantizar la conducción profesional y privada del negocio inmobiliario.

• ✓La oficina debe estar dedicada al negocio inmobiliario y estar dispuesta para permitir que los negocios se conduzcan en privacidad
• ✓Si está ubicada en una residencia privada, la oficina debe tener una entrada separada de la entrada de la residencia
• ✓El nombre comercial del corredor/corredor de cementerio designado en la licencia debe mostrarse de manera prominente y permanente fuera de la oficina
• ✓Las sucursales también deben cumplir con estos estándares de oficina

La sección 35.243 requiere una licencia de sucursal separada antes de abrir cualquier oficina adicional de corredor/corredor de cementerio, expedida a nombre del negocio licenciado del corredor.

• ✓Un corredor o corredor de cementerio no puede abrir una sucursal sin obtener primero una licencia de sucursal para esa ubicación, presentando una solicitud y la tarifa indicada en §35.203
• ✓Una licencia de sucursal se expide a nombre bajo el cual el corredor/corredor de cementerio está licenciado en la oficina principal
• ✓Una licencia de sucursal termina automáticamente cuando se suspende, revoca o se discontinúa la licencia del corredor/corredor de cementerio

La Sección 35.244 requiere que cada oficina esté bajo la dirección de un corredor debidamente licenciado y requiere que los agentes de ventas y corredores asociados ejerzan en afiliación con un corredor.

• ✓La oficina principal o sucursal de un corredor debe ser dirigida y supervisada por un corredor o corredor asociado que tenga una licencia estándar o recíproca
• ✓La oficina de un corredor de cementerios debe ser supervisada por un corredor, corredor de cementerios, corredor asociado o corredor asociado de cementerios
• ✓Los corredores asociados, agentes de ventas, agentes de ventas de cementerios, agentes de ventas de membresías de campamentos y agentes de ventas de tiempo compartido deben ejercer en afiliación con un corredor licenciado por la Comisión
• ✓Una sucursal no puede operarse para permitir que un empleado realice negocios en beneficio propio; un agente de referencia de listado de renta no puede supervisar más de una oficina

La Sección 35.246 autoriza a la Comisión a realizar inspecciones de rutina y especiales de las oficinas de los titulares de licencias para verificar el cumplimiento, con requisitos de alcance y notificación definidos.

• ✓Las inspecciones de rutina pueden ocurrir no más de cuatro veces al año durante las horas de operación normal para determinar el cumplimiento de la ley y el capítulo
• ✓Las inspecciones especiales pueden realizarse en caso de una queja o creencia razonable de violación, o como seguimiento del incumplimiento encontrado en una inspección anterior
• ✓La Comisión debe informar al titular de licencia a cargo antes de iniciar que la inspección se realiza conforme a esta sección y está limitada por ella
• ✓Durante la inspección, la Comisión puede examinar registros de transacciones y entidades, inspeccionar todas las áreas de la oficina, entrevistar a empleados y obtener autorización escrita para recibir registros de cuentas de depósito en garantía del banco del corredor

La Sección 35.251 rige cuándo un individuo cuya licencia fue revocada puede solicitar reautorización. Se aplica un período de espera mínimo antes de que la Comisión considere una petición.

• ✓La Comisión no autorizará la reautorización durante al menos 5 años a partir de la fecha en que comienza la revocación
• ✓Después del período de 5 años, el individuo puede presentar una petición a la Comisión para la reautorización, pero la decisión está dentro de la discreción de la Comisión
• ✓Si se permite la reautorización, el individuo debe cumplir con los requisitos actuales de licenciamiento antes de que se emita la licencia

La Sección 35.252 establece procedimientos para liquidar la actividad de un corredor propietario único fallecido, incluyendo la designación oportuna de un corredor supervisor y limitaciones en la actividad durante el período de terminación.

• ✓Dentro de 15 días de la muerte del corredor, la herencia debe notificar a la Comisión que ha designado a otro corredor con licencia vigente para supervisar la terminación
• ✓Durante la terminación, no se pueden celebrar nuevos acuerdos de listado y no se pueden contratar nuevos agentes con licencia
• ✓Los listados no vencidos pueden ser promovidos a menos que sean cancelados por el vendedor/arrendador, pero vencen automáticamente 90 días después de la muerte del corredor y no pueden ser renovados
• ✓Los acuerdos de venta o arrendamiento pendientes pueden proceder hasta su consumación

La Sección 35.253 requiere la designación rápida de un nuevo corredor de registro para una entidad cuando el corredor de registro actual fallece.

• ✓Dentro de 15 días después del fallecimiento de un corredor de registro, un socio u oficial corporativo debe presentar una solicitud ante la Comisión
• ✓La solicitud debe designar a otro individuo para que actúe como corredor de registro

Para presentarse al examen estándar de corredor, un candidato debe cumplir con los requisitos de edad, educación y experiencia. El candidato debe tener al menos 21 años, ser graduado de educación secundaria (o tener un GED), y tener 3 años de experiencia como agente inmobiliario con licencia (o experiencia/educación equivalente). También debe obtener 16 créditos (240 horas) de educación profesional en bienes raíces. Nótese la decisión Bhala: simplemente poseer una licencia de agente inmobiliario durante 3 años no por sí solo califica a una persona para presentarse al examen de corredor — las calificaciones de experiencia deben ser adecuadas para la práctica de corredor.

• ✓Debe tener 21 años de edad o más
• ✓Debe ser graduado de educación secundaria o haber aprobado un examen GED
• ✓Debe tener 3 años como agente inmobiliario con licencia o experiencia/educación equivalente
• ✓Debe obtener 16 créditos (240 horas) de educación profesional en bienes raíces
• ✓Poseer una licencia de agente inmobiliario durante 3 o más años por sí solo no califica a una persona para presentarse al examen de corredor (Bhala contra la Comisión Estatal de Bienes Raíces)

La Comisión acepta ciertos grados como satisfacción del requisito de educación de 16 créditos: un título de licenciatura con especialización en bienes raíces, un título de licenciatura con cursos equivalentes a una especialización en bienes raíces, o un doctorado en derecho (J.D.) de una escuela de derecho acreditada. Los candidatos sin tales grados deben completar 16 créditos incluyendo 2 créditos en un curso de gestión de oficina de bienes raíces y 2 créditos en un curso de derecho, con al menos 6 de los 12 créditos restantes en 3 o más cursos desarrollados por la Comisión. Los créditos utilizados para el examen de vendedor de bienes raíces no pueden reaplicarse al requisito de educación de corredor.

• ✓Un título de licenciatura en bienes raíces, un título equivalente, o un J.D. satisface el requisito de educación
• ✓Los candidatos sin grado necesitan 16 créditos: 2 en gestión de oficina y 2 en derecho
• ✓Al menos 6 de los 12 créditos restantes deben estar en 3 o más cursos desarrollados por la Comisión
• ✓Los créditos utilizados para calificar para el examen de vendedor de bienes raíces no pueden aplicarse al requisito de corredor
• ✓Un máximo de 4 créditos permitidos por curso de bienes raíces y por área de estudio
• ✓Los cursos deben completarse dentro de 10 años antes de aprobar el examen de licencia
• ✓2 créditos permitidos por año de práctica activa de corredor fuera del estado en los 10 años anteriores

Un candidato para el examen estándar de corredor de bienes raíces debe tener al menos 18 años de edad y completar exitosamente 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces. La solicitud se envía con la tarifa del examen. Se aplican exenciones de grado (licenciatura en bienes raíces, licenciatura equivalente o J.D.). Los cursos aceptables incluyen Fundamentos de Bienes Raíces y Práctica de Bienes Raíces ofrecidos por universidades acreditadas o proveedores de educación aprobados, completados dentro de 10 años antes de aprobar el examen.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces
• ✓Un grado calificado (licenciatura en bienes raíces, equivalente o J.D.) exime ciertos cursos
• ✓Los cursos deben completarse dentro de 10 años anteriores a la aprobación del examen de licencia de bienes raíces

Un candidato para el examen de corredor debe presentar una solicitud completa con documentos de apoyo: transcripciones oficiales que evidencien créditos de curso; un currículum detallado de actividades inmobiliarias más una declaración jurada del corredor empleador (si es agente de ventas inmobiliario autorizado); una descripción de experiencia laboral o educación relevante (si no es agente de ventas); una certificación de la autoridad emisora de licencias respecto a la experiencia de corretaje reclamada como crédito educativo; y los honorarios de revisión de calificaciones más los honorarios de administración del examen conforme a la sección 35.203.

• ✓Deben presentarse transcripciones oficiales que evidencien los créditos de curso
• ✓Los candidatos agentes de ventas autorizados deben proporcionar un currículum y una declaración jurada del corredor empleador
• ✓Los candidatos no agentes de ventas deben describir la experiencia laboral y educación relevantes
• ✓Los honorarios de revisión de calificaciones (sección 35.203) y de administración del examen deben acompañar la solicitud

Un candidato a licencia de corredor de cementerios debe tener al menos 21 años, tener 3 años de experiencia como agente inmobiliario autorizado o agente de cementerio (o equivalente), y completar 4 créditos (60 horas) de cursos inmobiliarios básicos. La solicitud requiere expedientes académicos, un currículum con una declaración jurada de un corredor empleador (si está autorizado), y honorarios conforme a §35.203. Se otorgan créditos por Fundamentos de Bienes Raíces, Práctica Inmobiliaria, y cursos de cementerio, incluyendo cursos de asociaciones de cementerios fuera del Estado si son equivalentes a los cursos aprobados de la Comunidad.

• ✓Debe tener 21 años de edad o más
• ✓Debe tener 3 años de experiencia como agente inmobiliario autorizado o agente de cementerio (o equivalente)
• ✓Debe completar 4 créditos (60 horas) de cursos inmobiliarios básicos
• ✓Los cursos de asociaciones de cementerios fuera del Estado califican si son equivalentes a los cursos aprobados
• ✓Los cursos deben completarse dentro de 10 años antes de aprobar el examen

Un candidato a vendedor constructor-propietario debe tener al menos 18 años de edad y estar empleado por un constructor-propietario con buena reputación de honestidad, confiabilidad, integridad y competencia. La solicitud se presenta con la cuota del examen. Cabe destacar que no hay requisito de curso básico de bienes raíces para este tipo de licencia — el estándar de empleo reputacional reemplaza el requisito de educación.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe estar empleado por un constructor-propietario con buena reputación de honestidad, confiabilidad, integridad y competencia
• ✓No se aplica requisito de curso básico de bienes raíces para este tipo de licencia

Un candidato a agente de referencia de listado de alquiler debe tener al menos 18 años y completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces, enviando la solicitud con la cuota del examen. Se aplican exenciones de grado, y se permiten créditos para Fundamentos de Bienes Raíces y Práctica de Bienes Raíces de colegios acreditados o proveedores aprobados, completados dentro de 10 años antes de aprobar el examen.

• ✓Debe tener 18 años de edad o más
• ✓Debe completar 4 créditos (60 horas) de cursos básicos de bienes raíces
• ✓Los grados calificados eximen ciertos cursos
• ✓Los cursos deben completarse dentro de 10 años antes de aprobar el examen

Un titular de licencia recíproca que se convierte a una licencia estándar de Pensilvania generalmente está exento de los requisitos de educación y experiencia y solo necesita aprobar la porción estatal del examen. Esta exención se aplica a las conversiones de licencias de corredor, agente de bienes raíces, corredor de cementerios y agente de bienes raíces constructor-propietario.

• ✓Los titulares de licencia recíproca que se convierten a una licencia de corredor estándar están exentos de §35.271(a) y toman solo la porción estatal del examen
• ✓Las conversiones de agente recíproco, corredor de cementerios y constructor-propietario también requieren solo la porción estatal del examen

Una licencia recíproca requiere el mantenimiento de buena reputación en el estado donde el licenciatario tiene su domicilio principal. Al renovar, el licenciatario debe certificar que su licencia del estado de origen está vigente y en buena reputación. Una licencia recíproca vencida puede reactivarse sin reexamen si el licenciatario posee una licencia estándar equivalente y vigente en su estado de origen. Si el licenciatario designa a Pensilvania como su domicilio principal o pierde su licencia estándar del estado de origen, debe notificar a la Comisión dentro de 30 días y obtener una licencia estándar de Pensilvania, luego cumplir con los requisitos estándar, incluyendo educación continua.

• ✓La renovación requiere la certificación de que la licencia del estado de origen está vigente y en buena reputaci��n
• ✓Una licencia recíproca vencida puede reactivarse sin reexamen si se posee una licencia estándar equivalente y vigente del estado de origen
• ✓Un licenciatario que designe a Pensilvania como domicilio principal o pierda su licencia estándar del estado de origen debe notificar a la Comisión dentro de 30 días
• ✓La conversión a una licencia estándar requiere cumplir con los requisitos estándar, incluyendo educación continua

Si un corredor propietario único o corredor de registro no puede actuar debido a enfermedad o lesión, un representante designado (abogado/apoderado, oficial corporativo o socio) debe notificar a la Comisión dentro de 15 días que se ha designado un corredor autorizado interino para actuar hasta que el corredor original pueda reanudar sus responsabilidades.

• ✓La notificación a la Comisión debe ocurrir dentro de 15 días de la designación de un corredor interino
• ✓Un corredor autorizado interino puede ser designado por el abogado del corredor/apoderado, un oficial corporativo o un socio
• ✓El corredor interino actúa hasta que el corredor/corredor de registro original pueda reanudar sus responsabilidades

Todos los contratos, compromisos y acuerdos entre un corredor (o un agente autorizado empleado por el corredor) y un mandante/consumidor que debe pagar una tarifa, comisión u otra consideración de valor deben estar por escrito y contener la información requerida por §35.331. Un agente autorizado puede prestar servicios antes de firmar un acuerdo, pero no puede cobrar una tarifa/comisión sin un acuerdo firmado.

• ✓Los acuerdos de compensación deben estar por escrito y contener la información de §35.331
• ✓Los acuerdos de listado abierto o los acuerdos de agencia de comprador no exclusivos pueden ser verbales si la parte recibe un memorando escrito de los términos
• ✓Los agentes autorizados de transacción/subagentes que cooperan con corredores de listado no necesitan obtener un acuerdo escrito del vendedor/arrendador
• ✓Ninguna tarifa, comisión o consideración es recuperable sin un acuerdo firmado

Un licenciatario debe divulgar por escrito cualquier interés de propiedad en un bien inmueble involucrado en una transacción a todas las partes antes de participar, y no puede representar a más de una parte sin el consentimiento escrito de todas las partes. Un corredor que administra propiedad de alquiler no puede aceptar comisiones/rebajas/ganancias sobre gastos del arrendador sin consentimiento escrito. Los licenciatarios no pueden requerir que los consumidores utilicen sus servicios auxiliares (financieros, título, seguro, construcción, reparación, inspección) y deben divulgar el interés financiero en tales servicios cuando se recomiendan.

• ✓Debe divulgar por escrito cualquier interés de propiedad a todas las partes antes de participar
• ✓No puede representar a más de una parte sin el consentimiento escrito de todas las partes
• ✓Un corredor que administra propiedades de alquiler no puede aceptar comisiones/rebajas/ganancias sobre gastos del arrendador sin consentimiento escrito
• ✓No puede requerir que un consumidor utilice los servicios auxiliares del licenciatario; debe divulgar el interés financiero (p. ej., honorarios de referencia) en tales servicios
• ✓Deber continuo de divulgar conflictos de interés dentro de un tiempo razonablemente practicable

Un agente con licencia debe proporcionar el resumen de divulgación del Aviso al consumidor (§35.336) a compradores/vendedores en la entrevista inicial si se realiza en persona. Si la entrevista inicial no es en persona, el agente con licencia proporciona la divulgación oral (§35.339) en la entrevista inicial y el aviso escrito a más tardar en la primera reunión en persona o cuando se muestra una propiedad por primera vez, según lo que ocurra primero. Los agentes con licencia que trabajan para inquilinos utilizan §35.336; los que trabajan para propietarios utilizan §35.337; los vendedores de tiempo compartido utilizan §35.338.

• ✓Proporcionar el Aviso al consumidor §35.336 en la entrevista inicial si se realiza en persona
• ✓Si no es en persona, proporcionar la divulgación oral (§35.339) en la entrevista inicial y el aviso escrito a más tardar en la primera reunión en persona o en el primer mostrado de propiedad
• ✓El agente con licencia para inquilinos utiliza §35.336; el agente con licencia para propietarios utiliza §35.337; tiempo compartido utiliza §35.338
• ✓Proporcionar copia de la divulgación firmada y anotar cualquier rechazo en el reconocimiento

Un agente/agente de transacción del vendedor debe informar a los vendedores de su deber de divulgar defectos materiales conocidos, proporcionar una declaración de divulgación de propiedad conforme a la sección 35.335a, y entregar la declaración completada (o «rechazada») al lado del comprador antes de la ejecución de un acuerdo de venta. Un agente para compradores debe informar a los compradores sobre el deber del vendedor y asegurar que la declaración fue entregada antes de la ejecución. Todos deben divulgar defectos materiales conocidos que no hayan sido divulgados de otra manera; ninguno debe realizar una investigación independiente.

• ✓El agente del vendedor debe informar al vendedor de su deber de divulgar defectos materiales y proporcionar una declaración de divulgación conforme
• ✓La declaración de divulgación completada o «rechazada» debe entregarse al lado del comprador antes de la ejecución de un acuerdo de venta
• ✓Los agentes deben divulgar por escrito todos los defectos materiales de los cuales tengan conocimiento real
• ✓Los agentes no necesitan realizar una investigación independiente para confirmar las divulgaciones del vendedor

Todos los tenedores de licencia tienen deberes no renunciables con cada consumidor: habilidad profesional razonable y diligencia; honestidad y buena fe; presentación oportuna de todas las ofertas/comunicaciones por escrito (renunciable por escrito cuando la propiedad está bajo contrato); cumplimiento de la Ley de Divulgación del Vendedor; contabilidad de depósito adecuada; proporcionar información §608 en la entrevista inicial; divulgación oportuna de conflictos/intereses financieros; asesoramiento para buscar asesoramiento de expertos; servicio competente; mantener al consumidor informado; asistencia en la preparación de documentos; y asesoramiento sobre cumplimiento legal sin dar asesoramiento legal. Un tenedor de licencia no está obligado a inspeccionar de forma independiente la propiedad ni a verificar representaciones del consumidor razonablemente creídas como precisas.

• ✓Ejercer habilidad profesional razonable y diligencia; actuar honestamente y de buena fe
• ✓Presentar todas las ofertas/comunicaciones por escrito en un tiempo razonablemente practicable (renunciable por escrito solo cuando está bajo contrato)
• ✓Contabilizar fondos de depósito/depósito y cumplir con la Ley de Divulgación del Vendedor
• ✓Proporcionar información §608 en la entrevista inicial y divulgar conflictos de interés de manera oportuna
• ✓El tenedor de licencia no está obligado a inspeccionar de forma independiente ni a verificar representaciones del consumidor razonablemente creídas como precisas

Un agente con licencia y un consumidor pueden establecer relaciones de agencia conforme se especifica en la ley. Un corredor no puede ampliar o delegar la relación de agencia sin el consentimiento escrito del mandante. La compensación pagada por un corredor a otro no crea por sí sola una relación de agencia. La información confidencial no puede ser revelada durante o después de una agencia excepto en circunstancias limitadas (consentimiento, divulgación a otro agente con licencia que actúa para el mandante, citación/orden judicial, para prevenir un crimen o para defenderse de una conducta indebida).

• ✓El corredor no puede ampliar o delegar la relación de agencia sin el consentimiento escrito del mandante
• ✓La compensación entre corredores no crea una relación de agencia con el consumidor
• ✓La información confidencial solo puede ser revelada con consentimiento, bajo citación u orden judicial, para prevenir un crimen o para defenderse de una acusación de conducta indebida

Más allá de los deberes de la sección 35.292, un agente del vendedor debe lealtad al vendedor/arrendador, confidencialidad (excepto debe revelar defectos materiales conocidos), esfuerzo de buena fe continuo para encontrar un comprador (a menos que esté bajo contrato), y divulgación a terceros de ser el agente del vendedor. Mostrar propiedades alternativas o competidoras no es una violación. Un agente del vendedor puede compensar a coagentes (quienes comparten los mismos deberes) y también puede compensar a agentes de compradores y licenciatarios de transacciones (quienes no lo hacen). Bajo un acuerdo escrito, cada licenciatario actúa como agente del vendedor a menos que aplique la agencia designada.

• ✓El agente del vendedor debe lealtad, confidencialidad (excepto defectos materiales conocidos), esfuerzo de buena fe continuo y divulgación de su rol
• ✓Los coagentes comparten los deberes del agente del vendedor; los agentes de compradores y licenciatarios de transacciones compensados por el vendedor no los comparten
• ✓En ausencia de agencia designada, todos los licenciatarios del corredor actúan como agentes del vendedor bajo un acuerdo escrito con el vendedor

Más allá de los deberes de la §35.292, un agente del comprador debe lealtad al comprador/inquilino, confidencialidad, esfuerzo continuo de buena fe para encontrar propiedad (a menos que esté bajo contrato), y divulgación de ser agente del comprador. Un agente del comprador representa los intereses del comprador incluso si es pagado por el vendedor/propietario. Mostrar una propiedad a otros compradores no es una violación. Tras un acuerdo de comprador escrito, cada licenciatario actúa como agente del comprador a menos que aplique la agencia designada.

• ✓El agente del comprador debe lealtad, confidencialidad, esfuerzo continuo de buena fe y divulgación de su rol
• ✓Un agente del comprador representa al comprador incluso si es pagado por el vendedor/propietario

Un licenciatario puede actuar como agente dual solo con el consentimiento escrito de ambas partes. Un agente dual no debe tomar medida alguna que sea adversa o perjudicial para ninguna de las partes, debe hacer un esfuerzo continuo de buena fe para ambas (a menos que se acuerde lo contrario o una de las partes esté bajo contrato), y debe mantener confidencialidad, excepto que debe revelar defectos materiales conocidos. Mostrar propiedades competidoras u otras no constituye un incumplimiento.

• ✓La agencia dual requiere el consentimiento escrito de ambas partes
• ✓Un agente dual no debe tomar medida alguna adversa o perjudicial para ninguna de las partes, pero debe revelar defectos materiales conocidos

Con el consentimiento escrito del principal, un corredor de bienes raíces puede designar a licenciados para actuar exclusivamente para el vendedor/arrendador y a otros para el comprador/arrendatario en la misma transacción; el corredor automáticamente se convierte en un agente dual. La designación puede ocurrir en cualquier momento, pero la designación posterior requiere consentimiento escrito y, cuando sea aplicable, renuncia de la agencia anterior. Los licenciados no designados no tienen relación de agencia con ninguna de las partes. Los agentes designados deben lealtad, esfuerzo de buena fe, divulgación de que la otra parte tiene un agente designado del mismo corredor, y confirmación de la agencia dual del corredor; el corredor debe proteger la información confidencial y supervisar sin actuar en contra de ninguna de las partes.

• ✓La agencia designada requiere el consentimiento escrito del principal; el corredor automáticamente se convierte en un agente dual
• ✓Los licenciados no designados del corredor no tienen relación de agencia con ninguna de las partes
• ✓El corredor/agentes designados deben ejercer un cuidado razonable para proteger la información confidencial

Un licenciatario de transacción proporciona servicios sin una relación de agencia y debe informar al consumidor que el licenciatario no es un agente/defensor y no debe recibir información confidencial. El licenciatario de transacción tiene confidencialidad limitada: no puede revelar que el vendedor/propietario aceptará menos del precio solicitado, que el comprador/inquilino pagará más que la oferta escrita, o que cualquiera aceptará términos de financiamiento distintos a los ofrecidos. Como todos los licenciatarios, debe revelar los defectos materiales conocidos.

• ✓El licenciatario de transacción no es un agente/defensor y no debe recibir información confidencial
• ✓No puede revelar la disposición del vendedor de aceptar menos, la disposición del comprador de pagar más, o la aceptación de otros términos de financiamiento
• ✓Debe revelar siempre los defectos materiales conocidos

Un corredor debe depositar dinero que pertenece a otro en una cuenta de depósito en garantía en un banco o depósito asegurado por el gobierno federal o estatal, mantenido en espera de la consumación o de la terminación previa no disputada, y luego pagarlo a la parte con derecho. Los alquileres recibidos como administrador de propiedades van a una cuenta de administración de alquileres separada, no a depósito en garantía. Los depósitos de seguridad se pagan cuando finaliza el arrendamiento; en caso de venta o cambio de administración, el depósito puede ser transferido al depósito en garantía del arrendador o del corredor del arrendador con notificación escrita a cada inquilino. Para asociaciones o sociedades mercantiles, el corredor de record se encarga de que se cumpla la obligación de depósito en garantía.

• ✓El dinero que pertenece a otro debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía asegurada y pagarse a la parte con derecho en la consumación o terminación no disputada
• ✓Los alquileres recibidos como administrador de propiedades van a una cuenta de administración de alquileres separada, no a depósito en garantía
• ✓El corredor de record es responsable de cumplir con la obligación de depósito en garantía en una corretaje de entidad

Un corredor debe depositar dinero perteneciente a otro en depósito en garantía antes del final del siguiente día hábil después de recibirlo en la oficina que mantiene los registros de depósito en garantía. Si se presenta un cheque bajo una oferta, con permiso escrito de ambas partes, el corredor puede retenerlo pendiente de aceptación, luego debe depositarlo dentro de 1 día hábil después de la aceptación del vendedor/arrendador.

• ✓Depositar dinero en depósito en garantía antes del final del siguiente día hábil después de recibirlo
• ✓Con permiso escrito de ambas partes, un cheque puede retenerse pendiente de aceptación, luego depositarse dentro de 1 día hábil después de la aceptación

Una cuenta de depósito en garantía debe estar en un banco o depositario asegurado por el gobierno federal o estatal, designar al corredor como fiduciario, permitir el retiro sin aviso previo, y ser utilizada exclusivamente para depósitos en garantía. Si el dinero se mantiene durante más de 6 meses, se recomienda al corredor usar una cuenta que genere intereses; los intereses se retienen/distribuyen prorrateados como el capital a menos que las partes acuerden lo contrario, y el corredor no puede reclamar los intereses (excepto un arrendador bajo la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos). El corredor debe proporcionar a la Comisión una carta de autorización bancaria cuando se solicite o durante una inspección.

• ✓La cuenta de depósito en garantía debe estar asegurada, designar al corredor como fiduciario, permitir el retiro sin aviso previo, y ser utilizada exclusivamente para depósitos en garantía
• ✓Los intereses en la cuenta de depósito en garantía se distribuyen prorrateados como el capital; el corredor no puede reclamar los intereses (excepto un arrendador bajo la Ley de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos)

Un corredor no puede mezclar fondos de depósito en garantía o intereses con fondos comerciales, personales u otros, excepto para depositar fondos comerciales/personales con el fin de cubrir cargos por servicios bancarios o mantener un saldo mínimo requerido. Un corredor no puede malversar fondos de depósito en garantía o intereses para propósitos comerciales, personales u otros.

• ✓No mezclar fondos de depósito en garantía excepto para cubrir cargos de servicio o mantener un saldo mínimo requerido
• ✓No malversar fondos de depósito en garantía o intereses para ningún propósito

Un acuerdo escrito corredor-consumidor que compromete al consumidor a pagar debe incluir: aviso del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces; aviso de que los pagos se mantienen en depósito; aviso de que la comisión y duración fueron negociadas; descripción de servicios y honorarios; aviso de posible representación multipartita y deberes/honorarios; obligación continua de divulgar conflictos de interés; y divulgaciones específicas del rol para acuerdos de vendedor (cooperación de subagentes/agentes compradores, potencial de agencia dual) y acuerdos de comprador (base de compensación, política de cooperación, potencial de agencia dual). La información en los resúmenes de divulgación puede incorporarse por referencia.

• ✓Los acuerdos escritos deben incluir aviso de Fondo de Recuperación, aviso de depósito, aviso de comisión negociada, servicios/honorarios, aviso de representación múltiple y aviso de divulgación continua de conflictos
• ✓Los acuerdos de vendedor y comprador deben divulgar términos de cooperación y cualquier potencial de agencia dual
• ✓La información en los resúmenes de divulgación puede incorporarse por referencia

Un listado exclusivo puede ser una agencia exclusiva o un derecho exclusivo de venta/arrendamiento. Más allá de §35.331, debe indicar el precio de venta/arrendamiento, la comisión, la duración, y (para el derecho exclusivo de venta/arrendamiento) una declaración en negrita que especifique que el agente gana comisión durante el período de listado por cualquier venta/arrendamiento, incluyendo la realizada por el propietario. No puede contener: un período de listado mayor a 1 año; una cláusula de renovación automática; un requisito de aviso de cancelación para terminar al final del período de listado; autoridad para ejecutar una venta/arrendamiento en nombre del propietario; opción del agente para comprar la propiedad; o autoridad para confesar sentencia en contra del propietario.

• ✓El derecho exclusivo de venta/arrendamiento debe incluir una declaración en negrita que especifique que la comisión se gana por cualquier venta/arrendamiento durante el listado, incluyendo la realizada por el propietario
• ✓No puede exceder un período de listado de 1 año ni contener una cláusula de renovación automática
• ✓No puede otorgar opción de compra del agente, autoridad para ejecutar acuerdos, o autoridad para confesar sentencia

Un acuerdo de venta (no cementerio) debe contener: fecha; nombres del comprador y vendedor; descripción de la propiedad e interés transmitido; precio de venta; fechas de pago y transmisión; clasificación de zonificación (excepto vivienda unifamiliar, con declaración de nulidad relativa); declaración de la capacidad del corredor y servicios a terceros; cláusula de depósito en garantía; declaración del Fondo de Recuperación de Bienes Raíces; declaración de que el acceso por vía pública puede requerir un permiso de ocupación de carreteras de PennDOT; y, para compras de tiempo compartido o campamento, un aviso de cancelación de 5 días en letra destacada. Los acuerdos condicionados a hipoteca deben establecer tipo de hipoteca, capital, tasa de interés máxima, plazo mínimo, fecha límite y asistencia del corredor. Ciertas disposiciones de protección del vendedor y de vivienda modelo deben estar en negrita. Los acuerdos de cementerio requieren solo los artículos (a)(1)-(5) y (9).

• ✓El acuerdo de venta debe incluir fecha, partes, descripción de propiedad, precio, fechas de pago/transmisión, clasificación de zonificación, cláusula de depósito en garantía y declaración del Fondo de Recuperación
• ✓Las compras de tiempo compartido o campamento requieren un aviso destacado de derecho de cancelación de 5 días en negrita
• ✓Los acuerdos condicionados a hipoteca deben establecer tipo, capital, tasa de interés máxima, plazo mínimo, fecha límite y asistencia del corredor

Los titulares de licencia deben entregar el Aviso al Consumidor (titulado «Aviso al Consumidor», «ESTO NO ES UN CONTRATO») en la entrevista inicial y retener el reconocimiento firmado o rechazado durante 6 meses. Describe las relaciones de agente del vendedor, agente del comprador, agente dual, agente designado y titular de licencia de transacción, enumera los deberes owed a todos los consumidores, establece los términos del contrato negociables (duración, honorarios, alcance, cooperación), señala el requisito de clasificación de zonificación, describe el Fondo de Recuperación y advierte que ninguna relación comercial se presume hasta que se firme un acuerdo escrito.

• ✓El Aviso al Consumidor debe entregarse en la entrevista inicial y el reconocimiento debe retenerse durante 6 meses.
• ✓Debe describir todas las opciones de agencia y advertir que una relación comercial «no» se presume hasta que se firme un acuerdo escrito.
• ✓Los términos negociables (duración, honorarios, alcance de actividades, cooperación del corredor) deben abordarse en un acuerdo o declaración de divulgación.

Un licenciatario no puede dar garantías o asesoramiento sobre una transacción de bienes raíces que el licenciatario sepa o deba saber razonablemente que es incorrecto, inexacto o improbable, ni puede ser conscientemente parte de una representación escrita material falsa o inexacta mientras actúa en calidad de representante.

• ✓Sin asesoramiento o garantías conocidos o razonablemente esperados que sean incorrectos, inexactos o improbables
• ✓Sin participación consciente en una representación escrita material falsa o inexacta como representante

Un corredor o corredor de cementerio debe retener registros relacionados con una transacción durante al menos 3 años después de su consumación, excepto ciertas porciones de reconocimiento de avisos al consumidor y la declaración escrita de divulgación del subagente/titular de licencia de transacción que se retienen 6 meses. Los registros deben presentarse a la Comisión bajo solicitud escrita o durante una inspección de oficina.

• ✓Los registros de transacción se retienen al menos 3 años después de la consumación
• ✓Ciertos elementos de reconocimiento/divulgación se retienen solamente 6 meses
• ✓Los registros deben presentarse bajo solicitud escrita o durante inspección de oficina conforme a §35.246

Un agente de ventas puede asistir en la gestión de propiedades solo si es supervisado y controlado por el corredor que lo emplea, y no puede negociar independientemente los términos del arrendamiento ni ejecutar un arrendamiento en nombre del arrendador.

• ✓La asistencia en la gestión de propiedades debe ser supervisada y controlada por el corredor que emplea
• ✓El agente de ventas no puede negociar independientemente los términos del arrendamiento ni ejecutar un arrendamiento para el arrendador

Un corredor o agente de bienes raíces que venda o arriende su propio inmueble debe cumplir con la ley y este capítulo, y debe divulgar su condición de titular de licencia a un posible comprador/arrendatario antes de que celebren un acuerdo de venta o arrendamiento.

• ✓El titular de la licencia que venda/arriende su propia propiedad debe cumplir con la ley y el capítulo
• ✓Debe divulgar la condición de titular de licencia antes de que el comprador/arrendatario celebre un acuerdo de venta o arrendamiento

Un licenciatario debe notificar a la Comisión dentro de 30 días de ser condenado o declararse culpable/nolo por un delito grave o menor, y dentro de 30 días de que se tomen medidas disciplinarias por parte de la autoridad de emisión de licencias inmobiliarias de otra jurisdicción.

• ✓Notificar a la Comisión de condena por delito grave o menor o declaración de culpabilidad dentro de 30 días
• ✓Notificar a la Comisión de medidas disciplinarias de otro estado dentro de 30 días de recibir la notificación

Un licenciatario no puede publicitar la venta/arrendamiento de bienes raíces ni solicitar compradores/inquilinos sin la autorización del vendedor/arrendador o su agente. Un agente de referencia de lista de alquileres no puede publicar información sobre una propiedad si el arrendador/administrador de la propiedad expresamente declara que no debe ser listada.

• ✓Sin publicidad ni solicitud sin autorización del vendedor/arrendador o su agente
• ✓Un agente de referencia de lista de alquileres no puede publicar una propiedad que el arrendador/administrador haya expresamente excluido

Un licenciado no puede solicitar la venta o disposición de bienes inmuebles con tanta frecuencia que constituya acoso evidente. Intentar provocar ventas de pánico para obtener ganancia es mala fe conforme a la ley; la venta de pánico es el esfuerzo frecuente de vender en una vecindad basado en el miedo a la disminución de valores no relacionada con el valor intrínseco. La solicitud sistemática de listados puede ser evidencia de un intento de causar venta de pánico.

• ✓La solicitud no puede constituir acoso evidente del propietario/controlador
• ✓Intentar provocar venta de pánico para obtener ganancia es mala fe conforme a §604(a)(20)
• ✓La venta de pánico es esfuerzo frecuente de vender basado en miedo a disminución de valores no relacionado con valor intrínseco
• ✓La solicitud sistemática de listados es evidencia (no concluyente) de intento de causar venta de pánico

Un licenciatario que vende o alquila su propio inmueble debe divulgar en los anuncios publicitarios que es un licenciatario inmobiliario; este requisito no se aplica si la propiedad está listada con una empresa inmobiliaria.

• ✓Debe divulgar el estado de licenciatario en los anuncios publicitarios de su propiedad
• ✓El requisito no se aplica si la propiedad está listada con una empresa inmobiliaria

Las empresas de corretaje (incluidas las empresas individuales), las empresas de cementerios y las agencias de remisión de anuncios de alquiler deben anunciarse únicamente bajo el nombre comercial designado en su licencia. Los anuncios de corredores asociados/agentes de ventas deben contener el nombre comercial y número de teléfono del corredor empleador, en tamaño de letra igual. Los titulares de licencias que utilicen un apodo deben incluirlo en las solicitudes de licencia o renovación.

• ✓Anunciarse únicamente bajo el nombre comercial designado en la licencia
• ✓Los anuncios de agentes de ventas/corredores asociados deben mostrar el nombre y número de teléfono del corredor empleador en tamaño de letra igual
• ✓Los apodos deben incluirse en las solicitudes de licencia o renovación bienal

El deber de depósito en garantía de un corredor de bienes raíces no puede ser renunciado ni modificado por ningún acuerdo entre las partes, entre el corredor y las partes, o entre corredores. (Derecho consuetudinario: no surge deber de depósito en garantía cuando un depósito nunca fue confiado al agente y el comprador paga directamente al constructor con conocimiento de causa.)

• ✓El deber de depósito en garantía no puede ser renunciado ni modificado por ningún acuerdo
• ✓El deber de depósito en garantía se aplica solo al dinero realmente confiado al corredor

Si el comprador entrega el depósito al corredor asignador, el corredor asignador asume el deber de depósito en garantía. Si se entrega al corredor vendedor con notificación previa de que irá al corredor asignador, el corredor asignador lo asume (el comprador debe reconocer por escrito los elementos de notificación requeridos). Si se entrega al corredor vendedor sin esa notificación previa, el corredor vendedor asume el deber de depósito en garantía.

• ✓El depósito al corredor asignador significa que el corredor asignador mantiene el depósito en garantía
• ✓El depósito al corredor vendedor con notificación previa apropiada significa que el corredor asignador mantiene el depósito en garantía (con reconocimiento escrito del comprador)
• ✓El depósito al corredor vendedor sin notificación previa significa que el corredor vendedor mantiene el depósito en garantía

Un corredor o agente de ventas que posea una licencia estándar y desee renovar su licencia actual debe completar 14 horas de educación continua aprobada por la Comisión durante el período de licencia anterior como condición previa para la renovación. Esto debe completarse antes de la fecha límite de renovación del 31 de mayo. El requisito está vinculado al período de licencia bienal.

• ✓Se requieren 14 horas de educación continua aprobada por la Comisión durante el período de licencia anterior para renovar una licencia estándar actual
• ✓La educación continua debe completarse antes de la fecha límite de renovación del 31 de mayo
• ✓La finalización de la educación continua es una condición previa para la renovación
• ✓Se aplica a corredores y agentes de ventas que poseen licencias estándar

Un corredor o agente de bienes raíces que posea una licencia estándar y desee reactivar y renovar una licencia no vigente debe completar 14 horas de educación continua aprobada por la Comisión durante el período de 2 años anterior a la fecha de presentación de la solicitud de reactivación. Los mismos cursos no pueden utilizarse para satisfacer tanto el requisito de reactivación como el requisito de renovación de licencia vigente.

• ✓Se requieren 14 horas de educación continua durante el período de 2 años anterior a la presentación de la solicitud de reactivación
• ✓La educación continua es una condición previa para la reactivación y renovación de una licencia no vigente
• ✓Los mismos cursos de educación continua no pueden utilizarse para satisfacer tanto los requisitos de reactivación como los requisitos de renovación de licencia vigente

Toda opinión de precio del corredor (BPO) debe contener una declaración de exención de responsabilidad específica que se muestre de manera prominente y sin cambios. La declaración aclara que el análisis no fue preparado bajo las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP), no es una tasación y no puede ser utilizado como tal para ningún propósito. Esto distingue un BPO de una tasación formal.

• ✓Un BPO debe mostrar la declaración de exención de responsabilidad USPAP prescrita de manera prominente y sin cambios
• ✓La declaración debe declarar que el BPO no debe interpretarse como una tasación y no puede ser utilizado como tal para ningún propósito

Un BPO debe ser firmado manual o electrónicamente por la persona que lo preparó y debe contener nueve elementos de información específicos, incluyendo la identificación de los usuarios/usos previstos, descripciones de la propiedad y el interés de la propiedad, la base para la conclusión del precio, supuestos/condiciones limitantes, intereses existentes/contemplados del preparador, fecha efectiva, fecha de firma y números de licencia.

• ✓Un BPO debe ser firmado (manual o electrónicamente) por la persona que lo preparó
• ✓Un BPO debe identificar los usuarios/usos previstos, describir la propiedad y el interés de la propiedad, y establecer la base para la conclusión del precio (datos de mercado, datos de costos o capitalización)
• ✓Un BPO debe divulgar cada supuesto/condición limitante, cada interés del agente inmobiliario que lo preparó, la fecha efectiva, la fecha de firma y el número o números de licencia inmobiliaria del preparador y de cualquier corredor revisor

Un vendedor no puede preparar una opinión de precio del corredor a menos que haya mantenido una licencia activa durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de vigencia de la opinión de precio del corredor y haya cumplido con los requisitos educativos de la sección 35.503. Además, la opinión de precio del corredor de un vendedor debe ser firmada por el vendedor y luego revisada y firmada por el corredor empleador o un corredor asociado designado.

• ✓Un vendedor debe haber mantenido una licencia activa durante los 3 años inmediatamente anteriores a la fecha de vigencia de la opinión de precio del corredor para poder prepararla
• ✓Un vendedor debe cumplir con los requisitos educativos de la sección 35.503 antes de preparar una opinión de precio del corredor
• ✓La opinión de precio del corredor preparada por un vendedor debe ser revisada y firmada por el corredor empleador o un corredor asociado designado

Un corredor, corredor asociado o agente de ventas solo puede preparar una BPO para uso en conexión con situaciones específicas permitidas: una propiedad de propiedad del prestamista después de una venta por subasta de ejecución hipotecaria fallida, una modificación de una hipoteca de primer/segundo gravamen o línea de crédito con garantía hipotecaria, una venta corta de una propiedad, o la evaluación o monitoreo de un portafolio de propiedades.

• ✓Una BPO solo puede prepararse para: propiedad propiedad del prestamista (REO) después de una subasta de ejecución hipotecaria fallida, modificaciones de hipoteca o línea de crédito, ventas cortas, o evaluación y monitoreo de portafolio
• ✓Las BPOs se limitan a estos usos permitidos enumerados

Una BPO no puede ser preparada como base para determinar el valor de una propiedad inmueble para la originación de un préstamo hipotecario (hipoteca de primer/segundo gravamen, refinanciamiento o línea de crédito sobre el capital). Tampoco puede ser preparada para dominio eminente, apelaciones fiscales federales/estatales/locales, procedimientos de quiebra o insolvencia, asuntos de divorcio o distribución equitativa, cualquier acción ante un tribunal de registro público, o la distribución del patrimonio de un difunto.

• ✓Una BPO no puede ser utilizada como base para valorar una propiedad para la originación de un préstamo hipotecario, refinanciamiento o línea de crédito sobre el capital
• ✓Una BPO no puede ser utilizada en dominio eminente, apelaciones fiscales, quiebra/insolvencia, divorcio/distribución equitativa, procedimientos ante tribunales de registro público, o distribución del patrimonio de un difunto

Un corredor de bienes raíces, corredor asociado o agente de ventas no puede preparar un BPO a menos que haya completado un curso de educación inicial aprobado por la Comisión en preparación de BPO. De manera similar, un corredor de bienes raíces o corredor asociado no puede firmar un BPO preparado por un agente de ventas sin completar el mismo curso de educación inicial aprobado.

• ✓Se requiere completar un curso de educación inicial BPO aprobado por la Comisión antes de preparar un BPO
• ✓Un corredor/corredor asociado debe completar el curso inicial aprobado antes de firmar el BPO preparado por un agente de ventas

Un licenciatario no puede preparar un BPO a menos que haya completado al menos 3 horas de educación continua aprobada por la Comisión en temas de BPO durante el período de licencia actual o inmediatamente anterior de 2 años. Los licenciatarios deben conservar la transcripción o certificado de todos los cursos BPO requeridos y proporcionar una copia a la Comisión cuando se solicite.

• ✓Se debe completar al menos 3 horas de educación continua BPO aprobada por la Comisión durante el período de licencia actual o inmediatamente anterior de 2 años
• ✓Los licenciatarios deben conservar transcripciones o certificados de cursos BPO y proporcionar copias a la Comisión cuando se solicite

• A. Un nuevo arrendamiento de un año en los mismos términos que el contrato original ✓ Respuesta
• B. Un arrendamiento por tolerancia sin derecho a notificación previa al desalojo
• C. Un arrendamiento de mes a mes
• D. Un arrendamiento a voluntad que cualquiera de las partes puede rescindir sin previo aviso

• A. Los fondos en depósito se devuelven íntegramente al inquilino ✓ Respuesta
• B. Los fondos en depósito se pagan al arrendador para financiar las reparaciones necesarias
• C. Los fondos en depósito pueden destinarse a los gastos de reubicación del inquilino o a reparaciones, según lo disponga el tribunal
• D. Los fondos en depósito son confiscados a favor del municipio que emitió la certificación

• A. El propietario retiene todos los intereses como compensación por administrar la cuenta
• B. Los intereses se dividen en partes iguales entre el propietario y el inquilino al final de cada año de arrendamiento
• C. El inquilino tiene derecho a los intereses, menos una tarifa administrativa anual del 1 % que el propietario puede retener ✓ Respuesta
• D. Los intereses se remiten anualmente a la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania

• A. Permitido, porque las rentas cobradas bajo un acuerdo de administración de propiedades no son fondos en fideicomiso y pueden mezclarse con el dinero de la corredora
• B. Permitido, siempre que el propietario dé su consentimiento por escrito y la corredora documente el depósito en el libro de fideicomiso
• C. Una infracción, porque un corredor nunca puede mezclar fondos personales o comerciales con dinero mantenido en fideicomiso, incluso de forma temporal, con consentimiento, o con la intención de reembolsarlo ✓ Respuesta
• D. Permitido, siempre que los fondos personales se retiren dentro de 30 días y no generen intereses

• A. 30 días ✓ Respuesta
• B. 15 días
• C. 10 días
• D. 60 días

• A. Devolver el depósito de garantía al comprador, porque la expropiación constituye una imposibilidad de cumplimiento que anula automáticamente el contrato y otorga al comprador el derecho a un reembolso
• B. Entregar el depósito de garantía al vendedor, porque este no tuvo control alguno sobre la expropiación y no debería asumir la pérdida
• C. Mantener los fondos en depósito en garantía y aconsejar a ambas partes que obtengan asesoramiento legal, ya que una expropiación ocurrida durante la vigencia del contrato genera una cuestión jurídica controvertida que el corredor no puede resolver de manera unilateral ✓ Respuesta
• D. Transferir el depósito de garantía a un agente de depósito en garantía neutral y externo a la correduría mientras se resuelve la disputa