Florida real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Ang isang kusyang pinapalitaw na naglilingkod ay maaaring mag-renew bilang hindi aktibo bawat dalawang taon. Kung ang isang naglilingkod ay hindi pumili na mag-renew pagkatapos makatanggap ng abiso ng pagbabago na ipinadala sa address na nakatala, ang status ay awtomatikong nagbabalik sa sapilitan na hindi aktibo.

• ✓Ang isang kusyang pinapalitaw na naglilingkod ay maaaring mag-renew bilang hindi aktibo bawat dalawang taon sa pamamagitan ng pagsusumite ng kahilingan sa DBPR, pagsasatisfy ng kinakailangang patuloy na edukasyon, at pagbabayad ng bayad sa Rule 61J2-1.011
• ✓Ang abiso ng pagbabago ay ipinapadala sa address na nakatala ng naglilingkod; ang kabiguan na pumili ng pagbabago ay awtomatikong nagbabalik ng status sa sapilitan na hindi aktibo

Ang isang involuntary inactive licensee ay maaaring magpanew sa pamamagitan ng paghingi sa DBPR, sumusunod sa Rule 61J2-3.010, at nagbabayad ng kasalukuyang renewal fee kasama ang anumang applicable late fee. Gayonman, kapag ang involuntary inactivity ay lumampas sa dalawang taon, ang license ay automatic na mag-expire.

• ✓Ang isang involuntary inactive licensee ay maaaring magpanew sa pamamagitan ng pagsubmit ng request sa DBPR, sumusunod sa Rule 61J2-3.010, at nagbabayad ng kasalukuyang renewal fee kasama ang anumang applicable late fee
• ✓Kapag ang total involuntary inactivity ay lumalampas sa 2 taon, ang license ay automatic na mag-expire ayon sa Section 475.183(2), F.S.
• ✓Ang DBPR ay dapat magbigay ng notice sa involuntary inactive licensee 90 araw bago ang expiration

Ang isang natural na tao na nag-aplay para sa active licensure (mag-isa, kasosyo, korporasyon, o sales associate) ay pinagkakatiwalaan ng substantially ng parehong mga patakaran at form. Ang mga aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at may high school diploma o katulad nito. Ang mga broker applicants ay dapat din matugunan ang karanasan na mga pangangailangan.

• ✓Ang aplikante ay dapat na 18 taong gulang o mas matanda
• ✓Ang aplikante ay dapat na may high school diploma o katulad nito
• ✓Ang parehong mga patakaran at form ay gumagana kung gumagana nang mag-isa, bilang kasosyo, kasama ang korporasyon, o bilang sales associate

Ang mga aplikante ay dapat magbigay-daan sa agarang pagsisiyasat sa kanilang katapatan, katotohanan, pagiging maaasahan, mabuting karakter, at reputasyon sa patas na pakikipag-ugnayan. Dapat nilang saad ang kasaysayan ng kriminal (anumang condena, guilty o nolo plea anuman ang paghatol, o inaasahang imbestigasyon), paggamit ng ibang pangalan o alias, nakaraang disiplina sa lisensya (pagkakabawi, suspensyon, pagkalabas, atbp.) sa anumang hurisdiksyon, at anumang dating pagtanggi ng real estate license. Bawat aplikante ay dapat magsumite ng digital fingerprint data para sa criminal history check.

• ✓Dapat saad ang anumang condena o guilty/nolo plea anuman ang paghatol sa anumang hurisdiksyon, o kasalukuyang criminal investigation
• ✓Dapat saad ang anumang ibang pangalan o alias na ginamit
• ✓Dapat saad ang anumang license/permit revocation, suspension, surrender, o disiplina sa anumang hurisdiksyon at pending proceedings
• ✓Dapat saad ang anumang dating pagtanggi ng real estate license sa anumang hurisdiksyon
• ✓Bawat aplikante ay dapat magsumite ng digital fingerprint data para sa criminal history processing

Ang mga pagsusulit para sa Broker, Sales Associate, at Instructor ay binibigyan ng puntos batay sa 100 points; ang isang score na 75 o mas mataas ay dumadaan. Ang sales associate exam ay sumasaklaw sa batas, mga prinsipyo at kasanayan, at real estate mathematics, na may timbang na 45 points sa batas, 45 points sa prinsipyo/kasanayan, at 10 points sa matematika. Ang broker at instructor exams ay sumasaklaw sa batas, mga prinsipyo at kasanayan (kasama ang pagtatalaga ng halaga, panansya, pamumuhunan, broker management), at matematika, na may timbang na 45 points sa batas, 40 points sa prinsipyo/kasanayan, at 15 points sa matematika.

• ✓Ang passing grade ay 75 points o mas mataas sa 100
• ✓Sales associate exam: 45 points batas, 45 points prinsipyo/kasanayan, 10 points matematika
• ✓Broker/instructor exam: 45 points batas, 40 points prinsipyo/kasanayan, 15 points matematika
• ✓Ang broker exam principles ay kasama ang pagtatalaga ng halaga, panansya, pamumuhunan, at broker management

Ang sinumang naglalayong makakuha ng Florida real estate sales associate license ay dapat na matagumpay na makumpleto ang Commission-prescribed Course I. Ang kursong ito ay sumasaklaw sa mga pangunahing pundasyon ng real estate principles and practices, basic real estate, at license law. Ito ay umabot sa 63 oras (bawat oras ay 50 minuto), kasama na ang end-of-course examination.

• ✓Ang Course I ay kinakailangan para sa sales associate licensure at binubuo ng 63 oras na 50 minuto bawat isa, kasama ang examination
• ✓Ang 50-minuto na classroom hour ay nangangahulugang 50 minuto ng instruction, hindi kasama ang breaks, recesses, o non-instruction time
• ✓Ang Course I ay sumasaklaw sa real estate principles and practices, basic real estate, at license law

Ang isang lisensyadong sales associate na naghahangad ng broker license ay dapat na matagumpay na makumpleto ang Commission-prescribed Course II. Ang kursong ito ay sumasaklaw sa mga pundasyon ng real estate appraising, investment, financing, at brokerage at management operations. Ito ay umabot sa 72 oras (bawat 50 minuto), kasama na ang end-of-course examination.

• ✓Ang Course II ay kinakailangan para sa broker licensure at binubuo ng 72 oras ng 50 minuto bawat isa, kasama ang examination
• ✓Ang Course II ay sumasaklaw sa appraising, investment, financing, at brokerage/management operations
• ✓Ang isang lisensyadong sales associate ay dapat makumpleto ang Course II upang maging broker

Ang matagumpay na pagkumpleto ng isang pre-licensing course ay nangangailangan ng isang grade na 70% o mas mataas sa Commission-prescribed end-of-course examination. Ang paaralan ay nag-aadminister ng exam pagkatapos na makumpleto ang pagtuturo, basta ang estudyante ay hindi nagpalampas ng higit sa 8 oras ng classroom instruction.

• ✓Ang isang grade na 70% o mas mataas sa end-of-course exam ay bumubuo ng matagumpay na pagkumpleto
• ✓Ang isang estudyante ay maaaring hindi nagpalampas ng higit sa 8 oras ng classroom instruction upang sumali sa exam
• ✓Ang matagumpay na pagkumpleto ng course ay hindi nagbibigay ng karapatan sa isang tao sa license hanggang sa lahat ng iba pang legal na kinakailangan at ang state exam ay maipasa

Ang mga estudyante na nabigong dumaan sa pre-licensing end-of-course examination ay dapat maghintay ng hindi bababa sa 30 araw mula sa orihinal na petsa ng exam upang muling subukan. Sa loob ng isang taon mula sa orihinal na exam, ang isang estudyante ay maaaring muling subukan ng maximum na isang beses lamang. Kung hindi, ang estudyante ay dapat umulit ng buong kurso bago kumuha ng exam muli. Dapat ibigay ang ibang exam form para sa mga pagkuha ng muli o pagsisipat.

• ✓Ang isang estudyante ay dapat maghintay ng hindi bababa sa 30 araw mula sa orihinal na exam upang muling subukan ito
• ✓Sa loob ng isang taon, ang isang estudyante ay maaaring muling subukan lamang ng isang beses bago kailangang umulit ng kurso
• ✓Ang mga paaralan ay dapat magbigay ng ibang exam form sa mga estudyanteng nagkuha ng muli o nag-ulit

Ang mga aktibong at hindi aktibong broker at sales associate ay dapat kumpleto ng hindi bababa sa 14 oras ng pagsasanay (50 minuto bawat isa) sa bawat panahon ng pagpapabago ng lisensya, hindi kasama ang unang panahon ng pagpapabago ng kanilang kasalukuyang lisensya. Kasama dito ang 3 oras Core Law, 3 oras Business Ethics, at hindi bababa sa 8 oras ng specialty education.

• ✓14 oras ng CE ay kinakailangan sa bawat panahon ng pagpapabago, hindi kasama ang unang panahon ng pagpapabago
• ✓Dapat kasama ang 3-oras na Core Law course minsan sa bawat panahon ng pagpapabago
• ✓Dapat kasama ang 3-oras na Business Ethics course minsan sa bawat panahon ng pagpapabago (para sa mga lisensyang nag-expire sa 9/30/2018 o mas huli pa)
• ✓Ang mga oras ng specialty course ay dapat umabot sa hindi bababa sa 8 oras

Ang isang grado na 80% o mas mataas sa CE course examination ay bumubuo ng kasiyahang pagkumpleto. Ang mga estudyanteng nabigo ay dapat ulitin ang kurso bago muling subukan ang ibang exam. Para sa classroom CE, isang provider ay naglalabas lamang ng completion notice sa mga licensee na dumalo sa hindi bababa sa 90% ng classroom hours. Walang CE exam na maaaring maglaman ng higit sa 20% na pagdoble ng tanong.

• ✓Ang isang grado na 80% o mas mataas ay kinakailangan upang maipasa ang CE course exam
• ✓Ang mga estudyante ay dapat dumalo sa hindi bababa sa 90% ng classroom hours upang makatanggap ng completion notice
• ✓Walang CE exam na maaaring maglaman ng higit sa 20% na duplication ng mga tanong

Lahat ng mga aplikante na lumipas sa broker o sales associate exam ay dapat makumpleto ng Commission-prescribed na post-licensing course bago ang kanilang unang renewal pagkatapos ng initial licensure. Ang mga sales associate ay kumukumpleto ng 45 oras; ang mga broker ay kumukumpleto ng 60 oras (ang statutory maximum). Ang mga kurso ay dapat na training-oriented at bumubuo sa pre-licensing knowledge.

• ✓Ang post-licensing course ay dapat makumpleto bago ang unang renewal na sumusunod sa initial licensure
• ✓Ang sales associate post-licensing education ay 45 oras; ang broker post-licensing education ay 60 oras (statutory maximum sa ilalim ng s. 475.17(3)-(4))
• ✓Ang post-licensing courses ay dapat na training-oriented at bumubuo sa pre-licensing knowledge

Ang isang marka na 75% o mas mataas sa post-licensing end-of-course exam ay bumubuo ng kasiyahang pagtatapos. Ang mga mag-aaral ay hindi maaaring makaligtaan ng higit sa 10% ng pagtuturo. Ang mga provider ay bumuo ng hindi bababa sa 2 natatanging anyo ng exam; ang mga exam ay naglalaman ng hindi bababa sa 100 item (o pinakamababa 50 para sa mga kurso na 30 oras o mas kaunti). Hindi bababa sa 70% application-level, hindi higit sa 10% knowledge-level.

• ✓Ang isang marka na 75% o mas mataas ay kinakailangan upang makapasa sa isang post-licensing exam
• ✓Ang mga mag-aaral ay hindi maaaring makaligtaan ng higit sa 10% ng pagtuturo
• ✓Ang mga exam ay kailangan ng hindi bababa sa 2 natatanging anyo; pinakamababa 100 item (50 para sa mga kurso na 30 oras o mas kaunti)
• ✓Hindi bababa sa 70% application-level na mga tanong; hindi higit sa 10% knowledge-level

Ang bawat partnership sa real estate ay dapat magrehistro sa FREC, at hindi bababa sa isang partner ay dapat may lisensya o registration bilang active broker. Ang anumang partner na inaasahang makikipag-ugnayan sa publiko bilang broker ay dapat mayroon ng valid, current active broker's license o registration.

• ✓Ang bawat partnership ay dapat magrehistro na may hindi bababa sa isang partner na may lisensya o registration bilang active broker
• ✓Ang bawat partner na nakikipag-ugnayan sa publiko bilang broker ay dapat mayroon ng valid, current active broker's license

Walang pagpaparehistro na ibinibigay o napapabago para sa isang korporasyon kung ang isang taong nangongontrol ay may lisensya na tinatanggihan, binawi, o suspendido at hindi napabayaan; ay napagkondena ng malaking krimen nang walang karapatang sibil na ibabalik sa loob ng hindi bababa sa 5 taon; o ay may injunction na ipinasok para sa pagpapatakbo bilang lisensyado nang walang lisensya. Isang taong itinuturing na nangongontrol kung ang taong iyon (o asawang babae, mga anak, o miyembro ng tahanan) ay may-ari o nangongontrol, direkta o hindi direkta, ng higit sa 40 porsyento ng boto-stock.

• ✓Walang corporate registration kung ang controlling person ay may revoked/suspended/denied na lisensya at hindi napabayaan, o napagkondena na felony nang walang 5-taong civil rights restoration
• ✓Kontrol ay nangangahulugang pagmamay-ari/pagkokontrol (direkta o hindi direkta) ng mahigit 40% ng voting stock, kasama ang pamamagitan ng asawa, mga anak, o miyembro ng tahanan

Lahat ng mga opisyal at direkta ng isang real estate brokerage corporation (lokal o banyaga) ay dapat na nakarehistro. Walang registration na inilalabas sa corporation o mga lisensya sa anumang opisyal/direkta maliban kung ang corporation ay nakarehistro at biennially nag-renew ng lisensya ng kahit isang aktibong opisyal. Ang isang banyagang corporation ay dapat biennially patunayan na kahit isang aktibong opisyal na may valid, current active license ay authorized na mag-transact ng brokerage business sa Florida at mag-bind sa corporation.

• ✓Ang corporation ay dapat mag-register at biennially mag-renew ng lisensya ng kahit isang aktibong opisyal
• ✓Lahat ng mga opisyal at direkta ng isang brokerage corporation ay dapat na nakarehistro

Ang mga opisyal at direktor na magiging aktibo ay dapat makakuha ng lisensya at maging qualified sa parehong paraan tulad ng anumang aktibong aplikante ng lisensya. Walang registration na inilalabas maliban kung ang bawat broker na may lisensya sa korporasyon/partnership ay registered bilang opisyal, direktor, o partner. Ang isang sales associate o broker associate ay HINDI maaaring maging registered bilang opisyal o direktor ng isang brokerage corporation, o bilang isang general partner ng isang brokerage partnership.

• ✓Ang bawat broker na may lisensya sa entidad ay dapat maging registered bilang opisyal, direktor, o partner
• ✓Walang sales associate o broker associate na maaaring maging opisyal/direktor ng isang brokerage corporation o isang general partner ng isang brokerage partnership

Ang isang brokerage ay dapat palaging may mga officers/directors na registered. Kung ang isang brokerage ay may isang active broker lamang na namatay, nag-resign, o hindi makakaseryoso na maglingkod, ang vacancy ay dapat matugunan sa loob ng 14 calendar days, kung saan walang bagong brokerage business ang maaaring isagawa. Ang brokerage ay dapat kaagad iabiso ang Commission tungkol sa vacancy at sa mga hakbang na ginawa. Ang kabiguan na magtalaga ng iba pang active o temporary broker sa loob ng 14 calendar days ay nagreresulta sa automatic cancellation ng brokerage registration, at lahat ng broker associates' at sales associates' licenses ay nagiging inactive.

• ✓Ang sole active broker vacancy ay dapat matugunan sa loob ng 14 calendar days, na walang bagong brokerage business na isinasagawa sa panahong iyon
• ✓Ang kabiguan na matugunan sa loob ng 14 days ay automatically kinakansela ang brokerage registration at ginagawang inactive ang licenses ng associates

Ang bawat broker ay dapat mapanatili ang isang registered na opisina ayon sa Section 475.22(1), F.S. Ang kinakailangang opisina ay maaaring matatagpuan sa isang residential na lokasyon, basta hindi ito sumasalungat sa local zoning ordinances, ang minimum office requirements ay natutugunan, at ang kinakailangang broker's sign ay maayos na ipinapakita. Ang mga sales associates ay dapat na registered mula at magtrabaho sa isang opisina na pinapanatili at registered sa pangalan ng kanilang employer.

• ✓Ang kinakailangang opisina ay maaaring matatagpuan sa isang residential na lokasyon kung hindi ito sumasalungat sa local zoning ordinances at ang minimum office requirements ay natutugunan
• ✓Ang kinakailangang broker's sign ay dapat na maayos na ipinapakita ayon sa Section 475.22(1), F.S.
• ✓Ang mga sales associates ay dapat na registered mula at magtrabaho sa isang opisina na pinapanatili at registered sa pangalan ng employer

Kung ang isang broker ay nais na magsagawa ng negosyo mula sa higit sa isang opisina, ang bawat karagdagang opisina ay dapat na magrehistro bilang branch office at ang bayad para sa branch office ay dapat bayaran. Ang isang simpleng pansamantalang sheltera sa isang subdivision na ibinebenta ng broker (para sa proteksyon ng mga salesperson at customer, kung saan ang mga transaksyon ay hindi nagsasara at ang mga salesperson ay hindi permanenteng nakalaan) ay HINDI isang branch office. Ang pagiging pangmatagalan, paggamit, at katangian ng mga aktibidad ay nagpapahayag kung ang pagpaparehistro ay kinakailangan. Ang aplikasyon ay maaaring gawin gamit ang Form DBPR RE 8.

• ✓Ang bawat karagdagang opisina sa labas ng pangunahing opisina ay dapat na magrehistro bilang branch office na may bayad
• ✓Ang isang pansamantalang sheltera sa isang subdivision kung saan ang mga transaksyon ay hindi nagsasara at ang mga salesperson ay hindi permanenteng nakalaan ay hindi isang branch office
• ✓Ang pagiging pangmatagalan, paggamit, at katangian ng mga aktibidad ang nagtatatag kung ang isang opisina ay dapat na magrehistro bilang branch office

Ang lahat ng advertising ay dapat gawin sa paraang kung saan ang mga reasonable na tao ay makakaalam na sila ay nakikipag-ugnayan sa isang real estate licensee. Ang lahat ng real estate advertisements ay dapat magsama ng licensed na pangalan ng brokerage firm. Walang advertisement na inilagay o kinalagyan ng licensee ay maaaring maging fraudulent, false, deceptive, o misleading. Kapag lumilitaw ang personal na pangalan ng licensee, hindi bababa sa pinakamababang antas ang pangalawang pangalan ng licensee ay dapat gamitin nang eksakto tulad ng nagrehistro sa Commission.

• ✓Ang lahat ng real estate advertisements ay dapat magsama ng licensed na pangalan ng brokerage firm
• ✓Ang advertising ay dapat gawing aware ang mga reasonable na tao na sila ay nakikipag-ugnayan sa isang real estate licensee
• ✓Walang advertisement na maaaring maging fraudulent, false, deceptive, o misleading
• ✓Kapag lumilitaw ang personal na pangalan ng licensee, hindi bababa sa pinakamababang antas ay dapat gamitin ang pangalawang pangalan tulad ng nagrehistro sa Commission

Ang sinumang lisensyado na tumanggap, direkta o hindi direkta, ng anumang kickback o rebate para sa paglalagay o pabor sa isang transaksyon sa negosyo na bahagi ng o kaugnay sa isang transaksyon na hinawakan ng lisensyado ay lumalabas sa Section 475.25(1)(b) o (d), F.S., MALIBAN kung ang lisensyado, bago ang paglalagay, lubos na napahayag sa pangunahin at lahat ng apektadong partido ng lahat ng katotohanan tungkol sa kickback o rebate. Ang pagbabahagi ng kompensasyon ng brokeraje sa isang partido ng transaksyon, na may buong pagbubunyag sa lahat ng interesadong partido, ay HINDI isang paglabas.

• ✓Ang pagtanggap ng kickback o rebate nang walang dating buong pagbubunyag sa pangunahin at lahat ng apektadong partido ay lumalabas sa Section 475.25(1)(b) o (d), F.S.
• ✓Ang buong pagbubunyag sa lahat ng apektadong partido bago ang paglalagay ng transaksyon ay nakakaiwas sa isang paglabas
• ✓Ang pagbabahagi ng kompensasyon ng brokeraje sa isang partido ng transaksyon na may buong pagbubunyag sa lahat ng interesadong partido ay hindi isang paglabas

Ang isang broker o sales associate na nagbibigay ng rental information list sa isang prospective tenant para sa bayad na binabayaran ng tenant ay dapat magbigay ng written contract o receipt agreement na naglalaman ng kinakailangang statutory NOTICE sa 10-point bold o mas malaking uri. Ang notice ay nagsasaad: kung ang rental information ay hindi current o accurate sa anumang material aspect, ang tenant ay maaaring magdemanda ng buong refund ng bayad sa loob ng 30 days mula sa contract date; kung ang tenant ay hindi makakuha ng rental, sila ay may karapatan sa 75% refund ng bayad kung ang demand ay ginawa sa loob ng 30 days mula sa contract date.

• ✓Ang rental information contract ay dapat naglalaman ng statutory NOTICE sa 10-point bold o mas malaking uri
• ✓Kung ang impormasyon ay hindi current/accurate sa material aspect, ang tenant ay maaaring magdemanda ng buong refund sa loob ng 30 days
• ✓Kung ang tenant ay hindi makakuha ng rental, sila ay may karapatan sa 75% refund kung ang demand ay ginawa sa loob ng 30 days

Sa pagkatanggap ng mga nakikipagkompetensyang hamon para sa mga pondo sa tiwala sa escrow account ng broker, ang isang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na abiso sa Commission sa loob ng 15 araw na negosyo mula sa huling hamon ng partido at dapat magsagawa ng isa sa mga statutory settlement procedures sa loob ng 30 araw na negosyo pagkatapos ng huling hamon. Ang isang broker na may mabuting pananampalataya na pag-aalinlangan tungkol sa sino ang karapat-dapat sa mga pondo sa tiwala ay dapat magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 15 araw na negosyo pagkatapos magkaroon ng ganitong pag-aalinlangan at magsagawa ng settlement procedure sa loob ng 30 araw na negosyo.

• ✓Ang nakasulat na abiso sa Commission ay kinakailangan sa loob ng 15 araw na negosyo ng mga nakikipagkompetensyang hamon o mabuting pananampalataya na pag-aalinlangan
• ✓Isa sa mga settlement procedures sa ilalim ng 475.25(1)(d)1., F.S., ay dapat ilunsad sa loob ng 30 araw na negosyo
• ✓Ang mabuting pananampalataya na pagpapasya ng pag-aalinlangan ay batay sa mga katotohanan ng bawat kaso na ipinakita sa Commission

Kung ang isang partido sa isang nabigong transaksyon ng pagbebenta ng real estate ay hindi tumutugon sa tanong ng broker tungkol sa paglalagay ng demand o pagpapalabas ng pondo, maaaring magpadala ang broker ng sertipikadong Notice (may return receipt requested) o emailed Notice sa address of record ng partido sa DBPR. Ang Notice ay dapat magpahayag na may demand na ilagay ng ibang partido, na ang tugon ay dapat makatanggap sa loob ng ikapitong business day pagkatapos ng dispatch, at ipakita ang address ng broker sa mail, phone, at email. Ang pagkabigong tumugon sa loob ng ikapitong business day ay itinuturing bilang pahintulot na magpalabas ng pondo sa ibang partido.

• ✓Ang broker ay maaaring magpadala ng sertipikadong o emailed Notice sa address of record ng non-responding party sa DBPR
• ✓Ang Notice ay dapat magkailangan ng tugon sa loob ng ikapitong business day pagkatapos ng dispatch
• ✓Ang pagkabigong tumugon sa loob ng ikapitong business day ay nagbibigay-daan sa broker na magpalabas ng pondo sa ibang partido

Kung ang isang broker ay nagsisimula ng isang settlement procedure na hindi Escrow Disbursement Order (EDO), ang broker ay dapat magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 30 business days mula sa pagtanggap ng huling demand o good faith doubt. Kung ang isang broker ay humihiling ng EDO at notipisyado na walang isisyu, ang broker ay dapat maglunsad ng ibang settlement procedure at magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 30 business days. Kung ang isang broker ay humihiling ng EDO at ang dispute ay nalutas o napunta sa court bago ang Order ay inisyu, ang broker ay dapat magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 10 business days.

• ✓Magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 30 business days kapag nagsisimula ng settlement procedure na hindi EDO
• ✓Kung sinabihan na walang EDO na isisyu, magsimula ng ibang procedure at magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 30 business days
• ✓Kung ang dispute ay nalutas o napunta sa court bago ang EDO ay inisyu, magbigay ng abiso sa Commission sa loob ng 10 business days

Ang 'kasalukuyang mailing address' ay ang address na ginagamit ng isang licensee o permit holder upang makatanggap ng mail sa pamamagitan ng U.S. Postal Service; ang 'lugar ng pagsasanay' ay ang pisikal na lokasyon ng opisina ng real estate brokerage na pinananatili ayon sa Section 475.22(1), F.S. Bawat licensee at permit holder ay dapat magbigay ng written notification sa Department ng kanilang kasalukuyang mailing at email address at anumang pagbabago sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagbabago. Ang unang pagkabigo ay nagreresulta sa Citation; ang pangalawa o susunod na mga paglabas ay nagreresulta sa disciplinary proceedings.

• ✓Ang mga licensee at permit holder ay dapat magbigay ng written notification sa Department ng mga pagbabago sa mailing/email address sa loob ng 10 araw
• ✓Ang unang pagkabigo na magbigay ng notification ay nagreresulta sa Citation
• ✓Ang pangalawa o susunod na mga paglabas ay nagreresulta sa disciplinary proceedings

Ang isang 'trust' o 'escrow' account ay dapat na isang account sa isang bank, trust company, title company na may trust powers, credit union, o savings and loan association sa loob ng Florida. Lamang ang mga pondo na inilarawan sa panuntunan ang maaaring i-deposit, at walang personal na pondo ng anumang licensee ang maaaring pagsama-samahin sa escrowed funds maliban kung pinapayagan para sa authorized personal/brokerage funds.

• ✓Ang escrow accounts ay dapat na matatagpuan sa isang Florida bank, trust company, title company na may trust powers, credit union, o savings and loan
• ✓Walang personal na licensee funds ang maaaring pagsama-samahin sa escrow funds maliban kung pinapayagan sa ilalim ng 61J2-14.010(2)

Ang 'Agad' ay nangangahulugan ng paglalagay ng deposito sa isang escrow account hindi na huli sa katapusan ng ikatlong araw ng negosyo pagkatapos matanggap ang item. Ang mga Sabado, Linggo, at pang-legal na mga holiday ay hindi binibilang bilang araw ng negosyo. Ang tatanggap ng isang sales associate o brokerage representative ay binibilang bilang tatanggap ng broker.

• ✓Ang broker ay dapat magdeposito ng pondo hindi na huli sa katapusan ng ika-3 araw ng negosyo pagkatapos ng tatanggap
• ✓Ang mga Sabado, Linggo, at pang-legal na mga holiday ay hindi araw ng negosyo

Bawat sales associate na tumanggap ng deposito ay dapat maghatid nito sa broker o employer hindi huli sa katapusan ng susunod na araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap. Ang mga Sabado, Linggo, at mga legal na pista ay hindi binibilang bilang araw ng negosyo. Ang pagtanggap ng sales associate ay bumubuo ng pagtanggap ng broker, na nagsisimula sa 3-araw na deposito na loob ng broker.

• ✓Ang sales associate ay dapat maghatid ng deposito sa broker sa pagtatapos ng susunod na araw ng negosyo pagkatapos ng pagtanggap
• ✓Ang pagtanggap ng sales associate ay legal na pagtanggap ng broker para sa 3-araw na deposito na patakaran

Ang bawat broker na nakakatanggap ng anumang deposito, pera, tseke, o item na may halaga ay dapat kaagad na ilagay ito sa isang insured na escrow o trust account sa isang Florida bank, savings and loan, trust company, credit union, o title company na may trust powers. Ang broker ay dapat na signatory sa lahat ng escrow accounts; kung may maraming broker licensees, isa ay maaaring italaga bilang signatory. Ang securities na inilaan para sa conversion ay dapat na i-convert sa pinakamabilis na praktikal na panahon at ang proceeds ay kaagad na idineposito.

• ✓Ang mga deposited funds ay dapat na magpunta sa isang insured escrow/trust account at ang broker ay dapat na signatory sa lahat ng escrow accounts
• ✓Sa maraming broker licensees, isang broker ay maaaring italaga bilang escrow signatory

Maaaring maglagay ang isang broker ng hanggang $1,000 ng personal o brokerage funds sa bawat sales escrow account at hanggang $5,000 sa bawat property management escrow account; ang personal/brokerage funds ay hindi maaaring lumampas sa $5,000 bawat account. Ang mga broker ay may reasonable time (30 days mula sa huling reconciliation date) upang tuparin ang mga escrow errors kapag walang shortage at walang significant threat ng pinsala sa publiko.

• ✓Maximum personal/brokerage funds: $1,000 bawat sales escrow account at $5,000 bawat property management escrow account
• ✓Ang 'reasonable time' upang tuparin ang non-shortage escrow errors ay 30 days mula sa huling reconciliation date

Isang beses bawat buwan, ang isang broker ay dapat maghanda ng isang nakasulat na pahayag na naghahambing sa kabuuang trust liability sa mga reconciled na balanse ng lahat ng trust accounts. Ang trust liability ay ang kabuuan ng lahat ng mga deposito na natanggap, naghihintay, at nakatuon. Ang reconciliation ay dapat kasama ang reconciliation date, date na ginamit upang mag-reconcile, pangalan ng bank/banks, pangalan ng account at numero, balanse at mga petsa, mga deposito sa transit, mga nangako na checks ayon sa petsa at numero, at isang detalyadong listahan ng trust liability. Ang broker ay dapat suriin, lagdaan, at iTala ng petsa ang buwanang pahayag-reconciliation.

• ✓Ang isang broker ay dapat mag-reconcile ng kabuuang trust liability laban sa mga reconciled na balanse ng bank minsa bawat buwan
• ✓Ang broker ay dapat suriin, lagdaan, at iTala ng petsa ang buwanang pahayag-reconciliation, kasama ang lahat ng tinukoy na minimum na impormasyon

Ang isang probable cause panel ay tumutukoy kung may probable cause na ang isang licensee, registrant, permit holder, o subject ng investigation ay lumabag sa Chapter 475, Part I, F.S., o anumang FREC rule. Ito ay isang mahalagang hakbang sa disciplinary process bago ang formal charges (administrative complaint) ay isampa.

• ✓Ang isang probable cause panel ay tumutukoy kung may probable cause na ang isang licensee, registrant, permit holder, o investigation subject ay lumabag sa Chapter 475 Part I, F.S., o Commission rules
• ✓Ang isang probable cause panel ay dapat binubuo ng hindi bababa sa isang present (current) member ng Commission
• ✓Ayon sa section 455.225(4), F.S., ang isa sa mga panel members ay maaaring maging isang dating (former) member ng Commission

Sa ilalim ng seksyon 475.42(1)(m), F.S., ito ay isang paglabag sa Kabanata 475 para sa anumang broker o salesperson na pumasok sa isang listing/service agreement para sa resale ng isang time-share period maliban kung ang agreement ay sumusunod sa lahat ng disclosure requirements sa Rule 61J2-23.001. Ang mga kinakailangang ito ay bilang karagdagan sa lahat ng ibang Kabanata 475 obligations.

• ✓Ang non-compliant time-share resale service agreements ay lumalabag sa Kabanata 475, F.S.
• ✓Naaangkop sa anumang broker o salesperson na gumagamit ng time-share resale services
• ✓Ang mga kinakailangan ay bilang karagdagan sa lahat ng ibang Kabanata 475 obligations

Ang isang time-share resale listing agreement ay dapat maglaman, sa conspicuous type kaagad bago ang signature space ng owner, ng statement: 'WALANG GARANTIYA NA ANG IYONG TIME-SHARE PERIOD AY MABEBENTA SA ANUMANG PARTIKULAR NA PRESYO O SA LOOB NG ANUMANG PARTIKULAR NA PANAHON.' Ang anumang written advertising material na ginagamit upang mag-solicit ng resale listing ay dapat din maglaman ng statement na ito sa conspicuous type.

• ✓Ang 'no guarantee' statement ay dapat lumitaw sa conspicuous type kaagad bago ang owner's signature
• ✓Ang parehong statement ay dapat lumitaw sa anumang written advertising na nag-solicit ng resale listings
• ✓Ang statement ay dapat maging reproduced verbatim

Lahat ng mga kasunduang pangbebenta ng time-share ay dapat bawasan sa pagsusulat, at ang may-ari ay dapat makatanggap ng ganap na isinisilang kopya sa araw na kanyang nilagdaan ito. Kung ang kasunduan ay unang ipasok sa pagsasalita (sa pamamagitan ng telepono o sa ibang paraan), ang broker ay dapat gumawa ng lahat ng kinakailangang pagbubunyag bago tumanggap ng anuman ng halaga. Ang nakasulat na kasunduan na nilagdaan ng broker ay dapat ipresenta para sa lagda sa loob ng 10 araw matapos ang araw na ang kasunduan ay oral na ipasok.

• ✓Ang may-ari ay dapat makatanggap ng ganap na isinisilang kopya sa araw ng paglagda
• ✓Para sa mga oral na kasunduan, lahat ng kinakailangang pagbubunyag ay dapat gawin bago tumanggap ng anuman ng halaga
• ✓Ang nakasulat na kasunduan ay dapat ipresenta para sa lagda sa loob ng 10 araw mula sa oral na kasunduan

Sa ilalim ng section 475.42(1)(m), F.S., ito ay isang paglabag sa Chapter 475 para sa anumang broker o salesperson na gumamit ng anumang resale contract o purchase and sale agreement na hindi sumusunod sa Rule 61J2-23.002. Ang kontrata ay dapat magsama ng: isang paliwanag ng anyo ng time-share ownership at isang legally sufficient na paglalarawan ng panahon; ang pangalan at address ng managing entity; ang required common-expense assessment disclosure; ang section 721.06(1)(h), F.S., disclosure kung applicable; isang kumpletong disclosure ng purchase at closing terms (closing costs at title insurance obligations); at disclosure ng anumang mandatory exchange program membership.

• ✓Ang non-compliant resale contracts ay nagsisilbing paglabag sa Chapter 475, F.S.
• ✓Dapat magsama ng paliwanag ng anyo ng ownership at isang legally sufficient na paglalarawan
• ✓Dapat i-disclose ang pangalan at address ng managing entity
• ✓Dapat i-disclose ang closing terms, closing cost/title insurance obligations, at anumang mandatory exchange program membership

Ang FREC ay nagtatatag ng mga gabay sa disiplina sa ilalim ng Seksyon 455.2273, F.S., na nagbibigay sa mga may lisensya ng puna tungkol sa hanay ng penalti na karaniwang ipinapatupad para sa bawat bilang ng paglabas. Ang mga gabay ay nagtakda ng pagkakasunod-sunod ng mga penalti mula sa pinakamababa hanggang sa pinakamataas. Pinapayagan ng batas ang mga kombinasyon ng mga penalti sa ilalim ng Seksyon 475.25(1), F.S. Walang nakakahadlang sa disiplina sa pamamagitan ng stipulasyon/settlement o ang Probable Cause Panel na naglalabas ng sulat ng paggabay.

• ✓Pagkakasunod-sunod ng mga penalti mula sa pinakamababa hanggang sa pinakamataas: sulat ng alalahanin, pagpapamarya, multa, probisyon, suspensyon, at pagtaksa o pagkakataon ng application
• ✓Ang mga kombinasyon ng mga penaltyang ito ay pinapayagan sa ilalim ng Seksyon 475.25(1), F.S.
• ✓Ang Probable Cause Panel ay maaaring maglabas ng sulat ng paggabay sa halip na pormal na disiplina
• ✓Ang mga gabay ay nagbibigay ng hanay na karaniwang ipinapatupad para sa bawat bilang sa isang pormal o impormal na pagpaparinig

Ang mga paglabas sa Section 475.25(1)(b), F.S. (fraud, misrepresentation, concealment, false promises, culpable negligence, breach of trust, o tumutulong sa ganitong misconduct) ay may kasamang ilan sa pinaka-matinding mga penalti. Ang unang paglabas ay nagsisimula sa $2,500 na multa at 30-araw na suspension; ang pangalawa at susunod na paglabas ay nagsisimula sa $5,000 at 6-buwan na suspension, parehong umaabot hanggang sa revocation.

• ✓Unang paglabas: $2,500 na multa at 30-araw na suspension hanggang $5,000 na multa at revocation
• ✓Pangalawa/susunod na paglabas: $5,000 na multa at 6-buwan na suspension hanggang $5,000 na multa at revocation
• ✓Sumasaklaw sa fraud, misrepresentation, concealment, false promises, false pretenses, trick/scheme/device
• ✓Sumasaklaw din sa culpable negligence, breach of trust, at conspiring/aiding sa misconduct

Ang kabiguan na mag-account/magdeliver ng escrowed property (475.25(1)(d)1.) o ang kabiguan ng broker na kaagad magdeposit ng escrow money (475.25(1)(k)) ay seryosong mga offense na mapapahusay. Ang mga unang paglabag ay karaniwang umaabot mula sa $1,000 na multa at 30-araw na suspensyon hanggang sa pagkakansela sa susunod na mga paglabag.

• ✓Kabiguan na mag-account o magdeliver ng escrowed property: unang paglabag $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at 90-araw na suspensyon
• ✓Kabiguan ng broker na kaagad magdeposit ng escrow money: unang paglabag $1,000 multa at 30-araw na suspensyon hanggang $2,500 multa at pagkakansela
• ✓Ang sales associate ay dapat maglagay ng escrow money sa registered employer broker
• ✓Pangalawa/susunod na escrow violations ay umaabot hanggang $5,000 multa at permanenteng pagkakansela

Ang pagsasagawa ng real estate nang walang valid at current na lisensya (475.42(1)(a)) ay isang malaking paglalabas. Ang mga kaugnay na unlicensed-activity offenses ay kinabibilangan ng sales associate na gumagana nang walang registered employer at isang broker na nag-employ ng unlicensed sales associate.

• ✓Paggamit nang walang valid/current na lisensya: unang paglalabas $1,000 hanggang $2,500 multa at 90-araw na suspension hanggang revocation
• ✓Sales associate na nagsasagawa lampas sa scope (475.42(1)(b)): unang paglalabas $1,000 multa at 30-araw na suspension pataas
• ✓Broker na nag-employ ng unlicensed sales associate (475.42(1)(c)): $1,000 multa at 30-araw na suspension pataas
• ✓Pagbabahagi ng commission sa unlicensed na tao (475.25(1)(h)): unang paglalabas $1,000 multa at 30-araw na suspension hanggang revocation

Sa ilalim ng Section 455.224, F.S., FREC ay nagtatalaga ng mga paglabag na walang malaking banta sa kalusugan/kaligtasan/kapakanan ng publiko (o kung saan ang potensyal na pinsala ay naalis na) bilang karapat-dapat para sa settlement sa pamamagitan ng citation na may nakatakdang multa. Ang mga citation ay maaaring ibigay ng Division of Real Estate sa mga may-lisensya, permit holders, at mga registrant.

• ✓Ang mga citation ay nalalapat lamang sa mga paglabag na walang malaking banta sa kalusugan, kaligtasan, at kapakanan ng publiko
• ✓Ang mga citation ay inihahatid sa pamamagitan ng personal na serbisyo o certified mail, may restricted delivery, sa huling kilalang tirahan
• ✓Ang may-alalahanin ay may 30 araw mula nang maging final order ang citation upang magbayad ng multa
• ✓Ang mga multa ay dapat bayaran sa 'DBPR - R.E. Citations' at ipadala sa Division of Real Estate sa Orlando

Ang isang nonresident na nagsusumikap para sa Florida licensure sa ilalim ng s. 475.180, F.S., ay dapat pumasa sa isang isinusulat na pagsusulit upang ipakita ang kaalaman sa Florida law, statutes, at administrative rules. Ang pagsusulit ay binubuo ng 40 katanungan, bawat isa ay nagkakahalaga ng isang punto, at ang mga applicant ay dapat makakuha ng 30 o mas mataas upang lumipas. Ang pangangailangang ito ay nalalapat sa lahat ng nonresident applicants anuman ang kanilang home jurisdiction at ay kasama sa bawat mutual recognition agreement.

• ✓Ang nonresident exam ay binubuo ng 40 katanungan, bawat isa ay nagkakahalaga ng isang punto
• ✓Ang passing score ay 30 puntos o mas mataas
• ✓Ang pagsusulit ay kailangan ng lahat ng nonresident applicants anuman ang jurisdiction
• ✓Ang pangangailangan sa pagsusulit ay nagiging bahagi ng bawat written mutual recognition agreement sa ilalim ng s. 475.180, F.S.

Para sa layunin ng s. 475.180(1), F.S., ang isang 'residente' ng Florida ay tinukoy ng FREC rule. Ang isang tao ay kinikilala bilang residente kung patuloy na nakatira sa Florida sa loob ng 4 calendar months o higit pa sa nakaraang isang taon, O kung kasalukuyang nakatira sa Florida na may layuning patuloy na manatili sa loob ng 4 months o higit pa. Ang lugar ng paninirahan ay maaaring maging recreational vehicle, hotel, rental unit, o anumang iba pang pansamantala o permanenteng tahanan. Ang mga non-residents ay maaaring mag-apply para sa licensure sa pamamagitan ng mutual recognition dahil mayroon silang mas kaunting pagkakataon na matugunan ang education, experience, at examination requirements ng Florida.

• ✓Ang isang residente ay patuloy na nakatira sa Florida sa loob ng 4 calendar months o higit pa sa nakaraang taon
• ✓Bilang alternatibo, ang isang residente ay kasalukuyang nakatira sa Florida na may layuning patuloy na manatili sa loob ng 4 months o higit pa
• ✓Ang uri ng tahanan (RV, hotel, rental unit, pansamantala o permanente) ay hindi nakakaapekto sa status ng residency
• ✓Ang mga non-residents ay maaaring mag-apply para sa licensure ayon sa s. 475.180(1), F.S., sa pamamagitan ng mutual recognition

Ang broker ay isang tao na, para sa iba at para sa kompensasyon, nagsasagawa ng mga real estate acts tulad ng pagbebenta, pagbili, pag-lease, pagpaparehistro, pagsusulong, o negosyasyon. Ang kahulugang ito ay kinabibilangan ng sinumang pangkalahatang kasosyo, opisyal, o direktor ng isang partnership o korporasyon na kumikilos bilang broker, at sinumang tao o entidad na naglilista o nagbebenta ng mga panahon ng timeshare sa kanilang ngalan. Kapag lumilitaw ang 'appraise' sa kahulugan ng broker, ito ay hindi kasama ang mga serbisyong appraisal na dapat lamang isagawa ng isang state-licensed o state-certified appraiser sa ilalim ng Part II.

• ✓Ang broker ay dapat kumilos 'para sa iba' AT 'para sa kompensasyon' upang mahulog sa kahulugan
• ✓Ang isang pangkalahatang kasosyo, opisyal, o direktor ng isang korporasyon/partnership na kumikilos bilang broker ay broker din
• ✓Ang paglilista/pagbebenta ng timeshare sa kanilang ngalan ng iba ay nagpapagawa ng isang tao na broker, maliban sa itinakda sa ss. 475.011 at 721.20

Ang broker associate ay isang taong kualipikado na makatanggap ng broker license ngunit gumagana bilang sales associate sa ilalim ng iba. Ang sales associate ay nagsasagawa ng anumang aksyon na tinukoy sa broker definition ngunit ginagawa ito sa ilalim ng direksyon, kontrol, o pamamahala ng ibang tao. Parehong nag-aalok ng propesyonal na serbisyo sa ilalim ng s. 95.11(5)(b).

• ✓Ang broker associate ay may broker qualifications ngunit gumagana sa ilalim ng iba pang licensee
• ✓Ang sales associate ay nagsasagawa ng broker acts lamang sa ilalim ng direksyon, kontrol, o pamamahala ng iba

Ang fiduciary ay isang broker sa isang relasyon ng tiwala at kumpiyansa sa nagbebenta o bumibili bilang principal. Ang single agent ay kumakatawan, bilang isang fiduciary, sa alinman sa bumibili o nagbebenta ngunit hindi sa pareho sa parehong transaksyon. Ang 'principal' ay ang partido kung saan ang licensee ay pumasok sa isang single agent relationship.

• ✓Ang single agent ay may utang na ang siyam na statutory duties ng s. 475.278(3), kasama ang fiduciary duties ng loyalty, confidentiality, obedience at full disclosure
• ✓Ang single agent ay maaaring kumatawan sa bumibili O nagbebenta bilang isang fiduciary, ngunit hindi sa pareho sa parehong transaksyon
• ✓Ang 'principal' ay ang partido kung saan ang licensee ay may single agent relationship

Ang isang transaction broker ay nagbibigay ng limitadong representasyon sa isang bumibili, nagbebenta, o pareho, ngunit hindi kumakatawan sa alinman bilang isang fiduciary o single agent. Ang mga partido ay tumitigil sa kanilang mga karapatan sa walang-hatid na katapatan ng licensee. Ito ay nagbibigay-daan sa licensee na mapabilis ang transaksyon sa pamamagitan ng pagtulong sa parehong mga partido nang hindi gumagana sa kapakanan ng alinman.

• ✓Ang isang transaction broker ay nagbibigay ng limitadong (hindi fiduciary) na representasyon
• ✓Sa isang relasyon ng transaction broker, ang isang bumibili o nagbebenta ay HINDI responsable para sa mga aksyon ng licensee
• ✓Ang mga partido ay tumitigil sa kanilang karapatan sa walang-hatid na katapatan

Ang Section 475.011 ay naglalista ng mga tao at entidad na hindi saklaw ng Part I, kabilang ang mga attorneys in fact (para lamang sa pagpapatupad ng mga kontrata/conveyances), mga attorneys at law sa loob ng kanilang mga tungkulin, mga CPA sa loob ng kanilang mga tungkulin, mga personal representatives/receivers/trustees na itinalaga ng korte, at mga may-ari na nagbebenta o nag-aayos ng lease sa kanilang sariling properti.

• ✓Ang mga attorneys at law at mga CPA ay exempt lamang sa loob ng saklaw ng kanilang propesyonal na tungkulin
• ✓Ang mga attorneys in fact ay exempt lamang para sa pagpapatupad ng mga kontrata o conveyances
• ✓Ang mga court-appointed representatives (personal representatives, receivers, trustees, magistrates) ay exempt

Ang isang indibidwal, korporasyon, partnership, trust, joint venture, o ibang entity na nagbebenta, nagpapalit, o nag-aayos ng kanyang SARILING real property ay exempt. Ngunit, ang exemption ay mawawala kung ang isang agent/empleyado/independent contractor na binabayaran ng commission batay lamang sa transactional basis ay ginagamit upang gumawa ng mga benta/papalit/ayos sa mga customer sa ordinaryong kurso ng negosyo ng may-ari.

• ✓Ang mga may-ari na nakikipag-ugnayan sa kanilang sariling real property ay exempt mula sa pagkuha ng lisensya
• ✓Ang exemption ay mawawala kung ang isang tao ay binabayaran ng commission sa transactional basis upang makipag-ugnayan sa publiko sa ordinaryong kurso ng negosyo

Ang FREC ay nilikha sa loob ng departamento at binubuo ng pitong miyembro na itinalagang ng Gobernador, napapailalim sa pagtitiyaga ng Senado. Apat ay dapat na lisensyadong mga broker na may aktibong lisensya sa loob ng nakaraang 5 taon; isa ay dapat na broker o sales associate na may aktibong lisensya sa loob ng nakaraang 2 taon; at dalawa ay dapat na consumer members na hindi kailanman maging brokers o sales associates. Kahit isang miyembro ay dapat na 60 taong gulang o mas matanda.

• ✓Ang FREC ay may 7 miyembro na itinalagang ng Gobernador at kinumpirma ng Senado
• ✓Apat na miyembro ay dapat na brokers (5 taong aktibong lisensya); isang broker/sales associate (2 taon); dalawang consumer members
• ✓Kahit isang miyembro ay dapat na 60 taong gulang o mas matanda; ang mga miyembro ay naglilingkod sa loob ng 4 taong termino

Bawat partnership, LLP, LLC, o corporation na kumilos bilang broker ay dapat magparehistro sa FREC at magpabago ng lisensya/pagpaparehistro ng mga miyembro, opisyal, at direktor sa bawat panahon ng lisensya. Para sa isang limited partnership, tanging ang mga general partner lamang ang dapat na licensed broker o registered brokerage corporation. Kung hindi mayroon kahit isang aktibong miyembrong broker na may valid na lisensya, ang pagpaparehistro ng entidad ay awtomatikong kanselahin para sa panahong iyon. Ang FREC ay dapat magbuo ng mga patakaran na nagpapahintulot ng pansamantalang emergency registration ng broker kung ang isang sole broker ay namatay o hindi makapagpatuloy na maging broker.

• ✓Ang mga partnership, LLP, LLC, at corporation na kumilos bilang broker ay dapat magparehistro sa FREC
• ✓Tanging ang mga general partner ng isang limited partnership lamang ang dapat na licensed broker
• ✓Kung walang aktibong miyembrong broker na may valid na lisensya, ang pagpaparehistro ng entidad ay awtomatikong kanselahin
• ✓Ang FREC ay dapat magbigay-daan sa pansamantalang emergency broker registration kapag ang isang sole broker ay namatay o hindi na makakagawa

Ang isang applicant na natural person ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang; may high school diploma o equivalent; at ay honest, truthful, trustworthy, ng good character, at may magandang reputation para sa fair dealing. Ang mga applicants para sa active broker o sales associate licenses ay dapat na competent na magsagawa ng real estate transactions nang ligtas para sa mga investors. Ang prior denial, disbarment, o revocation/suspension ng isang license sa anumang state dahil sa conduct na magbabanta ng discipline sa ilalim ng Chapter 475 ay maaaring gawing unqualified ang applicant maliban kung, dahil sa paglipas ng panahon at subsequent good conduct, ang publiko ay hindi malamang na maging endangered. Ang isang application ay maaaring maging disapproved kung ang applicant ay kumilos bilang broker/sales associate sa violation ng chapter sa loob ng 1 taon bago mag-file.

• ✓Ang applicant ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang at may high school diploma o equivalent
• ✓Ang applicant ay dapat na honest, truthful, trustworthy, ng good character, na may magandang reputation para sa fair dealing
• ✓Ang prior discipline sa anumang jurisdiction ay maaaring hadlangan ang licensure maliban kung ang panahon at good conduct ay nagpapakita ng walang danger sa publiko
• ✓Ang application ay maaaring maging disapproved para sa paggawa bilang broker/sales associate sa violation ng chapter sa loob ng nakaraang taon

Maaaring mangailangan ng FREC na tapusin ang mga kurso sa edukasyon sa mga akreditadong kolehiyo/unibersidad/community colleges, career centers, o mga napatalaang paaralan ng real estate bilang kondisyon ng pagkuha ng lisensya. Ang paunang (prelicensure) kurso ay hindi maaaring lumampas sa 63 oras sa silid-aralan (50 minuto bawat isa, kasama ang pagsusulit) para sa isang sales associate at 72 oras sa silid-aralan para sa isang broker. Ang matagumpay na pagtatapos ng kurso ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagpasa sa end-of-course exam ng paaralan. Ang isang notis ng matagumpay na pagtatapos ay hindi maaaring ibigay kung ang estudyante ay may absensya na lumampas sa 8 oras sa silid-aralan. Maaaring aprubahan ang mga kurso sa distance learning bilang opsyon, ngunit kailangan ng pagpasa sa isang timed distance-learning exam (hindi na kailangang subaybayan o sa isang sentralisadong lokasyon). Dapat na available ang hardship correspondence access.

• ✓Ang prelicensure course ng sales associate ay hindi maaaring lumampas sa 63 oras sa silid-aralan (50-minuto na oras, kasama ang pagsusulit)
• ✓Ang prelicensure course ng broker ay hindi maaaring lumampas sa 72 oras sa silid-aralan (50-minuto na oras, kasama ang pagsusulit)
• ✓Walang completion notice kung ang absensya ay lumampas sa 8 oras sa silid-aralan
• ✓Ang distance learning ay nangangailangan ng pagpasa sa isang timed course exam, hindi sinusubaybayan o sentralisado

Ang isang tao ay hindi maaaring maglisensya bilang broker maliban kung mayroon sila ng isa sa mga sumusunod sa nakaraang 5 taon: (1) isang aktibong real estate sales associate license para sa hindi bababa sa 24 buwan sa opisina ng isa o mahigit na licensed brokers (anumang estado/jurisdiksiyon); (2) isang kasalukuyang, valid sales associate license para sa hindi bababa sa 24 buwan na nagtrabaho sa isang government agency para sa sahod na gumaganap ng licensee duties; o (3) isang kasalukuyang, valid broker license para sa hindi bababa sa 24 buwan sa iba pang estado/jurisdiksiyon. Ang isang Florida sales associate na nag-lisensya sa nakaraang 5 taon ay dapat din kumpletuhin ang kinakailangang sales associate postlicensure education bago maging broker.

• ✓Ang mga broker applicants ay kailangan ng hindi bababa sa 24 buwan ng aktibong sales associate experience sa nakaraang 5 taon
• ✓Ang mga government-employed sales associates at out-of-state brokers (24 buwan) ay maaaring din makakuha ng kwalipikasyon
• ✓Ang isang Florida sales associate ay dapat kumpletuhin ang postlicensure education bago broker licensure

Ang FREC ay maaaring magtakda ng postlicensure education para sa pagpapanatili ng valid na sales associate license, hindi lalampas sa 45 classroom hours (50 min bawat isa, kasama na ang exam), bago ang unang renewal pagkatapos ng initial licensure. Ito ay binubuo ng FREC-approved na mga kurso na sumasaklaw sa mga paksa tulad ng property management, appraisal, finance, marketing, at business planning. Walang completion notice kung ang absences ay higit sa 10 porsyento ng required hours o kung ang timed distance-learning exam ay hindi naipasa. CRITICAL: Ang isang sales associate na HINDI nakakumpleto ng postlicensure education bago ang unang renewal ay magiging null and void ang kanilang license, at dapat mag-requalify sa pamamagitan ng pagtala ulit ng prelicensure course at pagpapasa ng state exam.

• ✓Ang sales associate postlicensure education ay hindi maaaring lumampas sa 45 classroom hours bago ang unang renewal
• ✓Ang pagkabigo na makumpleto ang postlicensure education bago ang unang renewal ay nagrerender ng license na null and void
• ✓Ang isang null-and-void licensee ay dapat magretake ng prelicensure course at magpasa ng state exam upang mag-requalify
• ✓Walang completion notice kung ang absences ay lumampas sa 10% ng required hours

Ang FREC ay maaaring magbigay ng postlicensure education upang mapanatili ang isang valid broker license, hindi dapat lumampas sa 60 classroom hours (50 min bawat isa, kasama ang exam), bago ang unang renewal pagkatapos ng initial licensure, na sumasaklaw sa advanced subjects tulad ng appraisal, property management, brokerage, finance, at business planning. Walang completion notice kung ang absences ay lumampas sa 10 porsyento ng hours o kung ang timed distance-learning exam ay hindi napassed. Ang isang broker na hindi nakakumpleto ng postlicensure education bago ang unang renewal ay magiging null and void ang license. Ang ganitong licensee ay maaaring makatanggap ng sales associate license sa halip sa pamamagitan ng pagpapatunay ng pagkakumpleto ng 14-hour continuing education course sa loob ng 6 buwan pagkatapos ng expiration; upang gumana bilang broker muli, dapat silang muling kumuha ng broker prelicensure course at pumasa ng state exam.

• ✓Ang broker postlicensure education ay hindi maaaring lumampas sa 60 classroom hours bago ang unang renewal
• ✓Ang failure na makumpleto ay nagrerender ng broker license na null and void
• ✓Ang isang null broker ay maaaring makakuha ng sales associate license sa pamamagitan ng pagkakumpleto ng 14-hour CE course sa loob ng 6 buwan ng expiration
• ✓Upang maging broker muli, ang tao ay dapat muling kumuha ng broker prelicensure course at pumasa ng state exam

Ang departamento ay nagbibigay ng lisensya sa sinumang applicant na sertipikado ng FREC bilang qualified ayon sa ss. 475.17, 475.175, at 475.180. Ang FREC ay maaaring tumanggi na magbigay ng sertipiko sa anumang applicant na naglabas ng kasalanan laban sa s. 475.42 o na subject sa disciplinary action ayon sa s. 475.25. Ang aplikasyon ay nag-expire 2 taon pagkatapos ng petsa ng pagtanggap kung ang applicant ay hindi pumasa sa exam. Kung ang applicant ay hindi pumasa sa licensing exam sa loob ng 2 taon mula sa matagumpay na pagtatapos ng kurso, ang pagtatapos ng kurso ay nagiging invalid para sa licensure. Ang departamento ay hindi maaaring magbigay ng lisensya sa applicant na nasa investigation sa ibang jurisdiction para sa mga aksyon na sumasalamin sa Part I o Chapter 455 hanggang makumpleto ang investigation at disciplinary proceedings.

• ✓Ang FREC ay gumagawa ng sertipiko sa mga applicants na natutugunan ang mga kinakailangan ng ss. 475.17, 475.175, at 475.180
• ✓Ang aplikasyon ay nag-expire 2 taon pagkatapos ng petsa ng pagtanggap kung ang exam ay hindi napasa
• ✓Ang pagtatapos ng kurso ay nagiging invalid kung ang exam ay hindi napasa sa loob ng 2 taon mula sa pagtatapos
• ✓Walang lisensya na inilalabas habang ang applicant ay nasa investigation sa ibang jurisdiction

Ang departamento ay nagbabago ng lisensya pagkatapos makatanggap ng application para sa pagbabago at bayad. Ang aktibong broker, broker associate, o sales associate ay dapat magpakita ng matagumpay na pagtatapos ng hindi bababa sa 14 oras ng classroom (50 minuto bawat isa) ng continuing education sa bawat biennium ng panahon ng lisensya, tulad ng inilaan ng FREC. Maaaring tanggapin ng FREC ang mga kapalit na kurso sa educational basis na oras-para-sa-oras, kabilang ang aprubadong distance learning, ngunit hindi maaaring magamit ang sinusubaybayan, sentralisadong written exam para sa correspondence/distance courses. Maaaring tanggapin ng FREC ang dumalo sa isang legal agenda session bilang kapalit para sa 3 oras ng classroom, isang beses sa bawat renewal cycle (na may 7 araw na advance notice; walang credit kung dumalo bilang partido sa disiplinary action). Ang mga pamamaraan ng pagbabago ay nangyayari kahit na mahalaga ang bawat 4 na taon, at ipinapadala ng departamento ang notice ng pagbabago 60 araw bago ang pagtatapos ng panahon.

• ✓Ang mga aktibong may-lisensya ay dapat kumpletuhin ang 14 oras ng classroom ng CE sa bawat biennium
• ✓Maaaring kapalit ng FREC ang isang legal agenda session para sa 3 oras ng classroom, isang beses sa bawat renewal cycle (7 araw na notice na kailangan)
• ✓Walang CE credit para sa dumalo sa isang legal agenda session bilang partido sa disiplinary action
• ✓Ang departamento ay nagpapadala ng renewal/reversion notice 60 araw bago matapos ang panahon ng lisensya

Ang anumang lisensya na hindi na-renew sa pagtatapos ng panahon ng lisensya ay awtomatikong bumabalik sa involuntary inactive status. Ang ganitong lisensya ay maaari lamang na-renew sa ibang pagkakataon kung ang nagtatangkilik ay natutugunan ang mga kalipikasyon sa s. 475.183. Apatnapu't limang araw bago ang pagtatapos ng panahon, ang departamento ay nagpapadala ng abiso ng pagpapanew at posibleng pagbabalik sa huling kilalang address ng nagtatangkilik.

• ✓Ang hindi na-renew na lisensya ay awtomatikong bumabalik sa involuntary inactive status
• ✓Ang isang na-revert na lisensya ay maaari lamang na-renew sa pamamagitan ng pagtugon sa mga kalipikasyon ng s. 475.183
• ✓Ang departamento ay dapat magpadala ng abiso ng pagbabalik animnapung araw bago ang pagtatapos ng panahon

Ang isang voluntary na inactive na lisensya ay maaaring mag-renew sa ilalim ng s. 475.182; ang FREC ay maaaring maghingi ng patuloy na edukasyon na hindi lumampas sa 12 classroom hours para sa bawat taong inactive. Ang isang licensee ay maaaring mag-reactivate ng isang lisensya na involuntarily inactive sa loob ng 12 buwan o mas kaunti sa pamamagitan ng pagkumpleto ng hindi bababa sa 14 oras ng isang FREC-prescribed CE course; kung involuntarily inactive sa loob ng mahigit 12 ngunit mas kaunti sa 24 buwan, 28 oras ay kailangan. Ang anumang lisensya na involuntarily inactive sa loob ng mahigit 2 taon ay awtomatikong nag-expire at nagiging null at void; ang department ay nagbibigay ng abiso 90 araw bago ang expiration. Ang FREC ay maaaring magtakda ng late renewal fee na hindi lumampas sa $100. Ang FREC ay maaaring mag-reinstate ng isang void na lisensya dahil sa sakit o economic hardship kung ang indibidwal ay nag-apply sa loob ng 6 buwan pagkatapos na maging void ang lisensya.

• ✓Ang voluntary inactive renewal CE ay hindi maaaring lumampas sa 12 classroom hours bawat taon na inactive
• ✓Ang reactivation ay nangangailangan ng 14 oras (≤12 buwan na inactive) o 28 oras (12–24 buwan na inactive) ng CE
• ✓Ang isang lisensya na involuntarily inactive ng mahigit 2 taon ay awtomatikong nag-expire at nagiging null at void
• ✓Ang void na mga lisensya ay maaaring i-reinstate para sa sakit/economic hardship kung nag-apply sa loob ng 6 buwan

Ang isang lisensya ay tumitigil na maging epektibo kapag ang isang broker o real estate school ay nagbabago ng business address, o kapag ang isang sales associate o instructor ay nagbabago ng employer. Ang licensee ay dapat magbigay ng notisya sa commission hindi huli sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagbabago sa isang form na ibinigay ng commission. Kapag ang broker/school ay nagbabago ng address, ang brokerage/school ay dapat mag-file ng notisya kasama ang mga pangalan ng associates/instructors na hindi na nagtratrabaho; ang filing na ito ay nakakatugon din sa requirement ng pagbabago ng address para sa natitirang associates/instructors.

• ✓Ang lisensya ay tumitigil na maging epektibo sa pagbabago ng business address o pagbabago ng employer
• ✓Kailangan ng notipikasyon sa commission hindi huli sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagbabago
• ✓Ang brokerage/school filing ay dapat kasama ang mga pangalan ng associates o instructors na hindi na nagtratrabaho
• ✓Ang brokerage filing ay nakakatugon sa mga requirement ng pagbabago ng address para sa natitirang empleyado

Ang komisyon ay maaaring tanggihan ang isang aplikasyon, maglagay ng licensee sa probation, suspindihin ang lisensya para sa hanggang 10 taon, bawiin ang lisensya, magpatakda ng administrative fine hanggang $5,000 bawat count o magkahiwalay na paglabag, at magbigay ng reprimand — isa o marami — sa pagkahanap ng mga paglabag ng isang licensee, registrant, permittee, o applicant.

• ✓Ang suspension ay hindi maaaring lumampas sa 10 taon
• ✓Ang administrative fine ay hindi maaaring lumampas sa $5,000 bawat count o magkahiwalay na paglabag
• ✓Mga available penalties: denial, probation, suspension, revocation, fine, reprimand — nang magkakaugnay o pinagsama

Ang Seksyon 475.25(1) ay naglalista ng maraming disiplinaryong batayan kabilang ang: paglabag sa s.455.227(1) o s.475.42; pandaraya, pagmisrepresenta, pagtago, maling pangako o pagkakamanipula, hindi tapat na pakikipag-ugnayan, kapangyarihang negligencia, o paglabag sa tiwala; maling o nakakabilib na advertising; kabiguan na magbigay ng account o maghatid; paglabag sa anumang disposisyon ng kabanata o mga patakaran na sumusunod sa batas; pagkakakondena sa isang krimen na may kaugnayan sa real estate o nagsasangkot ng moral turpitude o hindi katapatan; disiplina sa ibang rehisuon; pagbabahagi ng komisyon sa mga walang lisensyang tao; kapansanan mula sa pagkalasing o droga; pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya; at pagiging guilty sa pangalawang pagkakataon ng maling gawi.

• ✓Ang pandaraya, pagmisrepresenta, pagtago, hindi tapat na pakikipag-ugnayan, kapangyarihang negligencia, at paglabag sa tiwala ay disiplinable (475.25(1)(b))
• ✓Hindi mahalaga na ang biktima ay hindi nagsuffer ng damage o na ang pagkawala ay nalutas na sa huli
• ✓Ang advertising na pangulo, maling, mapagkakatiwalaan, o nakakabilib ay isang paglabag (475.25(1)(c))
• ✓Ang pagkakakondena o pagsusuko sa isang krimen na may kaugnayan sa real estate o nagsasangkot ng moral turpitude o hindi katapatan ay isang batayan (475.25(1)(f))
• ✓Ang pagbabahagi ng komisyon sa isang walang lisensyang tao ay ipinagbabawal (475.25(1)(h))
• ✓Ang pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng pandaraya, pagmisrepresenta, o pagtago ay isang batayan (475.25(1)(m))

Kapag ang isang broker na nagtatago ng mga pondo sa escrow ay may matalinong pagdududa tungkol sa sino ang karapat-dapat sa mga ito, o tumatanggap ng mga magkasalungat na demand, ang broker ay dapat promptong ibalita sa FREC at promptong gumamit ng isa sa apat na paraan ng pakawalan: (a) humiling ng Escrow Disbursement Order (EDO); (b) na may pahintulot ng lahat ng partido, magsumite sa arbitrasyon; (c) maghanap ng pagpapasya ng hukusan sa pamamagitan ng interpleader o iba pa; o (d) na may nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido, magsumite sa mediasyon. Kung ang broker ay promptong gumagamit ng isang pamamaraan at sumusunod sa resulta nito, walang administrative na reklamo ang maaaring isampa para sa pagkapabigo na mag-account/maghatid/mapanatili ng escrow na ari-arian.

• ✓Ang broker ay dapat promptong ibalita sa FREC ang mga magkasalungat na demand o matalinong pagdududa tungkol sa mga pondo sa escrow
• ✓Apat na pamamaraan ng paglutas: humiling ng EDO, arbitrasyon, paglilitis (interpleader), o mediasyon
• ✓Ang mediasyon ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot ng lahat ng partido at dapat tapusin sa loob ng 90 araw mula sa huling demand
• ✓Ang pag-gamit ng mabilis ng isang pamamaraan at pagsunod sa resulta nito ay nagsasara ng administrative na reklamo para sa pagkapabigo na mag-account

Sa ilalim ng 475.25(1)(k), ang isang broker ay dapat kaagad na maglagay ng mga pinagkakatiwalaang pondo sa escrow kasama ang isang title company o Florida financial institution, o sa isang trust/escrow account. Ang isang sales associate ay dapat kaagad na maghatid ng mga pinagkakatiwalaang pundo sa ang registered employer. Ang isang broker ay maaaring manatili ng hanggang $5,000 ng personal/brokerage funds sa isang property management escrow account at hanggang $1,000 sa isang sales escrow account. Ang mga broker ay nakakakuha ng reasonable time upang ayusin ang mga escrow errors kung walang shortage at walang significant threat of harm sa publiko.

• ✓Ang broker ay dapat kaagad na maglagay ng mga pinagkakatiwalaang pundo sa escrow pagkatapos makatanggap
• ✓Ang sales associate ay dapat kaagad na maghatid ng mga pinagkakatiwalaang pundo sa registered employer
• ✓Hanggang $5,000 personal/brokerage funds ay pinapayagan sa property management escrow account
• ✓Hanggang $1,000 personal/brokerage funds ay pinapayagan sa sales escrow account
• ✓Ang escrow funds ay dapat na hawakan sa isang Florida-located, doing-business financial institution o title company

Ayon sa s. 475.255, nang hindi isinasaalang-alang ang kaugnay na katotohanan at kalagayan, ang simpleng pagbabayad o pangako na magbayad ng kompensasyon sa isang lisensyado ay hindi sa sarili nito ang nagtutukoy kung mayroon na agency o transactional brokerage relationship sa pagitan ng lisensyado at isang nagbebenta, nagpapaupa, mamimili, o umuupa.

• ✓Ang pagbabayad o pangako ng kompensasyon lamang ay hindi nagtatatag ng agency o transaction brokerage relationship
• ✓Ang kalikasan ng relasyon ay tinutukoy ng mga katotohanan at kalagayan, hindi ng sino ang nagbabayad

Ang Seksyon 475.272 ay nagpapahayag ng layunin ng lehislatura sa likod ng Brokerage Relationship Disclosure Act. Ang disclosed dual agency ay malinaw na binawi sa Florida. Ang Batas ay nagtatatag ng mga pangangailangan sa disclosure at nagbibigay kahulugan sa mga authorized brokerage relationships. Ang single agents ay maaaring kumatawan lamang sa isang partido (bumili O nagbenta) sa isang transaksyon, habang ang transaction brokers ay nagbibigay ng limitadong, nonfiduciary na anyo ng representasyon sa isang bumili, nagbenta, o pareho.

• ✓Ang disclosed dual agency ay malinaw na binawi sa Florida
• ✓Ang isang single agent ay maaaring kumatawan sa alinman sa bumili o sa nagbenta, ngunit HINDI sa pareho, sa parehong transaksyon
• ✓Ang transaction brokers ay nagbibigay ng limitadong, nonfiduciary na anyo ng representasyon sa isang bumili, nagbenta, o pareho

Sa ilalim ng s. 475.2755, sa isang nonresidential transaction kung saan ang PAREHONG bumili at nagbenta ay may assets na $1 milyon o higit pa, ang broker ay maaaring — sa kahilingan ng mga customers — italagang iba't ibang sales associates upang kumilos bilang single agents para sa iba't ibang customers sa parehong transaction. Ang parehong partido ay dapat pumirma ng mga disclosure na nagpapatunay na sila ay sumusunod sa $1 milyon na asset threshold at humihiling ng designated sales associate form. Bawat itinalagang sales associate ay may obligasyon ng single-agent. 'Bumili' ay kinabibilangan ng lessee/transferee at 'nagbenta' ay kinabibilangan ng lessor/transferor.

• ✓Available lamang sa nonresidential transactions kung saan ang parehong bumili at nagbenta ay may assets na $1 milyon o higit pa
• ✓Ang broker ay maaaring italaga ang mga associates lamang sa kahilingan ng mga customers
• ✓Ang parehong bumili at nagbenta ay dapat pumirma ng mga disclosure na nagpapatunay na sila ay sumusunod sa $1 milyon na asset threshold
• ✓Bawat itinalagang sales associate ay may obligasyon ng single agent

Sa ilalim ng s. 475.278(1), ang isang licensee ay maaaring kumilos bilang transaksyon broker o single agent, ngunit HINDI maaaring gumana bilang disclosed o nondisclosed dual agent (dual agent = isang broker na kumakatawan sa buyer at seller bilang fiduciary). Ang isang licensee ay maaaring lumipat mula sa isang relasyon patungo sa iba pa na may nakasulat na pahintulot. Ipinapalagay na ang lahat ng licensees ay gumagana bilang transaksyon brokers maliban kung ang single agent o walang brokerage relationship ay itinatag nang nakasulat sa customer. Ang isang customer ay hindi kinakailangang pumasok sa anumang brokerage relationship.

• ✓Ang isang licensee ay hindi maaaring gumana bilang disclosed o nondisclosed dual agent
• ✓Lahat ng licensees ay ipinapalagay na gumagana bilang transaksyon brokers maliban kung ang single agent o walang brokerage relationship ay itinatag nang nakasulat
• ✓Ang paglipat sa pagitan ng mga relasyon ay nangangailangan ng nanaunang nakasulat na pahintulot ng customer
• ✓Ang isang customer ay hindi maaaring pilitin na sumali sa brokerage relationship

Ang Seksyon 475.278(2) ay naglalista ng pitong tungkulin ng isang transaction broker na nagbibigay ng limitadong representasyon: (a) pakikipag-ugnayan nang tapat at makatarungan; (b) pagkukuwenta sa lahat ng pondo; (c) paggamit ng kasanayan, pag-iingat, at dedikasyon; (d) pagsasahayaan ng lahat ng kilalang katotohanan na materyal na nakakaapekto sa halaga ng residential property na hindi madaling makikita ng bumibili; (e) paghahatid ng lahat ng alok/counter-alok nang maayos maliban kung naka-direkta sa ibang paraan nang nakasulat; (f) limitadong kumpidensyalidad maliban kung iniwan nang nakasulat; at (g) anumang karagdagang tungkulin na pinagsunduan ng magkabila. Ang limitadong kumpidensyalidad ay pumipigil sa pagsasahayaan na ang nagbebenta ay tutumanggap ng mas kaunti kaysa sa inaasked, na ang mamimili ay magbabayad ng higit pa sa inaalok, ang motibo ng kahit sinong partido, o na ang partido ay tutumanggap ng iba pang mga terms sa financing.

• ✓Mga tungkulin ng transaction broker: katapatan/makatarungang pag-uugali, pagkukuwenta ng pondo, kasanayan/pag-iingat/dedikasyon, pagsasahayaan ng material na katotohanan, maayong paghahatid ng mga alok, limitadong kumpidensyalidad, at karagdagang pinagkasunduang tungkulin
• ✓Ang limitadong kumpidensyalidad ay pumipigil sa pagsasahayaan na ang nagbebenta ay tutumanggap ng mas kaunti kaysa inaasking presyo o na ang mamimili ay magbabayad ng higit pa sa inaalok, motibo ng partido, at flexibility sa financing
• ✓Ang isang transaction broker ay HINDI kumakatawan sa alinman sa partido sa kapasidad na fiduciary

Ang Section 475.278(3)(a) ay naglalista ng siyam na tungkulin na inutang ng isang single agent: 1) pakikipag-ugnayan nang tapat at patas; 2) katapatan; 3) pagiging kumpidensyal; 4) pagsunod; 5) buong pagbubunyag; 6) pagsasaad ng lahat ng pondo; 7) kasanayan, pag-aalaga, at sipag; 8) pagtatanghal ng lahat ng alok/kontra-alok sa maayos na panahon maliban kung idinisenyo nang iba sa isinulat; at 9) pagbubunyag ng lahat ng kilalang katotohanan na materyal na nakakaapekto sa halaga ng residential property na hindi madaling makikita. Ito ang buong fiduciary duties.

• ✓Ang siyam na single-agent duties ay kinabibilangan ng katapatan, pagiging kumpidensyal, pagsunod, at buong pagbubunyag (fiduciary duties na hindi inutang ng transaction broker)
• ✓Ang single agent ay may buong fiduciary representation sa isang partido lamang
• ✓Karagdagang single-agent duties: katapatan/pagiging patas, pagsasaad ng pondo, kasanayan/pag-aalaga/sipag, maayos na alok, pagbubunyag ng material facts

Sa ilalim ng s. 475.278(3)(b), ang mga tungkulin ng single agent ay dapat lubos na mailarawan at saad nang pasalita — bilang hiwalay na dokumento o isama sa listing/representation agreement — bago o sa panahon ng pagpasok sa agreement o bago ipakita ang property, alin man ang una. Kapag isinama sa ibang mga dokumento, ang abiso ay dapat na pareho o mas malaking laki ng uri at makikita; ang unang pangungusap ng pagsasaad ay dapat na ilimbag na may malaking letra at naka-bold.

• ✓Ang pagsasaad ng single agent ay dapat na nasa pasalita bago o sa panahon ng pagpasok sa agreement o bago ipakita ang property, alin man ang una
• ✓Ang unang pangungusap ng abiso ay dapat na ilimbag nang may malaking letra at naka-bold na uri
• ✓Kapag isinama sa ibang mga dokumento, ang abiso ay dapat na pareho o mas malaking laki ng uri at makikita

Sa ilalim ng s. 475.278(3)(b)2 at (c)2, ang isang single agent relationship ay maaaring baguhin sa transaction broker relationship anumang oras, ngunit ang agent ay dapat munang makakuha ng prior WRITTEN consent ng principal gamit ang kinakailangang 'Consent to Transition to Transaction Broker' disclosure. Ang paglipat sa transaction broker ay nangangahulugang ang principal ay sumasacrifice ng undivided loyalty ng licensee. Ang consent ay dapat initialed o signed.

• ✓Ang paglipat mula sa single agent tungo sa transaction broker ay nangangailangan ng prior written consent ng principal
• ✓Ang kinakailangang Consent to Transition disclosure ay dapat gamitin at dapat initialed o signed
• ✓Ang paglipat ay nangangahulugang ang partido ay nawalan ng karapatan sa undivided loyalty ng licensee

Ang Seksyon 475.278(4) ay nagbibigay na ang isang licensee na walang brokerage relationship ay may tatlong duties lamang: 1) makipag-ugnayan nang tapat at makatarungan; 2) ibunyag ang lahat ng kilalang katotohanan na may material na epekto sa halaga ng residential property na hindi madaling makikita ng bumili; at 3) magbigay-akwento ng lahat ng pondo na nakatitiwala sa licensee. Ang No Brokerage Relationship Notice ay dapat ibigay nang nakasulat BAGO ang pagpapakita ng property, na ang unang pangungusap ay naka-uppercase bold type.

• ✓Ang mga no brokerage relationship duties ay limitado sa tatlo: honest/fair dealing, material fact disclosure, at accounting for funds
• ✓Ang No Brokerage Relationship Notice ay dapat ibigay nang nakasulat bago ang pagpapakita ng property
• ✓Ang unang pangungusap ng notice ay dapat ma-print sa uppercase bold type

Ang Seksyon 475.41 ay nagbibigay na walang kontratang kumikita ng komisyon o kompensasyon para sa anumang real estate na aksyon o serbisyo ay wasto kung ang broker o sales associate ay may valid na kasalukuyang lisensya sa oras na isinagawa ang aksyon o serbisyo. Nangangahulugan ito na ang walang lisensyang aktibidad ay hindi maaaring maging batayan para sa pagkolekta ng kompensasyon.

• ✓Ang kontratang kumikita ng komisyon ay hindi wasto kung ang licensee ay walang valid, kasalukuyang lisensya sa oras na isinagawa ang serbisyo
• ✓Ang mga walang lisensya ay hindi maaaring magpatupad ng kontrata para sa real estate commission o kompensasyon

Ang Seksyon 475.42(1)(a) ay nagbibigay ng kalagayan na ang isang tao ay hindi maaaring magsagawa bilang broker o sales associate nang walang pagtataglay ng valid at current active license. Ang isang paglalabas ay isang felony ng third degree, na mapapagkakatiwalaan sa ilalim ng s. 775.082 o s. 775.083 (o, para sa isang corporation, sa ilalim ng s. 775.083).

• ✓Ang pagsasagawa bilang broker o sales associate nang walang valid, current, active license ay ipinagbabawal
• ✓Ang walang lisensyang pagsasagawa ay isang felony ng third degree

Ang isang sales associate ay maaaring magtrabaho lamang para sa at sa ilalim ng isang registered na employer. Hindi sila maaaring gumana bilang broker o magtrabaho para sa sinumang hindi registered bilang kanilang employer. Ang mga broker ay hindi maaaring mag-employ ng sinumang tao bilang sales associate na walang valid, current sales associate license. Ang isang licensed active broker ay maaaring makatanggap ng sales associate license sa kahilingan at pagpapasakripisyo ng broker's license nang walang karagdagang bayad.

• ✓Ang isang sales associate ay hindi maaaring gumana bilang broker o bilang sales associate para sa sinumang hindi registered bilang kanilang employer
• ✓Ang isang broker ay hindi maaaring mag-employ o magpatuloy na mag-employ ng sinumang tao bilang sales associate na walang valid, current sales associate license
• ✓Ang isang active broker ay maaaring makatanggap ng sales associate license sa kahilingan at pagpapasakripisyo ng broker's license nang walang karagdagang bayad

Ang isang sales associate ay hindi maaaring magkolekta ng anumang pera na may kaugnayan sa isang real estate brokerage transaction—komisyon, deposito, bayad, renta, o iba pa—maliban sa pangalan ng employer at may express consent ng employer. Ang isang sales associate ay maaaring lamang magsumpa para sa komisyon laban sa taong nakarehistro bilang kanilang employer sa oras na ang serbisyo ay isinagawa.

• ✓Ang isang sales associate ay maaaring magkolekta ng pera lamang sa pangalan ng employer at may express consent ng employer
• ✓Ang isang sales associate ay maaaring magdulot ng aksyon para sa komisyon lamang laban sa taong nakarehistro bilang kanilang employer sa oras na ang serbisyo ay isinagawa

• A. Ang broker ay kinakailangang ihayag sa nanghihiram nang nakasulat ang lahat ng kabayarang natanggap mula sa anumang pinagkukunan, kabilang ang mga yield spread premium. ✓ Sagot
• B. Ang mga yield spread premium na ibinabayad ng mga nagpapahiram sa mga broker ay exempt sa mga kinakailangan ng pagbubunyag ng Florida dahil binabayaran ito ng nagpapahiram, hindi ng nanghihiram.
• C. Ang batas ng Florida ay nangangailangan lamang ng pagbubunyag ng mga bayad na direktang binabayaran ng nanghihiram; ang kabayarang ibinabayad ng nagpapahiram sa broker ay hindi kailangang ihayag.
• D. Ang isang mortgage broker ay maaaring tumanggap ng hindi inihayag na kabayaran mula sa nagpapahiram basta't hindi ito lalampas sa dalawang porsyento ng halaga ng pautang.

• A. Nag-expire ang panahon ng inspeksyon ni Buyer A nang walang pagkansela
• B. Nagbigay ang nagbebenta ng nakasulat na abiso kay Buyer B na ang pangunahing kontrata ay winakasan na ✓ Sagot
• C. Nagbigay si Buyer B ng nakasulat na abiso sa nagbebenta na pinipili niyang maging pangunahing kontrata
• D. Lumipas ang orihinal na petsa ng pagsasara na nakasaad sa kontrata ni Buyer A nang hindi naisasara ang transaksyon

• A. Ang bumibili, dahil ang personal na ari-arian ay ibinebenta nang “as is” maliban kung partikular na ginagarantiyahan ng kontrata ang titulo ng personal na ari-arian
• B. Ang nagbebenta, dahil inaatasan ng FAR/BAR na kontrata ang nagbebenta na ilipat ang personal na ari-ariang kasama sa benta nang walang anumang lien at encumbrance ✓ Sagot
• C. Wala sa mga partido; dapat awtomatikong palayain ng nagpapahiram ang lien sa pagsasara sa ilalim ng mga pamamaraan ng Florida UCC Article 9
• D. Ang kumpanya ng titulo, dahil ang patakaran ng title insurance nito ay sumasaklaw sa personal na ari-ariang kasama sa isang kontrata sa real estate

• A. Hindi, dahil epektibo lamang ang pagkansela kapag aktwal na natanggap at nabasa ng nagbebenta o ng kanyang ahente
• B. Oo, dahil itinatadhana ng FAR/BAR na kontrata na ang abisong naihatid sa pamamagitan ng elektronikong paraan ay epektibo sa sandaling maipadala sa tamang email address, anuman ang oras na nabasa ito ✓ Sagot
• C. Hindi, dahil ang pagkansela sa panahon ng inspeksyon ay dapat na ihatid sa pamamagitan ng sertipikadong sulat o personal na paghahatid lamang
• D. Oo, ngunit sa kondisyon lamang na mapapatunayan ng ahente ng bumibili na hindi napunta ang email sa spam filter bago mag-hatinggabi

• A. Oo, palagi itong itinataguyod ng mga hukuman ng Florida ang mga kontraktwal na limitasyon ng lunas sa mga kontrata sa real estate, at ang mamimili ay nakatali sa pagtanggap ng pagbabalik ng deposito bilang tanging lunas
• B. Hindi, ipinagbabawal ng Florida Statute 475 ang mga lisensyado na magsama ng mga sugnay na nagtatakda ng limitasyon sa lunas sa mga kontrata sa real estate
• C. Maaaring maipatupad, ngunit ang mga hukuman ng Florida ay maingat na sinisiyasat ang mga ganitong sugnay at maaaring matuklasan na ang mga ito ay walang konsyensya o salungat sa patakaran ng publiko kung epektibong inaabot ang mamimili ng makabuluhang lunas, lalo na kung ang nagbebenta ay kumikilos nang may masamang intensyon ✓ Sagot
• D. Oo, ngunit tanging kung ang sugnay ay kapansin-pansing naka-highlight o hiwalay na pinasimulan ng magkabilang partido sa ilalim ng Florida's Statute of Frauds

• A. Ang paglalaan ay hindi wasto dahil inaatasan ng batas ng Florida ang bumibili na bayaran ang lahat ng documentary stamp taxes sa Miami-Dade County
• B. Maaaring itakda ng mga partido sa kontrata ang paglalaan ng mga gastos sa pagsasara nang naiiba sa itinakda ng batas, ngunit ang naturang paglalaan ay nagbubuklod lamang sa mga partido inter se at hindi nakakaapekto sa kakayahan ng estado na mangolekta ng buwis mula sa alinmang partido ✓ Sagot
• C. Gumagamit ang Miami-Dade County ng surtax sa mga deed sa halip na documentary stamps, kaya hindi naaangkop ang karaniwang paglalaan ng FAR/BAR
• D. Ang documentary stamp taxes sa mga deed sa Florida ay palaging binabayaran ng bumibili anuman ang probisyon ng kontrata