Pennsylvania 不動産試験合格に必要なすべて：重要トピック、出題されるルール、試験形式の練習問題。
Pennsylvania Real Estate Salesperson License Exam · 80 トピック · 2026-10-24 更新
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ブローカーとは、標準ライセンスまたは相互ライセンスを保有し、他者のために報酬、手数料またはその他の価値のある対価と引き換えに、不動産活動を行う個人または団体です。2部構成のテストでは、「他者のために」AND「報酬のために」行動することが必要です。活動には、不動産交渉/物件所在地の特定支援、リスティング/売却/賃貸/タイムシェア/資金調達/オプション交渉、不動産管理、不動産コンサルタント/カウンセラー/住宅探し業者としての自己表示、売却/交換/購入/賃貸促進、比較市場分析(CMA)実施、またはこれらのいずれかの試行が含まれます。
セールスパーソンは、指定された行為を実行するためにブローカーに雇用された標準またはレシプロカルライセンスを保有する個人です。ブローカーとは異なり、セールスパーソンは常にブローカーの雇用下で働きます。許可された活動には、不動産の売却/売却の申し出/リスティング、購入/購入の申し出、売買/交換の交渉、不動産ローンの交渉、賃貸/レンタルまたはその申し出、家賃徴収、ブローカーの資産管理支援、および比較市場分析の実施が含まれます。
エージェンシー関係とは、ブローカー(またはブローカーに雇用されたライセンス保有者)と委任者となる消費者間の信託関係です。委任者とは、ブローカーまたはブローカーに雇用された別のライセンス保有者とエージェンシー関係を結んだ消費者です。消費者とは、不動産サービスの受益者である個人または法人です。
ペンシルベニア州は複数のエージェンシー役割を認めています。売り手エージェントは売り手/貸主とエージェンシー関係を確立し、買い手エージェントは買い手/借り手と関係を確立します。デュアルエージェントは同一の取引において買い手/借り手と売り手/貸主の両方を代理します。指定エージェントは、被用仲介人によって指定された1人以上の免許を持つ者であり、本人の同意により本人のためにのみ活動し、その仲介人の被用下にある他のすべての免許を持つ者を排除します。サブエージェントは上場仲介人の被用ではない免許を持つ者であり、売り手/貸主のエージェントとして上場仲介人と協力し、売り手との間にエージェンシー関係があると見なされます。
トランザクション・ライセンシーとは、消費者との代理関係に入ることなく、通信またはドキュメント作成サービスを提供し、またはブローカー/セールスパーソンの定義に記載されている他の行為を実行するライセンシーです。これは非代理人の役割であり、信認義務は発生せず、売主/買主代理人と区別されます。
特定の者は本法律および第35章から除外される。不動産の所有者は、所有者が所有・賃借した物件に関しては除外されるが、法人またはパートナーシップの場合、この除外は5名を超えるパートナー・役員には適用されず、他の従業員にも適用されない。記録されている委任状に基づいて行動する事実上の弁護士は、本法律を回避するために使用されない場合に限り除外される(単に認可仲介人の利用を避けるため不動産管理者に委任状を付与することは回避行為である)。弁護士は、弁護士依頼人関係内で依頼人から報酬を受け取り、仲介人として自己を表示していない場合にのみ除外される。
§ 35.204に基づき、試験、免許、登録または承認のために提出されたすべての申請書、陳述書、身元保証書またはその他の書類は、正確性および真正性についての委員会調査の対象となります。申請者が正確かつ真正な情報を提供しなかったという故意の不履行は、申請の却下の理由となります。免許保有者がそのような申請に関連した故意の不履行を行った場合、懲戒処分の理由となります。
標準ライセンスは、法律の教育・経験および試験要件を満たした個人・団体に発行されます。相互ライセンスは、不動産サービスの主たる営業所がペンシルベニア州外にあり、委員会と相互協定を締結した州または実質的に同等の免許資格要件を持つ州から現在有効なライセンスを保有する個人・団体に発行されます。
アソシエイトブローカーは、別のブローカーに雇用されている個人ブローカーです。記録上のブローカーは、ブローカー免許を保有するパートナーシップ、協会、または法人の不動産取引に責任を負う個人ブローカーです。これらの区別は、事業体免許所有者内での監督と責任を明確にします。
リスティングブローカーは、売り手/賃貸人と、売り手エージェント、デュアルエージェント、または取引ライセンス保有者として物件をマーケティングするための書面契約を締結しました。オープンリスティング契約は、売り手が複数のブローカーを雇用する権利を保有する非独占的リスティングです。非独占的バイヤーエージェンシー契約により、バイヤーは購入または賃借のために複数のブローカーを雇用する権利を保有できます。
比較市場分析(CMA)は、ブローカー、準ブローカー、または販売員が、特定の時間に特定の不動産の推定売却価格または賃貸価格に関して作成した書面分析/意見/結論であり、売り手/買い手/貸主/借主、または適正調査を実施する者のために準備されます。ブローカー価格意見(BPO)は、状態、市場、近隣、および比較売上に関する異なるレベルの詳細を含む推定売却価格を詳述する推定値ですが、自動評価モデル(AVM)は含まれていません。AVMは、モーゲージ発行者/二次市場発行者が消費者の主な住居を担保とするモーゲージの担保価値を決定するために使用するコンピュータ化されたモデルです。
§ 35.336(a)の消費者通知の目的のため（住宅または商業用不動産の売買、またはライセンス保有者がテナントの代理として行う場合のリース についての開示要約）、「ライセンス保有者」という用語はブローカーまたはセールスパーソンを意味します。これはライセンス保有者の定義を必須の消費者通知開示義務に結びつけます。
継続教育/事前免許教育の場合、1クレジットは15時間の指導に相当し、1時間の指導は最低50分間の期間です。遠隔教育は、学生と指導が距離または時間で分離されている状態で提供されます。自主学習は講師との接触がなく、講師主導型学習は継続的な講師との接触を提供します。
追加の除外範疇には、以下が含まれます：不動産取引が主要業務に一般的または必要なエネルギーまたは鉱物資源事業の役員/従業員、裁判所命令/遺言/信託に基づいて行動する破産受託者、管理人、遺言執行者、受託者または後見人、機関自体の不動産のみが関係する場合の銀行/貯蓄/信用機関の役員/取締役、報酬なしに副次的に家族埋葬地を表示する特定の墓地会社役員/従業員、本物の教会/宗教/親睦組織が所有する墓地会社、本物の競売で認可された競売人、および賃貸契約を締結したり、占有条件を交渉したり、借家人の資金を保有する権限を持たない多世帯住宅を管理する特定の従業員。
35.203条は手数料を定めています。主な例：ブローカー/墓地ブローカー試験資格の審査 $40、標準/相互ブローカー/墓地ブローカー/賃貸物件紹介エージェント免許申請 $75、支店事務所申請 $65、準ブローカー/セールスパーソン申請 $25、ブローカー/支店/賃貸物件紹介エージェント2年更新 $126、セールスパーソン/準ブローカー/墓地セールスパーソン2年更新 $96（その後 $64の変形が記載されています）。更新日を超えた月ごと、または月の一部ごとに $5が追加され、規定の更新手数料に加算されます。
第35.221条は、申請する免許の具体的な要件に加えて、すべての標準または相互不動産免許申請者に適用される基本的な提出要件を規定しています。申請者は、免許手数料を提出し、すべての犯罪歴を開示し、訴訟プロセスの送達に同意する必要があります。
セクション35.222(a)は、標準ブローカー免許を取得しようとする個人を規定しています。申請者はブローカー試験に合格し、事務所要件を満たし、誠実な評判を証する推薦状を提出する必要があります。
セクション35.222(b)は、州外ブローカーがペンシルベニア相互認定ブローカー免許を取得することを認めています。申請者は現在有効な州外免許を保有し、オフィス規則を満たし、検証済みの陳述書を提出し、他の州のライセンス付与当局から認証書を提供する必要があります。
セクション35.223(a)は標準セールスパーソンライセンスの要件を規定しており、試験合格、ブローカーの宣誓供述書提出、および必須教育の成績証明書提出が含まれます。
Section 35.222(c)は、標準ブローカーライセンスまたは相互ブローカーライセンスを求めるパートナーシップ、協会または法人に適用されます。法人は、活動的なメンバー/役員がライセンスを持つことを確保し、「記録上のブローカー」(Broker of Record)を指定する必要があります。
§35.223(b)は州外免許保持者に対する相互販売員免許に関する規定であり、現在有効な州外免許、検証済み陳述書、当局の認定書、および仲介業者の宣誓陳述書を要求しています。
セクション35.224は、個人および法人向けの標準および相互墓地ブローカーライセンスを規定しています。要件はブローカー規則と並行していますが、墓地ブローカー試験を使用し、法人構成員に対して墓地ブローカー資格証明書を要求します。
Section 35.225は、標準および相互墓地セールスパーソンライセンスを規定しています。標準ライセンスには試験要件がありませんが、申請者は18歳以上である必要があり、所属ブローカーがいなければなりません。
セクション35.241では、ブローカー、墓地ブローカー、賃貸借仲介紹介代理人がペンシルベニア州に主要事務所を維持する必要があり、追加の場所に対しては支店事務所ライセンスが必要です。
セクション35.242は、ブローカーまたは墓地ブローカーの事務所に対する物理的および看板基準を設定して、専門的かつプライベートな不動産事業の遂行を保証します。
35.243条では、追加の仲介業者/墓地仲介業者オフィスを開設する前に、別途の支店オフィスライセンスを取得することが必要であり、そのライセンスはその仲介業者の許可を受けた事業名で発行されます。
第35.244条は、各事務所が適切に免許を受けたブローカーの指導下にあることを要求し、セールスパーソンおよび準ブローカーがブローカーとの提携関係で業務を行うことを要求しています。
35.246条は、委員会がライセンス所有者の事務所に対する定期および特別検査を実施して規制遵守を確認する権限を与え、定義された範囲および通知要件を規定しています。
セクション35.251は、ライセンスが取消された個人が再ライセンス付与を求める際の要件を規定しています。委員会が請願を検討する前に、最小待機期間が適用されます。
第35.252条は、死亡した個人事業主ブローカーの事業清算手続きを定めており、監督ブローカーの適時任命と終了期間中の活動制限が含まれます。
第35.253条は、現在のブローカー・オブ・レコードが死亡した場合、事業体のために新しいブローカー・オブ・レコードを速やかに指定することを要求しています。
標準的なブローカー試験を受験するには、候補者は年齢、教育、および経験の基準を満たす必要があります。候補者は21歳以上である必要があり、高等学校卒業資格（またはGED）を持っており、ライセンスを持つセールスパーソンとして3年間の経験（または同等の経験/教育）を有する必要があります。また、専門的な不動産教育16単位（240時間）を取得する必要があります。Bhala判決に注意：セールスパーソン免許を3年間保有しているだけでは、ブローカー試験受験の資格は自動的には得られません。経験資格はブローカー実務に適切である必要があります。
委員会は、16単位の教育要件を満たすものとして特定の学位を認めています。これには、不動産専攻の学士号、不動産専攻と同等の単位を含む学士号、または認定法科大学院の法務博士号（J.D.）が含まれます。このような学位を持たない応試者は、不動産事務所管理コース2単位および法律コース2単位を含む、合計16単位を修了する必要があります。残りの12単位のうち、最低6単位は3つ以上の委員会開発コースから修得しなければなりません。販売員試験の適格性に使用された単位は、ブローカー教育要件に再適用することはできません。
標準販売員試験の受験者は18歳以上である必要があり、4単位（60時間）の基礎不動産コースを正常に修了する必要があります。願書は試験料とともに提出されます。学位免除（不動産学士号、同等の学士号、またはJ.D.）が適用されます。認可されたコースには、認定大学または承認された教育提供者による不動産基礎論および不動産実務論が含まれ、試験合格前の10年以内に修了する必要があります。
ブローカー試験の受験者は、完成した申請書および以下の添付書類を提出する必要があります。コース修了を証明する公式成績表、不動産活動の詳細な職務経歴書および雇用ブローカーからの宣誓供述書（免許を持つセールスパーソンの場合）、関連する業務経験および教育の説明（セールスパーソンではない場合）、ブローカレッジ経験資格認証書、および§35.203に基づく資格審査手数料と試験実施手数料。
墓地ブローカー受験者は、21歳以上である必要があり、認可されたセールスパーソンまたは墓地セールスパーソンとして3年以上の経験(または同等の経験)を有し、基本的な不動産コース4単位(60時間)を修了する必要があります。申請には、成績証明書、採用ブローカーの宣誓陳述書を含む履歴書(認可されている場合)、および§35.203に基づく手数料が必要です。不動産基礎、不動産実務、墓地コースについて単位が認められ、コモンウェルス外の墓地協会コースも承認されたペンシルベニアコースと同等である場合は認められます。
ビルダー・オーナー販売員の候補者は18歳以上であり、誠実性、信頼性、誠実さおよび能力について良好な評判を持つビルダー・オーナーに雇用されている必要があります。申請書は試験料金とともに提出されます。特に、このライセンスタイプには基本的な不動産コースワーク要件がありません——評判上の雇用基準が教育要件に代わります。
賃貸物件紹介エージェント志願者は18歳以上である必要があり、基本的な不動産コース4単位(60時間)を修了し、試験手数料とともに申請書を提出する必要があります。学位の免除が適用され、試験合格前10年以内に認定された大学または承認されたプロバイダーから修了した不動産基礎および不動産実務のコースは単位が認められます。
標準ペンシルバニア・ライセンスに転換する相互ライセンシーは、一般的に教育および経験要件から免除され、試験の州部分のみに合格する必要があります。この免除は、ブローカー、セールスパーソン、墓地ブローカー、およびビルダー・オーナー・セールスパーソン・ライセンスの転換に適用されます。
相互ライセンスは、ライセンシーの主要営業地所在州において継続的な良好な状態を保つ必要があります。更新時に、ライセンシーは本州ライセンスが現在有効で良好な状態にあることを証明しなければなりません。失効した相互ライセンスは、ライセンシーが本州で同等の現在有効な標準ライセンスを保有している場合、再試験なしに再有効化することができます。ライセンシーがペンシルベニア州を主要営業地として指定するか、本州標準ライセンスを失効した場合、30日以内に委員会に通知し、標準ペンシルベニア州ライセンスを取得してから、継続教育を含む標準要件を満たす必要があります。
個人事業ブローカーまたはブローカー・オブ・レコードが疾病または傷害により業務を遂行できない場合、指定された代理人（弁護士/委任状保有者、法人役員、またはパートナー）は、元のブローカーが責任を再開できるまで行動する臨時ライセンス仲介者が任命されたことを15日以内に委員会に通知する必要があります。
ブローカー（またはブローカーに雇用された免許保有者）と手数料、佣金またはその他の有価報酬を支払う必要がある本人/消費者との間のすべての契約、約束および合意は書面で作成されなければならず、§35.331で要求される情報を含む必要があります。免許保有者は合意署名前にサービスを提供することができますが、署名された合意なしに手数料/佣金を回収することはできません。
ライセンシーは、取引に参加する前に、当該取引に関係する不動産の所有権利益をすべての当事者に書面で開示しなければならず、すべての当事者の書面による同意なしに2つ以上の当事者を代理することはできません。賃貸不動産を管理するブローカーは、賃貸人の支出に関する手数料、リベート、または利益をすべての当事者の書面による同意なしに受け入れることはできません。ライセンシーは、消費者に自らの附帯サービス(金融、所有権、保険、建設、修理、検査)の使用を強制することはできず、推奨するサービスについて財務上の利益関係を開示しなければなりません。
ライセンス所有者は、初回面談が対面で行われる場合、消費者通知開示要約(§35.336)を買い手/売り手に提供する必要があります。初回面談が対面でない場合、ライセンス所有者は初回面談で口頭開示(§35.339)を提供し、書面による通知は初回対面会議またはプロパティが初めて表示される時間のいずれか早い方までに提供する必要があります。テナントのために働くライセンス所有者は§35.336を使用し、所有者のために働くライセンス所有者は§35.337を使用し、タイムシェア販売者は§35.338を使用します。
売主を代理する免許保有者/取引免許保有者は、売主に既知の重大欠陥の開示義務を助言し、§35.335aに適合した不動産開示書を提供し、完成した（または「拒否」した）開示書を売買契約の締結前に買主側に交付する義務があります。買主を代理する免許保有者は、買主に売主の開示義務を助言し、契約締結前に開示書が交付されたことを確認する必要があります。すべての免許保有者は、実際に知っている重大欠陥を開示しなければなりませんが、独立した調査を実施する必要はありません。
すべての宅地建物取引士は、すべての消費者に対して以下の放棄不可能な義務を負う：合理的な専門的技能と注意；誠実さと善意；すべての申し出/通信の適時な書面提示（不動産が契約下にある場合は書面による放棄が可能）；売主開示法の遵守；適切なエスクロー会計；初回面談時の§608情報提供；利益相反/財務上の利益の適時開示；専門家の助言を求めるよう勧告；有能なサービス；消費者への情報提供維持；文書作成支援；および法令順守に関するアドバイス（法的助言を除く）。宅地建物取引士は、不動産を独立して検査したり、合理的に正確であると信じられる消費者の表明を確認する必要はない。
ライセンシーと消費者は、法令で規定された仲介関係を締結することができます。ブローカーは、依頼人の書面による同意なしに、仲介関係を拡張または委譲することはできません。あるブローカーから別のブローカーへの支払われた報酬は、それ自体では消費者との仲介関係を生成しません。機密情報は、仲介関係の期間中または終了後に、限定された状況（同意、依頼人のために行動する別のライセンシーへの開示、召喚状/裁判所命令、犯罪防止、または不正行為に対する防御）を除いて、開示することはできません。
§35.292の義務に加えて、売主仲介業者は売主/賃貸人に対する忠誠義務、機密保持義務(ただし、既知の重大な欠陥は開示しなければならない)、契約締結までの継続的な誠実な買主探索努力、および自身が売主仲介業者であることの他者への開示義務を負う。代替物件または競合物件の紹介は違反ではない。売主仲介業者は同じ義務を負う副仲介業者に報酬を支払うことができ、また売主から報酬を受ける買主仲介業者および取引ライセンス保有者(同じ義務を負わない)にも報酬を支払うことができる。書面による合意に基づき、指定仲介制度が適用されない限り、仲介業者の全てのライセンス保有者は売主仲介業者として行動する。
§35.292の義務に加えて、買主代理人は買主/借主に対して忠実義務、守秘義務、契約締結前の物件発見のための継続的な誠実な努力、および買主代理人であることの開示義務を負う。買主代理人は売主/貸主から報酬を受け取っていても、買主の利益を代理する。他の買主に物件を見せることは違反ではない。書面による買主契約の締結時には、指定代理制度が適用されない限り、各ライセンス保有者は買主代理人として行動する。
ライセンス所有者は、両当事者の書面同意がある場合にのみデュアルエージェントとして活動できます。デュアルエージェントは、いずれの当事者にも不利益を与える行動を取ってはならず、両者のために継続的な誠実な努力を行う必要があります（別途合意がある場合または当事者が契約状態にある場合を除く）。また、既知の重大な欠陥の開示を除き、機密性を保つ必要があります。競合する物件またはその他の物件を紹介することは違反ではありません。
依頼人の書面による同意により、ブローカーは同じ取引において売り手/賃貸人のために独占的に行動するライセンス保有者と買い手/テナントのために行動する他のライセンス保有者を指定することができます。その場合、ブローカーは自動的にデュアルエージェントになります。指定はいつでも行うことができますが、後の指定は書面による同意が必要であり、該当する場合は以前の代理関係の放棄が必要です。指定されていないライセンス保有者は、どちらの当事者との代理人関係も持ちません。指定エージェントは忠誠心、誠実な努力、他の当事者が同じブローカーの指定エージェントを持っていることの開示、およびブローカーのデュアルエージェンシーの確認を負う義務があります。ブローカーは機密情報を保護し、どちらの当事者に対しても不利に行動することなく監督しなければなりません。
取引ライセンス所有者は、エージェンシー関係なしにサービスを提供し、消費者に対して本人がエージェント/代理人ではなく、機密情報を受け取るべきではないことを助言する必要があります。取引ライセンス所有者は限定的な秘密保持義務を負います：売り手/家主が提示価格より低い金額での受け入れ意思、買い手/借り手が書面での提案より高い金額の支払い意思、または提示された以外の融資条件への同意を開示することはできません。すべてのライセンス所有者と同様に、既知の重大な欠陥は開示する必要があります。
ブローカーは他人に属する金銭を連邦または州保険付き銀行/預託機関のエスクロー口座に預託し、取引完了または異議のない事前終了まで保管した後、権利のある者に支払わなければなりません。不動産管理者として受け取った賃料はエスクロー以外の別個の賃料管理口座に入金されます。敷金は賃貸借終了時に支払われ、売却/管理変更時には敷金は各テナントへの書面通知の後、賃貸人/賃貸人のブローカーのエスクロー口座に譲渡される場合があります。パートナーシップ/法人の場合、記録ブローカーがエスクロー義務の履行を保証します。
ブローカーは、エスクロー記録を管理する事務所で受領した翌営業日の終了までに、他人に属する金銭をエスクロー口座に預託する必要があります。申し込みに基づいて小切手が提示される場合、両当事者の書面による許可があれば、ブローカーは承認を待つ間これを保有し、売り手/賃貸人の承認から1営業日以内に預託する必要があります。
エスクロー口座は、連邦または州の保険に加入している銀行・預託機関に設置され、ブローカーを受託者として指定し、事前通知なしの引き出しを許可し、エスクロー用途に限定して使用する必要があります。資金が6ヶ月を超えて保有される場合、ブローカーは利息付き口座の使用が奨励されます。利息は、当事者が別段の合意をしない限り、元金と同様に按分配分され、ブローカーはその利息を請求することはできません(地主および借地借家法の賃貸人を除く)。ブローカーは、要求または検査時に委員会に銀行認可書を提供する必要があります。
ブローカーは、銀行手数料をカバーするか、必要な最低残高を維持するためにビジネス/個人資金を預金する場合を除き、エスクロー金またはその利息を事業、個人、またはその他の資金と混合することはできません。ブローカーは、エスクロー金またはその利息を事業、個人、またはその他の目的で横領することはできません。
消費者に支払いを約束させる書面ブローカー・消費者契約には、以下を含める必要があります：不動産回復基金通知; 支払いがエスクローで保管されている旨の通知; 手数料と期間が交渉された旨の通知; サービスおよび手数料の説明; 複数当事者代理の可能性および義務・手数料の通知; 利益相反の継続的開示義務; および売主契約(副代理人・買主代理人協力、二重代理の可能性)と買主契約(補償基準、協力政策、二重代理の可能性)に対する役割別開示。開示サマリーの情報は参照により組み込まれる場合があります。
専属リスティングは専属仲介または専属売却権/賃貸権である場合があります。§35.331に加えて、売却/賃貸価格、手数料、期間を明記する必要があり、(専属売却権/賃貸権の場合) 所有者を含め、誰による売却/賃貸であってもリスティング期間中に仲介人が手数料を得ることを明記する太字の声明が必要です。次を含むことはできません：1年を超えるリスティング期間、自動更新条項、リスティング期間終了時に終了するための解除通知要件、所有者のための売却/賃貸実行権、仲介人の物件購入オプション、または所有者に対する判決認諾権。
売却合意書(墓地以外)には以下を含める必要があります: 日付; 買い手および売り手の名前; 不動産の説明および譲渡される権利; 販売価格; 支払いおよび譲渡の日付; ゾーニング分類(一戸建て住宅を除く、取消可能性に関する声明を含む); 仲介業者の能力/他者への提供サービスに関する声明; エスクロー条項; 不動産回復基金声明; 公共道路アクセスがペンシルベニア州運輸局(PennDOT)の高速道路占用許可を必要とする可能性があるという声明; およびタイムシェア/キャンプ場購入の場合、目立つ5日間のキャンセル通知。住宅ローン条件付き合意書には、住宅ローンの種類、元本、最大金利、最小期間、期限および仲介業者の支援を記載する必要があります。特定の売り手保護規定および建築業者仕様規定は太字で表示する必要があります。墓地合意書には項目(a)(1)-(5)および(9)のみが必要です。
ライセンシーは初回面談時に消費者通知(題名：「消費者通知」、「これは契約書ではありません」)を提供し、署名または拒否の確認書を6ヶ月間保管する必要があります。この通知は、売主側仲介者、買主側仲介者、双方仲介者、指定仲介者および取引ライセンシーの関係を説明し、すべての消費者に対する義務を列挙し、交渉可能な契約条件(期間、手数料、範囲、協力)を記載し、ゾーニング分類要件を記述し、回復基金について説明し、書面による合意が署名されるまで事業関係は推定されないことを警告します。
ライセンシーは、ライセンシーが知っている、または合理的に知るべき不正確、不正確、または起こりそうにない不動産取引に関する保証またはアドバイスを提供することはできず、代理人として行動する際に重要な虚偽または不正確な書面表現の当事者になることは知りながらできません。
ブローカーまたは墓地ブローカーは、取引完了後少なくとも3年間、取引に関する記録を保管しなければなりません。ただし、消費者通知の一部の確認書および副仲介業者/取引ライセンス者の書面開示書は6ヶ月間保管します。記録は委員会の書面請求またはオフィス検査の際に提出する必要があります。
セールスパーソンは、雇用ブローカーによる監督と管理下でのみ不動産管理を支援することができ、賃貸借条件を独立して交渉したり、賃貸人に代わって賃貸借契約を締結することはできません。
自身の不動産を売却または賃貸するブローカーまたはセールスパーソンは、本法令およびこの章に準拠する必要があり、見込み買主/借主が売買契約または賃貸契約に進む前に、ライセンス保有状況を開示する必要があります。
ライセンス保持者は、重罪または軽罪で有罪判決を受けたか、有罪を認めた/異議を唱えない意思を示した日から30日以内に、委員会に通知する必要があります。また、別の管轄区域の不動産ライセンス当局による懲戒処分を受けたことの通知を受けてから30日以内に、委員会に通知する必要があります。
ライセンス取得者は、売主/賃貸人またはその代理人の権限なしに、不動産の売却/賃貸を広告したり、買い手/賃借人を勧誘することはできません。賃貸物件紹介代理人は、賃貸人/物件管理者が明示的に掲載しないよう述べた物件に関する情報を公開することはできません。
ライセンス保有者は、明らかな嫌がらせに該当するほど頻繁に不動産の売却または譲渡を勧誘することはできません。利益のために恐慌売却をもたらそうとする試みは法律違反です。恐慌売却とは、内在価値と無関係な価値低下への恐怖に基づいた、近隣地域での頻繁な売却努力です。体系的な物件勧誘は恐慌売却をもたらそうとする試みの証拠となる可能性があります。
自身の不動産を売却または賃貸する免許者は、その広告内で自分が不動産免許者であることを開示する必要があります。ただし、該当する不動産が不動産会社に登録されている場合、この要件は適用されません。
不動産仲介会社（個人事業主を含む）、墓地会社、および賃貸物件紹介仲介業者は、ライセンスに指定された事業名でのみ広告を出さなければなりません。associate brokers/salespersonsによる広告には、雇用ブローカーの事業名と電話番号を同じサイズで表示する必要があります。別名を使用するライセンス所有者は、ライセンス取得または更新申請書に別名を含める必要があります。
仲介者のエスクロー義務は、当事者間の合意、仲介者と当事者間の合意、または仲介者間の合意によって放棄または変更することはできません。（判例：預金が仲介人に委託されておらず、買い手がビルダーに直接支払った場合、エスクロー義務は発生しません。）
買い手が預金をリスティング仲介業者に提出する場合、リスティング仲介業者がエスクロー義務を負います。リスティング仲介業者に行くことの事前通知と共に売却仲介業者に提出される場合、リスティング仲介業者がこれを負います（買い手は必要な通知事項を書面で承認する必要があります）。事前通知なしに売却仲介業者に提出される場合、売却仲介業者がエスクロー義務を負います。
標準ライセンスを保有するブローカーまたはセールスパーソンが現在のライセンスを更新する場合、更新の前提条件として、先行するライセンス期間中にコミッション認可継続教育を14時間修了する必要があります。これは5月31日の更新期限までに完了する必要があります。この要件は2年単位のライセンス期間に関連しています。
標準ライセンスを保有するブローカーまたはセールスパーソンが失効ライセンスを再活性化および更新したい場合、再活性化申請書の提出予定日より前の2年間に、委員会承認のCE 14時間を修了する必要があります。同じコースワークは、再活性化要件と現在のライセンス更新要件の両方を満たすために使用することはできません。
すべてのブローカー価格意見(BPO)には、目立つように表示され、変更されない特定の免責事項が含まれていなければなりません。この声明は、その分析が不動産鑑定専門基準(USPAP)に基づいて準備されていないこと、鑑定ではないこと、およびいかなる目的でも鑑定として使用されない可能性があることを明確にしています。これにより、BPOは正式な鑑定と区別されます。
BPOは、これを作成した者によって手書きまたは電子的に署名される必要があり、意図された利用者/用途の特定、対象不動産および不動産権益の説明、価格結論の根拠、仮定/制限条件、作成者の既存/予定されている利害関係、有効日、署名日、およびライセンス番号を含む9つの具体的な情報を含む必要があります。
営業担当者がブローカー価格意見(BPO)を作成することができるのは、BPOの効力発生日直前の3年間にわたって有効なライセンスを保有し、かつ§ 35.503の教育要件を満たしている場合に限ります。さらに、営業担当者が作成したBPOは、営業担当者により署名された後、雇用するブローカーまたは指定された準ブローカーにより審査および署名される必要があります。
仲介業者、準仲介業者、または販売員は、BPOを特定の許可された状況に関連してのみ作成できます。すなわち、競売失敗後の貸金業者所有不動産、第一順位/下位抵当権または住宅ローン担保信用枠の変更、不動産の短期販売、または不動産ポートフォリオの評価または監視です。
BPOは、住宅ローン融資(第1順位/第2順位抵当、借り換え、または住宅担保クレジットライン)のための不動産価値決定の基礎として作成することはできません。また、強制収用、連邦/州/地方税の異議申し立て、破産または無能力手続き、離婚または衡平配分事項、公式記録法廷でのあらゆる訴訟、または故人の遺産分配のために作成することもできません。
ブローカー、アソシエイトブローカー、またはセールスパーソンは、委員会認可のBPO作成初期教育コースを修了していない限り、BPOを作成することはできません。同様に、ブローカーまたはアソシエイトブローカーは、同じ認可された初期教育コースを修了していない限り、セールスパーソンが作成したBPOに署名することはできません。
ライセンス保有者は、現在または直前の2年間のライセンス期間中に、BPOトピックに関する委員会承認の継続教育を最低3時間修了していない限り、BPOを作成することができません。ライセンス保有者は、すべての必須BPOコースの成績証明書または修了証を保管し、委員会からの要請があれば、その写しを提供する必要があります。
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