Ohio real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Kapag ang superintendent ay nagtukoy na ang isang licensee ay nagkamit ng paglabas sa mga probisyon ng noncompliance, ang superintendent ay may dalawang posibleng kurso ng aksyon. Ang superintendent ay maaaring magpatuloy ng pormal na disiplinaryong aksyon o magisyu ng citation kasama ang mga sanction.

• ✓Ang superintendent ay maaaring magsimula ng disiplinaryong aksyon sa ilalim ng seksyon 4735.051 alinsunod sa Kabanata 119
• ✓Bilang alternatibo, ang superintendent ay maaaring personal o sa pamamagitan ng certified mail maghatid ng citation at magpataw ng mga sanction sa ilalim ng seksyong ito

Bawat citation na iserve ay dapat magbigay-alam sa licensee ng mga alleged violations at ipaalam sa kanila ang karapatan na humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 119. Ang bawat citation ay dapat magsaad ng halaga ng multa, at ang mga nakolektang multa ay idinirekta sa isang specific fund. Ang maximum na multa ay hanggang dalawang daang dolyar para sa bawat violation.

• ✓Ang citation ay dapat magbigay-alam sa licensee ng mga alleged violations at ang pagkakataon na humiling ng hearing sa ilalim ng Chapter 119
• ✓Ang multa ay hanggang dalawang daang dolyar ($200) para sa bawat violation
• ✓Lahat ng nakolektang multa ay ini-credit sa real estate recovery fund na ginawa sa ilalim ng section 4735.12

Ang isang lisensyado na nakakolekta ng maraming sita sa loob ng labindalawang buwan ay humaharap sa mas mataas na konsekuwensya. Pagkatapos ng tatlong sita sa loob ng labindalawang sunod-sunod na buwan, ang superintendent ay obligadong magsimula ng pormal na aksyon sa disiplina para sa anumang susunod na paglabag sa parehong panahon.

• ✓Kung ang isang lisensyado ay na-cite ng tatlong beses sa ilalim ng seksyong ito sa loob ng labindalawang sunod-sunod na buwan, ang superintendent ay dapat magsimula ng aksyon sa disiplina sa ilalim ng 4735.051
• ✓Ang sapilitan na disiplina na ito ay nalalapat sa anumang susunod na paglabag na nagaganap sa loob ng parehong labindalawang buwan na panahon

Kapag ang isang citation ay naging final, ang licensee ay dapat matugunan ang lahat ng requirements sa loob ng itinakdang panahon. Ang pagkabigo na sumunod ay nagtrigger ng awtomatikong suspensyon ng lisensya ng superintendent.

• ✓Maliban kung hindi kundi ipinapahiwatig, ang licensee ay dapat matugunan ang lahat ng requirements sa final citation sa loob ng tatlumpung araw mula sa effective date nito
• ✓Ang superintendent ay awtomatikong suspensyuhin ang lisensya ng licensee kung ang licensee ay nabigong sumunod sa mga requirements ng final citation

Ang isang lisensyado o brokerage ay hindi maaaring makipagtulungan sa isang dual agency relationship (tulad ng inilarawan sa ORC 4735.70) maliban kung ang nagbebenta at bumibili ay may kumpletong kaalaman ng dual representation at sumauli nang nakasulat sa agency disclosure statement na inilarawan sa ORC 4735.57. Ang pahintulot ay dapat na informed—ang lisensyado ay dapat ibahagi ang lahat ng kaugnay na impormasyon na kinakailangan para sa bawat partido upang makagawa ng informed decision bago makakuha ng pahintulot.

• ✓Parehong nagbebenta at bumibili ay dapat may kumpletong kaalaman ng dual representation
• ✓Ang pahintulot ay dapat na nakasulat sa agency disclosure statement na inilarawan sa ORC 4735.57
• ✓Ang lisensyado ay dapat ibahagi ang lahat ng kaugnay na impormasyon na kinakailangan para sa isang informed decision bago makakuha ng pahintulot
• ✓Walang dual agency ang maaaring mangyari nang hindi natutugunan ang mga requirement na ito sa pahintulot

Kapag ang isang brokerage ay nakikibahagi sa isang dual agency relationship sa ilalim ng division (C) ng ORC 4735.70 (dalawang magkakaibang licensees ng parehong brokerage na kumakatawan sa iba't ibang clients), ang brokerage ay dapat magtatag ng isang procedure sa ilalim ng ORC 4735.54 upang ang mga licensees, kasama ang management-level licensees, na kumakatawan sa isang client ay hindi makakakuha ng access o makakakuha ng confidential information tungkol sa ibang client. Karagdagan dito, ang bawat licensee ay dapat tuparin ang kanilang mga duties eksklusibo lamang sa kanilang sariling client.

• ✓Ang brokerage ay dapat magtatag ng isang ORC 4735.54 procedure upang mapigilan ang access sa confidential information ng ibang client
• ✓Ang information barrier ay nalalapat kahit sa management-level licensees
• ✓Ang bawat licensee ay dapat tuparin ang duties eksklusibo lamang sa kanilang sariling client

Ang isang salesperson o broker ay hindi maaaring lumahok sa isang dual agency relationship kung saan ang licensee ay partido sa transaksyon—alinman personal o bilang isang officer o miyembro ng isang partnership, association, LLC, LLP, o corporation na may interes sa real property, o isang entity na naglalayong bumili, mag-lease, o magpalit ng property.

• ✓Ang isang licensee na personal na partido sa transaksyon ay hindi maaaring kumilos bilang isang dual agent
• ✓Ang pagbabawal na ito ay umaabot sa mga licensee na gumaganap bilang mga officer o miyembro ng mga entity na may interes sa property
• ✓Ito ay naaangkop din sa mga entity na naglalayong bumili, mag-lease, o magpalit ng subject property

Sa ilalim ng ORC 4735.62, kapag kumakatawan sa anumang client sa isang agency o subagency na relasyon, ang licensee ay isang fiduciary at dapat gumagamit ng pinakamahusay na pagsisikap upang isulong ang interes ng client. Ang statute ay naglalista ng mga partikular na mandatoryong tungkulin na inutang sa client. Ang mga exam candidate ay dapat kilalanin na ito ay nagtatag ng core statutory fiduciary framework sa Ohio agency law.

• ✓Ang licensee na kumakatawan sa client sa isang agency o subagency na relasyon ay isang fiduciary ng client
• ✓Ang licensee ay dapat gumagamit ng pinakamahusay na pagsisikap upang isulong ang interes ng client
• ✓Ang nakalista na mga tungkulin ay hindi kumpleto (kasama, ngunit hindi limitado sa)

Ang licensee ay dapat magsagawa ng makatarungang kasanayan at pag-aalaga sa pagrepresenta sa kliyente at sa pagtupad ng mga responsibilidad ng relasyong ahensya, at dapat gawin ang lahat ng mga tungkulin ng kabanata sa paraang tapat sa interes ng kliyente. Ang mga ito ay ang klasikong bahagi ng pag-aalaga at katapatan ng fiduciary duty.

• ✓Dapat magsagawa ng makatarungang kasanayan at pag-aalaga sa pagrepresenta sa kliyente (division A)
• ✓Dapat gawin ang lahat ng Chapter 4735 duties sa paraang tapat sa interes ng kliyente (division D)
• ✓Dapat sundin ang anumang makatarungang mga tagubilin ng kliyente (division C)
• ✓Dapat gawin ang mga katumbas ng anumang nakasulat na kasunduan sa ahensya (division B)

Ang licensee ay dapat sumunod sa lahat ng kinakailangan ng Chapter 4735 at iba pang applicable na statutes, rules, at regulations, kabilang ang Ohio fair housing law (division (H) ng ORC 4112.02) at ang federal fair housing law (42 U.S.C.A. 3601, tulad ng binago). Ito ay direktang nag-uugnay ng fiduciary duty ng compliance sa fair housing obligations.

• ✓Dapat sumunod sa Ohio fair housing law sa ilalim ng ORC 4112.02(H)
• ✓Dapat sumunod sa federal fair housing law, 42 U.S.C.A. 3601, tulad ng binago
• ✓Ang compliance sa lahat ng Chapter 4735 requirements ay isang fiduciary duty (division E)

Ang lisensyado ay dapat magbunyag sa kliyente ng anumang mahalagang katotohanan ng transaksyon na ang lisensyado ay kaalam o dapat na kaalam sa pamamagitan ng pagsasagawa ng maingat na kasanayan at pag-aalaga, MALIBAN ang mga katotohanan na kumpidensyal na impormasyon sa ilalim ng isang kasalukuyang o nakaraang ahensiyang relasyon o dalawang ahensyang relasyon. Ang lisensyado ay dapat din payuhan ang kliyente na kumuha ng eksperto na payo sa mahalagang mga bagay kapag kinakailangan o angkop.

• ✓Dapat magbunyag ng mahalagang mga katotohanan na alam o dapat alamin ng lisensyado sa pamamagitan ng maingat na kasanayan at pag-aalaga (division F)
• ✓Ang kumpidensyal na impormasyon mula sa isang kasalukuyang o nakaraang ahensiyang relasyon o dalawang ahensyang relasyon ay hindi kasama sa tungkuling ito sa pagbubunyag
• ✓Dapat payuhan ang kliyente na maghanap ng eksperto na payo sa mahalagang mga bagay kapag kinakailangan o angkop (division G)

Ang lisensyado ay dapat panatilihing kumpidensyal ang lahat ng kumpidensyal na impormasyon maliban kung pinapayagan na ibulsa ito ayon sa ORC 4735.74(B). Ang tungkuling ito ay partikular na kasama ang HINDI pagbubunyag ng kumpidensyal na impormasyon sa anumang lisensyado na hindi isang ahente ng kliyente.

• ✓Dapat panatilihing kumpidensyal ang lahat ng kumpidensyal na impormasyon (division I)
• ✓Ang pagbubunyag ay pinapayagan lamang kung pinapahintulutan ng ORC 4735.74(B)
• ✓Ang kumpidensyal na impormasyon ay hindi maaaring ibulsa sa anumang lisensyado na hindi isang ahente ng kliyente

Ang Ohio Revised Code §4735.20(A) ay nagbabawal sa isang lisensyadong real estate broker o lisensyadong foreign real estate dealer na magbayad ng komisyon, bayad, o ibang kompensasyon para sa pagganap ng mga aksyon na tinukoy sa §4735.01 sa sinumang tao na hindi lisensyadong real estate broker o salesperson (o lisensyadong foreign real estate dealer/salesperson). Ito ang pundasyon ng patakaran na nakakaiwas sa pagbabayad sa mga walang lisensya. Ang mga eksepsyon ay umiiral lamang sa ilalim ng divisions (B), (C), at (G).

• ✓Ang broker/foreign dealer ay HINDI maaaring magbayad ng komisyon o kompensasyon para sa real estate acts sa mga walang lisensya
• ✓Ang pagbabayad ay pinapayagan lamang sa mga lisensyadong broker o lisensyadong salesperson (o foreign equivalent)
• ✓Ang mga eksepsyon sa prohibisyon ay umiiral lamang sa ilalim ng divisions (B), (C), at (G)

Kung ang ibabalik na instrumento ay isinumite ng isang licensee, ang superintendent ay nagbibigay ng kaalam sa licensee na ang lisensya ay masisuspinde maliban kung, sa loob ng labinlimang araw pagkatapos maipadala ang kaalam, ang licensee ay sumusubok ng parehong orihinal na bayad at isang karagdagang isang daang dolyar na bayad. Ang pagkabigo na isubot ang parehong bayad sa oras — o isang pangalawang ibabalik na instrumento — ay nagreresulta sa agarang pagpaigil ng lisensya nang walang pagdinig, at ang licensee ay dapat tumigil sa lahat ng aktibidad.

• ✓Ang licensee ay dapat magsubmit ng orihinal na bayad PLUS isang $100 na karagdagang bayad upang ayusin
• ✓Ang cure period ay 15 araw pagkatapos maipadala ang kaalam
• ✓Ang pagkabigo na ayusin ay nagreresulta sa agarang pagpigil ng lisensya NANG WALANG pagdinig
• ✓Ang isang suspended licensee ay dapat tumigil sa lahat ng aktibidad bilang licensee sa ilalim ng Kabanata 4735
• ✓Ang isang ibabalik na instrumento na ginamit upang magbayad ng cure fees ay nag-uudyok din ng agarang pagpigil

Kung ang ibabalik na instrumentong ito ay isinumite ng isang applicant para sa lisensya, ang aplikasyon ay awtomatikong tinatanggihan o ang aproval ay itinatanggal maliban kung, sa loob ng labinlimang araw pagkatapos ipadala ang notis, ang applicant ay nagsumite ng orihinal na bayad na may dagdag na isang daang dolyar na bayad. Ang kabiguan na magpadala ng parehong bayad sa loob ng panahon — o isa pang ibabalik na instrumentong nagiging sanhi ng pagkakataon na ang aplikasyon ay matatanggihan o ang aproval ay matatanggal.

• ✓Ang ibabalik na tsek ng isang applicant para sa lisensya ay nagiging sanhi ng awtomatikong pagtanggi o pagtanggal ng aproval maliban kung ito ay ayusin
• ✓Ang pag-ayos ay nangangailangan ng orihinal na bayad na may dagdag na $100 sa loob ng 15 araw pagkatapos ipadala
• ✓Ang kabiguan na mag-ayos ay nagreresulta sa pagkakataon na ang aplikasyon ay matatanggihan o ang aproval ay matatanggal

Ang Ohio Real Estate Commission ay MAAARING magpatupad ng mga makatwirang patakaran alinsunod sa Kabanata 119 ng Revised Code (Ohio's Administrative Procedure Act) upang maipatupad ang mga probisyon ng batas sa lisensya. Ito ay discretionary authority na sumasaklaw sa mga anyo ng aplikasyon para sa lisensya, oras ng pagsusulit, pagbabago ng status ng lisensya, at paglilinaw ng mga nilisenyang gawain.

• ✓Ang Komisyon ay MAAARING (discretionary) magpatupad ng mga makatwirang patakaran sa ilalim ng R.C. Kabanata 119
• ✓Ang mga patakaran ay maaaring pamahalaan ang anyo at paraan ng paghahatid ng mga aplikasyon para sa lisensya at ang oras at anyo ng mga pagsusulit
• ✓Ang mga patakaran ay maaaring maglilinaw kung aling mga gawain ang nangangailangan ng real estate license sa ilalim ng Kabanata 4735
• ✓Ang isang broker ay maaaring pahintulutan na kumilos bilang principal broker para sa higit sa isang brokerage

Ang isang out-of-state commercial broker ay maaaring magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng Ohio license—para sa bayad, komisyon, o iba pang halaga—may kinalaman sa commercial real estate, ngunit lamang kung ang broker ay nakakatugon sa LAHAT ng pitong kondisyon ng division (A). Ang pangunahing kinakailangan ay ang pakikipagtulungan sa isang validly licensed active Ohio real estate broker at ang pagpasok sa isang written cooperation agreement. Ito ay nagbibigay-daan sa nonresident brokers na magsagawa ng commercial deals sa Ohio nang walang hawak na buong Ohio license, provided na sila ay nakikipagtulungan sa isang resident Ohio broker.

• ✓Ang out-of-state commercial broker ay dapat magtrabaho sa kooperasyon kasama ang isang Ohio broker na may valid, active license sa ilalim ng Chapter 4735
• ✓Ang isang written agreement sa Ohio broker ay dapat ipahayag ang mga termino ng kooperasyon at kompensasyon at na ang out-of-state broker at ang mga ahente nito ay susunod sa Ohio law
• ✓Ang out-of-state broker ay dapat magbigay sa Ohio broker ng isang current certificate ng good standing mula sa anumang jurisdiction kung saan ito ay may active real estate license
• ✓Ang lahat ng mga kinakailangan ng division (A) ay nalalapat lamang sa commercial real estate, hindi sa residential

Lahat ng pondo sa escrow, security deposits, at iba pang pera na natanggap ng alinman sa out-of-state broker o ang Ohio broker ay dapat ideposito sa trust o special accounts na pinapanatili ng Ohio broker. Ang Ohio broker—hindi ang nonresident—kumokontrol sa trust accounts, na nagsisiguro na ang pamantayan ng consumer protection ng Ohio ay naaangkop sa client funds.

• ✓Lahat ng pondo sa escrow, security deposits, at iba pang pera ay dapat ideposito sa trust o special accounts na pinapanatili ng Ohio broker
• ✓Ito ay naaangkop sa pera na natanggap ng alinman sa out-of-state broker O ang Ohio broker

Sa ilalim ng ORC 4735.74, kapag ang isang licensee ay nagsagawa na ng lahat ng duties o ang agency contract ay nagterminate o nag-expire, ang licensee ay karaniwang walang karagdagang duty sa client. Gayunman, dalawang specific duties ang nanatili sa pagtatapos ng relasyon maliban kung ang mga partido ay sumasang-ayon sa ibang paraan sa sulat: ang pagbibigay ng accounting ng lahat ng pera at property, at ang pagpapanatili ng confidentiality ng impormasyon na natanggap sa panahon ng transaction. Dapat maintindihan ng exam candidates na ito lamang ang ONLY continuing obligations pagkatapos ng closing.

• ✓Maliban kung ibang paraan ang napag-usapan sa sulat, ang licensee ay walang karagdagang duty sa client pagkatapos na nagsagawa ng lahat ng duties o nag-terminate o nag-expire ang contract
• ✓Dalawang duties ang nanatili sa termination: (A) accounting ng lahat ng pera at property na may kaugnayan sa transaction, at (B) pagsasapanatili ng confidentiality ng impormasyon
• ✓Ang salitang 'both' ay nangangahulugan ng BOTH surviving duties (accounting AT confidentiality) ang patuloy, hindi lamang isa

Ang tungkulin na panatilihing kumpidensyal ang lahat ng impormasyon na natanggap sa panahon ng transaksyon ay umabot sa pagiging permanent pagkatapos ng pagkukumpletuhan. Gayunpaman, ang ORC 4735.74(B) ay naglalista ng anim na eksepsyon kung saan pinapayagan o kailangang gawin ang pagsasahayaan. Ang mga kandidato ay dapat na tandaan ang mga eksepsyong ito, dahil madalas na sinusukat ang kaalaman tungkol sa kailan maaaring maglabas ng kumpidensyal na impormasyon ang isang lisensyado.

• ✓Ang pagiging kumpidensyal ay umabot sa pagkukumpletuhan/pagtatapos ng transaksyon
• ✓Eksepsyon 1: Ang kliyente ay nagbibigay pahintulot sa pagsasahayaan
• ✓Eksepsyon 2: Kinakailangan ng batas o utos ng korte ang pagsasahayaan
• ✓Eksepsyon 3: Ang impormasyon ay naging pampubliko mula sa pinagkailan na hindi ang lisensyado
• ✓Eksepsyon 4: Ang impormasyon ay kinakailangan upang maiwasan ang isang krimen na ninanais gawin ng kliyente
• ✓Eksepsyon 5: Ang pagsasahayaan ay kinakailangan upang ipagtanggol ang brokerya o ng mga lisensyado nito laban sa akusasyon ng masamang gawain, o upang magtatag o ipagtanggol ng isang kleim na may komisyon
• ✓Eksepsyon 6: Pagsasahayaan ng impormasyon sa benta na hiniling ng isang nakarehistrong/lisensyadong/sertipikadong appreyser sa real estate sa ilalim ng Kabanata 4763 para sa pagpapagsagawa ng appraisal

Ang Ohio Revised Code §4735.70 ay nagbibigay ng kahulugan sa mga kategorya ng mga tao at entidad na itinuturing bilang dual agents sa isang transaksyon sa real estate. Ang dual agency ay lumilitaw kapag ang parehong licensee o brokerage ay kumakatawan sa parehong panig ng isang transaksyon bilang mga kliyente, o kapag ang isang licensee sa antas ng pamamahala ay sumusubaybay sa isang transaksyon sa loob ng kumpanya. Ang pag-unawa sa mga kahulugang ito ay mahalaga dahil ang dual agency ay nagtutulak ng mga partikular na obligasyon sa pagsasahayay at pahintulot sa ilalim ng Ohio license law.

• ✓Ang isang licensee na kumakatawan sa PAREHONG bumibili at nagbebenta bilang mga kliyente sa PAREHONG transaksyon sa real estate ay isang dual agent (§4735.70(A))
• ✓Ang isang brokerage na kumakatawan sa PAREHONG bumibili at nagbebenta bilang mga kliyente sa parehong transaksyon sa real estate ay isang dual agent (§4735.70(B))
• ✓Ang dual agency ay nalalapat lamang kapag ang parehong partido ay mga 'kliyente' sa parehong transaksyon

Ang isang management level licensee na kumakatawan sa isang kliyente sa isang in-company transaction (kung saan ang parehong bumili at nagbenta ay kinakatawan ng mga agente sa loob ng parehong brokerage) ay karaniwang itinuturing na dual agent sa ilalim ng §4735.70(C). Ito ay sumasalamin sa supervisory position ng management licensee sa mga agente sa magkabilang panig ng transaction.

• ✓Ang isang management level licensee na kumakatawan sa isang kliyente sa isang in-company transaction ay isang dual agent (§4735.70(C))
• ✓Ang isang in-company transaction ay isa kung saan ang parehong brokerage ay kumakatawan sa parehong purchaser at seller

Bawat real estate brokerage sa Ohio ay dapat bumuo at mapanatili ang isang written company policy na nagtukoy ng mga uri ng agency relationships na maaaring itatag ng mga miyembro nito (affiliated licensees) sa mga kliyente. Ang patakaran na ito ay isang mandatory brokerage-level requirement, hindi optional.

• ✓Bawat brokerage ay DAPAT bumuo at mapanatili ang isang written company policy na nagsasaad ng mga uri ng agency relationships na maaaring itatag ng mga miyembro
• ✓Ang patakaran ay dapat sumusunod sa minimum standards na itinakda ng rule ng superintendent of real estate na may aprubasyon ng Ohio Real Estate Commission

Ang nakasulat na patakaran ng kumpanya ay dapat tumugon kung ang mga relasyon sa dual agency sa ilalim ng ORC 4735.70 ay pinapayagan sa loob ng brokerage. Dapat din itong magtatag ng mga pamamaraan upang protektahan ang kumpidensyal na impormasyon at masiguro na ang mga obligasyon sa kumpidensyalidad ay sumasaklaw sa lahat ng affiliate na mga lisensyado ng brokerage.

• ✓Ang patakaran ay dapat magpahayag kung ang anumang mga relasyon sa dual agency sa ilalim ng seksyon 4735.70 ay pinapayagan
• ✓Ang patakaran ay dapat magtatag ng mga pamamaraan upang protektahan ang kumpidensyal na impormasyon at masiguro na ang kumpidensyalidad ay sumasaklaw sa mga affiliate na lisensyado ng brokerage

Ang isang broker na nagtatamasa ng eksklusibong kapangyarihan na kumatawan sa isang kliyente sa ilalim ng isang nakasulat na eksklusibong kasunduan sa ahensya, eksklusibong karapatan sa pagbebenta ng kasunduan, o eksklusibong kasunduan sa ahensya ng mamimili ay maaaring magbigay-daan sa ibang mga licensee na makipag-negotiate nang direkta sa kliyenteng iyon. Ang pahintulot na ito ay dapat na nakasulat, at ang broker ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng ORC 4735.621. Ito ay nagpapahintulot sa mga nakikipagtulungan na licensee na makipag-ugnayan nang direkta sa isang kliyenteng may kumakatawan na hindi lumalabas sa batas sa lisensya.

• ✓Ang eksklusibong broker ay maaaring magbigay-daan sa ibang mga licensee na makipag-negotiate nang direkta sa kliyente ng broker
• ✓Ang pahintulot na makipag-negotiate nang direkta ay dapat na nakasulat
• ✓Ang mga naaasahang eksklusibong kasunduan ay: eksklusibong ahensya, eksklusibong karapatan sa pagbebenta, o eksklusibong kasunduan sa ahensya ng mamimili
• ✓Ang broker ay dapat sumunod sa mga pangangailangan ng ORC 4735.621 kapag nagbibigay ng pahintulot

Ang isang licensee na direktang nakikipag-negotiate sa isang seller, purchaser, lessor, o tenant ayon sa isang written authorization sa ilalim ng division (A) ay hindi lumalabag sa ORC 4735.18(A)(19) (na karaniwang nagbabawal ng pakikipag-negotiate sa isang party na eksklusibong kinakatawan na). Mahalaga, ang mga negotiation na isinagawa sa ilalim ng authorization na ito ay HINDI lumilikha o nagpapahiwatig ng agency relationship sa pagitan ng licensee na iyon at ng client ng exclusive broker.

• ✓Ang pakikipag-negotiate ayon sa written authorization ay hindi lumalabag sa ORC 4735.18(A)(19)
• ✓Ang ganitong authorized negotiation ay hindi lumilikha o nagpapahiwatig ng agency relationship sa client ng exclusive broker
• ✓Ang proteksyon ay naaangkop sa mga negotiation na may seller, purchaser, lessor, o tenant

Kapag kumakatawan sa isang mamimili, ang isang lisensyado ay dapat maghanap ng property sa presyong at mga kondisyon ng pagbili o pag-lease na katanggap ng mamimili. Gayunpaman, maliban kung ang kliyente ay nag-udyok ng iba, ang lisensyado ay hindi obligado na magpatuloy na maghanap ng karagdagang pagkakataong bumili o mag-lease kapag ang mamimili ay nagsimulang sumali sa isang purchase contract, pumasok na sa lease, o nag-extend ng letter of intent to lease.

• ✓Ang buyer's agent ay dapat maghanap ng property sa presyong at mga kondisyon na katanggap ng mamimili
• ✓Kapag ang mamimili ay nasa ilalim ng kontrata, lease, o nag-extend ng letter of intent, ang agent ay hindi obligado na maghanap ng karagdagang mga pagkakataon maliban kung inutusan ng kliyente

Ang agent ng mamimili ay dapat tumulong sa mamimili sa pagbuo, komunikasyon, at pagharap ng mga alok o kontra-alok. Ang agent ay dapat ipresenta ang anumang alok upang bumili o magrenta sa nagbebenta o agent ng nagbebenta sa isang maagap na paraan—kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata ng benta, pagrenta, o liham ng layuning magrenta—at dapat tumanggap ng paghahatid ng at ipresenta ang anumang kontra-alok sa mamimili sa isang maagap na paraan.

• ✓Ang agent ay dapat ipresenta ang lahat ng mga alok/kontra-alok nang maaga, kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata, pagrenta, o liham ng layuning magrenta
• ✓Ang agent ay dapat tumulong sa mamimili sa pagbuo, komunikasyon, at pagharap ng mga alok at kontra-alok

Walang sinumang maaaring magbenta, magrenta, o makipag-ugnayan sa ibang paraan sa dayuang real estate sa loob ng Ohio maliban kung ang taong iyon ay nakakuha ng karangalan sa dayuang real estate mula sa superintendent ng real estate at nakakatugon sa isa sa mga kondisyon ng lisensya. Ito ang pangunahing patakaran na gumagabay sa pagbebenta ng real estate sa labas ng estado sa Ohio.

• ✓Ang dayuang real estate ay dapat makapagkuwalipikasyon ayon sa ORC 4735.25 bago ito mabebenta, maiuupa, o makipag-ugnayan sa loob ng Ohio
• ✓Ang taong iyon ay dapat na naging lisensyado sa ilalim ng seksyon 1707.15 o 1707.16 bago ang Oktubre 14, 1969, o maging lisensyado sa ilalim ng seksyon 4735.27 o 4735.28
• ✓Ang isang taong dating lisensyado bilang dayuang real estate dealer o taong nagbebenta sa ilalim ng dating seksyon 1707.331 ay maaaring magsagawa lamang hanggang sa pagtatapos ng lisensya na iyon

Ang Ohio Real Estate Commission ay bahagi ng Department of Commerce para sa mga layunin ng administratibo. Ang Director ng Commerce ay nagsisilbi bilang ex officio na executive officer ng komisyon, ngunit ang direktur ay maaaring magdesignate ng isang empleyado ng departamento bilang Superintendent ng Real Estate at Professional Licensing upang kumilos bilang executive officer.

• ✓Ang Ohio Real Estate Commission ay bahagi ng Department of Commerce para sa mga layunin ng administratibo
• ✓Ang Director ng Commerce ay ex officio ang executive officer ng komisyon
• ✓Ang direktur ay maaaring magdesignate ng isang empleyado ng departamento bilang Superintendent ng Real Estate at Professional Licensing

Sa ilalim ng ORC 4735.53(A), ang isang lisensyadong propesyonal sa real estate ay maaaring magtatag lamang ng apat na espesipikong uri ng relasyon sa agensya. Walang ibang mga pagsasaayos ng agensya ang pinapayagan. Dapat malaman ng mga kandidato ang apat na tinukoy na relasyon at makagawa ng pagkilala sa mga halimbawa tulad ng pagrepresenta sa nagbebenta, pagrepresenta sa mamimili, dalawang-panig na agensya, at subagensya.

• ✓Ang isang lisensyadong propesyonal ay maaaring kumatawan sa nagbebenta (seller agency).
• ✓Ang isang lisensyadong propesyonal ay maaaring kumatawan sa bumibili (buyer agency).
• ✓Ang isang lisensyadong propesyonal ay maaaring kumatawan sa parehong nagbebenta at bumibili bilang dalawang-panig na ahente.
• ✓Ang isang lisensyadong propesyonal ay maaaring kumilos bilang subahente sa kliyente ng ibang lisensyadong propesyonal.
• ✓Ang apat na nakalista na relasyon ay ang TANGING pinapayagang uri.

Sa ilalim ng ORC 4735.53(B), kapag ang isang licensee ay bumubuo ng relasyon ng ahensya sa isang kliyente, ang ilang ibang indibidwal ay awtomatikong itinuturing ding mga ahente ng kliyenteng iyon. Ito ay nagbibigay-kahulugan sa saklaw ng sino ang may mga responsibilidad sa kliyente at sino ang may imputed na relasyon ng ahensya sa loob ng isang brokerage.

• ✓Ang brokerage na kung saan ang licensee ay affiliated ay isa rin sa ahente ng kliyente, kasama ang mga licensee sa antas ng pamamahala na may direktang pangangasiwan sa supervisyon (maliban kung ipinagkakait ng ORC 4735.70(C)).
• ✓Ang sinumang licensee sa brokerage na nakatanggap ng confidential na impormasyon mula sa ahente ng kliyente ay nagiging ahente ng kliyente.
• ✓Ang sinumang ibang licensee na tumulong sa pagtatayo ng relasyon ng ahensya ay isang ahente ng kliyente.
• ✓Ang sinumang licensee na partikular na itinalaga na may pahintulot ng kliyente upang kumatawan sa kliyente ay isang ahente ng kliyenteng iyon.

Sa ilalim ng ORC 4735.53(C), ang default na patakaran ay ang iba pang mga licensee na kasama sa parehong brokerage ay HINDI mga ahente ng kliyente. Ito ang batayan para sa appointed (designated) agency, na nagpapahintulot sa iba't ibang mga ahente sa isang brokerage na kumatawan sa iba't ibang mga partido. Lamang ang mga nakakatugon sa mga kondisyon sa (B)(1)–(4) ang mga ahente.

• ✓Maliban sa mga inilarawan sa divisions (B)(1) hanggang (4), ang ibang licensee na kasama sa parehong brokerage ay HINDI ahente ng kliyenteng iyon.
• ✓Ang provisyon na ito ay sumusuporta sa appointed/designated agency sa loob ng isang brokerage.

Ang Ohio Revised Code §4735.80 ay nangangailangan sa superintendent ng real estate na magpatibay ng mga patakaran na humihiling sa isang licensee, bago maglista ng residential real estate para sa pagbebenta, pagpapalit, o pagbili, na magbigay sa nagbebenta ng disclosure form na ginawa at pinapanatili ng Division of Real Estate. Ang form ay naglalaman ng outline ng federal at state anti-discrimination laws na naaapply sa home-buying process (kabilang ang mga batas na nakalista sa divisions (C)(2) at (3) ng section 4735.55) at ang mga penalty para sa pagkabigo sa mga batas na ito. Ito ay nag-uugnay ng fair-housing duties ng licensee sa mga obligasyon ng nagbebenta.

• ✓Ang isang licensee ay dapat magbigay sa nagbebenta ng Division of Real Estate anti-discrimination disclosure form bago maglista ng residential real estate para sa pagbebenta, pagpapalit, o pagbili
• ✓Ang form ay dapat magbigay ng outline ng parehong applicable federal at state anti-discrimination (fair housing) laws at ang mga penalty para sa pagkabigo sa kanila
• ✓Ang mga nakatalaang batas ay kinabibilangan ng mga referenced sa divisions (C)(2) at (3) ng ORC section 4735.55

Sa ilalim ng §4735.80(B), ang isang licensee ay ipinagbabawal na mag-market o magpakita ng residential real estate ng isang nagbebenta hanggang sa dalawang bagay ang mangyari: (1) ang licensee ay nagbibigay sa nagbebenta ng kinakailangang anti-discrimination disclosure, at (2) ang licensee ay nakatanggap ng kopya ng disclosure na ipinasiyang at pinirmasang ng nagbebenta. Ang pirmasang, pinarisang kopya ay dapat panatilihin ng licensee para sa isang itinakdang panahon.

• ✓Walang licensee ang maaaring mag-market o magpakita ng residential real estate ng nagbebenta bago magbigay ng kinakailangang disclosure AT makatanggap ng kopya na pirmasang at pinarisang ng nagbebenta
• ✓Ang licensee ay dapat panatilihin ang pirmasang at pinarisang disclosure copy para sa hindi bababa sa tatlong taon pagkatapos ng closing date sa property

Bawat real estate broker na may lisensya sa ilalim ng Chapter 4735 ay dapat maglagay o mapanatili ng isang sign sa lugar ng negosyo na malinaw na nagsasaad na ang lisensyado ay isang real estate broker. Kung ang broker ay may isa o higit pang branch offices, ang isang katulad na sign ay dapat ilagay o mapanatili sa bawat branch office.

• ✓Bawat licensed broker ay dapat magpakita ng sign sa lugar ng negosyo na malinaw na nagpapakita na ang lisensyado ay isang real estate broker
• ✓Isang hiwalay na identifying sign ay dapat mapanatili sa bawat branch office

Ang superintendent ng Division of Real Estate ay maaaring siyasatin ang sinumang tao na dinikit na lumabas sa ORC sections 4735.02 (walang lisensyang aktibidad/ipinagbawal na gawain), 4735.023, o 4735.25. Ang isang imbestigasyon ay maaaring magsimula dahil sa isang nakasulat na reklamo o sa pamamagitan ng sariling inisyatiba ng superintendent. Ngunit, ang superintendent ay HINDI maaaring maglunsad ng imbestigasyon sa ilalim ng seksyong ito laban sa sinumang tao na may suspendido o inaktibong lisensya sa ilalim ng Chapter 4735 sa petsa ng dinikit na paglabas.

• ✓Ang mga imbestigasyon ay maaaring lumitaw mula sa isang nakasulat na reklamo O sariling inisyatiba ng superintendent
• ✓Naaabot ang mga dinikit na paglabas ng ORC 4735.02, 4735.023, o 4735.25
• ✓Ang superintendent ay hindi maaaring siyasatin ang isang tao na may suspendido o inaktibong lisensya sa petsa ng dinikit na paglabas

Kung, pagkatapos ng imbestigasyon, ang superintendent ay nakahanap ng makatwaran na patunay ng paglabag, ang superintendent ay dapat magpadala ng writteñng abiso sa iniimbestigahang partido sa pamamagitan ng regular na mail sa loob ng labing apat na araw ng negosyo mula sa pagtukoy na iyon. Ang abiso ay dapat maglaman ng paglalarawan ng nangyayaring paglabag, magsitaas ng naaabot na batas na malamang na nilabag, at ipaalam sa partido na may karapatang magtanong ng pagdinig sa harap ng isang hearing examiner sa ilalim ng Chapter 119.

• ✓Ang abiso ay dapat ipadala sa loob ng labing apat (14) na araw ng negosyo pagkatapos ng pagtukoy ng makatwaran na patunay
• ✓Ang abiso ay ipinapadala sa pamamagitan ng regular na mail
• ✓Ang abiso ay dapat magsama ng paglalarawan ng aktibidad, ang batas na malamang na nilabag, at isang pahayag ng karapatan sa pagdinig sa ilalim ng Chapter 119

Ang Ohio Real Estate Commission ay nagtutukoy kung magdadala ng disciplinary sanctions para sa mga paglabas sa section 4735.02 o 4735.023. Kung natuklasan ang isang paglabas, ang komisyon ay maaaring magpatakda ng civil penalty sa halaga na tinutukoy nito, hindi lampas sa isang libong dolyar bawat paglabas. Bawat araw na nangyari o patuloy na nangyari ang paglabas ay binibilang bilang hiwalay na paglabas. Ang komisyon ay nagtatatag ng mga termino ng pagbabayad, nagpapanatili ng talaan ng mga pangangailangan, at naglalabas ng nakasulat na opinyon na naghahatid ng mga nahanap at batayan para sa aksyon nito.

• ✓Ang civil penalty ay hindi dapat lampas sa $1,000 bawat paglabas
• ✓Bawat araw na nangyari o patuloy na nangyari ang paglabas ay isang hiwalay na paglabas
• ✓Ang komisyon ay tumutukoy sa halaga ng penalty at mga termino ng pagbabayad
• ✓Ang komisyon ay dapat magbigay ng nakasulat na opinyon na may mga nahanap at batayan

Ang superintendent ng real estate, na may aprubahan ng Ohio real estate commission, ay kailangang magtatag ayon sa patakaran ng isang agency disclosure statement. Ang standardized na form na ito ay dapat may lugar para sa licensee at lahat ng partido sa transaksyon upang pumirma at maglagay ng petsa, at dapat maglaman ng mga seksyon na nagsasaad o nagpapaliwanag ng mga partikular na kinakailangang impormasyon tungkol sa mga agency relationship sa transaksyon.

• ✓Ang superintendent ng real estate ay nagtatatag ng agency disclosure statement ayon sa patakaran, napapailalim sa aprubahan ng Ohio real estate commission
• ✓Ang statement ay dapat maglaman ng lugar para sa licensee at lahat ng partido upang pumirma at maglagay ng petsa dito

Ang pahayag ng ahensiyang disclosure ay dapat matukoy ang mga partido at ari-arian na kasangkot. Dapat itala ang mga pangalan ng lahat ng mga partido sa transaksyon (maliban kung kumpidensyal), ang address ng real estate na ibebenta o ileease, ang pangalan ng bawat licensee at ang brokerage na kung saan ang bawat licensee ay naka-affiliate, at ang partido na kinakatawan ng bawat licensee sa transaksyon.

• ✓Ang mga pangalan ng lahat ng mga partido ay dapat ihayag maliban kung kumpidensyal
• ✓Ang pahayag ay dapat magsama ng property address, pangalan ng bawat licensee, ang naka-affiliate na brokerage, at kung aling partido ang kinakatawan ng bawat licensee

Ang pahayag ay dapat linawin ang arrangement ng agency sa iba't ibang sitwasyon. Kung ang licensee para sa bumibili at licensee para sa nagbebenta ay affiliated sa parehong brokerage, dapat itayo kung sila ay kumilos bilang dual agents o kumakatawan sa kanilang mga kliyente nang hiwalay. Kung isang licensee lamang ang kasangkot, dapat itayo kung ang licensee na iyon ay dual agent o kumakatawan sa isang partido lamang. Kung pareho ang bumibili at nagbebenta ay kinakatawan ng mga licensee ng parehong brokerage, ang brokerage ay dual agent.

• ✓Dalawang licensee sa parehong brokerage na kumakatawan sa bumibili at nagbebenta ay dapat magpahayup kung sila ay kumilos bilang dual agents o kumakatawan sa mga partido nang hiwalay
• ✓Isang licensee ay dapat magpahayup kung siya ay dual agent o kumakatawan sa isang partido lamang
• ✓Kapag ang pareho ay bumibili at nagbebenta ay kinakatawan ng mga licensee na affiliated sa parehong brokerage, ang brokerage ay dual agent

Kapag ang isang real estate broker o salesperson ay nagbibigay ng pangalan ng isang home inspector sa isang mamimili o nagbebenta ng real estate, kinakailangan nilang magbigay ng hindi bababa sa tatlong pangalan ng home inspector sa halip na isa lamang. Ito ay pumipigil sa paglilitaw ng steering sa iisang inspector. Bilang karagdagan, ang anumang home inspector na pinangalan ng licensee ay dapat na licensed sa ilalim ng Chapter 4764 ng Revised Code.

• ✓Kung ang isang broker o salesperson ay nagbibigay ng pangalan ng isang home inspector, dapat nilang ibigay sa bumili o nagbebenta ang mga pangalan ng hindi bababa sa tatlong home inspectors
• ✓Ang anumang home inspector na pinangalan ay dapat na licensed sa ilalim ng Chapter 4764 ng Revised Code
• ✓Ang pangangailangan ay nag-trigger lamang kapag ang licensee ay pumili na magbigay ng pangalan ng home inspector

Ang isang lisensyado na kumilos bilang ahente ng mamimili o isang subahente ng nagbebenta na nagtatrabaho kasama ang mamimili ay dapat ipakita ang pahayag ng pagbubunyag ng ahensya (na inilalarawan sa ORC 4735.57) sa mamimili at humiling sa mamimili na pumirma at i-date ito hindi na huli kaysa sa paghahanda ng alok na bumili o mag-alok ng renta, o isang nakasulat na kahilingan para sa isang proposal na mag-alok ng renta. Sinisiguro nito na nauunawaan ng mamimili ang relasyon ng ahensya bago nakatuon sa alok.

• ✓Ang ahente ng mamimili o subahente ng nagbebenta ay dapat ipakita ang pahayag ng pagbubunyag ng ahensya sa mamimili hindi na huli sa paghahanda ng alok na bumili/mag-alok ng renta o sa isang nakasulat na kahilingan para sa proposal na mag-alok ng renta
• ✓Ang mamimili ay dapat na hihilingin na pumirma at i-date ang pahayag
• ✓Ang pahayag ng pagbubunyag na binanggit ay ang inilarawan sa ORC 4735.57

Pagkatapos na lagdaan ng mamimili ang pahayag ng pagsisiwalat ng ahensya, ang lisensyado ay dapat maghatid ng nilagdaang pahayag sa ahente ng nagbebenta, o direkta sa nagbebenta kung ang nagbebenta ay walang kinakatawan ng isang ahente. Bago ipresenta sa nagbebenta ang isang nakasulat na alok, pag-upa, o nakasulat na kahilingan para sa pahayag ng pag-upa, ang ahente ng nagbebenta (o ang ahente ng mamimili kung walang ahente ang nagbebenta) ay dapat ipresenta sa nagbebenta ang pahayag ng pagsisiwalat ng ahensya at hilingin sa nagbebenta na lagdaan at itakda ang petsa nito.

• ✓Ang nilagdaang pahayag ay dapat ihatid sa ahente ng nagbebenta, o direkta sa nagbebenta kung walang kumakatawan
• ✓Bago ipresenta ang isang nakasulat na alok o proposta ng pag-upa, ang nagbebenta ay dapat ipakita ang pahayag ng pagsisiwalat at hiniling na lagdaan at itakda ang petsa
• ✓Kung ang nagbebenta ay walang kumakatawan, ang ahente ng mamimili ay dapat ipresenta ang pahayag sa nagbebenta

Ang isang lisensyado ay dapat ipakita ang tumpak na relasyon sa ahensya sa pahayag ng pagbubunyag ng ahensya. Tinitiyak nito na ang lahat ng mga pang-partido ay nauunawaan kung sino ang kinakatawan ng bawat lisensyado sa transaksyon.

• ✓Ang lisensyado ay dapat ipakita ang tumpak na relasyon sa ahensya sa pahayag ng pagbubunyag
• ✓Ang pagkakamali-tukoy ng relasyon sa ahensya ay lumalabas sa pangangailangang ito

Ang mga kinakailangan sa pagsasahayag ng seksyong ito ay hindi nalalapat sa apat na sitwasyon: (1) pag-upa o pag-lease ng mga residential premises (tulad ng tinukoy sa ORC 5321.01) kung ang pag-upa/lease agreement ay maaaring maisagawa sa loob ng labinwalo na buwan o mas kaunti; (2) ang pagtukoy sa isang prospective purchaser o seller sa iba pang licensee; (3) mga transaksyon na kinabibilangan ang pagbebenta, pag-lease, o pagpalit ng foreign real estate (tulad ng tinukoy sa ORC 4735.01(E)); at (4) mga transaksyon na kinabibilangan ang pagbebenta ng isang cemetery lot o cemetery interment right.

• ✓Walang pagsasahayag na kinakailangan para sa residential rentals/leases na maaaring maisagawa sa loob ng 18 buwan o mas kaunti
• ✓Walang pagsasahayag na kinakailangan para sa pagtukoy sa isang prospective purchaser o seller sa iba pang licensee
• ✓Walang pagsasahayag na kinakailangan para sa pagbebenta, pag-lease, o pagpalit ng foreign real estate
• ✓Walang pagsasahayag na kinakailangan para sa pagbebenta ng isang cemetery lot o cemetery interment right

Kapag kumakatawan sa isang nagbebenta sa relasyon ng ahenasya, ang isang lisensyado ay dapat aktibong maghanap ng alok na bumili sa presyong at mga tuntunin na katanggap-tanggap sa nagbebenta. Gayunpaman, kapag ang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata ng benta, pag-aralan, o sulat ng layunin na mag-aralan, ang lisensyado ay hindi obligadong maghanap ng karagdagang mga alok maliban kung ang nagbebenta ay partikular na nag-udyok sa lisensyado na gawin ito.

• ✓Ang isang agent ng nagbebenta ay dapat maghanap ng alok na bumili sa presyong at mga tuntunin na katanggap-tanggap sa nagbebenta
• ✓Kapag ang ari-arian ay nasa ilalim ng kontrata, pag-aralan, o sulat ng layunin, ang lisensyado ay hindi kailangang maghanap ng karagdagang mga alok maliban kung ang nagbebenta ay nag-udyok sa kanya

Ang ahente ng nagbebenta ay dapat tumanggap at iprisinta ang anumang alok na bumili sa nagbebenta sa loob ng angkop na panahon. Ang obligasyong ito ay patuloy kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata ng benta, pag-upa, o sulat ng layuning mag-upa. Ang tungkulin na iprisinta ang mga alok ay sapilitan anuman ang katayuan ng kontrata ng ari-arian.

• ✓Ang lahat ng alok na bumili ay dapat tanggapin at iprisinta sa nagbebenta sa loob ng angkop na panahon
• ✓Ang tungkulin na iprisinta ang mga alok ay nalalapat kahit na ang ari-arian ay nasa ilalim na ng kontrata, pag-upa, o sulat ng layuning mag-upa

Ang application para sa real estate broker's license ay dapat ihatad sa superintendent of real estate sa mga porma na ibinigay ng superintendent at isampa sa superintendent. Ang application ay dapat ipirmahan ng applicant, o ng mga miyembro o opisyal nito kung ang applicant ay isang entity. Ang application ay dapat maglaman ng pangalan ng taong nag-apply at ang lokasyon ng lugar ng negosyo kung saan nais ang lisensya, kasama ang anumang iba pang impormasyon na kinakailangan ng superintendent.

• ✓Ang mga application ay ipinapadala sa superintendent of real estate sa mga porma na ibinigay ng superintendent
• ✓Ang application ay dapat ipirmahan ng applicant o ng mga miyembro o opisyal nito
• ✓Ang application ay dapat maglaman ng pangalan ng applicant at ng lokasyon ng lugar ng negosyo kung saan nais ang lisensya
• ✓Ang applicant ay dapat magbigay ng anumang iba pang impormasyon na kinakailangan ng superintendent

Bawat brokerage sa Ohio ay dapat bumuo ng isang nakasulat na patakaran ng brokerage sa ahensya. Ang patakaran na ito ay dapat ibigay sa mga prospective na nagbebenta, nangungupahan, at mamimili ayon sa mga pangangailangan ng ORC 4735.56.

• ✓Bawat brokerage ay DAPAT bumuo ng isang nakasulat na patakaran ng brokerage sa ahensya
• ✓Ang patakaran ay dapat ibigay sa mga prospective na nagbebenta, nangungupahan, at mamimili
• ✓Ang patakaran ay dapat sumunod sa mga patakaran ng pagsisiwalat ng oras at paghahatid ng seksyong ito

Ang patakaran sa agency ng brokerage ay dapat magsama ng mga partikular na mandatory na pagsasahayaan na nagpapaliwanag ng mga relasyon sa agency, patakaran sa representasyon ng brokerage, mga posibilidad ng dual agency, representasyon sa loob ng kumpanya ng parehong partido, mga patakaran sa kooperasyon at kompensasyon, at pagkilala sa pamamagitan ng pirma.

• ✓Dapat magpaliwanag ng mga pinahihintulutang relasyon sa agency sa ilalim ng ORC 4735.53 at ang mga tungkulin na may utang ang isang agent sa isang kliyente
• ✓Dapat sabihin ang patakaran ng brokerage tungkol sa representasyon ng mga mamimili o nagbebenta
• ✓Dapat ibunyag kung ang brokerage/licensee ay maaaring maglingkod bilang isang dual agent, kasama ang mga opsyon at mga kahihinatnan ng kliyente, kabilang ang karapatan na wakasan ang relasyon at maghanap ng ibang representasyon
• ✓Dapat ibunyag kung ang ibang licensee sa parehong brokerage ay maaaring maging eksklusibong agent para sa ibang partido at kung ang bawat licensee ay kumakatawan lamang sa mga interes ng kliyenteng iyon
• ✓Dapat sabihin ang patakaran ng brokerage sa kooperasyon sa ibang mga brokerage, kasama kung nag-aalok o naghahanap ito ng kompensasyon mula sa ibang mga brokerage
• ✓Dapat sabihin na ang isang brokerage na kumakatawan sa isang mamimili ay kumakatawan sa mga interes ng mamimili kahit na ang agent ng nagbebenta o nagbebenta ay nagbibigay ng kompensasyon sa brokerage ng mamimili
• ✓Dapat sabihin na ang pirma ng mamimili o nagbebenta lamang ay nagpapatunay ng pagtanggap ng patakaran

Ang isang lisensyadong propesyonal na direktang nakikipagtulungan sa isang nagbebenta ay dapat magbigay ng patakaran ng brokerage sa ahensiyang sa oras ng pagpasok sa kasunduan sa ahensiyang (kung kinakailangan ng patakaran sa ilalim ng ORC 4735.55), o kung walang kinakailangang kasunduan, bago mag-advertisa o ipakita ang real estate ng nagbebenta. Ang lisensyadong propesyonal ay dapat makakuha ng pirma ng nagbebenta na nagpapatunay ng pagtanggap.

• ✓Magbigay ng patakaran sa oras ng pagpasok sa kasunduan sa ahensiyang kung kinakailangan ng ORC 4735.55
• ✓Kung walang kinakailangang kasunduan sa ahensiyang, magbigay ng patakaran bago mag-advertisa o ipakita ang real estate ng nagbebenta
• ✓Makakuha ng pirma ng nagbebenta na nagpapatunay ng pagtanggap maliban kung tumanggi ang nagbebenta
• ✓Kung tumanggi ang nagbebenta na magpirma, ang lisensyadong propesyonal ay dapat tukuyin ang pagtanggiing ito sa patakaran

Ang isang lisensyadong ahente na gumagana nang direkta sa isang mamimili — kung man bilang ahente ng mamimili, ahente ng nagbebenta, o sub-ahente ng nagbebenta — ay dapat magbigay ng patakaran ng brokerage tungkol sa ahensya at makakuha ng lagda na kinikilala ang pagtanggap. Ang patakaran ay dapat ihatid bago ang pinakamaagang isa sa mga tinukoy na aksyon.

• ✓Naaangkop sa isang lisensyadong ahente na gumagana nang direkta sa isang mamimili bilang ahente ng mamimili, ahente ng nagbebenta, o sub-ahente ng nagbebenta
• ✓Dapat makakuha ng lagda ng mamimili na kinikilala ang pagtanggap maliban kung ang mamimili ay tumanggi; tukuyin ang anumang pagtanggi sa patakaran
• ✓Dapat magbigay ng patakaran bago ang PINAKAMAAGANG isa sa: pagsisimula ng pre-qualification evaluation; paghingi ng partikular na impormasyon sa pananalapi upang matukoy ang saklaw ng presyo; pagpapakita ng real estate maliban sa isang open house; pagtalakay sa paggawa ng alok; pagsusumite ng alok sa ngalan ng mamimili; o pagpasok sa isang kasunduan sa ahensya sa ilalim ng ORC 4735.55
• ✓Ang pagpapakita ng property sa isang open house ay HINDI nagtutulak ng pangangailangan sa paghahatid

Ang Ohio Real Estate Commission o ang Superintendent ng Real Estate ay maaaring magsimula ng isang imbestigasyon sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng inaasahang paglabag. Ang statute of limitations na ito ay gumagabay sa mga disiplinaryong imbestigasyon sa ilalim ng ORC Chapter 4735 at mga kaugnay na seksyon. Ang imbestigasyon ay maaaring tumanggap sa mga lisensyadong real estate broker, salesperson, foreign real estate dealer, o foreign real estate salesperson, pati na rin ang unlicensed na tao o entidad.

• ✓Ang isang imbestigasyon ay dapat simulan sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng inaasahang paglabag
• ✓Ang Ohio Real Estate Commission o ang Superintendent ng Real Estate ay maaaring magsimula ng imbestigasyon
• ✓Ang mga imbestigasyon ay maaaring pahintulutang ayon sa mga seksyon 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18, o anumang ibang seksyon ng Revised Code

Kung ang isang imbestigasyon ay hindi nagsimula sa loob ng tatlong taong panahon, ito ay hindi na maaaring iproseso. Hindi ang Komisyon o ang Superintendente ay maaaring suspindihin o bawiin ang lisensya o magsagawa ng ibang aksyon sa disiplina laban sa anumang lisensyado, walang lisensyang tao, o walang lisensyang entidad batay sa isang inaasahang paglabas na maaaring maging paksa ng hindi naprosesong imbestigasyon.

• ✓Ang pagkabigo na magsimula sa loob ng tatlong taon ay ganap na nagbibigil sa imbestigasyon
• ✓Walang suspensyon, pagbawi, o ibang aksyon sa disiplina ang maaaring gawin sa isang hindi naprosesong inaasahang paglabas
• ✓Ang pagbibigil ay naabot ang mga lisensyado, walang lisensyang mga tao, at walang lisensyang mga entidad

Ang superintendent ng real estate ay maaaring, sa sariling inisyatiba, magsagawa ng imbestigasyon sa anumang pag-uugali ng licensee. Ang Ohio Real Estate Commission DAPAT (shall) magpataw ng disiplinary na mga sanksyon sa anumang licensee na nakonbikta ng felony o crime of moral turpitude — kung alin man, hindi ito nauugnay sa real estate capacity o sa paghahandle ng kanilang sariling property. Para sa iba pang nakalista na mga ipinagbabawal na gawain, ang Commission MAAARING (discretionary) magpataw ng mga sanksyon kapag ang licensee ay kumilos sa kanilang kapasidad bilang broker/salesperson o sa paghahandle ng kanilang sariling property.

• ✓Ang isang conviction sa felony o crime of moral turpitude ay nagreresulta sa MANDATORY discipline, anuman ang kung ito ay nauugnay sa real estate practice o hindi.
• ✓Ang discipline para sa mga numbered prohibited acts ay DISCRETIONARY at naaaplay sa pag-uugali sa licensee's real estate capacity o sa paghahandle ng kanilang sariling property.
• ✓Ang superintendent ay maaaring magsagawa ng imbestigasyon sa anumang licensee sa sariling inisyatiba.

Maaaring parusahan ang isang lisyataan para sa sadyang paglikha ng anumang maling representasyon, paglikha ng pekong pangako na may layuning makaapekto, makahikayat, o mag-udyok, o sa patuloy na kurso ng maling representasyon o pekong pangako sa pamamagitan ng mga ahente, nagbebenta ng tao, advertising, o sa ibang paraan.

• ✓Ang sadyang paglikha ng anumang maling representasyon ay isang ipinagbabawal na aksyon (A)(1).
• ✓Ang paglikha ng pekong pangako na may layuning makaapekto, makahikayat, o mag-udyok ay ipinagbabawal (A)(2).
• ✓Ang patuloy na kurso ng maling representasyon/pekong pangako sa pamamagitan ng anumang paraan ay ipinagbabawal (A)(3).

Hindi pinapayagan ang mga licensee na kumilos para sa higit sa isang partido sa isang transaksyon maliban kung pinapayagan ng §4735.71 (dual agency rules). Dapat nilang isayos at ipadala sa loob ng reasonable time ang anumang pera na pag-aari ng iba na dumating sa kanilang mga kamay.

• ✓Ang pagkilos para sa higit sa isang partido ay ipinagbabawal maliban kung pinapayagan ng at sumusunod sa §4735.71 (A)(4).
• ✓Ang pagkabigong isayos o ipadala sa loob ng reasonable time ang pera na pag-aari ng iba ay isang paglabag (A)(5).
• ✓Ang hindi matapat o ilegaldealng, gross negligence, incompetency, o misconduct ay ipinagbabawal (A)(6).

Sa pamamagitan ng huling desisyon ng hukuman, ang paglalabas ng munisipal o pandaigdigang mga batas sa karapatan ng sibil o mga iligal na diskriminasyong kasanayan sa ilalim ng Kabanata 4112 na nauugnay sa pagbili/pagbebenta ng real estate ay isang ipinagbabawal na aksyon, sa kondisyon na ito ay nagmula sa mga tunay na pagsisikap na bumili, magbenta, o magtupa ng real estate. Ang pangalawa o susunod na mga paglalabas ay HINDI nangangailangan ng huling desisyon ng hukuman upang magdulot ng disiplina, at may lumalaking sapilitang parusang.

• ✓Ang unang paglalabas ng karapatan sa sibil/diskriminasyon ay nangangailangan ng huling desisyon ng hukuman at dapat na nagmula sa mga tunay na pagsisikap sa real estate (A)(7)(a).
• ✓Ang pangalawang o susunod na paglalabas ay HINDI nangangailangan ng huling desisyon ng hukuman (A)(7)(b).
• ✓Para sa pangalawang pagkakataon, ang Komisyon ay DAPAT na suspindihin ang lisensya sa loob ng hindi bababa sa dalawang buwan o bawiin ito.
• ✓Para sa susunod na (ikatlong+) pagkakataon, ang Komisyon ay DAPAT na bawiin ang lisensya.

Ang mga broker/salesperson ay dapat magbigay sa lahat ng partido ng tunay na kopya ng mga listing at kasunduan sa panahon na pumipirma ang bawat partido. Ang mga broker ay dapat mapanatili ang isang noninterest-bearing special/trust bank account, hiwalay mula sa personal na mga account, sa isang state-located depository para sa escrow funds, security deposits, at iba pang fiduciary moneys; ang isang hiwalay na interest-bearing trust account ay kinakailangan para sa property management funds (rents, deposits) na may interes na binayaran pro rata sa mga may-ari.

• ✓Ang mga partido ay dapat magkaroon ng tunay na kopya ng mga listing/kasunduan sa panahon ng pagpipirma (A)(25).
• ✓Ang pangkalahatang trust account ay dapat noninterest-bearing at hiwalay mula sa personal na mga account, sa isang state o federally chartered depository na nakabase sa Ohio (A)(26).
• ✓Ang property management trust account (A)(27) ay maaaring kumita ng interes, na dapat bayaran pro rata sa mga may-ari ng property.
• ✓Ang (A)(27) property management account requirement ay hindi nararapat sa mga broker na hindi nakikibahagi sa pagpapamahala ng property para sa mga may-ari.
• ✓Ang pangalan, account number, at depository location ng trust accounts ay dapat ipadala sa sulat sa superintendent.

Ang Ohio Real Estate Commission ay ginawa sa ilalim ng ORC 4735.03. Binubuo ito ng limang miyembro na itinalagang ng gobernador na may payo at pahintulot ng senado. Ang apat na miyembro ay dapat na nakipagtulungan sa negosyong real estate bilang lisensyadong real estate broker sa Ohio sa loob ng sampung taon bago ang appointment, at ang isang miyembro ay dapat kumatawan sa publiko. Ang komposisyon na ito ay nagsisiguro ng kadalubhasaan sa industriya at representasyon ng publiko sa komisyon.

• ✓Ang komisyon ay binubuo ng limang miyembro na itinalagang ng gobernador na may payo at pahintulot ng senado
• ✓Ang apat na miyembro ay dapat na lisensyadong Ohio real estate broker sa loob ng sampung taon bago ang appointment
• ✓Ang isang miyembro ay dapat kumatawan sa publiko
• ✓Hindi higit sa tatlong miyembro ang maaaring maging bahagi ng anumang isang political party
• ✓Walang miyembro ang maaaring sabay na maglingkod sa komisyon at sa real estate appraiser board (ORC 4763.02)

Ang isang lisensyado na nasa negosyo ng pagpapahayag ng mga potensyal na tenant sa posibleng mga yunit ng rental o lokasyon at nagko-charge ng bayad sa potensyal na tenant ay dapat magpasok sa isang nakasulat na kontrata sa potensyal na tenant at magbigay ng kopya sa tenant. Ang kontrata ay dapat ilahad kung paano nakuha ang mga listing ng mga yunit ng rental.

• ✓Ang isang lisensyado na nagko-charge ng mga bayad sa pagpapahayag ng tenant ay dapat gumamit ng nakasulat na kontrata
• ✓Ang lisensyado ay dapat magbigay sa potensyal na tenant ng kopya ng kontrata
• ✓Ang kontrata ay dapat ilahad ang paraan kung saan nakuha ang mga listing ng yunit ng rental

Bawat kontrata ay dapat maglaman ng pangako na ang anumang bayad na higit sa sampung dolyar ay ibabalik o irefund sa potensyal na tenant pagkatapos ng hamon kung ang tenant ay hindi nakakuha ng rental na sumusunod sa mga pagtutukoy ng tenant sa pamamagitan ng mga listings na ibinigay. Ang demand para sa refund ay maaaring gawin hindi mas maaga kaysa sa 30 araw at hindi pa mamaya kaysa sa 60 araw matapos ang kontrata ay pinasok.

• ✓Anumang bayad na higit sa $10 ay dapat ibalik pagkatapos ng demand kung walang conforming rental na nakuha
• ✓Ang demand para sa refund ay maaaring gawin hindi mas maaga kaysa sa 30 araw matapos ang kontrata ay pinasok
• ✓Ang demand para sa refund ay dapat gawin hindi mamaya kaysa sa 60 araw matapos ang kontrata ay pinasok
• ✓Kung ang rental information na ibinigay ay hindi current o accurate, ang BUONG bayad ay dapat ibalik pagkatapos ng demand

Ang isang licensee ay hindi maaaring magreferral ng isang prospective tenant sa anumang property nang walang pahintulot ng may-ari, at hindi maaaring magreferral ng isang prospective tenant sa anumang hindi umiiral na address.

• ✓Walang licensee ang magagawang magreferral ng isang prospective tenant sa anumang property nang walang pahintulot ng may-ari
• ✓Walang licensee ang magagawang magreferral ng isang prospective tenant sa anumang hindi umiiral na address

Bawat taong naka-lisensya ayon sa seksyon 4735.07 (salesperson) o 4735.09 (broker) ay dapat magsubmit ng patunay na kasiya-siya sa superintendent ng real estate na nakumpleto nila ang 30 oras ng continuing education tulad ng inilaan ng Ohio Real Estate Commission. Ang patunay ay dapat ipadala sa o bago ang kaarawan ng licensee na nangyayari tatlong taon pagkatapos ng unang pagkuha ng lisensya, at sa o bago ang kaarawan ng licensee bawat tatlong taon pagkatapos doon. May mga eksepsyon para sa mga licensee na may resigned-status at mga disability.

• ✓30 oras ng CE na kinakailangan bawat tatlong taong panahon ng pag-uulat
• ✓Ang deadline ay ang kaarawan ng licensee tatlong taon pagkatapos ng unang pagkuha ng lisensya, pagkatapos bawat ikatlong kaarawan
• ✓Ang CE ay dapat na itinalaan ng Ohio Real Estate Commission ayon sa seksyon 4735.10
• ✓Mga licensee na may resigned-status (bawat 4735.142) at mga disability (division E) ay may mga eksepsyon

Kung ang isang tao ay licensed bilang broker o broker on deposit, o kumilos bilang management level licensee, ang required continuing education ay dapat magsama ng tatlong oras na kurso tungkol sa mga tungkulin ng principal broker at iba pang mga isyung kasangkot sa pagpapatakbo ng isang real estate brokerage.

• ✓Ang mga broker, broker on deposit, at management-level licensee ay dapat makumpleto ng tatlong oras na principal broker duties course
• ✓Ang kursong ito ay bahagi ng (kasama sa) ang 30 required CE hours

Kapag ang earnest money na konektado sa isang real estate purchase agreement ay idineposito sa trust o special account ng broker, dapat panatilihin ng broker ito sa account na iyon alinsunod sa mga termino ng purchase agreement hanggang sa may specific triggering event na nagbibigay-daan sa disbursement. Ito ay isang pangunahing license-law fiduciary duty tungkol sa trust funds.

• ✓Ang broker ay dapat panatilihin ang earnest money sa trust/special account ayon sa mga termino ng purchase agreement
• ✓Ang earnest money ay maaaring idisbu lamang kapag naganap ang isa sa mga kaganapan na nakalista sa division (A)

Ang isang broker ay maaaring maglabas ng earnest money mula sa trust account lamang kapag naganap ang isa sa limang statutory events: (1) ang transaksyon ay nagtatapos at ang broker ay nagbabayad sa closing/escrow agent o ayon sa kasunduan; (2) ang parehong partido ay nagbibigay ng magkahiwalay na nilagdaang nakasulat na mga tagubilin na tumutukoy sa pagpapalabas; (3) ang broker ay makakatanggap ng final court order na tumutukoy kung sino ang makakakuha ng pera; (4) ang isang residential record owner ay nagpapahayag ng pagkakataon-aksyon sa ilalim ng ORC 5301.95(C)(1) at ang broker ay nagbabayad sa record owner; o (5) ang pera ay nagiging unclaimed funds at ipinapadala sa director ng commerce.

• ✓Ang pagpapalabas sa pagtatapos ay ayon sa escrow agent o mga tuntunin ng purchase agreement
• ✓Ang magkahiwalay na nakasulat na mga tagubilin ay dapat nilagdaan ng PAREHONG partido
• ✓Ang final court order na tumutukoy sa awardee ay nagbibigay-pahintulot sa pagpapalabas
• ✓Ang unclaimed earnest money ay dapat ibalita at ipadala sa director ng commerce sa ilalim ng ORC 169.03

Ang bawat foreign real estate dealer's at salesman's license ay nag-expire sa Disyembre 31 ng bawat taon. Para sa pagbabago, ang licensee ay dapat magsumite ng application para sa pagbabago sa superintendent ng real estate at magbayad ng bayad na nakasaad sa section 4735.15. Ang renewal application at bayad ay dapat isumite hindi bababa sa 15 o hindi mahigit 60 araw bago ang expiration ng lumang license. Ang superintendent ay may discretion na tumanggap ng renewal application na isinumite nang mas mababa sa 15 araw bago ang expiration ng talunan taon. Ang superintendent ay dapat magbigay ng abiso, nang walang hindi makatuwirang pagkaantala, ng kanyang aksyon sa anumang renewal application.

• ✓Ang foreign real estate dealer at salesman licenses ay nag-expire sa Disyembre 31 ng bawat taon
• ✓Ang renewal application at bayad ay dapat isumite hindi bababa sa 15 at hindi mahigit 60 araw bago ang expiration
• ✓Ang superintendent ay maaaring tumanggap ng renewal application na isinumite nang mas mababa sa 15 araw bago ang expiration
• ✓Ang superintendent ay dapat magbigay ng abiso nang walang hindi makatuwirang pagkaantala ng aksyon sa renewal application
• ✓Ang renewal fee ay ang bayad na nakasaad sa ORC 4735.15

Isang taong may lisensya bilang broker (sa ilalim ng 4735.07) o salesperson (sa ilalim ng 4735.09) ay maaaring magsaaplikasyon sa superintendent ng real estate at professional licensing upang ilagay ang kanilang lisensya sa permanenteng resigned status. Ang aplikasyong ito ay dapat isumite anumang oras bago ang petsa kung kailan kinakailangan ng licensee na magsamite ng notice of renewal sa ilalim ng division (B) ng section 4735.14.

• ✓Lamang ang mga taong may lisensya sa ilalim ng 4735.07 (broker) o 4735.09 (salesperson) ang maaaring magsaplikasyon para sa permanently resigned status
• ✓Ang aplikasyon ay dapat isumite bago ang due date ng renewal notice ng licensee sa ilalim ng 4735.14(B)
• ✓Ang aplikasyon ay isinusumite sa superintendent ng real estate at professional licensing

Ang isang tao na ang kanyang lisensya ay nasa permanenteng nagsabing hindi kumuha ng status at nais na makakuha ng aktibo o inactive na lisensya ay dapat muling mag-apply. Dapat silang maglahad ayon sa buong mga pangangailangan ng seksyon 4735.07 (broker) o 4735.09 (salesperson), kung applicable, o ang mga patakaran na pinagtibay ng komisyon sa ilalim ng 4735.10(A). Walang simpleng pagbabalik — ang tao ay epektibong dapat na maging qualified muli.

• ✓Ang isang nagsabing hindi kumuha ng lisensya ay hindi maaaring simpleng ibalik; ang tao ay dapat muling mag-apply para sa licensure
• ✓Ang muling pag-apply ay dapat matugunan ang mga pangangailangan ng 4735.07 o 4735.09, kung applicable, o ang mga patakaran ng komisyon sa ilalim ng 4735.10(A)
• ✓Nalalapat kung ang tao ay naghahangad ng aktibo o inactive na licensure

Ang batas ng Ohio ay nagkilala ng mga pangunahing fiduciary duties na dapat ibigay ng isang licensee sa isang kliyente na sapilitan at hindi maaaring iwanan. Ang mga duties na kinakailangan ng isang licensee sa ilalim ng seksyon 4735.62 ng Revised Code ay HINDI maaaring bawasan ng isang kliyente sa anumang kalagayan. Ang mga ito ay kumakatawan sa mga pundasyong agency obligations na laging naaangkop sa agency relationship.

• ✓Ang mga duties na kinakailangan sa ilalim ng ORC 4735.62 ay hindi maaaring bawasan ng isang kliyente
• ✓Ang Seksyon 4735.62 ay naglalaman ng mga fiduciary duties na kinakailangan para sa lahat ng licensees
• ✓Walang kasunduan o nilagdaang pahayag na maaaring bawasan ang 4735.62 duties

Hindi tulad ng pangunahing mga dapat tuparin sa 4735.62, ang mga dapat tuparin na kinakailangan sa ilalim ng mga seksyon 4735.63 o 4735.65 ay MAAARING tanggihan, ngunit lamang kung ang mga partikular na kinakailangan ay natutugunan. Ang isang may-lisensya ay dapat tuparin ang mga ito maliban kung ang kliyente ay sumasang-ayon na tanggihan ang mga ito AT pumirma ng isang nakasulat na pahayag ng pagwawaive ng mga dapat tuparin na sumusunod sa dibisyon (C). Kung walang tamang pirmaang waiver, ang may-lisensya ay nananatiling obligado na tuparin ang lahat ng mga dapat tuparin sa 4735.63/4735.65.

• ✓Ang may-lisensya ay dapat tuparin ang mga dapat tuparin sa 4735.63 at 4735.65 maliban kung wastong tanggihan
• ✓Ang pagwawaive ay nangangailangan na ang kliyente ay sumasang-ayon at pumirma ng pahayag ng pagwawaive ng mga dapat tuparin
• ✓Ang pirmaang waiver ay dapat sumunod sa dibisyon (C) ng seksyon

Sa ilalim ng ORC 4735.55(B), ang isang licensee ay dapat pumasok sa isang written agency agreement BAGO magsagawa ng ilang mga aktibidad para sa ngalan ng isang kliyente na kinabibilangan ng residential real property. Tinitiyak nito na ang relasyon sa agency ay natutuklasan bago magsimula ang representasyon. Ang 'residential real property' ay may kahulugan sa ORC 5302.30, at ang 'residential premises' at 'tenant' ay may mga kahulugan sa ORC 5321.01.

• ✓Ang isang written agency agreement ay dapat nilagdaan bago mag-advertise o magpakita ng residential real property para sa ngalan ng isang seller
• ✓Ang isang written agency agreement ay dapat nilagdaan bago gumawa ng alok na bumili ng residential real property para sa ngalan ng isang purchaser
• ✓Ang isang written agency agreement ay dapat nilagdaan bago gumawa ng alok na mag-lease ng residential premises para sa ngalan ng isang tenant para sa isang termino na higit sa labinwalo na buwan
• ✓Ang mga lease na labinwalo na buwan o mas kaunti ay HINDI nagtutulak ng kinakailangang written agency agreement

Ang bawat real estate broker na may lisensya sa ilalim ng Chapter 4735 ay dapat magkaroon at mapanatili ng isang tiyak na lugar ng negosyo sa Ohio. Ang isang post office box ay hindi kinikilala bilang isang tiyak na lugar ng negosyo. Ang lisensya ng broker ay maaari lamang mag-pahintulot ng negosyo mula sa lokasyon na tinukoy dito.

• ✓Ang bawat licensed broker ay dapat magpanatili ng isang tiyak na lugar ng negosyo sa Ohio
• ✓Ang isang post office box address ay HINDI kinikilala bilang isang tiyak na lugar ng negosyo
• ✓Walang lisensya na nagbibigay-daan sa licensee na magsagawa ng negosyo maliban sa lokasyon na tinukoy dito

Ang lisensya ng broker ay dapat na malinaw na ipakita sa opisina o lugar ng negosyo ng broker. Kung ang broker ay may mahigit isang lokasyon sa Ohio, ang broker ay dapat na magsumite ng aplikasyon at makakuha ng duplicate na lisensya para sa bawat branch office, at ang bawat branch office na lisensya ay dapat na malinaw na ipakita sa lokasyon ng branch na iyon.

• ✓Ang lisensya ng broker ay dapat na malinaw na ipakita sa opisina o lugar ng negosyo
• ✓Ang duplicate na lisensya ay dapat na makuha para sa bawat branch office na pinapanatili sa Ohio
• ✓Ang branch office na lisensya ay dapat na malinaw na ipakita sa lokasyon ng branch office

Ang isang propesyonal sa oil and gas land na hindi kung hindi man ay pinapayagan na magsagawa ng mga aktibidad na inilarawan sa ORC 4735.01(A) (ang mga aktibidad na karaniwang nangangailangan ng real estate license) ay maaaring magsagawa ng mga aktibidadong ito nang walang real estate license kung natutugunan nila ang mga pangangailangan sa pagpaparehistro at pagsisiwalat ng §4735.023. Ito ay isang alternatibong landas sa pagpaparehistro sa superintendent ng real estate sa halip na buong paglalicense.

• ✓Ang isang propesyonal sa oil and gas land ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad na inilarawan sa ORC 4735.01(A) nang walang real estate license kung sumusunod sila sa §4735.023
• ✓Ito ay isang exemption batay sa pagpaparehistro na hinahawakan ng superintendent ng real estate

Upang maging karapat-dapat, ang propesyonal sa upa at gas na lupa ay dapat magparehistro bawat taon sa superintendent ng real estate sa nakalagay na petsa at sa isang porma na aprubado ng superintendent. Ang porma ay dapat maglaman ng pangalan at tirahan ng propesyonal, kasama ang patunay ng pagiging miyembro sa mabuting kalagayan sa isang pambansa, estadual, o lokal na propesyonal na organisasyon na nag-ugnay ng hindi bababa sa tatlong taon at nagbuo ng mga pamantayan ng pagganap at etika para sa mga propesyonal sa upa at gas na lupa bilang bahagi ng kanyang misyon. Isang taunang bayad, na itinakda ng superintendent, na hindi lalampas sa $100, ay dapat kasama ng pagpaparehistro.

• ✓Ang pagpaparehistro ay dapat baguhin bawat taon sa superintendent ng real estate
• ✓Ang porma ng pagpaparehistro ay nangangailangan ng pangalan, tirahan, at patunay ng mabuting pagiging miyembro sa isang kwalipikadong propesyonal na organisasyon
• ✓Ang kwalipikadong organisasyon ay dapat na umilag ng hindi bababa sa tatlong taon at bumuo ng mga pamantayan sa pagganap at etika
• ✓Ang taunang bayad ay hindi maaaring lumampas sa isang daang dolyar ($100)

Sa o bago ang unang pakikipag-ugnayan sa anumang may-ari ng lupa o ibang taong may interes sa real estate para sa layunin ng pagsasagawa ng propesyonal na aktibidad sa langis at gas, ang propesyonal ay dapat magbunyag (sa isang form na aprubado ng superintendent): ang kanilang registered na pangalan at address; na sila ay rehistrado sa superintendent at miyembro sa magandang kondisyon ng isang kwal na propesyonal na organisasyon; na sila ay HINDI isang licensed real estate broker o salesperson sa ilalim ng Chapter 4735; na ang may-ari ng lupa ay maaaring maghanap ng legal na payo para sa anumang transaksyon; at na ang propesyonal ay HINDI kumakatawan sa may-ari ng lupa o ibang taong ito.

• ✓Ang pagbubunyag ay dapat gawin sa o bago ang unang pakikipag-ugnayan sa may-ari ng lupa o interesadong taong ito
• ✓Dapat magbunyag na ang propesyonal ay HINDI isang licensed real estate broker o salesperson
• ✓Dapat magbunyag na ang propesyonal ay HINDI kumakatawan sa may-ari ng lupa o ibang taong ito
• ✓Dapat payuhan na ang may-ari ng lupa ay maaaring maghanap ng legal na payo kaugnay sa anumang transaksyon
• ✓Ang pagbubunyag ay dapat gawin sa isang form na aprubado ng superintendent

• A. Ang Ohio Division of Real Estate & Professional Licensing
• B. Ang Ohio Civil Rights Commission (OCRC) ✓ Sagot
• C. Ang Consumer Protection Section ng Ohio Attorney General
• D. Ang ethics committee ng lokal na lupon ng REALTORS®

• A. Ang broker ay dapat magpanatili ng isang pinagsama-samang trust account at ipamahagi ang mga pondo sa mga may-ari buwan-buwan nang walang indibidwal na ledger para sa bawat kliyente
• B. Ang broker ay dapat magpanatili ng magkakahiwalay na mga bank account na may pangalan para sa bawat indibidwal na may-ari ng ari-arian na pinamamahalaan
• C. Ang broker ay dapat magpanatili ng isang trust account na may indibidwal na ledger para sa bawat may-ari upang ang mga pondo ng bawat kliyente ay matukoy at maipagkasundo sa anumang oras ✓ Sagot
• D. Maaaring pagsamahin ng broker ang mga security deposit at advance na upa sa mga operating funds hangga't isinasagawa ang isang rekonsiliasyon tuwing quarter

• A. Isang periodic tenant na buwan-buwan, at maaaring wakasan ng alinmang panig ang tenancy sa pamamagitan ng pagbibigay ng abiso nang hindi bababa sa 30 araw bago ang periodic rental date ✓ Sagot
• B. Isang nangungupahan sa ilalim ng bagong isang-taóng lease na awtomatikong nag-renew sa parehong mga tuntunin ng nag-expire na lease
• C. Isang tenant at sufferance na maaaring agad na paalisin ng kasera sa pamamagitan ng forcible entry and detainer nang walang anumang abiso
• D. Isang tenant at will na maaaring wakasan ng kasera anumang oras sa pamamagitan ng 3 araw na abiso, dahil walang umiiral na termino ng lease

• A. Ang isang unlicensed independent contractor ay maaaring magpakita ng mga unit at mag-negotiate ng mga lease basta suriin at pirmahan ng broker ang lahat ng panghuling kasunduan
• B. Ang pagpapakita ng mga unit at pag-negotiate ng mga tuntunin ng lease ay mga aktibidad na nangangailangan ng lisensya sa ilalim ng ORC Chapter 4735; hindi maaaring ipagawa ng broker ang mga ito sa isang taong walang lisensya, anuman ang klasipikasyon ng manggagawa ✓ Sagot
• C. Ang isang taong walang lisensya ay maaaring magpakita ng mga unit ngunit hindi maaaring talakayin ang halaga ng renta o mga tuntunin ng lease sa mga prospective na nangungupahan
• D. Inililiban ng Ohio ang mga gawain sa pamamahala ng ari-arian mula sa mga kinakailangan sa paglisensiyo kapag ang contractor ay nagtatrabaho nang eksklusibo para sa isang may-ari ng ari-arian

• A. Sa ilalim ng pederal na Servicemembers Civil Relief Act, natatapos ang lease 30 araw matapos ang susunod na takdang araw ng bayad sa upa kasunod ng paghahatid ng abiso (dito, Abril 30), at walang maaaring singiling parusa sa maagang pagwawakas. ✓ Sagot
• B. Sa ilalim ng Ohio Revised Code Chapter 5321, maaaring agad na wakasan ng nangungupahan ang lease sa paghahatid ng abiso, ngunit mawawala sa kanya ang security deposit bilang liquidated damages.
• C. Mananatiling may pananagutan ang nangungupahan sa upa hanggang Disyembre dahil walang military exception ang Landlord-Tenant Act ng Ohio at hindi maaaring putulin ang fixed-term na lease nang walang pahintulot ng landlord.
• D. Natatapos ang lease 60 araw matapos maihatid ang abiso, at maaaring panatilihin ng landlord ang isang buwang upa bilang bayad sa maagang pagwawakas sa ilalim ng batas ng Ohio.

• A. Oo, dahil ang kontrata ay hayagang nagbigay-awtorisasyon sa broker na mag-disburse alinsunod sa isang arbitration award, na bumubuo ng nakasulat na direksyon mula sa magkabilang partido. ✓ Sagot
• B. Hindi, dahil ipinagbabawal ng batas ng Ohio ang mga arbitration clause sa mga kontrata sa pagbili ng residential real estate.
• C. Hindi, dahil maaari lamang mag-disburse ang broker ng mga trust fund alinsunod sa isang court order o mutual na nakasulat na pahintulot na pinirmahan nang sabay-sabay sa kahilingan ng disbursement, hindi isang pre-signed na kontraktwal na awtorisasyon.
• D. Oo, ngunit tanging kung ang arbitration ay isinagawa ng isang arbitrator na lisensyado ng Ohio Division of Real Estate and Professional Licensing.