Nevada real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Ang 'Ahensya' ay nangangahulugang isang relasyon sa pagitan ng isang principal at isang ahente na nagmula sa isang kasunduan sa pagsasapanahon o kasunduan sa pamamahala ng ari-arian, kung saan ang ahente ay nakaengganyo na magsagawa ng ilang mga aksyon sa ngalan ng principal sa pakikipag-ugnayan sa isang ikatlong partido. Ang terminong ito ay hindi kasama ang isang relasyon na nagmula lamang sa mga negosasyon o komunikasyon sa isang kliyente ng isa pang asukalyero na may nakasulat na pahintulot ng asukalyente na iyon ayon sa NRS 645.635(2).

• ✓Ang ahensya ay nagmula sa isang kasunduan sa pagsasapanahon o kasunduan sa pamamahala ng ari-arian
• ✓Ang ahensya ay nangangailangan na ang ahente ay kumilos sa ngalan ng principal sa pakikipag-ugnayan sa isang ikatlong partido
• ✓Ang komunikasyon sa isang kliyente ng iba pang asukalyero (na may nakasulat na pahintulot) ay hindi lumilikha ng relasyon sa ahensya

Ang 'brokerage agreement' ay isang WRITTEN na kontrata sa pagitan ng kliyente at broker kung saan ang broker ay sumasang-ayon na tumanggap ng valuable consideration mula sa kliyente o ibang tao para sa pagtulong, pag-solicita o pakikipag-negotiate sa benta, pagbili, opsyon, rental o lease ng real property, o ang benta, exchange, opsyon o pagbili ng negosyo. Hindi ito kasama ang property management agreement.

• ✓Ang brokerage agreement ay dapat na nasa written form
• ✓Ang brokerage agreement ay hindi kasama ang property management agreement
• ✓Sumasaklaw ito sa benta, pagbili, opsyon, rental, o lease ng real property, o benta/exchange/opsyon/pagbili ng negosyo

Ang 'pangangalaga ng ari-arian' ay ang pisikal, administratibo o pinansyal na pagpapanatili at pamamahala ng tunay na ari-arian, o pagsusuperbisa ng ganitong mga gawain, para sa kompensasyon ayon sa isang kasunduan sa pangangalaga ng ari-arian. Ang 'kasunduan sa pangangalaga ng ari-arian' ay isang NAKASULAT na kontrata sa pagitan ng kliyente at broker upang tumanggap ng mahalagang pagsasaalang-alang para sa pagbibigay ng pangangalaga sa ari-arian. Ang 'tagapangalaga ng ari-arian' ay isang taong nakikibahagi sa pangangalaga ng ari-arian na, bilang empleyado o independiyenteng kontratista, ay nauugnay sa isang lisensyadong real estate broker, maging may kompensasyon o wala.

• ✓Ang pangangalaga ng ari-arian ay nangangailangan ng kasunduan sa pangangalaga ng ari-arian at kompensasyon
• ✓Ang kasunduan sa pangangalaga ng ari-arian ay dapat na nakasulat
• ✓Ang tagapangalaga ng ari-arian ay dapat na nauugnay sa isang lisensyadong real estate broker

Ang 'real estate broker' ay isang tao na, para sa iba at para sa kompensasyon (o inaasahan nito): (a) nagbebenta, nagpapalit, nag-aalok ng opsyon, bumibili, nagrenta, nag-lease, nakikipag-ugnayan, o naglilista/kumukuha ng mga prospektibong mamimili ng real estate, pagpapabuti, o modular/ginagamit na manufactured/mobile homes na inilipat kasama ang real estate; (b) nakikibahagi sa negosyo ng advance fees para sa pagpo-promote ng pagbebenta/lease ng business opportunities o real estate; (c) nakikibahagi sa property management; o (d) nakikibahagi sa business brokerage. Ang pagtulong sa pagbebenta/lease ng public lands para sa kompensasyon ay ginagawang broker din ang isang tao. Hindi kasama ang empleyado na tumatanggap ng lodging reservations na 31 araw o mas kaunti na walang transfer-related na gawain.

• ✓Ang isang broker ay kumikilos para sa iba para sa kompensasyon na sumasaklaw sa pagbebenta, lease, pakikipag-ugnayan, property management, advance fees, o business brokerage
• ✓Ang isang taong tumutulong o sumusuporta sa pagbebenta, pagbili, pag-renta o lease ng public lands para sa kompensasyon ay isang broker
• ✓Ang isang empleyado na tumatanggap ng reservations para sa lodging rentals na 31 araw o mas kaunti (na walang transfer duties) ay hindi isang broker

Ang Chapter 645 ay hindi applicable sa ilang mga tao: (a) isang owner/lessor o ang kanilang regular employee na gumagawa ng mga listed acts na related sa management o investment sa kanilang sariling property ('management' ay nangangahulugang pag-preserve/pagtaas ng income, HINDI sales activities); (b) isang broker's employee na kumukuha ng rent para sa broker; (c) isang tao na gumagawa ng property manager duties para sa isang property habang maintaining ng office sa property na iyon (at hindi managing ng ibang property); at (d) isang tao na managing ng common-interest community, condo hotel, condominium project, time share, o PUD under specified NRS chapters kung miyembro in good standing na may proper credentials.

• ✓Ang mga owners/lessors na managing ang kanilang sariling property ay exempt, pero ang 'management' ay hindi kasama ang sales activities
• ✓Isang broker's employee na kumukuha ng rent para sa broker ay exempt
• ✓Isang tao na managing lang ng isang property habang keeping ng office dito ay exempt
• ✓Ang mga managers ng qualifying common-interest communities/condo hotels/time shares/PUDs na may proper credentials ay exempt

Ang 'advance fee' ay isang bayad na kinontrata, kinlaim, hiniling, sinipot, natanggap o nakolekta para sa isang advance fee listing, advertisement o alok na magbenta o magrenta ng property, inilabas upang i-promote ang pagbebenta o pag-arentang negosyo o real estate bago ang huling pag-print/pagisyu, maliban sa pamamagitan ng isang newspaper ng pangkalahatang pag-distribute. Ang 'advance fee listing' ay nagsasama ng mga pangalan/listahan ng mga may-ari, landlord, lessor, o lokasyon ng property na inaalok para sa pag-renta/pagbebenta/pag-lease/exchange; mga pangalan/lokasyon ng mga prospective na mamimili, bumibili, nag-lease, o tenant; at mga brokerage agreement upang magbigay ng serbisyo o upang mahanap/i-promote ang pagbebenta o pag-lease ng negosyo o real estate para sa isang advance fee.

• ✓Ang advance fee ay binabayaran bago ang huling pag-print/pagisyu at hindi kasama ang mga newspaper ng pangkalahatang pag-distribute
• ✓Ang advance fee listings ay kinabibilangan ng mga listahan ng property owners, prospective buyers, o brokerage agreements upang i-promote ang pagbebenta/pag-lease para sa isang advance fee
• ✓Ang mga publikasyon na naglalayong para sa pangkalahatang pag-distribute ay hindi kasama sa advance fee listings

Ang 'kliyente' ay isang tao na pumasok sa isang brokerage agreement o property management agreement sa isang broker. Ang 'negosyo' ay nangangahulugang ang mga tangible assets at goodwill ng isang existing enterprise. Ang 'business broker' ay isang tao na kumikilos para sa iba at para sa kompensasyon, nagbebenta/nagpapalit/nagrenta/nag-lease ng negosyo na ibinebenta bilang bahagi ng interes sa real property, nakikipag-negotiate sa mga ganitong transaksyon, o naglilista/nag-solicit ng mga mamimili ng negosyo kung saan ang isang bahagi ay nagsasangkot ng interes sa real property.

• ✓Ang kliyente ay isa na pumasok sa brokerage O property management agreement sa isang broker
• ✓Ang negosyo ay nangangahulugang ang tangible assets at goodwill ng isang existing enterprise
• ✓Ang business broker ay kumikilos para sa iba para sa kompensasyon tungkol sa negosyong ibinebenta bilang bahagi ng interes o estate sa real property

Ang 'real estate broker-salesperson' ay may broker's license (o pumasa sa broker's exam) ngunit ay kasosyo bilang empleyado/independent contractor sa isang licensed broker bilang salesperson, o sa isang registered owner-developer bilang sales manager. Ang 'real estate salesperson' ay isang tao na kasosyo bilang empleyado/independent contractor sa isang licensed broker o registered owner-developer upang magsagawa ng mga aksyon sa loob ng broker definition. Sa kabanataang ito, ang 'real estate salesperson' ay kinabibilangan ng 'real estate broker-salesperson' kung kailan naaangkop.

• ✓Ang broker-salesperson ay may broker's license ngunit gumagana sa ilalim ng ibang licensed broker o owner-developer
• ✓Ang salesperson ay dapat na kasosyo sa isang licensed broker o registered owner-developer
• ✓Ang termino 'real estate salesperson' ay kinabibilangan ng 'broker-salesperson' kung kailan naaangkop

Ang 'Administrator' ay nangangahulugang ang Real Estate Administrator. Ang 'Commission' ay nangangahulugang ang Real Estate Commission. Ang 'Director' ay nangangahulugang ang Director ng Department of Business and Industry. Ang 'Real Estate Division' at 'Division' ay nangangahulugang ang Real Estate Division ng Department of Business and Industry. Ang mga entidad na ito ay nag-aadminister at nag-enforce ng Chapter 645.

• ✓Ang Administrator ay ang Real Estate Administrator; ang Commission ay ang Real Estate Commission
• ✓Ang Division ay ang Real Estate Division ng Department of Business and Industry
• ✓Ang Director ay ang Director ng Department of Business and Industry

Ang ilang mga tao at entidad ay walang karapatang kumilos alinsunod sa mga kinakailangan sa pagkuha ng lisensya ng Kabanata 645. Kasama dito ang mga bangko, thrift companies, credit unions, trust companies, savings and loan associations, savings banks, at mortgage o farm loan associations na tumitingin sa property na nakuha para sa development, business use, o sa pamamagitan ng foreclosure. Walang karapatang kumilos din ang mga korporasyon na gumagana sa pamamagitan ng regular na mga opisyal (na hindi nakakatanggap ng special compensation) tungkol sa ari-arian ng korporasyon; mga abogado na nagsasagawa ng kanilang mga legal duties; court-appointed receivers, trustees in bankruptcy, administrators, o executors; mga trustees na gumagana sa ilalim ng trust agreements, deeds of trust, o wills; mining claim transactions; at ang Estado ng Nevada o ang mga political subdivisions nito.

• ✓Ang mga bangko at lending institutions ay walang karapatang kumilos kapag tumitingin sa property na nakuha para sa development, business, o sa pamamagitan ng foreclosure ng mga loan na kanilang pinagmulan o tinatangi
• ✓Ang mga abogado na nagsasagawa ng duties bilang abogado, at ang court-supervised receivers/trustees/executors ay walang karapatang kumilos
• ✓Ang mga korporasyon na gumagana sa pamamagitan ng regular na mga opisyal na hindi nakakatanggap ng special compensation para sa ari-arian ng korporasyon ay walang karapatang kumilos
• ✓Ang Estado ng Nevada at ang mga political subdivisions nito, at ang mining claim transactions, ay walang karapatang kumilos

Ang Real Estate Commission ay binubuo ng limang miyembro na itinalagang ng Gobernador. Ang Commission ay gumagana sa advisory capacity sa Real Estate Division, gumagawa ng mga regulasyon, at nagsasagawa ng mga pagdinig. Dapat itong magsagawa ng mga regulasyon na nagtatatag ng mga pamantayan para sa pagpapatakbo ng mga opisina ng mga licensee at para sa kanilang business conduct at ethics. Ang Commission ay maaaring magdelega ng awtoridad sa Administrator sa pamamagitan ng regulasyon. Ang paghahatid ng proseso ay maaaring gawin sa pangunahing opisina ng Real Estate Division.

• ✓Ang Commission ay binubuo ng limang miyembro na itinalagang ng Gobernador
• ✓Ang Commission ay gumagana sa advisory capacity sa Division, gumagawa ng mga regulasyon, at nagsasagawa ng mga pagdinig
• ✓Ang Commission ay dapat magsagawa ng mga regulasyon para sa mga pamantayan ng pagpapatakbo ng opisina at business conduct at ethics
• ✓Ang Commission ay maaaring magdelega ng awtoridad nito sa Administrator sa pamamagitan ng regulasyon

Ang Chapter 645 ay inaadminister ng Real Estate Division, na gumagana sa ilalim ng administrative supervision ng Director. Ang Division ay nagsasagawa ng araw-araw na pagpapatupad ng real estate licensing law ng Nevada.

• ✓Ang Real Estate Division ay nag-aadminister ng lahat ng provisions ng Chapter 645
• ✓Ang Division ay sumusunod sa administrative supervision ng Director

Ang mga miyembro ng komisyon ay karapat-dapat para sa muling pagtatalaga ngunit hindi maaaring maglingkod ng higit sa 6 na taon nang sunod-sunod. Pagkatapos maglingkod ng 6 na sunod-sunod na taon, ang isang miyembro ay hindi karapat-dapat para sa muling pagtatalaga hanggang sa lumipas ang 3 na taon. Kapag ang isang kapalit ay kumpleto ng isang hindi pa nagtatapos na termino, ang oras na iyon ay hindi bilang bahagi ng limitasyon ng 6 na taon maliban kung ang hindi pa nagtatapos na balanse ay lumampas sa 18 buwan.

• ✓Ang mga miyembro ay hindi maaaring maglingkod ng higit sa 6 na taon nang sunod-sunod
• ✓Pagkatapos ng 6 na sunod-sunod na taon, ang isang miyembro ay dapat maghintay ng 3 na taon bago ang muling pagtatalaga
• ✓Ang oras na nalingkod sa pagsasaayos ng isang hindi pa nagtatapos na termino ay bilang bahagi ng limitasyon ng 6 na taon lamang kung ang hindi pa nagtatapos na balanse ay lumampas sa 18 buwan

Bawat miyembro ng Komisyon ay dapat na isang U.S. citizen, isang Nevada resident sa loob ng hindi bababa sa 5 taon, at aktibong nakikibahagi sa negosyo bilang alinman sa isang real estate broker sa Nevada sa loob ng hindi bababa sa 3 taon kaagad bago ang appointment, o bilang isang real estate broker-salesperson sa Nevada sa loob ng hindi bababa sa 5 taon kaagad bago ang appointment. Ang mga miyembro ay dapat sumumpa ng constitutional oath of office at magpatunay na sila ay legal na kwalipikado.

• ✓Ang mga miyembro ay dapat na U.S. citizens at Nevada residents sa loob ng hindi bababa sa 5 taon
• ✓Ang mga miyembro ay dapat na naging real estate broker sa Nevada sa loob ng hindi bababa sa 3 taon, O broker-salesperson sa loob ng hindi bababa sa 5 taon, kaagad bago ang appointment
• ✓Ang mga miyembro ay dapat sumumpa ng constitutional oath at magpatunay na legal na kwalipikado

Ang Administrator ay dapat magkaroon ng malawak na kaalaman sa pangkalahatang tinatanggap na kasanayan sa real estate at dapat na makabuluhan na may impormasyon tungkol sa mga batas na namamayani sa mga kontrata ng real estate agency. Ang Administrator ay hindi maaaring magkaroon ng interes sa anumang real estate firm o brokerage firm, o kumilos bilang broker, salesperson, o agent. Ang parehong paghihigpit sa conflict-of-interest ay umaabot sa lahat ng empleyado ng Real Estate Division.

• ✓Ang Administrator ay dapat magkaroon ng malawak na kaalaman ng real estate practice at batas sa agency contract
• ✓Ang Administrator ay hindi maaaring magkaroon ng interes sa anumang real estate o brokerage firm, o kumilos bilang broker/salesperson/agent
• ✓Walang empleyado ng Division ang maaaring magkaroon ng interes sa real estate o brokerage firm o kumilos bilang broker/salesperson/agent

Ang Division ay dapat regular na inspeksyunahin ang transaction files, trust records, at relevant na real estate business accounts ng lahat ng real estate brokers at owner-developers upang masiguro ang compliance sa Chapter 645. Ang Commission ay nag-adopt ng regulations tungkol sa mga inspeksyon na ito.

• ✓Ang Division ay dapat regular na inspeksyunahin ang transaction files, trust records, at business accounts ng brokers at owner-developers
• ✓Ang Commission ay nag-adopt ng regulations na nangongolekta sa mga inspeksyon na ito

Ang Dibisyon ay dapat maghanda at ipamahagi sa mga lisensyado at property manager ng mga anyo na nagtatakda ng mga tungkulin na ipinahayag: isa para sa isang lisensyado/property manager na kumilos para sa isang partido lamang, isa para sa pagkilos para sa higit sa isang partido, at isa para sa isang broker na nagtatalaga ng iba't ibang affiliated na lisensyado o property manager sa magkakaibang partido sa isang transaksyon o property management agreement.

• ✓Ang Dibisyon ay naghahanda ng 「Duties Owed」 form para sa pagkilos para sa isang partido lamang
• ✓Ang Dibisyon ay naghahanda ng form para sa pagkilos para sa higit sa isang partido (dual representation)
• ✓Ang Dibisyon ay naghahanda ng form para sa isang broker na nagtatalaga ng iba't ibang affiliated na lisensyado sa magkakaibang partido

Ang NRS 645.230 ay ginagawang labihan para sa sinumang tao, LLC, partnership, association, o corporation na makipagtulungan sa, kumilos bilang, magpasalin-salin, o ipalagay na kumilos bilang real estate broker, broker-salesperson, o salesperson sa loob ng Nevada nang hindi unang nakakuha ng angkop na lisensya mula sa Real Estate Division. Ang karagdagang mga aktibidad ay nangangailangan ng karagdagang credentials: ang property management ay nangangailangan ng parehong lisensya AT permit; ang business brokerage ay nangangailangan ng lisensya AT business broker permit (NRS 645.863). Ang mga designated property managers ay dapat sumunod sa NRS 645.6055 at ang mga designated business brokers ay dapat sumunod sa NRS 645.867.

• ✓Walang tao ang maaaring kumilos bilang broker, broker-salesperson, o salesperson sa Nevada nang hindi unang nakakuha ng lisensya mula sa Real Estate Division
• ✓Ang property management ay nangangailangan ng real estate license PLUS permit upang makipagtulungan sa property management
• ✓Ang business brokerage ay nangangailangan ng real estate license PLUS business broker permit sa ilalim ng NRS 645.863
• ✓Kahit ang pagpapasalin-salin o palagay na kumilos sa mga kapasidad na ito nang walang lisensya ay labihan

Ang NRS 645.252 ay nangangailangan sa isang licensee na gumagawa bilang agent na ilahad sa bawat partido, sa lalong madaling panahon: mga makabuluang at nauugnay na katotohanan tungkol sa property na kilala o maaring malaman; bawat pinagkukunan ng kompensasyon; na ang licensee ay isang principal o may interes sa isang principal; na ang licensee ay kumilos para sa mahigit isang partido (na may kailangang nakasulat na pahintulot); at anumang pagbabago sa relasyon. Ang licensee ay dapat magsagawa ng maingat na kasanayan at pag-iingat sa lahat ng partido at magbigay ng disclosure form ng tungkulin ng Division (NRS 645.193) sa bawat kinakatawan na partido at bawat walang kumakatawan na partido. Maliban kung sumang-ayon sa isinulat, ang licensee ay walang tungkulin na independyenteng patunayan ang mga pahayag ng sertipikadong inspeksyon/eksperto, suriin ang panansiya ng partido, o imbestigahan ang kondisyon ng property.

• ✓Ang isang licensee ay dapat ilahad ang mga makabuluang katotohanan tungkol sa property na kilala o maaring malaman, sa lalong madaling panahon
• ✓Ang isang licensee ay dapat ilahad ang lahat ng pinagkukunan ng kompensasyon at anumang interes bilang principal sa transaksyon
• ✓Ang dual representation ay nangangailangan ng nakasulat na pahintulot na may kasamang mga itinukoy na pahayag (conflict of interest, confidentiality, non-coercion, atbp.)
• ✓Ang licensee ay dapat magbigay ng disclosure form ng tungkulin ng Division sa mga kinakatawang at walang kumakatawang partido, at walang tungkulin na independyenteng patunayan ang mga eksperto, suriin ang panansiya, o imbestigahan ang kondisyon ng property maliban kung sumang-ayon sa isinulat

Kapag ang isang lisensyado ay kumilos para sa higit sa isang partido sa ilalim ng NRS 645.252(1)(d), ang lisensyado ay dapat makakuha ng nakasulat na pahintulot mula sa bawat partido bago magpatuloy. Ang nakasulat na pahintulot ay dapat maglaman ng: isang paglalarawan ng transaksyon; isang pahayag na ang lisensyado ay kumilos para sa mga partido na may magkasalungat na interes at may konflito ng interes; isang pahayag na ang kumpidensyal na impormasyon ay hindi ililabas sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagbabawi/pagpagtatapos (maliban sa kaso ng utos ng korte o nakasulat na pahintulot); isang pahayag na ang isang partido ay hindi kinakailangang magbigay ng pahintulot; at isang pahayag na ang pahintulot ay ibinigay nang walang pag-uudyok at ang partido ay nauunawaan ang mga kahulugan nito.

• ✓Ang isang lisensyado na kumilos para sa maraming partido ay dapat makakuha ng nakasulat na pahintulot ng bawat partido bago magpatuloy na kumilos
• ✓Ang nakasulat na pahintulot ay dapat magsaad ng konflito ng interes at magkasalungat na interes ng mga partido
• ✓Ang kumpidensyal na impormasyon ay hindi maaaring ilabas sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagtatapos maliban kung iniutos ng korte o binigyan ng pahintulot nang nakasulat
• ✓Ang pahintulot ay dapat magpahayag na ang partido ay hindi kinakailangang magbigay ng pahintulot at nagbibigay ng pahintulot nang walang pag-uudyok

Ang NRS 645.254 ay nagbibigay ng karagdagang mga tungkulin sa isang licensee na may brokerage agreement upang kumatawan sa isang kliyente: magsagawa ng maingat na kasanayan at pag-iingat upang matupad ang kasunduan; hindi ibahagi ang kumpidensyal na impormasyon ng kliyente sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagkansela/pagtatapos (maliban kung may utos ng korte o nakasulat na pahintulot); maghanap ng transaksyon sa presyo/mga kondisyon ng kliyente o isang katanggap-tanggap na presyo; ipresenta ang lahat ng alok sa lalong madaling panahon maliban kung waivers ng kliyente sa isang Division form; ibahagi ang kilalang mahalagang katotohanan tungkol sa transaksyon; payuhan ang kliyente na maghanap ng payo mula sa mga eksperto sa mga bagay na higit sa kahusayan ng licensee; at mag-account para sa lahat ng pera/ari-arian na maaaring mayroon interes ang kliyente sa lalong madaling panahon.

• ✓Ang isang representing licensee ay dapat ipresenta ang lahat ng alok sa lalong madaling panahon maliban kung ang kliyente ay nag-waive sa isang Division-prescribed form
• ✓Ang kumpidensyal na impormasyon ng kliyente ay hindi maaaring ibahagi sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagtatapos maliban kung may utos ng korte o nakasulat na pahintulot
• ✓Ang licensee ay dapat payuhan ang kliyente na makakuha ng payo mula sa mga eksperto sa mga bagay na lampas sa kahusayan ng licensee
• ✓Ang licensee ay dapat mag-account para sa lahat ng pera at ari-arian na maaaring mayroon interes ang kliyente sa lalong madaling panahon

Ang NRS 645.260 ay nagbibigay na ang anumang tao o entidad na, para sa iba at para sa kompensasyon o inaasahan ng kompensasyon, gumagawa o nag-alok o sumasangkot sa anumang iisang aksyon o transaksyon sa loob ng kahulugan ng isang real estate broker (NRS 645.030) — maging ito ay isang bahagi ng transaksyon o ang buong transaksyon — ay kumikilos sa kapasidad ng isang broker o salesperson sa ilalim ng Kabanata 645.

• ✓Isang iisang aksyon para sa iba para sa kompensasyon ay nag-trigger ng pangangailangan na maging lisensyado
• ✓Ang aksyon ay maaaring maging bahagi lamang o ang buong transaksyon at patuloy na bumubuo ng broker/salesperson na gawain

Ang NRS 645.270 ay nagbibigay na ang isang tao o entidad na kumilos bilang broker o salesperson sa Nevada ay hindi maaaring magsimula o mapanatili ang anumang aksyon sa korte upang kolektahin ang kompensasyon para sa mga aksyon sa ilalim ng NRS 645.030 nang hindi nagsasaad at napatunayan na sila ay isang lisensyadong broker o salesperson sa panahon na lumitaw ang dahilan ng aksyon.

• ✓Ang isang tao ay hindi maaaring magsumpa upang kolektahin ang kompensasyon sa real estate nang hindi nagsasaad at napatunayan ang lisensya
• ✓Ang lisensya ay dapat na umiiral sa panahon na lumitaw ang dahilan ng aksyon

Ang NRS 645.280 ay gumagawa ng mga ilegality para sa isang lisensyadong broker, broker-salesperson, o salesperson na magbayad ng anumang bahagi ng komisyon, kompensasyon, o finder's fee mula sa isang real estate transaction sa anumang taong hindi ay lisensyadong broker, broker-salesperson, o salesperson para sa mga serbisyong isinagawa. Ang isang broker ay maaaring magbayad ng komisyon sa isang lisensyadong broker ng ibang estado. Ang isang broker-salesperson o salesperson ay hindi maaaring maging associated sa o tumanggap ng kompensasyon mula sa sinuman maliban sa broker o owner-developer sa ilalim kung saan sila ay lisensyado, at maaaring magbayad lamang ng mga komisyon sa pamamagitan ng broker o owner-developer na iyon.

• ✓Ang mga komisyon o finder's fees ay hindi maaaring bayaran sa mga walang lisensya na taong para sa mga serbisyong isinagawa
• ✓Ang isang Nevada broker ay maaaring magbayad ng komisyon sa isang lisensyadong broker ng ibang estado
• ✓Ang salesperson/broker-salesperson ay maaaring tumanggap ng kompensasyon lamang mula sa broker o owner-developer sa ilalim kung saan lisensyado at dapat magbayad ng mga komisyon lamang sa pamamagitan ng broker o owner-developer na iyon

Ang NRS 645.310 ay nangangailangan na ang lahat ng deposito na pinanatili ng isang broker/owner-developer hanggang sa pagkamit o pagtatapos ay lubos na maayos na isaysay. Ang mga salesperson/broker-salesperson na tumatanggap ng pera sa pangalan ng isang broker ay dapat kaagad na magbayad nito sa broker/owner-developer. Ang isang broker ay HINDI dapat magsamanong pagsama ng pera o ari-arian ng kliyente sa sariling pera ng broker. Ang pera na nagmumula sa iba ay dapat kaagad na ideposito sa isang hiwalay na itinalagang trust account sa isang Nevada bank o credit union; ang broker ay personal na responsable at liable para sa deposito. Ang broker ay dapat panatilihing detalyadong mga rekord, balangkasin ang bawat trust account hindi bababa sa buwanang batayan, magbigay sa Division ng taunang rekonsiliasyon, inotipikan ang Division ng mga bank/account, at italaga ang broker bilang trustee na nagpapahintulot ng pag-withdraw nang walang paunang pabayaan. Ang lahat ng mga rekord at pera ay sumasailalim sa pagsusuri at audit ng Division. Kung ang isang broker na may pera sa trust account ay namatay o naging mentally disabled, ang Division ay maaaring magpetisyon sa district court upang magtalagang trustee.

• ✓Ang isang broker ay hindi dapat magsamanong pagsama ng pera o ari-arian ng kliyente sa sariling pera ng broker
• ✓Ang pera na nagmumula sa iba ay dapat kaagad na ideposito sa isang hiwalay na itinalagang trust account sa isang Nevada bank o credit union
• ✓Ang broker ay dapat balangkasin ang bawat trust account hindi bababa sa buwanang batayan at magbigay sa Division ng taunang rekonsiliasyon
• ✓Ang mga rekord at pera ng trust account ay sumasailalim sa pagsusuri at audit ng Division sa lahat ng oras
• ✓Ang mga salesperson ay dapat kaagad na magbayad ng anumang natanggap na pera sa kanilang broker o owner-developer

Ang NRS 645.320 ay nangangailangan na bawat brokerage agreement na naglalaman ng eksklusibong ahensya na representasyon ay dapat: magkaroon ng tiyak, espesipikong, at kompletong petsa ng pagtatapos sa mga termino nito; walang probisyon na nangangailangan sa kliyente na ipaalam sa broker ang layuning kanselahin ang eksklusibong katangian pagkatapos ng pagtatapos; at dapat nilagyan ng pirma ng parehong kliyente (o authorized na kumakatawan) at ang broker (o authorized na kumakatawan) upang maging binding.

• ✓Ang eksklusibong kasosyo sa brokerage agreement ay dapat magkaroon ng tiyak, espesipikong, at kompletong petsa ng pagtatapos
• ✓Hindi ito maaaring magailangan sa kliyente na ipaalam sa broker ang layuning kanselahin ang eksklusibong katangian pagkatapos ng pagtatapos
• ✓Ito ay dapat nilagyan ng pirma ng parehong kliyente at ang broker (o ng kanilang mga authorized na kumakatawan) upang maging enforceable

Ang NRS 645.321 ay gumagawa ng diskriminasyon na walang batas batay sa lahi, relihiyosong paniniwala, kulay, pambansang pinagmulan, kapansanan, seksuwal na orientasyon, pagkakakilanlan o pagpapahayag ng kasarian, ninuno, estado ng pamilya, o kasarian sa pamamagitan ng: pagkakait ng access/membership sa anumang multiple-listing service, organisasyon ng real estate brokers, o serbisyo sa pagbebenta/pag-upa ng tahanan o sa mga termino nito; o pagkakait ng access sa residential real estate transaction o sa mga termino/kondisyon nito. Ang mga paglabas ay pidudumalan ng $500 na multa para sa unang pagkakamali; para sa pangalawang pagkakamali, ang may-lisensya ay dapat magpakita ng dahilan kung bakit hindi dapat bawiin ang lisensya. Ang statute ay nagbibigay-kahulugan ng 'kapansanan' (pisikal/mental na kahirapan na malaking limitasyon sa pangunahing aktibidad ng buhay, isang rekord ng, o itinuturing na may ganitong kalagayan) at 'estado ng pamilya' (pamumuhay kasama ang isang bata sa ilalim ng 18 taong gulang na may batayang pangangalaga o nakasulat na pahintulot).

• ✓Ang diskriminasyon sa MLS access, mga organisasyon ng brokers, o residential transactions batay sa protektadong batayan ay walang batas
• ✓Ang mga protektadong klase ay kinabibilangan ng lahi, relihiyon, kulay, pambansang pinagmulan, kapansanan, seksuwal na orientasyon, pagkakakilanlan/pagpapahayag ng kasarian, ninuno, estado ng pamilya, at kasarian
• ✓Ang unang pagkakamali ay $500 na multa; ang pangalawang pagkakamali ay nangangailangan ng pagpapakita ng dahilan kung bakit hindi dapat bawiin ang lisensya

Ang NRS 645.230 ay nagbibigay-karapatan sa Real Estate Division na magsampa ng reklamo para sa pagkakasala sa anumang hukuman na may jurisdiksiyon at tumulong sa pagparesentang ang batas o mga katotohanan sa trial. Ang fiscal ng distrito ng bawat county ay dapat magpatupad ng mga paglalabas na naganap sa kanilang county maliban kung ang Attorney General ang magsasagawa nito. Sa kahilingan ng Administrator, ang Attorney General ay dapat magpatupad ng pagkakasala bilang kapalit ng fiscal ng distrito.

• ✓Ang Real Estate Division ay maaaring magsampa ng reklamo sa korte at tumulong sa prosecution ng mga paglalabas ng batas sa licensing
• ✓Ang mga fiscal ng distrito ay dapat magpatupad ng mga paglalabas sa kanilang county maliban kung ang Attorney General ang magsasagawa nito
• ✓Ang Attorney General ay dapat magpatupad sa kahilingan ng Administrator, na kapalit ang fiscal ng distrito

Sa ilalim ng NRS 645.235, bilang karagdagan sa anumang iba pang remedy o penalty, ang Commission ay maaaring magpataw ng administrative fine laban sa sinumang may kaalaman na nakikibahagi o nag-aalok na makibahagi sa activity na nangangailangan ng license/permit/certificate/registration/authorization nang hindi ito hawak, O na tumutulong o nag-aalok na tumulong sa iba upang gawin ang ganitong paglabag. Ang fine ay hindi maaaring lumampas sa mas malaki ng gain/economic benefit na nakuha o $5,000. Ang Commission ay isinasaalang-alang ang severity, harm, gain, prior violation history, at iba pang relevant facts. Ang tao ay dapat na bigyan ng notice at opportunity na makinig, at may karapatan sa judicial review sa ilalim ng chapter 233B. Ang section ay hindi applicable kung saan ang specific statute ay nag-exempt sa tao at sila ay gumagalaw sa loob ng exemption na iyon.

• ✓Ang Commission ay maaaring magfine sa sinumang may kaalaman na kumilos nang walang required authorization o tumutulong sa iba na gawin ito
• ✓Ang administrative fine ay hindi maaaring lumampas sa mas malaki ng gain/economic benefit o $5,000
• ✓Ang tao ay dapat makatanggap ng notice at opportunity na makinig, na may judicial review available sa ilalim ng chapter 233B
• ✓Ang fine ay hindi applicable sa mga taong exempt ng specific statute na kumilos sa loob ng exemption

Ang Dibisyon ay maaaring magbigay ng lisensya sa isang tao na may magandang reputasyon para sa integridad, pagiging maaasahan at katapatan (na may kasiya-siyang patunay), na hindi gumawa ng maling pahayag ng mahalagang katotohanan sa aplikasyon, na may kakayahang protektahan ang interes ng publiko, na lumampas sa pagsusulit, at na nagsumite ng lahat ng kinakailangang impormasyon.

• ✓Ang aplikante ay dapat may magandang reputasyon para sa integridad, pagiging maaasahan at katapatan na may kasiya-siyang patunay (NRS 645.330(1))
• ✓Ang aplikante ay dapat lumampas sa pagsusulit at magsumite ng lahat ng kinakailangang impormasyon sa aplikasyon
• ✓Walang maling pahayag ng mahalagang katotohanan ang maaaring gawin sa aplikasyon

Ang Dibisyon ay maaaring tanggihan ang lisensya sa sinumang nagkasala o nagsumite ng guilty/guilty but mentally ill/nolo contendere sa mga krimen tulad ng pagpapalsipiko, embezzlement, pagkuha ng pera sa ilalim ng maling pretensyon, larceny, extortion, conspiracy to defraud, pagsasagawa ng negosyo sa real estate nang walang lisensya, pagtatangkilik ng controlled substance para sa pagbebenta, o anumang krimen na may kasamang moral turpitude. Ang Dibisyon ay hindi maglalabas ng lisensya sa ganitong tao hanggang sa loob ng hindi bababa sa 3 taon pagkatapos ng pagbabayad ng anumang multa/restitution O ang pagwawakas ng parole/probation/sentence, alinman sa huli.

• ✓Ang mga enumerated crimes (pagpapalsipiko, embezzlement, larceny, extortion, moral turpitude, atd.) ay maaaring maging dahilan para sa pagtanggi (NRS 645.330(2))
• ✓Walang lisensya na inilabas hanggang sa loob ng hindi bababa sa 3 taon pagkatapos ng pagbabayad ng multa/restitution O pagwawakas ng parole/probation/sentence, alinman sa huli
• ✓Nakaraang suspension/revocation sa estado na ito o sa anumang ibang estado ay dahilan upang tanggihan ang lisensya

Maliban sa inilalagay sa NRS 645.332, ang isang tao ay hindi maaaring makatanggap ng lisensya bilang isang real estate broker maliban kung aktibong nakikipag-ugnayan buong oras bilang isang licensed broker-salesperson o salesperson sa Nevada, o bilang isang full-time licensed broker, broker-salesperson o salesperson sa ibang estado o D.C., sa loob ng hindi bababa sa 2 ng 4 na taong nakaraang dating ang pagisyu ng broker's license.

• ✓Ang mga applicant para sa broker ay kailangan ng hindi bababa sa 2 ng nakaraang 4 na taon ng full-time licensed na karanasan (NRS 645.330(4))
• ✓Ang karanasan ay maaaring makuha sa Nevada o sa ibang estado/D.C.

Ang isang orihinal na aplikante para sa salesperson ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 120 oras ng pagsasanay sa mga prinsipyo ng real estate, kasanayan, pamamaraan, batas at etika (maaaring maging extension/correspondence course mula sa NSHE, accredited college/university, o Commission-approved school). Ang kurso ay dapat magsama ng pagbubunyag ng kinakailangang impormasyon sa mga transaksyon, hindi bababa sa 15 oras sa paghahanda ng mga kontrata, at hindi bababa sa 15 oras sa agency.

• ✓Ang aplikante para sa salesperson ay nangangailangan ng hindi bababa sa 120 oras ng naaayon na pre-license na pagsasanay (NRS 645.343(1))
• ✓Dapat magsama ng hindi bababa sa 15 oras sa paghahanda ng kontrata at hindi bababa sa 15 oras sa agency
• ✓Dapat magsama ng pagsasanay sa pagbubunyag ng kinakailangang impormasyon sa mga transaksyon

Ang isang orihinal na broker/broker-salesperson applicant ay dapat kumpletuhin ang tinukoy na college-level coursework: 3 units real estate law (kasama ang hindi bababa sa 18 classroom hours ng Nevada real estate law), 3 units principles of real estate, 9 units real estate appraisal and business/economics, 9 units real estate/business/economics, 3 units broker management, hindi bababa sa 1 unit contract preparation, at hindi bababa sa 1 unit on agency. Simula Enero 1, 1986, ang mga applicants ay dapat ding kumpletuhin ang 64 semester units ng college-level courses (kasama ang nabanggit na itaas). Ang mga active out-of-state licensees ay maaaring makatanggap ng 16 units ng credit bawat 2 taon ng active experience sa nakaraang 10 taon, hanggang 8 taon, ngunit hindi laban sa broker management o 18-hour Nevada law requirements.

• ✓Ang broker applicant ay dapat kumpletuhin ang 64 semester units ng college-level courses (NRS 645.343(3))
• ✓Ang mga kinakailangan ay kasama ang 3 units broker management at 18 classroom hours ng Nevada real estate law
• ✓Ang experience credit (16 units bawat 2 taon, maximum 8 taon) ay hindi maaaring ilapat sa broker management o Nevada law requirements

Ang Dibisyon ay naglalabas sa bawat lisensyado ng lisensya na nagpapakita ng pangalan, address, at (para sa broker-salesperson/salesperson) ang pangalan ng kaugnay na broker, na may seal ng Dibisyon. Ang isang broker-salesperson o salesperson ay HINDI maaaring maging kasosyo o empleyado ng higit sa isang broker o owner-developer sa parehong oras.

• ✓Ang isang broker-salesperson o salesperson ay hindi maaaring maging kasosyo sa higit sa isang broker o owner-developer nang sabay-sabay (NRS 645.520(3))
• ✓Ang mga lisensya ng broker-salesperson/salesperson ay nagpapakita ng pangalan ng kaugnay na broker

Ang Komisyon ay nagtakda ng mga pamantayan sa patuloy na edukasyon na nangangailangan ng minimum na 36 oras, na nagpapahintulot ng iba't ibang paksa at mga pinagkukunan ngunit kinikilala lamang ang mga kurso na ibinigay ng isang accredited na unibersidad o community college na tumutugon sa angkop na paksa. Ang Komisyon ay nag-adopt ng mandatory subject matter para sa lahat ng mga tagapagana ng lisensya at maaaring magbigay ng exemption sa mga tagapagana ng lisensya na 65 taong gulang pataas (na may lisensya sa magandang kalagayan sa Nevada ng 30 taong taon o higit pa) mula sa CE maliban sa mandatory subjects. Isang post-license curriculum ay maaaring kailanganin sa loob ng unang taon, at ang mga tagapagana ng lisensya na ang kanilang lisensya ay naging inactive ng 1 taon o higit pa o na-suspend/na-revoke ay maaaring kailanganin na makumpleto ang broker management coursework bago ang reissuance/reinstatement. Ang isang lisensya ay hindi maaaring i-renew o i-reinstate sa active status maliban kung ang kinakailangang CE ay nakumpleto.

• ✓Ang mga pamantayan sa patuloy na edukasyon ay nangangailangan ng minimum na 36 oras (NRS 645.575(2))
• ✓Ang lisensya ay hindi maaaring i-renew o i-reinstate sa active status nang walang pagkumpleto ng kinakailangang patuloy na edukasyon
• ✓Ang mga tagapagana ng lisensya na 65 taong gulang pataas na may 30 taon o higit pang magandang kalagayan na Nevada licensure ay maaaring maghanap ng exemption mula sa CE maliban sa mandatory subjects

Ang isang orihinal na lisensya ay dapat baguhin bago matapos ang paunang 12-buwang panahon ng lisensya; pagkatapos nito ang lisensya ay dapat baguhin bago matapos ang bawat susunod na 24-buwang panahon ng lisensya.

• ✓Ang mga orihinal na lisensya ay may paunang panahon ng lisensya na 12 na magkakasunod na buwan at dapat baguhin bago matapos (NRS 645.490)
• ✓Ang mga susunod na panahon ng pagbabago ay 24 na magkakasunod na buwan

Ang isang taong lisensyado sa ilalim ng Kabanata 645 bilang isang tunay na ahente sa real estate, broker-salesperson o salesperson ay maaaring mag-apply sa Real Estate Division para sa isang permit upang makipagtulungan sa pamamahala ng ari-arian. Ang applicant ay dapat magbigay ng patunay ng pagkumpleto ng hindi bababa sa 24 oras ng classroom instruction sa pamamahala ng ari-arian at sumunod sa lahat ng ibang kinakailangan ng Commission. Ang permit ay nag-expire at nag-renew sa parehong oras ng real estate license ng may-hawak.

• ✓Ang isang property management permit ay nangangailangan ng 24 oras ng classroom instruction sa pamamahala ng ari-arian
• ✓Lamang ang mga taong nakakalicense na bilang broker, broker-salesperson o salesperson ang maaaring mag-apply para sa permit
• ✓Ang permit ay nag-expire at nire-renew nang sabay-sabay sa real estate license ng licensee
• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng hindi bababa sa 3 oras ng continuing education sa pamamahala ng ari-arian (bahagi ng kinakailangang CE sa ilalim ng NRS 645.575)

Kung ang isang real estate broker ay walang property management permit ngunit nais na magkaroon ng property management activities sa isang opisina, ang broker ay dapat magtalag ng isang qualified designated property manager upang subaybayan ang mga ganitong aktibidad at magpadala ng notipikasyon ng appointment sa Division. Ang designated property manager ay dapat na isang natural person na nakakatugon sa specific qualifications.

• ✓Ang broker na walang PM permit na nagsasagawa ng PM activities ay dapat magtalag ng designated property manager at magbigay ng notipikasyon sa Division
• ✓Ang designated PM ay dapat na may real estate broker o broker-salesperson license AT property management permit
• ✓Ang designated PM ay dapat na may 2 taong active PM experience sa loob ng 4 na taon na kaagad na nauna sa appointment
• ✓Ang designated PM ay dapat sumunod sa NRS 645.6052 hanggang 645.6058 at ay napapailalim sa lahat ng remedies at penalties ng chapter

Ang isang broker na may PM permit ay hindi maaaring kumilos bilang property manager hanggang sa makakuha ng isang nakasulat na property management agreement na nilagdaan ng broker at ng kliyente. Ang agreement ay dapat maglaman ng mga partikular na mandatory provisions na sumasaklaw sa term, deposits, compensation, agency scope, cancellation at asset management.

• ✓Isang nilagdaang nakasulat na property management agreement ay kinakailangan bago kumilos bilang property manager
• ✓Ang agreement ay dapat ipahayag ang term at anumang renewal circumstances o terms
• ✓Ito ay dapat magsama ng mga provisions para sa retention at disposition ng tenant deposits
• ✓Ito ay dapat ipahayag ang fee o compensation sa broker at ang extent ng agency authority
• ✓Ito ay dapat itakda ang cancellation circumstances (may o walang causa) at anumang asset management services na ibinigay

Ang isang may-lisensya, property manager, o owner-developer ay dapat magpadala ng written notification sa Division kung siya ay nakonekta o pumasok ng plea ng guilty, guilty but mentally ill, o nolo contendere sa isang felony na nauugnay sa practice, o anumang crime na may kasamang fraud, deceit, misrepresentation, o moral turpitude. Ang notification ay dapat na maingat.

• ✓Dapat mag-notify sa Division sa pamamagitan ng sulat tungkol sa isang felony na nauugnay sa practice o anumang crime na may kasamang fraud, deceit, misrepresentation o moral turpitude (NRS 645.615)
• ✓Ang notification ay dapat ipadala hindi higit sa 10 araw pagkatapos ng conviction o entry of plea, AT kapag nagsumite ng renewal application
• ✓Naabot sa guilty, guilty but mentally ill, at nolo contendere pleas

Ang Komisyon ay maaaring magpataw ng administrative fine na hindi higit sa $10,000 bawat paglabag at/o suspindihin, bawiin, tanggihan ang pagpapabago ng, o maglagay ng kondisyon sa isang lisensya, pahintulot, o pagpaparehistro. Ang mga batayan ay kinabibilangan ng pagkuha ng lisensya sa pamamagitan ng false/fraudulent na representasyon, material misrepresentation, false promises, commingling ng pondo ng kliyente, conversion ng pera ng iba, kabiguan na mag-account o magpadala ng pera, at pagkabigong trust account.

• ✓Administrative fine na hindi higit sa $10,000 para sa bawat paglabag (NRS 645.630)
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magpataw ng multa, suspindihin, bawiin, tanggihan ang pagpapabago, maglagay ng kondisyon, o pagsasama ng mga aksyon
• ✓Ang commingling ng client money sa sariling pondo o conversion ng pera ng iba ay batayan para sa disiplina
• ✓Ang broker ay dapat magdeposito ng earnest money check/cash bago matapos ang susunod na banking day maliban kung ang purchase agreement ay nagbibigay ng iba
• ✓Ang broker-salesperson/salesperson ay dapat kaagad na ihatid ang mga deposito sa kanilang broker o owner-developer

Ang isang licensee na kailangang mapanatili ang trust account ay dapat balansehin ito ng hindi bababa sa buwanbuwan at magsumite ng annual accounting sa Division ayon sa kinakailangan ng NRS 645.310. Ang pagkabigo sa alinman sa mga ito ay isang batayan para sa disiplina ayon sa NRS 645.630.

• ✓Ang pagkabigo na balansehin ang trust account ng hindi bababa sa buwanbuwan ay isang disciplinary ground (NRS 645.630(1)(g))
• ✓Ang pagkabigo na isubmit ang kinakailangang annual trust account accounting sa Division ay isang disciplinary ground

Ang pagtanggap ng ibang kaysa cash bilang earnest money ay ipinagbabawal maliban kung ang katotohanang ito ay ipinaalam sa may-ari bago tanggapin ang alok at ipakita sa earnest money receipt. Sa pagtanggap ng isang kasunduan, dapat ang broker na mag-deposit ng anumang earnest money check o cash bago ang katapusan ng susunod na banking day maliban kung ang purchase agreement ay may ibang probisyon.

• ✓Ang non-cash earnest money ay dapat ipahayag sa may-ari bago tanggapin at ipakita sa receipt (NRS 645.630(1)(j))
• ✓Ang broker ay dapat mag-deposit ng earnest money sa loob ng katapusan ng susunod na banking day maliban kung ang purchase agreement ay may iba pang probisyon (NRS 645.630(1)(k))

Ang NRS 645.633 ay naglalista ng karagdagang mga dahilan para sa disiplina, kabilang ang paglabag sa anumang order ng Komisyon, kasunduan ng Dibisyon, o mga probisyon ng mga kabanata 116, 119, 119A, 119B, 645A, o 645C; pagbabayad ng komisyon sa mga walang lisensyang tao; kondena sa kasalanang pang-felony o pandaraya; mahigpit na kapabayaan o kawalang-kakayahan; mapagkunong, mapanlinlang, o hindi tapat na pakikipag-ugnayan; at reciprocal na disiplina para sa suspensyon o pagkansela ng lisensya sa ibang estado.

• ✓Ang pagbabayad ng komisyon o bayad sa pagtuklas sa isang walang lisensyang tao ay isang dahilan para sa disiplina, maliban sa mga pagbabayad sa isang broker na may lisensya sa kanyang estado ng tirahan (NRS 645.633)
• ✓Ang mahigpit na kapabayaan o kawalang-kakayahan sa pagpapatupad ng mga lisensyadong aksyon ay isang dahilan para sa disiplina
• ✓Ang anumang mapagkunong, mapanlinlang, o hindi tapat na pakikipag-ugnayan ay isang dahilan para sa disiplina
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magsagawa ng reciprocal na aksyon para sa suspensyon o pagkansela ng lisensya sa ibang hukay
• ✓Ang pagkabigo na isama ang isang nakaayos na petsa ng pagtatapos sa isang kasunduan sa brokerage, o ang pagiwang ng kopya sa kliyente, ay isang dahilan

Ang pagtanggi na ipakita, magbenta, o magrenta ng real estate sa mga qualified na mamimili o nag-upa dahil sa lahi, kulay, bansa ng pinagmulan, kasarian, sexual orientation, gender identity o expression, o ethnic group ay isang dahilan ng disiplina sa ilalim ng NRS 645.635(9).

• ✓Ang diskriminasyong pagtanggi na ipakita, magbenta, o magrenta sa mga qualified na tao batay sa protected classes ay isang dahilan ng disiplina (NRS 645.635(9))
• ✓Ang protected classes ay kinabibilangan ng lahi, kulay, bansa ng pinagmulan, kasarian, sexual orientation, gender identity o expression, at ethnic group

Ang paglabag ng isang licensee ay hindi awtomatikong nagbibigay-katwaran sa pagsisipilina sa isang associate maliban kung ang associate ay nakaalam o dapat na nakaalam. Ang patuloy at consistent na pag-uugali ay prima facie na patunay ng kaalaman. Ang isang owner-developer na nakaalam o dapat na nakaalam ng paglabag ng isang employed licensee ay maaaring maparusahan at mapatawan ng multa hanggang $5,000. Ang isang broker na nabigong mapanatili ang sapat na pagbabantay sa isang associated licensee ay maaaring maparusahan at mapatawan ng multa hanggang $5,000.

• ✓Ang associate ay hindi mapaparusahan para sa paglabag ng ibang licensee maliban kung ang associate ay nakaalam o dapat na nakaalam (NRS 645.660)
• ✓Ang owner-developer na nakaalam o dapat na nakaalam ng paglabag ng empleyado ay maaaring mapatawan ng multa hanggang $5,000
• ✓Ang broker na nabigong magbigay ng sapat na pagbabantay sa isang associated licensee ay maaaring mapatawan ng multa hanggang $5,000

Bago ang Commission ay mag-revoke, mag-suspend, o tanggihan ang pagpapabago, ang Administrator ay nagsisimula ng reklamo at nag-schedule ng hearing sa harap ng Commission. Ang hearing ay dapat ilunsad sa loob ng 90 araw mula sa pagsampa ng reklamo. Ang licensee ay dapat makatanggap ng hindi bababa sa 30 araw na written notice kasama ang kopya ng reklamo at supporting documents. Ang abiso ay kumpleto sa personal delivery o certified mail sa huling kilalang address; ang associated broker o owner-developer ay dapat din notipikahan.

• ✓Ang Commission ay dapat magsagawa ng hearing sa loob ng 90 araw pagkatapos ng Administrator na magsampa ng reklamo (NRS 645.680)
• ✓Ang licensee ay dapat bigyan ng hindi bababa sa 30 araw na written notice kasama ang kopya ng reklamo at supporting documents
• ✓Ang abiso ay kumpleto sa personal delivery o certified mail sa huling kilalang address

Pagkatapos na bawiin ng Komisyon ang isang lisensya, pahintulot, o pagpaparehistro, walang bagong isa ang maaaring ilabas sa parehong tao sa loob ng 1 taon mula sa petsa ng pagkakabawi. Kahit pagkatapos ng 1 taon, ang muling paglalabas ay nasa eksklusibong diskresyon lamang ng Real Estate Division, at lamang kung ang taong iyon ay nakakatugon sa lahat ng kinakailangan para sa isang orihinal na lisensya, pahintulot, o pagpaparehistro.

• ✓Walang bagong lisensya/pahintulot/pagpaparehistro ang maaaring ilabas sa loob ng 1 taon mula sa pagkakabawi
• ✓Pagkatapos ng 1 taon, ang muling paglalabas ay nasa eksklusibong diskresyon ng Real Estate Division
• ✓Ang aplikante ay dapat matugunan ang lahat ng kinakailangan para sa isang orihinal na lisensya

Ang bawat lisensya ay nag-expire sa hating-gabi sa huling araw ng huling buwan ng panahon ng lisensya. Ang unang panahon ng lisensya para sa orihinal na broker, broker-salesperson, o salesperson na lisensya ay 12 sunod-sunod na buwan na nagsisimula sa unang araw ng unang calendar month pagkatapos ng pagbibigay. Ang bawat susunod na panahon ng pagpapabago ay 24 sunod-sunod na buwan. Ang lahat ng ibang lisensya ay may 24-buwang panahon maliban kung ang isang partikular na batas ay nagbibigay ng iba.

• ✓Ang mga lisensya ay nag-expire sa hating-gabi sa huling araw ng hulong buwan ng panahon ng lisensya
• ✓Ang unang panahon ng lisensya para sa broker/broker-salesperson/salesperson ay 12 buwan
• ✓Ang mga susunod na panahon ng pagpapabago ay 24 buwan
• ✓Ang lahat ng ibang lisensya ay may 24-buwang panahon maliban kung ang isang batas ay nagbibigay ng iba

Kung ang may-lisensya ay nabigong mag-apply para sa pagbabago bago ang pagtatapos, walang lisensya ang maaaring ilabas maliban sa pamamagitan ng bagong orihinal na application. Gayunpaman, sa loob ng 1 taon mula sa pagtatapos, maaaring ilabas ang pagbabagang pagkabigo sa pagbabayad ng $100 bayad sa pagkabigo (para sa mga lisensya) bilang karagdagan sa normal na bayad sa pagbabago. Para sa mga permiso, ang bayad sa pagbabagang pagkabigo sa loob ng 1 taon ay $20, kasama ang pagsunod sa mga kinakailang patuloy na edukasyon sa ilalim ng NRS 645.6052 o 645.863.

• ✓Ang pagkabigo na magbago bago ang pagtatapos ay karaniwan na nangangailangan ng bagong orihinal na application
• ✓Sa loob ng 1 taon mula sa pagtatapos, ang isang lisensya ay maaaring magbago nang huli na may $100 penalty fee at ang bayad sa pagbabago
• ✓Sa loob ng 1 taon mula sa pagtatapos, ang isang permiso ay maaaring magbago nang huli na may $20 penalty fee at ang bayad sa pagbabago at pagsunod sa CE

Ang isang tao na nakakuha ng huling desisyon laban sa isang licensee batay sa fraud, misrepresentation, o deceit sa isang transaksyon na nangangailangan ng license ay maaaring magsumite ng petisyon sa korte para sa pagbabayad mula sa Pondo para sa hindi binayarang aktwal na damages, ngunit hindi higit sa $25,000 bawat desisyon. Ang kabuuang responsibilidad ng Pondo para sa anumang isang licensee ay hindi maaaring lumampas sa $100,000. Ang isang licensee ay hindi maaaring makakuha ng compensation para sa damages na nauugnay sa isang transaksyon kung saan sila ay kumilos bilang isang licensee. Ang petisyon ay dapat isamita sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagwawakas ng lahat ng proceedings.

• ✓Ang pagkuha ay limitado sa $25,000 bawat desisyon para sa hindi binayarang aktwal na damages
• ✓Ang kabuuang responsibilidad ng Pondo bawat licensee ay hindi maaaring lumampas sa $100,000
• ✓Ang pagkuha ay nangangailangan ng huling desisyon batay sa fraud, misrepresentation, o deceit
• ✓Ang petisyon ay dapat isamita sa loob ng 1 taon pagkatapos ng pagtatapos ng lahat ng proceedings
• ✓Ang petitioner ay hindi maaaring maging asawa ng debtor at dapat magpakita ng reasonable efforts na mangolekta mula sa debtor

Kapag ang Administrator ay naglabas ng pera mula sa Pondo sa account ng isang may-lisensya, ang lisensya ng may-lisensya na iyon ay awtomatikong suspendido sa petsa ng epekto ng order ng pagbabayad ng hukuman. Ang lisensya ay hindi maaaring maibalik at walang bagong lisensyang ibibigay hanggang sa ang may-lisensya ay magbayad ng buong halaga kasama ang interes (prime rate sa pinakamalaking bangko sa Nevada plus 2 porsyento), na kinakalkula mula sa petsa ng pagbabayad ng Pondo.

• ✓Ang lisensya ng isang may-lisensya ay awtomatikong suspendido kapag ang Pondo ay nagbayad sa kanilang account
• ✓Walang pagbabalik o bagong lisensya hanggang sa ang buong pagbabayad kasama ang interes ay ginawa
• ✓Ang interes ay katumbas ng prime rate sa pinakamalaking bangko sa Nevada plus 2 porsyento

Ang mapanlinlang na pagkuha ng lisensya o pagbebenta ng real property ay isang category D felony, habang ang ibang mga paglabag sa kabanata ay may tumataas na multa at misdemeanor penalties. Ang mga korte ay maaaring mag-rebocar o mag-suspensyon ng mga lisensya pagkatapos ng kumbikta.

• ✓Ang pagkuha ng lisensya o pagbebenta ng real property sa pamamagitan ng siglap na misrepresentation, deceit, o fraud ay category D felony na may mandatory restitution
• ✓Ang isang licensee/permittee/owner-developer na nagsasagawa ng mga aktong nasa ilalim ng NRS 645.630/645.633/645.635 ay maaaring magbayad ng multa hanggang $5,000 bawat offense
• ✓Ang ibang mga paglabag sa kabanata ay gross misdemeanor para sa natural persons, o hanggang $2,500 na multa para sa isang entity
• ✓Ang mga officers/agents na personal na sumusuporta sa paglabag ng entity ay napapailalim sa natural-person penalties
• ✓Ang isang korte ay maaaring mag-rebocar o mag-suspensyon ng lisensya ng isang taong na-convict, bilang karagdagan sa ibang penalties

Ang 'edukasyon pagkatapos ng paglalicense' ay nangangahulugang ang kurso ng patuloy na edukasyon pagkatapos ng paglalicense na, ayon sa NRS 645.575, ay kailangang tapusin ng isang tao sa loob ng unang taon matapos ang kanyang paunang paglalicense. Ang 'aprubadong kurso' ay kinabibilangan ng mga kurso na aprubado para sa patuloy na edukasyon (NAC 645.455) o edukasyon pagkatapos ng paglalicense (NAC 645.4444).

• ✓Ang edukasyon pagkatapos ng paglalicense ay dapat tapusin sa loob ng unang taon matapos ang paunang paglalicense
• ✓Kinakailangan ayon sa NRS 645.575
• ✓Ang mga aprubadong kurso ay maaaring para sa patuloy na edukasyon o edukasyon pagkatapos ng paglalicense

Ang NAC 645 ay nagbibigay kahulugan sa exclusive agency listing agreements, exclusive right to sell or lease listing agreements, at exclusive buyer's brokerage agreements. Lahat ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng NRS 645.320. Pangunahing pagkakaiba: sa ilalim ng exclusive agency listing, ang nagbebenta/lessor ay maaaring magbenta nang kanya-kanyang pagsisikap nang walang utang na komisyon; sa exclusive right to sell/lease, ang broker ay nakakatanggap ng kompensasyon anuman ang nagdadala ng bumili (broker, nagbebenta, o sinuman), maliban sa mga partikular na exempted na tao.

• ✓Lahat ng exclusive agreements ay dapat matugunan ang mga kinakailangan ng NRS 645.320
• ✓Exclusive agency listing: walang komisyon na utang kung ang nagbebenta/lessor ay nagbenta lamang sa pamamagitan ng kanilang sariling pagsisikap
• ✓Exclusive right to sell/lease: ang broker ay kompensado kahit na ang nagbebenta ay nakahanap ng bumili, maliban kung ang bumili ay partikular na exempted
• ✓Exclusive buyer's brokerage agreement ay nagbibigay sa broker ng eksklusibong karapatan na kumatawan sa isang mamimili/tenant

Ayon sa NAC 645.095, ang Dibisyon ay maaaring tanggihan ang isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng may-ari-developer, isang lisensya, o isang permiso para sa anumang dahilang sapat sa ilalim ng NRS 645.330, o kung saan: ang aplikasyon ay hindi sa tamang anyo, kulang sa kinakailangang bayad, may hindi kumpleto/hindi kasiya-siyang mga porma, naglalaman ng maling pahayag, may ibang mga kakulangan, ang imbestigasyon ay nabigo na ipakita nang positibo ang kinakailangang mga kualipikasyon (kabilang ang magandang moral na karakter at financial responsibility), ang naglayas ay sadyang lumabag (o tumulong/nag-udyok ng paglabag) sa mga kabanata 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C o 645D ng NRS, ang bayad na tseke ay hindi iniluwas, o (para sa may-ari-developer) ang applicant ay nabigo na i-verify ang licensed contractor status.

• ✓Ang Dibisyon ay maaaring tanggihan para sa maling mga pahayag, improper na anyo, nawawalang bayad, o mga kakulangan
• ✓Ang imbestigasyon ay dapat positibong ipakita ang magandang moral na karakter at financial responsibility
• ✓Ang sadyang paglabag sa mga tinukoy na kabanata ng NRS (113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C, 645D) ay batayan para sa pagtanggi
• ✓Ang isang hindi inluwas na bayad na tseke ay batayan para sa pagtanggi
• ✓Ang mga may-ari-developer applicants ay dapat i-verify na sila ay licensed contractor sa Nevada

Ang isang aplikante para sa isang lisensya ng real estate salesperson sa Nevada ay dapat matugunan ang minimum na pangangailangan sa edad at magsumite ng isang kumpletong application package sa Division sa ilalim ng NRS 645.350. Ang application ay dapat kasama ang fingerprint cards, patunay ng pagtatapos ng kinakailangang edukasyon, isang passing exam grade, isang verified statement, patunay ng magandang karakter, ang welfare/child support statement, at kinakailangang bayad.

• ✓Ang aplikante ay dapat na hindi bababa sa 18 taong gulang
• ✓Ang application ay dapat kasama ang fingerprint card tulad ng kinakailangan ng NRS 645.355
• ✓Dapat magbigay ng patunay ng pagtatapos ng salesperson educational requirements sa ilalim ng NRS 645.343
• ✓Dapat ipakita ang passing grade (bawat NAC 645.220) sa licensing examination
• ✓Dapat kasama ang patunay ng honesty, truthfulness at magandang reputasyon, kasama ang kinakailangang bayad

Ang isang broker applicant ay dapat munang makakuha ng pagsang-ayon ng financial condition mula sa Division bago magsumite ng application. Ang applicant ay dapat matugunan ang salesperson requirements maliban sa education (substituting broker education), at dapat din patunayan na natugunan nila ang broker experience requirement.

• ✓Dapat makakuha ng Division approval ng financial condition BAGO mag-apply
• ✓Dapat magsumite ng proof ng broker educational requirements under NRS 645.343 sa halip ng salesperson education
• ✓Dapat patunayan ang satisfaction ng broker experience requirements under NRS 645.330(4)

Ang bayad sa pagsusulit para sa isang original na lisensya o reinstatement (broker, broker-salesperson, o salesperson) ay $100. Upang makapasa, ang isang aplikante ay dapat makakuha ng hindi bababa sa 75 porsyento.

• ✓Ang bayad sa pagsusulit para sa original o reinstatement ay $100
• ✓Ang passing grade ay nangangailangan ng hindi bababa sa 75 porsyento
• ✓Ang panahon ng pagsusulit ay hindi dapat lumampas sa 4 na oras nang walang naunang written consent mula sa Division

Sa loob ng 10 araw pagkatapos ng pagbabago sa asosasyon (maliban sa pagwawakas), pangalan, lokasyon ng negosyo, o status, ang isang lisensyado ay dapat humiling ng pagbabago ng lisensya mula sa Division sa kinakailangang form at magbayad ng bayad. Ang resibo ay nagsisilbing pansamantalang pahintulot sa pagtatrabaho na naghihintay ng bagong lisensya. Ang isang broker ay maaaring magbago sa broker-salesperson na status sa pamamagitan ng application.

• ✓Ang kahilingan para sa pagbabago ng lisensya ay dapat ipadala sa loob ng 10 araw mula sa pagbabago, kasama ang kinakailangang bayad
• ✓Ang resibo mula sa Division ay sumasaklaw sa isang pansamantalang pahintulot sa pagtatrabaho na naghihintay sa bagong lisensya
• ✓Ang isang broker ay maaaring magbago ng status tungo sa broker-salesperson sa pamamagitan ng paghahatid ng form sa Division

Ang Division ay hindi magpapabago ng isang aktibong broker, broker-salesperson, o salesperson na lisensya maliban kung ang lisensyado ay nagbibigay ng patunay ng pagsunod sa mga kinakailangang patuloy na edukasyon sa ilalim ng NRS 645.575, kasama ang anumang postlicensing patuloy na edukasyon na kurikulum.

• ✓Ang aktibong lisensya ay hindi maaaring mapabago nang walang patunay ng pagsunod sa patuloy na edukasyon
• ✓Kasama ang postlicensing na kurikulum ng patuloy na edukasyon ayon sa NRS 645.575

Ang isang nagkakaanuman na hindi nagsumite ng pagpapabago bago mag-expire ay hindi maaaring magsagawa ng negosyong real estate hanggang sa maging muli itong aktibo. Ang pagbabalik ay nangangailangan ng paghahatid ng angkop na form, pagbabayad ng bayad, pagdaan sa pagsusulit kung kinakailangan, at pagsusumite ng ibang kinakailangang dokumento kabilang ang kasalukuyang fingerprint cards.

• ✓Ang isang nagkakaanuman na may expired na lisensya ay hindi maaaring magsagawa ng real estate na negosyo hanggang sa maging reinstated
• ✓Ang pagbabalik ay nangangailangan ng application, bayad, pagsusulit kung kinakailangan, at kasalukuyang fingerprint cards

Ang isang aprubadong paaralan ay dapat magpahiling sa bawat mag-aaral na dumalo sa mga kinakailangang oras at magsagawa ng hindi bababa sa dalawang pagsusulit bilang kondisyon ng sertipikasyon. Ang mga paaralan ay maaari lamang magpatunay ng bilang ng mga oras na aprubado ng Dibisyon. Ang buong kurso ay dapat makumpleto upang matugunan ang mga kinakailangan sa lisensya—ang isang bahagi ay hindi kwalipikado. Ang 'oras ng pagtuturo' ay nangangahulugan ng 50 minuto o higit pa, at ang isang semester credit ay katumbas ng 15 oras ng pagtuturo.

• ✓Ang mga estudyante ay dapat dumalo sa kinakailangang oras at magsagawa ng hindi bababa sa dalawang pagsusulit upang masertipikado
• ✓Ang 'oras ng pagtuturo' ay nangangahulugan ng 50 minuto o higit pa; ang isang semester credit = 15 oras
• ✓Ang buong kurso ay dapat makumpleto; ang isang bahagi ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan sa lisensya

Ang NAC 645.435 ay nangangailangan ng isang prelicensing course para sa salesperson na hindi bababa sa 120 oras ng classroom lectures (o distance-education equivalent), na hinati ayon sa subject: hindi bababa sa 45 oras sa principles and practices (brokerage/agency 21, valuation/economics 12, finance 12); hindi bababa sa 45 oras sa law of property, regulation and ethics (ownership/transfer/use 25, chapters 113/116/119/119A/645/645C/645D ng NRS 18, applied practice and statutory disclosures 2); hindi bababa sa 15 oras sa preparation of contracts; at hindi bababa sa 15 oras sa agency (3 oras bawat isa sa broker-agent relationship foundation at risk reduction).

• ✓Ang original salesperson course ay dapat na hindi bababa sa 120 oras ng classroom lectures o distance-education equivalent
• ✓Content: 45 oras principles/practices, 45 oras law/regulation/ethics, 15 oras contracts, 15 oras agency
• ✓Ang agency portion ay dapat magkasamang 3 oras sa broker-agent relationship foundation at 3 oras sa risk reduction

Bawat first-time licensee ay dapat kumuha ng prescribed postlicensing course na nakatuon sa practical applications, na dapat makumpleto sa loob ng unang taon pagkatapos ng initial licensing. Hindi ito dapat umulit ng original-license content, dapat nahahati sa modules (hindi bababa sa 15 modules na sumasaklaw sa topics tulad ng contracts, listing, buyer representation, ethics, advertising, agency, disclosures, property management, escrow/title/closing, financing, negotiation, at taxes), at dapat ibigay through live instruction (rural licensees ay maaaring humiling ng distance education). Exemptions ay naaaply sa licensees na may out-of-state license, sa mga nagtamo ng Nevada license sa loob ng nakaraang 5 taon, at sa ilang broker-salespersons sa ilalim ng NRS 645.343(4).

• ✓Ang first-time licensees ay dapat makumpleto ang postlicensing education sa loob ng unang taon pagkatapos ng initial licensing
• ✓Ang postlicensing curriculum ay dapat maglaman ng hindi bababa sa 15 modules at dapat through live instruction (may rural exception)
• ✓Ang postlicensing courses ay hiwalay mula sa continuing education at hindi pwedeng maging credit bilang CE

Upang mapabago ang isang aktibong lisensya, dapat ipakita ng may-lisensya ang pagsunod sa postlicensing (NAC 645.4442) para sa pagpapabago ng paunang lisensya, o patuloy na edukasyon (NAC 645.448/645.449) para sa mga susunod na pagpapabago. Upang maibalik ang isang hindi aktibong lisensya, dapat matugunan ng may-lisensya ang mga kinakailangan ng NAC 645.4441. Para sa mga layunin ng pagsunod, 50 o higit pang minuto ng aktwal na pagtuturo ay bumubuo ng isang oras. Ang mga kinakailangan sa pagbabalik ay nag-iiba depende sa panahon ng pagiging hindi aktibo: mas mababa sa 2 taon ay karaniwang nangangailangan ng naaayon na postlicensing o 36 CE oras; 2 taon o higit pa ay maaaring magpangangailangan ng postlicensing kasama ang karagdagang 36 CE oras.

• ✓50 o higit pang minuto ng aktwal na pagtuturo ay bumubuo ng isang oras
• ✓Ang pagpapabago ng paunang lisensya ay nangangailangan ng postlicensing na edukasyon, hindi patuloy na edukasyon
• ✓Ang pagbabalik matapos sa 2 o higit pang taong hindi aktibo ay maaaring magpangangailangan ng postlicensing kasama ang karagdagang 36 CE oras

Para sa mga pagpapabago pagkatapos ng unang pagpapabago ng paunang lisensya, ang mga taong nagbebenta ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 36 na oras ng CE kabilang ang mga relasyon sa ahensya (3), batas ng Nevada (3), mga kontrata (6), etika (3), pagbawas ng panganib (3), at 18 na oras ng itinalagang CE. Ang mga broker/broker-salesperson ay dapat kumpletuhin ang 36 na oras kabilang ang ahensya (3), batas ng Nevada (3), mga kontrata (6), etika (3), pamamahala ng broker (6), pagbawas ng panganib (3), at 12 na itinalagang oras. Ang patunay ay dapat ibigay bago ang pagtatapos ng bawat 2-taong panahon ng pagpapabago. Ang hindi bababa sa 50% ng kinakailangang CE ay dapat sa pamamagitan ng live na pagtuturo (ang mga rural na may lisensya ay maaaring humiling ng distance education).

• ✓Ang mga taong nagbebenta at broker ay bawat isa ay kailangan ng hindi bababa sa 36 na oras ng CE sa bawat 2-taong panahon ng pagpapabago
• ✓Ang CE ng broker ay dapat kasama ang 6 na oras ng pamamahala ng broker; ang CE ng salesperson ay hindi
• ✓Ang hindi bababa sa 50 porsyento ng kinakailangang oras ng CE ay dapat sa pamamagitan ng live na pagtuturo (rural exception)

Ang NAC 645.463 ay nagtakda ng mga pangunahing limitasyon sa CE credit: ang isang kurso ay hindi maaaring gawin para sa credit nang higit sa isang beses sa loob ng isang licensing period; ang mga kursong ginamit para sa renewal o reinstatement ay dapat makumpleto sa loob ng 2 taon kaagad bago ang renewal/reinstatement deadline; ang isang licensee ay nakakatanggap ng credit lamang kapag ang sponsor ay nagpatunay ng pagdalo at pagkakumpleto ng hindi bababa sa 90% ng kurso; at ang sponsor ay tumutukoy kung kinakailangan ang isang final examination para sa pagkakumpleto ng kurso.

• ✓Ang isang CE kurso ay hindi maaaring gawin para sa credit nang higit sa isang beses sa loob ng isang licensing period
• ✓Ang mga CE kursong ito ay dapat makumpleto sa loob ng 2 taon kaagad bago ang renewal/reinstatement
• ✓Ang credit ay nangangailangan ng pagdalo at pagkakumpleto ng hindi bababa sa 90 porsyento ng kurso

Ang bawat broker ay dapat turuan ang mga katutubong lisensyado ng mga pangunahing kaalaman sa pagsasagawa ng real estate/time-share at propesyonal na etika, at dapat subaybayan ang kanilang mga gawain, empleyado, at operasyon ng negosyo. Ang pagsusuppervisa ay nangangailangan ng mga isinulat na patakaran, panganib, pamamaraan, at mga sistema upang suriin at pamahalaan ang mga transaksyon, dokumento, pag-record, paghahatid ng pera, advertensya, at pagsunod sa batas kabilang ang mga anti-diskriminasyon na batas. Ang broker ay dapat magtakda ng sistema ng pagsusubaybay, maaaring magdelega ng administrasyon sa isang broker-salesperson ngunit hindi maaaring tanggapin ang pangkalahatang responsibilidad, at maaaring panatilihin ang mga lisensyado bilang mga independiyenteng kontratista sa pamamagitan ng isinulat, nilagdaang, at may petsa na kasunduan.

• ✓Ang broker ay dapat turuan ang mga pangunahing kaalaman at etika at subaybayan ang mga lisensyado, empleyado, at negosyo
• ✓Ang pagsusuppervisa ay may kasamang mga patakaran sa mga transaksyon, dokumento, pag-record, paghahatid ng pera, advertensya, at pagsunod sa batas/anti-diskriminasyon
• ✓Ang broker ay maaaring magdelega sa isang broker-salesperson ngunit pinapanatili ang pangkalahatang responsibilidad sa pagsusuppervisa
• ✓Ang independiyenteng kasunduan sa kontratista ay dapat na nilagdaan, may petsa, at naglalarawan ng pagsusuppervisa

Sa pagtukoy ng malaking pagkapabaya/hindi kakayahan sa ilalim ng NRS 645.633(1)(h) o mapagkakatiwalaan/malalimbong/hindi tapat na pakikipag-ugnayan sa ilalim ng NRS 645.633(1)(i), isinasaalang-alang ng Komisyon ang mga salik na kinabibilangan ng proteksyon ng publiko laban sa pandaraya, pagtukoy ng mga katanggiang kasiya-siya, hindi lumampas sa iyong larangan ng kasanayan nang walang pagbubunyag, pagbubunyag ng interes/inaasahang bayad sa referral nang pasulat, panatili ang kasalukuyang kaalaman sa mga batas, katapatan sa punong-puno at patas na pakikipag-ugnayan sa lahat ng partido, nakasulat na mga kasunduan na may lagda na may kopya sa lahat, pagkuha ng mga pagbabago nang pasulat, paghahatid ng mga mahalagang katotohanan, at kung ang nagtataguyod ay hadlang sa isang imbestigasyon ng Dibisyon. Ang nagtataguyod ay hindi dapat tumanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang kumpletong pagbubunyag sa lahat ng mga partido.

• ✓Ang nagtataguyod ay dapat magbunyag nang pasulat ng anumang interes, bayad sa referral, o inaasahang kompensasyon mula sa mga nagbibigay ng serbisyo
• ✓Hindi maaaring tumanggap ng kompensasyon mula sa higit sa isang partido nang walang kumpletong pagbubunyag sa at pahintulot mula sa lahat ng mga partido
• ✓Dapat ihatid ang lahat ng makatuwirang nakikitang mahalagang katotohanan sa mga partido
• ✓Ang paghadlang sa isang imbestigasyon (pagpapahuli ng mga dokumento, maling impormasyon, palsong/binagong dokumento, pagtatago ng katotohanan) ay isang pagkakasala

Ang mga advertising ng mga serbisyo na nangangailangan ng license ay hindi dapat magawaran ng peksa o nakakamilang. Ang isang licensee ay hindi maaaring gamitin ang kanilang pangalan/telepono sa isang 'for sale/lease by owner' ad maliban kung mayroon silang ownership interest, kung saan sila ay dapat gumamit ng 'for sale/lease by owner-broker' o 'owner-agent.' Ang pangalan ng brokerage firm ay dapat lumabas nang malinaw. Ang isang licensee ay hindi maaaring mag-advertise ng eksklusibong-listadong property ng ibang broker nang walang paunang nakasulat na pahintulot (na ang listing broker ay hindi maaaring bigyan o hindi bigyan nang walang kaalaman ng may-ari). Ang mga licensee ay dapat na malinaw na kasama ang kanilang numero ng license sa mga advertising. Ang mga franchise ads ay dapat kasama ang licensed name at nandakilang bawat opisina ay may sariling pagkakaownan/pagpapatakbo. Ang 'Advertisement' ay may malawak na kahulugan na kinabibilangan ng printed, broadcast, electronic, Internet, social media, signs, billboards, business cards, at transaction documents.

• ✓Ang advertising ay hindi dapat maging peksa o nakakamilang
• ✓Ang 'for sale by owner' ads na may pangalan ng licensee ay nangangailangan ng ownership interest at paggamit ng 'owner-broker' o 'owner-agent'
• ✓Ang pangalan ng brokerage firm ay dapat na malinaw na natukoy nang may promensya
• ✓Ang paunang nakasulat na pahintulot ay kinakailangan upang mag-advertise ng eksklusibong-listadong property ng ibang broker
• ✓Ang licensee ay dapat na malinaw na kasama ang numero ng license sa mga ads; ang mga franchise ads ay dapat nag-estado na bawat opisina ay may sariling pagkakaownan at pagpapatakbo

Ang isang licensee ay hindi maaaring magbenta o mag-alok na magbenta ng real property o time share na alam na ang title ay hindi marketable maliban kung ang bumibili ay nabibigyan ng notisya bago magbayad ng anumang bahagi ng presyo ng pagbili. Sa bawat transaksyon na kinabibilangan ang licensee bilang ahente o principal, ang licensee ay dapat malinaw na magpahayag sa pagsusulat sa kliyente at sa anumang hindi kumakatawan na partido ang ugnayan ng ahente o status ng principal. Ang pagsasaad ay dapat na sa lalong madaling panahon ngunit hindi hihigit sa paglagda ng anumang nakasulat na dokumento, pagkatapos ay kumpirmahin sa isang hiwalay na probisyon at panatilihin sa mga file ng transaksyon ng broker.

• ✓Dapat magbigay ng notisya sa bumibili ng hindi marketable na title bago magbayad ng anumang bahagi ng presyo ng pagbili
• ✓Ang licensee ay dapat magpahayag sa pagsusulat ng ugnayan ng ahente o status ng principal sa kliyente at sa mga hindi kumakatawan na partido
• ✓Ang pagsasaad ay kinakailangan sa pagsagot ng anumang nakasulat na dokumento, kumpirmahin sa isang hiwalay na probisyon, at panatilihin sa mga file ng transaksyon ng broker

Ang isang lisensyado ay hindi dapat makakuha, mag-alok, o magbenta ng anumang ari-arian/time share (o interes) para sa kanilang sarili, agarang pamilya, kanilang firma/mga miyembro, o isang entidad kung saan sila ay may interes sa pagmamay-ari nang hindi una na nagsasaad ng nakasulat (1) na sila ay kumilos para sa kanilang sarili/kaugnay na partido, at (2) na sila ay isang lisensyadong broker, broker-salesperson, o salesperson (aktibo o hindi aktibo). Kung nagAdvertise ng ganitong ari-arian o hangarin, ang lisensyado ay dapat isama ang pagsasaad na ito sa advertisement.

• ✓Kailangan ng nakasulat na pagsasaad bago makakuha/mag-alok/magbenta ng ari-arian para sa sarili, pamilya, firma, o pagmamay-aring entidad
• ✓Dapat saad ang status ng paglilisensya (aktibo o hindi aktibo) bilang broker/broker-salesperson/salesperson
• ✓Ang pagsasaad ay dapat isama sa anumang advertisement para sa ganitong mga transaksyon

Ang isang broker ay dapat panatilihin ang kumpletong real estate transaction at property management records para sa hindi bababa sa 5 taon pagkatapos ng pagsasara o ang huling aktibidad na may kaugnayan sa ari-arian, kabilang ang mga natatanggihang alok at hindi kumpleto na mga transaksyon, maliban kung iba ang itinuro ng Division. Ang isang salesperson o broker-salesperson ay dapat magbigay ng dokumento sa kanilang broker sa loob ng 5 calendar days pagkatapos itong ipatupad ng lahat ng mga partido.

• ✓Ang broker ay dapat panatilihin ang kumpletong transaction at property management records ng hindi bababa sa 5 taon
• ✓Ang pagpapanatili ay kasama ang mga natatanggihang alok at hindi kumpleto na mga transaksyon
• ✓Ang salesperson/broker-salesperson ay dapat magbigay ng dokumento sa broker sa loob ng 5 calendar days mula sa buong pagpatupad

Bawat transaksyon ng brokerage ay dapat na may sunod-sunod na numero o indexed para sa audit. Ang kumpletong mga rekord ay dapat mapanatili sa Nevada at bukas para sa inspeksyon/audit ng Division; ang mga elektronikong naka-imbak na rekord ay nangangailangan ng pagbibigay ng access sa kagamitan. Ang broker ay dapat magbigay ng nakasulat na notisya ng eksaktong lokasyon ng mga rekord at hindi dapat silang ilipat hanggang sa magbigay ng notisya sa Division. Walang custodial/trust account na maaaring magpahintulot ng pag-withdraw nang walang kalagayan ng licensee (hindi sapat ang rubber stamp), at isang salesperson ay hindi maaaring maging ang tanging kinakailangang tagalagay ng tanda (maaaring mag-cosign kasama ang broker). Ang broker na nagsampa ng bankruptcy ay dapat kaagad na magwakas ng mga trust account at mag-deposit ng mga pondo sa escrow na may mga instruksyon sa disbursement. Ang property-management broker ay dapat magpanatili ng dalawang magkakahiwalay na property-management trust account (isa para sa rental operations, isa para sa security deposits) na natatangi mula sa iba pang mga trust account, na may ledger para sa bawat yunit. Ang mga trust account ay dapat i-reconcile buwan-buwan sa loob ng 30 araw mula sa bank statement; ang pagpapahintulot ng account/ledger na manatiling deficit higit sa 45 sunod-sunod na araw sa loob ng isang taon ay napapailalim sa disiplina.

• ✓Ang mga rekord ay dapat mapanatili sa Nevada, may numero/indexed, at bukas para sa audit ng Division
• ✓Walang pagkuha ng pondo mula sa trust account nang walang kalagayan ng licensee; ang salesperson ay hindi maaaring maging tanging tagalagay ng tanda
• ✓Ang mga property manager ay dapat magpanatili ng dalawang magkakahiwalay na trust account (rental operations at security deposits) na may bawat-yunit na mga ledger
• ✓Ang mga trust account ay dapat i-reconcile buwan-buwan sa loob ng 30 araw; ang deficit na mahigit 45 sunod-sunod na araw bawat taon ay napapailalim sa disiplina

Ang isang licensee na tumanggap ng deposito para sa isang broker o owner-developer ay dapat ibayad ito sa broker/owner-developer na iyon o sa itinalagang escrow business/company sa loob ng 1 business day pagkatapos makatanggap ng lubos na naisakatuparan na kontrata. Ang isang licensee ay hindi dapat magdeposito ng pera sa anumang escrow business/company kung saan ang licensee o isang associate ay may interes nang hindi sinasabing ito sa lahat ng mga partido.

• ✓Ang mga deposito ay dapat ibayad sa loob ng 1 business day pagkatapos makatanggap ng lubos na naisakatuparan na kontrata
• ✓Dapat ipahayag sa lahat ng mga partido ang anumang interes ng licensee o associate sa escrow company na ginagamit

Ang Dibisyon ay maaaring magbago ng PM permit kung ang nagtatamasa ay magsumite ng kahilingan para sa pagpapabago kasama ang kanilang aplikasyon para sa pagpapabago ng lisensya sa real estate, bayad na $40 para sa pagpapabago, at dokumentasyon ng 9 na oras ng patuloy na pagsasanay sa pamamahala ng ari-arian. Ang pagpapabago ay epektibo sa mas huli sa pagitan ng paghahatid ng pagpapabago ng lisensya o pagbabayad ng bayad; ang permit ay nag-expire sa parehong petsa tulad ng lisensya ng nagtatamasa.

• ✓Ang pagpapabago ay nangangailangan ng kahilingan na isinumite kasama ang pagpapabago ng lisensya, bayad na $40 para sa pagpapabago, at 9 na oras ng pagsasanay sa pamamahala ng ari-arian
• ✓Ang PM permit ay nag-expire sa parehong petsa tulad ng real estate license ng nagtatamasa

Ang mga real estate broker na nag-ooperate ng trust account ay dapat magsumite ng taunang reconciliation sa Division na nagpapakita ng reconciliation ng bawat trust account. Ang reconciliation ay dapat ihatid bago matapos ang license at dapat sumasaklaw sa calendar month na kaagad bago ang expiration month. Ang mga broker na hindi kinakailangan na magsumite ng reconciliation ay dapat maghatid ng declaration form tuwing taon upang ipaalam sa Division ang katotohanang ito.

• ✓Ang isang broker ay dapat maghatid ng trust account reconciliation sa Division tuwing taon bago matapos ang kanyang license
• ✓Ang reconciliation ay dapat isama ang calendar month na kaagad bago ang buwan ng license expiration
• ✓Ang isang broker na hindi kinakailangan na magbigay ng reconciliation ay dapat maghatid ng declaration form tuwing taon bago matapos ang license
• ✓Ang paglabag sa reconciliation o declaration requirement ay nagsasailalim sa broker sa administrative fine sa ilalim ng NAC 645.695

Ang isang broker na nakikipag-ugnayan sa property management, o na nakikipagtulungan sa isang property manager na nakikipag-ugnayan sa property management, ay dapat mapanatili ang kumpletong accounting records ng bawat property management trust account sa loob ng hindi bababa sa 5 taon pagkatapos ng huling aktibidad na kinabibilangan ng account na iyon. Kung ang mga rekord ay inilaan sa pamamagitan ng computer, dapat mapanatili ang isang karagdagang kopya sa computer disc para sa parehong 5-taong panahon.

• ✓Ang mga rekord ng property management trust account ay dapat panatiliin sa loob ng hindi bababa sa 5 taon pagkatapos ng huling aktibidad na kinabibilangan ng account
• ✓Kung inilaan ng computer, ang isang karagdagang kopya ay dapat panatiliin sa computer disc sa loob ng hindi bababa sa 5 taon
• ✓Ito ay nalalapat sa mga broker na nakikipag-ugnayan sa o nakikipagtulungan sa mga property manager na nakikipag-ugnayan sa property management

• A. Magkapalit ang mga ito sa ilalim ng batas; maaaring ilapat ng may-ari ng lupa ang alinmang halaga sa anumang hindi pa nababayarang obligasyon sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.
• B. Ang prepayment ng upa para sa huling buwan ay hindi itinuturing na security deposit at maaari lamang ilapat sa upa para sa huling buwan ng panunuluyan.
• C. Parehong itinuturing na security deposit ang dalawang halaga at magkasamang napapailalim sa istatutoryong limitasyon na tatlong beses ang buwanang upa. ✓ Sagot
• D. Ang prepayment ng upa para sa huling buwan ay awtomatikong nagiging security deposit kung ang nangungupahan ay aalis nang walang abiso.

• A. Ang abiso ay wasto dahil ang 30 araw ay sapat para sa anumang buwanan-buwanang paupahan anuman ang tagal. ✓ Sagot
• B. Ang abiso ay hindi wasto dahil ang Nevada ay nangangailangan ng 45 araw para sa lahat ng pagwawakas ng buwanan-buwanang paupahan.
• C. Ang abiso ay wasto lamang kung ang may-ari ay nagbibigay ng nakasaad na dahilan para sa pagwawakas.
• D. Ang abiso ay hindi wasto dahil ang Nevada ay nangangailangan ng 60 araw na abiso para sa mga paupahang tumatagal nang higit sa 6 na buwan.

• A. 1 taon
• B. 3 taon
• C. 5 taon ✓ Sagot
• D. 7 taon

• A. Isang probisyon na nagsasaad na kung ang alinmang partido ay maghahabla tungkol sa lease, ang nagwaging partido ay maaaring makabawi ng makatwirang bayad sa abogado
• B. Isang probisyon na nagpapahintulot sa abogado ng landlord na mag-confess ng judgment laban sa tenant para sa anumang paghahabol na nagmumula sa kasunduan sa pag-upa ✓ Sagot
• C. Isang probisyon na nagpapataw ng late fee na 4 porsiyento ng buwanang upa kapag ang upa ay huli nang higit sa tatlong araw
• D. Isang probisyon na nag-aatas sa tenant na kumuha ng renter's insurance at ilagay ang landlord bilang karagdagang insured

• A. Ang lahat ng kasunduan ay awtomatikong inililipat sa supervising salesperson na may pinakamataas na seniority.
• B. Ang mga kasunduan ay nananatiling wasto nang walang takdang panahon hanggang sa kumilos ang mga may-ari ng ari-arian upang kanselahin ang mga ito.
• C. Ang mga kasunduan ay tinapos sa pamamagitan ng batas dahil ang isang kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay isang personal na kontrata ng serbisyo na nakatali sa lisensya ng broker. ✓ Sagot
• D. Ang NRED ay pansamantalang nag-aasume ng kontrol sa mga kasunduan hanggang sa maitalaga ang bagong qualifying broker.

• A. 12 oras
• B. 24 oras ✓ Sagot
• C. 48 oras
• D. 72 oras