Tanong 1
Ang isang property manager sa Nevada ay nangolekta ng upa para sa unang buwan, huling buwan, at security deposit mula sa isang bagong nangungupahan. Sa ilalim ng NRS 118A.242, paano dapat ilarawan ang security deposit kaugnay ng prepayment ng upa para sa huling buwan?
- A. Magkapalit ang mga ito sa ilalim ng batas; maaaring ilapat ng may-ari ng lupa ang alinmang halaga sa anumang hindi pa nababayarang obligasyon sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa.
- B. Ang prepayment ng upa para sa huling buwan ay hindi itinuturing na security deposit at maaari lamang ilapat sa upa para sa huling buwan ng panunuluyan.
- C. Parehong itinuturing na security deposit ang dalawang halaga at magkasamang napapailalim sa istatutoryong limitasyon na tatlong beses ang buwanang upa. ✓ Sagot
- D. Ang prepayment ng upa para sa huling buwan ay awtomatikong nagiging security deposit kung ang nangungupahan ay aalis nang walang abiso.
Paliwanag: Sa ilalim ng NRS 118A.242, nililimitahan ng Nevada ang kabuuang seguridad na maaaring hilingin o tanggapin ng may-ari ng lupa — kabilang ang security deposit at anumang prepaid na upa para sa huling buwan — sa hindi hihigit sa tatlong buwang pana-panahong upa. Ang prepaid na upa para sa huling buwan ay kasama samakatuwid sa istatutoryong limitasyon ng security deposit, sa halip na ganap na hiwalay mula rito para sa layunin ng limitasyon.
Tanong 2
Ang isang residenteng nangungupahan sa Nevada na may buwanan-buwanang kasunduan ay nakatanggap ng 30-araw na abiso ng pagwawakas mula sa may-ari. Ang paupahan ay mayroon lamang 8 buwang bisa. Sa ilalim ng NRS 40.251, alin sa mga pahayag ang tama?
- A. Ang abiso ay wasto dahil ang 30 araw ay sapat para sa anumang buwanan-buwanang paupahan anuman ang tagal. ✓ Sagot
- B. Ang abiso ay hindi wasto dahil ang Nevada ay nangangailangan ng 45 araw para sa lahat ng pagwawakas ng buwanan-buwanang paupahan.
- C. Ang abiso ay wasto lamang kung ang may-ari ay nagbibigay ng nakasaad na dahilan para sa pagwawakas.
- D. Ang abiso ay hindi wasto dahil ang Nevada ay nangangailangan ng 60 araw na abiso para sa mga paupahang tumatagal nang higit sa 6 na buwan.
Paliwanag: Sa ilalim ng NRS 40.251, maaaring wakasan ng may-ari ang isang buwanan-buwanang paupahan nang walang dahilan sa pamamagitan ng pagbibigay ng hindi bababa sa 30 araw na nakasulat na abiso kung ang paupahan ay tumatagal nang wala pang 1 taon. Kung ang paupahan ay tumatagal na ng 1 taon o higit pa, ang kinakailangang abiso ay karaniwang 60 araw. Dahil ang paupahang ito ay 8 buwan lamang ang tagal, ang 30-araw na abiso ay sapat, ngunit hindi totoo na ang 30 araw ay sapat anuman ang tagal ng paupahan.
Tanong 3
Sa ilalim ng Nevada Administrative Code (NAC) Kabanata 645, ilang taon man dapat panatilihin ng isang property manager ang kumpletong at tumpak na mga rekord ng pamamahala ng ari-arian matapos matapos ang kasunduan sa pamamahala?
- A. 1 taon
- B. 3 taon
- C. 5 taon ✓ Sagot
- D. 7 taon
Paliwanag: Ayon sa NAC 645.845, ang isang broker na nagtatrabaho sa pamamahala ng ari-arian ay kinakailangang panatilihin ang lahat ng rekord na may kaugnayan sa pamamahala ng ari-arian nang hindi bababa sa 5 taon pagkatapos matapos ang kasunduan sa pamamahala. Kasama rito ang lahat ng mga resibo, disbursement, ledger, at mga rekord ng trust account. Maaaring mag-audit ang NRED ng mga rekord na ito sa loob ng panahon ng pagpapanatili.
Tanong 4
Isang tagapamahala ng ari-arian sa Las Vegas ang gumagawa ng bagong 12-buwang kasunduan sa pag-upa ng tirahan para sa isang apartment complex. Alin sa mga sumusunod na probisyon, kung isasama, ang walang bisa at hindi maipapatupad sa ilalim ng NRS 118A.220 dahil labag ito sa public policy ng Nevada?
- A. Isang probisyon na nagsasaad na kung ang alinmang partido ay maghahabla tungkol sa lease, ang nagwaging partido ay maaaring makabawi ng makatwirang bayad sa abogado
- B. Isang probisyon na nagpapahintulot sa abogado ng landlord na mag-confess ng judgment laban sa tenant para sa anumang paghahabol na nagmumula sa kasunduan sa pag-upa ✓ Sagot
- C. Isang probisyon na nagpapataw ng late fee na 4 porsiyento ng buwanang upa kapag ang upa ay huli nang higit sa tatlong araw
- D. Isang probisyon na nag-aatas sa tenant na kumuha ng renter's insurance at ilagay ang landlord bilang karagdagang insured
Paliwanag: Ipinagbabawal ng NRS 118A.220(1) ang isang kasunduan sa pag-upa ng tirahan na magtakda na ang tenant ay (a) nagbibitiw o tumatalikod sa mga karapatan o lunas sa ilalim ng Chapter 118A, (b) nagpapahintulot sa kahit sinong tao na mag-confess ng judgment sa isang paghahabol na nagmumula sa kasunduan sa pag-upa, (c) sumasang-ayon na magbayad ng bayad sa abogado ng landlord (maliban sa mutual prevailing-party fee clause), o (d) nagpapalaya o nag-iindemnify sa landlord para sa pananagutan na nagmumula sa sariling mga gawa o pagkukulang ng landlord. Ang Subsection 2 ay nagdedeklara na ang anumang ganoong probisyon ay walang bisa dahil labag sa public policy at hindi maipapatupad. Ang isang confession-of-judgment clause ay lubusang nasa ilalim ng (b). Ang isang mutual prevailing-party attorney's fee clause ay tahasang pinahihintulutan ng (c); ang late fee na hindi lalampas sa 5 porsiyento ng periodic rent ay pinahihintulutan sa ilalim ng NRS 118A.210; at ang kinakailangan ng renter's insurance ay hindi kabilang sa mga ipinagbabawal na probisyon.
Tanong 5
Ang isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian sa Nevada ay namamahala ng isang residential complex at ang broker-owner nito ay biglang namatay. Sa ilalim ng NRS Chapter 645, ano ang mangyayari sa mga kasunduan sa pamamahala ng ari-arian na hawak ng brokerage na iyon?
- A. Ang lahat ng kasunduan ay awtomatikong inililipat sa supervising salesperson na may pinakamataas na seniority.
- B. Ang mga kasunduan ay nananatiling wasto nang walang takdang panahon hanggang sa kumilos ang mga may-ari ng ari-arian upang kanselahin ang mga ito.
- C. Ang mga kasunduan ay tinapos sa pamamagitan ng batas dahil ang isang kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay isang personal na kontrata ng serbisyo na nakatali sa lisensya ng broker. ✓ Sagot
- D. Ang NRED ay pansamantalang nag-aasume ng kontrol sa mga kasunduan hanggang sa maitalaga ang bagong qualifying broker.
Paliwanag: Sa ilalim ng NRS Chapter 645, ang isang kasunduan sa pamamahala ng ari-arian ay isang personal na kontrata ng serbisyo na legal na nakatali sa lisensyadong broker na nagpatupad nito. Kapag namatay ang broker, nag-e-expire ang lisensya ng brokerage at ang mga kasunduan ay tinapos sa pamamagitan ng batas. Ang mga may-ari ng ari-arian ay kailangang pumasok sa mga bagong kasunduan kasama ang isa pang lisensyadong broker. Ang mga salesperson at broker-salesperson ay hindi maaaring independyenteng humawak o mag-asume ng mga kasunduan sa pamamahala.
Tanong 6
Sa ilalim ng NRS Kabanata 118A, ang isang nagpapaupa sa Nevada na nagnanais pumasok sa tirahan ng nangungupahan para sa hindi pang-emergency na pagkukumpuni ay kinakailangang magbigay ng maaga na nakasulat na abiso nang hindi bababa sa ilang oras bago pumasok?
- A. 12 oras
- B. 24 oras ✓ Sagot
- C. 48 oras
- D. 72 oras
Paliwanag: Ayon sa NRS 118A.330, ang nagpapaupa ay kinakailangang magbigay ng hindi bababa sa 24 na oras na maaga na nakasulat na abiso bago pumasok sa isang tirahan para sa hindi pang-emergency na pagkukumpuni o inspeksyon. Ang pagpasok ay dapat mangyari sa makatwirang oras. Ang 24-oras na minimum na ito ay isang tiyak na kinakailangan ng batas ng Nevada na naiiba sa mga pangkalahatang prinsipyo ng nagpapaupa at nangungupahan sa ibang mga estado.