bất động sản Pennsylvania 2026 — Tài liệu miễn phí

Môi giới là một cá nhân hoặc thực thể nắm giữ giấy phép tiêu chuẩn hoặc lưỡng xứ, người, vì người khác và với một khoản phí, hoa hồng hoặc xét xứ có giá trị khác, thực hiện các hoạt động bất động sản. Bài kiểm tra hai phần yêu cầu hoạt động 'vì người khác' VÀ 'với một khoản phí.' Các hoạt động bao gồm đàm phán/hỗ trợ tìm kiếm bất động sản, đàm phán danh sách/bán/thuê/time shares/tài chính/quyền chọn, quản lý bất động sản, tự giới thiệu là tư vấn bất động sản/cố vấn/người tìm nhà, quảng bá bán/trao đổi/mua/cho thuê, thực hiện phân tích so sánh thị trường (CMA), hoặc cố gắng thực hiện bất kỳ hoạt động nào trong số này.

• ✓Một môi giới phải nắm giữ giấy phép tiêu chuẩn hoặc lưỡng xứ và hoạt động 'vì người khác và với một khoản phí, hoa hồng hoặc xét xứ có giá trị khác'
• ✓Thực hiện phân tích so sánh thị trường là một hoạt động môi giới được cấp phép
• ✓Hoạt động quảng bá không áp dụng cho một cá nhân/thực thể có hoạt động chính là quảng cáo, quảng bá hoặc quan hệ công chúng
• ✓Ngay cả việc cố gắng thực hiện bất kỳ hành động môi giới nào được liệt kê cũng rơi vào định nghĩa

Người bán hàng là một cá nhân có giấy phép tiêu chuẩn hoặc lưỡng cộng được TUYỂN DỤNG BỞI MỘT NGƯỜI MÊN CHUYÊN ĐỀ để thực hiện các hoạt động được chỉ định. Không giống như người môi giới, người bán hàng luôn làm việc dưới sự tuyển dụng của người môi giới. Các hoạt động được phép bao gồm bán/đề nghị bán/niêm yết bất động sản, mua/đề nghị mua, thương lượng mua/bán/trao đổi, thương lượng khoản vay bất động sản, cho thuê hoặc đề nghị cho thuê, thu tiền thuê, hỗ trợ người môi giới quản lý tài sản và thực hiện phân tích thị trường so sánh.

• ✓Người bán hàng phải được tuyển dụng bởi một người môi giới để tiến hành các hoạt động bất động sản
• ✓Người bán hàng có thể thực hiện phân tích thị trường so sánh và thương lượng các khoản vay bất động sản
• ✓Người bán hàng có thể hỗ trợ người môi giới quản lý tài sản nhưng làm việc dưới sự giám sát của người môi giới

Mối quan hệ đại lý là một mối quan hệ thông tin tín cậy giữa một môi giới (hoặc những người được cấp phép làm việc cho môi giới) và một người tiêu dùng trở thành bên giao phó. Bên giao phó là một người tiêu dùng đã ký kết mối quan hệ đại lý với một môi giới hoặc một người được cấp phép khác làm việc cho môi giới. Người tiêu dùng là bất kỳ cá nhân hoặc thực thể nào là người nhận bất kỳ dịch vụ bất động sản nào.

• ✓Mối quan hệ đại lý mang tính chất thông tin tín cậy giữa môi giới/người được cấp phép và bên giao phó
• ✓Bên giao phó là một người tiêu dùng đã ký kết mối quan hệ đại lý
• ✓Người tiêu dùng là bất kỳ người nhận dịch vụ bất động sản nào, cho dù có hay không có mối quan hệ đại lý

Pennsylvania công nhận nhiều vai trò trong quan hệ đại lý. Một đại lý bán hàng có quan hệ đại lý với người bán/chủ nhà cho thuê; một đại lý mua hàng với người mua/người thuê. Một đại lý kép hoạt động như đại lý cho CẢ người mua/người thuê VÀ người bán/chủ nhà cho thuê trong cùng một giao dịch. Một đại lý được chỉ định là một hoặc nhiều người được cấp phép được broker sử dụng chỉ định, với sự đồng ý của bên chính, để hoạt động độc quyền cho bên chính, loại trừ tất cả các người được cấp phép khác trong công ty broker. Một đại lý phụ là một người được cấp phép KHÔNG làm việc cho broker niêm yết và hợp tác với broker niêm yết với tư cách là đại lý của người bán/chủ nhà cho thuê và được coi là có quan hệ đại lý với người bán.

• ✓Một đại lý kép đại diện cho cả người mua/người thuê và người bán/chủ nhà cho thuê trong cùng một giao dịch
• ✓Một đại lý được chỉ định được broker sử dụng chỉ định với sự đồng ý của bên chính
• ✓Một đại lý phụ không làm việc cho broker niêm yết nhưng được coi là có quan hệ đại lý với người bán

Một transaction licensee là một licensee mà, MÀ KHÔNG tham gia vào một mối quan hệ đại lý với người tiêu dùng, cung cấp các dịch vụ chuẩn bị tài liệu hoặc liên lạc hoặc thực hiện các hành động khác được liệt kê trong định nghĩa của broker/salesperson. Đây là một vai trò không phải là đại lý — không phát sinh các nghĩa vụ fiduciary, phân biệt nó với các đại lý bán hàng/mua hàng.

• ✓Một transaction licensee KHÔNG tham gia vào một mối quan hệ đại lý với người tiêu dùng
• ✓Một transaction licensee có thể cung cấp các dịch vụ chuẩn bị tài liệu/liên lạc và các hành động broker/salesperson khác mà không phải chịu trách nhiệm fiduciary agency

Một số người bị loại trừ khỏi luật và Chương 35. Chủ sở hữu bất động sản được loại trừ liên quan đến tài sản do chủ sở hữu sở hữu/cho thuê — nhưng đối với công ty/công ty hợp danh, ngoại lệ này KHÔNG áp dụng cho quá năm đối tác/sĩ quan, cũng như các nhân viên khác. Một đại lý luật pháp hoạt động theo giấy ủy quyền được ghi nhận là được loại trừ nếu không được sử dụng để qua mặt luật (cấp giấy ủy quyền cho người quản lý tài sản chỉ để tránh sử dụng người môi giới có giấy phép LÀ một cách qua mặt). Một luật sư được loại trừ khi nhận phí từ ứng viên trong mối quan hệ luật sư-ứng viên và không tự giới thiệu mình là người môi giới.

• ✓Ngoại lệ chủ sở hữu đối với công ty/công ty hợp danh không áp dụng cho quá năm đối tác/sĩ quan, cũng như các nhân viên khác
• ✓Giấy ủy quyền được ghi nhận của đại lý luật pháp không thể được sử dụng để qua mặt luật (ví dụ, tránh người môi giới có giấy phép)
• ✓Một luật sư được loại trừ chỉ khi hoạt động trong mối quan hệ luật sư-ứng viên và không tự giới thiệu mình là người môi giới

Theo § 35.204, bất kỳ đơn đăng ký, tuyên bố, tài liệu tham khảo về nhân cách hoặc giấy tờ khác được nộp để xét thi, cấp giấy phép, đăng ký hoặc phê duyệt đều phải chịu điều tra của Ủy ban về độ chính xác và tính trung thực. Sự không cung cấp thông tin chính xác/trung thực một cách cố ý của người nộp đơn là cơ sở để TỪ CHỐI đơn đăng ký. Sự không cung cấp thông tin trung thực một cách cố ý của người có giấy phép liên quan đến đơn đăng ký như vậy là cơ sở cho HÀNH ĐỘNG KỶ LUẬT.

• ✓Các tài liệu được nộp phải chịu điều tra của Ủy ban để xác nhận độ chính xác và tính trung thực
• ✓Sự không cung cấp thông tin trung thực một cách cố ý của người nộp đơn là cơ sở để từ chối đơn đăng ký
• ✓Sự không cung cấp thông tin trung thực một cách cố ý của người có giấy phép là cơ sở cho hành động kỷ luật

Giấy phép chuẩn được cấp cho một cá nhân/thực thể đã đáp ứng các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm và kỳ thi của luật. Giấy phép tương hỗ được cấp cho một cá nhân/thực thể có nơi kinh doanh chính của dịch vụ bất động sản ở BÊN NGOÀI Pennsylvania và có giấy phép hiện hành từ một tiểu bang đã ký kết thỏa thuận tương hỗ với Ủy ban hoặc có các điều kiện cấp phép tương đương đáng kể.

• ✓Giấy phép chuẩn yêu cầu đáp ứng các yêu cầu về giáo dục/kinh nghiệm và kỳ thi của PA
• ✓Giấy phép tương hỗ yêu cầu nơi kinh doanh chính ở bên ngoài Pennsylvania và giấy phép out-of-state hiện hành
• ✓Tương hỗ yêu cầu thỏa thuận tương hỗ hoặc các điều kiện cấp phép tương đương đáng kể

Một associate broker là một cá nhân đấu giá có giấy phép làm việc dưới sự điều khiển của một môi giới khác. Một broker of record là cá nhân đấu giá chịu trách nhiệm về các giao dịch bất động sản của một kỳ hạn, hiệp hội hoặc công ty nắm giữ giấy phép môi giới. Những phân biệt này làm rõ ràng sự giám sát và trách nhiệm trong các bên có giấy phép.

• ✓Một associate broker giữ giấy phép môi giới nhưng làm việc dưới dạng nhân viên của một môi giới khác
• ✓Một broker of record chịu trách nhiệm về các giao dịch của một kỳ hạn, hiệp hội hoặc công ty có giấy phép

Một listing broker đã ký kết một thỏa thuận bằng văn bản với người bán/chủ nhà để tiếp thị tài sản với tư cách là seller's agent, dual agent, hoặc transaction licensee. Thỏa thuận danh sách mở là danh sách không độc quyền trong đó người bán giữ quyền tuyển dụng nhiều broker. Thỏa thuận buyer agency không độc quyền cho phép người mua giữ quyền tuyển dụng nhiều broker để mua hoặc cho thuê.

• ✓Một listing broker hoạt động theo thỏa thuận bằng văn bản với tư cách là seller's agent, dual agent, hoặc transaction licensee
• ✓Thỏa thuận danh sách mở là không độc quyền — người bán có thể tuyển dụng nhiều broker
• ✓Thỏa thuận buyer agency không độc quyền cho phép người mua tuyển dụng nhiều broker

Phân tích so sánh thị trường (CMA) là một phân tích/ý kiến/kết luận bằng văn bản của một người môi giới, người môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng về giá bán hoặc cho thuê có thể xảy ra của một bất động sản được chỉ định tại một thời gian được chỉ định, được chuẩn bị cho người bán/người mua/chủ nhà/người thuê hoặc một người thực hiện kiểm tra thận trọng. Ý kiến định giá của người môi giới (BPO) là một ước tính chi tiết giá bán có thể xảy ra với mức độ chi tiết khác nhau về điều kiện, thị trường, khu vực lân cận và các bán hàng so sánh — nhưng KHÔNG bao gồm mô hình định giá tự động (AVM). AVM là một mô hình được máy tính hóa được sử dụng bởi những người tạo ra thế chấp/những người phát hành thị trường thứ cấp để xác định giá trị thế chấp của một khoản thế chấp được bảo đảm bằng nhà ở chính của người tiêu dùng.

• ✓CMA và BPO có thể được chuẩn bị bởi một người môi giới, người môi giới liên kết hoặc nhân viên bán hàng
• ✓Ý kiến định giá của người môi giới loại trừ mô hình định giá tự động (AVM)
• ✓AVM là một mô hình định giá được máy tính hóa được sử dụng bởi những người tạo ra thế chấp/những người phát hành thị trường thứ cấp

Nhằm mục đích thông báo người tiêu dùng trong § 35.336(a) (tóm tắt công khai cho việc mua/bán bất động sản ở nhà hoặc thương mại, hoặc cho thuê khi người được cấp phép hoạt động thay mặt cho người thuê), thuật ngữ 'người được cấp phép' có nghĩa là môi giới hoặc nhân viên bán hàng. Điều này liên kết định nghĩa của người được cấp phép với các nghĩa vụ tiết lộ thông báo người tiêu dùng bắt buộc.

• ✓Nhằm mục đích thông báo người tiêu dùng theo § 35.336(a), 'người được cấp phép' có nghĩa là môi giới hoặc nhân viên bán hàng
• ✓Thông báo người tiêu dùng áp dụng cho việc mua/bán bất động sản ở nhà hoặc thương mại và cho các hợp đồng cho thuê khi đại diện cho người thuê

Đối với giáo dục tiếp tục/trước cấp phép: một 'tín chỉ' bằng 15 giờ giảng dạy, và một 'giờ giảng dạy' là một khoảng thời gian ít nhất 50 phút. Giáo dục từ xa được cung cấp khi học viên và giảng dạy được tách biệt bởi khoảng cách/thời gian. Học tập độc lập không có sự liên lạc với giảng viên; học tập do giảng viên hướng dẫn cung cấp sự liên lạc liên tục đáng kể với giảng viên.

• ✓Một tín chỉ bằng 15 giờ giảng dạy
• ✓Một giờ giảng dạy là một khoảng thời gian ít nhất 50 phút
• ✓Học tập độc lập không có sự liên lạc với giảng viên; học tập do giảng viên hướng dẫn có sự liên lạc liên tục đáng kể với giảng viên

Các danh mục loại trừ bổ sung bao gồm: các sĩ quan/nhân viên của các doanh nghiệp năng lượng hoặc tài nguyên khoáng sản khi giao dịch bất động sản phổ biến/cần thiết cho hoạt động kinh doanh chính; một người quản lý phá sản, quản lý tài sản, thực thi viên, người quản lý hoặc người giám hộ hành động theo lệnh tòa án/di chúc/tài sản tin thác; các sĩ quan/giám đốc của các tổ chức ngân hàng/tiết kiệm/tín dụng khi chỉ liên quan đến bất động sản của chính tổ chức đó; một số sĩ quan/nhân viên công ty nghĩa trang giới thiệu các lô chôn cất gia đình một cách tình cờ mà không được trả công; các công ty nghĩa trang được sở hữu bởi các nhà thờ/tổ chức tôn giáo/anh em chân chính; những người đấu giá được cấp phép tại các cuộc đấu giá chân chính; và một số nhân viên quản lý các tòa nhà đa gia đình thiếu quyền lực để kí kết hợp đồng thuê/đàm phán điều khoản/giữ tiền của người thuê nhà.

• ✓Một người quản lý tài sản, quản lý tài sản, thực thi viên hoặc người giám hộ hành động theo lệnh tòa án, di chúc hoặc tài liệu tin thác được loại trừ
• ✓Một nhân viên tòa nhà đa gia đình chỉ được loại trừ nếu không được phép ký kết hợp đồng thuê, đàm phán điều khoản chiếm dụng hoặc giữ tiền của người thuê nhà (vẫn có thể giới thiệu các căn hộ và cung cấp thông tin cho thuê)
• ✓Một người đấu giá được cấp phép chỉ được loại trừ khi thực hiện các nhiệm vụ được phép tại một cuộc đấu giá chân chính
• ✓Các sĩ quan/nhân viên ngân hàng thực hiện định giá/đánh giá cho các giao dịch vay của tổ chức được loại trừ

Phần 35.203 quy định các lệ phí Hoa Hồng. Các ví dụ chính: xem xét trình độ kỳ thi broker/cemetery broker $40; đơn xin cấp giấy phép broker/cemetery broker/rental listing referral agent tiêu chuẩn/có tính chất tương hỗ $75; đơn xin cấp giấy phép chi nhánh $65; đơn xin cấp giấy phép associate broker/salesperson $25; gia hạn hai năm cho broker/branch/rental listing referral agent $126; gia hạn hai năm cho salesperson/associate broker/cemetery salesperson $96 (các biến thể $64 được liệt kê sau). Gia hạn muộn sẽ cộng thêm $5 cho mỗi tháng hoặc phần của tháng vượt quá ngày gia hạn, ngoài lệ phí gia hạn được quy định.

• ✓Chi phí gia hạn muộn là $5 bổ sung cho mỗi tháng hoặc phần của tháng vượt quá ngày gia hạn, cộng với lệ phí gia hạn
• ✓Các giấy phép gia hạn theo chu kỳ hai năm (biennial)
• ✓Đơn xin, cấp giấy phép lần đầu và gia hạn hai năm được tính phí riêng biệt

Mục 35.221 quy định các yêu cầu nộp cơ bản áp dụng cho mọi người nộp đơn cấp phép bất động sản tiêu chuẩn hoặc tương hỗ, ngoài các yêu cầu cụ thể cho giấy phép được tìm kiếm. Người nộp đơn phải nộp lệ phí cấp phép, công khai toàn bộ lịch sử hình sự và đồng ý với thủ tục phục vụ.

• ✓Mỗi người nộp đơn phải nộp lệ phí cấp phép được quy định tại §35.203 cùng với đơn xin
• ✓Người nộp đơn phải cung cấp đầy đủ chi tiết về bất kỳ kết án nào, hoặc thừa nhận tội lỗi hoặc nolo contendere đối với tội phạm nghiêm trọng hoặc tội phạm nhẹ và hình phạt bị áp dụng
• ✓Đối với công ty, công ty hợp danh hoặc tổ chức, yêu cầu công khai hình sự áp dụng cho từng thành viên của công ty hợp danh/tổ chức và mỗi sĩ quan của công ty
• ✓Người nộp đơn phải cung cấp sự đồng ý bằng văn bản rằng thủ tục phục vụ hợp lệ có thể được thực hiện bằng cách phục vụ Chủ tịch Ủy ban và Thư ký Tiểu bang nếu không thể thực hiện phục vụ theo cách khác

Khoản 35.222(a) quy định đối với các cá nhân tìm kiếm giấy phép broker tiêu chuẩn. Những người nộp đơn phải vượt qua kỳ thi broker, đáp ứng các yêu cầu về văn phòng, và nộp những lời giới thiệu chứng thực danh tiếng tốt.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp phép broker trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn hoàn chỉnh
• ✓Một ứng viên đang được cấp phép hoạt động như broker ở một bang khác trong 5 năm qua chỉ cần thi và vượt qua phần Pennsylvania của kỳ thi
• ✓Phải tuân thủ §§35.241 và 35.242 (yêu cầu văn phòng chung và tiêu chuẩn văn phòng broker)
• ✓Phải nộp lời giới thiệu từ một broker bất động sản có giấy phép của Ủy ban và hai chủ sở hữu tài sản không có quan hệ với nhau trong hạt nơi ứng viên cư trú hoặc kinh doanh (cộng thêm hai người từ hạt trước đó nếu nơi cư trú thay đổi trong năm qua)

Điều 35.222(b) cho phép một nhà môi giới ngoài tiểu bang có thể lấy giấy phép broker tương huỗ của Pennsylvania. Người nộp đơn phải giữ một giấy phép hiện tại ngoài tiểu bang, đáp ứng các quy tắc văn phòng, nộp các bảng kê đã xác nhận, và cung cấp chứng chỉ từ cơ quan cấp phép của tiểu bang khác.

• ✓Phải giữ giấy phép broker hiện tại từ một tiểu bang cấp quyền tương huỗ cho những người được cấp phép PA hoặc có những tiêu chuẩn so sánh được tương tự
• ✓Nếu tiểu bang khác yêu cầu những người được cấp phép PA phải hoàn thành giáo dục/kinh nghiệm/kỳ thi bổ sung, ứng viên tương huỗ phải hoàn thành các yêu cầu tương đương
• ✓Phải nộp bảng kê đã xác nhận tiết lộ không có kỷ luật/điều tra, quen thuộc và đồng ý bị ràng buộc bởi luật và chương, và đồng ý tiết lộ hồ sơ
• ✓Nếu hoạt động như một broker liên kết, phải nộp một tuyên bố có đúc kết từ broker liên kết nhân chứng danh tiếng tốt và xác nhận giám sát/đào tạo hoạt động
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ tiểu bang khác xác nhận giấy phép hoạt động có tình trạng tốt, mô tả kỷ luật trước đó, và liệt kê văn phòng/broker việc làm

Mục 35.223(a) quy định các yêu cầu cho giấy phép nhân viên bán hàng tiêu chuẩn, bao gồm vượt qua kỳ thi, nộp tuyên bố có thẩm quyền của môi giới và cung cấp bảng điểm của các khóa học bắt buộc.

• ✓Phải vượt qua từng phần của kỳ thi cấp giấy phép nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm trước khi nộp đơn hoàn chỉnh
• ✓Người nộp đơn được cấp giấy phép hoạt động như một môi giới hoặc nhân viên bán hàng ở một tiểu bang khác trong vòng 5 năm qua chỉ cần vượt qua phần Pennsylvania của kỳ thi
• ✓Phải nộp tuyên bố có thẩm quyền từ môi giới liên kết xác nhận danh tiếng tốt và chứng nhận giám sát/đào tạo tích cực
• ✓Phải nộp các bảng điểm chính thức chứng minh các bằng cấp hoặc tín chỉ khóa học được yêu cầu theo §35.272(a)(2)

Mục 35.222(c) bao gồm một partnership, association, hoặc corporation tìm kiếm giấy phép broker tiêu chuẩn hoặc tương hỗ. Tổ chức phải đảm bảo các thành viên/giám đốc hoạt động được cấp phép và phải chỉ định một broker of record.

• ✓Mỗi thành viên/giám đốc tham gia vào kinh doanh bất động sản phải có giấy phép salesperson hoặc broker tiêu chuẩn hoặc tương hỗ hiện tại từ Commission
• ✓Tổ chức phải chỉ định một broker được cấp phép bởi Commission để phục vụ như broker of record
• ✓Tổ chức phải tuân thủ §§35.241 và 35.242 và nộp đơn ứng tuyển hoàn chỉnh

Mục 35.223(b) quy định cấp phép nhân viên bán hàng theo hiệp ước tương huệ cho những người có giấy phép ngoài tiểu bang, yêu cầu giấy phép ngoài tiểu bang hiện hành, các bản khai xác nhận, chứng chỉ từ cơ quan có thẩm quyền, và tuyên bố dưới lời thề của môi giới.

• ✓Phải sở hữu giấy phép môi giới hoặc nhân viên bán hàng ngoài tiểu bang hiện hành theo hiệp ước tương huệ hoặc có trình độ tương đương; phải hoàn thành các yêu cầu tương đương nếu tiểu bang khác áp đặt yêu cầu cao hơn đối với những người có giấy phép PA
• ✓Phải nộp bản khai xác nhận về tình trạng kỷ luật, sự quen thuộc với luật/chương, và sự đồng ý công khai
• ✓Phải nộp chứng chỉ từ cơ quan cấp phép của tiểu bang khác (hoạt động/tình trạng tốt, kỷ luật quá khứ, văn phòng và môi giới sử dụng lao động)
• ✓Phải nộp tuyên bố dưới lời thề từ một môi giới tiêu chuẩn hoặc tương huệ xác nhận danh tiếng tốt và chứng thực sự giám sát/đào tạo tích cực

Phần 35.224 quản lý giấy phép cemetery broker tiêu chuẩn và tương hỗ cho cá nhân và thực thể. Các yêu cầu song song với quy tắc broker nhưng sử dụng kỳ thi cemetery broker và cho phép thông tin chi tiết cemetery broker cho các thành viên thực thể.

• ✓Các ứng viên tiêu chuẩn phải vượt qua kỳ thi giấy phép nhân viên bán hàng trong vòng 3 năm (chỉ phần PA nếu đang được cấp phép hoạt động như cemetery broker ở bang khác trong vòng 5 năm) và tuân thủ §§35.241 và 35.242
• ✓Các ứng viên tiêu chuẩn phải nộp các khuyến nghị từ một broker được cấp phép Commission và hai chủ sở hữu tài sản huyện không liên quan (cộng với các tài liệu tham khảo huyện trước nếu chuyển nhà trong vòng một năm)
• ✓Các ứng viên tương hỗ phải giữ giấy phép cemetery broker ngoài tiểu bang hiện tại, nộp các tuyên bố được xác minh, chứng chỉ nhà chức quyền tiểu bang và tuyên bố thề associate-broker nếu có thể áp dụng
• ✓Các thực thể phải đảm bảo các thành viên/viên chức giữ giấy phép broker/cemetery broker thích hợp và chỉ định một broker hoặc cemetery broker làm broker of record

Mục 35.225 quản lý các giấy phép người bán hàng nghĩa trang tiêu chuẩn và theo liên bang. Không có yêu cầu thi cho giấy phép tiêu chuẩn, nhưng người nộp đơn phải từ 18 tuổi trở lên và có một môi giới liên kết.

• ✓Những người nộp đơn tiêu chuẩn phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Những người nộp đơn tiêu chuẩn phải nộp bảng tuyên thệ từ môi giới liên kết hoặc môi giới nghĩa trang chứng thực danh tiếng tốt và xác nhận giám sát/đào tạo tích cực
• ✓Những người nộp đơn theo liên bang phải có giấy phép người bán hàng nghĩa trang ngoài tiểu bang hiện tại, nộp chứng chỉ cơ quan tiểu bang, tuyên bố đã xác minh, và tuyên bố thề của môi giới liên kết

Phần 35.241 yêu cầu các môi giới bất động sản, môi giới nghĩa trang và đại lý giới thiệu danh sách thuê phải duy trì một văn phòng chính ở Pennsylvania, với giấy phép văn phòng chi nhánh cho các địa điểm bổ sung.

• ✓Một môi giới, môi giới nghĩa trang, hoặc đại lý giới thiệu danh sách thuê phải duy trì một văn phòng PA chính trừ khi anh ấy duy trì một văn phòng chính ở một tiểu bang khác nơi anh ấy có giấy phép tương đương tiêu chuẩn
• ✓Một môi giới hoặc môi giới nghĩa trang có thể duy trì nhiều văn phòng PA, nhưng giấy phép văn phòng chi nhánh được yêu cầu cho mỗi văn phòng bổ sung

Phần 35.242 quy định các tiêu chuẩn vật chất và biển hiệu cho văn phòng của người môi giới hoặc người môi giới nghĩa trang để đảm bảo tiến hành kinh doanh bất động sản một cách chuyên nghiệp và riêng tư.

• ✓Văn phòng phải được dành riêng cho kinh doanh bất động sản và sắp xếp để cho phép tiến hành kinh doanh một cách riêng tư
• ✓Nếu đặt tại một khu dân cư riêng tư, văn phòng phải có lối vào riêng biệt với lối vào của khu dân cư
• ✓Tên kinh doanh của người môi giới hoặc người môi giới nghĩa trang như được chỉ định trên giấy phép phải được hiển thị nổi bật và vĩnh viễn bên ngoài văn phòng
• ✓Các văn phòng chi nhánh cũng phải tuân thủ các tiêu chuẩn văn phòng này

Mục 35.243 yêu cầu một giấy phép chi nhánh riêng biệt trước khi mở bất kỳ văn phòng môi giới/nhà thầu dịch vụ nghĩa trang bổ sung nào, được cấp theo tên kinh doanh được cấp phép của người môi giới.

• ✓Một người môi giới hoặc người môi giới dịch vụ nghĩa trang không được phép mở chi nhánh mà không lần đầu tiên xin giấy phép chi nhánh cho địa điểm đó, nộp đơn và khoản phí theo §35.203
• ✓Giấy phép chi nhánh được cấp dưới tên mà người môi giới/người môi giới dịch vụ nghĩa trang được cấp phép tại văn phòng chính
• ✓Giấy phép chi nhánh tự động chấm dứt khi giấy phép của người môi giới/người môi giới dịch vụ nghĩa trang bị tạm dừng, thu hồi hoặc ngừng hoạt động

Mục 35.244 yêu cầu mỗi văn phòng phải dưới sự hướng dẫn của một người môi giới có giấy phép hợp lệ và yêu cầu các nhân viên bán hàng và môi giới liên kết phải hoạt động theo liên kết với một môi giới.

• ✓Văn phòng chính hoặc chi nhánh của môi giới phải được hướng dẫn và giám sát bởi một môi giới hoặc môi giới liên kết có giấy phép tiêu chuẩn hoặc tương hỗ
• ✓Văn phòng của môi giới nghĩa trang phải được giám sát bởi một môi giới, môi giới nghĩa trang, môi giới liên kết, hoặc môi giới nghĩa trang liên kết
• ✓Các môi giới liên kết, nhân viên bán hàng, nhân viên bán hàng nghĩa trang, nhân viên bán hàng thành viên khu cắm trại, và nhân viên bán hàng chia sẻ thời gian phải hoạt động theo liên kết với một môi giới được Ủy ban cấp phép
• ✓Một chi nhánh văn phòng không được vận hành để cho phép một nhân viên tiến hành kinh doanh vì lợi ích riêng của nhân viên; một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê không được giám sát nhiều hơn một văn phòng

Phần 35.246 cấp quyền cho Ủy ban tiến hành kiểm tra thường xuyên và đặc biệt các văn phòng của người có giấy phép để xác minh tuân thủ, với phạm vi và yêu cầu thông báo được xác định rõ ràng.

• ✓Kiểm tra thường xuyên có thể diễn ra không quá bốn lần mỗi năm trong giờ kinh doanh thông thường để xác định tuân thủ luật và chương
• ✓Kiểm tra đặc biệt có thể được tiến hành dựa trên khiếu nại hoặc niềm tin hợp lý về vi phạm, hoặc như một bước tiếp theo sau khi phát hiện không tuân thủ trong kiểm tra trước đó
• ✓Ủy ban phải thông báo cho người có giấy phép phụ trách trước khi bắt đầu rằng cuộc kiểm tra được tiến hành theo và bị giới hạn bởi phần này
• ✓Trong quá trình kiểm tra, Ủy ban có thể kiểm tra các hồ sơ giao dịch và thực thể, kiểm tra tất cả các khu vực văn phòng, phỏng vấn nhân viên, và lấy sự cho phép bằng văn bản để nhận các hồ sơ tài khoản escrow từ ngân hàng của người môi giới

Mục 35.251 quy định khi nào một cá nhân có giấy phép bị thu hồi có thể yêu cầu cấp lại giấy phép. Một thời gian chờ tối thiểu được áp dụng trước khi Ủy ban xem xét một đơn kiến nghị.

• ✓Ủy ban sẽ không cấp lại giấy phép trong ít nhất 5 năm kể từ ngày thu hồi bắt đầu
• ✓Sau khoảng thời gian 5 năm, cá nhân có thể yêu cầu Ủy ban cấp lại giấy phép, nhưng quyết định nằm trong quyền tự do của Ủy ban
• ✓Nếu được phép cấp lại giấy phép, cá nhân phải tuân thủ các yêu cầu cấp phép hiện tại trước khi giấy phép được cấp

Phần 35.252 quy định các thủ tục để giải quyết kinh doanh của một nhà môi giới sole-proprietor đã mất, bao gồm việc bổ nhiệm kịp thời một nhà môi giới giám sát và giới hạn hoạt động trong giai đoạn chấm dứt.

• ✓Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhà môi giới mất, di sản phải thông báo cho Ủy ban rằng nó đã bổ nhiệm một nhà môi giới được cấp phép khác (có giấy phép hiện tại) để giám sát việc chấm dứt
• ✓Trong giai đoạn chấm dứt, không được ký các thỏa thuận niêm yết mới và không được tuyển dụng những người được cấp phép mới
• ✓Các danh sách chưa hết hạn có thể được quảng bá trừ khi bị hủy bởi người bán/chủ nhân, nhưng hết hạn tự động 90 ngày sau khi nhà môi giới mất và không thể gia hạn
• ✓Các thỏa thuận bán hoặc cho thuê đang chờ xử lý có thể tiến hành đến mức hoàn thành

Mục 35.253 yêu cầu chỉ định nhanh chóng một broker of record mới cho một thực thể khi broker of record hiện tại qua đời.

• ✓Trong vòng 15 ngày sau khi broker of record tử vong, một đối tác hoặc viên chức công ty phải nộp đơn với Ủy ban
• ✓Đơn phải chỉ định một cá nhân khác để phục vụ như broker of record

Để dự thi kỳ thi broker tiêu chuẩn, ứng viên phải đáp ứng các ngưỡng về tuổi tác, trình độ học vấn và kinh nghiệm. Ứng viên phải ít nhất 21 tuổi, tốt nghiệp trung học phổ thông (hoặc GED), và có 3 năm kinh nghiệm làm người bán hàng được cấp phép (hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương). Họ cũng phải có được 16 tín chỉ (240 giờ) giáo dục bất động sản chuyên nghiệp. Lưu ý quyết định Bhala: chỉ đơn thuần có giấy phép bán hàng trong 3 năm không đủ để một người dự thi kỳ thi broker — các yêu cầu về kinh nghiệm phải phù hợp cho thực hành môi giới.

• ✓Phải 21 tuổi trở lên
• ✓Phải tốt nghiệp trung học phổ thông hoặc đã vượt qua kỳ thi GED
• ✓Phải có 3 năm làm việc với tư cách là người bán hàng được cấp phép hoặc kinh nghiệm/giáo dục tương đương
• ✓Phải có được 16 tín chỉ (240 giờ) giáo dục bất động sản chuyên nghiệp
• ✓Chỉ có giấy phép bán hàng trong 3+ năm không đủ để dự thi kỳ thi broker (Bhala v. State Real Estate Commission)

Ủy Ban chấp nhận các bằng cấp nhất định để đáp ứng yêu cầu giáo dục 16 tín chỉ: bằng cử nhân với chuyên ngành bất động sản, bằng cử nhân với các khóa học tương đương chuyên ngành bất động sản, hoặc bằng tiến sĩ luật từ một trường luật được công nhận. Các ứng viên không có bằng cấp như vậy phải hoàn thành 16 tín chỉ bao gồm 2 tín chỉ trong khóa quản lý văn phòng bất động sản và 2 tín chỉ trong khóa luật pháp, với ít nhất 6 trong số 12 tín chỉ còn lại trong 3 khóa học do Ủy Ban phát triển trở lên. Các tín chỉ sử dụng cho kỳ thi người môi giới bất động sản không thể được áp dụng lại cho yêu cầu giáo dục nhà môi giới.

• ✓Bằng cấp bất động sản cử nhân, bằng cấp cử nhân khóa học tương đương, hoặc J.D. thỏa mãn yêu cầu giáo dục
• ✓Ứng viên không có bằng cấp cần 16 tín chỉ: 2 trong quản lý văn phòng và 2 trong luật pháp
• ✓Ít nhất 6 trong số 12 tín chỉ còn lại phải là 3 hoặc nhiều khóa học do Ủy Ban phát triển
• ✓Các tín chỉ sử dụng để đủ điều kiện cho kỳ thi người môi giới bất động sản không thể được áp dụng cho yêu cầu nhà môi giới
• ✓Tối đa 4 tín chỉ được phép per khóa bất động sản và per lĩnh vực học tập
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi cấp phép
• ✓2 tín chỉ được phép per năm hoạt động làm môi giới ngoài tiểu bang trong 10 năm trước

Một ứng viên cho kỳ thi salesperson's tiêu chuẩn phải ít nhất 18 tuổi và hoàn thành thành công 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học real estate cơ bản. Đơn đăng ký được nộp kèm theo phí thi. Các miễn trừ bằng cấp (bachelor's về real estate, bachelor's tương đương, hoặc J.D.) được áp dụng. Các khóa học được chấp nhận bao gồm Real Estate Fundamentals và Real Estate Practice do các trường đại học được công nhận hoặc các nhà cung cấp giáo dục được phê duyệt cung cấp, hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi.

• ✓Phải đủ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học real estate cơ bản
• ✓Một bằng cấp đủ tiêu chuẩn (real estate bachelor's, tương đương, hoặc J.D.) miễn trừ các khóa học cụ thể
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi cấp phép

Ứng viên thi broker phải nộp đơn đã hoàn thành kèm theo các tài liệu hỗ trợ: bảng điểm chính thức của các tín chỉ khóa học; một bản sơ yếu lý lịch chi tiết về các hoạt động bất động sản cùng với một tuyên bố có tuyên thệ từ nhà môi giới sử dụng lao động (nếu là một người bán hàng được cấp phép); một mô tả về kinh nghiệm/giáo dục liên quan (nếu không phải là người bán hàng); một chứng chỉ từ cơ quan cấp phép về kinh nghiệm môi giới được yêu cầu đối với giáo dục; và phí xét duyệt trình độ cộng với phí quản lý thi theo §35.203.

• ✓Bảng điểm chính thức chứng minh các tín chỉ khóa học phải được nộp
• ✓Các ứng viên là người bán hàng được cấp phép phải cung cấp sơ yếu lý lịch và tuyên bố có tuyên thệ từ nhà môi giới sử dụng lao động
• ✓Các ứng viên không phải người bán hàng phải mô tả kinh nghiệm làm việc và giáo dục liên quan
• ✓Các khoản phí xét duyệt trình độ (§35.203) và quản lý thi phải đi kèm với đơn xin

Ứng viên cấp phép người môi giới nghĩa trang phải ít nhất 21 tuổi, có 3 năm kinh nghiệm là nhân viên bán hàng được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng nghĩa trang (hoặc tương đương), và hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản. Đơn xin cấp phép yêu cầu bảng điểm, một bản sơ yếu lý lịch kèm theo tuyên bố có tuyên thệ của người môi giới sử dụng lao động (nếu được cấp phép), và các khoản phí theo §35.203. Tín chỉ được cho phép cho Nguyên tắc Bất động sản, Thực hành Bất động sản, và các khóa học nghĩa trang, bao gồm các khóa học từ các hiệp hội nghĩa trang ngoài tiểu bang nếu tương đương với các khóa học được phê duyệt của Khối thịnh vượng chung.

• ✓Phải từ 21 tuổi trở lên
• ✓Phải có 3 năm làm nhân viên bán hàng được cấp phép hoặc nhân viên bán hàng nghĩa trang (hoặc tương đương)
• ✓Phải hoàn thành 4 tín chỉ (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản
• ✓Các khóa học từ hiệp hội nghĩa trang bên ngoài Khối thịnh vượng chung được chấp nhận nếu tương đương với các khóa học được phê duyệt
• ✓Các khóa học phải hoàn thành trong vòng 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi

Ứng viên kinh doanh của chủ xây dựng phải ít nhất 18 tuổi và phải được tuyển dụng bởi một chủ xây dựng có danh tiếng tốt về trung thực, tin cậy, liêm chính và năng lực. Đơn xin việc được gửi kèm với phí thi. Đáng chú ý, loại giấy phép này không yêu cầu khóa học bất động sản cơ bản — tiêu chuẩn danh tiếng công việc thay thế yêu cầu giáo dục.

• ✓Phải từ 18 tuổi trở lên
• ✓Phải được tuyển dụng bởi một chủ xây dựng có danh tiếng tốt về trung thực, tin cậy, liêm chính và năng lực
• ✓Loại giấy phép này không áp dụng yêu cầu khóa học bất động sản cơ bản

Một ứng viên đại lý cho danh sách cho thuê phải ít nhất 18 tuổi và hoàn thành 4 credits (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản, nộp đơn kèm theo phí thi. Miễn trừ bằng cấp được áp dụng, và credits được chấp nhận cho Real Estate Fundamentals và Real Estate Practice từ các trường được công nhân hoặc các nhà cung cấp được phê duyệt, hoàn thành trong 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi.

• ✓Phải ít nhất 18 tuổi trở lên
• ✓Phải hoàn thành 4 credits (60 giờ) các khóa học bất động sản cơ bản
• ✓Các bằng cấp đủ điều kiện được miễn trừ khóa học cụ thể
• ✓Các khóa học phải được hoàn thành trong 10 năm trước khi vượt qua kỳ thi

Một người giữ giấy phép tương hỗ chuyển đổi thành giấy phép Pennsylvania tiêu chuẩn thường được miễn trừ khỏi các yêu cầu giáo dục và kinh nghiệm và chỉ cần vượt qua phần kiểm tra của tiểu bang. Miễn trừ này áp dụng cho các chuyển đổi giấy phép môi giới, nhân viên bán hàng, người môi giới nghĩa trang và chủ sở hữu xây dựng.

• ✓Những người giữ giấy phép tương hỗ chuyển đổi thành giấy phép môi giới tiêu chuẩn được miễn trừ khỏi §35.271(a) và chỉ tham gia phần kiểm tra của tiểu bang
• ✓Các chuyển đổi nhân viên bán hàng tương hỗ, người môi giới nghĩa trang và chủ sở hữu xây dựng cũng yêu cầu phần kiểm tra của tiểu bang

Giấy phép tương hỗ yêu cầu duy trì tình trạng tốt liên tục ở tiểu bang nơi có địa điểm kinh doanh chính của người có giấy phép. Khi gia hạn, người có giấy phép phải chứng thực rằng giấy phép tiểu bang nhà là hiện tại và đang ở tình trạng tốt. Giấy phép tương hỗ hết hạn có thể được kích hoạt lại mà không cần kiểm tra lại nếu người có giấy phép giữ giấy phép tiêu chuẩn hiện hành tương đương ở tiểu bang nhà của họ. Nếu người có giấy phép chỉ định Pennsylvania là địa điểm kinh doanh chính hoặc mất giấy phép tiêu chuẩn tiểu bang nhà, họ phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày và lấy giấy phép Pennsylvania tiêu chuẩn, sau đó đáp ứng các yêu cầu tiêu chuẩn bao gồm giáo dục liên tục.

• ✓Gia hạn yêu cầu chứng thực rằng giấy phép tiểu bang nhà là hiện tại và ở tình trạng tốt
• ✓Giấy phép tương hỗ hết hạn có thể được kích hoạt lại mà không cần kiểm tra lại nếu giữ giấy phép tiêu chuẩn tiểu bang nhà hiện hành tương đương
• ✓Người có giấy phép chỉ định PA là địa điểm kinh doanh chính hoặc mất giấy phép tiêu chuẩn tiểu bang nhà phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 30 ngày
• ✓Chuyển đổi thành giấy phép tiêu chuẩn yêu cầu tuân thủ các yêu cầu tiêu chuẩn bao gồm giáo dục liên tục

Nếu một broker độc quyền hoặc broker của hồ sơ không thể hoạt động do bệnh tật hoặc chấn thương, một đại diện được chỉ định (luật sư/người giữ quyền ủy thác, viên chức công ty, hoặc đối tác) phải thông báo cho Ủy ban trong vòng 15 ngày rằng một broker có giấy phép tạm thời đã được bổ nhiệm để hoạt động cho đến khi broker ban đầu có thể tiếp tục trách nhiệm.

• ✓Thông báo cho Ủy ban phải diễn ra trong vòng 15 ngày kể từ khi bổ nhiệm broker tạm thời
• ✓Một broker có giấy phép tạm thời có thể được bổ nhiệm bởi luật sư của broker/người giữ quyền ủy thác, viên chức công ty, hoặc đối tác
• ✓Broker tạm thời phục vụ cho đến khi broker/broker của hồ sơ ban đầu có thể tiếp tục trách nhiệm

Tất cả các hợp đồng, cam kết và thỏa thuận giữa một người môi giới (hoặc người có giấy phép được thuê bởi người môi giới) và một chủ thể/người tiêu dùng phải trả phí, hoa hồng hoặc xem xét có giá trị khác phải được lập thành văn bản và chứa đựng thông tin được yêu cầu bởi §35.331. Một người có giấy phép có thể thực hiện các dịch vụ trước khi hợp đồng được ký kết, nhưng không thể thu hồi phí/hoa hồng mà không có hợp đồng đã ký.

• ✓Các thỏa thuận bồi thường phải được lập thành văn bản và chứa đựng thông tin từ §35.331
• ✓Các thỏa thuận danh sách mở hoặc các thỏa thuận đại lý mua hàng không độc quyền có thể được lập thành lời nói nếu bên được cấp một bản ghi nhớ bằng văn bản về các điều khoản
• ✓Các nhân viên giao dịch/các đại lý phụ hợp tác với các nhà môi giới niêm yết không cần phải có hợp đồng bằng văn bản từ người bán/chủ nhà cho thuê
• ✓Không có phí, hoa hồng hoặc xem xét nào có thể thu hồi được nếu không có hợp đồng đã ký

Một người có giấy phép phải công khai bằng văn bản bất kỳ quyền sở hữu nào trong tài sản liên quan đến giao dịch đối với tất cả các bên trước khi tham gia, và không được đại diện cho nhiều hơn một bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên. Một nhà môi giới quản lý tài sản cho thuê không được chấp nhận hoa hồng/giảm giá/lợi nhuận từ các khoản chi phí của chủ thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản. Những người có giấy phép không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng các dịch vụ phụ của họ (tài chính, tiêu đề, bảo hiểm, xây dựng, sửa chữa, kiểm tra) và phải công khai lợi ích tài chính trong những dịch vụ đó khi được đề xuất.

• ✓Phải công khai quyền sở hữu bằng văn bản cho tất cả các bên trước khi tham gia
• ✓Không được đại diện cho nhiều hơn một bên mà không có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các bên
• ✓Nhà môi giới quản lý cho thuê không được chấp nhận hoa hồng/giảm giá/lợi nhuận từ chi phí của chủ thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản
• ✓Không được yêu cầu người tiêu dùng sử dụng các dịch vụ phụ của người có giấy phép; phải công khai lợi ích tài chính (ví dụ: phí giới thiệu) trong những dịch vụ đó
• ✓Trách nhiệm liên tục công khai các xung đột lợi ích trong thời gian hợp lý có thể thực hiện được

Một người có giấy phép phải cung cấp bản tóm tắt công bố Consumer Notice (§35.336) cho những người mua/bán tại cuộc phỏng vấn ban đầu nếu nó diễn ra trực tiếp. Nếu cuộc phỏng vấn ban đầu không trực tiếp, người có giấy phép cung cấp công bố miệng (§35.339) tại cuộc phỏng vấn ban đầu và thông báo bằng văn bản không muộn hơn thời điểm sớm hơn của cuộc gặp trực tiếp đầu tiên hoặc thời gian tài sản được giới thiệu lần đầu tiên. Những người có giấy phép làm việc cho người thuê sử dụng §35.336; những người làm việc cho chủ sở hữu sử dụng §35.337; những người bán time-share nhận được §35.338.

• ✓Cung cấp §35.336 Consumer Notice tại cuộc phỏng vấn ban đầu nếu trực tiếp
• ✓Nếu không trực tiếp, cung cấp công bố miệng (§35.339) tại cuộc phỏng vấn ban đầu và thông báo bằng văn bản vào thời điểm sớm hơn của cuộc gặp trực tiếp đầu tiên hoặc giới thiệu tài sản lần đầu tiên
• ✓Người có giấy phép cho người thuê sử dụng §35.336; người có giấy phép cho chủ sở hữu sử dụng §35.337; time-share sử dụng §35.338
• ✓Cung cấp bản sao của công bố đã ký và ghi chú bất kỳ từ chối nào trên biên nhận

Một người có giấy phép/người có giấy phép giao dịch cho người bán phải khuyên bảo những người bán về trách nhiệm tiết lộ các khiếm khuyết thực chất đã biết, cung cấp tuyên bố tiết lộ tài sản tuân thủ §35.335a, và giao tuyên bố đã hoàn thành (hoặc 'từ chối') cho phía người mua trước khi ký kết hợp đồng bán. Người có giấy phép cho những người mua phải khuyên bảo những người mua về trách nhiệm của người bán và đảm bảo tuyên bố được giao trước khi ký kết. Tất cả phải tiết lộ bằng văn bản những khiếm khuyết thực chất mà họ thực sự biết; không ai được tiến hành điều tra độc lập.

• ✓Người có giấy phép của người bán phải khuyên bảo người bán về trách nhiệm tiết lộ các khiếm khuyết thực chất và cung cấp tuyên bố tiết lộ đáp ứng yêu cầu
• ✓Tuyên bố tiết lộ đã hoàn thành hoặc 'từ chối' phải được giao cho người mua trước khi ký kết hợp đồng bán
• ✓Những người có giấy phép phải tiết lộ bằng văn bản tất cả các khiếm khuyết thực chất mà họ thực sự biết
• ✓Những người có giấy phép không cần tiến hành điều tra độc lập để xác nhận những tiết lộ của người bán

Tất cả các cấp phép đều có các nghĩa vụ không thể miễn trừ đối với mỗi người tiêu dùng: kỹ năng chuyên môn hợp lý và chăm sóc; thành thật và thiện chí; trình bày kịp thời tất cả các đề nghị/thông tin liên lạc bằng văn bản (có thể miễn trừ bằng văn bản khi tài sản đang trong hợp đồng); tuân thủ Luật Công Bố Thông Tin Người Bán; kế toán ký quỹ thích hợp; cung cấp thông tin §608 tại cuộc phỏng vấn ban đầu; công bố kịp thời các xung đột/lợi ích tài chính; tư vấn tìm kiếm tư vấn từ chuyên gia; dịch vụ có năng lực; giữ cho người tiêu dùng được thông tin; hỗ trợ chuẩn bị tài liệu; và tư vấn tuân thủ pháp luật mà không đưa ra lời khuyên pháp lý. Một người có cấp phép không cần phải độc lập kiểm tra tài sản hoặc xác minh các tuyên bố của người tiêu dùng được hợp lý tin tưởng là chính xác.

• ✓Thực hiện kỹ năng chuyên môn hợp lý và chăm sóc; giao dịch thành thật và thiện chí
• ✓Trình bày tất cả các đề nghị/thông tin liên lạc bằng văn bản trong thời gian hợp lý thực hành (chỉ có thể miễn trừ bằng văn bản khi đang ký hợp đồng)
• ✓Kế toán cho tiền ký quỹ/tiền gửi và tuân thủ Luật Công Bố Thông Tin Người Bán
• ✓Cung cấp thông tin §608 tại cuộc phỏng vấn ban đầu và công bố xung đột lợi ích một cách kịp thời
• ✓Người được cấp phép không cần phải độc lập kiểm tra hoặc xác minh các tuyên bố của người tiêu dùng được hợp lý tin tưởng là chính xác

Một người có giấy phép và người tiêu dùng có thể thiết lập các mối quan hệ đại lý được quy định trong luật. Một môi giới không được mở rộng hoặc ủy quyền mối quan hệ đại lý mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người giao phó. Tiền bù thường được một môi giới trả cho môi giới khác không phải chỉ riêng nó tạo ra mối quan hệ đại lý. Thông tin bí mật không được tiết lộ trong hoặc sau một đại lý ngoại trừ trong những trường hợp hạn chế (sự đồng ý, tiết lộ cho một người có giấy phép khác hoạt động cho người giao phó, trát đòi/lệnh của tòa án, để ngăn chặn một tội phạm, hoặc để bảo vệ chống lại hành vi sai trái).

• ✓Môi giới không được mở rộng/ủy quyền mối quan hệ đại lý mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người giao phó
• ✓Tiền bù giữa các môi giới không tạo ra mối quan hệ đại lý với người tiêu dùng
• ✓Thông tin bí mật chỉ có thể được tiết lộ với sự đồng ý, theo lệnh trát đòi/tòa án, để ngăn chặn tội phạm, hoặc để bảo vệ chống lại cáo buộc hành vi sai trái

Ngoài các nhiệm vụ theo §35.292, đại lý người bán có nghĩa vụ trung thành với người bán/chủ nhà, bảo mật (trừ phải tiết lộ các khiếm khuyết vật chất đã biết), nỗ lực tốt nhân liên tục để tìm người mua (trừ khi có hợp đồng), và công khai với những người khác về vai trò là đại lý của người bán. Trình bày các tài sản thay thế hoặc cạnh tranh không phải là vi phạm. Đại lý người bán có thể bồi thường cho các đại lý phụ (những người có cùng nhiệm vụ) và cũng có thể bồi thường cho các đại lý của người mua và những người có giấy phép giao dịch (những người không có). Theo thỏa thuận bằng văn bản, mỗi người được cấp phép hoạt động như đại lý người bán trừ khi áp dụng cơ chế chỉ định.

• ✓Đại lý người bán có nghĩa vụ trung thành, bảo mật (trừ những khiếm khuyết vật chất đã biết), nỗ lực tốt nhân liên tục, và công khai về vai trò
• ✓Các đại lý phụ chia sẻ các nhiệm vụ của người bán; các đại lý người mua/người được cấp phép giao dịch được bồi thường bởi người bán thì không
• ✓Nếu không có cơ chế chỉ định, tất cả những người được cấp phép của nhà môi giới hoạt động như các đại lý người bán theo thỏa thuận người bán bằng văn bản

Ngoài những nghĩa vụ theo §35.292, đại lý người mua có nghĩa vụ trung thành với người mua/người thuê, bảo mật, nỗ lực tốt lành liên tục để tìm kiếm tài sản (trừ khi đã ký hợp đồng), và tiết lộ vai trò là đại lý người mua. Đại lý người mua đại diện cho lợi ích của người mua ngay cả khi được thanh toán bởi người bán/chủ nhà. Trình bày tài sản cho các người mua khác không phải là vi phạm. Sau khi ký thỏa thuận người mua bằng văn bản, mỗi người được cấp giấy phép hoạt động như đại lý người mua trừ khi có sự chỉ định agency.

• ✓Đại lý người mua có nghĩa vụ trung thành, bảo mật, nỗ lực tốt lành liên tục và tiết lộ vai trò
• ✓Đại lý người mua đại diện cho người mua ngay cả khi được thanh toán bởi người bán/chủ nhà

Một người được cấp phép có thể hành động như một đại diện kép chỉ khi có sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên. Đại diện kép không được thực hiện bất kỳ hành động nào bất lợi hoặc gây hại cho bất kỳ bên nào, phải nỗ lực liên tục một cách tín thiết cho cả hai (trừ khi được thỏa thuận hoặc một bên đã ký hợp đồng), và giữ bí mật ngoại trừ phải công bố các khiếm khuyết trọng yếu đã biết. Việc trình bày các tài sản cạnh tranh hoặc các tài sản khác không phải là vi phạm.

• ✓Đại diện kép yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của cả hai bên
• ✓Đại diện kép không được thực hiện bất kỳ hành động nào bất lợi hoặc gây hại cho bất kỳ bên nào nhưng phải công bố các khiếm khuyết trọng yếu đã biết

Với sự đồng ý bằng văn bản của chủ thể, một nhà môi giới có thể chỉ định những người có giấy phép để hoạt động độc quyền cho người bán/chủ nhà và những người khác cho người mua/người thuê trong cùng một giao dịch; nhà môi giới tự động trở thành đại lý kép. Chỉ định có thể xảy ra bất kỳ lúc nào nhưng chỉ định sau này yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản và, khi áp dụng, từ bỏ đại lý trước đó. Những người có giấy phép không được chỉ định không có mối quan hệ đại lý với bất kỳ bên nào. Các đại lý được chỉ định phải có lòng trung thành, nỗ lực tốt, công khai rằng bên kia có một đại lý được chỉ định từ cùng một nhà môi giới, và xác nhận đại lý kép của nhà môi giới; nhà môi giới phải bảo vệ thông tin bí mật và giám sát mà không hành động đối lập với bất kỳ bên nào.

• ✓Đại lý được chỉ định yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của chủ thể; nhà môi giới tự động trở thành đại lý kép
• ✓Những người có giấy phép không được chỉ định của nhà môi giới không có mối quan hệ đại lý với bất kỳ bên nào
• ✓Nhà môi giới/đại lý được chỉ định phải sử dụng sự chăm sóc hợp lý để bảo vệ thông tin bí mật

Người cấp phép giao dịch cung cấp dịch vụ mà không có mối quan hệ đại lý và phải thông báo cho người tiêu dùng rằng người cấp phép không phải là đại lý/luật sư bảo chữa và không được nhận thông tin bí mật. Người cấp phép giao dịch có bảo mật hạn chế: không được tiết lộ rằng người bán/chủ nhà sẽ chấp nhận giá thấp hơn mức yêu cầu, người mua/người thuê sẽ trả nhiều hơn lệnh chào giá viết, hoặc bất kỳ ai sẽ chấp nhận các điều khoản tài chính khác với những điều được đề nghị. Giống như tất cả những người cấp phép, phải tiết lộ các khiếm khuyết vật chất đã biết.

• ✓Người cấp phép giao dịch không phải là đại lý/luật sư bảo chữa và không được nhận thông tin bí mật
• ✓Không được tiết lộ sự sẵn sàng của người bán để chấp nhận ít hơn, sự sẵn sàng của người mua để trả nhiều hơn, hoặc chấp nhận các điều khoản tài chính khác
• ✓Vẫn phải tiết lộ các khiếm khuyết vật chất đã biết

Một broker phải gửi tiền thuộc sở hữu của người khác vào tài khoản escrow tại một ngân hàng/kho lưu trữ được bảo hiểm liên bang hoặc tiểu bang, được giữ chờ hoàn thành hoặc chấm dứt trước đó không có tranh chấp, sau đó thanh toán cho bên được hưởng quyền. Tiền thuê nhận được như một quản lý tài sản đi vào tài khoản quản lý tiền thuê riêng biệt, không phải escrow. Tiền đặt cọc an ninh được thanh toán khi kỳ hạn kết thúc; trong trường hợp bán/thay đổi quản lý, tiền đặt cọc có thể được chuyển đến escrow của chủ cho thuê/broker của chủ cho thuê với thông báo bằng văn bản cho mỗi người thuê. Đối với các công ty hợp tác/công ty, broker của hồ sơ đảm bảo rằng trách vụ escrow được thực hiện.

• ✓Tiền thuộc sở hữu của người khác phải được gửi vào tài khoản escrow được bảo hiểm và thanh toán cho bên được hưởng quyền khi hoàn thành hoặc chấm dứt không có tranh chấp
• ✓Tiền thuê nhận được như một quản lý tài sản đi vào tài khoản quản lý tiền thuê riêng biệt, không phải escrow
• ✓Broker của hồ sơ chịu trách nhiệm về trách vụ escrow trong một công ty brokerage

Một người môi giới phải gửi tiền thuộc về người khác vào tài khoản ký quỹ trước khi kết thúc ngày làm việc tiếp theo sau khi nhận được tại văn phòng duy trì hồ sơ ký quỹ. Nếu một séc được đưa ra theo một đề nghị, với sự cho phép bằng văn bản của cả hai bên, người môi giới có thể giữ nó chờ chấp thuận, sau đó phải gửi trong vòng 1 ngày làm việc kể từ khi chủ sở hữu/chủ nhân chấp thuận.

• ✓Gửi tiền ký quỹ trước khi kết thúc ngày làm việc tiếp theo sau khi nhận được
• ✓Với sự cho phép bằng văn bản của cả hai bên, một séc có thể được giữ chờ chấp thuận, sau đó gửi trong vòng 1 ngày làm việc kể từ khi chấp thuận

Tài khoản ký quỹ phải được mở tại một ngân hàng/nơi gửi giữ được bảo hiểm Liên Bang hoặc Tiểu bang, chỉ định môi giới làm người giữ tiền, cho phép rút tiền mà không cần thông báo trước, và được sử dụng độc quyền cho mục đích ký quỹ. Nếu tiền được giữ quá 6 tháng, môi giới được khuyến khích sử dụng tài khoản có lãi suất; lãi suất được giữ/chi trả theo tỷ lệ giống như vốn chính trừ khi các bên có thỏa thuận khác, và môi giới không được phép yêu cầu lãi suất (ngoại trừ chủ cho thuê theo Luật Chủ Nhà và Người Thuê Nhà). Môi giới phải cung cấp cho Ủy ban một thư ủy quyền ngân hàng khi được yêu cầu hoặc kiểm tra.

• ✓Tài khoản ký quỹ phải được bảo hiểm, chỉ định môi giới làm người giữ tiền, cho phép rút tiền mà không cần thông báo trước, và được sử dụng độc quyền cho mục đích ký quỹ
• ✓Lãi suất trên tài khoản ký quỹ được chi trả theo tỷ lệ giống như vốn chính; môi giới không được phép yêu cầu lãi suất (ngoại trừ chủ cho thuê theo Luật Chủ Nhà và Người Thuê Nhà)

Một nhân viên môi giới không được phép trộn lẫn tiền ký quỹ hoặc lãi suất với tiền kinh doanh, cá nhân hoặc các quỹ khác, trừ khi gửi tiền kinh doanh/cá nhân để thanh toán phí dịch vụ ngân hàng hoặc duy trì số dư tối thiểu bắt buộc. Một nhân viên môi giới không được phép thao túng tiền ký quỹ hoặc lãi suất cho bất kỳ mục đích kinh doanh, cá nhân hoặc khác.

• ✓Không trộn lẫn quỹ ký quỹ ngoại trừ để thanh toán phí dịch vụ hoặc duy trì số dư tối thiểu bắt buộc
• ✓Không thao túng tiền ký quỹ hoặc lãi suất cho bất kỳ mục đích nào

Thỏa thuận broker-consumer bằng văn bản cam kết người tiêu dùng phải trả tiền phải bao gồm: Thông báo Quỹ Phục hồi Bất động sản; thông báo rằng các khoản thanh toán được giữ trong tài khoản ký quỹ; thông báo rằng hoa hồng và thời hạn đã được thương lượng; mô tả các dịch vụ và phí; thông báo về khả năng đại diện nhiều bên và nhiệm vụ/phí; trách vụ liên tục tiết lộ xung đột; và các công bố dành riêng cho vai trò đối với thỏa thuận người bán (hợp tác agent phụ/agent mua, khả năng tác nhân kép) và thỏa thuận người mua (cơ sở bồi thường, chính sách hợp tác, khả năng tác nhân kép). Thông tin trong các bản tóm tắt tiết lộ có thể được kết hợp bằng cách tham chiếu.

• ✓Các thỏa thuận bằng văn bản phải bao gồm thông báo Quỹ Phục hồi, thông báo escrow, thông báo hoa hồng được thương lượng, dịch vụ/phí, thông báo đại diện nhiều bên và thông báo tiết lộ xung đột liên tục
• ✓Các thỏa thuận người bán và người mua phải tiết lộ các điều khoản hợp tác và bất kỳ khả năng nào của tác nhân kép
• ✓Thông tin trong bản tóm tắt tiết lộ có thể được kết hợp bằng cách tham chiếu

Một danh sách độc quyền có thể là một đại lý độc quyền hoặc quyền bán/cho thuê độc quyền. Ngoài §35.331, nó phải nêu rõ giá bán/cho thuê, hoa hồng, thời hạn và (đối với quyền bán/cho thuê độc quyền) một tuyên bố in đậm rằng người môi giới kiếm được hoa hồng trong thời gian niêm yết bằng bất kỳ ai thực hiện việc bán/cho thuê, bao gồm cả chủ sở hữu. Nó KHÔNG thể chứa: thời gian niêm yết quá 1 năm; một khoản tự động gia hạn; một yêu cầu thông báo hủy bỏ để kết thúc vào cuối thời gian niêm yết; quyền thực hiện bán/cho thuê cho chủ sở hữu; một tùy chọn của người môi giới để mua bất động sản; hoặc quyền thừa nhận phán quyết chống lại chủ sở hữu.

• ✓Quyền bán/cho thuê độc quyền phải bao gồm một tuyên bố in đậm rằng hoa hồng được kiếm bằng bất kỳ bán/cho thuê nào trong thời gian niêm yết, bao gồm cả chủ sở hữu
• ✓Không thể vượt quá thời gian niêm yết một năm hoặc chứa khoản tự động gia hạn
• ✓Không thể cấp cho người môi giới tùy chọn mua, quyền thực hiện các thỏa thuận hoặc quyền thừa nhận phán quyết

Một thỏa thuận bán hàng (không liên quan đến nghĩa trang) phải bao gồm: ngày tháng; tên của người mua và người bán; mô tả tài sản và quyền lợi được chuyển; giá bán; ngày thanh toán và chuyển giao; phân loại zoning (ngoại trừ nhà ở một gia đình, có tuyên bố có khả năng vô hiệu); tuyên bố về năng lực/dịch vụ của môi giới bất động sản với người khác; điều khoản ký quỹ; tuyên bố Quỹ Phục hồi Bất động sản; tuyên bố rằng quyền truy cập vào đường công cộng có thể yêu cầu giấy phép chiếm dụng đường bộ PennDOT; và, đối với các giao dịch mua time-share/campground, thông báo hủy 5 ngày nổi bật. Các thỏa thuận có điều kiện thế chấp phải nêu loại thế chấp, tiền gốc, lãi suất tối đa, kỳ hạn tối thiểu, thời hạn và hỗ trợ của môi giới. Các điều khoản bảo vệ người bán và tập tin xây dựng nhất định phải in đậm. Các thỏa thuận nghĩa trang chỉ cần các mục (a)(1)-(5) và (9).

• ✓Thỏa thuận bán hàng phải bao gồm ngày tháng, các bên, mô tả tài sản, giá, ngày thanh toán/chuyển giao, phân loại zoning, điều khoản ký quỹ và tuyên bố Quỹ Phục hồi
• ✓Các giao dịch mua time-share/campground yêu cầu thông báo quyền hủy 5 ngày nổi bật in đậm
• ✓Các thỏa thuận có điều kiện thế chấp phải nêu loại, tiền gốc, lãi suất tối đa, kỳ hạn tối thiểu, thời hạn v�� hỗ trợ của môi giới

Người có giấy phép phải cung cấp Thông báo Người tiêu dùng (có tiêu đề là 'Thông báo Người tiêu dùng,' 'ĐÂY KHÔNG PHẢI LÀ HỢP ĐỒNG') tại cuộc phỏng vấn ban đầu và lưu giữ xác nhận ký/từ chối trong 6 tháng. Nó mô tả các mối quan hệ đại lý bán hàng, đại lý mua hàng, đại lý kép, đại lý được chỉ định và nhân viên giao dịch; liệt kê các nghĩa vụ owed cho tất cả người tiêu dùng; nêu các điều khoản hợp đồng có thể thương lượng (thời hạn, phí, phạm vi, hợp tác); ghi chú yêu cầu phân loại zoning; mô tả Quỹ Phục hồi; và cảnh báo rằng không có mối quan hệ kinh doanh nào được coi là đã được giả định cho đến khi một hợp đồng bằng văn bản được ký kết.

• ✓Thông báo Người tiêu dùng phải được cung cấp tại cuộc phỏng vấn ban đầu và xác nhận phải được lưu giữ trong 6 tháng
• ✓Nó phải mô tả tất cả các tùy chọn đại lý và cảnh báo rằng mối quan hệ kinh doanh KHÔNG được coi là đã được giả định cho đến khi một hợp đồng bằng văn bản được ký kết
• ✓Các điều khoản có thể thương lượng (thời hạn, phí, phạm vi hoạt động, hợp tác của người môi giới) phải được giải quyết trong một hợp đồng hoặc bản tuyên bố công khai

Một người được cấp phép không được đưa ra các cam kết hoặc lời khuyên về giao dịch bất động sản mà họ biết hoặc hợp lý nên biết là không chính xác, không đúng hoặc không thể xảy ra, và không được có mặt biết đến trong các tuyên bố sai sự thật hoặc không chính xác về mặt thực chất trong văn bản khi đóng vai trò đại diện.

• ✓Không đưa ra lời khuyên hoặc cam kết được biết hoặc hợp lý dự kiến là không chính xác, không đúng hoặc không thể xảy ra
• ✓Không biết đến việc là bên liên quan đến một tuyên bố sai sự thật hoặc không chính xác về mặt thực chất trong văn bản

Một người môi giới hoặc người môi giới nghĩa địa phải lưu giữ các hồ sơ liên quan đến một giao dịch trong ít nhất 3 năm sau khi hoàn thành, ngoại trừ một số phần xác nhận của thông báo người tiêu dùng và báo cáo công khai của người bán lại/người cấp phép giao dịch được lưu giữ trong 6 tháng. Hồ sơ phải được cung cấp cho Ủy ban theo yêu cầu bằng văn bản hoặc kiểm tra văn phòng.

• ✓Hồ sơ giao dịch được lưu giữ ít nhất 3 năm sau khi hoàn thành
• ✓Một số mục xác nhận/công khai được lưu giữ chỉ trong 6 tháng
• ✓Hồ sơ phải được cung cấp theo yêu cầu bằng văn bản hoặc kiểm tra văn phòng theo §35.246

Một người bán hàng có thể hỗ trợ quản lý tài sản chỉ khi được giám sát và kiểm soát bởi nhà môi giới tuyển dụng, và không được phép tự đàm phán các điều khoản cho thuê hoặc thực hiện hợp đồng cho thuê thay mặt cho bên cho thuê.

• ✓Hỗ trợ quản lý tài sản phải được giám sát và kiểm soát bởi nhà môi giới tuyển dụng
• ✓Người bán hàng không được phép tự đàm phán các điều khoản cho thuê hoặc thực hiện hợp đồng cho thuê cho bên cho thuê

Một môi giới hoặc nhân viên bán hoặc cho thuê bất động sản của chính họ phải tuân thủ luật và chương này và phải tiết lộ tình trạng được cấp phép cho một người mua/thuê tiềm năng trước khi họ ký kết thỏa thuận mua bán hoặc cho thuê.

• ✓Người được cấp phép bán/cho thuê tài sản của chính mình phải tuân thủ luật và chương
• ✓Phải tiết lộ tình trạng được cấp phép trước khi người mua/thuê ký kết thỏa thuận mua bán hoặc cho thuê

Một người có giấy phép phải thông báo cho Ủy Ban trong vòng 30 ngày kể từ khi bị kết án hoặc nhận tội về một tội phạm hoặc vi phạm, và trong vòng 30 ngày kể từ khi có hành động kỷ luật của cơ quan cấp giấy phép bất động sản của một tiểu bang khác.

• ✓Thông báo cho Ủy Ban về kết án tội phạm/vi phạm hoặc lời nhận tội trong vòng 30 ngày
• ✓Thông báo cho Ủy Ban về hành động kỷ luật ngoài tiểu bang trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo

Một người có giấy phép không được quảng cáo bán/cho thuê bất động sản hoặc tiếp cận những người mua/thuê nhân không có sự ủy quyền từ người bán/chủ nhà cho thuê hoặc đại lý của họ. Một đại lý giới thiệu danh sách cho thuê không được xuất bản thông tin về tài sản nếu chủ nhà cho thuê/quản lý tài sản rõ ràng nêu rằng không nên liệt kê.

• ✓Không quảng cáo hoặc tiếp cận mà không có sự ủy quyền từ người bán/chủ nhà cho thuê hoặc đại lý của họ
• ✓Đại lý giới thiệu danh sách cho thuê không được xuất bản tài sản mà chủ nhà cho thuê/quản lý rõ ràng loại trừ

Một người có giấy phép không được phép yêu cầu bán hoặc xử lý bất động sản thường xuyên đến mức là quấy rối rõ ràng. Cố gắng gây ra bán tình panic để kiếm lợi nhuận là hành động theo dõi không tốt theo luật; bán tình panic là những nỗ lực thường xuyên để bán trong một khu vực dựa trên nỗi sợ hãi về giảm giá trị không liên quan đến giá trị nội tại. Yêu cầu danh sách một cách có hệ thống có thể là bằng chứng của nỗ lực gây ra bán tình panic.

• ✓Yêu cầu không được quấy rối rõ ràng chủ sở hữu hoặc người kiểm soát
• ✓Cố gắng gây ra bán tình panic để kiếm lợi nhuận là hành động theo dõi không tốt theo §604(a)(20)
• ✓Bán tình panic là những nỗ lực bán thường xuyên dựa trên nỗi sợ hãi về giảm giá trị không liên quan đến giá trị nội tại
• ✓Yêu cầu danh sách một cách có hệ thống là bằng chứng (không chắc chắn) của nỗ lực gây ra bán tình panic

Một người được cấp phép bán hoặc cho thuê bất động sản của riêng họ phải công khai trong các quảng cáo rằng họ là một giám đốc bất động sản; điều này không áp dụng nếu tài sản được niêm yết tại một công ty bất động sản.

• ✓Phải công khai tình trạng giấy phép trong các quảng cáo cho bất động sản của riêng mình
• ✓Yêu cầu này không áp dụng nếu tài sản được niêm yết tại một công ty bất động sản

Các công ty môi giới (bao gồm cả doanh nghiệp tư nhân), công ty nghĩa trang và các cơ quan giới thiệu danh sách cho thuê phải chỉ quảng cáo dưới tên doanh nghiệp được ghi trên giấy phép của họ. Quảng cáo của các nhà môi giới/nhân viên bán hàng liên kết phải có tên doanh nghiệp và số điện thoại của nhà môi giới được thuê, có kích thước bằng nhau. Các cấp phép sử dụng tên gọi khác phải bao gồm nó trong đơn xin cấp phép hoặc gia hạn.

• ✓Chỉ quảng cáo dưới tên doanh nghiệp được chỉ định trên giấy phép
• ✓Quảng cáo của nhân viên bán hàng/nhà môi giới liên kết phải hiển thị tên và số điện thoại của nhà môi giới được thuê có kích thước bằng nhau
• ✓Các biệt danh phải được bao gồm trong đơn xin cấp phép hoặc gia hạn hàng hai năm

Nhiệm vụ escrow của một broker không thể được miễn trừ hoặc thay đổi bởi bất kỳ thỏa thuận nào giữa các bên, giữa broker và các bên, hoặc giữa các broker. (Case law: không có nhiệm vụ escrow phát sinh khi tiền ký quỹ không bao giờ được giao cho đại lý và người mua có ý thức trả tiền cho nhà xây dựng trực tiếp.)

• ✓Nhiệm vụ escrow không thể được miễn trừ hoặc thay đổi bởi bất kỳ thỏa thuận nào
• ✓Nhiệm vụ escrow chỉ áp dụng cho tiền thực tế được giao cho broker

Nếu người mua gửi tiền ký quỹ cho broker niêm yết, broker niêm yết có trách nhiệm ký quỹ. Nếu gửi cho broker bán có thông báo trước rằng nó sẽ được gửi cho broker niêm yết, broker niêm yết có trách nhiệm ký quỹ (người mua phải xác nhận bằng văn bản các mục thông báo bắt buộc). Nếu gửi cho broker bán mà không có thông báo trước, broker bán có trách nhiệm ký quỹ.

• ✓Gửi tiền ký quỹ cho broker niêm yết có nghĩa là broker niêm yết nắm giữ ký quỹ
• ✓Gửi tiền ký quỹ cho broker bán có thông báo trước đầy đủ có nghĩa là broker niêm yết nắm giữ ký quỹ (có xác nhận bằng văn bản của người mua)
• ✓Gửi tiền ký quỹ cho broker bán mà không có thông báo trước có nghĩa là broker bán nắm giữ ký quỹ

Một người môi giới hoặc nhân viên bán hàng có giấy phép tiêu chuẩn muốn gia hạn giấy phép hiện tại phải hoàn thành 14 giờ giáo dục liên tục do Commission phê duyệt trong kỳ giấy phép trước đó như một điều kiện tiên quyết để gia hạn. Điều này phải được hoàn thành trước hạn chót gia hạn ngày 31 tháng 5. Yêu cầu này liên quan đến kỳ giấy phép hai năm.

• ✓14 giờ CE do Commission phê duyệt được yêu cầu trong kỳ giấy phép trước đó để gia hạn giấy phép tiêu chuẩn hiện tại
• ✓CE phải được hoàn thành trước hạn chót gia hạn ngày 31 tháng 5
• ✓Hoàn thành CE là một điều kiện tiên quyết để gia hạn
• ✓Áp dụng cho những người môi giới và nhân viên bán hàng có giấy phép tiêu chuẩn

Một nhân viên môi giới hoặc người bán hàng có giấy phép tiêu chuẩn muốn kích hoạt lại và gia hạn giấy phép không hoạt động phải hoàn thành 14 giờ CE được Ủy ban phê duyệt trong vòng 2 năm trước ngày nộp đơn kích hoạt lại. Cùng một khóa học không thể được sử dụng để đáp ứng cả yêu cầu kích hoạt lại và yêu cầu gia hạn giấy phép hiện tại.

• ✓14 giờ CE được yêu cầu trong vòng 2 năm trước khi nộp đơn kích hoạt lại
• ✓CE là một điều kiện tiên quyết để kích hoạt lại và gia hạn giấy phép không hoạt động
• ✓Cùng một khóa học CE không thể được sử dụng để đáp ứng cả yêu cầu kích hoạt lại và yêu cầu gia hạn hiện tại

Mỗi ý kiến giá của môi giới (BPO) phải chứa một tuyên bố miễn trừ cụ thể được hiển thị rõ ràng và không có bất kỳ thay đổi nào. Tuyên bố này làm rõ rằng phân tích không được chuẩn bị theo Tiêu chuẩn Thống nhất về Thực hành Định giá Chuyên nghiệp (USPAP), không phải là một định giá, và có thể không được sử dụng như một định giá cho bất kỳ mục đích nào. Điều này phân biệt BPO với một định giá chính thức.

• ✓Một BPO phải hiển thị tuyên bố miễn trừ USPAP quy định rõ ràng và không có thay đổi
• ✓Tuyên bố phải khai báo rằng BPO không được coi là một định giá và có thể không được sử dụng như vậy cho bất kỳ mục đích nào

BPO phải được ký tay hoặc điện tử bởi người chuẩn bị nó và phải chứa chín thông tin cụ thể, bao gồm xác định những người dùng/mục đích có dự định, mô tả tài sản đối tượng và quyền lợi tài sản, cơ sở cho kết luận giá, các giả định/điều kiện hạn chế, quyền lợi hiện tại/được dự tính của người chuẩn bị, ngày có hiệu lực, ngày ký, và số giấy phép.

• ✓BPO phải được ký (tay hoặc điện tử) bởi người chuẩn bị nó
• ✓BPO phải xác định những người dùng/mục đích có dự định, mô tả tài sản đối tượng và quyền lợi tài sản, và nêu cơ sở cho kết luận giá (dữ liệu thị trường, dữ liệu chi phí, hoặc vốn hóa)
• ✓BPO phải công bố từng giả định/điều kiện hạn chế, từng quyền lợi của người cấp phép chuẩn bị nó, ngày có hiệu lực, ngày ký, và số giấy phép bất động sản của người chuẩn bị và bất kỳ nhà môi giới xem xét nào

Một nhân viên bán hàng không được phép chuẩn bị ý kiến định giá của người môi giới trừ khi họ đã nắm giữ giấy phép hoạt động trong 3 năm ngay trước ngày có hiệu lực của BPO và đã đáp ứng các yêu cầu giáo dục của § 35.503. Ngoài ra, BPO của nhân viên bán hàng phải được ký bởi nhân viên bán hàng và sau đó được xem xét và ký bởi người môi giới sử dụng lao động hoặc một nhân viên môi giới liên kết được chỉ định.

• ✓Một nhân viên bán hàng phải đã nắm giữ giấy phép hoạt động trong 3 năm ngay trước ngày có hiệu lực của BPO để chuẩn bị BPO
• ✓Một nhân viên bán hàng phải đáp ứng các yêu cầu giáo dục của § 35.503 trước khi chuẩn bị BPO
• ✓BPO được chuẩn bị bởi nhân viên bán hàng phải được xem xét và ký bởi người môi giới sử dụng lao động hoặc một nhân viên môi giới liên kết được chỉ định

Một broker, associate broker hoặc salesperson chỉ có thể chuẩn bị BPO để sử dụng liên quan đến các tình huống được phép cụ thể: một tài sản thuộc sở hữu của người cho vay sau khi bán đấu giá tịch biên không thành công, sửa đổi thế chấp lần thứ nhất/cấp hai hoặc hạn mức tín dụng bằng vốn chủ sở hữu, bán lẻ của một tài sản, hoặc đánh giá hoặc theo dõi danh mục tài sản.

• ✓BPO chỉ có thể được chuẩn bị để sử dụng với: tài sản sở hữu của người cho vay (REO) sau khi bán đấu giá tịch biên thất bại, sửa đổi thế chấp/hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu, bán lẻ, hoặc đánh giá/theo dõi danh mục
• ✓BPO bị giới hạn trong các cách sử dụng được phép được liệt kê này

Một BPO không được chuẩn bị làm cơ sở để xác định giá trị của bất động sản cho việc phát hành khoản vay thế chấp (thế chấp lần đầu/lần hai, tái cấp vốn hoặc credit line tài sản). Nó cũng không được chuẩn bị cho các mục đích khác như: quyền eminent domain, kháng cáo thuế Federal/State/local, thủ tục phá sản hoặc không khả năng thanh toán, ly hôn hoặc các vấn đề phân chia công bằng, bất kỳ hành động nào trước tòa án cấp, hoặc phân phối tài sản của một cư dân đã khuất.

• ✓Một BPO không được sử dụng làm cơ sở để định giá tài sản cho việc phát hành khoản vay thế chấp, tái cấp vốn hoặc credit line tài sản
• ✓Một BPO không được sử dụng trong eminent domain, kháng cáo thuế, phá sản/không khả năng thanh toán, ly hôn/phân chia công bằng, thủ tục tòa án cấp, hoặc phân phối tài sản cư dân đã khuất

Một nhân viên môi giới, nhân viên môi giới kết hợp hoặc nhân viên bán hàng không được chuẩn bị BPO trừ khi họ đã hoàn thành một khóa học giáo dục ban đầu được Ủy ban phê duyệt về chuẩn bị BPO. Tương tự như vậy, một nhân viên môi giới hoặc nhân viên môi giới kết hợp không được ký một BPO do nhân viên bán hàng chuẩn bị mà không hoàn thành cùng một khóa học giáo dục ban đầu được phê duyệt.

• ✓Hoàn thành một khóa học giáo dục BPO ban đầu được Ủy ban phê duyệt là bắt buộc trước khi chuẩn bị BPO
• ✓Một nhân viên môi giới/nhân viên môi giới kết hợp phải hoàn thành khóa học ban đầu được phê duyệt trước khi ký BPO của nhân viên bán hàng

Một người có giấy phép không được phép chuẩn bị BPO trừ khi họ đã hoàn thành ít nhất 3 giờ giáo dục tiếp tục do Ủy ban phê duyệt về các chủ đề BPO trong kỳ giấy phép 2 năm hiện tại hoặc ngay trước đó. Những người có giấy phép phải giữ lại bảng điểm hoặc chứng chỉ cho tất cả các khóa học BPO bắt buộc và cung cấp bản sao cho Ủy ban khi được yêu cầu.

• ✓Ít nhất 3 giờ giáo dục tiếp tục về BPO do Ủy ban phê duyệt phải được hoàn thành trong kỳ giấy phép 2 năm hiện tại hoặc ngay trước đó
• ✓Những người có giấy phép phải giữ lại bảng điểm/chứng chỉ của các khóa học BPO và cung cấp bản sao cho Ủy ban khi được yêu cầu

• A. Một hợp đồng thuê một năm mới với các điều khoản tương tự hợp đồng ban đầu ✓ Đáp án
• B. Một hình thức thuê chịu đựng không có quyền nhận thông báo trước khi bị trục xuất
• C. Một hình thức thuê theo tháng
• D. Một hình thức thuê tùy ý mà một trong hai bên có thể chấm dứt mà không cần thông báo

• A. Số tiền ký quỹ được hoàn trả toàn bộ cho người thuê ✓ Đáp án
• B. Số tiền ký quỹ được trả cho chủ nhà để tài trợ cho các khoản sửa chữa cần thiết
• C. Số tiền ký quỹ có thể được sử dụng cho chi phí tái định cư của người thuê hoặc sửa chữa theo chỉ đạo của tòa án
• D. Số tiền ký quỹ bị tịch thu cho đô thị đã cấp chứng nhận

• A. Chủ nhà giữ toàn bộ lãi suất như một khoản thù lao cho việc quản lý tài khoản
• B. Lãi suất được chia đều giữa chủ nhà và người thuê vào cuối mỗi năm thuê
• C. Người thuê có quyền nhận lãi suất, trừ đi phí quản lý hành chính hàng năm 1% mà chủ nhà được phép giữ lại ✓ Đáp án
• D. Lãi suất được chuyển hàng năm cho Cơ quan Tài chính Nhà ở Pennsylvania

• A. Được phép, vì tiền thuê nhà thu được theo thỏa thuận quản lý bất động sản không phải là tiền ký quỹ và có thể được trộn lẫn với tiền của nhà môi giới
• B. Được phép, miễn là chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản và nhà môi giới ghi lại khoản tiền gửi trong sổ cái ký quỹ
• C. Một vi phạm, vì một nhà môi giới không bao giờ được phép trộn lẫn tiền cá nhân hoặc tiền kinh doanh với tiền được giữ trong ký quỹ, dù là tạm thời, có sự đồng ý, hay với ý định hoàn trả ✓ Đáp án
• D. Được phép, miễn là tiền cá nhân được rút ra trong vòng 30 ngày và không sinh lãi

• A. 30 ngày ✓ Đáp án
• B. 15 ngày
• C. 10 ngày
• D. 60 ngày

• A. Hoàn trả tiền đặt cọc cho người mua vì việc tịch thu tài sản tạo ra sự bất khả thi, tự động vô hiệu hóa hợp đồng và cho phép người mua được hoàn tiền
• B. Trao tiền đặt cọc cho người bán vì người bán không kiểm soát được việc tịch thu tài sản và không nên chịu thiệt hại
• C. Giữ số tiền trong tài khoản ký quỹ và khuyên cả hai bên tìm kiếm tư vấn pháp lý, vì việc tịch thu tài sản giữa chừng hợp đồng tạo ra một vấn đề pháp lý tranh chấp mà môi giới không thể tự mình giải quyết ✓ Đáp án
• D. Chuyển tiền đặt cọc cho một bên thứ ba trung lập làm đại lý ký qu�� bên ngoài công ty môi giới trong thời gian chờ giải quyết