Pennsylvania · 부동산 시험 학습 가이드

Pennsylvania 부동산 시험 학습 가이드 2026 — 무료 요약

Q: 1951년 펜실베이니아 임대인 및 임차인법에 따라, 임대인이 주거용 주택을 임대하고 당사자들이 1년 기간의 서면 임대차 계약을 체결하였습니다. 해당 계약에는 갱신 조항이 없습니다. 임차인이 계약 만료 후에도 계속 점유하면서 다음 달 임차료를 납부하였고, 임대인은 이를 수령하였습니다. 펜실베이니아 법에 따르면, 어떤 유형의 임차권이 성립됩니까?

원래 계약과 동일한 조건의 새로운 1년 임차권 — 1951년 펜실베이니아 임대인 및 임차인법에 따르면, 임차인이 연간 임대차 계약 만료 후에도 계속 점유하고 임대인이 새로운 서면 계약 없이 임차료를 수령한 경우, 펜실베이니아 법원은 일반적으로 새로운 연간 임차권이 아닌 월 단위 임차권이 성립된다고 판단합니다. 임대인이 월별 임차료를 수령함으로써 새로운 임차 기간이 1개월로 설정되며, 해지를 위해서는 적절한 통지가 요구됩니다.

Q: 펜실베이니아 주거 임차인이 임대료를 연체 없이 납부하고 있으나, 해당 부동산이 임대료 공탁법(Rent Withholding Act)에 따라 인간 거주에 부적합한 것으로 판정되었습니다. 임차인은 공탁된 임대료를 에스크로에 예치합니다. 펜실베이니아 법에 따라, 임대인이 법정 기간 내에 해당 조건을 시정하지 못하고 법원이 해당 부동산을 수용(condemned) 명령을 내릴 경우, 에스크로에 예치된 임대료는 어떻게 됩니까?

에스크로 자금은 임차인에게 전액 반환된다 — 펜실베이니아 주의 임대료 공탁법(Rent Withholding Act)에 따르면, 주거지가 인간 거주에 부적합한 것으로 판정되었을 경우 임대료를 유보하여 에스크로에 예치할 수 있습니다. 부적합한 상태가 법정 기간 내에 시정되지 않을 경우, 에스크로에 예치된 임대료는 일반적으로 임차인(예치자)에게 반환되며, 해당되는 경우 법원이 지시하는 시설 개선 목적의 사용에 따를 수 있습니다. 이 법은 부동산이 수용(condemned)될 때 에스크로 임대료가 임차인 이전 비용으로 사용될 수 있다는 일반 규정을 두고 있지 않습니다.

Q: 펜실베이니아주의 대출 이자 및 보호법(Loan Interest and Protection Law)과 1951년 임대인·임차인법(Landlord and Tenant Act of 1951)에 따라, 임대인이 주거용 보증금을 이자부 계좌에 예치하는 경우, 해당 보증금에서 발생한 이자는 누구에게 귀속됩니까?

임차인이 이자를 받을 권리가 있으며, 임대인은 연 1%의 관리 수수료를 공제할 수 있다 — 펜실베이니아 임대인·임차인법 1951년(68 P.S. § 250.511b)에 따르면, 에스크로 계좌에 예치된 보증금에서 발생한 이자는 임차인에게 귀속됩니다. 단, 임대인은 관리 수수료로 연 1%를 보유할 수 있습니다. 이 특정 배분 방식 — 임차인이 이자를 받되 임대인의 1% 관리 수수료를 공제 — 은 펜실베이니아주 고유의 규정으로 시험에 자주 출제됩니다.

Q: 펜실베이니아의 임대인이 3년 기간의 주거용 임차인의 서면 임대차계약을 갱신하지 않기로 결정하고, 기간 만료 시 임차인의 퇴거를 원합니다. 임대차계약에는 통지에 관한 규정이 없고, 임대료는 체납되지 않았으며, 계약 위반도 없었습니다. 1951년 「임대인 및 임차인법」(Landlord and Tenant Act) 제501조에 따라 임대인이 송달해야 하는 최소 퇴거 통지 기간은 얼마입니까?

30일 — 펜실베이니아 1951년 「임대인 및 임차인법」(Landlord and Tenant Act) 제501조(b) (68 P.S. § 250.501(b))는 기간 만료 시 종료 또는 임대차계약 조건 위반에 대한 법정 퇴거 통지 기간을 다음과 같이 정합니다. 임대차 기간이 1년 이하이거나 기간이 불확정적인 경우(예: 월 단위 임대차)에는 15일, 임대차 기간이 1년을 초과하는 경우에는 30일입니다. 이 임대차계약의 기간은 3년이므로 30일이 필요합니다. 10일은 제501조(b)에 따른 임대료 미지급을 이유로 한 종료에만 적용되며, 60일은 이 법에 규정된 기간이 아닙니다. (제501조(e)에 따라 당사자들은 임대차계약에서 법정 통지를 포기할 수 있지만, 이 임대차계약에는 그러한 규정이 없으므로 법정 기간이 적용됩니다.)

한국어

Pennsylvania 부동산 시험 합격을 위한 모든 것: 핵심 주제, 출제되는 규칙, 실전형 연습 문제.

Pennsylvania Real Estate Salesperson License Exam · 주제 80개 · 2026-10-24 업데이트

Pennsylvania 부동산 시험 문제 연습 → 📝 모의 시험

📚 목차

Subch. B: General provisions – definitions, exclusions from the act, fees
Subch. C: Licensure – broker, salesperson, cemetery, builder-owner, rental listing referral agent, reciprocal, offices
Subch. D: Licensing examinations
Subch. E: Standards of conduct and practice – agency relationships, consumer notice, agreements, escrow, advertising, records, prohibited conduct
Subch. H: Continuing education
Subch. J: Broker price opinions

핵심 규칙

✓갱신일 이후 각 월 또는 월의 일부마다 $5의 추가 비용이 발생하며, 갱신 수수료에 추가됩니다
✓면허는 2년 주기(격년)로 갱신됩니다
✓신청, 초기 면허 취득, 2년 갱신은 별도로 수수료가 부과됩니다

✓기록 중개인의 사망 후 15일 이내에 파트너 또는 법인 임원이 위원회에 신청서를 제출해야 합니다
✓신청서는 기록 중개인으로 근무할 다른 개인을 지정해야 합니다

✓임시 브로커 임명 후 15일 이내에 위원회에 통지해야 함
✓임시 공인 브로커는 브로커의 변호사/위임장 소유자, 법인 임원 또는 파트너에 의해 임명될 수 있음
✓임시 브로커는 원래 브로커/브로커 오브 레코드가 책임을 재개할 수 있을 때까지 행동함

✓목록 중개인에게 예탁금 제출은 목록 중개인이 예탁금을 보유함을 의미합니다
✓적절한 사전 통지와 함께 판매 중개인에게 예탁금 제출은 목록 중개인이 예탁금을 보유합니다(서면 구매자 확인 포함)
✓사전 통지 없이 판매 중개인에게 예탁금 제출은 판매 중개인이 예탁금 의무를 맡습니다

5.Subch. H: Continuing education

📌

라이선스 갱신을 위한 계속교육 요건

licensing

표준 라이선스를 보유한 중개인 또는 판매원이 현재 라이선스를 갱신하려면 갱신 조건으로서 선행 라이선스 기간 동안 위원회 승인 계속교육 14시간을 이수해야 합니다. 이는 5월 31일 갱신 기한까지 완료되어야 합니다. 이 요건은 2년 단위 라이선스 기간과 연동됩니다.

핵심 규칙

✓현재 표준 라이선스를 갱신하기 위해 선행 라이선스 기간 동안 위원회 승인 계속교육 14시간 필수
✓계속교육은 5월 31일 갱신 기한까지 완료되어야 함
✓계속교육 이수는 갱신의 선행 조건
✓표준 라이선스를 보유한 중개인 및 판매원에게 적용

📌

휴지중인 라이선스 재활성화를 위한 CE 요건

licensing

표준 라이선스를 소유한 브로커 또는 판매원이 휴지중인 라이선스를 재활성화하고 갱신하고자 하는 경우, 재활성화 신청서 제출 예정일 이전 2년 기간 동안 위원회 승인 CE 14시간을 완료해야 합니다. 동일한 교과 과정은 재활성화 요건과 현재 라이선스 갱신 요건을 모두 충족하는 데 사용될 수 없습니다.

핵심 규칙

✓재활성화 신청서 제출 이전 2년 기간 동안 CE 14시간 필수
✓CE는 휴지중인 라이선스의 재활성화 및 갱신을 위한 선행 조건
✓동일한 CE 교과 과정은 재활성화 및 현재 라이선스 갱신 요건을 모두 충족하는 데 사용할 수 없음

✓현재 또는 바로 직전의 2년 라이선스 기간 동안 위원회 승인 BPO 계속 교육 최소 3시간을 이수해야 함
✓라이선스 보유자는 BPO 과정의 성적표/증명서를 보관하고 위원회 요청 시 사본을 제공해야 함

📄

전체 학습 가이드 (PDF)

이 페이지는 전체 118개 주제 중 80개를 다룹니다. PDF에는 118개가 모두 있습니다 — 무료, 인쇄 가능, 가입 불필요.

⬇ 전체 PDF 다운로드

📝 연습 문제

문제 1

1951년 펜실베이니아 임대인 및 임차인법에 따라, 임대인이 주거용 주택을 임대하고 당사자들이 1년 기간의 서면 임대차 계약을 체결하였습니다. 해당 계약에는 갱신 조항이 없습니다. 임차인이 계약 만료 후에도 계속 점유하면서 다음 달 임차료를 납부하였고, 임대인은 이를 수령하였습니다. 펜실베이니아 법에 따르면, 어떤 유형의 임차권이 성립됩니까?

A. 원래 계약과 동일한 조건의 새로운 1년 임차권 ✓ 정답
B. 퇴거 전 통지 권리가 없는 묵인에 의한 임차권
C. 월 단위 임차권
D. 어느 당사자도 통지 없이 해지할 수 있는 임의 임차권

해설: 1951년 펜실베이니아 임대인 및 임차인법에 따르면, 임차인이 연간 임대차 계약 만료 후에도 계속 점유하고 임대인이 새로운 서면 계약 없이 임차료를 수령한 경우, 펜실베이니아 법원은 일반적으로 새로운 연간 임차권이 아닌 월 단위 임차권이 성립된다고 판단합니다. 임대인이 월별 임차료를 수령함으로써 새로운 임차 기간이 1개월로 설정되며, 해지를 위해서는 적절한 통지가 요구됩니다.

문제 2

펜실베이니아 주거 임차인이 임대료를 연체 없이 납부하고 있으나, 해당 부동산이 임대료 공탁법(Rent Withholding Act)에 따라 인간 거주에 부적합한 것으로 판정되었습니다. 임차인은 공탁된 임대료를 에스크로에 예치합니다. 펜실베이니아 법에 따라, 임대인이 법정 기간 내에 해당 조건을 시정하지 못하고 법원이 해당 부동산을 수용(condemned) 명령을 내릴 경우, 에스크로에 예치된 임대료는 어떻게 됩니까?

A. 에스크로 자금은 임차인에게 전액 반환된다 ✓ 정답
B. 에스크로 자금은 필요한 수리 비용을 충당하기 위해 임대인에게 지급된다
C. 에스크로 자금은 법원의 지시에 따라 임차인 이전 비용 또는 수리 비용으로 사용될 수 있다
D. 에스크로 자금은 인증을 발급한 지방자치단체에 몰수된다

해설: 펜실베이니아 주의 임대료 공탁법(Rent Withholding Act)에 따르면, 주거지가 인간 거주에 부적합한 것으로 판정되었을 경우 임대료를 유보하여 에스크로에 예치할 수 있습니다. 부적합한 상태가 법정 기간 내에 시정되지 않을 경우, 에스크로에 예치된 임대료는 일반적으로 임차인(예치자)에게 반환되며, 해당되는 경우 법원이 지시하는 시설 개선 목적의 사용에 따를 수 있습니다. 이 법은 부동산이 수용(condemned)될 때 에스크로 임대료가 임차인 이전 비용으로 사용될 수 있다는 일반 규정을 두고 있지 않습니다.

문제 3

펜실베이니아주의 대출 이자 및 보호법(Loan Interest and Protection Law)과 1951년 임대인·임차인법(Landlord and Tenant Act of 1951)에 따라, 임대인이 주거용 보증금을 이자부 계좌에 예치하는 경우, 해당 보증금에서 발생한 이자는 누구에게 귀속됩니까?

A. 임대인이 계좌 관리에 대한 보상으로 모든 이자를 보유한다
B. 이자는 각 임대 연도 말에 임대인과 임차인이 균등하게 나눈다
C. 임차인이 이자를 받을 권리가 있으며, 임대인은 연 1%의 관리 수수료를 공제할 수 있다 ✓ 정답
D. 이자는 매년 펜실베이니아 주택금융기관(Pennsylvania Housing Finance Agency)에 납부된다

해설: 펜실베이니아 임대인·임차인법 1951년(68 P.S. § 250.511b)에 따르면, 에스크로 계좌에 예치된 보증금에서 발생한 이자는 임차인에게 귀속됩니다. 단, 임대인은 관리 수수료로 연 1%를 보유할 수 있습니다. 이 특정 배분 방식 — 임차인이 이자를 받되 임대인의 1% 관리 수수료를 공제 — 은 펜실베이니아주 고유의 규정으로 시험에 자주 출제됩니다.

문제 4

펜실베이니아의 한 부동산 중개인이 40세대 아파트 건물을 관리하며, 징수한 임대료를 자신의 부동산 관리 에스크로 계좌에 예치합니다. 어느 달, 여러 세입자가 임대료를 늦게 지불하여 계좌에 집주인의 담보 대출금을 제때 지불할 만큼의 자금이 부족합니다. 중개인은 밀린 임대료가 들어오는 즉시 인출할 계획으로 자신의 돈 6,000달러를 에스크로 계좌에 예치합니다. 펜실베이니아 부동산법에 따르면 이 행위는 어떻게 규정되어야 합니까?

A. 허용됨, 부동산 관리 계약에 따라 징수된 임대료는 에스크로 자금이 아니므로 중개인의 돈과 섞일 수 있기 때문
B. 허용됨, 단 집주인이 서면 동의를 하고 중개인이 에스크로 장부에 예치를 기록하는 경우
C. 위반, 중개인은 에스크로에 보관된 자금과 개인 또는 사업 자금을 일시적이든, 동의가 있든, 상환 의도가 있든 절대 섞어서는 안 되기 때문 ✓ 정답
D. 허용됨, 개인 자금이 30일 이내에 인출되고 이자가 발생하지 않는 한

해설: 펜실베이니아 부동산 면허 및 등록법 제604(a)(5)조와 위원회 규정 49 Pa. Code §35.321 및 §35.325에 따르면, 중개인이 거래 과정에서 받은 타인의 자금(부동산 관리 계약에 따라 징수된 임대료 및 보증금 포함)은 별도의 에스크로 계좌에 예치되어야 하며, 중개인의 개인 또는 사업 자금과 섞여서는 안 됩니다. 이 금지는 절대적입니다: 집주인의 동의, 선의의 상환 의도, 또는 예치의 일시적 성격 어느 것도 예외를 만들지 않습니다. 에스크로 계좌는 오직 타인의 자금을 보관하기 위해 존재하므로, 중개인 자신의 자금을 추가하는 것은 자금 혼합에 해당하며 주 부동산 위원회의 징계 조치 근거가 됩니다. 옵션 A는 부동산 관리 자금이 §35.321에 따라 에스크로 자금이기 때문에 틀렸습니다. 옵션 B와 D는 펜실베이니아 법에 존재하지 않는 예외를 설명합니다.

문제 5

펜실베이니아의 임대인이 3년 기간의 주거용 임차인의 서면 임대차계약을 갱신하지 않기로 결정하고, 기간 만료 시 임차인의 퇴거를 원합니다. 임대차계약에는 통지에 관한 규정이 없고, 임대료는 체납되지 않았으며, 계약 위반도 없었습니다. 1951년 「임대인 및 임차인법」(Landlord and Tenant Act) 제501조에 따라 임대인이 송달해야 하는 최소 퇴거 통지 기간은 얼마입니까?

A. 30일 ✓ 정답
B. 15일
C. 10일
D. 60일

해설: 펜실베이니아 1951년 「임대인 및 임차인법」(Landlord and Tenant Act) 제501조(b) (68 P.S. § 250.501(b))는 기간 만료 시 종료 또는 임대차계약 조건 위반에 대한 법정 퇴거 통지 기간을 다음과 같이 정합니다. 임대차 기간이 1년 이하이거나 기간이 불확정적인 경우(예: 월 단위 임대차)에는 15일, 임대차 기간이 1년을 초과하는 경우에는 30일입니다. 이 임대차계약의 기간은 3년이므로 30일이 필요합니다. 10일은 제501조(b)에 따른 임대료 미지급을 이유로 한 종료에만 적용되며, 60일은 이 법에 규정된 기간이 아닙니다. (제501조(e)에 따라 당사자들은 임대차계약에서 법정 통지를 포기할 수 있지만, 이 임대차계약에는 그러한 규정이 없으므로 법정 기간이 적용됩니다.)

문제 6

펜실베이니아 부동산 거래에서 매매 계약서 서명 후 잔금 납부 전에 지방자치단체가 해당 부동산을 수용(condemnation)하여 거래가 완료되지 못했습니다. 매매 계약서에는 수용에 관한 조항이 없습니다. 매수인은 계약금 반환을 요구하고, 매도인은 계약금을 보유해야 한다고 주장합니다. 펜실베이니아 부동산 위원회 에스크로 규정에 따라 브로커가 취해야 할 적절한 조치는 무엇입니까?

A. 수용은 계약을 자동으로 무효화하는 이행 불능에 해당하며 매수인에게 환불 권리가 있으므로 계약금을 매수인에게 반환한다
B. 매도인이 수용을 통제할 수 없었고 손실을 부담해서는 안 되므로 계약금을 매도인에게 지급한다
C. 수용이 계약 중간에 발생하면 브로커가 일방적으로 해결할 수 없는 법적 분쟁이 발생하므로, 자금을 에스크로로 보유하고 양 당사자에게 법률 자문을 구하도록 권고한다 ✓ 정답
D. 분쟁이 해결될 때까지 계약금을 중개 회사 외부의 중립적인 제3자 에스크로 에이전트에게 기탁한다

해설: 브로커는 계약서에 수용 조항이 없는 경우, 수용이 매매 계약을 무효화하는지 또는 어느 당사자가 계약금을 받을 권리가 있는지에 대해 법적 판단을 내릴 권한이 없습니다. 이는 사법적 판단 또는 당사자 간 합의로 해결해야 하는 법적 분쟁 사안입니다. 49 Pa. Code § 35.327에 따라 브로커는 자금을 보유하고, 분쟁 사실을 당사자들에게 고지하며, 지급 전에 모든 당사자의 서면 동의서 또는 법원 명령을 받아야 합니다. 브로커는 당사자들에게 법률 자문을 구하도록 권고해야 합니다.

연습할 준비가 됐나요?

Pennsylvania 부동산 실전형 연습 문제로 실력을 확인하세요.

무료로 시작 →

다른 부동산 학습 가이드

Arizona California Colorado Florida Georgia Illinois Nevada New Jersey New York North Carolina Ohio Tennessee Texas US Real Estate (National)Virginia Washington

다른 언어

English Français 中文 Español Filipino Tiếng Việt العربية فارسی 日本語 ਪੰਜਾਬੀ हिन्दी