Tennessee real estate Study Guide 2026 — Libreng Cheat Sheet

Bawat opisina ng real estate ay dapat magkaroon ng isang principal broker na nakatuon sa full-time management. Ang mga licensee ay maaaring lamang makipagtulungan sa mga qualified principal broker na aktibong nasa negosyo at available sa loob ng business hours.

• ✓Walang licensee ang maaaring magsagawa ng real estate activity sa isang opisina maliban kung ang isang principal broker ay nakatuon sa full-time management ng opisinang iyon
• ✓Ang isang licensee ay maaaring lamang makipagtulungan sa isang principal broker na pangunahing engaged sa real estate business AT accessible sa normal daytime working hours

Ang mga aplikante na may ilang mga background na kriminal ay nakaharap sa isang mandatoryong panahon ng paghihintay bago sila makakapag-exam o isaalang-alang para sa lisensya. Ang dalawang taong panahon ay nagsisimula mula sa pinakabago sa ilang posibleng petsa, at ang pagtanggi ay nagsasama ng panahon ng paghihintay bago ang muling pagsasaalang-alang.

• ✓Walang tao ang karapat-dapat na sumali sa pagsusulit o makakuha ng lisensya hanggang hanggang dalawang (2) taon ang lumipas mula sa petsa ng pagwakas ng probation, parole, o condena, o mula sa paglabas mula sa bilanggo, alinman ay mas huli
• ✓Ang paghihigpit ay naaangkop sa lahat ng mga felony at sa mga misdemeanor na nagsasangkot ng pagnanakaw ng pera, serbisyo, o ari-arian
• ✓Ang isang aplikante na tinanggihan ang lisensya pagkatapos lumitaw sa harap ng Commission ay hindi karapat-dapat na muling isaalang-alang sa loob ng anim (6) na buwan mula sa petsa ng pagtanggi

Ang isang tao na may Certificate of Employability ayon sa T.C.A. § 40-29-107 ay tinatrato nang iba mula sa pamantayang criminal-history bar; hindi sila maaaring tanggihan lamang dahil sa nakaraang criminal activity kundi dapat lumitaw sa harap ng Commission para sa case-by-case review.

• ✓Ang isang may-hawak ng certificate of employability ay hindi dapat tanggihan ng lisensya batay lamang sa nakaraang criminal record
• ✓Ang ganitong applicant ay dapat lumitaw sa harap ng Commission para sa case-by-case consideration kung magbibigay o tatanggihan ang lisensya

Ang mga applicant na may kasal na krimen, theft-related na misdemeanor, o occupational disciplinary sanction sa loob ng nakaraang 10 taon ay dapat kumpletuhin ang isang prescribed form, magsumite ng certified court/disciplinary documents, at dumalo sa Commission kasama ang kanilang principal broker.

• ✓Nalalapat sa anumang felony, theft-related misdemeanor, o occupational licensing disciplinary sanction sa loob ng nakaraang sampung (10) taon
• ✓Ang applicant ay dapat kumpletuhin ang Commission form, magsumite ng certified copies ng court dispositions o disciplinary orders, at dumalo sa Commission
• ✓Ang applicant ay dapat siguraduhin ang presensya ng kanyang principal broker (o intended principal broker) ayon sa Rule 1260-01-.19
• ✓Kung walang record ang court dahil sa edad, ang applicant ay dapat magsumite ng letter mula sa court clerk na nagpapakita ng kawalan ng records

Ang mga affiliate broker at broker applicants ay dapat sumunod sa mga itinatampok na pamamaraan ng testing vendor, at ang pagpapasa sa pagsusulit lamang ay hindi garantisadong magbibigay ng lisensya.

• ✓Ang mga applicants ay dapat sumunod sa mga pamamaraang inilathala ng TREC-approved testing vendor para sa mga appointment, impormasyon, at deadline
• ✓Ang isang applicant na lumampas sa isang examination ay hindi kinakailangang qualified para sa licensure

Ang mga aprubadong kurso ay dapat magsama ng mga pamamaraan upang sukatin ang matagumpay na pagkumpleto, kabilang ang mga minimum na pagdalo, mga provision para sa pagkuha, at mga pamantayan sa pagpasa. Ang mga threshold ng pagdalo ay nag-iiba depende sa haba ng kurso, at ang isang komprehensibong final exam ay kinakailangan para sa mas mahabang kurso ngunit maaaring kasiyahin para sa maikling CE/post-licensing na kurso.

• ✓Ang minimum na pagdalo ay 80%, ngunit 100% kung ang kurso ay 8 o mas kaunting oras ng classroom
• ✓Ang mga provision para sa pagkuha ay kinakailangan para sa lahat ng mga napalampas na klase
• ✓Ang minimum na marka ng pagpasa ay 70% at ang isang komprehensibong final exam ay kinakailangan kung ang kurso ay lumalampas sa 8 oras ng classroom
• ✓Ang mga kurso ng affiliate broker/broker na 8 oras o mas kaunti ay maaaring aprubahan para sa CE o post-licensing nang walang final exam
• ✓Ang bawat oras ng classroom ay binubuo ng 50 minuto ng aktwal na pagtuturo
• ✓Ang mga kurso ay dapat na binubuo ng hindi bababa sa 2 oras ng classroom

Lahat ng mga aplikante para sa lisensya ng affiliate broker ay dapat matupad ang isang 60-oras na kurso sa pangunahing mga prinsipyo ng real estate sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303. Ang kurso ay dapat may malaking pagtuturo sa buong hanay ng mga paksa.

• ✓Kinakailangan ng isang 60-oras na pangunahing kurso sa mga prinsipyo para sa lahat ng mga aplikante ng affiliate broker license
• ✓Ang mga kinakailangang paksa ay kinabibilangan ng ugnayan ng ahensya, kontrata, pamahalaan ng gobyerno (kabilang ang TN Real Estate Broker License Act), mga aspektong legal, real estate mathematics, pagpapahalaga, finansyal, mga porma, mga batas at patakaran ng TN, at patas na pabahay
• ✓Ang Komisyon ay maaaring maghingi ng karagdagang mga paksa sa pamamagitan ng maingat na nakasulat na abiso

Ang mga aplikante para sa broker's license ay dapat kumpletuhin ang 'office or brokerage management' course na sumasaklaw sa management theory, contracts at closing statements, staffing, financial systems, market analysis, at governmental controls kasama ang TN Real Estate Broker License Act.

• ✓Ang mga broker applicants ay dapat kumpletuhin ang office/brokerage management course ayon sa T.C.A. § 62-13-303
• ✓Ang kurso ay dapat magsama ng makabuluhang pagtuturo sa management functions, recruiting/staffing, financial systems, at TN Broker License Act
• ✓Ang Commission ay maaaring magdagdag o magtanggal ng mga subjects sa pamamagitan ng reasonable written notice

Epektibo noong Enero 1, 1993, lahat ng mga kurso na aprubado para sa patuloy na edukasyon ay dapat direktang nauugnay sa isang enumeradong listahan ng mga paksa sa real estate. Ang Komisyon ay maaaring magdagdag o magbura ng mga paksa sa pamamagitan ng nakasulat na abiso.

• ✓Ang mga CE kurso ay dapat na nauugnay sa mga aprubadong paksa tulad ng pagtataya, mga kontrata, ahensya, pagfinansya, batas at patakaran sa lisensya, pamamahala ng ari-arian, patas na pamumuhay, antitrust, etika, at propesyonal na pananagutan.
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magdagdag o magbura ng anumang paksa sa pamamagitan ng makatuwirang nakasulat na abiso sa sponsor o instructor.

Ang isang kandidato ay maaaring ituring na nakumpleto ang 60-hour na basic principles course sa pamamagitan ng qualifying college, university, o law degrees na may specified real estate coursework sa transcript.

• ✓Ang isang real estate degree na may 3-hour principles course (30+ hours) plus dalawang pang courses na kabuuang 60+ hours sa real estate ay qualified
• ✓Ang isang law degree na may 3-hour real property course (30+ hours) plus 60 ibang hours sa contracts at agency ay qualified

Ang sinumang indibidwal o kumpanya (partnership, corporation, o association) na gumagana bilang Rental Location Agency sa Tennessee ay dapat makakuha ng espesyal na lisensya mula sa Tennessee Real Estate Commission bago magsimula ng operasyon. Ang mga lisensyadong real estate broker at salesperson na nagtatrabaho para sa mga lisensyadong broker ay libre mula sa pangangailangang espesyal na lisensya na ito. Ang mga aplikante ay dapat magpakita ng katapatan, integridad, at organisasyon ng negosyo sa pamamagitan ng espesyal na aplikasyon, at ang Commission ay maaaring magpakita ng personal na pagpapakita para sa oral examination o interview.

• ✓Isang espesyal na Rental Location Agency license ay kinakailangan bago gumana sa Tennessee
• ✓Ang mga lisensyadong real estate broker at salesperson na nagtatrabaho para sa mga broker ay libre mula sa espesyal na lisensya na ito
• ✓Ang mga aplikante ay dapat magbigay ng patunay ng katapatan, integridad, at organisasyon ng negosyo sa isang espesyal na aplikasyon
• ✓Ang Commission ay maaaring magpakita ng aplikante na personal para sa oral exam o interview

Ang Kabanata 1260-07 ay nalalapat lamang sa mga taong nagsasagawa ng vacation lodging services at sa vacation lodging service firms, tulad ng tinukoy at pinamamahalaan sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-104(b). Ang mga patakarang ito ay pinamamahalaan ng Tennessee Real Estate Commission.

• ✓Ang mga patakaran sa Kabanata 1260-07 ay nalalapat lamang sa mga taong nagsasagawa ng vacation lodging services at vacation lodging service firms
• ✓Ang vacation lodging services ay tinukoy at pinamamahalaan sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-104(b)

Bago ilipat ang isang time-share interval, at hindi na huli kaysa sa petsa ng anumang sales contract, ang developer ay dapat makakuha ng isang signed at dated na resibo mula sa purchaser para sa public offering statement (kasama ang amendments at supplements). Ang resibo ay dapat magsaad ng bilang ng mga pahina sa statement tulad ng inilagay sa Commission, at ang developer ay dapat panatilihin ito sa loob ng apat na taon.

• ✓Ang developer ay dapat makakuha ng signed, dated na resibo para sa public offering statement bago ang transfer at hindi na huli kaysa sa petsa ng sales contract
• ✓Ang resibo ay dapat tukuyin ang bilang ng mga pahina sa public offering statement tulad ng inilagay
• ✓Ang developer ay dapat panatilihin ang resibo sa loob ng apat (4) na taon

Ang TREC Chapter 1260-04 ay hindi naglalaman ng sariling mga pamamaraan ng patakaran para sa mga pinagkakaisahang kaso na hearings. Halip, ito ay nagtuturo na ang Mga Patakaran ng Pamamaraan para sa Pagdinig ng mga Pinagkakaisahang Kaso ay pinamamahalaan ng mga Patakaran ng Secretary of State, Chapter 1360-04-01. Dapat malaman ng mga kandidato na kapag ang Tennessee Real Estate Commission ay nagsasagawa ng isang pinagkakaisahang kaso na hearing, ang mga pamamaraan ay nagmumula sa Uniform Administrative Procedures Act framework na administrado sa ilalim ng mga patakaran ng Secretary of State sa halip na isang hiwalay na TREC procedural chapter.

• ✓Ang Mga Patakaran ng Pamamaraan para sa Pagdinig ng mga Pinagkakaisahang Kaso para sa TREC ay makikita sa Mga Patakaran ng Secretary of State, Chapter 1360-04-01
• ✓Ang TREC Chapter 1260-04 mismo ay hindi naglalaman ng independiyenteng mga pamamaraan ng pinagkakaisahang kaso at tumutukoy sa mga patakaran ng Secretary of State
• ✓Ang kalagayan para sa kabanataang ito ay T.C.A. § 4-509

Upang makakuha ng designated agent license, ang isang aplikante ay dapat may high school diploma o GED at sertipikadong patunay ng pagkumpleto ng walong (8) oras ng pre-licensing education. Ang mga aplikanteng may criminal history ay nakakaharap sa waiting period bago isaalang-alang para sa licensure.

• ✓Ang aplikante ay dapat may high school diploma o general education diploma (GED)
• ✓Ang aplikante ay dapat magpakita ng sertipikadong patunay ng pagkumpleto ng walong (8) oras ng pre-licensing education
• ✓Ang aplikante ay hindi isasaalang-alang para sa licensure hanggang sa lumipas ang dalawang (2) taon mula sa pagtatapos ng probation, parole, conviction, o release mula sa incarceration, alinman ang mas matagal
• ✓Ang dalawang taong paghihigpit ay nalalapat sa lahat ng felonies at sa misdemeanors na kinabibilangan ng theft ng pera, services, o property
• ✓Ang isang aplikanteng tinanggihan ng Commission ay hindi eligible para sa reconsideration para sa anim (6) na buwan mula sa petsa ng denial

Upang magtapos ng affiliation, ang isang licensee o principal broker ay nagsusumite ng completed TREC Form 1 (Transfer, Release and Change of Status Form) o online submission. Ang supervisory responsibility ng principal broker ay nagtatapos kapag natanggap ng Commission ang release o online submission.

• ✓Ang pagtatapos ng affiliation ay nangangailangan ng completed TREC Form 1 (hand-delivered, mailed, e-mailed, o sa designated form) o online submission
• ✓Ang supervisory responsibility ng principal broker para sa future acts ng licensee ay nagtatapos kapag natanggap ng Commission ang release form o online submission
• ✓Ang principal broker ay dapat magpanatili ng copy ng executed form o confirmation ng online submission

Pagkatapos ng paglalabas, ang isang may-lisensya ay may sampung araw upang tapusin ang mga pangangailangang hakbang sa pag-administrasyon para sa pagbabago ng affiliasyon o pagreretiro, at hindi maaaring magsagawa ng mga aktibidad na may lisensya hanggang sa makatanggap at maproseso ng Komisyon ang pagbabago.

• ✓Sa loob ng 10 araw pagkatapos ng petsa ng paglalabas, ang may-lisensya ay dapat kumpleto ang mga kinakailangang hakbang sa pag-administrasyon para sa pagbabago ng affiliasyon o pagreretiro
• ✓Ang may-lisensya ay hindi maaaring makibahagi sa anumang mga aktibidad na tinukoy sa § 62-13-102 hanggang sa makatanggap at maproseso ng Komisyon ang pagbabago ng affiliasyon
• ✓Ang kabiguan sa pagsunod ay maaaring magresulta sa disiplinary na aksyon

Ang isang online firm transfer ay kinikilala bilang kumpleto lamang kung ang tumatanggap na principal broker ay napatunayan ang aktibong lisensya ng licensee at E&O insurance nang maaga, at ang submission ay kumpleto na may electronic signature at pagbabayad.

• ✓Bago ang online transfer, ang tumatanggap na principal broker ay dapat mapatunayan na ang licensee ay may aktibong TN license at kasalukuyang E&O insurance
• ✓Ang submission ay dapat kumpleto, maglaman ng electronic signature, at makatanggap ng pagbabayad; kung hindi man, ang licensee ay ilalagay sa broker release status

Ang isang licensee na nagtatapos ng pagsasama ay hindi maaaring kumuha o gamitin ang mga listing o mga kasunduan sa representasyon ng mamimili na nakuha sa pamamagitan ng firm maliban kung ang principal broker ay nagbigay ng pahintulot nito sa pagsusulat. Ang principal broker ay dapat na agad na magbigay ng pagpapalabas sa demand.

• ✓Ang isang licensee na umaalis ay hindi maaaring kumuha o gamitin ang mga property listing o mga kasunduan sa representasyon ng mamimili na nakuha sa pamamagitan ng firm maliban kung may isinulat na pahintulot mula sa principal broker
• ✓Sa demand ng licensee para sa pagpapalabas, ang principal broker ay dapat na agad na magbigay nito at ibalik ang license
• ✓Ang Commission ay hindi makikialam sa mga pagtatalo tungkol sa utang, mga pautang, draws, o mga komisyon sa pagitan ng mga firm, broker, at affiliate

Ang mga espesyal na pamamaraan ay naaangkop kapag ang pangunahing broker o ang kasosyang may lisensya ay patay na, walang kakayahan, o tumanggi na mag-sign ng pagpapakawala.

• ✓Kung ang pangunahing broker ay patay na, pisikal na hindi kayang mag-sign, o tumanggi na mag-sign, ang lisensyado ay dapat magsumite ng Affidavit para sa Pagpapakawala
• ✓Kung ang kasosyang may lisensya ay patay na, pisikal na hindi kayang mag-sign o magsumite, ang pangunahing broker ay dapat magsumite ng napiling TREC Form 1 o online submission

Kapag ang isang developer ay dapat magdeposito ng pera ng bumibili sa isang escrow account (pinapanatili sa Tennessee ng isang independiyenteng bonded escrow company o insured financial institution), ang escrow agent ay dapat independiyente. Hindi ito maaaring maging ang developer, isang employer/empleyado ng developer, isang project broker o sales agent para sa time-share property ng developer, o sinumang kontrol, kinokontrol ng, o nasa common control kasama ang developer.

• ✓Ang escrow funds ay dapat panatilihin sa Tennessee ng isang independiyenteng bonded escrow company o insured financial institution
• ✓Ang escrow agent ay hindi maaaring maging ang developer, ang tagapagkilala/empleyado nito, isang project broker o sales agent, o isang affiliate na nasa common control

Kung saan pinapayagan ang isang developer na mag-withdraw ng mga pagbabayad ng mamimili bago ang malaking pagkakatapos, ang mga pondo ay maaaring gamitin LAMANG upang magbayad ng mga gastos sa konstruksyon ng mga pagpapabuti na bumubuo sa proyekto ng time-share. Ang 'construction costs' ay nangangahulugang mga gastos na maingat na natanggap sa pagtatayo, paglamina, at landscaping ng proyekto, kabilang ang arkitektura, inhinyerya, panansa, at mga bayad sa legal.

• ✓Ang mga naibitirang pagbabayad ay maaaring gamitin lamang para sa mga gastos sa konstruksyon ng proyekto
• ✓Ang mga gastos sa konstruksyon ay kinabibilangan ng pagtatayo, paglamina, landscaping, kasama ang arkitektura, inhinyerya, panansa, at mga bayad sa legal

Ang bawat escrow agent ay dapat mapanatili, ayon sa pangkalahatang tinatanggap na mga prinsipyo sa accounting, ang mga hiwalay na talaan para sa bawat proyekto kasama ang pangalan ng may-ari, pagkakakilanlan ng interval, halaga at petsa ng deposito, at ang halaga, petsa at tumatanggap ng bawat tseke na inilabas. Ang Commission ay maaaring suriin at kopyahin ang mga talaan na ito sa mga makatwirang oras upang i-verify ang pagsunod.

• ✓Ang escrow agent ay dapat magpanatili ng mga hiwalay na GAAP records para sa bawat proyekto (pangalan ng may-ari, interval ID, halaga ng deposito/petsa, at halaga/petsa/tumatanggap ng bawat tseke)
• ✓Ang Commission ay maaaring suriin at kopyahin ang mga nauugnay na talaan sa lahat ng makatwirang oras

Bawat indibidwal na empleyado ng isang licensed rental location agency ay dapat makakuha ng hiwalay na individual license at kumpletuhin ang katulad na application bago magsimula ng trabaho. Ang mga individual license na ito ay inilalabas, pinupuno, o inilipat sa parehong batayan tulad ng lahat ng ibang TREC licenses. Ang pagbabago ng business address ay tinatrato bilang transfer ng license, at ang license retirements ay hindi pinapayagan para sa rental location agents.

• ✓Bawat empleyado ng rental location agency ay dapat may hiwalay na individual license
• ✓Ang individual licenses ay inilalabas, pinupuno, at inilipat sa parehong batayan tulad ng ibang TREC licenses
• ✓Ang pagbabago ng business address ay itinuturing bilang transfer ng license
• ✓Ang retirement ng license ng rental location agent ay hindi pinapayagan

Ang passing score ay itinakda ng testing vendor batay sa difficulty study. Ang mga applicants na may license sa ibang estado ay maaaring ma-excuse mula sa uniform principles portion sa ilalim ng specific conditions.

• ✓Ang minimum passing requirement ay tinutukoy ng testing vendor batay sa difficulty study para sa entry-level licensees
• ✓Ang applicant ay maaaring ma-excuse mula sa 'uniform principles of real estate' portion kung mayroon silang license sa ibang estado, natapos ang TREC-approved exam, at nakakuha ng hindi bababa sa minimum passing score sa uniform principles portion

Ang pagdaraya sa panahon ng pagsusulit ay nagreresulta sa pagkawala ng karapatang makatanggap ng grado at posibleng karagdagang disiplina. Ang mga hindi matagumpay na aplikante ay makakatanggap ng pagsusuring nakasulat at dapat sumunod sa mga pamamaraan ng muling pagsusulit ng serbisyo sa pagsusulit.

• ✓Ang isang aplikante na nakitaang nagdaraya ay nawawalan ng karapatang makatanggap ng grado at maaaring harapin ang karagdagang aksyon ng Komisyon
• ✓Ang isang hindi matagumpay na aplikante ay makakatanggap ng nakasulat na pagsusuri ng resulta ng pagsusulit at dapat sumunod sa mga pamamaraan ng muling pagsusulit ng serbisyo sa pagsusulit

Ang mga kurso na nakakatugon sa mga pangangailangan sa edukasyon ay dapat na nasa ilalim ng personal at direktang pagsisiguro ng isang Commission-approved instructor na nakakatugon sa mga pamantayan ng pagsasanay, edukasyon, at karanasan sa paksa.

• ✓Epektibo noong Enero 1, 1995, ang mga instructor ay dapat kumpletuhin ang isang Commission-approved instructor training course
• ✓Ang mga instructor ay dapat magkaroon ng high school diploma o katumbas at walang hindi nalutas na mga reklamo sa file
• ✓Ang mga Principles/math/sales instructor ay dapat na licensed broker na may 5 taong karanasan; ang mga law instructor ay dapat na mga graduate ng ABA-accredited law school
• ✓Ang mga college/university credit instructor ay kailangan ng master's degree plus 3 taong karanasan o isang terminal degree sa lugar

Ang designated agent ay may supervisory, availability, at escrow responsibilities para sa vacation lodging service firm at ang mga opisina nito.

• ✓Ang designated agent ay responsable sa pag-supervise sa lahat ng empleyado ng firm
• ✓Ang designated agent ay dapat na reasonably available upang pamahalaan at mag-supervise ng bawat vacation lodging service office sa regular business hours
• ✓Ang designated agent ay responsable sa pagpapanatili ng vacation lodging service escrow account

Ang isang principal broker ay hindi maaaring hayaang magtrabaho ang mga affiliated licensees nang walang valid license at E&O insurance coverage. Ang bawat licensee ay indibidwal na responsable sa pagtupad sa lahat ng legal requirements, at ang anumang pagbabago sa status o affiliation ay dapat dumaan sa principal broker.

• ✓Walang principal broker na maaaring payagan ang isang broker, affiliate broker, o time-share salesperson na magsagawa ng real estate business nang walang valid license AT errors and omissions insurance coverage
• ✓Ang bawat licensee ay indibidwal na responsable sa retention requirements, kasama ang pagbabayad ng fees at pagkumpleto ng real estate education
• ✓Anumang pagbabago ng affiliation o status sa isang firm ay dapat makuha sa pamamagitan ng principal broker ng firm
• ✓Ang mga Tennessee licensees na may nonresident licenses sa ibang states ay dapat magpadala ng mga kopya sa TREC at sa kanilang principal broker

Ang isang time-share salesperson ay maaari lamang magtrabaho sa mga transaksyon ng time-share kapag naaayon na ang kanilang kaugnayan sa isang kumpanya na konektado sa isang nakarehistrong proyekto ng time-share.

• ✓Ang isang time-share salesperson ay maaari lamang makibahagi sa mga transaksyon ng time-share kapag naaayon ang kanilang kaugnayan sa isang kumpanya na naaayon sa isang nakarehistrong proyekto ng time-share

Ang isang boldface, conspicuous rescission statement ay dapat lumitaw sa bawat public offering statement at sa bawat sales contract kaagad sa itaas ng signature space ng bumibili. Ang mga bumibili ay maaaring magcancel sa loob ng sampung (10) araw mula sa pagpirma kung gumagawa sila ng on-site inspection bago magpirma, o sa loob ng labinlimang (15) araw kung walang ganitong inspeksyon. Ang pagcancel ay maaaring gawin sa pamamagitan ng hand delivery, prepaid U.S. mail, o electronic mail sa loob ng itinakdang panahon.

• ✓Ang rescission statement ay dapat lumitaw sa boldface/conspicuous type sa bawat public offering statement at bawat sales contract sa itaas ng signature line
• ✓Ang cancellation period ay 10 araw na may on-site inspection bago magpirma, o 15 araw na walang inspeksyon
• ✓Ang notice of cancellation ay maaaring ibigay sa pamamagitan ng hand delivery, prepaid U.S. mail (postmarked sa oras), o time-stamped email

Ang mga kumpanya ay dapat magpakita ng isang palatandaan na may kanilang registradong pangalan ng kumpanya, at ang mga aplikasyon para sa lisensya o pagbabago ng lokasyon ay nangangailangan ng sertipikasyon ng pagsunod sa zoning mula sa angkop na awtoridad ng gobyerno.

• ✓Bawat lisensyadong kumpanya ay dapat nang malinaw na magpakita ng isang panlabas na palatandaan na naglalaman ng pangalan ng kumpanya tulad ng narehistro sa Komisyon
• ✓Ang mga aplikasyon para sa isang lisensya o pagbabago ng lokasyon ay dapat kasama ang nakasulat na sertipikasyon ng pagsunod sa mga batas ng zoning mula sa angkop na awtoridad ng gobyerno

Ang isang lokasyon ay itinuturing na branch kung ito ay naa-advertise, may registered na mail drop, o nangongolekta ng mga tawag sa telepono. Ang mga modelo ng tahanan at modular na yunit ay exempt mula sa branch licensing kung nakakatugon sila sa mga partikular na kondisyon.

• ✓Ang isang lokasyon ay isang branch kung ang licensee ay nag-advertise dito, may USPS-registered na mail drop dito, o nangongolekta ng mga tawag sa telepono dito
• ✓Ang mga modelo ng tahanan/modular na yunit ay makakapagiwas sa branch licensing lamang kung naa-advertise kasama ng pangunahing opisina, walang mail drop, hindi ang tanging sales office, walang hindi-licensed na aktibidad, at sapat na supervised ng principal broker

Ang mga Sponsors ay dapat panatilihin ang mga permanenteng rekord ng estudyante at maghatid ng mga talaarawan ng pagkakumpleto sa Komisyon. Ang mga Licensee ay dapat magbigay ng kanilang file identification number upang makatanggap ng credit.

• ✓Ang mga Sponsors ay dapat mapanatili ang tumpak, permanenteng mga rekord na makukuha ng Komisyon sa pangangailangan
• ✓Ang mga Licensee ay dapat magbigay ng kanilang file identification number sa pagsisipat o maaaring hindi makatanggap ng CE/post-licensing credit
• ✓Ang mga Sponsors ay dapat maghatid ng talaarawan ng matagumpay na mga tumutulong sa loob ng 10 araw na may trabaho mula sa pagtatapos ng kurso

Ang parehong agency at individual na mga aplikante ng lisensya ay napapailalim sa credit, criminal, at background investigation ng mga authorized TREC agents bago aprubahan ang anumang lisensya. Ang TREC ay nagsasagawa ng periodic office inspections upang masiguro ang pagsunod sa Chapter 663 ng Public Acts of 1978.

• ✓Ang mga aplikante ay napapailalim sa credit, criminal, at background investigation bago ang approval ng lisensya
• ✓Ang office inspections ay isinasagawa ng periodic upang masiguro ang pagsunod sa governing statute

Ang bawat Rental Location Agent ay dapat magbigay sa bawat kliyente na nagbayad ng buong o bahagyang pagsasaalang-alang para sa mga serbisyo ng agent ng isang kontrata o resibo na sumusunod sa mga pangangailangan ng Rule 1260-03-.05.

• ✓Ang isang kontrata o resibo ay dapat ibigay sa anumang kliyente na nagbayad ng buong o bahagyang pagsasaalang-alang
• ✓Ang kontrata o resibo ay dapat sumusunod sa mga partikular na termino sa Rule 1260-03-.05

Ang Komisyon ay maaaring maglaan ng mga sibil na multa laban sa sinumang kinakailangang magkaroon ng isang itinalagang ahente at/o paglilingkod sa bakasyong pag-upa ng lisensya, bilang karagdagan sa o sa halip ng iba pang aksyon sa disiplina. Ang mga multa ay maaaring magsimula araw-araw at itinakda batay sa mga statutory na faktore.

• ✓Ang sibil na multa na $0–$1,000.00 ay maaaring ilagay para sa bawat hiwalay na paglabas ng isang statute, panuntunan, o utos na nauugnay sa Komisyon
• ✓Ang bawat araw ng patuloy na paglabas ay maaaring bumuo ng isang hiwalay na paglabas
• ✓Ang multa ay maaaring ilagay bilang karagdagan sa o sa halip ng iba pang legal na aksyon sa disiplina
• ✓Sa pagtatakda ng halaga, ang Komisyon ay maaaring isaalang-alang ang epekto ng pagsisikap, mga kalagayan ng paglabas, kalubhaan at panganib ng pinsala sa publiko, mga benepisyong pang-ekonomiya na nakuha ng lumalabas, at ang interes ng publiko

Ang patakaran ay nagtakda ng mga partikular na halaga ng dolyar para sa orihinal na mga lisensya, pagpapabago, at iba't ibang pagbabago ng status, kasama ang isang sapilitan na kontribusyon sa recovery account at isang late-renewal penalty.

• ✓Bayad para sa orihinal na pagisyu ng lisensya: siyamnapu dolyar ($90.00)
• ✓Bayad para sa pagpapabago ng lisensya: pitumpu't limang dolyar ($75.00)
• ✓Pagbabago ng Principal Broker: $25.00; Paglipat ng affiliation o pagbabago ng retirement status: $25.00; Sertipiko ng licensure: $25.00
• ✓Late renewal penalty: limampung dolyar ($50.00) bawat buwan (o bahagi nito) sa loob ng 60-araw na reinstatement window sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-319(a), napapailalim sa Commission waiver para sa magandang dahilan
• ✓Ang mga applicant para sa orihinal na lisensya ay nagbabayad ng karagdagang isang dolyar ($1.00) sa real estate education and recovery account

Ang isang developer ay hindi dapat sadyang magdulot ng mahalagang pagbabago sa isang time-share program nang walang hindi bababa sa sampung (10) araw na paunang notisya sa Komisyon, at dapat ipaalam sa Komisyon ang anumang mahalagang pagbabago sa loob ng sampung (10) araw mula nang unang malaman nito. Ang 'mahalagang pagbabago' ay isang pagbabago na gumagawang kasinungalingan o nakakaakit sa ilalim ng kahulugan ang inihayag na impormasyon/mga dokumento, kasama ang mga pagbabago sa badyet o pagkaantala sa pangako na pagpapabuti. Sa pagkakaroon ng mahalagang pagbabago, ang Komisyon ay maaaring humiling ng boluntaryong suspensyon ng benta o gumawa ng statutory action.

• ✓Ang sadyang mahalagang pagbabago ay nangangailangan ng hindi bababa sa 10 araw na paunang notisya sa Komisyon
• ✓Ang hindi inaasahang mahalagang pagbabago ay dapat iulat sa loob ng 10 araw mula nang unang malaman ng developer
• ✓Ang mahalagang pagbabago ay may kasamang binagong badyet o pagkaantala/hinihintay na pagpapabuti na gumagawang kasinungalingan o nakakaakit ang mga ilalim ng kahulugan
• ✓Ang Komisyon ay maaaring humiling ng boluntaryong suspensyon ng benta o kumilos ayon sa T.C.A. § 66-32-121

Ang isang post office box ay hindi maaaring maglingkod bilang lokasyon ng negosyo ng isang kumpanya, bagaman ito ay maaaring isama sa isang business address para sa layunin ng pagtanggap ng koreo.

• ✓Ang paggamit ng post office box bilang lokasyon ng negosyo ay ipinagbabawal
• ✓Ang post office box ay maaaring isama lamang sa isang business address para sa layunin ng pagtanggap ng koreo

Ang Komisyon ay maaaring kunin ang pagsang-ayon sa kurso para sa mga paglalabas, hindi tumpak na impormasyon sa aplikasyon, pagpapalabas ng maling impormasyon, maling paggamit ng mga tanong sa pagsusulit ng Komisyon, o kulang na pagganap ng guro.

• ✓Ang pagsang-ayon ay maaaring kunin para sa paglabag sa kabanata o naaangkop na batas, o para sa materyal na hindi tumpak o nakakamit na impormasyon sa aplikasyon
• ✓Ang pagsang-ayon ay maaaring kunin para sa pagkakaroon o pagpapahayag ng mga tanong sa pagsusulit ng Komisyon
• ✓Ang mga guro na may kulang na pagganap ay dapat makatanggap ng sapat na abiso at pagkakataon na ayusin bago kunin ang pagsang-ayon

Ang kontrata ay dapat magsama ng isang kinakailangang abiso na nagpapahayag na ang serbisyo ay isang information service lamang, na walang pagsubok na makakuha ng housing para sa customer, at na ang serbisyo ay nag-aalok lamang ng compiled information tungkol sa available rental housing units.

• ✓Ang isang NOTICE legend na nagsasaad ng 'ANG SERBISYONG ITO AY INFORMATION SERVICE LAMANG' ay dapat lumitaw
• ✓Ang legend ay dapat magbigay-kahulugan na walang pagsubok na makakuha ng housing para sa customer
• ✓Ang legend ay dapat linawin na ang serbisyo ay nag-aalok lamang ng compiled information sa available rentals

Ang kontrata ay dapat magsama ng isang legenda sa pagbabalik ng bayad: ang customer ay may karapatan sa pagbabalik ng lahat maliban sa $10.00 kung, pagkatapos ng isang tunay na pagsisikap, sila ay nabigong makahanap ng rental sa pamamagitan ng serbisyo. Upang maging kwalipikado, ang customer ay dapat makipag-ugnayan sa agent (personal o sa pamamagitan ng telepono) hindi bababa sa isang beses bawat araw sa loob ng hindi bababa sa 10 araw at subukan na makipag-ugnayan sa bawat landlord sa lalong madaling panahon. Ang pagbabalik ng bayad ay naaangkop din kung ang customer ay makahanap ng rental bukod sa serbisyo bago maubos ang 10 araw. Ang mga pagbabalik ng bayad ay hinihiling sa pamamagitan ng sulat at ipinapadala sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap.

• ✓Ang customer ay may karapatan sa pagbabalik ng lahat maliban sa $10.00 pagkatapos ng kabiguan na makahanap ng rental pagkatapos ng tunay na pagsisikap
• ✓Ang customer ay dapat makipag-ugnayan sa agent araw-araw sa loob ng hindi bababa sa 10 araw upang maging kwalipikado para sa pagbabalik ng bayad
• ✓Ang paghahanap ng rental nang independiyente bago maubos ang 10 araw ay nagbibigay rin sa customer ng karapatan sa pagbabalik ng bayad
• ✓Ang pagbabalik ng bayad ay dapat ipadala sa loob ng 10 araw mula sa pagtanggap ng nakasulat na kahilingan

Ang kontrata o resibo ay dapat maglaman ng mga legends na itinakda sa mga parapo (2), (3), at (4), at magbigay ng mga blangko para sa impormasyon sa parapo (5). Ang mga legends ay dapat na nasa boldface na uri na hindi bababa sa 10 puntos o ang pinakamalaking uri na ginagamit sa ibang panig ng dokumento. Kung hindi nai-print, ang mga legends ay dapat na sa lahat ng capital letters, at walang ibang bahagi maliban sa pangalan ng ahente ang maaaring sa lahat ng capitals.

• ✓Ang mga legends ay dapat na boldface, hindi bababa sa 10 puntos o ang pinakamalaking uri na ginamit sa natitirang bahagi ng dokumento
• ✓Ang mga legend na hindi nai-print ay dapat na sa lahat ng capital letters
• ✓Lamang ang pangalan ng ahente (bukod sa mga legends) ang maaaring makita sa lahat ng capitals

Ang kontrata ay dapat kasama ang isang legenda, na may pangalan ng ahente na nakalagay, na nangangailangan sa isang kinatawan na markahan ang isa sa dalawang kahon pagkatapos suriin ang kasalukuyang mga listing: alinman na ang rental property na nakakatugon sa pangangailangan ng customer ay napatunayan bilang available sa loob ng nakaraang 72 oras, o na walang ganitong property na maaaring kumpirmahin bilang kasalukuyang available.

• ✓Ang isang kinatawan ay dapat markahan ang isang kahon pagkatapos suriin ang kasalukuyang mga listing
• ✓Ang isang opsyon ay nagpapatunay na ang property na nakakatugon sa pangangailangan ng customer ay available sa loob ng nakaraang 72 oras
• ✓Ang ibang opsyon ay nagsasaad na walang property na nakakatugon sa pangangailangan na maaaring kumpirmahin bilang kasalukuyang available

Ang kontrata ay dapat magbigay ng mga puwang upang itala ang ari-arian na hinahanap ng customer: maximum rent bawat buwan, bilang ng mga kuwarto, bilang ng mga bata, mga alaga, at pangkalahatang lokasyon. Para sa pangkalahatang lokasyon, ang ahente ay dapat ipakita ang isang mapa na naghahati ng lugar na pinaglilingkuran sa mga numbered districts na hindi mas malaki kaysa sa zip code areas (na may posibleng special districts para sa mga unibersidad o areas na may mataas na density ng mga nagrenta), at itala ang mga acceptable district numbers.

• ✓Ang mga kinakailangang puwang ay kinabibilangan ng maximum rent, bilang ng mga kuwarto, bilang ng mga bata, mga alaga, at pangkalahatang lokasyon
• ✓Ang pangkalahatang lokasyon ay dapat tukuyin gamit ang mga numbered districts na hindi mas malaki kaysa sa zip code areas
• ✓Ang ahente ay dapat ipakita sa customer ang district map upang piliin ang mga acceptable areas

Upang maging sertipikadong instruktor ng mga serbisyo sa bakasyong pananahan, ang isang aplikante ay dapat magkaroon ng high school diploma o GED at matugunan ang isang karanasan o lisensya na pangangailangan. Maaaring magamit ang isang bayad sa pagsusuri.

• ✓Ang aplikante ay dapat magkaroon ng high school diploma o general education diploma (GED)
• ✓Ang aplikante ay dapat may lisensya bilang itinalagang ahente sa ilalim ng Vacation Lodging Services Act O magkaroon ng minimum na tatlong (3) taong karanasan sa mga serbisyo ng bakasyong pananahan
• ✓Kung ang isang kurso ay nakatuon sa isang larangan kung saan karaniwang ibinibigay ang degree/certification, ang instruktor ay dapat magkaroon ng degree/designation na iyon o hindi bababa sa tatlong (3) taong kaugnay na karanasan sa larangan na iyon
• ✓Ang Komisyon ay maaaring magbigay ng $25 na bayad sa bawat instruktor sa isang siklus ng edukasyon upang suriin ang mga kwalipikasyon ng instruktor

Ang mga broker at affiliate broker ay hindi maaaring tumanggap o magsulat ng listahan batay sa net price, na nagbabukod ng karaniwang komisyon at gastos sa pagbebenta.

• ✓Walang broker o affiliate broker na maaaring tumanggap o magsulat ng listahan batay sa 'net price'
• ✓Ang 'net price' ay isang presyo na nagbabukod ng karaniwang komisyon at gastos na nauugnay sa pagbebenta

Ang mga ahenteng nakakuha, nagbebenta, at namamahala ay dapat magbigay ng mga tinukoy na impormasyon sa mga porma ng Komisyon, kabilang ang pangunahing opisina address/telepono, responsableng empleyado na namamahala, mga naaangkop na programa ng time-share, at pangalan/address ng developer. Ang mga ahenteng namamahala ay dapat din ipahayag ang institusyon ng pinansyal na may-ari ng pondo ng mga may-ari para sa karaniwang gastos. Bawat ahente ay dapat agad na iulat ang anumang pagbabago sa isinumiteng impormasyon.

• ✓Ang mga ahenteng nakakuha at nagbebenta ay dapat magbigay ng opisina address/telepono, responsableng empleyado na namamahala, mga konektadong ahente, mga programa, at pangalan/address ng developer
• ✓Ang mga ahenteng namamahala ay dapat din ipahayag ang institusyon ng pinansyal na may-ari ng mga pundong nakolekta para sa karaniwang gastos at pagpapanatili
• ✓Lahat ng mga ahente ay dapat agad na iulat ang mga pagbabago sa isinumiteng impormasyon

Ang isang exchange agent ay maaaring ibulangrol ang impormasyon na kinakailangan ng T.C.A. § 66-32-122(f) sa anumang malinaw at nauunawaan na format, ngunit ang pahayag ay dapat isampa sa Commission sa o bago ang ika-1 ng Hulyo ng bawat taon.

• ✓Ang mga exchange agent ay maaaring gumamit ng anumang malinaw, nauunawaan na format ng pagbubunyag
• ✓Ang pahayag ng exchange agent ay dapat isampa sa Commission sa o bago ang ika-1 ng Hulyo ng bawat taon

Ang isang distance education course gamit ang printed materials ay maaaring aprubahan kung nagbibigay ito ng printed materials, course outline, information tungkol sa availability ng faculty, at periodic graded exercises, kasama ang final exam para sa mas mahabang courses.

• ✓Ang course ay dapat magbigay ng manual/printed materials, comprehensive outline, at impormasyon sa availability ng faculty
• ✓Dapat maglaman ng hindi bababa sa 6 na written exercises na isinumite nang periodic, graded, at ibinabalik
• ✓Ang courses na higit sa 8 hours ng credit ay nangangailangan ng comprehensive final exam bago ang roster submission

Ang mga dokumento ay maaaring ihahatid sa pamamagitan ng maraming paraan, at ang petsa ng paghahatid ay nakadepende sa ginamit na paraan. Ang mga dokumentong ipinadala sa koreo ay gumagamit ng postmark; ang mga elektronikong dokumento at direktang ihahatid na dokumento ay dapat dumating sa loob ng oras ng negosyo.

• ✓Ang mga dokumento ay maaaring ipadala sa pamamagitan ng koreo, fax, e-mail, direktang paghahatid, o aprubadong online na paghahatid
• ✓Para sa mga dokumentong ipinadala sa koreo, ang petsa ng paghahatid ay tinutukoy ng opisyal na postmark
• ✓Ang mga elektronikong dokumento o direktang ihahatid na dokumento ay hindi itinuturing na naihain kung natanggap pagkatapos ng oras ng negosyo sa petsa ng deadline

Para sa ari-arian na hindi ina-advertise, ang ahente ay hindi dapat ipakita ito bilang available para sa pag-uupahan maliban kung ang availability ay na-verify sa loob ng 72 oras ng representation. Kung hindi ito maaaring ma-verify sa loob ng panahon na iyon, ang ari-arian ay dapat alisin mula sa mga listahan hanggang sa muling ma-verify, at walang representation ng availability ang maaaring gawin.

• ✓Ang availability ng hindi ina-advertise na ari-arian ay dapat ma-verify sa loob ng 72 oras ng anumang representation
• ✓Ang ari-arian na hindi maaaring ma-verify ay dapat alisin mula sa mga listahan hanggang sa muling ma-verify
• ✓Walang availability representation ang maaaring gawin para sa hindi na-verify na ari-arian

Walang rental housing na maaaring i-advertise sa anumang medium maliban kung ang availability nito ay napatunayan sa araw na ginawa ang advertising request. Ang availability ng lahat ng inilahad na property ay dapat na mapatunayan araw-araw habang tumatakbo ang ad. Sa pagkakaalam na ang inilahad na property ay hindi na available, ang agent ay dapat kaagad kumilos upang kanselahin ang ad at dapat kaagad ipaalam sa mga tumutugon na ang property ay unavailable.

• ✓Ang inilahad na availability ay dapat na mapatunayan sa araw na ginawa ang advertising request
• ✓Ang availability ng inilahad na property ay dapat na mapatunayan araw-araw habang patuloy ang ad
• ✓Ang agent ay dapat kaagad kanselahin ang ads at ipaalam sa mga nag-inquire kapag ang property ay hindi na available
• ✓Ang agent ay maaaring ipaalam sa mga nag-inquire ng ibang napatunayang katulad na listed property

Kapag kumakatawan sa property bilang available, ang agent ay dapat lubos, tumpak, at malinaw na magbunyag: petsa ng availability (kung hindi kasalukuyang available), monthly rent, pagkakaroon/halaga ng deposits o extra fees, bilang ng bedrooms, kung kailangan ng lease, restrictions (halimbawa, walang alaga, maliban sa mga ipinapataw ng batas), uri ng housing, lokasyon ayon sa district, utilities na binayaran, at numero ng telepono ng landlord. Para sa advertising lamang, dapat lamang magbunyag ng petsa ng availability, monthly rent, at lokasyon.

• ✓Ang buong disclosure ay nangangailangan ng petsa ng availability, rent, deposits/fees, bedrooms, lease requirement, restrictions, housing type, lokasyon, utilities, at numero ng telepono ng landlord
• ✓Sa advertising, dapat lamang magbunyag ng petsa ng availability, monthly rent, at lokasyon
• ✓Walang maling representasyon na maaaring gawin na ang property na nakakatugon sa pangangailangan ng customer ay nasa listings

Dapat ang mga broker na mabilis na iharap ang bawat nakasulat na alok hanggang sa isang kontrata ay nilagdaan ng lahat ng mga partido, maghatid ng mga kopyang nilunsad pagkatapos ng pagtanggap, masiguro na lahat ng mga term ay kasama sa kontrata, at humarap sa mga tinanggihang alok nang wasto.

• ✓Ang broker o affiliate broker ay dapat na mabilis na iharap ang bawat nakasulat na alok na bumili o magbenta hanggang sa isang kontrata ay nilagdaan ng lahat ng mga partido
• ✓Pagkatapos tumanggap ng alok o counter-alok, ang broker ay dapat na mabilis na maghatid ng mga tunay na kopyang nilagdaan ng nagbebenta sa parehong mamimili at nagbebenta
• ✓Lahat ng mga termino at kondisyon ng transaksyon ay dapat na kasama sa kontrata na bumili
• ✓Sa isang tinanggihang alok, ang broker ay dapat na humingi sa nagbebenta na tandaan ang pagtanggi at ibalik ito sa umuanyaya o ng ahente ng umuanyaya

Ang mga aktibong licensee ay dapat magkaroon ng E&O insurance na sumasaklaw sa lahat ng aktibidad sa ilalim ng Broker License Act. Ang mga inactive o retired licensee ay exempt hanggang sa activation, at ang independently obtained policies ay dapat tumugma sa minimum requirements ng Commission.

• ✓Ang isang aktibong licensee ay dapat magkaroon ng E&O insurance na sumasaklaw sa lahat ng aktibidad sa ilalim ng Tennessee Real Estate Broker License Act
• ✓Ang isang licensee na may inactive o retired status ay hindi kailangang magkaroon ng E&O insurance hanggang sa ma-activate ang license
• ✓Ang mga bagong licensee at ang mga nag-activate o nag-reinstate ng mid-period ay nagbabayad ng prorated premium
• ✓Ang independently obtained E&O policies ay dapat matugunan ang minimum na parehong terms ng Commission's policy (limits, deductible, exemptions, at term)
• ✓Ang Commission ay nagsasagawa ng random audits upang i-verify ang E&O compliance

Ang parehong affiliate brokers at brokers ay dapat kumpletuhin ang continuing education upang mag-renew ng kanilang mga lisensya. Ang office/brokerage management course ay hindi maaaring mabilang bilang CE/post-licensing para sa affiliate brokers.

• ✓Ang affiliate brokers na inisyu sa/pagkatapos ng July 1, 1980 ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 16 oras ng CE sa nakaraang dalawang taong panahon ng lisensya
• ✓Ang mga brokers na inisyu sa/pagkatapos ng January 1, 2005 ay dapat kumpletuhin ang hindi bababa sa 16 oras ng CE sa nakaraang dalawang taong panahon ng lisensya
• ✓Walang CE credit para sa classroom hours na nakompleto sa isang nakaraang panahon ng lisensya; ang mga retired licenses (T.C.A. § 62-13-318) ay exempt para sa panahong iyon
• ✓Ang office/brokerage management course ay hindi aprubado bilang post-licensing o CE para sa affiliate brokers
• ✓Ang CE credit ay ibinibigay para sa mga aprubadong oras na nakompleto sa loob ng 12 buwan kaagad na nauna sa orihinal na licensure

Ang Commission ay nagbabayad ng itinakdang bayad para sa orihinal na mga lisensya at pagpapabago para sa vacation lodging service firms at designated agents.

• ✓Orihinal na vacation lodging service firm o orihinal na designated agent license fee: isang daang dolyar ($100.00)
• ✓Bawat pagpapabago ng license fee: walumpung dolyar ($80.00)

Ang isang aplikasyon sa pagrehistro ay dapat isubmit sa form ng Komisyon o online at, higit pa sa mga statutory na kinakailangan, kasama ang mga kopya ng mga form ng sales contract/deed at written sales materials, patunay ng compliance sa zoning, at ang pangalan/address ng sales agent. Ang mga proyekto na hindi pa lubos na natutugunan ay dapat magdagdag ng certified cost-to-complete estimate, patunay ng financial capacity, construction contracts, at ang escrow agreement. Ang mga proyekto na may blanket lien ay dapat kasama ang non-disturbance/subordination agreements o iba pang proteksyon para sa mga non-defaulting purchasers.

• ✓Ang aplikasyon ay dapat kasama ang sales/deed forms, written materials, patunay ng zoning compliance, at pangalan/address ng sales agent
• ✓Ang mga incomplete na proyekto ay dapat kasama ang certified cost-to-complete estimate, patunay ng financial capacity, construction contracts, at escrow agreement
• ✓Ang mga proyekto na may blanket lien/encumbrance ay dapat kasama ang mga proteksyon para sa non-defaulting purchasers ayon sa T.C.A. § 66-32-128

Ang patakaran ay nagbibigay-kahulugan ng commingling at trust money. Ang commingling ay ang pagsasama ng pondo ng iba sa personal o business na pondo; ang trust money ay pera na nagmula sa iba na natanggap habang gumaganap bilang agent/facilitator o bilang temporary custodian.

• ✓Ang commingling ay isang licensee na nagpapanatili ng pondo ng iba sa parehong account tulad ng personal o business na pondo
• ✓Ang trust money ay pera na nagmula sa iba na natanggap ng isang licensee na gumaganap bilang agent/facilitator, o anumang pera na inilalaan bilang temporary custodian ng pondo ng iba
• ✓Ang commingling ng pondo sa loob ng firm accounts ay malinaw na ipinagbabawal

Ang mga pangunahing broker ay dapat mapanatili ang hiwalay na escrow/trustee account para sa trust money, at ang mga affiliated broker ay dapat kaagad na ibigay ang lahat ng trust money sa pangunahing broker.

• ✓Ang bawat pangunahing broker ay dapat mapanatili ang hiwalay na escrow o trustee account para sa paghawak ng trust money na natanggap sa isang fiduciary capacity
• ✓Ang isang affiliated broker ay dapat magbayad ng lahat ng trust money sa pangunahing broker kaagad sa pagkatanggap
• ✓Ang mga pangunahing broker ay responsable sa lahat ng oras para sa trust money na tinanggap nila o ng kanilang mga affiliated broker

Ang isang pangunahing broker ay maaaring maglabas ng pera sa trust lamang sa ilalim ng mga partikular na kondisyon tulad ng makatuwirang interpretasyon ng kontrata, nakasulat na kasunduan na lagdaan ng lahat ng partido, pagkatapos ng transaksyon, pagtanggi o pagbawi ng alok, interpleader, o utos mula sa hukuman.

• ✓Ang pera sa trust ay maaaring ilabas batay sa makatuwirang interpretasyon ng kontrata, isang hiwalay na nakasulat na kasunduan na lagdaan ng lahat ng interes na partido, sa pagtatapos ng transaksyon, sa pagtanggi o pagbawi ng alok, sa pagsampa ng interpleader, o sa pamamagitan ng utos mula sa hukuman
• ✓Ang pera sa trust ay dapat ilabas sa tamang paraan nang walang hindi makatuwirang pagkaantala

Kung walang malalim na dahilan, ang earnest money ay dapat na i-disburse, i-interplead, o ibigay sa isang abogado upang interplead sa loob ng 21 calendar days mula sa pagtanggap ng isang written disbursement request.

• ✓Kung walang malalim na dahilan, ang earnest money ay dapat na i-disburse, i-interplead, o ibigay sa isang abogado upang interplead sa loob ng 21 calendar days mula sa pagtanggap ng isang written request para sa disbursement
• ✓Walang postdated check ang dapat tanggapin para sa pagbabayad ng trust money maliban kung iba ang ibinigay sa alok

Kapag ang isang kontrata ay nag-authorize sa isang principal broker na maghold ng trust money, ang kontrata ay dapat magspecify ng disbursement terms at sino ang maghahold ng pera. Ang isang broker ay relieved ng responsibility kapag ang iba pang authorized holder ay nakatanggap ng funds.

• ✓Ang isang kontrata na nag-authorize sa principal broker na maghold ng trust money ay dapat magspecify ng disbursement terms/conditions AT ang pangalan at address ng taong o firm na naghahold ng pera
• ✓Kung saan ang isang kontrata ay nag-authorize sa ibang taong hindi principal broker na maghold ng trust money, ang broker ay relieved ng responsibility sa receipt ng pera ng escrow agent

Ang pera sa trust ay dapat ideposito kaagad pagkatapos tanggapin ang alok maliban kung ang alok ay nagsasaad kung hindi man, at ang pera sa trust na may kaugnayan sa lease ay dapat itago sa mga hiwalay na account.

• ✓Ang pera sa trust ay dapat ideposito sa isang escrow/trustee account kaagad pagkatapos tanggapin ang alok maliban kung ang alok ay nagsasaad ng ‹Trust money to be deposited by:›
• ✓Ang lahat ng pera sa trust na may kaugnayan sa lease ng ari-arian ay dapat itago sa isa o maraming hiwalay na escrow/trustee account

Ang mga interest-bearing escrow account ay hindi kinakailangan o ipinagbabawal, ngunit kung ginagamit, dapat sumunod sa mga kinakailangan ng disclosure, ownership, at accounting.

• ✓Sa panahon ng contract execution, ang licensee ay dapat magbigay ng disclosure na ang deposit ay nasa interest-bearing account at dapat mag-execute ng written agreement tungkol sa disposition ng interest
• ✓Ang licensee ay hindi may-ari ng trust money o ang interest na nakuha hanggang sa maayos na ma-disburse, at dapat magsagawa ng detalyadong at tumpak na accounting ng interest na nakuha para sa bawat deposit

Ang mga lisensya na suspendido ng mahigit 30 araw dahil sa E&O lapse ay nangangailangan ng patunay ng insurance at lumalaking mga bayad sa penalties batay sa haba ng lapse at kung ang coverage ay backdated o hindi.

• ✓Lapse na higit sa 30 araw ngunit loob ng 120 araw: $200 kung ang carrier ay nag-backdate para sa tuluy-tuloy na coverage, o $400 kung hindi backdated
• ✓Lapse na higit sa 120 araw ngunit mas mababa sa 6 na buwan: $500 penalty fee
• ✓Lapse ng 6 na buwan hanggang 1 taon: $500 plus $100 bawat buwan (o bahagi) para sa mga buwan anim hanggang labindalawa

Kapag ang lisensya ay nawalang bisa dahil sa kabiguan na mapanatili ang E&O insurance, ang indibidwal ay dapat ganap na muling mag-apply, magbayad ng mga penalties, at tuparin ang mga pangangailangan sa exam at edukasyon maliban kung ito ay pinawalaan ng Komisyon.

• ✓Dapat muling mag-apply para sa licensure at magbayad ng lahat ng application fees
• ✓Dapat magbayad ng mga applicable E&O penalty fees
• ✓Dapat pumasa sa lahat ng required examinations at matugunan ang current education requirements maliban kung ang Komisyon ay magpapabigaan

Ang isang pangunahing broker ay dapat masiguro na ang lahat ng mga kasosyong licensee ay may E&O insurance; ang kabiguan ay isang paglabas ng supervision. Ang isang 30-araw na panahon para sa pagwawasto at isang consent order schedule na may civil penalties ay naaangkop.

• ✓Ang isang pangunahing broker ay dapat masiguro na ang lahat ng mga kasosyong licensee ay may E&O insurance sa lahat ng panahon; ang kabiguan ay bumubuo ng hindi sapat na supervision
• ✓Walang penalty na naaaply kung, sa loob ng 30 araw mula sa suspension, ang kasosyo ay nagbigay ng patunay ng insurance O ang pangunahing broker ay naglabas ng kasosyo
• ✓Consent order penalties pagkatapos ng 30 araw: $200 (na may retroactive effect) o $400 (walang retroactive effect) kung malutas sa loob ng 120 araw; $1,000 kung malutas pagkatapos ng 120 araw
• ✓Kung ang pangunahing broker ay tumanggi sa consent order, isang hearing ay isinasagawa sa harap ng isang administrative law judge na nag-iisa sa ilalim ng UAPA

Ang mga pagpaparehistro ng time-share program ay nag-expire sa loob ng isang (1) taon mula sa petsa ng pagkilala at hindi wasto maliban kung binago. Ang Executive Director ay nagpaalam sa registrant nang hindi bababa sa isang buwan bago mag-expire. Ang pagpapabago ay dapat isampa sa o bago ang petsa ng pag-expire at ipaalala ang anumang pagbabago. Kung hindi nakatala sa mahabang panahon, ang developer ay dapat magsumite ng bagong application upang ibalik.

• ✓Ang pagpaparehistro ay nag-expire sa loob ng isang (1) taon mula sa petsa ng pagkilala
• ✓Ang pagpapabago ay dapat isampa sa o bago ang petsa ng pag-expire at ipaalala ang mga pagbabago
• ✓Ang pagpapabagong huli ay nangangailangan ng pagsamita ng bagong application upang ibalik

Ang mga materyales na nag-aadvertisa o nagpo-promote ng mga kurso na dinisenyo upang matugunan ang T.C.A. § 62-13-303 na mga kinakailangan ay dapat na aprubado nang maaga at suportahan ng mga katotohanan.

• ✓Walang promotional o advertising materials ang maaaring gamitin nang walang paunang pagpapahintulot ng Commission
• ✓Lahat ng mga pahayag o claim sa ganitong mga materyales ay dapat na suportahan ng mga katotohanan

Ang isang broker na kumilos bilang closing agent ay dapat magbigay ng mga kopya ng closing documents sa bawat customer o client.

• ✓Kung ang isang broker ay gumaganap bilang closing agent, ang broker ay dapat magbigay ng mga kopya ng closing documents sa bawat customer o client

Ang mga paunang applicant ay dapat magsumite ng electronic fingerprints sa kanilang sariling gastos para sa TBI/FBI criminal background check. Ang patakaran ay tumutukoy kung sino ang counted bilang 'paunang applicant' at ang mga kinahinatnan ng unclassifiable prints.

• ✓Ang mga paunang applicant ay dapat magsumite ng kumpletong, malinaw na hanay ng fingerprints nang elektroniko para sa background check sa ilalim ng T.C.A. § 62-13-303
• ✓Ang mga gastos sa fingerprinting at processing fees ay responsibilidad ng applicant
• ✓Ang 'paunang applicant' ay kasama rin ang mga dating licensed na muling nag-apply para sa reissuance at mga taong dating nagkaroon (ngunit hindi na nagkaroon) ng affiliate broker license na nag-apply para sa broker license — ngunit hindi ang mga ang affiliate license ay basta lang inactive o retired
• ✓Ang Commission ay maaaring tumanggi na magisyu ng license kung ang prints ay unclassifiable; ang applicant ay nagbabayad ng TBI/FBI resubmission fees

Ang mga bayad sa ilalim ng Time-Share Act ay: $750 upang magrehistro ng isang time-share program o vacation club; $500 upang muling magrehistro; at $250 para sa isang kahilingan para sa pagpapalaya mula sa pagpaparehistro. Ang mga bayad na ito ay hindi proporsyonal at hindi maibabalik.

• ✓Ang bayad sa pagpaparehistro ay $750; ang bayad sa pagpapabago ay $500; ang bayad sa kahilingan para sa pagpapalaya ay $250
• ✓Ang mga bayad ay hindi proporsyonal at hindi maibabalik

Hindi ibibigay ang credit kung ang isang kurso ay naglalaman ng parehong nilalaman kung saan nakatanggap na ng credit dati, limitado lamang sa pagkakamit sa loob ng parehong renewal period.

• ✓Walang credit na ibibigay para sa mga duplicated o repeated course content
• ✓Ang paghihigpit na ito ay nalalapat lamang sa pagkakamit sa loob ng parehong renewal period

Ang mga broker at affiliate broker ay dapat ganap na magpahayag ng kanilang tunay na posisyon bago makakuha ng interes sa property na nakalista, at ang mga licensee ay dapat tukuyin ang kanilang sarili bilang licensee kapag bumibili o nagbebenta para sa kanilang sarili.

• ✓Walang broker/affiliate broker na maaaring bumili o makakuha ng interes sa property na nakalista sa kanila o sa kanilang kumpanya, direkta o sa pamamagitan ng ikatlong partido, nang hindi unang ganap na nagpahayag ng kanilang tunay na posisyon sa may-ari o prospective purchaser
• ✓Pagkatapos makakuha ng personal na interes, ang broker ay dapat ganap na magpahayag ng kanilang tunay na posisyon sa mga prospective purchaser na nag-aalok ng mga alok
• ✓Lahat ng licensee ay dapat tukuyin ang kanilang sarili bilang isang licensee kapag bumibili o nagbebenta ng property para sa kanilang sarili

Maaaring tanggihan ng TREC ang pangalan ng kumpanya na kapareho o nakakalitong katulad sa isang umiiral nang kumpanya. May istrukturadong landas ng apela, at ang aplikante ay responsable sa pag-aaral ng mga legal na paghihigpit sa pangalan.

• ✓Maaaring tanggihan ng Komisyon ang pagbibigay ng bagong lisensya ng kumpanya na may pangalang kapareho o nakakalitong katulad sa isang umiiral nang kumpanya
• ✓Ang isang tinanggihang aplikante ay maaaring mag-apela sa Direktang Ehekutibo, pagkatapos nito ay sa isinulat na petisyon sa Komisyon, na ang desisyon ay panghuling
• ✓Ang aplikante ay responsable sa pag-aaral ng mga legal na paghihigpit; hindi tinutukoy ng Komisyon ang pagmamay-ari, tatak, karapatan sa kopya, o ibang legal na bisa

Ang isang developer na naglalayong iwasan ang pagpaparehistro ng isang time-share program para sa property na matatagpuan sa labas ng Tennessee, na umaasa sa ang 'no-offering' provision ng T.C.A. § 66-32-102(7), ay dapat magsumite ng isang kahilingan para sa pagpapahintulot na may kasamang public offering statement ng proyekto at isang sulat o sertipiko ng pagpaparehistro mula sa jurisdiksiyon kung saan matatagpuan ang property.

• ✓Ang kahilingan para sa pagpapahintulot ay nalalapat sa out-of-state property sa ilalim ng 'no-offering' provision
• ✓Ang kahilingan ay dapat kasama ang public offering statement at isang sertipiko ng pagpaparehistro mula sa jurisdiksiyon ng property

Ang mga non-refundable na bayad sa aplikasyon ay sisingilin bago suriin ang isang kurso, batay sa oras na kredito, na may karagdagang bayad bawat instructor.

• ✓Mga kurso hanggang 8 oras: $10; 9–30 oras: $25; higit sa 30 oras: $50
• ✓Kinakailangan ang karagdagang bayad na $25 para sa bawat instructor ng kurso
• ✓Ang mga bayad ay non-refundable at binabayaran bago ang pagsusuri

• A. Nananatiling may ganap na exemption sa ilalim ng THRA dahil ang mga single-family na tahanan ay kategorikong hindi saklaw ng THRA.
• B. Napapailalim sa mga probisyon ng THRA laban sa diskriminasyon at hindi maaaring utusan ang ahente na mangatuwiran nang may diskriminasyon, dahil ang paggamit ng isang lisensyado ay nag-aalis ng exemption ng may-ari na maaaring mailapat sa ibang pagkakataon. ✓ Sagot
• C. Maaaring legal na limitahan ang mga mamimili batay sa relihiyon o pinagmulan sa bansa hangga't ang paghihigpit ay isinasaad sa kasunduan sa listahan.
• D. Exempt sa THRA kung ang tahanan ay pangunahing tirahan ng may-ari, anuman ang paggamit o hindi paggamit ng lisensyado.

• A. Hindi ito legal na mahalaga maliban kung isulat ng property manager ang dahilan ng pagtanggi.
• B. Maaari itong magsilbing direktang katibayan ng discriminatory na intensyon kahit na ang property manager ay mag-angkin ng neutral na dahilan sa negosyo para sa pagtanggi. ✓ Sagot
• C. Maaari lamang itong idemanda kung mapapatunayan din ng aplikante na ang complex ay may statistically measurable na kawalan ng balanse sa lahi sa mga kasalukuyang nangungupahan.
• D. Ito ay bumubuo ng defamation sa halip na diskriminasyon sa pabahay at dapat ituloy sa pamamagitan ng hiwalay na legal na aksyon.

• A. Ang isang akomodasyon ay makatuwiran lamang kung walang gastos sa nagbibigay ng pabahay at hindi nangangailangan ng anumang pagbabago sa mga kasalukuyang panuntunan o patakaran.
• B. Ang isang akomodasyon ay makatuwiran sa lahat ng pagkakataon kapag nagbigay ang nangungupahan ng nakasulat na liham ng doktor, anuman ang pasanin na idudulot nito sa nagbibigay ng pabahay.
• C. Ang isang akomodasyon ay makatuwiran kung hindi ito nagdudulot ng labis na pinansyal o administratibong pasanin sa nagbibigay ng pabahay at hindi pundamental na binabago ang likas na katangian ng programa ng pabahay. ✓ Sagot
• D. Ang isang akomodasyon ay makatuwiran lamang kung ito ay tahasang nakalista sa mga nailathala na administratibong alituntunin ng TREC bilang isang aprubadong pagbabago.

• A. Pinahihintulutan sa ilalim ng batas ng Tennessee hangga't ang nagpapautang ay nag-aaplay ng parehong pamantayan sa kapitbahayan sa lahat ng aplikante anuman ang lahi ng aplikante.
• B. Ipinagbabawal lamang ng pederal na batas ngunit hindi hiwalay na tinutugunan ng anumang batas ng Tennessee.
• C. Ipinagbabawal sa ilalim ng Tennessee Human Rights Act bilang isang uri ng diskriminatoryong pagpopondo, at ang lisensyado ay may obligasyon sa ilalim ng mga patakaran ng TREC na huwag mapadali o lumahok sa naturang gawain. ✓ Sagot
• D. Pinahihintulutan dahil ang mga nagpapautang ay exempt mula sa mga probisyon ng THRA tungkol sa diskriminasyon sa pabahay, na nalalapat lamang sa mga nagbebenta at nagpapaupa.

• A. Ang anumang nakaraang kriminal na paniniwala, anuman ang oras ng pangyayari o uri nito, ay isang legal na batayan para tanggihan ang pabahay sa ilalim ng THRA nang walang karagdagang pagsusuri.
• B. Ang mga pangkalahatang patakaran na nagtatanggal ng lahat ng aplikante na may kriminal na rekord ay maaaring bumubuo ng ilegal na diskriminasyon kung ang mga ito ay may disparate na epekto sa isang protektadong uri at hindi maingat na iniayon sa isang lehitimong alalahanin sa kaligtasan. ✓ Sagot
• C. Ang THRA ay tahasang naglilista ng nakaraang kriminal na kasaysayan bilang isang protektadong uri, na ginagawang awtomatikong ilegal ang anumang pagtanggi batay sa kriminal na kasaysayan.
• D. Tanging ang pederal na batas lamang, hindi ang THRA, ang namamahala sa kung paano maaaring gamitin ang kriminal na kasaysayan sa mga desisyon sa pagsusuri ng nangungupahan sa Tennessee.

• A. Tinatanggap ng bagong may-ari ang property nang may obligasyon na ibalik ang deposito, at ang nagbentang landlord ay dapat ilipat ang deposito sa bagong may-ari o ibalik ito sa tenant ✓ Sagot
• B. Ang deposito ay awtomatikong inilalabas sa tenant sa sandaling maibenta ang property
• C. Pinapanatili ng orihinal na landlord ang deposito dahil natatapos ang obligasyon kapag naililipat na ang pagmamay-ari
• D. Ang deposito ay inilalagay sa escrow ng closing attorney hanggang sa matapos ang kasalukuyang lease