Pennsylvania · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Pennsylvania ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਗਾਈਡ

Q: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਕੋਈ ਧਾਰਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸਨੂੰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਹੜੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ?

ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਨਵੀਂ ਇੱਕ ਸਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ — ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਨਵੇਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਅਦਾਲਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਨਵੀਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

Q: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ (Rent Withholding Act) ਅਧੀਨ ਮਨੁੱਖੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰੋਕੇ ਗਏ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ (condemned) ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ — ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ (Rent Withholding Act) ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਮਕਾਨ ਨੂੰ ਮਨੁੱਖੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕ ਕੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਅਯੋਗ ਸਥਿਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ/ਜਮ੍ਹਾਕਰਤਾ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕਿਸੇ ਜਾਇਜ਼ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਅਧੀਨ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਆਮ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ ਜਿਸ ਅਧੀਨ ਸੰਪੱਤੀ ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।

Q: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ’ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਲਿਖਿਆ ਗਿਆ, ਕਿਰਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਕੋਈ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। 1951 ਦੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਅਤੇ ਟੈਨੰਟ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 501 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?

30 ਦਿਨ — ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਅਤੇ ਟੈਨੰਟ ਐਕਟ 1951 (68 P.S. § 250.501(b)) ਦੀ ਧਾਰਾ 501(b) ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ’ਤੇ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ’ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਜੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਘੱਟ ਹੈ ਜਾਂ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ), ਤਾਂ 15 ਦਿਨ; ਅਤੇ ਜੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ 30 ਦਿਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਚੱਲਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ 30 ਦਿਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ। ਦਸ ਦਿਨ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ ਕਾਰਨ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਧਾਰਾ 501(b) ਅਧੀਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ 60 ਦਿਨ ਇਸ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੋਈ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। (ਨੋਟ ਕਰੋ ਕਿ ਧਾਰਾ 501(e) ਅਧੀਨ ਧਿਰਾਂ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਛੱਡ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਚੁੱਪ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।)

ਪੰਜਾਬੀ

Pennsylvania ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Pennsylvania Real Estate Salesperson License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Pennsylvania ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ

📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ

Subch. B: General provisions – definitions, exclusions from the act, fees
Subch. C: Licensure – broker, salesperson, cemetery, builder-owner, rental listing referral agent, reciprocal, offices
Subch. D: Licensing examinations
Subch. E: Standards of conduct and practice – agency relationships, consumer notice, agreements, escrow, advertising, records, prohibited conduct
Subch. H: Continuing education
Subch. J: Broker price opinions

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ

✓ਵਿਲੰਬ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਹਰੇਕ ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਭਾਗ ਲਈ $5 ਦੀ ਵਾਧੂ ਲਾਗਤ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ
✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲ ਦੇ ਚੱਕਰ ਉੱਤੇ ਨਵੀਨੀਕ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
✓ਅਰਜ਼ੀ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ, ਅਤੇ ਦੋ ਸਾਲ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਫੀਸ ਹਨ

✓ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮੌਤ ਦੇ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਕਿਸੇ ਪਾਰਟਨਰ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ ਬਿਨਤੀ ਦਰਜ ਕਰਨੀ ਹੋਗੀ
✓ਬਿਨਤੀ ਵਿੱਚ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੀਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
✓ਅਸਥਾਈ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਕੀਲ/ਵਕਾਲਤ ਧਾਰਕ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਫ਼ਸਰ, ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
✓ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੂਲ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਫ਼ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੁਬਾਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਣ ਤੱਕ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ

✓ਸੂਚੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸੂਚੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸਕ੍ਰੋ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
✓ਉਚਿਤ ਪਿਛਲੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਨਾਲ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸੂਚੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸਕ੍ਰੋ ਰੱਖਦਾ ਹੈ (ਲਿਖਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਵੀਣਤਾ ਸਮੇਤ)
✓ਪਿਛਲੀ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਸਕ੍ਰੋ ਕਰਤੱਵ ਲੈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ

5.Subch. H: Continuing education

📌

ਲਾਇਸੰਸ ਨਵਿਓਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਇੱਕ ਮਿਆਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਿਹੜਾ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵਿਓਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਦਾ ਪੂਰਵ ਸ਼ਰਤ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ ਪੂਰਵ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ 14 ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ 31 ਮਈ ਦੀ ਨਵਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਲੋੜ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ

✓ਮੌਜੂਦਾ ਮਿਆਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵਿਓਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂਰਵ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ 14 ਘੰਟੇ ਲਾਜ਼ਮੀ
✓ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ 31 ਮਈ ਦੀ ਨਵਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ
✓ਨਿਰੰਤਰ ਸਿ��ਖਿਆ ਦੀ ਵਪਰਤਾ ਨਵਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਪੂਰਵ ਸ਼ਰਤ ਹੈ
✓ਮਿਆਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ

📌

ਗੈਰ-ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਲਈ CE ਲੋੜ

licensing

ਇੱਕ ਮਾਨਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜੋ ਗੈਰ-ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬੇਨਤੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 2-ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ CE ਦੇ 14 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਪੈਣਗੇ। ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ ਪਾਠ-ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ

✓ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬੇਨਤੀ ਜਮ੍ਹਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 2-ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ CE ਦੇ 14 ਘੰਟੇ ਲਾਜ਼ਮੀ
✓CE ਗੈਰ-ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਹੈ
✓ਇੱਕੋ ਜਿਹੀ CE ਪਾਠ-ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਅ��ੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਵਿਆਉਣ ਦੋਵਾਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਹੀਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ

✓ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲੇ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਵਧੀ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰ BPO ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ BPO ਕੋਰਸਾਂ ਦੇ ਲਿਖਤ/ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਤੇ ਪ੍ਰਤੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1

ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਕੋਈ ਧਾਰਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸਨੂੰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਹੜੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ?

A. ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਨਵੀਂ ਇੱਕ ਸਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ✓ ਜਵਾਬ
B. ਬੇਦਖਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
C. ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
D. ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਖਤਮ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ

ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਨਵੇਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਅਦਾਲਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਨਵੀਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਸਵਾਲ 2

ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ (Rent Withholding Act) ਅਧੀਨ ਮਨੁੱਖੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰੋਕੇ ਗਏ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ (condemned) ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?

A. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ✓ ਜਵਾਬ
B. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
C. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
D. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ (Rent Withholding Act) ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਮਕਾਨ ਨੂੰ ਮਨੁੱਖੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕ ਕੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਅਯੋਗ ਸਥਿਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ/ਜਮ੍ਹਾਕਰਤਾ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕਿਸੇ ਜਾਇਜ਼ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਅਧੀਨ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਆਮ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ ਜਿਸ ਅਧੀਨ ਸੰਪੱਤੀ ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।

ਸਵਾਲ 3

ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਾਨੂੰਨ (Loan Interest and Protection Law) ਅਤੇ 1951 ਦੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (Landlord and Tenant Act of 1951) ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਵਿਆਜ-ਯੋਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਉੱਤੇ ਕਮਾਏ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਕੌਣ ਹੈ?

A. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖਾਤਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਸਾਰਾ ਵਿਆਜ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
B. ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਹਰ ਕਿਰਾਏ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
C. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ, ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 1% ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਕੱਟ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
D. ਵਿਆਜ ਹਰ ਸਾਲ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ ਏਜੰਸੀ (Pennsylvania Housing Finance Agency) ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ 1951 (68 P.S. § 250.511b) ਅਧੀਨ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਉੱਤੇ ਕਮਾਇਆ ਵਿਆਜ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਵਜੋਂ ਸਾਲਾਨਾ 1% ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਵੰਡ — ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ 1% ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਕੱਟ ਕੇ — ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਯਮ ਹੈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਸਵਾਲ 4

ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ 40-ਯੂਨਿਟ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਕਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਰਗੇਜ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰਕਮ ਦੀ ਘਾਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ $6,000 ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਦੇਰੀ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏ ਆਉਂਦੇ ਹੀ ਇਸਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇਸ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?

A. ਆਗਿਆ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਐਸਕਰੋ ਫੰਡ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਮਿਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
B. ਆਗਿਆ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਮਾਲਕ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇਵੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕਰੋ ਲੈਜਰ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕਰੇ
C. ਇੱਕ ਉਲੰਘਣਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਦੇ ਵੀ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਪੈਸੇ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ, ਜਾਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਕਿਉਂ ਨਾ ਹੋਵੇ ✓ ਜਵਾਬ
D. ਆਗਿਆ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਾਪਸ ਲਏ ਜਾਣ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਵਿਆਜ ਨਾ ਕਮਾਇਆ ਜਾਵੇ

ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ, ਧਾਰਾ 604(a)(5), ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ 49 Pa. Code §35.321 ਅਤੇ §35.325 ਅਧੀਨ, ਦੂਜਿਆਂ ਦਾ ਪੈਸਾ ਜੋ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਸਮੇਤ) ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਪਾਬੰਦੀ ਸੰਪੂਰਨ ਹੈ: ਨਾ ਹੀ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ, ਨਾ ਹੀ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਨੇਕ ਇਰਾਦੇ ਵਾਲੀ ਭਾਵਨਾ, ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਦੀ ਅਸਥਾਈ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਕੋਈ ਅਪਵਾਦ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਦੂਜਿਆਂ ਦਾ ਪੈਸਾ ਰੱਖਣ ਲਈ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡ ਜੋੜਨਾ ਮਿਲਾਵਟ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਸਟੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ। ਵਿਕਲਪ A ਗਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ §35.321 ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਫੰਡ ਐਸਕਰੋ ਫੰਡ ਹਨ; ਵਿਕਲਪ B ਅਤੇ D ਉਹਨਾਂ ਅਪਵਾਦਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਸਵਾਲ 5

ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਦਾ ਫ਼ੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ’ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਲਿਖਿਆ ਗਿਆ, ਕਿਰਾਇਆ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਕੋਈ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੋਈ। 1951 ਦੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਅਤੇ ਟੈਨੰਟ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 501 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?

A. 30 ਦਿਨ ✓ ਜਵਾਬ
B. 15 ਦਿਨ
C. 10 ਦਿਨ
D. 60 ਦਿਨ

ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਅਤੇ ਟੈਨੰਟ ਐਕਟ 1951 (68 P.S. § 250.501(b)) ਦੀ ਧਾਰਾ 501(b) ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ’ਤੇ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ’ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਜੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਘੱਟ ਹੈ ਜਾਂ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਹੈ (ਜਿਵੇਂ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ), ਤਾਂ 15 ਦਿਨ; ਅਤੇ ਜੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਤਾਂ 30 ਦਿਨ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਚੱਲਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ 30 ਦਿਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ। ਦਸ ਦਿਨ ਸਿਰਫ਼ ਕਿਰਾਇਆ ਨਾ ਦੇਣ ਕਾਰਨ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਧਾਰਾ 501(b) ਅਧੀਨ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ 60 ਦਿਨ ਇਸ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੋਈ ਮਿਆਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। (ਨੋਟ ਕਰੋ ਕਿ ਧਾਰਾ 501(e) ਅਧੀਨ ਧਿਰਾਂ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਛੱਡ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਲੀਜ਼ ਚੁੱਪ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।)

ਸਵਾਲ 6

ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਰ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕੰਡੈਮਨ (condemnation) ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਿਆ। ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਧਾਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਾਪਸ ਮੰਗਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉਸ ਕੋਲ ਰਹਿਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਉਚਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀ ਹੈ?

A. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰੋ ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਇਮਪੌਸੀਬਿਲਟੀ ਬਣਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
B. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿਓ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸ ਦਾ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਕੋਈ ਕੰਟਰੋਲ ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਝੱਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
C. ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਕਹੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੌਰਾਨ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਗ੍ਰਸਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵਾਲ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕਤਰਫ਼ਾ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ✓ ਜਵਾਬ
D. ਵਿਵਾਦ ਸੁਲਝਣ ਤੱਕ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਿਸੇ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦਾਨ ਕਰੋ

ਵਿਆਖਿਆ: ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਜਾਂ ਕਿਹੜੀ ਧਿਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਾ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਗ੍ਰਸਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵਾਲ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਜਾਂ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। 49 Pa. Code § 35.327 ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦ ਬਾਰੇ ਜਾਣੂ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਕਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Pennsylvania ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

Arizona California Colorado Florida Georgia Illinois Nevada New Jersey New York North Carolina Ohio Tennessee Texas US Real Estate (National)Virginia Washington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

English Français 中文 Español Filipino Tiếng Việt العربية فارسی 한국어 日本語 हिन्दी