ਸਵਾਲ 1
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ। ਉਸ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਕੋਈ ਧਾਰਾ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸਨੂੰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਹੜੀ ਕਿਸਮ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ?
- A. ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਨਵੀਂ ਇੱਕ ਸਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
- B. ਬੇਦਖਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
- C. ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਵੱਲੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨੋਟਿਸ ਖਤਮ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਨਵੇਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਅਦਾਲਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਨਵੀਂ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਪਰ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ (Rent Withholding Act) ਅਧੀਨ ਮਨੁੱਖੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਰੋਕੇ ਗਏ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ (condemned) ਕਰਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਜ਼ਰੂਰੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- C. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
- D. ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਨੂੰ ਜ਼ਬਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ (Rent Withholding Act) ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਮਕਾਨ ਨੂੰ ਮਨੁੱਖੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਯੋਗ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕ ਕੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਅਯੋਗ ਸਥਿਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਠੀਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਰਾਇਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ/ਜਮ੍ਹਾਕਰਤਾ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕਿਸੇ ਜਾਇਜ਼ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਅਧੀਨ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਈ ਅਜਿਹਾ ਆਮ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ ਜਿਸ ਅਧੀਨ ਸੰਪੱਤੀ ਜ਼ਬਤ ਹੋਣ 'ਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕੇ।
ਸਵਾਲ 3
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਲੋਨ ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਾਨੂੰਨ (Loan Interest and Protection Law) ਅਤੇ 1951 ਦੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (Landlord and Tenant Act of 1951) ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਵਿਆਜ-ਯੋਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਉੱਤੇ ਕਮਾਏ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਕੌਣ ਹੈ?
- A. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖਾਤਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਸਾਰਾ ਵਿਆਜ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
- B. ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਹਰ ਕਿਰਾਏ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਬਰਾਬਰ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- C. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ, ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 1% ਸਾਲਾਨਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਕੱਟ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਵਿਆਜ ਹਰ ਸਾਲ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਫਾਈਨੈਂਸ ਏਜੰਸੀ (Pennsylvania Housing Finance Agency) ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ 1951 (68 P.S. § 250.511b) ਅਧੀਨ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਉੱਤੇ ਕਮਾਇਆ ਵਿਆਜ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਵਜੋਂ ਸਾਲਾਨਾ 1% ਰੱਖਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ। ਇਹ ਖਾਸ ਵੰਡ — ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ 1% ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਫੀਸ ਕੱਟ ਕੇ — ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਯਮ ਹੈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪੁੱਛਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਇਕੱਠੇ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅ��� ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਮੈਂਟ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਕਦੋਂ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਬੈਂਕ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $500 ਦੇ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- C. ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮਾਲਕ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਵੇ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਫੰਡ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- D. ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਚੈੱਕ ਅਜੇ ਕਲੀਅਰ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ (49 Pa. Code § 35.326) ਅਧੀਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਬੈਂਕ ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਮਕਸਦ ਲਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਥੋੜ੍ਹੀ ਮਾਤਰਾ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਫੰਡ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਸੀਮਤ ਅਪਵਾਦ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਓਪਰੇਟਿੰਗ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਮਨ੍ਹਾ ਹੈ। ਚਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਥੋੜ੍ਹੀ ਰਕਮ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਇੱਕ ਖਾਸ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਪਵਾਦ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ 1951 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
- A. ਲੀਜ਼ ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਲੀਜ਼ ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ
- C. ਲੀਜ਼ ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ
- D. ਕੋਈ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾ��ੀ ਲੀਜ਼ ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ 'ਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਮੌਜੂਦਾ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਐਕਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਨਿਯਮ (68 P.S. § 250.501) ਅਨੁਸਾਰ, ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਜਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਜਾਂ ਅਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਵਾਲੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ 15 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀਆਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਲਈ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਤਿੰਨ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਨਿਯਮ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਆਦ ਦਾ ਸਹੀ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਰ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਨਗਰਪਾਲਿਕਾ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕੰਡੈਮਨ (condemnation) ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਿਆ। ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਧਾਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਾਪਸ ਮੰਗਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉਸ ਕੋਲ ਰਹਿਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਯਮਾਂ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਉਚਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀ ਹੈ?
- A. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰੋ ਕਿਉਂਕਿ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਇਮਪੌਸੀਬਿਲਟੀ ਬਣਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
- B. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦਿਓ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸ ਦਾ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਕੋਈ ਕੰਟਰੋਲ ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਝੱਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ
- C. ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਕਹੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੌਰਾਨ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਗ੍ਰਸਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵਾਲ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕਤਰਫ਼ਾ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਵਿਵਾਦ ਸੁਲਝਣ ਤੱਕ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਿਸੇ ਨਿਰਪੱਖ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦਾਨ ਕਰੋ
ਵਿਆਖਿਆ: ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕੰਡੈਮਨੇਸ਼ਨ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਜਾਂ ਕਿਹੜੀ ਧਿਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਾ ਲਿਖਿਆ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਗ੍ਰਸਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਵਾਲ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਜਾਂ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। 49 Pa. Code § 35.327 ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦ ਬਾਰੇ ਜਾਣੂ ਕਰਵਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਕਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।