ਸਵਾਲ 1
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਾਰਤਾਲਾਪ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਫ਼ੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ। ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਾ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਅਣਦੱਸਿਆ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ (YSP) ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧਿਆਏ 494 ਅਧੀਨ, ਇਸ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਸੰਬੰਧੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਰੋਤ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਵੱਲੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੀਆਂ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਦਿੱਤੇ ਹਨ।
- C. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਕੇਵਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਸਿੱਧੇ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- D. ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਣਦੱਸਿਆ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦੇ ਦੋ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 494.0038 ਅਧੀਨ, ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਆਵੇ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ। ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਧਿਆਏ 494 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲੀ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਲਈ ਇਸ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਕੋਈ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਫਲੋਰੀਡਾ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਇ���ਕੋ ਸਮੇਂ ਦੋ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਕੇ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਵਿਕਰੇਤਾ FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ " ਬੈਕਅੱਪ ਐਡੈਂਡਮ " ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਬੈਕਅੱਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬੈਕਅੱਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਐਡੈਂਡਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਹ ਕਿਹੜੀ ਘਟਨਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ?
- A. ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਮਿਆਦ ਬਿਨਾਂ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
- B. ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ B ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਖਰੀਦਦਾਰ B ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮੁੱਖ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ
- D. ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਮੂਲ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤਾਰੀਖ਼ ਬਿਨਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਲੰਘ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬੈਕਅੱਪ ਐਡੈਂਡਮ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਬੈਕਅੱਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਦੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬੈਕਅੱਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੀ ਡਿਫਾਲਟ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਅਸਲ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਮਿਆਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (AS IS ਵਰਜ਼ਨ ਨਹੀਂ, ਮਿਆਰੀ ਵਰਜ਼ਨ) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪਾਰਟੀਆਂ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਰਾਈਡਿੰਗ ਲਾਅਨਮੋਵਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਜੋਂ ਛੱਡੇਗਾ। ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਚੁੱਪ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਲਾਅਨਮੋਵਰ ਦਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਕਿਸੇ ਗ੍ਰਹਿਣ (lien) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਲਾਅਨਮੋਵਰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਾਇਰ UCC ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (UCC financing statement) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ, ਇਸ ਗ੍ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਸ ਉੱਤੇ ਹੈ?
- A. ਖਰੀਦਦਾਰ ਉੱਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ "ਜਿਵੇਂ ਹੈ" (as is) ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਟਾਈਟਲ (title) ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।
- B. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਂ ਅਤੇ ਬੋਝਾਂ (encumbrances) ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਕੇ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਰਟੀ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ; ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ UCC ਅਨੁਛੇਦ 9 ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਧੀਨ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮੇਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਗ੍ਰਹਿਣ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।
- D. ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਉੱਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਦੀ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੱਕ ਫੈਲੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਂ, ਬੋਝਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਤਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਕੇ ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ UCC ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦਾ ਬੋਝ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਗ੍ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮੇਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ ਹੈ। ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਫੈਲਦੀਆਂ।
ਸਵਾਲ 4
ਫਲੋਰੀਡਾ ਰਾਜ ਦੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਮਿਆਦ ਵਾਲਾ FAR/BAR ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ (AS IS) ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀਤਾ। 8ਵੇਂ ਦਿਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਕ ਨੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖਾਮੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਰਾਤ 11:59 ਵਜੇ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਿਆ, ਪਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ ਉਹ ਈਮੇਲ 11ਵੇਂ ਦਿਨ ਸਵੇਰੇ ਜਾ ਕੇ ਖੋਲ੍ਹੀ ਅਤੇ ਪੜ੍ਹੀ। FAR/BAR ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕੀ ਇਹ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ?
- A. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਉਦੋਂ ਹੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਵੇ।
- B. ਹਾਂ, ਕਿਉਂਕਿ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੇਜਿਆ ਗਿਆ ਨੋਟਿਸ ਸਹੀ ਈਮੇਲ ਪਤੇ 'ਤੇ ਭੇਜੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਚਾਹੇ ਇਸਨੂੰ ਕਦੋਂ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਵੇ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਾਂਚ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਕੇਵਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡਾਕ ਜਾਂ ਹੱਥੀਂ ਡਿਲੀਵਰੀ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- D. ਹਾਂ, ਪਰ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਇਹ ਸਾਬਿਤ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਅੱਧੀ ਰਾਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਈਮੇਲ ਨੂੰ ਸਪੈਮ ਫਿਲਟਰ ਨੇ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਵਿਆਖਿਆ: FAR/BAR ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਉਪਬੰਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਈਮੇਲ ਸਮੇਤ ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਸਾਧਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਧਾਰਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਈਮੇਲ ਪਤੇ 'ਤੇ ਭੇਜੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਅੱਧੀ ਰਾਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਿਆ, ਇਸ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਚਾਹੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ ਈਮੇਲ ਕਦੋਂ ਖੋਲ੍ਹੀ ਜਾਂ ਪੜ੍ਹੀ।
ਸਵਾਲ 5
ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ: 'ਜੇਕਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਮਾਰਕੀਟਯੋਗ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਇੱਕਮਾਤਰ ਉਪਾਅ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਹੋਵੇਗੀ।' ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੀ ਇਹ ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਧਾਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ?
- A. ਹਾਂ, ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਪਾਅ ਦੀਆਂ ਇਕਰਾਰੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਨੂੰ ਇੱਕਮਾਤਰ ਉਪਾਅ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ
- B. ਨਹੀਂ, ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 475 ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ
- C. ਇਹ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਖਮਤਾ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਚਿਤ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਉਪਾਅ ਤੋਂ ਅਸਰਦਾਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਾਂਝੇ ਕਰ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਿੱਥੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਬੁਰੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਹਾਂ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਜੇਕਰ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹੋਣ
ਵਿਆਖਿਆ: ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਪਾਅ ਸੀਮਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ; ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨਿਆਂਇਕ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਧਾਰਾ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਦੋਂ ਇਸਦਾ ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ ਅਨੁਚਿਤ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤੋੜਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਪੱਖ ਨੂੰ ਕੋਈ ਅਸਲ ਉਪਾਅ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਛੱਡ ਦੇਵੇ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤੋੜਨ ਵਾਲੇ ਪੱਖ ਨੇ ਬੁਰੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਜਾਂ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਕੇਸ-ਦਰ-ਕੇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ, ਧਿਰਾਂ ਸਹਿਮਤ ਹਨ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (deed) ਉੱਤੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੋਟ ਉੱਤੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਇਸ ਵੰਡ ਬਾਰੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਕਥਨ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
- A. ਇਹ ਵੰਡ ਅਯੋਗ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਧਿਰਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਫੌਲਟ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵੰਡ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਵੰਡ ਕੇਵਲ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਆਪਸੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਾਜ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਟੈਕਸ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਦੀ ਬਜਾਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਸਰਟੈਕਸ (surtax) ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮਿਆਰੀ FAR/BAR ਵੰਡ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
- D. ਫਲੋਰੀਡਾ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ (deeds) ਉੱਤੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧਿਆਇ 201 ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀਆਂ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਰਾਜ ਨੂੰ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਵੰਡਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਆਪਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਫਲੋਰੀਡਾ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਰੈਵੇਨਿਊ ਨੂੰ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਾਜ ਬਕਾਇਆ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਵਸੂਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਸਰਟੈਕਸ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਿਆਰੀ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਵੰਡ ਢਾਂਚਾ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।