Florida · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Florida ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Florida ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Florida Real Estate Sales Associate License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Florida ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. 61J2-1 Registration details and fee structure
  2. 61J2-2 Examination rules
  3. 61J2-3 Minimum educational requirements: pre-licensing, post-licensing, continuing education
  4. 61J2-4, 61J2-5, 61J2-6: Partnerships, corporations, sales associates
  5. 61J2-10 Operation, business and offices: office/branch/signs, advertising, team names, kickbacks and rebates, advance fees, rental information
  6. 61J2-14 Funds entrusted to brokers: deposits and escrow accounts, broker records, interest-bearing accounts
  7. 61J2-20 Internal organization and operation (probable cause panel)
  8. 61J2-23 Time-share sales
  9. 61J2-24 Disciplinary matters: disciplinary guidelines and citation authority
  10. 61J2-26 Nonresident licensure
  11. 475.001–475.05: Purpose, definitions, exemptions, FREC and Division of Real Estate, education foundation, rulemaking
  12. 475.10–475.215: Fees, registration of entities, licensing of associates, qualifications, examinations, nonresident licenses, licensure, renewal and continuing education, inactive status, multiple lice
  13. 475.22–475.255: Office and branch office requirements, change of address, discipline (475.25), determination of agency or transaction brokerage
  14. 475.2701–475.38: Brokerage Relationship Disclosure Act (transaction broker, single agent, no brokerage relationship, designated sales associate), residential loan alternative agreements, rules of evid
  15. 475.41–475.455: Contracts of unlicensed persons, violations and penalties, presumptions, real estate schools, school advertising, rental information, exchange of disciplinary information

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.61J2-1 Registration details and fee structure

📌

ਸਵੈਛਾ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ

licensing

ਇੱਕ ਸਵੈਛਾ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਪਤੇ ਉੱਤੇ ਭੇਜੇ ਗਏ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਚੋਣ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਥਿਤੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਣਚਾਹੀ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸਵੈਛਾ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ DBPR ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ ਭੇਜ ਕੇ, ਜ਼ਰੂਰੀ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਕੇ, ਅਤੇ Rule 61J2-1.011 ਵਿੱਚ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਕੇ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨੋਟਿਸ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਪਤੇ ਉੱਤੇ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਚੋਣ ਨਾ ਕਰਨਾ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਅਣਚਾਹੀ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
📌

ਅਣਇੱਛਤ ਰੂਪ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਆਤਮਾ

licensing

ਅਣਇੱਛਤ ਰੂਪ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ DBPR ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ ਦੁਆਰਾ, ਨਿਯਮ 61J2-3.010 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਕੇ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸ਼ੁਲਕ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਦੇਰੀ ਸ਼ੁਲਕ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਦੋਂ ਅਣਇੱਛਤ ਅਕਿਰਿਆ ਦੋ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਮਿਆਦ ਆਤਮਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਣਇੱਛਤ ਰੂਪ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ DBPR ਨੂੰ ਬੇਨਤੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਕੇ, ਨਿਯਮ 61J2-3.010 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਕੇ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸ਼ੁਲਕ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਦੇਰੀ ਸ਼ੁਲਕ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਕੁੱਲ ਅਣਇੱਛਤ ਅਕਿਰਿਆ 2 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੇ���ਯੂਟ (F.S.) ਧਾਰਾ 475.183(2) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮਿਆਦ ਆਤਮਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓DBPR ਨੂੰ ਅਣਇੱਛਤ ਰੂਪ ਨਾਲ ਅਕਿਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਆਤਮਾ ਨਾਲੋਂ 90 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

2.61J2-2 Examination rules

📌

ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਆਵੇਦਕਾਂ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਯੋਗਤਾਵਾਂ

licensing

ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ (ਇਕੱਲੇ, ਭਾਗੀਦਾਰੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰਿਆ ਸਹਾਇਕ) ਲਈ ਆਵੇਦਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਗਭਗ ਇਕੋ ਜਿਹੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਫਾਰਮ ਨਾਲ ਸੰਚਾਲਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਆਵੇਦਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦਾ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਬਰਾਬਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਤੌਰ ਤੇ ਅਨੁਭਵ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਵੇਦਕ 18 ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਵੇਦਕ ਕੋਲ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦਾ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਕੱਲੇ, ਭਾਗੀਦਾਰੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰਿਆ ਸਹਾਇਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ, ਇਕੋ ਜਿਹੇ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਫਾਰਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
📌

ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਟਣ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ

licensing

ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਇਮਾਨਦਾਰੀ, ਸੱਚਾਈ, ਭਰੋਸੇਮੰਦਤਾ, ਚੰਗੇ ਚਰਿੱਤਰ ਅਤੇ ਨਿਆਏ ਨਾਲ ਨਿਪਟਾਰੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਠਾ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਪੁੱਛ-ਗਿੱਛ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ (ਕੋਈ ਵੀ ਸਜ਼ਾ-ਸ਼ੁਦਾ, ਦੋਸ਼ੀ/ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਣੂ ਭਾਵਾਂ, ਫ਼ੈਸਲੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀ ਬਿਨਾਂ ਫਰਕ ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਜਾਂਚ), ਦੂਸ���ੇ ਨਾਮ/ਉਪਨਾਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ (ਭੁਲਾਵਾ, ਸਥਗਨ, ਤਿਆਗ, ਆਦਿ), ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ ਲਈ ਡਿਜ਼ੀਟਲ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਡਾਟਾ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਜ਼ਾ-ਸ਼ੁਦਾ, ਦੋਸ਼ੀ/ਕਮਜ਼ੋਰ ਪ੍ਰਣੂ ਭਾਵਾਂ, ਜਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਅਪਰਾਧਿਕ ਜਾਂਚ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਰਤੇ ਗਏ ਹੋਰ ਨਾਮ ਜਾਂ ਉਪਨਾਮ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ/ਪਰਵਾਨਾ ਭੁਲਾਵਾ, ਸਥਗਨ, ਤਿਆਗ ਜਾਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਲੰਬਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਹਰ ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਪ੍ਰਕਰਿਆ ਲਈ ਡਿਜ਼ੀਟਲ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਡਾਟਾ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਪਰੀਖਿਆ ਯੋਗਤਾ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਪਾਸ ਸਕੋਰ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਅਤੇ ਇਨਸਟ੍ਰਕਟਰ ਪਰੀਖਿਆਵਾਂ 100 ਪੁਆਇੰਟ ਤੇ ਗ੍ਰੇਡ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ; 75 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਕੋਰ ਪਾਸ ਹੈ। ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਪਰੀਖਿਆ ਕਾਨੂੰਨ, ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਣਿਤ ਦਾ ਆਵਰਣ ਕਰਦੀ ਹੈ, 45 ਪੁਆਇੰਟ ਕਾਨੂੰਨ, 45 ਪੁਆਇੰਟ ਸਿਧਾਂਤ/ਅਭਿਆਸ, ਅਤੇ 10 ਪੁਆਇੰਟ ਗਣਿਤ ਨਾਲ ਭਾਰ ਵਧੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਇਨਸਟ੍ਰਕਟਰ ਪਰੀਖਿਆਵਾਂ ਕਾਨੂੰਨ, ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ (ਮੁਲਾਂਕਨ, ਰਾਹੁ, ਨਿਵੇਸ਼, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮੇਤ), ਅਤੇ ਗਣਿਤ ਦਾ ਆਵਰਣ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, 45 ਪੁਆਇੰਟ ਕਾਨੂੰਨ, 40 ਪੁਆਇੰਟ ਸਿਧਾਂਤ/ਅਭਿਆਸ, ਅਤੇ 15 ਪੁਆਇੰਟ ਗਣਿਤ ਨਾਲ ਭਾਰ ਵਧੀ ਹੋਈ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਾਸ ਗ੍ਰੇਡ 100 ਵਿੱਚੋਂ 75 ਪੁਆਇੰਟ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਪਰੀਖਿਆ: ਕਾਨੂੰਨ 45 ਪੁਆਇੰਟ, ਸਿਧਾਂਤ/ਅਭਿਆਸ 45 ਪੁਆਇੰਟ, ਗਣਿਤ 10 ਪੁਆਇੰਟ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ/ਇਨਸਟ੍ਰਕਟਰ ਪਰੀਖਿਆ: ਕਾਨੂੰਨ 45 ਪੁਆਇੰਟ, ਸਿਧਾਂਤ/ਅਭਿਆਸ 40 ਪੁਆਇੰਟ, ਗਣਿਤ 15 ਪੁਆਇੰਟ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰੀਖਿਆ ਸਿਧਾਂਤ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਂਕਨ, ਰਾਹੁ, ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ

3.61J2-3 Minimum educational requirements: pre-licensing, post-licensing, continuing education

📌

ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸ I ਲੋੜਾਂ

licensing

ਫਲੋਰਿਡਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਚਾਹਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਕਮਿਸ਼ন ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੋਰਸ I ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਕੋਰਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸਾਂ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ, ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕੁਲ 63 ਘੰਟੇ (ਹਰ ਘੰਟਾ 50 ਮਿੰਟ) ਹੈ, ਕੋਰਸ ਦੇ ਅੰਤ ਦੀ ਪરੀਖਿਆ ਸਮੇਤ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਰਸ I ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 63 ਘੰਟੇ ਹਨ ਜੋ ਹਰ ਘੰਟਾ 50 ਮਿੰਟ ਹੈ, ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ
  • ✓50-ਮਿੰਟ ਦੀ ਕਖਾ ਦਾ ਘੰਟਾ ਮਤਲਬ 50 ਮਿੰਟ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਹੈ, ਬ੍ਰੇਕ, ਅਵਕਾਸ਼, ਜਾਂ ਗੈਰ-ਹਦਾਇਤ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ
  • ✓ਕੋਰਸ I ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ, ਬੁਨਿਆਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ, ਅਤ��� ਲਾਈਸੈਂਸ ਕਾਨੂੰਨ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ
📌

ਬਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਕੋਰਸ II ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਬਰੋਕਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਚਾਹੁੰਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵਿਨਿਯੋਜਿਤ ਕੋਰਸ II ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਹੋਗਾ। ਇਹ ਕੋਰਸ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਨਿਵੇਸ਼, ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ, ਅਤੇ ਬਰੋਕਰੇਜ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਓਪਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਦੀਆਂ ਮੂਲ ਗੱਲਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੀ ਕੁੱਲ ਮਿਆਦ 72 ਘੰਟੇ (ਹਰੇਕ 50 ਮਿੰਟ) ਹੈ, ਕੋਰਸ ਦੀ ਅੰਤਮ ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਰਸ II ਬਰੋਕਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ 72 ਘੰਟੇ ਹਰ ਘੰਟੇ 50 ਮਿੰਟ ਦੇ ਹਨ, ਪਰੀਖਿਆ ਸਹਿਤ
  • ✓ਕੋਰਸ II ਮੁਲਾਂਕਣ, ਨਿਵੇਸ਼, ਫਾਈਨਾਂਸਿੰਗ, ਅਤੇ ਬਰੋਕਰੇਜ/ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਓਪਰੇਸ਼ਨਜ਼ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਬਣਨ ਲਈ ਕੋਰਸ II ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਰਸ ਦੇ ਅੰਤ ਦੀ ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦਾ ਮਾਪਦੰਡ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯਤ ਕੋਰਸ ਦੇ ਅੰਤ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ 70% ਜਾਂ ਵੱਧ ਅੰਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਸਕੂਲ ਪਾਠ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤਾਂ ਬਾਅਦ ਪਰੀਖਿਆ ਦਾ ਆਯੋਜਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਲਾਸਰੂਮ ਦੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਦਾ 8 ਘੰਟੇ ਤੋਂ ਵਧ ਅਨੁਪਸਥਿਤ ਨਹੀਂ ਰਹਿਆ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਰਸ ਦੇ ਅੰਤ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ 70% ਜਾਂ ਵੱਧ ਅੰਕ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਪਰੀਖਿਆ ਲੈਣ ਲਈ ਕਲਾਸਰੂਮ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਦਾ 8 ਘੰਟੇ ਤੋਂ ਵਧ ਅਨੁਪਸਥਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ
  • ✓ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ ਜਦੋਂ ਤਕ ਸਾਰੀਆਂ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਪੂਰਵ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣ ਦੇ ਨਿਯਮ

licensing

ਜੋ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਪੂਰਵ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੋਰਸ ਦੇ ਅੰਤ ਦੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮੂਲ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਪਏਗੀ। ਮੂਲ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਪੂਰੇ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਰਿਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣ ਜਾਂ ਪੁਨਰਾਵ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਫਾਰਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਨੂੰ ਮੂਲ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਉਡੀਕ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ
  • ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਪੂਰਾ ਕੋਰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਕੂਲਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣ ਜਾਂ ਪੁਨਰਾਵ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਫਾਰਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ (14 ਘੰਟੇ)

licensing

ਸਰਗਰਮ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਬਰੋਕਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 14 ਘੰਟੇ ਦੀ ਹਦਾਇਤ (ਹਰ ਇੱਕ 50 ਮਿੰਟ) ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ 3 ਘੰਟੇ ਮੂਲ ਕਾਨੂੰਨ, 3 ਘੰਟੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨੈਤਿਕਤਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 8 ਘੰਟੇ ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 14 ਘੰਟੇ ਦੀ ਬਰਾਬਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ
  • ✓ਹਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ 3 ਘੰਟੇ ਦਾ ਮੂਲ ਕਾਨੂੰਨ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਹਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ 3 ਘੰਟੇ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨੈਤਿਕਤਾ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (30 ਸਤੰਬਰ 2018 ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ)
  • ✓ਵਿ��਼ੇਸ਼ ਕੋਰਸ ਦੇ ਘੰਟੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 8 ਘੰਟੇ ਹੋਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
📌

ਜਾਰੀ ਰੱਖੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਹਾਜ਼ਰੀ ਮਾਪਦੰਡ

licensing

CE ਕੋਰਸ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ 80% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅੰਕ ਸੰਤੋਸ਼ਜਨਕ ਪੂਰਨਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਏ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਪਰੀਖਿਆ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੋਰਸ ਦੋਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਕਲਾਸ ਰੂਮ CE ਲਈ, ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਕੇਵਲ ਉਹਨਾਂ ਲਾਈਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਨਿਆਂ ਨੂੰ ਹੀ ਪੂਰਨਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਸਮੇਂ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90% ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਵੇ। ਕੋਈ ਵੀ CE ਪਰੀਖਿਆ 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਵਾਲਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CE ਕੋਰਸ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ 80% ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅੰਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਨਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਸਮੇਂ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90% ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ CE ਪਰੀਖਿਆ 20% ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਵਾਲਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੀ
📌

ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟਸ 45 ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਬ੍ਰੋਕਰਸ 60 ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ)। ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਸਿਖਲਾਈ-ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਰਸ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ 45 ਘੰਟੇ ਹੈ; ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾ��ਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ 60 ਘੰਟੇ ਹੈ (s. 475.17(3)-(4) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ)
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਸਿਖਲਾਈ-ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉੱਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਮਾਪਦੰਡ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਰਸ ਅੰਤ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ 75% ਜਾਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰੇਡ ਸੰਤੋਸ਼ਜਨਕ ਸਮਾਪਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕ ਸਕਦੇ। ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਵਿਲੱਖਣ ਪਰੀਖਿਆ ਫਾਰਮ ਵਿਕਸਤ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 100 ਆਈਟਮ (30 ਘੰਟੇ ਜਾਂ ਘੱਟ ਕੋਰਸ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50) ਹਨ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 70% ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ-ਸਤਰ, 10% ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਜਾਣਕਾਰੀ-ਸਤਰ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ 75% ਜਾਂ ਵੱਧ ਗ੍ਰੇਡ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕ ਸਕਦੇ
  • ✓ਪਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਵਿਲੱਖਣ ਫਾਰਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ; ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 100 ਆਈਟਮ (30 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਲਈ 50 ਆਈਟਮ)
  • ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 70% ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ-ਸਤਰ ਪ੍ਰਸ਼ਨ; 10% ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਜਾਣਕਾਰੀ-ਸਤਰ

4.61J2-4, 61J2-5, 61J2-6: Partnerships, corporations, sales associates

📌

ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਹਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਨੂੰ FREC ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਪਾਰਟਨਰ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਦੀ ਆਸ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਕੋਲ ਇੱਕ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ, ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰ ਨਾਲ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ/ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ FREC ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਪਾਰਟਨਰ ਕੋਲ ਇੱਕ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ, ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ

licensing

ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯੰਤਰਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ, ਰੱਦ, ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲੀ ਹੋਈ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਹੈ, ਜਾਂ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਤੱਕ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਬਹਾਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸੁਆਵਿਤ ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਮਿਲਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਦੇ ਲਾਈਸੰਸੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਅਪਨਾਲ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਆਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕ੍ਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ। ਕਦੇ ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ (ਜਾਂ ਉਸਦਾ ਮਾਨਸਿਕ ਪਤੀ, ਬੱਚੇ, ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਸਦਸ਼ੀ) ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ 40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਤਦਾਨ ਸ਼ੇਅਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਜਾਂ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਯੰਤਰਕ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਦ/ਮੁਅੱਤਲ/ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜਾਂ 5 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਬਹਾਲੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੁਆਵਿਤ ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨਹੀਂ
  • ✓ਨਿਯੰਤਰਣ ਦਾ ਅਰਥ ਸਮੰਜਸਤ, ਬੱਚਿਆਂ ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਸਦਸ਼ੀਆਂ ਦੇ ਮਾਧਿਅਮ ਨਾਲ ਸਮੇਤ ਮਤਦਾਨ ਸ਼ੇਅਰ ਦੇ 40 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ/ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨਾ
📌

کم از کم ایک فعال آفیسر ضروری ہے

licensing

ریئل اسٹیٹ بروکریج کمپنی (ملکی یا غیر ملکی) کے تمام آفیسرز اور ڈائریکٹرز کو رجسٹرڈ ہونا چاہیے۔ کمپنی کو رجسٹریشن یا کسی بھی آفیسر/ڈائریکٹر کو لائسنس تب تک جاری نہیں کیا جاتا جب تک کہ کمپنی کم از کم ایک فعال آفیسر کی لائسنس کو رجسٹر اور ہر دو سال میں نویکرانی نہ کرے۔ غیر ملکی کمپنی کو یہ ثابت کرنا ضروری ہے کہ کم از کم ایک فعال آفیسر جس کے پاس درست، موجودہ فعال لائسنس ہے، فلوریڈا میں بروکریج کاروباری کاموں کو انجام دینے اور کمپنی کو پابند کرنے کے لیے مختار ہے۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓کمپنی کو کم از کم ایک فعال آفیسر کی لائسنس کو رجسٹر اور ہر دو سال میں نویکرانی کرنی چاہیے
  • ✓بروکریج کمپنی کے تمام آفیسرز اور ڈائریکٹرز کو رجسٹرڈ ہونا چاہیے
📌

ਸੇਲਜ਼/ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸਿਏਟ ਅਫਸਰ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦੇ

licensing

ਜਿਹੜੇ ਅਫਸਰ ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣਗੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਰਗਰਮ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੀ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ/ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਫਸਰ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਦ ਤੱਕ ਕੋਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ। ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸਿਏਟ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸਿਏਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਫਸਰ ਜਾਂ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਨ�� ਹੀ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਇੱਕ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਸ ਇਕਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਫਸਰ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕੋਈ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸਿਏਟ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸਿਏਟ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਫਸਰ/ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦੇ
📌

ਇਕਲੌਤੇ ਸਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਖਾਲੀ ਥਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ਤੇ ਆਪਣੇ ਅਫ਼ਸਰ/ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੋਲ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਸਤੀਫ਼ਾ ਦੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਅਚਾਨਕ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰਥ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਾਲੀ ਥਾਂ 14 ਪੰਜਾਹ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਨਵਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਥਾਂ ਅਤੇ ਲਏ ਗਏ ਕਦਮਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। 14 ਪੰਜਾਹ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਕ੍ਰਿਆ ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਖੁਦ ਬਖੁਦ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹਾਇਕ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਸਹਾਇਕ ਦੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਕਲੌਤੇ ਸਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਖਾਲੀ ਥਾਂ 14 ਪੰਜਾਹ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਨਵਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓14 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਭਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਖੁਦ ਬਖੁਦ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਦੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

5.61J2-10 Operation, business and offices: office/branch/signs, advertising, team names, kickbacks and rebates, advance fees, rental information

📌

ਦਫ਼ਤਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸਥਾਨ (61J2-10.022)

licensing

ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੇਟਿਊਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.22(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਲੋੜ ਵਾਲਾ ਦਫ਼ਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਹ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਾ ਹੋ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਸ਼ਾਨ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਗਾਇਆ ਜਾਵੇ। ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੇ ਨਾਮ ਤੇ ਸਥਾਪਤ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੋੜ ਵਾਲਾ ਦ���਼ਤਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਸਥਾਨਕ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਾ ਹੋ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਸ਼ਾਨ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੇਟਿਊਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.22(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਗਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੇ ਨਾਮ ਤੇ ਸਥਾਪਤ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉੱਥੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (61J2-10.023)

licensing

ਜੇ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਫ਼ੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਵੇਚੇ ਜਾ ਰਹੇ ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਤੇ ਇੱਕ ਮਾਤਰ ਅਸਥਾਈ ਸ਼ੈਲਟਰ (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ, ਜਿੱਥੇ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਨਹੀਂ ਬੰਦ ਹੋਤੇ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ) ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਸਥਾਈਤਾ, ਵਰਤੋਂ, ਅਤੇ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ��ੀ ਹੈ ਕਿ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਫਾਰਮ DBPR RE 8 ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਆਵੇਦਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫ਼ੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਬਡਿਵੀਜ਼ਨ ਤੇ ਇੱਕ ਅਸਥਾਈ ਸ਼ੈਲਟਰ ਜਿੱਥੇ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਨਹੀਂ ਬੰਦ ਹੁੰਦੇ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਸਥਾਈਤਾ, ਵਰਤੋਂ, ਅਤੇ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ
📌

ਆਮ ਵਿਗਿਆਪਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ (61J2-10.025)

disclosures

ਸਾਰੇ ਵਿਗਿਆਪਨ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵਾਜਬ ਲੋਕ ਜਾਣ ਸਕਣ ਕਿ ਉਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨਾਲ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਗਿਆਪਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੀ ਗਈ ਜਾਂ ਰਖੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਜਜਾਪਨ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਝੂਠ, ਧੋਖਾ ਦੇਹ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹਕੁੰਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਨਾਮ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਵੇ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦਾ ਅੰਤਮ ਨਾਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬਿਲਕੁਲ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਗਿਆਪਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਗਿਆਪਨ ਵਾਜਬ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਸੁਚੇਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨਾਲ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਜਜਾਪਨ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਝੂਠ, ਧੋਖਾ ਦੇਹ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹਕੁੰਨ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਨਾਮ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਵੇ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅੰਤਮ ਨਾਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਕਿੱਕਬੈਕ ਅਤੇ ਰਿਬੇਟ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ (61J2-10.028)

disclosures

ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਸੰਭਾਲੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਜਾਂ ਸਬੰਧਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਥਾਪਨਾ ਜਾਂ ਅਨੁਕੂਲ ਲਈ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਿੱਕਬੈਕ ਜਾਂ ਰਿਬੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੇਟਿਊਟ 475.25(1)(b) ਜਾਂ (d) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਥਾਪਨਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਪਖ ਨੂੰ ਕਿੱਕਬੈਕ ਜਾਂ ਰਿਬੇਟ ਸੰਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾ ਦੇ ਦੇ। ਸਾਰੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੇ ਪਖ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਖੁਲਾਸੇ ਦੇ ਨਾਲ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪਖ ਨਾਲ ਦਲਾਲੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਾ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਪਖ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿੱਕਬੈਕ ਜਾਂ ਰਿਬੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੇਟਿਊਟ 475.25(1)(b) ਜਾਂ (d) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
  • ✓ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਥਾਪਨਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਪਖ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਾਰੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਵਾਲੇ ਪਖ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਖੁਲਾਸੇ ਦੇ ਨਾਲ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਪਖ ਨਾਲ ਦਲਾਲੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਾ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਕਰਾਏ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਖुलਾਸਾ ਜরੂਰੀਆਂ (61J2-10.030)

propmgmt

ਮਧਿਅਮ ਜਾਂ ਫਰਵਾ ਵਾਲਾ ਜੋ ਕਿਸਾਨ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫੀਸ ਲਈ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸੂਚੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ 10-ਪੋਇੰਟ ਬੋਲਡ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੂਚਨਾ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰ ਨਾਮਾ ਜਾਂ ਰਸਿੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੂਚਨਾ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ: ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਪਹਿਲੂ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਸਾਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਫੀਸ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਕਿਸਾਨ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਫੀਸ ਦੇ 75% ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਲਈ ਹੱਕ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਇਕਰਾਰ ਨਾਮਾ 10-ਪੋਇੰਟ ਬੋਲਡ ਜਾਂ ਵੱਡੇ ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੂਚਨਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਿਸੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਪਹਿਲੂ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਸਾਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਫੀਸ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਕਿਸਾਨ ਕੋਲ ਕਿਰਾਇਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ 'ਤੇ ਫੀਸ ਦੇ 75% ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਲਈ ਹੱਕ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਟਕਰਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮਾਂਗਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ (61J2-10.032(1))

escrow

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਟਰਸਟ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਟਕਰਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮਾਂਗਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਖਰੀ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਮਾਂਗ ਤੋਂ 15 ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਿਤ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਖਰੀ ਮਾਂਗ ਤੋਂ 30 ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਬੰਦੋਬਸਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਲਾਗੂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਟਰਸਟ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹੋਣ ਬਾਰੇ ਸਚੇ ਦਿਲ ਦੀ ਸ਼ੱਕ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਜਿਹੀ ਸ਼ੱਕ ਹੋਣ ਦੇ 15 ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 30 ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਵਿੱਚ ਬੰਦੋਬਸਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਲਾਗੂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਟਕਰਾਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮਾਂਗਾਂ ਜਾਂ ਸਚੇ ਦਿਲ ਦੀ ਸ਼ੱਕ ਤੋਂ 15 ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਿਤ ਸੂਚਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓475.25(1)(d)1., F.S. ਦੇ ਤਹਿਤ ਬੰਦੋਬਸਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨੂੰ 30 ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਚੇ ਦਿਲ ਦੀ ਸ਼ੱਕ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਅੱਗੇ ਲਿਆਂਦੇ ਗਏ ਹਰੇਕ ਕੇਸ ਦੀ ਸੱਚਾਈ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਹੋਵੇਗਾ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਗ਼ੈਰ-ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਪੱਖ ਦੀ ਨੋਟਿਸ (61J2-10.032(1)(c))

escrow

ਅਸਫਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਫੰਡ ਰੱਖਣ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਪੁਛ-ਦਾ-ਸਵਾਲ ਦਾ ਜਵਾਬ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ, ਤਾਂ ਬਰੋਕਰ DBPR ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪਤੇ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਨੋਟਿਸ (ਰਿਟਰਨ ਰਸੀਦ ਬੇਨਤੀ ਸਹ) ਜਾਂ ਈ-ਮੇਲ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਬਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੱਤਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਤਕ ਜਵਾਬ ਮਿਲਣ�� ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਪਤਾ, ਫੋਨ ਅਤੇ ਈ-ਮੇਲ ਦਿਖਾਉ। ਸੱਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਜੋਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ DBPR ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਗ਼ੈਰ-ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਪੱਖ ਦੇ ਪਤੇ ਉੱਤੇ ਇੱਕ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਜਾਂ ਈ-ਮੇਲ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੱਤਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਤਕ ਜਵਾਬ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸੱਤ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵਿਧੀ ਸੂਚਨਾਵਾਂ (61J2-10.032(2))

escrow

ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਡਿਸਬਰਸਮੈਂਟ ਆਰਡਰ (EDO) ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਹੋਰ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵਿਧੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਖਰੀ ਮੰਗ ਜਾਂ ਨੇਕ ਨਿਆਣ ਦੀ ਸ਼ੰਕਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ EDO ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵਿਧੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ ਅਤੇ 30 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ EDO ਦੀ ਮੰਗ ਕ���ਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੜਾਈ ਆਰਡਰ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਪਟਾ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓EDO ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਹੋਰ ਨਿਪਟਾਰਾ ਵਿਧੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੇ 30 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ
  • ✓EDO ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਵਿਧੀ ਲਾਗੂ ਕਰੋ ਅਤੇ 30 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ
  • ✓EDO ਆਰਡਰ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੜਾਈ ਨਿਪਟਾ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਜਾਣ ਤੇ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰੋ
📌

ਮੇਲਿੰਗ ਐਡਰੈਸ ਅਤੇ ਨੋਟਿਫਿਕੇਸ਼ਨ ਲੋੜ (61J2-10.038)

licensing

「ਮੌਜੂਦਾ ਮੇਲਿੰਗ ਐਡਰੈਸ」 ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਅਮਰੀਕੀ ਡਾਕ ਸੇਵਾ ਦੌਰਾਨ ਮੇਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਪਤਾ ਹੈ। 「ਵਪਾਰ ਦਾ ਸਥਾਨ」 ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੇਟਿਊਟ 475.22(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਣਾਈ ਗਈ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਫਤਰ ਦਾ ਭੌਤਿਕ ਸਥਾਨ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮੇਲਿੰਗ ਅਤੇ ਈ-ਮੇਲ ਐਡਰੈਸ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਲਿਖਿਤ ਵਿੱਚ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਬਦਲਾਵ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਸੂਚਿਤ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਸਾਈਟੇਸ਼ਨ (Citation) ਹੈ; ਦੂਜੀ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੇਲਿੰਗ/ਈ-ਮੇਲ ਐਡਰੈਸ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਲਿਖਿਤ ਵਿੱਚ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਬਦਲਾਵ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲੀ ਅਸਫਲਤਾ ਦਾ ਨਤੀਜਾ ਸਾਈਟੇਸ਼ਨ (Citation) ਹੈ।
  • ✓ਦੂਜੀ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

6.61J2-14 Funds entrusted to brokers: deposits and escrow accounts, broker records, interest-bearing accounts

📌

ਟਰਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਲੋੜਾਂ

escrow

ਟਰਸਟ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਫਲੋਰਿਡਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਿਸੇ ਬੈਂਕ, ਟਰਸਟ ਕੰਪਨੀ, ਟਰਸਟ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਵਾਲੀ ਸਿਰਲੇਖ ਕੰਪਨੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਜਾਂ ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦਾ ਖਾਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ ਨਿਯਮ ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਫੰਡ ਹੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਗਤ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਫੰਡ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਫਲੋਰਿਡਾ ਦੇ ਬੈਂਕ, ਟਰਸਟ ਕੰਪਨੀ, ਟਰਸਟ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਵਾਲੀ ਸਿਰਲੇਖ ਕੰਪਨੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਜਾਂ ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓61J2-14.010(2) ਦੀ ਆਗਿਆ ਤਹਿਤ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਫੰਡ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮਾ ਦੀ 'ਤੁਰੰਤ' ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

escrow

ਤੁਰੰਤ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਕਿ ਆਈਟਮ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੀਸਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਰਕਮ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ। ਸ਼ਨੀਵਾਰ, ਐਤਵਾਰ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਗਿਣੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ। ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੀਸਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ਨੀਵਾਰ, ਐਤਵਾਰ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਨਹੀਂ ਹਨ
📌

ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਡਿਲੀਵਰੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ

escrow

ਹਰ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਜੋ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਸਨੂੰ ਇਸਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਕੋਲ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਅਗਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸ਼ਨੀਵਾਰ, ਐਤਵਾਰ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੁੱਟੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਵਜੋਂ ਗਿਣੀਆਂ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀਆਂ। ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਹੈ, ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ 3-ਕਾਰੋਬਾਰੀ-ਦਿਨ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਘੜੀ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਨੂੰ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਅਗਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਪਹੁੰਚਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ 3-ਦਿਨ ਦੇ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਨਿਯਮ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਅੰਟਰਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਖੋਲ੍ਹਣੇ ਅਤੇ ਸਾਈਨ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ

escrow

ਹਰ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਜਮਾ ਰਕਮ, ਨਕਦ, ਚੈੱਕ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕੀਮਤ ਦੀ ਚੀਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਫਲੋਰਿਡਾ ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ, ਟ੍ਰੱਸਟ ਕੰਪਨੀ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਜਾਂ ਭਰੋਸੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਵਾਲੀ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅੰਟਰਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਭਰੋਸਾ ਖਾਤੇ ਵਿਚ ਤੁਰੰਤ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਅੰਟਰਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਸਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਹਨ, ਤਾ ਇਕ ਨੂੰ ਦਸਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਜੋ�� ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਸਿਕਯੋਰਿਟੀਜ਼ ਜਲਦੀ ਤੋ ਜਲਦੀ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮਦਨ ਤੁਰੰਤ ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅੰਟਰਸਕ੍ਰੋ/ਭਰੋਸਾ ਖਾਤੇ ਵਿਚ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਅੰਟਰਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦਸਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ, ਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅੰਟਰਸਕ੍ਰੋ ਦਸਖਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਨੁਮਤ ਨਿੱਜੀ ਫੰਡ

escrow

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਰ ਵਿਕਰੀ ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $1,000 ਤੱਕ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ ਅਤੇ ਹਰ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $5,000 ਤੱਕ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਨਿੱਜੀ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ ਪ੍ਰਤੀ ਖਾਤੇ $5,000 ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਏਸਕ੍ਰੋ ਗਲਤੀਆਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ (ਆਖਰੀ ਸਮੇਂ ਬਰਾਬਰੀ ਤਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ) ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਘਾਟ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਖਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਧਿਕਤਮ ਨਿੱਜੀ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ: ਵਿਕਰੀ ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਪ੍ਰਤੀ $1,000 ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਏਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਪ੍ਰਤੀ $5,000
  • ✓ਕੋਈ ਘਾਟ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਏਸਕ੍ਰੋ ਗਲਤੀਆਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ 'ਵਾਜਬ ਸਮਾਂ' ਆਖਰੀ ਸਮੇਂ ਬਰਾਬਰੀ ਤਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ ਹੈ
📌

ਮਾਹਵਾਰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸਮਨਵੱਤ ਲੋੜ

escrow

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਹਵਾਰ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਬਿਆਨ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕੁੱਲ ਟਰਸਟ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਟਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮਨਵਿਤ ਬੈਂਕ ਬਕਾਇਆ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦਾ ਹੋਵੇ। ਟਰਸਟ ਦੇਣਦਾਰੀ ਹੈ ਸਾਰੇ ਜਮਾ, ਬਾਕੀ ਅਤੇ ਹੋਲਡ ਕੀਤੇ ਆਈਏ ਦਾ ਜੋੜ। ਸਮਨਵੱਤ ਵਿੱਚ ਸਮਨਵੱਤ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਸਮਨਵੱਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀ ਗਈ ਮਿਤੀ, ਬੈਂਕ ਦਾ ਨਾਮ, ਖਾਤੇ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਨੰਬਰ, ਬਕਾਇਆ ਅਤੇ ਮਿਤੀਆਂ, ਟਰਾਂਜਿਟ ਵਿੱਚ ਜਮਾਵਾਂ, ਮਿਤੀ ਅਤੇ ਨੰਬਰ ਦੁਆਰਾ ਬਾਕੀ ਚੈਕ, ਅਤੇ ਟਰਸਟ ਦੇਣਦਾਰੀ ਦੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸੂਚੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਹਵਾਰ ਬਿਆਨ-ਸਮਨਵੱਤ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਹਸਤਾਖਰ, ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮਾਹਵਾਰ ਕੁੱਲ ਟਰਸਟ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਸਮਨਵਿਤ ਬੈਂਕ ਬਕਾਇਆ ਨਾਲ ਸਮਨਵੱਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਮੇਤ ਮਾਹਵਾਰ ਬਿਆਨ-ਸਮਨਵੱਤ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਹਸਤਾਖਰ, ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

7.61J2-20 Internal organization and operation (probable cause panel)

📌

ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਰਨ ਪੈਨਲ ਦਾ ਕਾਰਜ ਅਤੇ ਰਚਨਾ

licensing

ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਰਨ ਪੈਨਲ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕੋਈ ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਧਾਰਕ, ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ, ਜਾਂ ਜਾਂਚ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਫਲੋਰੀਡਾ ਆਂਕੜੇ ਦਾ ਅਧਿਆਇ 475, ਭਾਗ I, ਜਾਂ FREC ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਰਸਮੀ ਖਾਰਜ (ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ) ਦਾ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਕਦਮ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਰਨ ਪੈਨਲ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਕੋਈ ਸੰਭਾਵੀ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਰਜਿਸਟਰੀ ਧਾਰਕ, ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ, ਜਾਂ ਜਾਂਚ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਫਲੋਰੀਡਾ ਆਂਕੜੇ ਦੇ ਅਧਿਆਇ 475 ਦੇ ਭਾਗ I ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ
  • ✓ਸ���ਭਾਵੀ ਕਾਰਨ ਪੈਨਲ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ (ਵਰਤਮਾਨ) ਮੈਂਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫਲੋਰੀਡਾ ਆਂਕੜੇ ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 455.225(4) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪੈਨਲ ਮੈਂਬਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇੱਕ ਸਾਬਕਾ ਮੈਂਬਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ

8.61J2-23 Time-share sales

📌

ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਚੁਕਤੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

disclosures

ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਗ 475.42(1)(m) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਸ ਪਰਸਨ ਦਾ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਪੀਰੀਅਡ ਦੀ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਸੇਵਾ ਚੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ, ਜਦੋਂ ਚੁਕਤੀ ਨਿਯਮ 61J2-23.001 ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਰਹੁ ਦੇ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਇਹ ਭਾਗ 475 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੋੜਾਂ ਭਾਗ 475 ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਹੋਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੈਰ-ਸਹਿਮਤ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਸੇਵਾ ਚੁਕਤੀਆਂ ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਗ 475 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
  • ✓ਇਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਸ ਪਰਸਨ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
  • ✓ਲੋੜਾਂ ਭਾਗ 475 ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਹੋਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਹਨ।
📌

لازمی 'کوئی گیرنٹی نہیں' لسٹنگ انکشاف

disclosures

ٹائم شیئر دوبارہ فروخت لسٹنگ معاہدے میں مالک کی دستخط کی جگہ سے فوری پہلے نمایاں قسم میں یہ بیان ہونا ضروری ہے: 'اس بات کی کوئی گیرنٹی نہیں ہے کہ آپ کی ٹائم شیئر مدت کسی خاص قیمت پر یا کسی خاص مدت میں فروخت ہو سکتی ہے۔' دوبارہ فروخت لسٹنگ کے لیے تلاش کے لیے استعمال شدہ تمام لکھی ہوئی اشتہاری مواد میں بھی نمایاں قسم میں یہ بیان شامل ہونا ضروری ہے۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓'کوئی گیرنٹی نہیں' کا بیان مالک کی دستخط کی جگہ سے فوری پہلے نمایاں قسم میں ظاہر ہونا ضروری ہے
  • ✓یہی بیان دوبارہ فروخت لسٹنگ کے لیے تلاش کرنے والی تمام لکھی ہوئی اشتہاری میں ظاہر ہونا ضروری ہے
  • ✓بیان کو بالکل ویسے ہی دوبارہ پیش کیا جانا ضروری ہے
📝

ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਿਯਮ

contracts

ਸਾਰੀਆਂ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤੀਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘਟਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਉਸ ਦਿਨ ਜਦੋਂ ਉਸ ਨੇ ਇਸ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕੀਤੀ ਕਾਪੀ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਮਝੌਤਾ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਤੌਰ ਤੇ (ਟੈਲੀਫੋਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਤਰ੍ਹਾਂ) ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੂਲ ਵਸਤੂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪ੍ਰਕਟਤਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਸਤਖਤ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਦਿਨ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟ ਕੀਤੀ ���ਾਪੀ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਮੂਲ ਵਸਤੂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪ੍ਰਕਟਤਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਸਤਖਤ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਰੀਸੇਲ ਕੰਟਰੈਕਟ ਦਲਾਲੀ ਦੀ ਲੋੜਾਂ

contracts

ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਟਿਊਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.42(1)(m) ਅਨੁਸਾਰ, ਰੂਲ 61J2-23.002 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਰੀਸੇਲ ਕੰਟਰੈਕਟ ਜਾਂ ਖ਼ਰੀਦ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਰਤਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਧਿਆਇ 475 ਦੀ ਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਕੰਟਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਹਮੇਸ਼ਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਰੂਪ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਅਤੇ ਅਵਧੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਤੰਤਰ ਵਰਣਨ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਾਂਝੇ-ਖਰਚ ਸਮਰਥਨ ਦਲਾਲੀ, ਯੋਗ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਟ��ਊਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 721.06(1)(h) ਦਲਾਲੀ, ਖ਼ਰੀਦ ਅਤੇ ਬੰਦ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਦਲਾਲੀ (ਬੰਦ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਖਿਤਾਬ ਬੀਮਾ ਦੀ ਜ਼ਿਮੇਵਾਰੀ), ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਦਲਾਲੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੈਰ-ਅਨੁਰੂਪ ਰੀਸੇਲ ਕੰਟਰੈਕਟ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਟਿਊਟ ਅਧਿਆਇ 475 ਦੀ ਲੰਘਣਾ ਹੈ।
  • ✓ਮਲਕੀਅਤ ਦੇ ਰੂਪ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਅਤੇ ਅਵਧੀ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਤੰਤਰ ਵਰਣਨ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਬੰਦ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਬੰਦ ਲਾਗਤਾਂ/ਖਿਤਾਬ ਬੀਮਾ ਦੀ ਜ਼ਿਮੇਵਾਰੀ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਐਕਸਚੇਂਜ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

9.61J2-24 Disciplinary matters: disciplinary guidelines and citation authority

📌

ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੰਡ ਦਾ ਕ੍ਰਮ ਅਤੇ ਰੇਂਜ

licensing

FREC ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਚੂਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 455.2273 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਉਲੰਘਣ ਗਿਣਤੀ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਲਗਾਏ ਗਏ ਦੰਡ ਦੀ ਰੇਂਜ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਤੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੱਕ ਦੰਡ ਦਾ ਕ੍ਰਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਚੂਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.25(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੰਡ ਦੀਆਂ ਸੰਯੁਕਤ ਨਿਵੇਦਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਮਤ ਹਨ। ਕੁਝ ਵੀ ਸਮ੝ਝੌਤਾ/ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵਨਾ ਕਾਰਣ ਪੈਨਲ ਦੁਆਰਾ ਮਾਰਗ ਦਰਸ਼ਨ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੰਡ ਦਾ ਕ੍ਰਮ ਸਭ ਤੋਂ ਘੱਟ ਤੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ: ਚਿੰਤਾ ਪੱਤਰ, ਖਿੰਡ, ਜੁਰਮਾਨਾ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਪਨਾਹ ਦੀ ਪਨਾਹ
  • ✓ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਚੂਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.25(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਹਨਾਂ ਦੰਡ ਦੀਆਂ ਸੰਯੁਕਤਾਵਾਂ ਆਗਿਆ ਸੁਧਾਰੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਸੰਭਾਵਨਾ ਕਾਰਣ ਪੈਨਲ ਰਸਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਾਰਗ ਦਰਸ਼ਨ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰਦੇਸ਼ ਰਸਮੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਰਸਮੀ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਗਿਣਤੀ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਲਗਾਈ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰੇਂਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ
📌

ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਸਜ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਫਲੋਰਿਡਾ ਆਕਾਨੂੰਨ (F.S.) 475.25(1)(b) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ (ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਲੁਕਾਈ, ਗਲਤ ਵਾਅਦੇ, ਮੁਲਜ਼ਮ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਗਲਤ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ) ਸਭ ਤੋਂ ਗੰਭੀਰ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੀ ਹੈ। ਪਹਲੀ ਉਲੰਘਣਾ $2,500 ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ 30 ਦਿਨ ਦੀ ਤਮਾਮ ਕਾਰੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਦੂਸਰੀ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ $5,000 ਅਤੇ 6 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਤਮਾਮ ਕਾਰੀ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਦੋਵਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੱਕ ਵਧਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਹਲੀ ਉਲੰਘਣਾ: $2,500 ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨ ਦੀ ਤਮਾਮ ਕਾਰੀ $5,000 ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੱਕ
  • ✓ਦੂਸਰੀ/ਬਾਅਦ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ: $5,000 ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 6 ਮ���ੀਨੇ ਦੀ ਤਮਾਮ ਕਾਰੀ $5,000 ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੱਕ
  • ✓ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਲੁਕਾਈ, ਗਲਤ ਵਾਅਦੇ, ਗਲਤ ਬਹਾਨੇ, ਜਾਲ/ਯੋਜਨਾ/ਸਾਧਨ ਸ਼ਾਮਲ
  • ✓ਮੁਲਜ਼ਮ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ, ਅਤੇ ਗਲਤ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਸਾਜਸ਼ ਅਤੇ ਸਹਾਇਤਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਤੇ ਟ੍ਰਸਟ ਫੰਡ ਉਲੰਘਨ ਦੰਡ

escrow

ਐਸਕ੍ਰੋ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ/ਡੈਲੀਵਰੀ ਵਿਫਲ ਹੋਣਾ (475.25(1)(d)1.) ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੈਸੇ ਦੀ ਤਤਕਾਲ ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵਿਫਲਤਾ (475.25(1)(k)) ਗੰਭੀਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਯੋਗ ਉਲੰਘਨ ਹਨ। ਪਹਲੀ ਵਾਰੀ ਉਲੰਘਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ $1,000 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਵਾਰ ਲਾਈਸੰਸ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਤੱਕ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਜਾਂ ਡੈਲੀਵਰੀ ਵਿਫਲ ਹੋਣਾ: ਪਹਲੀ ਵਾਰੀ ਉਲੰਘਨ $1,000 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤੋਂ $2,500 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤੱਕ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੈਸੇ ਦੀ ਤਤਕਾਲ ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵਿਫਲਤਾ: ਪਹਲੀ ਵਾਰੀ ਉਲੰਘਨ $1,000 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤੋਂ $2,500 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਿਯੁਕਤ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੂਜੀ/ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਉਲੰਘਨ $5,000 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਲਾਈਸੰਸ ਖਤਮੀ ਤੱਕ
📌

ਵੈਧ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਦੰਡ

licensing

ਵੈਧ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨਾ (475.42(1)(a)) ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਉਲੰਘਨ ਹੈ। ਸਬੰਧਤ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਇਸਤਿਹਾਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ ਕੰਮ ਵਿੱਚ ਲਾਉਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵੈਧ/ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ: ਪਹਿਲੀ ਉਲੰਘਨ ਵਿੱਚ 1,000 ਤੋਂ 2,500 ਡਾਲਰ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 90 ਦਿਨ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ
  • ✓ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਦਾ ਅਪਣੇ ਕਰਤੱਵਾਂ ਦੀ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਪਰੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨਾ (475.42(1)(b)): ਪਹਿਲੀ ਉਲੰਘਨ ਵਿੱਚ 1,000 ਡਾਲਰ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਮੁਅੱਤਲੀ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ ਕੰਮ ਵਿੱਚ ਲਾਉਣਾ (475.42(1)(c)): 1,000 ਡਾਲਰ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਮੁਅੱਤਲੀ
  • ✓ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸ਼ੇਅਰ ਕਰਨਾ (475.25(1)(h)): ਪਹਿਲੀ ਉਲੰਘਨ ਵਿੱਚ 1,000 ਡਾਲਰ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 30 ਦਿਨ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਮੁਅੱਤਲੀ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ
📌

ਮਾਮੂਲੀ ਉਲੰਘਨਾ ਲਈ ਹਵਾਲਾ ਅਧਿਕਾਰ

licensing

ਫਲੋਰਿਡਾ ਸੈਕਸ਼ਨ 455.224, F.S. ਅਨੁਸਾਰ, FREC ਉਹ ਉਲੰਘਨਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸਿਹਤ/ਸੁਰੱਖਿਆ/ਕਲਿਆਣ ਨੂੰ ਕੋਈ ਅਜੀਬ ਖਤਰਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀਆਂ (ਜਾਂ ਜਿਸ ਥਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਨੁਕਸਾਨ ਹਟਾਇਆ ਜਾ ਚੁੱਕਾ ਹੈ) ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ ਹਵਾਲਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਯੋਗ ਵਜੋਂ। ਹਵਾਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕਾਂ, ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕਾਂ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰਾਂਟਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਵਾਲਾ ਸਿਰਫ ਉਹਨਾਂ ਉਲੰਘਨਾ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਨਤਾ ਦੀ ਸਿਹਤ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਕਲਿਆਣ ਨੂੰ ਕੋਈ ਅਜੀਬ ਖਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਹਵਾਲਾ ਨਿੱਜੀ ਸੇਵਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਮੇਲ, ਸੀਮਤ ਡਿਲਿਵਰੀ ਦੁਆਰਾ, ਆਖਰੀ ਪਤੇ ਤੇ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਸ਼ਾ ਕੋਲ ਹਵਾਲਾ ਆਖਰੀ ਆਦੇਸ਼ ਬਣਨ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ ਬਾਅਦ ਜੁਰਮਾਨਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
  • ✓ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਕਸਰ ਲਟਿਰ ਉਥੋਂ ਪ੍ਰਿਏਰਲ ਜਨਰਲ ਈ. ਸੀ. ਖਰਚੇ 'DBPR - R.E. Citations' ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਆਰਲਾਂਡੋ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

10.61J2-26 Nonresident licensure

📌

ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਫਲੋਰਿਡਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਚਾਹੁਣ ਵਾਲਾ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਫਲੋਰਿਡਾ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਧਿਨਿਯਮ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਨਿਯਮਾਂ ਦਾ ਗਿਆਨ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਉਤੀਰਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (s. 475.180, F.S.)। ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ 40 ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਹਨ, ਹਰੇਕ 1 ਅੰਕ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਤੀਰਨ ਲਈ 30 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅੰਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਇਹ ਲੋੜ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਅਖਤਿਆਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ 40 ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਕਰ ਬਣੀ ਹੋਈ ਹੈ, ਹਰੇਕ 1 ਅੰਕ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ
  • ✓ਉਤੀਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਅੰਕ 30 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਖਤਿਆਰ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕਿਏ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ s. 475.180, F.S. ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਹਰੇਕ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸਨਸ ਲਈ ਫਲੋਰਿਡਾ ਨਿਵਾਸੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

s. 475.180(1), F.S. ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ, ਫਲੋਰਿਡਾ ਦਾ 'ਨਿਵਾਸੀ' FREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨਿਵਾਸੀ ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਪਿਛਲੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਫਲੋਰਿਡਾ ਵਿੱਚ 4 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਬਸਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇ ਉਹ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਫਲੋਰਿਡਾ ਵਿੱਚ ਬਸਿ�� ਹੈ ਅਤੇ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਬਸਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਰਹਿਣ ਦੀ ਥਾਂ ਇੱਕ ਰਕ੍ਰੀਏਸ਼ਨਲ ਵਾਹਨ, ਹੋਟਲ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਇਕਾਈ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਅਸਥਾਈ ਜਾਂ ਸਥਾਈ ਸਥਾਨ ਹੋ ਸਕਤੀ ਹੈ। ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਫਲੋਰਿਡਾ ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ, ਅਨੁਭਵ, ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਮੌਕੇ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਮਾਨਤਾ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸਨਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਵਾਸੀ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਫਲੋਰਿਡਾ ਵਿੱਚ 4 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਬਸਿਆ ਹੈ
  • ✓ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਿਵਾਸੀ ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ ਫਲੋਰਿਡਾ ਵਿੱਚ ਬਸਿਆ ਹੈ ਅਤੇ 4 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਲਗਾਤਾਰ ਬਸਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਹਿਣ ਦੀ ਜਗ੍ਹਾ ਦੀ ਕਿਸਮ (RV, ਹੋਟਲ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਇਕਾਈ, ਅਸਥਾਈ ਜਾਂ ਸਥਾਈ) ਨਿਵਾਸੀ ਦਰਜੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
  • ✓ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ s. 475.180(1), F.S. ਦੇ ਤਹਿਤ ਪਾਰਸਪਰਿਕ ਮਾਨਤਾ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸਨਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ

11.475.001–475.05: Purpose, definitions, exemptions, FREC and Division of Real Estate, education foundation, rulemaking

📌

ब्रोकर की परिभाषा

licensing

ब्रोकर एक व्यक्ति है जो दूसरे के लिए और मुआवजे के बदले में अचल संपत्ति के कार्य जैसे बिक्री, खरीद, पट्टा, मूल्यांकन, नीलामी, या वार्ता करता है। इस परिभाषा में कोई भी व्यक्ति जो साझेदारी या निगम का सामान्य भागीदार, अधिकारी, या निदेशक है जो ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, और कोई भी व्यक्ति या इकाई जो दूसरों की ओर से टाइमशेयर अवधि को सूचीबद्ध या बेचता है, शामिल है। जब ब्रोकर की परिभाषा में 'मूल्यांकन' दिखाई देता है, तो यह उन मूल्यांकन सेवाओं को बाहर करता है जो Part II के अंतर्गत केवल राज्य-लाइसेंस प्राप्त या राज्य-प्रमाणित मूल्यांकनकर्ता द्वारा ही किए जाने चाहिए।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ब्रोकर की परिभाषा में आने के लिए किसी को 'दूसरे के लिए' AND 'मुआवजे के लिए' कार्य करना चाहिए
  • ✓निगम/साझेदारी का सामान्य भागीदार, अधिकारी, या निदेशक जो ब्रोकर के रूप में कार्य करता है, वह भी ब्रोकर है
  • ✓दूसरों की ओर से टाइमशेयर सूचीबद्ध/बेचना किसी को ब्रोकर बनाता है, ss. 475.011 और 721.20 में दिए गए प्रावधानों को छोड़कर
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਇਕ ਅਜਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਇਹ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼, ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ s. 95.11(5)(b) ਦੇ ਤਹਿਤ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਟ ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਹਨ ਪਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਸਿਰਫ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼, ਨਿਯੰਤ੍ਰਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਸ਼ਾਸ ਸੰਬੰਧ ਵਾਲੇ (Fiduciary) ਅਤੇ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ (Single Agent) ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ

agency

ਵਿਸ਼ਾਸ ਸੰਬੰਧ ਵਾਲਾ (Fiduciary) ਮੋਲਕ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ (ਮੂਲ ਏਜੰਟ) ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਸ਼ਾਸ ਅਤੇ ਆਤਮਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਹੈ। ਇਕੱਲਾ ਏਜੰਟ ਇਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਮੋਲਕ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾਸ ਸੰਬੰਧ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਦੋਹਾਂ ਦੀ ਨਹੀਂ। 'ਮੂਲ ਏਜੰਟ (Principal)' ਉਹ ਪਾਰਟੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਈਸੰਸਾਰੀ ਨੇ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਫਲਾਰਿਡਾ ਕਾਨੂੰਨ s. 475.278(3) ਦੀਆਂ ਨੌ ਵਿਧਾਨਿਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਬਿਨਾ ਸਵਾਲ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਪੂਰਨ ਪ੍ਰਕਟਤਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
  • ✓ਇਕੱਲਾ ਏਜੰਟ ਇਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਮੋਲਕ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾਸ ਸੰਬੰਧ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਦੋਹਾਂ ਦੀ ਇਕਠੀ ਨਹੀਂ।
  • ✓'ਮੂਲ ਏਜੰਟ (Principal)' ਉਹ ਪਾਰਟੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਈਸੰਸਾਰੀ ਨੇ ਇਕੱਲੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਹੈ।
📌

ਲੇਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਬੰਧ

agency

ਇੱਕ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਨਾ ਤਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਵ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਖਸ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੀ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਹਾਥ ਛੱਡ ਦੇਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਖਸ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਪਹੁੰਚਾਏ ਬਿਨਾਂ ਦੋਵਾਂ ਪਖਸਾਂ ਦੀ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਕੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੇਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੀਮਤ (ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗ ਨਹੀਂ) ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲੇਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਪਖਸ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਹਾਥ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ
📌

ਭਾਗ I ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਛੋਟ

licensing

ਸੈਕਸ਼ਨ 475.011 ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਭਾਗ I ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਤੱਥ (ਸਿਰਫ ਪ੍ਰੋਪੋਸ/ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੇ ਬਿਨਾ), ਆਪਣੇ ਕਰਤਵਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਕੀਲ, ਆਪਣੇ ਕਰਤਵਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੀ.ਪੀ.ਏ., ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਮੁਖੱਤਿਆਰ ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ/ਪ੍ਰਾਪਤ/ਤੁਸੀ, ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਾਲਕ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਸੀ.ਪੀ.ਏ. ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਕਰਤਵਿਆਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਘੇਰੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਛੋਟ ਹਨ
  • ✓ਵਕੀਲ ਤੱਥ ਸਿਰਫ ਮਾਨਿਆ ਨਵਾਈ ਜਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੀ ਘਰਾਂ ਲਈ ਛੋਟ ਹਨ
  • ✓ਅਦਾਲਤ ਨਾ ਮੁਖੱਤਿਆਰ ਪਾਸੇ (ਨਿੱਜੀ ਨੁਮਾਇੰਦਾ, ਪ੍ਰਾਪਤ, ਤੁਸੀ, ਮੰਤਰੀ) ਛੋਟ ਹਨ
📌

ਆਪਣੀ ਸੰਪੱਤੀ ਵੇਚਣ ਦੀ ਛੋਟ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਟਰਸਟ, ਜੋਆਇੰਟ ਵੈਂਚਰ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਆਪਣੀ ਆਪਣੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵੇਚਦੀ ਹੈ, ਬਦਲਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਉਹ ਛੂਟ ਦੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜੇ ਕੋਈ ਏਜੰਟ/ਕਰਮਚਾਰੀ/ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਜੋ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਸਿਰਫ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਮ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ/ਬਦਲਣ/ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਛੂਟ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਪਣੀ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਨਾਲ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਲਾਇਸੰਸ ਲੈਣ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀਤਾ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਨਾਲ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਛੂਟ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌

ਫਲੋਰਿਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਰਚਨਾ

licensing

FREC ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਸੱਤ ਮੈਂਬਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਸੈਨੇਟ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਚਾਰ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ; ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਪਿਛਲੇ 2 ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ; ਅਤੇ ਦੋ ਮੈਂਬਰ ਇੱਕ ਖਾਤਰਵਾਹੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਕਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ ਨਹੀਂ ਰਹੇ। ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਮੈਂਬਰ 60 ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓FREC ਵਿੱਚ ਗਵਰਨਰ ���ੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਅਤੇ ਸੈਨੇਟ ਦੁਆਰਾ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ 7 ਮੈਂਬਰ ਹਨ
  • ✓4 ਮੈਂਬਰ ਬ੍ਰੋਕਰ (5 ਸਾਲ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੰਸ), 1 ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਸ ਐਸੋਸੀਏਟ (2 ਸਾਲ), 2 ਖਾਤਰਵਾਹੀ ਮੈਂਬਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਘੱਟੋ ਘੱਟ 1 ਮੈਂਬਰ 60 ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਮੈਂਬਰ 4 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ

12.475.10–475.215: Fees, registration of entities, licensing of associates, qualifications, examinations, nonresident licenses, licensure, renewal and continuing education, inactive status, multiple lice

📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ (475.15)

licensing

ਹਰ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLP, LLC, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨੂੰ FREC ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਇਸ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ, ਅਫ਼ਸਰਾਂ, ਅਤੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨਵਿਆਓ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੀਮਿਤ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਈ, ਸਿਰਫ ਆਮ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੈਂਬਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਵੈ-ਚਾਲਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। FREC ਨੂੰ ਉਹ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਇੱਕਲੌਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਚਾਨਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਹਿਣ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰਥ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਆਂਢੀ ਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, LLP, LLC ਅਤੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ FREC ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੀਮਿਤ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਸਿਰਫ ਆਮ ਪਾਰਟਨਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੈਂਬਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਵੈ-ਚਾਲਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓FREC ਨੂੰ ਤਦ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਆਪਾਤਕਾਲੀ ਐਮਰਜੰਸੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕਲੌਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸੇਵਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਮਰਥ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰ���ਪਤੀ ਲਈ ਆਮ ਯੋਗਤਾਵਾਂ (475.17(1))

licensing

ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਸ ਨੂੰ ਇਮਾਨਦਾਰ, ਸਚਾ, ਭਰੋਸੇਮੰਦ, ਚੰਗੇ ਚਰਿੱਤਰ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਨਿਆਂਪੂਰਵ ਵਪਾਰ ਦੀ ਨੇਕ ਖਿਆਤੀ ਵਾਲਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹਯੋਗੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਸਰਮਾਇਆ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕਰ ਸਕਣ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਅਧਿਆਰ 475 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਕੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਪੂਰਵ ਇਨਕਾਰ, ਉਚਾਲਾ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨਾ/ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨਾ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਅਯੋਗ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ, ਸਮਾਂ ਵਿਤੀਆ ਜਾਣ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨੇਕ ਕਾਰਜ ਕਰਕੇ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਖਤਰਾ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਾ ਰਹੋ। ਜੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਅਧਿਆਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਕੇ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹਯੋਗੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਿਆ ਗਿਆ ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਇਮਾਨਦਾਰ, ਸਚਾ, ਭਰੋਸੇਮੰਦ, ਚੰਗੇ ਚਰਿੱਤਰ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਨਿਆਂਪੂਰਵ ਵਪਾਰ ਦੀ ਨੇਕ ਖਿਆਤੀ ਵਾਲਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਮਾਂ ਵਿਤੀਆ ਜਾਣ ਅਤੇ ਨੇਕ ਕਾਰਜ ਤੋਂ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਖਤਰਾ ਪਹੁੰਚਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਾ ਰਹੋ
  • ✓ਜੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਅਧਿਆਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਕੇ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਹਯੋਗੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਿਆ ਗਿਆ ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸਨਸ ਪੂਰਵ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ (475.17(2))

licensing

FREC ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਕਾਲਜਾਂ/ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਕਾਲਜਾਂ/ਕੈਰੀਅਰ ਸੈਂਟਰਾਂ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਕੂਲਾਂ ਵਿਚ ਸ਼ੈਕਸ਼ਣਿਕ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ��ੁਕੰਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ (ਲਾਇਸਨਸ ਪੂਰਵ) ਕੋਰਸ ਵਿਕਰੀ ਸਹਾਓਗੀ ਲਈ 63 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ (ਹਰ ਇਕ 50 ਮਿੰਟ, ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ) ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ 72 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ। ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨਾ ਸਕੂਲ ਦੀ ਕੋਰਸ-ਦੇ-ਅੰਤ ਪਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਦੀ ਅਣਹਾਜ਼ਰੀ 8 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਪੂਰਾਹਣਾ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਦੂਰ ਤਕ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਮਿਆ-ਸੀਮਿਤ ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਾਲੀ ਜਾਂ ਕੇਂਦਰੀ ਸਥਾਨ ਵਿਚ ਹੋਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ)। ਸ਼ਾਮਲ ਹਾਲਤਾਂ ਵਾਲੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਲਈ ਪੱਤਰ ਚਲੱਤ ਰਸਾਈ ਉਪਲਬਧ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੀ ਸਹਾਓਗੀ ਲਾਇਸਨਸ ਪੂਰਵ ਕੋਰਸ 63 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ (50-ਮਿੰਟ ਘੰਟੇ, ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ) ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਨਸ ਪੂਰਵ ਕੋਰਸ 72 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ (50-ਮਿੰਟ ਘੰਟੇ, ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ) ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਧਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜੇ ਅਣਹਾਜ਼ਰੀ 8 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਪੂਰਾਹਣਾ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲਈ ਸਮਿਆ-ਸੀਮਿਤ ਕੋਰਸ ਪਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਨਿਗਰਾਨੀ ਜਾਂ ਕੇਂਦਰੀ ਸਥਾਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ (475.17(2)(b))

licensing

ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸ ਨੇ ਬਿਤੀਆ ਹੋਇਆ 5 ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਇੱਕ ਰੱਖਿਆ ਹੋ: (1) ਇੱਕ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ (ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਟੇਟ/ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ); (2) ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ ਤਨਖ਼ਾਹ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾਰ ਦੀਆਂ ਡਿਊ���ੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ, ਵੈਧ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ; ਜਾਂ (3) ਇੱਕ ਹੋਰ ਸਟੇਟ/ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ, ਵੈਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ। ਬਿਤੀਆ ਹੋਇਆ 5 ਸਾਲ ਦੌਰਾਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਫਲੋਰਿਡਾ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਨਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ-ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸਿੱਖਿਆ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖ਼ਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਬਿਤੀਆ ਹੋਇਆ 5 ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਅਨੁਭਵ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਅਤੇ ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਬ੍ਰੋਕਰ (24 ਮਹੀਨੇ) ਵੀ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਫਲੋਰਿਡਾ ਸੇਲਜ ਐਸੋਸੀਏਟ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ-ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸਿੱਖਿਆ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ (475.17(3))

licensing

FREC ਇੱਕ ਵੈਧ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਤੈਅ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 45 ਕਲਾਸਰੂਮ ���ੰਟਿਆਂ (ਹਰ ਇੱਕ 50 ਮਿੰਟ, ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ) ਤੋਂ ਵਧਿਆ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਵਿੱਚ FREC ਦੁਆਰਾ ਮਨਜੂਰ ਕੀਤੇ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਵਿੱਤ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਯੋਜਨਾ ਆਦਿ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਗ਼ੈਰਹਾਜ਼ਰੀ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ 10 ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂ ਸਮਾਂਬੱਧ ਦੂਰ-ਸਿੱਖਿਆ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਪੂਰਨਤਾ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ: ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਜੋ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਸ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਅਮਾਨਤ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਕੋਰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈ ਕੇ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਕੇ ਦੁਬਾਰਾ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 45 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
  • ✓ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਅਮਾਨਤ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਮਾਨਤ ਅਤੇ ਖਾਲੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾਰਕ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾ ਕੋਰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈ ਕੇ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਕੇ ਦੁਬਾਰਾ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਪਵੇਗਾ
  • ✓ਜੇ ਗ਼ੈਰਹਾਜ਼ਰੀ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ 10 ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਂ ਸਮਾਂਬੱਧ ਦੂਰ-ਸਿੱਖਿਆ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਪੂਰਨਤਾ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ (475.17(4))

licensing

FREC ਇੱਕ ਵੈਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 60 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ (ਹਰ ਇੱਕ 50 ਮਿੰਟ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਸਮੇਤ) ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਸੰਪੱਤੀ ਬੰਧਨ, ਬਰੋਕਰੇਜ, ਵਿੱਤ, ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਯੋਜਨਾ ਵਰਗੇ ਉੱਚ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਗੈਰਹਾਜ਼ਰੀ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ 10 ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵਧ ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ। ਜਿਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕੀਤੀ, ਉਸ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਖਾਲੀ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 14-ਘੰਟਾ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ ਇਸ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸਹਾਇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਦੁਬਾਰਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੂਰਵ-ਲਾਇਸੰਸ ਪਾਠ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ ਅਤੇ ਰਾਜ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪਹਿਲੀ ਨਵਿਆਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 60 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
  • ✓ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਖਾਲੀ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ 14-ਘੰਟਾ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ ਵਿਕਰੀ ਸਹਾਇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੁਬਾਰਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਨਨ ਲਈ, ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੂਰਵ-ਲਾਇਸੰਸ ਪਾਠ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਪਵੇਗਾ ਅਤੇ ਰਾਜ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਮੁੱਕਣਾ(475.181)

licensing

ਵਿਭਾਗ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ FREC ਅਨੁਸਾਰ ss. 475.17, 475.175, ਅਤੇ 475.180 ਯੋਗ ਹੋਣ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। FREC ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇਣਾ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ s. 475.42 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀ ਹੋ ਜਾਂ ਜੋ s. 475.25 ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਸਬਜੈਕਟ ਹੋ। ਜ���ਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕੋਰਸ ਸਮੇਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਤਾਂ ਕੋਰਸ ਦੀ ਤਕਮੀਲ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਮਾਨਤ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਕਿਸੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਜਦਕਿ ਉਹ ਭਾਗ I ਜਾਂ ਅਧਿਆਇ 455 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਾਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਅਧੀਨ ਹੋ ਜਦਕਿ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓FREC ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸਰਟੀਫਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ss. 475.17, 475.175, ਅਤੇ 475.180 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਤਾਂ ਕੋਰਸ ਦੀ ਤਕਮੀਲ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਮਾਨਤ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜਦਕਿ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਅਧੀਨ ਹੋ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ (475.182)

licensing

ਵਿਭਾਗ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਆਵੇਦਨ ਅਤੇ ਫੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹਿਯੋਗੀ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਨੂੰ FREC ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਹਰ ਦੂ-ਸਾਲਾ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 14 ਘੰਟਿਆਂ (ਹਰੇਕ 50 ਮਿੰਟ) ਦੀ ਕਲਾਸਰੂਮ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਸੰਤੋਸ਼ਜਨਕ ਪੂਰਤੀ ਦਰਸਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। FREC ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਦੂਰ-ਸਿਖਿਆ ਸਮੇਤ ਘੰਟਾ-ਦਰ-ਘੰਟਾ ਅਧਾਰ ਤੇ ਬਦਲਵੀਂ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸੰਚਾਰ/ਦੂਰ-ਸਿਖਿਆ ਕੋਰਸਾਂ ਲਈ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਕੇਂਦ੍ਰੀਕ੍ਰਿਤ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। FREC ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਚੱਕਰ ਪ੍ਰਤੀ ਇੱਕ ਵਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਜੰਡਾ ਸੈਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰੀ ਨੂੰ 3 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਬਦਲੀ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (7 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਕ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀ; ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਪਾਸਖ ਵਜੋਂ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ ਤੇ ਕੋਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ)। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਹਰ ਦੂ-ਸਾਲਾ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 14 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓FREC ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਚੱਕਰ ਪ੍ਰਤੀ ਇੱਕ ਵਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਜੰਡਾ ਸੈਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰੀ ਨੂੰ 3 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਬਦਲੀ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (7 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀ)
  • ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਪਾਸਖ ਵਜੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਜੰਡਾ ਸੈਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ/ਪਲਟੀ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਦਾ ਹੈ
📌

ਗ਼ੈਰ-ਇੱਛਤ ਗ਼ੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਰਿਵਰਸ਼ਨ (475.182(3))

licensing

ਲਾਈਸੈਂਸ ਪੀਰੀਅਡ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗ਼ੈਰ-ਇੱਛਤ ਗ਼ੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਕੇਵਲ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੀ ਨਵੀਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ s. 475.183 ਦੀਆਂ ਯੋਗ੍ਯਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੀਰੀਅਡ ਦੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਭਾਗ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੇ ਆਖ਼ਰੀ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਪਤੇ 'ਤੇ ਨਵੀਨਤਾ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਰਿਵਰਸ਼ਨ ਭੇਜਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਵੀਨ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗ਼ੈਰ-ਇੱਛਤ ਗ਼ੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਿਵਰਟ ਹੋਇਆ ਲਾਈਸੈਂਸ ਸਿਰਫ s. 475.183 ਦੀਆਂ ਯੋਗ੍ਯਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ ਹੀ ਨਵੀਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਪੀਰੀਅਡ ਦੇ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਰਿਵਰਸ਼ਨ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਅਤੇ ਅਣਚਾਹੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ (475.183)

licensing

ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ s. 475.182 ਤਹਿਤ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; FREC ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹਰੇਕ ਸਾਲ ਲਈ 12 ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਘੰਟੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਮੁਲਾਜ਼ਮਤ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿੱਖਿ�� ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ FREC ਦੁਆਰਾ ਤਜਵੀਜ਼ ਕੀਤੇ ਸੀਈ ਕੋਰਸ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 14 ਘੰਟੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਣਚਾਹੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ 12 ਤੋਂ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਣਚਾਹੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹੈ, ਤਾਂ 28 ਘੰਟੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸ 2 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਣਚਾਹੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹੋ ਕੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਮਾਨਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਵਿਭਾਗ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 90 ਦਿਨ ਪਹਿਲੇ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। FREC $100 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। FREC ਬਿਮਾਰੀ ਜਾਂ ਆਰਥਿਕ ਮੁਸ਼ਕਲ ਕਾਰਨ ਅਮਾਨਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਕਾਰ ਨਾਲ ਹਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਮਾਨਤ ਹੋਣ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੇਨਤੀ ਕਰੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਵੈ-ਇੱਛਤ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸੀਈ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਹਰੇਕ ਸਾਲ ਲਈ 12 ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
  • ✓ਦੁਬਾਰਾ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਲਈ 14 ਘੰਟੇ (≤12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ) ਜਾਂ 28 ਘੰਟੇ (12-24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ) ਸੀਈ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓2 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਅਣਚਾਹੇ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਮਾਨਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਿਮਾਰੀ/ਆਰਥਿਕ ਮੁਸ਼ਕਲ ਕਾਰਨ ਅਮਾਨਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਮਾਨਤ ਹੋਣ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਤਸਦੀਕ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ

13.475.22–475.255: Office and branch office requirements, change of address, discipline (475.25), determination of agency or transaction brokerage

📌

ਪਤੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹਿੰਦੀ ਹੈ

licensing

ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਕੂਲ ਆਪਣਾ ਵਪਾਰਕ ਪਤਾ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਟ ਜਾਂ ਇੰਸਟਰਕਟਰ ਮਾਲਕ ਬਦਲਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣਾ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਫਰਾਹਮ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸਕੂਲ ਆਪਣਾ ਪਤਾ ਬਦਲਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ/ਸਕੂਲ ਨੂੰ ਹੋਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ/ਇੰਸਟਰਕਟਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਦੇ ਨਾਲ ਨੋਟਿਸ ਫਾਈਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਫਾਈਲਿੰਗ ਬਾਕੀ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ/ਇੰਸਟਰਕਟਰਾਂ ਲਈ ਪਤੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਪਾਰਕ ਪਤਾ ਬਦਲਣ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਬਦਲਣ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣਾ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ/ਸਕੂਲ ਫਾਈਲਿੰਗ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਜਾਂ ਇੰਸਟਰਕਟਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਾਈਲਿੰਗ ਬਾਕੀ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਲਈ ਪਤੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌

FREC ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਦੰਡ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ, ਰਜਿਸਟ੍ਰਾਰ, ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਉਲੰਘਨ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ 10 ਸਾਲ ਤੱਕ ਸਥਗਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਤੀ ਗਿਣਤੀ ਜਾਂ ਵੱਖਰੀ ਉਲੰਘਨ ਲਈ $5,000 ਤੱਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤਾੜਨਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਕੋਈ ਵੀ ਜਾਂ ਸਾਰਾ — ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਥਗਨ 10 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਗਿਣਤੀ ਜਾਂ ਵੱਖਰੀ ਉਲੰਘਨ ਲਈ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਉਪਲਬਧ ਦੰਡ: ਅਸਵੀਕਾਰ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ, ਸਥਗਨ, ਰੱਦ, ਜੁਰਮਾਨਾ, ਤਾੜਨਾ — ਵੱਖੋ ਵੱਖਰੇ ਜਾਂ ਸੰਯੁਕਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ
📌

475.25(1) ਅਧੀਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀਆਂ ਬਣਿਆਂ

licensing

ਸੈਕਸ਼ਨ 475.25(1) ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀਆਂ ਬਣਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ: s.455.227(1) ਜਾਂ s.475.42 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ; ਜਾਲ ਸਾਜ਼ੀ, ਝੂਠਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ, ਛੁਪਾ ਕਰਨਾ, ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ/ਛਲ, ਬੇਈਮਾਨ ਕਾਰ���ਬਾਰ, ਦੋਸ਼ੀ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਭੰਗ; ਝੂਠਾ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਬਾਜ਼ੀ; ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਅਨਿਯਮ ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ; ਅਧਿਆਇ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ; ਜਾਇਦਾਦ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਤੁੰਗਤਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ ਸ਼ਾਮਲ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ; ਦੂਸਰੇ ਬਿਆਧਿ ਕੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ; ਗੈਰ-ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਾ; ਸ਼ਰਾਬ/ਨਸ਼ਿਆਂ ਤੋਂ ਅਸਮਰੱਥਾ; ਜਾਲ ਸਾਜ਼ੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ; ਅਤੇ ਗਲਤ ਕੰਮ ਦੀ ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਸਜ਼ਾ ਸੁਣਾਈ ਜਾਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਲ ਸਾਜ਼ੀ, ਝੂਠਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ, ਛੁਪਾ ਕਰਨਾ, ਬੇਈਮਾਨ ਕਾਰੋਬਾਰ, ਦੋਸ਼ੀ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਭੰਗ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਯੋਗ ਹਨ (475.25(1)(b))
  • ✓ਇਹ ਅਹਿਮ ਨਹੀਂ ਕਿ ਪੀੜਤ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਨਿਪਟਾਇਆ ਗਿਆ
  • ✓ਜਾਲ ਸਾਜ਼ੀ, ਝੂਠੀ, ਵਾਂਗ, ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਬਾਜ਼ੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ (475.25(1)(c))
  • ✓ਜਾਇਦਾਦ ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਤੁੰਗਤਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ ਸ਼ਾਮਲ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ/ਸਵੀਕਾਰ ਬਣ ਹੈ (475.25(1)(f))
  • ✓ਗੈਰ-ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਾ ਵਰਜਿਤ ਹੈ (475.25(1)(h))
  • ✓ਜਾਲ ਸਾਜ਼ੀ, ਝੂਠੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ, ਜਾਂ ਛੁਪਾ ਕਰ ਕੇ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਬਣ ਹੈ (475.25(1)(m))
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿਰੋਧੀ ਮਾਂਗਾਂ - ਸੰਤੁਲਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ

escrow

ਜਦੋਂ ਇਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਸ ਬਾਰੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਵਾਲਾ ਸ਼ੱਕ ਹੈ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਹੱਕ ਕਿਸ ਕੋ ਹੈ, ਜਾਂ ਵਿਰੋਧੀ ਮਾਂਗਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਤਾਂ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ FREC ਨੂੰ ਸੂਚਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀ��ਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਚਾਰਾਂ ਬਚਾਓ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵਰਤਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ: (a) ਇਸਕ੍ਰੋ ਡਿਸਬਰਸਮੈਂਟ ਆਰਡਰ (EDO) ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨੀ; (b) ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ, ਜਲ ਵਿਚਾਈ ਅਸਥਾਈ ਪ੍ਰਸਤਾਅ; (c) ਅੰਤਰ-ਸਟੀ ਮੁਕੱਦਮਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਨਿਰਣਾ ਲੈਣਾ; ਜਾਂ (d) ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ, ਵਿਚਾਈ ਪ੍ਰਸਤਾਅ। ਜੇਕਰ ਬਰੋਕਰ ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਰਤਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਕ੍ਰੋ ਮਾਲ ਦੇ ਲੇਖਾ/ਭੁਗਤਾਨ/ਰਾਖ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਲਈ ਕੋਈ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਹੀਂ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਰੋਧੀ ਮਾਂਗਾਂ ਜਾਂ ਇਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਬਾਰੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਸ਼ੱਕ ਬਾਰੇ ਤੁਰੰਤ FREC ਨੂੰ ਸੂਚਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਚਾਰੋਂ ਸੰਤੁਲਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ: EDO ਬੇਨਤੀ, ਜਲ ਵਿਚਾਈ, ਮੁਕੱਦਮਾ (ਅੰਤਰ-ਸਟੀ), ਜਾਂ ਵਿਚਾਈ
  • ✓ਵਿਚਾਈ ਲਈ ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਆਖਰੀ ਮਾਂਗ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਰਤਣਾ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਲੇਖਾ/ਭੁਗਤਾਨ/ਰਾਖ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਲਈ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮਾ ਅਤੇ ਨਿਜੀ ਫੰਡ ਸੀਮਾਵਾਂ

escrow

475.25(1)(k) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭਰੋਸੇ ਵਾਲੇ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਰੰਤ ਇੱਕ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਫਲੋਰਿਡਾ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਸਹਿ-ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਭਰੋਸੇ ਵਾਲੇ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੰਜੀਕ੍ਰਿਤ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸਪੁਰਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $5,000 ਤੱਕ ਨਿਜੀ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $1,000 ਤੱਕ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਗਲਤੀਆਂ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ ਦੀ ਇਜਾਜਤ ਹੈ ਜੇ ਕੋਈ ਘਾਟ ਨਾ ਹੋ ਅਤੇ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਕੋਈ ਗੰਭੀਰ ਖਤਰਾ ਨਾ ਹੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭਰੋਸੇ ਵਾਲੇ ਫੰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤੁਰੰਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਸਹਿ-ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਭਰੋਸੇ ਵਾਲੇ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੰਜੀਕ੍ਰਿਤ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਸਪੁਰਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $5,000 ਤੱਕ ਨਿਜੀ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ
  • ✓ਵਿਕ੍ਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $1,000 ਤੱਕ ਨਿਜੀ/ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫੰਡ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਫਲੋਰਿਡਾ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰ ਰਹੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

agency

ਫਲੋਰਿਡਾ ਸਟੈਟਿਊਟ 475.255 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥਾਂ ਅਤੇ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰੇ ਬਗ਼ੈਰ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਜਾਂ ਅਦਾਇਗੀ ਦੇ ਵਾਅਦੇ ਸਿਰਫ਼ ਇਹ ਨਹੀਂ ਪਤਾ ਚਲਦਾ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ, ਖ਼ਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਿਚਕਾਰ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਮੌਜੂਦ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਜਾਂ ਵਾਅਦਾ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
  • ✓ਸੰਬੰਧ ਦੀ ਫਿਤਰਤ ਇਸ ਤੱਥ ਨਾਲੋਂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਕਿ ਕੌਣ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਤੱਥਾਂ ਅਤੇ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਿਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

14.475.2701–475.38: Brokerage Relationship Disclosure Act (transaction broker, single agent, no brokerage relationship, designated sales associate), residential loan alternative agreements, rules of evid

📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਉਦੇਸ਼

agency

ਫਲੌਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.272 ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਪਿੱਛੇ ਵਿਧਾਨੀ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਦੱਸਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਦੋਹਰੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਫਲੌਰੀਡਾ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਲੋੜਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਧਿਰ (ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ) ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਦਕਿ ਟਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ, ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰੂਪ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਦੋਹਰੀ ਨੁਮਾ��ੰਦਗੀ ਫਲੌਰੀਡਾ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ
  • ✓ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਸਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਟਰਾਂਜ਼ੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ, ਗੈਰ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰੂਪ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ
📌

ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ

agency

ਫਲੋਰੀਡਾ ਸਟੇਟਿਊਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.2755 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵੇਂ 10 ਲੱਖ ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਸੰਪਤਤੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਲਈ ਏਕਲ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦੋਵੇਂ ਪਕਸ ਯੋ ਆਸ਼ਰਿਤ ਖਰਾਨ 'ਤੇ ਦਸਖਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹ���ਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ 10 ਲੱਖ ਡਾਲਰ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਫਾਰਮ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਏਕਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਵਾਂਗਣਿਆ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ/ਹਸਤਾਂਤਰਿਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਫੀਸਦਾਰ/ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੇਵਲ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਉਪਲਬਧ ਜਿਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵੇਂ 10 ਲੱਖ ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਪਤੀ ਰੱਖਦੇ ਹਨ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਹੀ ਸਹਿਯੋਗੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੋਵੇਂ ਯੋ ਆਸ਼ਰਿਤ ਖਰਾਨ 'ਤੇ ਦਸਖਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ 10 ਲੱਖ ਡਾਲਰ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਹਰੇਕ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਵਿਕਰੀ ਸਹਿਯੋਗੀ ਏਕਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਆਂਗਣਿਆ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌

ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਬੰਧ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਿਸਾਲੀ

agency

ਫਲੋਰਿਡਾ ਕਾਨੂੰਨ 475.278(1) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਲਾਲ ਜਾਂ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਪ੍ਰਕਟ ਜਾਂ ਗੁਪਤ ਦੁਹਰੇ ਏਜੰਟ (ਦੁਹਰਾ ਏਜੰਟ = ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ) ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਬੰਧ ਤੋਂ ਦੂਸਰੇ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਾਂਤਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮਾਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦ ਤੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਕੋਈ ਦਲਾਲੀ ਸਬੰਧ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ, ਤਦ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਿਸਾਲੀ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਲਾਲੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਕਟ ਜਾਂ ਗੁਪਤ ਦੁਹਰੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਸਾਰੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮਿਸਾਲੀ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਦ ਤੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਕੋਈ ਦਲਾਲੀ ਸਬੰਧ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇ
  • ✓ਸਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨਾਂਤਰ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਦਲਾਲੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿਚੋਲੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ

agency

ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 475.278(2) ਵਿੱਚ ਸੀਮਿਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕ��ਨ ਵਾਲੇ ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿਚੋਲੇ ਦੀਆਂ ਸੱਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹਨ: (a) ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਨਿਆਂਓ ਨਾਲ ਵਿਕਲਾ ਕਰਨਾ; (b) ਸਾਰੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਕਰਨਾ; (c) ਹੁਨਰ, ਸਾਵਧਾਨੀ ਅਤੇ ਮਿਹਨਤ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ; (d) ਆਵਾਸੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਮਮੁਲੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਨਜ਼ਰ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੀਆਂ; (e) ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿਲਕੁਲ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ/ਵਾਪਸੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ; (f) ਸੀਮਿਤ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਰ ਨਾ ਦਿਤਾ ਜਾਵੇ; ਅਤੇ (g) ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਧੂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਪਰਸਪਰ ਸਹਿਮਤੀ ਦੁਆਰਾ। ਸੀਮਿਤ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਇਸ ਨੂੰ ਸਕਾਰੇ ਵਿਚੋਲੇ ਦੁਆਰਾ ਬਲਵੇਕ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਪੁੱਛੇ ਗਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ, ਖਰੀਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੀ ਮਨਸ਼ਾ, ਜਾਂ ਕਿ ਕੋਈ ਪੱਖ ਦੂਸਰੀਆਂ ਵਿੱਤੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿਚੋਲੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ: ਇਮਾਨਦਾਰੀ/ਨਿਆਂਓ, ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ, ਹੁਨਰ/ਸਾਵਧਾਨੀ/ਮਿਹਨਤ, ਮਮੁਲੀ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ, ਸੀਮਿਤ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਅਤੇ ਪਰਸਪਰ ਸਹਿਮਤ ਦੁਆਰਾ ਵਾਧੂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
  • ✓ਸੀਮਿਤ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਪੁੱਛੇ ਗਏ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰੇਗਾ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਤੋਂ ਵਧੇਰੇ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ, ਪੱਖ ਦੀ ਮਨਸ਼ਾ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਦਾਰੀ
  • ✓ਲਾਭਦਾਇਕ ਵਿਚੋਲਾ ਭਰੋਸੇ ਲਾਅਕ ਖਮਤਾ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📌

ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਡਿਊਟੀਜ਼ (ਨੌ ਫਿਊਜ਼ੂਸੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼)

agency

ਸੈਕਸ਼ਨ 475.278(3)(a) ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਨੌ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ: 1) ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਨਾਲ ਵਿਧਾਨ ਕਰਨਾ; 2) ਬਫ਼ਾਦਾਰੀ; 3) ਗੋਪਨੀਯਤਾ; 4) ਬਾਧਿਤਾ; 5) ਮੁਕੰਮਲ ਖੁਲਾਸਾ; 6) ਸਾਰੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਰੱਖਣਾ; 7) ਹੁਨਰ, ਧਿਆਨ, ਅਤੇ ਮਿਹਨਤ; 8) ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਹਦਾਇਤ ਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਸਮਾਂਅੰਤਰ 'ਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ/ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ; ਅਤੇ 9) ਸਾਰੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਪਦਾਰਥ���ਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦੇਖਭਾਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ। ਇਹ ਮੁਕੰਮਲ ਫਿਊਜ਼ੂਸੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨੌ ਸਿੰਗਲ-ਏਜੰਟ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਬਫ਼ਾਦਾਰੀ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਬਾਧਿਤਾ, ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ (ਫਿਊਜ਼ੂਸੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਜੋ ਟ੍ਰੈਨਜ਼ਾਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀਆਂ)
  • ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪੱਖ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਫਿਊਜ਼ੂਸੀਅਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਰਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਾਧੂ ਸਿੰਗਲ-ਏਜੰਟ ਡਿਊਟੀਜ਼: ਈਮਾਨਦਾਰੀ/ਨਿਆਸੀ, ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ, ਹੁਨਰ/ਧਿਆਨ/ਮਿਹਨਤ, ਸਮਾਂਅੰਤਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ਪਦਾਰਥਿਕ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ
📌

ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸਮਾਂ

disclosures

ਫਲੋਰਿਡਾ ਆਈਨ 475.278(3)(b) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਮੁਕੰਮਲ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਿਆਨ ਕਿਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵੱਖਰਕਾਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਾਂ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਆਵੇ, ਜਾਂ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਆਵੇ। ਜਦੋਂ ਇਸ ਨੂੰ ਦੂਸਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਨੋਟਿਸ ਇੱਕੋ ਜਾਂ ਵੱਡੀ ਟਾਇਪ ਸਾਈਜ਼ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਲਾਇਨ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਅਤੇ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਛਾਪੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਡਿਸਕਲੋਜਰ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਆਵੇ, ਜਾਂ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਆਵੇ, ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਲਾਇਨ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰਾਂ ਅਤੇ ਬੋਲਡ ਟਾਈਪ ਵਿੱਚ ਛਾਪੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਇਸ ਨੂੰ ਦੂਸਰੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਨੋਟਿਸ ਇੱਕੋ ਜਾਂ ਵੱਡੀ ਟਾਇਪ ਸਾਈਜ਼ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਸ਼ੇ ਤੋਂ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

ਫਲੋਰਿਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਸ. 475.278(3)(b)2 ਅਤੇ (c)2 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਏਜੰਟ ਸਬੰਧ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ 'ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਸ਼ੇ ਤੋਂ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ' ਖੁਲਾਸੇ ਨੂੰ ਵਰਤਦੇ ਹੋਏ ਮੋਅੱਖਲਾ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਮੋਅੱਖਲਾ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੀ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਨਿਸ਼ਠਾ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਹਿਮਤੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿੰਗਲ ਏਜੰ��� ਤੋਂ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਮੋਅੱਖਲੇ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜ਼ਰੂਰੀ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹਿਮਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਪਕਸ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੀ ਅਵਿਭਾਜਿਤ ਨਿਸ਼ਠਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੈ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਡਿਊਟੀਆਂ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

ਫਲੋਰਿਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਗ 475.278(4) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਧਾਰਕ ਸਿਰਫ ਤਿੰਨ ਡਿਊਟੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ: 1) ਸਚੱਮੁੱਚ ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਨਾਲ ਕਾਰਬਾਰ ਕਰਨਾ; 2) ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਅਸਲ ਰੂਪ ਨਾਲ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਜ਼ਾਹਿਰ ਤੱਥ ਖੋਜ ਕਰਨਾ ਜੋ ਖ਼ਰੀਦਾਰ ਲਈ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਯਾਦ ਨਹੀਂ ਹਨ; ਅਤੇ 3) ਲਾਇਸਿੰਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਭੇਜੀ ਗਈ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਸੂਚਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਹਲੀ ਪੰਕਤੀ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਭਾਰਾ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਰਕਮ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ���

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਡਿਊਟੀਆਂ ਸਚੱਮੁੱਚ ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਨਾਲ ਕਾਰਬਾਰ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਖੋਜ, ਅਤੇ ਰਕਮ ਦੇ ਲੇਖੇ-ਜੋਖੇ ਦੇ ਤਿੰਨ ਤਕ ਸੀਮਿਤ ਹਨ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਸੂਚਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਪਹਲੀ ਪੰਕਤੀ ਵੱਡੇ ਅਤੇ ਭਾਰਾ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਛਾਪੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

15.475.41–475.455: Contracts of unlicensed persons, violations and penalties, presumptions, real estate schools, school advertising, rental information, exchange of disciplinary information

📝

ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਸੂਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ

contracts

ਫਲੋਰਿਡਾ ਦੀ ਧਾਰਾ 475.41 ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕੰਮ ਜਾਂ ਸੇਵਾ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜੇ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੀ ਵਿਧੀ ਸਮਮਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਸੋਸਿਏਟ ਕੋਲ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਬਿਰਤਾਂਤ ਨਤੀਜੇ ਤੇ ਵਰਤਮਾਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋ। ਇਹ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੰਮ ਮੁਆਵਜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦਾ ਭਿੱਤੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੀ ਵਿਧੀ ਸਮਮਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਸੇਵਾ ਕਾਰਜ ਸਮੇਂ ਵਰਤਮਾਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋ
  • ✓ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਿਅਕਤੀ ਅਸਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜੇ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
📌

ਲਾਈਸੰਸ ਰਹਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਇੱਕ ਸਾਂਭਣਾ ਹੈ

licensing

ਫਲੌਰਿਡਾ ਸਟੈਚਿਊਟ 475.42(1)(a) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਇੱਕ ਵੈਧ, ਮੌਜੂਦਾ, ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਉਲੰਘਣ ਤੀਸਰੀ ਡਿਗਰੀ ਦਾ ਸਾਂਭਣਾ ਹੈ, ਜੋ s. 775.082 ਜਾਂ s. 775.083 (ਜਾਂ, ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਲਈ, s. 775.083) ਦੇ ਅਧੀਨ ਦੰਡਨੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਵੈਧ, ਮੌਜੂਦਾ, ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਮਨਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਰਹਿਤ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਤੀਸਰੀ ਡਿਗਰੀ ਦਾ ਸਾਂਭਣਾ ਹੈ
📌

ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ

licensing

ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਪੰਜੀਕਰਤ ਮਾਲਕ ਦੇ ਅਤੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਪੰਜੀਕਰਤ ਨਾ ਹੋਏ ਕਿਸੇ ਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਬਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਵੈਧ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸਕਿਰੀ ਬਰੋਕਰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਅਤੇ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸ��ਸ ਨੂੰ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰਕੇ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਪੰਜੀਕਰਤ ਮਾਲਕ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਦੇ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਵੈਧ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਸਕਿਰੀ ਬਰੋਕਰ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਮਰਪਿਤ ਕਰਕੇ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਸੇਲਜ਼ ਅਸੋਸੀਏਟ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਸੇਲਜ ਅਸੋਸੀਏਟ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਨਹੀਂ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ

escrow

ਇੱਕ ਸੇਲਜ ਅਸੋਸੀਏਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕੋਈ ਵੀ ਪੈਸਾ—ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਮ੍ਹਾ, ਭੁਗਤਾਨ, ਭਾੜਾ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਕੋਈ ਵੀ ਰੂਪ—ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇਕੱਠਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਸੇਲਜ ਅਸੋਸੀਏਟ ਕੇਵਲ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਰੁੱਧ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਉਸਦੇ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਸੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ ਅਸੋਸੀਏਟ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਹੀ ਪੈਸਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ ਅਸੋਸੀਏਟ ਕੇਵਲ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਰੁੱਧ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਉਸਦੇ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਰਜਿਸਟਰ ਸੀ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਾਰਤਾਲਾਪ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਫ਼ੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ। ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਾ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਅਣਦੱਸਿਆ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ (YSP) ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧਿਆਏ 494 ਅਧੀਨ, ਇਸ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਸੰਬੰਧੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਰੋਤ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਵੱਲੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੀਆਂ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਨਹੀਂ ਸਗੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਦਿੱਤੇ ਹਨ।
  • C. ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਕੇਵਲ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਸਿੱਧੇ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • D. ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਣਦੱਸਿਆ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਸ਼ਰਤੇ ਇਹ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦੇ ਦੋ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਾ ਹੋਵੇ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 494.0038 ਅਧੀਨ, ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਆਵੇ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਤੋਂ। ਇਹ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਧਿਆਏ 494 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲੀ, ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨੇ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਯੀਲਡ ਸਪ੍ਰੈੱਡ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਜਾਂ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਲਈ ਇਸ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਕੋਈ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਫਲੋਰੀਡਾ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਇ���ਕੋ ਸਮੇਂ ਦੋ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਕੇ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫਿਰ ਵਿਕਰੇਤਾ FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ " ਬੈਕਅੱਪ ਐਡੈਂਡਮ " ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਬੈਕਅੱਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬੈਕਅੱਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਐਡੈਂਡਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਹ ਕਿਹੜੀ ਘਟਨਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ?
  • A. ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਮਿਆਦ ਬਿਨਾਂ ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • B. ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ B ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਖਰੀਦਦਾਰ B ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਮੁੱਖ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਆਉਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • D. ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਮੂਲ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤਾਰੀਖ਼ ਬਿਨਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਦੇ ਲੰਘ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬੈਕਅੱਪ ਐਡੈਂਡਮ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਬੈਕਅੱਪ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਉਦੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬੈਕਅੱਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਿਰਫ਼ ਖਰੀਦਦਾਰ A ਦੀ ਡਿਫਾਲਟ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ; ਖਰੀਦਦਾਰ B ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਅਸਲ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਮਿਆਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (AS IS ਵਰਜ਼ਨ ਨਹੀਂ, ਮਿਆਰੀ ਵਰਜ਼ਨ) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਪਾਰਟੀਆਂ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਰਾਈਡਿੰਗ ਲਾਅਨਮੋਵਰ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਜੋਂ ਛੱਡੇਗਾ। ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਚੁੱਪ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਲਾਅਨਮੋਵਰ ਦਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਕਿਸੇ ਗ੍ਰਹਿਣ (lien) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਲਾਅਨਮੋਵਰ ਇੱਕ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਾਇਰ UCC ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (UCC financing statement) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ, ਇਸ ਗ੍ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕਿਸ ਉੱਤੇ ਹੈ?
  • A. ਖਰੀਦਦਾਰ ਉੱਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ "ਜਿਵੇਂ ਹੈ" (as is) ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਟਾਈਟਲ (title) ਦੀ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਗਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।
  • B. ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਂ ਅਤੇ ਬੋਝਾਂ (encumbrances) ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਕੇ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਰਟੀ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ; ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ UCC ਅਨੁਛੇਦ 9 ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਧੀਨ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮੇਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਗ੍ਰਹਿਣ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।
  • D. ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਉੱਤੇ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਦੀ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੱਕ ਫੈਲੀ ਹੋਈ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਂ, ਬੋਝਾਂ ਅਤੇ ਹਿੱਤਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਕੇ ਦੇਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ UCC ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦਾ ਬੋਝ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਗ੍ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਸਮੇਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ ਹੈ। ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਗ੍ਰਹਿਣਾਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਫੈਲਦੀਆਂ।
ਸਵਾਲ 4
ਫਲੋਰੀਡਾ ਰਾਜ ਦੇ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਮਿਆਦ ਵਾਲਾ FAR/BAR ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ (AS IS) ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕੀਤਾ। 8ਵੇਂ ਦਿਨ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਨਿਰੀਖਕ ਨੇ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖਾਮੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕੀਤੀ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਰਾਤ 11:59 ਵਜੇ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਿਆ, ਪਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ ਉਹ ਈਮੇਲ 11ਵੇਂ ਦਿਨ ਸਵੇਰੇ ਜਾ ਕੇ ਖੋਲ੍ਹੀ ਅਤੇ ਪੜ੍ਹੀ। FAR/BAR ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕੀ ਇਹ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ?
  • A. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਉਦੋਂ ਹੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਕੇ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਵੇ।
  • B. ਹਾਂ, ਕਿਉਂਕਿ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਭੇਜਿਆ ਗਿਆ ਨੋਟਿਸ ਸਹੀ ਈਮੇਲ ਪਤੇ 'ਤੇ ਭੇਜੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਚਾਹੇ ਇਸਨੂੰ ਕਦੋਂ ਪੜ੍ਹਿਆ ਜਾਵੇ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਾਂਚ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਕੇਵਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਡਾਕ ਜਾਂ ਹੱਥੀਂ ਡਿਲੀਵਰੀ ਰਾਹੀਂ ਹੀ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • D. ਹਾਂ, ਪਰ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਇਹ ਸਾਬਿਤ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਅੱਧੀ ਰਾਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਈਮੇਲ ਨੂੰ ਸਪੈਮ ਫਿਲਟਰ ਨੇ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਸੀ।
ਵਿਆਖਿਆ: FAR/BAR ਮੌਜੂਦਾ ਹਾਲਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਉਪਬੰਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਈਮੇਲ ਸਮੇਤ ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਸਾਧਨਾਂ ਰਾਹੀਂ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਧਾਰਾ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਈਮੇਲ ਪਤੇ 'ਤੇ ਭੇਜੇ ਜਾਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਅੱਧੀ ਰਾਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਿਆ, ਇਸ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਚਾਹੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੇ ਈਮੇਲ ਕਦੋਂ ਖੋਲ੍ਹੀ ਜਾਂ ਪੜ੍ਹੀ।
ਸਵਾਲ 5
ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ: 'ਜੇਕਰ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਮਾਰਕੀਟਯੋਗ ਮਾਲਕੀ ਹੱਕ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਇੱਕਮਾਤਰ ਉਪਾਅ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਹੋਵੇਗੀ।' ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੀ ਇਹ ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਧਾਰਾ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ?
  • A. ਹਾਂ, ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਪਾਅ ਦੀਆਂ ਇਕਰਾਰੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਲਗਾਤਾਰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਨੂੰ ਇੱਕਮਾਤਰ ਉਪਾਅ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ
  • B. ਨਹੀਂ, ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 475 ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦੀ ਹੈ
  • C. ਇਹ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਖਮਤਾ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਚਿਤ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਇਹ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਲ ਉਪਾਅ ਤੋਂ ਅਸਰਦਾਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਾਂਝੇ ਕਰ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜਿੱਥੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਬੁਰੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਹਾਂ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਜੇਕਰ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਫਲੋਰੀਡਾ ਦੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਰੋਕੂ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹੋਣ
ਵਿਆਖਿਆ: ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਪਾਅ ਸੀਮਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ; ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨਿਆਂਇਕ ਜਾਂਚ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਧਾਰਾ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਦੋਂ ਇਸਦਾ ਲਾਗੂ ਹੋਣਾ ਅਨੁਚਿਤ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤੋੜਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਪੱਖ ਨੂੰ ਕੋਈ ਅਸਲ ਉਪਾਅ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਛੱਡ ਦੇਵੇ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਜੇਕਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਤੋੜਨ ਵਾਲੇ ਪੱਖ ਨੇ ਬੁਰੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਜਾਂ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਹੋਵੇ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਅਦਾਲਤਾਂ ਕੇਸ-ਦਰ-ਕੇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨਯੋਗਤਾ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਆਮ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
FAR/BAR ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਧੀਨ, ਧਿਰਾਂ ਸਹਿਮਤ ਹਨ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (deed) ਉੱਤੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੋਟ ਉੱਤੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ। ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ। ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਇਸ ਵੰਡ ਬਾਰੇ ਸਭ ਤੋਂ ਸਹੀ ਕਥਨ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
  • A. ਇਹ ਵੰਡ ਅਯੋਗ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • B. ਧਿਰਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਫੌਲਟ ਨਾਲੋਂ ਵੱਖਰੇ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵੰਡ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਵੰਡ ਕੇਵਲ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਆਪਸੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਾਜ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਟੈਕਸ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਦੀ ਬਜਾਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਸਰਟੈਕਸ (surtax) ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮਿਆਰੀ FAR/BAR ਵੰਡ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
  • D. ਫਲੋਰੀਡਾ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ (deeds) ਉੱਤੇ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਹਮੇਸ਼ਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਫਲੋਰੀਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧਿਆਇ 201 ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਟੈਕਸ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਦੀਆਂ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਤੋਂ ਰਾਜ ਨੂੰ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਵੰਡਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਆਪਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਫਲੋਰੀਡਾ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਰੈਵੇਨਿਊ ਨੂੰ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਾਜ ਬਕਾਇਆ ਡਾਕੂਮੈਂਟਰੀ ਸਟੈਂਪ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਤੋਂ ਵਸੂਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਿਆਮੀ-ਡੇਡ ਕਾਊਂਟੀ ਸਰਟੈਕਸ ਲਗਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਮਿਆਰੀ FAR/BAR ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਵੰਡ ਢਾਂਚਾ ਧਿਰਾਂ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Florida ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoGeorgiaIllinoisNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16