ਸਵਾਲ 1
ਟੈਨੇਸੀ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ (THRA) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਜੋ ਟੈਨੇਸੀ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਵੇਚਦਾ ਹੈ:
- A. ਪੂਰੀ THRA ਛੋਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰਾਂ ਨੂੰ THRA ਦੀ ਕਵਰੇਜ ਤੋਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਬੱਧ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
- B. THRA ਦੀਆਂ ਭੇਦਭਾਵ-ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਭੇਦਭਾਵ ਕਰਨ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਕਿਉਂਕਿ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲ ਮਾਲਕ ਦੀ ਉਹ ਛੋਟ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਹੋਰ ਹਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਸੀ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪਾਬੰਦੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਜਾਵੇ, ਧਰਮ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
- D. ਜੇ ਘਰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੁੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਹੈ ਤਾਂ THRA ਤੋਂ ਛੋਟ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।
ਵਿਆਖਿਆ: THRA ਦੇ ਅਧੀਨ, ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਿਲੀ ਘਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸੀਮਤ ਮਾਲਕ ਛੋਟ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, THRA ਦੀਆਂ ਸੰਪੂਰਨ ਭੇਦਭਾਵ-ਵਿਰੋਧੀ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ ਲਾਗੂ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਾ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਰਗ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਵੀ TREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ THRA ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਟੈਨੇਸੀ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ 50 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, 'ਸਾਡੇ ਕੋਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਤੁਹਾਡੇ ਵਰਗੇ ਕਾਫ਼ੀ ਲੋਕ ਹਨ।' ਟੈਨੇਸੀ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (Tennessee Human Rights Act) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਬਿਆਨ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ?
- A. ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
- B. ਭਾਵੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਨਿਰਪੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰਨ ਦੱਸੇ, ਫਿਰ ਵੀ ਇਹ ਬਿਆਨ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਇਰਾਦੇ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਸਬੂਤ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਇਹ ਕੇਵਲ ਤਾਂ ਹੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈਯੋਗ ਹੈ ਜੇਕਰ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਇਹ ਵੀ ਸਾਬਿਤ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅੰਕੜਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਪਣਯੋਗ ਨਸਲੀ ਅਸੰਤੁਲਨ ਹੈ।
- D. ਇਹ ਬਿਆਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਭੇਦਭਾਵ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮਾਣਹਾਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਵੱਖਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਰਾਹੀਂ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਨੇਸੀ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (THRA) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੇ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਬਿਆਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਭੇਦਭਾਵ ਦਾ ਸਿੱਧਾ ਸਬੂਤ ਬਣ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਉਸ ਦੇ ਨੇੜੇ-ਤੇੜੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਬਿਆਨ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਮਨੋਰਥ ਦੇ ਤੱਤ ਨੂੰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਕੇਵਲ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਹਾਨੇਬਾਜ਼ੀ ਵਾਲਾ ਨਿਰਪੱਖ ਕਾਰਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਕੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਟੈਨੇਸੀ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤਾਂ ਅਜਿਹੇ ਬਿਆਨਾਂ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਠੋਸ ਸਬੂਤ ਮੰਨਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 3
ਟੈਨੇਸੀ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ (Tennessee Human Rights Act) ਅਧੀਨ, ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਮੰਗੀ ਗਈ ਸਹੂਲਤ 'ਵਾਜਬ' ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਮਿਆਰ ਨੂੰ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦੱਸਦਾ ਹੈ?
- A. ਸਹੂਲਤ ਉਦੋਂ ਹੀ ਵਾਜਬ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਸ ਨਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਕੋਈ ਖਰਚਾ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮਾਂ ਜਾਂ ਨੀਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਪਵੇ।
- B. ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਡਾਕਟਰ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਪੱਤਰ ਪੇਸ਼ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ 'ਤੇ ਪੈਣ ਵਾਲੇ ਬੋਝ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਹੂਲਤ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਵਾਜਬ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- C. ਸਹੂਲਤ ਵਾਜਬ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ 'ਤੇ ਬੇਲੋੜਾ ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਬੋਝ ਨਾ ਪਾਵੇ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੇ ਮੂਲ ਸੁਭਾਅ ਨੂੰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਾ ਬਦਲੇ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਸਹੂਲਤ ਉਦੋਂ ਹੀ ਵਾਜਬ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਸ ਨੂੰ TREC ਦੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਸੋਧ ਵਜੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਨੇਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੰਘੀ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮਿਆਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ THRA ਅਧੀਨ, ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਵਾਜਬ ਸਹੂਲਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਦਾਤਾ 'ਤੇ ਬੇਲੋੜਾ ਵਿੱਤੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਬੋਝ ਨਹੀਂ ਪਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰੋਗਰਾਮ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਨਹੀਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਆਪਸੀ ਸੰਵਾਦ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਹਰੇਕ ਮਾਮਲੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਾਜਬਤਾ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਟੈਨੇਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਜੋ ਸ਼ੱਕ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸਥਾਨ ਵਾਲੇ ਇਲਾਕੇ ਦ��� ਨਸਲੀ ਬਣਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਮੌਰਗੇਜ ਲੋਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨੂੰ ਸ਼ਰਤਬੱਧ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਇਸ ਅਭਿਆਸ ਬਾਰੇ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ:
- A. ਟੈਨੇਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ ਅਰਜ਼ੀਕਰਤਾ ਦੀ ਆਪਣੀ ਨਸਲ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀਕਰਤਾਵਾਂ ਉੱਤੇ ਇੱਕੋ ਇਲਾਕੇ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- B. ਕੇਵਲ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਟੈਨੇਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਸੰਬੋਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ।
- C. ਟੈਨੇਸੀ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਅਧੀਨ ਵਿਤਕਰੇਭਰੀ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੇ ਇੱਕ ਰੂਪ ਵਜੋਂ ਮਨਾਹੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀ TREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਅਜਿਹੇ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਨਾ ਬਣਾਵੇ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਭਾਗੀਦਾਰ ਹੋਵੇ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਜਾਇਜ਼ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤਾ THRA ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਸੰਬੰਧੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ, ਜੋ ਕੇਵਲ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਨੇਸੀ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਤੀ ਸਹਾਇਤਾ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰੇਭਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਨਿਯਮਾਂ ਜਾਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਥਾਨ-ਆਧਾਰਿਤ (ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਨਸਲੀ ਬਣਤਰ) ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੇ ਫ਼ੈਸਲੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ "ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ" ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। TREC ਨਿਯਮ ਅੱਗੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਤੋਂ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ THRA ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਬਚਣ, ਅਤੇ ਜੋ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਕਿਸੇ ਵਿਤਕਰੇਭਰੇ ਕਰਜ਼ਾਦਾਤੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਟੈਨੇਸੀ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ (Tennessee Human Rights Act) ਅਧੀਨ, ਕੋਈ ਵੀ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਜੋ ਪਿਛਲੀ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਇਹ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ:
- A. ਕੋਈ ਵੀ ਪਿਛਲੀ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ, ਚਾਹੇ ਉਹ ਕਦੋਂ ਵੀ ਹੋਈ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਭਾਅ ਦੀ ਹੋਵੇ, ਕਿਸੇ ਵਾਧੂ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ THRA ਅਧੀਨ ਹਾਊਸਿੰਗ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਧਾਰ ਹੈ।
- B. ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਬਾਹਰ ਕੱਢਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ 'ਤੇ ਅਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪੈਂਦਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਹ ਕਿਸੇ ਜਾਇਜ਼ ਸੁਰੱਖਿਆ ਚਿੰਤਾ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਸੀਮਿਤ ਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਹੋਣ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. THRA ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਜੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕੋਈ ਵੀ ਇਨਕਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- D. ਟੈਨੇਸੀ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂਚ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ THRA ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਹਾਲਾਂਕਿ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ THRA ਅਧੀਨ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਾਮਜ਼ਦ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਨੀਤੀਆਂ THRA ਦੀ ਅਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਹ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਨਸਲ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ) ਨੂੰ ਅਸਮਾਨ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਾਹਰ ਕੱਢਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਜਾਇਜ਼, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ। ਟੈਨੇਸੀ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀਆਂ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਿਆਪਕ ਨੀਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਸਾਧਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
ਟੈਨੇਸੀ ਦੇ URLTA ਅਧੀਨ, ਜੇ ਕਿਸੇ ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਨਵਾਂ ਮਾਲਕ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਮੇਤ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਕਣ 'ਤੇ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
- C. ਅਸਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਾਲਕੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਹੋਣ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
- D. ਮੌਜੂਦਾ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਅਟਾਰਨੀ ਦੁਆਰਾ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਨੇਸੀ ਦੇ URLTA ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਜਾਂ ਤਾਂ ਨਵੇਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਵਾਂ ਮਾਲਕ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ 'ਤੇ ਇਸ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਾਲ ਚੱਲਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕੀ ਬਦਲਣ ਨਾਲ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ 'ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਜਮਾਂ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।