New Jersey · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

New Jersey ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਗਾਈਡ

ਪੰਜਾਬੀ

New Jersey ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

New Jersey Real Estate Salesperson License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

New Jersey ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. Subch. 1: Organizational rules and definitions (11:5-1.1 – 1.5)
  2. Subch. 2: Pre-licensure education requirements (11:5-2.1)
  3. Subch. 2: Examination eligibility certificates and Education Bureau fees (11:5-2.4 – 2.6)
  4. Subch. 3: Licensing – terms, criminal history, exam rules, sponsorship, transfers, fees (11:5-3.1 – 3.15)
  5. Subch. 4: Employment practices, offices and licensee supervision (11:5-4.1 – 4.5)
  6. Subch. 5: Trust accounts and records of brokerage activity (11:5-5.1 – 5.5)
  7. Subch. 6-7 excerpts: referral-company salespersons (11:5-6.10) and anti-kickback rule (11:5-7.2)
  8. Art. I: License required, definitions, Real Estate Commission (45:15-1 – 45:15-8)
  9. Licenses, examination, education, schools (45:15-9 – 45:15-11.3)
  10. Offices, bars to licensure, special (escrow) accounts, fees, commissions and rebates (45:15-12 – 45:15-16c)
  11. Continuing education (45:15-16.2 – 45:15-16.2g)
  12. Land Sales Full Disclosure – subdivided lands (45:15-16.27 – 45:15-16.37)
  13. Art. II: Real Estate Consumer Protection Enhancement Act – buyer's/seller's agent, disclosed dual agency, designated agency, transaction broker (45:15-16.86 – 45:15-16.101)

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.Subch. 1: Organizational rules and definitions (11:5-1.1 – 1.5)

📌

ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਦਲਾਲ (Broker of Record) ਬਨਾਮ ਲਾਜ਼ਮੀ ਦਲਾਲ (Employing Broker)

licensing

ਇੱਕ 'ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਦਲਾਲ' ਉਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਦਲਾਲ ਹੈ ਜੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸ਼ੁਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ 'ਲਾਜ਼ਮੀ ਦਲਾਲ' ਉਹ ਰਿਅਲ ਇਸਟੇਟ ਦਲਾਲ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ, ਜਾਂ ਜਿਸ ਨਾਲ, ਇੱਕ ਦਲਾਲ-ਵਿਕਰੇਤਾ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਹਵਾਲਾ) ਲਾਇਸਿਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਨਿਰਪੱਖ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਇਹ ਦੋ ਭੂਮਿਕਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਫ਼ਰਕ ਦਾ ਅਰਥ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ 'ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਦਲਾਲ' ਉਹ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਦਲਾਲ ਹੈ ਜੋ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸ਼ੁਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰੇ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ 'ਲਾਜ਼ਮੀ ਦਲਾਲ' ਉਹ ਦਲਾਲ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ, ਜਾਂ ਜਿਸ ਨਾਲ, ਇੱਕ ਦਲਾਲ-ਵਿਕਰੇਤਾ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਹਵਾਲਾ) ਲਾਇਸਿਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦਾ ਸਕੋਪ

licensing

ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਾਜ-ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਚਾਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਰਾਜ-ਬਾਹਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਨੂੰ ਵੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗ੍ਰੈਂਟੀ ਫੰਡ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਰਾਜ-ਬਾਹਰ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਪੱਟੇ ਦੇ ਲਈ ਰਾਜ-ਅੰਦ�� ਪ੍ਰਚਾਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗ੍ਰੈਂਟੀ ਫੰਡ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

N.J.A.C. 11:5 ਅਧੀਨ ਮੁੱਖ ਸਟੈਚੂਟਰੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਅਧਿਆਇ 11:5 ਉਹ ਮੂਲ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਭਾਗ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਜਾਣਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਃਅਧਿਨਿਯਮ» ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਨਿਯਮ, N.J.S.A. 45:15-1 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੈ। ਃਕਮਿਸ਼ਨ» ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੈ। ਇਹ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਪੂਰੇ ਅਧਿਆਇ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਸੰਗ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਹੋਰ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਃਅਧਿਨਿਯਮ» ਦਾ ਮਤਲਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਨਿਯਮ, N.J.S.A. 45:15-1 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੈ।
  • ✓ਃਕਮਿਸ਼ਨ» ਦਾ ਮਤਲਬ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੈ।
  • ✓ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਪੂਰੇ ਅਧਿਆਇ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਸੰਗ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੁਝ ਹੋਰ ਨਹੀਂ ਦਰਸਾਉਂਦਾ।
📌

ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਹਵਾਲਾ) ਨਿਯੁਕਤੀ

licensing

20 ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ (R.2026 d.020), ਪੁਰਾਣੇ ਸ਼ਬਦ 'ਹਵਾਲਾ ਏਜੰਟ' ਨੂੰ 'ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹਵਾਲਾ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਸਪਰਸਨ' ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜਿਸ ਦਾ ਸੰਖੇਪ 'ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਹਵਾਲਾ)' ਹੈ। ਇਹ ਲਾਇਸਿੰਸ ਕੈਟਾਗਰੀ, 'ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹਵਾਲਾ ਕੰਪਨੀ' ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਸ਼ਬਦ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਅਰਥ N.J.S.A. 45:15-3 ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓'ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਹਵਾਲਾ)' ਦਾ ਅਰਥ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹਵਾਲਾ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਹੈ
  • ✓ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸਿੰਸ-ਕਿਸਮ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ N.J.S.A. 45:15-3 ਤੋਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓2026-01-20 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ, 'ਹਵਾਲਾ ਏਜੰਟ' ਨੂੰ 'ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਹਵਾਲਾ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਸਪਰਸਨ' ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ (ਜਾਂ ਬਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ) ਦਾ ਮਤਲਬ N.J.S.A. 45:15-3 ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋ। ਇਹ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਧਾਨਕ ਲਾਈਸੰਸ ਸੂਚੀ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਮਤਲਬ N.J.S.A. 45:15-3 ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੋ
  • ✓ਬਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੰਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

2.Subch. 2: Pre-licensure education requirements (11:5-2.1)

📌

ਸਮਸਤ ਲਾਈਸੰਸ ਕਿਸਮਾਂ ਲਈ ਆਮ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਈਸੰਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ), ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਦੇ ਲਈ ਹਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਾ N.J.S.A. 45:15-10.1 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਿਖਾਏ ਗਏ ਮਨਜ਼ੂਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਦੀ ਸੰਤੋਸ਼ਜਨਕ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਈ ਆਪਸ ਵਿਚ ਬਦਲਨਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ), ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਲਈ ਸਮਸਤ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇ ਨਾਲ ਮੁਕੰਮਲ ਕੀਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਵਿਚ ਸ਼ਿਰਕਤ ਲਈ ਸੇਲਸਪਰਸਨ/ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਲੋੜ ਵੱਲ ਕੋਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਅਤੇ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਕੋਰਸ ਵਿਚ ਸ਼ਿਰਕਤ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੋੜ ਵੱਲ ਕੋਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ
  • ✓ਕੋਰਸ N.J.S.A. 45:15-10.1 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਿਖਾਏ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਲਈ ਨਿਊਨਤਮ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਹਵਾਲਾ) ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲ ਤੋਂ ਨਿਊਨਤਮ 75-ਘੰਟੇ ਦਾ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਨਿਊਨਤਮ 150 ਘੰਟੇ (90-ਘੰਟੇ ਦਾ ਆਮ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸ) ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਹਵਾਲਾ) ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ N.J.S.A. 45:15-10.4 ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲ ਤੋਂ ਨਿਊਨਤਮ 75-ਘੰਟੇ ਦਾ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਨਿਊਨਤਮ 150 ਘੰਟੇ ਪੂਰਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲ ਤੋਂ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, (g)5 ਵਿੱਚ ਕੁਝ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਜਿਹਨਾਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਵੱਲੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਬਰੋਕਰ 150-ਘੰਟੇ ਕੋਰਸ ਢਾਂਚਾ ਅਤੇ ਦੋ-ਸਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਯਮ

licensing

ਬਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ 150 ਘੰਟੇ ਦੀ ਹੈ: ਇੱਕ 90-ਘੰਟਾ ਆਮ ਬਰੋਕਰ ਦਾ ਕੋਰਸ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਫਿਰ ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸ (ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ)। ਸਾਰੇ ਤਿੰਨ ਕੋਰਸ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਾ ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓150 ਘੰਟੇ ਵਿੱਚ 90-ਘੰਟੇ ਦਾ ਆਮ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸ (ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓90-ਘੰਟੇ ਦਾ ਆਮ ਕੋਰਸ ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਾਰੇ ਤਿੰਨ ਕੋਰਸ (150 ਘੰਟੇ) ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ, ਤਾਂ ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ N.J.S.A. 45:15-9 ਅਤੇ N.J.A.C. 11:5-3.8 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਤਜ਼ਰਬੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਪੂਰਵ ਸ਼ਰਤ

licensing

ਯੋਗ ਅਕਾਬਲ ਵੈਟਰਨਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸ ਦੇ 150 ਘੰਟਿਆਂ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜ਼ਰੂਰੀ 150 ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਯੋਗ ਅਕਾਬਲ ਵੈਟਰਨ ਹੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦਾ ਇੱਕ ਮਾਤਰ ਅਪਵਾਦ ਹੈ।
📌

Prelicensure ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਦੀ ਛੂਟ

licensing

ਆਮ 90-ਘੰਟਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ 75-ਘੰਟਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ prelicensure ਕੋਰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਬਿਨੈਦਾਰਾਂ ਲਈ ਮੁਆਫ਼ ਕੀਤੀ ਜ��ਂਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 3+ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਸਰਗਰਮ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਨੁਭਵ ਵਾਲੇ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਵਕੀਲ, ਕਾਫ਼ੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਰਸਵਰਕ ਦੇ ਨਾਲ ਡਿਗਰੀ ਧਾਰਕ, ਸਮਾਨਤਾ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ, ਅਤੇ ਪੂਰਵ NJ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਹੋਗਿਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਦਰਖਾਸਤ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ 3+ ਸਾਲਾਂ ਤਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਹਨ, ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓NJ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ (ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਿਨੈਦਾਰ) ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਿਨੈਦਾਰ) ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਕਾਲਜ ਡਿਗਰੀ ਧਾਰਕ ਅਰਜ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 75+ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਬੈਚਲਰ/ਐਸੋਸੀਏਟ ਡਿਗਰੀ ਹੋ, ਜਾਂ 3 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 75+ ਘੰਟਿਆਂ (45+ ਪੋਸਟ-ਗ੍ਰੈਜੁਏਟ) ਪੂਰੇ ਕੀਤੇ
  • ✓ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਿਨੈਦਾਰ ਅਰਜ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਰਾਜ-ਮਨਜ਼ੂਰ 75+ ਘੰਟਾ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਯੋਗ ਹਨ, ਅਤੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਰਗਰਮ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਨ
  • ✓ਪੂਰਵ NJ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਲਾਈਸੈਂਸ 2 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰ 5 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪਹਿਲਾਂ ਖਤਮ ਹੋਗਿਆ ਹੈ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਰੈਫ਼ਰਲ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਈ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
📌

75-ਘੰਟੇ ਦਾ ਬਿਕਰੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸ ਸਮਗਰੀ

licensing

ਬਿਕਰੀ ਏਜੰਟ (ਅਤੇ ਬਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਰੈਫਰਲ) ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸ 75 ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਬਣਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੱਕ ਗਿਣੀ ਆਈ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਰਸ ਕੁੱਲ 75 ਘੰਟੇ ਹਨ: ਸੰਪਤੀ ਅਧਿਕਾਰ (9), ਪ੍ਰਾਪਤ/ਲਿਖਤਾਂ (12), ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ (6), ਮਾਰਗੇਜ/ਦਾਅਵੇ (12), ਵਪਾਰਕ ਮੌਕਾ ਬਿਕਰੀ (2)
  • ✓ਵਾਧੂ ਵਿਸ਼ੇ: ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ (12), ਮੂਲਿਆ ਇਆ (2), ਲਾਇਸੰਸ ਅਧਿਨਿਯਮ ਅਤੇ ਨਿਯਮ (9), ਹੋਰ ਰਾਜ/ਸੰਘੀ/ਸ਼ਾਸਕੀ ਕਾਨੂੰਨ (5)
  • ✓ਬਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ (3) ਅਤੇ ਖੇਡ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰੀਖਿਆ (3) ਨਾਲ ਖਤਮ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌

90-ਘੰਟੇ ਦੀ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਸਿਲੇਬਸ ਅਤੇ ਮੋਡਿਊਲ ਨਿਯਮ

licensing

90-ਘੰਟੇ ਦੀ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਨੂੰ 23 ਵਿਸ਼ਾ ਖੇਤਰਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਤੇ 23 ਮੋਡਿਊਲਾਂ ਤੱਕ ਵੰਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਕਿਸੇ ਮੋਡਿਊਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਈ ਸਾਰੇ ਵਿਸ਼ਾ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸ਼ਿਖਿਆ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਅੰਤਮ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਰਸ ਨੂੰ 23 ਵਿਸ਼ਾ ਖੇਤਰਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ 23 ਮੋਡਿਊਲਾਂ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਮਾਡਿਊਲਰ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਮੋਡਿਊਲ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਜੇ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਸਾ��ੇ ਵਿਸ਼ਾ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸ਼ਿਖਿਆ ਨਾ ਪਾਏ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਅੰਤਮ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਨਾ ਕਰੇ ਤਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ ਦਿਤੀ ਜਾਵੇਗੀ
  • ✓ਵਿਸ਼ਾ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਸਿਧਾਂਤ (6 ਘੰਟੇ), ਸਮਝੌਤਾ/RESPA (6 ਘੰਟੇ), ਨਿਆਂ ਸੰਗਤ ਮਕਾਨ/ਭੇਦਭਾਵ ਵਿਰੋਧੀ ਕਾਨੂੰਨ (3 ਘੰਟੇ), ਅਤੇ ਵਿੱਤ (6 ਘੰਟੇ) ਆਦਿ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
📌

ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਬਰੋਕਰ ਕੋर্ਸ: ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ

agency

90-ਘੰਟੇ ਕੋਰਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬਰੋਕਰ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਅਧਿਆਪਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਿਖਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੇ 30-ਘੰਟੇ ਦੀ ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਕੋਰਸ ਅਤੇ 30-ਘੰਟੇ ਦੀ ਦਫ਼ਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੋਰਸ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਹਰੇਕ ਕੋਰਸ ਦਾ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਘੰਟੇ ਦੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੋਵੇਂ 30-ਘੰਟੇ ਕੋਰਸ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਅਧਿਆਪਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸਿਖਾਏ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਹਾਲ ਹੀ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਕ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਕੇਸ ਸਟਡੀ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਭਾਸ਼ਣ ਤਕਨੀਕਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਹਰੇਕ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਕਰਨ ਯੋਗ ਗ੍ਰੇਡ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਘੰਟੇ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਵੀ ਇਸ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
📌

30-ਘੰਟੇ ਦੀ ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਕੋਰਸ ਦਾ ਸਮੱਗਰੀ

agency

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੈਤਿਕਤਾ/ਏਜੰਸੀ ਕੋਰਸ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਜਿੰਮੇਵਾਰੀ, ਦਵਿ-ਏਜੰਸੀ, ਹਿੱਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ, ਉਪ-ਏਜੰਸੀ, ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੁਖੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਅਤੇ ਅਣ-ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਦਵਿ-ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਹਿੱਤਾਂ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਅਤੇ ਖੁਦ-ਸੌਦੇ ਬਾਜ਼ੀ, ਅਤੇ ਉਪ-ਏਜੰਸੀ ਦੇ ਜੋਖਮ ਅਤੇ ਲਾਭ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਗੈਰ-ਮੁਖੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ, ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸੜਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ (ਮੌਰਟਗੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਮੇਤ), ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਯੋਗਤਾ/ਪ੍ਰਾਕ-ਯੋਗਤਾ ਦੇਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

30 ਘੰਟੇ ਦੀ ਦਫਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੋਰਸ ਦੀ ਸਮੱਗ੍ਰੀ

escrow

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਫਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੋਰਸ ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਕਮਿਸ਼ਨਰੀ ਲੋੜਾਂ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਉੱਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਨਾਲ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਿਖਿਆ, ਯੋਗਤਾ ਤਕਨੀਕਾਂ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ/ਕਿਰਾਏ/ਸੂਚੀਬੱਧ ਅਤੇ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਲੋੜਾਂ, ਬੰਦ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ ਸੰਬੰਧੀ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਦਫਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਉੱਤੇ ਖਾਸ ਜ਼ੋਰ ਅਤੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਕਵਰੇਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਦੂਸ��ੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਢੁੱਕਵੀਂ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਿਖਿਆ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ, ਕਿਰਾਏ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਮਝੌਤੇ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਅਤੇ ਬੰਦ ਲਈ ਨਿਯਮਸਾਜੀ/ਨਿਯਮ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ

3.Subch. 2: Examination eligibility certificates and Education Bureau fees (11:5-2.4 – 2.6)

📌

ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਊਰੋ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਤਰਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਊਰੋ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਤਰਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਇਨਸਟ੍ਰਕਟਰ, ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੈਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਮੇਤ) ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਤਰਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀਆਂ ਜਾਂ ਮਾਫ ਕਰਵਾਉਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ (N.J.A.C. 11:5-3.8 ਅਤੇ 2.1(e) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ)
  • ✓ਇਨਸਟ੍ਰਕਟਰ ਲਾਈਸੰਸ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਨਸਟ੍ਰਕਟਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜਾਂ ਮਾਫ ਕਰਵਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (N.J.A.C. 11:5-2.2(k) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ)
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ-ਰੈਫਰਲ-ਕੰਪਨੀ ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਤਰਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ N.J.A.C. 11:5-2.1(e) ਅਨੁਸਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਮਾਫ ਕਰਵਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਊਰੋ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਤਰਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਦਫਤਰ ਹੈ
📌

ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਊਰੋ ਛੋਟਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ

licensing

ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਊਰੋ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਲੋੜਾਂ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਦੀਆਂ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਛੋਟਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਛੋਟਾਂ ਵਿੱਚ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਰੈਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਛੋਟਾਂ, ਅੰਸ਼ਿਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਮੁਕਮਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਛੋਟਾਂ, N.J.S.A. 45:15-11 ਅਨੁਸਾਰ ਅਯੋਗ ਫੌਜੀ ਛੋਟਾਂ, ਅਤੇ N.J.A.C. 11:5-12.5 ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਛੋਟਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਸਿਰਫ ਸੰਪੂਰਨ ਅਤੇ ਸਹੀ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਸਹੀ ਫੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਯੋਗ ਅਯੋਗ ਫੌਜੀ N.J.S.A. 45:15-11 ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ ਕੁਝ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਲੋੜਾਂ ਦੀਆਂ ਛੋਟਾਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਸਮੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਚਾਰ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਲੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਨੁਭਵ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀਆਂ (N.J.S.A. 45:15-9; N.J.A.C. 11:5-3.8) ਚਾਰ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜ ਛੋਟਾਂ ਸੰਪੂਰਨ ਛੋਟ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਧਿਆਪਕ, ਸਕੂਲ, ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਅਧਿਆਪਨ ਸਥਾਨ ਲਾਇਸਿੰਸ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਤਿੰਨ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਨਵਿਨਤਾਵਾਂ ਚਾਰ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਵਿੱਚ
  • ✓ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਸਮਾਂ ਸਿਰਫ ਉਦੋਂ ਚਲਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਹੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਪੂਰਨ, ਸਹੀ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਓ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਫੀਸ

licensing

N.J.A.C. 11:5-2.6 ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ (CE) ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਸਿੱਖਿਆ ਬਿਓ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਫੀਸ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ (CE ਪ੍ਰਦਾਤਾ, ਅਧਿਆਪਕ ਅਤੇ ਕੋਰਸ ਮਨਜੂਰੀ ਫੀਸ N.J.A.C. 11:5-12.17 ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦੀ ਹੈ)। ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਅਧਿਆਪਕ ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ ਵੱਖਰੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਜਾਂ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਉਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਨੁਪਾਤਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੰਡੀ ਜਾਂ��ੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਕੂਲ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਫੀਸ $100.00 ਹੈ; ਅਧਿਆਪਕ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਫੀਸ $50.00 ਹੈ
  • ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਗੈਰ-ਜਨਤਕ ਸਕੂਲ ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ $400.00 ਹੈ ਜੇ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੇ ਮਿਆਦ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ, $200.00 ਜੇ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ
  • ✓ਗੈਰ-ਜਨਤਕ ਸਕੂਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ $400.00 ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਲਈ $200.00 ਹੈ
  • ✓ਵਾਧੂ ਅਧਿਆਪਨ ਲੋਕੇਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੇ ਮਿਆਦ ਦਾ $200.00 (ਪਹਿਲਾ ਸਾਲ) ਜਾਂ $100.00 (ਦੂਜਾ ਸਾਲ) ਹੈ
  • ✓ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸਕੈਨ ਰਾਜ-ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੇ ਵਿਕ੍ਰਮੀ ਫੀਸ ਤੇ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸਿੱਧੇ ਵਿਕ੍ਰਮੀ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓CE ਪ੍ਰਦਾਤਾ, ਅਧਿਆਪਕ ਅਤੇ ਕੋਰਸ ਮਨਜੂਰੀ ਫੀਸ 11:5-2.6 ਫੀਸ ਸਾਰਣੀ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ N.J.A.C. 11:5-12.17 ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

4.Subch. 3: Licensing – terms, criminal history, exam rules, sponsorship, transfers, fees (11:5-3.1 – 3.15)

📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਚ ਆਫਿਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੋ ਸਾਲ (ਦ੍ਵੈਨਿਆਨਿਕ) ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਵਰਤਣ ਯੋਗ ਹਨ ਜੋ ਔਡ-ਨੰਬਰਡ ਸਾਲ ਦੇ 30 ਜੂਨ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਉਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਵਰਤਣ ਯੋਗ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਕਦੋਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹੋਣ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਔਡ-ਨੰਬਰਡ ਸਾਲ ਦੇ 30 ਜੂਨ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਵਰਤਣ ਯੋਗ ਹਨ
  • ✓ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਦ੍ਵੈਨਿਆਨਿਕ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਵਰਤਣ ਯੋਗ ਹਨ
  • ✓ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿਚ ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ
📌

ਪরीਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦੇ 1 ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਆ ਵਿਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ

licensing

ਇੱਕ ਨਿਲਾਮ ਏਜੰਟ (salesperson) ਜਾਂ ਨਿਲਾਮ ਏਜੰਟ (referral) ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਨੂੰ ਰਾਜ ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਸਫ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅਂਦਰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾ ਦੇਣ ਨਾਲ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣਾ ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਨਿਲਾਮ ਏਜੰਟ ਅਰਜ਼ੀ ਲਈ ਵੀ ਬਿਲਕੁਲ ਇਹ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦਾ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (150-ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸ਼ਿਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਲਾਮ ਏਜੰਟ ਅਰਜ਼ੀ ਲਾਈਸੰਸਿੰਗ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ���਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਰਜ਼ੀ ਨਾ ਦੇਣ ਨਾਲ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੋਵੇਂ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਨਿਲਾਮ ਏਜੰਟ ਅਰਜ਼ੀ 150-ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸ਼ਿਖਿਆ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਯੋਗ੍ਯਤਾ ਲੋੜ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਮੁੱਖ, ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਕੰਮ ਵਜੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਬੱਧਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਦੂਜੀਆਂ ਸੂਬਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਿਰੰਤਰ ਬਿਕ੍ਰੀ ਵਿਅਕਤੀ ਵਜੋਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਕਮਚਾਰੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦ��� ਹੈ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 40 ਘੰਟੇ/ਹਫ਼ਤਾ, ਲਗਭਗ ਸਵੇਰੇ 10-ਸ਼ਾਮ 8, ਪੰਜ ਦਿਨ ਪ੍ਰਤੀ ਹਫ਼ਤਾ; ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਰ ਨੌਕਰੀ 25 ਘੰਟੇ/ਹਫ਼ਤਾ ਤੱਕ ਅੰਸ਼ਕਾਲੀ ਹੈ)। ਕਮ-ਅਜ਼-ਕਮ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਛੂਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਨਿਰੰਤਰ ਬਿਕ੍ਰੀ ਵਿਅਕਤੀ ਵਜੋਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਕਮਚਾਰੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਮਤਲਬ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 40 ਘੰਟੇ/ਹਫ਼ਤਾ, ਪੰਜ ਦਿਨ ਪ੍ਰਤੀ ਹਫ਼ਤਾ ਹੈ; ਹੋਰ ਨੌਕਰੀ 25 ਘੰਟੇ/ਹਫ਼ਤਾ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ
  • ✓ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਦੂਜੀ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਲੋੜ ਦੀ ਛੂਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਸਿਰਫ ਰੈਫਰਲ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਸਰਗਰਮੀ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਸਰਗਰਮ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਟੇਟਸ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ

escrow

ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸਮਾਨ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ N.J.S.A. 45:15-12 ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਨਿਰੀਖਕ ਜਾਂ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਨਿਰੀਖਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸਮਾਨ ਯੋਗਤਾ���ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸਿੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਦਫ਼ਤਰ ਨਿਰੀਖਕ ਜਾਂ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਨਿਰੀਖਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਦਫ਼ਤਰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਦੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

escrow

ਇੱਕ ਇਕਲੌਤੇ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬੰਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਉਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਦੀ ਜਮ਼ਾ ਨਾ ਕਰੇ ਜੋ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਸਾਰੇ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਪਸ ਕਿੱਤੇ ਗਏ; ਭਰੋਸੇ ਦਾ ਖਾਤਾ ਬੰਦ ਅਤੇ ਭਰੋਸਾ ਫੰਡ ਸਹੀ ਪਾਸੇ ਵਿਤਰਿਤ ਕਿੱਤੇ ਗਏ; ਸਾਰੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿੱਤੇ ਗਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਿੱਤੇ ਜਾਣਗੇ; ਬਾਕੀ ਭਵਿੱਖ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੂਚੀਬੱਧ; ਚੱਲ ਰਹੇ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕਿੱਤਾ ਗਿਆ; ਚਿੰਨ੍ਹ ਅਤੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਹਟਾਏ/ਪਰ੍ਹ; ਟੈਲੀਫੋਨ ਡਾਇਰੈਕਟਰੀ ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੀ ਗਈ; ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ; ਅਤੇ ਛੇ ਸਾਲ ਤੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਮੰਨਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦਫ਼ਤਰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਦੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮ਼ਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਦੀ ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭਰੋਸੇ ਦਾ ਖਾਤਾ ਬੰਦ ਹਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਭਰੋਸਾ ਫੰਡ ਸਹੀ ਪਾਸੇ ਵਿਤਰਿਤ ਕਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ
  • ✓ਸਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡ ਧਾਰਨ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਮੰਨਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟਰੀ ਦਾ ਪਤਾ ਦੀਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਛੇ ਸਾਲ ਤੱਕ ਆਯੋਗ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਮਾਲਕਾਨਾ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਸਬੂਤ

licensing

ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਵੇਲੇ, ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਭੌਤਿਕ ਕਾਪੀ ਜਾਂ ਫ਼ੋਨ, ਟੈਬਲੇਟ, ਲੈਪਟਾਪ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਯੰਤਰ ਉੱਪਰ ਡਿਜੀਟਲ ਕਾਪੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਾਪੀਆਂ www.reconline.nj.gov ਉੱਪਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਆਨਲਾਈਨ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਤੋਂ ਪ੍ਰਿੰਟ ਜਾਂ ਡਾਊਨਲੋਡ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਵੇਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ (ਭੌਤਿਕ ਜਾਂ ਡਿਜੀਟਲ) ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਯੰਤਰ ਉੱਪਰ ਡਿਜੀਟਲ ਕਾਪੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌

ਕਮਿਸਨ ਨੂੰ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ

licensing

ਸੀਮਤ ਅਪਵਾਦ (ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸਕੈਨਿੰਗ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਅਤੇ 11:5-3.11 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨਲਾਈਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ/ਸਮਾਪਤੀ ਫੀਸ) ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਈਸੈਂਸ ਐਕਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਾਰੀ ਫੀਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਖਾਤੇ ਦੀ ਚੈੱਕ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਚੈੱਕ, ਜਾਂ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਸਟੇਟ ਟ੍ਰੈਜਰਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਮਨੀ ਆਰਡਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਨਕਦ ਜਾਂ ਮੁਦਰਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਫੀਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਖਾਤੇ ਦੀ ਚੈੱਕ, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ/ਬੈਂਕ ਚੈੱਕ, ਜਾਂ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਸਟੇਟ ਟ੍ਰੈਜਰਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਮਨੀ ਆਰਡਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਨਕਦ ਜਾਂ ਮੁਦਰਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ
  • ✓ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਅਤੇ ਅਨਲਾਈਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ/ਸਮਾਪਤੀ ਫੀਸ ਅਪਵਾਦ ਹਨ
📌

ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰੀ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਪਾਰਟਨਰ ਜਾਂ ਨਿਯੰਤਰਕ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸਕੈਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨ, ਪ੍ਰਸੰਸਕਰਣ ਸ਼ੁਲਕ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦਾ ਸਬੂਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ। ਸਬੂਤ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ਦਾਤਾ ਦੀ ਮੁਕੰਮਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫਾਰਮ ਦੀ ਕਾਪੀ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਰਸੀਦ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਕਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤਰਕ ਅਧਿਕਾਰੀ/ਡਾਇਰੈਕਟਰ/ਪਾਰਟਨਰ/ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸਕੈਨ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਦਾ ਸਬੂਤ (ਠੇਕੇਦਾਰ ਦੀ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਰਸੀਦ) ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਨਾਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ/ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਅਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਅਧਿਕਾਰੀ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਪਾਰਟਨਰ ਜਾਂ ਨਿਯੰਤਰਕ ਮਾਲਕ ਲਈ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸਬੂਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨਿਯਮ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੌਰਾਨ, ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀ ਨੋਟਸ, ਕਿਤਾਬਾਂ ਜਾਂ ਮੈਮੋਰੇਂਡਾ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ; ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨੋਟਸ ਬਣਾਉਣਾ ਮਜ਼ਾਮ ਹੈ; ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਕਮਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦਰਖਾਸਤ ਨਾ ਦੇ। ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ ਬਹੁ-ਵਿਕਲਪ ਹਨ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨੋਨੀਤ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਸੇਵਾ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ। ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਫੀਸ ਸੇਵਾ ਫੀਸ ਹਨ ਜੋ ਸਿੱਧੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਫੀਸ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀ ਨੋਟਸ/ਕਿਤਾਬਾਂ/ਮੈਮੋਰੇਂਡਾ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਨੋਟਸ ਨਹੀਂ ਬਣਾ ਸਕਦੇ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਰਜ਼ਾਮੰਦੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਕਮਰੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨੋਨੀਤ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਸੇਵਾ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਬਹੁ-ਵਿਕਲਪ ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ ਹਨ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਤੇ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਫੀਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਜੀ ਫੀਸ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਿੱਧੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌

ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਉਮਰ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰਿਫਰਲ) ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਦਾਖਲਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੂਰਵ-ਲਾਈਸੰਸ ਕੋਰਸ ਦੀ ਸੰਤੋਸ਼ਜਨਕ ਸਮਾਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਫ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ), ਅਤੇ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਸਮਾਨਤਾ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰਿਫਰਲ) ਦਾਖਲਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਉਮਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਦਾਖਲਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੂਰਵ-ਲਾਈਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਾਫ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ)
  • ✓ਦਾਖਲਾ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਬਰਾਬਰ ਸਮਾਨਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਚੰਗੀ ਸੁਨਾਮ ਵਾਲੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਣ ਕੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰਿਫਰਲ) ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਹਾਰ ਲਈ ਚੰਗੀ ਸੁਨਾਮ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰਿਫਰਲ) ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ, ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਸਦੀਕ (ਅਤੇ, ਦੁਬਾਰਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਤਸਦੀਕ) ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇ ਕਿ ਦੋਵਾਂ ਨੇ ਰਿਫਰਲ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਜਾਇਜ਼ਾ ਲਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ���ਿਫਰਲ ਏਜੰਟ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸਿਰਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਰਿਫਰ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਣ ਕੇ ਉਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਵਿਹਾਰ ਲਈ ਚੰਗੀ ਸੁਨਾਮ ਨਾ ਹੋਵੇ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰਿਫਰਲ) ਅਰਜ਼ੀ ਲਈ ਰਿਫਰਲ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰਿਫਰਲ) ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸਿਰਫ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਰਿਫਰ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ 90-ਘੰਟੇ ਦਾ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸ (ਕੁੱਲ 150 ਘੰਟੇ) ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਕਥਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੂਰਾ ਸਮੇਂ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਲਈ ਬੰਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ 90-ਘੰਟੇ ਦਾ ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਦੋ 30-ਘੰਟੇ ਦੇ ਕੋਰਸ (ਕੁੱਲ 150 ਘੰਟੇ) ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਕਥਨ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਸਬੂਤ ਲਈ ਬੰਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਪਏ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਮੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਪਸੀ

licensing

ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣਾ ਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਪਸ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਹਰੇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਨਾਲ N.J.S.A. 45:15-14 ਅਨੁਸਾਰ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਪੱਤਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗਤੀਵਿਧੀ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਹਰੇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਨਾਲ ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਪੱਤਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਫ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਬਦਲਵਾਂ

escrow

ਜਦੋਂ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਨਵਾਂ ਅਤੇ ਸਾਬਕਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ ਸ਼ਪਥ ਪੱਤਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ: ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੀਆਂ ਅਮਾਨਤ ਨਿਧੀਆਂ ਦੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲੈ ਚੁੱਕਾ ਹੈ; ਸਾਰੀਆਂ ਅਮਾਨਤ ਨਿਧੀਆਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋ ਮਿੱਲਿਆ ਹੈ; ਸਾਰੇ ਕਮੀਸ਼ਨ ਮੌਜੂਦਾ ਤਾਰੀਖ ਤਕ ਦਾ ਭੁਗ��ਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ; ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੌਜੂਦਾ ਨੀਤੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਮੀਸ਼ਨ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗਾ; ਕੋਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਬਦਲਵਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਲਈ ਸੰਯੁਕਤ ਅਤੇ ਕਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ); ਸੰਕੇਤ/ਵਿਜਾਪਨ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ; ਅਤੇ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਰਖਰਖਾਅ ਸਵੀਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਫ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਬਦਲਵਾਂ ਲਈ ਨਵੇਂ ਅਤੇ ਸਾਬਕਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ ਸ਼ਪਥ ਪੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੀਆਂ ਅਮਾਨਤ ਨਿਧੀਆਂ ਦੀ ਨਿਯੰਤਰਣ ਸਵਾਲੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਨਿਧੀਆਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋ ਮਿੱਲਿਆ ਹੈ
  • ✓ਦੋਨੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਦਲਵਾਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਲਾਏ ਗਏ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਲਈ ਸੰਯੁਕਤ ਅਤੇ ਕਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਛੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ

licensing

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਲਿਜਾਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਿਛਲੇ ਪਾਸੇ ਹਸਤਾਖਰ/ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਮਾਪਤੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਭਾਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੰਜ ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਸਨੂੰ ਆਯੋਗ ਨੂੰ ਮੇਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਨਲਾਈਨ ਸਮਾਪਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਵਾਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਸਥਾਈ ਸਟੱਬ ਨੂੰ ਅਲੱਗ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਮੇਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਨਲਾਈਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤਤਾ ਭਾਗ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪੰਜ ਕਾਰਜ ਦਿਵਸਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਿੱਧਾ ਲਿਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਕੰਮ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਫੀਸ ਦਾ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਿਰਫ ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ), ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਹੀ ਅਨਲਾਈਨ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ/ਸਮਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ

5.Subch. 4: Employment practices, offices and licensee supervision (11:5-4.1 – 4.5)

📝

ਲਿਖਤੀ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਬੰਧ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

contracts

ਕਿਸੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਹਵਾਲਾ) ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਰੁੱਝਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਬੰਧ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੇ ��ੋਏ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਸਬੰਧਤਾ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੂਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਰੁੱਝਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਸਮਝੌਤਾ ਸਬੰਧਤਾ ਦੌਰਾਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਮੁਆਵਜਾ ਦਰ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ (ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਫੰਡ ਕਲੀਅਰ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ) ਜਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਦੇਣ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਝੌਤਾ ਉਹਨਾਂ ਲੈਨ-ਦੇਨ 'ਤੇ ਮੁਆਵਜਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬੰਦ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤਾ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨਵਾਗੀਆਂ
  • ✓ਭਵਿੱਖ ਦੀਆਂ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਬਾਧਕ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੱਸਤਾਖਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ
  • ✓ਕਾਪੀ ਸਬੰਧਤਾ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਮੂਲ N.J.A.C. 11:5-5.5 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਘਾਂ

escrow

ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ) ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਤਾਲਮੇਲ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਯਾਪੀ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ/ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਕ੍ਰਿਆਵਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰ ਲੇਨਦੇਨ ਦੀ ਅੰਤਮ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪੈਸਿਆਂ ਉੱਤੇ ਕੰਟਰੋਲ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਕ੍ਰਿਆਵਾਂ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਾਨ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬ��ਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਯਾਪੀ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਰਾਹੀ ਕਰਮਚਾਰੀ/ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਇਨ/ਨਿਯਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਉਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਯਾਪੀ ਦੁਆਰਾ ਭਾਗੀਦਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੇਨਦੇਨ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਅੰਤਮ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਖਾਤਾ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਦੀ/ਉਸਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਇਜਾਜ਼ਤ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਜਿਹੇ ਪੈਸੇ ਨਿਕਾਸੇ ਨਾ ਜਾ ਸਕਣ ਦਾ ਧਿਆਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਧਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਆਪਣਾ ਨਾਮ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਧਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਅਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਵਪਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਧਾਰ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਸਿੱਧਾ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧਾ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਲਾਭ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਨਾਮ/ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਧਾਰ ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਪਾਰ ਦੀ ਨਿੱਜੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਛੁੱਟੀਆਂ/ਜਰੂਰੀ ਹਾਲਤਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਹਰ ਹਫਤੇ ਇੱਕ ���ਿਨ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲੰਬੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸਿਰਫ ਟੈਲੀਫੋਨ/ਮੇਲ ਸੰਚਾਰ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨਾ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਦੇ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ

licensing

ਹਰ ਇਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬਰੋਕਰ (ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਨੂੰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਜਨਤਾ ਲਈ ਖੁੱਲਾ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾ�� ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਵਾਸੀ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਆਮ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਜਨਤਾ ਲਈ ਖੁੱਲਾ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ।
  • ✓ਨਿਗਰਾਨ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਮੌਜੂਦਗੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਪਰ ਸਮੇਂ ਹਰ ਸਮੇਂ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੈਲੰਡਰ ਮਹੀਨੇ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਦਿਨ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਛੁੱਟੀ/ਸੰਕਟ ਦੀ ਛੋਟ ਨਾਲ) ਅਤੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਹੋਰ ਕਿਸੇ ਵਲ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ।
  • ✓ਜੇਕਰ ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਰੋਕਰ ਸਮੁੱਚੀ ਕਿਰਿਆ-ਕਲਾਪ ਲਈ ਅੰਤਮ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋਵੇਗਾ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਹਰ ਸਮੇਂ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਇੱਕ ਘਰ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਰਹਿਣ-ਸਹਾਈਂ ਤੋਂ ਸੁਤੰਤਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਬਾਹਰੀ ਸੜਕ-ਸਹਾ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਤੋਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜੇਕਰ ਦਸੰਬਰ 1, 1963 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਜੂਦ ਸੀ ਤਾਂ ਛੂਟ ਹੈ)।
  • ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਉਸ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਹਵਾਲਾ) ਦੇ ਨਿਵਾਸ ਸਥਾਨ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।

6.Subch. 5: Trust accounts and records of brokerage activity (11:5-5.1 – 5.5)

📌

ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਖਾਸ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ

escrow

ਹਰੇਕ ਨਿਵਾਸੀ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਾਸ ਖਾਤਾ (ਜਾਂ ਖਾਤਿਆਂ) ਸਥਾਪਤ ਅਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਜਾਂ ਨਿੱਜੀ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰੀ ਹੋ। ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਕਸਟੋਡੀਅਨ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਹੈ। ਪਰਸਪਰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ��ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਉਸ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਖਾਤਾ ਬਣਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਉਹਨਾਂ ਕੋਲ ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਵਾਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਉਪਯੋਗ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਟਰੱਸਟ/ਖਾਸ ਖਾਤਾ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਕਸਟੋਡੀਅਨ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਪਰਸਪਰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਲਾਈਸੰਸ ਵਾਲੇ ਰਾਜ ਦੀ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਉਪਯੋਗ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌

N.J.S.A. 45:15-17(o) ਅਧੀਨ ਫੰਡ ਮਿਕਸ ਕਰਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

escrow

ਫੰਡ ਮਿਕਸ ਕਰਨਾ ਇਸ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ: ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ; ਬਰੋਕਰ, ਐਸਕਰੋ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਾਰਜਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਵੱਖ ਖਾਸ ਖਾਤਾ ਵਿਚ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਜਮਾ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਜਾਂ ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਵੱਖ ਨਾ ਕਰਨਾ। ਤੁਰੰਤ ਦਾ ਮਤਲਬ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਫੰਡ ਮਿਕਸ ਕਰਨਾ ਹੈ
  • ✓ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਖਾਸ ਖਾਤਾ ਵਿਚ ਤੁਰੰਤ ਜਮਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਫੰਡ ਮਿਕਸ ਕਰਨਾ ਹੈ
  • ✓ਦੂਜਿਆਂ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਵੱਖ ਨਾ ਕਰਨਾ ਫੰਡ ਮਿਕਸ ਕਰਨਾ ਹੈ
  • ✓ਤੁਰੰਤ ਦਾ ਮਤਲਬ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੈ
📌

ਪੰਜ-ਕਾਰੋਬਾਰੀ-ਦਿਨ ਦੀ ਜਮਾ ਰੁਲ ਅਤੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ/ਸਚਾਈ ਪੈਸੇ ਦੀ ਅਪਵਾਦ

escrow

ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦਾ ਪੈਸਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਪਵਾਦ: ਜੇਕਰ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ/ਸਚਾਈ ਪੈਸਾ ਕਿਸੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਪੰਜ-ਦਿਨ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਦੌਰਾਨ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਪਸ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕੋਈ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਾ ਹੋਣ ਨਾਲ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਅ��ੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਵਨਾ 'ਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਸਭ ਹੋਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ (ਜਾਰੀ ਰਫਤਾਰ, ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਜਾਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਤਾ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਈ ਫੰਡ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ), ਫੰਡ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਡਿਫਾਲਟ: ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦਾ ਪੈਸਾ ਜਮਾ ਕਰਨਾ
  • ✓ਅਪਵਾਦ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਪੰਜ-ਦਿਨ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਪਸ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਕੋਈ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਾ ਹੋਣ ਨਾਲ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਵਨਾ 'ਤੇ ਉਸੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਤਾ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ
  • ✓ਜਾਰੀ ਰਫਤਾਰ, ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ, ਜਾਂ ਫੰਡ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਲਈ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀਆਂ ਪਈਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ

escrow

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਸਾਰੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਛੇ ਸਾਲ ਤੱਕ ਰੱਖਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਨਕਦ ਟ੍ਰਸਟ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨਕਾਰ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਰਸੀਦ (ਤਾਰੀਖ, ਰਕਮ, ਉਦੇਸ਼, ਸਰੋਤ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਲਾਜ਼ਮੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਚੈੱਕ ਬੁੱਕ ਹਵਾਲੇ, ਢੁਕਵੀਂ ਟ੍ਰਸਟ ਲੇਜ਼ਰ ਕਿਤਾਬ (ਨਿਯਮਤ ਚੈੱਕ ਬੁੱਕ ਲੇਜ਼ਰ ਨਾਕਾਫੀ ਹੈ), ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਤਤਾਲੂ, ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ/ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਚੈੱਕ/ਜਮਾ ਪਰਚੀਆਂ, ਪ੍ਰਸਤਾਵ, ਇਕਰਾਰ, ਸੂਚੀਆਂ, ਲੀਜ਼, ਪ੍ਰਬੰਧ ਇਕਰਾਰ, ਮਾਲਕ/ਸਿਆਣੇ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਲਾਇਸੈਂਸਹੋਲਡਰ ਅਤੇ ਸਹਿਕਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ, ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਰਸੀਦਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਟ੍ਰਸਟ ਤੋਂ ਨਿਕਾਸ ਸਿਰਫ ਅਧਿਕਾਰਤ ਬੈਂਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਜਾਂ ਨਾਮਜਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਚੈੱਕ ਰਾਹੀ ਹੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਕਦੇ ਨਕਦ ਰਾਹੀ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਛੇ ਸਾਲ ਲਈ ਰਾਖੀਆਂ ਜਾਣ
  • ✓ਨਕਦ ਟ੍ਰਸਟ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਤਾਰੀਖ, ਰਕਮ, ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨਕਾਰ ਦੱਸਣ ਵਾਲੀ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਰਸੀਦ ਲਾਜ਼ਮੀ
  • ✓ਢੁਕਵੀਂ ਟ੍ਰਸਟ ਲੇਜ਼ਰ ਕਿਤਾਬ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ — ਨਿਯਮਤ ਚੈੱਕ ਬੁੱਕ ਲੇਜ਼ਰ ਨਾਕਾਫੀ ਹੈ
  • ✓ਚੈੱਕ ਬੁੱਕ, ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਅਤੇ ਗਾਹਕ ਟ੍ਰਸਟ ਲੇਜ਼ਰ ਬਿਲੈਂਸ ਦਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿਮਾਹੀ ਤਤਾਲੂ
  • ✓ਟ੍ਰਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਨਿਕਾਸ ਸਿਰਫ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅੰਤਰ-ਰਾਜ/ਰਾਜ ਬੈਂਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਜਾਂ ਨਾਮਜਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਚੈੱਕ ਰਾਹੀ, ਕਦੇ ਨਕਦ ਰਾਹੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਗੈਰ-ਟ੍ਰਸਟ ਲੇਨਦੇਣ ਦੀਆਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਛੇ ਸਾਲ ਲਈ ਰਾਖੀਆਂ ਜਾਣ; ਅਸਵੀਕਾਰ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਭੁਲੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ (ਕੋਈ ਇਕਰਾਰ/ਸਿਆਣਾ ਨਹੀਂ) ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਲਈ ਰਾਖੀਆਂ ਜਾਣ

7.Subch. 6-7 excerpts: referral-company salespersons (11:5-6.10) and anti-kickback rule (11:5-7.2)

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਫਾਈਲਾਂ ਦਾ ਸਟੋਰੇਜ ਅਤੇ ਧਾਰਨ

escrow

ਲੰਬਿਤ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕੀਤੀ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰੇ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ, ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫਾਈਲਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤਮਾਨ ਮਾਲਿਕ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸਾਂਝੀਦਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵ���ੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਅਫਸਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਰਕਰਾਰ ਰਖਣਾ ਜਾਂ ਸਟੋਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰੋਜ਼ਗਾਰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਤਬਦੀਲ ਹੋਣਾ, ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ (ਰੈਫਰਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ) ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਅਫਸਰਾਂ ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਫਾਈਲ ਦੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਹਟਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਹਟਾਏ ਜਾਣ ਦਾ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਬਣ ਸਕਦਾ। ਫਾਈਲਾਂ ਦਾ ਅਰਥ N.J.A.C. 11:5-5.4 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫਾਈਲਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤਮਾਨ ਮਾਲਿਕ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸਾਂਝੀਦਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਅਫਸਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਟੋਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰੈਫਰਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਪ੍ਰਸਥਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਕੋਲ ਤਬਦੀਲ ਹੋਣ ਸਮੇਂ ਫਾਈਲ ਦੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਹਟਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
  • ✓ਫਾਈਲਾਂ ਦਾ ਅਰਥ N.J.A.C. 11:5-5.4 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਬਰਕਰਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਹੈ
📌

ਸੈਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਦੀਆਂ ਮਨਜੂਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ

licensing

ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਰੈਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇੱਕ ਸੈਲਸਪਰਸਨ (ਪੂਰਬ ਵਿਚ 'ਰੈਫਰਲ ਏਜੰਟ') ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿਚ ਸਖ਼ਤ ਸੀਮਿਤ ਹੈ। ਉਹ ਸਿਰਫ: (1) ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੈਬਸਾਈਟਾਂ ਅਤੇ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਹੋਰ ਸਰੋਤਾਂ ਵੱਲ ਸਕਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਹਨ; ਅਤੇ (2) ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਐਕਸਚੇਂਜ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਈ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਰੈਫਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਉਸ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ (ਜੇ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਨਜੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ) ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ। ਅਜਿਹੀ ਮਨਜੂਰੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੈਫਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਸੈਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਨੂੰ ਰੈਫਰਲ ਦੇ ਸਮੇਂ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ (ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੈਲਸਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੈਲਸਪਰਸਨ) ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। N.J.S.A. 45:15-16 ਅੰਤਰਗਤ, ਸੈਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸਭ ਮੁਆਵਜਾ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਮਿਆਦ 20 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਸਮੇਂ ਨਾਮ ਬਦਲੀ ਗਈ ਸੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੈਫਰਲ ਸੈਲਸਪਰਸਨ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਸੂਚਨਾ ਸਰੋਤਾਂ ਵੱਲ ਸਕਾ ਰੇਣਾ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਮਨਜੂਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ) ਕੋਲ ਰੈਫਰ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ।
  • ✓ਰੈਫਰਲ ਦੇ ਸਮੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਸੈਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਨੂੰ ਸਾਰਾ ਮੁਆਵਜਾ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ (N.J.S.A. 45:15-16)।
  • ✓ਐਰੀਏ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਰੈਫਰਲ ਐਜੰਟ ਸੈਲਸਪਰਸਨ (ਰੈਫਰਲ) ਦਾ ਨਾਮ 20 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਸਮੇਂ ਬਦਲਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
📌

ਸਿੰਗਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਹਵਾਲਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ ਏਕਮੁਖਤ ਲਾਇਸੈਂਸ

licensing

ਇੱਕ ਹਵਾਲਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਨਾਮ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਵਾਲਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਕਰਮਚਾਰੀ/ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹਵਾਲਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਨਾਲ ਬਿਰਤਾਂਤ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ।
💰

ਸੰਬੰਧਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਰੈਫਰਲ ਲਈ ਕਿੱਕਬੈਕ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ

financing

ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਜੋ ਕਿਸੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਉਧਾਰਕਰਤਾ, ਮਾਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਰੈਫਰ ਕਰਨ ਦੇ ਲਈ ਕੋਈ ਫੀਸ, ਕਿੱਕਬੈਕ, ਮੁਆਵਜ਼�� ਜਾਂ ਮੁੱਲ ਦੀ ਕੋਈ ਚੀਜ਼ ਮੰਗਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਅਯੋਗਤਾ, ਨੈਤਿਕ ਦੁਸ਼ਮਨੀ ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਆਚਰਣ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। N.J.A.C. 11:5-7.1(e) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੇਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੋਈ ਵੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਿਰਫ਼ ਰੈਫਰਲ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਾਸਤਵ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। RESPA (12 U.S.C. § 2607) ਦੀਆਂ ਕਿੱਕਬੈਕ ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ, ਇਸ ਦੇ ਨਿਯਮ, ਜਾਂ HUD RESPA ਮਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਇਸ ਉਪਭਾਗ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਮਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਸੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਉਧਾਰਕਰਤਾ, ਮਾਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਰੈਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁੱਲ ਦੀ ਕੋਈ ਚੀਜ਼ ਮੰਗਣਾ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਹੈ (ਅਯੋਗਤਾ, ਨੈਤਿਕ ਦੁਸ਼ਮਨੀ, ਬੇਈਮਾਨੀ)।
  • ✓ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੇਨਦੇਨ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਿਰਫ਼ ਰੈਫਰਲ ਤੋਂ ਅੱਗੇ ਵਾਸਤਵ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓RESPA (12 U.S.C. § 2607) ਅਤੇ HUD RESPA ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਇਸ ਨਿਯਮ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਮਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

8.Art. I: License required, definitions, Real Estate Commission (45:15-1 – 45:15-8)

📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਾਇਸੰਸ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਅਸਥਾਈ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੋਣ ਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤਿ ਕਰਨੋ ਜਾਂ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਸਟੈਚੂਟ R.S.45:15-3 ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣੋ ਵੀ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ��ੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਅਸਥਾਈ ਹੋਵੇ
  • ✓ਤੁਸੀਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੋਣ ਦਾ ਵਿਗਿਆਪਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤਿ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਤਿੰਨ ਲਾਇਸੰਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹਨ
📌

ਇੱਕ ਕਾਰਵਾਈ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਹੋਣਾ ਸੰਵਿਧਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ

licensing

45:15-2 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਕਾਰਵਾਈ, ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਰਥ ਵਿਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਰਚਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਕਰਕੇ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਬਚ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੀਤਾ ਸੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ, ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਅਜਰਬੀ ਸੰਪਤੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਹੋਣ ਲਈ ਕਾਫੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਵਾਰ ਦੀ ਸਰਗਰਮੀ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੂਟ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ
📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਕ ਵਿਅਕਤੀ, ਫਰਮ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ ਜੋ ਫੀ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ (ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਅਪੇਖਾ) ਦੇ ਬਦਲੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ, ਵੇਚਦਾ, ਬਦਲਦਾ, ਖਰੀਦਦਾ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਨਾ ਦੇਂਦਾ ਹੈ; ਅਜਿਹੀਆਂ ਲਿਨਦੀਆਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕਿਰਾਇਆ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਸੰਭਾਵਤ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਖੋਜਦਾ ਹੈ; ਸੰਭਾਵਤ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਮਝ-ਬੁਝ ਜਾਂ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਦੂਸਰਿਆਂ ਲਈ ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨ ਦੀ ਸਮਝ-ਬੁਝ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਜਨਤਕ/ਨਿਜੀ ਪ੍ਰਤੀਯੋਗੀ ਵਿਕਾ ਨੂੰ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੈਫਰਲ ਕਮੀਨੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ, ਫਰਮ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੀ, ਕਮਿਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ (ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਅਪੇਖਾ) ਦੇ ਬਦਲੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ, ਵੇਚਣ, ਖਰੀਦਣ, ਕਿਰਾਏ ਦੇਣ, ਬਦਲਣ, ਲੋਨ ਦੀ ਸਮਝ-ਬੁਝ, ਕਿਰਾਇਆ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਤ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਖੋਜਣ/ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਮਝ-ਬੁਝ/ਬੰਦ ਕਰਨ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੈਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਫਰਮ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਮਿਆਦ ਦੇ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਬਿਨ੍ਹਾਂ ਮਜ਼ਦੂਰੀ ਲਿਐ ਨੌਕਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਨਿਰੰਤਰ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਨਿਲਾਮ ਕਰਨ, ਖਰੀਦਣ, ਮੋਲ-ਭਾਅ ਕਰਨ, ਕਿਰਾਏ ਦਿਵਾਉਣ, ਲਗਾਨ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹਮੇਸ਼ਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਹੋਰ ਸੂਚਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਮਿਹਨਤਾਨਾ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਰਿਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਹੋਰ ਸੂਚਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੈ ਪਰ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਜਾਂ ਠੇਕਦਾ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬਣਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੈ ਪਰ ਇੱਕ ਨਿਗਰਾਨਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਚੋਣ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਦੇ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
📝

ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਦਾਅਵੇ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ

contracts

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਫਰਮ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੀਆਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਇਹ ਸਾਬਤ ਨਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਯਕੀਨ ਦਿਵਾਉਣ ਲਈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਮਕਦਮਾ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ ਉਦੋਂ ਉਹ ਸਠੀਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਲਡਰ ਸਨ। ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਇਸਤੋਂ ਕਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿ��ੁੱਧ (ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਨਹੀਂ) ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਲੇਨ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਉਹ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਲਡਰ ਸਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣ ਲਈ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਜਦੋਂ ਮਕਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ ਉਦੋਂ ਸਠੀਕ ਢੰਗ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਲਡਰ ਸੀ
  • ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਚੁੰਬਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਲੇਨ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਾ ਹੋਣਾ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਵਪਾਰ ਸਰਗਰਮੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ

licensing

45:15-3.2 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਵਪਾਰ ਸਰਗਰਮੀ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਦੋਵਾਂ ਧਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਧਾਰਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸ਼ਾ ਨਹ ਦਿਵੇ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ। ਵਪਾਰ ਸਬੰਧ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਸਬੰਧ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੇ ਵਿੱਚ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਪਾਰ ਸਰਗਰਮੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਸਬੰਧ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

9.Licenses, examination, education, schools (45:15-9 – 45:15-11.3)

📌

ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਮੂਲ ਯੋਗਤਾਵਾਂ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ, ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਣਨ ਦੀ ਇੱਛਾ ਰਖਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਮਰ, ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਚਰਿੱਤਰ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਵਾਪਸ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਅਰਜ਼ੀ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਡਾਇਰੈਕਟਰਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਉਮਰ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ��ਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਵੀ 18 ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਹਰੇਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਰਮਾਂ ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਾਪਸ ਨਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ $50 ਅਰਜ਼ੀ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਦਾ ਸਬੂਤ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਮੈਂਬਰ, ਅਧਿਕਾਰੀ, ਜਾਂ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਵੀ ਅਜਿਹਾ ਸਬੂਤ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਥਿਰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਆਵੇਦਕ (ਅਤੇ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਵਪਾਰ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਪਾਰਟਨਰ/ਡਾਇਰੈਕਟਰ/ਅਧਿਕਾਰੀ) ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸਥਾਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦਾ ਆਮ ਗਿਆਨ ਪਰਖਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ, ਕਨਵੇਅੰਸਿੰਗ, ਬੰਧਕ, ਮੇਲ-ਜੋਲ ਦੇ ਒ਪਰੇ, ਲੀਜ਼, R.S.45:15-1 ਇਤਾਦਿ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਨਾਲ ਪਾਸ ਕਰਨ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਹੋਰ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ ਦੀ ਸੰਚਾਲਨ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਵਿਧੀ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਦੋ ਸਾਲਾ ਨਵਿਨੀਕਰਨ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਈ ਅਤੇ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਤਕਮੀਲ 'ਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਦੋ ਸਾਲੀ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਰਿਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇਸ ਦੀ ਲੰਘ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਦੋ ਸਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓R.S.45:15-15 ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਈ 'ਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਦੋ ਸਾਲੀ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਤਕਮੀਲ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਰਿਅਲ ਅਸਤੀ ਰਿਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਲਈ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰ�� ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਘੰਟੇ: ਵਿਕਰੇਤਾ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਿਨੈਦਾਰ ਨੂੰ ਆਯੋਗ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲ ਵਿਚ ਅਖਲਾਕ ਅਤੇ ਨਿਆਇਨ ਹਾਉਸਿੰਗ ਨੂੰ ਸਮਰਪਿਤ ਖਾਸ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਬਿਨੈਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿਚ ਦਾਖਲੇ ਦੀ ਪੂਰਵ-ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਆਯੋਗ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸਾਂ ਦੇ ਕੁਲ 75 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਪੇਸ਼ੇ ਵਿਚ ਅਖਲਾਕ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕ ਆਚਰਣ ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਨਿਆਇਨ ਹਾਉਸਿੰਗ ਅਤੇ ਹਾਉਸਿੰਗ ਭੇਦਭਾਵ ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਘੰਟਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਘੰਟੇ: ਬਰੋਕਰ

licensing

ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਨੈਤਿਕਤਾ ਭਾਗ ਅਤੇ ਨਿਆਪੂਰਣ ਹਾਊਸਿੰਗ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਰ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ/ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਕੂਲ ਤੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਸਬੰਧਤ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ 150 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓30 ਘੰਟੇ ਬਰੋਕਰ ਪੇਸ਼ੇ ਵਿੱਚ ਨੈਤਿਕਤਾ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕ ਆਚਰਣ ਉੱਤੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇਕ ਘੰਟਾ ਨਿਆਪੂਰਣ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਤਕਰੇ ਉੱਤੇ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੁੱਲ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਤੋਂ ਪਹ���ਲਾਂ ਲੋੜ ਦੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਗੈਰ-ਸਕੂਲ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ੀਕ੍ਰਿਤ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ

10.Offices, bars to licensure, special (escrow) accounts, fees, commissions and rebates (45:15-12 – 45:15-16c)

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਟ੍ਰੱਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਦੀ ਲੋੜ

escrow

ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀ, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਭੌਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਅਤੇ ਵਪਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲੀ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਟੇਟ ਜਾਂ ਫੈਡਰਲ ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਅਤੇ ਲੋਨ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਸਮੱਗਰੀਆਂ ਦਾ ਅਸਥਾਈ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬਣਦੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਖਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ 'ਟ੍ਰੱਸਟ ਖਾਤਾ' ਜਾਂ 'ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ' ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਭ ਦੂਸਰੀਆਂ ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਲਿਖਤਾਂ ਤੋਂ ਅੱਲਗ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਚੈਕ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਪਰਚੀਆਂ ਵਿੱਚ 'ਟ੍ਰੱਸਟ ਖਾਤਾ' ਜਾਂ 'ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ' ਸ਼ਬਦ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲੋੜ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲ ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬਣਦੇ ਹੋਏ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟਰੀ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟ੍ਰੱਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਾਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, 'ਟ੍ਰੱਸਟ ਖਾਤਾ' ਜਾਂ 'ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ' ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਾਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਅੱਲਗ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਾਰੇ ਚੈਕ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਪਰਚੀਆਂ ਵਿੱਚ 'ਟ੍ਰੱਸਟ ਖਾਤਾ' ਜਾਂ 'ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ' ਸ਼ਬਦ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇਹ ਲੋੜ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲ ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
📌

ਦੂਸਰੀਆਂ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਡਿਲੀਵਰੀ

escrow

R.S.45:15-3 ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਅਸਥਾਈ ਸੰਰਖਿਆ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਰਕਮਾਂ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਨਕਦ ਜਾਂ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੇਮਿਂਟ ਯੋਗ ਕੋਈ ਨੇਗੋਸ਼ੀਏਬਲ ਸਾਧਨ ਹੋਵੇ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ (ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੋਈ ਹੋਰ ਰੂਪ)। ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਬਾਅਦ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ ਕਰਾਉਣ ਲਈ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੋਰ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਤੋਂ ਸਿਰਫ ਨਕਦ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੇਮਿਂਟ ਯੋਗ ਕੋਈ ਨੇਗੋਸ਼ੀਏਬਲ ਸਾਧਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਰਾਹੀਂ ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ (ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕੋਈ ਹੋਰ ਰੂਪ)
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਤੁਰੰਤ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ ਕਰਾਉਣ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਗਏ ਲਾਇਸੰਸ; ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾਂ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਂ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ/ਅਨੁਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਿਰੱਤ ਪਾਕਿਟ ਕਾਰਡ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਹੜਾ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗੇ ਹੋਏ ਸਮੇਂ ਇਸ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕੱਢ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਅਸਤੀਫਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਸਰ ਪੂਰਨ ਤਰੀਖ ਦੇ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਨਿਸ਼ਾਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਬਰਖਾਸਤਗੀ ਤੇ, ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਅਸਤੀਫੇ ਤੇ)। ਅਸਰ ਪੂਰਨ ਤਰੀਖ ਤੋਂ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਾਂ ਤਾਂ (ਅ) ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ/ਪੋਸਟ ਕਰਨਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੇ ਆਖਰੀ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਭੇਜਣੀ ਹੈ (ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਦੇ ਨਾਲ), ਜਾਂ (ਬ) ਨਿਯੁਕਤ ਤਬਦੀਲੀ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਭੇਜਣੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਬਰਖਾਸਤਗੀ/ਅਸਤੀਫੇ ਦੀ ਅਸਰ ਪੂਰਨ ਤਰੀਖ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਹੋਣ ਤਕ ਉਸ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਨਿਆ ਲਾਇਸੰਸ $25 ਫੀਸ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਨਵੀਂ ਨੌਕਰੀ/ਅਨੁਬੰਧ ਦੇ ਸਬੂਤ ਦੁਪਹਲੇ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵਧ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ/ਅਨੁਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਪਾਕਿਟ ਕਾਰਡ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲਗਾ ਹੋਇਆ ਸਮੇਂ ਇਸ ਨੂੰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰਖਾਸਤਗੀ ਜਾਂ ਅਸਤੀਫੇ ਸਮੇਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪੰਜ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਨਾਲ) ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਤਬਦੀਲੀ ਸਮੱਗਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬਰਖਾਸਤ/ਅਸਤੀਫਾ ਦਿੱਤੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਹੋਣ ਤਕ ਕੋਈ ਲਾਇਸੰਸਿਤ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ; ਇੱਕ ਨਿਆ ਲਾਇਸੰਸ $25 ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਵੀਂ ਸੰਬਦ ਲਈ ਸਬੂਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸਿਤ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ ਅਤੇ ਦੋ ਸਾਲ��� ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਦੋ ਸਾਲਾ (ਦੋ ਸਾਲਾ) ਮਿਆਦ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਦੋ ਸਾਲਾ ਫੀਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ $200, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ $200, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ $100, ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫਤਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ $100 ਹਨ। ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ (ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੰਸੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇ) ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ $20 ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ $40 ਹਨ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਫੁਮ ਕਾਰਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜਿਸ ਨੂੰ ਪਿਛਲੀ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ C.45:15-19.1 ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ)। ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਾਇਸੰਸ ਫੀਸ ਦੋ ਸਾਲਾ ਫੀਸ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੁੰਦੀ ਹਨ, ਜਿਸ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਉਸ ਲਈ ਪੂਰੀ ਦੋ ਸਾਲਾ ਫੀਸ ਦਿਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੋ ਸਾਲਾ ਫੀਸ: ਬ੍ਰੋਕਰ $200, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ $200, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ $100, ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫਤਰ $100; ਲਾਇਸੰਸ ਦੋ ਸਾਲਾ ਮਿਆਦ ਲਈ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ $20 (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ) ਅਤੇ $40 (ਬ੍ਰੋਕਰ) ਹਨ; ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਾਫੁਮ ਕਾਰਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਪਿਛਲੀ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ C.45:15-19.1 ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਗਏ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੈ)
📌

ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਆਪਣੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਯਾਫਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ) ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸਯਾਫਤਾ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਇਹ ਸਾਰੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਵਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ/ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਉਹ ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਯਾਫਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

11.Continuing education (45:15-16.2 – 45:15-16.2g)

📌

ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਸਥਾਈ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜ

licensing

NJREC ਨੂੰ R.S.45:15-10 ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸਥਾਈ ਸਿੱਖਿਆ (CE) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਰੇਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲੋੜ ਦੋ ਸਾਲ ਦੇ ਅਵਧੀ ਲਈ 16 ਘੰਟੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੈਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ CE ਤੋਂ ਛੋਟ ਹਨ। 40 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (ਆਯੋਗ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਦੂਜੀ ਤੁਰਾਂ ਤੱਕ ਸਮਾਨ ਅਨੁਭਵ ਸਮੇਤ) ਵੀ ਛੋਟ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CE ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਅਵਧੀ ਵਿੱਚ 16 ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ CE ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
  • ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰੈਫਰਲ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ CE ਤੋਂ ਛੋਟ ਹਨ
  • ✓40 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ CE ਤੋਂ ਛੋਟ ਹਨ
📌

CE مکمل ڈیڈ لائن اور دیر سے فیس

licensing

CE ضروریات سال کے اپریل 30 سے پہلے یا اس تاریخ تک مکمل کی جانی چاہیں جس سال دو سالہ لائسنس ختم ہوتا ہے۔ جو لائسنس ہولڈر دو سالہ مدت کے دوسرے سال میں مئی 1 سے پہلے CE مکمل کرنے میں ناکام رہتا ہے، وہ کمیشن کے ذریعے طے کردہ معقول پروسیسنگ فیس کے تابع ہے، جو $200 سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CE کو سال کے اپریل 30 سے پہلے یا اس تاریخ تک مکمل کیا جانا چاہیے جس سال دو سالہ لائسنس ختم ہوتا ہے
  • ✓مئی 1 سے پہلے CE مکمل کرنے میں ناکامی سے لائسنس ہولڈر پروسیسنگ فیس کے تابع ہو جاتا ہے
  • ✓دیر سے پروسیسنگ فیس $200 سے زیادہ نہیں ہو سکتی
📌

ਮੰਨੀ ਹੋਈ ਪੂਰਤੀ ਅਤੇ ਨਵੇਂ-ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ CE ਨਿਯਮ

licensing

ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਉਸ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਲਈ CE ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਸਮੁੱਚੀ ਲਾਗੂ CE ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਕੋਈ CE ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨਾ CE ਲੋੜ ਨ��ੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਿਆਦ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਸਮੁੱਚੀ ਲਾਗੂ CE ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੂਜੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਉਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ CE ਤੋਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

CE ਕੋਰਸਾਂ ਲਈ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ

licensing

ਲਾਜ਼ਮੀ CE ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 50% ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਏਜੰਸੀ; ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦੇ; ਨੈਤਿਕਤਾ (ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਦੋ ਘੰਟੇ); ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਮਾਮਲੇ; ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਵਿਨਿਯਮ; ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ; ਵਿੱਤੀ ਸਾਖਰਤਾ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ; ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਸਕ੍ਰਿਤ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਰ ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ। ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕੁੱਲ CE ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ 60% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਦਰਖ਼ਾਸਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਹਰੇਕ ਘੰਟਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਜ਼ਮੀ CE ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 50% ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕੁੱਲ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ 60% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਦਰਖ਼ਾਸਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਨੈਤਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਦੋ ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ, ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਦੇ, ਨੈਤਿਕਤਾ, ਨਿਆਂਪੂਰਨ ਮਾਮਲੇ, ਨਿਯਮ/ਵਿਨਿਯਮ, ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਾਖਰਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਹਰੇਕ ਘੰਟਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਇੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ
📌

ਲਾਜ਼ਮੀ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਜਾਰੀ ਵਿਦਿਆ

fairhousing

ਆਮ ਮੂਲ-ਵਿਸ਼ਾ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਭੇਦਭਾਵ ਦੇ ਮੂਲ ਵਿਸ਼ਾ ਤੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਘੰਟਾ ਜਾਰੀ ਵਿਦਿਆ(CE) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਲਾਈਸੰਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ(Broker), ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ(Broker-Salesperson) ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ(Salesperson) ਏਜੰਸੀ ਬਾਰੇ CE ਕੋਰਸ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨ। (P.L. 2024 c.32 ਦੁਆਰਾ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ, 2024-08-01 ਤੋਂ ਲਾਗੂ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਲਾਈਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਭੇਦਭਾਵ ਤੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 1 ਘੰਟਾ CE ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਹਰ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸਾਰੇ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧੀ CE ਕੋਰਸ ਮੁਕੰਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਆਮ 50%/60% ਮੂਲ-ਵਿਸ਼ਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

12.Land Sales Full Disclosure – subdivided lands (45:15-16.27 – 45:15-16.37)

📌

ਵਿਭਾਜਨ ਅਤੇ ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

disclosures

ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸਥਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਟ, ਪਾਰਸਲ, ਯੂਨਿਟ, ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿਆਪਕ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਅਤੇ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਦੇ ਭਾਗ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਏ ਜਾ ਰਹੇ ਹੋਣ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ (ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਐਕਟ), ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਮਕਾਨ ਸਹਕਾਰੀਤਾ, ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਟ੍ਰਸਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਲਈ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਫ਼ਰਕ ਹੈ — ਐਕਟ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਵੇਚੀ ਗਈ ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਜ਼���ੀਨ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸਥਿਤ ਹੈ ਪਰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ, ਘਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਮਕਾਨ ਸਹਕਾਰੀਤਾ, ਅਤੇ ਕਮਿਊਨਿਟੀ/ਹੋਰ ਟ੍ਰਸਟ ਯੰਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਵਿਆਪਕ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਯੋਜਨਾ ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਇਕਲੌਤੇ ਵਿਅਕਤੀ/ਗਰੁੱਪ ਦੁਆਰਾ ਸਮਵਰਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਜਿੱਥੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸਾਂਝੀ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਵਿਜ਼ਾਪਿਤ ਹੋਣ
📌

ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੇ ਡਿਸਪੋਜਿਸ਼ਨ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ

disclosures

ਛੂਟ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਐਕਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰ, ਡਿਸਪੋਜ ਜਾਂ ਡਿਸਪੋਜਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਲੈ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ। ਸੰਭਾਵਿਤ ਜਨਤਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਟੇਟਮੇਂਟ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 12 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜ ਹਨ ਸਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿਖਾਈ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਡਿਸਪੋਜਿਸ਼ਨ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਜਾਂਚ ਪੜਤਾਲ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਜਬ ਮੌਕਾ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿਚ ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਜਾਂ ਡਿਸਪੋਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ/ਕਮਪਲਾਇੰਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਜਨਤਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਟੇਟਮੇਂਟ ਡਿਸਪੋਜਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਡਿਸਪੋਜਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਨਤਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਟੇਟਮੇਂਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਵਾਜਬ ਮੌਕਾ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਸੱਤ ਦਿਨ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

contracts

ਸੈਕੰਡਰੀ-ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਦੇ ਰੂਪਾਂ ਵਿੱਚ ਸੱਤ ਦਿਨ ਦਾ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਾਰ ਕਾਰਜ ਕਰਾਰ ਦੇ ਬਾਅਦ ਸੱਤਵੇਂ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨ ਦੀ ਮੱਧ ਰਾਤ ਤੱਕ ਜਾਂ ਜਿਸ ਦਿਨ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਸੈਕੰਡਰੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦਾ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤੇ ਕਰਕੇ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਕਾਰਨ ਦੇ ਕਰਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ, HOA ਮੁਲਾਂਕਣ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਲੱਬ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਜ਼ਿਲਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱ��� ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੀ ਰਸੀਦ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਕੋਲ ਕਾਰਜ ਕਰਾਰ ਜਾਂ ਪੂਰੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸੂਚਨਾ ਵਿੱਚੋਂ ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਤੋਂ ਮਾਪਿਆ ਗਿਆ ਸੱਤ ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਕਾਰਨ ਦੇ ਕਰਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
  • ✓ਸਾਂਝੀ ਜਾਇਦਾਦ, HOA ਮੁਲਾਂਕਣ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਲੱਬ ਮੈਂਬਰਸ਼ਿਪ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਟੈਕਸ ਜ਼ਿਲਿਆਂ ਦਾ ਵੇਰਵਾ ਦਿੰਦਾ ਹੋਇਆ ਇੱਕ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਕਰਾਰ ਦੀ ਪੂਰਵਰੂਪ ਤਿਆਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੀ ਰਸੀਦ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
📌

ਐਕਟ ਤੋਂ ਛੂਟਾਂ

disclosures

ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਢੰਗ ਐਕਟ ਨੂੰ ਟਾਲਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ, ਇਹ ਹੇਠ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਨਿਪਟਾਰਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ: ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਲਈ ਸਿੰਗਲ/ਅਲੱਗ ਥਲੱਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ; ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ/ਵਾਣਿਜਿਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ; ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ; ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੁਆਰਾ; ਕਬਰਿਸਤਾਨ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ; 100 ਤੋਂ ਘੱਟ ਲੌ��/ਪਾਰਸਲ/ਯੂਨਿਟ; ਜਿੱਥੇ ਆਮ ਤੱਤ ਸੁਧਾਰੀ ਨਾ ਕੀਤੀ, ਗ੍ਰਹਿਣ ਨਾ ਕੀਤੀ ਖੁੱਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ; ਜਾਂ ਬਿਲਕੁਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਯੂਨਿਟਾਂ (ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ) ਤੋਂ ਮੁਲਤਵੀ ਵਿਭਾਜਨ। ਇਹ ਕੁਝ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮਕਾਨ ਰਹਿਣ ਬੋਝ ਬਿਨਾ ਕਰਜ਼ਾ, REIT ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼, ਨੁੰ ਸਰਕਾਰੀ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼, ਅਤੇ ਤੇਲ/ਗੈਸ/ਖਣਿਜ ਹਿੱਤ ਜੋ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼ ਹਿਸਾਬ ਸੰਚਾਲਿਤ ਕੀਤੀ ਹਨ, ਨੂੰ ਛੂਟਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓100 ਤੋਂ ਘੱਟ ਲੌਟ, ਪਾਰਸਲ, ਯੂਨਿਟ ਜਾਂ ਹਿੱਤ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀਆਂ ਛੂਟਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਲਈ ਸਿੰਗਲ/ਥਲੱਗ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਅਦਾਲਤ-ਆਦੇਸ਼ਤ, ਸਰਕਾਰੀ, ਕਬਰਿਸਤਾਨ, ਪੂਰੀ-ਕਿਰਾਈ (ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ), ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ/ਵਾਣਿਜਿਕ ਨਿਪਟਾਰੇ ਛੂਟਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਅਗਰ ਨਿਪਟਾਰਾ ਢੰਗ ਐਕਟ ਨੂੰ ਟਾਲਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਅਪਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾ ਛੂਟਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ
  • ✓ਕਮੀਸ਼ਨ ਵਾਧੂ ਛੂਟਾਂ ਦਿ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਛੋਟੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਸੀਮਤ ਨੂੰ ਕਾਰਨ ਪਬਲਿਕ/ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਅਨਾਜੂਰੀ ਹੈ

13.Art. II: Real Estate Consumer Protection Enhancement Act – buyer's/seller's agent, disclosed dual agency, designated agency, transaction broker (45:15-16.86 – 45:15-16.101)

📌

ਵਿਧੇਯਕ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਅਤੇ ਮੁੱਖ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

agency

P.L. 2024 c.32 (1 ਅਗਸਤ 2024 ਨੂੰ ਲਾਗੂ) ਨੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਅਤੇ ਭੋਗੀਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਪੰਜ ਵਿਧੇਯਕ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੇ: ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ, ਪ੍ਰਗਟ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ, ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ, ਅਤੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦਲਾਲ। 'ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ' ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਅਤੇ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਬਣਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। 'ਮੂਲ ਮਾਲਕ' ਉਹ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਫਰਮ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਵਿਭਾਗ ਮੌਜੂਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਲਾਈਸੰਸਿੰਗ ਢਾਂਚਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨੇ ਪੰਜ ਵਿਧੇਯਕ ਸਬੰਧ ਬਣਾਏ: ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ, ਪ੍ਰਗਟ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ, ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ, ਅਤੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦਲਾਲ
  • ✓'ਏਜੰਟ' ਦਾ ਅਰਥ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੰਬੰਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ, ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ) ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਮੂਲ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਹੋਵੇ
  • ✓'ਮੂਲ ਮਾਲਕ' ਦਾ ਅਰਥ ਉਹ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਹੋਵੇ
  • ✓ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ 1 ਅਗਸਤ 2024 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੰਸਿੰਗ ਢਾਂਚਿਆਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ
📌

ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ, ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ, ਅਤੇ ਫੀਡਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼

agency

ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਬਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਸਿਰਫ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀ ਫੀਡਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਹਨ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਤੀ ਫੀਡਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਾਰ ਲਈ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਫਰਮ ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ (ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ), ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ (ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ), ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਰੋਕਰ ਬਨਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਜਾਂ ਸਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਉਲਟੇ ਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਉਹੀ ਡਿਫਾਲਟ ਤਰਕ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੀਡਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੀਡਿਊਸ਼ੀਅਰੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਫਰਮ ਡਿਫਾਲਟ ਤੌਰ ਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਚਾਰਾਂ ਪ੍ਰਪਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ (ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਦਵੈਤ ਏਜੰਸੀ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵੇਚਣ ਵਾਲਾ ਹੈ)
  • ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਫਰਮ ਡਿਫਾਲਟ ਤੌਰ ਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹੈ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਰੋਕਰ ਹੈ, ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਖਰੀਦਾਰ ਹੈ
📌

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਬੰਧ

agency

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਜਾਂ ਦੋਵੇਂ) ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਪਕਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਇੱਕ ਪਕਸ ਦੇ ਹਿਤ ��ੂੰ ਦੂਜੇ ਦੇ ਉੱਪਰ ਨਹੀਂ ਵਢਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਗੋਪਨੀਅ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਫਿਰ ਵੀ ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਮੇਂ ਤੇ ਸਾਰੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਮਾਹਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਕਸ ਪ੍ਰਤੀ ਕੋਈ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਪਕਸ ਦੇ ਹਿਤ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਦੇ ਉੱਪਰ ਨਹੀਂ ਵਢਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਅ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਫਰਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਰੇ ਪਕਸਾਂ ਨਾਲ ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ, ਸਾਰੀ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸਮੇਂ ਤੇ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨਾ, ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰੱਖਣਾ, ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
📝

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ

contracts

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਫਰਮ ਨੂੰ ਮੁਲ਼ਾਂ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਫਰਮ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਜਾਂ ਜਿੰਨਾ ਜ਼ਲਦੀ ਵਾਜਬ ਅਭਿਆਸਤ ਹੋ ਸਕੇ, ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਾਣਿਜਿਕ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤੇ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰਯ/ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ, ਖਰੀਦਾਰ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਸੀ, ਲੇਣ-ਦੇਣ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਦੂਹਰੀ ਏਜੰਸੀ, ਅਤੇ ਨਾਮਜ਼ਦ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਫਰਮ ਨੂੰ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਜਿੰਨਾ ਜ਼ਲਦੀ ਵਾਜਬ ਅਭਿਆਸਤ ਹੋ ਸਕੇ, ਖਰੀਦਾਰ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਵਾਣਿਜਿਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
📝

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਚੁਕਤੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਮੱਗਰੀ

contracts

ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਚੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਹੇਠ ਲਿਖੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ: ਇਸ ਦੀ ਮਿਆਦ (ਚੁਕਤੀ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਿਆਦ ਸਮੇਤ); ਫਰ��� ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ; ਸਬੰਧ ਏਕਸਕਲੂਸਿਵ ਹੈ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਏਕਸਕਲੂਸਿਵ ਹੈ; ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ੁਦਾ ਦੋਹਰੇ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ (ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸ਼ੁਰੂਆਤ/ਦਸਤਖਤ ਸਹਿਤ) ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਲਿਪੀ ਕਿ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਦਾ ਦੂਸਰੀ ਧਿਰ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਵਕਾਲਤ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ; ਫਰਮ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ, ਇਹ ਕਿਵੇਂ ਗਣਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਸਾਂਝਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਤਾਵਰਣ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਚੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਇਹ ਵੀ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੂਚੀ MLS ਉੱਤੇ ਗਰਦਵਾਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਚੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਚੁਕਤੀ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਿਆਦ ਸਮੇਤ ਮਿਆਦ, ਏਕਸਕਲੂਸਿਵਿਟੀ, ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਰਸਾਈ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ੁਦਾ ਦੋਹਰੇ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦਸਤਖਤ ਜਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਲਿਪੀ ਹੈ ਕਿ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਧਿਰ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ।
  • ✓ਚੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਮੁਆਵਜ਼ਾ, ਇਸ ਦੀ ਗਣਨਾ ਦਾ ਢੰਗ, ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਸਾਂਝਾ ਹੋਣਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਤਾਵਰਣ ਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।
📌

ਮੁੱਖ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਰਤੱਵ

disclosures

ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਟ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ, ਖੁਲਾ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਫਰਮ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ: ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ/ਭਰੋਸਿਆ ਆਿਦ ਕਾ ਸਖ��� ਪਾਲਣ; ਵੁੱਧੀਮਾਨ ਦੇਖਭਾਲ ਅਤੇ ਸਵਾਲੀ ਸਮਰੱਥਾ; ਸਚਾਈ ਅਤੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ; ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ/ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ (ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਿਖਤੀ ਖ਼ੈਰ ਸੰਕੇਤ ਸਮੇਤ); ਦਸਤਖ਼ਤ ਸ਼ੁਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਸਥਿਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਰੇਤਾ); ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਸਾਰੀ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਮਮਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ; ਮੁੱਖ ਨੂੰ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟ; ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ; ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ; ਅਤੇ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮਮਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਮਰੱਥਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਵੁੱਧੀਮਾਨ ਪ੍ਰਯਾਸ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੂਲ ਕਰਤੱਵ (ਸਮਰੱਥਾ/ਦੇਖਭਾਲ, ਸਚਾਈ/ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ, ਏਜੰਸੀ ਪਾਲਣ, ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ਕਾਰੀ) ਅਸਲਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੌਦੇ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਗ੍ਰਾਹਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਬਿਆਨ ਦਾ ਸਰਬਰਾਹ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦਾ ਦਸਤਖ਼ਤ ਸਵੀਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫਰਮ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ, ਮੁੱਖ ਦੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵੱਖ ਵੱਖ 'ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ' ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਹ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਹੈ, ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫਰਮ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਸਾਰੀ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਮਮਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਪ੍ਰਕਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

agency

ਇੱਕ ਫਰਮ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਸਾਈਨ ਕੀਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਵਾਣਿਜਿਕ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਹੋਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਸੂਚਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਪ੍ਰਕਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਰਤੱਵ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜ਼ਾਹਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਕਾ ਕਾਰਨ ਬਣੇ। ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਰਕਮ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਕਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਸੂਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੱਖ ਦੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜ਼ਾਹਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਕਾ ਕਾਰਨ ਬਣੇ
  • ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਰਕਮ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹਨ
  • ✓ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤੀਸਪਰਧੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣਾ ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੇ ਲਈ ਵਿਰੋਧੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਸੰਘਟਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📌

ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ(Designated Agency)

agency

ਜਦੋਂ ਉਸੇ ਫਰਮ ਦੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ (ਜਾਂ ਉਸੇ ਫਰਮ) ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਨੁੰ ਨਿਰੂਪਿਤ ਕਰਦੇ, ਤਾਂ ਫਰਮ ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਨਿਰੂਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨਿਰੂਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਡੁਏਲ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹਨ — ਹਰ ਇੱਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੁਖੀਆ ਪ੍ਰਤਿ ਆਸ਼ਿਕ ਕਰਤਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕ��ਦਾ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ (ਜੋ ਬਰੋਕਰਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਭਾਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ) ਦੇ ਨਾਲ ਹਰੇਕ ਪਾਸੇ ਦੀ ਪਿਛਾਣ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਡੁਏਲ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮੁਖੀਆ ਪ੍ਰਤਿ ਆਸ਼ਿਕ ਕਰਤਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਪਾਸੇ ਦੀ ਪਿਛਾਣ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋਨਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਸ੍ਰੋਤ ਅਤੇ ਰਕਮ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਕਿਏ ਜਾਣ
📌

ਲਾਜ਼ਮੀ ਓਪਨ-ਹਾਊਸ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਾਈਨ

disclosures

ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਜੋ ਆਮ ਜਨਤਾ ਲਈ ਖੁੱਲਾ ਹੋਵੇ, ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਦੁਆਰ 'ਤੇ ਜਾਂ ਸਾਈਨ-ਇਨ ਸ਼ੀਟ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸੂਚਨਾ ਪੋਸਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚ��ਤ ਕਰੇ ਕਿ ਹੋਸਟਿੰਗ ਫਰਮ ਸਿਰਫ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨ ਬਿਲਕੁਲ ਸੂਚਨਾ ਪਾਠ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਗੋਪਨੀਯ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦਾ ਹੱਕ ਰਖਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਏਕਮੁਸ਼ਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋ ਚੁੱਕਿਆ ਹੋ ਉਸ ਨੂੰ ਸਾਈਨ-ਇਨ ਸ਼ੀਟ 'ਤੇ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਓਪਨ-ਹਾਊਸ ਪ੍ਰਵੇਸ਼ ਦੁਆਰ 'ਤੇ ਜਾਂ ਸਾਈਨ-ਇਨ ਸ਼ੀਟ 'ਤੇ ਇੱਕ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਫਰਮ ਸਿਰਫ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਪਾਠ ਸਾਵਧਾਨ ਕਰੇ ਕਿ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਗੋਪਨੀਯ ਨਹੀਂ ਮਨੀ ਜਾਂਦੀ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਏਕਮੁਸ਼ਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਸਾਈਨ-ਇਨ ਸ਼ੀਟ 'ਤੇ ਉਸ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਓਪਨ-ਹਾਊਸ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਪ੍ਰਕਟ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਬਣਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿਤਕਰਾ ਵਿਰੋਧੀ ਕਾਨੂੰਨ (LAD) ਅਧੀਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸਭ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਮਨਾਹੀ ਹੈ?
  • A. ਸਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਪੱਧਰ ਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਏਜੰਸੀ ਤੋਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਜਮਾਂ ਕਰਾਉਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨਾ।
  • B. ਅਜਿਹੀ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋ-ਯੂਨਿਟ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਖੁਦ ਰਹਿੰਦਾ ਹੋਵੇ, ਉੱਥੇ ਨਾਬਾਲਗ ਬੱਚਿਆਂ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ।
  • C. ਅਜਿਹੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਮਨਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਯੋਗਤਾ ਸਾਬਿਤ ਨਾ ਕਰ ਸਕੇ।
  • D. ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਚੌਇਸ ਵਾਊਚਰ (ਸੈਕਸ਼ਨ 8) ਹੋਣ ਦੇ ਇਕੱਲੇ ਕਾਰਨ ਕਰਕੇ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ। ✓ ਜਵਾਬ
ਵਿਆਖਿਆ: ਨਿਊ ਜਰਸੀ LAD (N.J.S.A. 10:5-1 ਆਦਿ) "ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਮਦਨ ਦੇ ਸਰੋਤ" ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤਾਂ ਅਤੇ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਨ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਨੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਚੌਇਸ ਵਾਊਚਰ ਨੂੰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਰਥ ਲਏ ਹਨ। ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਆਧਾਰ ਤੇ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਕੇਂਦਰੀ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀ। ਦੋ-ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ-ਨਿਵਾਸ ਛੋਟ ਪਰਿਵਾਰਕ ਦਰਜੇ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਅਪਵਾਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਆਮਦਨ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਲਈ।
ਸਵਾਲ 2
ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨ (N.J.S.A. 46:8-19 ਆਦਿ) ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਵਿਆਜ਼ਯੋਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ 'ਤੇ ਕਮਾਏ ਵਿਆਜ਼ ਨਾਲ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
  • A. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਖਾਤੇ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਵਾਧੂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਵਿਆਜ਼ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖਣਾ।
  • B. ਹਰ ਸਾਲ ਵਿਆਜ਼ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਨਕਦ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਹਰ ਸਾਲ ਵਿਆਜ਼ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਵਿਭ��ਗ ਆਫ਼ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਨੂੰ ਭੇਜਣਾ।
  • D. ਵਿਆਜ਼ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: N.J.S.A. 46:8-19 ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵਿਆਜ਼ਯੋਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ 'ਤੇ ਕਮਾਇਆ ਵਿਆਜ਼ ਹਰ ਸਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਜਾਂ, ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬੇਨਤੀ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਨਕਦ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵਿਆਜ਼ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਆਮਦਨ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ, ਕਿਸੇ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਭੇਜ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
ਸਵਾਲ 3
ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਉਸਾਰੀ ���ੇਦਖਲੀ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋਣਾ ਪਿਆ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ — ਗਰਮੀ ਅਤੇ ਗਰਮ ਪਾਣੀ — ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦਿਖਾਈ। ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਉਪਾਅ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
  • A. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਪੂਰਾ ਕਿਰਾਇਆ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੇਵਾਵਾਂ ਬਹਾਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ।
  • B. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਉਸਾਰੀ ਬੇਦਖਲੀ ਦਾ ਐਲਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਹੁਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
  • D. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਇੱਕੋ-ਇੱਕ ਉਪਾਅ ਹਾਊਸਿੰਗ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ ਬਿਊਰੋ ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਾਉਣਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੀਆਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਉਸਾਰੀ ਬੇਦਖਲੀ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਰਹਿਣਯੋਗ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਮੰਨ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਰਹਿਣਯੋਗਤਾ ਦੀ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਵਾਰੰਟੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ — ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਉਪਾਅ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਤਰੀਕਿਆਂ ਤੱਕ ਹੀ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 4
ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦੇ ਹੋਟਲ ਅਤੇ ਮਲਟੀਪਲ ਡਵੈਲਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ (N.J.S.A. 55:13A-1 ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਮਲਟੀਪਲ ਡਵੈਲਿੰਗਜ਼ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
  • A. ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (NJREC)
  • B. ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਅਫੇਅਰਜ਼
  • C. ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਵਿਭਾਗ ਅਧੀਨ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ ਬਿਊਰੋ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਫਾਇਰ ਸੇਫਟੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਇੰਸਪੈਕਸ਼ਨ ਬਿਊਰੋ (BHI), ਜੋ ਕਿ ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਵਿਭਾਗ (DCA) ਦੀ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਹੈ, ਉਹ ਏਜੰਸੀ ਹੈ ਜੋ ਹੋਟਲ ਅਤੇ ਮਲਟੀਪਲ ਡਵੈਲਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਮਲਟੀਪਲ ਡਵੈਲਿੰਗਜ਼ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਸੰਪਤੀਆਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਜਾਂਚ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਐਂਟੀ-ਇਵਿਕਸ਼ਨ ਐਕਟ (Anti-Eviction Act) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜੋ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਢਾਹੁਣਾ ਜਾਂ ਇਸ ਵਿੱਚ ਇੰਨੀ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਯੂਨਿਟ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਨਾ ਰਹੇ, ਉਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਬੇਦਖਲੀ ਤੋਂ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
  • A. 30 ਦਿਨ
  • B. 60 ਦਿਨ
  • C. 3 ਮਹੀਨੇ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. 18 ਮਹੀਨੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਐਂਟੀ-ਇਵਿਕਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਨੋਟਿਸ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਇਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਦ, ਢਾਹ ਜਾਂ ਇੰਨੀ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਕਿ ਯੂਨਿਟ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਰਹੇਗਾ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਬੇਦਖਲੀ ਤੋਂ 18 ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਲੰਮਾ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ — ਇਹ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। 3 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਢਾਹੁਣ ਜਾਂ ਵੱਡੀ ਤਬਦੀਲੀ ਕਾਰਨ ਬੇਦਖਲੀ ਦੇ ਇਸ ਆਧਾਰ ਲਈ ਸਹੀ ਨੋਟਿਸ ਅਵਧੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਦਾ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $20,000 ਦੀ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰੱਖ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਮੌਰਗੇਜ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਭੇਜੀ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਇਸ ਮੰਗ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀ ਸੀ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਆਪਸੀ ਰਿਲੀਜ਼ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। NJREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਵਾਦ ਅਣਸੁਲਝਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਜਾਇਜ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰਕਮ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ?
  • A. ਪਹਿਲੀ ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਮਿਲਣ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ
  • B. 90 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਆਪਸੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਮਿਲਣ ਤੱਕ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਖਾਤਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਰਕਮ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦ ਦੇ 60 ਦਿਨ ਬਾਅਦ ਬਿਨਾਂ ਹੱਲ ਦੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਰਕਮ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਨਿਊ ਜਰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ NJREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡਾਂ ਉੱਤੇ ਵਿਰੋਧੀ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਰਕਮ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਪੱਖ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਆਪਸੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ। ਕੋਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੰਟਰਪਲੀਡਰ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਪਵੇ; ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਵਾਦ ਜਾਇਜ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲੰਬਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਖਾਤਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸੰਭਾਲਿਆ ਅਤੇ ਮੇਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਰਕਮ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

New Jersey ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoFloridaGeorgiaIllinoisNevadaNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16