1. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ (RELRA) ਅਧੀਨ, ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹੜੀ ਰਾਜ ਏਜੰਸੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ?
- A. ਸਟੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ✓
- B. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਬੈਂਕਿੰਗ ਐਂਡ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀਜ਼
- C. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ
- D. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਕੰਜ਼ਿਊਮਰ ਅਫੇਅਰਜ਼
RELRA ਸਟੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (SREC) ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਸਟੇਟ ਦੇ ਬਿਊਰੋ ਆਫ਼ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਐਂਡ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨਲ ਅਫੇਅਰਜ਼ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੋਰ ਏਜੰਸੀਆਂ ਕੋਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਉੱਤੇ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
2. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ-ਸਾਲਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਕੰਟੀਨਿਊਇੰਗ ਐਜੂਕੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. 12 ਘੰਟੇ, ਕੋਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਸ਼ਾ ਲੋੜਾਂ ਨਹੀਂ
- B. 14 ਘੰਟੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਨੈਤਿਕਤਾ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਾਰੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮੋਡਿਊਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
- C. 14 ਘੰਟੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਘੰਟੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ✓
- D. 16 ਘੰਟੇ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 4 ਘੰਟੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੇ
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨਾਂ ਨੂੰ ਹਰ ਦੋ-ਸਾਲਾ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੱਲੋਂ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ 14 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਕੰਟੀਨਿਊਇੰਗ ਐਜੂਕੇਸ਼ਨ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਹਰ ਚੱਕਰ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਸ਼ਾ ਲੋੜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਲੋੜ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਨੈਤਿਕਤਾ ਅਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਮੋਡਿਊਲਾਂ ਵਜੋਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਲੋੜ ਦੀ ਬਜਾਏ REALTOR ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
3. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਉਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਉਮੀਦਵਾਰ ਜੋ ਰਾਜ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। SREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਕਿਹੜੀ ਸੀਮਾ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?
- A. ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਦੀ ਕੋਈ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਹਰ ਅਸਫਲ��ਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਮਿਆਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ✓
- B. ਉਮੀਦਵਾਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੋਰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
- C. ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ
- D. ਦੋ ਵਾਰ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਉਮੀਦਵਾਰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਯੋਗਤਾ ਗੁਆ ਲੈਂਦਾ ਹੈ
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀ ਕੋਈ ਤਿੰਨ-ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਉਮੀਦਵਾਰ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੁਬਾਰਾ ਲੈਣੀ ਪਵੇ। ਉਮੀਦਵਾਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਅਨੁਸੂਚੀ ਅਤੇ ਮੁੜ-ਅਰਜ਼ੀ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਯੋਗਤਾ ਜਾਂ ਸਿੱਖਿਆ-ਵੈਧਤਾ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਸਫਲ ਹੋਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਅਸਫਲਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਾ ਕੋਈ ਇੱਕ ਸਾਲ ਦੀ ਰੋਕ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਸਥਾਈ ਅਯੋਗਤਾ ਹੈ। ਜੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਨਿਯਮ ਦੱਸਿਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਇਸ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ।
4. RELRA ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜੋ ਆਪਣੇ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਦਲਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ:
- A. ਨਵੀਂ ਅਰਜ਼ੀ ਭਰਨੀ, ਤਬਾਦਲਾ ਫ਼ੀਸ ਅਦਾ ਕਰਨੀ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੋਈ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ✓
- B. ਤੁਰੰਤ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਦੇਣਾ ਅਤੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ
- C. ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਦੁਬਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ
- D. ਤਬਾਦਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤਬਾਦਲੇ ਲਈ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ, ਲੋੜੀਂਦੀ ਫ਼ੀਸ ਅਦਾ ਕਰਨੀ, ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤਬਾਦਲਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
5. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਉਹਨਾਂ ਆਮ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਦੀਆਂ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਭਰੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਾਰਨ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਝੱਲਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਲਾਇਸੈਂਸ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਅਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਫੰਡ ਵਾ���ਸ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
- B. ਫੰਡ ਤੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਵਾਪਸ ਹੋਣ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ✓
- C. ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ 30 ਵਾਧੂ ਘੰਟੇ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਪਰ ਉਹ ਅਭਿਆਸ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
- D. ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁੜ-ਬਹਾਲੀ ਦੀ ਕੋਈ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ RELRA ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁੜ-ਬਹਾਲ ਨਹੀਂ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਫੰਡ ਤੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ 10% ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ।
6. ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ RELRA ਅਧੀਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਕਤ ਹੈ?
- A. ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਤਨਖਾਹ-ਆਧਾਰਿਤ ਆਨਸਾਈਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ✓
- B. ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਲੈ ਕੇ ਕਦੇ-ਕਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ
- C. ਇੱਕ ਬਾਹਰੀ ਰਾਜ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਕਿਸੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਵੈੱਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
- D. ਇੱਕ ਜਾਣਕਾਰ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ ਗਿਫਟ ਕਾਰਡ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
RELRA ਉਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਨਿਯੋਕਤਾ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਤੱਵ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਯਮਤ ਨੌਕਰੀ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਨਿਭਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਬਾਕੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯੋਕਤਾ ਛੋਟ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਦੂਜਿਆਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
7. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਤਜ਼ਰਬਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
- A. 60 ਵਾਧੂ ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 1 ਸਾਲ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ
- B. 240 ਵਾਧੂ ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ✓
- C. 16 ਵਾਧੂ ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ
- D. ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਸਿੱਖਿਆ ਘੰਟੇ ਨਹੀਂ, ਪਰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ 5 ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਾਜ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੋਰਸ 240 ਘੰਟੇ (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ) ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਅਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਸੁਮੇਲ RELRA ਅਤੇ SREC ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦੇ।
8. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ (ਦੂਜੇ ਰਾਜ ਦੇ) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂ�� ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਸੱਚ ਹੈ?
- A. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਸਾਰੇ ਅਮਰੀਕੀ ਰਾਜਾਂ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕੋਈ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ
- B. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਨੇ ਕੁਝ ਖਾਸ ਰਾਜਾਂ ਨਾਲ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਸਮਝੌਤੇ ਕੀਤੇ ਹਨ ਅਤੇ ਯੋਗ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਲਈ ਰਾਜ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਮੁਆਫ਼ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਪਰ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪਿਛੋਕੜ ਜਾਂਚ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਣਗੀਆਂ ✓
- C. ਦੂਜੇ ਰਾਜ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦਾ ਪੂਰਾ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੋਰਸ ਜ਼ਰੂਰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- D. ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀ ਸਰਹੱਦ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਰਾਜਾਂ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ
ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਨੇ ਸਾਰੇ ਰਾਜਾਂ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਗੁਆਂਢੀ ਰਾਜਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਕੁਝ ਖਾਸ ਰਾਜਾਂ ਨਾਲ ਹੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਸਮਝੌਤੇ ਕੀਤੇ ਹੋਏ ਹਨ। ਯੋਗ ਦੂਜੇ-ਰਾਜ ਦਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿੱਖਿਆ ਮੁਕੰਮਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂ ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦਿੱਤੇ ਬਿਨਾਂ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਸ ਨੂੰ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਣਾ, ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣਾ, ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਪਿਛੋਕੜ ਤੇ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਸਮੇਤ ਆਪਸੀ ਮਾਨਤਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜ਼ਰੂਰ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ।
9. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਦੀ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਾ ਕਿ ਉਸ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਨਵਿਆਉਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਕਾਰਨ ਰੱਦ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। SREC ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕੀ ਨਤੀਜਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਗ੍ਰੇਸ ਪੀਰੀਅਡ ਅਧੀਨ ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ 30 ਦ��ਨਾਂ ਤੱਕ ਕੰਮ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ
- B. ਨਿਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨਿੱਜੀ ਸਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦੀ
- C. ਰੱਦ ਹੋਏ ਲਾਇਸੈਂਸ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਨਾ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨਾਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਨਿਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ✓
- D. ਨਵਿਆਉਣ ਦੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਦਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਆਪਣੇ ਆਪ ਬਹਾਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਪਿਛਾਖੜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦੂਰ ਹੋ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
RELRA ਅਧੀਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਮਿਆਦ ਰੱਦ ਹੋਣ ਦੌਰਾਨ ਸਮੇਤ, ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਭਿਆਸ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਵਿਰੁੱਧ SREC ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜੁਰਮਾਨਾ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਦੇਰ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ 'ਤੇ ਕੋਈ ਆਪਣੇ ਆਪ ਗ੍ਰੇਸ ਪੀਰੀਅਡ ਜਾਂ ਪਿਛਾਖੜੀ ਸੁਧਾਰ ਨਹੀਂ ਮਿਲਦਾ।
10. ਪੈਨਸਿਲਵੇਨੀਆ ਸਟੇਟ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Pennsylvania State Real Estate Commission) ਕੋਲ RELRA ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੁੱਧ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ?
- A. ਸਿਰਫ਼ ਫ਼ੌਜਦਾਰੀ ਕੈਦ; ਸਿਵਲ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਕੋਰਟ ਆਫ਼ ਕਾਮਨ ਪਲੀਜ਼ (court of common pleas) ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- B. ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ, ਮੁਅੱਤਲੀ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ, ਝਿੜਕ, ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ, ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੁਧਾਰਾਤਮਕ ਸਿੱਖਿ�� ✓
- C. ਸਿਰਫ਼ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲੀ; ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ (Attorney General) ਦੁਆਰਾ ਵੱਖਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
- D. ਨੁਕਸਾਨੇ ਗਏ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਰਜਾਨੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ, ਪਰ ਮੁਅੱਤਲੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ
ਰਾਜ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (SREC) ਕੋਲ RELRA ਅਧੀਨ ਵਿਆਪਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਰੱਖਣਾ, ਝਿੜਕ ਜਾਰੀ ਕਰਨੀ, ਸਿਵਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਲਗਾਉਣੇ, ਅਤੇ ਸੁਧਾਰਾਤਮਕ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਫ਼ੌਜਦਾਰੀ ਕੈਦ (ਜੋ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਕੰਮ ਹੈ) ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਂਦਾ, ਪਰ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਕਿਸਮ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਵੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।