Virginia · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Virginia ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Virginia ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Virginia Real Estate Salesperson License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Virginia ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. Code of Virginia Title 54.1 Ch. 21 Art. 1 (a): definitions, salesperson defined, exemptions, Real Estate Board membership and powers, licenses required, qualifications and education for licensure (54.
  2. Art. 1 (b): examinations, continuing education, license fees, protection of escrow funds, death or disability of a broker, resident broker place of business, duties of supervising broker, voluntary co
  3. Art. 2: Real Estate Transaction Recovery Fund – assessments, recovery from fund, investigations, Board participation (54.1-2112–2120)
  4. Art. 3 (a): real estate brokerage relationships – definitions, licensees engaged by sellers, buyers, landlords and tenants, duties owed to customers (54.1-2130–2135)
  5. Art. 3 (b): dual and designated agency, brokerage relationship disclosure forms and timing, written brokerage agreements, termination, licensee liability, common law abrogated, record maintenance (54.
  6. Part I General: definitions, general fee requirements, fee schedule (18VAC135-20-10 to -15)
  7. Part II Entry: firm license, qualifications for individual licensure, business entity licenses, concurrent licenses, exchange to salesperson, universal license recognition, activation or transfer (18V
  8. Parts III–IV Renewal and reinstatement: renewal period, salesperson post-license education, continuing education, renewal procedures, failure to renew, status before reinstatement, board discretion to
  9. Part V Standards of practice (a): grounds for disciplinary action, place of business, duties of supervising broker, maintenance of licenses, escrow account maintenance and management (18VAC135-20-155
  10. Part V Standards of practice (b): maintenance of records, advertising by licensees, disclosure of brokerage relationships, audits, provision of information to the board (18VAC135-20-185 to -240)
  11. Part V Standards of practice (c): prohibited acts, conflict of interest, improper financial dealings, misrepresentation or omission, improper delivery of instruments, broker responsibility for license
  12. Part VI Schools: certification of proprietary schools and instructors, approval and withdrawal of courses, principles and practices course content, broker courses (18VAC135-20-360 to -410)

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.Code of Virginia Title 54.1 Ch. 21 Art. 1 (a): definitions, salesperson defined, exemptions, Real Estate Board membership and powers, licenses required, qualifications and education for licensure (54.

📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ (ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਸਮਿਤੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ LLC) ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਿਉਨਾਫੇ ਜਾਂ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ (ਕੋਂਡੋਮਿਨਿਅਮ ਇਕਾਈਆਂ, ਸਹਕਾਰੀ ਹਿੱਸੇ, ਅਤੇ ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਸਮੇਤ, ਭਾਵੇਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਾਨੀ ਜਾਵੇ) ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਖਰੀਦ/ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਖਰੀਦ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਵਿਨਿਮੇ ਦੀ ਮਜ਼ਬੂਤੀ, ਜਾਂ ਦੂਸਰਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰ ਦੀ ਲੀਜ਼/ਕਿਰਾਏ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਆਉਣ ਲਈ ਮਿਉਨਾਫੇ ਜਾਂ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ��ੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ (ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਸਮਿਤੀ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜਾਂ LLC) ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਗਤਿਵਿਧਿਆਂ ਵਿੱਚ ਦੂਸਰਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਵਿਨਿਮੇ, ਲੀਜ਼, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌

ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਜਾਂ ਮੂਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਲਈ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ, ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਨ, ਖਰੀਦਣ, ਤਿਜਾਰਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਲਈ ਬਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ)
  • ✓ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਜਾਂ ਮੂਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਬਰੋਕਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਬਿੰਬਤ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ ਪਰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
📌

ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਅਧਿਆਏ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਆਵਸ਼ਕਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ

licensing

ਕੁਝ ਲੋਕ ਅਤੇ ਕਾਰਜ ਲਾਇਸੰਸ ਆਵਸ਼ਕਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ/ਲੀਜ਼ਦਾਰ, ਅੰਤਿਮ ਕਾਰਜ ਲਈ ਬਿਨਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕੀਲ, ਆਪਣੇ ਫਰਜ਼ ਨੂੰ ਅੰਜਾਮ ਦ���ਣ ਵਾਲੇ ਅਟਾਰਨੀ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ (ਪ੍ਰਾਪਤੀ, ਟ੍ਰਸਟੀ, ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ), ਟ੍ਰਸਟ/ਡੀਡ/ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟ੍ਰਸਟੀ, ਕੁਝ ਕਿਰਾਇਆ ਮਕਾਨ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਹਵਾਲਾ ਫੀਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਲਾਮ (48-ਘੰਟੇ ਦੀ ਬੋਲੀ ਦੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਨਾਲ), ਅਤੇ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਾਹਰੀ ਰਾਜ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ਦਾਰ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਲਾਇਸੰਸ ਆਵਸ਼ਕਤਾ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਆਪਣੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਟਾਰਨੀ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਜਨਤਾ ਦੀ ਨਿਲਾਮ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨਿਲਾਮੀ ਨੂੰ ਬੋਲੀ ਨੂੰ 48 ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਇਹ ਵਿਗਿਆਪਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
  • ✓ਬਾਹਰੀ ਰਾਜ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਲੇਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਰਜੀਨੀਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਬਾਕੀ ਸਮੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
📌

ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਦੀ ਰਚਨਾ

licensing

ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਨੌ ਸਦਸਿਆਂ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਸੱਤ ਸਦੱਸ ਜੋ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਲਗਾਤਾਰ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਦੋ ਨਾਗਰਿਕ ਸਦੱਸ। ਬੋਰਡ ਦੇ ਸਦੱਸ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਸੇਵਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਬੋਰਡ ਆਪਣੀ ਸਦੱਸਤਾ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਚੇਅਰਮੈਨ ਚੁਣਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮੋਹਰ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੋਰਡ ਨੌ ਸਦੱਸਾਂ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਸੱਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਅਤੇ ਦੋ ਨਾਗਰਿਕ ਸਦੱਸ
  • ✓ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਦੱਸਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਪੰਜ ਲਗਾਤਾਰ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਸਦੱਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਚਾਰ ਸਾਲ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਆਪਣੀ ਸਦੱਸਤਾ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਚੇਅਰਮੈਨ ਚੁਣਦਾ ਹੈ
📌

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਹਰੇਕ ਬਿਨੈ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦਾ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਨਜੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੰਸਥਾ ਤੋਂ ਕਮ ਤੋਂ ਕਮ ਚਾਰ ਸੈਮੈਸਟਰ ਘੰਟੇ (60 ਘੰਟੇ ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ) ਦੀ ਕਖ਼ਿਆ, ਟੈਲੀਕਾਪੀ ਜਾਂ ਦੂਰਸਥ ਸਿੱਖਿਆ ਹਦਾਇਤ ਸਮੇਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਿਨੈ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦਾ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬਿਨੈ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 60 ਘੰਟੇ (4 ਸੈਮੈਸਟਰ ਘੰਟੇ) ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿਧਾਂਤ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਹਰ ਇੱਕ ਅਰਜ਼ੂ ਦਾਰ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਯੋਗਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸੰਸਥਾ ਤੋਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸਾਂ ਵਿੱਚ ਕਮ ਤੋਂ ਕਮ 12 ਸੈਮਿਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਕਲਾਸ ਰੂਮ, ਪੱਤਰਾਚਾਰ, ਜਾਂ ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਹਦਾਇਤ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੂ ਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਦੀ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੂ ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 12 ਸੈਮਿਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਨਵੇਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ-ਪਿਛਲੀ ਸਿੱਖਿਆ

licensing

ਵਰਜੀਨਿਆ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ-ਪਿਛਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਕਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਦੇ ਮਹੀਨਾ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਅਟੱਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਇਹ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ। ਇਹ ਲਾਇਸੰਸ-ਪਿਛਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਵੇਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਲ���ਇਸੰਸ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ 30 ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ-ਪਿਛਲੀ ਕਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰਨਾਮਾ ਨਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਅਟੱਲ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਕਾਰਨਾਮਾ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ-ਪਿਛਲੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਬਜਾਏ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰਨਾਮਾ ਅਨੁਬੰਧ ਲੇਖਨ, ਜਮ੍ਹਾ, ਸੂਚੀ/ਲੀਜ਼ਿੰਗ, ਅਜਿੰਸੀ, ਹੜ੍ਹ ਖਤਰਾ ਖੇਤਰ, ਸੰਗਠਨ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਮਕਾਨਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਆਦਿ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੀਮ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੀਮ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਤੋਂ ਬਣੀ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ, ਜੋ ਸਮਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਇਕੱਠੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਦਾ ਅਧਿਨਿਯਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟੀਮ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਤਿੰਨੋਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ: ਸਮਾਨ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਜਨਤਕ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ ਇਕਾਈ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਵਰਤਣਾ
  • ✓ਸਾਰੇ ਟੀਮ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

نگرانی کرنے والے ব্রোकر کی تعریف

licensing

نگرانی کرنے والا بروکر ایک ریئل اسٹیٹ بروکر ہے جو شاخ دفتر یا ریئل اسٹیٹ ٹیم میں تفویض کیے گئے ایسوسی ایٹ بروکرز اور سیلز پرسن کی ریئل اسٹیٹ ब्रोکرेज سروسز کی نگرانی کے لیے پرنسپل بروکر کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓نگرانی کرنے والا بروکر پرنسپل بروکر کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے
  • ✓نگرانی شاخ دفتر یا ریئل اسٹیٹ ٹیم میں ایسوسی ایٹ بروکرز اور سیلز پرسن پر لاگو ہوتی ہے
📝

ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਚੁਖੱਤਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ

contracts

ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਵਿਕਲਪ, ਵਟਾਂਦਰਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਲਿਖਤੀ ਚੁਖੱਤਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਇਹ ਤਿਆਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਿਸੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਾਇਕ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਚੁਖੱਤਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਲਈ ਕੋਈ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ ਨਾ ਲਵੇ। ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਵਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਪਰ ਅਜਿਹੀ ਸਹਾਇਤਾ ਜਾਂ ਰੇਫਰਲ ਲਈ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਚੁਖੱਤਾ ਤਿਆਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਾਇਕ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਚੁਖੱਤਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਲਈ ਕੋਈ ਵੱਖਰੀ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ
  • ✓ਅਨੁਵਾਦ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਕੋਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਅਨੁਵਾਦ ਦੀ ਗਲਤੀ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵੇਤਨ ਕਰਮਚਾਰੀ

propmgmt

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕ ਦੀ ਓਰ ਤੋਂ ਨੌਕਰੀ ਕਰਦਾ ਵੇਤਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜੇਕਰ ਕਾਰਵਾਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨੀ (ਜੇਕਰ ਪ੍ਰੇਮਿਸ ਉੱਤੇ ਨਿਯੁਕਤ), ਸਾਚੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ, ਆਵੇਦਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹਨ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਸੀਮਿਤ ਕਿਰਾਏ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਮਾ/ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਆਲੋਚਨਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵੇਤਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਚਾਰ ਅਨੁਮਤ ਕਾਰਜਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ
  • ✓ਕਰਮਚਾਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਆਲੋਚਨਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਆਲੋਚਨਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਜਮਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਮਾਲ�� ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰਕ ਦੀ ਪਾਲਣਾ (ਛੂਟ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ)

licensing

ਬੋਰਡ ਦੇ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਬੋਰਡ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰਕ ਧਾਰਾ ਏ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਤੋਂ ਛੂਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਖੇ ਜਦ ਤੱਕ ਇਹ ਛੂਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਖ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਵੀ ਬੋਰਡ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰਕ ਹੋਣ ਨਾਲ ਲਾਈਸੈਂਸਿੰਗ ਤੋਂ ਮੌਜੂਦਾ ਛੂਟ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ
📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਦੀਆਂ ਆਮ ਸ਼ਕਤੀਆਂ

licensing

ਬੋਰਡ ਅਧਿਆਏ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅਤੇ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਸਾਰੇ ਕਾਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਯਮ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸ਼ਿਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਸਥਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੋਰਸਾਂ ਲਈ ਗੁਣਵੱਤਾ ਮਾਪਦੰਡ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਹਾਇਕਾਂ ਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨੇ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਲਈ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਖਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੋਰਡ ਅਧਿਆਏ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਯਮ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਨੁਕਸਾਨੇ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲੇ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾ���ਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇਸ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

CE ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਯਾਚਨਾ

licensing

ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਕ੍ਰਿਆ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਹਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਜਾਂ ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ CE ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਪਵੈਗੀਆਂ; ਇਹ ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸਕ੍ਰਿਆ ਫ਼ਰਜ਼ ਤੇ ਮਿਲਟਰੀ ਕਰਮਚਾਰੀ ਰਿਹਾਈ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿਚ CE ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲਈ, ਬੋਰਡ ਪੀੜ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨੋਟਰਾਈਜ਼ ਸ਼ਪਥ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਕੋਰਸਾਂ ਲਈ ਪੀੜ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CE ਨੂੰ ਸਕ੍ਰਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਹਰ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਜਾਂ ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਸਕ੍ਰਿਆ ਫ਼ਰ���਼ ਤੇ ਮਿਲਟਰੀ ਕਰਮਚਾਰੀ ਫ਼ਰਜ਼ ਤੋਂ ਰਿਹਾਈ ਦੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿਚ CE ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਪੀੜ ਅਤੇ ਨੋਟਰਾਈਜ਼ ਸ਼ਪਥ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਕਲਾਸ ਰੂਮ ਕੋਰਸ ਨੂੰ ਪੀੜ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ

2.Art. 1 (b): examinations, continuing education, license fees, protection of escrow funds, death or disability of a broker, resident broker place of business, duties of supervising broker, voluntary co

📌

ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਿੱਖਿਆ

licensing

ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਹੋਇਆ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਪਚਾਰਾਤਮਕ ਸ਼ਿਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਗੂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਇਹਨਾਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮਤਾ ਦੌਰਾਨ, ਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਪੇਸ਼ੇ ਵਿੱਚ ਸੀ ਜਿੱਥੇ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਗਿਆਨ ਬਰਕਰਾਰ ਰਹੇ, ਜਾਂ ਵਰਜੀਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਤਨਖਵਾਹ ਕਾਰਜਸੇਵਕ/ਪਤੀ ਜਾਂ ਪਤਨੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਮੌਜੂਦਾ ਰਹੇ। ਰਾਜ ਪਰੀਖਿਆ ਦੇ ਪਹਿਲਾਂ ਪਛਿਆਣ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਗੈਰ-��ਰਗਰਮ ਹੋਣਾ ਉਪਚਾਰਾਤਮਕ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਿਨੈ ਮੁੜ-ਸਰਗਰਮ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਾਗੂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਪੇਸ਼ੇ ਜਾਂ ਵਰਜੀਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਫੌਜੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਲਈ ਮਾਫੀ ਮਾਲਿਕ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਨਿਰੰਤਰ ਮੌਜੂਦਾ ਰਹੇ
  • ✓ਰਾਜ ਪਰੀਖਿਆ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਛਿਆਣ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲਾਜ਼ਮੀ
📌

ਫਰਮ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸੰਸਥਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਫਰਮ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਲਈ, ਇੱਕਮਾਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਰ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਭਾਗ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਸਦੱਸ/ਅਫ਼ਸਰ/ਹਿੱਸੇਦਾਰ/ਸਹਾਇਕ ਕੋਲ ਵਿਚੋਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਮੁਲਾਜ਼ਮ/ਠੇਕੇਦਾਰ ਕੋਲ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਚੋਲਾ ਜਿਸ ਇੱਕਮਾਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਪਰ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ। ਗ਼ੈਰ-ਵਿਚੋਲਾ ਮਾਲਿਕ ਇੱਕਮਾਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਾਰੋਬਾਰ ਸੰਸਥਾਵਾਂ (ਇੱਕਮਾਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਨੂੰ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਭਾਗ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕ/ਅਫ਼ਸਰ/ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਕੋਲ ਵਿਚੋਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਵਿਚੋਲਾ ਆਪਣੀ ਮਾਲਕ ਇੱਕਮਾਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਚਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ
  • ✓ਗ਼ੈਰ-ਵਿਚੋਲਾ ਮਾਲਿਕ ਇੱਕਮਾਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਬਿਜਨਸ ਐਂਟਿਟੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਬਿਜਨਸ ਐਂਟਿਟੀ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਬਿਜਨਸ ਐਂਟਿਟੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਨਾਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਸਕ੍ਰਿਯ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਿਸਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਮਾਲਕ/ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਿਜਨਸ ਐਂਟਿਟੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਕ੍ਰਿਯ ਸਾਰੇ ਮਾਲਕ/ਅਫਸਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਟੀਮ ਅਤੇ ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫ਼ਤਰ

licensing

ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਟੀਮ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰਾਂ/ਸੇਲਸਪਰਸਨਾਂ ਦੇ ਗਰੁੱਪ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਜਨਸ ਇਕਾਈ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਟੀਮ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਸਹਾਇਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਬਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬਰੋਕਰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਥਾਨਾਂ ਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਰੇਕ ਬ੍ਰਾਂਚ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫ਼ਤਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਨਕਲ ਬ੍ਰਾਂਚ ਸਥਾਨ ਤੇ ਰੱਖੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਟੀਮਾਂ ਨੂੰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਜਨਸ ਇਕਾਈ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਸਥਾਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬ੍ਰਾਂਚ ਦਫ਼ਤਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸਥਾਨ ਤੇ ਇਸ ਦੀ ਨਕਲ ਰੱਖੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੀ ਗਈ ਅਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ

escrow

ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਅਜੰਟ ਅਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੇ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਜਾਂ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਜਦੋਂ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸ਼ਾਮਲ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਢੁੱਕਵੀਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਇਹ ਸਮਾਨਤਾ ਅਧਿ��ਾਰ ਧਾਰਨ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਿਸੇ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਮਨੋਰਥ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਵਿਤਰਕ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਗ੍ਰਹਿ-ਗਮਰਾਹ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਗ੍ਰਹਿ-ਗਮਰਾਹ ਖਰਚੇ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਅਸਮਰੱਥ ਹੋ ਤਾਂ ਲੇਨਦੇਣ ਪੁਨਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਫੰਡ ਜਾਂ ਬੋਰਡ ਫੰਡਾਂ ਤੋਂ; ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਨੁਕਸ ਪਾਇਆ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਬੋਰਡ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਅਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਹੋਰ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਿਤ ਜਾਂ ਗਲਤ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਬੋਰਡ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਗ੍ਰਹਿ-ਗਮਰਾਹ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਨਤਾ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਗ੍ਰਹਿ-ਗਮਰਾਹ ਫੀ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਅਸਮਰੱਥ ਹੈ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ ਨੁਕਸ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਤਾਂ ਬੋਰਡ/ਲੇਨਦੇਣ ਪੁਨਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਫੰਡ ਤੋਂ
📌

ਕਿਰਾਏ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਅਰਜੀ ਜਮ੍ਹਾ ਦਾ ਸਮਾਂ

escrow

ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਲਾਇੰਟ ਲਈ ਲਾਇਸਿੰਸ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੋਰ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੱਕ ਐਸਕੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਵੀ ਉਹੀ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦਾ ਨਿਯਮ ਮੰਨਦਾ ਹੈ। ਅਰਜੀ ਜਮ੍ਹਾ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਰਜੀ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੱਕ ਐਸਕੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫੰਡ ਲੀਜ਼, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵੰਡ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਸਕੋ ਵਿੱਚ ਰਹਿ��ਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੱਕ ਐਸਕੋ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜੀ ਜਮ੍ਹਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਰਜੀ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅਖੀਰ ਤੱਕ ਐਸਕੋ ਵਿੱਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫੰਡ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਵੰਡ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਐਸਕੋ ਵਿੱਚ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ
📌

ਖਰੀਦ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਤਮਾਮ ਪੈਸੇ ਦਾ ਐਸਕ੍ਰੋ

escrow

ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਣੀ ਤੇ, ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਨਿਗਰਾਨੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਤਮਾਮ ਪੈਸੇ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਣੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰਜ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਪੱਖ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਸੰਮਤ ਹੋਣ, ਅਤੇ ਇਹ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਮੁਕੰਮਲ ਜਾਂ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਉਥੇ ਰਹੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਤਮਾਮ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਣੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਜਵੀਂ ਕਾਰਜ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
  • ✓ਪੈਸੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਮੁਕੰਮਲ ਜਾਂ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰਹਿਆ ਕਰਦੇ ਹਨ
📌

ਵਿਵਾਦਪੂਰਨ ਬਿੱਡ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ

escrow

ਜੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ, ਤਾਂ ਬਰੋਕਰ ਨਿਰਯ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰਕਮ ਨੂੰ ਰੋਕ ਕੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ: (i) ਸਾਰੇ ਪਖਸ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ; (ii) ਅਦਾਲਤ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਜਾਰੀ ਕਰਦੀ ਹੈ; (iii) ਰਕਮ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਜਾਂ (iv) ਬਰੋਕਰ ਸੰਵਿਦਾ ਦੀਆਂ ਸਪਸ਼ਟ ਅਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਕਮ ਨੂੰ ਹਕਦਾਰ ਪਖਸ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ 15 ਕੈਲਿਂਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਆਪਤੀ ਨਾ ਮਿਲਣ ਤੱਕ ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਰੋਕਰ ਪਖਸਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਦਾਇਤਵ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ, ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ, ਪੇਸ਼ਗੀ ਜਾਂ ਸੰਵਿਦਾ ਦੀਆਂ ਸਪਸ਼ਟ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਮੁਤਾਬਕ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੱਕ ਵਿਵਾਦਪੂਰਨ ਬਿੱਡ ਰਕਮ ਨੂੰ ਰੋਕ ਕੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 15 ਕੈਲਿਂਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਆਪਤੀ ਨਾ ਮਿਲਣ ਤੱਕ ਰਕਮ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬਰੋਕਰ ਪਖਸਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਦਾਇਤਵ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ
📌

نگرانی کرنے والے برکر کے فرائض

licensing

ہر کاروبار کی جگہ، شاخہ آفس، اور ریئل اسٹیٹ ٹیم کو ایک نگرانی کار برکر کی نگرانی میں ہونا چاہیے جو تفویض کردہ ایسوسی ایٹ برکرز اور سیلز پرسن کی بروکریج خدمات کی معقول اور مناسب نگرانی کرتے ہیں۔ برکر کسی دوسرے برکر کو معاون بننے کے لیے مقرر کر سکتے ہیں لیکن ذمہ داری برقرار رہتی ہے۔ معقول اور مناسب نگرانی میں دستاویزات کا جائزہ لینا/منظوری دینا دستیاب ہونا، ایسکرو، منصفانہ رہائش، اشتہارات، معاہدے، غیر لائسنسی معاونین، ایجنسی کے رشتوں، اور انکشافات پر لکھی ہوئ�� پالیسیاں یقینی بنانا، اور تین سال کے لیے ضروری ریکارڈز برقرار رکھنا شامل ہے۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ہر آفس، شاخہ، اور ٹیم کے پاس معقول اور مناسب نگرانی کرنے والا نگرانی کار برکر ہونا چاہیے
  • ✓کسی دوسرے برکر کو سونپنا نگرانی کار برکر کی ذمہ داری سے نہیں بچاتا
  • ✓نگرانی کار برکر کو ایسکرو، منصفانہ رہائش، اشتہارات، معاہدے، اور انکشافات پر لکھی ہوئی پالیسیاں یقینی بنانی چاہیں
  • ✓ضروری ریکارڈز تین سال کے لیے برقرار رکھے جائیں اور درخواست پر بورڈ کو فراہم کیے جائیں
📌

ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀ ਸ਼ਿਖਿਆ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਮੌਆ ਕਾਟਣਾ ਅਤੇ ਛੋੜ

licensing

ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਪੂਰੀਆਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਰੀ ਸ਼ਿਖਿਆ (CE) ਕ੍ਰੈਡਿਟਾਂ ਨੂੰ ਅਗਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਮੋੜਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਬੋਰਡ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਬਿਮਾਰੀ ਜਾਂ ਸਾਬਤ ਹੋਈ ਅਤਿਅੰਤ ਸਖ਼ਤੀ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ CE ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਛੋੜ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਅਗਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੱਕ CE ਮੋੜਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਬਿਮਾਰੀ ਜਾਂ ਅਤਿਅੰਤ ਸਖ਼ਤੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ CE ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਛੋੜ ਜਾਂ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਕਥਨ ਫਾਰਮ

disclosures

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਐਕਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਕਥਨ ਫਾਰਮ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਵੈਬਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕ-ਪੰਨਾ ਮਾਨਤਾ ਫਾਰਮ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬੋਰਡ ਦੀ ਵੈਬਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਸੂਚੀਬੱਧ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣਾਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੋਰਡ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਕਥਨ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਵੈਬਸਾਈਟ ਉੱਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕ-ਪੰਨਾ ਮਾਨਤਾ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣਾਂ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਇਹ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਰਿਆ-ਕਲਾਪ ਲਈ ਰੋਕੋ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਆਦੇਸ਼

licensing

ਬੋਰਡ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋ, ਇੱਕ ਰੋਕੋ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਵਿਸ਼ਟੀ ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਧਿਨਿਯਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ 21 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪੀਲ ਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਅੰਤਿਮ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਾਰੀ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਰਿਆ-ਕਲਾਪ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਭੇਜਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਪ੍ਰਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ $1,000 ਤਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਾਹਰੀ ਭਾਉ, ਜੋ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋ, ਦਾ ਨਾਗਰਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜੁਰਮਾਨੇ Literary Fund ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੋਕੋ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰਵਿਸ਼ਟੀ ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ; 21 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪੀਲ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਅੰਤਿਮ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ $1,000 ਤਕ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਾਹਰੀ ਭਾਉ, ਜੋ ਵੀ ਵੱਧ ਹੋ, ਦਾ ਨਾਗਰਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ
  • ✓ਸੰਗ੍ਰਹਿਤ ਜੁਰਮਾਨੇ ਬੋਰਡ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਬਾਅਦ Literary Fund ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📌

ਫਰਮ/ਸਵੈ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਕਰਣ ਉੱਤੇ ਆਡਿਟ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ

licensing

ਫਰਮ ਜਾਂ ਸਵੈ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫਰਮ ਦੀ ਕਾਰਜਪ੍ਰਣਾਲੀ, ਨੀਤੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਆਇ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਆਡਿਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਆਡਿਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਪੂਰਾ ਆਡਿਟ ਫਾਰਮ ਆਵਿਸ਼ਕਾਰ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਦੀ ਮੰਗ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁੱਖ/ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਰ ਫਰਮ/ਸਵੈ ਮਾਲਿਕਾਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਕਰਣ 'ਤੇ ਪਾਲਣਾ ਆਡਿਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਡਿਟ ਪ੍ਰਤੀ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਵਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਆਡਿਟ ਫਾਰਮ ਆਵਿਸ਼ਕਾਰ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਦੀ ਜਾਂਚ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

3.Art. 2: Real Estate Transaction Recovery Fund – assessments, recovery from fund, investigations, Board participation (54.1-2112–2120)

📌

ਲੈਨਦੇਨ ਰਿਕਵਰੀ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਮੁੱਖ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਵਰਜੀਨੀਆ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਰਿਕਵਰੀ ਐਕਟ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਕ 'ਨਿਯਮ ਅਧੀਨ ਵਿਅਕਤੀ' ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਯਾਫਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਇਕ 'ਦਾਅਵੇਦਾਰ' ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਨਿਯਮ ਅਧੀਨ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਿਰਣਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਿਸ ਨੇ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਾਅਵਾ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਹੈ। 'ਅਢੁਕਵੀਂ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਵਿਵਹਾਰ' ਪੈਸਿਆਂ, ਸੰਪਤੀ ਜਾਂ ਮੂਲ੍ਯ ਦੇ ਗਲਤ/ਧਾਰਮਿਕ ਲੈਣਾ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀ, ਜਾਂ ਠੋਸ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਜਾਂ ਧੋਖੇ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ। ਇਕ 'ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਾਅਵਾ' ਇਕ ਪੂਰਿਆ ਹੋਇਆ ਬੋਰਡ ਦਰਖਾਸਤ ਹੈ, ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਕ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਸਮਰਥਨ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਠੀਕ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਯਮ ਅਧੀਨ ਵਿਅਕਤੀ ਕਾ ਮਤਲਬ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਭਾਈ-ਚਾਰਾ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਏਜਤੀਆ, ਫਰਮ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਯਾਫਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ
  • ✓ਅਢੁਕਵੀਂ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਵਿਵਹਾਰ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ ਪੈਸਿਆਂ/ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਗਲਤ/ਧਾਰਮਿਕ ਲੈਣਾ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀ, ਜਾਂ ਠੋਸ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਨੋਟਰੀ ਪਬਲਿਕ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਕ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਸਤ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਮਰਥਨ ਸਮੱਗਰੀ ਦਾ ਸਮਾਵੇਸ਼ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਫੰਡ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਨਿਰਣਾ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ
📌

ਫੰਡ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬੰਤ

licensing

ਹਰੇਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਜਮ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਮੇਂ ਫੰਡ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ $20 ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਫੰਡ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬਿਜਿਤ ਵਿੱਚ $400,000 ਹੈ। ਜੇਕਰ ਬੋਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤੋਂ ਹੇਠ ਆ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਆਮਦਨ ਅਪ੍ਰਕਾਸ਼ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਬੋਰਡ ਹਰੇਕ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਜਮ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਕ ਰਕਮ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਜਮ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦ�� ਸਾਲ ਦੀ ਪੱਤਰ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ $20 ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਜਦ ਫੰਡ ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ $2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਤੋ ਵਾਧਾ ਵਰਜੀਨੀਆ ਹਾউਸਿੰਗ ਟ੍ਰਸਟ ਫੰਡ ਨੂੰ ਮੰਗਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਜਮ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਫੰਡ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ $20 ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫੰਡ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਬੇਲੀ $400,000 ਹੈ
  • ✓ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਪੱਤਰ ਮਿਆਦ (ਬਰਾਬਰ-ਨੰਬਰ ਸਾਲਾਂ ਤੇ 30 ਜੂਨ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ) ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਜਮ ਕੁੱਲ $20 ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਵਿੱਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਅਖੀਰ ਵਿੱਚ ਫੰਡ ਬੇਲਿਆ $2 ਮਿਲੀਅਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋਣ ਤੇ, ਵਧੇ ਨੂੰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਹਾਊਸਿੰਗ ਟ੍ਰਸਟ ਫੰਡ ਨੂੰ ਮੰਗਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦ ਤੀਕ ਬਕਾਇਆ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਕੋਈ ਵੀ ਪੱਤਰ ਨਵੀਨ ਜਾਂ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ
📌

ਫੰਡ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਯੋਗਤਾ

licensing

ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਇਕ ਨਿਯਮਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇਨਸਾਨੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਹਾਰਕਤ ਲਈ ਅਖੀਰੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫੰਡ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਦਲਾਲ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ (ਮੁਖੀ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ)। ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀ ਬਾਹਰ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ: ਨਿਯਮਤ ਵਿਅਕਤੀ, ਨਿਯਮਤ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਨੁਮਾਇੰਦਾ, ਨਿਯਮਤ ਦਾ ਹਮਜੋਲੀ/ਬੱਚਾ ਜਿਸਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਮੁਕੱਦ���ਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ (ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ), ਅਤੇ ਉਧਾਰ/ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਉਸਾਰੀ/ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਵਿਅਕਤੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਇਕ ਨਿਯਮਤ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇਨਸਾਨੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨੀ ਹਾਰਕਤ ਲਈ ਅਖੀਰੀ ਮੁਕੱਦਮਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਹਾਰਕਤ ਇਉਂ ਵਾਪਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਅਕਤੀ ਦਲਾਲ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਮੁਖੀ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ
  • ✓ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਨਿਯਮਤ ਵਿਅਕਤੀ, ਨਿਯਮਤ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਨੁਮਾਇੰਦਾ, ਜਾਂ ਨਿਯਮਤ ਦਾ ਹਮਜੋਲੀ/ਬੱਚਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਉਧਾਰ/ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਉਸਾਰੀ/ਵਿਕਾਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
📌

ਦਾਵਿਆਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਫਾਈਲਿੰਗ ਸਮੀ ਸੀਮਾ

licensing

ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਕਾਪੀ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਮੁਜ਼ਾਹਰੀਆਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਦੇਣਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸਵਾਲ-ਜਵਾਬ ਮਾਹਿਰ ਦੀਆਂ ਜਤਨ (ਜਾਂ ਵਾਜਿਬ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ) ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਲੱਭਣ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾ���ਵਾਈਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਾਵਾ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਕੋਲ ਅੰਤਿਮ ਨਿਰਣੇ ਦੀ ਪ੍ਰਵਿਸ਼ਟੀ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਅਪੀਲ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇ ਦੇਣਦਾਰ ਨੇ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ ਦਾ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਰਿਹਾਈ ਜਾਂ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੋਰਡ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਾਵਾ ਅਪੀਲ-ਸਬੰਧੀ ਅੰਤਿਮ ਨਿਰਣੇ ਦੀ ਪ੍ਰਵਿਸ਼ਟੀ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਮੇਲ ਦੁਆਰਾ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਕਾਪੀ ਭੇਜਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਫਾਈਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇਣਦਾਰ ਦੀਆਂ ਸਵਾਲ-ਜਵਾਬ ਮਾਹਿਰ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ (ਜਾਂ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ) ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਪਲਬਧ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪਿਛਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਦੇਣਦਾਰ ਨੇ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ ਦਾ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਦਾਵਾ ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ ਦੀ ਰਿਹਾਈ ਜਾਂ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ 12 ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੋਰਡ ਕੋਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਫੰਡ ਤੋਂ ਰਿਕਵਰੀ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ

licensing

ਫੰਡ ਤੋਂ ਰਿਕਵਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲੈਨਦੇਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੈਂਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸਾਰੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਕੁੱਲ $50,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲੈਨਦੇਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਦੀ ਵਜ਼ੀਨਾ ਮੁਅੱਤਲ ਫ਼ੈਸਲੇ ਦੀ ਰਕਮ ਨਾ ਲਏ $20,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ। ਇੱਕ ਦੋ-ਸਾਲਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪੀਰੀਅਡ ਦੌਰਾਨ ਕਈ ਲੈਨਦੇਨਾਂ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੈਂਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੁੱਲ ਦਾਅਵੇ $100,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ। ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਦੰਡ���ਤਮਕ ਨੁਕਸਾਨ ਵਸੂਲਯੋਗ ਰਕਮ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹਨ, ਪਰ ਅਦਾਲਤ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲੈਨਦੇਨ ਲਈ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੈਂਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੁੱਲ ਦਾਅਵੇ $50,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲੈਨਦੇਨ ਲਈ ਇੱਕ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਦੇ ਵਜ਼ੀਨਾ ਦਾ ਦਾਅਵਾ $20,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਦੋ-ਸਾਲਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪੀਰੀਅਡ ਵਿੱਚ ਕਈ ਲੈਨਦੇਨਾਂ ਤੋਂ ਇੱਕ ਰੈਗੂਲੈਂਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੁੱਲ ਦਾਅਵੇ $100,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ
  • ✓ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਦੰਡਾਤਮਕ ਨੁਕਸਾਨ ਬਾਹਰ ਹਨ; ਅਦਾਲਤ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫ਼ੀਸਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਵਾਧਿਕ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਫ਼ੈਸਲਿਆਂ ਦੇ ਅਨੁਪਾਤ ਵਿੱਚ ਦਾਅਵੇਦਾਰਾਂ ਦਰਮਿਆਨ ਵੰਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਭੁਗਤਾਨ, ਨਿਯੁਕਤੀ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ

licensing

ਬੋਰਡ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਦਾ ਅਨੁਸਰਨ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਆਈਯੂ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਤੱਕ ਨਿਯਮਿਤ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸਮਤਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫੰਡ ਤੋਂ ਅਪੀਲਕਾਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਬੋਰਡ ਫੌਰਨ ਅਸ ਉਸ ਨਿਯਮਿਤ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਕਾਰਣ ਬਣਿਆ। ਉਹ ਨਿਯਮਿਤ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਨਵਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਸ ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ��ਈ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਰਿਟਰਨ ਨਾ ਕਰੇ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਣ ਦਰ ਤੇ ਵਿਆਜ ਨਾ ਦਿਵੇ। ਫੰਡ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਬੋਰਡ ਦੇ ਅਲੱਗ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਰੱਦ ਜਾਂ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਪੀਲਕਾਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਤੱਕ ਨਿਯਮਿਤ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਆਪਣੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸਮਤਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਫੌਰਨ ਅਸ ਉਸ ਨਿਯਮਿਤ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੇ ਫੰਡ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਕਾਰਣ ਬਣਿਆ
  • ✓ਨਿਯਮਿਤ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਦੁਬਾਰਾ ਅਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਰਿਟਰਨ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਣ ਦਰ ਤੇ ਵਿਆਜ ਦੁਬਾਰਾ ਨਾ ਦਵੇ
  • ✓ਫੰਡ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਬੋਰਡ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

4.Art. 3 (a): real estate brokerage relationships – definitions, licensees engaged by sellers, buyers, landlords and tenants, duties owed to customers (54.1-2130–2135)

📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

agency

ਸੈਕਸ਼ਨ 54.1-2130 ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਵਰਤੀਆਂ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਮੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। '��ਜੰਸੀ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਹਰ ਉਹ ਸਬੰਧ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਧਿਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਵਾਣਿਜਿਕ ਜਾਂ ਰਿਸਾਇਸੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। 'ਕਲਾਇਟ' ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਚੁਕਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ 'ਗ੍ਰਾਹਕ' ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ ਲੇਕਿਨ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਿਸ ਲਈ ਮੰਤਰੀ ਕਰਤਵਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਅਨੁਮਾਨ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਕਲਾਇਟ ਦੀ ਬਜਾਏ ਗ੍ਰਾਹਕ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। 'ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ' ਕਲਾਇਟ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਅਨੁਬੰਧ ਸਬੰਧ ਹੈ ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕਲਪ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਂਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਆਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ 'ਕਲਾਇਟ' ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ; ਇੱਕ 'ਗ੍ਰਾਹਕ' ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਕਲਾਇਟ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਗ੍ਰਾਹਕ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓'ਮੰਤਰੀ ਕਰਤਵਾਂ' ਰੁਟੀਨ ਕਰਤਵਾਂ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਵੇਕ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਆਪਣਾ ਨਿਰਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਰਿਸਾਇਸੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਲਾਇਂਟ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਟੈਂਡਰਡ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਟੈਂਡਰਡ ਏਜੰਟ ਬਨਾਮ ਸੀਮਤ ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ

agency

ਇੱਕ 「ਸਟੈਂਡਰਡ ਏਜੰਟ」 ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਨ���ਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੇਖ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋ ਕੁਝ ਵੀ ਵਾਧੂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਹਿਮਤ ਹਨ, ਹਨ। ਇੱਕ 「ਸੀਮਤ ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ」 ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਯਾ ਤਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ §§ 54.1-2131 ਤੋਂ 54.1-2134 ਦੀ ਸਬ-ਡਿਵਿਜ਼ਨ A 2 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ। ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੰਘੀ/ਰਾਜ/ਸਥਾਨਕ ਲਾਖ਼ਾਂ ਨੂੰ ਫਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਮਾਧਿਅਮ ਵਿੱਚ ਲਾਖ਼ਾਂ ਦਿਓ: (i) ਵਰਜੀਨੀਆ ਰੈਸੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਲਾਇੰਟ ਅਧਿਕਾਰ; (ii) ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਕਰਤੱਵ ਜੇਕਰ ਕੋਨਡੋ ਵਿਕ ਰਿਹਾ; ਅਤੇ (iii) POA ਲਾਖ਼ਾਂ ਪੈਕਿਟ ਕਰਤੱਵ ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਓਨਰਜ਼ ਐਸੋਸਿਏਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜ਼ਾਇਦਾਦ ਵਿਕ ਰਿਹਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਸਟੈਂਡਰਡ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਧੂ ਸਹਿਮਤ ਕਰਤੱਵ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ ਸਬ-ਡਿਵਿਜ਼ਨ A 2 ਕਰਤੱਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੂੰ ਛੱਡ ਸਕਦਾ ਹੈ ਲਕਿਨ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇਸ ਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਸੀਮਤ ਸੇਵਾ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਾਖ਼ਾਂ ਦਿਓ ਅਤੇ ਰੈਸੀਡੈਂਸ਼ੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਲਾਇੰਟ ਅਧਿਕਾਰ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ, ਅਤੇ POA ਪੈਕਿਟ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਮਾਧਿਅਮ ਵਿੱਚ ਲਾਖ਼ਾਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ/ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ/ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ

agency

ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਦੋਹਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦੇ ਪਾਸ ਉਹੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ (ਬਿਕਰਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਭਾੜੇਦਾਰ ਦੋਵਾਂ) ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਚੋਲੇ ਅਨੁਬੰਧ ਹੈ। ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਬੰਧ ਹੈ; ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਕੋਲ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸੰਬੰਧ ਹੈ — ਅਤੇ ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ। ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਉਹ ਮਾਸਟਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਮੁਖੀ ਜਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਮੁਤਾਬਕ ਸੰਬੰਧ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਅੱਲਗ ਮੁਤਾਬਕ ਵੀ ਉਹੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਉਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਿਰਫ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ/ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ (ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਬਿਕਰਤਾ, ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਭਾੜੇਦਾਰ) ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਿਰਫ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਮੁਖੀ/ਨਿਰੀਖਣ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਮੁਤਾਬਕਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਨੂੰ ਦੇ ਹੋਏ ਫਰਜ਼ (ਵਿਕਰੇਤਾ, ਖਰੀਦਾ���, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ, ਕਿਰਾਇਆ ਦਾਤਾ)

agency

ਬਰਜੀਨੀਆ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਹਿੱਸੇ 54.1-2131 ਤੋਂ 54.1-2134 ਤੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ, ਖਰੀਦਾਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਦਾਤਾ ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਏ ਗਏ ਲਾਈਸੈਂਸਿਆ ਸ਼ੁਦਾ ਪੁਰਸ਼ਾਂ ਉੱਤੇ ਸਮਾਨ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਜ਼ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਰ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਲਾਈਸੈਂਸਿਆ ਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਹ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: (1) ਬਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨਾ; (2) ਕਲਾਇੰਟ ਦੀਆਂ ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ (ਮਾਰਕਿਟਿੰਗ/ਸੰਪੱਤੀ ਲੱਭਣਾ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਆਲੋਚਨਾ ਕਰਨਾ, ਸਮੁੱਚਿਆ ਤੁਰੰਤ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਤੇ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਭਾਵੇਂ ਸਮਝੌਤਾ ਪਹਿਲਾਂ ਸੇ ਮੌਜੂਦ ਹੋਵੇ, ਸਮਝੌਤਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਵਾਜਬ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ); (3) ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਗੋਪਨੀਯ ਰੱਖਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰੇ ਗੋਪਨੀਯ ਰੱਖਣਾ; (4) ਸਾਧਾਰਣ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਿਭਾਉਣਾ; (5) ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਲਈ ਸਮਯ ਸਿਰ ਖਾਤਾ ਦੇਣਾ; (6) ਸੰਪੱਤੀ ਜਾਂ ਲੈਣਦੇਣ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਲਾਈਸੈਂਸਿਆ ਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ; ਅਤੇ (7) ਇਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਿੱਸੇ, ਨਿਆਹ ਸੰਬੰਧੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਲਾਗੂ ਕਨੂੰਨ/ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਫਰਜ਼: ਕੰਮ ਕਰਨਾ, ਦਿਲਚਸਪੀਆਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣਾ, ਸਾਧਾਰਣ ਸਾਵਧਾਨੀ ਨਿਭਾਉਣਾ, ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਖਾਤਾ ਦੇਣਾ, ਅਸਲ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਗਟਾਵ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸਿਆ ਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮਯ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸੇ ਕਿਸੇ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੋਵੇ
  • ✓ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦ ਤਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਪ੍ਰਗਟਾਵ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਕਰੇ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਲਿਖਤੀ ਰਾਜ਼ੀ ਨਾ ਦੇਵੇ
📌

ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਰਤੱਵ ਅਤੇ ਸਚਿਆਈ ਦੁਆਰਾ ਸਲੂਕ

disclosures

ਹਰੇਕ ਡਿਊਟੀ ਸਟੈਟਿਊਟ ਦੀ ਸਬ-ਸੈਕਸ਼ਨ B ਦੇ ਤਹਿਤ, ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸਾਰੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸਚਿਆਈ ਨਾਲ ਸਲੂਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕਰ ਸਾਫ਼ ਮੈਠ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਇਕ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨਦਾਰ) ਦੁਆਰਾ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸੰਭਾਵੀ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰਾਂ/ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਹਾਲਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਖ਼ਬਰਾਂ ਨਿਵਿੱਡ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਜੋ ਉਸ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਹਨ। 「ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਹਾਲਤ」 ਤੋਂ ਮਤਲਬ ਹੈ ਸਿਰਫ਼ ਭੂਮੀ ਅਤੇ ਸੁਧਾਈ — ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਰਹੱਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਮਾਮਲੇ, ਨੇੜਲੀ ਸੰਪੱਤੀ, ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਅਨੁਮਤੀਆਂ ਜਾਂ ਹਾਈਵੇਜ਼/ਜਨਤਕ ਗਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਨਿਵਿੱਡ ਵਿਧੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਜ਼ਾਹਿਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਮੁਕਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨਾਲ ਸਚਿਆਈ ਨਾਲ ਸਲੂਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕਰ ਸਾਫ਼ ਮੈਠ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨਦਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਹਾਲਤ ਬਾਰੇ ਸਾਰੀਆਂ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਪਤਾ ਹੋਈਆਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਖ਼ਬਰਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਵਿੱਡ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓「ਸਰੀਰਕ ਹਾਲਤ」 ਸਰਹੱਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਮਾਮਲੇ, ਨੇੜਲੀ ਸੰਪੱਤੀ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਹਾਈਵੇਜ਼/ਜਨਤਕ ਗਲੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਨ ਲਈ ਬਾਧਿਆ ਲਾਇਸਨਸੀ

propmgmt

§ 54.1-2135 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਲਿਖਿਆ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ: ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕ��ਾਰ ਨਾਮਾ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਰਜ ਕਰੋ; ਆਮ ਦੇਖਭਾਲ ਦੀ ਪ੍ਰਾਸਕ੍ਤ ਕਰੋ; ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਉਹਨਾਂ ਮਾਮੂਲੀ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਾਰੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ; ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੋ; ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਲਈ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਖਾਤੇ ਦੀ ਖਬਰ ਦਿਓ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਹੋਰ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਕੇ ਫਰਜ਼ ਦੀ ਖਿਲਾਫ਼ਵਰਜ਼ੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਲ ਬਰੋਕਰ ਸੰਬੰਧ ਜਿਵੇਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਮਾਲਕ ਦੀ ਵਿਕਣ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਵੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਿਸਾਈਡੈਂਸ਼ਲ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕਰਾਰ ਨਾਮਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਮਾਪ੍ਤੀ ਦਿਨਾਂਕ ਜਾਂ ਮਿਆਦ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਜੇਕਰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਨ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ 90 ਦਿਨ ਬਾਅਦ ਪੂਰਵ ਨਿਰਧਾਰਤ)। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫ਼ੀਸ ਅਤੇ ਕਿਵੇਂ/ਕਦੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ, ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਸੇਵਾ, ਅਤੇ ਅਲੋੱਕ ਸਹਮਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਭਾਗ 54.1-2135 ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣਦੇਣ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਸਾਈਡੈਂਸ਼ਲ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਇਕਰਾਰ ਨਾਮਾ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸਮਾਪ੍ਤੀ ਦਿਨਾਂਕ ਜਾਂ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਾਪ੍ਤੀ ਦਿਨਾਂਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਨ ਹੋਵੇ ਤਾਂ, ਇਕਰਾਰ ਨਾਮਾ ਇਸ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ 90 ਦਿਨ ਬਾਅਦ ਸਮਾਪ੍ਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਕਰਾਰ ਨਾਮਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫ਼ੀਸ (ਰਕਮ ਅਤੇ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਰਤ) ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਸੇਵਾ ਨੂੰ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫਰਜ਼ ਦਾ ਅਨੁਬੰਧ ਕਮਰਸ਼ੀਅਲ ਲੈਣਦੇਣ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ

5.Art. 3 (b): dual and designated agency, brokerage relationship disclosure forms and timing, written brokerage agreements, termination, licensee liability, common law abrogated, record maintenance (54.

📝

ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ

contracts

ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖ਼ਾਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿਵੇਂ ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸਨਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸੇਵਾ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਾਰੀਆਂ ਹੋਰ ਸਹਿਮਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ—ਜਿੱਥੇ ਦੋਹਰੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋ—§ 54.1-2139(A) ਬੇਨਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿਵੇਂ ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸਨਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸੇਵਾ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਹਿਮਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੱਸਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਜਿੱਥੇ ���ੋਹਰੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋ, § 54.1-2139(A) ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਬੇਨਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੇ ਕਰਤੱਵ

agency

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ, ਸਮਾਪ੍ਤੀ, ਜਾਂ ਪੂਰਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਲਾਇਸੰਸੀ ਕਲਾਇੰਟ ਲਈ ਦੋ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਕੋਈ ਹੋਰ ਕਰਤੱਵ ਨਹੀਂ ਹੈ: (i) ਸਬੰਧ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਰੱਖਣਾ, (ii) ਸਾਰੀ ਨਿਜੀ/ਵਿੱਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੁਪਤ ਰੱਖਣਾ ਜੋ ਕਲਾਇੰਟ ਨੇ ਗੁਪਤ ਰੱਖਣ ਲਈ ਕਿਹਾ ਹੈ—ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਬਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਕਰੇ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਗੁਪਤਤਾ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦ�� ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਵੇ
  • ✓ਇਹ ਚੱਲਦੇ ਕਰਤੱਵ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਤੇ ਹੋਰ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ
📌

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੇ ਮੁਵੱਕਲ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਅਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਅਸਲ/ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਇੱਕ ਖਾਸ ਮਾਲੀਏ ਬਾਰੇ ਠੋਸ ਚਰਚਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਧਿਰ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਬੰਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। §§ 54.1-2139 ਜਾਂ 54.1-2139.1 ਦੇ ਤਹਿਤ ਛੱਡ ਕੇ, ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਵਿਹਾਰਕ ਸਮਾਂ ਤੇ, ਜਦ ਤਕ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਹਾਇਤਾ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਹੋਰ ਖੁਲਾਸਿਆਂ ਨਾਲ ਜੋ��ਿਆ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਬੋਲਡ, ਸਾਰੇ ਕੈਪਿਟਲ, ਅੰਡਰਲਾਈਨ, ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਬਾਕਸ ਵਿੱਚ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਾਸ ਮਾਲੀਏ ਬਾਰੇ ਅਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਗੈਰ-ਮੁਵੱਕਲ ਨਾਲ ਠੋਸ ਚਰਚਾ ਦੁਆਰਾ ਖੁਲਾਸਾ ਅਰੰਭ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਭ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਵਿਹਾਰਕ ਸਮਾਂ ਤੇ, ਜਦ ਤਕ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਹਾਇਤਾ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਲਾਜ਼ਮੀ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ - ਬੋਲਡ ਲੈਟਰਿੰਗ, ਸਾਰੇ ਕੈਪਿਟਲ, ਅੰਡਰਲਾਈਨ, ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਬਾਕਸ ਵਿੱਚ
📌

ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਅਜਤ ਠੇਕਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ

agency

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਅਜਤ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ ਜੋ (i) ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸੀ ਇੱਕ ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਅਜਤ ਹੈ, (ii) ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਖਾਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ (iii) ਖਾਸ ਮਾਨਕ-ਅਜਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦਿੱਤੀ ਨਹੀਂ ਜਾਣਗੀਆਂ। ਇਹ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਬੋਲਡ ਜਾਂ ਸਭ ਵੱਡੇ ਅੱਖਰ, ਅਤੇ ਅੰਡਰਲਾਈਨ ਜਾਂ ਵੱਖਰੇ ਬਾਕਸ ਵਿੱਚ)। ਇੱਕ ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਅਜਤ ਨੂੰ § 54.1-2139 ਅਨੁਸਾਰ ਡੁਆਲ ਏਜਨਸੀ ਦਾ ਵੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਏਜਨਸੀ ਲਈ ਉਸ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਖਾਸ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਦਿੱਤੀ ਨਾ ਜਾਣ ਵਾਲੀਆਂ ਖਾਸ ਮਾਨਕ-ਅਜਤ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੋਵੇਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੀਮਿਤ ਸੇਵਾ ਅਜਤ ਨੂੰ § 54.1-2139 ਅਨੁਸਾਰ ਅਜੇ ਵੀ ਡੁਆਲ ਏਜਨਸੀ ਦਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸੇ ਕੀਤੇ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਸੀ

agency

ਲਾਇਸੰਸੀ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ/ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਪਖੀਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਾਭ ਦੇ ਇਸ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਇੱਕ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸਬੰਧ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ/ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੋਵੇਂ ਪਖਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਅਮਾਨਤ ਹੈ ਜੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਨਹੀਂ ਹਨ ਜਾਂ ਜੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ, ਲਿਜ਼ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅੰਦਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ/ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਨੂੰ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਾਰੇ ਪਖੀਆਂ ਦੀ ਪੁਰਵ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਦੋਹਰੇ ਸਬੰਧ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੋਵੇਂ ਪਖਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਅਮਾਨਤ ਹੈ ਜੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਜੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ, ਲਿਜ਼ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ
📌

ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

agency

ਪ੍ਰਮੁੱਖ/ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਣ। ਜੇ ਹਰੇਕ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਦਵੈਤ ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟਾਂ ਦਾ ਵਰਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਏਜੰਟ ਹਰੇਕ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹਨ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਮੁੱਖ/ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

6.Part I General: definitions, general fee requirements, fee schedule (18VAC135-20-10 to -15)

📌

ਸਰਗਰਮ ਬਨਾਮ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ

licensing

ਇੱਕ 'ਸਰਗਰਮ' ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹੈ ਜੋ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਜਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਅਤੇ Va. ਕੋਡ 54.1-2100 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਲਾਈਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ 'ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ' ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ/ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇਸ ਭਿੰਨਤਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਭਿਆਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ, ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ/ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੀਖਣ, ਅਤੇ 54.1-2100 ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦਾ ਨਿਸ਼ਪਾਦਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਮਤਲਬ ਕੋਈ ਨਿਰੀਖਣ/ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਸੰਚਾਲਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ

licensing

ਇੱਕ ਸ਼ੀਰਸ਼ਕ 'ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਹਰੇਕ ਫਰਮ ਦੁਆਰਾ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਟਾਈਟਲ 54.1 ਦੇ ਅਧਿਆਇ 21 ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਸੰਚਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਿਕਾਨੇ ਵਿੱਚ, ਸਿੰਗਲ-ਪ੍ਰੋਪਰਾਈਟਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ। ਇੱਕ ਸ਼ੀਰਸ਼ਕ 'ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ��ਂ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਟੀਮਾਂ ਨੂੰ ਸੌਂਪੇ ਗਏ ਐਸੋਸੀਏਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਲਸ ਪਰਸਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰ ਸਕੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਮਨੋਨੀਤ ਏਜੰਟ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰ ਸਕੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਫਰਮ ਨੂੰ ਨਿਯਾਮਕ ਪਾਲਣਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਨੋਨੀਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਿਕਾਨੇ ਵਿੱਚ, ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਿਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ
  • ✓ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰਾਂ, ਟੀਮਾਂ ਜਾਂ ਮਨੋਨੀਤ ਏਜੰਟਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਯਾਮਕ ਪਾਲਣਾ ਬਾਰੇ ਸਾਰੇ ਬੋਰਡ ਸੰਚਾਰ ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਕਲਾਸ ਘੰਟਾ / ਘੜੀ ਘੰਟਾ ਮਾਪਦੰਡ

licensing

「ਕਲਾਸ ਘੰਟਾ ਜਾਂ ਘੜੀ ਘੰਟਾ」50 ਮਿੰਟ ਦੀ ਪੜ੍ਹਾਈ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਕਲਾਸ ਘੰਟਾ ਜਾਂ ਘੜੀ ਘੰਟਾ 50 ਮਿੰਟ ਦੀ ਪੜ੍ਹਾਈ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ
  • ✓ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ 50-ਮਿੰਟ ਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਾਪੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ

7.Part II Entry: firm license, qualifications for individual licensure, business entity licenses, concurrent licenses, exchange to salesperson, universal license recognition, activation or transfer (18V

📌

ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਹਰ ਫਰਮ ਨੂੰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਅਤੇ ਅਲੱਗ ਹਨ। ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਇਕ-ਸੂਲੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਗੈਰ-ਬਰੋਕਰ ਮਾਲਕ ਇਕ-ਸੂਲੀ, ਸਾਂਝੇਦਾਰੀ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, LLC, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਰ��਼ੀਦਾਤਾ ਆਵਾਮ ਨੂੰ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਨਾਮ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਟੇਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਵਪਾਰਕ/ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਦਾ ਪਤਾ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਰਜੀਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੰਗਠਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਲਈ ਅਧਿਕਾਰਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਫਰਮ ਕੋਲ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਸਰਗਰਮ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ ਇਕ-ਸੂਲੀ ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਗੈਰ-ਬਰੋਕਰ ਮਾਲਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਫਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੀ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਅਤੇ ਅਲੱਗ ਹੈ
  • ✓ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਕਾਲਪਨਿਕ ਨਾਮ ਸਟੇਟ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਵਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (Ch. 5, Title 59.1)
  • ✓ਹਰ ਫਰਮ ਕੋਲ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਸਰਗਰਮ ਹੈ
📌

ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਯੋਗਤਾ

licensing

ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਲਈ ਹਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਯੋਗਤਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਕਾਢਿਆ ਗਿਆ ਕਰਤਬ ਵੱਲ (ਮੁਅੱਤਲੀ, ਰੱਦੀ, ਸਮਰਪਣ, ਨਕਦ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ, ਜਾਂ ਉਪਚਾਰਨਾਤਮਕ ਸਿੱਖਿਆ) ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਆਈਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਮੀਖਿਆ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਾਸ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪ੍ਰਵਿਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ Title 54.1 ਦੇ Chapter 21 ਨੂੰ ਪੜ੍ਹਿਆ ਅਤੇ ਸਮਝਿਆ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਯੋਗਤਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ੇਵਰ/ਕਿੱਤੇ ਦੀ ਲਾਈਸੰਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਢੀ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ ਸਜ਼ਾ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਘੱਟਪਾਸ ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਘੋਟਾਲਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ, ਜਿਨਸੀ ਅਪਰਾਧ, ਗੈਰ-ਮਾਰੀਜ਼ੁਆਨਾ ਡਰੱਗ ਵਿਤਰਣ, ਜਾਂ ਜੁੱਤ) ਜੋ 5 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈ ਹੋ, ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ ਗੰਭੀਰ ਸਜ਼ਾਵਾਂ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਅਧਿਆਇ ਅਤੇ Title 54.1 ਦਾ Chapter 21 ਪੜ੍ਹਿਆ ਅਤੇ ਸਮਝਿਆ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 48 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ 36 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਜਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕਰ ਸਕੀਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਨੁਭਵ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 48 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ 36 ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਸਰਗਰਮੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਨੁਭਵ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਜਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

8.Parts III–IV Renewal and reinstatement: renewal period, salesperson post-license education, continuing education, renewal procedures, failure to renew, status before reinstatement, board discretion to

📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਵਧੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਯੋਗ ਮਿਆਦ

licensing

ਵਿਕਰੇਤਾ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਫਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉੱਤੇ ਦਿਖਾਏ ਗਏ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਯੋਗ ਮਿਆਦ ਮੁਕੰਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਕੋ ਅਪਵਾਦ ਸਮਕਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਮਿਆਦ ਅਸਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਯੋਗ ਮਿਆਦ ਮੁਕੰਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਫਰਮ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਯੋਗ ਮਿਆਦ ਮੁਕੰਮਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਸਮਕਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਸਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਮਿਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਯੋਗ ਮਿਆਦ ਮੁਕੰਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਯੋਗ ਮਿਆਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਉੱਤੇ ਆਪ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਹੈ
📌

ਨਵਿਆਉਣ ਸਮੇਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਮਗਰੋਂ ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ، ਸਰਗਰਮ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਰ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 16 ਘੰਟੇ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚੋਂ 11 ਘੰਟੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ: ਨਿਆਹ ਭਰੋਸੇ ਕਾਨੂੰਨ 2 ਘੰਟੇ، ਅਖਲਾਕ ਅਤੇ ਆਚਰਣ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ 3 ਘੰਟੇ، ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਏਜੰਸੀ 2 ਘੰਟੇ، ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਰਾਰ (ਕਰਾਰ ਸਿਧਾਂਤ، ਫਾਰਮ، ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮਾ/ਖਾਤੇ) 2 ਘੰਟੇ، ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਪਡੇਟ ਅਤੇ ਉਭਰ ਰਹੇ ਰੁਝਾਨ (ਬਾੜ ਜ਼ੋਨ ਖੇਤਰ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਬਾੜ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਸਮੇਤ) 2 ਘੰਟੇ। ਬਾਕੀ 5 ਰੁਜ਼ਕੁ ਘੰਟੇ ਸੈਕਸ਼ਨ ਬੀ ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਰਗਰਮ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਰ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ 16 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓11 ਘੰਟੇ ਬੋਰਡ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਸ਼ਾ ਹਨ; 5 ਘੰਟੇ ਰੁਜ਼ਕੁ ਹਨ
  • ✓ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਵਿੱਚ ਨਿਆਹ ਭਰੋਸਾ 2 ਘੰਟੇ، ਅਖਲਾਕ 3 ਘੰਟੇ، ਏਜੰਸੀ 2 ਘੰਟੇ، ਕਰਾਰ 2 ਘੰਟੇ، ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਪਡੇਟ/ਉਭਰ ਰਹੇ ਰੁਝਾਨ 2 ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌

नवीकरण पर ब्रोकर निरंतर शिक्षा आवश्यकताएं

licensing

सक्रिय ब्रोकर्स को प्रत्येक लाइसेंसिंग अवधि में कम से कम 24 घंटे की निरंतर शिक्षा पूरी करनी चाहिए। इनमें से 19 घंटे अनिवार्य हैं: एजेंटों और ब्रोकरेज फर्मों की देखरेख और प्रबंधन 8 घंटे (इनमें से 2 घंटे इस अध्याय और Title 54.1 के Chapter 21 के तहत ब्रोकर पर्यवेक्षण आवश्यकताओं को कवर करते हैं), न्यायसंगत आवास 2 घंटे, नैतिकता और आचरण के मानदंड 3 घंटे, अचल संपत्ति एजेंसी 2 घंटे, अचल संपत्ति अनुबंध 2 घंटे, और कानूनी अपडेट और उभरती प्रवृत्तियां 2 घंटे (बाढ़ क्षेत्र/NFIP)। शेष 5 चुनावी घंटे Subsection B से आते हैं।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓सक्रि��� ब्रोकर्स को प्रत्येक लाइसेंसिंग अवधि में 24 CE घंटे पूरे करने चाहिए
  • ✓19 घंटे अनिवार्य हैं; 5 घंटे वैकल्पिक हैं
  • ✓8 अनिवार्य घंटे पर्यवेक्षण/प्रबंधन को कवर करते हैं, जिनमें से 2 घंटे ब्रोकर पर्यवेक्षण आवश्यकताओं पर हैं
📌

ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਵਿਫਲ ਅਤੇ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਸਾਰੇ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਆਵੇਦਕਾਂ ਨੂੰ 18VAC135-20-95 ਜਾਂ -101 ਦੀਆਂ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ; ਜਿਹੜੇ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਅਸਕਿਰ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ CE (ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ) ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਨਵੀਨੀਕਰਨ (ਫੀਸ ਦੀ ਰਸੀਦ ਸਮੇਤ) ਮੁਕੰਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਤਾਂ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਕ ਸਾਲ ਤਕ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਮੁਕੰਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਤਾ�� ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਕ ਸਾਲ ਤਕ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦੀ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਅਸਕਿਰ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁੜ-ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ CE ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਕਿਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
📌

ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ

licensing

ਇੱਕ ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਇੱਕੋ ਹੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਬਾਅਦ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਮੌਜੂਦਾ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਨਵੇਂ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਵਜੋਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਫਰਮ § 54.1-2100 ਵਿੱਚ ਪ��ਿਭਾਸ਼ਿਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਹੋਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨਾਲ ਕਰਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ; ਅਜਿਹਾ ਕਰਨਾ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੋ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਤ ਕੀਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਇੱਕੋ ਹੀ ਨੰਬਰ ਰੱਖਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਸਮਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਬਾਅਦ, ਦੁਬਾਰਾ ਸਥਾਪਤ ਕਰਨਾ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਮਾਪਤ ਹੋਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨਾ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ

9.Part V Standards of practice (a): grounds for disciplinary action, place of business, duties of supervising broker, maintenance of licenses, escrow account maintenance and management (18VAC135-20-155

📌

ਬੋਰਡ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਆਧਾਰ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਕੋਲ ਮੌਟੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਾਉਣ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਜਾਂ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ)। ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਜ ਟਾਈਟਲ 54.1 ਦੇ ਅਧਿਆਏ 21, § 54.1-201 ਦੀ ਉਪ-ਭਾਗ A 7, § 54.1-202, ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਪ੍ਰਕ੍ਰਿਆ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੋਰਡ ਟਾਈਟਲ 54.1 ਦੇ ਅਧਿਆਏ 1, 2, 3, ਅਤੇ 21, ਟਾਈਟਲ 55.1 ਦੇ ਅਧਿਆਏ 10, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੋਰਡ ਨਿ��ਮ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਮੌਟੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਿੱਚ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਨਾ ਆਪ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਯੋਗ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਆਰੋਪ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਕੇ ਕੰਮ ਨਿੱਜੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ
📌

نگران برونڈ کی ذمہ داریاں

licensing

§ 54.1-2110.1 میں قانونی فرائض کے علاوہ، نگران بروکر کے پاس سودے باز کی خدمات کی نگرانی کرنا، صرف لائسنس حامل افراد کو لائسنس شدہ سرگرمیوں کو انجام دینے کی اجازت دینا، غیر لائسنس یافتہ افراد کی نگرانی کرنا، اور تعاون کنندہ دلالوں کے جواب دینے کی مخصوص ضابطہ ذمہ داریاں ہیں۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓مناسب وقت میں دلالی کی خدمات کی نگرانی فراہم کرنی چاہیے
  • ✓لائسنس کی ضرورت والی سرگرمیوں کو صرف لائسنس یافتہ افراد ہی کریں یہ یقینی بنانے کے لیے معقول اقدامات کریں (18VAC135-20-335 A دیکھیں)
  • ✓کمپنی یا اس کے لائسنس یافتہ افراد سے منسلک تمام غیر لائسنس یافتہ افراد یا اداروں پر مناسب نگرانی فراہم کرنی چاہیے (18VAC135-20-335 B دیکھیں)
  • ✓تعاون کنندہ دلالوں کی پوچھ گچھ کا معقول احتیاط اور تیزی سے جواب دینا چاہیے
📌

ਆਮ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ

escrow

ਐਸਕਰੋ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਫਰਮਾਂ ਅਤੇ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਖ਼ਾਸ ਨਾਮਕਰਨ, ਲੇਬਲਿੰਗ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਘੀ ਬੀਮਾ ਵਾਲੇ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਾਇਮਰੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇ ਪੈਸਾ ਐਸਕਰੋ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਫਰਮ ਜਾਂ ਇਕੱਲਾ ਮਾਲਕ ਰ��ਅਲ ਅੰਗਨਿਭਾ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੇ ਫੰਡ ਲਈ ਇੱਕ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸੰਘੀ ਬੀਮਾ ਵਾਲੇ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਕਾਇਮ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਾ ਉਸ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਮ ਦੁਆਰਾ ਫਰਮ ਜਾਂ ਇਕੱਲਾ ਮਾਲਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹਨਾਂ ਖਾਤਿਆਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਸਾਰੇ ਅਜਿਹੇ ਖਾਤੇ, ਚੈੱਕ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਐਸਕਰੋ ਸੰਕੇਤ ਦੁਆਰਾ ਲੇਬਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਨਾਲ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਨੋਨੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਾ ਬਕਾਇਆ ਹਮੇਸ਼ਾਂ ਰੱਖਣ ਲਈ ਮਨੋਨੀਤ ਸਾਰੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਏਸਕ੍ਰੋ ਜਮ੍ਹਾਂ ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਫੰਡ

escrow

ਖਾਸ ਫੰਡ ਏਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਕਿ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਦੀ ਭਵਿਸ਼ਯ ਦੀ ਕਮਾਈ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਵੱਖ ਤੋਂ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ, ਈਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਮ੍ਹਾਂ, ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਪੈਸੇ, ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾਂ, ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ, ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਅਗਰਿਮ ਪੈਸੇ ਏਸਕ੍ਰੋ ਵਿ���ਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਮੁੱਖ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹੋਰ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਣ
  • ✓ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਦੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਨ ਏਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇ ਵੱਖ ਤੋਂ ਚਿੰਨ੍ਹਿਤ ਹਨ, ਪਰ ਅਕਾਉਂਟ (ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ) ਕੋ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕੀ ਕਰਜ਼ਾ
  • ✓ਪੈਸਾ ਜੋ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਦੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਨ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਸ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ ਜੇ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਵਧਦੇ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਲਿਆ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਹਮੇਸ਼ਾ ਜ਼ਖ਼ਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸੀ ਦੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਕੁੱਲ ਫੰਡ ਬਨਾਮ ਅਕਾਉਂਟ ਦੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਪਛਾਣ ਸਕਦੇ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਦੀ ਹੈਂਡਲਿੰਗ ਅਤੇ ਰਕਮਿਆਂ ਦੀ ਅਦਾਈਗੀ

escrow

ਖਰੀਦ ਅਤੇ ਪਟਟੇ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ ਨੂੰ ਖਾਸ ਕੋਡ ਭਾਗਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਕੋਲ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਲਈ ਸੀਮਿਤ ਅਧਿਕਾਰ ਹਨ ਅਤੇ ਉਹ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਫੰਡ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਸਮਾਪਨ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਗਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੱਟ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਨੁਮੋਦਨ ਤੇ, ਨਿਸ਼ਚੇ ਦੀ ਰਕਮ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾ § 54.1-2108.2 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜਮ੍ਹਾ, ਸੰਭਾਲੀ ਅਤੇ ਖਤਮ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਜਦ ਤੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰਾ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਜਦ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਪੱਖ ਲਿਖਤ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਣ, ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨਿਸ਼ਚੇ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • ✓ਪਟਟੇ ਦੀ ਰਕਮ (ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ, ਕਿਰਾਇਆ) § 54.1-2108.1 ਦੇ ਤਹਿਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਗੀ ਕਿਰਾਇਆ ਵਰਜੀਨੀਆ ਆਵਾਸੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (Title 55.1 ਦਾ Chapter 12) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਕਮਿਆਂ ਨੂੰ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਲਾਇਂਟ ਜਾਂ ਸਬੰਧਿਤ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਲੇਖੇ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਰਕਮ ਜਮ੍ਹਾ ਨਾ ਹੋਵੇ।
  • ✓ਜਦ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਪੱਖ ਲਿਖਤ ਦੁਆਰਾ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਣ, ਸਮਾਪਨ ਖਰਚਿਆਂ (ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ, ਮੁਲਾਂਕਣ, ਬੀਮਾ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਫੀਸ) ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਜਾਂ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਤੋਂ ਕੱਟਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਵਿਆਜ ਵਾਲੇ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਵਿਆਜ ਦੀ ਅਦਾਈਗੀ ਸੰਬੰਧੀ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਣ ਲਿਖਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਅਵੈਧ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ

escrow

ਨਿਯਮ ਵਿੱਤੀ ਸੰਭ੍ਰਮ ਅਤੇ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਸਮੇਤ ਅਵੈਧ ਐਸਕ੍ਰੋ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਗ੍ਰਹਿ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਾਸ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਾਰਜ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਆਧਾਰ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਨੋਟ, ਗੈਰ-ਵਟਾਂਦਰੇਯੋਗ ਸਾਧਨ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਜੋ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਵਟਾਂਦਰਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਨੂੰ ਜਮਾ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਅਵੈਧ ਹੈ।
  • ✓ਵਿੱਤੀ ਸੰਭ੍ਰਮ ਉਦੋਂ ਵਾਪਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਫਰਮ ਜਾਂ ਐਸੋਸੀਏਸ���ਨ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਂਦਾ ਹੈ; ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ CD ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵਰਤਣਾ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣਾ/ਪਨ ਲਗਾਉਣਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕੰਟਰੋਲ ਤੋਂ ਮੂਲ ਨੂੰ ਹਟਾਉਣਾ ਵਿੱਤੀ ਸੰਭ੍ਰਮ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਕੇਵਲ ਅਜਿਹੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ (ਸਬ-ਭਾਗ A 1 ਅਨੁਸਾਰ) ਅਵੈਧ ਹੈ।

10.Part V Standards of practice (b): maintenance of records, advertising by licensees, disclosure of brokerage relationships, audits, provision of information to the board (18VAC135-20-185 to -240)

📌

ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਆਰਥਿਕ ਰਿਕਾਰਡ

escrow

18VAC135-20-185(A) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਲਈ ਆਰਥਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਹ ਰਿਕਾਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਾਰਜਸਥਲੀ ਤੋਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਸਥਿਤ ਹੈ ਪਰ ਫਰਮ ਕੋਲ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿਖੇ ਇੱਕ ਸ਼ਾਖਾ ਸਥਾਪਨ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਇੱਕ ਨਕਲ ਵਰਜੀਨੀਆ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਕਿਸ ਤੋਂ ਪੈਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦਾ ਮਿਤੀ, ਜਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਥਾਂ, ਜਮਾ ਕਰਨ ਦਾ ਮਿਤੀ, ਫੰਡ ਦੀ ਅੰਤਿਮ ਨਿਪਟਾਈ, ਅਤੇ ਅਧਿਆਏ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕੋਈ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ
  • ✓ਆਰਥਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਾਰਜਸਥਲੀ ਤੋਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ ਅਤੇ ਫਰਮ ਕੋਲ ਵਰਜੀਨੀਆ ਦੀ ਸ਼ਾਖਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਨਕਲ ਵਰਜੀਨੀਆ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਤੋਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬਰੋਕਰੇਜ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦਾ 3 ਸਾਲ ਦਾ ਸੰਭਾਲ

escrow

18VAC135-20-185(C) ਰਿਕਾਰਡ ਸੰਭਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁੱਖ ਬਰੋਕਰ (principal broker) ਜਾਂ ਨਿਗਰਾਨੀ ਬਰੋਕਰ (supervising broker) ਨੂੰ ਮੰਨਣੀ ਪਵੇ�� ਬਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਦੋਹਰੇ/ਨਿਯੁਕਤ ਸਰਵਜਨਕ ਜਾਣਕਾਰੀ/ਰਜ਼ਾਮੰਦੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਚੁੱਖ, ਰਿਲੀਜ, ਕਿਰਾਏ, ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ, ਨਿਪਟਾਰੇ ਦੇ ਬਿਆਨ, ਅਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤ-ਪਾਰਟੀ ਜਾਣਕਾਰੀ) ਨੂੰ ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤਕ ਜਾਂ ਜੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬੰਦ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਤਸਦੀਕ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਦੂਜਿਆਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਰੱਖੀ ਗਈ ਰਕਮ ਦੀ ਰਸੀਦ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਬੰਦ/ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਸਬੰਧੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਬਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਦੋਹਰੇ/ਨਿਯੁਕਤ ਸਰਵਜਨਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਰਜ਼ਾਮੰਦੀ: ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤਕ ਸੰਭਾਲੋ
  • ✓ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਚੁੱਖ, ਰਿਲੀਜ, ਕਿਰਾਇਆ, ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ, ਨਿਪਟਾਰੇ ਦੇ ਬਿਆਨ, ਅਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤ-ਪਾਰਟੀ ਜਾਣਕਾਰੀ): ਬੰਦ ਹੋਣ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤਕ, ਜਾਂ ਜੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬੰਦ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਤਸਦੀਕ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਸੰਭਾਲੋ
  • ✓ਦੂਜਿਆਂ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ: ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਬੰਦ/ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਕਿਰਾਇਆ ਸਬੰਧੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ ਸੰਭਾਲੋ
📌

ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

licensing

18VAC135-20-190(A) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸਮਸਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋ, ਇਹ § 54.1-2138.1 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਪ੍ਰਕਟਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫਰਮ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਮ ਸਮਸਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪੜ੍ਹਨ ਯੋਗ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮਸਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਫਰਮ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸਪ੍���ਾਪਤ ਨਾਮ ਸਮਸਤ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪੜ੍ਹਨ ਯੋਗ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਿੱਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ § 54.1-2138.1 ਦੇ ਪ੍ਰਕਟਨ ਦੀ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਜ਼ਰੂਰੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

licensing

18VAC135-20-190(B) ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਫਰਮ ਜਾਂ ਉਸ ਦੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸਿੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਸਾਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਪੜ੍ਹਨ ਜੋਗ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਣ ਵਾਲਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਖੁਲਾਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ। ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਵਾਧੂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਂਸੀਪਲ ਜਾਂ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰ�� ਫਰਮ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪਾਲਸੀ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸਿੰਸਾਰੀ ਦੇ ਸਾਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਪਾਲਸੀਆਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਵਿੱਚ (i) ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ (ii) ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਪੱਸ਼ਟ, ਪੜ੍ਹਨ ਜੋਗ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਖਿੱਚਣ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਂਸੀਪਲ ਜਾਂ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਫਰਮ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪਾਲਸੀ ਵਿੱਚ ਸੈੱਟ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸਿੰਸਾਰੀ ਦੇ ਸਾਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਾਂਸੀਪਲ ਜਾਂ ਸੁਪਰਵਾਈਜ਼ਿੰਗ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਪਾਲਸੀ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਖਰੀਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

agency

18VAC135-20-220(A) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਸਲ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦਾ ਕਲਾਇੰਟ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਕਿ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਖਾਸ ਸੰਪਤੀ ਬਾਰੇ ਵਾਸਤਵਿਕ ਚਰਚਾ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ (§ 54.1-2138 A ਵੇਖੋ)। ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਸਮੇਂ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਪਰ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਹਾਇਤਾ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਖਾਸ ਸੰਪਤੀ ਬਾਰੇ ਵਾਸਤਵਿਕ ਚਰਚਾ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਸ ਬਾਰੇ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਸਮੇਂ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਪਰ ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਹਾਇਤਾ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਨਹੀਂ
  • ✓§ 54.1-2138 A ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਇਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਦੂਹਰੇ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ

agency

18VAC135-20-220(A)(3) ਲਾਇਸੰਸ ਹਾਲਡਰ ਨੂੰ ਦੂਹਰੇ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ/ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸਭ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਤੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਜਲੀ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਲਾਇੰਟ §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01 ਅਤੇ 54.1-2139.1 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖੁਲਾਸੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਪੜਾਅ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਹਾਲਡਰ ਨੂੰ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਲੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਪਰ ਬਹੁਤ ���ੇਰ ਨਾਲ ਜਦੋਂ ਪੜਾਅ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਦੇਰ ਨਾਲ ਜਦੋਂ ਖਰੀਦ ਦਾ ਪੜਾਅ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੂਹਰੇ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ/ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਜਲੀ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਸਭ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪੜਾਅ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਹਾਲਡਰ ਨੂੰ ਪੜਾਅ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਖਰੀਦ ਦੇ ਪੜਾਅ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸਮੇਂ ਤੇ ਵਿਉਂਤੀ

licensing

18VAC135-20-240 ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੰਗ ਦੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਦਸਤਖਤ ਕਾਰਡ, ਬੈਂਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ/ਕਿਤਾਬ/ਰਿਕਾਰਡ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ ਜਾਂ ਰਖਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਬੋਰਡ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰੀਖਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਲਿਖਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਹੋਰ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜਾਂ § 54.1-2108 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ)। ਬੋਰਡ ਮਜਬੂਰ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਲਈ 10 ਦਿਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਬੋਰਡ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦਾ 21 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੰਗੇ ਗਏ ਰਿਕਾਰਡ (ਦਸਤਖਤ ਕਾਰਡ, ਬੈਂਕ ਰਿਕਾਰਡ, ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਦਸਤਾਵੇਜਾਂ) ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜੋ ਮਜਬੂਰ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ ਲਈ ਬੋਰਡ ਦੀ ਵਧਾਉਤ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਬੋਰਡ ਜਾਂ ਬੋਰਡ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਦਾ 21 ਦਿਨਾਂ ਅੰਦਰ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

11.Part V Standards of practice (c): prohibited acts, conflict of interest, improper financial dealings, misrepresentation or omission, improper delivery of instruments, broker responsibility for license

📌

ਮਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਾਰਜ: ਧੋਖਾ, ਸਜ਼ਾ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ

licensing

18VAC135-20-260 ਵਿਆਪਕ ਮਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਝੂਠੇ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਅਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣਾ ਮਨਾ ਹ��, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਨੁਮਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਵਰਜੀਨਿਆ ਵਿੱਚ ਦੋ ਜਾਂ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣਾ ਵੀ ਮਨਾ ਹੈ। ਅਨੁਭਵ ਪ੍ਰਮਾਣ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਗਲਤ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਮਨਾ ਕਰਨਾ ਮਨਾ ਹੈ। ਕੁਝ ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਆਮੰਤਰਣ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਝੂਠੇ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਅਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ, ਮੁੜ ਜਾਰੀ, ਬਹਾਲ, ਜਾਂ ਬਣਾਏ ਰੱਖ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ
  • ✓ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਵਿੱਚ ਅਨੁਮਤਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਵਰਜੀਨਿਆ ਵਿੱਚ ਦੋ ਜਾਂ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੇ
  • ✓ਧੋਖਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ, ਜਿਨਸੀ ਅਪਰਾਧ, ਗੈਰ-ਮਾਰੀਵਾਨਾ ਨਸ਼ੀਲੇ ਪਦਾਰਥ ਦੀ ਵੰਡ, ਜਾਂ ਹਮਲੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਮੂਲੀ ਜੁਰਮ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਆਨ ਦੂਰਬੀਨ ਸਜ਼ਾ ਇੱਕ ਮਨਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਾਰਜ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੀ ਸਜ਼ਾ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ/ਕਰਮ-ਕਲਾਪ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੋਰਡ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਮਨਾਹੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ: ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਮਕਾਨ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਪੁੱਛਗਿੱਛ

fairhousing

ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਪ್ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਨਿਕਾਇ ਦੁਆਰਾ ਵਰਜੀਨੀਆ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਮਕਾਨ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਸੰਘੀ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਮਕਾਨ ਕਾਨੂੰਨ (1968 ਦੇ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ ਦਾ ਸਿਰਲੇਖ VIII ਜਾਂ 1866 ਦੇ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਐਕਟ) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮਨਾਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬੋਰਡ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਨੂੰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਗਲਤ, ਭ੍ਰਮਾਤਮਕ ਜਾਂ ਅਧੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ 54.1 ਪ੍ਰਾਵਧਾਨਾਂ ਜਾਂ ਬੋਰਡ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਜਾਂ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਕਰਨਾ ਮਨਾਹੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅੰਤਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਮਕਾ��� ਉਲੰਘਣਾ (ਰਾਜ ਜਾਂ ਸੰਘੀ) ਇੱਕ ਮਨਾਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ
  • ✓ਬੋਰਡ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਗਲਤ, ਭ੍ਰਮਾਤਮਕ ਜਾਂ ਅਧੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ
  • ✓ਟਾਈਟਲ 54.1 ਜਾਂ ਬੋਰਡ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਆਮਰੰਜਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨਾਲ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
📌

ਜਨਤਾ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਰਖਿਆ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

licensing

ਆਰਟੀਕਲ 11 ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਨੂੰ ਜਨਤਾ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਰਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ (ਵਿੱਤੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ, ਐਸਕਰੋ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਮਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਉੱਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ; ਸਹੀ ਐਸਕਰੋ ਡਿਸਬਰਸਮੈਂਟ ਅਤੇ ਡੌਕੂਮਿੰਟੇਸ਼ਨ; ਨਿਗਰਾਨੀ ਕੀਤੀਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸੀਆਂ ਕੋਲ ਸਕ੍ਰਿਏ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਣਾ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ; ਸਾਰੇ ਖਾਤਿਆਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ; ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀਆਂ ਨਿਧੀਆਂ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ) ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ (ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਐਸਕਰੋ ਰਕਮ ਅਤੇ ਡੌਕੂਮਿੰਟਾਂ ਦਾ ਸਮੇਂ ਪਿੱਛੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ; ਫਰਮ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਏ/ਸਮਾਪਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨਾ) ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਮੁੱਖ/ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫਰਮ ਦੀਆਂ ਵਿੱਤੀ, ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ ਅਤੇ ਰੋਜ਼ਮਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਉੱਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਸਾਰੇ ਫਰਮ ਖਾਤਿਆਂ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਰਕਮ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਅਤੇ ਰਿਮਿਟੰਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਆਪਣੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕਿਸੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (ਸਿਵਾਏ ਜਿੱਥੇ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇਦਾਰੀ ਹੋਵੇ)।
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਏ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਨਾਲ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ ਸਾਰੀ ਐਸਕਰੋ ਰਕਮ, ਇਕਰਾਰਾਂ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਡੌਕੂਮਿੰਟਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਪਿੱਛੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌

ਅਸਥਿਰ, ਧੋਖਾਧੇੜੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਅਚਾਰ

licensing

ਸੈਕਸ਼ਨ 12 ਅਸਥਿਰ, ਧੋਖਾਧੇੜੀ ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨ ਅਚਾਰ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫਰਮ ਤੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਭਟਕਾਉਣਾ, ਧੋਖਾ ਦੇਣ ਦੀ ਬਨਾਵਟ ਨਾਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਜਾਲੀ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਬਦਲਣਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਲਾਇਂਟ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨਾ, ��ਸਕਰੋ ਜਮਾ ਦਾ ਗਲਤ ਪ੍ਰਬੰਧ, ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਜੋ ਐਸਕਰੋ ਜਮਾ ਧਾਰਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਬਹੁਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਨਕਲ ਸਿਰਲੇਖ ਰਕਮ ਚੈਕ ਜਮਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਪਰਖੀਆ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਬੈਠਣਾ ਜਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਪੁਨਰ-ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਬੈਠਣਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਧੋਖਾ ਦੇਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਨੂੰ ਜਾਲੀ ਜਾਂ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ
  • ✓ਢੁਕਵੀਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਲਾਇਂਟ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਐਸਕਰੋ ਜਮਾ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਅਤੇ ਲਿਖਤ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਚੈਕ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਬਹੁਲ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਸਮਾਨ ਸਿਰਲੇਖ ਰਕਮ ਚੈਕ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਜਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਜੋ ਐਸਕਰੋ ਜਮਾ ਧਾਰਨ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਗਲਤ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਬੈਠ ਨਹੀਂ ਸਕਦੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ
📌

ਹਿਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ

agency

18VAC135-20-270 ਹਿਤਾਂ ਦੇ ਟਕਰਾਅ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਕ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਰਗਰਮ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਇਕ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ §§ 54.1-2139, 54.1-2139.01, ਅਤੇ 54.1-2139.1 ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਇਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿਚ ਪਹਿਲਾਂ ਸਾਰੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਇਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਲਈ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (ਭਾਵ, ਦੁਹਰੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸਰਗਰਮ ਹੋਣਾ ਹਿਤਾਂ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਹੈ
  • ✓ਇਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ (ਦੁਹਰੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ) ਸਾਰੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਦੀ ਪੂਰਵ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਗਲਤ ਵਿੱਤੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ

licensing

18VAC135-20-280 ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕੀਮਤੀ ਵਿਚਾਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂ��ਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮੂਲ ਮਾਲਕ/ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ (ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਨਾ ਹੋਣ 'ਤੇ)। ਇਹ ਲਿਖਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਗੁਪਤ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਲੈਣ, ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਲਿਖਿਤ ਸਵੀਕਾਰੋ-ਪਾਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਰਮ ਲਈ ਲਾਭ ਲੈਣ, ਅਤੇ 'ਖਾਲਸ' ਸੂਚੀਲੇਖ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਗਲਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਜਾਂ ਪਛਾਣ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ, ਜਾਂ ਬੇ-ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ/ਸਾਲੀਸ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕੀਮਤੀ ਵਿਚਾਰ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ/ਸਹਾਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਮੂਲ ਮਾਲਕ (ਮੂਲ ਅਧਿਕਾਰੀ) ਜਾਂ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮੂਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਿਤ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਾਲਸ ਸੂਚੀਲੇਖ (ਜੋ ਮਾਲ-ਇਕਮੁੱਸ਼ਤ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਖਾਲਸ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੁਝ ਵੀ ਰੱਖਣ ਲਈ ਆਜ਼ਾਦ ਛੱਡਦਾ ਹੈ) ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ/ਸਾਲੀਸ ਲਈ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਜਾਂ ਛੁਪਾਉ

disclosures

18VAC135-20-300 ਝੂਠੇ ਬਿਆਨ/ਛੁਪਾਊ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 'ਚਾਰਾ ਅਤੇ ਸਵਾਪ' ਵਿਗਿਆਪਨ, ਜ਼ਾਤੀ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਸਰੀਰਕ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ, ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼/ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼/ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਲਈ ਜਲਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ, ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਤੱਥ ਨਹੀਂ ਦੱਸਣਾ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਸਮਾਂ ਤੇ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ, ਦੋਹਰੀ-ਏਜੰਸੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ, ਜਮਾ ਹੋਲਡਰਾਂ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਪਛਾਣ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦੇਣਾ, ਲੈਂਡਰਾਂ ਨੂੰ ਝੂਠੇ ਬਿਆਨ ਦੇਣਾ, ਅਤੇ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਚਾਰਾ ਅਤੇ ਸਵਾਪ ਵਿਗਿਆਪਨ ਇੱਕ ਮਨੁੱਖੀ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ/ਲੈਂਡਲੋਰਡ ਦਾ ਮਾਨਕ ਏਜੰਟ ਜਾਤੀ ਸਰੀਰਕ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਤੱਥ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ਜਵਾਬੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਅਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਉਹ ਸਾਰੇ ਪਛਾਣ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਜਮਾ ਧਾਰਕ ਹਾਂ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੁਆਰਾ ਹੀ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ

licensing

18VAC135-20-335(A) ਉਹ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ: ਸੰਪੱਤੀ ਦਿਖਾਉਣਾ, ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਘਰ ਰੱਖਣਾ, ਸੂਚੀਬੱਧੀ/ਖਿਤਾਬ/ਭੂ-ਸੁਧਾਰ/ਬੰਦ/ਅਨੁਬੰਧ/ਸਮਝੌਤਿਆਂ/ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਾਰੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ, ਰੁਖ਼ ਦੇ ਬਾਹਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਅਨੁਬੰਧ ਅਤੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲ-ਬਾਤ/ਸਮਝਾਤ/ਪ੍ਰਾਜਕ/ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਿਆ ਵਰਤਣਾ, ਅਤੇ ਕਮੀਸ਼ਨ, ਸਪਲਿਟ, ਬਰਰਾਨੀ ਸ਼ੁਲਕ ਜਾਂ ਰੈਫਰਲ ਸ਼ੁਲਕ ਦੀ ਸਮਝ-ਬਾਝ ਜਾਂ ਸਹਮਤੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਹੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਘਰ ਆਯੋਜਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤ�� ਹੀ ਰੁਖ਼ ਦੇ ਬਾਹਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਅਨੁਬੰਧ, ਸੂਚੀਬੱਧੀ, ਪੱਟਾ ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਸਮਝ-ਬਾਝ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਹੀ ਕਮੀਸ਼ਨ, ਕਮੀਸ਼ਨ ਸਪਲਿਟ, ਬਰਰਾਨੀ ਸ਼ੁਲਕ ਜਾਂ ਰੈਫਰਲ ਸ਼ੁਲਕ ਦੀ ਸਮਝ-ਬਾਝ ਜਾਂ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਸਹਾਇਕ ਕਾਰਜ

licensing

18VAC135-20-335(B) ਉਹ ਕਾਰਜ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਸਹਾਇਕ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਸਾਧਾਰਨ ਕਲਰੀਕਲ ਕਰਤੱਬ, MLS ਨੂੰ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਮਂਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲੋਨ ਪ੍ਰਤੀਬੱਧਤਾ ਦੀ ਅਨੁਸਮਰਸ਼ਯ, ਚਾਬੀਆਂ ਬਣਵਾਉਣਾ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਚੈੱਕ ਦੀ ਗਣਨਾ, ਸਾਈਨ ਲਗਾਉਣਾ, ਕੋਰੀਅਰ ਸੇਵਾ, ਮੁਲਾਕਾਤ ਦਾ ਸਮਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨਾ, ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨਾ/ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ/ਬਰੋਕਰ ਅਨੁਮੋਦਨ ਲਈ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ, ਬਰੋਕਰ-ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਕਿਰਾਇਆ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨਾ, ਅਨੁਮੋਦਨ ਲਈ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ, ਬੰਦ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਇੱਕਠਾ ਕਰਨਾ, ਜਨਤਕ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਫਾਈਲਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਹਦਾਇਤ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯਮਿਤ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਸਹਾਇਕ ਕਲਰੀਕਲ ਕਰਤੱਬ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਲਿਸਟਿੰਗ ਵਿੱਚ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਭਾਲੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਸਹਾਇਕ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਸਹਾਇਕ ਸਿਰਫ ਬਰੋਕਰ-ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਟਨਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ 'ਤੇ ਆਲੋਚਨਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਸਹਾਇਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਭਾਸ਼ਣ ਅਤੇ ਫਾਰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਅਨੁਮੋਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

12.Part VI Schools: certification of proprietary schools and instructors, approval and withdrawal of courses, principles and practices course content, broker courses (18VAC135-20-360 to -410)

📌

ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਕੋਰਸ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਮਿਆਦ

licensing

ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਕੋਰਸ ਇੱਕ ਚਾਰ-ਸਮੈਸਟਰ-ਘੰਟਾ ਜਾਂ ਛੇ-ਕੁਆਰਟਰ-ਘੰਟਾ ਕੋਰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਕਲਾਸ ਘੰਟੇ ਹੋਣ। ਇਸ ਵਿੱਚ 25 ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਅਰਥ-ਵਿਵਸਥਾ/ਸਮਾਜਿਕ ਪ੍ਰਭਾਵ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ, ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ, ਚੁੱਕਾ, ਸਵੀਕਾਰ-ਪੱਤਰ, ਬੰਧਕ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ-ਪੱਤਰ, ਬੰਧਕ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ, ਕਿਰਾਇਆ, ਗ੍ਰਹਿਣ-ਧਿਕਾਰ, ਘਰ ਦੀ ਮਾਲਕਾਨਾ, ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਅਤੇ ਟਾਈਟਲ ਬੀਮਾ, ਨਿਵੇਸ਼, ਟੈਕਸ, ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿੱਤ-ਵਿਵਸਥਾ, ਮੱਧਮਨ ਸੰਘ ਅਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਚੁੱਕੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ, ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਟਾਈਟਲ ਖੋਜ/ਜਾਂਚ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ਟਾਈਟਲ ਬੰਦ ਕਰਨਾ, ਮੁਲ-ਨਿਰਧਾਰਨ, ਉਪ-ਵਿਭਾਗ/ਸਾਂਝਾ-ਰਿਹਾਇਸ਼ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਸਥਵੀ ਨਿਯਮ, ਘਰ ਘੱਲਣ ਕਾਨੂੰਨ, ਨਿਆਨ-ਘਰ ਬਲੁਕ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਬੋਰਡ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿਧਾਂਤ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ ਕੋਰਸ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਕਲਾਸ ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਚਾਰ ਸਮੈਸਟਰ ਘੰਟੇ ਜਾਂ ਛੇ ਕੁਆਰਟਰ ਘੰਟੇ)
  • ✓ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਨਿਆਨ-ਘਰ ਬਲੁਕ ਕਾਨੂੰਨ, ਘਰ ਘੱਲਣ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਬੋਰਡ ਨਿਯਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਮੱਗਰੀ ਵਿੱਚ ਮੱਧਮਨ ਸੰਘ ਅਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਚੁੱਕੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ, ਚੁੱਕਾ, ਸਵੀਕਾਰ-ਪੱਤਰ, ਅਤੇ ਵਿੱਤ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਖਾਸ ਕੋਰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤਿੰਨ ਸੈਮੈਸਟਰ ਘੰਟੇ ਜਾਂ ਛੇ ਤਿਮਾਹੀ ਘੰਟੇ ਹੋਵੇ, ਪਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 45 ਕਲਾਸ ਘੰਟੇ ਦਾ ਮੁਕੰਮਲ ਕੋਰਸ ਹੋਵੇ। § 54.1-2105 ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ 「ਸਬੰਧਿਤ ਵਿਸ਼ਾ」 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ, ਵਪਾਰਕ ਕਾਨੂੰਨ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। § 54.1-2105 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਖਾਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ 45 ਕਲਾਸ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੋਰਸ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 45 ਕਲਾਸ ਘੰਟਿਆਂ (ਤਿੰਨ ਸੈਮੈਸਟਰ ਘੰਟੇ ਜਾਂ ਛੇ ਤਿਮਾਹੀ ਘੰਟੇ) ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਜ਼ਰੂਰੀ ਖਾਸ ਕੋਰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓「ਸਬੰਧਿਤ ਵਿਸ਼ਾ」 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ/ਵਰਤੋਂ, ਵਪਾਰਕ ਕਾਨੂੰਨ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਆਰਥਿਕਤਾ, ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਖਾਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ 45 ਕਲਾਸ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਕੋਰਸ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਵਰਜੀਨੀਆ ਦੀ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ 20 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਵਿਅਕਤੀ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੋ ਮਾਪਿਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਬੱਚੇ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਇਸ ਨੀਤੀ ਅਧੀਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ। ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸੰਬੰਧੀ ਇਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ?
  • A. ਕਾਨੂੰਨੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਬਣਤਰ ਤੋਂ ਬੇਪਰਵਾਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਪੂਰਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
  • B. ਸੰਭਾਵਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ, ਜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕੋਡਾਂ, ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਜਾਂ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਰਗੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਬੱਚਿਆਂ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾ ਸਤਹੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਨੀਤੀ ਹੈ ਜੋ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
  • D. ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਯੂਨਿਟ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਇਕੱਲੇ ਬਾਲਗਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਬੱਚਿਆਂ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਖਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡ ਜੋ ਲਾਗੂ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕੋਡਾਂ, ਅਸਲ ਯੂਨਿਟ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ, ਜਾਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਰਗੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਉਹ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਰਜੀਨੀਆ HUD ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਬੱਚੇ ਸਮੇਤ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰੀ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਹ ਨੀਤੀ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਚਿੰਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਵਰਜੀਨੀਆ ਨਿਆਂਸੰਗਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ��ਿਤਕਰੇਭਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਅਖਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਲਿਖਤੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਹੀ ਭੇਦਭਾਵ-ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ; ਔਨਲਾਈਨ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • B. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤਰਜੀਹ, ਪਾਬੰਦੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਰਜਿਤ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬਿਆਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ਾਂ ਲਈ ਤਰਜੀਹ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਰੋਕ ਦੇ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ੀ ਵਰਜੀਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • D. ਵਿਤਕਰੇਭਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਕਾਰਵਾਈਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਯੋਗ ਬਿਨੈਕਾਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਵੇ ਅਤੇ ਉਸ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਨਿਆਂਸੰਗਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤਰਜੀਹ, ਪਾਬੰਦੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੂਚਨਾ, ਬਿਆਨ ਜਾਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ, ਛਾਪਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਔਨਲਾਈਨ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਸਮੇਤ ਹਰ ਮਾਧਿਅਮ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਿਨੈਕਾਰ ਦਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਕੇ ਰੱਦ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ; ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਹੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ੀ ਕੋਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਗੈਰ-ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਜ਼ਾਹਿਰ ਕਰਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ, ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਮਾਧਿਅਮ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਤਰਜੀਹ ਜ਼ਾਹਿਰ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਜੋ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਧਰਮ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਬਾਰੇ ਬਿਆਨ ਦੇ ਕੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਕੇ 'ਪੈਨਿਕ ਸੈਲਿੰਗ' ਜਾਂ 'ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ' ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਸ ਵੱਲ���ਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
  • A. ਸਿਰਫ਼ ਵਰਜੀਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੱਲੋਂ
  • B. ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇਣ ਦੀ ਆਪਣੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਅਧੀਨ ਵਰਜੀਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਵੱਲੋਂ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਸਿਰਫ਼ ਅਮਰੀਕੀ ਨਿਆਂ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਉੱਤੇ ਸੰਘੀ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ
  • D. ਸਿਰਫ਼ ਵਰਜੀਨੀਆ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦਫ਼ਤਰ ਵੱਲੋਂ, VREB ਦੀ ਕੋਈ ਭੂਮਿਕਾ ਨਹੀਂ
ਵਿਆਖਿਆ: DPOR ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਵਰਜੀਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ (VREB) ਕੋਲ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਧਰਮ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ ਜਾਂ ਪੈਨਿਕ ਸੈਲਿੰਗ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। VREB ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੀਵਾਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਵਾਧੂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਵਰਜੀਨੀਆ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਸਾਰੇ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੋਸ਼ਲ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਨੰਬਰ ਮੰਗਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੇ ਵੈਧ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਕਾਰਡ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਪਰ ਉਸ ਕੋਲ ਸੋਸ਼ਲ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਨੰਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਕੇਵਲ ਇਸੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ। ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇਹ ਕਾਰਵਾਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀ ਹੈ?
  • A. ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਕੋਈ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਲੋੜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • B. ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦਭਾਵ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨੀਤੀ ਗੈਰ-ਨਾਗਰਿਕ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਉੱਤੇ ਅਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਈ ਜਾਂਦੀ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ, ਕਿਉਂਕਿ ਸੰਘੀ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਦਰਜੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • D. ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦਭਾਵ ਕੇਵਲ ਤਦ, ਜੇ ਬਿਨੈਕਾਰ ਇਹ ਸਾਬਿਤ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਭੇਦਭਾਵ ਕਰਨ ਦਾ ਸੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੋਸ਼ਲ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਨੰਬਰ ਦੀ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਲੋੜ ਜੋ ਵਿਕਲਪਕ ਸਰਕਾਰੀ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਵਰਤਣ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਜਾਂਚ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਇਸਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਜ਼ ਨਾ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਜੋ ਘੱਟ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਸਾਧਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਿੱਜੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਦਰਜੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਦਲੀਲ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਕੀਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਅਤੇ ਅਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੋਵੇਂ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕੇਵਲ ਇਰਾਦਾ ਹੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਵਰਜੀਨੀਆ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ "ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ" ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਣਨ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
  • A. ਜਾਇਦਾ�� ਜਿਸ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ ਉਸਦੀ ਨਸਲੀ ਜਾਂ ਜਾਤੀ ਬਣਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵੱਧੇ ਹੋਏ ਜੋਖਮ ਕਾਰਨ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਚੁਣਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ ਮੰਗਣਾ
  • C. ਫੈਡਰਲ-ਸਮਰਥਿਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਯੋਗ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਕੂਲ ਜ਼ਿਲਿਆਂ ਦੁਆਲੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਖਿੱਚਣਾ
  • D. ਉਹਨਾਂ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਨਸਲ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਇੱਕਸਾਰ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਉਹ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਸੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਨਸਲੀ ਜਾਂ ਜਾਤੀ ਬਣਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਸਮੇਤ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਗਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਅਭਿਆਸ ਨਸਲ, ਰੰਗ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਰਜੀਨੀਆ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਵਿਕਲਪ ਅਜਿਹੇ ਅਭਿਆਸਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵੱਖਰੇ ਨਿਯਮਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਮੁੱਦੇ ਉਠਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ।
ਸਵਾਲ 6
ਵਰਜੀਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ DPOR ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੇ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਰਲਾਇਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੇ ��ਤੀਜੇ ਭੁਗਤਣੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ?
  • A. ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਕੇਵਲ ਲਿਖਤੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਕੇਵਲ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣ ਤੇ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
  • B. DPOR ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਦਰਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਣ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨੇ ਗਏ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੀ ਇਕੱਲਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ DPOR ਤੋਂ ਕੋਈ ਸਿੱਧੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੀ।
  • D. DPOR ਕੇਵਲ ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਵਰਜੀਨੀਆ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਕੋਲ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 54.1-2110 ਅਤੇ DPOR ਨਿਯਮਾਂ (18 VAC 135-20-260) ਅਧੀਨ, ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਰਲਾਅ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਫਿਦੂਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਗੰਭੀਰ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। DPOR ਕੋਲ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਸਿਵਲ ਮੁਦਰਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਣ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨੇ ਗਏ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵੇਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਦਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ DPOR ਦਾ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Virginia ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoFloridaGeorgiaIllinoisNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)Washington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16