ਸਵਾਲ 1
ਵਰਜੀਨੀਆ ਦੀ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ 20 ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਨੀਤੀ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੋ ਵਿਅਕਤੀ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦੋ ਮਾਪਿਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਬੱਚੇ ਵਾਲੇ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰਾਂ ਦੇ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਇਸ ਨੀਤੀ ਅਧੀਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ। ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਮਰੱਥਾ ਸੰਬੰਧੀ ਇਸ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ?
- A. ਕਾਨੂੰਨੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਬਣਤਰ ਤੋਂ ਬੇਪਰਵਾਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਰਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਪੂਰਨ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ
- B. ਸੰਭਾਵਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ, ਜੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕੋਡਾਂ, ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਜਾਂ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਰਗੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਬੱਚਿਆਂ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਆਪਣੇ ਆਪ ਕਾਨੂੰਨੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੀਮਾ ਸਤਹੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਪੱਖ ਨੀਤੀ ਹੈ ਜੋ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
- D. ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਯੂਨਿਟ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਇਕੱਲੇ ਬਾਲਗਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੇ ਬੱਚਿਆਂ ਵਾਲੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਖਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡ ਜੋ ਲਾਗੂ ਸਿਹਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕੋਡਾਂ, ਅਸਲ ਯੂਨਿਟ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ, ਜਾਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਰਗੇ ਜਾਇਜ਼ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਉਹ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਸਮਾਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵਰਜੀਨੀਆ HUD ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਪਦੰਡ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਖਿਆਤਮਕ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬਜਾਏ ਖਾਸ ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਛੋਟੇ ਬੱਚੇ ਸਮੇਤ ਤਿੰਨ ਮੈਂਬਰੀ ਪਰਿਵਾਰ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਇਹ ਨੀਤੀ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਗੰਭੀਰ ਚਿੰਤਾ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਵਰਜੀਨੀਆ ਨਿਆਂਸੰਗਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ��ਿਤਕਰੇਭਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਅਖਬਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਲਿਖਤੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਹੀ ਭੇਦਭਾਵ-ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੇ ਹਨ; ਔਨਲਾਈਨ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਨੂੰ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- B. ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤਰਜੀਹ, ਪਾਬੰਦੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਰਜਿਤ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣ ਦਾ ਸੁਝਾਅ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਬਿਆਨ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ਾਂ ਲਈ ਤਰਜੀਹ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਰੋਕ ਦੇ ਦੱਸ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ੀ ਵਰਜੀਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਕੋਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
- D. ਵਿਤਕਰੇਭਰੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਕੇਵਲ ਉਦੋਂ ਹੀ ਕਾਰਵਾਈਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਯੋਗ ਬਿਨੈਕਾਰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਵੇ ਅਤੇ ਉਸ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਨਿਆਂਸੰਗਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਤਰਜੀਹ, ਪਾਬੰਦੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੂਚਨਾ, ਬਿਆਨ ਜਾਂ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ, ਛਾਪਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਔਨਲਾਈਨ ਲਿਸਟਿੰਗਾਂ ਸਮੇਤ ਹਰ ਮਾਧਿਅਮ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਬਿਨੈਕਾਰ ਦਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਕੇ ਰੱਦ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ; ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਹੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ੀ ਕੋਈ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਗੈਰ-ਸਿਗਰਟਨੋਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤਰਜੀਹ ਜ਼ਾਹਿਰ ਕਰਨਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਹੈ, ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰੀ ਮਾਧਿਅਮ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਤਰਜੀਹ ਜ਼ਾਹਿਰ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਜੋ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਧਰਮ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਬਾਰੇ ਬਿਆਨ ਦੇ ਕੇ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਕੇ 'ਪੈਨਿਕ ਸੈਲਿੰਗ' ਜਾਂ 'ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ' ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਕਿਸ ਵੱਲ���ਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- A. ਸਿਰਫ਼ ਵਰਜੀਨੀਆ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ਼ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਵੱਲੋਂ
- B. ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੇਣ ਦੀ ਆਪਣੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਅਧੀਨ ਵਰਜੀਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ ਵੱਲੋਂ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਸਿਰਫ਼ ਅਮਰੀਕੀ ਨਿਆਂ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਉੱਤੇ ਸੰਘੀ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ
- D. ਸਿਰਫ਼ ਵਰਜੀਨੀਆ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦਫ਼ਤਰ ਵੱਲੋਂ, VREB ਦੀ ਕੋਈ ਭੂਮਿਕਾ ਨਹੀਂ
ਵਿਆਖਿਆ: DPOR ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਵਰਜੀਨੀਆ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬੋਰਡ (VREB) ਕੋਲ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੋ ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਧਰਮ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬਲਾਕਬਸਟਿੰਗ ਜਾਂ ਪੈਨਿਕ ਸੈਲਿੰਗ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। VREB ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਵੱਲੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੀਵਾਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਵਾਧੂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਵਰਜੀਨੀਆ ਰਾਜ ਦਾ ਇੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਰਜ਼ੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਜੋਂ ਸਾਰੇ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੋਸ਼ਲ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਨੰਬਰ ਮੰਗਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀ ਬਿਨੈਕਾਰ ਨੇ ਵੈਧ ਪਰਮਾਨੈਂਟ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਕਾਰਡ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਪਰ ਉਸ ਕੋਲ ਸੋਸ਼ਲ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਨੰਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਕੇਵਲ ਇਸੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ। ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਇਹ ਕਾਰਵਾਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੰਭਾਵਨਾ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੀ ਹੈ?
- A. ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ, ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਪਣੀ ਮਰਜ਼ੀ ਅਨੁਸਾਰ ਕੋਈ ਵੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਲੋੜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
- B. ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦਭਾਵ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨੀਤੀ ਗੈਰ-ਨਾਗਰਿਕ ਪ੍ਰਵਾਸੀਆਂ ਉੱਤੇ ਅਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਈ ਜਾਂਦੀ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂਚ, ਕਿਉਂਕਿ ਸੰਘੀ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਦਰਜੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
- D. ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦਭਾਵ ਕੇਵਲ ਤਦ, ਜੇ ਬਿਨੈਕਾਰ ਇਹ ਸਾਬਿਤ ਕਰ ਸਕੇ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਭੇਦਭਾਵ ਕਰਨ ਦਾ ਸੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੋਸ਼ਲ ਸਿਕਿਓਰਿਟੀ ਨੰਬਰ ਦੀ ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਲੋੜ ਜੋ ਵਿਕਲਪਕ ਸਰਕਾਰੀ ਪਛਾਣ ਪੱਤਰ ਵਰਤਣ ਵਾਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਉਹ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਜਾਂਚ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੇਕਰ ਇਸਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਵਪਾਰਕ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੁਆਰਾ ਜਾਇਜ਼ ਨਾ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ ਜੋ ਘੱਟ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਸਾਧਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ। ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਨਿੱਜੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਨਾਗਰਿਕਤਾ ਦਰਜੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਦਲੀਲ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਵਰਜੀਨੀਆ ਫੇਅਰ ਹਾਊਜ਼ਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਇਰਾਦੇ ਨਾਲ ਕੀਤੇ ਭੇਦਭਾਵ ਅਤੇ ਅਸਮਾਨ ਪ੍ਰਭਾਵ ਦੋਵੇਂ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਮਾਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਕੇਵਲ ਇਰਾਦਾ ਹੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਵਰਜੀਨੀਆ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਵਰਜੀਨੀਆ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਕਰਜ਼ਦਾਤਾ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ "ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ" ਦੀ ਧਾਰਨਾ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਣਨ ਕਿਹੜਾ ਹੈ?
- A. ਜਾਇਦਾ�� ਜਿਸ ਇਲਾਕੇ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹੈ ਉਸਦੀ ਨਸਲੀ ਜਾਂ ਜਾਤੀ ਬਣਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ ਕਰਜ਼ਾ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵੱਧੇ ਹੋਏ ਜੋਖਮ ਕਾਰਨ ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਚੁਣਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ ਮੰਗਣਾ
- C. ਫੈਡਰਲ-ਸਮਰਥਿਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਯੋਗ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਕੂਲ ਜ਼ਿਲਿਆਂ ਦੁਆਲੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਖਿੱਚਣਾ
- D. ਉਹਨਾਂ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਕੋਰ ਨਸਲ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਾਰੇ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਇੱਕਸਾਰ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਉਹ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਦੀ ਕਰਜ਼ਾ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕਿਸੇ ਇਲਾਕੇ ਦੀ ਨਸਲੀ ਜਾਂ ਜਾਤੀ ਬਣਤਰ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੌਰਗੇਜ਼ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਸਮੇਤ ਵਿੱਤੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਘੱਟ ਅਨੁਕੂਲ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਗਾਈਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਹ ਅਭਿਆਸ ਨਸਲ, ਰੰਗ ਜਾਂ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚੱਲ ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਰਜੀਨੀਆ ਉਚਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਾਕੀ ਵਿਕਲਪ ਅਜਿਹੇ ਅਭਿਆਸਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜੋ ਵੱਖਰੇ ਨਿਯਮਾਂ ਸੰਬੰਧੀ ਮੁੱਦੇ ਉਠਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਰੈੱਡਲਾਈਨਿੰਗ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੇ।
ਸਵਾਲ 6
ਵਰਜੀਨੀਆ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਜੇਕਰ DPOR ਨੂੰ ਪਤਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੇ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਰਲਾਇਆ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੇ ��ਤੀਜੇ ਭੁਗਤਣੇ ਪੈ ਸਕਦੇ ਹਨ?
- A. ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਕੇਵਲ ਲਿਖਤੀ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਕੇਵਲ ਅਪਰਾਧਿਕ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣ ਤੇ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
- B. DPOR ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਦਰਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਣ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨੇ ਗਏ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਨੌਕਰੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੀ ਇਕੱਲਾ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ DPOR ਤੋਂ ਕੋਈ ਸਿੱਧੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੀ।
- D. DPOR ਕੇਵਲ ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਵਰਜੀਨੀਆ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਕੋਲ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਵਰਜੀਨੀਆ ਕੋਡ ਧਾਰਾ 54.1-2110 ਅਤੇ DPOR ਨਿਯਮਾਂ (18 VAC 135-20-260) ਅਧੀਨ, ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਰਲਾਅ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਫਿਦੂਸ਼ਰੀ ਫਰਜ਼ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਗੰਭੀਰ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। DPOR ਕੋਲ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਸਿਵਲ ਮੁਦਰਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਉਣ, ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨੇ ਗਏ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦੇਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ। ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵੇਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਉੱਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਦਾ ਨਹੀਂ, ਸਗੋਂ DPOR ਦਾ ਹੈ।