Nevada · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Nevada ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Nevada ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Nevada Real Estate Salesperson License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Nevada ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. NRS 645 General provisions and definitions (645.0005–645.045)
  2. Administration: Real Estate Division, Commission, Administrator (645.050–645.220)
  3. Regulation of practices: license required, exemptions, duties of licensees, agency disclosures, property management permits (645.230–645.6058)
  4. Advance fees; licensing, education, examinations, fees, brokerage offices (645.310–645.575)
  5. Property managers (645.6052–645.6058)
  6. Disciplinary and other actions (645.630–645.760)
  7. Expiration and renewal of licenses; fees; Education, Research and Recovery Fund
  8. Business brokers; brokerage agreements involving commercial real estate; prohibited acts and penalties (645.8xx–645.990)
  9. NAC 645 General provisions and administration (645.005–645.095)
  10. Licenses, certificates and examinations (645.100–645.380)
  11. Education: prelicensing, postlicensing, continuing education (645.400–645.467)
  12. Standards of practice: broker responsibilities, advertising, offers, disclosures, records, trust accounts, advance fees, fines (645.600–645.695)
  13. Regulation of owner-developers and property managers (645.700–645.8xx)
  14. Proceedings before the Commission

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.NRS 645 General provisions and definitions (645.0005–645.045)

📌

ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

agency

「ਏਜੰਸੀ」 ਦਾ ਅਰਥ ਇੱਕ ਮੂਲ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਸਬੰਧ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਖਾਸ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸ਼ਬਦ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਲਾਈਂਟ ਨਾਲ ਕੇਵਲ ਗੱਲਬਾਤ ਜਾਂ ਸੰਚਾਰ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਸਬੰਧ ਨੂੰ NRS 645.635(2) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਜਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍��ੋਕਰ ਦੇ ਕਲਾਈਂਟ ਨਾਲ ਸੰਚਾਰ (ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਸਮੇਤ) ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ
📝

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

contracts

ਇੱਕ 'ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ' ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸੰਧਿ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਲਾਇੰਟ ਜਾਂ ਦੂਸਰੇ ਵਿਅਕਤੀ ਤੋਂ ਅਮੁੱਲ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਵਿਕਲਪ, ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ, ਜਾਂ ਵਪਾਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਵਿਕਲਪ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ, ਬੇਨਤੀ ਜਾਂ ਵਾਰਤਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਵਿਕਲਪ, ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ, ਜਾਂ ਵਪਾਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਵਿਕਲਪ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

propmgmt

「ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ」 ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਰੀਅਲ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਭੌਤਿਕ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਜਾਂ ਵਿੱਤੀ ਰੱਖ-ਰਖਾਓ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਅਜਿਹੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ। 「ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ」 ਇਕ ਲਿਖਤੀ ਇਕਰਾਰ ਹੈ ਜੋ ਕਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਦਲਾਲ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਹੈ। 「ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ」 ਇਕ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿਚ ਲਗਾ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨਾ ਹੋ, ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਲਾਲ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲ��ਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਲਾਲ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ (ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਉਮੀਦ) ਦੇ ਲਈ: (a) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ, ਸੁਧਾਰ, ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਮਾਡਿਊਲਰ/ਵਰਤੀ ਨਿਰਮਿਤ/ਮੋਬਾਈਲ ਘਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਐਕਸਚੇਂਜ, ਵਿਕਲਪ, ਖਰੀਦ, ਕਿਰਾਏ, ਪੱਟਾ, ਵਿਚਾਰ-ਵਿਮਰਸ਼, ਜਾਂ ਸੂਚੀ/ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ; (b) ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਪੱਟੇ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਅਗਾ ਖਰਚ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ; (c) ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਜਾਂ (d) ਵਪਾਰ ਵਿਚੋਲਤ ਦਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨਾ ਵੀ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। 31 ਦਿਨ ਜਾਂ ਘੱਟ ਦੀ ਅਵਧੀ ਲਈ ਲਾਜ਼ ਸਟੇ ਦੇ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਤਬਦੀਲੀ-ਸਬੰਧਿਤ ਕੋਈ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਵਿਕਰੀ, ਪੱਟਾ, ਵਿਚਾਰ-ਵਿਮਰਸ਼, ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਗਾ ਖਰਚ, ਜਾਂ ਵਪਾਰ ਵਿਚੋਲਤ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਦੂਸਰੇ ਵਾਸਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਵਿਚ ਸਹਾਇਤਾ ਜਾਂ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਬਰੋਕਰ ਹੈ
  • ✓31 ਦਿਨ ਜਾਂ ਘੱਟ ਲਈ ਲਾਜ਼ ਸਟੇ ਰਿਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਤਬਦੀਲੀ ਡਿউਟੀ ਨਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਬਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਚੈਪਟਰ ਲਾਗੂਕਰਨ ਤੋਂ ਛੂਟ

licensing

ਚੈਪਟਰ 645 ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: (a) ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮਤ ਕਰਮਚਾਰੀ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਜਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਾਰਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਣ («ਪ੍ਰਬੰਧ» ਦਾ ਅਰਥ ਆਮਦਨ ਸੁਰੱਖਿਆ/ਵਾਧਾ ਹੈ, ਵਿਕਣ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ); (b) ਮਧਿਆਸਥੀ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਾ ਵਿੱਚ ਭਾੜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮਧਿਆਸਥੀ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ; (c) ਉਸ ਸੰਪਤੀ ਉੱਤੇ ਕਾਰਯਾਲਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਮੈਨੇਜਰ ਕਰਤੱਵ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ (ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ); ਅਤੇ (d) ਨਿਰਧਾਰਿਤ NRS ਅਧਿਆਵਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਾਂਝਾ-ਲਾਭ ਸਮੁਦਾਇ, ਕੰਡੋ ਹੋਟਲ, ਕੰਡੋਮੀਨੀਅਮ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ, ਸਮਾਂ ਸ਼ੇਅਰ, ਜਾਂ PUD ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜੇ ਸੁਚੱਜੇ ਖੜੇ ਮੈਂਬਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਛੂਟ ਦੇ ਲਾਭ ਹਨ, ਪਰ «ਪ੍ਰਬੰਧ» ਵਿੱਚ ਵਿਕਣ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਹਨ।
  • ✓ਮਧਿਆਸਥੀ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਾ ਵਿੱਚ ਭਾੜਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮਧਿਆਸਥੀ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਛੂਟ ਦੇ ਲਾਭ ਹਨ।
  • ✓ਸੰਪਤੀ ਉੱਤੇ ਕਾਰਯਾਲਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਛੂਟ ਦੇ ਲਾਭ ਹਨ।
  • ✓ਪ੍ਰਾਪਤ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਵਾਲੇ ਲਾਭਕ ਸਾਂਝਾ-ਲਾਭ ਸਮੁਦਾਇ/ਕੰਡੋ ਹੋਟਲ/ਸਮਾਂ ਸ਼ੇਅਰ/PUD ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਛੂਟ ਦੇ ਲਾਭ ਹਨ।
📝

ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਅਤੇ ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਸੂਚੀਬੱਧ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

contracts

「ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ」 ਇੱਕ ਫੀਸ ਹੈ ਜੋ ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਸੂਚੀਬੱਧ, ਵਿਜਞਾਪਨ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਈ ਆਖਰੀ ਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ/ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਮ ਸਰਕੂਲੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਖ਼ਬਾਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਾਰੋਬਾਰ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਰਤਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਲਈ ਯੋਜਨਾਬੱਧ, ਦੁਆਵਾ ਕੀਤਾ, ਮੰਗ, ਚਾਰਜ, ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। 「ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਸੂਚੀਬੱਧ」 ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ/ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ/ਮੁਬਾਦਲੇ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮਾਲਕ, ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ, ਕਿਰਾਏ ਦਿਆਂ ਜਾਂ ਥਾਂਵਾਂ ਦੇ ਨਾਮ/ਸੂਚੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਸੰਭਾਵਿਤ ਖ਼ਰੀਦਾਰਾਂ, ਖ਼ਰੀਦਾਰਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ, ਜਾਂ ਭਾੜੇ ਮਾਹਿਰਾਂ ਦੇ ਨਾਮ/ਥਾਂਵਾਂ ਅਤੇ ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਲਈ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਪਤਾ ਲਗਾਉਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਵਰਤਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਆਖ਼ਰੀ ਪ੍ਰਿੰਟਿੰਗ/ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਮ ਸਰਕੂਲੇਸ਼ਨ ਸਮਾਚਾਰ ਪੱਤਰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹਨ।
  • ✓ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਸੂਚੀਬੱਧ ਵਿੱਚ ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ, ਸੰਭਾਵਿਤ ਖ਼ਰੀਦਾਰ, ਜਾਂ ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਲਈ ਵਿਕਰੀ/ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਰਤਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
  • ✓ਆਮ ਸਰਕੂਲੇਸ਼ਨ ਦੀ ਮੰਸੂਬਾ ਨਾਲ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਗਰਿਮ ਫੀਸ ਸੂਚੀਬੱਧ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢੇ ਗਏ ਹਨ।
📌

ਕਲਾਈਂਟ, ਕਾਰੋਬਾਰ, ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਕਲਾਈਂਟ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਬੰਧਨ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਤੋਂ ਮਤਲਬ ਇੱਕ ਮੌਜੂਦਾ ਉਦਯੋਗ ਦੀਆਂ ਮੂਰਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਨੇਕ ਨਾਮ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜੇ ਲਈ, ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਨੂੰ ਵੇਚਦਾ/ਵਿਨਮਾ/ਭਾੜੇ ਲਾਈਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਾਈਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਵੇਚਦਾ/ਵਿਨਮਾ/ਭਾੜੇ ਲਾਈਆਂ, ਜਾਂ ਅਜਿਹੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮੇਜ਼ਬਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ/ਸੰਖਵਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਜਾਇਦ��ਦ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਕਲਾਈਂਟ ਉਹ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਬੰਧਨ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਤੋਂ ਮਤਲਬ ਮੌਜੂਦਾ ਉਦਯੋਗ ਦੀਆਂ ਮੂਰਤ ਸੰਪਤੀਆਂ ਅਤੇ ਨੇਕ ਨਾਮ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਹਿਸਾ ਵਜੋਂ ਵੇਚੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦੂਸਰੇ ਲਈ ਮੁਆਵਜੇ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਇੱਕ 'ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ (ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕੀਤੀ ਹੈ) ਪਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਲ ਸੇਲਸ ਮੈਨੇਜਰ ਵਜੋਂ ਕਰਮਚਾਰੀ/ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਇੱਕ 'ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਲ ਕਰਮਚਾਰੀ/ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋ�� ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੰਮ ਨੂੰ ਅੰਜਾਮ ਦੇ ਸਕੇ। ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਵਿੱਚ, 'ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵੇਲੇ 'ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ਬਦ 'ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵੇਲੇ 'ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਸ਼ਾਸਕ (Administrator) ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸ਼ਾਸਕ। ਕਮਿਸ਼ਨ (Commission) ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ। ਡਾਇਰੈਕਟਰ (Director) ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਬਿਜ਼ਨੈਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਡਾਇਰੈਕਟਰ। ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ (Real Estate Division) ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ (Division) ਦਾ ਅਰਥ ਹੈ ਬਿਜ਼ਨੈਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ। ਇਹ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਅਧਿਆਇ 645 ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸ਼ਾਸਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸ਼ਾਸਕ ਹੈ; ਕਮਿਸ਼ਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੈ
  • ✓ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਬਿਜ਼ਨੈਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਹੈ
  • ✓ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਬਿਜ਼ਨੈਸ ਅਤੇ ਇੰਡਸਟਰੀ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਹੈ

2.Administration: Real Estate Division, Commission, Administrator (645.050–645.220)

📌

ਅਧਿਆਇ 645 ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਛੂਟਾਂ

licensing

ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਅਧਿਆਇ 645 ਦੀਆਂ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੂਟ ਹਾਂ। ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬੈਂਕ, ਬਚਤ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ, ਟ੍ਰਸਟ ਕੰਪਨੀਆਂ, ਬਚਤ ਅਤ�� ਲੋਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, ਬਚਤ ਬੈਂਕ, ਅਤੇ ਮੋਰਟਗੇਜ ਜਾਂ ਖੇਤੀ ਲੋਨ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਜੋ ਵਿਕਾਸ, ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ, ਜਾਂ ਮੌਰਚਿੰਗ ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਦੇ ਹਨ। ਨਿਯਮਿਤ ਅਫਸਰਾਂ (ਜੋ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਭੋਗ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ) ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਕਰ ਰਹੇ ਵਕੀਲ, ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਰੀਸੀਵਰ, ਦਿਵਾਲੀਆ ਦੇ ਟ੍ਰਸਟੀ, ਐਡਮਿਨਿਸਟ੍ਰੇਟਰ ਜਾਂ ਐਕਜ਼ੀਕਿਊਟਰ, ਟ੍ਰਸਟ ਐਗਰੀਮੈਂਟ, ਟ੍ਰਸਟ ਡੀਡ ਜਾਂ ਮੁਰਦਾਸ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਟ੍ਰਸਟੀ, ਖਣਿਜ ਦਾਵੇ ਦੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ, ਅਤੇ ਨੇਵਾਡਾ ਰਾਜ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਂਸ਼ ਭੀ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੈਂਕ ਅਤੇ ਲੈਂਡਿੰਗ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਉਦੋਂ ਛੂਟ ਹਾਂ ਜਦੋਂ ਉਹ ਵਿਕਾਸ, ਵਪਾਰ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਪੱਤੀ, ਜਾਂ ਆਪਣੀਆਂ ਮੂਲ ਜਾਂ ਧਾਰਕ ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਮੌਰਚਿੰਗ ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਦੇ ਹਨ
  • ✓ਵਕੀਲ ਜੋ ਵਕੀਲ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ-ਨਿਯੁਕਤ ਰੀਸੀਵਰ, ਟ੍ਰਸਟੀ, ਐਕਜ਼ੀਕਿਊਟਰ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮਿਤ ਅਫਸਰਾਂ ਦੇ ਰਾਹੀਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ, ਜੋ ਕੋਈ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਭੋਗ ਨਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ, ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
  • ✓ਨੇਵਾਡਾ ਰਾਜ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਅਂਸ਼, ਅਤੇ ਖਣਿਜ ਦਾਵੇ ਦੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ: ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ

licensing

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਾਜਪਾਲ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪੰਜ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨਾਲ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਈ ਸਲਾਹਕਾਰੀ ਸਮਰਥਨ ਵਿਚ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਿਯਮ ਅਪਨਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਆਯੋਜਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰਾਂ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਲਈ ਮਾਨਦੰਡ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਅਪਨਾਉਣੇ ਪੈਣਗੇ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੀ ਸੇਵਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿਚ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਰਾਜਪਾਲ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਪੰਜ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨਾਲ ਬਣਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਲਈ ਸਲਾਹਕਾਰੀ ਸਮਰਥਨ ਵਿਚ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨਿਯਮ ਅਪਨਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈਆਂ ਆਯੋਜਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦਫ਼ਤਰ ਸੰਚਾਲਨ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਮਾਨਦੰਡਾਂ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਨਾਉਣੇ ਪੈਣਗੇ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਅਧਿਆਇ 645 ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ

licensing

ਅਧਿਆਇ 645 ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਨੇਵਾਡਾ ਦੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਰੋਜ਼ਮਰ੍ਹਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਅਧਿਆਇ 645 ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਡਿਵਿਜ਼ਨ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਦੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ
📌

کمیشن ممبر: مسلسل سروس کی حد

licensing

کمیشن کے اراکین دوبارہ تقرری کے اہل ہیں لیکن مسلسل 6 سال سے زیادہ کام نہیں کر سکتے۔ مسلسل 6 سال کی خدمت کے بعد، ایک رکن 3 سال گزرنے تک دوبارہ تقرری کے لیے غیر اہل ہے۔ جب کوئی جانشین نامکمل مدت کو پورا کرتا ہے، تو وہ وقت 6 سالہ حد کی طرف شمار نہیں ہوتا جب تک کہ نامکمل بقیہ 18 مہینے سے زیادہ نہ ہو۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓اراکین مسلسل 6 سال سے زیادہ کام نہیں کر سکتے
  • ✓مسلسل 6 سال کی خدمت کے بعد، ایک رکن کو دوبارہ تقرری سے پہلے 3 سال انتظار کرنا ہوگا
  • ✓نامکمل مدت کو پورا کرنے میں کام کا وقت صرف اسی صورت میں 6 سالہ حد کی طرف شمار ہوتا ہے جب نامکمل بقیہ 18 مہینے سے زیادہ ہو
📌

ਕਮਿਸ਼ਨ ਮੈਂਬਰ: ਯੋਗਤਾ

licensing

ਹਰੇਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮੈਂਬਰ ਇੱਕ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਨੇਵਾਡਾ ਦਾ ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਲਈ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਕਿਰਿਆ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਲੱਗੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ। ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਵਿਧਾਨਿਕ ਸਹੁੰ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੁੰ ਖਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਾਨੂਨੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਯੋਗ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੈਂਬਰ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਨੇਵਾਡਾ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਲਈ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਸੰਵਿਧਾਨਿਕ ਸਹੁੰ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਹੁੰ ਖਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਾਨੂਨੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਯੋਗ ਹਨ
📌

ਪ੍ਰਬੰਧਕ: ਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ

licensing

ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਅਭਿਆਸ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਗਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਏਜੰਸੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਬਾਰੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਸੂਚਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਫਰਮ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ, ਨਾ ਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹੀ ਹਿਤ ਟਕਰਾਅ ਪਾਬੰਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਸਾਰੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕੋਲ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਅਭਿਆਸ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਵਿਆਪਕ ਗਿਆਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ, ਨਾ ਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ/ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਕਰਮਚਾਰੀ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ/ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਨਿਯਮਤ ਜਾਂਚ

escrow

ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਅਧਿਆਇ 645 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ, ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ, ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਿਜਨਸ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਨਿਯਮਤ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਂਚਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਵਿਧੀ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਈਲਾਂ, ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡਾਂ, ਅਤੇ ਬਿਜਨਸ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਨਿਯਮਤ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਨ੍ਹਾਂ ਜਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿਧੀ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਕਰਤੱਵ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

agency

ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਕਰਤੱਵ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਾਲੇ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਨੇ ਅਤੇ ਵਿਤਰਿਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਇੱਕ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪੱਖ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ/ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਲਈ, ਇੱਕ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਿਚੋਲੀਏ ਲਈ ਜੋ ਲੇਨਦੇਣ ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਾਬਸਤਾ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪੱਖ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ 'ਕਰਤੱਵ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ' ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖਾਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਦੋਹਰੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ)
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਇੱਕ ਵਿਚੋਲੀਏ ਲਈ ਇੱਕ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਾਬਸਤਾ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

3.Regulation of practices: license required, exemptions, duties of licensees, agency disclosures, property management permits (645.230–645.6058)

📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਲਾਇਸਿੰਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

licensing

NRS 645.230 ਇਹ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, LLC, ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਐਸੋਸਿਏਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰ���ਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰੇ, ਕਾਰਜ ਕਰੇ, ਵਿਜ਼ਾ ਦੇ ਜਾਂ ਅਭਿਨੇ ਕਰੇ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪਹਿਲਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਤੋਂ ਢੁਕਵਾਂ ਲਾਇਸਿੰਸ ਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੇ। ਵਾਧੂ ਕਾਰਜ ਵਾਧੂ ਸਾਖ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ: ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟ ਦੋਨੋਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ; ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਲਾਇਸਿੰਸ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (NRS 645.863)। ਨਿਯੁਕਤ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ NRS 645.6055 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ NRS 645.867 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕਰਕੇ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦੇ ਨਾਲ NRS 645.863 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਸਮਰੱਥਾਵਾਂ ਲਈ ਵਿਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਜਾਂ ਅਭਿਨੇ ਕਰਨਾ ਵੀ ਲਾਇਸਿੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ
📌

ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੇ ਕਰਤੱਵ

agency

NRS 645.252 ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਹਰੇਕ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤਾ ਹੋਇਆ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਪੁਟਾ ਹੈ: ਸੰਪੱਤੀ ਬਾਰੇ ਜਾਣਿਆ ਹੋਇਆ ਜਾਂ ਵਾਜਬੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਣਨ ਦੇ ਯੋਗ ਮਾਮਿਆਂ ਬਾਰੇ ਅਹਿਮ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥ; ਮੁਆਵਜਾ ਦੇ ਹਰੇਕ ਸੋਮੇ; ਜੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਹੈ ਜਾਂ ਮੁੱਖ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ (ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ); ਅਤੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ। ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਧਿਰਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਵਾਜਬੀ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਧਿਆਨ ਦੀ ਵਿਕਾਸ ਕਰਨੀ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ (NRS 645.193) ਹਰੇਕ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਧਿਰ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਹਰੇਕ ਧਿਰ ਨੂੰ ਦਿਆਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਲਾਇਸੰਸੀ ਕੋਲ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਇਸਪੈਕਟਰਾਂ/ਮਾਹਰਾਂ ਦੇ ਬਿਆਨਾਂ ਦੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ, ਧਿਰ ਦੇ ਵਿੱਤ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਕਰਤੱਵ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਬਾਰੇ ਜਾਣਿਆ ਹੋਇਆ ਜਾਂ ਵਾਜਬੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਣਨ ਦੇ ਯੋਗ ਮਾਮਿਆਂ ਬਾਰੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜਾ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸੋਮਿਆਂ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੋਹਰੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹਿਤਾਂ ਦੇ ਟਕਰਾਅ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਗ਼ੈਰ-ਜ਼ੋਰ-ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਾਂ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਕਰਤੱਵ ਖੁਲਾਸਾ ਫਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਵੇ ਮਾਹਰਾਂ ਦੀ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ, ਵਿੱਤ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਕਰਤੱਵ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਦੋਹਰੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਲੋੜਾਂ

agency

ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ NRS 645.252(1)(d) ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸੇ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਪਾਸੇ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਵਰਣਨ; ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਕਿ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਵਿਰੋਧੀ ਹਿੱਤਾਂ ਵਾਲੇ ਪਾਸਿਆਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਿੱਤ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਹੈ; ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਕਿ ਰਾਜ਼ਦਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੁਤਲਕ/ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ (ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ); ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਕਿ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਸਹਮਤੀ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਅਤੇ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਕਿ ਸਹਮਤੀ ਜਬਰਦਸਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਪਾਸਾ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਸਿਆਂ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕੰਮ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਪਾਸੇ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਦਾ ਟਕਰਾਅ ਅਤੇ ਪਾਸਿਆਂ ਦੇ ਵਿਰੋਧੀ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਖਾਨ ਚੀਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਰਾਜ਼ਦਾਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਸਹਮਤੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਸਹਮਤੀ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਜਬਰਦਸਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਹਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਦਾ ਹੈ
📌

ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਡਿਊਟੀਜ਼

agency

NRS 645.254 ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜਿਸ ਕੋਲ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ, ਵਾਧੂ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਸਮਝੌਤਾ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ; ਨਿਰਸਤ/ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਲਈ ਗੋਪਨੀ ਕਲਾਇੰਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਨਾ ਕਰੋ (ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ); ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਕੀਮਤ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੀਮਤ ਤੇ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਲੋੜੋ; ਜਦੋਂ ਤੱਕ Division ਫਾਰਮ ਤੇ ਛੱਡਿਆ ਨਾ ਜਾਵੇ ਤੰਬ ਤੱਕ ਸਮੁਚੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਪੇਸ਼ ਕਰੋ; ਲੇਨ-ਦੇਨ ਬਾਰੇ ਜਾਣੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਮਾਮੂਲੀ ਗੱਲਾਂ ਦੀ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰੋ; ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਮਾਹਰੀ ਤੋਂ ਪਰੇ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਤੇ ਮਾਹਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦਿਓ; ਅਤੇ ਸਮੁਚੀ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਪੇਸ਼ ਕਰੋ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਮੁਚੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਲਾਇੰਟ Division ਨਿਯਮ ਫਾਰਮ ਤੇ ਪਰਿਤਿਆਗ ਨਾ ਕਰੇ
  • ✓ਗੋਪਨੀ ਕਲਾਇੰਟ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਲਈ ਪ੍ਰਕਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਤੇ ਮਾਹਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਮਾਹਰੀ ਤੋਂ ਪਰੇ ਹਨ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਮੁਚੀ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਦਿਲਚਸਪੀ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ
📌

ਇੱਕ ਕਾਰਵਾਈ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦੀ ਹੈ

licensing

NRS 645.260 ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਅਤੇ ਨਿਖੇੜ ਲਈ ਜਾਂ ਨਿਖੇੜ ਦੀ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ (NRS 645.030) ਦੇ ਅੰਦਰ ਕੋਈ ਇੱਕ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸਹਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ — ਭਾਵੇਂ ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਘਟਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ — ਅਧਿਆਇ 645 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਸ਼ਮਤਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਨਿਖੇੜ ਲਈ ਇੱਕ ਇਕਲੌਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਲਾਇਸੰਸ ਲੈਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਟ੍ਰਿੱਗਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਕਾਰਵਾਈ ਘਟਵਿੱਚ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕਾਰਜ ਕਲਾਪ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌

ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲਾਜ਼ਮੀ

licensing

NRS 645.270 ਇਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਹੈਸਿਅਤ NRS 645.030 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਅਤੇ ਸਾਬਤ ਨਾ ਕਰੇ ਕਿ ਉਹ ਉਸ ਸਮੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸੀ ਜਦੋਂ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਦਿੱਤੇ ਬਿਨਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨੂੰ ਜਮਾ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਉਸ ਸਮੇਂ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ
📌

ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨਾਲ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਂਝਾ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ

licensing

NRS 645.280 ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਨੂੰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ, ਜਾਂ ਖੋਜੀ ਫੀਸ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਲਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰ��ਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਆਪਣੇ ਲਾਈਸੰਸ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਅਤੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੇਵਲ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਾਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਖੋਜੀ ਫੀਸ ਗੈਰ-ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਨੇਵਾਡਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਡ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਰਾਹੀ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ, ਪੈਸੇ ਦੀ ਮਿਲਾਵਟ, ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣਾ

escrow

NRS 645.310 ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਜਾਂ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਉਡੀਕ ਦੌਰਾਨ ਬਰੋਕਰ/ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਜਮਾ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਢੰਗ ਨਾਲ ਜਵਾਬਦੇਹ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫੋਂ ਪੈਸੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਬਰੋਕਰ/ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਦੇ ਪੈਸੇ ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦੂਜਿਆਂ ਨਾ ਬਿਲੰਗਿਂਗ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਨੇਵਾਡਾ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਬਰੋਕਰ ਜਮਾ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਅਤੇ ਲਿਆਬਲ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਸਤਾਰਿਤ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਹਰੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਾਸਿਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਪੁਨਰਜਾਂਚ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਬੈਂਕਾਂ/ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੂਰਵ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਬਗੈਰ ਨਿਕਾਸੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਸਟੀ ਵਜੋਂ ਬਰੋਕਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਾਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਆਡਿਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ ਵਾਲਾ ਬਰੋਕਰ ਮਰ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮਾਨਸਿਕ ਤੌਰ ਤੇ ਅਸਮਰਥ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਇੱਕ ਟ੍ਰਸਟੀ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਦੇ ਪੈਸੇ ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੂਜਿਆਂ ਨਾ ਬਿਲੰਗਿਂਗ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਨੇਵਾਡਾ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਯੂਨੀਅਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਾਸਿਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾਨਾ ਪੁਨਰਜਾਂਚ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਾਇ ਖਾਤੇ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਹਮੇਸ਼ਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਆਡਿਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਆਪਣੇ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਏਜੈਂਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਈ ਲੋੜਾਂ

contracts

NRS 645.320 ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਏਜੈਂਸੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਵਾਲੀ ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੀ: ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ, ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਵੇ; ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਨੀਤ ਬਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਨਾ ਹੋਵੇ; ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਲਈ ਕਲਾਇੰਟ (ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨੁਮਾਇੰਦਾ) ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨੁਮਾਇੰਦਾ) ਦੋਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਕਸਕਲੂ��ਿਵ ਏਜੈਂਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੀ ਦਾ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ, ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਹੋਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਐਕਸਕਲੂਸਿਵ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਨੀਤ ਬਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਲਈ ਇਸ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨੁਮਾਇੰਦਿਆਂ) ਦੋਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਤਕਰਾ ਪ੍ਰਾਕਟਿਸ ਮਨਾ ਹੈ

fairhousing

NRS 645.321 ਨੀਂ ਨਸਲ, ਧਾਰਮਿਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ, ਰੰਗ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਅਪੰਗਤਾ, ਜਿਨਸੀ ਰੁਝਾਨ, ਜਿਨਸ ਪਛਾਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਗਟਾਵਾ, ਵੰਸ਼ਾਵਲੀ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਲਿੰਗ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਕਰਨਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ: ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਲਟੀਪਲ-ਲਿਸਟਿੰਗ ਸੇਵਾ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਸੰਸਥਾ, ਜਾਂ ਆਵਾਸੀ ਫਿਕਰੀ/ਕਰਾਇਆ ਸੇਵਾ ਤਕ ਪਹੁੰਚ/ਸਦਸਿਤਾ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਜਾਂ ਅਜਿਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ; ਜਾਂ ਅਵਸਾਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਤਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ/ਅਵਸਥਾਵਾਂ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ। ਉਲਲੰਘਨ ਦਾ ਦੰਡ ਪਹਲੀ ਵਾਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ $500 ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੈ; ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਅਪਰਾਧ ਦੇ ਲਈ, ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਇਹ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਕਾਨੂੰਨ 'ਅਪੰਗਤਾ' (ਸਰੀਰਿਕ/ਮਾਨਸਿਕ ਤਬਦੀਲੀ ਜੋ ਪ੍ਰਮੁਖ ਜੀਵਨ ਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਇਸਦਾ ਰਿਕਾਰਡ, ਜਾਂ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੰਨੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ) ਅਤੇ 'ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ' (18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਬੱਚੇ ਦੇ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੋਂ ਹੋ ਕੇ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਨਾਲ) ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਧਾਰਾਂ ਤੇ MLS ਪਹੁੰਚ, ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਸੰਸਥਾ ਜਾਂ ਆਵਾਸੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰਾ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੈ
  • ✓ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਲਾਸਾਂ ਵਿੱਚ ਨਸਲ, ਧਰਮ, ਰੰਗ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਅਪੰਗਤਾ, ਜਿਨਸੀ ਰੁਝਾਨ, ਜਿਨਸ ਪਛਾਣ/ਪ੍ਰਗਟਾਵਾ, ਵੰਸ਼ਾਵਲੀ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਲਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਪਹਲੀ ਵਾਰ ਅਪਰਾਧ $500 ਜੁਰਮਾਨਾ ਹੈ; ਦੂਜੀ ਵਾਰ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਖਤਮ ਨਾ ਕਰਨ ਦੀ ਵਜ਼ਾ ਹੇਠਾਂ ਸੁਣਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📌

ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਅਭਿਯੋਗ

licensing

NRS 645.230 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸ਼ਕਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮਰੱਥ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਲੰਘਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਖਲ ਕਰੇ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰੇ। ਹਰ ਕਾਊਂਟੀ ਦਾ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀ ਆਪਣੀ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰੇ। ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ, ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਉਲੰਘਨ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਏਗਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਖਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇ���ਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀ ਆਪਣੀ ਕਾਊਂਟੀ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰੇ
  • ✓ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਦੀ ਬੇਨਤੀ 'ਤੇ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਟਾਰਨੀ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਆਚਰਣ ਲਈ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ

licensing

NRS 645.235 ਅਨੁਸਾਰ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਉਪਚਾਰ ਜਾਂ ਸਜ਼ਾ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਲਾਇਸੰਸ/ਪਰਮਿਟ/ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ/ਪ੍ਰਮਾਣਿਤਾ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾ ਇਸ ਨੂੰ ਲੋੜ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਲੱਗਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਉਸ ਵਿੱਚ ਲੱਗਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਅਜਿਹੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਾਭ/ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ ਜਾਂ $5,000 ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਗੰਭੀਰਤਾ, ਨੁਕਸਾਨ, ਲਾਭ, ਪਿਛਲੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਅਧਿਆਯ 233B ਅਧੀਨ ਨਿਆਂਯਕ ਪੁਨਰਾਲੋਚਨਾ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਇਹ ਖੰਡ ਉਸ ਥਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦੇਵੇ ਅਤੇ ਉਹ ਉਸ ਛੂਟ ਦੇ ਅਿੰਦਰ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਜਰੂਰੀ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ 'ਤੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲਾਭ/ਆਰਥਿਕ ਲਾਭ ਜਾਂ $5,000 ਵਿੱਚੋਂ ਵੱਡੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਨ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਧਿਆਯ 233B ਅਧੀਨ ਨਿਆਂਯਕ ਪੁਨਰਾਲੋਚਨਾ ਦਸਤਿਆਬ ਹੈ
  • ✓ਜੁਰਮਾਨਾ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਛੱਡੇ ਗਏ ਅਤੇ ਉਸ ਛੂਟ ਦੇ ਅਿੰਦਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ

4.Advance fees; licensing, education, examinations, fees, brokerage offices (645.310–645.575)

📌

ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਆਮ ਯੋਗਤਾ

licensing

ਭਾਗ ਉਸ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਹ ਦਾ ਵਧੀਆ ਨਾਮ ਹੈ (ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਸਬੂਤ ਦੇ ਨਾਲ), ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦਾ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਨਤਾ ਦੀ ਅਤਿ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੈ, ਪਰੀਖਿਆ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰ ਲਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਮਾ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਕੋਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਵਿਸ਼ਵਾਸਯੋਗਤਾ ਅਤੇ ਸ਼ਾਹ ਦਾ ਵਧੀਆ ਨਾਮ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀਜਨਕ ਸਬੂਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (NRS 645.330(1))
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਨੂੰ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਮਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਝੂਠਾ ਬਿਆਨ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰ

licensing

ਨੇਵਾਡਾ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਜੋ ਜਾਲਸਾਜ਼ੀ, ਗਬਨ, ਨਕਲੀ ਬਹਾਨੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰੁਪਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਚੋਰੀ, ਜ਼ੋਰ-ਜ਼ੁਲਮ, ਧੋਖਾ ਦੀ ਸਾਜਸ਼, ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ, ਬਿਕਰੀ ਲਈ ਕੰਟਰੋਲਡ ਪਦਾਰਥ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ, ਜਾਂ ਨਿਤੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਹੋ, ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਵਿ��ਕਤੀ ਨੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜੁਰਮਾਨਾ/ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂ ਜ਼ਮਾਨਤ/ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ/ਸਜ਼ਾ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੱਕ, ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਅਪਰਾਧ (ਜਾਲਸਾਜ਼ੀ, ਗਬਨ, ਚੋਰੀ, ਜ਼ੋਰ-ਜ਼ੁਲਮ, ਨਿਤੀ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਆਦਿ) ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ (NRS 645.330(2))
  • ✓ਜੁਰਮਾਨਾ/ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਜਾਂ ਜ਼ਮਾਨਤ/ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ/ਸਜ਼ਾ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਇਸ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੀ ਮੁਅੱਤਲੀ/ਵਾਪਸੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

NRS 645.332 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਬਾਹਰ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤਕ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਟੇਟ ਜਾਂ ਡੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਸਕਿਰਿਆ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 4 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਪੂਰੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (NRS 645.330(4))
  • ✓ਅਨੁਭਵ ਨੇਵਾਡਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਟੇਟ/ਡੀ.ਸੀ. ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਮੂਲ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਰਖਾਸਤ ਕਨੂੰਨ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿਧਾਂਤ, ਅਭਿਆਸ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ, ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 120 ਘੰਟੇ ਦੀ ਹਦਾਇਤ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (NSHE ਤੋਂ ਵਿਸਥਾਰ/ਪੱਤਰ-ਵਿਹਾਰ ਕੋਰਸ, ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜ/ਵਿਸ਼ਵਵਿਦਿਆਲਾ, ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਮਨਜ਼ੂਰ ਸਕੂਲ ਤੋਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ)। ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮਾਹਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ, ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਰਖਾਸਤ ਕਨੂੰਨ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 120 ਘੰਟੇ ਦੀ ਯੋਗ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਹਦਾਇਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (NRS 645.343(1))
  • ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮਾਹਿਤੀ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਤੇ ਹਦਾਇਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਮੂਲ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਦਰਖਾਸਤ ਦਿੰਦੇ ਨੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦਾ ਕੋਰਸ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ 3 ਯੂਨਿਟ (ਨੇਵਾਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ 18 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ), ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੀਤੀਆਂ 3 ਯੂਨਿਟ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਵਪਾਰ/ਆਰਥਿਕਤਾ 9 ਯੂਨਿਟ, ��ੀਅਲ ਅਸਟੇਟ/ਵਪਾਰ/ਆਰਥਿਕਤਾ 9 ਯੂਨਿਟ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 3 ਯੂਨਿਟ, ਨਿਯਮ ਤਿਆਰੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 1 ਯੂਨਿਟ, ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 1 ਯੂਨਿਟ। 1 ਜਨਵਰੀ, 1986 ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਦਰਖਾਸਤ ਦਿੰਦੇ ਨੂੰ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦੀਆਂ ਕੋਰਸਾਂ ਦੇ 64 ਸਮੇਸਟਰ ਯੂਨਿਟ (ਉਪਰੋਕਤ ਸਮੇਤ) ਵੀ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਸਰਗਰਮ ਰਾਜ-ਤੋਂ-ਬਾਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ 2 ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਸਰਗਰਮ ਅਨੁਭਵ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ 16 ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (ਅਧਿਕਤਮ 8 ਸਾਲ) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ 18-ਘੰਟੇ ਨੇਵਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾਲ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦਿੰਦੇ ਨੇ ਕਾਲਜ-ਸਤਰ ਦੀਆਂ ਕੋਰਸਾਂ ਦੇ 64 ਸਮੇਸਟਰ ਯੂਨਿਟ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (NRS 645.343(3))
  • ✓ਲੋੜਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ 3 ਯੂਨਿਟ ਅਤੇ ਨੇਵਾਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ 18 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਅਨੁਭਵ ਕ੍ਰੈਡਿਟ (2 ਸਾਲਾਂ ਪ੍ਰਤੀ 16 ਯੂਨਿਟ, ਅਧਿਕਤਮ 8 ਸਾਲ) ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ ਨੇਵਾਡਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਫਾਰਮ ਅਤੇ ਸਿੰਗਲ-ਬ੍ਰੋਕਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ

licensing

ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਹਰੇਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਾਮ, ਪਤਾ, ਅਤੇ (ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ) ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੀ ਮੋਹਰ ਲਗਾਇਆ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਜਾਂ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਇੱਕ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (NRS 645.520(3))
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ
📌

ਜਾਰੀ ਰੱਖੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 36 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵੱਖ-ਵੱਖ ਵਿਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਰੋਤਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕੇਵਲ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਜਾਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਕਾਲਜ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਲਾਹਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਚਿਤ ਵਿਸ਼ਾ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਾਰੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਦਰਵਰਤੀ ਵਿਸ਼ਾ ਸਮੱਗਰੀ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ 65+ ਸਾਲ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ (ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ 30+ ਸਾਲ ਪੂਰੀ ਹਾਜ਼ਰੀ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ) ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਵਿਸ਼ਾ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ CE ਤੋਂ ਛੂਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪਸ਼ਚਾਤ ਪਾਠਕ੍ਰਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ 1+ ਸਾਲ ਲਈ ਅਣਸਰਿਆ ਸੀ ਜਾਂ ਮੁਲਤਵੀ/ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਉਹ ਪੁਨਰਜਾਰੀ/ਪੁਨਰਸਥਾਪਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪਾਠਕ੍ਰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲੋੜੀਂਦਾ CE ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਸਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪੁਨਰਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 36 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੇ ਹਨ (NRS 645.575(2))
  • ✓ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨ ਜਾਂ ਸਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਪੁਨਰਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓65+ ਸਾਲ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ 30+ ਸਾਲ ਦੀ ਚੰਗੀ ਹਾਲਤ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਹੈ, ਉਹ ਦਰਵਰਤੀ ਵਿਸ਼ਆਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ CE ਤੋਂ ਛੂਟ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਮਿਆਦ

licensing

ਮੂਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ 12 ਮਹੀਨਿਆ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਪਛੜੀ 24 ਮਹੀਨਿਆ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੂਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮਿਆਦ 12 ਲਗਾਤਾਰ ਮਹੀਨਿਆ ਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (NRS 645.490)
  • ✓ਪਛੜੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਮਿਆਦ 24 ਲਗਾਤਾਰ ਮਹੀਨਿਆ ਦੀ ਹੈ

5.Property managers (645.6052–645.6058)

📌

ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਅਨੁਮਤੀ

propmgmt

ਅਧਿਆਇ 645 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਤੋਂ ਅਨੁਮਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ਦਾਤਾ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਨਿਮਨਲਿਖਤ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਯੋਗ ਦੀਆਂ ਸਭ ਹੋਰ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਨੁਮਤੀ ਧਾਰਕ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨਾਲ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ��ੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵਿਆਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਨੁਮਤੀ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ
  • ✓ਸਿਰਫ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਾਂ, ਇਹ ਅਨੁਮਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਅਨੁਮਤੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕੋ ਸਮੇਂ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵਿਆਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਵਿਆਈ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਘੰਟੇ ਦੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (NRS 645.575 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਹਿੱਸਾ)
📌

ਦਫ਼ਤਰ ਲਈ ਨਾਮਜ਼ਦ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ

propmgmt

ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਨੁਮਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਯੋਗ ਨਾਮਜ਼ਦ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨਾਮਜ਼ਦ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਖਾਸ ਯੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਕੁਦਰਤੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓PM ਅਨੁ��ਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ PM ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਨਾਮਜ਼ਦ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਾਮਜ਼ਦ PM ਕੋਲ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਨੁਮਤੀ ਦੋਵੇਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹਨ
  • ✓ਨਾਮਜ਼ਦ PM ਕੋਲ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ 4 ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਸਕ੍ਰਿਆ PM ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਾਮਜ਼ਦ PM ਨੂੰ NRS 645.6052 ਤੋਂ 645.6058 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਸਮਸਤ ਉਪਚਾਰਾਂ ਅਤੇ ਦੰਡ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ
📝

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ

contracts

PM ਪਰਮਿਟ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਿਖਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ, ਜਮਾ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ, ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਦਾਇਰਾ, ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਖਾਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸੰਧਿਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਲਿਖਤੀ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇ��� ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਮਿਆਂ ਦੇ ਧਾਰਣ ਅਤੇ ਡਿਸਪੋਜੀਸ਼ਨ ਲਈ ਸੰਧਿਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੀਸ/ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਸ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਪਰਿਸਥਿਤੀਆਂ (ਕਾਰਨ ਸਹਿਤ ਜਾਂ ਬਿਨਾਂ) ਅਤੇ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਵਰਣਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

6.Disciplinary and other actions (645.630–645.760)

📌

ਅਪਰਾਧਿਕ ਸਜ਼ਾ ਅਤੇ ਬੇਨਤੀ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼

licensing

ਲਾਇਸੰਸਿਆਤ, ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇ ਅਭਿਆਸ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਹਾ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ ਸੁਣਾਈ ਗਈ ਹੈ ਜਾਂ ਦੋਸ਼ੀ, ਮਾਨਸਿਕ ਰੋਗ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਜਾਂ nolo contendere ਦਾ ਪੁਨਰਾਭ਼ਾਸ ਦਰਜ ਕਰਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਧੋਖਾ, ਛਲ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਹੀਣਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਪਰਾਧ ਲਈ। ਸੂਚਨਾ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਦੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਭਿਆਸ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਹਾ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਧੋਖਾ, ਛਲ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਹੀਣਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (NRS 645.615)
  • ✓ਸਜ਼ਾ ਜਾਂ ਪੁਨਰਾਭ਼ਾਸ ਦਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ 10 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵ਱ਧ ਨਹੀਂ ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ਼ਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਦੋਸ਼ੀ, ਮਾਨਸਿਕ ਰੋਗ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ, ਅਤੇ nolo contendere ਦੇ ਪੁਨਰਾਭ਼ਾਸ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌

NRS 645.630 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਕਾਰਨ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਹਰ ਉਲੰਘਣ ਲਈ $10,000 ਤੱਕ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ/ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ, ਇਜ਼ਾਜਤ, ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ, ਰੱਦ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ, ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਦਾਉਂ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਾਰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਗਲਤ/ਧੋਖਾਧੜੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਭੌਤਿਕ ਝੂਠੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵਨਾ, ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ, ਮੂਏਂਦਾ ਨਿਧੀ ਮਿਲਾਉਣਾ, ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਰਕਮ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ, ਰਕਮ ਦਾ ਹਿਸਾਬ ਦੇਣ ਜਾਂ ਭੇਜਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ, ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਅਸਫਲਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਉਲੰਘਣ ਲਈ $10,000 ਤੱਕ ਦਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ (NRS 645.630)
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਗਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੂਏਂਦਾ ਨਿਧੀ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਨਿਧੀ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਜਾਂ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਰਕਮ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਵਿਵਸਥਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਸਮਾਧਾਨ ਰਕਮ ਦੀ ਜਾਂਚ/ਨਕਦ ਨੂੰ ਅਗਲੇ ਬੈਂਕਿਂਗ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਤ ਤੱਕ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਸ ਪਰਸਨ/ਸੇਲਸ ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਓਨਰ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਭੇਜਣਾ ਪਵੇਗਾ
📌

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਰਖ-ਰਖਾਵ ਅਤੇ ਲੇਖਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

escrow

ਇੱਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਾਹਿਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ NRS 645.310 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲਾਨਾ ਲੇਖਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿੱਤ ਵਿਆਂ ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰਨਾ NRS 645.630 ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਾਹਿਕ ਆਧਾਰ ਤੇ ਸੰਤੁਲਿਤ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ (NRS 645.630(1)(g))
  • ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਲੇਖਾ ਰਿਪੋਰਟ ਦਾ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ
📌

ਸਚਨਿਆਤੀ ਰਕਮ ਨਿਭਾਉਣ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

escrow

ਨਕਦ ਦੇ ਅਲਾਵਾ ਸਚਨਿਆਤੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਮਨਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਇਹ ਤੱਥ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਸਚਨਿਆਤੀ ਰਕਮ ਦੀ ਰਸੀਦ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਅਗਲੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੀ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਕੋਈ ਵੀ ਸਚਨਿਆਤੀ ਰਕਮ ਚੈਕ ਜਾਂ ਨਕਦ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੈਰ-ਨਕਦ ਸਚਨਿਆਤੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਰਸੀਦ 'ਤੇ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (NRS 645.630(1)(j))
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਅਗਲੇ ਬੈਂਕਿੰਗ ਦਿਨ ਦੀ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਸਚਨਿਆਤੀ ਰਕਮ ਜਮਾ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (NRS 645.630(1)(k))
📌

ਅਤਿਰਿਕਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ: ਅਣਉਚਿਤ ਵਪਾਰ ਅਭਿਆਸ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ

licensing

NRS 645.633 ਆਯੋਗ ਦੇ ਆਦੇਸ, ਵਿਭਾਗ ਸਮਝੌਤੇ, ਜਾਂ ਅਧਿਆਯ 116, 119, 119A, 119B, 645A, 645C ਦੇ ਬੰਧਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ, ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ, ਭਾਰੀ ਜੁਰਮਾਨਾ/ਧੋਖਾ ਦੀ ਸਜ਼ਾ, ਗੰਭੀਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜਾਂ ਅਯੋਗਤਾ, ਧੋਖਾਪੂਰਨ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਵਿਵਹਾਰ, ਅਤੇ ਦੂਸਰੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲ/ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਸੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸਮੇਤ ਵਧੇਰੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਖੋਜੀ ਫੀਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ, ਤਿਆਗਾ ਹੋਇਆ ਜ਼ਰਿਆਇਜ ਨੂੰ ਰਹਿਣ ਦੀ ਅਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ (NRS 645.633)
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਗੰਭੀਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜਾਂ ਅਯੋਗਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਧੋਖਾਪੂਰਨ, ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਬੇਈਮਾਨ ਵਿਵਹਾਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ
  • ✓ਆਯੋਗ ਦੂਸਰੇ ਸਿਖਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਅੱਤਲ/ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਸੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਚੋਲਗੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਚਤ ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਨਾ ਛੱਡਣਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ
📌

ਨਿਆਂ ਆਧਾਰਿਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਕਾਰਨ

fairhousing

ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਜਿਨਸੀ ਰੁਝਾਨ, ਲਿੰਗ ਪਛਾਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਗਟਾਵਾ, ਜਾਂ ਜਾਤੀ ਸਮੂਹ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਿਖਾਉਣ, ਵੇਚਣ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ NRS 645.635(9) ਅਧੀਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਯੋਗ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਰਵੱਈਆ (ਦਿਖਾਉਣ, ਵੇਚਣ, ਕਿਰਾਏ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ) NRS 645.635(9) ਅਧੀਨ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ
  • ✓ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਲਿੰਗ, ਜਿਨਸੀ ਰੁਝਾਨ, ਲਿੰਗ ਪਛਾਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਗਟਾਵਾ, ਅਤੇ ਜਾਤੀ ਸਮੂਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
📌

ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਰੀਖਣ

licensing

ਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਸਵੈਚਾਲਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕ ਸਹਿ-ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਹਿ-ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਸੀ ਜਾਂ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ। ਨਿਰੰਤਰ, ਇਕਸਾਰ ਵਿਵਹਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਮੁਢਲਾ ਸਬੂਤ ਹੈ। ਇਕ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਇਕ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਾਰੇ ਜਾਣਦਾ ਸੀ ਜਾਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ, ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ $5,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ��� ਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਇਕ ਸੰਬੱਧਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦਾ ਲੰਮੀ ਨਿਰੀਖਣ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ $5,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਹਿ-ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਸਹਿ-ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਪਤਾ ਨਹੀਂ ਸੀ ਜਾਂ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਇਕ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ (NRS 645.660)
  • ✓ਇਕ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਜੋ ਇਕ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਾਰੇ ਜਾਣਦਾ ਸੀ ਜਾਂ ਜਾਣਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ, $5,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਇਕ ਸੰਬੱਧਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਦਾ ਉਚਿਤ ਨਿਰੀਖਣ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫ਼ਲ ਰਹਿ ਜਾਂਦਾ ਹੈ $5,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸ਼ਿਕਾਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਸਾਮ੍ਹਣੇ ਸੁਣਵਾਈ ਨਿਯਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੁਣਵਾਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਫਾਇਲ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਨਿੱਜੀ ਸਿੱਧਲਾ ਡਿਲੀਵਰੀ ਜਾਂ ਆਖਰੀ ਜ਼ਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਪਤੇ 'ਤੇ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਮੇਲ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਵੀ ਸੂਚਿਤ ���ੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੁਣਵਾਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (NRS 645.680)
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਅਤੇ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਨਿੱਜੀ ਸਿੱਧਲਾ ਡਿਲੀਵਰੀ ਜਾਂ ਆਖਰੀ ਜ਼ਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਪਤੇ 'ਤੇ ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਮੇਲ ਨਾਲ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

7.Expiration and renewal of licenses; fees; Education, Research and Recovery Fund

📌

ਰਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੀਂ ਲਾਇਸੰਸ ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ

licensing

ਜਦੋਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ, ਅਨੁਮਤੀ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਦ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕੋਈ ਨਵੀਂ ਲਾਇਸੰਸ, ਅਨੁਮਤੀ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। 1 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਵੀ, ਦੁਬਾਰਾ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜਨ ਦੇ ਸੰਪੂਰਨ ਵਿਵੇਕ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਜੇ ਵਿਅਕਤੀ ਅਸਲੀ ਲਾਇਸੰਸ, ਅਨੁਮਤੀ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹੀ ਸੰਭਵ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਦ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵੀਂ ਲਾਇਸੰਸ/ਅਨੁਮਤੀ/ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓1 ਸਾਲ ਬਾਅਦ, ਦੁਬਾਰਾ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜਨ ਦੇ ਸੰਪੂਰਨ ਵਿਵੇਕ ਤੇ ਹੈ
  • ✓ਆਵੇਦਕ ਅਸਲੀ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਮਿਆਦਾਂ

licensing

ਹਰੇਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਆਪਣੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਆਖ਼ਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਆਖ਼ਰੀ ਦਿਨ ਦੀ ਅੱਧਰਾਤ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਸਲ ਬਰੋਕਰ, ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੇ ਕੈਲੰਡਰ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਕੇ 12 ਮਾਸ ਲਈ ਹੈ। ਹਰੇਕ ਬਾਅਦ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ 24 ਮਾਸ ਦੀ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਬੇਨਤੀਜਾ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਸਾਰੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੈਂਸਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ 24 ਮਾਸ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਆਪਣੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਦੇ ਆਖ਼ਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਆਖ਼ਰੀ ਦਿਨ ਦੀ ਅੱਧਰਾਤ ਨੂੰ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰੋਕਰ/ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਮਿਆਦ 12 ��ਾਸ ਹੈ
  • ✓ਹਰੇਕ ਬਾਅਦ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਮਿਆਦ 24 ਮਾਸ ਹੈ
  • ✓ਸਾਰੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੈਂਸਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਨਾਲ ਬੇਨਤੀਜਾ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ 24 ਮਾਸ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਵਿਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ

licensing

ਜੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਜਮ੍ਹਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਨਵੀਂ ਮੂਲ ਬੇਨਤੀ ਕੇ ਹੋਰ ਕੋਈ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਆਮ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ $100 ਦੀ ਦੇਰ ਫੀਸ (ਲਾਇਸੰਸਾਂ ਲਈ) ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਕੇ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਪਰਮਿਟਾਂ ਲਈ, 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ $20 ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ NRS 645.6052 ਜਾਂ 645.863 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਵਿਚ ਅਸਫਲਤਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਨਵੀਂ ਮੂਲ ਬੇਨਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਲਾਇਸੰਸ $100 ਦੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਫੀਸ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਅਦਾ ਕਰਕੇ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਪਰਮਿਟ $20 ਦੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਫੀਸ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ, ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਅਨੁਪਾਲਨ ਨਾਲ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਫੰਡ ਤੋਂ ਰਿਕਵਰੀ: ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸ ਨੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾ ਧੜੀ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਛਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਉਹ ਅਣ-ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਸਲੋਖਵੀ ਖਾਤਰ ਫੰਡ ਤੋਂ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਪ੍ਰਤੀ ਫੈਸਲੇ $25,000 ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ। ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਲਈ ਫੰਡ ਦੀ ਕੁੱਲ ਦਾਏਦ���ਰੀ $100,000 ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਉਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਖਾਤਰ ਲਈ ਰਿਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ। ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸਾਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਕਵਰੀ ਅਣ-ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਸਲੋਖਵੀ ਖਾਤਰ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀ ਫੈਸਲੇ $25,000 ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਲਈ ਫੰਡ ਦੀ ਕੁੱਲ ਦਾਏਦਾਰੀ $100,000 ਤੋਂ ਵਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
  • ✓ਰਿਕਵਰੀ ਲਈ ਧੋਖਾ ਧੜੀ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਜਾਂ ਛਲ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅੰਤਿਮ ਫੈਸਲਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸਾਰੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਸਤਾਵਕਾਰ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦਾ ਜੀਵਨ ਸਾਥੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਤੋਂ ਵਸੂਲੀ ਲਈ ਵਾਜਬ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੋਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਫੰਡ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਅੱਤਲ

licensing

ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਫੰਡ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖ ਤੇ ਸਵੈ-ਚਾਲਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਵਿਆਜ (ਨੇਵਾਡਾ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕ ਦੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਰ ਵਿੱਚ 2 ਫੀਸਦੀ ਜੋੜ), ਫੰਡ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ, ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਵੈ-ਚਾਲਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੁਅੱਤਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਫੰਡ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਤ�� ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਵਿਆਜ ਨੇਵਾਡਾ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਬੈਂਕ ਦੀ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦਰ ਵਿੱਚ 2 ਫੀਸਦੀ ਜੋੜ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ

8.Business brokers; brokerage agreements involving commercial real estate; prohibited acts and penalties (645.8xx–645.990)

📌

غیر قانونی اعمال اور سزائیں (NRS 645.990)

licensing

رئیل اسٹیٹ لائسنس کی دھوکہ دہی سے حصول یا رئیل اسٹیٹ کی فروخت ایک زمرہ D سنگین جرم ہے، جبکہ دوسری باب کی خلاف ورزیاں بڑھتی ہوئی جرمانے اور خفیہ سزائیں رکھتی ہیں۔ عدالتیں سزا یافتگی پر لائسنس منسوخ یا معطل کر سکتی ہیں۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓جان بوجھ کر غلط نمائندگی، دھوکہ یا دھوکہ دہی کے ذریعے لائسنس حاصل کرنا یا رئیل اسٹیٹ فروخت کرنا لازمی تاوان کے ساتھ زمرہ D سنگین جرم ہے۔
  • ✓لائسنس حامل/اجازت حامل/مالک ترقی کار جو NRS 645.630/645.633/645.635 کے تحت اعمال کا ارتکاب کرتے ہیں انہیں فی خلاف ورزی $5,000 تک جرمانہ دیا جا سکتا ہے۔
  • ✓دوسری باب کی خلاف ورزیاں قدرتی افراد کے لیے بھی سنگین خفیہ جرم ہیں، یا ادارے کے لیے $2,500 تک جرمانہ۔
  • ✓افسر/ایجنٹ جو ادارے کی خلاف ورزی میں ذاتی طور پر حصہ لیتے ہیں وہ قدرتی شخص کی سزائوں کے تابع ہیں۔
  • ✓عدالت سزا یافتہ شخص کے لائسنس کو دوسری سزائوں کے علاوہ منسوخ یا معطل کر سکتی ہے۔

9.NAC 645 General provisions and administration (645.005–645.095)

📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਪੋਸਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਮਤਲਬ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਚੱਲਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਪਾਠਕ੍ਰਮ ਹੈ ਜੋ NRS 645.575 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਬਾਧਿਤ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਕੋਰਸ ਵਿਚ ਚੱਲਦੀ ਸਿੱਖਿਆ (NAC 645.455) ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ (NAC 645.4444) ਲਈ ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਕੋਰਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓NRS 645.575 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਕੋਰਸ ਚੱਲਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਲਈ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ
📝

ਲਿਸਟਿੰਗ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਕਿਸਮਾਂ

contracts

NAC 645 ਏਕਮਾਤਰ ਏਜੰਸੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ, ਏਕਮਾਤਰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸਹੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ, ਅਤੇ ਏਕਮਾਤਰ ਖਰੀਦਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਭ NRS 645.320 ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਭੇਦ: ਏਕਮਾਤਰ ਏਜੰਸੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਵਿਕਰੇਤਾ/ਲੀਜ਼ਕਾਰ ਆਪਣੇ ਅਕੇਲੇ ਪ੍ਰਯਾਸਾਂ ਨਾਲ ��ਿਕ੍ਰੇ ਸਕਦੇ ਹਨ ਬਿਨਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ; ਏਕਮਾਤਰ ਵਿਕਰੀ/ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸਹੀ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਾਰ ਕੌਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਸ ਤੋਂ ਭਾਵ ਨਿਰਪੱਖ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ—ਪਰ ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਛੱਡੇ ਗਏ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਭ ਏਕਮਾਤਰ ਸਮਝੌਤੇ NRS 645.320 ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਏਕਮਾਤਰ ਏਜੰਸੀ ਲਿਸਟਿੰਗ: ਵਿਕਰੇਤਾ/ਲੀਜ਼ਕਾਰ ਆਪਣੇ ਅਕੇਲੇ ਪ੍ਰਯਾਸਾਂ ਨਾਲ ਵਿਕ੍ਰੇ ਕਰਨ ਮਨਤਾ ਤੋਂ ਨਿਰਾ ਮਾਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
  • ✓ਏਕਮਾਤਰ ਵਿਕਰੀ/ਲੀਜ਼ ਦੀ ਸਹੀ: ਇਹ ਸਵਾਲ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਖੋਜ ਵਿਕਰੇਤਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾ ਨਹੀਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜਦ ਤੱਕ ਖਰੀਦਾਰ ਖਾਸ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਰਲਿਪ ਨਾ ਹੋਵੇ
  • ✓ਏਕਮਾਤਰ ਖਰੀਦਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ: ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਾਰ/ਭਾਸ਼ਾਵਾਚਕ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਵ ਕਰਨ ਦਾ ਏਕਮਾਤਰ ਹੱਕ ਦੇਵਦਾ ਹੈ
📌

ਅਰਜ਼ੀ, ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪਰਮਿਟ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ

licensing

NAC 645.095 ਅਨੁਸਾਰ, ਵਿਭਾਗ ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ, ��ਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪਰਮਿਟ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ NRS 645.330 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਕਾਫ਼ੀ ਕਾਰਣ ਜਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਅਰਜ਼ੀ ਸਹੀ ਸ਼ਕਲ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੀ ਕਮੀ ਹੈ, ਅਧੂਰੇ/ਅਸੰਤੁਸ਼ਟ ਫਾਰਮ ਹਨ, ਝੂਠੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਹੈ, ਹੋਰ ਕਮੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂਚ ਲੋੜੀਂਦੀ ਯੋਗਤਾ (ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਸਮੇਤ) ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਬਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ, ਅਰਜ਼ਾਸ਼ੀ ਨੇ NRS ਦੇ ਅਧਿਆਵਾਂ 113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C ਜਾਂ 645D ਦੀ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ/ਮਦਦ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਫੀਸ ਚੈੱਕ ਸਨਮਾਨਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ, ਜਾਂ (ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਲਈ) ਅਰਜ਼ਾਸ਼ੀ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦਰਜਾ ਤਸਦੀਕ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਝੂਠੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਗਲਤ ਸ਼ਕਲ, ਗੁੰਮੀ ਫੀਸਾਂ ਜਾਂ ਕਮੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਚੰਗੇ ਨੈਤਿਕ ਚਰਿੱਤਰ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰਧਾਰਿਤ NRS ਅਧਿਆਵਾਂ (113, 116, 119, 119A, 645, 645A, 645C, 645D) ਦੀ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਉਲੰਘਣਾ ਅਸਵੀਕਾਰ ਦੀ ਵਜ਼ਹ ਹੈ
  • ✓ਸਨਮਾਨਿਤ ਫੀਸ ਚੈੱਕ ਅਸਵੀਕਾਰ ਦੀ ਵਜ਼ਹ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਅਰਜ਼ਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਠੇਕੇਦਾਰ ਹੋਣ ਦੀ ਤਸਦੀਕ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

10.Licenses, certificates and examinations (645.100–645.380)

📌

ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ NRS 645.350 ਦੇ ਤਹਿਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਉਮਰ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਪੈਕੇਜ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਾਰਡ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਪਾਸ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨੰਬਰ, ਸਤਿਆਪਿਤ ਸਟੇਟਮੈਂਟ, ਚੰਗੀ ਕਿਰਦਾਰ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ, ਕਲਿਆਣ/ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓NRS 645.355 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਾਰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓NRS 645.343 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓NAC 645.220 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਸਕੋਰ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਸੱਚਾਈ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਖਿਆਤੀ ਦਾ ਸਬੂਤ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਫੀਸ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Division ਤੋਂ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਮੰਜੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਦਰਖਾਸਤ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸਿਖਲਾਈ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਖਲਾਈ ਨਾਲ ਬਦਲਦਿਆਂ ਹੋਏ), ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਇਸ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ Division ਤੋਂ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਮੰਜੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਖਲਾਈ ਦੀ ਥਾਂ NRS 645.343 ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਖਲਾਈ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਸਬੂਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓NRS 645.330(4) ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਇਸ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਪરੀਖਿਆ ਫੀਸ ਅਤੇ ਪਾਸ ਗ੍ਰੇਡ

licensing

ਅਸਲ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਮੁੜ ਸਥਾਪਨਾ (ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ) ਲਈ ਪರੀਖਿਆ ਫੀਸ $100 ਹੈ। ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ, ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਸਲ ਜਾਂ ਮੁੜ ਸਥਾਪਨ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਫੀਸ $100 ਹੈ
  • ✓ਪਾਸ ਗ੍ਰੇਡ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 75 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪਰੀਖਿਆ ਸਮੇਂ ਨੂੰ 4 ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਸੰਗਠਨ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ

licensing

ਸੰਗਠਨ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ (ਸਮਾਪਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਨਾਮ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸਥਾਨ ਜਾਂ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਤਬਦੀਲ ਹੋਣ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ Division ਲਾਇਸੰਸ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਕਾਰਯ ਪਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ ਆਵੇਦਨ ਦੁਆਰਾ ਬਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਤਬਦੀਲੀ ਬੇਨਤੀ ਤਬਦੀਲੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓Division ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਉਡੀਕ ਵਿੱਚ ਅਸਥਾਈ ਕਾਰਯ ਪਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਬਰੋਕਰ Division ਫਾਰਮ ਦਾ ਅਰਜ਼ੀ ਕਰ ਕੇ ਬਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

नवीकरण के लिए आवश्यक सतत शिक्षा

licensing

विभाग (Division) एक सक्रिय ब्रोकर (broker), ब्रोकर-सेल्सपर्सन (broker-salesperson), या सेल्सपर्सन (salesperson) लाइसेंस को नवीकृत नहीं करेगा जब तक कि लाइसेंसी NRS 645.575 के तहत सतत शिक्षा आवश्यकताओं के अनुपालन का प्रमाण प्रदान न करे, जिसमें NRS 645.575 के तहत कोई भी लाइसेंसिंग के बाद की सतत शिक्षा पाठ्यक्रम (postlicensing continuing education curriculum) शामिल है।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓सतत शिक्षा अनुपालन के प्रमाण के बिना सक्रिय लाइसेंस को नवीकृत नहीं किया जा सकता
  • ✓NRS 645.575 के अनुसार लाइसेंसिंग के बाद की सतत शिक्षा पाठ्यक्रम (postlicensing curriculum) शामिल है
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਵੀਨੀਕਰਨ (ਪੁਨਰਸਥਾਪਨ)

licensing

ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਪੁਨਰਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਲੱਗ ਸਕਦੇ। ਪੁਨਰਸਥਾਪਨ ਲਈ ਉਚਿਤ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ, ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ, ਜੇ ਲੋੜ ਹੋ ਤਾਂ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿਚ ਪਾਸ ਹੋਣਾ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਾਰਡ ਸਮੇਤ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਹੋਰ ਵਸਤੂਆਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀਆਂ ਪੈਂਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਪੁਨਰਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕੋਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਪੁਨਰਸਥਾਪਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ, ਫੀਸ, ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਪਰੀਖਿਆ, ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਕਾਰਡ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ

11.Education: prelicensing, postlicensing, continuing education (645.400–645.467)

📌

ਅਸਲ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਲਈ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਮਨਜ਼ੂਰ ਸ਼ਾਲਾ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਲੈਣਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਪਰੀਖਿਆਵਾਂ ਲੈਣੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਸ਼ਾਲਾਵਾਂ ਸਿਰਫ ਵਿਭਾਗ (Division) ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਪੂਰਾ ਕੋਰਸ ਪ੍ਰਪੂਰਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ — ਇਕ ਹਿੱਸਾ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ 'ਪੜ੍ਹਾਈ ਦਾ ਘੰਟਾ' ਦਾ ਅਰਥ 50 ਮਿੰਟ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਮੇਸਟਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪੜ੍ਹਾਈ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਹੋਣ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਲੈਣਾ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਪਰੀਖਿਆਵਾਂ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ '��ੜ੍ਹਾਈ ਦਾ ਘੰਟਾ' ਦਾ ਅਰਥ 50 ਮਿੰਟ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਹੈ; ਇੱਕ ਸਮੇਸਟਰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ = 15 ਘੰਟੇ
  • ✓ਪੂਰਾ ਕੋਰਸ ਪ੍ਰਪੂਰਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📌

ਮੂਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦਾ ਕੋਰਸ

licensing

NAC 645.435 ਲਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਪ੍ਰਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਕੋਰਸ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 120 ਘੰਟੇ ਦੀ ਕਲਾਸਰੂਮ ਲੈਕਚਰ (ਜਾਂ ਦੂਰ-ਸਿੱਖਿਆ ਸਮਾਨਤਾ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ: ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਅਤੇ ਅਭਿਆਸ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 45 ਘੰਟੇ (ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ/ਏਜੰਸੀ 21, ਮੁਲਾਂਕਣ/ਅਰਥਸ਼ਾਸਤਰ 12, ਵਿੱਤ 12); ਸੰਪਤਤੀ ਕਾ ਨਿਯਮ, ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 45 ਘੰਟੇ (ਮਾਲਕਾਨਾ/ਤਬਦੀਲੀ/ਵਰਤੋਂ 25, NRS 113/116/119/119A/645/645C/645D ਦੇ ਅਧਿਆਏ 18, ਲਾਗੂ ਅਭਿਆਸ ਅਤੇ ਸਟੈਟਿਊਟਰੀ ਭੰਡਾਰ 2); ਕਰਾਰਾਂ ਦੀ ਤਿਆਰੀ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ; ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਘੰਟੇ (ਬ੍ਰੋਕਰ-ਏਜੰਟ ਸਬੰਧ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹਰ ਇਕ 3 ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਵਿਅੱਤ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੂਲ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਰਸ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 120 ਘੰਟੇ ਦੀ ਕਲਾਸਰੂਮ ਲੈਕਚਰ ਜਾਂ ਦੂਰ-ਸਿੱਖਿਆ ਸਮਾਨਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮੱਗਰੀ: ਸਿਧਾਂਤ/ਅਭਿਆਸ 45 ਘੰਟੇ, ਕਾਨੂੰਨ/ਨਿਯਮ/ਨੈਤਿਕਤਾ 45 ਘੰਟੇ, ਕਰਾਰ 15 ਘੰਟੇ, ਏਜੰਸੀ 15 ਘੰਟੇ
  • ✓ਏਜੰਸੀ ਹਿੱਸੇ ਵਿਚ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਏਜੰਟ ਸਬੰਧ ਆਧਾਰ 3 ਘੰਟੇ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਘਟਾਤ 3 ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੋਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
📌

ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਿਛਲੀ ਸਿਖਿਆ

licensing

ਹਰ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਸਤਾਵਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਿਛਲੀ ਕੋਰਸ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਵਿਹਾਰਕ ਮੁਸਤੀਮਾਲ 'ਤੇ ਕੇਂਦ੍ਰਿਤ ਹੈ, ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ। ਇਹ ਮੂਲ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਮੱਗਰੀ ਦੁਹਰਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ, ਮਾਡਿਊਲ ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਮਾਡਿਊਲ ਜੋ ਸਮਝੌਤੇ, ਸੂਚੀਬੱਦ, ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਨੈਤਿਕਤਾ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ, ਏਜੰਸੀ, ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਏਸਕਰੋ/ਸੰਪੱਤੀ/ਬੰਦ, ਮਾਲੀਆ, ਮੁਲਾਕਾਤ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਵਰਗੇ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ), ਅਤੇ ਲਾਈਵ ਹਦਾਇਤ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਪਿੰਡ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸਾਰੀ ਦੂਰ ਸਿਖਿਆ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ)। ਰਿਆਇਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਬਾਹਰ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਿਛਲੇ 5 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨੇਵਾਡਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰੱਖਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ NRS 645.343(4) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੁਝ ਬਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪ੍ਰਸਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਬਾਅਦ ਪਹਿਲੇ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਿਛਲੀ ਸਿਖਿਆ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਿਛਲੀ ਪਾਠ್ਯਕ੍ਰਮ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਮਾਡਿਊਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਾਈਵ ਹਦਾਇਤ ਨਾਲ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ (ਪਿੰਡ ਰਿਆਇਤ)।
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਿਛਲੇ ਕੋਰਸ ਬਾਰੰਬਾਰ ਸਿਖਿਆ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹਨ ਅਤੇ CE ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।
📌

ਲਾਇਸਨਸ ਨਵਿਨੀਕਰਨ/ਮੁੜ ਸਥਾਪਨ ਲਈ ਆਮ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਸਰਿਜਨਸ਼ੀਲ ਲਾਇਸਨਸ ਨੂੰ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਲਈ, ਲਾਇਸਨਸੀ ਨੂੰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸਨਸ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸਨਸ-ਪਾਓ ਸਿੱਖਿਆ (NAC 645.4442) ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿਚ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ (NAC 645.448/645.449) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦਿਖਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਅਸਕਿਰਿਆ ਲਾਇਸਨਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਲਾਇਸਨਸੀ ਨੂੰ NAC 645.4441 ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਮਪਲਾਇਨਸ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ, 50 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਮਿੰਟ ਦੀ ਅਸਲ ਹਦਾਇਤ ਇੱਕ ਘੰਟੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਮੁੜ ਸਥਾਪਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਸਕਿਰਿਆ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ ਵੱਖਰੀਆਂ ਹ��: 2 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਲਾਇਸਨਸ-ਪਾਓ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ 36 CE ਘੰਟੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ; 2 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਲਾਇਸਨਸ-ਪਾਓ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਵਾਧੂ 36 CE ਘੰਟੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓50 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਮਿੰਟ ਦੀ ਅਸਲ ਹਦਾਇਤ ਇੱਕ ਘੰਟੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸਨਸ ਦਾ ਨਵਿਨੀਕਰਨ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਲਾਇਸਨਸ-ਪਾਓ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓2 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਅਸਕਿਰਿਆ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁੜ ਸਥਾਪਨ ਲਈ ਲਾਇਸਨਸ-ਪਾਓ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਵਾਧੂ 36 CE ਘੰਟੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਜਾਰੀ ਰਾਖਿਓ ਘੰਟੇ

licensing

ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ، ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਜੋ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 36 ਘੰਟਿਆਂ ਜਾਰੀ ਰਾਖਿਓ (CE) ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ، ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ (3)، ਨੇਵਾਡਾ ਆਈਨ (3)، ਅਨੁਬੰਧ (6)، ਨੈਤਿਕਤਾ (3)، ਜੋਖਮ ਘਟਾਓ (3)، ਅਤੇ 18 ਘੰਟੇ ਮਨੋਨੀਤ CE ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ 36 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ، ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ (3)، ਨੇਵਾਡਾ ਆਈਨ (3)، ਅਨੁਬੰਧ (6)، ਨੈਤਿਕਤਾ (3)، ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧ (6)، ਜੋਖਮ ਘਟਾਓ (3)، ਅਤੇ 12 ਮਨੋਨੀਤ ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਸਬੂਤ ਹਰੇਕ 2-ਸਾਲ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲੋੜਵੰਦ CE ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਜੀਵੰਤ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਪੇਂਡੂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ 2-ਸਾਲ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 36 ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ CE ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ CE ਵਿੱਚ 6 ਘੰਟੇ ਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਵਿਕਰੇਤਾ CE ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਲੋੜਵੰਦ CE ਘੰਟਿਆਂ ਦਾ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 50 ਪ੍ਰਤਿਸ਼ਤ ਜੀਵੰਤ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਪੇਂਡੂ ਖੇਤਰ ਅਪਵਾਦ)
📌

ਸਥਾਈ ਸਿੱਖਿਆ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਪ੍ਰਾਪਤੀ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀਆਂ

licensing

NAC 645.463 CE ਕ੍ਰੈਡਿਟ 'ਤੇ ਮੁੱਖ ਸੀਮਾਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਲਾਈਸੈਂਸ ਅਵਧੀ ਦੌਰਾਨ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਈ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਰ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ; ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਜਾਂ ਪੁਨਰ-ਜਾਰੀਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਪ੍ਰਸ਼ਨਾਂ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ/ਪੁਨਰ-ਜਾਰੀਕਰਨ ਸਮਾਈ ਮਾਰਕ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਲਾਈਸੈਂਸਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਸਪੰਸਰ ਦੀ ਹਾਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90% ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਕਤਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਸਪੰਸਰ ਇਹ ਨਿਸ਼ਚਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਲਈ ਅੰਤਮ ਪਰੀਖਿਆ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CE ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਾਈਸੈਂਸ ਅਵਧੀ ਦੌਰਾਨ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਈ ਦੋ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਰ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓CE ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ/ਪੁਨਰ-ਜਾਰੀਕਰਨ ਸਮਾਈ ਮਾਰਕ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 2 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਲਈ ਪ੍ਰਸ਼ਨ ਦੇ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90% ਦੀ ਹਾਜ਼ਰੀ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

12.Standards of practice: broker responsibilities, advertising, offers, disclosures, records, trust accounts, advance fees, fines (645.600–645.695)

📌

ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਗਰਾਨੀ (NAC 645.600)

licensing

ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ/ਟਾਈਮ-ਸ਼ੇਅਰ ਵਿਹਾਰ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇ ਵਾਰ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੀਆਂ ਮੂਲ ਗੱਲਾਂ ਸਿਖਾਉਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ, ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਲੇਨ-ਦੇਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਰਿਕਾਰਡ-ਰੱਖਿਅਤ, ਪੈਸੇ ਦੀ ਸੰਭਾਲ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣੇ ਨੂੰ ਦੇਖਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਨੀਤੀਆਂ, ਨਿਯਮ, ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਭੇਦ-ਭਾਵ ਵਿਰੋਧੀ ਕਾਨੂੰਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਮੁੱਚੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਰਜਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ, ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ, ਤਾਰੀਖ ਵਾਲੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਵਜੋਂ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਮੂਲ ਗੱਲਾਂ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਸਿਖਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ, ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿੱਚ ਲੇਨ-ਦੇਨ, ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਰਿਕਾਰਡ-ਰੱਖਿਅਤ, ਪੈਸੇ ਦੀ ਸੰਭਾਲ, ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ/ਭੇਦ-ਭਾਵ ਵਿਰੋਧੀ ਪਾਲਣੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨੀਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਮੁੱਚੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਸਹਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਗਲਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਿਰਧਾਰਨ ਵਿੱਚ ਵਿਚਾਰ (NAC 645.605)

disclosures

NRS 645.633(1)(h) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਗੰਭੀਰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ/ਅਸਮਰੱਥਾ ਜਾਂ NRS 645.633(1)(i) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫਰੇਬੀ/ਜਾਲੀ/ਬੇਈਮਾਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਕਾਰਕ ਵਿਚਾਰਦਾ ਹੈ: ਆਮ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਜਾਲੀ ਸੇ ਬਚਾਉਣਾ, ਸੰਬੰਧਿਤ ਤੱਥ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਖੁਲਾਸੇ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੀ ਮਹਾਰਤ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਵੱਧ ਨਾ ਲੈਣਾ, ਬਿੱਲਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਆਰਥ/ਹਿਸਾਬ ਦੀਆਂ ਰਕਮਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ, ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਲਿਖਤਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ, ਮੁਖੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਅਤੇ ਸਭ ਪੱਖਾਂ ਨਾਲ ਨਿਆਂਪੂਰਣ ਵਿਹਾਰ, ਸਭ ਨੂੰ ਅਰਦਾਸ ਦੇ ਲਿਖਤ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਸਮਝੌਤੇ, ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਨਜ਼ਰਾਨਾ, ਅਤੇ ਕੀ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੇ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਸੀ। ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਭ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬੁਤੀ, ਹਵਾਲਾ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨਾ ਬਤਾਈ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਭ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਣ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪੱਖਾਂ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਚਿਤ ਰੂਪ ਤੋਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜਾਂਚ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ (ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੋੜ, ਨਕਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਜਾਲੀ/ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਤੱਥ ਛੁਪਾਉਣਾ) ਗਲਤ ਕਾਰਵਾਈ ਹੈ
📌

ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਮ ਦਾ ਉਪਯੋਗ (NAC 645.610)

disclosures

ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਝੂਠੇ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ। ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਆਪਣੇ ਨਾਮ/ਫੋਨ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਣ ਲਈ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਸ ਕੋਲ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸਿਆਨਾ ਨਾ ਹੋ; ਜੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸਿਆਨਾ ਹੈ ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਮਾਲਕ-ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਏਜੰਟ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ ਵਰਤਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਸਿੱਧੀ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਗਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਖੁਸਰੋ-ਸੂਚੀਬੱਧ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ (ਸੂਚੀ ਬਰੋਕਰ ਮਾਲਕ ਦੇ ਗਿਆਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇ ਜਾਂ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ)। ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਲਾਈਸੰਸ ਸੰਖਿਆ ਸਪੱਸ਼ਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਫ਼ਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਯਾਦ ਦਿਲਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਅਫ਼ਿਸ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਲਕਾਨਾ/ਚਾਲਤ ਹੈ। ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਵਿਆਪਕ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਮੁਦਰਿਤ, ਪ੍ਰਸਾਰਿਤ, ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ, ਇੰਟਰਨੈਟ, ਸੋਸ਼ਲ ਮੀਡੀਆ, ਸੰਕੇਤ, ਬਿਲਬੋਰਡ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਲਣਦੇ-ਦੇਣ ਕੋ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਝੂਠੇ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨਾਮ ਦੇ ਨਾਲ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਣ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸਿਆਨੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕ-ਬਰੋਕਰ/ਮਾਲਕ-ਏਜੰਟ ਸ਼ਬਦਾਵਲੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਫਰਮ ਦਾ ਨਾਮ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵਪਾਰਕ ਪ੍ਰਸਿੱਧੀ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਦੂਜੇ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਖੁਸਰੋ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਲਾਈਸੰਸ ਸੰਖਿਆ ਸਪੱਸ਼ਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਫ਼ਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਅਫ਼ਿਸ ਸੁਤੰਤਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਲਕਾਨਾ/ਚਾਲਿਤ ਹੈ
📌

ਗੈਰ ਵਿਕਰੀਯੋਗ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਅਤੇ ਏਜੰਟ/ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ (NAC 645.635, 645.637)

disclosures

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਤਨਖ਼ਾਹ ਅਚਲ ਸੰਪੱਤੀ ਜਾਂ ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ ਨੂੰ ਵੇਚ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਉਹ ਜਾਣਦਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਗੈਰ ਵਿਕਰੀਯੋਗ ਹੈ, ਜਦ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਕੋਈ ਹਿੱਸਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲ���ਂ ਸੂਚਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਤਨਖ਼ਾਹ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਵਜੋਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਹਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਤਨਖ਼ਾਹ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਪ੍ਰਤਿਨਿਧੀ ਪੱਖ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਰਿਸ਼ਤਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ, ਫਿਰ ਇਸ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਫਾਇਲਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਗੈਰ ਵਿਕਰੀਯੋਗ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹੱਕ ਬਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਤਨਖ਼ਾਹ ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਰਿਸ਼ਤਾ ਜਾਂ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਪ੍ਰਤਿਨਿਧੀ ਪੱਖ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਜਿੰਨਾ ਜਲਦੀ ਸੰਭਵ ਹੋ ਪਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਿਖਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਮਾੜ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਵੱਖਰੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਤਸਦੀਕ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਫਾਇਲਾਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸਿਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੀ ਜਿਹੀ ਗੱਲ (NAC 645.640)

disclosures

ਲਾਇਸਿਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਆਪਣੇ ਲਈ, ਤੁਰੰਤ ਪਰਿਵਾਰ, ਆਪਣੀ ਫਰਮ/ਮੈਂਬਰਾਂ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੀ ਸੰਸਥਾ ਲਈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਸਪੱਤੀ/ਟਾਈਮ ਸ਼ੇਅਰ (ਜਾਂ ਹਿੱਸਾ) ਪ੍ਰਾਪਤ, ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਜਾਂ ਹਾਥ ਲਿਆਉਂਦਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ, ਜਦ ਤੱਕ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ (1) ਇਹ ਗੱਲ ਅੱਗੇ ਨਾ ਲਿਆ ਜਾਵੇ ਕਿ ਉਹ ਆਪਣੇ ਲਈ/ਸੰਬੰਧਿਤ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਅਤੇ (2) ਉਹ ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸਿਨਸ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਹਨ। ਅਜਿਹੀ ਸਪੱਤੀ ਜਾਂ ਇਰਾਦੇ ਦਾ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਲਾਇਸਿਨਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਇਹ ਗੱਲ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਪਣੇ ਲਈ, ਪਰਿਵਾਰ, ਫਰਮ, ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਸੰਸਥਾ ਲਈ ਸਪੱਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ/ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦਿੰਦੇ/ਹਾਥ ਲਿਆਉਂਦੇ ਸਮੇਂ ਲਿਖਤੀ ਗੱਲ ਲਾਜ਼ਮੀ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸਿਨਸ ਸਥਿਤੀ (ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ) ਦੀ ਗੱਲ ਲਾਜ਼ਮੀ
  • ✓ਅਜਿਹੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਸਬੰਧੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਵਿੱਚ ਗੱਲ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ
📌

ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਜਮਾ ਕਰਨਾ (NAC 645.650)

propmgmt

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਆਖਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਸੰਪੂਰਨ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰ ਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਅਤੇ ਅਧੂਰੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਾ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ। ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਇਸ ਨੂੰ ਸਮਸਤ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 5 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਫਰਾਹਮ ਕਰਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਸੰਪੂਰਨ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ���੍ਰਬੰਧਨ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰ ਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਅਤੇ ਅਧੂਰੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ/ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨ ਰੂਪ ਤੋਂ ਅਮਲ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 5 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਗਜ਼ਾਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫਰਾਹਮ ਕਰਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਾ ਨਿਯਮ (NAC 645.655)

escrow

ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਕ੍ਰਮਵਾਰ ਨੰਬਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਲੇਖਾ-ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਪੂਰਣ ਰਿਕਾਰਡ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਜਾਂਚ/ਲੇਖਾ-ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਖੁੱਲੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਟੋਰ ਕੀਤੇ ਰਿਕਾਰਡ ਸਾਜ਼ੋ-ਸਮਾਨ ਲਈ ਪਹੁੰਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਸਟੀਕ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨ ਤੱਕ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਕੋਈ ਭੀ ਪਾਲਨਕਰਤਾ/ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਤਾ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਦੇ ਬਿਨਾ ਨਿਕਾਸੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ (ਰਬਰ ਦੀ ਮੋਹਰ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੈ), ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਸਤਾਖਰਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸਹ-ਹਸਤਾਖਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ)। ਦਿਵਾਲੀਆਪਨ ਦਾ ਆਵੇਦਨ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੁਰੰਤ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਸਮਾਪ্ਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਕਾਸੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਫੰਡ ਨੂੰ ਮਾਤਮ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਮੁਲਾਜ਼ਮਤ-ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਦੂਸਰੇ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮੁਲਾਜ਼ਮਤ-ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ (ਲਾਗਾ ਸੰਚਾਲਨ ਲਈ ਇੱਕ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਅ ਲਈ ਇੱਕ) ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਹਰੇਕ ਯੂਨਿਟ ਲਈ ਇੱਕ ਬਹੀ ਦੇ ਨਾਲ। ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਸੁਲਝਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਖਾਤਾ/ਬਹੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 45 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਗਾਤਾਰ ਘਾਟੇ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣਾ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਿਕਾਰਡ ਨੇਵਾਡਾ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਨੰਬਰ ਦਿੱਤੇ/ਸੂਚੀਬੱਧ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਲੇਖਾ-ਪੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਖੁੱਲੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਨਿਕਾਸੀ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਤਾ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ; ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਰਫ ਹਸਤਾਖਰਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਮੁਲਾਜ਼ਮਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ-ਵਾਰ ਬਹੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ (ਲਾਗਾ ਸੰਚਾਲਨ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਅ) ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਸੁਲਝਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਘਾਟਾ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿੱਚ 45 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਲਣ ਨਾਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹਨ
📌

ਜਮਾ ਰਕਮ ਅਤੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਵਿਆਜ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ (NAC 645.657, 645.660)

escrow

ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜੋ ਕਿਸੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਦੀ ਤਰਫ਼ ਤੋਂ ਜਮਾ ਰਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਮਾਲਕ-ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਜਾਂ ਨਿਯੁਕਤ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਾਰੋਬਾਰ/ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕਾਰੋਬਾਰ/ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਪੈਸਾ ਜਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜਾਂ ਕੋਈ ਸਹਿਯੋਗੀ ਹਿੱਸਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਸਮਿਤੀ ਸਮੇਤ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਨਹ ਕਰਿਆ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 1 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜ��ਾ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਸਤੇਮਾਲ ਕੀਤੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਕੰਪਨੀ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਜਾਂ ਸਹਿਯੋਗੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

13.Regulation of owner-developers and property managers (645.700–645.8xx)

📌

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪਰਮਿਟ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ

propmgmt

ਵਿਭਾਗ ਇੱਕ PM ਪਰਮਿਟ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਆਬੇਦਨ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਬੇਨਤੀ, $40 ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ, ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ 9 ਘੰਟੇ ਦੀ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਡੌਕੂਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਜਮਾ ਕਰਾਵੇ। ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਾਇਸੰਸ-ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਬੇਨਤੀ ਜਾਂ ਫੀਸ ਅਦਾਇਗੀ ਵਿਚੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਲੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਮਾਨ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨਾਲ ਦਾਖਲ ਇੱਕ ਬੇਨਤੀ, $40 ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ, ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੀ 9 ਘੰਟੇ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ PM ਪਰਮਿਟ ਧਾਰਕ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਸਮਾਨ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

14.Proceedings before the Commission

📌

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਸਮਨਵਿੱਤ ਸਮਾਲ ਲੋੜ

escrow

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਦੀ ਸਮਨਵਿੱਤਾ ਦਿਖਾਉਂਦੀ ਸਲਾਨਾ ਸਮਨਵਿੱਤ ਰਿਪੋਰਟ ਡਿਵਜ਼ਨ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਸਮਨਵਿੱਤ ਰਿਪੋਰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਤਰੀਖ ਤਕ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਠੀਕ ਪਹਿਲਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੈਲੰਡਰ ਮਹੀਨੇ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਬਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਨਵਿੱਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਥਾਂ 'ਤੇ ਸਲਾਨਾ ਘੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ ਡਿਵਜ਼ਨ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤ��� ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਤਰੀਖ ਤਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਸਮਨਵਿੱਤ ਰਿਪੋਰਟ ਸਲਾਨਾ ਡਿਵਜ਼ਨ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਮਨਵਿੱਤ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਠੀਕ ਪਹਿਲਾਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਕੈਲੰਡਰ ਮਹੀਨੇ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਨਵਿੱਤ ਦੀ ਲੋੜ ਨਾ ਮੰਨਣ ਵਾਲੇ ਬਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਤਰੀਖ ਤਕ ਸਲਾਨਾ ਘੋਸ਼ਣਾਪੱਤਰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਮਨਵਿੱਤ ਜਾਂ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਬਰੋਕਰ NAC 645.695 ਦੇ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸਬਜੈਕਟ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਧਾਰਨਾ

propmgmt

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸੰਲਗਨ ਹੈ, ਜਾਂ ਜੋ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸੰਲਗਨ ਇੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਨੂੰ ਉਸ ਖਾਤੇ ਨਾਲ ਜੜਨ ਵਾਲੀ ਆਖਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਹਰ ਇੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਦੇ ਸੰਪੂਰਨ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੰਪਿਊਟਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਉਸੀ 5 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਕੰਪਿਊਟਰ ਡਿਸਕ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਕਾਪੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰਿਕਾਰਡ ਖਾਤੇ ਨਾਲ ਜੜਨ ਵਾਲੀ ਆਖਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਕੰਪਿਊਟਰ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲ ਲਈ ਕੰਪਿਊਟਰ ਡਿਸਕ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਕਾਪੀ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸੰਲਗਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਸੰਲਗਨ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕਾਂ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਨੇਵਾਡਾ ਰਾਜ ਦੇ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਨੇ ਨਵੇਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ, ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ। NRS 118A.242 ਅਧੀਨ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਕਿਵੇਂ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?
  • A. ਦੋਵੇਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌ�� 'ਤੇ ਪਰਸਪਰ ਵਟਾਂਦਰੇਯੋਗ ਹਨ; ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਹੋਣ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਕਾਇਆ ਦੇਣਦਾਰੀ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਰਕਮ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • B. ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਹੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • C. ਦੋਵੇਂ ਰਕਮਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਕੱਠੇ ਮਿਲ ਕੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀਆਂ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਿਨਾਂ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੇ ਮਕਾਨ ਖਾਲੀ ਕਰ ਦੇਵੇ, ਤਾਂ ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: NRS 118A.242 ਅਧੀਨ, ਨੇਵਾਡਾ ਰਾਜ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਮੰਗੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਕੁੱਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਰਾਸ਼ੀ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਅਤੇ ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਅਗਾਊਂ ਅਦਾਇਗੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ — ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਦੇਣ ਦੀ ਸੀਮਾ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ, ਅਗਾਊਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਆਖਰੀ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸੀਮਾ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਤੋਂ ਬਿਲਕੁਲ ਵੱਖਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਬਲਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੀਮਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਨੇਵਾਡਾ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸ਼ਰਤ 'ਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਮਿਲਿਆ। ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕੇਵਲ 8 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ। NRS 40.251 ਅਧੀਨ, ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਸਹੀ ਹੈ?
  • A. ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਵੈਧ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ ਮਿਆਦ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ, 30 ਦਿਨ ਕਾਫ਼ੀ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਅਵੈਧ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨੇਵਾਡਾ ਸਾਰੀਆਂ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • C. ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਤਾਂ ਹੀ ਵੈਧ ਹੈ ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਦੱਸੇ।
  • D. ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਅਵੈਧ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਨੇਵਾਡਾ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀਆਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਲਈ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: NRS 40.251 ਅਧੀਨ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਿਨਾਂ ਕਾਰਨ ਦੱਸੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ 1 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਚੱਲੀ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ। ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ 1 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 60 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕੇਵਲ 8 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਕਹਿਣਾ ਗਲਤ ਹੈ ਕਿ ਮਿਆਦ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ 30 ਦਿਨ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਾਫ਼ੀ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 3
ਨੇਵਾਡਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਕੋਡ (NAC) ਅਧਿਆਏ 645 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸੰਪੂਰਨ ਅਤੇ ਸਹੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ?
  • A. 1 ਸਾਲ
  • B. 3 ਸਾਲ
  • C. 5 ਸਾਲ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. 7 ਸਾਲ
ਵਿਆਖਿਆ: NAC 645.845 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਵਿੱਚ ਲੱਗੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 5 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਰਿਕਾਰਡ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੱਖਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ, ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਵੇਰਵੇ, ਲੇਜ਼ਰ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। NRED (ਨੇਵਾਡਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ) ਉਸ ਸੰਭਾਲ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਇਹਨਾਂ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਇੱਕ ਲਾਸ ਵੇਗਾਸ ਸੰਪੱਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਕੰਪਲੈਕਸ ਲਈ ਇੱਕ ਨਵਾਂ 12-ਮਹੀਨਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜੀ ਸ਼ਰਤ, ਜੇਕਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ NRS 118A.220 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸ਼ੂਨ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਨੇਵਾਡਾ ਦੀ ਜਨਤਕ ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਹੈ?
  • A. ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਜੋ ਇਹ ਬਿਆਨ ਕਰੇ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਪਾਸਾ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਜੇਤੂ ਪਾਸਾ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • B. ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦਾਅਵੇ ਲਈ ਫੈਸਲਾ ਮੰਨਣ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਜੋ ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦੇਰ ਨਾਲ ਦਿਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 4 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇਰੀ ਫੀਸ ਲਾਗੂ ਕਰੇ
  • D. ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬੀਮਾ ਲਵਣ ਲਈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਬੀਮਤ ਵਜੋਂ ਨਾਮ ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕਰੇ
ਵਿਆਖਿਆ: NRS 118A.220(1) ਆਵਾਸੀ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (a) ਅਧਿਆਇ 118A ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਜਾਂ ਉਪਚਾਰਾਂ ਨੂੰ ਤਿਆਗ ਦੇ, (b) ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਕਿਸੇ ਦਾਅਵੇ 'ਤੇ ਫੈਸਲਾ ਮੰਨਣ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ, (c) ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀਆਂ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਭੁਗਤਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋ (ਪਰਸਪਰ ਜੇਤੂ-ਪੱਖੀ ਫੀਸ ਸ਼ਰਤ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਜਾਂ (d) ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਕਾਰਜ ਜਾਂ ਅਲੋਪ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਲਿਆਬਿਲਿਟੀ ਤੋਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਮੁਕਤ ਕਰੇ। ਸਬ-ਸੈਕਸ਼ਨ 2 ਐਡੀਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੀ ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਲੋਕ-ਨੀਤੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਣਯੋਗ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਫੈਸਲਾ ਮੰਨਣ ਦੀ ਸ਼ਰਤ ਸਿੱਧਾ (b) ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਰਸਪਰ ਜੇਤੂ-ਪੱਖੀ ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ ਸ਼ਰਤ (c) ਦੁਆਰਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਅਨੁਮਤਿ ਹੈ; 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਕਰ ਮਿਆਦੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਦੇਰੀ ਫੀਸ NRS 118A.210 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਨੁਮਤਿ ਹੈ; ਅਤੇ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬੀਮਾ ਦੀ ਲੋੜ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਿਤ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਨੇਵਾਡਾ ਰਾਜ ਦੀ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕੰਪਨੀ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਅਚਾਨਕ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। NRS ਅਧਿਆਇ 645 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੋਲ ਮੌਜੂਦ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦਾ ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
  • A. ਸਾਰੇ ਸਮਝੌਤੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸੀਨੀਅਰ ਨਿਗਰਾਨ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸ��� ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
  • B. ਸਮਝੌਤੇ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਵੈਧ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਲਈ ਕਦਮ ਨਹੀਂ ਚੁੱਕਦੇ।
  • C. ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੁਆਰਾ ਸਮਝੌਤੇ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਕਿਉਂਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • D. NRED ਨਵੇਂ ਯੋਗਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਹੋਣ ਤੱਕ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦਾ ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਸੰਭਾਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: NRS ਅਧਿਆਇ 645 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਾ ਉਸ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੁੜਿਆ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਇਸ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮੌਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਸੰਚਾਲਨ ਦੁਆਰਾ ਸਮਝੌਤੇ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਨਵੇਂ ਸਮਝੌਤੇ ਕਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸੁਤੰਤਰ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਨੂੰ ਨਾ ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਕੋਲ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਆਪਣੇ ਅਧੀਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
NRS ਅਧਿਆਇ 118A ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਨੇਵਾਡਾ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜੋ ਗੈਰ-ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਨਿਵਾਸ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਉਸਨੂੰ ਦਾਖਲੇ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਘੰਟੇ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
  • A. 12 ਘੰਟੇ
  • B. 24 ਘੰਟੇ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. 48 ਘੰਟੇ
  • D. 72 ਘੰਟੇ
ਵਿਆਖਿਆ: NRS 118A.330 ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਗੈਰ-ਐਮਰਜੈਂਸੀ ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 24 ਘੰਟੇ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਵੇ। ਦਾਖਲਾ ਉਚਿਤ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ 24 ਘੰਟੇ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੀਮਾ ਹੋਰ ਰਾਜਾਂ ਦੇ ਆਮ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਤੋਂ ਵੱਖ, ਨੇਵਾਡਾ ਦੀ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Nevada ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoFloridaGeorgiaIllinoisNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16