📌
ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing §440(1) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ, ਫਰਮ, LLC ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਹੈ ਜੋ ਦੂਜੇ ਦੀ ਵਸੀਅਤ ਵਿਸ਼ੇ ਅਤੇ ਫੀਸ/ਕਮਿਸ਼ਨ/ਮੁੱਲਵਾਨ ਪਰਿਵਰਤਨ ਲਈ, ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਮੁਲਾਕਾਤਾਂ ਕੀ ਇਫਾਦਿਆਂ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਿਰਾਇਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੌਰਟਗੇਜ ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਮੁਲਾਕਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸਹਾਇਕ ਸਥਾਨਾਂਤਰਣ ਵਿੱਚ ਸੰਲੁਗਨ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਰਵੇਖਣ ਜਾ���ੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਜਦੋਜ਼ਦੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। 'ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ' ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁੱਲ ਸਿਰਫ ਆਨੁਸੰਗਿਕ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਛੋਟਪਾ ਰੁੱਖ ਕਮਰਿਆਂ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ-ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ 'ਦੂਜੇ ਲਈ ਅਤੇ ਫੀਸ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਪਰਿਵਰਤਨ ਲਈ' ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁੱਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਲਈ ਸਿਰਫ ਆਨੁਸੰਗਿਕ ਨਹੀਂ ਹੈ
- ✓ਛੋਟਪਾ ਰੁੱਖ ਕਮਰਿਆਂ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ-ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਵਿਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਾਰਾਪਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਕੱਢੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📌
ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਦਾਇਰਾ
licensing ਸਹਾਇਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ (§440(2)) ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਫਰਮ ਦੇ ਨਾਮ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਚੁਣਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਉਹ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹਨ, ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਆਪਣਾ ਆਪ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਵੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਹਾਇਕ ਬਰੋਕਰ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦੇ ਹਨ ਪਰ ਦੂਸਰੇ ਬਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
- ✓ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ/ਮਧਵਰਤੀ ਅਭਿਆਸ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਸੰਚਾਲਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
- ✓ਉਹ ਆਪਣਾ ਆਪ ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਵੱਖਲੇ ਤੌਰ ਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌
ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ
licensing ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ (§440(3)) ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਣ, ਵੇਚਣ, ਖਰੀਦਣ, ਖਰੀਦ/ਵਿਕ੍ਰਯ/ਵਟਾਂਦਰੇ ਦੀ ਵਿਚ-ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ, ਗੈਰ-ਮੋਰਟਗੇਜ ਲੋਨਾਂ ਦੀ ਵਿਚ-ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ, ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਦੇਣ/ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣ, ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫੱਲ ਤੋਂ ਕਿਰਾਯਾ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੇ ਸਪੰਸਰ ਕਰ ਰਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਈ ਅਤੇ ਉਸ ਦੀ ਤਰਫੱਲ ਤੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਲ ਜੁੜਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਤਰਫੱਲ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ
licensing §440-a ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਨਿਊਯਾਰਕ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਵੇ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਖੁਦ ਆਪ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲਈ ਰੁਕਾਵਟ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸਕ੍ਰੈਟਰੀ ਸੁਧਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਆਰਟੀਕਲ 23-A ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਹ ਲੱਭ ਨਾ ਲੈ ਕਿ ਸਜ਼ਾ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਹੈ। ਅਸ਼ਕੀਰਾ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨਾਂ ਅਤੇ ਕੁਝ NYC ਲਾਭ-ਰਹਿਤ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜੋ ਸ਼ਹਿਰ-ਮਾਲਕ ਰਿਸਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ, ਛੱਡ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 20 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ; ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਰ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- ✓ਇਸ ਆਰਟੀਕਲ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ
- ✓ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਆਪ ਆਪ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲਈ ਸੁਧਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਆਰਟੀਕਲ 23-A ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਕ੍ਰੈਟਰੀ ਦੁਆਰਾ ਲੱਭ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਜਰੂਰੀ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਅਨੁਭਵ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
licensing §441(1)(b) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਆਂਮਤ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦ-ਫਰੋਖਤ, ਭੇਦਭਾਵ ਅਤੇ ਸਾਂਸਕ੍ਰਿਤਕ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਸਮੇਤ ਮਨਜ਼ੂਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 152 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਾ ਕੋਲ (a) ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਸਰਗਰਮ ਢੰਗ ਨਾਲ ਹਿੱਸਾ ਲਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ (b) ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲ ਦਾ ਸਮਾਨ ਸਾਧਾਰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। 8 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਕੋਰਸਵਰਕ ਦੇ 77 ਘੰਟੇ ਤੱਕ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਰਜ਼ੀਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸਾਂ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 152 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
- ✓ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ 2 ਸਾਲ ਦਾ ਅਨੁਭਵ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਨੁਭਵ 3 ਸਾਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
- ✓ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਨਿਆਂਮਤ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦ-ਫਰੋਖਤ, ਭੇਦਭਾਵ ਅਤੇ ਸਾਂਸਕ੍ਰਿਤਕ ਯੋਗਤਾ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
📌
ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਈਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
licensing §441(1-A)(d) ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 77 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਸਫਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ, ਤਦ ਤੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ। ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ, ਏਜੰਸੀ, ਇਸ ਆਰਟੀਕਲ, ਨਿਆਈ ਮਕਾਨ/ਵਿਤਕਰੇ ਕਾਨੂੰਨ, ਨੈਤਿਕਤਾ, ਅਤੇ ਆਮ ਗ਼ਰਜ਼ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਗਿਆਨ ਪਰਖਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 77 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਪੈਣੇ ਹਨ
- ✓ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ, ਏਜੰਸੀ, ਨਿਆਈ ਮਕਾਨ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਸਫਲ ਹੋਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌
नवीनीकरण के लिए निरंतर शिक्षा आवश्यकताएं
licensing §441(3) के तहत, जब तक लाइसेंसधारक ने नवीनीकरण से पहले दो वर्षों के भीतर अनुमोदित निरंतर शिक्षा के कम से कम 22.5 घंटे पूरे नहीं किए, तब तक नवीनीकरण जारी नहीं किया जाता है, जिसमें कम से कम 2 घंटे सांस्कृतिक दक्षता, 3 घंटे निष्पक्ष आवास/भेदभाव, 2 घंटे अंतर्निहित पूर्वाग्रह, 2.5 घंटे नैतिक व्यावसायिक प्रथाएं, 1 घंटे हाल की कानूनी बातें, और 1 घंटे एजेंसी का कानून (प्रारंभिक लाइसेंसिंग अवधि के लिए 2 घंटे) शामिल होना चाहिए।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓नवीनीकरण के लिए हर दो साल में निरंतर शिक्षा के कम से कम 22.5 घंटे आवश्यक हैं
- ✓3 घंटे निष्पक्ष आवास/भेदभाव, 2 घंटे अंतर्निहित पूर्वाग्रह, 2 घंटे सांस्कृतिक दक्षता शामिल होना अनिवार्य है
- ✓प्रारंभिक अवधि के बिक्रय व्यक्तियों को 2 घंटे की एजेंसी शिक्षा पूरी करनी चाहिए (अन्यथा 1 घंटा)
📌
ਰੇਸਿੰਡ ਕਰਨ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀਆਂ ਬਨਿਸਬਤਾਂ
licensing §441-c(1)(a) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, DOS ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਕਰਕੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੇਸਿੰਡ ਜਾਂ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, $2,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਾਵਧਾਨੀ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਆਰਟੀਕਲ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦਾ ਉਲੰਘਣ, ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਲਤ ਬਿਆਨ, ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਧੋਖਾਬਾਜ਼ੀ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ, ਬੇਈਮਾਨ ਜਾਂ ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਸਾਬਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਆਸ਼ਵਸਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਜਾਂ ਬੇਲੋੜੀਹਾਲਤ, ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ Executive Law Article 15 (ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ) ਦਾ ਉਲੰਘਣ। ਸਾਂਭਣ ਵਾਲੇ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਂਤ ਭੋਗ ਵਿੱਚ ਰਕਾਵਟ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਉਹ ਅਸ਼ਵਸਤ/ਬੇਲੋੜੀਹਾਲ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓DOS ਉਲੰਘਣਾਂ, ਧੋਖਾ, ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਜਾਂ ਆਸ਼ਵਸਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੇਸਿੰਡ/ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ $2,000 ਤੱਕ ਦਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮਨੁੱਖੀ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (Executive Law Article 15) ਦਾ ਉਲੰਘਣ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਬਨਿਸਬਤ ਹੈ
- ✓ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ 50% ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰੇ ਵਿਰੁੱਧ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📝
ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੰਡ ਨਿਯਮ
contracts §442 ਦੇ ਤਹਤ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੁੜੇ ਹੋਏ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਦੂਸਰੀ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਨਿਯਮਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜੋ ਲੇਨਦੇਨ ਦਾ ਪਾਰਟੀ ਹੈ ਜਾਂ ਹੋਵੇਗਾ, ਪਰ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਖਰੀਦਾਰ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ/ਭਾੜੇਦਾਰ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਾ ਕਰਦ��� ਹੋਣ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ, ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵੰਡ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲੇਨਦੇਨ ਦੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮੁੱਖ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਵਾਪਸ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📝
ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ
contracts §442-a ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਵਿਧੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ—ਕਦੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪਾਰਟੀ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਨਹੀਂ—ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਵਾ ਲਈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਆਪਣੇ ਸਬੰਧਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪਾਰਟੀ ਤੋਂ ਸਿੱਧਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ
📝
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪਰਿ-ਜ਼ਰੂਰੀ
contracts §442-d ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾ ਨਿਊਯਾਰਕ ਦੀ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਉਹ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਨਾ ਕਰੇ ਅਤੇ ਸਾਬਤ ਨਾ ਕਰੇ ਕਿ ਉਹ ਉਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਮਿਤੀ ਉੱਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦਲਾਲ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸੀ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਸਥਾਪਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦਲਾਲ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਹੀ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਮਿਤੀ ਉੱਤੇ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਗੈਰ-ਸੰਜੋਗ ਆਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਬੰਦ-ਕਰੋ-ਅਤੇ-ਬਲੌਕ ਜ਼ੋਨ
fairhousing §442-h ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸੁਨਵਾਈ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਰਾਜ ਦੇ ਸਕੱਤਰ ਇੱਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਲੀ ਪ੍ਰਕਾਰ ਦੀ ਸੰਜੋਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਰਗਰਮੀ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਸੰਜੋਗ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੱਕ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਹੈ। ਬਿਕਲਪ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ, ਇੱਕ ਬੰਦ-ਕਰੋ-ਅਤੇ-ਬਲੌਕ ਜ਼ੋਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸੰਜੋਗ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦੇ ਬਿਆਨ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦਾ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਲਾਇਸਿਂਸ ਧਾਰਕ ਮੌਜੂਦਾ ਬੰਦ-ਕਰੋ-ਅਤੇ-ਬਲੌਕ ਸੂਚੀ ਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਸਰਗਰਮੀ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਇਹ ਦੋਨੋਂ ਟੂਲ ਭੇਦ-ਭਾਵ ਪੂਰਨ ਸੰਜੋਗ ਅਤੇ ਮੁਹਾਲੀ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਦਾ ਸਾਮ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਗੈਰ-ਸੰਜੋਗ ਆਦੇਸ਼ ਇੱਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਪੰਜ ਸਾਲ ਤੱਕ ਸਾਰੀ ਸੰਜੋਗ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸਿਂਸ ਧਾਰਕ ਅਜਿਹੇ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਸਰਗਰਮੀ ਦੀ ਮੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਬੰਦ-ਕਰੋ-ਅਤੇ-ਬਲੌਕ ਸੂਚੀ ਤੇ ਬਿਆਨ ਦਾਖਲ ਕਿਆ ਹੈ
- ✓ਇਹ ਟੂਲ ਮੁਹਾਲੀ ਸਾਜ਼ਿਸ਼ ਅਤੇ ਭੇਦ-ਭਾਵ ਪੂਰਨ ਸੰਜੋਗ ਦਾ ਸਾਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
📌
ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ
agency §443(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ: ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨਦਾਰ ਏਜੰਟ (ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ), ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਟ (ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ), ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ (ਉਸੇ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ), ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਕ੍ਰਤ ਏਜੰਟ (ਇੱਕ ਸੰਪਤਤੀ ਫੋਰਮੈਨ/ਸਹਾਇਕ ਦਲਾਲ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਲਤਵੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਈ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦਲਾਲ ਦੂਸਰਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਦਾ ਹੈ), ਅਤੇ ਦਲਾਲ ਏਜੰਟ (ਮੁਲਾਹਜ਼ੇ ਨਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸੂਚੀਬੱਧ/ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਟ ਦੇ ਉਸੇ ਫਰਮ ਲਈ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ)। ਇਹ ਸੰਖਿਆ ਸਿਰਫ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ (1-4 ਪਰਿਵਾਰ, ਕੰਡੋ, ਜਾਂ ਸਹ-ਮਾਲਕੀ) 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰਾ ਏਜੰਟ ਉਸੇ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਡਿਊਟੀ ਫਰਾਹਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਮਨੋਨੀਤ ਵਿਕ੍ਰਤ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਰੋਧੀ ਮੁਲਤਵੀਆਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ
- ✓ਸੰਖਿਆ 443 ਸਿਰਫ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ (1-4 ਪਰਿਵਾਰ ਵਾਸ, ਕੰਡੋ, ਸਹ-ਮਾਲਕੀ) 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌
ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਦਾਨਗੀ ਦਾ ਸਮਾਂ
disclosures §443(3) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸੇ ਦਾ ਫ਼ਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦਾ ਏਜੰਟ ਪਹਿਲੇ ਅਰਥਪੂਰਨ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਇੱਕ ਏਜੰਸੀ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਅਤੇ ਪਹਿਲੇ ਅਰਥਪੂਰਨ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਇਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੀ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਏ, ਤਾਂ ਏਜੰਟ ਸਹੁੰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦਾਖਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਾਰਡ ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ ਏਜੰਟ ਲਿਸਟਿੰਗ ਐਗਰੀਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖੁਲਾਸੇ ਦਾ ਫ਼ਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਖਰੀਦਾਰ/ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਪਹਿਲੇ ਅਰਥਪੂਰਨ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸੇ ਦਾ ਫ਼ਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ✓ਜੇਕਰ ਪੱਖ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਏਜੰਟ ਸਹੁੰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਿਖਤੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਦਾਖਲ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਰਿਕਾਰਡ 3 ਸਾਲ ਲਈ ਰੱਖੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
📌
ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਸੂਚਿਤ ਸਹਮਤੀ
agency ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਖਰੀਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ (ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ) ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਸੂਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਹੀ ਦੋਹਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ, ਏਜੰਟ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਭਰਪੂਰ ਰੇਂਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਸਹਮਤ ਪੱਖ ਅਵਿਭਾਜਤ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਤਿਆਗ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ (ਜਾਂ ਮਨੋਨੀਤ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ) ਲਈ ਸਮੂਹਿਕ ਸੂਚਿਤ ਸਹਮਤੀ ਪ੍ਰਕਟਨ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਦਰਸਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਦੋਵਾਂ ਮੁਲ ਸਰੂਪ ਤੋਂ ਸੂਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਅਵਿਭਾਜਤ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਭਰਪੂਰ ਰੇਂਜ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- ✓ਸਮੂਹਿਕ ਸੂਚਿਤ ਸਹਮਤੀ ਪ੍ਰਕਟਨ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌
ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਫਿਡੂਸ਼ਿਅਰੀ ਡਿਊਟੀ
agency ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ, ਖਰੀਦਾਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਸੰਪੂਰਣ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਸੰਪੂਰਣ ਖੁਲਾਸਾ, ਪਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦੀ ਫਿਡੂਸ਼ਿਅਰੀ ਡਿਊਟੀ ਨਿਭਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਨਾਲ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸਚੇਪਨ ਅਤੇ ਨੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਵਰਤਾਓ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਰਜ਼/ਪ੍ਰਾਸਿੰਗਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਜਾਂ ਸਮਰੱਥਾ/ਇੱਛਾ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਏਜੰਟ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਸਾਵਧਾਨੀ, ਸੰਪੂਰਣ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ, ਗੋਪਨੀਯਤਾ, ਸੰਪੂਰਣ ਖੁਲਾਸਾ, ਪਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਨਿਭਾਉਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿਰੋਧੀ ਪੱਖ ਨਾਲ ਸਚੇਪਨ ਅਤੇ ���ੇਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਵਰਤਾਓ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਰਜ਼ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਸੰਪੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸਿਆ ਸਟਿਗਮਾ ਛੋਟ
disclosures §443-a ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਮਾਲਕ/ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਦੁਆਰਾ HIV/AIDS ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਿਮਾਰੀ ਨਾਲ ਸੰਕਰਮਿਤ ਜਾਂ ਸ਼ੱਕ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਹੈ ਜੋ ਕਬਜ਼ੇ ਦੁਆਰਾ ਮਨਤ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਜਾਂ ਸੰਪੱਤੀ ਕਤਲ, ਖੁਦ-ਹੱਤਿਆ, ਮੌਤ, ਜਾਂ ਮੁਜ਼ਰਿਮ ਕੰਮ ਦੀ ਥਾਂ ਸੀ, ਇਕ ਭੌਤਿਕ ਨੁਕਸ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾ ਨਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਾਲਕ/ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀਂ ਉਠੱਠਾ ਹੁੰਦਾ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੀ ਅਲਖ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਭਾਗ ਅਸੰਗਤ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਬਜ਼ਿਆਂ ਦੀ HIV/AIDS ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਕਤਲ/ਖੁਦ-ਹੱਤਿਆ/ਮੌਤ/ਮੁਜ਼ਰਿਮ ਸਥਾਨ ਇਤਿਹਾਸ ਭੌਤਿਕ ਨੁਕਸ ਨਹੀਂ ਹਨ
- ✓ਇਹਨਾਂ ਸਟਿਗਮਾਤਾ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਦਿਖਾ ਨਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਕੋਈ ਦਾਇਤਵ ਜਾਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ
- ✓ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਸਵਾਲ ਜਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਦੀ ਚਾਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; §443-a ਅਸੰਗਤ ਸਥਾਨਕ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ
📌
ਦਫ਼ਤਰ ਮੈਨੇਜਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ
licensing ਦਫ਼ਤਰ ਮੈਨੇਜਰ (§440(6)) ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਹਿ-ਦਲਾਲ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦਲਾਲ ਦੇ ਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਦਫ਼ਤਰ ਮੈਨੇਜਰ ਵਜੋਂ ਕਾਮ ਕਰਨ ਦਾ ਚੋਣ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਹਿ-ਦਲਾਲ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਰਿਹਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਦਫ਼ਤਰ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦਲਾਲ ਜਿੰਨੀ ਹੀ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਨਾਲ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਹਿ-ਦਲਾਲਾਂ ਉੱਪਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਹਿ-ਦਲਾਲ ਵਜੋਂ ਸਰਗਰਮ ਰਿਹਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਵਾਂਗ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ/ਸਹਿ-ਦਲਾਲਾਂ ਉੱਪਰ ਉਹੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਈਸੈਂਸ ਮਿਆਦ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਪੀਰੀਅਡ
licensing §441-a(7) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਪੀਰੀਅਡ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲ ਹੈ। ਜੋ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਉਸ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੁਬਾਰਾ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਫੌਜੀ ਭਰਤੀ/ਨਿਯੁਕਤੀ ਕਾਰਨ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਵਿਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਹ ਮੁੜ-ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹਨ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਪੀਰੀਅਡ ਵਿਚ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਵਿਚ ਅਸਫਲਤਾ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੁਬਾਰਾ ਪਾਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ
- ✓ਫੌਜੀ ਭਰਤੀ/ਨਿਯੁਕਤੀ ਮੁੜ-ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਲੋੜ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਾਰਨ ਹੈ
📌
ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਅਤੇ ਸਾਈਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ
licensing §441-a(3) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਹਰ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਊ ਯਾਰਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪੈਦਲ ਰਸਤੇ ਤੋਂ ਪੜ੍ਹਨ ਯੋਗ ਇੱਕ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸਾਈਨ ਲਗਾਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦਿਖਾਇਆ ਜਾਵੇ। ਹਰ ਅਤਿਰਿਕਤ/ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪੂਰਕ ਲਾਈਸੰਸ (ਫੀਸ ਸਹਿਤ) ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਬ੍ਰੋਕਰ, LLC ਮੈਨੇਜਰ, ਜਾਂ ਸਥਿਰ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਦਫ਼ਤਰ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਮੁੱਖ ਨਿਵਾਸ ਸਥਾਨ ਸਿ���ਫ ਇਸ ਲਈ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਕਿ ਵਿਜ਼ਨੇਸ ਕਾਰਡ 'ਤੇ ਨਿਵਾਸ ਫੋਨ ਨੰਬਰ ਦਿਖਾਈ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਬਾਹਰੀ ਸਾਈਨ ਵਾਲਾ ਨਿਯੋ ਯਾਰਕ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਹਰ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਨੂੰ ਪੂਰਕ ਲਾਈਸੰਸ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਮੁੱਖ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌
ਪਤੇ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਅਤੇ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸੂਚਨਾ
licensing §441-a(5) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀ ਲਾਇਸੰਸੀ $10 ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਆਪਣੇ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਸੰਬੱਧਿਤ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਵਪਾਰਕ ਪਤੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਰਾਜ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੂਚਿਤ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਲਤਵੀ ਕੱਢ ਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। §441-a(11) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਛੱਡਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸਮਾਪਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਨਵੀਂ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਵੇਂ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ($20 ਫੀਸ)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਰਾਜ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਪਤੇ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਲਤਵੀ ਕੱਢ ਦਿਆ ਜਾਵੇਗਾ
- ✓ਜਦੋਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਛੱਡਦਾ ਹੈ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਸਮਾਪਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
- ✓ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਨਵੀਂ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਵੇਂ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌
ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਅਤੇ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ
licensing §441-b(2) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰੈਸੀਡੈਂਟ ਜਾਂ ਇੱਕ ਨਾਮਜ਼ਦ ਅਫ਼ਸਰ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਆਸ਼ਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਅਫ਼ਸਰ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇੱਕ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਲਾਇਸੈਂਸ ਇੱਕ ਸਦੱਸ ਨੂੰ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਸਦੱਸ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇੱਕ LLC ਲਾਇਸੈਂਸ ਇੱਕ ਸਦੱਸ ਜਾਂ ਮੈਨੇਜ਼ਰ ਨੂੰ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਵਾਧੂ ਸਦੱਸ/ਮੈਨੇਜ਼ਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਅਫ਼ਸਰ, LLC ਸਦੱਸ/ਮੈਨੇਜ਼ਰ, ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਕਾਰਪੋਰੇਟ/ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ/LLC ਲਾਇਸੈਂਸ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਹਰੇਕ ਵਾਧੂ ਅਫ਼ਸਰ/ਸਦੱਸ ਨੂੰ ਵੱਖਰਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
- ✓ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਅਫ਼ਸਰ, ਪਾਰਟਨਰ, ਜਾਂ LLC ਸਦੱਸ/ਮੈਨੇਜ਼ਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌
ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਨਿਯਮ
licensing §441-c(2) ਅਨੁਸਾਰ, ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ/ਮੁਲਤਵੀ ਹੋਣ ਉੱਤੇ, ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਪਾਕੇਟ ਕਾਰਡ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ DOS ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਾਂ ਘਾਟਾ/ਤਬਾਹੀ ਦਾ ਸਹਿਨਾਮਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਰੱਦ/ਮੁਲਤਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਮਨਾ ਹੈ (§441-c(3))। §441-c(4) ਅਨੁਸਾਰ, ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਉਹ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਯੋਗ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ/ਮੁਲਤਵੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪੰਜ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਲਾਇਸੰਸ ਅਤੇ ਪਾਕੇਟ ਕਾਰਡ ਨੂੰ DOS ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਰੱਦ ਕੀਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਲਈ ਮੁੜ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਯੋਗ ਹੈ
- ✓ਰੱਦ ਜਾਂ ਮੁਲਤਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਮਨਾ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਸਸਪੈਂਡ ਹੋਣ ਨਾਲ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਸਸਪੈਂਡ
licensing §441-d ਅਨੁਸਾਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰਨ ਨਾਲ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹਰ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਸਸਪੈਂਡ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਸੰਗਠਨ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਖਤਮ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਇਹ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਬੰਦਿਸ਼ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਰੱਦ ਕਰਨ/ਸਸਪੈਂਡ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸੇਲਸਪਰਸਨਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਸਵੈਚਲਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਸਪੈਂਡ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
- ✓ਸੇਲਸਪਰਸਨ ਦਾ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੀ ਬੰਦਿਸ਼ ਸਮਝਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌
ਲਾਇਸੰਸ ਤੋ ਇਨਕਾਰ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ
licensing §441-e ਦੇ ਤਹਤ, DOS ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਿਨੈਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਰਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਬਿਨੈਦਾਰ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨ ਵਿਚ ਅਸਫ਼ਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਨਕਾਰ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਅੰਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਰੱਦ/ਮੁਲਤਵੀ/ਜੁਰਮਾਨੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, DOS ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਿਆਸੀ ਸਮੀਖਿਆ CPLR ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ 78 ਦੇ ਤਹਤ ਉਪਲਬਧ ਹੈ (§441-f)।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓DOS ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਤੋ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਮੌਕਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
- ✓ਜੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਸੁਣਵਾਈ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਨਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਇਨਕਾਰ ਅੰਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਰੱਦ/���ੁਲਤਵੀ/ਜੁਰਮਾਨੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਸਮੀਖਿਆ CPLR ਆਰਟੀਕਲ 78 ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌
ব्रોकर ਦੀ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ
licensing §442-c ਤਹਿਤ, ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਰੱਦ/ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤਕ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸੀ ਜਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੌਰਾਨ ਫਾਇਦਾ/ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਧਾਰਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਜਦੋਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਲੋੜੀਂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਜਿਹੇ ਬੇ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਸਿਰਫ ਤਦ ਹੀ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸੀ ਜਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੌਰਾਨ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਧਾਰਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਜਿਹੇ ਬੇ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨ ਲਈ ਅਪਰਾਧ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਉल्लंघਨ ਮਿਸਡਿਮੀਨਰ ਅਤੇ ਸਜ਼ਾਵਾਂ
licensing §442-e ਦੇ ਤਹਿਤ, ਆਰਟੀਕਲ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਉल्लंघਨ ਇੱਕ ਮਿਸਡਿਮੀਨਰ ਹੈ; ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਾਰਜ ਇੱਕ ਉल्लंघਨ ਕਾ ਗਠਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨੁਕਸਾਨਦੀਹ ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਅਤੇ ਉਸ ਰਕਮ ਦਾ ਚਾਰ ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ §440 ਕਾਰਜ ਕਰਨਾ ਫੀਸ ਲਈ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਹੈ, ਸਿਵਾਏ ਇਸ ਕਿ ਅਨੁਮਾਨ ਨਿਰੰਤਰ ਕਾਰਜਾਂ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਹੋਂਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਆਰਟੀਕਲ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਉल्लंघਨ ਇੱਕ ਮਿਸਡਿਮੀਨਰ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
- ✓ਇੱਕ ਨੁਕਸਾਨਦੀਹ ਵਿਅਕਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ 1 ਗੁਣਾ ਤੋਂ 4 ਗੁਣਾ ਤੱਕ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ §442-h ਉल्लंघਨ $150 (ਪਹਿਲਾ), $500 (ਦੂਜਾ), $1,000 (ਤੀਜਾ+) ਦੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
📌
ਲਾਇਸੈਂਸ ਛੂਟ ਦਾ ਖੰਡ
licensing §442-f ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਲੇਖ ਗ੍ਰਹਣ ਕਰਤਾ, ਰੈਫਰੀ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਨਿਰਾਧਾਰ, ਸਰਪਰਸਤ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ, ਸਰਕਾਰੀ ਕਰਤੱਵ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਜਾਂ ਵਕੀਲਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਸ਼ਵਾਸੀ ਜੋ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
- ✓ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਕਰਤੱਵ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸਰਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
📝
ਤੱਥ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੈਫਰਲ ਫੀ ਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ
contracts §442-l ਦੇ ਤਹਿਤ, ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਸੂਚੀ ਲਿਖਤ ਪਰ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਫਰੋਖਤਕਾਰ ਲੱਭਣ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦਾਰ ਲੱਭਣ, ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਲਿਖਤ ਪਰ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਲੱਭਣ ਲਈ ਰੈਫਰਲ ਫੀ ਦੀ ਮੰਗ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਯੁਕਤਿਯੁਕਤ ਕਾਰਨ ਮੌਜੂਦ ਨਹ ਹੋਵੇ। ਉਲੰਘਨ GBL §349 ਦੇ ਤਹਿਤ ਧੋਖਾਧਾੜੀ ਕਾਰਜ ਵੀ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਯੁਕਤਿਯੁਕਤ ਕਾਰਨ ਦੀ ਗੈਰਹਾਜ਼ਰੀ ਵਿੱਚ, ਸੂਚੀ, ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼, ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਲਿਖਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਈ ਵੀ ਰੈਫਰਲ ਫੀ ਇਕੱਠੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
- ✓ਉਲੰਘਨ ਆਮ ਵਪਾਰ ਕਾਨੂੰਨ (General Business Law) §349 ਦੇ ਤਹਿਤ ਧੋਖਾਧਾੜੀ ਕਾਰਜ ਜਾਂ ਪ੍ਰਥਾ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌
ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਬਣਤਰ
agency ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਟ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਉਸੇ ਫਰਮ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦੇ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ। ਇਸ ਲਈ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਖਰੀਦਾਰ/ਮਾਲਕ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਆਪ੍ਰੋਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਲਿਸਟਿੰਗ/ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਟ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਦੇ ਨਾਲ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਰੱਖਦਾ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਨੂੰ ਇਸ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਕੋਈ ਆਪ੍ਰੋਕ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
- ✓ਲਿਸਟਿੰਗ/ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਏਜੰਟ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।
📌
ਇਕਲੌਤੇ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮੌਤ
licensing §441-a(8) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਜੋ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਮਾਲਕ ਸੀ, ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਹੀ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਮੁਕੱਰਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਸਜ਼ਾਹੀ ਦੁਆਰਾ ਸਪੱਤਾ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਮੌਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਧੂਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ 120 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ (ਚੰਗੇ ਕਾਰਣ ਲਈ ਵਾਧੂ 120 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਵਧਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ) ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਤਾਰੀਖ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਦੇ ਨਾਮ ਦੇ ਨਾਲ 'ਵਫ਼ਾਤ ਯਾਫ਼ਤਾ' ਸ਼ਾਮਿਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਇੱਕ ਇਕਲੌਤੇ ਮਾਲਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮੌਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 120 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਸਜ਼ਾਹੀ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਇਹ ਮਿਆਦ ਚੰਗੇ ਕਾਰਣ ਲਈ ਵਾਧੂ 120 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
- ✓ਲਾਇਸੰਸ ਸਿਰਫ ਉਨ੍ਹਾਂ ���ੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੌਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲੁਪਤਾਹੋ ਰਹੇ ਸਨ
📌
ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਬਕਾਇਆ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ
licensing §441-c(1)(b) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜੋ ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਸਮਨ/ਸਬਪਨਾ/ਵਾਰੰਟ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੈ ਜਾਂ ਬਕਾਇਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਉਸ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਇੱਕ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਸਪੈਂਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਮੁੱਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਬਕਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਯੂਨਿਟ ਪੂਰੀ ਭੁਗਤਾਨੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
- ✓ਭੁਗਤਾਨ ਸਥਿਤੀ 'ਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਬਕਾਇਆ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਸਪੈਂਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
- ✓ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਇਕਲੌਤਾ ਮੁੱਦਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਬਕਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ
- ✓ਸਸਪੈਂਸ਼ਨ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਦਾਲਤ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਯੂਨਿਟ ਪੂਰੀ ਭੁਗਤਾਨੀ ਨੂ�� ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ