Texas · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Texas ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Texas ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Texas Real Estate Sales Agent License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Texas ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. Subch. A–D: Definitions, real estate brokerage, applicability, TREC membership, powers and duties, fees, contract forms (1101.001–1101.161)
  2. Subch. E–G: Complaints, Broker-Lawyer Committee, approval of educational programs
  3. Subch. H–J: License requirements, examinations, renewal and continuing education (1101.351–1101.459)
  4. Subch. K: Residential rental locator certificate
  5. Subch. L: Practice by license holder – office, notices to buyer, representation disclosure, intermediary, written agreements (1101.551–1101.563)
  6. Subch. M: Real Estate Recovery Trust Account
  7. Subch. N: Prohibited practices and disciplinary proceedings (1101.651–1101.663)
  8. Subch. O–Q: Administrative penalty, other penalties and enforcement, liability provisions
  9. Ch. 1102 Real Estate Inspectors: definitions, license levels, prohibited acts, discipline

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.Subch. A–D: Definitions, real estate brokerage, applicability, TREC membership, powers and duties, fees, contract forms (1101.001–1101.161)

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ

licensing

ਇੱਕ 'ਬ੍ਰੋਕਰ' ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕੰਮ ਪੂਰੇ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਕੰਮਾਂ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ, ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰਨਾ, ਖਰੀਦਣਾ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣਾ; ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼; ਸੂਚੀਆਂ/ਫਰੋਖ਼ਤ/ਕਿਰਾਇਆ ਲਗਾਉਣਾ; ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੂਚੀ; ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੀਲਾਮ; ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ; ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਲੱਭਣ/ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ; ਸੰਭਾਵੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ; ਇਕ ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈ ਤੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ/ਜਮ ਹੋਣਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨਾ; ਮੁਲਾਂਕਨ ਨਾ ਕਿਹਾ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਮੁੱਲ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ (BPO) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ; ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਥੋੜ੍ਹੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਫਰੋਖ਼ਤ 'ਤੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵੇਚਣ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ ਜੋ ਸੂਚੀ ਦੇ ਜਰੀਏ ਜਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਫਰੋਖ਼ਤ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਕਰਨ ਲਈ ਅਗ੍ਰਿਮ ਫੀਸ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਜਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਉਮੀਦ ਦੇ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਨੁਮਾਨਤ ਮੂਲ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ (BPO) ਮਧਿਮ ਕੰਮ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਹੈ ਜੇਕਰ ਇਹ ਮੁਲਾਂਕਨ ਨਾ ਕਿਹਾ ਜਾਏ, ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਆਮ ਗਿਆਨ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧ/ਅਰਜਨ/ਨਿਪਟਾਇਆ/ਭਾਰ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਹੋਵੇ
  • ✓ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸ਼ਾਰਟ ਸੇਲ 'ਤੇ ਸਲਾਹ ਦੇਣਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੰਮ ਹੈ
  • ✓ਇਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈ ਤੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਜਾਂ ਜਮ ਹੋਣਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਹੈ
📌

ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਇਕ 'ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ' ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ (ਉਪ-ਭਾਗ 1) ਵਿੱਚ ਦੱਸੇ ਗਏ ਕੰਮ ਨੂੰ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ। ਇਕ 'ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਅਧਿਆਇ 1101 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਹੈ। ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਸਵਤੰਤਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ — ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪੋਂਸਰਸ਼ਿਪ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪੋਂਸਰਸ਼ਿਪ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਮਤਲਬ ਅਧਿਆਇ 1101 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਏਜ��ਟ ਹੈ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਸਮਾਨ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸਿਰਫ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਪੋਂਸਰਸ਼ਿਪ ਦੇ ਤਹਿਤ
📌

ਅਧਿਆਇ 1101 ਤੋਂ ਲਾਗੂਕਰਨ ਛੋਟ

licensing

TRELA ਕੁਝ ਵਿਅਕਤੀਆਂ/ਲੈਣ-ਦੇਣ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ: ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ; ਸਾਲਾ ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਕਮ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਕਾਲਤ ਲੰਮੇ ਤਹਿਤ ਏਜੰਟ; ਅਧਿਕਾਰਤ ਰੱਖ ਵਿੱਚ ਜਨਤਕ ਅਧਿਕਾਰੀ; ਮਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਿਲਾਮਕਾਰ (ਹੋਰ ਦਲਾਲੀ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇ); ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਹੁਕਮ, ਵਸੀਅਤ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਤ੍ਰਸਟ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ; ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੀ ਵਿਅਵਸਾਇਕ ਵਿੱਚ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀ ਸੰਰਚਨਾ ਵੇਚਦਾ ਹੈ; ਥਾਂ ਦਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਬੰਧਕ; ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਲਗਾਂਦਾ ਜਾਂ ਵੇਚਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਖਣਿਜ/ਖਣਨ/ਲੱਕੜੀ/ਊਰਜਾ ਸ੍ਰੋਤ, ਕਬਰਿਸਤਾਨ, ਹੋਟਲ/ਮੋਟਲ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਜਾਂ ਜੱਬਤੀ ਵਿਕਰੀ ਸੰਬੰਧੀ ਕੁਝ ਲੈਣ-ਦੇਣ। ਸੀਮਿਤ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ ਜਾਂ LLCs ਦੇ ਜਨਰਲ ਪਾਰਟਨਰ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ/ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਮੈਂਬਰ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਵੀ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਟੈਕਸਾਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਕੀਲ TRELA ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ
  • ✓ਵਕਾਲਤ ਲੰਮੇ ਤਹਿਤ ਏਜੰਟ ਛੋਟ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾ ਤਿੰਨ ਜਾਂ ਕਮ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਮਾਲਕ ਦਾ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜੋ ਮਾਲਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਕਿਰਾਏ ਉੱਤੇ ਲਗਾਂਦਾ/ਵੇਚਦਾ ਹੈ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ
  • ✓ਥਾਂ ਦਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਤੇ ਖਣਿਜ/ਲੱਕੜੀ/ਊਰਜਾ, ਕਬਰਿਸਤਾਨ, ਅਤੇ ਹੋਟਲ/ਮੋਟਲ ਕਿਰਾਏ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ
📝

ਇਕਰਾਰ ਫਾਰਮਾਂ ਸਬੰਧੀ ਨਿਯਮ

contracts

TREC ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਕੀਲ ਕਮੇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਅਪਨਾਈ ਗਈ ਇਕਰਾਰ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਅਪਨਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, TREC ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕਰਾਰ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀ ਗਈ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਆਯੋਗ ਦੁਆਰਾ ਅਪਨਾਈ ਗਈ ਸੂਚੀ ਇਕਰਾਰ ਫਾਰਮ ਵ��ੱਚ ਇੱਕ ਵਿਧਾਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਦੱਸੇ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਆਲੋਚਨੀ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਉਪਯੁਕਤ ਹੋ ਟੈਕਸਾਸ ਤੱਟੀ ਕੁਦਰਤੀ ਖਤਰਿਆਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਦਾ ਵਿਧਾਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਕੀਲ ਕਮੇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ TREC ਅਪਨਾਈ ਗਈ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓TREC ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫਾਰਮ, ਜਾਂ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀ ਗਈ ਫਾਰਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਸੂਚੀ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਆਲੋਚਨੀ ਹਨ
📌

ਸੰਖੇਪ ਸਿਰਲੇਖ ਅਤੇ TRELA

licensing

ਟੈਕਸਾਸ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨ ਕੋਡ ਦਾ ਅਧਿਆਇ 1101 ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਈਸੈਂਸ ਐਕਟ (TRELA) ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿਚ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਲਸ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਧਿਆਇ 1101 ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਈਸੈਂਸ ਐਕਟ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓TRELA ਟੈਕਸਾਸ ਵਿਚ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਲਸ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਮੁੱਖ ਸਾਂਵਿਧਾਨਿਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

licensing

「ਕਮਿਸ਼ਨ」 ਦਾ ਅਰਥ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ਹੈ। 「ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ」 ਦਾ ਅਰਥ ਟੈਕਸਾਸ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂ ਬਾਹਰ ਸਥਿਤ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਸਮੇਤ ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਪਰ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹਿੱਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਇੱਕ ਬੰਧਕ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਧਿਕਾਰ)। 「ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਭਾੜੇ ਦੀ ਥਾਂ ਲੱਭਣ ਵਾਲਾ」 ਦਾ ਅਰਥ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਸੰਭਾਵਿਤ ਭਾੜੇਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਯੂਨਿਟ ਲੱਭਣ ਲਈ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਬਦਲੇ ਮੁਆਵਜ���ੇ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਲੱਭਣ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ)। 「ਵਿਆਪਾਰਿਕ ਸੰਸਥਾ」 ਦਾ ਅਰਥ ਇੱਕ ਘਰੇਲੂ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਯੋਗ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓「ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ」 ਵਿੱਚ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਪਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹਿੱਸਿਆਂ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਭਾੜੇ ਦੀ ਥਾਂ ਲੱਭਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਪਰ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਲੱਭਣ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓「ਕਮਿਸ਼ਨ」 ਹਮੇਸ਼ਾ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਅਤੇ ਛੋਟਾਂ

licensing

ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਲੱਗਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਜੇਕਰ, ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਉਮੀਦ ਨਾਲ, ਉਹ ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਜ ਦੂਜੇ ਲਈ ਲੈਨਦੇਸਨ ਦੇ ਹਿਸੇ ਜਾਂ ਪੂਰੇ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕਰਦੇ ਜਾਂ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਲੱਗਿਆ ਹੋਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ (ਲਾਇਸਿੰਸ ਸੇ ਬਿਨਾਂ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ) ਸਿਰਫ ਆਧਾਰ ਤੇ: (1) ਇੱਕ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਤਾਮੀਰ, ਮੁੜ ਤਾਮੀਰ ਜਾਂ ਮੁਰੰਮਤ; (2) ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ/ਪ੍ਰਚਾਰ/ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਜਾਂ ਮੁੱਖ, ਭਾਈਵਾਲ ਜਾਂ ਸਮੱਗਰੀ ���੍ਰਬੰਧਕ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਭਾਗ ਲੈਣਾ; ਜਾਂ (3) ਰੀਅਲ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਹਿੱਤ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਦੂਜੇ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਜਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਲਈ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੀ ਉਮੀਦ ਦੇ ਨਾਲ ਦੂਜੇ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰਮਾਣ/ਮੁੜ ਤਾਮੀਰ/ਮੁਰੰਮਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਭਾਈਵਾਲ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਭਾਗ ਲੈਣਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਹੀਂ ਹੈ
📝

ਰਿਅਲ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿੱਚ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਹਿੱਸਾ

contracts

ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਰਿਅਲ ਸੰਪੱਤੀ ਖ੍ਰੀਦ ਇਰਾਦਾ ਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਜਾਂ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਇਸਨੂੰ ਵੇਚ/ਨਿਰਦਿਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਜਾਂ ਵੇਚਣਾ/ਨਿਰਦਿਸ਼ਤ ਕਰਨ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ) ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੇਕਰ ਵਿਅਕਤੀ: (1) ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਵਿਕਲਪ/ਕਰਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ; AND (2) ਕਿਸੇ ਬੇਚਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਇਸ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਨ���ੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਗਰਦਾ ਹੈ (ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਉਸ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤ ਸਾਖ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪ ਜਾਂ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਕਰਾਰ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ/ਨਿਰਦਿਸ਼ਤ ਕਰਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਛੂਟ ਰਹਿਣ ਲਈ ਬੇਚਣ ਵਾਲੇ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਇਨਸਾਫ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤ ਪ੍ਰਕਟਤਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਵਿਕਲਪ ਜਾਂ ਕਰਾਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

TREC ਦੀਆਂ ਸਧਾਰਨ ਸ਼ਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਰਤਵ್ਯ

licensing

TREC ਨੂੰ ਅਧਿਆਇ 1101 ਅਤੇ 1102 ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਮਤ ਵਿਜ਼ਾ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਮਾਪਦੰਡ ਅਪਣਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕਾਂ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸੀਲ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਕਰਨਾ/ਅਪਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। TREC ਅਧਿਆਇਆਂ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾ ਕਿ ਅਧਿਆਇਆਂ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਅਨੁਪਾਲਨ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕੇ। TREC ਦੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਨਿਯਮ 22 ਟੈਕਸਾਸ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਕੋਡ (TAC) ਅਧਿਆਇ 535 ਵਿੱਚ ਪਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC TRELA (ਅਧਿਆਇ 1101) ਅਤੇ ਅਧਿਆਇ 1102 ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓TREC ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਸਥਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓TREC ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਨਿਯਮ 22 TAC ਅਧਿਆਇ 535 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਗਟ ਹੁੰਦੇ ਹਨ
📌

ਮੇਲਿਆ ਜਾਂ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੀ ਬੋਲੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ

licensing

TREC ਝੂਠ, ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ, ਜਾਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮੇਲਿਆ ਜਾਂ ਮੁਕਾਬਲੇ ਦੀ ਬੋਲੀ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ। ਭਾਵੇਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ ਜਾਵੇ, TREC ਇਹ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਜੋ ਮੇਲਿਆ ਜ਼ਰੀਆ ਸੀਮਤ ਕਰੇ, ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਪ੍ਰਗਟ ਜਾਂ ਆਵਾਜ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸੀਮਤ ਕਰੇ, ਮੇਲਿਆ ਦੇ ਆਕਾਰ/ਮਿਆਦ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਹੋ, ਰਜਿਸਟਰਡ ਮੰਨੀ ਗਈ/ਵਪਾਰਕ ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੇਲਿਆ ਸੀਮਤ ਕਰੇ, ਜਾਂ ਲੀਡਰ/ਏਜੰਟ ਵਰਗੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ, TREC ਹਵਾਲਾ, ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੰਬਰ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰੇ। TREC ਨਿਯਮ (22 TAC 535.155) ਇਹਨਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਕੁਝ ਮੇਲਿਆ ਕਲ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC ਸਿਰਫ ਝੂਠ, ਗੁੰਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੀ, ਜਾਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਮੇਲਿਆ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓TREC ਮੇਲਿਆ ਜ਼ਰੀਆ, ਮੇਲਿਆ ਦੇ ਆਕਾਰ/ਮਿਆਦ, ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਪਾਰਕ ਨਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਸੀਮਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਮੇਲਿਆ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਅਜੇ ਵੀ TREC ਦੀ 22 TAC Chapter 535 ਵਿਧਾ ਅਧੀਨ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

2.Subch. E–G: Complaints, Broker-Lawyer Committee, approval of educational programs

📌

ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਜਾਂਚ ਦੀ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ

licensing

TREC ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਸਟਾਫ ਨੂੰ ਅਧਿਆਏ 1101, 1102 ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਨ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਅਗਿਆ ਹੈ। TREC ਨੂੰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ/ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਦਸਖਤ ਕੀਤੀ ਹੋਈ, ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਬੂਤ ਵਾਜਬ ਕਾਰਣ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। TREC ਘਟਨਾ ਦੀ ਚੌਥੀ ਵਰ੍ਹੇਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਗਮਨਾਮ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਬਨਿਸਬਤ ਜਾਂਚ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। TREC ਨੂੰ ਜਾਂਚ ਅਧੀਨ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕਰ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਫੈਸਲਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC ਨੂੰ ਦਸਖਤ ਕੀਤੀ ਹੋਈ, ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਕਾਰਣ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਜਾਂਚ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਘਟਨਾ ਦੀ ਘਟਨਾ ਤੋਂ 4 ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਤੇ ਕੋਈ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਗਮਨਾਮ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਬਨਿਸਬਤ ਕੋਈ ਜਾਂਚ ਜਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਗੁਪਤ/ਢਕੇ ਹੋਏ ਜਾਂਚ ਲਈ ਸਪਸ਼ਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
📝

ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਕੀਲ ਕਮੇਟੀ

contracts

ਬ੍ਰੋਕਰ-ਵਕੀਲ ਕਮੇਟੀ ਵਿੱਚ 13 ਮੈਂਬਰ ਹਨ: TREC ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ 6 ਮੈਂਬਰ, ਰਾਜ ਬਾਰ ਪ੍ਰਧਾਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਟੈਕਸਾਸ ਦੇ ਸਟੇਟ ਬਾਰ ਦੇ 6 ਮੈਂਬਰ, ਅਤੇ ਰਾਜਪਾਲ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ 1 ਪਬਲਿਕ ਮੈਂਬਰ। ਮੈਂਬਰ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਬੰਦ ਮਿਆਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਬਾਰ ਨੁਮਾਇੰਦੇ ਦੋ-ਦੋ ਹਰ ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਹੁੰਦੇ ਹਨ; ਪਬਲਿਕ ਮੈਂਬਰ ਹਰ ਛੇ ਸਾਲ)। ਕਮੇਟੀ ਦੀ ਮੁੱਖ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮਿਆਰੀ ਅਨੁਬੰਧ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਵਿਵਾਦ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੁਖੀਆ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿਵਾਉਨ ਲਈ ਮੁਕਾਫੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਾਲੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮੇਟੀ 13 ਮੈਂਬਰਾਂ ਨਾਲ ਬਣੀ ਹੈ: TREC 6, ਸਟੇਟ ਬਾਰ 6, ਪਬਲਿਕ ਮੈਂਬਰ 1
  • ✓ਮੈਂਬਰ ਛੇ ਸਾਲ ਦੀ ਬੰਦ ਮਿਆਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਕਮੇਟੀ ਮੁਖੀਆ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਾਲੇ ਮਿਆਰੀ ਅਨੁਬੰਧ ਫਾਰਮ ਤਿਆਰ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰ ਕਰਦੀ ਹੈ
📌

ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

TREC ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਨਾਮ, ਮੇਲਿੰਗ ਐਡਰੈਸ ਅਤੇ ਟੈਲੀਫੋਨ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਘੋਸ਼ਣਾ ਬਾਰੇ ਨਿਯਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਜੋ ਖਪਤਕਾਰ ਜਾਣ ਸਕਣ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸ ਤਰਫ ਭੇਜਿਆ ਜਾਵੇ। ਅਧਿਆਇ 1101 ਜਾਂ 1102 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਘੋਸ਼ਣਾ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, TREC ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਾਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ���੍ਰਤੀਕਾਰ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਅਤੇ ਦੂਜੀਆਂ ਢੁਕਵੀਆਂ ਰਾਜ/ਸਥਾਨਕ ਏਜੰਸੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣਾ ਨਾਮ, ਮੇਲਿੰਗ ਐਡਰੈਸ ਅਤੇ ਟੈਲੀਫੋਨ ਨੰਬਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਿਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓TREC ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਾਰ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਪ੍ਰਤੀਕਾਰ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੂਜੀਆਂ ਏਜੰਸੀਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌

ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਫਾਈਲ ਅਤੇ ਸਥਿਤੀ ਸੂਚਨਾ

licensing

TREC ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਤੇ ਤੁਰੰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਇੱਕ ਫਾਈਲ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਫਾਈਲ ਵਿੱਚ ਪਕਸਾਂ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਮਾਮਲਾ, ਜਾਂਚ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦਾ ਸੰਖੇਪ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। TREC ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਜਨਤਾ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਬਣਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅੰਤਮ ਫੈਸਲੇ ਤੱਕ ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਮੁਨਾਸਬ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਅਜ਼ਾਦ ਖੁਫੀਆ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਫਾਈਲ ਵਿੱਚ ਪਕਸ, ਮਾਮਲਾ, ਨਤੀਜਿਆਂ ਦਾ ਸੰਖੇਪ ਅਤੇ ਫੈਸਲਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓TREC ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਫੈਸਲੇ ਤੱਕ ਪਕਸਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਮੁਨਾਸਬ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦ��� ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਅਜ਼ਾਦ ਖੁਫੀਆ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਸਥਿਤੀ ਸੂਚਨਾ ਰੋਕੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌

ਖਤਰਾ-ਆਧਾਰਿਤ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਤਰਜੀਹ

licensing

TREC ਨੂੰ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਅਤੇ ਉਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਜੋਖਮ-ਆਧਾਰਿਤ ਪਹੁੰਚ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਤਰਜੀਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਸੰਭਾਵੀ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਡਿਗਰੀ ਅਤੇ ਤਤਕਾਲਤਾ, ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਗੰਭੀਰਤਾ, ਸ਼ਾਮਲ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਪਿਛਲੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ। ਜੇ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਜਾਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਢੁਕ���ੀਂ ਜਾਂ ਬਿਨਾ ਆਧਾਰ ਦੀ ਹੈ, TREC ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਕੋਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾ ਉਸ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਲਾਗੂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਮਿਲਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੋਖਮ-ਆਧਾਰਿਤ ਤਰਜੀਹ ਕਾਰਕਾਂ ਵਿੱਚ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਡਿਗਰੀ/ਤਤਕਾਲਤਾ, ਗੰਭੀਰਤਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ, ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਰਿਕਾਰਡ, ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਢੁਕਵੀਆਂ ਜਾਂ ਬਿਨਾ ਆਧਾਰ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਦਾ ਫਰਜ਼ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਜਾਂਚ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ

disclosures

ਜਾਂਚ, ਸ਼ਕਾਇਤ ਜਾਂ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ TREC ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਜਾਂ ਸੰਕਲਿਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਸਮੱਗਰੀ (ਜਾਂਚ ਫਾਈਲ ਸਮੇਤ) ਗੋਪਨੀய ਹੈ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਧਿਨਿਯਮ (ਸਰਕਾਰ ਕੋਡ ਅਧਿਆਇ 552) ਜਾਂ ਖੋਜ/ਸਮਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਅਪਵਾਦ ਪ੍ਰਤ���ਵਾਦੀ, ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਵਿਸ਼ਾ, ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਤਾ/ਮਾਹਿਰ/ਗਵਾਹ/ਜਾਂਚਕਰਤਾ, ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਨਸ ਵਾਲੇ ਖੇਤਰ, ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਏਜੰਸੀਆਂ ਅਤੇ SOAH ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। TREC ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਗਈ ਸ਼ਕਾਇਤ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਕੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਜਾਂ ਅੰਤਮ ਹੱਲ ਤੇ, ਸਮੱਗਰੀ (ਮੁਕੰਮਲ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਅੰਤਮ ਆਦੇਸ਼ ਸਮੇਤ) ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਂਚ ਫਾਈਲਾਂ ਗੋਪਨੀय ਹਨ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਧਿਨਿਯਮ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ, ਖੋਜ ਜਾਂ ਸਮਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ
  • ✓ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ, ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਏਜੰਸੀਆਂ, SOAH, ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਆਦਿ ਨਿਰਧਾਰਤ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ
  • ✓TREC ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਵਾਦੀ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਗਈ ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਪਛਾਣ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਕੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਜਾਂ ਅੰਤਮ ਹੱਲ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਮੱਗਰੀ ਸਰਕਾਰ ਕੋਡ ਅਧਿਆਇ 321 ਜਾਂ 552 ਦੇ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਾਂ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ

licensing

TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਯੋਗ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਾਂ/ਕੋਰਸਾਂ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਮਾਪਦੰਡ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸਰਕਾਰੀ ਹਾਈ ਸਕੂਲਾਂ ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾ��ਤ ਕਾਲਜਾਂ/ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅਧਿਆਪਕ ਸਿੱਖਿਆ/ਅਨੁਭਵ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। TREC ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਲਈ ਇੱਕ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਦਰ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਪਹਲੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਵਿੱਚ ਔਸਤ ਪਾਸ ਦਰ ਦੇ ਅਧਾਰ ਤੇ ਹੈ; ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨੂੰ ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਜੇਕਰ ਇਹ ਵਿਚਕਾਰ ਬੈਂਚਮਾਰਕ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਸ਼ਰਤੀ ਆਧਾਰ ਤੇ ਨਵਿਆਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। TREC ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਬਿਨੈਦਾਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਦਾ ਮਾਲਕ/ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਰਦਾ ਸੀ ਜਿਸ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਪਸ ਲਈ ਗਈ ਸੀ, ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC ਮਨਜ਼ੂਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਾਂ ਲਈ ਮਾਪਦੰਡ ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅਧਿਆਪਕ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਰਕਾਰੀ ਹਾਈ ਸਕੂਲ ਅਤੇ ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜ/ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਲੋੜ ਤੋਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੀ ਪਾਸ ਦਰ ਬੈਂਚਮਾਰਕ (ਪਹਲੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਦੀ ਔਸਤ ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ) ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਵਿਆਉਣ ਲਈ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਬਿਨੈਦਾਰ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਪਸ ਲਈ ਗਈ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਨਾ ਕਨਟਰੋਲ ਕੀਤਾ ਸੀ ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ ਤਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌

ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਫੀਸ ਅਤੇ ਬਾਂਡ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

TREC ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਫੀਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਲਵਾ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਕਈ ਫਾਰਮੈਟਸ ਵਿੱਚ (ਵਿਅਕਤੀ ਵਿੱਚ, ਆਨਲਾਈਨ, ਪੱਤ ਚਲਾਨੀ) ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸ ਨੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਤੀ-ਫਾਰਮੈਟ ਫੀਸ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਨੀਤੀ ਨਿਯਮ ਨਹੀਂ ਅਪਣਾਈ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਸੰਸਥਾ (ਮਾਨਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਲਜ/ਵਿਸ਼ਵਵਿਦਿਆਲਾ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਨੂੰ TREC ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ $20,000 ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਜਮਾਨਤ ਬਾਂਡ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਆਪਣੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨੁਕਸਾਨ ਝੱਲਣ ਵਾਲੇ ਪੱਖਾਂ ਲਈ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC ਬਹੁ-ਫ���ਰਮੈਟ ਫੀਸ ਨਿਯਮ ਦੀ ਗੈਰ-ਮੌਜੂਦਗੀ ਵਿੱਚ ਕਈ ਫਾਰਮੈਟਾਂ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮ ਲਈ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਫੀਸ ਲਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ TREC ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ $20,000 ਕਾਰਪੋਰੇਟ ਜਮਾਨਤ ਬਾਂਡ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਾਂਡ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕਰਨ ਨਾਲ ਨੁਕਸਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਜਾਰੀ ਰਿਹਾ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਅਤੇ ਕੋਰਸ ਮਨਜ਼ੂਰੀ

licensing

ਜੇ ਇਕ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ TREC ਇਕ ਜਾਰੀ ਰਿਹਾ ਸਿੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਜਾਂ CE ਕੋਰਸ ਅਧਿਐਨ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। TREC ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਧਿਆਪਕ ਸਿੱਖਿਆ/ਤਜ਼ਰਬਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਸੈਟ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੋਰਸ ਅਧਿਆਪਕ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇ ਅਰਜ਼ੀਦਾਰ ਆਯੋਗ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ TREC CE ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। TREC ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਾਂ ਦੇ ਗ੍ਰੈਜ਼ੁਏਟਾਂ ਲਈ ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਦਰ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣੇ ਚਾਹੀ���ੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ CE ਪ੍ਰਦਾਤਾ ਅਤੇ ਕੋਰਸ ਦੋ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਹਨ
  • ✓CE ਕੋਰਸ ਅਧਿਆਪਕਾਂ ਨੂੰ TREC ਦੀਆਂ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓TREC ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰੋਗ੍ਰਾਮਾਂ ਦੇ ਗ੍ਰੈਜ਼ੁਏਟਾਂ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਦਰ ਡੇਟਾ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਤ ਕਰਨ ਦੇ ਲਈ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ

3.Subch. H–J: License requirements, examinations, renewal and continuing education (1101.351–1101.459)

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਅਧਿਆਇ 1101 ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡ ਨਹੀਂ ਕਰਦਿਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਉਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਲੋਕੇਟਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਵਪਾਰਕ ਇਕਾਈਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਦਰਖਾਸਤ ਦਿੰਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਅਤੇ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਣ ਤੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਲੋਕੇਟਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਵਪਾਰਕ ਇਕਾਈ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ
  • ✓ਅਧਿਕਾਰ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਦਰਖਾਸਤ ਦਿੰਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਅਤੇ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਈ ਕੰਮ ਨਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਣ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
📌

ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਲਾਈਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਜਾਂ ਅਮਿਆਦ ਵਾਲੇ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਨਵੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ DPS ਅਤੇ FBI ਤੋਂ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਪੂਰਨ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਸੈਟ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਕਰਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਹਰੇਕ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਤੇ ਵਾਸਤੇ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤੇ ਜਾਂ ਨਵੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ DPS/FBI ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ ਲਈ ਫਿੰਗਰਪ੍ਰਿੰਟ ਜਮਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਕਰਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਮਿਆਦ ਵਾਲੇ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਨਵੀਕਰਨ ਲਈ ਵੀ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ (Sec. 1101.4521)
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਆਮ ਯੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਵਿਸ਼ਵਾਸਤਾ ਅਤੇ ਸਚਾਈ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਉਪ-ਅਧਿਆਇ I ਦੇ ਤਹਿਤ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਰਾਹੀਂ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਅਤੇ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਸਬੰਧੀ ਕੋਰਸਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਵਿਦਿਆ ਦੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜੀ ਦਾਤਾ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜੀ ਦਾਤਾ ਈਮਾਨਦਾਰੀ, ਵਿਸ਼ਵਾਸਤਾ ਅਤੇ ਸਚਾਈ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੰਤੁਸ���ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜੀ ਦਾਤਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪਾਸ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਯੋਗਤਾ ਦੇ ਕੋਰਸ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਅਨੁਭਵ ਅਤੇ ਸਿੱਖਿਆ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 60 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਚਾਰ ਸਾਲ ਦੀ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਅਨੁਭਵ ਦਿਖਾਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ/ਸਬੰਧਤ ਕੋਰਸ ਘੰਟੇ (60 ਸਮੇਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ) ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੋੜਾਂ ਉਹਨਾਂ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਜਿਹੜੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਲੋੜਾਂ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ 60 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 4 ਸਾਲ ਦੀ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਅਨੁਭਵ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਨਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਯੋਗ ਕੋਰਸ (ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 60 ਸ���ੇਸਟਰ ਘੰਟੇ) ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਕੋਰਸ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਤੁਲਨਾਤਮਕ ਲੋੜਾਂ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲੋੜਾਂ ਮਾਫ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
📌

ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 12 ਸੈਮੇਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ (ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ) ਦੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਟੇਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸੀ ਤਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 12 ਸੈਮੇਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜੀਂਦੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਪਿਛਲੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਟੇਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸੀ ਤਾਂ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਮਾਫ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਦੀ ਅਸਕ੍ਰਿਅ ਸਥਿਤੀ

licensing

ਜਦੋਂ ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਅਤੇ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬਰੋਕਰ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਅਸਕ੍ਰਿਅ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਬਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਬਰੋਕਰ ਏਜੰਸੀ ਨੂੰ ਰਫ਼ੁਡ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬਰੋਕਰ ਤੋਂ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਬੇਨਤੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਫਾਇਲ ਕਰਕੇ ਅਸਕ੍ਰਿਅ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕ੍ਰਿਅ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਕ੍ਰਿਅ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਲਈ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (ਜਦ ਤੱਕ 1101.454 ਦੇ ਅਧੀਨ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਨਾ ਹੋ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪੱਖ ਦੂਜੇ ਪੱਖ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੇ ਸੇਲਜ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਅਸਕ੍ਰਿਅ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਰੋਕਰ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਬੇਨਤੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਫਾਇਲ ਕਰਕੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕ੍ਰਿਅ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਪরीਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ

licensing

ਯੋਗਤਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਜਾਂ ਠੇਕੇ ਦੀ ਪরੀਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਸਮਿਆਂ/ਥਾਵਾਂ 'ਤੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪਰੀਖਿਆ ਜਨਤਾ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਪরੀਖਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰੀਖਿਆ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਸਖ਼ਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਧਿਐਨ ਸਮੱਗਰੀ ਫ਼ਰਾਹਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਯੋਗਤਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਜਾਂ ਠੇਕੇ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਪਰੀਖਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਰੀਖਿਆ ਨਾਲੋਂ ਘੱਟ ਸਖ਼ਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇਕ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਰੀਖਿਆ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਸਮਿਆਨਤ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਤੇ ਦੇਰ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਨ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ 24 ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। 90 ਦਿਨ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ਦੇ 1-1/2 ਗੁਣਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਕੇ ਨਵੀਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ; 91 ਦਿਨ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ 6 ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਦੋ ਗੁਣਾ ਫੀਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਲਾਇਸੈਂਸ 6 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਸਮੇਂ ਤੱਕ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ ਹੋ ਗਈ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ ਨੂੰ ਨਵੀਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮੂਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਕੇ ਨਵੀਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਾਭਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ 24 ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ ਜਾਰੀ/ਨਵੀਨ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓90 ਦਿਨ ਜਾਂ ਓਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ: ਫੀਸ ਦੇ 1.5 ਗੁਣਾ ਲਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ; 91 ਦਿਨ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ: ਫੀਸ ਦੇ 2 ਗੁਣਾ
  • ✓6 ਮ��ੀਨੇ ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਮਿਆਦ ਪੂਰੀ: ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ — ਨਵੇਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌

ਵਿਕਰਤਾ ਏਜੰਟ (SAE) ਪਹਲਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸ਼ਿਖਿਆ

licensing

ਵਿਕਰਤਾ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਪਹਲੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ Sec. 1101.455(e) ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੇ ਘੰਟਿਆਂ ਸਮੇਤ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਮੈਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ (ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ) ਦੀ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਦਰਸਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਸ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲੋੜ ਨੂੰ ਮੁਆਫ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਹਲੀ ਵਿਕਰਤਾ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਮੈਸਟਰ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਯੋਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਪਹਲੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸ਼ਿਖਿਆ ਲੋੜ ਨੂੰ ਮੁਆਫ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ

licensing

ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਪਹਿਲੇ-ਨਵੀਕਰਨ ਸਿੱਖਿਆ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ, ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ) ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅੱਠ ਘੰਟੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਸ਼ਿਆਂ (ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ, ਨਿਆਂ-ਸੰਗਤ ਹਾਊਸਿੰਗ, ਸੰਪੱਤੀ ਕੋਡ/ਲੀਜ਼ ਪੱਟੇ, ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਰਥ-ਨੀਤੀ-ਵਿਰੋਧੀ, DTPA (ਸਬ-ਅਧਿਆਇ E, Ch. 17 Bus. & Comm. Code), ਖੁਲਾਸੇ, ਪ੍ਰਣੀ ਕਿਤਾਬਾਂ, ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਗੈਰ-ਅਨੁਮ��ੀਸ਼ੁਦਾ ਅਭਿਆਸ, ਕੇਸ ਅਧਿਐਨ, FHA/VA ਨਿਯਮ, ਟੈਕਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ) ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਯੋਗ ਕੋਰਸ ਅਤੇ ਸਟੇਟ ਬਾਰ-ਮਨਜ਼ੂਰ CLE ਕੋਰਸ ਬਾਕੀ ਘੰਟਿਆਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਆਪ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੋਈ ਵਿਧਾਇਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਲਈ ਸਿਰਫ ਤਿੰਨ ਘੰਟੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓CE ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 15 ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 8 CE ਘੰਟੇ ਸ਼ਾਮਿਲ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਖੋਜ, ਨਿਆਂ-ਸੰਗਤ ਹਾਊਸਿੰਗ, ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਨੈਤਿਕਤਾ ਸਮੇਤ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਸ਼ਿਆ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ 3 ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਾਧਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਗੁਨਾਹ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

licensing

ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ ਐਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਹਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਗੁਨਾਹ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਜਾਂ ਨੋਲੋ ਕੰਟੈਂਡੇਰੀ ਅਪੀਲ (ਅਪੀਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸਜਾ ਤਸਦੀਕ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਅਦ) ਜਾਂ ਗੁਨਾਹ ਦੀ ਸਜਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸੁਪਰਵਿਜ਼ਨ ਨੇ ਸਜਾ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤਾ ਹੋ, ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਪਾਸਟਲ ਐਡਰੈਸ, ਟੈਲੀਫੋਨ ਨੰਬਰ, ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਈ-ਮੇਲ (ਜੇ ਉਪਲਬਧ ਹੋ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਲਮਬਿਤ ਰਹਿਣ ਦੌਰਾਨ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਨ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਗੁਨਾਹ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣ ਜਾਂ ਸਜਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਭਾਵੇਂ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਸੁਪਰਵਿਜ਼ਨ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੋ, ਗੁਨਾਹ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਲਮਬਿਤ ਰਹਿਣ ਦੌਰਾਨ ਪਰਿਵਰਤਨ ਅਪਡੇਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
📌

ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਮਨੋਨੀਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ, ਜੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਸਥਾ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ, ਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਘਟਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਸੀਮਾ ਦੇ ਨਾਲ ਗਲਤੀਆਂ ਅਤੇ ਛੱਡ ਦਾ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸੰਸਥਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਸ ਦਾ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਇਤਿ���ਾਸ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖ ਸਕਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਫਸਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਮਨੋਨੀਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੰਸਥਾ ਦੇ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਤਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਘਟਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਦੀ E&O ਬੀਮਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਅਸਵੀਕਾਰ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਕੋ ਯੋਗ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ ਉਚਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਉਸ ਨੂੰ ਇਨਐਕਟਿਵ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਅਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਜੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹੋਲਡਰ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਅਸਵੀਕਾਰ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ ਸੈਕ. 1101.657 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੁਣਵਾਈ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਨਐਕਟਿਵ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਜੋ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਸਵੀਕਾਰ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੀ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ

licensing

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਕੋਈ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਰਿਹਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦੁਆਰਾ ਹਰ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਖਤਮ ���ਰਨੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਪਰ ਨਵਿਓਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ; ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ, ਫੀਸ, ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਗੈਰ-ਸਕ੍ਰਿਆ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਵਿਓਨੀਕਰਣ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਪਰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਸਕ੍ਰਿਆ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸੀ ਲਈ ਪਿਛਲੇ ਦੋ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਦਾ ਸਬੂਤ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
📌

ਪরੀਖਿਆ ਤੋਂ ਛੂਟ

licensing

ਆਯੋਗ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਪਰੀਖਿਆ ਮਾਫ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਆਵੇਦਕ ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੀ, ਜੇਕਰ ਆਵੇਦਨ ਸਮਾਨ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਦੀ ਦੂਜੀ ਵਰ੍ਹੇਗੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਹਿਲਾਂ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਆਵੇਦਕਾਂ ਲਈ ਪਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਛੂਟ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਆਵੇਦਨ ਸਮਾਨ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਅਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ

licensing

ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਸੇਵਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀ ਨੂੰ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਦਿਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਵਿਅਕਤੀ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਆਪਣੀ ਕਾਰਕਰਦਗੀ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਨਤੀਜੇ ਗੋਪਨੀਯ ਰਿਹਾ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਅਸਫਲ ਆਵੇਦਕ ਸਠੀਕ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਦੁਬਾਰਾ ਅਜ਼ਮਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲੇਕਿਨ ਲਗਾਤਾਰ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਿਸਕ੍ਰਿਤ ਸ਼ਿਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕੀਏ ਬਿਨਾਂ ਦੁਬਾਰਾ ਆਵੇਦਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਗੋਪਨੀਯ ਹਨ
  • ✓ਲਗਾਤਾਰ ਤਿੰਨ ਅਸਫਲਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਾਧੂ ਸ਼ਿਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ��ਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਨਵਿਆਈ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਨਵਿਆਈ

licensing

ਨਵਿਆਈ ਦੇ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰਨੋ ਜਾਂ ਸਜ਼ਾ (ਭਾਵੇਂ ਸਮਾਜ ਪ੍ਰਬੂ ਤਾਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ) ਦਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਦੀ ਲੋੜ ਕਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਨਵਿਆਈ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਨੋਨੀਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਮਾਲਕਾਨੇ ਹਨ, ਤਾਂ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਈ ਐਂਡ ਓ ਬੀਮਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇ; ਇਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ, ਸਰਗਰਮ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਵਧੀਆ ਹਾਲਾਤ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਵਿਆਈ ਦੇ ਦਰਖਾਸਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਵੱਡੇ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰਨੋ/ਸਜ਼ਾ ਦਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਅਪਰਾਧ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਨਵਿਆਈ ਲਈ ਮਨੋਨੀਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲੋੜ ਪੂਰਨੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ 10% ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਮਾਲਕ ਹਨ ਤੇ $1 ਮਿਲੀਅਨ ਈ ਐਂਡ ਓ ਬੀਮਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

4.Subch. K: Residential rental locator certificate

📌

ਵਾਧੂ ਸਿਖਿਆ: ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਕੋਰਸ

licensing

ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਦੇ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ, ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (TREC) ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਕੋਰਸ ਅਧਿਆਇ 1101 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਕੋਰਸ ਸਿਰਲ��ਖ, ਸਮੱਗਰੀ, ਅਤੇ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਰਸ ਛੇ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਇਹ ਘੰਟੇ ਭਾਗ 1101.455(f) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮੱਡੀ ਸਿਖਿਆ (CE) ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਗਿਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਲੋੜ ਭਾਗ 1101.456 ਦੇ ਤਹਿਤ CE ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸੇਲਜ਼ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਪੀਰੀਅਡ ਦੌਰਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਕੋਰਸ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਕੋਰਸ ਛੇ ਕਲਾਸਰੂਮ ਘੰਟਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਭਾਗ 1101.455(f) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੋੜੀਂਦੇ CE ਘੰਟਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਇਹ ਭਾਗ 1101.456 ਦੇ ਤਹਿਤ CE ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
📌

ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਡਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਏ ਜਾਣ ਦੀ ਨਕਾਰੀ

licensing

TREC ਅਧਿਆਇ 1101 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਅਰਜੀ ਦਾਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਡਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਹਿੱਸਾ 1101.364 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਸਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਕਾਰੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਉਹੀ ਵਿਧੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ (ਸੁਣਵਾਈ/ਅਪੀਲ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸਮੇਤ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇਕਰ ਅਰਜੀ ਦਾਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਰਡਰ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ TREC ਲਾਇਸੈਂਸ ਨਵਿਆਏ ਜਾਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਵਿਆਇਆ ਜਾਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਹਿੱਸਾ 1101.364 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਨਕਾਰੀ ਦੇ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ
📌

ਸਹੁਲਤ/ਰਾਹ-ਚਲਣ ਏਜੰਟ ਲਈ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਸਹੁਲਤ ਜਾਂ ਰਾਹ-ਚਲਣ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਅਧਿਆਏ 1101 ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਉਪ-ਅਧਿਆਏ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਰੱਖਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਹੁਲਤ/ਰਾਹ-ਚਲਣ ਕੰਮ ਲਈ ਪੂਰੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਵਿਕਲਪ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਸਹੁਲਤ ਜਾਂ ਰਾਹ-ਚਲਣ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਅਧਿਆਏ 1101 ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਈ ਯੋਗਤਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ, ਆਵੇਦਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਆਵੇਦਕ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਰਦੇਸੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਉਪ-ਅਧਿਆਇ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਧਿਆਪਨ ਕੋਰਸ (ਯੋਗਤਾ ਜਾਂ ਨਿਰਬਾਹ ਸਿੱਖਿਆ) ਨੂੰ ਸਫ਼ਲਤਾ ਪੂਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਇਸ ਉਪ-ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ ਆਪਣੇ ਬੰਧਸਾਰਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਵੇਦਕ ਆਵੇਦਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦੀ ਉਮਰ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਵੇਦਕ ਅਮਰੀਕੀ ਨਾਗਰਿਕ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਨੁਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਰਦੇਸੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਵੇਦਕ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਯੋਗਤਾ ਜਾਂ ਨਿਰਬਾਹ ਸਿੱਖਿਆ ਕੋਰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਵਪਾਰਕ ਸੰਸਥਾ ਨੂੰ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਬੰਧਸਾਰੀ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਈ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਜਾਂਚ

licensing

ਸਮਰਥਨ ਜਾਂ ਮਾਰਗ ਦੀ ਹੱਕ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੂਲ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ Section 1101.3521 ਦੀਆਂ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੂਲ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਅਪਰਾਧਿਕ ਇਤਿਹਾਸ ਰਿਕਾਰਡ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਗੁਜ਼ਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਜਾਂਚ Section 1101.3521 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌

ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਲਈ ਯੋਗ ਸਿੱਖਿਆ

licensing

TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਜਾਰੀ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਲਈ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਕੋਰਸਵਰਕ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੂਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ TREC ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਲਾਸਰੂਮ ਕੋਰਸਵਰਕ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 16 ਘੰਟੇ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਦਾ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ: ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਡੋਮੇਨ ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ (ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸਮੇਤ), ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਅਤੇ ਵਿਚੋਲਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਖੁਦਬਖੁਦੀ ਦੇ ਢੁੱਕਵੇਂ ਮਾਪਦੰਡ, ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਅਨੁਮਤਿ ਸੰਬੰਧੀ ਵਿਚਾਰ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੂਲ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਰਜ਼ੀਕਾਰਾਂ ਨ���ੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੋਰਸਵਰਕ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 16 ਘੰਟੇ ਕਲਾਸਰੂਮ ਅਧਿਐਨ ਪੂਰੇ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਕੋਰਸਵਰਕ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਡੋਮੇਨ ਕਾਨੂੰਨ, ਮਾਲਕ ਵਿਚੋਲਾ ਵਿੱਚ ਖੁਦਬਖੁਦੀ, ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਨੈਤਿਕਤਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕੋਰਸਵਰਕ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ

5.Subch. L: Practice by license holder – office, notices to buyer, representation disclosure, intermediary, written agreements (1101.551–1101.563)

📌

ਵਿਚੋਲੇ ਅਤੇ ਪਖੱਖ ਦੀਆਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

agency

ਉਪ-ਅਧਿਆਇ L ਮੁੱਖ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। 'ਵਿਚੋਲਾ' ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ਪਖੱਖਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਚੋਲਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਪਖੱਖਾਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। 'ਪਖੱਖ' ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਭੂਮੀ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ, ਸਰਪ੍ਰਸਤ, ਵਸੀਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਰਿਸੀਵਰ, ਜਾਂ ਅਟਾਰਨੀ-ਇਨ-ਫੈਕਟ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ, 'ਪਖੱਖ' ਸ਼ਬਦ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪਖੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਚੋਲਾ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ ਜੋ ��ਖੱਖਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਚੋਲਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਹੈ ਅਤੇ ਪਖੱਖਾਂ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓'ਪਖੱਖ' ਵਿੱਚ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨੁਮਾਇੰਦਾ (ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ, ਸਰਪ੍ਰਸਤ, ਵਸੀਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਕ, ਰਿਸੀਵਰ, ਅਟਾਰਨੀ-ਇਨ-ਫੈਕਟ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪਖੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
📌

ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅੰਤਰਾਲੇ ਜਾਂ ਮਲਕਾਣਾ ਬੀਮਾ ਨੀਤੀ ਬਾਰੇ ਨੋਟਿਸ

disclosures

ਜਦੋਂ ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਹੇਠਲੋਂ ਇੱਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: (1) ਅੰਤਰਾਲੇ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਚੁਣੇ ਗਏ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਪਰੀਖਿਆ ਕਰਵਾਉਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਾਂ (2) ਮਲਕਾਣਾ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਲਾਹ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦੱਸਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਅੰਤਰਾਲੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਵਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਮਲਕਾਣਾ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

مقبوضہ کار اطلاعات کا انکشاف (AIDS/موت)

disclosures

دوسری قوانین کے باوجود، لائسنس دھارک کو اس بارے میں معلومات حاصل کرنے، افشا کرنے یا جاری کرنے کی ضرورت نہیں کہ کیا کوئی سابقہ یا موجودہ قابضہ AIDS، HIV سے متعلقہ بیماری یا HIV انفیکشن (جیسا کہ CDC کے ذریعے تعریف کی گئی ہے) رکھتا تھا، رکھتا ہے، یا رکھ سکتا ہے، یا کیا جائیداد پر فطری وجوہات، خودکشی، یا جائیداد کی حالت سے غیر متعلقہ حادثے کی وجہ سے موت واقع ہوئی ہے۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓لائسنس دھارک کو اس بارے میں افشا کرنے کی ضرورت نہیں کہ کیا کوئی قابضہ AIDS، HIV سے متعلقہ بیماری یا HIV انفیکشن رکھتا تھا یا رکھتا ہے
  • ✓لائسنس دھارک کو جائیداد پر فطری وجوہات، خودکشی، یا جائیداد کی حالت سے غیر متعلقہ حادثے کی وجہ سے ہونے والی موت کے بارے میں افشا کرنے کی ضرورت نہیں ہے
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਏਜੰਟ; ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਿਤ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਕਰਤਵ੍ਯ

agency

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਕਿਸੇ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਕਸੁਤਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਲਿਸਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਉਸ ਪਾਰਟੀ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੈ। ਅਜਿਹਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਸੰਪਤੀ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652(b)(22) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜ���ਣਕਾਰੀ (ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਮੇਤ) ਤੋਂ ਅਵਗਤ ਕਰਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਪਾਰਟੀ ਤੱਕ ਜਾਂ ਪਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਵਕਲਾਤ ਨਾਮੇ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਬੱਧ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਵੀ ਲੀਜ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਪਾਰਟੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਕਸੁਤਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਿਸਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਉਸ ਪਾਰਟੀ ਦਾ ਏਜੰਟ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤੋਂ ਅਵਗਤ ਕਰਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦੇਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪਾਰਟੀ ਤੱਕ ਜਾਂ ਪਾਰਟੀ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਕਲਾਤ ਨਾਮੇ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧਿਕਾਰ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਹੋਲਡਰ ਵੀ ਲੀਜ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਪਾਰਟੀ ਹੈ
📌

ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

disclosures

ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਕਿ ਕਿਸੇ ਪੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਮੌਖਿਕ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਉਸ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪੱਖ ਨਾਲ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋ��� ਪੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਸੰਪਰਕ ਵੇਲੇ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰੌਪਰਟੀ ਬਾਰੇ ਪਹਿਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਚਾਰ ਵੇਲੇ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10-ਪੋਇੰਟ ਫੌਂਟ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਹੋਵੇ ਕਿ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਪੱਖ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਿਵੇਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਵਿਚਕਾਰਲਿਆ ਵਜੋਂ ਸਮੇਤ), ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਪੱਖ ਪ੍ਰਤੀ ਮੂਲ ਡਿਊਟੀਆਂ, ਜਿਸ ਪੱਖ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਉਸ ਪ੍ਰਤੀ ਮੂਲ ਬਿਲਕੁਲ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਰੀਖਕ/ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ, ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ, ਅਤੇ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ। TREC ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਪਾਠ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ (『ਬਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ』 ਫਾਰਮ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਪੱਖ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਸੰਪਰਕ ਵੇਲੇ ਮੌਖਿਕ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ (ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10-ਪੋਇੰਟ ਫੌਂਟ) ਖਾਸ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰੌਪਰਟੀ ਬਾਰੇ ਪਹਿਲੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸੰਚਾਰ ਵੇਲੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਵਿਕਲਪ, ਡਿਊਟੀਆਂ, ਅਲਜਾਮਾਂ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਸੰਪਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਵਰਣਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਪਾਠ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਮੱਧਵਰਤੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ

agency

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੱਖਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਮੱਧਵਰਤੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹਰੇਕ ਪੱਖ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਭਾਵਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਸਰੋਤ ਦੱਸਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਲਿਸਟਿੰਗ/ਖਰੀਦਾਰ-ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਮਝੌਤਾ ਜੋ ਮੱਧਵਰਤੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਂਦਾ ਹੈ, Section 1101.651(d) ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਬੋਲਡ ਜਾਂ ਅੰਡਰਲਾਈਨ ਪ੍ਰਿੰਟ ਵਿੱਚ ਨਿਰਦਿਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਹ ਯੋਗ ਸਮਝੌਤਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮੱਧਵਰਤੀ ਨੂੰ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਆਬਰੂਤਮੰਦੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। Section 1101.560 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਆਬਰੂਤਮੰਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਹਰੇਕ ਪੱਖ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ ਮੱਧਵਰਤੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸੰਭਾਵਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਸਰੋਤ ਦੱਸਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਲਿਸਟਿੰਗ ਜਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਸਮਝੌਤਾ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਸਪਸ਼ਟ ਬੋਲਡ/ਅੰਡਰਲਾਈਨ ਪ੍ਰਿੰਟ ਵਿੱਚ ਮਨਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਨਿਰਦਿਸ਼ਟ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਮੱਧਵਰਤੀ ਨੂੰ ਨਿਰਪੱਖ ਅਤੇ ਆਬਰੂਤਮੰਦੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਹਾਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਵਿੱਚ ਮਧਿਸਥ ਵਜੋਂ (ਨਿਯੁਕਤੀਆਂ)

agency

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ 1101.559 ਦੀਆਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਪਾਸੇ ਨਾਲ ਸੰਚਾਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਉਸਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦਾ ਅਨੁਸਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਹਾਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੁੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਦੂਜੇ ਪਾਸੇ ਲਈ ਇੱਕ ਹੋਰ ਸਹਾਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨਿਯੁਕਤੀਆਂ ਸਿਰਫ ਤਦ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹਨ ਜੇ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਿਯੁਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਲਿਖਤ�� ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਆਪਣੇ ਨਿਯੁਕਤ ਪਾਸੇ ਨਾਲ ਗੱਲਬਾਤ ਦੌਰਾਨ ਰਾਏ ਅਤੇ ਸਲਾਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਹਰ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਵੱਖ ਸਹਾਇਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਨਿਯੁਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤੀ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਆਪਣੇ ਨਿਯੁਕਤ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਰਾਏ ਅਤੇ ਸਲਾਹ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਚੋਲੇ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਅਗਾਮੀ; ਲਾਜ਼ਮੀ ਵਿਚੋਲਾ

agency

ਇਸ ਉਪ-ਭਾਗ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਚੋਲੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਸਾਂਝੀ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮੇਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਦਿੰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਹੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਚੋਲੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਸ ਉਪ-ਭਾਗ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਚੋਲੇ ਦੇ ਫਰਜ਼ ਸਾਂਝੀ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਅਭਿਭਵ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਸੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਚੋਲੇ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ ਲਿਖਿਤ ਖਰੀਦਾਰ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਲੋੜ

contracts

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਲਿਖਿਤ ਇਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ—ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵੀ ਦਿਖਾਏ ਨਹੀਂ ਜਾਣਗੇ—ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। 'ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ' ਦਾ ਮਤਲਬ ਇਕ ਪਰਿਵਾਰ ਦਾ ਘਰ; ਇੱਕ ਦੁਗੁਣਾ, ਤ੍ਰਿਗੁਣਾ, ਜਾਂ ਚਾਰ-ਗੁਣਾ; ਜਾਂ ਇੱਕ ਬ��ੁ-ਯੂਨਿਟ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਯੂਨਿਟ ਜਿੱਥੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਸ਼ਿਫ਼ਟ ਕੰਡੋਮਿਨੀਅਮ ਜਾਂ ਸਹਕਾਰਤਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਿਤ ਖਰੀਦਾਰ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਸੰਪਤੀ ਨਹੀਂ ਦਿਖਾਈ ਜਾਵੇਗੀ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਲਈ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਿਤ ਇਕਰਾਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ ਸਿੰਗਲ-ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਘਰ, 2-4 ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੇ ਬਾਸ਼ਿੰਦੇ, ਅਤੇ ਕੰਡੋ/ਸਹਕਾਰਤਾ ਯੂਨਿਟ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ
📌

ਸਥਿਰ ਦਫ਼ਤਰ ਅਤੇ ਪਤਾ ਬਦਲੋ

licensing

ਇੱਕ ਨਿਵਾਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਦਫ਼ਤਰ ਦਾ ਪਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਈਸੈਂਸ 'ਤੇ ਦਰਸਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਪਤੇ ਤੋਂ ਆਪਣਾ ਦਫ਼ਤਰ ਹਟਾ ਦੇ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਹਟਣ ਤੋਂ 10ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੱਕ ਨਵੀਂ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਥਿਤੀ ਦਸ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ (ਫ਼ੀਸ ਸਹਿਤ) ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਜਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਵਾਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਈਸੈਂਸ 'ਤੇ ਪਤਾ ਦਾਖਲ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਸਥਿਰ ਦਫ਼ਤਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜ��ਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੇ ਆਪਣਾ ਦਫ਼ਤਰ ਹਟਾਇਆ ਹੋਵੇ, ਉਸ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਹਟਣ ਤੋਂ 10 ਦਿਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਵੇਂ ਪਤੇ ਲਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਦੀ ਜਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜਾਣਕਾਰੀ TREC ਨੂੰ ਅਪਡੇਟ

licensing

ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ TREC ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਡਾਕ ਸਬੰਧੀ ਪਤਾ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪਤਾ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਟੈਲੀਫੋਨ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਮੇਲ ਪਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜੇ ਧਾਰਕ ਇੱਕ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ। ਇਸ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸ���ਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਦੂਸਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਬੰਧ ਜੋ ਨਿਰੰਤਰ ਹੋਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਾਂ ਚਲਦੇ ਹਫ਼ਤੇ ਅਧੀਨ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਮੌਜੂਦਾ ਡਾਕ ਸਬੰਧੀ ਪਤਾ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪਤਾ, ਫੋਨ ਨੰਬਰ ਅਤੇ ਇਮੇਲ TREC ਕੋਲ ਫਾਈਲ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਬਾਰੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੰਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੂਸਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਸਬੰਧ ਦੇ ਅਧੀਨ ਉਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜ ਦੀਆਂ ਅਪਵਾਦਾਂ

disclosures

ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਸੂਚਨਾ (Subsection (b-1) ਦੇ ਤਹਿਤ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੇ: (1) ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਇਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੱਟੇ ਲਈ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਰਿਹਾ; (2) ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕਿਸੇ ਪੱਖ ਨਾਲ ਮਿਲਦਾ ਹੈ ਜਿਸਨੂੰ ਉਹ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਸਦੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤੁਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ; ਜਾਂ (3) ਸੰਚਾਰ ਖੁੱਲੀ ਸੰਪੱਤੀ (ਓਪਨ ਹਾਊਸ) ਵਿੱਚ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੱਟੇ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤੁਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੇ ਲਈ ਜਾਣਨ ਵਾਲੇ ਪੱਖ ਨੂੰ ਮਿਲਣ ਸਮੇਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਓਪਨ ਹਾਊਸ ਵਿੱਚ ਸੰਚਾਰ ਜਦ ਉਸ ਖੁੱਲੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋ ਤਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਨਹੀਂ
📌

ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦੇ ਬਿਨਾ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

agency

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦੇ ਬਿਨਾ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ: ਪੱਖ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਮਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਪੱਖ ਦ�� ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਾਇਦਾਦ ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਵਿਚਾਰ ਜਾਂ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੱਖ ਲਈ ਕੋਈ ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (1101.558(b) ਵੇਖੋ) ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (1101.558(b-1) ਵੇਖੋ) ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦੇ ਬਿਨਾ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਪੱਖ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਮਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਿਚਾਰ ਜਾਂ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੈ
  • ✓ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਢੁਕਵੀਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਆਕਾਰ, ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਭਾਵੇਂ ਪੱਖ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਨਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ

6.Subch. M: Real Estate Recovery Trust Account

📌

ਰਿਕਵਰੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦਾ ਉਦੇਸ਼

licensing

TREC ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕਾਂ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਗੈਰ-ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ/ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਗਲਤ ਕੰਮ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਏ ਹਨ। ਜਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਸ ਕੋਲ ਉਸ ਸਮੇਂ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਅਵਾ ਉਸ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਾਤਾ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ, ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕਾਂ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਗੈਰ-ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਮਚਾਰੀਆਂ/ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਗਲਤ ਕੰਮ ਕਾਰਨ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਪੀੜਤਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (Sec. 1101.601)
  • ✓ਗਲਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕੋਲ ਜਦੋਂ ਕੰਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਤਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਅਵਾ ਉਸ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (Sec. 1101.6011)
📌

ਅਦਾਵਾਜੀ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

licensing

ਇੱਕ ਪੀੜਤ ਵਿਅਕਤੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਅਦਾਵਾਜੀ ਲਈ ਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਕਵਰ ਕੀਤਾ ਪਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕੰਮ ਵਿਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹ ਕੰਮ ਖਾਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਆਧਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ—ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ Sec. 1101.652(a-1)(1) ਜਾਂ (b)، ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ Sec. 1101.653(1)-(4)। ਇਹ ਸੁਆਜ ਸਾਧਾਰਨ ਇਕਰਾਰ ਵਿਵਾਦ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਤ/ਬੇਈਮਾਨ ਕੰਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਦਾਵਾਜੀ ਲਈ ਉਸ ਕੰਮ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਅਧਿਆਇ 1101 ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੰਸ/ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ، ਕੰਮ ਨੂੰ Sec. 1101.652(a-1)(1) ਜਾਂ (b) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ، Sec. 1101.653(1)-(4) ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਦਾਵਾਜੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਜੁਰਮਾਨਾ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ، ਵਿਆਜ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ)
📌

ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ

licensing

ਜਿਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ (2 ਸਾਲ ਦੀ ਸੀਮਾ ਮਿਆਦ) ਦਾ ਤੱਕ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਸਹਿਮਤ ਨਿਰਣੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਸੂਰਵਾਰ ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ/ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਦਾਖਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਨਿਰਣੇ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। TREC ਕੋਲ ਫਿਰ ਇਹ ਦੱਸਣ ਲਈ 30 ਦਿਨ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹ ਮ���ਸਲਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਲੜ ਦਾਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਅਵੇ ਦੀ ਬੁਨਿਆਦ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ (ਦੋ ਸਾਲ ਬਾਅਦ) ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (Sec. 1101.605(a))
  • ✓ਸਹਿਮਤ ਨਿਰਣੇ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ, ਦੋਨੋਂ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਦਾਖਲੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ TREC ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (Sec. 1101.605(b))
  • ✓TREC ਕੋਲ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30ਵੀਂ ਦਿਨ ਤੱਕ ਦੁਬਾਰਾ ਲੜਨ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣ ਦਾ ਸਮਾਂ ਹੈ
📌

ਭੁਗਤਾਨ ਦਾਵੇ ਦਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

licensing

ਪੀੜਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਕਾਰਜ ਲਈ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫਿਰ ਫੈਸਲਿਆ ਬਿਲਕੁਲ ਪੱਕਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਸ਼ਾਹੀ ਨੂੰ ਨਾ-ਕਿਸੇ ਚਲੰਦ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਗ੍��ਹਿ-ਪਿੰਡ ਪੂਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਪਰ ਆਪਣੇ ਦਾਵੇ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਦਾਖਲਾ ਉਸ ਅਦਾਲਤ ਵਿਚ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨੂੰ 20 ਦਿਨ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਬਾਅਦ, ਅਗਲਾ ਭੁਗਤਾਨ ਆਦੇਸ਼ ਲਈ ਆਵੇਦਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਆਵੇਦਨ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿਚ ਸਾਹਣਾ ਤਰਤੀਬ ਦੀਤੀ ਜਾਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਈ ਮਿਲੀ-ਜੁਲੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬੁਲਾਰੀ ਹੋਣ ਤਾਂ ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਭ ਬੁਲਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਦਾਖਲਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ: ਆਖਰੀ ਫੈਸਲਾ, ਨਾ-ਮਾਲ ਦੇ ਨਾਲ ਸ਼ਾਹੀ ਦਾ ਮੁੜ ਦਾਖਲ, ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਗ੍ਰਹਿ-ਪਿੰਡ (ਟੇਕਸਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਗ 1101.606(a))
  • ✓ਆਵੇਦਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਨੂੰ 20 ਦਿਨ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (ਟੇਕਸਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਗ 1101.606(b))
  • ✓ਆਵੇਦਨ ਦੇ ਦਾਖਲੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਸਾਲ ਵਿਚ ਸਾਹਣਾ ਤਰਤੀਬ ਨਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਕਈ ਮਿਲੀ-ਜੁਲੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬੁਲਾਰੀ ਹੋਣ ਤਾਂ ਦਾਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਭ ਬੁਲਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾ ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (ਟੇਕਸਾਸ ਕਾਨੂੰਨ ਭਾਗ 1101.606(c-1))
📌

ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮੁੱਦੇ

licensing

ਭੁਗਤਾਨ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਪੀੜਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਹ ਦਿਖਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਨਿਰਨਾ ਉਸ ਸਬ-ਅਧਿਆਏ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਹੈ; ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਨਿਰਨੇ ਦੀ ਧੀ/ਜੁਆਈ ਦੀ ਬਿਵੀ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਸੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਬਿੱਛ ਖਾਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕੇਂਦਰ ਡਿਗਰੀ ਵਿੱਚ ਦੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਕਿ ਸਮ ਸਾਰਥਕ ਜਾਰਜ ਸੰਪਦਾ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ; ਕਿ ਸਾਰਥਕ ਸੰਪਦਾ ਤੋਂ ਸਾਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਰਕਮ; ਅਤੇ ��ਹਿਦੇ ਸੰਪਦਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਕੀ ਬਕਾਇਆ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਰਨਾ ਇਸ ਸਬ-ਅਧਿਆਏ ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਸੂਲੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਟੇਕਸਾਸ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਡ 1101.607(1))
  • ✓ਅਯੋਗ ਦਾਅਵੇਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਨੇ ਦੀ ਬਿਵੀ, ਇਸੇ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਈ ਸਰਪੋਸ਼ਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ, ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਡਿਗਰੀ ਰੁਧਿਰ ਸੰਬੰਧੀ ਮੋਹ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ (ਟੇਕਸਾਸ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕੋਡ 1101.607(2))
  • ✓ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਰਨੇ ਕੋਲ ਕਾਫ਼ੀ ਜਾਰਜ ਸੰਪਦਾ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਬਕਾਇਆ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ

licensing

ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ—ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ, ਵਿਆਜ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ—ਜੋ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਦਾਅਵੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਕਦੇ ਵੀ ਕੁੱਲ $125,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲਾਇਸੈਂਸ/ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਫੈਸਲਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਉਹ ਧਾਰਕ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ, ਕੁੱਲ $250,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ। ਜੇਕਰ ਕੁੱਲ ਦਾਅਵੇ ਸੀਮਾਵਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਹਰੇਕ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹਨਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਗਿਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦਾਅਵੇਦਾਰਾਂ ਦੀ ਸੰਖਿਆ ਕੀ ਵੀ ਹੋ, ਸਿੰਗਲ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪ੍ਰਤੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $125,000, ਫੀਸ, ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਲਾਗਤਾਂ ਸਮੇਤ (Sec. 1101.610(a))
  • ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲਾਇਸੈਂਸ/ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਧਾਰਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ $250,000 ਕੁੱਲ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਧਾਰਕ ਖਾਤੇ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ (Sec. 1101.610(b))
  • ✓ਜੇਕਰ ਕੁੱਲ ਦਾਅਵੇ ਸੀਮਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹਨ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਹਰੇਕ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘਟਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ (Sec. 1101.610(c))
  • ✓ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਇਕਾਈ ਅਤੇ ਇਸ ਦਾ ਨਿਯੁਕਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹਨਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਵਜੋਂ ਨਿਯੁਕਤ ਹਨ (Sec. 1101.610(e))
📌

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਦੀ ਫੰਡਿੰਗ

licensing

ਇਹ ਖਾਤਾ ਮੁੱਖ ਤੌਰ ਤੇ ਸਬ-ਅਧਿਆਇ O ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪੇਨਾਲਟੀ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਾਤਾ ਦੇ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਮੂਲ ਲਾਇਸੰਸ/ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਲਈ ਦਰਖਾਸਤਾਂ ਤੋਂ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ/ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਧਾਰਕਾਂ ਤੋਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਸਮੇਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਫੀਸ ਜਾਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵੀ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਊਹੀ ਦੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਦਾਅਵਿਆਂ ਲਈ ਕਾਫ਼ੀ ਫੰਡ ਉਪਲਬਧ ਰਹੇ। ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਵੀ ਖਾਤਾ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਬ-ਅਧਿਆਇ O ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਪੇਨਾਲਟੀ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.603(c))
  • ✓TREC ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਖਾਤਾ ਫੰਡ ਕਰਨ ਦੇ ਲਈ ਦਰਖਾਸਤਗੀਆਂ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਸਮੇਂ ਫੀਸ/ਮੁਲਾਂਕਣ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.603(f))
  • ✓ਖਾਤਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਤੇ ਕਮਾਇਆ ਗਿਆ ਵਿਆਜ ਖਾਤਾ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.604(c))

7.Subch. N: Prohibited practices and disciplinary proceedings (1101.651–1101.663)

📌

ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰਮ ਅਲੰਡ ਦੇ ਨਿਐਣਾਂ 'ਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ

agency

ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.651 ਇਹ ਸੀਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੌਣ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਦਿਲਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਲਈ (ਸਿੱਧੇ ਜਾਂ ਅਸਿੱਧੇ) ਆਮਦਨ ਅਦਾ ਜਾਂ ਦਿਲਵਾ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਹੋ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਰਾਜ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋ ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ���ਿੱਚ ਆਪਸ ਵਿਚਾਰ ਵਿਚਾਲੇ ਨਾ ਕਰਦਾ ਹੋ। ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰਮ ਅਲੰਡ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਾਸਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਆਮਦਨ ਕਮਾਈ ਗਈ ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਾਸਯੋਜਕ) ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਾਸਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਆਯੋਗ ਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਬਾਹਰਲੇ ਰਾਜ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਮਦਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਆਪਸ ਵਿਚਾਰ ਵਿਚਾਲੇ ਨਾ ਕਰਦਾ ਹੋ
  • ✓ਵਿਕ੍ਰਮ ਅਲੰਡ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਾਸਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਆਮਦਨ ਕਮਾਈ ਗਈ ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ) ਤੋਂ ਆਮਦਨ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕ੍ਰਮ ਅਲੰਡ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰਾਸਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੂੰ ਆਯੋਗ ਅਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਚੌਲੇ ਦੇ ਨਿਸ਼ੇਧ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਤੇ ਆਚਰਣ

agency

ਧਾਰਾ 1101.560 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਜੋ ਸਬਚੈਪਟਰ L ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਚੌਲੇ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ: ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਕਿ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਮੰਗੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਬੂਲ ਕਰੇਗਾ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਨਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ), ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਨਹ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ), ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ ਜਿਸ ਨੂੰ ਪਾਰਟੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਹੈ (ਸੰਕੁਚਿਤ ਅਪਵਾਦ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ), ਕਿਸੇ ਪਾਰਟੀ ਨਾਲ ਬੇਈਮਾਨੀ ਵਿਚਾਰ, ਜਾਂ ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨਾ। ਗੁਪਤਤਾ ਨਿਯਮ ਦੀਆਂ ਅਪਵਾਦ: ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ, ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਭੌਤਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦਿੱਤੇ ਬਿਨਾ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ/ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਮੰਗੀ ਗਈ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਘੱਟ ਕਬੂਲ ਕਰੇਗਾ
  • ✓ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦਿੱਤੇ ਬਿਨਾ ਇਹ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਿਖਤੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ
  • ✓ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ, ਇਸ ਅਧਿਆਏ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਭੌਤਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ, ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਰਟੀ ਨਾਲ ਬੇਈਮਾਨੀ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
📌

ਲਾਇਸਿੰਸ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ

licensing

ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652(a) ਵਿੱਚ ਆਮ ਕਾਰਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਸਗੁਣ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਧੋਖਾ-ਸੰਬੰਧਿਤ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਦੋਸ਼ੀ ਹੋਣਾ/ਅਣਜਾਣ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਅਪੀਲ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸਜ਼ਾਯਾਫਤਾ ਹੋਣਾ, ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗਲਤ ਬਿਆਨ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ, ਵਿਆਜ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਵਿਫਲ ਰਹਿਣਾ, ਵਿਚਾਰਾਂ ਸੂਚਨਾ ਮੁੱਕਆਈ ਦੀ ਸਮੇਂਪੂਰਵ ਪ੍ਰਦਾਨ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ, ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਸਮਰਪਿਤ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਚਾਰ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਧੋਖਾ/ਸਗੁਣ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਜਾਂ ਬੇਨਤੀ ਦੋ ਦਿਨ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਅਧਿਆਇ ਜਾਂ ਅਧਿਆਇ 1102 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨਾ। ਉਪ-ਸੈਕਸ਼ਨ (a-1) ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਲਾਇਸਿੰਸ ਹਾਲਦਾਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ (ਜਾਂ ਪਤਨੀ/ਪਹਿਲੀ ਡਿਗਰੀ ਸੰਬੰਧੀ) ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ/ਬੇਈਮਾਨੀ/ਧੋਖਾ, ਨਿਰੀਖਣ ਲਈ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਮਨਾਹੀ, ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ TREC ਅਨੁਬੰਧ ਰੂਪ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਨਾ ਕਰਨਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਗੁਣ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਦੋਸ਼/ਬੇਨਤੀ ਅਪੀਲ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ
  • ✓ਸਗੁਣ ਅਪਰਾਧ ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਅਪਰਾਧ ਦੀ ਅੰਤਮ ਸਜ਼ਾ ਜਾਂ ਬੇਨਤੀ ਤੋਂ 30 ਦਿਨ ਅੰਦਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓1101.155 ਦੇ ਅਧੀਨ ਲੋੜੀਂਦੇ TREC ਅਨੁਬੰਧ ਰੂਪ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਨਾ ਕਰਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸਿੰਸ ਹਾਲਦਾਰ, ਉਸ ਦੀ ਪਤਨੀ ਜਾਂ ਪਹਿਲੀ ਡਿਗਰੀ ਸੰਬੰਧੀ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਗਲਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ/ਧੋਖਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ
📌

ਰਿਅਲ ਇਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਕੰਡਕਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ

agency

ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652(b) ਰਿਅਲ ਇਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਲਗੀ ਹੋਈ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀਆਂ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਸੂਚੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਾ/ਅਯੋਗਤਾ; ਬੇਈਮਾਨੀ, ਬਦ ਨਿਆਂ, ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਮਾਪ ਦ��� ਕਮੀ; ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪਤਾ ਚਲੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਜਾਂ ਲੁਕੀ ਹੋਈ ਖਾਮੀ ਦੀ ਜਾਣ-ਬੁੱਝ ਕੇ ਗਲਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਾ; ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪਤਾ ਚਲੀ ਖਾਮੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ; ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ; ਗਲਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਾ ਦਾ ਨਿਰੰਤਰ ਅਤੇ ਹਲਕਾ ਅਪਰਾਧ; ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪਤਾ ਲਗਾ ਰਿਹਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਤੋਂ ਖੀਦ ਲੈਣਾ ਸਮੀਖਿਆ ਰਹਿਤ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਸਮਮਤੀ ਵਿਨਾ; ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਸਮੇਂ ਸਿੱਧਾ ਲੇਖਾ ਜਮਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ; ਫੰਡ ਮਿਕਸ ਕਰਨਾ; ਅਢੁੱਕੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਪਲਿਟਿੰਗ; ਅਤੇ ਕਾਂਟ੍ਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਰੁਕ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਜਾਣਿਆ ਹੋਇਆ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਜਾਂ ਲੁਕੀ ਹੋਈ ਢਾਂਚਗਤ ਖਾਮੀ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾ ਕਾਰਨ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਤੋਂ ਖੀਦ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਲੈਣ ਲਈ ਸਾਰੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਸੰਪੂਰਨ ਜਾਣ-ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਫੰਡ ਨੂੰ ਧਾਰਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੰਡ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਤ ਹੈ
  • ✓ਲਿਸਟਿੰਗ/ਐਜੰਸੀ ਕਰਾਰ (ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਰੁਕ ਤਾਰੀਖ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪੂਰਵ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਆਧਾਰ ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਵਾਧੂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਅਭਿਆਸ

disclosures

ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਭਾਗ 1101.652(b) ਹੇਠ ਲਿਖੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕੰਮ ਜਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ: ਅਣ-ਅੱਗ ਸੁਚਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ/ਛੂਟ/ਮੂਲ ਵਿਅਯ ਤੇ ਲਾਭ; ਲਾਟਰੀ ਜਾਂ ਧੋਖੇਬਾਜ਼ੀ ਤੰਤਰ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਵਿਕ੍ਰੀ; ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਅਣ-ਅੱਗ ਸੁਚਿਤ ਮੂਲ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨਾ; ਭਵਿਸ਼ਯ ਦੀ ਮੁੜ-ਵਿਕ੍ਰੀ ਵਿਚ ਲਾਭ ਦੀ ਗਰੰਟੀ ਦੇਣਾ; ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਂ ਅਣਮਾਨਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੇ ਚਿੱਨ੍ਹ ਲਗਾਉਣਾ ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨਾ; ਅਨੁਬੰਧ ਭੰਗ ਨੂੰ ਲੁਭਾਉਣਾ ਤਾਂ ਜੋ ਨਵਾਂ ਅਨੁਬੰਧ ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕੇ; ਖਾਸ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ; ਭੁਲੇਖਾ ਕਰਾਏ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ (ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਨਾ ਕਰਨਾ ਸਮੇਤ); ਖਾਤੇ ਦੇ ਗਲਤ ਬਿਆਨ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀਆਂ ਬੇ-ਆਧਾਰ ਧਮਕੀਆਂ; ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਹਾਇਕ ਉਲੰਘਨ; ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰਨਾ; ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਫ਼ਰਾਹਮ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਮੂਰਤ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਿਰਲੇਖ ਬੀਮਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਸਲਾਹ ਦਿਓ; ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਮਾ ਅਤੇ ਵੰਡ ਉਲੰਘਨ; ਅਤੇ ਭੇਦਭਾਵ.

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਨਾਮ ਜ਼ਰੂਰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭੁਲੇਖਾ ਕਰਾਉ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ
  • ✓ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਂ ਅਣਮਾਨਿਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਲਈ ਚਿੱਨ੍ਹ ਲਗਾਏ ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੀ/ਪਟੇ ਲਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਲਾਹ ਦਿਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਅਮੂਰਤ ਦੀ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਜਾਂਚ ਕਰਾਈ ਜਾਵੇ ਜਾਂ ਸਿਰਲੇਖ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ
  • ✓ਮੂਲ ਲਈ ਕੀਤੇ ਗਏ ਖਰਚਿਆਂ ਤੇ ਅਣ-ਅੱਗ ਸੁਚਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਛੂਟ, ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਲਾਭ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਤੇ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਹੈਂਡਲਿੰਗ ਲੋੜਾਂ

escrow

ਟੈਕਸਾਸ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652(b)(30)-(31) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਨੂੰ ਇਕ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਤਾਂ ਟੈਕਸਾਸ-ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਿਰਲੇਖ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਟਰੱਸਟ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਮਕਸਦ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ-ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬੈਂਕਿੰਗ ਸੰਸਥਾ ਵਿੱਚ ਕਸਟੋਡੀਅਲ, ਟਰੱਸਟ ਜਾਂ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ। ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਅਜਿਹੇ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਇਕ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਨੂੰ ਇਕ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਇਕ ਸਿਰਲੇਖ ਕੰਪਨੀ ਜਾਂ ਟੈਕਸਾਸ-ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬੈਂਕ ਦੇ ਸਹੀ ਕਸਟੋਡੀਅਲ/ਟਰੱਸਟ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਕ ਐਸਕ੍ਰੋ/ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਪੈਸਿਆਂ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ��ਹਿਲੇ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ন্যায্য ਮਨਾਇਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਆਵਾਸ ਵਿਤਕਰਾ ਮਨਾਹੀ

fairhousing

ਟੈਕਸਾਸ ਅਵਿਧੀ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652(b)(32) ਮਾਲਕ, ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਤ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਨੁਕਸ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਜਾਂ ਵੰਸ਼ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਨੂੰ ਮਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਸਟੇਅਰਿੰਗ (steering) ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ — ਸਮਾਨ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ ਦਿਲਚਸਪੀ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਖੇਤਰ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਤ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਨੁਕਸ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ ਜਾਂ ਵੰਸ਼ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ
  • ✓ਸਟੇਅਰਿੰਗ (ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ/ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਕਰਨਾ) ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਨਾਹੀ ਹੈ
📌

ਲਿਖਤੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸਮਝੌਤਾ ਦੀ ਲੋੜ

agency

ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.652(b)(34), ਜੋ 1 ਜਨਵਰੀ 2026 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋ ਰਹੀ ਹੈ, ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.563 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਨ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਇਸ ਨਵੀਂ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੈਕਸ਼ਨ 1101.563 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਾਰ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਅਜਿਹਾ ਨਾ ਕਰਨਾ (1 ਜਨਵਰੀ 2026 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ) ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ।
📝

ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਤਲਕ ਕਰਨਾ/ਰੱਦ ਕਰਨਾ

contracts

ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮ 1101.654 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜੇ ਕੋਈ ਗੈਰ-ਵਕੀਲ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਮੁਆਵਜੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਸਥਾਨਾਂਤਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ (1101.155 ਦੇ TREC ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ ਜਾਂ ਖਿਤਾਬ ਦੀ ਵੈਧਤਾ/ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਫ਼ੀਪਣ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਮੁਤਲਕ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੇ ਸਾਂਚ ਅਨੁਸਾਰ ਕਮਿਸ਼ਨ-ਅਪਨਾਏ ਗਏ ਇਕਰਾਰ ਫਾਰਮ (ਜਾਂ ਵਕੀਲ-ਤਿਆਰ/ਮਾਲਕ-ਲੋੜਤ ਫਾਰਮ) ਨੂੰ ਭਰਨਾ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਗੈਰ-ਵਕੀਲ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਫ਼ੀਪਣ/ਖਿਤਾਬ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ
  • ✓ਮਧਿਆਸਤਾ ਕੰਮ ਦੇ ਸਾਂਚ ਅਨੁਸਾਰ TREC ਅਪਨਾਏ ਗਏ ਇਕਰਾਰ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਭਰਨਾ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਟੈਕਸਾਸ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ/ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫਾਰਮ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ/ਲੋੜਤ ਫਾਰਮ ਵੀ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹਨ
📌

ਰੀਕਵਰੀ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਦੀ ਦਾਅਵੇ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਦ ਕਰਨਾ

licensing

ਟੈਕਸਾਸ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮ 1101.655 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਅਗਰ ਰੀਕਵਰੀ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਮਾਲਕ ਦੀ ਜਾਣਬ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ 31ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਪੂਰੀ ਰਕਮ (ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਜ਼ਾ ਦੀ ਵਿਆਜ ਸਹਿਤ) ਦਾ ਮੁੜ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰੇ ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲਾਇਸੰਸ, ਮਨਜ਼ੂਰੀ, ਜਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ। ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਯੋਗ ਨਹ���ਂ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਵਪਾਰਕ ਹਸਤੀ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜਾਣਬ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੂਚਨਾ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ (31ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ) ਰੀਕਵਰੀ ਟਰਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮੁੜ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜ਼ਰੂਰੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਜ਼ਾ ਦੀ ਵਿਆਜ ਸਹਿਤ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਤੱਕ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ
  • ✓ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਵਪਾਰਕ ਹਸਤੀ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਵਪਾਰਕ ਹਸਤੀ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਮਨੋਨੀਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

8.Subch. O–Q: Administrative penalty, other penalties and enforcement, liability provisions

📌

ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਦੰਡ ਦਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ

licensing

TREC ਅਧਿਆਇ 1101 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਦੰਡ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਪਣਾਏ ਗਏ ਨਿਯਮ/ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਦੰਡ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸੰਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਮਾਣ-ਪੱਤਰ ਨਿਲੰਬਨ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਵਰਗੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਦੰਡ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਸੰਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓TREC ਅਧਿਆਇ 1101 ਜਾਂ TREC ਨਿਯਮ/ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਦੰਡ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਦੰਡ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਨਿਲੰਬਨ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਾਲ ਸੰਯੁਕਤ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਸੰਯੁਕਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਮਾਤਰਾ

licensing

ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਨ $5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਜਿਹੜਾ ਹਰ ਦਿਨ ਕੋਈ ਉਲੰਘਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਵੱਖ ਉਲੰਘਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਟਿਵ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਗੰਭੀਰਤਾ, ਪਿਛਲੇ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ, ਰੋਕਥਾਮ, ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਯਤਨਾਂ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਜੋ ਨਿਆਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। TREC ਨੂੰ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਅਨੁਸੂਚੀ ਅਪਣਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਥਾਂ ਤੇ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸਨਸ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਨ $5,000 ਹੈ
  • ✓ਜਿਹੜਾ ਹ�� ਦਿਨ ਕੋਈ ਉਲੰਘਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਵੱਖ ਉਲੰਘਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰਕ: ਗੰਭੀਰਤਾ, ਪਿਛਲੇ ਉਲੰਘਨਾਂ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ, ਰੋਕਥਾਮ, ਸੁਧਾਰ ਦੇ ਯਤਨ ਅਤੇ ਨਿਆਂ
  • ✓TREC ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਥਾਂ ਤੇ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਇਸਨਸ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਆਮ ਦਾਇਤਵ

agency

ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ TREC, ਆਮ ਜਨਤਾ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ ਇਸ ਅਧਿਆਇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਚਰਣ ਲਈ। ਇਹ ਦਾਇਤਵ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਕੰਮ ਤੱਕ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਦਾਇਤਵ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੁਆਰਾ ਘਟਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਚਰਣ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ TREC, ਆਮ ਜਨਤਾ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਤਕ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਦਾਇਤਵ ਨਿਯਮ ਵਿਕਰੀ ਏਜੰਟਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੇ ਨਹੀਂ
📌

ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਜਾਂ ਲੁਕਵੇਂ ਰੱਖਣ ਲਈ ਦਾਇਤਵ

disclosures

ਇੱਕ ਪਕਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਜਾਂ ਲੁਕਵੇਂ ਰੱਖਣ ਲਈ ਦਾਇਤਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪਕਸ ਨੂੰ ਗਲਤਤਾ ਦਾ ਪਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸ ਨੇ ਇਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਆ। ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਪਕਸ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ/ਲੁਕਵੇਂ ਰੱਖਣ ਲਈ ਦਾਇਤਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗਲਤਤਾ ਦਾ ਪਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸ ਨੇ ਇਸ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਆ। ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਅੱਧਿਣ ਹੈ, ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮੇਤ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਪਕਸ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਲਈ ਦਾਇਤਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ���ਦੋਂ ਤੱਕ ਪਕਸ ਨੂੰ ਪਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਆ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਪਕਸ ਦੀ ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ ਲਈ ਦਾਇਤਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਆ
  • ✓ਇਹ ਸੈਕਸ਼ਨ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਸਮੇਤ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਅੱਧਿਣ ਹੈ
📝

معاوضہ یا کمیشن کی ادائیگی کے لیے ذمہ داری

contracts

ٹیکساس میں بروکر یا سیلز ایجنٹ کے طور پر کام کرنے کے لیے معاوضہ وصول کرنے کے لیے مقدمہ دائر کرنے کے لیے، کسی شخص کو یہ الزام لگانا اور ثابت کرنا ضروری ہے کہ وہ اس وقت لائسنس ہولڈر تھے جب کام شروع ہوا تھا (یا کسی بھی ریاست میں لائسنس یافتہ وکیل)۔ رئیل اسٹیٹ کمیشن کی وصولی کے لیے مقدمہ کے لیے لکھی ہوئی، دستخط شدہ معاہدہ یا یادداشت درکار ہے۔ سیکشن 1101.555 کے تحت خریدار کو مشورہ دینے میں ناکام رہنے والا لائسنس ہولڈر کمیشن کی وصولی نہیں کر سکتا۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓کمیشن کی وصولی کے مقدمے میں لائسنس ہولڈر (یا لائسنس یافتہ وکیل) ہونا ضروری ہے
  • ✓کمیشن کی وصولی کے مقدمے میں الزام کے مطابق طرف کے ذریعے دستخط شدہ تحریری معاہدہ درکار ہے
  • ✓سیکشن 1101.555 کے مطابق خریدار کو مش��رہ دینے میں ناکامی کمیشن کو ضائع کر دیتی ہے

9.Ch. 1102 Real Estate Inspectors: definitions, license levels, prohibited acts, discipline

📌

ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪੱਧਰਾਂ

licensing

ਅਧਿਆਇ 1102 ਲੜੀ ਤੋਂ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਤਿੰਨ ਪੱਧਰਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਸ਼ਿਖੂ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿਚ ਸਿਖਲਾਈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਦੀ ਅਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਜਨਤਾ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਸ਼ਨ ਕਰਨ ਦੇ ਲਈ ਸਿਖਲਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਯੋਗ ਹੈ ���ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਨੌਕਰੀ ਗ੍ਰਹਣ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਸ਼ਨ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਰਾਇ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਢਾਂਚਾਗਤ ਵਸਤੂਆਂ, ਬਿਜਲੀ ਵਸਤੂਆਂ, ਮਕੈਨੀਕਲ ਸਿਸਟਮ, ਪਲੰਬਿੰਗ ਸਿਸਟਮ, ਜਾਂ ਸਾਜ਼ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਤਿੰਨ ਲਾਇਸੰਸ ਕਿਸਮਾਂ: ਪ੍ਰਸ਼ਿਖੂ ਇਨਸਪੈਕਟਰ, ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਟਰ, ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਨਸਪੈਕਟਰ
  • ✓ਪ੍ਰਸ਼ਿਖੂ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਦੀ ਅਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਨਸਪੈਕਸ਼ਨ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤੀ ਜਾਂ ਜ਼ੁਬਾਨੀ ਰਾਇ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਇਨਸਪੈਕਟਰ ਦਾ ਮਤਲਬ ਅਧਿਆਇ 1102 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਹੈ
📌

ਪੱਧਰ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਸ਼ਾਗਿਰਦ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਉਸ ਕੋਲ ਸ਼ਾਗਿਰਦ ਲਾਇਸੰਸ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਹ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਉਸ ਕੋਲ ਇਹ ਲਾਇਸੰਸ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਉਹ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦੀ ਅਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ। ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਉਸ ਕੋਲ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਲਾਇਸੰਸ ਨਾ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸ਼ਾਗਿਰਦ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦੀ ਅਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਅਧੀਨ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਇੰਸਪੈਕਟਰ ਦਮ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਵਰਜਿਤ ਕਾਰਜ

agency

ਇੱਕ ਨਿਰੀਖਕ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜਾਂ ਅਯੋਗਤਾ ਨਾਲ ਨਿਰੀਖਣ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਨਿਰੀਖਕ ਅਜਿਹਾ ਨਿਯੁਕਤੀ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਜਿੱਥੇ ਫੀ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਖਾਸ ਖੋਜਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਹੈ ਜੋ ਨਿਰੀਖਕ ਜਾਣਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸੱਚ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਬੇਈਮਾਨੀ, ਧਾਹਾਕਾਰੀ, ਜਾਂ ਧੋਖਾ ਜਾਂ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਾਲ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਇੱਕ ਨਿਰੀਖਕ ਨਿਰੀਖਕ ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਬਿਆਨ ਕੀਤੇ ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੀ ਦੂਹਰੀ ਸਮਰੱਥਾ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਅਮਾਨਤ ਰਕਮ ਖਾਤਾ, ਲੀਜ਼, ਜਾਂ ਵਿਨਿਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਰੀਖਣ ਦੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਮੁਰੰਮਤ ਜਾਂ ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਜਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਰੀਖਣ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜਾਂ ਅਯੋਗਤਾ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਫੀ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਥਿਤੀ ਜਾਂ ਗਲਤ ਖੋਜਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਰੀਖਕ ਨਿਰੀਖਕ ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਬਿਆਨ ਕੀਤੇ ਮੁੱਖ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੋਵੇਂ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇੱਕ ਨਿਰੀਖਕ ਖਾਤਾ, ਲੀਜ਼, ਜਾਂ ਵਿਨਿਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਰੀਖਣ ਦੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਮੁਰੰਮਤ/ਸੇਵਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਜਾਂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਜਦੋਂ ਟੈਕਸਾਸ ਦਾ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿ��ਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਟੈਕਸ ਇੰਕਰੀਮੈਂਟ ਰੀਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਜ਼ੋਨ (TIRZ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ TIRZ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਬਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
  • A. ਖਰੀਦਦਾਰ TIRZ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ਹਿਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ ਕਿਉਂਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਸਾਰੀ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਜ਼ੋਨ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਭੇਜ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
  • B. ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਦਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਬੇਸ-ਈਅਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਆਮ ਟੈਕਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ ਫੰਡ ਦੀ ਬਜਾਏ TIRZ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਅਲਾਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. TIRZ ਅਹੁਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ 10% ਕਮੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
  • D. ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਾਉਂਟੀ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ TIRZ ਵੱਲ ਮੋੜੀ ਗਈ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਲਈ ਸਕੂਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਦਰ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸ ਇੰਕਰੀਮੈਂਟ ਰੀਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਜ਼ੋਨ (TIRZ) ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਦਾ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਮਾਲਕ ਪੂਰੀ ਲਾਗੂ ਦਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਧੀ ਬੇਸ-ਈਅਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਧਾਰ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰਕੇ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਧਾਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀ ਵਾਧੂ "ਇੰਕਰੀਮੈਂਟ" ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ TIRZ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਖੁਦ TIRZ ਅਹੁਦੇ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਸਵਾਲ 2
ਇੱਕ 68 ਸਾਲਾ ਵਿਧਵਾ, ਜੋ 65 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਮਸਟੈਡ ਛੋਟ (residence homestead exemption) ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਹੈਰਿਸ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਹੋਮਸਟੈਡ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 33.06 ਅਧੀਨ ਮੁੱਖ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ (chief appraiser) ਕੋਲ ਟੈਕਸ ਮੁਲਤਵੀ (deferral) ਦਾ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਮੁਲਤਵੀ ਲਾਗੂ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਬਾਰੇ ਕਿਹੜਾ ਬਿਆਨ ਸਹੀ ਹੈ?
  • A. ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਉੱਤੇ ਹਰ ਸਾਲ 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਲੱਗਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਕੋਈ ਬਕਾਇਆ-ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ, ਅਤੇ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਹੋਮਸਟੈਡ ਦੀ ਮਾਲਕ ਰਹਿ ਕੇ ਉੱਥੇ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਟੈਕਸ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲੀਨ (lien) ਵਜੋਂ ਕਾਇਮ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਇਕਾਈਆਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਉਸ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ (estate) ਤੋਂ ਕਦੇ ਵੀ ਵਸੂਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ।
  • C. ਇਹ ਮੁਲਤਵੀ ਸਿਰਫ਼ ਸਕੂਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਦੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਰੋਕਦੀ ਹੈ; ਕਾਉਂਟੀ ਅਤੇ ਸਿਟੀ ਟੈਕਸ ਫ਼ੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਅਦਾ ਕਰਨੇ ਪੈਂਦੇ ਹਨ।
  • D. ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਉੱਤੇ ਆਮ ਬਕਾਇਆ-ਟੈਕਸ ਜੁਰਮਾਨਾ 12 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੱਕ ਅਤੇ ਨਾਲ 1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਵਿਆਜ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਬਿਲਕੁਲ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬਕਾਇਆ ਖਾਤੇ ਵਾਂਗ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ §33.06 ਅਨੁਸਾਰ, 65 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਵਾਲਾ ਜਾਂ ਅਪਾਹਜ ਵਿਅਕਤੀ ਮੁੱਖ ਮੁਲਾਂਕਣਕਾਰ ਕੋਲ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਦਾਖ਼ਲ ਕਰਕੇ ਆਪਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਮਸਟੈਡ ਉੱਤੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਮੁਲਤਵੀ ਟੈਕਸ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ; ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਵਸੂਲੀ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਪਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੱਲ ਰਹੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਜਾਂ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਮੁਲਤਵੀ ਦੌਰਾਨ ਟੈਕਸ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲੀਨ ਵਜੋਂ ਕਾਇਮ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਹਰ ਸਾਲ 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਲੱਗਦਾ ਹੈ (ਟੈਕਸ ਕੋਡ §33.06(d), ਜੋ 1 ਜਨਵਰੀ 2018 ਤੋਂ ਸੋਧਿਆ ਗਿਆ ਤਾਂ ਜੋ ਦਰ 8 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਘਟਾਈ ਜਾ ਸਕੇ), ਅਤੇ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਇਹ ਮੁਲਤਵੀ ਹੋਮਸਟੈਡ ਉੱਤੇ ਲੱਗਣ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸਾਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸਿਰਫ਼ ਸਕੂਲ ਟੈਕਸਾਂ ਉੱਤੇ ਨਹੀਂ। ਜਦੋਂ ਮਾਲਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਮਸਟੈਡ ਵਜੋਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਛੱਡ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਮੁਲਤਵੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਹੋਇਆ ਵਿਆਜ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਮ ਜੁਰਮਾਨੇ ਤੇ ਵਿਆਜ ਤਾਂ ਹੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜੇ ਮੁਲਤਵੀ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਦੇ 181ਵੇਂ ਦਿਨ ਤੱਕ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਨਾ ਹੋਣ। ਵਿਕਲਪ B ਗ਼ਲਤ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਟੈਕਸ ਮਾਫ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ; ਵਿਕਲਪ C ਗ਼ਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੁਲਤਵੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਸਕੂਲ ਟੈਕਸਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਵਿਕਲਪ D ਗ਼ਲਤ ਢੰਗ ਨਾਲ ਆਮ ਬਕਾਇਆ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ 1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਵਿਆਜ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਥਾਂ §33.06 ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ ਉੱਤੇ 5 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਲਾਉਂਦਾ।
ਸਵਾਲ 3
ਇੱਕ ਵਿਤਰਕ (ਡਿਸਟ੍ਰੀਬਿਊਟਰ) ਟੈਕਸਸ ਦੇ ਇੱਕ ਗੋਦਾਮ ਵਿੱਚ ਮਾਲ ਸਟੋਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਿਰਫ਼ ਅਸੈਂਬਲ ਕਰਨ, ਮੁੜ-ਪੈਕ ਕਰਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਰਾਜਾਂ ਦੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਭੇਜਣ ਲਈ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਲਿਆਂਦਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਟੈਕਸਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 11.251 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਹ ਇਨਵੈਂਟਰੀ ਛੋਟ ਵਾਲੇ “ਫ੍ਰੀਪੋਰਟ ਗੁੱਡਜ਼” ਵਜੋਂ ਤਾਂ ਹੀ ਯੋਗ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜੇ ਇਸਨੂੰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਜਾਂ ਆਯਾਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿੰਨੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟੈਕਸਸ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੇਜ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇ?
  • A. 175 ਦਿਨ ✓ ਜਵਾਬ
  • B. 90 ਦਿਨ
  • C. 365 ਦਿਨ
  • D. 30 ਦਿਨ
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ §11.251, ਜੋ ਟੈਕਸਸ ਸੰਵਿਧਾਨ ਦੇ ਆਰਟੀਕਲ VIII, §1-j ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, “ਫ੍ਰੀਪੋਰਟ ਗੁੱਡਜ਼” ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ — ਭਾਵ ਅਜਿਹੀ ਠੋਸ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ (ਸਾਮਾਨ, ਵਸਤਾਂ, ਵਪਾਰਕ ਮਾਲ, ਖਣਿਜ ਅਤੇ ਕੁਝ ਹਵਾਈ ਜਹਾਜ਼ਾਂ ਦੇ ਪੁਰਜ਼ੇ, ਪਰ ਤੇਲ, ਕੁਦਰਤੀ ਗੈਸ ਜਾਂ ਹੋਰ ਪੈਟਰੋਲੀਅਮ ਉਤਪਾਦ ਨਹੀਂ) ਜੋ ਟੈਕਸਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂ ਆਯਾਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੇਜੀ ਜਾ ਸਕੇ ਅਤੇ ਟੈਕਸਸ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਅਸੈਂਬਲਿੰਗ, ਸਟੋਰੇਜ, ਨਿਰਮਾਣ, ਪ੍ਰੋਸੈਸਿੰਗ ਜਾਂ ਫੈਬਰੀਕੇਟਿੰਗ ਲਈ ਰੋਕੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਜਾਂ ਆਯਾਤ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 175 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟੈਕਸਸ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੇਜਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ (ਕੋਈ ਟੈਕਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ §11.251(l) ਅਧੀਨ ਸਿਰਫ਼ ਹਵਾਈ ਜਹਾਜ਼ਾਂ ਦੇ ਪੁਰਜ਼ਿਆਂ ਲਈ ਇਸਨੂੰ 730 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ)। 30, 90 ਜਾਂ 365 ਦਿਨਾਂ ਦੀਆਂ ਮਿਆਦਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹੱਦ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 4
ਟੈਕਸਾਸ ਦਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂ�� ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਬਕਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਇੱਕ ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਨੋਟਿਸ (Notice of Lis Pendens) ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਇਸ ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਵਿਵਹਾਰਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਅਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
  • B. ਇਹ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ (constructive notice) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬਿਤ ਟੈਕਸ ਜ਼ਬਤੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟਾਈਟਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਇਹ ਕੇਵਲ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਤੋਂ ਅਦਾ ਕਰੇਗੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਖਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।
  • D. ਇਹ ਇੱਕ ਆਟੋਮੈਟਿਕ TREC ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਰੋਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਨੋਟਿਸ (Notice of Lis Pendens) ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੱਸੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬਿਤ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ — ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਜ਼ਬਤੀ ਮੁਕੱਦਮੇ — ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ। ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਦਰਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟਾਈਟਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਟੈਕਸ ਜ਼ਬਤੀ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਗੁਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 23.46 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ 1-d ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਅਧੀਨ ਮੁਲਾਂਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ — ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ ਰੋਲਬੈਕ ਟੈਕਸ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਖੇਤੀਬਾੜੀ 1-d ਮੁੱਲਾਂਕਣ (1-d-1 ਓਪਨ-ਸਪੇਸ ਦੇ ਉਲਟ) ਅਧੀਨ ਰੋਲਬੈਕ ਮਿਆਦ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿੰਨੇ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ?
  • A. ਤਿੰਨ ਸਾਲ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਪੰਜ ਸਾਲ।
  • C. ਸੱਤ ਸਾਲ।
  • D. ਦਸ ਸਾਲ।
ਵਿਆਖਿਆ: 1-d ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 23.46 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਲਈ, ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਅਧੀਨ ਲਾਏ ਗਏ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦੇ ਅੰਤਰ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਲਾਗੂ ਵਿਆਜ਼ ਵੀ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ 1-d-1 ਓਪਨ-ਸਪੇਸ ਰੋਲਬੈਕ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਟੈਕਸਾਸ ਨਿਵਾਸੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਲੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਦੇਣਯੋਗ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਕਿਸ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਕੋਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
  • A. ਵਿਅਕਤੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਟੈਕਸਾਸ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਟੈਕਸਾਸ ਕੰਪਟਰੋਲਰ ਆਫ਼ ਪਬਲਿਕ ਅਕਾਉਂਟਸ (Texas Comptroller of Public Accounts)।
  • B. ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Texas Real Estate Commission), ਜੋ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰਾਜ ਮਾਲੀਆ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
  • C. ਇੰਟਰਨਲ ਰੈਵੇਨਿਊ ਸਰਵਿਸ (IRS) ਰਾਹੀਂ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ, ਕਿਉਂਕਿ ਟੈਕਸਾਸ ਕੋਈ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਕਰ ਜਾਂ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਂਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਕਾਉਂਟੀ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ (county appraisal district), ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਟੈਕਸ ਅਧਾਰ ਕੀਮਤ ਸੋਧਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਰਾਜ ਪੱਧਰ ਦਾ ਕੋਈ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਵੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਟੈਕਸਾਸ ਨਿਵਾਸੀ ਵੱਲੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਲੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਦੇਣਯੋਗ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ IRS ਵੱਲੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸਾਸ ਕੰਪਟਰੋਲਰ ਦਾ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਟੈਕਸ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ 'ਤੇ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Texas ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoFloridaGeorgiaIllinoisNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16