ਸਵਾਲ 1
ਜਦੋਂ ਟੈਕਸਾਸ ਦਾ ਕੋਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਇਲਾਕੇ ਵਿ��ਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਟੈਕਸ ਇੰਕਰੀਮੈਂਟ ਰੀਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਜ਼ੋਨ (TIRZ) ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸੀ ਨੂੰ TIRZ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ 'ਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਬਾਰੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਵੇਂ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ?
- A. ਖਰੀਦਦਾਰ TIRZ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਸ਼ਹਿਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਦੇਵੇਗਾ ਕਿਉਂਕਿ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਸਾਰੀ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਜ਼ੋਨ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਭੇਜ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
- B. ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਦਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਬੇਸ-ਈਅਰ ਮੁੱਲ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਆਮ ਟੈਕਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ ਫੰਡ ਦੀ ਬਜਾਏ TIRZ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਅਲਾਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਬਦਲਾਅ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. TIRZ ਅਹੁਦਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ 10% ਕਮੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
- D. ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਾਉਂਟੀ ਟੈਕਸਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ TIRZ ਵੱਲ ਮੋੜੀ ਗਈ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਭਰਪਾਈ ਲਈ ਸਕੂਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ ਦਰ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸ ਇੰਕਰੀਮੈਂਟ ਰੀਇਨਵੈਸਟਮੈਂਟ ਜ਼ੋਨ (TIRZ) ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਦਾ ਟੈਕਸ ਬਿੱਲ ਘੱਟ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਮਾਲਕ ਪੂਰੀ ਲਾਗੂ ਦਰ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਧੀ ਬੇਸ-ਈਅਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਟੈਕਸ ਅਧਾਰ ਨੂੰ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕਰਕੇ ਕੰਮ ਕਰਦੀ ਹੈ; ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਧਾਰ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀ ਵਾਧੂ "ਇੰਕਰੀਮੈਂਟ" ਟੈਕਸ ਆਮਦਨ ਨੂੰ ਜ਼ੋਨ ਦੇ ਸੁਧਾਰਾਂ ਲਈ TIRZ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕੁੱਲ ਟੈਕਸ ਦੇਣਦਾਰੀ ਖੁਦ TIRZ ਅਹੁਦੇ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
ਸਵਾਲ 2
ਟੈਕਸਾਸ ਦਾ ਇੱਕ 70 ਸਾਲਾ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਜੋ 65 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੀ ਹੋਮਸਟੈੱਡ ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੈ, ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 33.06 ਅਧੀਨ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਮੁਲਤਵੀ ਹਲਫ਼ਨਾਮਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦੇ ਮੁੱਖ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹੀ ਹੈ?
- A. ਟੈਕਸ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮਾਫ਼ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ।
- B. ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸ ਜਾਇਦਾਦ ਉੱਤੇ ਲੀਅਨ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਾਲਾਨਾ 8% ਵਿਆਜ ਇਕੱਠਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਉਦੋਂ ਦੇਣਯੋਗ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਦੀ ਹੋਮਸਟੈੱਡ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਮੁਲਤਵੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਾਊਂਟੀ ਦੀ ਟੈਕਸ ਸੂਚੀ ਤੋਂ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- D. ਟੈਕਸਿੰਗ ਯੂਨਿਟ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਟੈਕਸ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ਰ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦੀ ਅਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਕੋਈ ਵਿਆਜ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 33.06 ਅਧੀਨ, ਯੋਗ ਘਰ ਮਾਲਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਮਸਟੈੱਡ 'ਤੇ ਬਕਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸਾਂ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਮਾਫ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਲੀਅਨ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੇ ਟੈਕਸਾਂ 'ਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਸਾਲਾਨਾ 5% ਵਿਆਜ ਇਕੱਠਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮੁਲਤਵੀ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਇਕੱਠਾ ਹੋਇਆ ਵਿਆਜ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਦੋਂ ਦੇਣਯੋਗ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਮਸਟੈੱਡ ਵਜੋਂ ਯੋਗਤਾ ਗੁਆ ਲੈਂਦੀ ਹੈ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ।
ਸਵਾਲ 3
ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 11.252 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਆਮਦਨ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਸਾਧਾਰਨ ਕੋਰਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਮੋਟਰ ਵਾਹਨ ਫ੍ਰੀਪੋਰਟ ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੰਦਰਭ ਵਿੱਚ, ਧਾਰਾ 11.251 ਦੇ ਅਧੀਨ ਟੈਕਸਾਸ ਫ੍ਰ��ਪੋਰਟ ਛੋਟ ਨਾਲ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰੰਪਰਾਗਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਿਹੜੀ ਠੋਸ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਜੁੜੀ ਹੋਈ ਹੈ?
- A. ਅਜਿਹੀ ਵਸਤੂ-ਸੂਚੀ ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚੋਂ ਲੰਘ ਰਹੀ ਹੈ ਅਤੇ ਦਾਖਲੇ ਦੇ 175 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੂਬੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਚਲੀ ਜਾਵੇਗੀ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਸਾਜ਼ੋ-ਸਾਮਾਨ ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਦੇ ਖੇਤ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਫ਼ਸਲ ਉਤਪਾਦਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- C. ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ 65 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੀ ਛੋਟ ਲਈ ਯੋਗ ਹੈ।
- D. ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਐਂਟਰਪ੍ਰਾਈਜ਼ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਸੁਧਾਰ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਦੀ ਧਾਰਾ 11.251 ਕੁਝ ਠੋਸ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ — ਮਾਲ, ਵਸਤਾਂ, ਵਪਾਰਕ ਸਾਮਾਨ, ਧਾਤੂ ਅਤੇ ਕੁਝ ਖਾਸ ਜਹਾਜ਼ੀ ਪੁਰਜ਼ੇ — ਨੂੰ ਐਡ ਵੈਲੋਰਮ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਾਂ ਦਰਾਮਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਤੇ ਸੂਬੇ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਭੇਜਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਰੱਖੀ ਗਈ ਹੋਵੇ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਇਹ ਦਾਖਲੇ ਦੇ 175 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਟੈਕਸਾਸ ਤੋਂ ਰਵਾਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਇਹੀ ਫ੍ਰੀਪੋਰਟ ਛੋਟ ਹੈ; ਇਹ ਆਵਾਜਾਈ ਵਿੱਚ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਸੁਧਾਰਾਂ ਜਾਂ ਘਰੇਲੂ ਵਸਤਾਂ 'ਤੇ।
ਸਵਾਲ 4
ਟੈਕਸਾਸ ਦਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂ�� ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਬਕਾਇਆ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਇੱਕ ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਨੋਟਿਸ (Notice of Lis Pendens) ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਇਸ ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਦੀ ਮਹੱਤਤਾ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਇਸਦਾ ਕੋਈ ਵਿਵਹਾਰਕ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਟੈਕਸ ਹਮੇਸ਼ਾ ਕਲੋਜ਼ਿੰਗ ਵੇਲੇ ਅਦਾ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ।
- B. ਇਹ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ (constructive notice) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬਿਤ ਟੈਕਸ ਜ਼ਬਤੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟਾਈਟਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਇਹ ਕੇਵਲ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਉੱਤੇ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਟਾਈਟਲ ਕੰਪਨੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਤੋਂ ਅਦਾ ਕਰੇਗੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕੋਈ ਖਤਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ।
- D. ਇਹ ਇੱਕ ਆਟੋਮੈਟਿਕ TREC ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਚਾਲੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ 10 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਰੋਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਰੀਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਨੋਟਿਸ (Notice of Lis Pendens) ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੱਸੀ ਗਈ ਜਾਇਦਾਦ ਲੰਬਿਤ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ — ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਜ਼ਬਤੀ ਮੁਕੱਦਮੇ — ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੈ। ਲਿਸ ਪੈਂਡੈਂਸ ਦਰਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਸ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਟਾਈਟਲ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਟੈਕਸ ਜ਼ਬਤੀ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦ ਗੁਆ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 5
ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 23.46 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ 1-d ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਅਧੀਨ ਮੁਲਾਂਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵੇਚੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ — ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਈ ਵਾਰ ਰੋਲਬੈਕ ਟੈਕਸ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ — ਲਾਗੂ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਖੇਤੀਬਾੜੀ 1-d ਮੁੱਲਾਂਕਣ (1-d-1 ਓਪਨ-ਸਪੇਸ ਦੇ ਉਲਟ) ਅਧੀਨ ਰੋਲਬੈਕ ਮਿਆਦ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕਿੰਨੇ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸਾਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ?
- A. ਤਿੰਨ ਸਾਲ।
- B. ਪੰਜ ਸਾਲ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਸੱਤ ਸਾਲ।
- D. ਦਸ ਸਾਲ।
ਵਿਆਖਿਆ: 1-d ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਲਈ ਟੈਕਸਾਸ ਟੈਕਸ ਕੋਡ ਸੈਕਸ਼ਨ 23.46 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਵਰਤੋਂ ਵੱਲ ਤਬਦੀਲੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਇੱਕ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਾਧੂ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਲਈ, ਖੇਤੀਬਾੜੀ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਅਧੀਨ ਲਾਏ ਗਏ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਲਾਏ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਟੈਕਸਾਂ ਦੇ ਅੰਤਰ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਲਾਗੂ ਵਿਆਜ਼ ਵੀ ਜੋੜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ 1-d-1 ਓਪਨ-ਸਪੇਸ ਰੋਲਬੈਕ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਹੈ, ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਟੈਕਸਾਸ ਨਿਵਾਸੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਲੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਵੇਚਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਲੈਣ-ਦੇਣ 'ਤੇ ਦੇਣਯੋਗ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਾਥਮਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਕਿਸ ਟੈਕਸ ਅਥਾਰਟੀ ਕੋਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ਵਿਅਕਤੀਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਟੈਕਸਾਸ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਟੈਕਸ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਟੈਕਸਾਸ ਕੰਪਟਰੋਲਰ ਆਫ਼ ਪਬਲਿਕ ਅਕਾਉਂਟਸ (Texas Comptroller of Public Accounts)।
- B. ਟੈਕਸਾਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ (Texas Real Estate Commission), ਜੋ ਮੁਨਾਫੇ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਰਾਜ ਮਾਲੀਆ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
- C. ਇੰਟਰਨਲ ਰੈਵੇਨਿਊ ਸਰਵਿਸ (IRS) ਰਾਹੀਂ ਸੰਘੀ ਸਰਕਾਰ, ਕਿਉਂਕਿ ਟੈਕਸਾਸ ਕੋਈ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਕਰ ਜਾਂ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਨਹੀਂ ਲਗਾਉਂਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਕਾਉਂਟੀ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਲ ਡਿਸਟ੍ਰਿਕਟ (county appraisal district), ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਟੈਕਸ ਅਧਾਰ ਕੀਮਤ ਸੋਧਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਨਾਫੇ 'ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਟੈਕਸਾਸ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਰਾਜ ਆਮਦਨ ਕਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਰਾਜ ਪੱਧਰ ਦਾ ਕੋਈ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਵੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦਾ। ਟੈਕਸਾਸ ਨਿਵਾਸੀ ਵੱਲੋਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਲੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ 'ਤੇ ਦੇਣਯੋਗ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ ਟੈਕਸ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ IRS ਵੱਲੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸਾਸ ਕੰਪਟਰੋਲਰ ਦਾ ਫਰੈਂਚਾਈਜ਼ ਟੈਕਸ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਅਦਾਰਿਆਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕੈਪੀਟਲ ਗੇਨਜ਼ 'ਤੇ।