ਸਵਾਲ 1
ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਰਡੀਨੈਂਸ (RLTO) ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਬਿਲਕੁਲ 18 ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਰਹਿ ਰਿਹਾ ਹੈ। RLTO ਅਧੀਨ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
- A. 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ।
- B. 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. 90 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ।
- D. 120 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵਿਆਉਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ 30 ਦਿਨ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 6 ਮਹੀਨੇ ਪਰ 3 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ 60 ਦਿਨ, ਅਤੇ 3 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਈ 120 ਦਿਨ। ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਸ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਬਿਲਕੁਲ 18 ਮਹੀਨੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਹ ਵਿਚਕਾਰਲੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿਚਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ, 16-ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਹ ਆਪਣੀ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ/ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕੰਟਰੋਲ ਤੋਂ ਬਾਹਰ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਕੰਮ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕੰਮ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ ਆਫ਼ 2000 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋਵੇਗਾ?
- A. ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਿਖਾਉਣਾ ਅਤੇ ਭਰੇ ਹੋਏ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨਾ
- B. ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ
- C. ਆਪਣੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਉਸ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮੇਂਟੇਨੈਂਸ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਰੁਟੀਨ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ
ਵਿਆਖਿਆ: 225 ILCS 454 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਿਸਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਥਾਂ ਲਈ) ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਹੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 10-5 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। 68 Ill. Adm. Code 1450.750 ਵਿਖੇ IDFPR ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਕਮਾਂ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਿਰਾਇਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ) ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਅਤੇ ਸੰਭਾਲੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ, ਜੋ ਖਾਤੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੀ। ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਿਖਾਉਣਾ, ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਲੈਣਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੀਜ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਨਾ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਕੰਮ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ 12-ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਭਵਨ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿਸਨੇ $1,200 ਦੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਸੀ, 10 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਘਰ ਛੱਡ ਕੇ ਚਾਬੀਆਂ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੈਨੇਜਰ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਕੋਈ ਆਈਟਮਾਈਜ਼ਡ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਭੇਜਦਾ। ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਿਟਰਨ ਐਕਟ (765 ILCS 710) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਉਹ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਕਿਹੜਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦਿਨ ਪੂਰੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ?
- A. 25 ਅਪ੍ਰੈਲ
- B. 10 ਮਈ
- C. 25 ਮਈ ✓ ਜਵਾਬ
- D. 9 ਜੂਨ
ਵਿਆਖਿਆ: ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਿਟਰਨ ਐਕਟ (765 ILCS 710/1) ਉਹਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟ ਹੋਣ, ਇਸ ਲਈ 12-ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਕਵਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਲੈਸਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਰੋਕਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਆਈਟਮਾਈਜ਼ਡ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਸਮੇਤ) ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਸ 30-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹਾ ਕੋਈ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਲੈਸਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। 10 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ 45 ਦਿਨ ਗਿਣਨ 'ਤੇ 25 ਮਈ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। 25 ਅਪ੍ਰੈਲ (15 ਦਿਨ) ਅਤੇ 10 ਮਈ (30 ਦਿਨ) ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਨ; 10 ਮਈ ਆਈਟਮਾਈਜ਼ਡ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਾਰੀਖ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਨਹੀਂ। 9 ਜੂਨ (60 ਦਿਨ) ਬਹੁਤ ਦੇਰ ਹੈ। ਜੋ ਲੈਸਰ ਮਾੜੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਹ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਦੁੱਗਣੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਅਦਾਲਤੀ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਇਲੀਨੋਇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰੀਐਂਪਸ਼ਨ ਐਕਟ (50 ILCS 825) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਲੀਨੋਇ ਵਿੱਚ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹ�� ਹੈ?
- A. ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਤਾਂ ਹੀ ਬਣਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਸਥਾਨਕ ਵੋਟਰਾਂ ਦੇ ਜਨਮਤ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।
- B. ਇਲੀਨੋਇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰੀਐਂਪਸ਼ਨ ਐਕਟ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਾਈ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ — ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਗੈਰ-ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰੀਐਂਪਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
- D. ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ IDFPR ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਪੂਰੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਇਜਾਜ਼ਤਸ਼ੁਦਾ ਹੈ ਪਰ ਹਰੇਕ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਇਲੀਨੋਇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰੀਐਂਪਸ਼ਨ ਐਕਟ (50 ILCS 825/5) ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਾਈ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ — ਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਅਜਿਹਾ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਜਾਂ ਮਤਾ ਬਣਾਉਣ, ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਿੱਜੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਪਟੇ ਲਈ ਵਸੂਲੇ ਜਾਂਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਲਈ ਇਲੀਨੋਇ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਰਾਜ ਹੈ ਜੋ ਸਥਾਨਕ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੀਐਂਪਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਇਲੀਨੋਇ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਆਪਣੀ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯਮਨ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ।
ਸਵਾਲ 5
ਇੱਕ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਟਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਉਸਨੇ ਲੈਂਡਰ ਤੋਂ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਸਮੇਤ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੀ ਰਿਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਲੀਨੋਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਉਚਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ?
- A. ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਤੁਰੰਤ ਵਾਪਸ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
- B. ਫੰਡ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਰੀ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੰਡ ਨਾ ਕਰੋ, ਭਾਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਹੋਵੇ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਇੱਕ ਕਾਊਂਟਰ-ਡਿਮਾਂਡ ਬਣਦਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- D. 60 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਫੰਡ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਉਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰੋ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ 2000 ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੇਵਲ ਆਪਣੀ ਨਿੱਜੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਆਖਿਆ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਕਿਹੜੀ ਧਿਰ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਸਪਸ਼ਟ ਜਾਪਦੀ ਹੋਵੇ, ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਉਪਾਅ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਹਿਯੋਗ ਮੰਗਣਾ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
IDFPR ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵ��ਕਲਪ ਸਹੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ?
- A. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਉਸੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੀਆਂ ਲੇਜ਼ਰ ਐਂਟਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਟਰੈਕ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
- B. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੱਖਰੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, IDFPR ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ।
- D. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਵਿਆਖਿਆ: IDFPR ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਲਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਲੇਜ਼ਰ ਐਂਟਰੀਆਂ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਣ। ਹਰੇਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਲਈ ਵੱਖਰਾ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।