Illinois · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Illinois ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Illinois ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Illinois Real Estate Broker License Exam · 62 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Illinois ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. Article 15: Agency relationships (Sec. 15-5–15-75): designated agency, duties to clients and customers, dual agency consent, compensation, termination
  2. Article 20: Disciplinary provisions, unlicensed practice, grounds for discipline, citations, hearings, Real Estate Recovery Fund (Sec. 20-5–20-125)
  3. Supplement: License Law Basics
  4. Supplement: Property Disclosures
  5. Supplement: Fair Housing
  6. Supplement: Taxes and Closing
  7. Supplement: Landlord-Tenant
  8. Supplement: License Law Administration
  9. Supplement: Contracts and Closing Practice
  10. Supplement: Illinois Property Law
  11. Supplement: Condominium/HOA
  12. Supplement: Foreclosure
  13. Supplement: Landlord-Tenant Law
  14. Supplement: Liens and Title
  15. Supplement: State Mortgage Law
  16. Supplement: Property Condition and Safety Statutes
  17. Supplement: Contracts and Title
  18. Supplement: Timeshare and Subdivision Regulation

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.Article 15: Agency relationships (Sec. 15-5–15-75): designated agency, duties to clients and customers, dual agency consent, compensation, termination

📌

ਡਿਫਾਲਟ ਸਬੰਧ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਹੈ

agency

ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇਸ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਉਸ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਸਬੰਧ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਡਿਫਾਲਟ ਸਥਿਤੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਡਿਫਾਲਟ ਦੁਆਰਾ ਜਿਸ ਉਪਭੋਗਤਾ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ ਦੇ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵੱਖਰੇ ਸਬੰਧ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਦੇ ਲਈ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
📌

ਮੁਵੱਕਲਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਦੇ ਫਰਜ਼

agency

ਮੁਵੱਕਲ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਬਰੋਕਰੇਜ਼ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਮੁਵੱਕਲ ਦੇ ਸਰਵੋਤਮ ਹਿਤ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਵਿਵਹਾਰ ਸੰਬੰਧੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਰਵੋਤਮ ਹਿਤ ਦਾ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ/ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਾਲਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲੱਭਣਾ ਜਾਂ ਮੁਵੱਕਲ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰ ਯੋਗ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ (ਜਦ ਤੱਕ ਮੁਆਫ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ), ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੈ ਉਹ ਮੁੱਖ ਤੱਥਾਂ ਦਾ ਖਿਲਾਫ ਕਰਨਾ (ਜਦ ਤੱਕ ਗੋਪਨੀਯ ਨਹੀਂ), ਰੁਪਏ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਮਯ ਸਿਰ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਉਣਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਖਾਸ ਹਿਦਾਇਤਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਮੁਵੱਕਲ ਦੇ ਹਿਤ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲੋਕਾਂ ਦੇ ਆਤਮ-ਹਿਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਯ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਐਕਟ ਅਤੇ ਸਮਰਥਾ ਸੰਭਾਲ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਵੱਕਲ ਦੇ ਸਰਵੋਤਮ ਹਿਤ ਦਾ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਵਹਾਰ ਸੰਬੰਧੀ ਸਮਝਦਾਰੀ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁਵੱਕਲ ਦੁਆਰਾ ਫਰਜ ਨੂੰ ਮਾਫ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ ਤਦ ਤੱਕ ਸਾਰੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਮੁਵੱਕਲ ਨੂੰ ਅਤੇ ਮੁਵੱਕਲ ਤੋਂ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹਨ ਉਹ ਮੁੱਖ ਤੱਥ ਅਸਲ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਦ ਤੱਕ ਗੋਪਨੀਯ ਨਹੀਂ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਮੁਵੱਕਲ ਦੁਆਰਾ ਹਿਤ ਵਾਲੇ ਸਾਰੇ ਰੁਪਏ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਹਿਸਾਬ ਲਗਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁਵੱਕਲ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਯ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮਰਥਾ ਸੰਭਾਲ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਸਮੇਤ ਸਾਰੇ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਗੈਰ-ਭੌਤਿਕ/ਸਟਿਗਮਾ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਫਰਜ਼ ਨਹੀਂ

disclosures

ਕਿਸੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ HIV ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਮੈਡੀਕਲ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਭੌਤਿਕ ਹਾਲਤ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਘਟਨਾ ਜਾਂ ਕਾਰਜ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਤੱਥ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ; ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸਾਨਦੇਹ ਅਸਰ ਨਾ ਪਾਉਣ ਵਾਲੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾਰ ਖਿਲਾਫ ਕੋਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਨਹੀ��� ਚਲਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਮਾਲਕ ਦੀ HIV ਦੀ ਹਾਲਤ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੈਡੀਕਲ ਹਾਲਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਸੰਪਤੀ ਗੈਰ-ਭੌਤਿਕ ਕਾਰਜ ਜਾਂ ਘਟਨਾ ਦੀ ਸਥਾਂ ਸੀ
  • ✓ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਅਸਰ ਨਾ ਪਾਉਣ ਵਾਲੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਵਿਸ਼ਾ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਹਾਲਤ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਲਈ ਕੋਈ ਜਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਪ੍ਰਤੀ ਕਰਤੱਵ

disclosures

ਲਾਇਸੰਸਿਆਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਸਚਮੁਚ ਵਰਤਾਓ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਨਾਲ ਜਾਂ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸੀ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਸਥਿਤੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਾਰੇ ਛੁਪੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਪ੍ਰਤੀਕੂਲ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿੱਧ ਗ੍ਰਾਹਕ-ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਦੁਆਰਾ ਖੋਜੇ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੇ। ਜੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਕੋਲ ਇਹ ਜਾਣਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਨਹੀਂ ਸੀ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸੀ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਨਾਲ ਲਾਇਸੰਸੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕੋਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਿਆਂ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਸਚਮੁਚ ਵਰਤਾਓ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦੇ
  • ✓ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਜਾਣੇ ਜਾਂਦੇ ਅਤੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ ਖੋਜੇ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਛੁਪੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਰੀਰਕ ਨੁਕਸ ਗ੍ਰਾਹਕ-ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਟ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜੇ ਲਾਇਸੰਸੀ ਕੋਲ ਇਹ ਜਾਣਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਨਹੀਂ ਸੀ ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਰਤੱਵ

agency

ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ, ਮਿਆਦ ਪੁਰੀ ਹੋਣ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸਪਾਂਸਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਹੋਰ ਕਰਤੱਵ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਹਨ ਸਿਵਾਏ: (1) ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ; (2) ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੀ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀ ਰੱਖਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੇਵਲ ਦੋ ਕਰਤੱਵ ਬਣੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ: ਪੈਸੇ/ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਅਤੇ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ
  • ✓ਸਮਝੌਤੇ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
📌

ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ

disclosures

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਜੋ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ���ੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋ ਉਸ ਨੂੰ ਖਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ—ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ—ਕਿ ਇੱਕ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਮੌਜੂਦ ਹੈ (ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਾ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਸਬੰਧ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਕਰੇ) ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਦਾ/ਦੇ ਨਾਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖੁਲਾਸਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਇੱਕ ਵੱਖਰਾ ਦਸਤਾਵੇਜ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨੀਤੀ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਹਿਕਾਰੀ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਰਕਮਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹੈ—ਗਲੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇ ਖੁਲਾਸੇ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਸਮਾਂ ਮਾਪਿਆ ਜਾਵੇ, ਪਰ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਦਾ ਸਮਾਂ ਨਹੀਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ ਖਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਟ ਦਾ/ਦੇ ਨਾਮ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਖਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਖੁਲਾਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਤਿਆਰੀ ਦਾ ਸਮਾਂ ਨਹੀਂ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨੀਤੀ ਬਾਰੇ ਖਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਚਰਚਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

agency

ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਹੋਣ ਜਾਂ ਨਾ ਹੋਣ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਣ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੌਣ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਹ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
  • ✓ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦੀ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਸੰਬੰਧ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌

ਡੁਅਲ ਏਜੰਸੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ

agency

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ (ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ) ਇੱਕੋ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਪਾਸਿਆਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੀ ਸੂਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਹੋਵੇ। ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਹਕ ਅਨੁਸੂਚਕ ਡੁਅਲ ਏਜੰਸੀ ਬੇਨਕਾਬ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਹਿਤ ਦਟਪਟ, ਜੋ ਕੁਝ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਆਜ਼ਾਦ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਸਹਮਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਬੇਨਕਾਬ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੀ ਸਮੇਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਰਿਆ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਗ੍ਰਾਹਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼/ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਚਲਾਉਂਦੇ ਸਮੇਂ ਪਿਛਲੀ ਸਹਮਤੀ ਦੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਜੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਡੁਅਲ ਏਜੰਸੀ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦੀ ਸੂਚਿਤ ਲਿਖਤੀ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਹੀ ਅਨੁਮਤ ਹੈ
  • ✓ਅਨੁਸੂਚਕ ਡੁਅਲ ਏਜੰਸੀ ਬੇਨਕਾਬ ਫਾਰਮ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣ ਦੇ ਸਮੇਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼/ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਚਲਾਉਣ ਦੀ ਸਮੇਂ ਪਿਛਲੀ ਸਹਮਤੀ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇ ਡੁਅਲ ਏਜੰਸੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਇਸ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਦੇ ਸਵੀਕਾਰਿਆ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਐਲਨਦਨ

agency

ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਇਹ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਸਾਰੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਨਾਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਆਉਣਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣਾ, ਜਾਣੇ ਹੋਏ ਲੁਕੇ ਪੁਲੀ ਨੁਕਸ ਦਾ ਐਲਨਦਨ ਕਰਨਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦੀ ਆਰਥਿਕ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਵਿਕਰੇਤਾ/ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਐਲਨਦਨ ਕਰਨਾ, ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨਾ, ਨਿਰੀਖਣ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨਾ, ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨਾ, ਵਿੱਤ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਤੁਲਨਾ ਕੀਤੀ ਵਿਕਰੀ ਡਾਟਾ ਦੇਣਾ। ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਐਲਨਦਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ: ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਮਤ ਤੋਂ ਪਰੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜੋ ਲਵੇਗਾ/ਸ਼ਰਤਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਅਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ ਕੀਮਤ/ਸ਼ਰਤਾਂ, ਜਾਂ ਸਿਫਾਰਿਸ਼ / ਸੁਝਾਈ ਗਈ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀਆਂ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਐਲਨਦਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਦੂਸਰੇ ਪਾਸੇ ਜੋ ਸਵੀਕਾਰ ਜਾਂ ਅਦਾ ਕਰੇਗਾ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਐਲਨਦਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਪੇਸ਼ ਜਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਮਤ ਜਾਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸਿਫਾਰਿਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਡੁਅਲ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਨਾਲ ਈਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਪੇਸ਼ ਆਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਣੇ ਹੋਏ ਲੁਕੇ ਪੁਲੀ ਨੁਕਸ ਦਾ ਐਲਨਦਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📝

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਏਜੰਸੀ

contracts

ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦੇ ਲਈ ਜਾਂ ਖਰੀਦਣ, ਵਿਕਣ, ਬਦਲਣ, ਕਰਾਇਆ ਅਤੇ ਲੀਜ 'ਤੇ ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਾ ਵਿੱਚ ਸੰਬੰਧਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਸੁਸੰਬੱਧ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਸੁਸੰਬੱਧ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ। ਅਜਿਹਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਜੇਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹਨ ਅਤੇ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ। ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਮੌਜੂਦਗੀ ਜਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਸੰਚਾਲਨ ਦੀ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਚਾਅ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ, ਅਤੇ ਜ਼ਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ/ਸਮਰੂਪ ਨਿਆਹ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਨਹੀਂ। ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਲਈ ਸਾਧਾਰਣ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਾਵਧਾਨੀ ਲੈਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਇੱਕ ਨਿਰਧਾਰਤ ਏਜੰਟ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਲਾਭ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਸਲਾਹ ਲਈ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉਜਾਗਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਉਸਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹੋਏ ਤਾਂ ਅਗਲੀ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਿਖਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਾਸ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦਾ ਨਿਰਧਾਰਨ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਅਨੁਪਸਥਿਤੀ ਜ਼ਬਾਨੀ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨੂੰ ਬਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ ਅਤੇ ਕੋਈ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਬਚਾਅ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ
  • ✓ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਉਜਾਗਰ ਕੀਤੀ ਗੁਪਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਜਾਂ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਗਲੀ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਆਰਟੀਕਲ 15 ਦਾ ਆਈਨੀ ਉਦੇਸ਼

agency

ਆਰਟੀਕਲ 15 ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸਿਆਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਭੋਗਲੇਣਕਾਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਕੋਡਿਫਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ/ਅੇਜੰਟ ਅਤੇ ਫਿਡੂਸੀਆਰੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੇ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਪਾਂਸਰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਭੋਗਲੇਣਕ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ਾਮਿਲ ਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮਾਤਰਾ ਤੱਕ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਨਿਯੁਕਤ ਏਜੰਸੀ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਸਬੰਧ ਹੋ। ਇਹ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਮਾਲਕਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਦੇ ਨਿਜੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਰੱਖਿਆਵਾਂ ਦਾ ਆਧਾਰ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲੇਕਿਨ ਇਹ ਨਿਜੀ ਅ��ਿਕਾਰ ਇਸ ਅਰਜ਼ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਆਰਟੀਕਲ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਰਟੀਕਲ 15 ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ/ਅੇਜੰਟ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਫਿਡੂਸੀਆਰੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਬਾਹਰ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਰਟੀਕਲ 15 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਜੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਇਸ ਅਰਜ਼ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਆਰਟੀਕਲ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਪਹੁੰਚਦੇ
  • ✓ਆਰਟੀਕਲ 15 ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸੰਯੁਕਤ ਲਾਇਸੰਸਿਆਂ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਠੇਕੇ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
📌

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਦੀ ਛੂਟ ਅਤੇ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸੁਰੱਖਿਆ

agency

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹوتਾ, ਜਦੋਂ ਲੈਨ-ਦੇਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਾ ਹੋ ਇਮਾਰਤ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਜਾਂ ਸੰਬੰਧਤ ਹੋ: ਮੁੱਲ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਅਸਰ ਪਾਏ ਬਿਨਾਂ ਭੌਤਿਕ ਸਥਿਤੀਆਂ, ਤੱਥ ਸਥਿਤੀਆਂ, ਜਾਂ ਸੰਪਤੀ ਉੱਤੇ ਘਟਨਾਵਾਂ/ਕਾਰਜ। ਕੋਈ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਇੱਕ ਗਾਹਕ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਬਦਲ ਪੀ ਪਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਨਾਲ ਗਾਹਕ ਦੀ ਸੰਪਤੀ ਦਿਖਾਉਣ, ਜਾਂ ਉਸੇ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਸਮਕਾਲੀ ਆਫਰਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰਕੇ ਫਰਜ਼ ਨੂੰ ਭੰਗ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ—ਪਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰੇ ਗਾਹਕਾਂ ਲਈ ਸਮਕਾਲੀ ਆਫਰਾਂ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨਿਖੇੜ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਨੁਰੋਧ ਨੂੰ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਨੀਤ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਭੇਜਣਾ ਪਵੇ। ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ/ਕਿਰਾਇਆ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਉਸ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਨਾਲ ਜੋ ਵਧੇਰੇ ਫੀਸ ਮਿਲੇ ਫਰਜ਼ ਭੰਗ ਦਾ ਮਜ਼ਮੂਨ ਨਹੀਂ ਬਣਦਾ। ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਗਾਹਕ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਦਰਾਂ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਣਦਾ ਜਾਂ ਜਾਣਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਕਿ ਇਹ ਝੂਠ ਸੀ। ਲਾਪਰਵਾਹੀ/ਧਾਂਧਲਾ ਤਰੀਕਾ ਅਸੱਚ 'ਤੇ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਫਰਜ ਨਿਰਲਸ ਬਿਨਾਂ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਉਸੇ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਸਮਕਾਲੀ ਆਫਰਾਂ ਤਿਆਰ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਸਾਰੇ ਗਾਹਕਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨਿਖੇੜ ਜ਼ਰੂਰੀ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਅਨੁਰੋਧ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਾਹਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਨੀਤ ਏਜੰਟ ਕੋਲ ਰੱਖਣਾ ਪਵੇ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਗਾਹਕ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਝੂਠੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਣਦਾ ਜਾਂ ਜਾਣਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ ਕਿ ਇਹ ਝੂਠ ਸੀ
  • ✓ਲਾਪਰਵਾਹੀ ਜਾਂ ਧਾਂਧਲਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਅਸੱਚ 'ਤੇ ਆਮ ਕਾਨੂੰਨ ਫਰਜ ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਬਦਲਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਸੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸੀਮਾਵਾਂ

agency

ਨੋ ਕਾਜ਼ ਆਫ਼ ਐਕਸ਼ਨ ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਟ ਵਿਰੁੱਧ ਪੈਦਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿਸ ਖਾਤਰ ਆਰਟੀਕਲ ਵਿੱਚ ਮਨਾ ਜਾਂ ਲੋੜੀਂਦਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਜਿਹਾ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ, ਹਰ ਕਲਾਇੰਟ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਕੇਵਲ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਰੱਖਦੇ ਹਨ—ਕਲਾਇੰਟਸ, ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਜਾਂ ਅਨੁਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੈਨਸਧਾਰੀਆਂ ਵਿਚ ਗਿਆਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਰੋਪਣ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਕਿਸੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹਟ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ, ਦੂਸਰੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਨੁਕਸਾਨ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਪਰ ਜਦ ਤੱਕ ਦੋਵਾਂ ਕਲਾਇੰਟਸ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਤੱਕ ਕੋਈ ਰੇਫਰਲ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਸਕਦੀ। ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ (ਜਾਂ ਇਕਾਈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਕੋ ਮਲਕਿਅਤ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ) ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਪੱਖ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਸੀ ਵਿੱਚ ਕਲਾਇੰਟਸ, ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ, ਜਾਂ ਅਨੁਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੈਨਸਧਾਰੀਆਂ ਵਿਚ ਗਿਆਨ ਦਾ ਕੋਈ ਅਰੋਪਣ ਨਹੀਂ
  • ✓ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਆਪਣੇ ਆਪ ਉਦੋਂ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਹਟ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦ ਕਲਾਇੰਟ ਨੇ ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਸੀ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ
  • ✓ਜਦ ਤੱਕ ਦੋਵਾਂ ਕਲਾਇੰਟਸ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਤੱਕ ਹਟਣ ਵੇਲੇ ਕੋਈ ਰੇਫਰਲ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਸਕਦੀ
  • ✓ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਲਾਇਸੈਨਸਦਾਰ ਜਾਂ ਇਸ ਦੁਆਰਾ ਮਲਕ ਹੋਇਆ ਸੰਸਥਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਪੱਖ ਹੈ
📌

MLS ਰਾਹੀਂ ਸਬ-ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ

agency

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦਾ ਸਬ-ਏਜੰਟ ਮਲਟੀਪਲ ਲਿਸਟਿੰਗ ਸਰਵਿਸ (MLS) ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਰੋਤ ਵਿੱਚ ਸਦੱਸਤਾ ਜਾਂ ਸੰਬੱਧ ਦੇ ਸਿਰਫ ਕਾਰਨ ਤੋਂ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ MLS ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਸਰੋਤ ਰਾਹੀਂ ਸਬ-ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓MLS ਸਦੱਸਤਾ ਇਕੱਲੀ ਸਬ-ਏਜੰਸੀ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦੀ
  • ✓MLS ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਰੋਤ ਰਾਹੀਂ ਸਬ-ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ
📌

ਨਿਰੰਤਰ ਦਾਇਤਵ ਸੁਰੱਖਿਆ

agency

ਇੱਕ ਨਿਰੰਤਰ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰੰਤਰ ਲਈ ਜਾਂ ਨਿਰੰਤਰ ਦੀ ਓਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਸਤ ਕਾਰਜਕਲਾਪਾਂ ਦੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਕਰਮਾਂ ਜਾਂ ਅਣਕਰਮਾਂ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਦੇ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਿੱਲਕੁਲ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨਿਰੰਤਰ ਪ੍ਰਾਸਤ ਕਾਰਜਕਲਾਪਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਕਰਮਾਂ ਜਾਂ ਅਣਕਰਮਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਅਤੇ ਸੀਮਤਾ ਦੀ ਮਿਆਦ

agency

ਆਰਟੀਕਲ 15 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ, ਅਦਾਲਤ ਆਪਣੇ ਵਿਵੇਕ ਨਾਲ ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦਾ ਪੁਰਸਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਿ਷ੇਧਾਤਮਕ ਤਸੱਲੀ ਦਿਲਵਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਕਾਰਵਾਈ ਉਸ ਸਮੇਂ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਉਸ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਚੂਕ ਦਾ ਪਤਾ ਸੀ ਜਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਵਾਜਬ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਚੂਕ ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਪਿੱਛੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਜਦੋਂ ਵਿਅਕਤੀ 18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਯੁ ਦਾ ਹੋ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋ, ਤਾਂ ਸੀਮ���ਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਉਦੋਂ ਤਕ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਜਦੋਂ ਤਕ ਰੁਕਾਵਟ ਦੂਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਆਰਟੀਕਲ 15 ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਿਰਫ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਲਾਗਤ (ਜਾਂ ਨਿ਷ੇਧਾਤਮਕ ਤਸੱਲੀ) ਦਾ ਪੁਰਸਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਰਵਾਈ ਖੋਜ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਂ ਚੂਕ ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓18 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਅਯੁ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੁਕਾਵਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਸੀਮਤਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📝

ਏਕਮਾਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀਆਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸੇਵਾਵਾਂ

contracts

ਸਭ ਏਕਮਾਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਹੋਆ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇਹ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ: (1) ਖਰੀਦ, ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ/ਪ੍ਰਤੀ-ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਵੰਡ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਕਸ਼; (2) ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ਪ੍ਰਤੀ-ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ ਨੂੰ ਵਿਕਸਿਤ, ਸੰਚਾਰ, ਮੁਲਾਕਾਤ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਹਸਤਾਖਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਪੂਰੀ ਜਾਂ ਛੱਡੀਆਂ ਨਹੀਂ ਜਾ ਜਾਂਦੀਆਂ; (3) ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ਪ੍ਰਤੀ-ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ਨੋਟਿਸ, ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਸਵਾਲਾਂ ਦੇ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦੇ ਹ���।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਏਕਮਾਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਉਹ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ, ਮੁਲਾਕਾਤ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ, ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਸਵਾਲਾਂ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ

2.Article 20: Disciplinary provisions, unlicensed practice, grounds for discipline, citations, hearings, Real Estate Recovery Fund (Sec. 20-5–20-125)

📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਰਹਿਤ ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਮਨਲੱਖ ਜੁਰਮਾਨਾ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੰਮ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਜ਼ਾ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀ ਅਪਰਾਧ ਲਈ $25,000 ਤੱਕ ਦਾ ਮਨਲੱਖ ਜੁਰਮਾਨਾ ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਜੁਰਮਾਨਾ ਇੱਕ ਸੁਨਵਾਈ ਦੇ ਬਾਅਦ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੋ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਾਲੀ ਸੁਨਵਾਈ ਵਰਗੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਆਦੇਸ਼ ਇੱ��� ਨਿਰਣਾਏ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਨਿਰਣਾਏ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਸਾਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰਹਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਮੁਕੰਮਲ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਰਹਿਤ ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਮਨਲੱਖ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਅਪਰਾਧ $25,000 ਤੱਕ (Sec. 20-10)
  • ✓ਜੁਰਮਾਨਾ ਸੁਨਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਗਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾ ਯੋਗ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਸਾਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਰਹਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਦੇਸ਼ ਇੱਕ ਲਾਗੂ ਯੋਗ ਨਿਰਣਾਏ ਦਾ ਗਠਨ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ

licensing

ਵਿਭਾਗ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਉੱਤੇ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਮੁਅੱਤਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਿਰਤੋਨੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਉਲੰਘਣ ਲਈ $25,000 ਤੱਕ ਜਨ੍ਹਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ, ਆਵੇਦਕ, ਜਾਂ ਅਜਿਹੇ ਵਜੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ (ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਮੇਤ) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 20-20 47 ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਦੀ ਸੂਚੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ (25.5 ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਅਤੇ 36 ਖਾਲੀ)।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਉਲੰਘਣ ਲਈ $25,000 ਤੱਕ ਜੁਰਮਾਨਾ (ਸੈਕਸ਼ਨ 20-20)
  • ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ, ਆਵੇਦਕ, ਅਤੇ ਅਜਿਹੇ ਵਜੋਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਉੱਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਉਸ ਸਮੇਂ ਲੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਆਪਣੀ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ
📌

ਸੈਕਸ਼ਨ 20-20 ਦੇ ਮੁੱਖ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ

licensing

ਪਰੀਖਿਆ ਯੋਗ ਆਧਾਰ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ: ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾ/ਗਲਤ ਪ੍ਰਸਤੁਤੀ; ਸੰਗੀਨ ਅਪਰਾਧ, ਖਾਮੋਸ਼ਾਂਗ, ਜਾਂ ਸੈਕਸ ਅਪਰਾਧੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਧਿਨਿਯਮ ਅਪਰਾਧ ਲਈ ਸਜ਼ਾ/ਅਪਰਾਧ ਸਵੀਕਾਰ; ਬਿਮਾਰੀ ਜਾਂ ਅਸਮਰੱਥਾ ਕਾਰਨ ਅਭਿਆਸ ਦਾ ਅਸਮਰੱਥ; ਦੂਸਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ (ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਰਿਕਾਰਡ ਪ੍ਰਥਮ ਸਬੂਤ ਹੈ); ਬਿਨਾ/ਰੱਦ ਹੋਏ, ਅਪ੍ਰਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ, ਪ੍ਰਤਿsuspended ਲਾਇਸੰਸ ਨਾਲ ਅਭਿਆਸ; ਪਰੀਖਿਆ ਜਾਂ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾ; ਗਲਤ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਵਿਜਞਾਪਨ ਅਤੇ ਗਲਤ ਵਾਅਦੇ; ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨਾ; ਸਪੋਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਾ; ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਖਾਤਾ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ; ਬੇਈਮਾਨ, ਅਨੈਤਿਕ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਵੇਸ਼ੀ ਆਚਰਣ; ਨਿਸ਼ਾਣਾ; ਅੰਧੇ ਵਿਜਞਾਪਨ (ਸੈਕਸ਼ਨ 10-30 ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋ ਗਏ ਵਿਤਅ); ਸਟੀਅਰਿੰਗ/ਅਲੱਗ ਨਸਾਨੀ ਨਿਵਾਸ ਦੀ ਤਰਜ਼ੀਹ; ਅਤੇ ਇਲੀਨੋਇਸ ਮਨੋਵਿਗਿਆਨ ਕਾਨੂੰਨ ਆਰਟੀਕਲ 3 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦੂਸਰੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਸ਼ੁੱਸ ਪ੍ਰਥਮ ਸਬੂਤ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਾਰਟੀ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਨ ਲਈ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ
  • ✓ਸਪੋਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪ੍ਰਤਿਨਿਧਤਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਹੈ
  • ✓ਅੰਧਾ ਵਿਜਞਾਪਨ ਸੈਕਸ਼ਨ 10-30 ਵਿੱਚ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੋ ਗਏ ਸਿਵਾਏ ਦੋ ਵਸ਼ਤ ਹੈ
  • ✓ਨਸਲੀ/ਧਰਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਲੱਗ ਨਿਵਾਸ ਦੀ ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਅਤੇ ਤਰਜ਼ੀਹ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਨ ਹੈ
📌

ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤਾ ਅਤੇ ਮਿਕਸਰ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਯਮ

escrow

ਲਾਇਸੈਨਸੀ ਨੂੰ ਦੂਸਰਿਆਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਤ ਸਾਰੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਕਮ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਇੱਕ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤਾ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੇਨਦੇਨ ਸੰਪੂਰਨ ਜਾਂ ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਜਮ੍ਹਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫੰਡ ਸਿਰਫ ਪੰਤੀਆਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ/ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਜਲਦੀ ਭਰੋਸੇ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਾਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੰਪੱਤੀ ਮੰਨੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਦੇ ਬਾਅਦ 6 ਮਹੀਨੇ ਮਗਰੋਂ ਆਦਾ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮੋਜੂਦਗੀ ਵਿਚ ਨਾ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਲ ਰਾਜ ਸਰਬਰਾਹ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਖਾਤਾ ਬਿਨਾ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਪੰਤੀ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਂਗ ਤੋਂ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਵਿਚ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਲਾਇਸੈਨਸੀ ਦੇ ਆਪਣੇ ਨਾਲ ਦੂਸਰਿਆਂ ਦੀ ਰਕਮ/ਸੰਪੱਤੀ ਨੂੰ ਮਿਲਾਉਣਾ ਇੱਕ ਉਲੰਘਨ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਕਮ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ (ਸੈਕ. 20-20(17), (22))
  • ✓ਲੇਨਦੇਨ ਸੰਪੂਰਨ/ਸਮਾਪਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਫੰਡ ਰੱਖੀ ਜਾਣ, ਪਰ ਸਿਰਫ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ, ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਅਨੁਸਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਖਾਤਾ ਬਿਨਾ ਵਿਆਜ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਪੰਤੀ ਲਿਖਤੀ ਵਿੱਚ ਵਿਆਜ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ
  • ✓ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਂਗ ਤੋਂ 24 ਘੰਟਿਆਂ ਵਿਚ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੇ ਹੋਣਗੇ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਮੰਗ ਤੋਂ 6 ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਹੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਨੂੰ ਛੱਡੀ ਗਈ ਸੰਪੱਤੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਜਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ
📌

ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਸਜਾਇਆ ਦੰਡ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਵੈਧ ਸਕ੍ਰਿਆ ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਦਲਾਲ, ਦਲਾਲ, ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਜਾਂ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਉਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਕਲਾਸ ਏ ਮਿਜ਼ਡਮੀਨਰ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਹੈ। ਦੂਜਾ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਇੱਕ ਕਲਾਸ 4 ਫੈਲੋਨੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਹਿਲੀ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੈਂਸ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਲਾਸ ਏ ਮਿਜ਼ਡਮੀਨਰ ਹੈ (ਸੈ. 20-22)
  • ✓ਦੂਜੀ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਇੱਕ ਕਲਾਸ 4 ਫੈਲੋਨੀ ਹੈ
📌

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਅਤੇ ਸੀਮਾ

licensing

ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੀ ਧੋਖਾਧੜੀ, ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਭੇਦਭਾਵ, ਛਲ, ਜਮਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਪੈਸੇ ਦੀ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਪੀੜਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਸਲ ਨਕਦ ਨੁਕਸਾਨ (ਗੁਆਏ ਗਏ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ) ਦੇ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਰਿਕਵਰੀ ਸਰਕਿਟ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ/ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪ੍ਰਤੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ�� ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਉੱਤੇ ਸੁਧ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ। ਰਿਕਵਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੈਧ ਫੈਸਲਾ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦਾ ਕੋਰਟ ਆਦੇਸ਼ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ; ਨੁਕਸਾਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੰਮਾਂ ਤੋਂ ਨਿਕਲਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਅੰਤਰਗਤ (ਜਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ) ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਫੰਡ ਅਸਲ ਨਕਦ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਗੁਆਏ ਗਏ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਨਹੀਂ (ਸੈਕਸ਼ਨ 20-85)
  • ✓ਰਿਕਵਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਵੈਧ ਫੈਸਲਾ ਅਤੇ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦਾ ਕੋਰਟ ਆਦੇਸ਼ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕੰਮ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਪ੍ਰਤੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਦੀ ਸੀਮਾ ਵਿਭਾਗ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲੇ ਉੱਤੇ ਸੁਧ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਫੰਡ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਰਿਵੋਕੇਸ਼ਨ

licensing

ਜੇਕਰ ਵਿਭਾਗ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਕਿਸੇ ਨਿਰਣੇ ਨੂੰ ਤਸੱਲੀ ਦੇਣ ਜਾਂ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਰਕਮ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਹੋਣ ਤੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੂਰੀ ਰਕਮ (ਸਕੈਨਤੀ ਸੁਆਰਥ ਸਮੇਤ) ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਤੱਕ ਕੋਈ ਬਹਾਲੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਸੁਣੀ ਜਾਂਦੀ। ਦਿਵਾਲੀਆਪਣ ਛੋਡ਼ਨ ਇਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਦੰਡਾਂ ਤੋਂ ਬਾਂਝ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ। ਵਿਭਾਗ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿਰਣੇ ਲੇਣਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਫੰਡ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੀ ਥਾਂ ਉੱਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਆਟੋਮੈਟਿਕ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (Sec. 20-90(i))
  • ✓ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਸੁਆਰਥ ਦੀ ਭੁਗਤਾਨ ਤੱਕ ਕੋਈ ਬਹਾਲੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਦਿਵਾਲੀਆਪਣ ਛੋਡ਼ਨ ਇਹਨਾਂ ਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਲਾਂਘੇ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਭੁਗਤਾਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਿਰਣੇ ਲੇਣਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (Sec. 20-100)
📌

ਇਕ ਕਾਰਨਾਮਾ ਉਲੰਘਣ ਨੂੰ ਗਠਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

licensing

ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਇਕ ਕਾਰਨਾਮਾ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਪਣਾਏ ਗਏ ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕੋਈ ਵੀ ਕਾਰਨਾਮਾ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਹੁਕਮ ਦਾ ਉਲੰਘਣ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਉਲੰਘਣ ਬਣਦਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਪੈਟਰਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਕ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਾਰਨਾਮਾ ਇਕ ਉਲੰਘਣ ਹੈ (Sec. 20-15)
  • ✓ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਹੁਕਮ ਦਾ ਉਲੰਘਣ ਵੀ ਉਲੰਘਣ ਨੂੰ ਗਠਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਸਿੱਖਿਆ ਕਮੀ ਲਈ ਹਵਾਲਾ

licensing

ਵਿਭਾਗ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਹਵਾਲਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ। ਹਵਾਲੇ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਦਾ ਨਾਮ, ਪਤਾ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੰਬਰ, ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਘੰ���ੇ ਅਤੇ ਜਰਮਾਨਾ (2,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ) ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਹਵਾਲਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਮਾਫ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਹਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਜੇ ਕੋਈ ਬੇਨਤੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਅਖੀਰੀ ਗੈਰ-ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜਰਮਾਨਾ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਦੇਣਾ ਹੈ। ਹਵਾਲੇ ਦਾ ਜਰਮਾਨਾ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਯੋਗ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ 2 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਹਵਾਲੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਹਾਂ ਅਤੇ 2 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਜਰਮਾਨੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਾਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਵਾਲੇ ਦਾ ਜਰਮਾਨਾ 2,000 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ (Sec. 20-20.1)
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਜੇ ਕੋਈ ਬੇਨਤੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਅਖੀਰੀ ਗੈਰ-ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਹਵਾਲਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਨੂੰ ਮਾਫ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ
  • ✓ਜਰਮਾਨਾ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਯੋਗ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ 2 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਪੂਰਵ ਹਵਾਲੇ ਅਤੇ 2 ਜਾਂ ਵਧੇਰੇ ਜਰਮਾਨੇ ਹਾਂ
📌

ਪਾਬੰਦੀ ਅਤੇ ਕਰਮ ਵਿਰਾਮ ਆਦੇਸ਼

licensing

ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਕੱਤਰ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਜਾਂ ਸਟੇਟ ਅਟਾਰਨੀ ਦੁਆਰਾ ਪਾਬੰਦੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਅਦਾਲਤਾਂ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਅਸਥਾਈ ਰੋਕਥਾਮ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਸਜ਼ਾ ਹੈ। ਵਿਭਾਗ ਇੱਕ ਨਿਯਮ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਮ ਵਿਰਾਮ ਆਦੇਸ਼ ਕਿਉਂ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 7 ਦਿਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ; ਸੰਤੁਸ਼ਟੀ ਨਾਲ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਤੁਰੰਤ ਕਿਮ ਵਿਰਾਮ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਵਿੱਚ ਨਤੀਜਾ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਪਾਬੰਦੀ ��ੇ ਉਪਚਾਰ ਦੂਸਰੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦੇ ਵਾਧਾ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਕੱਤਰ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਜਾਂ ਸਟੇਟ ਅਟਾਰਨੀ ਦੁਆਰਾ ਪਾਬੰਦੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸੈਕ. 20-21.1)
  • ✓ਕਿਮ ਵਿਰਾਮ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਕਾਰਣ ਦਿਖਾਉਣ ਦੇ ਨਿਯਮ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 7 ਦਿਨ ਦੀ ਆਗਿਆ
  • ✓ਇਹ ਉਪਚਾਰ ਦੂਸਰੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਬਲਕਿ ਵਾਧਾ ਹਨ
📌

ਜਾਂਚ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ

licensing

ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਜਾਂ ਜਾਂਚ ਦੌਰਾਨ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ—ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਸਮੇਤ—ਗੋਪਨੀਯ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਵਰਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਿਰਫ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਨਿਯੰਤ੍ਰਕ ਏਜੰਸੀਆਂ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਉਪਯੁਕਤ ਹਿੱਤ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਨ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਦਰਜ ਇੱਕ ਰਸਮੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ/ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਤਾ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਰੀ ਕੋਈ ਵੀ ਆਦੇਸ਼ ਸਾਰਜਨਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਂਚ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਗੋਪਨੀਯ ਹਨ (ਸਿਕ. 20-23)
  • ✓ਬਿਆਨ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਨਿਯੰਤ੍ਰਕ ਏਜੰਸੀਆਂ, ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਹਨ
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਦਰਜ ਰਸਮੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਸਾਰਜਨਿਕ ਰਿਕਾਰਡ ਹਨ
📌

ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦ-ਭਾਵ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ

fairhousing

ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਸਿਵਲ, ਫੌਜਦਾਰੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਾਰਜ ਵਿੱਚ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦ-ਭਾਵ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਪਲਸ ਪ੍ਰਕਰਿਆ ਵਿੱਚ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ, ਸੁਣਵਾਈ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ/ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਜਾਂ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨੀ ਹੈ। ਪਿਛਲਾ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ਨ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਮਾਮਲਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਲਾਭ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਚ਼ੁਨੌਤੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਿਛਲਾ ਭੇਦ-ਭਾਵ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਹੱਥ ਪਾਉਂਦਾ ਹੈ (ਸਿ. 20-50)
  • ✓ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ਨ ਦੇ ਲਾਭ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਦੁਬਾਰਾ ਚ਼ੁਨੌਤੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ
  • ✓ਜੇਕਰ ਨਿਸ਼ਕਰਸ਼ਨ ਅਪਲਸ ਪ੍ਰਕਰਿਆ ਵਿੱ�� ਹੈ ਤਾਂ ਕਾਰਵਾਈ ਸਥਗਤ ਹੈ
📌

ਸੁਣਵਾਈ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ

licensing

ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਅਭਿਯੁਕਤ ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ/ਪ੍ਰਾਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਦੋਸ਼, ਸਮਾਂ, ਸਥਾਨ ਅਤੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਅਸਥਾਈ ਸਮੁੱਚੀ ਬੰਦੀ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸੇਵਾ ਦੇ 20 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਪਥ ਅਧੀਨ ਲਿਖਤ ਜਵਾਬ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਡਿਫਾਲਟ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਮੇਲ ਜਾਂ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਸਾਧਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰਿਕਾਰਡ ਪਤੇ 'ਤ�� ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਿਮ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 30 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਲਿਖਤ ਨੋਟਿਸ (Sec. 20-60)
  • ✓ਸੇਵਾ ਦੇ 20 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਪਥ ਅਧੀਨ ਲਿਖਤ ਜਵਾਬ ਦਾਖਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਡਿਫਾਲਟ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਯੋਜਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਮੁੜ ਸੁਨਵਾਈ ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਸਮਾਪਤੀ

licensing

ਸੁਨਵਾਈ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬੋਰਡ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਸੇਵਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁੜ ਸੁਨਵਾਈ ਲਈ ਬੇਨਤੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਜੇ ਟ੍ਰਾਂਸਕ੍ਰਿਪਟ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਮੰਗਵਾਈ ਜਾਵੇ ਤਾਂ ਵਧਾਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ)। ਸਕੱਤਰ ਬੋਰਡ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਆਰਡਰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਬੋਰਡ ਜਾਂ ਸੁਨਵਾਈ ਅਫਸਰ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਦੇ ਉਲਟ ਆਰਡਰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਕੱਤਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸੁਨਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਸਥਾਈ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਜਨਤਕ ਹਿਤ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਾਂ ਕਲਿਆਣ ਨੂੰ ਅਤਿ ਜਰੂਰੀ ਹੈ; ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੁਨਵਾਈ ਸ਼��ਰੂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁੜ ਸੁਨਵਾਈ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਸੇਵਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਸੈਕ. 20-64)
  • ✓ਸਕੱਤਰ ਬੋਰਡ/ਸੁਨਵਾਈ ਅਫਸਰ ਦੀ ਸਿਫਾਰਸ਼ ਦੇ ਉਲਟ ਆਰਡਰ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸੈਕ. 20-66)
  • ✓ਸੁਨਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਬੁਰਜ਼ੀ ਅਸਥਾਈ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਹੈ (ਸੈਕ. 20-65)
  • ✓ਅਸਥਾਈ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੁਨਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਬਹਾਲੀ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ

licensing

ਸ਼ਮਾਰ, ਰੱਦ, ਜਾਂ ਪ੍ਰੋਬੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸਫਲ ਪੂਰਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵਿਭਾਗ ਬੋਰਡ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ 'ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਬਹਾਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬਹਾਲੀ ਜਨਤਾ ਦੇ ਹਿਤ ਵਿਚ ਨਾ ਹੋ। ਵਿਭਾਗ alleged violation ਤੋਂ 5 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਕੋਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ—ਸਿਵਾਏ ਇਸ ਦੇ ਕਿ ਜਿੱਥੇ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਵਿਚ ਗਲਤ ਜਾਂ ਭ੍ਰਾਮਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੋਰਡ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ 'ਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਬਹਾਲੀ (ਭਾਗ 20-69)
  • ✓ਵਿਭਾਗ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ 'ਤੇ 5 ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ (ਭਾਗ 20-115)
  • ✓ਗਲਤ/ਭ੍ਰਾਮਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ
📌

ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ

licensing

ਫੰਡ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਉਸ ਸਮੇ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪੀੜਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਇਹ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਪਤਾ ਸੀ ਜਾਂ ਪਤਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਸੀ। ਸਾਰੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਲਾਇਸਿਂਸ ਧਾਰਕ/ਕਰਮਚਾਰੀ/ਠੇਕੇਦਾਰ (ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ) ਨੂੰ ਬਚਾਅ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਾਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰਿਕਵਰੀ ਰੋਕ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਜੇ ��ੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਸਕਰਿਟਰੀ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਪੀੜਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਫੈਸਲੇ ਦੀ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਅਨੁਪੂਰਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਾਣਕਾਰੀ ਡਿਪਾਰਟਮੰਟ ਨੂੰ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਦਾਅਵੀ ਨੂੰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦੇ ਸਾਥੀ/ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਫੈਸਲਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਵਾਜਬ ਫੀਸ ਦਿਖਾਈ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਮਾ ਖੋਜ ਤੋਂ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਭਾਗ 20-90)
  • ✓ਸਾਰੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਲਾਇਸਿਂਸ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਬਚਾਅ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਾਮ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰਿਕਵਰੀ ਰੋਕ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ
  • ✓ਦਾਅਵੀ ਕਰਜ਼ਦਾਰ ਦਾ ਸਾਥੀ ਜਾਂ ਸਾਥੀ ਦਾ ਨਿੱਜੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਫੈਸਲੇ ਦੀ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਾਣਕਾਰੀ ਅਤੇ ਅਨੁਪੂਰਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ 20 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਜ਼ਾਣਕਾਰੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
📌

ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀ ਲੰਬਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ

licensing

ਵਿਭਾਗ ਕਿਸੇ ਵੀ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧੀਨ ਜਿਸ ਨੂੰ ਰਾਜਸਵ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਮੁਲਤਵੀ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨ ਜਾਂ ਲੋੜੀਂਦੇ ਟੈਕਸ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਨਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ/ਨਵਿਨੀਕਰਣ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ। ਇਹ ਸਹਾਇਤਾ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸੇਵਾ ਵਿਭਾਗ ਤੋਂ ਪ੍ਰਮਾਣਪੱਤਰ ਕੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ, ਅਸਲ ਕਰਨ, ਜਾਂ ਸਸਪੈਂਡ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਯਾ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਵੀ 30 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵਧ ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਵਿੱਚ ਲੰਬਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਨਾ ਹੋ ਜਾਵੇ ਤੱਕ ਅਦੱਤ ਰਾਜ ਟੈਕਸ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਸਸਪੈਂਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸੈਕ. 20-20(b))
  • ✓30 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵਧ ਬਾਲ ਸਹਾਇਤਾ ਲੰਬਤ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਰੱਦ/ਅਸਲ/ਸਸਪ���ਂਡ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਸੈਕ. 20-20(d))
📌

ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਚੈੱਕ ਅਤੇ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੇ ਚਾਰਜ

licensing

ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਦਾ ਚੈੱਕ ਅਣ-ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਫਿਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਜਿਸ ਦੀ ਕ੍ਰੈਡਿਟ/ਡੈਬਿਟ ਕਾਰਡ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ-ਮਨਜੂਰ ਹੈ, ਉਹ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ $50 ਫੀ ਅਤੇ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਚੈੱਕ ਜਾਂ ਮਨੀ ਆਰਡਰ ਦੁਆਰਾ ਸੂਚਨਾ ਦੇ 30 ਦਿਨ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਭੁਗਤਾਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਦੇ ਫਲਸਰੂਪ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦੀ ਸਵੈ-ਪ੍ਰਮਾਣੂ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਨਿਰਾਸਰਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪੁਨਰ-ਸਥਾਪਨਾ ਲਈ ਮੁੜ-ਆਵੇਦਨ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਫੀ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਸਕੱਤਰ ਗੈਰ-ਮਾਨਸਿਕ ਜਾਂ ਬੋਝ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਫੀ ਨੂੰ ਆਫ਼ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਾਪਸ ਕੀਤੇ ਚੈੱਕ ਜਾਂ ਨਾ-ਮਨਜੂਰ ਕਾਰਡ ਚਾਰਜ ਲਈ $50 ਫੀ (ਸੈਕ. 20-25)
  • ✓30 ਦਿਨ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਨਾ ਮਿਲਣ ਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਸਵੈ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੋਤੀ ਦਾ/ਅਰਜ਼ੀ ਦਾ ਨਿਰਾਸਰਾ
  • ✓ਪੁਨਰ-ਸਥਾਪਨਾ ਲਈ ਮੁੜ-ਆਵੇਦਨ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਫੀ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਲਾਜ਼ਮੀ
📌

प्रशासनिक और न्यायिक समीक्षा

licensing

अंतिम प्रशासनिक निर्णय प्रशासनिक समीक्षा कानून के तहत न्यायिक समीक्षा के अधीन हैं। न्यायिक समीक्षा उस सर्किट कोर्ट में शुरू की जाती है जहां पक्ष निवास करता है; यदि पक्ष इलिनॉइस निवासी नहीं है, तो प्रबंधन सैंगमन काउंटी या कुक काउंटी में है। विभाग को रिकॉर्ड को प्रमाणित करने या उपस्थित होने की आवश्यकता नहीं है जब तक कि वादी रिकॉर्ड प्रमाणीकरण लागत के लिए प्राप्ति शिकायत के साथ दाखिल नहीं करता है।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓समीक्षा प्रशासनिक समीक्षा कानून (धारा 20-75) के तहत है
  • ✓प्रबंधन पक्ष के निवास काउंटी में है, या गैर-निवासी होने पर सैंगमन/कुक काउंटी में है
  • ✓वादी को रिकॉर्ड प्रमाणीकरण लागत के लिए प्राप्ति दाखिल करनी चाहिए या कार्रवाई खारिज कर दी जाएगी (धारा 20-73)
📌

ਫੰਡ ਜਮਾ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ

licensing

ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਜੁਰਮਾਨੇ ਅਤੇ ਦੰਡ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਫੰਡ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਦੂਜੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਤ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਫੰਡ ਅਵਸਥਾਵਾਂ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਿਤ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ। ਫੰਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਸੈਕਸ਼ਨ 20-85 ਅਤੇ 20-90 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਵੰਚਿਤ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਫੰਡ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਦੂਜੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ (ਸੈਕਸ਼ਨ 20-110)
  • ✓ਫੰਡ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦਾ ਅਸਥਿਰਤਾ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਤੋਂ ਵੰਚਿਤ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਸੈਕਸ਼ਨ 20-105)
  • ✓ਜੁਰਮਾਨੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ (ਸੈਕਸ਼ਨ 20-82)
📌

ਨਿੱਜੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ

licensing

ਜੇਕਰ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਤਾਂ ਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਧਾਰਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨੀ ਜਰਮਾਨੇ ਲਈ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀਆਂ ਸੰਧੀਆਂ ਜਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਨਿੱਜੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੇ ਹੋਏ ਮਾਮਲਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਨਿੱਜੀ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਕੋਈ ਹੱਕ ਨਹੀਂ (ਭਾਗ 20-125)
  • ✓ਕਾਨੂੰਨ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਨੁਕਸਾਨੀ ਜਰਮਾਨੇ ਲਈ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ

3.Supplement: License Law Basics

📌

ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਛੂਟਾਂ

licensing

2000 ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਈਸੈਂਸ ਐਕਟ (225 ILCS 454/5-10) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਲੀਨੋਈਜ਼ ਵਿਭਾਗ ਆਫ ਫਾਈਨੈਂਸਲ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਰੈਗੁਲੇਸ਼ਨ (IDFPR) ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਲਾਈਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਰਿਸਿਡੈਂਸ਼ਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਅਜਿਹਾ ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਜਾਂ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧਿਆਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿਕਰੀ, ਖਰੀਦ, ਲੀਜ਼ਿੰਗ, ਮੁਜ਼ਾਕਰਾਤ, ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨਾ, ਵਿਜ਼ਾਪਨ ਜਾਂ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਤੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸ਼ਾਮਲ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮੌਕਿਆਂ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰਿੰਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 5-20 ਛੂਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਹੋਰ ਵਿੱਚ: ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਨਿਪਟਣ ਵਾਲੇ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮਤ ਕਰਮਚਾਰੀ; ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਕਿਲ; ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਰਿਸੀਵਰ, ਟ੍ਰਸਟੀ, ਐਕਸੀਕਿਊਟਰ, ਗਰਡੀਅਨ ਅਤੇ ਹੋਰ; ਸਰਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਕਰਮਚਾਰੀ; ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦੇ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ (ਜਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ) ਜੋ ਜਿਸ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਉਹ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ ਉਸ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਲੀਜ਼ ਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ; ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਅਤੇ ਮੋਟਲ ਆਪਰੇਟਰ। ਜਿਸ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਸਿਰਫ਼ ਰਿਸਿਡੈਂਸ਼ਲ ਜਾਇਦਾਦ ਲੀਜ਼ ਤੇ ਦੇਣੀ ਹੈ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੈਂਸ ਦੀ ਥਾਂ ਸੀਮਿਤ ਰਿਸਿਡੈਂਸ਼ਲ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 225 ILCS 454/5-10, 5-15, 5-20

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਿਨਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਕੋਈ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਕਰਨਾ 225 ILCS 454/5-10 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।
  • ✓ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮਤ ਸੈਲਰੀ ਵਾਲੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਜਦੋਂ ਮਾਲਕ ਦੀ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨਾਲ ਨਿਪਟਦੇ ਹਨ ਤਾਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਵਕਿਲ ਸਿਰਫ਼ ਤਦ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਆਮ ਬ੍ਰੋਕਰਿੰਗ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਨਹੀਂ।
  • ✓ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਰਿਸੀਵਰ, ਟ੍ਰਸਟੀ, ਐਕਸੀਕਿਊਟਰ ਅਤੇ ਗਰਡੀਅਨ ਆਪਣੇ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।
  • ✓ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਦਾ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟ ਮੈਨੇਜਰ ਉਸ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਲਾਈਸੈਂਸ ਲੀਜ਼ ਤੇ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
📌

ਲਾਇਸੰਸ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ, ਸਿੱਖਿਆ, ਪরੀਖਿਆ, ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਅਤੇ ਜਾਰੀ ਸਿੱਖਿਆ

licensing

ਇਲਿਨੋਇਸ 3 ਲਾਇਸੰਸ ਕਿਸਮ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਬ੍ਰੋਕਰ (ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੱਧਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ; ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ 2011 ਵਿੱਚ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ), ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ (225 ILCS 454/5-15)। ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 18 ਸਾਲ ਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਉੱਚ ਸਕੂਲ ਡਿਪਲੋਮਾ ਜਾਂ ਸਮਾਨ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, 75 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ (60 ਘੰਟੇ ਦੇ ਵਿਸ਼ਿਆਂ ਜੋੜ 15 ਘੰਟੇ ਦੀ ਇੰਟਰਐਕਟਿਵ ਅਪਲਾਈਡ ਸਿਧਾਂਤ ਕੋਰਸ) ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਰਾਜ ਦੀ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 45 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (5-27, 5-28)। ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 2 ਸਾਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, 45 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪরੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (5-27)। ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਆਵੇਦਨਕਾਰ ਨੂੰ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਪਰਮਿੱਟ 'ਤੇ ਇਹਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ 120 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਕਾਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (5-5)। ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਅਪ੍ਰੈਲ 30 ਤੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਚੱਕਰ ਵਿੱਚ 12 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ CE ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਜਨਸੰਖਿਆ ਤੰਗੀ ਰੋਕਥਾਮ ਅਤੇ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਪੂਰਵਾਗ੍ਰਹ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਭਾਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ); ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਔਜਾੜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਅਪ੍ਰੈਲ 30 ਤੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ 12 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ CE ਜੋੜ 12 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ CE ਪੂਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਸਮ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਜੁਲਾਈ 31 ਤੱਕ 8 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ CE ਦੇ ਨਾਲ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ (5-70, 5-72; 68 Ill. Adm. Code 1450 - ਮੌਜੂਦਾ ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਤੋੜ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਸ੍ਰੋਤ: 225 ILCS 454/5-15, 5-27, 5-28, 5-45, 5-70, 5-72; 68 Ill. Adm. Code 1450

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓3 ਲਾਇਸੰਸ ਕਿਸਮਾਂ: ਬ੍ਰੋਕਰ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ; 2011 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੋਈ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੰਸ ਨਹੀਂ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ 75 ਘੰਟਿਆਂ ਹੈ, ਫਿਰ ਪਹਿਲੀ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 45 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਪੂਰੀ ਕਰੋ।
  • ✓ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਪਿਛਲੇ 3 ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚੋਂ 2 ਸਾਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਜੋੜ 45 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰੀ-ਲਾਇਸੰਸ ਸਿੱਖਿਆ ਅਤੇ ਪਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਮ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਅਪ੍ਰੈਲ 30 ਤੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ (12 ਘੰਟੇ CE); ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਔਜਾੜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਅਪ੍ਰੈਲ 30 ਤੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦੇ ਹਨ (12 ਘੰਟੇ CE ਜੋੜ 12 ਘੰਟੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਬੰਧਨ CE)।
  • ✓ਲੀਜ਼ਿੰਗ ਏਜੰਟ ਨੂੰ 15 ਘੰਟਿਆਂ ਦੀ ਸਿੱਖਿਆ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਪਰਮਿੱਟ 'ਤੇ 120 ਦਿਨਾਂ ਤੱਕ ਕਾਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਮ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਜੁਲਾਈ 31 ਤੱਕ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਕਰਦਾ ਹੈ।
📌

ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਿਰੀਖਣ, ਦਫਤਰ, ਸਪਾਂਸਰ ਕਾਰਡ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਚੈਨਲ

licensing

ਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਬਿਲਕੁਲ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਪਾਂਸਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਦਾ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਸਪਾਂਸਰ ਕਾਰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ (225 ILCS 454/5-40, 10-20)। ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪੱਕਾ ਅਡਾ ਜ਼ਮੀਨ ਬਣਾਏ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਗੈਰ-ਵਾਸੀ ਅਪਵਾਦ ਦੇ ਅਧੀਨ), ਅਤੇ ਹਰ ਦਫਤਰ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ IDFPR ਦੇ ਨਾਲ ਦਰਜ ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਸਿੱਧੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਫਤਰਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (10-20)। ਜਦੋਂ ਸਪਾਂਸਰਸ਼ਿਪ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਵੇ, ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਨਲਾਈਨ ਸਿਸਟਮ ਦੁਆਰਾ IDFPR ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਨਵੇਂ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਦਰਜ ਹੋਣ ਤੱਕ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। ਸਿਰਫ਼ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੀ ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਲਾਈਸੰਸਿਆਪਤ ਗਤੀਵਿਧੀ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਆਪ ਦੇ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸਿਆਪਤ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਬੇ-ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਹਵਾਲਾ ਫ਼ੀਸ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰਾਂ ਦੇ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਆਪਣੇ ਯਤਨੋ ਵਾਲੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਇਕਾਈ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾਇਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (10-15)। ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ (10-15)। ਸਰੋਤ: 225 ILCS 454/5-40, 10-15, 10-20

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਪਾਂਸਰ ਕਾਰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਹਰ ਦਫਤਰ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਕੋਲ ਇੱਕ ਦਰਜ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸਿਰਫ਼ ਸਪਾਂਸਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਲਾਈਸੰਸਿਆ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਜਾਂ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਤੋਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਿਆਪਤ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਬੇ-ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ; ਬਾਹਰ-ਸੂਬੇ ਦੇ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂੰ ਹਵਾਲਾ ਫ਼ੀਸ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ।
  • ✓ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤ ਵਿੱਚ ਬਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
📌

ਵਿਜਾਪਨ ਨਿਯਮ (ਟੀਮ ਵਿਜਾਪਨ ਅਤੇ ਇੰਟਰਨੈਟ ਵਿਜਾਪਨ ਸਮੇਤ)

licensing

ਇਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਸਭ ਵਿਜਾਪਨ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਬਿਜਨੈਸ ਨਾਮ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਬ੍ਲਾਈਂਡ ਵਿਜਾਪਨ ਜੋ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਛੱਡਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਨਿਸ਼ੇਧਿਤ ਹੈ (225 ILCS 454/10-30; 68 Ill. Adm. Code 1450.715)। ਇਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਿਰਫ ਉਸ ਨਾਮ ਵਿੱਚ ਵਿਜਾਪਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ ਜਾਂ ਇਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਚਾਰ ਨਾਮ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਜਾਂ ਗਲਤ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਵਿਜਾਪਨ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ। ਟੀਮ ਵਿਜਾਪਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ, ਪਰ ਟੀਮ ਦਾ ਨਾਮ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਟੀਮ ਦੇ ਨਾਮ ਇਹ ਦਰਸਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਹ ਇਕ ਟੀਮ ਹਨ, ਨਾ ਕਿ ਇਕ ਆਜ਼ਾਦ ਬਰੋਕਰੇਜ। ਇੰਟਰਨੈਟ ਅਤੇ ਇਲੈਕਟ੍ਰਾਨਿਕ ਵਿਜਾਪਨ ਨੂੰ ਹਰ ਪੰਨੇ ਤੇ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਆਸਾਨੀ ਨਾਲ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਢੰਗ ਵਿੱਚ, ਅਤੇ ਇਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਵਿਜਾਪਨ ਦਿੰਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿਜਾਪਨ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖ਼ੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸ੍ਰੋਤ: 225 ILCS 454/10-30; 68 Ill. Adm. Code 1450.715

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਵਿਜਾਪਨ ਵਿੱਚ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਬਿਜਨੈਸ ਨਾਮ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਬ੍ਲਾਈਂਡ ਵਿਜਾਪਨ ਨਿਸ਼ੇਧਿਤ ਹਨ।
  • ✓ਟੀਮ ਦੇ ਨਾਮ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਜਾਪਨ ਵਿੱਚ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਨਾਮ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਨਹੀਂ ਦਿਖ ਸਕਦੇ।
  • ✓ਇਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਿਰਫ ਉਸ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਚਾਰ ਨਾਮ ਦੇ ਅਧੀਨ ਵਿਜਾਪਨ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਇਕ ਸੂਚੀ ਦਾ ਵਿਜਾਪਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਈ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਗਲਤ ਜਾਂ ਗੁਮਰਾਹ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਲਈ ਵਿਜਾਪਨ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਜਾਪਨ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਖ਼ੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

4.Supplement: Property Disclosures

📌

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਬੇਨਤੀਜਾ ਕਾਨੂੰਨ

disclosures

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਬੇਨਤੀਜਾ ਕਾਨੂੰਨ (765 ILCS 77) ਲਈ 1 ਤੋਂ 4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਵਿਧਾਨਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਬੇਨਤੀਜਾ ਰਿਪੋਰਟ ਪੂਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਸ ਬਾਰੇ ਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਸਵਾਲਾਂ ਦੀ ਸਥਿਰ ਸੂਚੀ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਠੇਕੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਰਿਪੋਰਟ ਠੇਕੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਠੇਕੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਪਰ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ)। ਰਿਪੋਰਟ ਕੋਈ ਵਾਰੰਟੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਰੀਖਣ ਦਾ ਸਥਾਨ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ; ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਉਹਨਾਂ ਨੁਕਸਾਂ ਲਈ ਦਿਓਂ ਦੇਇਆ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਉਸ ਨੂੰ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਪਰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਵੀਆਂ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਿੱਖੀ ਗਈ ਹੋ ਤਾਂ ਰਿਪੋਰਟ ਨੂੰ ਪੂਰਕ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਛੱਡ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਤਬਦੀਲੀ ਵਿਚ ਅਦਾਲਤ-ਆਦੇਸ਼ ਤਬਦੀਲੀ, ਜਬਰਦਸਤੀ ਨਿਰਮਾਣ ਜਾਂ ਬਦਲ ਵਿਚ ਸਨੀਮ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ, ਫਿਡਿউਸਰੀ ਆਪਸ ਸਬੰਧ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਸੁਪੁਰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਸਮੀਪਾ ਦੁਆਰਾ ਤਬਦੀਲੀ, ਸਹਿ-ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਜਾਂ ਮਿਸਤ੍ਰ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਬੰਨੇ ਨਾਲ ਤਬਦੀਲੀ, ਅਤੇ ਨਵੀਨ ਮਾਲਮਾਲ ਕਦੇ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਤਬਦੀਲੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇੱਕ ਜਾਣੀਂ-ਬੁੱਝੀ ਗਲਤੀ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਮੁਕੱਦਮਾ ਸਹੀ ਨੁਕਸਾਨ, ਅਦਾਲਤ ਲਾਗਤ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਫੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ, ਲਾਭ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਪ੍ਰਥਮ 1 ਸਾਲ ਵਿਚ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 765 ILCS 77/5 ਤੋਂ 77/60

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓1 ਤੋਂ 4 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕੇਵਲ ਅਸਲ ਗਿਆਨ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬੇਨਤੀਜਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਰਿਪੋਰਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਠੇਕੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਜੇ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ 3 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਠੇਕੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਬੰਦੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਨਹੀਂ।
  • ✓ਛੱਡ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ: ਅਦਾਲਤ-ਆਦੇਸ਼, ਸਨੀਮ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਫਿਡਿਊਸਰੀ, ਸਹਿ-ਮਾਲਕ, ਮਿਸਤ੍ਰ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ ਬੰਨੇ, ਅਤੇ ਕਦੀ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਨਵੀਨ ਮਾਲ ਤਬਦੀਲੀ।
  • ✓ਗਲਤੀ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਬਜ਼ਾ, ਲਾਭ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਦਾ ਪ੍ਰਥਮ 1 ਸਾਲ ਵਿਚ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌

ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੇਡੌਨ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਅਧਿਨਿਯਮ (Illinois Radon Awareness Act) ਵਿਕਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਲਈ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ

disclosures

ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੇਡੌਨ ਜਾਗਰੂਕਤਾ ਅਧਿਨਿਯਮ (420 ILCS 46) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ 1 ਤੋਂ 4 ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਖ਼ਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਬੱਧ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ IEMA ਪੈਂਫਲਿਟ ਗ਼ਰ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਰੇਡੌਨ ਟੈਸਟਿੰਗ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ 'ਤੇ ਅਤੇ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ 'ਰੇਡੌਨ ਖ਼ਤਰਿਆਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ' ਫਾਰਮ (ਜਾਣੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰੇਡੌਨ ਟੈਸਟ ਦੇ ਨਤਾਈਜਿਆਂ ਅਤੇ ਘਟਾਤਮਕ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਸਮੇਤ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਅਧਿਨਿਯਮ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਟੈਸਟ ਜਾਂ ਘਟਾਤਮਕ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ; ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਵਾਲੀ ਵਿਧਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸਤ੍ਹਾ ਤੋਂ ਤੀਜੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ 'ਤੇ ਸਥਿਤ ਇਕਾਈਆਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ। 1 ਜਨਵਰੀ 2024 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ (P.A. 103-0086), ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪੱਟਾ ਦਸਤ੍ਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਵਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੈਂਫਲਿਟ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਾਣੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰੇਡੌਨ ਖ਼ਤਰੇ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਵੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਟੈਸਟ ਇੱਕ ਉੱਚ ਪੱਧਰ (4 pCi/L ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ) ਦਿਖਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਘਟਾਤਮਕ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਧਿਨਿਯਮ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਅਨੁਸਾਰ ਪੱਟਾ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਰਜ ਵਿਧੀ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਾਰਮਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦੇ ਹਨ ਪਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 420 ILCS 46/10, 46/20, 46/25; P.A. 103-0086

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਪੱਟੇ ਵਿੱਚ ਬੱਧ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ IEMA ਰੇਡੌਨ ਪੈਂਫਲਿਟ ਅਤੇ ਰੇਡੌਨ ਖ਼ਤਰਿਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਫਾਰਮ ਡਿਲੀਵਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਅਧਿਨਿਯਮ ਸਿਰਫ਼ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਲਈ ਰੇਡੌਨ ਟੈਸਟਿੰਗ ਜਾਂ ਘਟਾਤਮਕ ਪ੍ਰਬੰਧ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਸਤ੍ਹਾ ਤੋਂ ਤੀਜੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਅਤੇ ਇਸ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੀਆਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਇਕਾਈਆਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ।
  • ✓1 ਜਨਵਰੀ 2024 ਤੋਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਪੱਟਾ ਸਾਈਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰੇਡੌਨ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਉੱਚ ਟੈਸਟ ਨਤਿਜਿਆਂ (4 pCi/L ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ) ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਘਟਾਤਮਕ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਤਾਂ ਪੱਟਾ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

5.Supplement: Fair Housing

📌

ਇਲੀਨੋ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਲਾਸ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਛੂਟ

fairhousing

ਇਲੀਨੋ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 3 (775 ILCS 5/3-101 ਤੇ ਬਾਅਦ) ਨਿਜੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰੇ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ, ਵਿੱਤ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਵਿਜਾਪਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਅਤੇ ਸੰਘੀ ਕਾਨੂੰਨ ਤੋਂ ਪਰੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਲਾਸ ਜੋੜਦਾ ਹੈ: ਵੰਸ਼, ਉਮਰ (40 ਅਤੇ ਉਪਰ), ਵਿਆਹ ਦੀ ਸਥਿਤੀ, ਲਿੰਗ-ਅਭਿਯੋਗ (ਲਿੰਗ-ਸਬੰਧਿਤ ਪਛਾਣ ਸਮੇਤ), ਫੌਜੀ ਸਥਿਤੀ, ਲਾਜ ਹੀਨ ਸੇਵਾ ਮੁਕਤੀ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਦੇਸ਼ ਸਥਿਤੀ, ਗਰਭਾਵਸਥਾ, ਆਮਦਨ ਦਾ ਸਰੋਤ (1 ਜਨਵਰੀ 2023 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ) ਅਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ (1 ਜਨਵਰੀ 2025 ਤੋਂ ਪ੍ਰਭਾਵੀ), ਨਸਲ, ਰੰਗ, ਧਰਮ, ਲਿੰਗ, ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਮੂਲ, ਅਸਮਰੱਥਾ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਨਾਲ। ਬਲੌਕਬਸਟਿੰਗ, ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਅਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਪੂਰਾ ਵਿਜਾਪਨ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹਨ। ਧਾਰਾ 3-106 ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ ਬਿਲਡਿੰਗ ਵਿੱਚ 5 ਯੂਨਿਟ ਜਾਂ ਘੱਟ ਦੇ ਕਿਰਾਏ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾ ਵਰਤਦਿਆਂ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਲੀ ਘਰ ਦੀ ਨਿਜੀ ਵਿਕਰੀ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਪੂਰਾ ਵਿਜਾਪਨ, ਗੈਰ-ਵਾਣਿਜਿਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਧਾਰਮਿਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਅਤੇ ਨਿਜੀ ਕਲਬ, ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਬਜ਼ੁਰਗ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ ਛੂਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਇਹ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਕਦੀ ਵੀ ਵਿਤਕਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਅਲੀਜਡ ਉਲਲੰਘਨ ਤੋਂ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਲੀਨੋ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿਭਾਗ ਨਾਲ ਦਰਜ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਸਰਕਟ ਕਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਣੀਆਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ (ਮੌਜੂਦਾ ਸਿਵਲ ਪੇਨਲਟੀ ਅਮਾਉਂਟ ਪ੍ਰਮਾਣ ਕਰੋ)। ਸਰੋਤ: 775 ILCS 5/3-101 ਤੋਂ 3-106, 5/7A

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਲੀਨੋ ਸੰਘੀ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਲਾਸ ਵਿੱਚ ਵੰਸ਼, 40 ਅਤੇ ਉਪਰ ਉਮਰ, ਵਿਆਹ ਸਥਿਤੀ, ਲਿੰਗ-ਅਭਿਯੋਗ ਅਤੇ ਲਿੰਗ ਪਛਾਣ, ਫੌਜੀ ਸਥਿਤੀ, ਲਾਜ ਹੀਨ ਸੇਵਾ ਮੁਕਤੀ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਆਦੇਸ਼ ਸਥਿਤੀ, ਗਰਭਾਵਸਥਾ, ਆਮਦਨ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ ਜੋੜਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਆਮਦਨ ਸਰੋਤ 1 ਜਨਵਰੀ 2023 ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹੋਇਆ; ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ 1 ਜਨਵਰੀ 2025 ਤੋਂ।
  • ✓ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ 5 ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਿਜੀ ਮਾਲਕ ਵਿਕਰੀ ਛੂਟ ਹਨ, ਪਰ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਕਦੀ ਵੀ ਵਿਤਕਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ।
  • ✓ਬਲੌਕਬਸਟਿੰਗ, ਸਟੀਅਰਿੰਗ ਅਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਪੂਰਾ ਵਿਜਾਪਨ 3-102 ਅਤੇ 3-103 ਦੇ ਅਤੰਨਤਰਗਤ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹਨ।
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ ਵਿਤਕਰੇ ਲਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਇਲੀਨੋ ਮਾਨਵ ਅਧਿਕਾਰ ਵਿਭਾਗ ਨਾਲ 1 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਰਜ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ।

6.Supplement: Taxes and Closing

📌

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ, ਘੋਸ਼ਣਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਦੇ ਰਿਵਾਜ

taxes

ਇਲੀਨੋਈ ਵਿਚਾਰ ਦੀ $500 (ਜਾਂ ਇਸ ਦਾ ਅੰਸ਼) ਪ੍ਰਤੀ $0.50 ਦਾ ਰਾਜ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕાউਂਟੀ ਵਿਚਾਰ ਦੀ $500 ਪ੍ਰਤੀ ਇਲਾਵਾ $0.25 ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਕੁਲ $500 ਪ੍ਰਤੀ $0.75 ਜਾਂ $1,000 ਪ੍ਰਤੀ $1.50 ਹੈ (35 ILCS 200/31-10; 55 ILCS 5/5-1031)। ਰਿਵਾਜ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਇਹਨਾਂ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅੰਕ ਰਜਿਸਟ੍ਰੀਕਰਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਗਾਏ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਡੇਕਲਰੇਸ਼ਨ (PTAX-203, MyDec ਦੁਆਰਾ ਇਲੈਕਟ੍ਰੌਨਿਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਫਾਈਲ ਕੀਤਾ) ਡੀਡ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ 35 ILCS 200/31-45 ਦੇ ਤਹਿਤ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਜੋ $100 ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿਚਾਰ ਲਈ ਡੀਡ, ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਕਾਸ ਜਾਂ ਨਿਕਾਸ, ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡੀਡ, ਸੁਧਾਰਕ ਡੀਡ, ਟੈਕਸ ਡੀਡ, ਭਾਗ ਡੀਡ ਅਤੇ ਕੁਝ ਸੰਬੰਧਿਤ-ਇਕਾਈ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਨੂੰ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਹੋਮ ਰੂਲ ਮਿਊਂਸਿਪਲਟੀਜ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ; ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ $500 ਪ੍ਰਤੀ $3.75 ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ $500 ਪ੍ਰਤੀ $1.50 ਦਾ CTA ਭਾਗ ਲੈਂਦਾ ਹੈ (ਮੌਜੂਦਾ ਦਰਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਇਲੀਨੋਈ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ, ਵਕੀਲ ਔਖ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡੀਡ ਤਿਆਰ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਇਕਰਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਸਮੇਂ ਨੂੰ ਸਮਾਵੇਸ਼ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਸਿਰਫ ਪੂਰਵ-ਮੁਦਰਿਤ ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਫਾਰਮ ਉੱਤੇ ਖਾਲੀ ਸਥਾਨ ਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਯੰਤਰ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਸ੍ਰੋਤ: 35 ILCS 200/31-10, 31-25, 31-45; 55 ILCS 5/5-1031

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਾਜ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਵਿਚਾਰ ਦੀ $500 ਪ੍ਰਤੀ $0.50 ਹੈ; ਕਾਊਂਟੀ ਟੈਕਸ $500 ਪ੍ਰਤੀ $0.25 ਹੈ; ਕੁਲ $500 ਪ੍ਰਤੀ $0.75 ਹੈ।
  • ✓ਉਦਾਹਰਨ: $300,000 ਦੀ ਵਿਕ੍ਰੀ $300 ਰਾਜ ਅਤੇ $150 ਕਾਊਂਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਔਖ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
  • ✓$100 ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿਚਾਰ ਲਈ ਡੀਡ, ਸਰਕਾਰੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ, ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡੀਡ ਅਤੇ ਸੁਧਾਰਕ ਡੀਡ ਛੋਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਨ ਪਰ ਛੋਟ ਬਿਆਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
  • ✓ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਡੇਕਲਰੇਸ਼ਨ (MyDec ਦੁਆਰਾ PTAX-203) ਰਜਿਸਟ੍ਰੀਕਰਣ ਲਈ ਡੀਡ ਦੇ ਨਾਲ ਦਾਖਲ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਅਤੇ ਹੋਰ ਹੋਮ ਰੂਲ ਸ਼ਹਿਰ ਵਾਧੂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਲਾਗੂ ਕਰਦੇ ਹਨ; ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਦਾ ਮੁੱਖ ਟੈਕਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
📌

ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਘਰ ਮਾਲਕ ਛੂਟਾਂ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ

taxes

ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਕੋਡ (35 ILCS 200) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਕੁੱਕ ਕਾਉਂਟੀ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੀ ਰੀਅਲ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸਪਸ਼ਟ ਨਕਦ ਮੁੱਲ ਦੇ 33 1/3 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ 'ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਦਕਿ ਕੁੱਕ ਕਾਉਂਟੀ ਵਰਗੀਕਰਣ (ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲਈ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ) ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਆਮਦਨ ਵਿਭਾਗ ਕਾਉਂਟੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਨੂੰ ਵਿਧਾਨਿਕ ਪੱਧਰ ਤੇ ਲਿਆਉਣ ਲਈ ਇਕ ਸਮਾਨਤਾ ਫੈਕਟਰ (ਗੁਣਕ) ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਟੈਕਸ ਅਗਾਮੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਦੋ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਕਾਇਆ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਰ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਹਿਣ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਉੱਚਤਰ ਹੈ। ਆਮ ਘਰ ਮਾਲਕ ਛੂਟ ਬਰਾਬਰੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚੋਂ 6,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ (ਕੁੱਕ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ 10,000 ਡਾਲਰ) ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਬਜ਼ੁਰਗ ਜਮਹੂਰ ਵਾਲੀ ਛੂਟ 5,000 ਡਾਲਰ (ਕੁੱਕ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ 8,000 ਡਾਲਰ) ਘਟਾਉਂਦੀ ਹੈ, ਬਜ਼ੁਰਗ ਮੁਲਾਂਕਣ ਫ੍ਰੀਜ਼ 65,000 ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਘਰਿਆਂ ਦੀ ਆਮਦਨ 'ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਅਤੇ ਘਰ ਮਾਲਕ ਸੁਧਾਰ ਛੂਟ 4 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਸ਼ਾਮਿਲ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਪਸ਼ਟ ਨਕਦ ਮੁੱਲ ਦੇ 75,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੀ ਹੈ (ਵਰਤਮਾਨ ਰਕਮ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਨਰਲ ਅਸੰਬਲੀ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਸਮਾਯੋਜਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ)। ਬਕਾਇਆ ਟੈਕਸ ਸਾਲਾਨਾ ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਵੇਚੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ; ਮਾਲਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2 ਸਾਲ ਵਿੱਚ, 6 ਯੂਨਿਟ ਜਾਂ ਘੱਟ ਦੀ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ 2 ਸਾਲ ਅਤੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਵਿਸਤਾਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟੈਕਸ ਖਰੀਦਦਾਰ ਟੈਕਸ ਡੀਡ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 35 ILCS 200/9-145, 15-170, 15-175, 15-180, 21-350

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਾਜ-ਵਿਆਪੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਪੱਧਰ ਸਪਸ਼ਟ ਨਕਦ ਮੁੱਲ ਦੇ 33 1/3 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹੈ; ਕੁੱਕ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨੂੰ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਵਿੱਚ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਸੰਪਤੀ ਟੈਕਸ ਬਕਾਇਆ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਗਾਮੀ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਦੋ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ।
  • ✓ਆਮ ਘਰ ਮਾਲਕ ਛੂਟ ਬਰਾਬਰੀ ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ ਦੇ 6,000 ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਹੈ (ਕੁੱਕ ਵਿੱਚ 10,000 ਡਾਲਰ); ਬਜ਼ੁਰਗ ਘਰ ਮਾਲਕ 5,000 ਡਾਲਰ (ਕੁੱਕ ਵਿੱਚ 8,000 ਡਾਲਰ) ਹੈ - ਵਰਤਮਾਨ ਅੰਕੜੇ ਤਸਦੀਕ ਕਰੋ।
  • ✓ਬਜ਼ੁਰਗ ਮੁਲਾਂਕਣ ਫ੍ਰੀਜ਼ ਕੇ 65,000 ਡਾਲਰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਘਰਿਆਂ ਦੀ ਆਮਦਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
  • ✓ਟੈਕਸ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 2 ਸਾਲ, ਜਾਂ 6 ਯੂਨਿਟ ਜਾਂ ਘੱਟ ਦੀ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਲਈ 2.5 ਸਾਲ ਹੈ।

7.Supplement: Landlord-Tenant

📌

ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਐਕਟ, ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਿਮਪਸ਼ਨ

propmgmt

ਇਲੀਨੋਈ ਵਿਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਪਰ ਰਾਜ ਪੱਧਰ ਦੀ ਕੋਈ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਿਟਰਨ ਐਕਟ (765 ILCS 710) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ 5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਡੀ ਦੇ 45 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਕਰੇ, ਅਤੇ ਜੇ ਨੁਕਸਾਨ ਲਈ ਕੱਟਣੀ ਲਈ ਜਾਏ ਤਾ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੀਆਂ ਗਿਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਜਾਂ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦਿਓ (ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੀਆਂ ਗਿਆਂ ਰਸੀਦਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ); ਬਦ-ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਲੰਘਣਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਦੁਗੁਣੇ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਿਆਜ ਐਕਟ (765 ILCS 715) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ 25 ਜਾਂ ਵੱਧ ਇਕਾਈਆਂ ਵਾਲੇ ਬਿਲਡਿੰਗ ਜਾਂ ਕੰਪਲੈਕਸ ਵਾਲੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਉੱਪਰ ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ, ਜਿਸ ਦੀ ਦਰ ਪਿਛਲੇ ਦਸੰਬਰ 31 ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਇਲੀਨੋਈ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੇ ਪਾਸਬੁਕ ਸੰਭਾਲ ਖਾਤਿਆਂ ਲਈ ਤਜ਼ਰਬੀ ਬੈਂਕ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰ 12-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਜਾਣਬੁਝ ਕੇ ਅਸਫਲ ਹੋਣ ਦੇ ਲਈ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ ਦੁਗੁਣੇ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਹੈ। ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਐਕਟ (735 ILCS 5/9) ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਗੈਰ-ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ 5-ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ, ਹੋਰ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਲੰਘਣਾ ਲਈ 10-ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ, ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਪਲਸ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ 30 ਦਿਨ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਹਫ਼ਤਾ-ਦਰ-ਹਫ਼ਤਾ ਲਈ 7 ਦਿਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇਵੇ, ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਨਾ ਜਿੱਤ ਸਕਦਾ ਹੈ ਸਿਰਫ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਅਹਾਤਾ ਦੁਆਰਾ, ਕਦੀ ਵੀ ਸਵੈ-ਸਹਾਇਤਾ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਲਾਕ-ਆਊਟ ਜਾਂ ਸਹਾਇਤਾ ਬਾਂਦ ਨਹੀਂ। ਕਿਰਾਏ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਿਮਪਸ਼ਨ ਐਕਟ (50 ILCS 825) ਬਲਦੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਨਿਯੰਤਰਣ ਨੂੰ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਪਾਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਦਲਾ ਵਾਲਾ ਐਕਟ (765 ILCS 720) ਉਹ ਆਡੀ ਨੂੰ ਜੋ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਯੋਗ ਕਰਦੇ ਹਨ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਬਦਲਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਬਾਜ਼ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਦਾ RLTO ਸਖ਼ਤ ਸਥਾਨਕ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸ੍ਰੋਤ: 765 ILCS 710; 765 ILCS 715; 735 ILCS 5/9-209, 9-210, 9-207; 50 ILCS 825

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਿਟਰਨ ਐਕਟ 5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਇਕਾਈਆਂ ਉੱਪਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: 45 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਵਾਪਸੀ, ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਬਿਆਨ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ, ਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸਜ਼ਾ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੇ 2 ਗੁਣਾ ਅਤੇ ਫੀਸਾਂ
  • ✓ਸਿਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਿਆਜ ਐਕਟ 25 ਜਾਂ ਵੱਧ ਇਕਾਈਆਂ ਉੱਪਰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਦ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ: ਹਰ 12-ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਪਿੱਛੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਵਿਆਜ ਭੁਗਤਾਨ
  • ✓ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਨੋਟਿਸ: ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਗੈਰ-ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ 5 ਦਿਨ, ਹੋਰ ਲੰਘਣਾ ਲਈ 10 ਦਿਨ, ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਖਤਮ ਕਰਨ ਲਈ 30 ਦਿਨ, ਹਫ਼ਤਾ-ਦਰ-ਹਫ਼ਤਾ ਲਈ 7 ਦਿਨ
  • ✓ਸਵੈ-ਸਹਾਇਤਾ ਨਾਲ ਖਾਲੀ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਹੈ: ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੇ ਐਕਟ ਅਤੰਤ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸਿਰਫ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਰਿਟ ਦਿਚ ਮੁਮਕਿਨ
  • ✓ਕਿਰਾਏ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰਿਮਪਸ਼ਨ ਐਕਟ ਇਲੀਨੋਈ ਦੇ ਸਾਰਿਆਂ ਵਿਚ ਸਥਾਨਕ ਕਿਰਾਏ ਨਿਯੰਤਰਣ ਸਕਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ

8.Supplement: License Law Administration

📌

IDFPR, ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਬੋਰਡ ਅਤੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟਰ

licensing

2000 ਦੇ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਈਸੰਸ ਐਕਟ ਨੂੰ ਇਲੀਨੋਇਸ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਆਫ ਫਾਈਨਾਂਸ਼ੀਅਲ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ (IDFPR, ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ) ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਆਪਣੇ ਸਕੱਤਰ ਦੁਆਰਾ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬੋਰਡ ਦੀ ਥਾਂ ਤੇ ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ, ਨਵਿਆਉਂਦਾ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਂਦਾ ਹੈ (68 Ill. Adm. Code Part 1450)। ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਬੋਰਡ (Sec. 25-10) ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ 4 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ 15 ਮੈਂਬਰਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਲਾਹਕਾਰ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਸੰਸਥਾ ਹੈ। ਬਹੁਸੰਖਿਆ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਸਾਲ ਲਈ ਕਾਰਜ ਕੀਤਾ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਜਨਤਾ ਮੈਂਬਰ ਹਨ (ਸਹੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਬੋਰਡ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਸੁਣਵਾਈ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਕੱਤਰ ਅੰਤਮ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਦੀ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ, ਅਸਵੀਕਾਰ ਜਾਂ ਸੋਧ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਕੱਤਰ ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟਰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਕੋਲ ਗਮਾਣਾ ਹੋਇਆ ਅਨੁਭਵ ਹੈ, ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਮੁੱਖ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਕਾਰੀ ਅਤੇ ਬੋਰਡ ਸੰਪਰਕ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਸਲਾਹਕਾਰ ਕਾਉਨਸਿਲ ਪ੍ਰਲਾਈਸੰਸ, ਪੋਸਟ-ਲਾਈਸੰਸ ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਸਿੱਖਿਆ ਪਾਠਨਿਯਮ ਉੱਪਰ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 225 ILCS 454/25-10, 454/25-15, 454/25-20।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓IDFPR (ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ) ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਬੋਰਡ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਸਕੱਤਰ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਬੋਰਡ ਦੇ 15 ਮੈਂਬਰ ਹਨ ਜੋ ਗਵਰਨਰ ਦੁਆਰਾ 4 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ।
  • ✓ਬੋਰਡ ਦੇ ਅਧਿਕਾਂਸ਼ ਮੈਂਬਰਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10 ਸਾਲ ਦੇ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਅਨੁਭਵ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ; ਬਾਕੀ ਜਨਤਾ ਮੈਂਬਰ ਹਨ।
  • ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਆਰਡੀਨੇਟਰ ਸਕੱਤਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਿੱਖਿਆ ਸਲਾਹਕਾਰ ਕਾਉਨਸਿਲ ਸਿੱਖਿਆ ਲੋੜਾਂ ਉੱਪਰ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।

9.Supplement: Contracts and Closing Practice

📝

ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪ੍ਤ ਵਿਅਕਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ: ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਭਰਨੀਆਂ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਸ਼ਰਤ

contracts

Chicago Bar Association v. Quinlan and Tyson, Inc., 34 Ill. 2d 116 (1966) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਇਲਿਨੋਇਸ ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪ੍ਤ ਵਿਅਕਤੀ ਉਹ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਜੋ ਉਹ ਨੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਦੇ ਲਈ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪ੍ਰਿੰਟ ਕੀਤੇ ਮਿਆਰੀ ਸੰਬਤਾ ਫਾਰਮ ਦੀਆਂ ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸੰਬਤਾ, ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਪੱਤਰ, ਰਾਇਡਰ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਾਧਨ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਫਾਰਮ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਲਈ ਵੱਖ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲਾ ਸਕਦਾ। ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਪੱਤਰ, ਬੰਧਕ ਅਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ ਹੈ ਜੋ ਵਕੀਲਾਂ ਲਈ ਰਾਖਵਾਂ ਹੈ; ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ License Act ਦੀ Sec. 20-20 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਹੈ। ਇਲਿਨੋਇਸ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਰਿਵਾਜ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰਮਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਵਕੀਲਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਮਿਆਰੀ ਬਹੁ-ਬੋਰਡ ਸੰਬਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਸਮੀਖਿਆ ਜਾਂ ਸੋਧ ਸ਼ਰਤ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 5 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ) ਹਨ ਜੋ ਵਕੀਲਾਂ ਨੂੰ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ ਸਭ ਕੁਝ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ। ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪ੍ਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਵਕੀਲਾਂ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣ ਲਈ ਸੁਝਾਅ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਲੇਖ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਸਰ ਜਾਂ ਟੈਕਸ ਦੇ ਨਤੀਜਿਆਂ 'ਤੇ ਰਾਏ ਦੇਣੀ ਨਹੀਂ ਚਾਹੀਦੀ। ਸਰੋਤ: Chicago Bar Ass'n v. Quinlan & Tyson, 34 Ill. 2d 116 (1966); 225 ILCS 454/20-20.

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪ੍ਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ ਉਸ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਲਈ ਮਿਆਰੀ ਪ੍ਰਿੰਟ ਕੀਤੇ ਸੰਬਤਾ ਫਾਰਮ ਦੀਆਂ ਖਾਲੀ ਥਾਂਵਾਂ ਭਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਹ ਸੰਭਾਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
  • ✓ਲਾਈਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪ੍ਤ ਵਿਅਕਤੀ ਹਸਤਾਂਤਰਣ ਪੱਤਰ, ਰਾਇਡਰ ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ, ਜਾਂ ਫਾਰਮ ਪੂਰੇ ਕਰਨ ਲਈ ਫੀਸ ਨਹੀਂ ਲਾ ਸਕਦਾ।
  • ✓ਬਿਨਾ ਪ੍ਰਾਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪ੍ਰੈਕਟਿਸ License Act ਦੀ Sec. 20-20 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਯੋਗ ਉਲੰਘਣ ਹੈ।
  • ✓ਇਲਿਨੋਇਸ ਰਿਵਾਜ: ਵਕੀਲ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਸੰਬਤਾ ਵਿੱਚ ਵਕੀਲ ਸਮੀਖਿਆ ਸ਼ਰਤ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 5 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨ) ਹਨ ਜੋ ਕੀਮਤ ਨੂੰ ਬਦਲ ਨਹੀਂ ਸਕਦੀ।

10.Supplement: Illinois Property Law

📝

ਇਲੀਨੋਇਸ ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਧਿਨਿਯਮ

contracts

ਇਲੀਨੋਇਸ ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਇੱਕ ਰਾਜ-ਖਾਸ ਮਾਲਕਾਨਾ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਟ੍ਰਸਟੀ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਬੈਂਕ ਜਾਂ ਟ੍ਰਸਟ ਕੰਪਨੀ) ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਸੰਬੰਧੀ ਮਾਲਕੀ ਦੋਵੇਂ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਲਾਭਦਾਇਕ ਇੱਕ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਲਾਭਦਾਇਕ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ, ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਸਾਰੀ ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਆਗਮਨ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਡੀਡ ਦੀ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅਨੁਵਾਦ ਦੁਆਰਾ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਤਬਦੀਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਮਾਲਕੀ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਲਟੀਪਲ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਸਰਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਨ ਅਧਿਨਿਯਮ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਟਰਸਟ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਕਾਮ ਤੋਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਅਨੁਮਤੀ, ਲਾਈਸੰਸ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲਾਭ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਰਾਜ ਜਾਂ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਸਰਕਾਰ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਾਭਦਾਇਕਾਂ ਨੂੰ ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (765 ILCS 405)। ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ ਦਾ ਅਨੁਵਾਦ ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਰਿਕਾਰਡੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਅਧਿਨਿਯਮ ਦੇ ਅਧੀਨ ਰਾਜ ਅਤੇ ਸਥਾਨਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੈ (765 ILCS 420)। ਇੱਕ ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਲਾਭਦਾਇਕ ਦੇ ਲਾਨਦਾਤਾਵਾਂ ਤੋਂ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਛੁੱਟ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਟ੍ਰਸਟੀ ਸਿਰਫ ਲਾਭਦਾਇਕ ਦੀ ਲਿਖਿਤ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 765 ILCS 405; 765 ILCS 420; 765 ILCS 430।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਲੀਨੋਇਸ ਲੈਂਡ ਟਰਸਟ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਸਟੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਨਿਆਂ ਸੰਬੰਧੀ ਮਾਲਕੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਲਾਭਦਾਇਕ ਨਿੱਜੀ ਸੰਪਤੀ (ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ) ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਲਾਭਦਾਇਕ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ, ਕਬਜ਼ਾ, ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਆਗਮਨ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ; ਟ੍ਰਸਟੀ ਸਿਰਫ ਲਾਭਦਾਇਕ ਦੀ ਲਿਖਿਤ ਨਿਰਦੇਸ਼ਨ 'ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਲਾਭਦਾਇਕ ਹਿੱਤ ਇੱਕ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਡੀਡ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਨੁਵਾਦ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਅਜਿਹੀ ਅਨੁਵਾਦ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਟੈਕਸ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।
  • ✓ਜਦੋਂ ਟਰਸਟ ਜ਼ੋਨਿੰਗ, ਅਨੁਮਤੀ ਜਾਂ ਜਨ ਆਬਾਦੀ ਇਕਰਾਰ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਕਾਮ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਲਾਭਦਾਇਕਾਂ ਨੂੰ ਸਰਕਾਰੀ ਨਿਕਾਮ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (765 ILCS 405)।
📝

ਇਲਿਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਸਹ-ਮਾਲਕਾਨਾ: ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਭਾਸ਼ਾ, ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਦਹੇਜ ਦਾ ਅਲੋਪ

contracts

ਇਲਿਨੋਇਸ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਆਈਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਹਸਤਾਂਤਰ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਿਖਤ ਸਮਝਦਾਰੀ ਦ੍ਰਿੜਤਾ ਨਾਲ ਘੋਸ਼ਿਤ ਨਾ ਕਰੇ ਕਿ ਸ਼ਾਮਲਪੱਤਵ ਕਾਨੂੰਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਅਤੇ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਵਾਲੇ ਨਹੀਂ; ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਇਆ ਕਦੀ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ(765 ILCS 1005/1)। ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਇਆ ਸਿਰਫ਼ ਸਪਤੀਆਂ(ਨਾਗਰਿਕ ਸੰਘ ਭਾਈਚਾਰੇ ਸਹਿਤ) ਨੂੰ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਹੈ, ਲਕੀਰ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਿਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਪਤੀ ਦੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਸਾਖਜ਼ੀਵਾਲੇ ਤੋਂ ਘਰ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ(765 ILCS 1005/1c)। ਦਹੇਜ ਅਤੇ ਕਰਟਸੀ 1972 ਦੇ 1 ਜਨਵਰੀ ਨੂੰ ਇਲਿਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਲਿਆ ਗਿਆ(755 ILCS 5/2-9), ਇਸ ਲਈ ਗੈਰ-ਸਿਰਲੇਖ ਸਪਤੀ ਨੂੰ ਲਕੀਰ 'ਤੇ ਸਾਈਨ ਕਰਨਾ ਨਹੀਂ ਪਵੇ ਪਰ ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਰਿਹਾਈ ਲਈ। ਇਲਿਨੋਇਸ ਸਮਰਥ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਮੌਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਹਸਤਾਂਤਰ ਦ ਸਾਧਨ, ਜੋ 2022 ਤੋਂ ਇਲਿਨੋਇਸ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਆਸਤ ਕੋ ਵਸੀਅਤ ਦੇ ਬਾਹਰ ਹਸਤਾਂਤਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਸਾਈਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ, ਦੋ ਸਾਕਸੀਆਂ ਦੀ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਚਰਚਾ, ਨੋਟਰੀ ਨਾਲ ਸਵਿਕ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਮੌਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਗਿਆ(755 ILCS 27)। ਸ੍ਰੋਤ: 765 ILCS 1005/1, 1005/1c; 755 ILCS 5/2-9; 755 ILCS 27.

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਲਿਨੋਇਸ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਨਤਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਇਆ ਸਪਸ਼ਟ ਸ਼ਬਦਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਸੰਯੁਕਤ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਮਾਲਕ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ।
  • ✓ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਦੁਆਰਾ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿਆਹੁੜੇ ਜਾਂ ਨਾਗਰਿਕ ਸੰਘ ਸਪਤੀਆਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਘੋਸ਼ਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਦਹੇਜ ਅਤੇ ਕਰਟਸੀ 1972 ਦੇ 1 ਜਨਵਰੀ ਨੂੰ ਇਲਿਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਵਾਪਸ ਲਿਆ ਗਿਆ; ਸਪਤੀ ਘਰ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਰਿਹਾਈ ਲਈ ਸਿਰਫ਼ ਸਾਈਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਮੌਤ ਦੇ ਸਮੇਂ ਹਸਤਾਂਤਰ ਦ ਸਾਧਨ ਨੂੰ ਦੋ ਸਾਕਸੀਆਂ ਦੀ ਸ਼ਾਨਦਾਰ ਚਰਚਾ, ਨੋਟਰੀ ਨਾਲ ਸਵਿਕ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਮੌਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲੇ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📝

ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਮਾਲਕਾਨਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਮਿਆਦ: 20 ਸਾਲ ਅਤੇ ਸਿਰਲੇਖ ਰੰਗ ਦੇ ਨਾਲ 7 ਸਾਲ

contracts

ਇਲੀਨੋਇਸ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਮਾਲਕਾਨਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਬਜ਼ਾ ਅਸਲ, ਖੁੱਲ੍ਹਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਸਿੱਧ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼, ਵਿਰੋਧੀ (ਬਿਨਾਂ ਅਨੁਮਤੀ) ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਰੰਤਰ ਹੋ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਆਮ ਸੀਮਾ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਮਿਆਦ 20 ਸਾਲ ਹੈ (735 ILCS 5/13-101)। ਮਿਆਦ ਘਟ ਕੇ 7 ਸਾਲ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਸਿਰਲੇਖ ਰੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ (ਇੱਕ ਕਮਜ਼ੋਰ ਡੀਡ ਜਾਂ ਰਿਕਾਰਡ ਦਾ ਹੋਰ ਦਾਅਵਾ) ਧਾਰਮਿਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ 7 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੁਲਾਂਕਿਤ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ (735 ILCS 5/13-109)। ਖ਼ਾਲੀ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਜ਼ਮੀਨ ਸਿਰਲੇਖ ਰੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ 7 ਸਾਲ ਲਈ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਕੇ ਹਾਸਲ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ (735 ILCS 5/13-107)। ਮਾਲਕਾਨਾ ਰਾਜ, ਸੰਯੁਕਤ ਰਾਜ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਵਰਤੋਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਸ਼ਹਿਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਰੁੱਧ ਹਾਸਲ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਲਗਾਤਾਰ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਕਬਜ਼ੇਦਾਰ ਇਕ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਆਪਣੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਦਾਅਵੇਦਾਰ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਚੁੱਪ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਮਾਰਕੇਟ ਸਯੋਗ ਮਾਲਕਾਨਾ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 735 ILCS 5/13-101, 5/13-107, 5/13-109।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਲੀਨੋਇਸ ਦੀ ਆਮ ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਆਦ: 20 ਸਾਲ ਦਾ ਅਸਲ, ਖੁੱਲ੍ਹਾ, ਵਿਸ਼ੇਸ਼, ਵਿਰੋਧੀ ਅਤੇ ਨਿਰੰਤਰ ਕਬਜ਼ਾ।
  • ✓ਸਚਾਈ ਸਿਰਲੇਖ ਰੰਗ ਨਾਲ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਟੈਕਸ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ, ਮਿਆਦ 7 ਸਾਲ ਤੱਕ ਘਟ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।
  • ✓ਖ਼ਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨ: ਸਿਰਲੇਖ ਰੰਗ ਦੇ ਅਧੀਨ 7 ਸਾਲ ਲਈ ਟੈਕਸ ਭੁਗਤਾਨ ਕਾਫ਼ੀ ਹੈ।
  • ✓ਖ਼ਤਰਨਾਕ ਕਬਜ਼ਾ ਸਰਕਾਰ ਦੁਆਰਾ ਖ਼ਾਮੀ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਰੁੱਧ ਚਲੇ ਨਹੀਂ।
💰

ਇਲਿਨੋਇਸ ਹੋਮਸਟੈਡ ਲੇਣਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਛੂਟ ($15,000 / $30,000) ਅਤੇ ਸਪਤੀ ਤਿਆਗ

financing

ਜਾਇਦਾਦ ਕਰ ਹੋਮਸਟੈਡ ਛੂਟ ਤੋਂ ਵੱਖ, ਇਲਿਨੋਇਸ ਹਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ (ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ, ਸਹਕਾਰੀ ਜਾਂ ਮੋਬਾਈਲ ਹੋਮ ਸਮੇਤ) ਵਿੱਚ ਹੋਮਸਟੈਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਦੇ $15,000 ਤੱਕ ਇਕਵਿਟੀ ਲਈ ਨਿਰਣਾ ਲਿਸ ਅਤੇ ਜਬਰਨ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਛੂਟ ਪ੍ਰਾਪਤ; ਜਿੱਥੇ ਦੋ ਜਾਂ ਵੱਧ ਮਾਲਕ ਹੋਮਸਟੈਡ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਕੁੱਲ ਛੂਟ $30,000 ਹੈ (735 ILCS 5/12-901, 5/12-902)। ਛੂਟ ਸਵੇਚਛ ਤੌਰ ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਬੰਧਕ ਜਾਂ ਖਰੀਦ-ਪੈਸਿਆ ਲਿਸ, ਜਾਇਦਾਦ ਕਰ, ਮਿਸਤਰੀ ਲਿਸ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰ ਲਈ ਕਰਜ਼ੇ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ। ਹੋਮਸਟੈਡ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਛੂਟ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਬੰਧਕ ਰੱਖਣ ਲਈ, ਡੀਡ ਜਾਂ ਬੰਧਕ ਵਿੱਚ ਹੋਮਸਟੈਡ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਰਿਲੀਜ ਜਾਂ ਸਪਤੀ ਤਿਆਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਦੋਵੇਂ ਸਪਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰ ਅਤੇ ਸਵੀਕ੍ਰਿਤ ਹੋ, ਭਾਵੇਂ ਕੇਵਲ ਇਕ ਸਿਰਨਾਵਰ ਤੇ ਹੋ (735 ILCS 5/12-904)। ਹੋਮਸਟੈਡ ਬਚਣ ਵਾਲੀ ਸਪਤੀ ਅਤੇ ਨਾਬਾਲਗ ਬੱਚਿਆਂ ਲਈ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦ ਤੱਕ ਸਭ ਤੋਂ ਛੋਟਾ 18 ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਵੇ। ਸ੍ਰੋਤ: 735 ILCS 5/12-901 ਤੱਕ 5/12-912।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੇਣਦਾਰ-ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੋਮਸਟੈਡ ਛੂਟ: ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ $15,000, ਜਿੱਥੇ ਮਾਲਕ ਹੋਮਸਟੈਡ ਸਾਂਝਾ ਕਰਦੇ ਹਾਂ ਅਧਿਕਤਮ $30,000।
  • ✓ਹੋਮਸਟੈਡ ਬੰਧਕ, ਟੈਕਸ ਲਿਸ, ਮਿਸਤਰੀ ਲਿਸ ਜਾਂ ਖਰੀਦ-ਪੈਸਿਆ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਨੂੰ ਨਜਰਅੰਦਾਜ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ।
  • ✓ਸਿਰਨਾਵਰ ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸਪਤੀ ਨੂੰ ਹੋਮਸਟੈਡ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਤਿਆਗ ਲਈ ਡੀਡ ਜਾਂ ਬੰਧਕ ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਹੋਮਸਟੈਡ ਬਚਣ ਵਾਲੀ ਸਪਤੀ ਅਤੇ ਨਾਬਾਲਗ ਬੱਚਿਆਂ ਲਈ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

11.Supplement: Condominium/HOA

📌

ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਅਤੇ ਸਾਂਝੇ ਹਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਬੁਲਾਰਾ

disclosures

ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਐਕਟ (765 ILCS 605/22.1) ਦੀ ਧਾਰਾ 22.1 ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਕ ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਯੂਨਿਟ ਮਾਲਕ ਜੋ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਉਸ ਨੂੰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮੰਗ ਤੇ ਉਪਲਬਧ ਕਰਵਾਉਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ: ਐਲਾਨ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧਿਨਿਯਮ ਅਤੇ ਨਿਯਮ; ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਮੁਲਾਂਕਣ ਸਹਿਤ ਸਾਰੇ ਗ੍ਰਹਾਂ ਦਾ ਬਿਆਨ; ਮੌਜੂਦਾ ਅਤੇ ਅਗਲੇ 2 ਵਿੱਤੀ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ ਦਾ ਬਿਆਨ; ਰਿਜ਼ਰਵ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਨਿਯੁਕਤ ਹਿਸਸੇ; ਸਭ ਤੋਂ ਤਾਜ਼ਾ ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ; ਬਕਰਾਸਤ ਮੁਕਦਮਿਆਂ ਅਤੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ; ਬੀਮਾ ਕਵਰੇਜ; ਅਤੇ ਇੱਕ ਬਿਆਨ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਕੋਈ ਵੀ ਸੁਧਾਰ ਐਲਾਨ ਦੀ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਤਲਬ ਤੋਂ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ ਸਿੱਧੀ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਵਾਲੀ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਫੀਸ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਧੀ ਦੁਆਰਾ $375 ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਲਵੇਗੀ (ਮੌਜੂਦਾ ਛੱਤ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)। ਧਾਰਾ 22 ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਵਿਕਰੀ ਉੱਪਰ ਐਲਾਨ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਅਧਿਨਿਯਮ, ਅਨੁਮਾਨਤ ਚਲਤ ਬਜਟ, ਫਲੋਰ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਫਰਾਹਮ ਕਰੇ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸੋਝੇ ਸੇ ਪਹਿਲਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 5 ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਸੋਝੇ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਾਂਝੇ ਹਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਐਕਟ (765 ILCS 160/1-35) ਗੈਰ-ਕੋਂਡੋਮਿਨੀਅਮ ਗ੍ਰਾਹ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਲਈ ਸਮਾਨ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਬੁਲਾਰਾ ਫਰਮਾਨ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਦੀ ਸਾਈਜ਼ ਛੁੱਟ ਦੇ ਅਧੀਨ। ਸ੍ਰੋਤ: 765 ILCS 605/22, 22.1; 765 ILCS 160/1-35

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਂਡੋ ਮੁੜ-ਵਿਕਰਮਨ ਨੂੰ 22.1 ਬੁਲਾਰਾ ਪੈਕੇਜ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਗ੍ਰਹ ਅਤੇ ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਪੂੰਜੀ ਖਰਚ, ਅਨੁਸੂਚੀ, ਵਿੱਤੀ ਬਿਆਨ, ਮੁਕਦਮੇ ਅਤੇ ਬੀਮਾ
  • ✓ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ 22.1 ਤਲਬ ਤੋਂ 10 ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਵਿਚ ਜਵਾਬ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓22.1 ਫੀਸ ਵਾਜਬ ਬਾਹਰ ਨਿਕਲਣ ਵਾਲੀ ਖਰਚਿਆਂ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ, ਵਿਧੀ ਦੁਆਰਾ $375 ਪਰ ਪਾਬੰਦੀ ਨਾਲ ਸਮਾਯੋਜਤ (ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੋ)
  • ✓ਧਾਰਾ 22 ਦਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ-ਵਿਕਰੀ ਬੁਲਾਰਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ 5-ਦਿਨ ਦੀ ਖਾਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਰਾਹ ਫਰਾਹਮ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਸੋਝੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਹੁੰਚਾਇਆ ਗਿਆ ਹੋ
  • ✓ਸਾਂਝੇ ਹਿਤ ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਐਕਟ ਹਾਊਸ ਅਲਲਾਊਂਸ ਨੂੰ ਸਮਾਨ ਮੁੜ-ਵਿਕਰੀ ਬੁਲਾਰਾ ਫਰਮਾਨ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ

12.Supplement: Foreclosure

💰

ਇਲਿਨੋਇਸ ਮੋਰਟਗੇਜ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਕਾਨੂੰਨ: ਨਿਆਯਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ, ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਨਾ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰ

financing

ਇਲਿਨੋਇਸ ਇੱਕ ਨਿਆਯਕ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਵਾਲੀ ਰਿਆਸਤ ਹੈ: ਮੋਰਟਗੇਜ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਇਲਿਨੋਇਸ ਮੋਰਟਗੇਜ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਕਾਨੂੰਨ (735 ILCS 5/15-1101 et seq.) ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਹੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਿਕਰੀ-ਸ਼ਕਤੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੋਰਟਗੇਜਕਰਤਾ ਕੋਲ ਸਮਨ ਦੀ ਪੂਰਵ ਸੂਚਨਾ ਦੇ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅਂਦਰ ਵਿਅਸਕਾ ਨੂੰ ਠੀਕ ਕਰਕੇ ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਨਾ ਦਾ ਵਿਧਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਬਾਅਦ 7 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਖੁਦ ਦੇ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਬਾਅਦ ਜਿਓ ਭੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋ, ਪੂਰੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿਓ ਤੱਕ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ (ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਕ੍ਰਮਵਾਰ 6 ਮਹੀਨੇ ਅਤੇ 3 ਮਹੀਨੇ); ਨਿਆਯਕ ਬਿਕਰੀ ਤਦ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਜਦ ਤੱਕ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਮੇਂ ਦਦ ਸਮਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਋ਣਦਾਤਾ ਖੁਦ ਖੁਦ ਵਖ਼ਨਾ ਤਰ ਘੱਟ ਰਕਮ ਲਈ ਸਫਲ ਬੋਲਿਗਰ ਹੈ, ਤਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰ ਕੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਅਤਿਰਿਕਤ ਅਨੁਮਤੀ ਨਿਰਣਯ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਥਾਂ ਡੀਡ ਅਤੇ ਮਤਬੱਲੂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਨੂੰ ਵੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਋ਣਦਾਤਾ ਅਤਿਰਿਕਤ ਪਰਿਹਾਰ ਤੁੱਛ ਕਰਕੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਛਾਡ ਕੇ ਸਿਰਲੇਖ ਲੈਂਦਾ ਹੈ; ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਦਿਲਸੱਚੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 735 ILCS 5/15-1401, 15-1402, 15-1508, 15-1602, 15-1603, 15-1604, 15-1224

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇਲਿਨੋਇਸ ਸਿਰਫ ਨਿਆਯਕ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ; ਬਿਕਰੀ-ਸ਼ਕਤੀ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪੁਨਰ ਸਥਾਪਨਾ ਅਧਿਕਾਰ: ਸਮਨ ਦੀ ਪ੍ਰੂਵ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅਂਦਰ ਅਵਨ ਕਰਨਾ।
  • ✓ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਬਾਅਦ 7 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਜਾਂਚ ਦੇ ਬਾਅਦ 3 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸਮਾਪਤ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ 6 ਮਹੀਨੇ ਜਾਂ 3 ਮਹੀਨੇ।
  • ✓਋ਣਦਾਤਾ ਨੇ ਖੁਦ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਤਰ ਘੱਟ ਅਨੁਮਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ ਤਾਂ ਬਿਕਰੀ ਪ੍ਰਮਾਣਨ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਅਤਿਰਿਕਤ ਅਨੁਮਤੀ ਨਿਣਾਵ ਦੀ ਆਗਿਆ ਹੈ; ਮਤਬੱਲੂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਬਿਕਰੀ ਵਿੱਚ ਋ਣਦਾਤਾ ਅਤਿਰਿਕਤ ਰਿਆਇਤ ਤੁੱਛ ਕਰਕੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੀਣ ਸਿਰਲੇਖ ਲੈਂਦਾ ਹੈ।

13.Supplement: Landlord-Tenant Law

📌

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੁਰੰਮਤ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਅਤੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧ ਐਕਟ

propmgmt

ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮੁਰੰਮਤ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮੁਰੰਮਤ ਬਾਰੇ ਲਿਖਤ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਰਨੀ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਮਾਲਕ 14 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ (ਜਾਂ ਸੰਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਤੁਰੰਤ) ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜਾਂ ਯੋਗ ਕਾਮਿਆ ਦੁਆਰਾ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਤੋਂ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਘਟਾਓ $500 ਜਾਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਅੱਧ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਰਸੀਦ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (765 ILCS 742)। ਇਹ ਐਕਟ ਉਹਨਾਂ ਥਾਵਾਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪੌਰ ਆਰਡੀਨੈਂਸ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਰਡੀਨੈਂਸ) ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਮੁਰੰਮਤ-ਅਤੇ-ਘਟਾਓ ਅਧਿਕਾਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਹ ਸਾਰਜਨਕ ਮਕਾਨ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਹੋਏ ਨੁਕਸਾਨ ਨੂੰ ਕਵਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। 1 ਜਨਵਰੀ, 2025 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੋਕੇ, ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧ ਐਕਟ (765 ILCS 721) ਪੁਰਾਣੇ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧੀ ਵਿਤਕਰੇ ਨਾ ਦੇਣ ਐਕਟ ਨੂੰ ਬਦਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਵਰਜਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕ ਕਿਰਾਇੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰੇ ਜਾਂ ਨਵੀਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰੇ, ਕਿਰਾਆ ਵਧਾਏ, ਸੇਵਾਵਾਂ ਘਟਾਏ ਜਾਂ ਵਿਤਕਰੇ ਕੇ ਕਾਰਵਾਈ ਲਿਆਏ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਸਰਕਾਰੀ ਅਜੰਸੀ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕੀਤੀ, ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੰਗਠਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਏ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਗਵਾਹੀ ਦਿੱਤੀ। ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜੋ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧ ਸਾਬਤ ਕਰੇ, ਦੋ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਦੁਗਣਾ ਤੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਕਿਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਨਾ ਦੇਣ ਲਈ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧ ਨੂੰ ਰੱਖਵਾਲੀ ਵਜੋਂ ਵਰਤ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 765 ILCS 742; 765 ILCS 721।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮੁਰੰਮਤ ਅਤੇ ਘਟਾਓ: ਲਿਖਤ ਨੋਟਿਸ, ਮਾਲਕ ਲਈ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਦੀ 14 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਘਟਾਓ $500 ਜਾਂ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਅੱਧ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚੋਂ ਘੱਟ ਤੋਂ ਸੀਮਤ।
  • ✓ਮੁਰੰਮਤ ਅਧਿਕਾਰ ਐਕਟ ਸਥਾਨਕ ਆਰਡੀਨੈਂਸਾਂ ਪੂਰਵ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਮੁਰੰਮਤ-ਅਤੇ-ਘਟਾਓ ਅਧਿਕਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਉਦ: ਸ਼ਿਕਾਗੋ RLTO)।
  • ✓ਲੈਂਡਲਾਰਡ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧ ਐਕਟ (1 ਜਨਵਰੀ, 2025 ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ) ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਗਤੀਵਿਧੀ ਦੇ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ ਵਿਤਕਰਾ, ਨਵੀਨ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਕਿਰਾਆ ਵਾਧਾ ਜਾਂ ਸੇਵਾ ਘਟਾਉਣਾ ਵਰਜਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਪ੍ਰਤੀਸ਼ੋਧ ਵਿਤਕਰੇ ਨਾ ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਰੱਖਵਾਲੀ ਹੈ ਅਤੇ ਦੋ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਕਿਰਾਏ ਜਾਂ ਅਸਲ ਨੁਕਸਾਨ ਦੇ ਦੁਗਣੇ ਦੀ ਨੁਸਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਵਕਿਲ ਦੀਆਂ ਫੀਸਾਂ ਦੇ ਨਾਲ।

14.Supplement: Liens and Title

💰

ਇਲਿਨੋਅ ਮਕੈਨਿਕਸ ਲਿਏਨ ਐਕਟ: 4-ਮਹੀਨਾ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ, 2-ਸਾਲ ਦਾ ਮੁਕੱਦਮਾ ਅਤੇ 90-ਦਿਨ ਦੀ ਸਬ-ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੋਟਿਸ

financing

ਇਲਿਨੋਅ ਮਕੈਨਿਕਸ ਲਿਏਨ ਐਕਟ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਅਸਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਸੁਧਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਠੇਕੇਦਾਰ ਇੱਕ ਲਿਏਨ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੀਆਂ ਜ਼ਬਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਚੀਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸਾਹੂਕਾਰਾਂ ਜਿਵੇਂ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਲਿਏਨ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ, ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਕੰਮ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਨਾਲ ਲਿਏਨ ਦੀ ਦਾਅਵਾ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (770 ILCS 60/7)। ਸਿਰਫ ਮਾਲਕ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਅਵਾ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਲਿਏਨ ਨੂੰ ਫੋਰਕਲੋਜ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਬ-ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਆਪਣਾ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (770 ILCS 60/24), ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਇਕ-ਖਰੀਦ ਨਿਵਾਸਾਂ ਉੱਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਸਬ-ਠੇਕੇਦਾਰ ਲਿਏਨ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਮਲਕਿਅਤ ਦੀ ਰਾਖੀ ਲਈ ਠੇਕੇਦਾਰ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦਾ ਸਮਗਿਰਤਾ ਪੱਤਰ ਅਤੇ ਲਿਏਨ ਖਿਲਾਫਿਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਸਰੋਤ: 770 ILCS 60/1, 60/7, 60/9, 60/24।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਮਕੈਨਿਕਸ ਲਿਏਨ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 4 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰੋ ਤਾਂ ਜੋ ਤੀਜੀ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਸਾਹੂਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੰਧਨ ਕਰੋ।
  • ✓ਲਿਏਨ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦਾਇਰ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸਬ-ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਆਪਨਾ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਲਿਏਨ ਤਰਜੀਹ ਦੀ ਮਕਸਦ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੱਕ ਵਾਪਸ ਚਲਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

15.Supplement: State Mortgage Law

💰

ਇਲੀਨੋਅ ਵਿਆਜ ਐਕਟ, ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ, ਮਾਰਟਗੇਜ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾউਂਟ ਐਕਟ ਅਤੇ ਮਾਰਟਗੇਜ ਰਿਲੀਜ਼ ਡੈਡਲਾਈਨ

financing

ਇਲੀਨੋਅ ਵਿਆਜ ਐਕਟ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੇ ਕੋਈ ਸਰਵੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਇਸ ਲਈ ਇਲੀਨੋਅ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੇ ਕੋਈ ਸੂਦ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ (815 ILCS 205/4)। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਿੱਥੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਨਾਲ ਸੁਰੱਖਿਤ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਸਾਲਾਨਾ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੈ, ਉਧਾਰ ਦਾਤਾ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ ਦੀ ਚਾਰਜ ਜਾਂ ਵਸੂਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ (815 ILCS 205/4(2)(a))। ਮਾਰਟਗੇਜ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾউਂਟ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ-ਫੈਮਲੀ ਮਾਲਕ-ਕਬਜ਼ਾ ਵਾਲੇ ਘਰ ਦਾ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਅਸਲ ਸਿਧਾਂਤ ਦੇ 65% ਤੱਕ ਚੁਕਤਾ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਚਾਲੂ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਟੈਕਸ ਅਤੇ ਬੀਮਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾਉਂਟ ਨੂੰ ਸਮਾਪਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਸਰਕਾਰ-ਬੀਮਾਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਮਾਰਟਗੇਜ ਡੌਕੂਮੈਂਟ ਐਸਕ੍ਰੋ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਉਧਾਰ ਦਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (765 ILCS 910)। ਮਾਰਟਗੇਜ ਐਕਟ ਮਾਰਟਗੇਜ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਾਰਟਗੇਜ ਰਿਲੀਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਉਧਾਰ ਦਾਤਾ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨਾ ਅਸਫਲ ਰਹੈ, ਉਹ $200 ਦੀ ਸਨਮਤ ਪੈਨਲਟੀ ਨਾਲ ਜ਼ਿਮੇਵਾਰ ਹੈ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ (765 ILCS 905/2, 905/4)। ਸਰੋਤ: 815 ILCS 205/4; 765 ILCS 910; 765 ILCS 905।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਸੂਦ ਦੀ ਸੀਮਾ ਅਚਲ ਸੰਪਤੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਦੁਆਰਾ ਸੁਰੱਖਿਤ ਇਲੀਨੋਅ ਕਰਜ਼ਿਆਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।
  • ✓ਕੋਈ ਪ੍ਰੀ-ਪੇਮੈਂਟ ਪੈਨਲਟੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਾਰਟਗੇਜ ਕਰਜ਼ੇ ਤੇ ਲਗਾਈ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਲਾਨਾ 8% ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਹੈ।
  • ✓ਇੱਕ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾਉਂਟ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਰਜ਼ਾ ਅਸਲ ਸਿਧਾਂਤ ਦੇ 65% ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਮਾਰਟਗੇਜ ਐਸਕ੍ਰੋ ਅਕਾਉਂਟ ਐਕਟ)।
  • ✓ਮਾਰਟਗੇਜ ਰਿਲੀਜ਼ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ; ਅਸਫਲਤਾ ਤੇ $200 ਦੀ ਸਨਮਤ ਪੈਨਲਟੀ ਨਾਲ ਜ਼ਿਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਪਲੱਸ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਵਕੀਲ ਦੀ ਫੀਸ।

16.Supplement: Property Condition and Safety Statutes

📌

ਧੁੰਆ ਡਿਟੈਕਟਰ ਐਕਟ ਅਤੇ ਕਾਰਬਨ ਮੋਨੋਆਕਸਾਈਡ ਅਲਾਰਮ ਡਿਟੈਕਟਰ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

propmgmt

ਇਲਿਨੋਇਜ਼ ਧੁੰਆ ਡਿਟੈਕਟਰ ਐਕਟ ਲਈ ਹਰ ਬਸਤੀ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਬੇਸਮੈਂਟ ਸਮੇਤ ਹਰ ਮੰਜ਼ਿਲ 'ਤੇ ਅਤੇ ਸੋਣ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਕਮਰੇ ਤੋਂ 15 ਫੁੱਟ ਦੀ ਦੂਰੀ ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰ ਧੁੰਆ ਡਿਟੈਕਟਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। 1 ਜਨਵਰੀ 2023 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਕੇ, ਕੋਈ ਵੀ ਨਵਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਬਦਲਿਆ ਗਿਆ ਬੈਟਰੀ-ਚਾਲਿਤ ਡਿਟੈਕਟਰ 10 ਸਾਲ ਦੀ ਗੈਰ-ਹਟਾਈ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਬੈਟਰੀ ਵਾਲਾ ਸੀਲ ਯੂਨਿਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (425 ILCS 60)। ਕਾਰਬਨ ਮੋਨੋਆਕਸਾਈਡ ਅਲਾਰਮ ਡਿਟੈਕਟਰ ਐਕਟ ਲਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਸਤੀ ਵਿੱਚ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫਾਸਿਲ-ਫਿਊਲ ਬਰਨਿੰਗ ਅਪਲਾਈਅੰਸ, ਫਾਇਰਪਲੇਸ ਜਾਂ ਜੁੜਿਆ ਹੋਇਆ ਗੈਰੇਜ ਹੈ, ਸੋਣ ਲਈ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਹਰ ਕਮਰੇ ਤੋਂ 15 ਫੁੱਟ ਦੀ ਦੂਰੀ ਤੇ ਇੱਕ ਮਨਜ਼ੂਰ CO ਅਲਾਰਮ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (430 ILCS 135)। ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਬਸਤੀ ਵਿੱਚ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਡਿਟੈਕਟਰ ਅਤੇ ਅਲਾਰਮ ਸਪਲਾਈ ਅਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੇ ਹੋਣਗੇ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਬੈਟਰੀ ਬਦਲਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰ ਹੈ। ਉਲੰਘਣ ਮਾਮੂਲੀ ਅਪਰਾਧ ਹਨ ਅਤੇ ਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਕਠੋਰ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਵਿਕਰੇਤਾਆਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਦ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਸਮੇਂ ਅਨੁਕੂਲਤਾ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸਰੋਤ: 425 ILCS 60; 430 ILCS 135।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਧੁੰਆ ਡਿਟੈਕਟਰ: ਹਰ ਮੰਜ਼ਿਲ (ਬੇਸਮੈਂਟ ਸਮੇਤ) 'ਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਅਤੇ ਹਰ ਸੋਣ ਵਾਲੇ ਕਮਰੇ ਤੋਂ 15 ਫੁੱਟ ਦੇ ਅੰਦਰ।
  • ✓2023-01-01 ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਕੇ ਨਵੇਂ ਬੈਟਰੀ ਧੁੰਆ ਡਿਟੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਸੀਲ ਕੀਤੀ 10-ਸਾਲ ਦੀ ਬੈਟਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
  • ✓CO ਅਲਾਰਮ: ਰਘੋਈ ਖਤਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਉਪਕਰਣ, ਫਾਇਰਪਲੇਸ ਜਾਂ ਜੁੜਿਆ ਗੈਰੇਜ ਵਾਲੇ ਸੋਣ ਵਾਲੇ ਕਮਰੇ ਤੋਂ 15 ਫੁੱਟ ਦੇ ਅੰਦਰ।
  • ✓ਮਾਲਕ ਡਿਟੈਕਟਰ ਇੰਸਟਾਲ ਕਰਦਾ ਹੈ; ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬੈਟਰੀ ਬਦਲਦਾ ਹੈ।

17.Supplement: Contracts and Title

📝

ਇਲੀਨੋਅ ਸਟੈਚਿੂਟ ਆਫ ਫ੍ਰਾਡ, ਸੁਮਰੂਪਤਾ ਅਤੇ ਰੇਸ-ਨੋਟਿਸ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ - ਇਲੀਨੋਅ ਕਨਵੇਅੰਸ ਐਕਟ

contracts

ਇਲੀਨੋਅ ਸਟੈਚਿੂਟ ਆਫ ਫ੍ਰਾਡ ਲੋੜ ਪੂਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਬਿਕਰੀ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਅਨੁਬੰਧ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਕੋਈ ਵੀ ਪੱਟਾ, ਲਿਖਿਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭਰਪਾਈ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪਾਸੇ ਦੁਆਰਾ ਦਸਖਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਸਾਲ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਜ਼ਬਾਨੀ ਪੱਟੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ (740 ILCS 80/2)। ਇੱਕ ਡਿਡ ਪਾਸਿਆਂ ਵਿਚਕਾਰ ਵੈਧ ਹੈ ਜਦੋਂ ਹਸਤਾਖਰ ਅਤੇ ਡਿਲਿਵਰ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ, ਪਰ ਇਸ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨੋਟਰੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅਫਸਰ ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (765 ILCS 5/20)। ਇਲੀਨੋਅ ਇੱਕ ਰੇਸ-ਨੋਟਿਸ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਨਿਯਮ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ ਅਰਜ਼ ਕੀਤਾ ਡਿਡ ਜਾਂ ਮਾਰਟਗੇਜ ਸਾਲਖ ਅਤੇ ਅਗਲੇ ਨਿਸ਼ਚਤ ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਲਈ ਖਾਲੀ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਕੋਈ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਅਤੇ ਯੰਤਰ ਅਜਿਹੇ ਤੀਜੇ ਪਾਸਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਅਸਰ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ ਸਿਰਫ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਉਹ ਕਾਉਂਟੀ ਰਿਕਾਰਡਰ ਦੇ ਨਾਲ ਫਾਈਲ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ (765 ILCS 5/30)। ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਰਚਨਾਤਮਕ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਪੁੱਛ-ਤਾੜ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਕੁਕ ਕਾਉਂਟੀ ਵਿੱਚ ਸਾਬਕਾ ਟੋਰੰਸ (ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ) ਸਿਸਟਮ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਸਾਰੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਿਰਲੇਖ 1997 ਤੱਕ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਹੋ ਗਏ ਸਨ। ਸਰੋਤ: 740 ILCS 80/2; 765 ILCS 5/20, 5/30।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜ਼ਮੀਨ ਵਿਕਰੀ ਅਨੁਬੰਧ ਅਤੇ 1 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇ ਪੱਟੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਲਈ ਲਿਖਿਤ ਅਤੇ ਦਸਖਤ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, 1 ਸਾਲ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਪੱਟੇ ਜ਼ਬਾਨੀ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
  • ✓ਇੱਕ ਡਿਡ ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ਕਰਨ ਲਈ ਅਨੁਮੋਦਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਦੰਤਕਾਰ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਵਿਚਕਾਰ ਮਾਨਤਾ ਲਈ ਅਨੁਮੋਦਨ ਲੋੜੀਂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • ✓ਇਲੀਨੋਅ ਇੱਕ ਰੇਸ-ਨੋਟਿਸ ਸਥਿਤੀ ਹੈ: ਇੱਕ ਅਨਾੜ੍ਹੀ ਯੰਤਰ ਬਾਅਦ ਵਾਲੇ ਨਿਸ਼ਚਤ ਖਰੀਦਾਰ ਨੂੰ ਹਾਰ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਲਾ ਮੋਪਹਲੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਕੁਕ ਕਾਉਂਟੀ ਟੋਰੰਸ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਇਲੀਨੋਅ ਪੂਰੀ ਤਰਾਂ ਰਿਕਾਰਡਿੰਗ ਸਿਸਟਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।

18.Supplement: Timeshare and Subdivision Regulation

📌

1999 ਦਾ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਐਕਟ ਅਤੇ ਲੈਂਡ ਸੇਲਸ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ

disclosures

1999 ਦਾ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਐਕਟ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ IDFPR ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦਸਤਖਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਸਮੇਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ; ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਵਿਕਰੀ ਅਸਲ ਸੰਪਤੀ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ (765 ILCS 101) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੋਲ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 5 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਦਾ ਅਲਾਗ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲਾ ਹੱਕ ਹੈ ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ, ਅਤੇ ਜਮਾ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਬਚਾਅ ਮਿਆਦ ਅੰਤ ਤਕ ਰੋਕੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (765 ILCS 101/10-10)। 1999 ਲੈਂਡ ਸੇਲਸ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ IDFPR ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੀ ਤਰੱਕੀ ਹੋਈ ਬਿਨਾ ਵੰਡੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਮਾਨ ਪ੍ਰਚਾਰਯੋਗ ਯੋਜਨਾ ਵਿੱਚ 25 ਜਾਂ ਵੱਧ ਜ਼ਮੀਨਾਂ) ਨੂੰ ਇਲੀਨੋਇਸ ਦੇ ਵਾਸੀਆਂ ਕੋਲ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਪਤੀ ਰਿਪੋਰਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਚਾਅ ਦਾ ਹੱਕ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਘਰਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਜਾਂ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਲਈ ਛੂਟਾਂ ਦੇ ਨਾਲ (765 ILCS 86 - ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ)। ਦੋਵੇਂ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਦੰਡ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹਨ। ਸਰੋਤ: 765 ILCS 101; 765 ILCS 86.

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਨੂੰ IDFPR ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਬਿਆਨ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਕਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਟਾਈਮਸ਼ੇਅਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਜਾਂ ਜਨਤਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਬਿਆਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 5 ਕੈਲੰਡਰ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਜੋ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਹੋਵੇ।
  • ✓ਵੰਡੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਖਾਲੀ ਜ਼ਮੀਨਾਂ (ਲਗਭਗ 25 ਜਾਂ ਵੱਧ) ਇਲੀਨੋਇਸ ਦੇ ਵਾਸੀਆਂ ਕੋਲ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ ਦੇ ਲਈ ਲੈਂਡ ਸੇਲਸ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਰਿਪੋਰਟ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
  • ✓ਅਨੁਪਾਲਨ ਵਿਫਲ ਹੋਣਾ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ।

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਰਡੀਨੈਂਸ (RLTO) ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਉਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਸ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਬਿਲਕੁਲ 18 ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਰਹਿ ਰਿਹਾ ਹੈ। RLTO ਅਧੀਨ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕਿੰਨੇ ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ?
  • A. 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ।
  • B. 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. 90 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ।
  • D. 120 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਸ਼ਿਕਾਗੋ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਕਰਨ ਜਾਂ ਨਵਿਆਉਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਉੱਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੀ ਹੈ: ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ 30 ਦਿਨ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 6 ਮਹੀਨੇ ਪਰ 3 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ 60 ਦਿਨ, ਅਤੇ 3 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਲਈ 120 ਦਿਨ। ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਉਸ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਬਿਲਕੁਲ 18 ਮਹੀਨੇ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਹ ਵਿਚਕਾਰਲੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 60 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿਚਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਅਧੀਨ, 16-ਯੂਨਿਟ ਵਾਲੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਹ ਆਪਣੀ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ/ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਕੰਟਰੋਲ ਤੋਂ ਬਾਹਰ, ਆਪਣੇ ਆਪ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਕੰਮ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕੰਮ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ ਆਫ਼ 2000 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੋਵੇਗਾ?
  • A. ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਿਖਾਉਣਾ ਅਤੇ ਭਰੇ ਹੋਏ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਅਰਜ਼ੀ ਫਾਰਮ ਇਕੱਠੇ ਕਰਨਾ
  • B. ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਨਾਲ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ
  • C. ਆਪਣੇ ਨਾਮ 'ਤੇ ਇੱਕ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣਾ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਉਸ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਨਾ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮੇਂਟੇਨੈਂਸ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਰੁਟੀਨ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨਾ
ਵਿਆਖਿਆ: 225 ILCS 454 ਦੇ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ (ਉਹ ਲਾਇਸੈਂਸ ਜਿਸਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਥਾਂ ਲਈ) ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਸਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਾਹੀਂ ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਹੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 10-5 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸੀ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਿਰਫ਼ ਆਪਣੇ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਤੋਂ ਹੀ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। 68 Ill. Adm. Code 1450.750 ਵਿਖੇ IDFPR ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਐਸਕ੍ਰੋ ਰਕਮਾਂ (ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੇ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਤੇ ਮਾਲਕ ਦੀ ਤਰਫ਼ੋਂ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਿਰਾਇਆ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ) ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਅਤੇ ਸੰਭਾਲੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਣ, ਜੋ ਖਾਤੇ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਆਪਣਾ ਐਸਕ੍ਰੋ ਜਾਂ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖ ਸਕਦੀ। ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਿਖਾਉਣਾ, ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਲੈਣਾ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੀਜ਼ਾਂ ਬਾਰੇ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਮੁਰੰਮਤ ਦਾ ਤਾਲਮੇਲ ਕਰਨਾ ਆਮ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਕੰਮ ਹਨ ਜੋ ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਡ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਹੇਠ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 3
ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਇਲੀਨੋਇਸ ਵਿੱਚ 12-ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਭਵਨ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿਸਨੇ $1,200 ਦੀ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਸੀ, 10 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਘਰ ਛੱਡ ਕੇ ਚਾਬੀਆਂ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਮੈਨੇਜਰ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਕੋਈ ਆਈਟਮਾਈਜ਼ਡ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਭੇਜਦਾ। ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਿਟਰਨ ਐਕਟ (765 ILCS 710) ਦੇ ਅਧੀਨ, ਉਹ ਆਖਰੀ ਦਿਨ ਕਿਹੜਾ ਹੈ ਜਿਸ ਦਿਨ ਪੂਰੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਐਕਟ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ?
  • A. 25 ਅਪ੍ਰੈਲ
  • B. 10 ਮਈ
  • C. 25 ਮਈ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. 9 ਜੂਨ
ਵਿਆਖਿਆ: ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਿਟਰਨ ਐਕਟ (765 ILCS 710/1) ਉਹਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ 5 ਜਾਂ ਵੱਧ ਯੂਨਿਟ ਹੋਣ, ਇਸ ਲਈ 12-ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਕਵਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਲੈਸਰ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਕੋਈ ਵੀ ਹਿੱਸਾ ਰੋਕਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਆਈਟਮਾਈਜ਼ਡ ਸਟੇਟਮੈਂਟ (ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਜਾਂ ਲਿਖਤੀ ਅਨੁਮਾਨਾਂ ਸਮੇਤ) ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਸ 30-ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹਾ ਕੋਈ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ, ਤਾਂ ਲੈਸਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਖਾਲੀ ਕਰਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵਾਪਸ ਕਰਨੀ ਪਵੇਗੀ। 10 ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ 45 ਦਿਨ ਗਿਣਨ 'ਤੇ 25 ਮਈ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। 25 ਅਪ੍ਰੈਲ (15 ਦਿਨ) ਅਤੇ 10 ਮਈ (30 ਦਿਨ) ਲੋੜੀਂਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਨ; 10 ਮਈ ਆਈਟਮਾਈਜ਼ਡ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਆਖਰੀ ਤਾਰੀਖ ਹੈ, ਪੂਰੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਨਹੀਂ। 9 ਜੂਨ (60 ਦਿਨ) ਬਹੁਤ ਦੇਰ ਹੈ। ਜੋ ਲੈਸਰ ਮਾੜੀ ਨੀਅਤ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਉਹ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦੀ ਦੁੱਗਣੀ ਰਕਮ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਅਦਾਲਤੀ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਵਾਜਬ ਵਕੀਲ ਫੀਸਾਂ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਇਲੀਨੋਇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰੀਐਂਪਸ਼ਨ ਐਕਟ (50 ILCS 825) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇਲੀਨੋਇ ਵਿੱਚ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਬਿਆਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਸਹ�� ਹੈ?
  • A. ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਤਾਂ ਹੀ ਬਣਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਜੇਕਰ ਸਥਾਨਕ ਵੋਟਰਾਂ ਦੇ ਜਨਮਤ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।
  • B. ਇਲੀਨੋਇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰੀਐਂਪਸ਼ਨ ਐਕਟ ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਾਈ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ — ਨੂੰ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਬਣਾਉਣ ਤੋਂ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਗੈਰ-ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਨੂੰ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪ੍ਰੀਐਂਪਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
  • D. ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ IDFPR ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਪੂਰੇ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਇਜਾਜ਼ਤਸ਼ੁਦਾ ਹੈ ਪਰ ਹਰੇਕ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਇਲੀਨੋਇ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਪ੍ਰੀਐਂਪਸ਼ਨ ਐਕਟ (50 ILCS 825/5) ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਕਾਈ — ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀਆਂ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ — ਨੂੰ ਕੋਈ ਵੀ ਅਜਿਹਾ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਜਾਂ ਮਤਾ ਬਣਾਉਣ, ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੋਕਦਾ ਹੈ ਜਿਸਦਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨਿੱਜੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਪਟੇ ਲਈ ਵਸੂਲੇ ਜਾਂਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਤਰਾ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇ। ਇਸ ਲਈ ਇਲੀਨੋਇ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਰਾਜ ਹੈ ਜੋ ਸਥਾਨਕ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰੀਐਂਪਟ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਇਲੀਨੋਇ ਮਿਉਂਸਪੈਲਿਟੀ ਆਪਣੀ ਹੋਮ-ਰੂਲ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯਮਨ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ।
ਸਵਾਲ 5
ਇੱਕ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਟਰੈਕਟ ਵਿੱਚ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਉਸਨੇ ਲੈਂਡਰ ਤੋਂ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਸਮੇਤ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ। ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੀ ਰਿਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਲੀਨੋਇਸ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਉਚਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਵਰਣਨ ਕਰਦਾ ਹੈ?
  • A. ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦੇ ਹੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਤੁਰੰਤ ਵਾਪਸ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਫਾਈਨੈਂਸਿੰਗ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
  • B. ਫੰਡ ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜਾਰੀ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੰਡ ਨਾ ਕਰੋ, ਭਾਵੇਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਹੋਵੇ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕਰੋ, ਕਿਉਂਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਇੱਕ ਕਾਊਂਟਰ-ਡਿਮਾਂਡ ਬਣਦਾ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਾਪਤੀ ਨੋਟਿਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
  • D. 60 ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਫੰਡ ਰੱਖੋ ਅਤੇ ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੇ ਉਸ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਆਪ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰੋ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਇਲੀਨੋਇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਐਕਟ 2000 ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੇਵਲ ਆਪਣੀ ਨਿੱਜੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਆਖਿਆ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਰੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਕਿ ਕਿਹੜੀ ਧਿਰ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕੰਟੀਨਜੈਂਸੀ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਸਪਸ਼ਟ ਜਾਪਦੀ ਹੋਵੇ, ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਉਪਾਅ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਹਿਯੋਗ ਮੰਗਣਾ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
IDFPR ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ, ਇੱਕ ਇਲੀਨੋਇਸ ਸਪਾਂਸਰਿੰਗ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਕਰੀ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਦੇ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਿਵੇਂ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਬਾਰੇ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਵ��ਕਲਪ ਸਹੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ?
  • A. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਉਸੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖਰੀਆਂ ਲੇਜ਼ਰ ਐਂਟਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਟਰੈਕ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ।
  • B. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵੱਖਰੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਇਲੀਨੋਇਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, IDFPR ਨਿਯਮਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ।
  • D. ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਆਪਰੇਟਿੰਗ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨਹੀਂ ਹਨ।
ਵਿਆਖਿਆ: IDFPR ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਰੱਖੀ ਗਈ ਰਾਸ਼ੀ ਨੂੰ ਵੱਖਰੇ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸੰਭਾਲਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾਂ ਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੀ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਨੂੰ ਇੱਕੋ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਮਿਲਾਇਆ ਨਹੀਂ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ, ਭਾਵੇਂ ਵੱਖਰੀਆਂ ਲੇਜ਼ਰ ਐਂਟਰੀਆਂ ਰੱਖੀਆਂ ਜਾਣ। ਹਰੇਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਦੀ ਰਾਸ਼ੀ ਲਈ ਵੱਖਰਾ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Illinois ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoFloridaGeorgiaNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaOhioPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16