Ohio · ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ

Ohio ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡ 2026 — ਮੁਫ਼ਤ ਚੀਟ ਸ਼ੀਟ

ਪੰਜਾਬੀ

Ohio ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸਭ ਕੁਝ: ਮੁੱਖ ਵਿਸ਼ੇ, ਪਰਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ।

Ohio Real Estate Salesperson License Exam · 80 ਵਿਸ਼ੇ · 2026-10-24 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ

Ohio ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਵਾਲਾਂ ਦਾ ਅਭਿਆਸ ਕਰੋ → 📝 ਅਭਿਆਸ ਟੈਸਟ
📚 ਵਿਸ਼ਾ ਸੂਚੀ
  1. ORC 4735.181 Sanctions for Noncompliance with Statutory Requirements - Disposition of Fines
  2. Section 4735.71 Dual Agency - Disclosure Statement
  3. ORC §4735.62 Fiduciary Duties Generally
  4. §4735.20(A) General Prohibition on Paying Unlicensed Persons
  5. ORC 4735.182 — Fee Instrument Returned Unpaid; Additional Fee; Sanctions
  6. §4735.10(A)(1) Discretionary Rules of the Commission
  7. ORC 4735.022(A) Out-of-State Commercial Broker Requirements
  8. Section 4735.74 Duties following closing of transaction
  9. ORC 4735.70 Dual Agency Definitions
  10. ORC 4735.54 Written Company Policy for Types of Agency Relationships for Brokerage
  11. ORC 4735.75 Authorization of Other Brokers by Exclusive Agent
  12. ORC 4735.65(A) Duties to the Purchaser in an Agency Relationship
  13. ORC 4735.25(A) Requirement to Qualify Foreign Real Estate
  14. ORC 4735.05(A) Organization of Commission
  15. ORC 4735.53 Agency relationships permitted
  16. ORC 4735.80 Anti-discrimination disclosure
  17. §4735.16(A) Sign on Business Premises
  18. ORC 4735.052 Civil Penalty
  19. ORC 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents
  20. ORC 4735.22 Referral of Home Inspectors
  21. ORC 4735.58 When disclosure statements to be provided
  22. Section 4735.63 Representing seller in agency relationship - duty to promote interests of client
  23. ORC 4735.06(A) - Broker's License Application Filing
  24. ORC 4735.56 Written Brokerage Policy on Agency Required - Disclosure to Client
  25. Section 4735.32 Investigations
  26. §4735.18(A) Disciplinary Actions – Investigation and Mandatory vs. Discretionary Sanctions
  27. Section 4735.03 - Ohio Real Estate Commission Composition
  28. ORC 4735.021 Contracts - Fees
  29. ORC 4735.141(A) Continuing Education Requirements
  30. ORC 4735.24 Earnest money to be maintained in special account
  31. ORC 4735.29 Renewals
  32. ORC 4735.142 License on Permanently Resigned Status
  33. Section 4735.621 Waiver of Fiduciary Duties
  34. ORC 4735.55(B) When a Written Agency Agreement Is Required
  35. ORC 4735.13(A) Definite Place of Business Required
  36. ORC 4735.023(A) — Oil and Gas Land Professional Registration Requirements

📋 ਬੇਦਾਅਵਾ: ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਰਕਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਸਰੋਤਾਂ ਤੋਂ ਸਿਰਫ਼ ਸਿੱਖਿਆ ਮਕਸਦਾਂ ਲਈ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹੈ। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਂ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ। ਨਿਯਮ ਬਦਲਦੇ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ — ਹਮੇਸ਼ਾ ਆਪਣੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਅਧਿਕਾਰਤ ਸਮੱਗਰੀ ਦੇਖੋ। Test4X ਕੋਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਹੀਂ ਲੈਂਦਾ। Test4X ਸੁਤੰਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਅਥਾਰਟੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ, ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜਾਂ ਸਪਾਂਸਰ ਨਹੀਂ; ਸਾਰੇ ਟ੍ਰੇਡਮਾਰਕ ਆਪਣੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਹਨ।

1.ORC 4735.181 Sanctions for Noncompliance with Statutory Requirements - Disposition of Fines

📌

ਉਲੰਘਨ ਲਈ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੀਆਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਵਿਕਲਪਾਂ

licensing

ਜਦੋਂ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੇ ਗੈਰ-ਅਨੁਪਾਲਨ ਵਿਧਾਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਕੋਲ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਦੋ ਸੰਭਾਵੀ ਰਸਤੇ ਹਨ। ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਰਸਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਪਿਛਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਦੇ ਨਾਲ ਇਕ ਹਵਾਲਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਧਾਰਾ 4735.051 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਧਿਆਏ 119 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਵਿਕਲਪ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ, ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਂ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਪੱਤਰ ਦੁਆਰਾ ਇਕ ਹਵਾਲਾ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਭਾਗ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ਹਵਾਲਾ ਸਮਗਰੀ ਅਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਰਕਮ

licensing

ਹਰ ਹਵਾਲਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਥਿਤ ਉਲੰਘਣਾ ਬਾਰੇ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਏ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਧਿਆਏ 119 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਸੁਯਾ ਕਮ ਕੀਤਾ ਜਾਏ। ਹਰ ਹਵਾਲੇ ਵਿੱਚ ਜੁਰਮਾਨਾ ਰਕਮ ਦੱਸੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਕੱਠਾ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਜੁਰਮਾਨਾ ਇੱਕ ਖਾਸ ਫੰਡ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੋ ਸੌ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਕਥਿਤ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਅਧਿਆਏ 119 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੁਣਵਾਈ ਮੰਗਣ ਦੀ ਮੌਕਾ ਦਾ ਸੁਯਾ ਕਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੋ ਸੌ ਡਾਲਰ ਤੱਕ ਹੈ (＄200)
  • ✓ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸਾਰਾ ਜੁਰਮਾਨਾ ਧਾਰਾ 4735.12 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਥਾਪਿਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰਿਕਵਰੀ ਫੰਡ ਨੂੰ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
📌

ਦੁਹਰਾਈ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ

licensing

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਜੋ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਕਈ ਹਵਾਲੇ ਇਕੱਠੇ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਵਧਦੇ ਹੋਏ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪਏਗਾ। ਲਗਾਤਾਰ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿਚ ਤਿੰਨ ਹਵਾਲਿਆਂ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਧੀਖ ਨੂੰ ਉਸੇ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਾਅਦ ਵਿਚ ਆਣ ਵਾਲੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਸਰਕਾਰੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇ ਕੋਈ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਲਗਾਤਾਰ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿਚ ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਤਿੰਨ ਵਾਰ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਧੀਖ ਨੂੰ 4735.051 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਉਸੇ ਬਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿਚ ਬਾਅਦ ਵਿਚ ਆਣ ਵਾਲੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
📌

ਪਾਲਣ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਅਤੇ ਸਵੈ-ਤੁਰੰਤ ਮੁਲਤਵੀ

licensing

ਇੱਕ ਵਾਰ ਹਵਾਲਾ ਅੰਤਮ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪਾਲਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਸਵੈ-ਤੁਰੰਤ ਮੁਲਤਵੀ ਨੂੰ ਆਸ ਦਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਹੋਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅੰਤਿਮ ਹਵਾਲਾ ਦੀ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤਾਰੀਖ ਦੇ ਤੀਸ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਵੈ-ਤੁਰੰਤ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰੇਗਾ ਜੇ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲਾ ਅੰਤਿਮ ਹਵਾਲਾ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

2.Section 4735.71 Dual Agency - Disclosure Statement

📌

ਦਵਿਗੁਣ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਲਈ ਲਿਖਤ ਸਹਿਮਤੀ ਜ਼ਰੂਰੀ

agency

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ORC 4735.70 ਵਿੱਚ ਵਰਣਨ ਕੀਤੇ ਦਵਿਗੁਣ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦਵਿਗੁਣ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੀ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹੋਣ ਅਤੇ ORC 4735.57 ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਾਰ ਉੱਪਰ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਹਿਮਤ ਨਾ ਹੋਣ। ਸਹਿਮਤੀ ਸੂਚਿਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ—ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਭ ਪ੍ਰਾਸੰਗਿਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਾਰ ਦੋਵੇਂ ਦਵਿਗੁਣ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੀ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸਹਿਮਤੀ ORC 4735.57 ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਾਰ ਉੱਪਰ ਲਿਖਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹਰ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਭ ਪ੍ਰਾਸੰਗਿਕ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹਨਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਦਵਿਗੁਣ ਏਜੰਸੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
📌

ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਲਈ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਸ਼ਰਤਾਂ

agency

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ORC 4735.70 ਦੇ ਭਾਗ (C) ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਲੈਂਦਾ ਹੈ (ਇੱਕੋ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਦੋ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲਾਇਸਿਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਕਰਦੇ ਹਨ), ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ORC 4735.54 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤਵ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸਿਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਮ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਾਇਸਿਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਦੂਜੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਬਾਰੇ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤਕ ਪਹੁੰਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਣ ਜਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਣ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਹਰੇਕ ਲਾਇਸਿਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਆਪਣੇ ਖੁਦ ਦੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਪ੍ਰਤਿ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ORC 4735.54 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਦੂਜੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਤਕ ਪਹੁੰਚ ਬਲੌਕ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕੇ
  • ✓ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਰੁਕਾਵਟ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਾਇਸਿਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਮਾਂ ਉੱਤੇ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਹਰੇਕ ਲਾਇਸਿਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਜ਼ਮ ਆਪਣੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਪ੍ਰਤਿ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਜਦੋਂ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰੀ ਪਾਰਟੀ ਹੋਵੇ

agency

ਇੱਕ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਜਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕਿਸੇ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਭਾਗ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰੀ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਪਾਰਟੀ ਹੋ—ਚਾਹੇ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ਤੇ ਜਾਂ ਪਾਰਟਨਰਸ਼ਿਪ, ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ, LLC, LLP ਜਾਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਅਫ਼ਸਰ ਜਾਂ ਮੈਂਬਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜਿਸ ਦਾ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਹੋ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਐਂਟਿਟੀ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ, ਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਜਾਂ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰਖਦੀ ਹੋ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲੇਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਪਾਰਟੀ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਇਹ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਉਹ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰੀਆਂ ਤਕ ਵਧਦਾ ਹੈ ਜੋ ਰਿਅਲ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਿੱਚ ਹਿੱਸਾ ਰਖਣ ਵਾਲੀਆਂ ਐਂਟਿਟੀਆਂ ਦੇ ਅਫ਼ਸਰ ਜਾਂ ਮੈਂਬਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇਹ ਐਂਟਿਟੀਆਂ ਲਈ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਬਜੈਕਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਖਰੀਦਣ, ਲੀਜ਼ ਕਰਨ ਜਾਂ ਐਕਸਚੇਂਜ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰਖਦੀਆਂ ਹਨ

3.ORC §4735.62 Fiduciary Duties Generally

📌

ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾਸ-ਪਾਤਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਿਆ

agency

ORC 4735.62 ਤਿਆਂ, ਜਦੋਂ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਉਪ-ਏਜੰਸੀ ਰਿਸ਼ਤੇ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾਸ-ਪਾਤਰ ਹੈ ਅਤੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਹਿਤ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਸਟੈਟਿਊਟ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਦਿਤੇ ਗਏ ਖਾਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਅਭਿਆਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਓਹਾਇਓ ਏਜੰਸੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਸਾਂਵਿਧਾਨਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ-ਪਾਤਰ ਢਾਂਚਾ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਉਪ-ਏਜੰਸੀ ਰਿਸ਼ਤੇ ਵਿੱਚ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾਸ-ਪਾਤਰ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਿਆ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਹਿਤ ਨੂੰ ਅੱਗ��� ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਫਰਜ਼ ਸਮਝ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਨਹੀਂ ਹਨ (ਸਮੇਤ ਪਰ ਇਸ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਨਹੀਂ)
📌

ਵਾਜਬ ਦਕਸ਼ਤਾ, ਦੇਖਭਾਲ ਅਤੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ

agency

ਲਾਈਸੈਂਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਵਾਜਬ ਦਕਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਚੈਪਟਰ 4735 ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਹਿਤ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਫ਼ਾਦਾਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀ ਜ਼ਿਮੇਵਾਰੀ ਦੇ ਬਹੁਤ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਦੇਖਭਾਲ ਅਤੇ ਵਫ਼ਾਦਾਰੀ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ ਵਾਜਬ ਦਕਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਵਿਭਾਗ ਏ)
  • ✓ਚੈਪਟਰ 4735 ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੇ ਹਿਤ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀ ਵਫ਼ਾਦਾਰ ਢੰਗ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਵਿਭਾਗ ਡੀ)
  • ✓ਗ੍ਰਾਹਕ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (ਵਿਭਾਗ ਸੀ)
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (ਵਿਭਾਗ ਬੀ)
📌

ਨਿਆਉ ਯੁਕਤ ਮਕਾਨਬਾਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਅਨੁਸਾਰੀ

fairhousing

ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਨੂੰ Chapter 4735 ਅਤੇ ਹੋਰ ਲਾਗੂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ, ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਵਿਨਿਯਮਾਂ ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਅਨੁਸਾਰੀ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਓਹਾਇਓ ਦੇ ਨਿਆਉ ਯੁਕਤ ਮਕਾਨਬਾਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ (ORC 4112.02 ਦੀ ਖੰਡ (H)) ਅਤੇ ਵਾਲੀ ਨਿਆਉ ਯੁਕਤ ਮਕਾਨਬਾਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ (42 U.S.C.A. 3601, ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ) ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਇਹ ਅਨੁਸਾਰੀ ਦੀ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਨੂੰ ਨਿਆਉ ਯੁਕਤ ਮਕਾਨਬਾਜ਼ੀ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਜੋੜਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ORC 4112.02(H) ਅਧੀਨ ਓਹਾਇਓ ਨਿਆਉ ਯੁਕਤ ਮਕਾਨਬਾਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਅਨੁਸਾਰੀ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਾਲੀ ਨਿਆਉ ਯੁਕਤ ਮਕਾਨਬਾਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ 42 U.S.C.A. 3601 (ਸੰਸ਼ੋਧਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ) ਦੀ ਅਨੁਸਾਰੀ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓Chapter 4735 ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦੀ ਅਨੁਸਾਰੀ ਭਰੋਸੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਹੈ (ਖੰਡ E)
📌

ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਜਾਹਰ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

disclosures

ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਬਾਰੇ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿਹੜੇ ਉਹ ਜਾਣਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਜਾਣ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਸਿਵਾਏ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੱਥਾਂ ਦੇ ਜੋ ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਪੁਰਾਣੇ ਏਜੰਸੀ ਜਾਂ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਰਿਸ਼ਤੇ ਅਧੀਨ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਹਨ। ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਂ ਉਚਿਤ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਬਾਰੇ ਮਾਹਿਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਵੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਉਹ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੱਥ ਜਾਹਰ ਕਰਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਉਹ ਜਾਣਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਵਾਜਬ ਹੁਨਰ ਅਤੇ ਸਾਵਧਾਨੀ ਦੇ ਜ਼ਰੀਏ ਜ��ਣ ਸਕਦੇ ਹਨ (Division F)
  • ✓ਮੌਜੂਦਾ ਜਾਂ ਪੁਰਾਣੇ ਏਜੰਸੀ/ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਰਿਸ਼ਤੇ ਤੋਂ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਇਸ ਜਾਹਰ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਛੱਡ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਜਾਂ ਉਚਿਤ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਾਮਲਿਆਂ ਬਾਰੇ ਮਾਹਿਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਸਲਾਹ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (Division G)
📌

ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ

agency

ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ORC 4735.74(B) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ ਤਦ ਤੱਕ ਸਾਰੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਯ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਸ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਜੋ ਕਲਾਇਂਟ ਦਾ ਅਜ਼ਾਤ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੀ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੋਪਨੀਯ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (Division I)
  • ✓ਖੁਲਾਸਾ ਸਿਰਫ ਉਦੋਂ ਹੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ORC 4735.74(B) ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਜ਼ਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ
  • ✓ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜ਼ਾਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਜੋ ਕਲਾਇਂਟ ਦਾ ਅਜ਼ਾਤ ਨਹੀਂ ਹੈ

4.§4735.20(A) General Prohibition on Paying Unlicensed Persons

📌

ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਮੁਆਵਜ਼ਾ

licensing

ਓਹਾਈਓ ਸੋਧੀ ਕੋਡ §4735.20(A) ਇਕ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਜਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੀਲਰ ਨੂੰ §4735.01 ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਕੰਮ ਸਰਜ਼ਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਸੇ ਅਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਫੀ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਰੋਕਥਾਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਬੁਨਿਆਦੀ ਨਿਯਮ ਹੈ। ਅਪਵਾਦ ਸਿਰਫ (B), (C) ਅਤੇ (G) ਭਾਗਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੀ ਮੌਜੂਦ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬਰੋਕਰ/ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਡੀਲਰ ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਮ ਲਈ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ
  • ✓ਅਦਾਇਗੀ ਸਿਰਫ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬਰੋਕਰਾਂ ਜਾਂ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੇਲਸਪਰਸਨ (ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਬਰਾਬਰ) ਨੂੰ ਹੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਦੇ ਅਪਵਾਦ ਸਿਰਫ (B), (C) ਅਤੇ (G) ਭਾਗਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ ਮੌਜੂਦ ਹਨ

5.ORC 4735.182 — Fee Instrument Returned Unpaid; Additional Fee; Sanctions

📌

ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੀ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਚੇਕ ਅਤੇ $100 ਇਲਾਜ ਫੀਸ

licensing

ਜੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਵਚਨ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਜਮा ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੋਟਿਸ ਮੇਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਦ ਪੰਦਰਾਂ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਫੀਸ ਅਤੇ ਸੌ ਡਾਲਰ ਦੀ ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਦੋਵੇਂ ਜਮਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਦੋਨੋਂ ਫੀਸ ਸਮੇ ਉੱਤੇ ਜਮਾ ਨਾ ਕਰਨਾ - ਜਾਂ ਦੂਸਰਾ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਵਚਨ - ਬਿਨਾ ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਤੁਰੰਤ ਮੁਲਤਵੀ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਬੰਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਮੂਲ ਫੀਸ ਦੇ ਨਾਲ ਜੋੜ ਕੇ $100 ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਜਮਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਲਾਜ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੋਟਿਸ ਮੇਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਦ 15 ਦਿਨ ਹੈ
  • ✓ਇਲਾਜ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਹੋਣਾ ਬਿਨਾ ਸੁਣਵਾਈ ਦੇ ਤੁਰੰਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਮੁਲਤਵੀ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਮੁਲਤਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਓਹੀਓ ਅਧਿਆਇ 4735 ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਰੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਬੰਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਲਾਜ ਫੀਸ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਵਰਤਿਆ ਗਿਆ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਵਚਨ ਵੀ ਤੁਰੰਤ ਮੁਲਤਵੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਦਾ ਵਾਪਸ ਚੈਕ

licensing

ਜੇਕਰ ਵਾਪਸ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸਾਧਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਦੁਆਰਾ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਤਾਂ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਮੇਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪੰਦਰਾਂ ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਮੂਲ ਫੀਸ ਅਤੇ ਸੌ ਡਾਲਰ ਦੀ ਫੀਸ ਜਮ੍ਹਾ ਨਾ ਕਰੇ ਤਾਂ ਅਰਜ਼ੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਪਸ ਲਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਦੋਵਾਂ ਫੀਸਾਂ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਜਮ੍ਹਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਵਾਪਸ ਚੈਕ - ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਨਕਾਰਦਗੀ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਪਸੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੈਂਸ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦੇ ਦਾ ਵਾਪਸ ਚੈਕ ਠੀਕ ਨਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਨਕਾਰਦਗੀ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਪਸੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦਾ ਹੈ
  • ✓ਠੀਕ ਕਰਨ ਲਈ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਮੇਲ ਕਰਨ ਤੋਂ 15 ਦਿਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਫੀਸ ਅਤੇ 100 ਡਾਲਰ ਦੀ ਵਾਧੂ ਫੀਸ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਠੀਕ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤ�� ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੀ ਨਕਾਰਦਗੀ ਜਾਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਵਾਪਸੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

6.§4735.10(A)(1) Discretionary Rules of the Commission

📌

ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਨਿਯਮ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ

licensing

ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕੋਡ (Revised Code) ਦੇ ਅਧਿਆਇ 119 (ਓਹਾਇਓ ਪ੍ਰਬੰਧਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਧਿਨਿਯਮ) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਝਦਾਰੀ ਭਰੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਇਸੰਸ ਨਿਵੇਦਨ ਫਾਰਮ, ਪ੍ਰੀਖਿਆ ਦੇ ਸਮੇਂ, ਲਾਇਸੰਸ ਸਥਿਤੀ ਪਰਿਵਰਤਨ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕੋਡ ਅਧਿਆਇ 119 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਮਝਦਾਰੀ ਭਰੇ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ (ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਅਧਿਕਾਰ)
  • ✓ਨਿਯਮ ਲਾਇਸੰਸ ਨਿਵੇਦਨਾਂ ਦਾ ਦਾਖਲ ਕਰਨ ਦੇ ਢੰਗ ਅਤੇ ਤਰੀਕੇ, ਅਤੇ ਪ੍ਰੀਖਿਆਵਾਂ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅਤੇ ਢੰਗ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਨਿਯਮ ਅਧਿਆਇ 4735 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਇੱਕ ਦਲਾਲ ਨੂੰ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਬਰੋਕਰੇਜ ਲਈ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ

7.ORC 4735.022(A) Out-of-State Commercial Broker Requirements

📌

ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਵਪਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਹਿਯੋਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ

licensing

ਇੱਕ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਵਪਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਓਹਾਇਓ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੇ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ੁਲਕ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਹੋਰ ਮੁੱਲਵਾਨ ਵਿਚਾਰ ਦੇ ਲਈ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰੰਤੂ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਭਾਗ (ਏ) ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਸੱਤ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮੁੱਖ ਲੋੜ ਇੱਕ ਵੈਧ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸਰਗਰਮ ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤਾ ਦਰਜ ਕਰਨਾ ਹੈ। ਇਹ ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਬ੍ਰੋਕਰਸ ਨੂੰ ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਓਹਾਇਓ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖੇ ਬਿਨਾਂ ਵਪਾਰਕ ਸੌਦੇ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਉਹ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਭਾਗੀਦਾਰ ਬਣਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਵਪਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਧਿਆਇ 4735 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਵੈਧ, ਸਰਗਰਮ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਕਰਕੇ ਕਾਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਸਹਿਯੋਗ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਏਜੰਟ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨਗੇ, ਦਸਤਵੇਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਰਾਜ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਮੌਜੂਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਸਰਗਰਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੰਸ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਭਾਗ (ਏ) ਦੀਆਂ ਸਾਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਸਿਰਫ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਵਪਾਰਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।
📌

ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੀ ਗਈ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ

escrow

ਬਾਹਰ ਦੇ ਰਾਜ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਾਰੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਪੈਸਾ ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਸਟ ਜਾਂ ਖਾਸ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ—ਗੈਰ-ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਨਹੀਂ—ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤਿਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਕਲਾਇੰਟ ਫੰਡਾਂ 'ਤੇ ਓਹਾਇਓ ਭੋਗਤਾ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਾਪਦੰਡ ਲਾਗੂ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੇ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡ, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾ, ਅਤੇ ਹੋਰ ਪੈਸਾ ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਟ੍ਰਸਟ ਜਾਂ ਖਾਸ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਬਾਹਰ ਦੇ ਰਾਜ ਦੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਓਹਾਇਓ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪੈਸੇ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

8.Section 4735.74 Duties following closing of transaction

📌

بند کے بعد کلائنٹ کے لئے فرائض

agency

ORC 4735.74 کے تحت، ایک بار جب لائسنس دھارک نے تمام فرائض نبھائے یا ایجنسی معاہدہ ختم ہو گیا یا ختم ہو گیا، تو لائسنس دھارک عام طور پر کلائنٹ کے لیے کوئی مزید فرض نہیں رکھتا۔ تاہم، دو مخصوص فرائض رشتے کے اختتام کے بعد جاری رہتے ہیں جب تک کہ فریقین لکھی ہوئی شکل میں دوسری صورت میں متفق نہ ہوں: تمام رقم اور جائیداد کا حساب دینا، اور لین دین کے دوران موصول ہوئی معلومات کی رازداری برقرار رکھنا۔ امتحان کے امیدوار کو سمجھنا چاہیے کہ یہ بند کرنے کے بعد صرف جاری رہنے والے فرائض ہیں۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓بغیر لکھی شدہ طریقے سے دوسری صورت میں اتفاق کے، لائسنس دھارک تمام فرائض نبھانے کے بعد یا معاہدہ ختم ہونے یا ختم ہونے کے بعد کلائنٹ کے لیے کوئی مزید فرض نہیں رکھتا
  • ✓ختم ہونے کے بعد جاری رہنے والے دو فرائض یہ ہیں: (A) لین دین سے متعلق تمام رقم اور جائیداد کا حساب دینا، اور (B) موصول ہوئی معلومات کو رازدار رکھنا
  • ✓لفظ 'دونوں' کا مطلب ہے کہ جاری رہنے والے دونوں فرائض (حساب دہی اور رازداری) جاری رہتے ہیں، نہ کہ صرف ایک
📌

ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਦੀ ਨਿਰੰਤਰਤਾ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਰਿਆਇਤਾਂ

agency

ਲੇਨ-ਦੇਨ ਦੌਰਾਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸਭ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਗੁਪਤ ਰੱਖਣ ਦੀ ਫ਼ਰਜ਼ ਬੰਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਨਿਯਮਿਤ ਮਿਆਦ ਤੱਕ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ORC 4735.74(B) ਛੇ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦੀ ਸੂਚੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਹੈ ਜਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਾਰਥੀਆਂ ਨੂੰ ਇਹਨਾਂ ਰਿਆਇਤਾਂ ਨੂੰ ਯਾਦ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਉ��� ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸ ਬਾਰੇ ਪ੍ਰੀਖਿਅਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਕਦੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਨੂੰ ਤੋੜ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੀ ਫ਼ਰਜ਼ ਲੇਨ-ਦੇਨ ਦੇ ਬੰਦ ਕਰਨ/ਸਮਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਣੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਇਤ 1: ਕਲਾਇੰਟ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨ ਦੀ ਅਨੁਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਇਤ 2: ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਂ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਇਤ 3: ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸਰੋਤ ਤੋਂ ਜਨਤਕ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਇਤ 4: ਜਾਣਕਾਰੀ ਕਲਾਇੰਟ ਦੁਆਰਾ ਕਮ ਕਰਨ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਅਪਰਾਧ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਇਤ 5: ਮਿਸ ਆਚਰਨ ਦੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜਾਂ ਇਸ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰਕਾਂ ਦਾ ਬਚਾਅ ਕਰਨ ਲਈ, ਜਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਕਿ ਮੁੜ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਤੇ ਦਾਅਵਾ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਬਚਾਅ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ
  • ✓ਰਿਆਇਤ 6: ਅਧਿਆਿ 4763 ਅਧੀਨ ਰਜਿਸਟਰਡ/ਲਾਇਸੰਸਡ/ਸਰਟੀਫਾਈਡ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਪ੍ਰੇਜ਼ਰ ਦੁਆਰਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਮੰਗੀ ਗਈ ਵਿਕਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਾ ਪ੍ਰਕਟ

9.ORC 4735.70 Dual Agency Definitions

📌

ਦਵੈ ਏਜੰਟ ਯੋਗਤਾ

agency

ਓਹੀਓ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕੋਡ §4735.70 ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਦਵੈ ਏਜੰਟ ਮੰਨੇ ਜਾਂਦੇ ਵਿਅਕਤੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦਵੈ ਏਜੰਸੀ ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਾਮਾਣੀ ਟਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਲੈਨਦੇਨ ਦੇ ਦੋਵੇਂ ਪੱਖਾਂ ਨੂੰ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਦੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧ ਪੱਧਰ ਦਾ ਪ੍ਰਾਮਾਣਿਕ ਕੋਈ ਕੰਪਨੀ ਅੰਦਰ ਲੈਨਦੇਨ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕ���ਉਂਕਿ ਦਵੈ ਏਜੰਸੀ ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਾਮਾਣਿਕ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਾਸ ਪ੍ਰਕਟਮ ਅਤੇ ਸਮਝਦਾਰੀ ਦੀਆਂ ਪ੍ਰਤੀਬੰਧਾਵਾਂ ਚਲਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਾਮਾਣਿਕ ਜੋ ਬਿੱਲ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਇੱਕੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਦਵੈ ਏਜੰਟ ਹੈ (§4735.70(A))
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜੋ ਬਿੱਲ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਇੱਕੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇੱਕ ਦਵੈ ਏਜੰਟ ਹੈ (§4735.70(B))
  • ✓ਦਵੈ ਏਜੰਸੀ ਸਿਰਫ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਦੋਵੇਂ ਪੱਖ ਇੱਕੋ ਲੈਨਦੇਨ ਵਿੱਚ ਕਲਾਇੰਟ ਹਾਂ
📌

ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪੱਧਰ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ

agency

ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ (ਜਿੱਥੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਨੋਂ ਨੂੰ ਇਕੋ ਬਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਅੰਦਰ ਏਜੰਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਸਤੁਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ) ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਲਾਇਂਟ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪੱਧਰ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ §4735.70(C) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਦੋਨਾਂ ਪਾਸਿਆਂ 'ਤੇ ਏਜੰਟਾਂ ਉੱਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕਲਾਇਂਟ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪੱਧਰ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਇੱਕ ਦਵੈਤ ਏਜੰਟ ਹੈ (§4735.70(C))
  • ✓ਇੱਕ ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਉਹ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਇਕੋ ਬਰੋਕਰੇਜ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਨਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ

10.ORC 4735.54 Written Company Policy for Types of Agency Relationships for Brokerage

📌

ਲਾਜ਼ਮੀ ਲਿਖਤੀ ਕੰਪਨੀ ਏਜੰਸੀ ਨੀਤੀ

agency

ਓਹੀਓ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਕੰਪਨੀ ਨੀਤੀ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰੇ ਜੋ ਇਸਦੇ ਮੈਂਬਰ (ਸਬੰਧਤ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ) ਗ੍ਰਾਹਕਾਂ ਨਾਲ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਨੀਤੀ ਐਚਛਿਕ ਨਹੀਂ, ਬਲਕਿ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ-ਪੱਧਰ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਕੰਪਨੀ ਨੀਤੀ ਵਿਕਸਿਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ ਨੂੰ ਸੈਟ ਕਰੇ ਜੋ ਮੈਂਬਰ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ (SHALL)
  • ✓ਨੀਤੀ ਓਹੀਓ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਾਲ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡਿਊ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਸਥਾਪਿਤ ਨਿਊਨਤਮ ਮਾਨਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਪ੍ਰਬੰਧ

agency

ਲਿਖਿਤ ਕੰਪਨੀ ਦੀ ਨੀਤੀ ORC 4735.70 ਦੇ ਅਧੀਨ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਇਸ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਵੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਦਾਰੀਆਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਸਾਰੇ ਸੰਬੱਧਤ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਫ਼ਰਦਾਂ ਤੱਕ ਵਧਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 4735.70 ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਗੋਪਨੀਯ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਗੋਪਨੀਯਤਾ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਸੰਬੱਧਤ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਫ਼ਰਦਾਂ ਤੱਕ ਵਧਦੀ ਹੈ

11.ORC 4735.75 Authorization of Other Brokers by Exclusive Agent

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੁਆਰਾ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤਾਂ ਨੂੰ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇਣਾ

agency

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਿਸ ਕੋਲ ਲਿਖਤੀ ਏਕਮਾਤਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਏਕਮਾਤਰ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਜਾਂ ਏਕਮਾਤਰ ਖਰੀਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤ ਕਰਨ ਦਾ ਏਕਮਾਤਰ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ, ਤੋਂ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤਾਂ ਨੂੰ ਉਸ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨਾਲ ਸਿੱਧੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ORC 4735.621 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹ���ਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਸਹਕਾਰੀ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤਾਂ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜੋੜਨ ਕੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਲਾਇਸੰਸ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਏਕਮਾਤਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤਾਂ ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਗ੍ਰਾਹਕ ਨਾਲ ਸਿੱਧੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਿੱਧੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਏਕਮਾਤਰ ਸਮਝੌਤੇ ਹਨ: ਏਕਮਾਤਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ, ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਏਕਮਾਤਰ ਅਧਿਕਾਰ, ਜਾਂ ਏਕਮਾਤਰ ਖਰੀਦਾਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸਮਝੌਤਾ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦੇ ਸਮੇਂ ORC 4735.621 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਅਧਿਕਾਰਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਕਾਤ ਦੁਆਰਾ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਸ੃ਜਿਆ ਨਹੀਂ ਗਿਆ

agency

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਜੋ ਭਾਗ (A) ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਕਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ, ਪੱਟੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਸਿੱਧੀ ਮੁਲਾਕਾਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ORC 4735.18(A)(19) (ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਏਕਮੁਖੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਵਾਲੀ ਪਾਰਟੀ ਨਾਲ ਮੁਲਾਕਾਤ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਲਗਾਉਂਦਾ ਹੈ) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਇਸ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਮੁਲਾਕਾਤ ਉਸ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਅਤੇ ਏਕਮੁਖੀ ਡਿਲਰ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਸ੃ਜਿਆ ਜਾਂ ਰਕਾਂਡਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਲਾਕਾਤ ORC 4735.18(A)(19) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
  • ✓ਅਜਿਹੀ ਅਧਿਕਾਰਪ੍ਰਾਪਤ ਮੁਲਾਕਾਤ ਏਕਮੁਖੀ ਡਿਲਰ ਦੇ ਕਲਾਇੰਟ ਨਾਲ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਸ੃ਜਿਆ ਜਾਂ ਰਕਾਂਡਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀ
  • ✓ਇਹ ਸੁਰੱਖਿਆ ਵਿਕਨ ਕਰਨ ਵਾਲੇ, ਖਰੀਦਦਾਰ, ਪੱਟੇ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਮੁਲਾਕਾਤ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

12.ORC 4735.65(A) Duties to the Purchaser in an Agency Relationship

📌

ਖਰੀਦਾਰ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸੰਪੱਤੀ ਖੋਜ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

agency

ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਹਾਂ। ਤਾਂ ਵੀ, ਜਦ ਤੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਨੇ ਹੋਰ ਕੁਝ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਧਾਰਿਆ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ, ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮੰਸ਼ਾ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਤੱਕ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਮਝੌਤਿਆਂ, ਲੀਜ਼, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮੰਸ਼ਾ ਪੱਤਰ ਦੇ ��ਹਿਤ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਜਦ ਤੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਾ ਦੇਵੇ ਤਾਂ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ
📌

ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਜਵਾਬੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਦਾ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ

agency

ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਏਜੰਟ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਜਾਂ ਜਵਾਬੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ, ਸੰਚਾਰ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਕ੍ਰਯ ਜਾਂ ਲੀਜ ਦੀ ਕੋਈ ਵੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ—ਭਾਵੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਵਿਕਰਯ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਲੀਜ ਜਾਂ ਲੀਜ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦੇ ਪੱਤਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ—ਅਤੇ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਜਵਾਬੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ/ਜਵਾਬੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ, ਲੀਜ ਜਾਂ ਲੀਜ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੋਵੇ
  • ✓ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਜਵਾਬੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵਾਂ ਦੇ ਵਿਕਾਸ, ਸੰਚਾਰ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

13.ORC 4735.25(A) Requirement to Qualify Foreign Real Estate

📌

ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਹਲਤਾ ਲੋੜ

licensing

ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਓਹਾਇਓ ਅੰਦਰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵੇਚ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨਾਲ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਦ ਤੱਕ ਕਿ ਵਿਅਕਤੀ ਨੇ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨਾਲ ਯੋਗ਼ ਨਾ ਬਣਵਾਇਆ ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਾ ਕੀਤਾ। ਇਹ ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਬਾਹਰ-ਰਾਜ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਮੂਲ ਨਿਯਮ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਓਹਾਇਓ ਰੀਵਾਇਜ਼ਡ ਕੋਡ (ORC) 4735.25 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ਼ ਬਣਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹ��� ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਇਹ ਓਹਾਇਓ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵੇਚਿਆ, ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ, ਜਾਂ ਲੈਨ-ਦੇਨ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ
  • ✓ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ 1969 ਦੀ 14 ਅਕਤੂਬਰ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੈਕਸ਼ਨ 1707.15 ਜਾਂ 1707.16 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸਿਆਫ਼ਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸੈਕਸ਼ਨ 4735.27 ਜਾਂ 4735.28 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸਿਆਫ਼ਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ ਪੂਰਵ ਸੈਕਸ਼ਨ 1707.331 ਦੇ ਤਹਿਤ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੀਲਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਜੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸਿਆਫ਼ਤ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ, ਉਹ ਉਸ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੱਕ ਹੀ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

14.ORC 4735.05(A) Organization of Commission

📌

ਕਮਿਸ਼ਨ ਪਲੇਸਮੈਂਟ ਅਤੇ ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਿਵ ਅਫਸਰ

licensing

ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕਾਮਰਸ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ। ਕਾਮਰਸ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਿਵ ਅਫਸਰ ਬਤੌਰ ਸਾਬਕਾ ਔਫੀਸੀਓ (ex officio) ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਇੱਕ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿ ਉਹ ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਿਵ ਅਫਸਰ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨਿਕ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਕਾਮਰਸ ਵਿਭਾਗ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ
  • ✓ਕਾਮਰਸ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਸਾਬਕਾ ਔਫੀਸੀਓ ਐਗਜ਼ਿਕਿਊਟਿਵ ਅਫਸਰ ਹੈ
  • ✓ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਇੱਕ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਕਰਮਚਾਰੀ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸਿੰਸਿੰਗ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ

15.ORC 4735.53 Agency relationships permitted

📌

ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ

agency

ORC 4735.53(A) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਿਰਫ਼ ਚਾਰ ਖਾਸ ਕਿਸਮ ਦੇ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ। ਕੋਈ ਹੋਰ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਉਮੀਦਵਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਹ ਚਾਰ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸਬੰਧ ਜਾਣਨੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਸੀ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਸੀ, ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਉਪ-ਏਜੰਸੀ ਜਿਵੇਂ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀ ਤਾਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ (ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਸੀ)।
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ��ੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ (ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਸੀ)।
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ।
  • ✓ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਲਾਈਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਗਾਹਕ ਦੇ ਲਈ ਉਪ-ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਤਾ ਹੈ।
  • ✓ਇਹ ਚਾਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਸਬੰਧ ਇਕਲੌਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕਿਸਮਾਂ ਹਨ।
📌

ਮਾਹਕ ਦੇ ਹੋਰ ਏਜੰਟ ਕੌਣ ਬਣ ਜਾਂਦੇ ਹਨ

agency

ORC 4735.53(B) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸੀ ਮਾਹਕ ਨਾਲ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕੁਝ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਉਸ ਮਾਹਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਸਮਝੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਇਹ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਹਕ ਨੂੰ ਕੌਣ ਫਰਜ਼ ਅਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਕੌਣ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨੂੰ ਜ਼ੋਰਦਾਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਿਸ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਲਾਈਸੰਸੀ ਸਬੰਧਿਤ ਹੈ ਉਹ ਵੀ ਮਾਹਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਹਨ, ORC 4735.70(C) ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਾਈਸੰਸੀ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ��ਿੱਧੀ ਨਿਰੀਖਣ ਦਜ਼ੋ ਹਨ।
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸੀ ਜੋ ਮਾਹਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਤੋਂ ਗੋਪਨੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਮਾਹਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਕੋਈ ਹੋਰ ਲਾਈਸੰਸੀ ਜੋ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰਿਆ ਹੈ ਉਹ ਮਾਹਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਹਨ।
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸੀ ਜੋ ਮਾਹਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਮਾਹਕ ਦਾ ਨੁਮਾਇੰਦਾ ਕਰਨ ਲਈ ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਉਹ ਉਸ ਮਾਹਕ ਦੇ ਏਜੰਟ ਹਨ।
📌

ਉਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿਚ ਗੈਰ-ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ

agency

ORC 4735.53(C) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਫੌਲਟ ਨਿਯਮ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਉਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਮਨੋਨੀਤ ਏਜੰਸੀ (appointed/designated agency) ਦਾ ਆਧਾਰ ਹੈ, ਜੋ ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿਚ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਫ ਉਹ ਜੋ (B)(1)–(4) ਵਿਚ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਏਜੰਟ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖੰਡ (B)(1) ਤੋਂ (4) ਵਿਚ ਵਰਣਨ ਕੀਤੇ ਗਏ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਉਹੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਉਸ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨਹੀਂ ਹਨ।
  • ✓ਇਹ ਪ੍ਰਾਵਧਾਨ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮਨੋਨੀਤ ਏਜੰਸੀ (appointed/designated agency) ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।

16.ORC 4735.80 Anti-discrimination disclosure

📌

ਭੇਦਭਾਵ ਖਿਲਾਫ ਬਿਆਨ ਫਾਰਮ ਦੀ ਲੋੜ

fairhousing

ਓਹਾਇਓ ਸੋਧੀ ਗਈ ਕੋਡ §4735.80 ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਉਹ ਨਿਯਮ ਅਪਣਾਉਣ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਿਤ ਅਤੇ ਸੰਭਾਲਿਆ ਜਾਣ ਵਾਲਾ ਬਿਆਨ ਫਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਫਾਰਮ ਘਰ ਖਰੀਦ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱ��� ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਵੰਡ (C)(2) ਅਤੇ (3) ਵਿਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਸਮੇਤ) ਫੈਡਰਲ ਅਤੇ ਰਾਜ ਭੇਦਭਾਵ ਖਿਲਾਫ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦੀ ਰੂਪ ਰੇਖਾ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਾਰਟੀ ਦੇ ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨਾਲ ਜੋੜਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਲਾਈਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਪਾਰਟੀ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੀ, ਵਟਾਂਦਰਾ, ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਭੇਦਭਾਵ ਖਿਲਾਫ ਬਿਆਨ ਫਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਫਾਰਮ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਵਾਲੇ ਫੈਡਰਲ ਅਤੇ ਰਾਜ ਭੇਦਭਾਵ ਖਿਲਾਫ (ਨਿਰਪੱਖ ਹਾਊਸਿੰਗ) ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦੀ ਰੂਪ ਰੇਖਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਵਿੱਚ ORC ਵਿਭਾਗ §4735.55 ਦੇ (C)(2) ਅਤੇ (3) ਵਿੱਚ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਕਾਨੂੰਨ ਸ਼ਾਮਿਲ ਹਨ
📌

ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਤੇ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ

disclosures

§4735.80(B) ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਦੋ ਗ਼ਰਜ਼ ਹੋਣ ਤੱਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ: (1) ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੀ ਵਿਭੇਦ-ਵਿਰੋਧੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ (2) ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਜੋੜੀ ਗਈ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਵਾਪਸ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਹਸਤਾਖਰਿਤ, ਤਾਰੀਖ ਜੋੜੀ ਗਈ ਕਾਪੀ ਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਜੋੜੀ ਗਈ ਕਾਪੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਸੰਪੱਤੀ ਤੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਤੱਕ ਹਸਤਾਖਰਿਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਜੋੜੀ ਗਈ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦੀ ਕਾਪੀ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

17.§4735.16(A) Sign on Business Premises

📌

ਦਫਤਰ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾਵਾਂ ਵਿਚ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਈਨ ਦੀ ਲੋੜ

licensing

ਅਧਿਆਇ 4735 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਿਸਰ ਵਿਚ ਇੱਕ ਸਾਈਨ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿਚ ਦਰਸਾਏ ਕਿ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਇੱਕ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਹਰ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਵਿਚ ਵੀ ਅਜਿਹਾ ਹੀ ਸਾਈਨ ਸਥਾਪਿਤ ਜਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਪ੍ਰਿਸਰ ਵਿਚ ਇੱਕ ਸਾਈਨ ਲਗਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਪੱਸ਼ਟ ਰੂਪ ਵਿਚ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਪਛਾਣ ਦੇ
  • ✓ਹਰ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫਤਰ ਵਿਚ ਵੱਖਰਾ ਪਛਾਣ ਸਾਈਨ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

18.ORC 4735.052 Civil Penalty

📌

ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਦੀ ਲੰਘਣ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦੀ ਸ਼ਕਤੀ

licensing

ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦਾ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ORC ਸੈਕਸ਼ਨ 4735.02 (ਬਿਨਾ ਲਾਈਸੰਸ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ/ਪ੍ਰਤਿਬੰਧਿਤ ਕਾਰਜ), 4735.023, ਜਾਂ 4735.25 ਦੀ ਲੰਘਣ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਾਂਚ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਜਾਂ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਇਸ ਸੈਕਸ਼ਨ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਂਚ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਲੰਘਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ Chapter 4735 ਅਨੁਸਾਰ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਕਿਰਿਆ ਲਾਈਸੰਸ ਸੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਂਚ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਜਾਂ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਦੇ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
  • ✓ORC 4735.02, 4735.023, ਜਾਂ 4735.25 ਦੀ ਆਰੋਪਿਤ ਲੰਘਣ ਅਨੁਸਾਰ ਲਾਗੂ ਹੋਦੀ ਹੈ
  • ✓ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਅਜਿਹੇ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਜਿਸ ਕੋਲ ਲੰਘਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਮੁਅੱਤਲ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਕਿਰਿਆ ਲਾਈਸੰਸ ਸੀ
📌

ਕਥਿਤ ਉਲੰਘਣ ਦਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ

licensing

ਜੇ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਉਲੰਘਣ ਦਾ ਵਾਜਬ ਸਬੂਤ ਮਿਲਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਉਸ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਚੌਦਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂਚ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਪਾਸੇ ਨੂੰ ਸਾਧਾਰਨ ਪੋਸਟ ਦੁਆਰਾ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕਥਿਤ ਉਲੰਘਣ ਪ੍ਰਵਿਰਤੀ ਦਾ ਵਿਵਰਣ, ਲਾਗੂ ਕਨੂੰਨ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਜੋ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ਤੇ ਉਲੰਘਣ ਕਿਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਪਾਸੇ ਦੀ ਮੰਗ ਤੇ Chapter 119 ਦੇ ਤਹਿਤ ਹਿਨਜਨੇ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੇ ਸਾਮਣੇ ਸੁਣਵਾਈ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਵਾਜਬ ਸਬੂਤ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਤੋਂ ਚੌਦਾਂ (14) ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਸਾਧਾਰਨ ਪੋਸਟ ਦੁਆਰਾ ਭੇਜਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਕਾਰਨਵਾਈ ਦਾ ਵਿਵਰਣ, ਉਲੰਘਣ ਕੀ��ਾ ਗਿਆ ਕਾਨੂੰਨ, ਅਤੇ Chapter 119 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸੁਣਵਾਈ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦਾ ਬਿਆਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਰਕਮ ਅਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ

licensing

ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਸੈਕਸ਼ਨ 4735.02 ਜਾਂ 4735.023 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਪ੍ਰਤਿਬੰਧ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਸ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਲੰਘਣਾ ਪਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹਜਾਰ ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ, ਜਿਸ ਰਕਮ ਦਾ ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਾਗੂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਹਰ ਦਿਨ ਜਦੋਂ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਉਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਬਣਾਈ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੇ ਨਿਰਣੇ ਅਤੇ ਆਧਾਰ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦਾ ਹੋਇਆ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਮਤ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿਵਲ ਜੁਰਮਾਨਾ ਪ੍ਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹਜਾਰ ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ
  • ✓ਹਰ ਦਿਨ ਜਦੋਂ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੱਖ ਉਲੰਘਣਾ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਰਕਮ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਨਿਰਣੇ ਅਤੇ ਆਧਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਮਤ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

19.ORC 4735.57(A) Agency Disclosure Statement - Required Contents

📌

ਏਜੰਸੀ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ

agency

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ, ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਮੰਜੂਰੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਏਜੰਸੀ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਸ ਸਟੈਂਡਰਡਾਈਜ਼ਡ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਸਮੁੱਚੇ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਕਰਨ ਦੀ ਥਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਬਾਰੇ ਖਾਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਜਾਂ ਸਮਝਾਉਣ ਵਾਲੇ ਭਾਗ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਮੰਜੂਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਯਮ ਦੁਆਰਾ ਏਜੰਸੀ ਡਿਸਕਲੋਜ਼ਰ ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਟੇਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਲਾਈਸੰਸਧਾਰਕ ਅਤੇ ਸਮੁੱਚੇ ਧਿਰਾਂ ਲਈ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਕਰਨ ਦੀ ਥਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਪਾਰਟੀ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਦੀ ਲੋੜ

disclosures

ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਖੁਲਾਸੇ ਦਾ ਬਿਆਨ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਪਾਰਟੀਆਂ ਅਤੇ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਨਾਮ (ਗੋਪਨੀਯ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਛੱਡ ਕੇ), ਵਿੱਕੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਤੇ ਦਿੱਤੀ ਜਾਣ ਵਾਲੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦਾ ਪਤਾ, ਹਰੇਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਉਹ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਜਿਸ ਨਾਲ ਹਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਜੁੜਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਹ ਪਾਰਟੀ ਜਿਸਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਹਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਗੋਪਨੀਯ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਛੱਡ ਕੇ ਸਾਰੀਆਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਨਾਮ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪਤਾ, ਹਰੇਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਦਾ ਨਾਮ, ਸਬੰਧਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ, ਅਤੇ ਹਰ ਇੱਕ ਲਾਇਸਿੰਸ ਜਿਸ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਡਿਊਅਲ ਏਜੰਸੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਦਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ

agency

ਬਿਆਨ ਨੂੰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦ੍ਰਿਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਏਜੰਸੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਾਰ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਹਨ, ਤਾਂ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਇਆ ਦੁਆਲਰਾ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟਾਂ ਦੀ ਵੱਖ ਨ��ਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜੇਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਇੱਕ ਦੁਆਲ ਏਜੰਟ ਹੈ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵੇਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਇੱਕ ਦੁਆਲ ਏਜੰਟ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਦੋ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਜੋ ਖਰੀਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਇਆ ਦੁਆਲਰਾ ਕੰਮ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਪਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਵੱਖ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਇੱਕ ਦੁਆਲ ਏਜੰਟ ਹੈ ਜਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਪਾਰਟੀ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੋਵੇਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨਾਲ ਸਬੰਧਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਦੁਆਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਇੱਕ ਦੁਆਲ ਏਜੰਟ ਹੈ

20.ORC 4735.22 Referral of Home Inspectors

📌

ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦੀ ਸਫਾਰਸ਼ ਲਈ ਤਿੰਨ-ਨਾਮ ਨਿਯਮ

disclosures

ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਕਿਸੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਦੀ ਬਜਾਏ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਨਾਮ ਦੇਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਇਹ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵੱਲ ਸੰਚਾਲਨ ਕੀ ਦਿੱਖ ਨੂੰ ਰੋਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੁਕਤ ਕਿੱਸੇ ਵੀ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕੋਡ (Revised Code) ਦੇ ਅਧਿਆਏ 4764 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇ���ਰ ਕੋਈ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਬਿਕਰੀ ਏਜੰਟ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਦੇ ਨਾਮ ਦੇਣੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
  • ✓ਨਾਮ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕੋਡ ਦੇ ਅਧਿਆਏ 4764 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਦਾ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਲਾਜ਼ਮਤਾ ਸਿਰਫ ਤਦ ਤਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਘਰ ਨਿਰੀਖਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਦੇਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰੋ

21.ORC 4735.58 When disclosure statements to be provided

📌

ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਦਾ ਸਮਾਂ

disclosures

ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਅਤਿ-ਏਜੰਟ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਬਿਆਨ (ORC 4735.57 ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ) ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਖਰੀਦ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੈਆਰ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਹਸਤਾਖਰ ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਲਈ ਪ੍ਰਤਿਬੱਧ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨੂੰ ਸਮਝਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦ���ਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਅਤਿ-ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਖਰੀਦ/ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੈਆਰ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਏਜੰਸੀ ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਬਿਆਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਉੱਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਅਤੇ ਮਿਤੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਕਟੀਕਰਨ ਬਿਆਨ ORC 4735.57 ਵਿੱਚ ਵਰਣਿਤ ਬਿਆਨ ਹੈ
📌

ਵਿਕੇਤਾ ਦੇ ਪਾਸੇ ਦਸਤਖਤ ਸ਼ੁਦਾ ਬਿਆਨ ਦਾ ਡਿਲੀਵਰੀ

disclosures

ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਏਜੰਸੀ ਦਲੀਲ ਬਿਆਨ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਸ਼ੁਦਾ ਬਿਆਨ ਵਿਕੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਿੱਧਾ ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਜੇਕਰ ਵਿਕੇਤਾ ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ, ਬਿੱਛਾ, ਜਾਂ ਬਿੱਛੇ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਬੇਨਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਕੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ (ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਜੇਕਰ ਵਿਕੇਤਾ ਕੋਲ ਕੋਈ ਏਜੰਟ ��ਹੀਂ ਹੈ) ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਦਲੀਲ ਬਿਆਨ ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਦਸਤਖਤ ਸ਼ੁਦਾ ਬਿਆਨ ਵਿਕੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਜਾਂ ਸਿੱਧਾ ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਜਾਂ ਬਿੱਛੇ ਲਈ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਦਲੀਲ ਬਿਆਨ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਜੇਕਰ ਵਿਕੇਤਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਬਿਆਨ ਵਿਕੇਤਾ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਸਹੀ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ

agency

ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਸਹੀ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਪਤਾ ਹੋਵੇ ਕਿ ਹਰੇਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਲੇਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਿਸ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਖੁਲਾਸਾ ਬਿਆਨ ਵਿੱਚ ਸਹੀ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਦਰਸਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਦਾ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਇਸ ਜ਼ਰੂਰਤ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ
📌

ਖੁਲਾਸੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਛੂਟ

disclosures

ਇਸ ਭਾਗ ਦੀਆਂ ਖੁਲਾਸੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਚਾਰ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ: (1) ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਂ ਪਟਾ (ORC 5321.01 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ) ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏ/ਪਟੇ ਦਾ ਒ਪਰੇਸ਼ਨ 18 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੋ; (2) ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਭੇਜਣਾ; (3) ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਖ਼ਰੀਦ-ਬਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਾਰਜ (ORC 4735.01(E) ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ); ਅਤੇ (4) ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੇ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੇ ਦਫ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਖ਼ਰੀਦ-ਬਿਕਰੀ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਕਾਰਜ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓18 ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਵਿੱਚ ਪੂਰੇ ਹੋ ਸਕਣ ਵਾਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਿਆਂ/ਪਟਿਆਂ ਲਈ ਕੋਈ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਦੂਜੇ ਲਾਈਸੈਂਸ ਧਾਰਕ ਕੋਲ ਭੇਜਣ ਲਈ ਕੋਈ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਖ਼ਰੀਦ-ਬਿਕਰੀ, ਕਿਰਾਏ, ਜਾਂ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਕੋਈ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ
  • ✓ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੇ ਪਲਾਟ ਜਾਂ ਕਬਰਸਤਾਨ ਦੇ ਦਫ਼ਨ ਅਧਿਕਾਰ ਦੀ ਖ਼ਰੀਦ-ਬਿਕਰੀ ਲਈ ਕੋਈ ਖੁਲਾਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਹੀਂ

22.Section 4735.63 Representing seller in agency relationship - duty to promote interests of client

📌

ਵਿਕਰੇਤਾ ਏਜੰਟ ਦੀ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਖੋਜਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

agency

ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਸਕ੍ਰਿਯ ਖੋਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਦੋਂ ਸੰਪੱਤੀ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਲੀਜ਼, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਪੱਤਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਜਦੋਂ ਤਕ ਵਿਕਰੇਤਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ਤੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਨਾ ਦੇ, ਵਾਧੂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਲਈ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਖਰੀਦ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਜਦੋਂ ਸੰਪੱਤੀ ਸਮਝੌਤੇ, ਲੀਜ਼, ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਪੱਤਰ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਹੋਰ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹਦਾਇਤ ਤੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਵਾਧੂ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰਨ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ
📌

ਸਾਰੀਆਂ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ

agency

ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕੋਲ ਪੇਸ਼ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਉਦੋਂ ਵੀ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਾਲੀਆ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਵਿਕ੍ਰਯ ਇਕਰਾਰ, ਪੱਟੇ, ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦਾ ਅਹਾਤਾ ਹੈ। ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਮਾਲੀਏ ਦੀ ਇਕਰਾਰ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਾਰੀਆਂ ਖਰੀਦ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਸਵੀਕਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਕੋਲ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਉਦੋਂ ਵੀ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਮਾਲੀਆ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰ, ਪੱਟੇ, ਜਾਂ ਪੱਟੇ ਦਾ ਅਹਾਤਾ ਹੈ

23.ORC 4735.06(A) - Broker's License Application Filing

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨਾ

licensing

ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਾਇਸੰਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਾਏ ਗਏ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਅਰਜ਼ੀ ਆਖੀਓਂ ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੁਆਰਾ, ਜਾਂ ਜੇਕਰ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲਾ ਸੰਸਥਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਸਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ। ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਅਸਥਾਨ ਦੀ ਥਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕੋਈ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਾਏ ਗਏ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀਆਂ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਆਖੀਓਂ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ, ਮੈਂਬਰਾਂ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦਾ ਨਾਮ ਅਤੇ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੇ ਅਸਥਾਨ ਦੀ ਥਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦੀ ਕੋਈ ਹੋਰ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਾਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

24.ORC 4735.56 Written Brokerage Policy on Agency Required - Disclosure to Client

📌

ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧੀ ਲਿਖਤੀ ਦਲਾਲੀ ਨੀਤੀ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਲੋੜ

agency

ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਹਰੇਕ ਦਲਾਲੀ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧੀ ਲਿਖਤੀ ਦਲਾਲੀ ਨੀਤੀ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਨੀਤੀ ORC 4735.56 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰੇਕ ਦਲਾਲੀ ਨੂੰ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧੀ ਲਿਖਤੀ ਦਲਾਲੀ ਨੀਤੀ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨੀਤੀ ਸੰਭਾਵੀ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾਵਾਂ, ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨੀਤੀ ਇਸ ਭਾਗ ਦੇ ਬਿਆਨ ਸਮਾਂ ਅਤੇ ਡਿਲੀਵਰੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਏਜੰਸੀ ਨੀਤੀ ਦੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਮੱਗਰੀ

disclosures

ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੀ ਏਜੰਸੀ ਨੀਤੀ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਕਟਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧਾਂ, ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨੀਤੀ, ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ, ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੋਵਾਂ ਪੱਖਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ, ਸਹਿ-ਆਪਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਨੀਤੀ, ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਦੁਆਰਾ ਸਵੀਕਾਰ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦੇ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ORC 4735.53 ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਏਜੰਸੀ ਸੰਬੰਧਾਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਏਜੰਟ ਦਾ ਇੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਨਾ ਜੋ ਫਰਜ਼ ਹਨ ਉਹ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰਾਂ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਬਾਰੇ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੀ ਨੀਤੀ ਦੱਸਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ/ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਦੋਹਰੇ ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਵਿਕਲਪ ਅਤੇ ਨਤੀਜੇ (ਸੰਬੰਧ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਅਤੇ ਹੋਰ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਲੈਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਸ਼ਾਮਲ)
  • ✓ਇਹ ਪ੍ਰਕਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਸੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਹੋਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਦੂਸਰੇ ਪੱਖ ਦਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਏਜੰਟ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕੀ ਹਰ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਸਿਰਫ ਆਪਣੇ ਕਲਾਇੰਟ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੀ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਦੇ ਨਾਲ ਸਹਿ-ਆਪਰੇਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਨੀਤੀ ਦੱਸਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਹ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਇਹ ਹੋਰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਜਾਂ ਲੈਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਈ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਖਰੀਦਾਰ ਦੇ ਹਿਤਾਂ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਵੇ
  • ✓ਇਹ ਦੱਸਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਾਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦਾ ਦਸਤਖਤ ਸਿਰਫ ਨੀਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਸੁਪੀਅਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
📌

ਵਿਕਰੇਤਾ ਨੂੰ ਨੀਤੀ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ

disclosures

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਜੋ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਕਾਰਜ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਨੂੰ ਮਾਮਲੇ ਦੀ ਨੀਤੀ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ (ਜੇ ORC 4735.55 ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ), ਜਾਂ ਜੇ ਕੋਈ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਜਾਂ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ। ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜੋ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜੇ ORC 4735.55 ਦੁਆਰਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦਾ ਸਮਾਂ ਵਿੱਚ ਨੀਤੀ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰੋ
  • ✓ਜੇ ਕੋਈ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਨੂੰ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਜਾਂ ਦਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੀਤੀ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰੋ
  • ✓ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਅਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਤਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੇ ਹਸਤਾਖਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ
  • ✓ਜੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਅਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸਪ੍ਰਾਪਤ ਨੂੰ ਨੀਤੀ ਉੱਤੇ ਇਸ ਅਸਵੀਕਾਰ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
📌

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨੀਤੀ ਦਾ ਸੁਪੁਰਦ ਅਤੇ ਸਮਾਂ ਟਰਿਗਰ

disclosures

ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਜੋ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ — ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਉਪ-ਏਜੰਟ ਵਜੋਂ — ਨੂੰ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਏਜੰਸੀ ਨੀਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਦਸਤਖਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਕਈ ਦਿਮਾਗ ਤੱਕ ਦੀਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੁਪੁਰਦ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਏਜੰਟ, ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਏਜੰਟ, ਜਾਂ ਵਿਕ੍ਰੇਤਾ ਦੇ ਉਪ-ਏਜੰਟ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜਦ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਨਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਦਸਤਖਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ; ਨੀਤੀ ਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਇਨਕਾਰ ਨੂੰ ਨੋਟ ਕਰੋ
  • ✓ਪੂਰਵ-ਯੋਗਤਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ, ਕੀਮਤ ਰੇਂਜ ਯੋਗਤਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਖਾਸ ਵਿਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦੀ ਮੰਗ, ਖੁੱਲੀ ਘਰ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਅਚੱਲ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਚਰਚਾ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਟਾਕਰਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਮਾ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ORC 4735.55 ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਏਜੰਸੀ ਇਕਰਾਰ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਵਿੱਚੋਂ ਸਭ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨੀਤੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਖੁੱਲੀ ਘਰ ਵਿੱਚ ਸੰਪੱਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੀਤੀ ਸੁਪੁਰਦਗੀ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਨੂੰ ਟਰਿਗਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ

25.Section 4735.32 Investigations

📌

ਜਾਂਚ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਲਈ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ

licensing

ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੁਪਰਇਂਟੈਂਡੈਂਟ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ, ਸੇਲਸਪਰਸਨ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੀਲਰ ਜਾਂ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੇਲਸਪਰਸਨ) ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਹੋਏ ਵਿਅਕਤੀ/ਸੰਸਥਾ ਦੀ ਗਤਿਵਿਧੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਸਿਰਫ ਦੋਸ਼ ਦੀ ਗਈ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਹ ਕਾਨੂੰ ਕੀ ਰਿਮਾਂਡ ਅਵਧੀ ਓਆਰਸੀ ਅਧਿਆਇ 4735 ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਭਾਗਾਂ ਤਹਿਤ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਜਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਂਚ ਦੋਸ਼ ਦੀ ਗਈ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ 3 ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀ ਜਾਣੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਜਾਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਸੁਪਰਇਂਟੈਂਡੈਂਟ ਜਾਂਚ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਜਾਂਚ ਸੈਕਸ਼ਨ 1349.11, 4735.051, 4735.052, 4735.18 ਜਾਂ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਕੋਡ ਦੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਸੈਕਸ਼ਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਧਿਕ੍ਰਿਤ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ
📌

ਤਿੰਨ-ਸਾਲ ਦੀ ਖਿੜਕੀ ਨੂੰ ਮਿਸ ਕਰਨ ਦਾ ਨਤੀਜਾ

licensing

ਜੇ ਜਾਂਚ ਤਿੰਨ-ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ, ਤਾਂ ਇਹ ਮਜ਼ਦੂਰ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਨਾ ਹੀ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ, ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ, ਜਾਂ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਆਪਣਾ ਲਾਇਸੰਸ ਮੁਲਤਵੀ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਮਜ਼ਦੂਰ ਜਾਂਚ ਦਾ ਵਿਸ਼ਾ ਹੋ ਸਕਤਾ ਸੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਂਚ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਪੂਰੀ ਜਾਂਚ ਨੂੰ ਮਜ਼ਦੂਰ ਕਰ ਦਿੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਮਜ਼ਦੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਉਲੰਘਨ ਸ਼ੱਕ ਤੇ ਮੁਲਤਵੀ, ਮਤਲਬ ਨਿਯਤ ਜਾਂ ਕੋਈ ਹੋਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਇਹ ਮਜ਼ਦੂਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ, ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਅਤੇ ਬਿਨਾ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੀ ਸੰਸਥਾ ਸਾਰਿਆਂ ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ

26.§4735.18(A) Disciplinary Actions – Investigation and Mandatory vs. Discretionary Sanctions

📌

ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੀ ਜਾਂਚ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਸਜ਼ਾਵਾਂ

licensing

ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਦਾ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੇ ਆਪਣੇ ਵਿਚਾਰ ਤੋਂ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੇ ਆਚਰਣ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਮੁਸ਼ਕਲ (shall) ਵੱਡੀ ਘਟਨਾ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਦੁਰਾਚਾਰ ਦੇ ਜੁਰਮ ਲਈ ਸ਼ਾਮਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ 'ਤੇ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ��� ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ — ਭਾਵੇਂ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਸੀ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਹੋਰ ਸੂਚੀਬੱਧ ਮਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿਵੇਕੀ (MAY) ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਜ਼ਾਵਾਂ ਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਬ੍ਰੋਕਰ/ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵੱਡੀ ਘਟਨਾ ਜਾਂ ਨੈਤਿਕ ਦੁਰਾਚਾਰ ਦੇ ਜੁਰਮ ਦੀ ਸ਼ਾਮਲਗੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣਦੀ ਹੈ, ਚਾਹੇ ਇਹ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਭਿਆਸ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੋ।
  • ✓ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤੀਆਂ ਮਨਾ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਲਈ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਿਵੇਕਪੂਰਣ ਹੈ ਅਤੇ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸਮਰੱਥਾ ਦੇ ਵਿੱਚ ਆਚਰਣ ਜਾਂ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਆਪਣੇ ਵਿਚਾਰ ਤੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲਾਇਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
📌

ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਅਤੇ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ

licensing

ਇਕ ਲਾਈਸੰਸੀ ਨੂੰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਕੋਈ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਕਰੇ, ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ, ਮਨਾਉਣ, ਜਾਂ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰੇ, ਜਾਂ ਏਜੰਟ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਵਿਜਾਪਨ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਤਰੀਕਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਜਾਂ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦਿਆਂ ਦੇ ਨਿਰੰਤਰ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜਾਣਕਾਰੀ ਨਾਲ ਕੋਈ ਵੀ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਇਕ ਵਰਜਿਤ ਕਾਰਜ ਹੈ (A)(1)।
  • ✓ਪ੍ਰਭਾਵ ਪਾਉਣ, ਮਨਾਉਣ, ਜਾਂ ਪ੍ਰੇਰਿਤ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦੇ ਕਰਨਾ ਵਰਜਿਤ ਹੈ (A)(2)।
  • ✓ਏਜੰਟ, ਵਿਕਰੇਤਾ, ਵਿਜਾਪਨ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਰੀਕੇ ਦੁਆਰਾ ਗਲਤ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਜਾਂ ਝੂਠੇ ਵਾਅਦਿਆਂ ਦਾ ਨਿਰੰਤਰ ਅਭਿਆਸ ਵਰਜਿਤ ਹੈ (A)(3)।
📌

ਅਢੁਕਵਾਂ ਦੁਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਅਤੇ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦੀ ਸੰਭਾਲ

agency

ਲਾਇਸੈਨਸਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ §4735.71 (ਦੁਹਰੀ ਏਜੰਸੀ ਨਿਯਮ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਨੁਮਤੀ ਦੇ ਬਿਨਾ ਇੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ। ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਕਬਜ਼ਿਆਤ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਅਤੇ ਸਮਝੋਤਾ ਯੁਕਤੀਯੁਕਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਧਿਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਨਾ ਬਾਤਲ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ §4735.71 (A)(4) ਦੁਆਰਾ ਅਨੁਮਤੀ ਅਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ।
  • ✓ਯੁਕਤੀਯੁਕਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦੂਜਿਆਂ ਦੇ ਪੈਸਿਆਂ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਜਾਂ ਸਮਝੋਤਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਉਲੰਘਣ ਹੈ (A)(5)।
  • ✓ਬੇਈਮਾਨ ਜਾਂ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ, ਭਾਰੀ ਲਾਪਰਵਾਹੀ, ਅਯੋਗਤਾ, ਜਾਂ ਗਲਤ ਅਚਾਰ ਬਾਤਲ ਹੈ (A)(6)।
📌

ন্যায্য ਹਾਉਸਿੰਗ ਅਤੇ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ

fairhousing

ਅੰਤਮ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ, ਸਥਾਨਿਕ ਜਾਂ ਸੰਘੀ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਜਾਂ ਰਿਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੀ ਖਰੀਦ/ਵਿਕਰੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਅਧਿਆਇ 4112 ਦੇ ਤਹਿਤ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਭੇਦਭਾਵਪੂਰਨ ਅਭਿਆਸ ਇੱਕ ਵਰਜਿਤ ਕੰਮ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਕਿ ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦਣ, ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਪਰੋਪਕਾਰੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ ਹੋਵੇ। ਦੂਜੀ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਉਹ ਸੋਪਾਨ ਵਾਲੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਜ਼ਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਹਲੀ ਨਾਗਰਿਕ ਅਧਿਕਾਰ/ਭੇਦਭਾਵ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਪਰੋਪਕਾਰੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ਾਂ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ (A)(7)(a)।
  • ✓ਦੂਜੀ ਜਾਂ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਅਦਾਲਤੀ ਫੈਸਲੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ (A)(7)(b)।
  • ✓ਦੂਜੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ, ਆਯੋਗ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਲਈ ਮੁਅੱਤਲ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
  • ✓ਅਗਲੀ (ਤੀਜੀ+) ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ, ਆਯੋਗ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
📌

ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਦੀ ਲੋੜ

escrow

ਬ੍ਰੋਕਰ/ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਨੂੰ ਹਰ ਪਾਸੇ ਦੇ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਮੀਖਿਆ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸੱਚੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਸਾਰੇ ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਫਰਾਹਮ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। ਬ੍ਰੋਕਰਜ਼ ਨੂੰ ਐਸਕ੍ਰੋ ਫੰਡਜ਼, ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮਾ, ���ਤੇ ਹੋਰ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਪੈਸਿਆਂ ਲਈ ਓਹਾਇਓ ਵਿਚ ਸਥਿਤ ਇੱਕ ਤਰਜੀਹੀ ਬੈਂਕ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟਰੀ ਵਿਚ ਨਿੱਜੀ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਇੱਕ ਬੇ ਸੁਧ ਵਾਲਾ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਫੰਡਜ਼ (ਕਿਰਾਇਆ, ਜਮਾ) ਲਈ ਸੁਧ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਵੱਖ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਲੋੜੀਂਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿਚ ਸੁਧ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਪਾਸਿਆਂ ਨੂੰ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਮੀਖਿਆ/ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸੱਚੀਆਂ ਕਾਪੀਆਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਜਾਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ (A)(25)
  • ✓ਆਮ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ ਬੇ ਸੁਧ ਵਾਲਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਖਾਤਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਖ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਓਹਾਇਓ ਵਿਚ ਸਥਿਤ ਰਾਜ ਜਾਂ ਲੌਕਲ ਪੱਖੀ ਜਾਰੀ ਬੈਂਕ ਵਿਚ ਸਥਿਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ (A)(26)
  • ✓ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਾ (A)(27) ਸੁਧ ਕਮਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਸੰਪਤੀ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਅਨੁਪਾਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਜੋ ਬ੍ਰੋਕਰ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਸੰਪਤੀ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਲਈ (A)(27) ਸੰਪਤੀ ਪ੍ਰਬੰਧ ਖਾਤਾ ਲੋੜ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ
  • ✓ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤਿਆਂ ਦਾ ਨਾਮ, ਖਾਤਾ ਨੰਬਰ, ਅਤੇ ਜਮਾ ਕੁੰਜੀ ਦਾ ਸਥਾਨ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿਚ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਜਮਾ ਕਰਵਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

27.Section 4735.03 - Ohio Real Estate Commission Composition

📌

ਓਹਾਇਓ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀ ਸਦਸਯਤਾ ਅਤੇ ਨਿਯੁਕਤੀ

licensing

ਓਹਾਇਓ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਕਮਿਸ਼ਨ ORC 4735.03 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਣਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਰਾਜਪਾਲ ਦੁਆਰਾ ਸੈਨੇਟ ਦੀ ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਨਿਯੁਕਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਪੰਜ ਸਦਸਯਾਂ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੋਵੇ ਹੈ। ਚਾਰ ਸਦਸਯ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਸੰਪਤੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿੱਚ ਨਿਯੁਕਤ ਰਹੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਦਸਯ ਜਨਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਰਚਨਾ ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਮਾਹਰੀ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਜਨਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਦੋਨਾਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕਮਿਸ਼�� ਰਾਜਪਾਲ ਦੁਆਰਾ ਸੈਨੇਟ ਦੀ ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਸਹਮਤੀ ਨਾਲ ਨਿਯੁਕਤ ਪੰਜ ਸਦਸਯਾਂ ਦਾ ਬਣਿਆ ਹੋਵੇ ਹੈ
  • ✓ਚਾਰ ਸਦਸਯ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੋ ਤੁਰੰਤ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਓਹਾਇਓ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਬਰੋਕਰ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਇੱਕ ਸਦਸਯ ਜਨਤਾ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕਿਸੇ ਵੀ ਇੱਕ ਰਾਜਨੀਤਿਕ ਪਾਰਟੀ ਨਾਲ ਤਿੰਨ ਤੋ ਵਧ ਸਦਸਯ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ
  • ✓ਕੋਈ ਸਦਸਯ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਰਿਅਲ ਐਸਟੇਟ ਅਪ੍ਰੇਜਰ ਬੋਰਡ (ORC 4763.02) ਦੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਇਕੱਠੇ ਕਾਰਜ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

28.ORC 4735.021 Contracts - Fees

📝

ਭਾੜੇ ਵਾਲੇ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਲਈ ਲਿਖਤੀ ਨੁਮਾਇਸ਼

contracts

ਇਕ ਲਾਇਸਿੰਸੀ ਜੋ ਸੰਭਾਵੀ ਭਾੜੇ ਵਾਲਿਆਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਭਾੜੇ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਜਾਂ ਸਥਾਨਾਂ ਤੱਕ ਭੇਜਣ ਦੀ ਕਾਰੋਬਾਰ ਵਿਚ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵੀ ਭਾੜੇ ਵਾਲੇ ਤੋਂ ਫੀਸ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਭਾੜੇ ਵਾਲੇ ਨਾਲ ਇਕ ਲਿਖਤੀ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਵਿਚ ਦਾਖਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭਾੜੇ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਇਸ ਦੀ ਇਕ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਨੁਮਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾੜੇ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ ਕਿਵੇਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਭਾੜੇ ਵਾਲੇ ਰੈਫਰਲ ਫੀਸ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਲਾਇਸਿੰਸੀ ਨੂੰ ਲਿਖਤੀ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਲਾਇਸਿੰਸੀ ਨੂੰ ਸੰਭਾਵੀ ਭਾੜੇ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਨੁਮਾਇਸ਼ ਦੀ ਇਕ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨੁਮਾਇਸ਼ ਵਿੱਚ ਇਹ ਪ੍ਰਗਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਭਾੜੇ ਦੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀਆਂ ਸੂਚੀਆਂ ਕਿਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ
📝

ਕਿਰਾਏ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਫੀ ਵਾਪਸੀ

contracts

ਹਰ ਇਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ ਇਹ ਸ਼ਰਤ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਕਿ ਦਸ ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਚਾਰਜ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ ਫੀ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਮੰਗ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ ਜਦੋਂ ਉਹ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਜੋ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਸੂਚੀ ਦੁਆਰਾ ਕਰਾਇਆ ਦੇਣ ਵਾਲੇ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੋ। ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ 30 ਦਿਨ ਜਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ 60 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓10 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕੋਈ ਵੀ ਫੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ
  • ✓ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿਚ 30 ਦਿਨ ਕਿਵੇਂ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਬਾਅਦ 60 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੁ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ
  • ✓ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਜਾਣਕਾਰੀ ਮੌਜੂਦਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜਾਂ ਸਹੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਰੀ ਫੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਉੱਤੇ ਵਾਪਸ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
📌

ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਲਿੰਕ

licensing

ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਪਤੀ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ, ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਥਿਰ ਪਤੇ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸੰਪਤੀ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਈਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀ ਸੰਭਾਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਅਸਥਿਰ ਪਤੇ ਵੱਲ ਨਿਰਦੇਸ਼ਿਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ

29.ORC 4735.141(A) Continuing Education Requirements

📌

معیاری 30 گھنٹے مسلسل تعلیم ہر تین سال میں ضروری

licensing

سیکشن 4735.07 (سیلز پرسن) یا 4735.09 (برोکر) کے تحت لائسنس یافتہ ہر فرد کو اوہائیو ریئل اسٹیٹ کمیشن کی طرف سے نقل شدہ 30 گھنٹے کی مسلسل تعلیم مکمل کرنے کا ثبوت ریئل اسٹیٹ سپرنٹنڈنٹ کو پیش کرنا ضروری ہے۔ ثبوت ابتدائی لائسنس کے تین سال بعد لائسنسی کی سالگرہ تک یا اس سے پہلے اور اس کے بعد ہر تین سال بعد سالگرہ تک پیش کرنا ضروری ہے۔ استعفیٰ کی حالت میں لائسنس یافتہ اور معذور لائسنس یافتہ کے لیے استثنیٰ نافذ ہیں۔

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ہر تین سال کی رپورٹنگ مدت میں 30 گھنٹے مسلسل تعلیم ضروری
  • ✓مقررہ ابتدائی لائسنس کے تین سال بعد سالگرہ ہے، پھر ہر تیسری سالگرہ کے بعد
  • ✓مسلسل تعلیم کو سیکشن 4735.10 کے تحت اوہائیو ریئل اسٹیٹ کمیشن کی طرف سے نقل شدہ ہونا ضروری ہے
  • ✓��ستعفیٰ کی حالت میں لائسنس یافتہ (4735.142) اور معذور لائسنس یافتہ (حصہ E) کو استثنیٰ دیا جاتا ہے
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਕੋਰਸ ਲੋੜ

licensing

ਜੇ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਵਜੋਂ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਵਿਅਕਤੀ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਲਾਜ਼ਮੀ ਨਿਰੰਤਰ ਸਿੱਖਿਆ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਏਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰੇਜ ਚਲਾਉਣ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਰ ਮੁੱਦਿਆਂ ਤੇ ਤਿੰਨ-ਘੰਟਾ ਪਾਠ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ, ਡਿਪੋਜ਼ਿਟ ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ-ਪੱਧਰ ਦੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਿੰਸੀਪਲ ਬ੍ਰੋਕਰ ਡਿਊਟੀਜ਼ ਦਾ ਤਿੰਨ-ਘੰਟਾ ਪਾਠ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।
  • ✓ਇਹ ਪਾਠ ਲਾਜ਼ਮੀ 30 ਘੰਟਿਆਂ ਦੇ CE ਘੰਟਿਆਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

30.ORC 4735.24 Earnest money to be maintained in special account

📌

ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਰਕਮ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਫਰਜ਼

escrow

ਜਦੋਂ ਰਿਯਲ ਅਸਟੇਟ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਆਮ ਰਕਮ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਜਾਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਜਮਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਉਸ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਰਕਮ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕੋਈ ਖਾਸ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਘਟਨਾ ਰਕਮ ਦਿਲਵਾਉਣ ਦੀ ਆਗਿਆ ਨਹੀਂ ਦੇ ਦਿੰਦੀ। ਇਹ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨਿਧੀ ਅਨੁਸਾਰ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਲਾਇਸੰਸ-ਕਾਨੂੰਨ ਫੁਜੀ ਫਰਜ਼ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਵਿਸ਼ਵਾਸ/ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਆਮ ਰਕਮ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਆਮ ਰਕਮ ਨੂੰ ਸਿਰਫ ਅਨੁਭਾਗ (A) ਵਿੱਚ ਸੂਚੀਬੱਧ ਘਟਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਦੀ ਘਟਨਾ ਉੱਤੇ ਹੀ ਦਿਲਵਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
📌

ঈমানদার ਪੈਸਿਆ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੇ ਅਨੁਮਤ ਕਾਰਨ

escrow

ਇੱਕ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟ੍ਰਸਟ ਖਾਤੇ ਤੋਂ ਈਮਾਨਦਾਰ ਪੈਸਾ ਸਿਰਫ ਤਾਂ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਪੰਜ ਕਾਨੂੰਨੀ ਘਟਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਵਾਪਰੇ: (1) ਲੈਣ-ਦੇਣ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਬੰਦ ਕਰਨ/ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦਿਓ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ; (2) ਦੋਵੇ ਧਾਰਾਵਾਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦਿਆਵੇ; (3) ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਅੰਤਮ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਮਿਲੇ; (4) ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਲਕ ORC 5301.95(C)(1) ਅਨੁਸਾਰ ਰੱਦ ਕਰੇ ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਰਿਕਾਰਡ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰੇ; ਜਾਂ (5) ਪੈਸਾ ਅਦਾਅ ਨਾ ਕੀਤੇ ���ੰਡ ਬਣ ਜਾਵੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਨਿਯਮ ਦੀ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਵੇ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬੰਦ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਅਦਾਇਗੀ ਐਸਕ੍ਰੋ ਏਜੰਟ ਜਾਂ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ
  • ✓ਵੱਖ-ਵੱਖ ਲਿਖਤੀ ਹਦਾਇਤ ਦੋਵਾਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਪ੍ਰਾਪਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਅੰਤਮ ਅਦਾਲਤ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਅਦਾਇਗੀ ਨੂੰ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਦਾ ਨਾ ਕੀਤਾ ਈਮਾਨਦਾਰ ਪੈਸਾ ORC 169.03 ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਨਿਯਮ ਦੀ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਨੂੰ ਰਿਪੋਰਟ ਅਤੇ ਭੇਜਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

31.ORC 4735.29 Renewals

📌

ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣਾ ਅਤੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ

licensing

ਹਰ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੀਲਰ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹਰ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ, ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਅਧੀਖ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦਾਖਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ORC 4735.15 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫੀਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਦੀ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਪੁਰਾਣੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 15 ਦਿਨ ਅਤੇ 60 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਅਧੀਖ ਕੋਲ ਦਿਸੰਬਰ ਮਹੀਨੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 15 ਦਿਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਅਖਤਿਆਰ ਹੈ। ਅਧੀਖ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਉੱਪਰ ਆਪਣੀ ਕਾਰਵਾਈ ਬਾਰੇ ਬਿਨਾ ਅਣਵਾਜ਼ਿਬ ਦੇਰੀ ਦੇ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡੀਲਰ ਅਤੇ ਸੇਲਜ਼ਮੈਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਹਰ ਸਾਲ 31 ਦਸੰਬਰ ਨੂੰ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਅਤੇ ਫੀਸ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਘੱਟੋ ਘੱਟ 15 ਦਿਨ ਅਤੇ 60 ਦਿਨ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਧੀਖ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ 15 ਦਿਨ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਦਾਖਲ ਕੀਤੀ ਗਈ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਅਧੀਖ ਨੂੰ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਅਰਜ਼ੀ ਉੱਪਰ ਬਿਨਾ ਅਣਵਾਜ਼ਿਬ ਦੇਰੀ ਦੇ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਫੀਸ ORC 4735.15 ਵਿੱਚ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫੀਸ ਹੈ

32.ORC 4735.142 License on Permanently Resigned Status

📌

ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਪਰਿਤਿਆਗ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ

licensing

ਬਰੋਕਰ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ (4735.07 ਦੇ ਤਹਿਤ) ਜਾਂ ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ (4735.09 ਦੇ ਤਹਿਤ) ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਇਸੰਸ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਲਾਇਸੰਸ ਨੂੰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ ਤੇ ਪਰਿਤਿਆਗ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਅਰਜ਼ੀ ਉਸ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਜਮ਼ਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਨੂੰ 4735.14 ਦੇ ਭਾਗ (B) ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨਿਮਨਲਿਖਤ ਜਮ਼ਾ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਸਿਰਫ 4735.07 (ਬਰੋਕਰ) ਜਾਂ 4735.09 (ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ) ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਵਿਅਕਤੀ ਸਥਾਈ ਪਰਿਤਿਆਗ ਸਥਿਤੀ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਲਾਇਸੰਸਧਾਰੀ ਦੀ 4735.14(B) ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਵੀਨੀਕਰਣ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਤਾਰੀਖ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਮ਼ਾ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਅਰਜ਼ੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਲਾਇਸੰਸ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਨੂੰ ਜਮ਼ਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ
📌

ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਤੀਫਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਸਕ੍ਰਿਆ ਕਰਨਾ

licensing

ਜਿਹੜਾ ਵਿਅਕਤੀ ਜਿਸਦਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਸਥਾਈ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਸਤੀਫਾ ਦੀ ਅਵਸਥਾ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਭਾਵੇਂ ਉਹ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੇ, ਉਸ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਸਿਰੇ ਆਵੇਦਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿਭਾਗ 4735.07 (ਦਲਾਲ) ਜਾਂ 4735.09 (ਵਿਕਰੇਤਾ) ਦੀਆਂ ਪੂਰੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਆਵੇਦਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਜਿਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ, 4735.10(A) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੁਆਰਾ ਅਪਣਾਏ ਗਏ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ। ਇਥੇ ਕੋਈ ਸਧਾਰਨ ਪੁਨਃਸਥਾਪਨ ਨਹੀਂ ਹੈ — ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਨਵੇਂ ਸਿਰੇ ਯੋਗਤਾ ਹਾਸਲ ਕਰਨੀ ਪਏਗੀ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਅਸਤੀਫਾ ਕੀਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਸਧਾਰਨ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁਨਃ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ; ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਲਈ ਨਵੇਂ ਸਿਰੇ ਆਵੇਦਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਨਵੇਂ ਸਿਰੇ ਆਵੇਦਨ ਜਿਥੇ ਲਾਗੂ ਹੋਵੇ 4735.07 ਜਾਂ 4735.09 ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ 4735.10(A) ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਭਾਵੇਂ ਵਿਅਕਤੀ ਸਰਗਰਮ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਸਰਗਰਮ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਰਿਹਾ ਹੋਵੇ, ਇਹ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ

33.Section 4735.621 Waiver of Fiduciary Duties

📌

4735.62 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਾਧਾਰਨ ਸਭਿਆਚਾਰ ਦੇ ਫਰਜ਼

agency

ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੁਆਰਾ ਮੌਕਲ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਕੁਝ ਮੁੱਖ ਸਾਧਾਰਨ ਸਭਿਆਚਾਰ ਫਰਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ ਅਤੇ ਛੱਡੀਆਂ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ। ਸੁਧਾਰੇ ਗਏ ਕੋਡ (Revised Code) ਦੇ ਭਾਗ 4735.62 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕ ਦੀਆਂ ਫਰਜ਼ਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਮੌਕਲ ਦੁਆਰਾ ਛੱਡੀਆਂ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀਆਂ। ਇਹ ਮੁਢਲੀਆਂ ਏਜੰਸੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਹਮੇਸ਼ਾ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ORC 4735.62 ਦੇ ਤਹਿਤ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਮੌਕਲ ਦੁਆਰਾ ਛੱਡਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦਾ
  • ✓ਭਾਗ 4735.62 ਸਾਰੇ ਲਾਈਸੰਸ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਸਾਧਾਰਨ ਸਭਿਆਚਾਰ ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • ✓ਕੋਈ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਬਿਆਨ 4735.62 ਫਰਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਨਹੀਂ ਸਕਦਾ
📌

4735.63 ਅਤੇ 4735.65 ਦੇ ਤਹਿਤ ਮਾਫ਼ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਰਤੱਵ

agency

ਮੂਲ 4735.62 ਕਰਤੱਵਾਂ ਦੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ, 4735.63 ਜਾਂ 4735.65 ਭਾਗਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੋੜੀਂਦੇ ਕਰਤੱਵ ਮਾਫ਼ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਜੇਕਰ ਖਾਸ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਣ। ਇਕ ਲਾਇਸੰਸਾਰੀ ਨੂੰ ਇਹ ਕਰਤੱਵ ਪੂਰਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਲਾਇੰਟ ਮਾਫ਼ੀ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਅਤੇ ਖੰਡ (C) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਲਿਖਤੀ ਕਰਤੱਵ ਮਾਫ਼ੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ। ਸਹੀ ਸਕੇਬਦ ਮਾਫ਼ੀ ਦੀ ਗੈਰ-ਮੌਜੂਦਗੀ ਵਿੱਚ, ਲਾਇਸੰਸਾਰੀ ਸਾਰੇ 4735.63/4735.65 ਕਰਤੱਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਰੱਖਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਲਾਇਸੰਸਾਰੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮਾਫ਼ ਨਾ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ 4735.63 ਅਤੇ 4735.65 ਕਰਤੱਵ ਪੂਰਾ ਕਰਨੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • ✓ਮਾਫ਼ੀ ਲਈ ਕਲਾਇੰਟ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਤੇ ਕਰਤੱਵ ਮਾਫ਼ੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਦ��� ਲੋੜ ਹੈ
  • ✓ਸਕੇਬਦ ਮਾਫ਼ੀ ਨੂੰ ਇਸ ਭਾਗ ਦੇ ਖੰਡ (C) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ

34.ORC 4735.55(B) When a Written Agency Agreement Is Required

📌

ਮੁੱਖ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤਾ ਲਾਜ਼ਮੀ

agency

ORC 4735.55(B) ਅਨੁਸਾਰ, ਇੱਕ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਕਲਾਇਂਟ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਵਿੱਚ ਖਾਸ ਕਾਰਜ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੋਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਸੀ ਸਬੰਧ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। 'ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ' ਦਾ ਅਰਥ ORC 5302.30 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੈ, ਅਤੇ 'ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਸ' ਅਤੇ 'ਕਿਰਾਏਦਾਰ' ��ਾ ਅਰਥ ORC 5321.01 ਵਿੱਚ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਜਾਂ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
  • ✓ਖਰੀਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
  • ✓ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਵਿੱਚ ਅਠਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਿਆਦ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰਾਸ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਉੱਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨੇ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ
  • ✓ਅਠਾਰਾਂ ਮਹੀਨਿਆਂ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਪੱਟੇ ਲਿਖਤੀ ਏਜੰਸੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਲੋੜ ਨੂੰ ਉਜਾਗਰ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ

35.ORC 4735.13(A) Definite Place of Business Required

📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਪਵੇ

licensing

ਅਧਿਆਏ 4735 ਦੇ ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਕੋਲ ਓਹੀਓ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਡਾਕ ਆਫਿਸ ਬੌਕਸ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸਿਰਫ ਉਸ ਥਾਂ ਤੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜਤ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਤੇ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਹਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਓਹੀਓ ਵਿੱਚ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ
  • ✓ਡਾਕ ਆਫਿਸ ਬੌਕਸ ਪਤਾ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਦੇ ਤੌਰ ਤੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਹੈ
  • ✓ਕੋਈ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵੀ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰੀ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਥਾਂ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਥਾਂ ਤੋਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜਤ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦੀ
📌

ਬ੍ਰੋਕਰ ਅਤੇ ਸ਼ਾਖਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਾ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ

licensing

ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਓਹਾਈਓ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਥਾਨ ਬਣਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਲਈ ਇੱਕ ਨਕਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣੀ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਉਸ ਸ਼ਾਖਾ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਬ੍ਰੋਕਰ ਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦਫ਼ਤਰ ਜਾਂ ਕਾਰੋਬਾਰ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਓਹਾਈਓ ਵਿੱਚ ਬਣਾਈ ਗਈ ਹਰੇਕ ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਲਈ ਨਕਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸ਼ਾਖਾ ਦਫ਼ਤਰ ਲਾਇਸੈਂਸ ਨੂੰ ਸ਼ਾਖਾ ਦੀ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

36.ORC 4735.023(A) — Oil and Gas Land Professional Registration Requirements

📌

ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨ ਪੇਸ਼ਾ ਵਰਾਂ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਛੋਟ

licensing

ਇੱਕ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨ ਪੇਸ਼ਾ ਵਰ ਜੋ ORC 4735.01(A) ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਗਈਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ (ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ) ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ ਲਈ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਅਨੁਮਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਹ §4735.023 ਦੀ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਗਟਾਵਾ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ਇਹ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਪੂਰੀ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਦੀ ਬਜਾਏ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਬਦਲਵਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਮਾਰਗ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਇੱਕ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨ ਪੇਸ਼ਾ ਵਰ §4735.023 ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰ ਕੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾ ORC 4735.01(A) ਵਿੱਚ ਦੱਸੀਆਂ ਗਈਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • ✓ਇਹ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੁਪਰਿੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ-ਅਧਾਰਿਤ ਛੋਟ ਹੈ
📌

ਸਾਲਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਅਤੇ ਫੀਸ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ

licensing

ਯੋਗ ਹੋਣ ਲਈ, ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਸਾਲਾ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਦਾ ਨਾਂ ਅਤੇ ਪਤਾ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਰਾਸ਼ਟਰੀ, ਸਥਾਨਕ ਜਾਂ ਸਥਾਨਕ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੰਗਠਨ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸਦੱਸਤਾ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਜੋ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਲ�� ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਅਤੇ ਨਤੀਜਾ ਮਾਪਦੰਡ ਦੀ ਹੋਂਦ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਵਿਕਾਸ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਾਲਾ ਫੀਸ, 100 ਡਾਲਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ, ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਨਾਲ ਪੈਸ਼ ਕੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ ਸੁਪਰਇੰਟੈਂਡੈਂਟ ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੂੰ ਸਾਲਾ ਤਾਜ਼ਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫਾਰਮ ਵਿੱਚ ਨਾਂ, ਪਤਾ, ਅਤੇ ਯੋਗ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸੰਗਠਨ ਵਿੱਚ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਸਦੱਸਤਾ ਦਾ ਸਬੂਤ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਯੋਗ ਸੰਗਠਨ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਸਾਲ ਮੌਜੂਦ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਕਾਰਜਕਾਰੀ/ਨਤੀਜਾ ਮਾਪਦੰਡ ਵਿਕਸਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ
  • ✓ਸਾਲਾ ਫੀਸ 100 ਡਾਲਰ (100 ਡਾਲਰ) ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ
📌

ਪਹਿਲੀ ਸੰਪਰਕ ਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਨਿਰਪੱਖ

disclosures

ਤੇਲ ਅਤੇ ਗੈਸ ਜ਼ਮੀਨ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਵਿੱਚ ਰੁੱਝਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਕਿਸੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਸੰਪਰਕ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ, ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਨੂੰ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੇਂਟ ਦੀ ਮਜ਼ੂਰੀ ਵਾਲੇ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਹੇਠ ਲਿਖਿਆ ਨਿਰਪੱਖ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ: ਉਨ੍��ਾਂ ਦਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਾਮ ਅਤੇ ਪਤਾ; ਕਿ ਉਹ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੈਂਟ ਕੋਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੈ ਅਤੇ ਯੋਗ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਸੰਸਥਾ ਦਾ ਚੰਗੀ ਸਥਿਤੀ ਵਾਲਾ ਮੈਂਬਰ ਹੈ; ਕਿ ਉਹ Ohio ਅਧਿਨਿਯਮ 4735 ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਨਦੇਨ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ; ਅਤੇ ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ।

ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ
  • ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਇੱਛੁਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨਾਲ ਪਹਿਲੀ ਸੰਪਰਕ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਉਸ ਸਮੇਂ ਨਿਰਪੱਖ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਲਾਇਸੰਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ ਜਾਂ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਇਸ ਨਿਰਪੱਖ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਪੇਸ਼ਾਵਰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਦੀ ਨੁਮਾਈਂਦਗੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਇਸ ਨਿਰਪੱਖ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਲੈਨਦੇਨ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਲਈ ਸੂਚਿਤ ਕਰਨਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ
  • ✓ਨਿਰਪੱਖ ਸੁਪਰਿਨਟੈਂਡੇਂਟ ਦੀ ਮਜ਼ੂਰੀ ਵਾਲੇ ਫਾਰਮ 'ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

📝 ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲ

ਸਵਾਲ 1
ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਤਹਿਤ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਅਧਿਕਾਰ ਕਿਹੜੀ ਸੰਸਥਾ ਕੋਲ ਹੈ?
  • A. ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ��ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ
  • B. ਓਹਾਇਓ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਕਮਿਸ਼ਨ (OCRC) ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਓਹਾਇਓ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦਾ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਭਾਗ
  • D. ਸਥਾਨਕ REALTORS® ਬੋਰਡ ਦੀ ਨੈਤਿਕਤਾ ਕਮੇਟੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹਾਇਓ ਦਾ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ORC ਅਧਿਆਏ 4112 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਓਹਾਇਓ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਕਮਿਸ਼ਨ (OCRC) ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। OCRC ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਰਗਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਦੇਖਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ। ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਅਤੇ REALTORS® ਬੋਰਡਾਂ ਦੀ ORC ਅਧਿਆਏ 4112 ਅਧੀਨ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਮੁੱਖ ਭੂਮਿਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੋਡ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂ�� ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕਈ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀਆਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਸਾਂਝਾ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਗਾਹਕ ਲੇਜਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਫੰਡ ਵੰਡਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਨਾਮ ਵਾਲੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
  • C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਮਾਲਕ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲੇਜਰਾਂ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਹਰੇਕ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ✓ ਜਵਾਬ
  • D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸੰਚਾਲਨ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤਿਮਾਹੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੋਡ ਨਿਯਮ 1301:5-6-14 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਾਹਕ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਜਾਣਿਆ ਜਾ ਸਕੇ, ਇਸ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲੇਜਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਿੰਗਲ ਸਾਂਝਾ ਖਾਤਾ, ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ, ਜਾਂ ਸੰਚਾਲਨ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ — ਇਹ ਸਭ ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ-ਰੱਖਣ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 3
ਕੋਲੰਬਸ ਦੇ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਇੱਕ-ਸਾਲਾ ਲਿਖਤੀ ਲੀਜ਼ 31 ਮਾਰਚ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਈ। ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਲਿਖਿਆ ਕਿ ਜੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਅਪ੍ਰੈਲ ਦਾ ਨਿਯਮਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲੈਂਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਪ੍ਰੈਲ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਕੀ ਹੈ?
  • A. ਇੱਕ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਆਵਰਤੀ (ਪੀਰੀਅਡਿਕ) ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਕੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਇੱਕ-ਸਾਲਾ ਲੀਜ਼ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰ, ਜੋ ਖ਼ਤਮ ਹੋਈ ਲੀਜ਼ ਵਾਲੀਆਂ ਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਉੱਤੇ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਨਵਿਆ ਗਈ
  • C. ਇੱਕ ਟੀਨੈਂਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ, ਜਿਸਨੂੰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਤੁਰੰਤ ਫੋਰਸੀਬਲ ਐਂਟਰੀ ਐਂਡ ਡਿਟੇਨਰ ਰਾਹੀਂ ਹਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ
  • D. ਇੱਕ ਟੀਨੈਂਟ ਐਟ ਵਿੱਲ, ਜਿਸਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ 3 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਉੱਤੇ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਕੋਈ ਲੀਜ਼ ਮਿਆਦ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਖ਼ਤਮ ਹੋਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਆਪਣੇ-ਆਪ ਨਵੀਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਵਿਆ ਦੇਵੇ। ਓਹਾਇਓ ਦੇ ਕਾਮਨ ਲਾਅ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ (ਆਮ ਤੌਰ ਉੱਤੇ ਕਿਰਾਇਆ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਕੇ), ਤਾਂ ਇੱਕ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਮਿਆਦ ਇਸ ਗੱਲ ਤੋਂ ਤੈਅ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਇਆ ਕਿਵੇਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ; ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਹੋਣ ਕਰਕੇ ਨਤੀਜਾ ਮਹੀਨਾ-ਦਰ-ਮਹੀਨਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ORC 5321.17(B) ਅਧੀਨ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਇਆ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 30 ਦਿਨ ਪਹਿਲਾਂ ਨੋਟਿਸ ਦੇਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ (ਹਫ਼ਤਾ-ਦਰ-ਹਫ਼ਤਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਲਈ 5321.17(A) ਅਧੀਨ 7 ਦਿਨ ਲੋੜੀਂਦੇ ਹਨ)। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਟੀਨੈਂਟ ਐਟ ਸਫਰੈਂਸ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਨੇ ਕਬਜ਼ਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ; ਆਪਣੇ-ਆਪ ਇੱਕ-ਸਾਲਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਧਾਰਾ ਹੋਣੀ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੁੰਦੀ; ਅਤੇ ORC 1923.04 ਵਾਲਾ 3-ਦਿਨਾ ਨੋਟਿਸ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਹੈ, ਆਵਰਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦਾ ਸਾਧਨ ਨਹੀਂ।
ਸਵਾਲ 4
ਓਹੀਓ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਸਹੀ ਹੈ?
  • A. ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਅੰਤਿਮ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਕੇ ਉਹਨਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
  • B. ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾਉਣਾ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ORC ਅਧਿਆਇ 4735 ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਹਨ; ਕਾਮੇ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹ ਕੰਮ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ✓ ਜਵਾਬ
  • C. ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
  • D. ਓਹੀਓ ਉਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਠੇਕੇਦਾਰ ਕੇਵਲ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ORC 4735.01 ਵਿੱਚ 'ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਅਤੇ 'ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ORC 4735.02 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦਾ ਲੇਬਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ; ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਖੁਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ORC 4735.01(A)(6) ਅਧੀਨ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕ ਲਈ ਛੋਟ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤਨਖਾਹਯਾਫ਼ਤਾ ਕਰਮਚਾਰੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਰਮਚਾਰੀ ਲੀਜ਼ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕੇਵਲ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਰੁਟੀਨ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੰਮ ਕਰੇ।
ਸਵਾਲ 5
ਕੋਲੰਬਸ, ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਨੂੰ 10 ਮਾਰਚ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਜਿਸਦੀ ਲੀਜ਼ ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਤਾਇਨਾਤੀ (ਡਿਪਲੌਇਮੈਂਟ) ਦੇ ਫ਼ੌਜੀ ਹੁਕਮਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਨੱਥੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਦੀ 1 ਤਾਰੀਖ਼ ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ ਹੈ। ਹੇਠ ਲਿਖਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਮੈਨੇਜਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
  • A. ਸੰਘੀ ਸਰਵਿਸਮੈਂਬਰਜ਼ ਸਿਵਲ ਰਿਲੀਫ਼ ਐਕਟ (SCRA) ਅਧੀਨ, ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਆਉਣ ਵਾਲੀ ਅਗਲੀ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਲੀਜ਼ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ (ਇੱਥੇ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ), ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਜਲਦੀ-ਸਮਾਪਤੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਲਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਓਹਾਇਓ ਰਿਵਾਈਜ਼ਡ ਕੋਡ ਦੇ ਅਧਿਆਇ 5321 ਅਧੀਨ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਦੇ ਨਾਲ ਹੀ ਤੁਰੰਤ ਲੀਜ਼ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਕਿਓਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਨਿਰਧਾਰਤ ਹਰਜਾਨੇ ਵਜੋਂ ਗੁਆ ਬੈਠਦਾ ਹੈ।
  • C. ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਸੰਬਰ ਤੱਕ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਓਹਾਇਓ ਦੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡ-ਟੈਨੈਂਟ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਫ਼ੌਜੀ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ ਤੋੜੀ ਨਹੀਂ ਜਾ ਸਕਦੀ।
  • D. ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਤੋਂ 60 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਲੀਜ਼ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਲਦੀ-ਸਮਾਪਤੀ ਫ਼ੀਸ ਵਜੋਂ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ ਰੱਖ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹਾਇਓ ਦੇ ਲੈਂਡਲਾਰਡ-ਟੈਨੈਂਟ ਐਕਟ (ORC ਅਧਿਆਇ 5321) ਵਿੱਚ ਫ਼ੌਜੀ ਜਲਦੀ-ਸਮਾਪਤੀ ਦਾ ਆਪਣਾ ਕੋਈ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨਹੀਂ ਹੈ; ਇੱਥੇ ਲਾਗੂ ਨਿਯਮ ਸੰਘੀ ਸਰਵਿਸਮੈਂਬਰਜ਼ ਸਿਵਲ ਰਿਲੀਫ਼ ਐਕਟ, 50 U.S.C. § 3955 ਹੈ। SCRA ਅਧੀਨ, ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਫ਼ੌਜੀ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਦਾਖ਼ਲ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਾਂ 90 ਦਿਨ ਜਾਂ ਵੱਧ ਦੇ PCS ਜਾਂ ਤਾਇਨਾਤੀ ਹੁਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਹੁਕਮਾਂ ਦੀ ਨਕਲ ਨਾਲ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਕੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸਮਾਪਤੀ ਉਸ ਪਹਿਲੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਬਾਅਦ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਿਸ ਦਿਨ ਸੂਚਨਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਗਲਾ ਕਿਰਾਇਆ ਦੇਣਯੋਗ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (10 ਮਾਰਚ ਨੂੰ ਸੂਚਨਾ, ਅਗਲਾ ਕਿਰਾਇਆ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਦੇਣਯੋਗ, ਲੀਜ਼ 30 ਅਪ੍ਰੈਲ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ)। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਲਦੀ-ਸਮਾਪਤੀ ਜੁਰਮਾਨਾ ਨਹੀਂ ਲਾ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਸਮਾਪਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਕਿਰਾਇਆ ਵਾਪਸ ਕਰਨਾ ਪਵੇਗਾ। ਵਿਕਲਪ B, C ਅਤੇ D ਨਿਯਮ ਦੇ ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ/ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੋਹਾਂ ਬਾਰੇ ਗ਼ਲਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 6
ਓਹਾਇਓ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਸੀ ਕਿ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਹੱਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕੀਤਾ, ਅਤੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਨੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
  • A. ਹਾਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
  • B. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਰਜਦਾ ਹੈ।
  • C. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਸਿਰਫ਼ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਉਸੇ ਵੇਲੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ।
  • D. ਹਾਂ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਜੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਵੱਲੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਜਦੋਂ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਧਾਰਾ ਰਾਹੀਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੋਵੇ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਰੀ ਕਰੇਗਾ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਉਹ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਵਿਵਾਦਿਤ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਵਾਧੂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਰਜਦਾ, ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ-ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਅਭਿਆਸ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੋ?

Ohio ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੀਖਿਆ-ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਅਭਿਆਸ ਸਵਾਲਾਂ ਨਾਲ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ।

ਮੁਫ਼ਤ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ →

ਹੋਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਧਿਐਨ ਗਾਈਡਾਂ

ArizonaCaliforniaColoradoFloridaGeorgiaIllinoisNevadaNew JerseyNew YorkNorth CarolinaPennsylvaniaTennesseeTexasUS Real Estate (National)VirginiaWashington

ਹੋਰ ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ

EnglishFrançais中文EspañolFilipinoTiếng Việtالعربيةفارسی한국어日本語हिन्दी
Build 2026-10-25 15:16