ਸਵਾਲ 1
ਓਹਾਇਓ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵਿਤਕਰੇ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਤਹਿਤ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਦਾ ਮੁੱਖ ਅਧਿਕਾਰ ਕਿਹੜੀ ਸੰਸਥਾ ਕੋਲ ਹੈ?
- A. ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ��ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ
- B. ਓਹਾਇਓ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਕਮਿਸ਼ਨ (OCRC) ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਓਹਾਇਓ ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਦਾ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਭਾਗ
- D. ਸਥਾਨਕ REALTORS® ਬੋਰਡ ਦੀ ਨੈਤਿਕਤਾ ਕਮੇਟੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹਾਇਓ ਦਾ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਾਨੂੰਨ ORC ਅਧਿਆਏ 4112 ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸਨੂੰ ਓਹਾਇਓ ਸਿਵਲ ਰਾਈਟਸ ਕਮਿਸ਼ਨ (OCRC) ਵੱਲੋਂ ਪ੍ਰਬੰਧਿਤ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। OCRC ਰਾਜ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਵਰਗਾਂ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਤਕਰੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲਾਇਸੈਂਸਧਾਰਕਾਂ ਦੇ ਆਚਰਣ ਨੂੰ ਦੇਖਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ। ਅਟਾਰਨੀ ਜਨਰਲ ਅਤੇ REALTORS® ਬੋਰਡਾਂ ਦੀ ORC ਅਧਿਆਏ 4112 ਅਧੀਨ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਨਿਰਪੱਖ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੀ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਮੁੱਖ ਭੂਮਿਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 2
ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੋਡ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਜੋ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰਾਂ ਨੂ�� ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਕਈ ਗਾਹਕਾਂ ਦੀਆਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੋਵੇਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ, ਤਾਂ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਕਿਹੜਾ ਵਿਕਲਪ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ?
- A. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਿੰਗਲ ਸਾਂਝਾ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਗਾਹਕ ਲੇਜਰਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਫੰਡ ਵੰਡਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- B. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਲਈ ਵੱਖਰੇ ਨਾਮ ਵਾਲੇ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਰੱਖਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ
- C. ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਹਰੇਕ ਮਾਲਕ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲੇਜਰਾਂ ਵਾਲਾ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਹਰੇਕ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਅਤੇ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕੇ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਬ੍ਰੋਕਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂਰਾਸ਼ੀਆਂ ਅਤੇ ਅਗਾਊਂ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਸੰਚਾਲਨ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਮਿਲਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤਿਮਾਹੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਮੇਲ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹੀਓ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੋਡ ਨਿਯਮ 1301:5-6-14 ਦੇ ਤਹਿਤ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫੰਡਾਂ ਲਈ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਰੱਖਣਾ ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਗਾਹਕ ਦੇ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਲਈ ਲੋੜੀਂਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗਾਹਕ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਜਾਣਿਆ ਜਾ ਸਕੇ, ਇਸ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲੇਜਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ। ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਰਿਕਾਰਡਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਸਿੰਗਲ ਸਾਂਝਾ ਖਾਤਾ, ਮਾਲਕ ਪ੍ਰਤੀ ਵੱਖਰੇ ਖਾਤੇ, ਜਾਂ ਸੰਚਾਲਨ ਫੰਡਾਂ ਨਾਲ ਮਿਲਾਉਣਾ — ਇਹ ਸਭ ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਬ੍ਰੋਕਰ ਦੀਆਂ ਟਰੱਸਟ ਖਾਤਾ ਅਤੇ ਰਿਕਾਰਡ-ਰੱਖਣ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਸਵਾਲ 3
ORC 5321.11 ਅਧੀਨ, ਜਦੋਂ ਓਹੀਓ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਲੀਜ਼ ਆਪਣੀ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀ ਹੋਵੇਗਾ ਇਸ ਬਾਰੇ ਚੁੱਪ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਹੇ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਿਸ ਕਿਸਮ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਜਾਂਦੀ ਹੈ?
- A. ਤੁਰੰਤ ਬੇਦਖਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀ, ਸਹਿਣਸ��ੀਲਤਾ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
- B. ਅਸਲ ਲੀਜ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਅਵਧੀ ਲਈ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਵਿਆਈ ਗਈ ਨਵੀਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
- C. ਮਿਆਦ-ਪੁੱਗੀ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਉਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਹਾਲਤਾਂ ਉੱਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ✓ ਜਵਾਬ
- D. ਕਿਸੇ ਵੀ ਧਿਰ ਦੁਆਰਾ ਸੱਤ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਨਾਲ ਖਤਮ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਣ ਵਾਲੀ ਹਫ਼ਤਾਵਾਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹੀਓ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਹੋਲਡਓਵਰ ਨਿਯਮ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਦੋਂ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਦਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਰਹੇ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਵਿਵਸਥਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸਹਿਣਸ਼ੀਲਤਾ ਅਧੀਨ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਜਾਂ ਅਸਲ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਦੀ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨਵਿਆਈ ਦੀ ਬਜਾਏ ਉਹੀ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵਜੋਂ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਨਿਯਮ ORC 5321.11 ਨਾਲ ਸਹੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ, ਕਿਉਂਕਿ ORC 5321.11 ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਅਣਪਾਲਣਾ ਲਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੇ ਉਪਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 4
ਓਹੀਓ ਦਾ ਇੱਕ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਇਆ ਕੰਪਲੈਕਸ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਨਵਿਆਉਣ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਅਤੇ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਇੱਕ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਨੂੰ ਨਿਯੁਕਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਓਹੀਓ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੇ ਵਿੱਚੋਂ ਕਿਹੜਾ ਕਥਨ ਸਹੀ ਹੈ?
- A. ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਿੰਨਾ ਚਿਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਾਰੇ ਅੰਤਿਮ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਕੇ ਉਹਨਾਂ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਦਾ ਹੈ
- B. ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾਉਣਾ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਨਾ ORC ਅਧਿਆਇ 4735 ਅਧੀਨ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਵਾਲੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਹਨ; ਕਾਮੇ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਭਾਵੇਂ ਕੋਈ ਵੀ ਹੋਵੇ, ਬ੍ਰੋਕਰ ਇਹ ਕੰਮ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪ ਸਕਦਾ ✓ ਜਵਾਬ
- C. ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਵਾਲਾ ਵਿਅਕਤੀ ਯੂਨਿਟ ਦਿਖਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਪਰ ਸੰਭਾਵਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ ਜਾਂ ਲੀਜ਼ ਸ਼ਰਤਾਂ ਬਾਰੇ ਚਰਚਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ
- D. ਓਹੀਓ ਉਦੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਠੇਕੇਦਾਰ ਕੇਵਲ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਮਾਲਕ ਲਈ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ORC 4735.01 ਵਿੱਚ 'ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬ੍ਰੋਕਰ' ਅਤੇ 'ਸੇਲਜ਼ਪਰਸਨ' ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਉਹ ਵਿਅਕਤੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜੋ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਬਦਲੇ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦਿਖਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੇ ਇਹ ਕੰਮ ਕਰਨਾ ORC 4735.02 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ। ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ ਦਾ ਲੇਬਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਨਹੀਂ ਬਣਾਉਂਦਾ; ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਖੁਦ ਲਾਇਸੈਂਸ ਦੀ ਲੋੜ ਪੈਦਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ORC 4735.01(A)(6) ਅਧੀਨ ਇਕੱਲੇ ਮਾਲਕ ਲਈ ਛੋਟ ਸਿਰਫ਼ ਮਾਲਕ ਦੇ ਤਨਖਾਹਯਾਫ਼ਤਾ ਕਰਮਚਾਰੀ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸੁਤੰਤਰ ਠੇਕੇਦਾਰ 'ਤੇ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ ਕਿ ਕਰਮਚਾਰੀ ਲੀਜ਼ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਬਜਾਏ ਕੇਵਲ ਸਾਈਟ 'ਤੇ ਰੁਟੀਨ ਪ੍ਰਬੰਧਕੀ ਕੰਮ ਕਰੇ।
ਸਵਾਲ 5
ਓਹੀਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕਿਹੜਾ ਕਾਨੂੰਨ ਉਸ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਯੋਗ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ ਕਾਰਨ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਦੇ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਜਲਦੀ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ?
- A. ORC 5321.17: ਜੋ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਕੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਕੇਵਲ ਸੰਘੀ Servicemembers Civil Relief Act (SCRA) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਓਹੀਓ ਵਿੱਚ ਵੱਖਰੀ ਰਾਜ-ਕ��ਨੂੰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨਹੀਂ ਹੈ
- C. ORC 5321.05: ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਉਦੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਇਕਾਈ ਰਹਿਣ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਰਹਿੰਦੀ
- D. ORC 5321.16: ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਫੌਜੀ ਸਮਾਪਤੀ ਸੂਚਨਾ ਮਿਲਦੇ ਹੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਤੁਰੰਤ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
ਵਿਆਖਿਆ: ਓਹੀਓ ਰਾਜ ਨੇ ORC 5321.17(C) ਵਿੱਚ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ ਦੇ ਆਧਾਰ ਉੱਤੇ ਲੀਜ਼ ਸਮਾਪਤੀ ਲਈ ਰਾਜ-ਕਾਨੂੰਨ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਵਸਥਾ ਕੇਵਲ ਯੋਗ ਫੌਜੀ ਸੇਵਾ ਤੱਕ ਸੀਮਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਮਤਲਬ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿ ਕੋਈ ਵੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਕੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ-ਮਿਆਦ ਦਾ ਲੀਜ਼ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ORC 5321.05 ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ, ਅਤੇ ORC 5321.16 ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਾਸ਼ੀ ਨਾਲ ਸੰਬੰਧਿਤ ਹੈ।
ਸਵਾਲ 6
ਓਹਾਇਓ ਸੂਬੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੇ ਇੱਕ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਸੀ ਕਿ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਦੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਹੱਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੋਵੇਗਾ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕੀਤਾ, ਅਤੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਨੇ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਦੇਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ। ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਧੀਨ, ਕੀ ਬ੍ਰੋਕਰ ਸਿਰਫ਼ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- A. ਹਾਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ✓ ਜਵਾਬ
- B. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦ ਇਕਰਾਰਨਾਮਿਆਂ ਵਿੱਚ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵਰਜਦਾ ਹੈ।
- C. ਨਹੀਂ, ਕਿਉਂਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਸਿਰਫ਼ ਅਦਾਲਤੀ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਂ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਦੇ ਨਾਲ ਉਸੇ ਵੇਲੇ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੀ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਾਲੀ ਅਧਿਕਾਰਤਾ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ।
- D. ਹਾਂ, ਪਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਦੋਂ ਜੇ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਓਹਾਇਓ ਡਿਵੀਜ਼ਨ ਆਫ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਐਂਡ ਪ੍ਰੋਫੈਸ਼ਨਲ ਲਾਇਸੈਂਸਿੰਗ ਵੱਲੋਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੋਵੇ।
ਵਿਆਖਿਆ: ਜਦੋਂ ਦੋਵੇਂ ਧਿਰਾਂ ਨੇ ਇੱਕ ਲਾਜ਼ਮੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਧਾਰਾ ਰਾਹੀਂ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇ ਦਿੱਤੀ ਹੋਵੇ ਕਿ ਬ੍ਰੋਕਰ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲੇ ਅਨੁਸਾਰ ਅਰਨੈਸਟ ਮਨੀ ਜਾਰੀ ਕਰੇਗਾ, ਤਾਂ ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵੱਲੋਂ ਉਹ ਲਿਖਤੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਬਣ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਓਹਾਇਓ ਕਾਨੂੰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਬ੍ਰੋਕਰ ਲਈ ਵਿਵਾਦਿਤ ਟਰੱਸਟ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਅਜਿਹੀ ਧਾਰਾ ਅਧੀਨ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫੈਸਲਾ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨੂੰ ਫੰਡ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਸਮੇਂ ਵਾਧੂ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਧਿਕਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਓਹਾਇਓ ਅਜਿਹੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਵਰਜਦਾ, ਅਤੇ ਡਿਵੀਜ਼ਨ-ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਆਰਬਿਟ੍ਰੇਟਰ ਦੀ ਕੋਈ ਲੋੜ ਵੀ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਹੈ।