Pennsylvania 不動産 模擬テスト 日本語

1. ペンシルベニア州不動産免許・登録法（RELRA）のもとで、ペンシルベニア州における不動産販売員免許の発行および規制を担当する州機関はどれですか？

RELRAは、ペンシルベニア州務省の専門職業務局に属する州不動産委員会（SREC）に権限を付与しています。その他に挙げられている機関には、不動産免許に関する管轄権はありません。

2. ペンシルベニア州の不動産セールスパーソン（salesperson）で、免許が現在の偶数年5月31日に失効予定の者が、今回の更新サイクル中に委員会承認の継続教育を8時間修了しています。不動産免許登録法（Real Estate Licensing and Registration Act）に基づき、免許を更新する前にあと何時間を追加で修了する必要がありますか？

ペンシルベニア州不動産免許登録法第404.1条（63 P.S. § 455.404a）および州不動産委員会規則49 Pa. Code § 35.382は、すべてのセールスパーソン（およびブローカー）が、偶数年5月31日に終了する2年間の免許期間ごとに委員会承認の継続教育14時間を修了することを義務付けています。8時間を修了しているため、合計14時間に達するにはあと6時間が必要です。12時間や24時間は他州で一般的な要件であり、ペンシルベニア州のものではなく、8時間だけでは不十分です。

3. ペンシルベニア州の不動産セールスパーソン免許の受験者が、免許試験の国家共通部分に合格したものの、ペンシルベニア州特有部分に不合格となりました。州不動産委員会の規則の下で、受験者の状況を正しく説明している記述はどれですか。

49 Pa. Code § 35.271（セールスパーソン試験に関するSREC規則）の下で、試験は国家共通部分と州部分で構成され、一方に合格して他方に不合格となった受験者は、不合格となった部分のみを再受験する必要があります。試験結果は3年間有効です。受験者は合格後3年以内に残りの部分に合格し、免許を申請しなければならず、そうでなければ合格した部分の有効期限が切れ、両部分を再受験しなければなりません。ペンシルベニア州は、再受験回数の上限、義務的な待機期間、不合格部分を再受験するための追加教育要件を設けていません。受験者は単に再登録し、試験手数料を再度支払うだけです。

4. RELRAの規定に基づき、雇用ブローカーを変更したいペンシルベニア州の免許取得済みセールスパーソンは、次のことを行わなければなりません：

ペンシルベニア州のセールスパーソン免許は、雇用ブローカーを通じて保有されます。移籍するには、セールスパーソンは委員会に移籍申請を行い、所定の手数料を支払い、新しいブローカーから書面による承認を受ける必要があります。移籍が承認されるまで、セールスパーソンは新しいブローカーのために免許活動を行うことはできません。

5. ペンシルベニア州不動産回復基金は、有資格の不動産専門家による詐欺的または不誠実な行為によって金銭的損失を被った一般市民に対して補償を提供します。裁判所の命令により回復基金がその資格者に代わって支払いを行った場合、その資格者の免許はどうなりますか？

ペンシルベニア州RELRAのもとでは、不動産回復基金が資格者に代わって金額を支払った場合、その免許は自動的に停止されます。基金から支払われた全額が年利10%の利子とともに返済されるまで、資格者の免許は回復されません。

6. 次のうち、RELRA に基づいて不動産活動を行う際に、ペンシルバニア州の不動産ライセンスの取得が特別に免除される人物はどれですか？

RELRAは、雇用主が所有する不動産を管理する不動産所有者の従業員が、その管理業務を通常の雇用の一環として行い、別途コミッションを受け取っていない場合に免除を認めています。その他のシナリオは、法定の雇用主免除なしに報酬を受けて他者のために行動するケースに該当します。

7. ペンシルバニア州の不動産ブローカーライセンスを取得するには、セールスパーソン要件を超える事前教育を何時間修了する必要があり、また最低何年間の免許保有者としての実務経験が求められますか？

ペンシルバニア州のブローカー申請者は、州が承認したブローカー事前教育課程を240時間（セールスパーソンライセンス取得時に要求された時間を超える分）修了しなければならず、またセールスパーソンまたはアソシエイトブローカーとして少なくとも3年間有効なライセンスを保有していることが必要です。その他の組み合わせはRELRAおよびSRECの要件と一致しません。

8. ペンシルベニア州不動産委員会（Pennsylvania State Real Estate Commission）と相互承認協定を結んでいる州で現在免許を保有しているセールスパーソンが、ペンシルベニア州の相互承認セールスパーソン免許を申請しました。次のうち、この申請者に適用される要件はどれですか。

不動産免許登録法（Real Estate Licensing and Registration Act）63 P.S. § 455.602および委員会規則49 Pa. Code § 35.223に基づき、ペンシルベニア州が相互承認協定を結んでいる州で現行の免許を保有するセールスパーソンは、ペンシルベニア州の事前免許教育を修了したりペンシルベニア州試験を受験したりすることなく、相互承認免許を取得できる。その代わりに、申請者は出身州の免許発行機関からの証明書（良好な状態を示す書簡）を提出し、ペンシルベニア州で訴訟や措置が提起されることに同意する取消不能な同意書を提出し、現行のペンシルベニア州標準または相互承認ブローカー免許を保有するブローカーの下で雇用されなければならない。相互承認免許は、出身州の免許が引き続き有効かつ良好な状態であることを条件としているため、それを返納する必要はなく、むしろ相互承認免許を危険にさらすことになる。選択肢Bは標準（非相互承認）の経路を説明しており、選択肢Cはセールスパーソンが監督ブローカーなしに業務を行うことは決してできないため誤りであり、選択肢Dは州外免許を維持するという要件と矛盾する。

9. ペンシルベニア州のある不動産外務員が、期限内に更新を行わなかったために免許が失効していることに気づきました。SREC規則のもとで、失効期間中に免許を要する活動を継続して行った場合、どのような結果が生じますか？

RELRAのもとでは、免許更新の失効期間中を含め、有効な免許なしに不動産業務を行うことは無免許営業に該当します。当該活動を許可した外務員およびブローカーは、罰金を含むSRECの懲戒処分を受ける可能性があります。自動的な猶予期間や、延滞納付による遡及的な治癒は存在しません。

10. ペンシルベニア州不動産委員会(Pennsylvania State Real Estate Commission)は、RELRAに違反したと認定された免許保有者に対して、次のうちどの懲戒処分を課す権限を有していますか？

州不動産委員会(SREC)はRELRAに基づき、広範な行政的懲戒権限を有しており、免許の取消しまたは停止、免許保有者への保護観察処分、戒告の発行、行政上の民事罰金の賦課、ならびに補完的な継続教育の受講命令が含まれます。委員会は刑事拘禁（裁判所の機能）を課すことはありませんが、一種類の懲戒処分のみに限定されるわけではありません。